В квартире водяные полы: Теплый водяной пол в квартире: можно или нельзя?

Содержание

Теплый водяной пол в квартире: можно или нельзя?

Системы теплого водяного пола в квартирах набирают популярность, постепенно вытесняя классическое радиаторное отопление. Застройщики же, в свою очередь, проектируют новостройки с учетом потребностей и сразу предполагают монтаж теплого водяного пола. Некоторые уже построенные многоэтажные дома подвергаются капитальному ремонту и модернизации отопительной системы, что делает возможным подключение теплых водяных полов в квартире.  

От чего зависит возможность монтажа теплых полов в квартире  

 Возможность монтажа теплых водяных полов в многоквартирном доме зависит от особенностей существующей отопительной системы. То есть уложить трубы под стяжку и подключить их к радиаторам не получится. Причина — в разнице температур: теплые водяные полы работают с теплоносителем температурой +30… +40 оС, а температура теплоносителя в радиаторе — от +60 до +90 оС. 

 Для теплых водяных полов в квартире подача теплоносителя организуется при помощи теплообменника и обязательно согласуется с эксплуатирующей организацией. То есть в первую очередь нужно обратиться в управляющую компанию и, если возможность подключить теплый пол есть, уточнить детали. Если же в управляющей компании откажут — не стоит отчаиваться: вполне вероятно, есть технические возможности изменить систему отопления.  

Как получить разрешение на монтаж теплых полов в квартире  

Если у вас в доме имеется отдельный стояк для подключения теплых водяных полов (а он обычно бывает в новостройках), необходимо согласовать проект теплых водяных полов с управляющей компанией и коммунальными службами. Системы будут работать автономно — и, в принципе, вы можете отказаться от радиаторов, оплачивая отопление по счетчикам.  

 Если подача воды идет напрямую по одной трубе, то технической возможности для подключения теплых водяных полов в квартире нет. А вот в многоквартирных домах, где есть труба с «обраткой», подключиться как раз можно. Во многом это зависит от расположения теплообменника, вода из которого используется для теплого водяного пола. Если теплообменник внизу — повезло нижнему этажу, если теплообменник наверху — верхнему. Остается получить разрешение и заказать проект теплых водяных полов, подключить которые можно как к стояку отопления, так и к полотенцесушителю. Главное — иметь на это разрешение. В некоторых случаях можно врезать дополнительный отопительный прибор, который может использоваться в межсезонье, обеспечивая комфортную температуру в квартире.  

 Типичные ошибки при монтаже теплого водяного пола в квартире  

 Монтаж теплых водяных полов в квартире сопряжен с особенностями, которые нужно учитывать. Это позволит повысить уровень комфорта и получить действительно экономичное и удобное в управлении отопление.  

Мы часто сталкиваемся с невозможностью отключить отопление, слить воду или отрегулировать температуру из-за прямого подключения. Так как труба постоянно заполнена теплоносителем, каждый раз требуется получать разрешение на отключение системы. Вопрос решается просто: нужны водяной коллектор и смесительный узел, чтобы получить максимум автономии в квартире и возможность в любой момент перекрыть воду и слить ее.  

Нередко бывает, что монтаж теплого пола выполнен по всей площади комнат без учета установки мебели, использования ковролина. Квартиры обычно гораздо компактнее загородных домов, но теплый водяной пол можно использовать только там, где пол открыт. Изучите внимательно свою квартиру — если вопрос глобальной перестановки и ремонта давно назрел, то сначала смонтируйте теплый водяной пол и только после этого занимайтесь ремонтом. Как правило, он необходим в ванной комнате, на кухне, в гостиной и в детской.  

Тема теплых водяных полов в квартире только набирает популярность, но специалисты Uponordom уже хорошо с ней знакомы, успешно монтируют такие системы в квартирах и смогут вам помочь, даже если вы только в начале пути и не знаете, с чего начать. Оставьте заявку — и наши специалисты свяжутся с вами.

Можно ли в квартире устраивать теплые полы

Понятие комфортной квартиры для жителя современного мегаполиса сильно отличается от того, что было привычно ещё 10-20 лет назад. И сейчас мало кого удивит наличие в квартире «теплого» пола или установка системы «умный дом». Такие вроде незначительные мелочи, как, к примеру, комфортная температура в квартире или отсутствие сквозняков действительно делают наше пребывание в квартире гораздо приятней. Но как у каждой медали есть и обратная сторона, так и у установки «теплого» пола есть свои плюсы и минусы. 

Преимущества и недостатки перепланировки с устройством теплых полов

И если плюсы теплого пола знакомы каждому из нас: обогрев квартиры с помощью теплого пола не пересушивает воздух, в отличие от радиаторных нагревателей. По вашему желанию, теплый пол может использоваться как основной или вспомогательный источник тепла, причем, в отличие от обычного отопления, когда поток горячего воздуха поднимается — обогрев теплым полом позволяет равномерно согревать воздух во всем помещении. К тому же установка теплого пола бывает крайне необходима, если в квартире живут маленькие дети, ведь они постоянно играют на полу. Но кроме этого установка теплого пола имеет и свои отрицательные стороны. Чтобы в них разобраться, необходимо знать какие бывают виды теплых полов. 

