Фасад дома многоквартирного: эстетические нормы и паспорт фасада

Содержание

Ремонт фасада МКД: ответы на волнующие вопросы

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт, и кто его оплатит. Разберемся, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада и что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.

Когда требуется капитальный ремонт фасада?

Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.

На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.

Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Работы по реставрации фасада различаются в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта – 5 лет, для капитального — 10 лет.

Кто должен выполнять работы по ремонту фасада МКД?

Работы по капитальному ремонту фасада многоэтажного дома выполняет компания-подрядчик, именуемая региональным оператором. Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была некоммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы?

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев. Они могут быть как минимальными, так и превышающими обязательный минимум, установленный государством.

Является ли фасад МКД общим имуществом многоквартирного дома?

Фасад дома является частью несущих конструкций, которые согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются общедомовым имуществом.

Следовательно, поскольку фасад это общедомовое имущество, принадлежащее собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности, то распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации). Правомерное использование возможно только на основании общего собрания собственников.

Госстрой в пункте 3.5.8 Постановления от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда „отдельно указал, что “организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения».

Комплексная оценка приведённых аргументов, позволяет нам сделать вывод о том, что для установки кондиционера нужно получить одобрение от собственников помещений и разрешение от уполномоченного органа местного самоуправления.

При этом!

Федеральное законодательство не содержит прямого указания на необходимость получения разрешений на установку кондиционеров. Этот вопрос, как правило, регулируется (или не регулируется) местными нормативными актами. Если на местном уровне такое требование отсутствует, то и необходимость получения разрешения отпадает.

Кроме того, как следует прямого толкования статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома. Установка кондиционера к реконструкции дома не относится, следовательно может быть проведена без принятия общим собранием решения об одобрении установки.

P.S.: в случае, если кондиционер будет так или иначе нарушать права соседей (стекание и намерзание конденсата на подоконниках, балконах; шум, вибрация от работы; другое), то они вправе требовать его демонтажа в т.ч. и в судебном порядке. И тут аргумент, что у вас отсутствует решение общего собрания будет достаточно весомым аргументом в их пользу.

С уважением

юрист Кичигин С.В.

куда обращаться и за чей счёт

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

  • Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
  • Утвержденный список и стоимость работ
  • Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены многоквартирного дома можно утеплить
с внутренней и наружной стороны
. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества. Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:
  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.
Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:
  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.
У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:
  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.
Среди минусов:
  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.
Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

Необходимо ли разрешение на утепление многоквартирного дома снаружи?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов снаружи, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы. Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.
Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.
В России наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

Как получить разрешение на утепление многоквартирного дома снаружи?

Имеются определенные правила на содержание общего имущества, в данном случае — многоквартирного дома. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание. Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.
Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.
Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.

Выбор исполнителей для утепления многоквартирного дома снаружи

Рынок переполнен фирмами строительных услуг, которые предоставляют утепление многоквартирных домов снаружи. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе. При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:
  • подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
  • строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
  • право на высотный монтаж.
Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:
  • чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
  • расчет на граничные нагрузки помещения;
  • класс энергетической эффективности.
В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках. Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.

Кто оплачивает утепление многоквартирного дома снаружи?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры в многоквартирном доме и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов. Жители России также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

Что плохого в точечном утепление многоквартирного дома снаружи?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома. Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены. Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем. В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

Технологии утепления фасада многоквартирного дома снаружи

Существует два принципиально разных по технологии способа утепления фасада многоэтажного дома снаружи:
  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

Основные системы утепления многоквартирного дома снаружи — мокрая технология

Отделка по мокрой технологии, в качестве основной системы многоквартирного дома снаружи проводится так:
  • При помощи клея крепится утеплитель и закрепляется специальными гвоздями. Теплоизолятором является листовой материал, имеющий плотность свыше 15 кг/м3. Обычно используются: пенопласт, пенополистирол;
  • Армирующий слой состоит из клеевого состава и мелкой сетки;
  • Для финишной отделки применяются: цементные, декоративные, фактурные смеси.
Слои монтируются друг на друга. Получается монолитная и прочная конструкция. Преимущества технологии:
  • Простой монтаж;
  • Пожаробезопасность;
  • Легкий вес.
Вентилируемый фасад монтируется при помощи направляющих и кронштейнов. Для такой конструкции необходимы определенные знания и умения. Монтажом должен заниматься специалист. Технология:
  • Сначала закрепляются кронштейны для крепления облицовки;
  • Монтируется при помощи дюбелей. В качестве утеплителя обычно применяется минвата;
  • Поверх минваты ложится пена, которая играет роль ветровой защиты;
  • Затем ставятся горизонтальные и вертикальные профили к которым прикрепляется отделка.
Вентиляционный фасад отличается от мокрого тем, что между панелями и утепляющим слоем остается небольшой зазор. Такая особенность позволяет выходить влаге и конденсату.

Материалы и способы утепления многоквартирного дома снаружи

Выбирая утеплитель для теплоизоляции многоквартирного дома снаружи необходимо учитывать такие факторы как: состояние стен, теплозащитные показатели, долговечность, влагостойкость, устойчивость к вредителям и ультрафиолетовым лучам. В старых домах опасно использовать дюбели, а тяжелый утеплитель может просто обвалится. Для теплоизоляции применяются:
  • теплая штукатурка
  • пенопласт
  • пенополиуретан
  • пеностекло
  • минеральная вата
Этим материалы проверены временем и прекрасно справляются со своей задачей, но у каждого есть свои особенности.

Тепловая штукатурка для утепления многоквартирного дома снаружи

Штукатурка, предназначенная для теплоизоляции, пользуется большой популярностью благодаря высоким показателям качества. Она имеет длительный срок эксплуатации, выдерживает природное влияние, препятствует появлению грызунов, наносится быстро и легко, и экологически чиста. Подготовка и нанесению:
  1. Удаление мусора и загрязнений с поверхности;
  2. Подготовка инструментов: шпатель, маяки, уровни;
  3. Грунтовка;
  4. Подготовка раствора согласно инструкции, на упаковке.
Нанесение раствора:
  • Маячки установить на расстоянии 50 см;
  • Нанесение раствора сначала средним шпателем, затем большим. Смесь наносится снизу-вверх. Толщина нанесенного слоя не более 2 см. Когда на метр стены будет нанесен раствор его надо будет выровнять;
  • В конце – снять маячки, отверстия от них заделать и выровнять.
После высыхания тепловой штукатурки можно нанести декоративный слой, а затем покрасить.

Пенопласт для утепления многоквартирного дома снаружи

Оклеивание фасада дома снаружи пенопластом (пенополистиролом) считается одним из самых быстрых вариантов утепления. Он самый доступный по цене и имеет хорошие утепляющие свойства. Пенополистирол нетоксичный, экологичный, долговечен, влаго и пароустойчив, не поддается деформации. Для утепления фасада здания пенопластом особых навыков не требуется, с процессом можно справится самому. Важным недостатком является его горючесть. Технология утепления фасада дома снаружи пенополистиролом (пенопластом) своими руками:
  • Работа по утеплению фасадов начинается с подготовки инструментов;
  • Очистить стенки от грязи и убрать неровности, затем прогрунтовать;
  • Закрепить профиль на том уровне, откуда будет начинаться утепление фасада дома снаружи;
  • Нанесение клея выполняется при помощи гребенки. После его высыхания можно закреплять дюбелями-грибками. После завершения всех работ все стыки и шляпки грибков надо зашпаклевать;
  • Если остаются стыки их желательно заделать монтажной пеной;
  • Далее по периметру закрепить фасадную сетку;
  • После утепления фасада пенополистиролом можно приступать к отделочному процессу.
В жаркое время года приступать к отделке можно практически сразу после завершения утепления фасада пенопластом. Более усовершенствованы чем пенополистирол – пеноплекс. Пеноплекс также применяют для утепления фасадов здания. Главное достоинство пеноплекса –это возможность проведения утепления фасада дома снаружи своими руками, без специального оборудования. Утепление фасада дома снаружи пенопластом или пеноплексом лучшие способы теплоизоляции.