Виды теплых полов

Теплые полы бывают водяными или электрическими. 

Электрические теплые полы работают от существующей электросети. Преимущества установки электрического теплого пола — равномерность нагрева всей площади, простота в регулировке температуры, обслуживании и ремонте, долговечность. Но и минусы такого пола очевидны: он существенно повысит ваши расходы на электроэнергию. Поскольку теплый пол — это прибор повышенного энергопотребления, то при использовании вместе с другими приборами, он значительно превышает выделенную на квартиру электрическую мощность. 

Именно для того, чтобы вы и ваши соседи избежали неприятных последствий, необходимо согласовать установку теплого пола в установленном порядке. Для согласования теплого электрического пола вам потребуется обязательная разработка проектной документации, а выделение дополнительной мощности на вашу квартиру должно быть одобрено в Мосэнергонадзоре. Получение такого разрешения — достаточно муторное дело, поверьте на слово. 

Самым очевидным плюсом теплого пола, работающего от электросети, является тот факт, что жилищное законодательство не запрещает его устройство в квартирах. 

Водяные теплые полы питаются от действующих стояков отопления. Положительная сторона такого решения очевидна: вы экономите на электроэнергии. Но есть и отрицательные стороны: водяные системы теплых полов, как правило, достаточно трудны в установке, к тому же ошибка при монтаже системы может привести к серьезным протечкам. Водяные теплые полы менее удобны в регулировке температуры, поскольку вы не можете влиять на температуру воды в отопительной системе. На практике, если в доме установлены на нескольких этажах теплые водяные полы, то до верхних этажей вода доходит едва теплой. 

Но самый главный недостаток водяных теплых полов состоит в том, что жилищное законодательство содержит недвусмысленный запрет на их установку (см. п. 11.8 Приложения 1 ППМ 508-ПП). То есть перепланировка с устройством теплых водяных полов незаконна. Да и в случае аварии, последствия для вашей квартиры и квартиры соседей снизу будут достаточно серьезными 

Согласование перепланировки с устройством теплых полов

Изменение конструкции полов относится к мероприятиям, которые нужно согласовывать в Мосжилинспекции на основании проекта перепланировки и технического заключения о допустимости этих работ. Разработать такой проект имеет право только проектная организация с допуском СРО к проектированию. Обратите свое внимание на наличие такого допуска у компании, которая будет разрабатывать для вас проект перепланировки. Без него проект не будет иметь юридической силы. 

Кроме того, в связи с тем что ваши работы после устройства полов не получится осмотреть, нужно будет заполнить акты освидетельствования скрытых работ. Заполняют их строители, у которых для этого должен иметься допуск СРО. После того, как акты заполнены, строители вызывают представителя проектной организации и те в свою очередь подписывают документы. Оформление актов освидетельствования скрытых работ требует занесения в журнал производства работ.

В остальном, согласование перепланировки с устройством теплых полов не отличается от подобных перепланировок.

Если вам нужно разработать проект перепланировки или другую проектную документацию или согласовать документы, наша компания может предложить в этом свою помощь. Вы можете написать нам на электронную почту или позвонить, мы всегда рады клиентам.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Водяной теплый пол в квартире

Водяной теплый пол имеет много достоинств. Прежде всего, планируя монтаж системы, пользователи думают о существенной экономии электроэнергии. Водяной контур дает прекрасные ощущения: ноги в тепле, зато температура воздуха на уровне головы держится на комфортном уровне 18-20 Со.

Но у подобного решения есть и недостатки.

Водяной теплый пол

Рассмотрим, можно ли сделать водяной теплый пол в квартире. По действующему законодательству и жилищным нормам запрещается самостоятельно вносить изменение в инженерные системы. Таким образом, самовольное подключение к радиатору или полотенцесушителю – это нарушение закона. Запрет имеет под собой практическое обоснование.

При проектировании системы отопления в малоквартирном доме, инженер принимает во внимание множество величин. Падение давления в системе могут связать с неисправностями оборудования, разгерметизацией. Кроме этого, теплоноситель, отдавший обладателю пола некоторую энергию, уже не может в достаточной мере отапливать соседние квартиры. Изменение температуры даже на градус будет компенсироваться за счет смежных помещений, причем мощности потребуется больше. Если такая ситуация длится достаточно долго, квартиры становятся сырыми, стены поражаются плесенью.

Нарушителей обязывают уплатить штраф и устранить все несогласованные изменения. Сохранить нарушение в секрете получается не у всех. Как правило, жалобы подают затопленные соседи.

Автономный водяной пол в квартире согласовать намного проще. Современные системы оснащены собственным расширительным баком, насосом, ТЭНом, термодатчиками и регуляторами.

Стоимость оборудования и монтажа с соблюдением всех требований оправдана лишь в домах с высокими тарифами на электричество.

Альтернатива 1: индивидуальное отопление

После поправок, внесенных в ФЗ «Об энергосбережении» в 2012, во всех новых домах устанавливались индивидуальные счетчики отопления, но возможности регулировать температуру не было. Тем не менее, новые технические возможности захватили умы приверженцев энергоэффективности, вместо водяного пола в квартире появились идеи полной автономности.

Плата за теплоснабжение в среднем составляет почти половину стоимости коммунальных услуг, поэтому, получив возможность управлять температурой, жильцы стремились к экономии. Находясь в командировке, можно было сократить расход, однако это привело к перераспределению тепла, недостаток компенсировался за счет соседей, вместо экономии система показала огромный перерасход.

МКД отапливается как единое целое и самым оптимальным решением сегодня можно назвать ИПУ (Индивидуальный пункт управления). По этой причине, соглашаясь на сотрудничество с инженером или компанией, которые обещают согласовать проект индивидуального отопления в квартире, следует здраво оценить шансы. Законная установка возможна лишь в исключительных случаях, например: невозможен переезд из аварийного жилья.

Монтаж водяного пола в квартире осуществляется с целью улучшения микроклимата, создания комфортной среды в межсезонье. Согласование проектов, требующих вмешательства в инженерные системы, обходится дорого.

В результате велика вероятность получить отказ, с отсылкой на нормативы статьи местного и федерального законодательства.

Альтернатива 2: электрический теплый пол

Электрический теплый пол тоже требует согласования в службе ЖКХ, но процедура носит формальный характер. Исключение составляют старые дома, где еще не была произведена замена старой электропроводки.

Современные решения отвечают запросам потребителей в плане эксплуатационных качеств, комфортной среды и экономичности. Распространены следующие виды электрических теплых полов:

Нагревательные кабели имеют большую мощность: 12-24 Вт на м2, поэтому их монтируют в бетонную стяжку толщиной 4-5 см. Следует отметить, что применяют для защиты трубопроводов от промерзания, укладывая по краю крыши, спасая ее от сосулек, ими можно полностью отапливать теплицы. Расход электроэнергии для жильцов квартир может показаться серьезным. Поэтому производители предлагают системы терморегуляторов, при которых время работы сокращается до 3-6 часов в сутки.
Нагревательные маты обычно не рассматривают как основную систему отопления. Так, в частном доме необходимо дополнять систему радиаторами, конвекторами. Но в квартире они легко могут высушить полы в ванной, создать комфортный микроклимат в преддверии отопительного сезона.

Инфракрасный теплый пол – один из самых экономичных вариантов. При укладке в помещениях промышленного назначения: складах, ангарах – экономия электроэнергии достигает 55%. Эффект заключается в природе инфракрасного излучения: оно греет предметы, а не воздух. Организм человека, получая такое тепло, прогревается, как в бане, усиливается кровообращение, насыщение крови кислородом и т.д

Это обеспечивает хорошее самочувствие при пониженной температуре. Единственный недостаток: невозможность применения во влажных помещениях.

Выводы

Экономичное незаконное подключение к теплосети или водопроводу требует точных расчетов, которые практически невозможно выполнить, или сложных, почти всегда безуспешных согласований. Кроме этого водяной теплый пол имеет множество других недостатков:

  • Невозможность регулировать температуру: от радиатора слишком высокая, от крана слишком низкая;
  • Отопление пола отключается вместе с отопительным сезоном;
  • В любой момент возможен гидравлический удар и разрыв;
  • Замкнутый контур: протечка в одном месте не предполагает точечного ремонта;
  • Высокая вероятность жалоб соседей, дело может дойти до комиссии;
  • Недвижимость невозможно продать.

Срок службы электрических теплых полов составляет около 25 лет в зависимости от интенсивности использования. Со временем система, работающая с водопроводной водой, уже потеряет большую часть пропускной способности.

Получите консультацию по характеристикам теплых полов. Наши специалисты рассчитают проект с учетом требований и микроклимата в вашей квартире.

выбрать из 367 мастеров по ремонту, изучив отзывы на Профи

Руслан оставил отзыв

Пять с плюсом

Приехал оперативно. Установил насос быстро и качественно. Рекомендую.

30 марта 2019 · Кинель

Установка насоса в систему отопления

Александр оставил отзыв

Работа выполнена качественно за разумную цену. Мастер съездил за материалами вместе со мной и договорился со слесарями из ЖЭКа.

26 января 2022 · Красноглинский

Разводка отопления

Михаил оставил отзыв

Пять с плюсом

Очень добрый и вежливый специалист! Все работы выполнены качественно и быстро

1 октября 2019 · Промышленный

Установка радиатора отопления

Галина оставилa отзыв

Большое спасибо. Работа выполнена качественно и аккуратно.

20 сентября 2021 · Ленинский

Установка радиатора отопления

Ирина оставилa отзыв

Специалист понравился, сделали хорошо и недорого. Спасибо!