Пенополиуретан для утепления многоквартирного дома снаружи

Все чаще для теплоизоляции используется пенополиуретан – это материал, имеющий небольшой вес и высокие теплоизолирующие свойства. В нем не образуется плесень, грибок. Он имеет хорошие противопожарные свойства, экологичен, устойчив к взаимодействию с кислотами и щелочами, долговечен. Недостаток – разрушается под воздействие солнечных лучей. Напыление пенополиуретанового состава выполняется в таком порядке:
  • Со стенок убирають загрязнения, старые покрытия и пыль. Затем обработать антисептическим средством.
  • Закрепляется на поверхности брус и металлический профиль. В зависимости от климата региона в котором расположено здание определяется шаг между ними от 45 до 90 см.
  • Напыление начинается снизу стены, постепенно поднимаясь все выше. Образовавшиеся пустоты – заполнить при вторичной обработке. Толщина не более 5-7 см.
  • После застывания, можно выполнять отделку стен.
  • Утеплить фасад многоэтажного здания самостоятельно этим материалом не получится, для работы с ним нужны: снаряжение, защитный костюм.

Пеностекло для утепления многоквартирного дома снаружи

Пеностекло – это пористый неорганический материал. Он очень легкий, с хорошей теплопроводностью и термостойкостью, не подвергается коррозии, и гонению. Главный минус – стоимость. Монтаж:
  • Поверхность очистить от грязи и пыли. При наличии неровностей на поверхности необходимо ее выровнять и прогрунтовать;
  • Перед началом работ — установить планку металлическую или деревянную;
  • Обратная сторона материала смазывается клеем, его надо равномерно распределить шпателем;
  • Укладываются плиты по направлению снизу-вверх;
  • Блоки второго и следующих рядов устанавливаются со смещением;
  • После того как клей высохнет, плиты дополнительно зафиксировать дюбелями.
Этот материал используется не только для утепления многоэтажных домов, но и для полов, и крыш. А также для утепления фасадов частных домов.

Минвата для утепления многоквартирного дома снаружи

Один из самых популярных материалов для утепления фасада – минвата. Она уже давно и широко применяется в строительстве. Она не горит и не плавится, обладает звукоизолирующими, теплоизолирующими и гидроизолирующими свойствами. Недостаток – присутствие канцерогенных веществ. Утепление фасада дома снаружи минватой может использоваться под дальнейшую отделку: сайдинг, покраска, шпаклевка. Утепления фасадов минеральной ватой под штукатурку:
  • Очистка от грязи, предыдущих покрытий;
  • Затем поставить провесы – прочные шнуры, которые помогут в укладке;
  • Выступ провеса не должен превышать 1 см;
  • Далее установить направляющие профили при помощи саморезов, в которые и будет укладываться материал;
  • Разводится клей согласно инструкции, на упаковке;
  • Внутреннюю часть минваты хорошо промазать клеем и приложить лист к стенке, затем зафиксировать его;
  • После закрепления всех листов нужно шпателем нанести армирующий слой, для него используют термосетку покрытую клеем со всех сторон;
  • Затем можно оштукатурить стены и при желании красить их.
Из-за наличия в материале канцерогенных веществ, многие его не рассматривают в качестве утеплителя, но качественная минвата изготавливается по госту и не содержит канцерогенов. Наравне с минватой применяется и каменная вата для утепления фасадов, она более экологически чистая. Утепление фасада любой ватой один из лучших вариантов дальнейшего сохранения тепла.

Как и когда лучше утеплять многоквартирный дом снаружи?

При наружном утеплении фасада многоквартирного дома применяются 2-3-х слойный теплоизоляционные конструкции. При этом верхний слой штукатурки не считается одним из них. При выборе методов и материалов необходимо придерживаться следующих правил:
  • кирпичные, железобетонные и блочные дома можно облицовывать любым вариантом утеплителя;
  • каркасные стены требуют трехслойного утепления, изоляция располагается внутри, ее окружат вентилируемой или невентилируемой прослойкой;
  • деревянные дома утепляются в 2-3 слоя с использованием воздушной прослойки, обеспечивающей дополнительную вентиляцию и снижающей риск образования конденсата;
  • здания из ячеистого бетона требуют наличия вентилируемой и невентилируемой прослойки, сверху их можно декорировать кирпичной облицовкой.
Утеплять здание можно, когда завершены все строительно-ремонтные работы, включая монтаж кровли, установку оконных и дверных проемов. Предварительно должна быть проведена гидроизоляция фундамента и закреплены все инженерные коммуникации. Лучше всего укладывать утеплитель в период года, когда длительное время держится положительная температура (+5 …+25С), а воздух остается сухим. Недопустимо выполнять работы, если в прогнозе погоды есть дождь или снег. Оптимальное время для обустройства утепления – начало осени или конец весны.
Перед началом работ по утеплению должна завершиться усадка дома. В противном случае на фасадной части могут в дальнейшем проявиться трещины.

Что необходимо учесть перед утеплением многоквартирного дома?

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома, которые необходимо учесть:
  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.
С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало. Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.
Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.
Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.   Источники:
  • https://remstroiblog.ru/natalia/2017/08/14/7-sovetov-po-utepleniyu-mnogokvartirnyih-domov-uteplitel-i-tehnologiya
  • https://expertfasada.ru/fasad/uteplenie-fasada/uteplenie-fasadov-mnogokvartirnyh-domov
  • https://alumdevelop.ru/news/otdelka-i-remont/uteplenie-fasada-mnogokvartirnogo-doma-vse-sposoby
  • https://kronotech.ru/fasadnye-raboty/uteplenie-fasada-mnogokvartirnogo-doma

Когда нужен ремонт фасада многоквартирного дома?

Строительство домов с большим количеством квартир началось в советский период. В основном строились 4-5, 9 и 16 этажные дома из камня, блоков и плит. Сегодня многие из этих домов в Курске нуждаются в ремонте и утеплении фасадов, так как прошло уже немало лет, стены обветшали, потеряли часть защитных свойств. Определить визуально проблему можно, но узнать, насколько она серьезна, поможет только специальная комиссия. Ее могут вызвать жильцы дома или сотрудники ЖЭКа.

В каких случаях необходим ремонт фасадов

На первый взгляд, повреждения могут быть небольшими, но ремонт обязательно нужен в следующих случаях:

 

  • утеплитель в швах между плитами начал разрушаться, об этом может говорить не только разрушения на фасадах, но и попадание влаги в квартиру во время дождя. Зимой эта ситуация более опасна, так как влага будет оставаться в швах. При минусовой температуре она будет расширяться и еще больше разрушать конструкции фасада. Также в квартиры через щели будет поступать холодный воздух, что увеличивает теплопотери;
  • большинство фасадов облицованы плиткой или оштукатурены. Если около 35% всей поверхности повреждено, но необходимо сделать капитальный ремонт. Так как возможны обрушения больших плоскостей штукатурки. Облицовка разрушается чаще всего возле швов на панельных домах;
  • на четырехэтажных домах есть система наружного водостока, если она повреждена, то вода с крыши будет постепенно разрушать фасад. Чаще всего это происходит в области кровли.