28 декабря 2021 · Железнодорожный, Ленинский

Отопление, Установка стальных радиаторов

Вячеслав оставил отзыв

Я получил что хотел за соответствующую цену! Порекомендую а возможно приглашу для предстоящей работы. Не понравилось только то что мастер закупил много( на мой взгляд) лишних деталей, возвращать их в магазин предстоит мне…(Он лишнего перестраховался чтобы не ездить в… ещё

6 ноября 2018 · Самара

Сантехника, Прокладка канализационных труб, Монтаж водопроводной сети

Елена оставилa отзыв

Пять с плюсом

Мастер выполнял работы по отоплению. Всё сделал, всё замечательно, очень я довольна и рада. Работа мне его понравилась. Заключили договор, на работу дал гарантию (год). Буду обращаться вам ещё.

8 августа 2017 · Советский

Отопление · 12000 ₽

Роман оставил отзыв

Пять с плюсом

Денис, производил замену радиатора отопления. Посоветовал и помог в приобретении самого радиатора и дополнительных элементов. Работы выполнены качественно. Рекомендую

10 августа 2018 · Самара

Отопление, Установка радиатора отопления

Наталия оставилa отзыв

Мастер выполнил всю работу на отлично.

8 октября 2021 · Ленинский

Отладка систем отопления, Автономное отопление

Монтажные схемы теплых водяных полов в квартире и частном доме

Уютное жилье зимой – мечта каждого домовладельца. Среди множества современных типов обогрева наибольшую популярность приобрел теплый пол. Установка его потребует некоторых временных и финансовых затрат. Зато долговечность и энергоэффективность во много раз выше электрических обогревателей и батарей отопления. Для обеспечения комфортной температуры следует заранее продумать будущую схему монтажа теплого водяного пола.

Змейка

Самая простая схема укладки теплого водяного пола – «Змейка». Трубы начинают монтировать от входа к окну вдоль ближайшей стены. Дальнейшая прокладка ведется параллельно окну от одной стены к другой, постепенно приближаясь к выходу. Получившийся рисунок напоминает след от движения змеи. Подобная укладка предпочтительная для спален и детских комнат.

Достоинства: не требует специализированных навыков.

Недостатки: одна половина комнаты обогревается сильнее.


Змейка. 2-й вариант

Сложная схема водяного теплого пола в квартире, требующая определенного мастерства и расчетов. Укладка начинается сразу вдоль стены параллельной окну. Затем пропускается 2 шага и производится монтаж труб в обе стороны, соблюдая установленную параллельность. Достигнув окна, теплые полы продолжают укладывать змейкой в обратном направлении на оставленные места. Подходит для гостиных, ванных комнат, коридоров.

Достоинства: равномерный обогрев помещения.

Недостатки: сложность монтажа

Улитка

Благодаря полному охвату периметра комнаты наиболее используемая схема водяного теплого пола в частном доме. Монтаж начинают по часовой стрелке вдоль всех стен помещения. Обогнув периметр, отступают 1 шаг от проложенных труб и продолжают укладку. Достигнув центра комнаты, направление меняется. Теперь укладка осуществляется против часовой стрелки на оставленные пустоты. Подходит для всех помещений.

Достоинства: равномерный обогрев помещения.

Недостатки: сложность монтажа

Комбинированная

Особенности вашего жилья могут потребовать использовать индивидуальную водяную монтажную схему для теплых водяных полов.

За качественным и долгосрочным монтажом водяного теплого пола вы можете обратится к специалистам компании НЕО Стиль по телефонам:
8 (846) 205 96 00, 8 (846) 275 07 70

Водяной теплый пол – свойства и особенности внутрипольной системы отопления

        Водяной теплый пол – это полноценная система отопления близкая к идеальной. Теплый водяной пол может применяться практически в любых зданиях и сооружениях: квартиры, индивидуальные дома, коттеджи и таун-хаузы, многоквартирные дома, торговые павильоны и комплексы, офисные помещения и бизнес-центры, административные, культово-религиозные здания, производственные и складские площади, цеха и СТО, авиа-ангары, спортивные площадки, аквапарки; для подогрева подъездных площадок, стоянок, автомобильных дорог и т.д. 

        Тепло водяные полы распределяют тепло в помещении самым оптимальным образом – с некоторым преобладанием инфракрасной лучистой составляющей. Комфортное  лучистое тепло, отсутствие сквозняка и конвекции пыли, идеальный температурный режим, экономия топлива – максимально приближают тепло-пол к идеальной системе отопления. Теплый водяной пол в доме обеспечивает максимально комфортный микроклимат. 

       Теплый водяной пол тепло в помещение передают наиболее энергоэффективно. Водяные теплые полы в доме обеспечивают равномерность распределения тепла по обширной поверхности греющей панели теплого пола, что обеспечивает применение более низкой температуры для отопления. При снижении температуры воздуха в помещении на 2°С снижается расход тепловой энергии на 12% без ухудшения ощущения комфорта человеком.