 

Каждый из этих признаков является причиной для ремонта. Чем раньше будут произведены все необходимые работы, тем меньше разрушений будет на фасаде.

Общие работы при капитальном ремонте фасада

При каждом повреждении составляется индивидуальный список работ. Но есть общие виды ремонтных и восстановительных работ:

 

  • очищение поверхностей от старой штукатурки, краски, остатков облицовочной плитки;
  • при необходимости швы расширяют и обрабатывают грунтовкой, затем гидроизолируют, применяют теплоизоляцию;
  • если был нарушен слой утеплителя, то производят его замену. Она может быть частичной или полной;
  • при отсутствии частей водостока производят замену всей системы. А также выполняют замену желобов на кровле.

 

Капитальный ремонт фасадов необходимо проводить при наличии повреждений, которые могут привести к разрушению ограждающих конструкций. Конечно, в оплату ЖКХ входит стоимость ремонтных работ, но будет лучше, если жильцы тоже будут активно участвовать в решении проблемы. Это поможет не затягивать ремонт, а провести его в короткие сроки.

Назарова помогла добиться ремонта фасадов многоквартирного дома на Суздальском проспекте

Благодаря совместным усилиям депутата Законодательного Собрания Санкт-Петербурга от фракции «Единая Россия» Галины Назаровой и председателя совета дома Георгия Чагина в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Суздальский проспект, дом 109, литера А, выполняется капитальный ремонт фасадов и проводится утепление.

В 2017 году в приемную Галины Назаровой обратился председатель совета дома Георгий Чагин с просьбой оказать содействие в части включения дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.

Капитальный ремонт фасадов дома, построенного в 1971 году, до момента обращения Георгия Чагина не производился.

Галина Назарова направила обращения в профильные органы государственной власти Санкт-Петербурга, касающиеся действий по согласованию включения дома в региональную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Санкт-Петербурге.

В итоге здание было включено в региональную программу на плановый период проведения работ по капитальному ремонту фасадов 2018-2020 годов, и сегодня мы уже наблюдаем, как преображается дом.

Согласно проектным решениям, помимо стандартных работ, касающихся утепления и восстановления герметизации швов стыков бетонных поверхностей, ремонта трещин и сколов железобетонных панелей и иных работ, удалось добиться ещё и утепления ограждающих конструкций путем устройства фасадной теплоизоляционной композитной системы с наружными штукатурными слоями.

Утепление ограждающих конструкций наделит фасад дома энергосберегающими и защитными свойствами, а также придаст привлекательный внешний вид зданию.

Председатель совета дома Георгий Чагин имеет богатый трудовой стаж и опыт, который теперь помогает добиться цели в отстаивании интересов своего дома.

«Это хороший пример того, как сплоченная деятельность благоволит тому, что созидательные стремления находят свое воплощение в реальных делах», – сказала Галина Назарова.

Ремонт фасада многоквартирного дома: перечень работ

Ремонт фасада в многоквартирном доме условно можно приравнять к восстановлению лица здания, его парадного фронта, по которому будут судить о состоянии здания и о том, насколько умело управляющая компания выполняет свои обязанности по содержанию и эксплуатации жилого фонда.

Как ремонтировать фасад

Восстановление первоначального облика лицевой стены многоквартирного дома может выполняться по двум схемам:

  • В рамках финансирования работ по капитальному ремонту многоквартирной постройки;
  • Косметическим восстановлением текстуры поверхности и цветового оформления фасада с использованием современных лакокрасочных материалов.

В последнем случае назвать процедуру прилизывания и подкрашивания фасадной стены ремонтом довольно сложно, но в косметическом обновлении фасада есть определенный смысл. Вместо того чтобы ждать годами своей очереди проведения работ по капитальному ремонту конкретного здания, имеет смысл заделкой мелких трещин и покраской поверхности попытаться сохранить остатки былой красоты и величия многоквартирного здания.

Что можно сделать на фасаде при косметическом ремонте

По сути, это даже не ремонт, а нанесение защитных покрытий, предотвращающих очень неприятные процессы деструкции стен фасада. И хотя профессиональные строители не особо жалуют косметический и текущий ремонт стен здания, подобная реставрация позволяет решить три очень непростые проблемы:

  • Предотвратить осыпание кладочного раствора;
  • Местное растрескивание и разрушение бетонной поверхности с оголением арматуры;
  • Выпадение отдельных фрагментов в рядах кирпичной кладки.

Косметический или текущий ремонт не рассчитан на глубокую реставрацию или полное восстановление элементов конструкции стен. Чаще всего процедура восстановления фасада сводится к затиранию цементно-мастичным раствором трещин и небольших участков с высыпавшимся материалом. Но даже нанесение защитного покрытия, окрашивание фасада способно существенно остановить проникновение влаги и морозное разрушение элементов конструкции фасада многоквартирного здания.

Особенно актуальным остается косметический ремонт фасада многоквартирных домов, расположенных в городской черте в непосредственной близости к промышленным или энергетическим объектам. Повышенная кислотность осадков усиливает процесс разрушения фасада, поэтому жильцы дома, как правило, не дожидаясь капитального ремонта, не упускают возможности сделать косметическое обновление стен.

Ремонтировать фасад, так капитально

Основным технологическим мероприятием, с помощью которого можно восстановить и отреставрировать лицо здания, остается капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Это не универсальный рецепт сделать из старого 30-ти летнего дома новую высотку, но продлить срок службы на десяток лет реставрация капитального характера очень даже может.

Капитальный ремонт следует отличать от реконструкции, существенных изменений в облике фасада по результатам работ не происходит, да это и запрещено. Перестройка фасада или возведение дополнительных этажей, висящих мансард, балконных комплексов в несколько рядов в задачи капитального ремонта не входят.

Подготовка к ремонтным процедурам

Начало работ и объем подготовки должны быть сформулированы в проектно-производственной документации и технологической карте. Стандартной процедурой считается установка рабочих приспособлений, лесов, подвесных люлек.

На следующем этапе фасад многоквартирного дома затягивается сеткой, а в случае необходимости и защитной пленкой, предупреждающей попадание воды внутрь помещения.

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  • В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  • Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;
  • Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  • Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  • Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  • Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  • Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  • Покраска фасадной стены.
  • Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл. Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.

Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.

Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  • Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  • Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;
  • Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Особенности проведения ремонтных работ на фасаде многоэтажки

Выполнение работ по укреплению фасада имеет свою специфику и особенности. Например, для кирпичного многоквартирного дома может быть предусмотрено полное удаление штукатурки до кладочного камня. Чаще всего такое решение принимается в случае наличия больших трещин и отслоения штукатурного слоя от кирпичной или бетонной основы.

Мелкие трещины заполняются полимерными шпаклевками, в местах крупного обрушения кирпича вырезается часть кладки, которая закладывается новым камнем. Перед укладкой нового слоя стены обязательно подвергаются грунтованию, а в местах затекания воды – дополнительной гидрофобизации с использованием составов ГКЖ-10, 11.

Выступающие части несущей арматуры балконов, козырьков, навесов зачищают от ржавчины, грунтуют и красят. Если металл проржавел более чем на 10%, балку вырезают, наращивают и обваривают электросваркой.

Особое внимание уделяют зачеканке стыков между панелями многоквартирных домов. В процессе капитального ремонта стыки на фасаде полностью освобождаются от герметика, заполняются смоляной волоконкой или паклей, герметиком и цементной заделкой. Уплотняющий жгут должен укладываться с деформацией в пределах 30-40%.

Для защиты стен чаще всего используют сайдинговые панели, мокрую штукатурку или обычную покраску атмосферостойкими составами. При этом Правила Госстроя запрещают использовать вместо «дышащих» составов краски, не пропускающие водяные пары. Окраску поверхности фасадов следует проводить согласно колерному индексу, указанному в паспорте на многоквартирное строение. Произвольное изменение цветовых решений здания не допускается.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода. Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково?