 Закажите бесплатную оценку водяного пола для Вашего дома 

        В Швеции более 90% строящихся зданий оснащаются системами напольного отопления. Причем, в Скандинавии очень часто монтируется водяной теплый пол в каркасном доме. Водяные тёплые полы в деревянном доме там очень распространены. Распространены там так же системы “утепленная шведская плита” (УШП) где заливка труб теплого пола осуществляется прямо в утепленной бетонной фундаментной плите.

        Последнее время становится популярным водяной теплый пол в квартире, в т.ч. с автономным отоплением от газового котла. Если делается водяной теплый пол от центрального отопления, то стоит предусмотреть работу через теплообменник, для исключения заиливания системы.

        Наиболее распространенные в нашей стране решения – это водяной теплый пол под плитку и под ламинат. Ламинат не является проблемой, несколько сложнее обстоит с применением по основанию с подогревом парета из массивной доски.

        Есть категория людей, считающих, что водяной теплый пол в Новосибирске и в Сибири (а также в Москве и даже в Сочи) не возможен без дополнительных радиаторов. Однако, в случае утепленных согласно действующих норм зданий (до 70 Вт/м2 пола), расчеты и практика подтверждают то, что мощность водяного теплого пола вполне достаточна для компенсации теплопотерь и комфортного для человека отопления дома. 

        В таблице ниже приведены предельные нагрузки на системы водяного теплого пола разного типа:

Нагрузка на систему
[Вт/м2]
Возможность применения
свыше 100 Потребуются дополнительные отопительные приборы (водяной теплый пол в комбинации с другими системами).
В исключительных случаях допустимо применение только водяного теплого пола. Подобные решения может принимать только опытный проектировщик.
до 100 Возможно применение исключительно бетонной системы водяной теплый пол.
до 90 Допустимо применение как бетонной так и настильной «полистирольной» систем водяной теплый пол.
до 75 Допускается применение всех видов систем водяной теплый пол.

 

Коллектор водяного теплого пола

Об устройстве систем водяной пол 

Оборудование и материалы водяного пола

Проект водяного теплого пола

Монтаж водяного теплого пола

 

    Купить комплект теплого водяного пола и заказать монтаж Вы можете в нашей компании

 

 Запросите предварительный бесплатный расчет водяного пола 

Водяной теплый пол в квартире своими руками: Инструкция по установке!

Многие современные квартиры имеют системы обогрева, отличные от традиционных.  Большую популярность в настоящее время приобретают теплые полы, кстати недавно мы уже писали, как сделать теплый пол от отопления. Они могут иметь разные конструкции и заслуженным уважением пользуются теплые полы с теплоносителем в виде воды. Теплый пол создаст в вашей квартире поистине уютную атмосферу. Его использование не только делают квартиру или частный дом комфортабельным, по и позволяет существенно экономить на счетах за отопление, так как теплый водяной пол может использоваться только в необходимых ситуациях и на важных участках.

Делаем водяной теплый пол в квартире

При создании водяного отопления пола поток энергии идет по направлению снизу вверх, по естественной траектории, равномерно обогревая весь объем помещения, создавая комфортные условия в нижней части комнаты, то есть именно в той области, где происходит основная жизнедеятельность. Возле пола температура повышается на несколько градусов по сравнению с потолочными областями, что благотворно влияет на человеческий организм.

Кроме того, теплые полы благотворно влияют на сохранность финишных напольных покрытий, увеличивая срок их службы.

Организация теплого водяного пола в вашей квартире позволит вам отказаться от установки радиаторов отопления и даст возможность применить нестандартные дизайнерские решения, например установить большие панорамные окна.

Подключение водяного теплого пола

Чем водяной пол лучше электрического?

Электрическая система нагревания пола может первоначально показаться более экономичной, чем использования водяного теплоносителя. Однако, при длительной эксплуатации, теплые полы с водой, используемой в качестве теплоносителя выглядят более предпочтительно с экономической точки зрения. В длительной перспективе расходы на водяное отопление выглядят более предпочтительно, чем электрический обогрев. Немаловажным фактором, влияющим на выбор жидкостного теплого пола, является и то, что электрическое отопление может создавать неблагоприятные электромагнитные поля.

Обратите внимание!. Необходимо помнить, что систему обогреваемых полов с жидкостным носителем следует подключать именно к магистральным трубам водяного отопления. Не допускается ее интеграция в систему горячего водоснабжения.

Прежде всего, такой подход запрещен на законодательном уровне (за исключением строительства новостроек, где теплые обогреваемые полы включены в проект). Также питание обогреваемых полов от ГВС вызывает значительное охлаждение теплоносителя, то есть воды, что вряд ли понравится вашим соседям.

Общее устройство теплого водяного пола в квартире

Итак, система теплых полов с теплоносителем-водой в первом приближении выглядит как водопроводные трубы, проложенные между основанием стяжки и окончательным покрытием пола. В качестве теплоносителя может использоваться горячая вода из обычного отопления или специальная жидкость (этиленгликоли или антифризы), нагреваемая в системе.

Основными элементами системы обогреваемых полов с жидкостным теплоносителем являются трубы, тепловая изоляция, крепежные узлы, система управления и арматурные устройства, регулирующие поток теплоносителя.