Волна одинаковости захлестнула новую жилую архитектуру. Города США заполнены многоквартирными домами квадратной формы с несколько невыразительными фасадами, часто с цветными панелями и плоскими окнами.

Из-за бума строительства жилых домов, подпитываемого Amazon в последнее десятилетие, Сиэтл стал эпицентром этой новой школы структурных симулякров. Но Сиэтл не одинок. Почти в каждом городе, от Шарлотты до Миннеаполиса, наблюдалось увеличение количества однородных квартир, поскольку строительство снова увеличилось после финансового спада.

Запрос в Твиттере с целью назвать этот вездесущий стиль оказался золотой жилой. Некоторые предложения казались вдохновленными единообразием дизайна в компьютерных программах и играх: Simcityism, SketchUp Contemporary, Minecraftsman или Revittecture. Некоторые недооценивали то, как эти здания выглядели так, чтобы максимизировать прибыль: девелоперский модерн, макурбанизм или быстрая повседневная архитектура. Кроме того, есть призывы эстетического суждения: современное презрение, бленды, LoMo (низкий модерн) и Spongebuild Squareparts.

«Отчасти люди реагируют не на само здание, а на то, что так много их так быстро возводится в одних и тех же местах в городе», — говорит Ричард Молер, доцент архитектуры Вашингтонский университет.

Шаттерсток

Во многих ответах на звонок в Твиттере просто указывалось, что в этих зданиях находится жилье, причем очень необходимое.Хотя их можно определить или классифицировать с точки зрения эстетики, эту волну новых квартир, пожалуй, лучше всего описать как символ сегодняшних жилищных проблем: нехватка земли под застройку; рост стоимости земли, материалов и рабочей силы; и острая потребность в поиске более доступных мест для проживания людей.

«В конце концов, если вы выстроите в ряд многоквартирные дома в Бостоне, Сан-Франциско и Майами, которые были построены за последнее десятилетие, вы увидите очень сильную закономерность», — говорит Скотт Блэк, старший вице-президент. президент Bristol Development, фирмы из Нэшвилла, занимающейся строительством квартир на юго-востоке.

Хорошая архитектура всегда должна соответствовать местному контексту. В случае с этими зданиями местный экономический контекст одинаков почти во всех крупных городах США.

«Критики не понимают, с чем мы работаем, с какими параметрами и финансовыми ограничениями», — говорит Блэк. «Это похоже на любой другой бизнес: если вы продаете автомобили или продаете гаджеты, есть определенные затраты и определенная прибыль, которую вам нужно получить, чтобы вести бизнес в будущем».

Шаттерсток

Все сводится к коду, стоимости и изготовлению

Пожалуй, самое большое ограничение в городской среде U.Рынок квартир S., индустрия с годовым оборотом в 61 миллиард долларов, – это объем доступного пространства. Во многих городах преобладают отдельные дома на одну семью с небольшими коридорами в центре города или плотными районами, отведенными под большие многоэтажные башни. В Сиэтле, например, примерно три четверти жилой земли отведено под дома на одну семью. Это означает, что новые квартиры вынуждены скапливаться в небольших районах города, усиливая влияние целого ряда новых похожих зданий.

Сами по себе здания представляют собой попытку вписаться в небольшие ниши, предоставленные местными строительными нормами и нормами зонирования.По словам Молера, из-за ограничений по высоте и требований безопасности / противопожарной безопасности большинство этих строений представляют собой то, что известно как «5 на 1» или «один плюс пять»: конструкция с деревянным каркасом, в которой есть квартиры и известная как тип 5. в Международном строительном кодексе , над бетонным основанием, которое обычно содержит торговые или коммерческие помещения, или парковочные сооружения, известные как Тип 1. Некоторые нормы также требуют модулированного фасада или различных экстерьеров соседних зданий, чтобы избежать повторения.

Советы по рассмотрению проектов городов могут усилить давление, вызванное зонированием.В идеале эти группы работают с архитекторами и застройщиками, чтобы улучшить будущие здания и сделать их более совместимыми с районом. Молер говорит, что это не всегда так; в некоторых городах существует тенденция штамповать структуры, которые уже зарекомендовали себя, что создает ощущение шаблонности.

Ограничения кода

, разрешающие строительство на ограниченных участках, помогают создать второе главное ограничение: стоимость. Причина, по которой в наших городах так много одинаковых зданий, заключается в том, что это самый дешевый способ построить квартиру.В данном случае это легкая каркасная деревянная конструкция, в которой часто используются плоские окна, которые легко установить; процесс, называемый облицовкой дождевого экрана, для создания обшивки здания; а также панели Hardie – фасадное покрытие из фиброцемента.

Необходимость сократить расходы ограничивает выбор фасадов, говорит Блэк. Стоимость панелей Hardie составляет примерно 16 долларов за квадратный фут, что примерно равно стоимости кирпича. Следующая модернизация, металлический сайдинг, стоит от 25 до 50 долларов за квадратный фут, что потенциально может увеличить стоимость более чем в три раза.

«Поскольку мы столкнулись с кризисом доступности жилья, есть определенный смысл построить здание как можно более доступным», — говорит Молер.

По мнению Блэка, вариации обходятся дорого. Многие единицы изготавливаются стандартного размера, скажем, спальни шириной 12 футов. Повторите это несколько раз на каждом этаже, максимизируя площадь для сдачи внаем, и вы начнете эффект домино в отношении общей архитектуры, потому что плиты пола в конечном итоге будут очень похожими. После того, как интерьер выложен, есть способы сделать внешний вид более интересным, используя отступы, материалы и массу.Но отказ от места для юнитов и создание более сложных планов строительства снижает прибыльность.

«Большая проблема заключается в том, что затраты на строительство значительно выросли за последние два года, — говорит Блэк. «Нам нужно поставлять продукт по доступной цене. Люди не всегда понимают, с какой маржой мы работаем. Мы действительно хотим построить что-то, что будет сверкать, сиять и отлично выглядеть снаружи. В конце концов, мы чувствуем, что можем это сделать».

Некоторые критики отмахиваются от вопроса о затратах как от небольшой части более крупной проблемы.Майкл Палья, автор Westword в Денвере, написал популярную статью о неудачном дизайне своего города: «Денвер тонет в ужасной архитектуре». Он считает, что архитекторы не только ограничены в затратах, но и исключены из уравнения. Автоматизированное проектирование привело к деградации роли архитектора, утверждал Палья, заменив благородное ремесло серией уравнений, которые выжимают из сайта все до последней капли, к черту эстетику. Шаблонные планы этажей экономически эффективны, в то время как хороший дизайн считается непозволительной роскошью, сосредоточенной, как и многое другое, среди 1 процента.

«Я не думаю, что проектировщиков этих зданий можно называть дизайнерами или архитекторами», — сказал он Curbed. «Я думаю, что бухгалтеры проектируют эти здания».

Искусство дизайна стало наукой, говорит он, и это создало еще одно важное, но менее ощутимое препятствие для нового строительства — потерю строительного мастерства. Палья считает, что стандарты строительства и ожидания арендаторов от новых зданий снизились.

«Многие арендаторы, живущие в этих домах, даже не подозревают, что они ужасны, — говорит он.«Что касается ограничений по стоимости, поговорите с кем-нибудь во Флоренции, Италия, где существует множество ограничений на развитие. Ничто не может служить оправданием плохому дизайну».

Молер соглашается, что между сегодняшними квартирами и квартирами прошлых лет есть ощутимая разница. В старых многоквартирных домах есть то, чего не хватает в зданиях, облицованных Харди, — определенная текстура и материальность.

«Сегодняшнее плоское окно может быть отличным продуктом, простым в установке и экономичным», — говорит он. «Но глубина фасада старых зданий предлагает совершенно новый уровень детализации и масштаба.

Шаттерсток

История судит об архитектуре по кривой

Поскольку ограничения, создающие условия для этой типичной многоквартирной архитектуры, почти не ослабевают, в обозримом будущем города могут застрять с подобными зданиями. Новое строительство замедлилось в этом году после пика в 2017 году, но это по-прежнему означает, что к концу года ожидается завершение строительства 283 000 новых квартир, многие из которых построены в этом общем стиле.Что произойдет с ними дальше по дороге, через десятилетия и поколения?

«Я не думаю, что эти здания будут стоять через 40 лет. Они разрушатся, и возникнут проблемы с техническим обслуживанием», — говорит Палья. «Мы будем помнить маленький кусочек хорошей архитектуры, который строится сегодня».

Однако

Молер считает, что время сыграет злую шутку с хулителями сегодняшних безвкусных квадратных зданий. Он указывает на районы с одинаковыми бунгало, которые прославляются и часто считаются историческими районами. В то время, когда они были построены, в начале половины 20-го века, они не были продуктом дальновидных архитекторов, стремящихся создать жилища с характером для сегодняшних домовладельцев.Они учитывали стоимость, код и мастерство и создавали свои собственные уравнения, чтобы максимизировать прибыль и продукт. Размещение их над сегодняшним зданием, часто предназначенное для удовлетворения современных потребностей в доступном жилье, может быть, как написала Кейт Вагнер из McMansion Hell, формой «эстетического морализма».

«Многие из этих домов были одинаковыми, а многие были полностью идентичны друг другу, потому что строились одним застройщиком», — говорит Молер о прошлых городских застройках. «В то время его критиковали за пустую трату земли и то, что все выглядело одинаково.Выглядеть одинаково сегодня означает соседский характер. Если он старый и выглядит так же, это хорошо, но если он новый и выглядит одинаково, это плохо».

Даже Молер не говорит, что эти квадратные постройки будут знамениты в ближайшие десятилетия. Но, возникшие в эпоху острой нехватки жилья, возможно, они будут иметь китчевую привлекательность или будут оценены за то, что они представляют: часть решения сегодняшнего жилищного кризиса.

«Я оптимистичен тем, что мнение людей об этих зданиях со временем изменится, — говорит он.«Будут ли они отмечаться? Скорее всего, не. Но будут ли они более приняты? Наверное.”

Фасад квартиры в Остине, украшенный металлической сеткой

Когда архитекторы компании PSW Homes из Остина приступили к планированию Thornton Flats, роскошного жилого комплекса с городской застройкой из трех зданий и 104 квартир, команда дизайнеров разработала для сообщества графическое изображение листа. подарите миллениалам икону, отражающую их ценности и ценности строителя.

Компания PSW обратилась к Cambridge Architectural, чтобы брендировать фасад Thornton Flats металлической сеткой, которая включала графику листьев и создавала особый образ на улице.

«В этом проекте мы стремились создать более естественную и спокойную атмосферу Южного Остина, которая не только создала бы желанный отход от многофункциональной аренды, появляющейся в этом районе, но и подчеркнула бы жизнь в помещении и на открытом воздухе, которую PSW стремится создать. — сказал Энди Вебр, руководитель архитектурного проекта PSW Homes. «Мы хотели что-то, что могло бы создать ощущение места, отличное от скучного номера дома».

Работая с дизайнерами PSW, инженеры из Кембриджа начали с 10 панелей из необработанной нержавеющей тканой проволоки (общая площадь 1276 квадратных футов) в структуре сетки Mid Balance компании для создания «холста» фасада.

Подобные Матиссу вырезы в виде листьев были разработаны путем порошкового покрытия окружающего металла античной бронзой, которая выглядит черной на глаз.

 

Нежное цветное освещение придает дополнительную глубину рисунку листьев из металлической сетки от Cambridge Architectural в Thornton Flats в Остине. Фото: PSW Homes/Стивен Каннингем.

 

Желтовато-коричневая стена за сеткой с 50-процентной непрозрачностью создает трехмерный эффект. Мягкое, меняющее цвет освещение придает дополнительную глубину фасаду в вечернее время.

L&S Erectors из Личфилда, штат Огайо, установили сетку, используя специальную систему крепления с проушиной Cambridge.

«Нам очень понравились возможности дизайна полупрозрачных слоев, которые предлагает сетчатый экран, — сказал Вебре, — а также долговечность нержавеющей стали с порошковым покрытием».

Для PSW лист из металлической сетки помог выполнить задачу компании по созданию истории вокруг каждого проекта, переплетая особые моменты и детали.

«Я думаю, что металлическая сетка Cambridge в этом проекте — отличный пример того, как одна функция может дополнять и даже подчеркивать другие цели проекта», — сказал Вебр.«Мы никогда не использовали металлическую сетку. Кембридж отлично помог нам пройти неизведанную территорию в этом проекте».

Коммерческий директор

Cambridge Architectural Дэвид Зейтлин сказал, что порошковое покрытие расширяет возможности дизайна металлической сетки.

«Thornton Flats — отличный пример того, как мы используем порошковое покрытие на металлической сетке, чтобы превратить большие дизайнерские пространства и фасады в фирменные возможности для брендинга с использованием декоративных изображений, логотипов или надписей. Порошковое покрытие, используемое в Thornton, или процессы пескоструйной обработки создают долговечные визуальные эффекты, способные противостоять погодным условиям и условиям окружающей среды.

Металлическая сетка также способствовала достижению цели PSW по созданию устойчивых методов проектирования, снижающих выбросы углекислого газа.

Активный член Совета по экологическому строительству США, Кембридж помогает архитекторам максимально использовать кредиты LEED.

По словам Цейтлина, металлическая сетка

легко перерабатывается и изготавливается из переработанных материалов. Производственный процесс холодной штамповки оказывает меньшее воздействие на окружающую среду, чем процесс производства термообработанных изделий. Конечный результат практически не требует технического обслуживания и имеет неразрушимый жизненный цикл.

Для получения дополнительной информации посетите сайт www.cambridgearchitectural.com, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните по телефону 866-806-2385.

 

Tegnestuen Lokal проектирует новый фасад многоквартирного дома Ørsted Gardens

Датская студия Tegnestuen Lokal преобразила многоквартирный дом в Копенгагене, заменив его строгий бетонный фасад угловатыми блоками, заполненными растениями.

Построенный в 1960-х годах шестиэтажный многоквартирный дом во Фредериксберге отличался типичным рационалистическим фасадом с прямыми балконными дорожками.Реконструкция Тегнестуэна Локаля придает фасаду больше трехмерности, заменяя длинные бетонные блоки серией застекленных блоков.

Реконструкция добавляет 50 стеклянных блоков к фасаду

Помимо того, что они делают здание более привлекательным, эти блоки дают жильцам открытое пространство, где они могут посидеть и понаблюдать за улицей внизу, или пообщаться со своими соседями.

Они также создают пространство для выращивания растений, поэтому архитекторы дали проекту название Ørsted Gardens.

Блоки дают каждой резиденции новый балкон

«Сады Ørsted преобразили ветхое здание, которое часто называют самым уродливым в своем районе», — сказал Кристофер Кетил Ден Карлсен, соучредитель Tegnestuen Lokal.

«Здание было гладким и неприветливым, и не старело ни капельки изящества», — объяснил он. «Наша цель состояла в том, чтобы создать новое социальное пространство, чтобы укрепить социальную согласованность в здании».