Видео – водяной теплый пол в квартире, укладка труб

Расчет водяного теплого пола

Для того, чтобы произвести расчет материалов, необходимых для организации теплого водяного пола, прежде всего, необходимо ответить на вопрос: в каком качестве будет конструироваться эта система? Существует два основных варианта применения теплых водяных полов: в качестве основного вида отопления, исключающего другие типы и в качестве дополнительного, предназначенного для создания локальной комфортной среды.

Кроме того, для расчета потребных материалов необходимо оценить следующие факторы: площадь отапливаемого помещения, его характеристику (например, материал стен и конструкцию окон, поддерживаемую температуру), тип финишного напольного покрытия. Например, организация напольного финишного покрытия из цельной доски требует более высокой степени обогрева, так как дерево отличается отличными теплоизолирующими свойствами.

Характеристики отапливаемого помещения существенно влияют на необходимую мощность водяного теплого пола. Так, если помещение буквально «сквозит по щелям», и его теплопотери превышают 100 Ватт на один квадратный метр – то целесообразно сначала заняться утеплением помещения, а уже потом организовывать постройку теплых полов. Даже наличие стеклопакетов не гарантирует герметизацию помещения. При плохой тепловой изоляции стен ваше помещение будет терять до 80 Ватт на квадратный метр. Вы буквально будете отапливать улицу и «выбрасывать деньги в трубу».

Используемые трубы

Кроме того, для расчетов при постройке системы теплых полов с жидкостным теплоносителем следует учитывать характеристики труб, используемых для оборота теплоносителя. В настоящее время в системе водяных полов используются следующие типы труб:

  • -Пенопропиленовые. Это материал характеризуется низкой стоимостью и такой же низкой проводимостью тепла.
  • -Металлопластиковые. На текущий момент они демонстрируют идеальное соотношение цены и качества.
  • -Сшитые полиэтиленовые или PEX-трубы. Неплохой выбор.
  • -Медь. Идеальная теплоотдача, но высокая стоимость.
  • -Нержавейка-гофр. Свежее веяние на рынке теплых жидкостных полов, характеризуются отличной теплоотдачей.

После выбора типа труб для обустройства обогреваемого пола необходимо определить длину коммуникаций. Потребная длина заготавливаемых труб зависит от способа укладки.

Способы укладки труб

Перед тем, как приступить к укладке труб почитайте статью – водяной теплый пол без стяжки.

Существует два главных способа монтажа труб обогреваемого пола с теплоносителем-водой, условно называемых «змейка» и «улитка-ркушка».

Укладка труб методом – змейкой и улиткой

Интересно, что метод раскладки труб теплого водяного пола имеет географическую привязку: «змейкой» трубы укладывают преимущественно в Западной Европе, а вот «улиткой» преимущественно в Европе Восточной.

Укладка «змейкой» имеет один ощутимый недостаток: при ее использовании температура пола в различных участках помещения может существенно отличаться. Так в месте, где находится входная часть системы труб температура теплоносителя (а, следовательно, и температура напольного покрытия) будет несколько выше, чем на участке выходного трубопровода. Помимо некомфортных отношений такой подход может привести и к частичному разрушению среды, в которой находятся трубы обогреваемого пола от перепада температур.

Схемы укладки труб для водяного теплого пола

Для предотвращения перепада температурных уровней в систему вводят специальное ограничение на разницу температуры носителя тепла на различных участках помещения, а саму систему укладки «змейкой» лучше применять в комнатах с высокой теплоизоляцией.

Более сложной, но и более эффективной системой укладки труб при проектировании и создании теплого водяного пола является укладка «улиткой». В этом случае тепло, приносимое рабочей жидкостью, равномерно распределяется по всей поверхности помещения. Трубы с частично горячим и относительно холодным теплоносителем в такой системе последовательно чередуются. Недостатком такого подхода является повышенная сложность проектирования и монтажа системы.

Схема укладки труб водяного теплого пола в ванной комнате

При укладке «улиткой» «горячая» и «холодная» труба идут параллельно друг другу от входа теплоносителя до центра помещения, а потом возвращаются к участку вывода.

Расчет длины труб

Очень важной характеристикой, используемой при расчете теплого пола с переносом тепла жидкостью, является шаг труб, то есть расстояние между трубами, оставляемое при их монтаже. От промежутков между витками труб с теплоносителем  зависит потребная длина труб и равномерность распределения приносимого тепла. При повышении размеров промежутков между трубами рекомендуется повышать и температуру теплоносителя. Кроме того, шаг теплопровода может изменяться и в зависимости от участка помещения – где-то требуется делать температуру поверхности больше, а где-то поменьше.

Водяной Теплый пол в квартире своими руками

Приблизительно можно прикинуть, что для достижения тепловой отдачи величиной 50 Ватт на квадратный метр шаг трубы с теплоносителем может составлять 30 сантиметров. При повышении теплоотдачи до 80 Ватт расстояние между трубами должно быть уменьшено до 20 сантиметров, а вот на участках, для которых критично очень равномерное распределение температуры шаг труб не должен превышать 15 сантиметров.