Помещения открыты для прохода.

Ørsted Gardens вошел в шорт-лист премии Dezeen Awards 2021 в категории проектов возрождения жилых домов.

В проекте сохранены оригинальные проходы к зданию; стеклоблоки просто расширяют пространство наружу.

Эти блоки дают понять, какое помещение принадлежит какой резиденции. В то же время пространство открыто для поощрения более добрососедских взаимодействий.

Цель состоит в том, чтобы поощрить социальное взаимодействие между соседями

«Новый фасад защищает квартиры от интенсивного дорожного шума и изменил образ жизни жителей в здании», — сказал Карлсен.

“Парадные двери теперь открыты, и дети бродят по новому пространству, создавая живое городское пространство сбоку от здания, а не унылый подъезд, который был там раньше.”

Озеленение интегрировано в архитектуру

Конструкция имеет стальной каркас и заполнена стеклянными панелями, которые можно открывать или закрывать, что делает пространство более удобным для использования в разное время года.

Деревянные жалюзи затеняют часть остекления.

10 домов, которые максимально используют свои балконы

Жители могут выращивать собственные мини-сады.На некоторых участках посадки есть вьющиеся растения, раскидистые по деревянным жалюзи.

Реновация также включала в себя капитальный ремонт торговых площадей на первом этаже здания с заменой АЗС на супермаркет Netto.

Деревянные жалюзи затеняют часть остекления

. Карлсен считает, что этот подход можно было бы воспроизвести во многих других жилых домах 1960-х годов в том же стиле.

«Есть много примеров зданий, где открытые подъездные пути закрыты, но обычно при реконструкции не учитывается антисоциальный характер первоначальной архитектуры», — сказал он.

Перед ремонтом блок был облицован полосами из бетона

. «С садами Ørsted мы предложили радикальную трансформацию, которая не только продлит проблемы с типологией, но, скорее, улучшит ее», — продолжил он.

“Конечный результат потребовал больших инвестиций от жильцов и всех причастных к этому, но возросшая стоимость и улучшение социальной жизни в здании намного превзошли его.”

Фотография сделана Хампусом Берндтсоном.


Проектные кредиты

Architect:

Architect: Tegnestuen Lokal
Дизайн

4 Дизайн Кристофер Карлсен, Мортен Удар
Клиент: Salling Group
Engineering Group
Engineering Group Chenneby Nielsen

4 Consultants: CEJ
Подрядчик: AMSTRUP и Baggesen

Топ 10 фасадных украшений | СитиНедвижимость

Камуфляж — это что-то вроде утраченного искусства, поскольку все, кажется, хотят настоящего.Но как мог бы спросить профессор Хиггинс в «Моей прекрасной леди», почему здание не может быть больше похоже на здание? Долгое время городские архитекторы возрождали исторические стили, чтобы оживить свои новые проекты. Может быть, немного готики или немного египтянина? Как насчет старого доброго Регентства? Ничто, однако, на самом деле не сравнится с голыми дамами, жуткими горгульями и смельчаками-драконами, которые украшают наш список 10 лучших украшений фасадов многоквартирных домов Нью-Йорка.

11 Фото

#1 – The Alwyn Court, 180 West 58th Street

Кооператив в Midtown West

Самое богато украшенное здание города, 12-этажный Alwyn Court, полностью покрыт глазурованной терракотовой отделкой фасада в стиле французского ренессанса.


Ценовой диапазон

1,3–3,7 млн ​​долларов США

Забронировать тур

6 Фото

#2 – Дорилтон, 171 West 71st Street

Кооператив в Бродвейском коридоре

Это кондитерское изделие из красного кирпича украшено путти на входных воротах в переулке, красивыми девушками на бродвейском фасаде и могучими титанами, поддерживающими балконы в переулке.


Забронировать тур

13 Фото

#3 – The Sherry Netherland, 781 Пятая авеню

Кооператив в Парке/Пятой авеню.до 79-й улицы

У четырех больших и явно ручных драконов над вторым этажом на Пятой авеню изо рта свисают большие фонари.


Забронировать тур

9 Фото

#4 – 898 Парк Авеню

Кооператив в Парке/Пятой авеню до 79-й улицы

Этот 14-этажный многоквартирный дом на юго-западном углу 79-й улицы украшен большими и очень красочными терракотовыми фигурами голландского бюргера, пограничника и храброго индейца вокруг входа с балдахином.


10 Фото

#5 – 1067 Пятая авеню

Кооператив в Карнеги-Хилл

Под навесом, арочным входом снуют различные известняковые саламандры и ящерицы, радуясь кажущемуся безмятежному наслаждению маленьких головок путти, стоящих по бокам от входа в нижней части оконных рам первого этажа.


Исследуйте 100 000 кв. футов удобств, включая спа-центр, лаунджи и сады. Посмотреть недвижимость Собственный образ жизни Частные полноэтажные резиденции • Окна от пола до потолка • 360-градусный вид на Манхэттен Посмотреть недвижимость

10 Фото

#6 – Миллан Хаус, 115 Восточная 67-я улица

Кооператив в Парке/Пятой авеню.до 79-й улицы

Тротуары этого сквозного квартального здания, спроектированного Эндрю Дж. Томасом, охраняют кролики, совы, орлы, белки и собаки.


Забронировать тур

14 Фото

#7 – The Pythian, 135 West 70th Street

Квартира в Бродвейском коридоре

Пифиан был построен в 1926 году как региональное место для собраний лож рыцарей Пифия и изобилует яркими глазурованными терракотовыми украшениями с изображением античных фигур.


Ценовой диапазон

1,4–8,5 млн долларов США

Забронировать тур

6 Фото

#8 – Коронадо, 155 West 70th Street

Квартира в Бродвейском коридоре

Расположенный вниз по улице от The Pythian, этот послевоенный многоквартирный дом украшен огромными крылатыми драконами, балансирующими на глобусах над изогнутым стеклянным навесом у входа.


Ценовой диапазон

1,2–5,2 млн долларов США

Забронировать тур

6 Фото

#9 – The Britannia, 527 West 110th Street

Квартира в Морнингсайд-Хайтс

Вдоль 110-й улицы над окнами первого этажа этого здания расположены известняковые персонажи, такие как повар, помешивающий кастрюлю, мужчина с ложкой, жадно жующий, другой, несущий блюдо с жареным цыпленком, и мужчина с развевающейся бородой, пишущий в гроссбухе с гусиное перо.


Забронировать тур

7 Фото

#10 – 834 Пятая авеню

Кооператив в Парке/Пятой авеню до 79-й улицы

Этот роскошный и очень элегантный многоквартирный дом напротив зоопарка Центрального парка охраняется прекрасным оркестром из львиных голов и двумя большими барельефами с привлекательными женщинами в классических позах.


Забронировать тур

Sameep Padora завершает строительство многоквартирного дома в Хайдарабаде с волнообразным фасадом из кирпича

Расположенный в самом сердце Юбилейных холмов в Хайдарабаде жилой дом Sienna от Sameep Padora сотрудничает и расширяет опыт мастеров благодаря своему сложному фасаду.Клиент обратился в клинику Padora после получения муниципального разрешения на строительство небольшого многоквартирного дома на участке рядом с парком, откуда открывается прекрасный вид на город.

Падора в прошлом находил новаторские способы работы с материалом, как видно из его дизайна для библиотеки Майя Сомайя в Копаргаоне, которая имеет криволинейную крышу, вдохновленную каталонским сводом 16-го века. В Sienna Apartment это исследование материалов продвигается вперед, исследуя потенциал кирпича за пределами строгого формального стиля каменной кладки.Фасад использует сеть знаний в стране, работая с мастерами-каменщиками из Пондишери, создавая стеновую систему из кирпичных стен толщиной 9 дюймов.

Вивек Эадара Вивек Эадара Вивек Эадара Самип Падора
Заголовок
Облицовка здания состоит из рифленой кирпичной кладки, которая имеет выступы для поддержки облицованных камнем перемычек. Практика разработала пять типов комбинаций стен и перегородок с витой кирпичной кладкой разной степени.Эта комбинация кирпичной кладки с выступом и консольных каменных перемычек создает проем, оснащенный утопленными стеклянными эркерами.

.

Вивек Эадара Вивек Эадара Самип Падора | Детали аксонометрического сечения Самип Падора | План этажа Вивек Эадара Вивек Эадара Вивек Эадара

Студия использовала простой, низкотехнологичный деревянный шаблон для каменщиков, чтобы обеспечить структурную целостность стены с выступом и обеспечить точность во время строительства. Этот простой акт разработки инструментов для процесса строительства в полевых условиях расширяет возможности мастерства и расширяет возможности ремесла.

 

«Хотя проект визуально определяется этими выступающими стенами, системный потенциал проекта заключается в дизайне этих простых низкотехнологичных деревянных шаблонов, которые позволяют точно выполнять выступающие выступы». Саид Самип Падора, основатель Sameep Padora and Associates

 

Внутри каждый этаж имеет двухквартирную планировку с просторными квартирами, оборудованными балконами и террасами со всех сторон для улучшения сквозной вентиляции и большого количества естественного света внутри.Кирпичная стена также помогает уменьшить углеродный след здания, а также изолировать интерьеры от палящего солнца.

Вивек Эадара Вивек Эадара Вивек Эадара Вивек Эадара Самип Падора | Аксонометрическая диаграмма в разрезе Вивек Эадара Вивек Эадара Вивек Эадара

Технология строительства для проекта позволяет интегрировать местное мастерство, создавая инновационные решения и бросая вызов вековым бинарным системам. Sameep Padora в очередной раз создала архитектуру, встроенную в свою местность, исследуя тактильность кирпича и формальное выражение, которое создает глобальный диалог.

 


ДЕТАЛИ ПРОЕКТА

Имя: Sienna Apartments
Клиент: Jagdish & Srinivas Idupuganti
Местонахождение: Хайдарабад, Телангана, Индия.
Площадь: 20 000 кв. Ног
Год завершения: 2018
Архитекторы: Sameep Padora & Associates
Sameep Padora & Associates Дизайн-команда: Mythili Shetty, Vami Sheth, Aparna DhareShwar, Diane Athiade

4 Кирпич: UMA Кирпич Мангалор
Перемычка: Садар Али Гранит
Окна: Технические окна
Фотографии: Вивек Эадара

 


О SAMEEP PADORA & ASSOCIATES

SP+A считают, что огромное разнообразие социокультурной среды Индии требует разнообразных средств взаимодействия с различными контекстами страны.Процессы типа, программы, проектирования и строительства подчиняются непосредственности уникальной системы отсчета каждого проекта.

Таким образом, подход студии состоит в том, чтобы рассматривать контекст как хранилище скрытых ресурсов, соединяющих производственный процесс и сеть, присваивая методы, выходящие за рамки их традиционного использования, и позволяя им развиваться и сохраняться не только посредством сохранения, но в большей степени посредством эволюции.

Наша практика ставит под сомнение ностальгию, связанную со статической «музеефикацией» ремесла и традиции, а также природу того, что сегодня включает в себя «региональное» в контексте, усиленном их местом в глобальных и региональных сетях.Такой подход позволяет практикам рассматривать традиционные типы проектов, проецируя их формальную/реляционную историю в рамках парадигм текущих социально-экономических сил.

Студийная структура активно занимается исследованиями, коллаборациями и коллективными моделями практики не как изолированные индивидуальные форматы, а как симбиотические потоки, перетекающие друг в друга. Мы защищаем эту гибридную модель как альтернативу традиционной архитектурной практике, полагая, что это позволяет нам реагировать на локальную специфику, развивая методологии крайней субъективности.

Отремонтируйте, не взрывайте: пять способов

22 мая 2020 г.
Горан


Австралия (особенно Новый Южный Уэльс) переживает беспрецедентный период развития жилых комплексов. Это отлично подходит для тех, кто хочет купить свою первую квартиру или уменьшить площадь, но для тех, кто владеет квартирой в старом многоквартирном доме, могут возникнуть опасения по поводу стоимости их квартиры по сравнению с более современными и эстетически привлекательными зданиями в этом районе. . В этой статье мы объясним, как отремонтировать старый многоквартирный дом, не жертвуя его эстетической ценностью.

Спрос на квартиру

Традиционно многие австралийцы предпочитают открытое проживание; дом, задний двор и ощущение пространства. Однако по мере снижения доступности спрос на квартиры вырос, особенно в крупных городах и близлежащих районах. Прогнозируется, что только в Сиднее к 2030 году около 80% жителей будут жить в квартирах.

На самом деле, по словам министра планирования достопочтенного. Роб Стоукс, член парламента, «За десятилетие до 2011 года доля сиднейских домохозяйств, проживающих в домах, упала с 68% до 60%, а доля проживающих в квартирах за тот же период выросла почти до 30%.”  Это показатель того, что популярность квартир остается стабильной, несмотря на рост числа вариантов жилья.

Современный дизайн фасада здания

Если у вас есть старый многоквартирный дом, вы сразу заметите, что новые комплексы, строящиеся в наши дни, выглядят современно и современно. Благодаря усиленной политике и улучшенным правилам, квартиры теперь хорошо спроектированы, имеют лучшие удобства и строятся с учетом благополучия жителей.
Новые квартиры в Новом Южном Уэльсе следуют девяти принципам проектирования, продиктованным Политикой экологического планирования штата № 65 или SEPP 66.

  • Принцип 1: Контекст и характер района  – Специалисты по дизайну должны определить желательные элементы существующего или будущего характера района, включая прилегающие участки, городской пейзаж и окрестности.
  • Принцип 2. Строительная форма и масштаб  – В основном речь идет о достижении надлежащей конструкции для участка и цели здания с точки зрения выравнивания, пропорций, типа здания, артикуляции и манипулирования строительными элементами.
  • Принцип 3. Плотность  – Здесь основное внимание уделяется достижению высокого уровня удобств для жителей, соответствующего существующему или прогнозируемому населению района.
  • Принцип 4: Устойчивое развитие  — Под этот принцип подпадают технологии, создающие положительные экологические, социальные и экономические результаты; который включает, помимо прочего, переработку и повторное использование материалов и отходов, использование устойчивых материалов, пассивную тепловую конструкцию для HVAC, а также глубокие зоны почвы для пополнения грунтовых вод и растительности.
  • Принцип 5: Ландшафт  – Хороший ландшафт должен обеспечивать удобство использования, конфиденциальность и возможности для социального взаимодействия, равного доступа и сохранения зеленых сетей, среди прочего.
  • Принцип 6: Удобства  – Это касается соответствующих размеров и форм помещения, доступа к солнечному свету, естественной вентиляции, внешнего вида, визуальной и акустической конфиденциальности, хранения, внутреннего и наружного пространства, эффективной планировки и зон обслуживания, а также простоты доступа для всех. возрастные группы и степени подвижности.
  • Принцип 7: Безопасность  – Здесь подчеркиваются требования к безопасным точкам доступа и хорошо освещенным и видимым зонам, которые легко обслуживаются и соответствуют местоположению и назначению.
  • Принцип 8: Разнообразие жилья и социальное взаимодействие  – Квартиры должны иметь разные размеры, обеспечивая выбор жилья для разных демографических групп, потребностей в жилье и бюджетов домохозяйств.
  • Принцип 9: Эстетика  – Внешний вид, а также внутреннее расположение и структура должны соответствовать существующему или будущему местному контексту.