Уменьшить шаг труб рекомендуется возле наружных стен, а вот вдоль внутренних перегородок его можно увеличить

Приведем примерный расчет: на помещение в 30 квадратных метров требуется обеспечить нагрев примерно 25-26 квадратных метров пола. При шаге трубы с теплоносителем в 15 сантиметров потребная длина трубы составит около 160 метров.

Однако, проще всего рассчитать потребную длину труб для обустройства водяного теплого пола можно, создав простой чертеж на миллиметровой бумаге или в специализированной программе.

Жильцы квартир : InstacartShoppers

Позвольте мне в предисловии сказать, что я не хочу звучать агрессивно. Всего несколько нареканий и предложений, так как есть клиенты, которые читают здесь.

Итак, сначала, если вы живете в квартире, пожалуйста, дайте четкие краткие указания относительно того, где находится ваша квартира. Укажите, пожалуйста, на каком этаже вы находитесь. Да, я знаю, это звучит смешно, но вчера у меня был номер 523. Он был на третьем этаже. Эти направления важны. Пожалуйста, не думайте, что мы точно знаем, где вы находитесь.Многие из этих огромных комплексов представляют собой лабиринт плохо или вообще не пронумерованных зданий. В большинстве случаев эти числа крошечные и скрыты навесами, навесами, деревьями и т. д., что затрудняет поиск здания в хороший день. Также, пожалуйста, если ваш комплекс закрытого типа, сообщите нам код для входа. Мы приносим вам ваш заказ. Чаще всего это скоропортящиеся продукты. Или тающие вещи, такие как мороженое, которое даже в кулерах или прохладных пакетах не хранится долго, когда индекс жары 115. Пожалуйста, не просите нас просто ждать, пока кто-нибудь войдет в комплекс.Вам может показаться жутким давать нам код, но будьте уверены, что когда мы сидим и ждем, а затем заходим за кем-то другим, это еще страшнее. Мы снова здесь только для того, чтобы доставить вам ваш заказ. Это единственный интерес, который у нас есть. Мы не какие-то преступники, которые пришли за вами. Мы проверены. Многие из нас сами дамы, мы понимаем безопасность.

Далее. Заказать кучу тяжелых вещей. Я не хочу быть недобрым к клиентам, которые дают хорошие чаевые. Это те, кто заказывает тонны тяжелых предметов, дают ноль или 2 доллара чаевых.Это не побуждает меня выполнять ваш заказ, не говоря уже о том, чтобы нести все ящики с газировкой и водой вверх по лестничным пролетам. Вот хорошее практическое правило. Совет, что вы хотели бы сделать это. Я получаю ваш заказ, так что вам не придется нести все эти лестницы самостоятельно. Пожалуйста, помилуй нас, которые поднимают для тебя все эти лестницы. Кроме того, и это только мое личное мнение здесь. Если вы заметили кого-то вроде меня, которая является пожилой женщиной, делающей заказ вашей квартиры с лестницей, а вы молодой человек, пожалуйста, будьте внимательны.Это уважение друг к другу. Относитесь к другим так, как хотите, чтобы относились к вам. Вы бы попросили бабушку отнести 8 ящиков воды в вашу квартиру на третьем этаже? Пожалуйста, не прыгай на меня здесь. Да это работа. Да, я понимаю это. И да, я верю каждой клеточкой своего тела в помощь другим. Лично я так делаю в повседневной жизни. Мы все люди и живем в этом мире вместе. Помогать друг другу важно. Независимо от того, кто они.

Спасибо за внимание. Хорошего дня 😁

Правда в сантехнике – Мифы о давлении воды

Мало что раздражает домовладельца больше, чем постоянный низкий напор воды, будь то душ, кухонная раковина или туалет.Столь распространенная проблема, одна задается вопросом, какой житель Нью-Йорка не пострадал от этого и какой управляющий недвижимостью не пытался решить эту проблему. Недавно один раздраженный домовладелец спросил меня: «Правда ли, что у меня плохой напор воды, потому что мой дом старый, а я живу на улице? верхний этаж?

По правде говоря, это миф, что давление воды определяется возрастом человека. строительство. Но это правда, что давление воды ниже у светильников в более высоких этажа, чем в квартирах нижних этажей в зданиях, где крыша бак обеспечивает источник воды.Однако более низкое давление воды в более высоких этаже квартиры не обязательно означает «плохой напор воды».

Отделение фактов от вымысла

Чтобы оценить этот ответ, полезно знать, откуда берется давление воды. Вода поступает в здание из магистрали Нью-Йорка по магистральной улице. давление, которое варьируется от всего лишь 30 фунтов на квадратный дюйм (PSI) до до 90 фунтов на квадратный дюйм, в зависимости от местоположения здания и времени день.Домашний насос здания перекачивает воду в резервуар на крыше, который становится источником вода для большинства квартир. Уличного основного давления может быть достаточно, чтобы подавать воду в квартиры высотой до шестого этажа. Квартиры не кормят вода от уличного магистрального напора, поступает из резервуара на крыше.