Итак, как вам усилить свою игру и выделиться в многоквартирном доме, даже если фасад вашего здания устарел и имеет признаки износа? Как повысить ценность и улучшить эстетику? Вам не нужно сносить свое здание; все, что вам нужно, это наши пять лучших советов.

  1. Рассмотрим обновление фасада. Старые здания часто имеют признаки структурного повреждения. Трещины, водяные пятна, ржавчина и протечки — все это признаки того, что зданию требуется бережная обработка. Их исправление необходимо перед любой эстетической работой, но как только это будет сделано, вы можете обновить фасад, чтобы улучшить внешний вид здания.Возможно, вы захотите рассмотреть возможность рендеринга, замены окон или балюстрад или даже облицовки здания.
    В последние годы облицовка зданий стала почти стандартным элементом дизайна архитекторов и тех, кто занимается новым строительством или реконструкцией существующих зданий. Он может взять что-то простое и превратиться во что-то гораздо более современное и эстетичное.

 

  1. Улучшите пол. Если в ваших устройствах были установлены ковры, которые были роскошным трендом в 1960-х годах, пора их заменить.Они могли стать домом для плесени и микроорганизмов, а также иметь затхлый запах. Попробуйте простые в уходе, но стильные напольные покрытия, такие как плитка и винил.

 

  1. Замена устаревшего оборудования. По мере износа смесители, ручки дверей и шкафов, насадки для душа, переключатели и т. п. часто загрязняются и в конечном итоге накапливают отложения, которые трудно удалить. Отвинтите старое оборудование, купите несколько новых замен и убедитесь, что они вносят свой вклад в обновленный внешний вид и тему, к которой вы стремитесь в своих жилых помещениях.

 

  1. Обеспечьте свежий воздух в здании, добавив растения и горшки. Открытые пространства могут быть преобразованы из областей, которые мозолят глаза, в места, которые люди выбирают для посещения. Работайте с архитектором над перепроектированием мертвых пространств. Подумайте о том, чтобы построить несколько ящиков для растений (сначала убедитесь, что вы сделали их водонепроницаемыми) и принести деревья, под которыми люди могут сидеть, или, возможно, построить зону барбекю, где люди могут общаться и отдыхать.

 

  1. Обновите балконы.Может балюстрада нуждается в замене? Возможно, откололся бетонный пол или какие-то части софита требуют внимания. Отремонтируйте все ветхие углы, перекрасьте их, и вы увидите, как простая настройка может улучшить внешний вид и атмосферу вашего многоквартирного дома.

 

 

Если вы ищете специалистов, которые помогут вам отремонтировать многоквартирный дом, чтобы повысить его стоимость и продлить срок его службы, давайте поговорим о ваших потребностях в восстановлении фасада здания  .

СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ

Фасад из красноватого кедра | Поразительный красный кедр покрывает фасад многоквартирного дома John R 2660 в Детройте | LOHA

Расположенный в Бриш Парке, Детройт, этот уникальный многоквартирный дом John R 2660 спроектирован американской архитектурной фирмой LOHA. Практика оборачивает фасад здания красноватым кедром со стеклянными окнами от пола до потолка. Этот проект является первым из четырех угловых зданий, спроектированных фирмой для этого района. Все четыре жилых блока имеют уникальную форму, облицованную деревом, кирпичом или металлом.Каждое здание призвано добавить плотности, ценя очарование и историю региона. SURFACES REPORTER (SR) делится здесь более подробной информацией об этом великолепном здании из кедрового дерева.

Читайте также: Пень вдохновил польскую архитектурную фирму на проектирование этого круглого деревянного дома | Мебиус Архитектура

Центральный район Детройта был процветающим районом в 1850-х годах, но позже стал заброшенным. Однако в последние годы этот район пережил возрождение за счет строительства новых зданий и реконструкции старых в рамках развития City Modern.

«Мы надеемся, что наши проекты в Браш-парке станут образцом для возрождения городского района». Сказала команда.

Здание

John R 2660 представляет собой угловой прямоугольный объект площадью 42 580 квадратных футов (3956 квадратных метров) и состоит из 35 жилых единиц с выставочным залом на первом этаже.

Здание имеет шесть этажей ступенчатой ​​формы в соответствии с различными масштабами застройки региона.

Динамическая угловая стенка

В отличие от традиционных многоквартирных домов прямоугольной формы, эта структура имеет наклонную стену на третьем уровне, что придает ей динамичный вид.

Читайте также: Высокие полосы елового дерева украшают фасад художественного заповедника Висконсина | Трес Бёрдс | США

Очарование красного кедра и металлического колпачка

Фирма украсила фасад здания красноватым кедром и полосами стекла. «Богатая палитра материалов Детройта вдохновила нас на то, чтобы окружить здание ритмом тонких вертикальных досок из западного красного кедра и окон от пола до потолка», — сказали в LOHA.

Команда дизайнеров использовала горизонтальные полосы с коричневатым металлическим покрытием для покрытия каждого уровня пола.Металлический колпачок помогает разрушить массу.

Кроме того, темная вертикальная полоса между стеклами в окне придает зданию шикарный вид.

Широкая площадь тротуара

Одна часть фасада на уровне улицы отступает внутрь на уровне земли, создавая навес и позволяя увеличить тротуар, а также обеспечивая им укрытие и тень.

Вход в жилой дом находится с южной стороны здания.Наряду с этим торговые площади занимают основную часть цокольного этажа.

Окна от пола до потолка в номерах

В здании есть студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, площадью от 450 до 1000 квадратных футов (от 42 до 93 квадратных метров). Каждая комната имеет 9,5-футовые окна от пола до потолка, которые позволяют естественному свету и воздуху проникать в пространство.

Чтобы увеличить пространство, фирма придвинула ванные комнаты и кухни к стене коридора.Это обеспечило больше солнечного света в спальнях и основных жилых помещениях.

Читайте также: Деревянный фасад и много зелени отличают бутик-отель Tree Life | ДНК Архитекторы Барселоны | Мексика

Общая терраса с видом на исторический викторианский особняк

На третьем уровне можно увидеть общую террасу, с которой жители могут осмотреть замечательный викторианский особняк через улицу.

«Мы рассматривали этот проект как платформу для дальнейшего расширения идеи о том, что здания должны быть тщательно вплетены в городскую жизнь, а не десантироваться», — сказали в команде.

Детали проекта

Архитектор: LOHA (Lorcan O’Herlihy Architects)

Ландшафтный архитектор: Hamilton Anderson Associates

Инженер-строитель: Гиффельс Вебстер

Инженер-строитель: SDI Structures

Инженер МООС: Стратегические энергетические решения

Фото предоставлено: Джейсон Кин

Источник: http://loharchitects.ком/

Продолжайте читать SURFACES REPORTER , чтобы узнать больше подобных статей и историй.

Присоединяйтесь к нам в СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ , чтобы оставаться в курсе

СР ФЕЙСБУК | ССЫЛКА НА ССЫЛКУ | ИНСТАГРАМ | СР ЮТУБ

Далее,  Подпишитесь на наш журнал  | Подпишитесь на БЕСПЛАТНУЮ рассылку журнала Surfaces Reporter Magazine

Также ознакомьтесь с ободряющими, захватывающими и познавательными ВЕБИНАРАМИ Surfaces Reporter здесь .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.