Когда резервуар на крыше используется в качестве источника воды, давление воды создается за счет сила тяжести и измеряется в фунтах на квадратный дюйм (PSI).Он рассчитывается с использованием вертикального расстояния водяного столба между уровень воды в резервуаре на крыше и сантехническом устройстве, и умножив его на .434.

Другими словами, на каждый фут расстояния ниже уровня воды в резервуаре на крыше, давление воды увеличивается на 0,434 фунтов на квадратный дюйм. Например, для здания с уровень воды в резервуаре на крыше двухсот (200) футов над землей, вода давление на светильниках в квартире на первом этаже будет примерно 86.8 фунтов на квадратный дюйм (200 x 434 фунтов на квадратный дюйм). Однако в пентхаусе в этом же здании давление воды будет намного ниже. Предполагая, что квартира в пентхаусе расположена в сорока (40) футах ниже уровня воды в резервуаре на крыше давление воды в арматуре будет примерно 17,37 фунтов на квадратный дюйм (40 x 0,434 фунтов на квадратный дюйм).

При прочих равных напор воды на верхних этажах ниже, чем на нижние этажи. Но, это не значит, что давление воды на верхних этажах обязательно «плохое давление».«Когда строились старые здания, инженеры использовали трубы большего диаметра. диаметры для отводов, обслуживающих квартиры на верхних этажах. этажей. Трубы большего диаметра подают больший объем воды к более высоким полы, компенсируя эффект более низкого давления воды. Трубы меньшего размера были указанных на нижних этажах, и были достаточными из-за более высокого уровня воды. давление там.

Однако сегодня во время капитального ремонта возникла проблема с давлением воды на более высоком уровне. этажа в старом здании возникает, когда подрядчик или инженер невольно уменьшает размеры ответвления трубопровода, обслуживающего квартиру.Поэтому многие подрядчики из-за отсутствия опыта со старыми кооперативными зданиями используют подход «один размер подходит всем» и заменяют отводные трубы меньшего диаметра, даже для квартиры на верхних этажах. Недавно установленная труба меньшего размера, которая может подходит для квартир на нижних этажах, таунхаусов или частных домов, может быть виновником, казалось бы, «плохого напора воды» в квартирах верхних этажей.

Подрядчик должен помнить об уникальности конструкции здания и его первоначальном замысле.В противном случае арендатор может навсегда остаться с уменьшенным объемом воды на их арматуры, что вызывает жалобы на давление воды и питает миф о том, что в квартирах на верхних этажах «плохой напор воды».

Это не возраст

Это миф, что «плохой напор воды» в квартире арендатора напрямую связан с возрастом дома. Иногда, однако, люди путают малый объем воды из арматуры с плохим напором воды.Квартира может обслуживаться соответствующим напором воды, но объем воды, проходящей через арматуру, может быть снижен или ограничен для причины, связанные с возрастом здания.

Объем воды, проходящей через сантехнику в квартире на любом этаже — низком или высоком — может быть ограничен накоплением ржавчины в результате окисления и коррозии сантехники. оригинальные оцинкованные трубы, которые можно найти во многих старых зданиях.

Хорошей новостью является то, что есть решения проблем с давлением воды. Бустерные насосы часто используются при строительстве новых зданий. увеличивают напор воды во всем здании и могут быть установлены в старые здания, где это целесообразно, чтобы увеличить давление воды на верхнем этажей. Однако единственным решением для сильно проржавевших труб является их замена.

Филип Дж.Краус является президентом Fred Smith Plumbing & Heating Co., Inc., лицензированным сантехником в Нью-Йорке, лицензированным пожарным. Подрядчик трубопроводов пожаротушения и эксперт по очистке воды. Он предоставил водопроводно-канализационные и отопительные услуги для жилых кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка более 40 лет.

Я живу в квартире у меня течет вода с пола и потолка.Я просил и просил, чтобы это было исправлено. что я могу сделать – Юридические ответы

Если вы снимаете квартиру, обычно арендодатель обязан содержать помещение в хорошем состоянии. Предполагая, что в вашем договоре аренды нет обязательных для исполнения положений об обратном, вот некоторые из ваших вариантов:

(1) Некоторые арендодатели просто лучше реагируют на письменное требование, чем на телефонный звонок. Направьте письменное требование своему арендодателю, чтобы решить проблему. Письменное требование также важно для защиты других ваших прав.В письме следует указать, насколько это возможно, конкретные проблемы, с которыми вы столкнулись. Вам не нужно строить догадки о причинах проблем. В письме также должно быть предоставлено Арендодателю разумное количество времени для начала ремонта.

(2) Если по прошествии разумного времени с момента вашего требования о ремонте ремонт не был произведен, Грузия разрешает вам «отремонтировать и воздержаться». Вы можете заказать ремонт (кто-то квалифицированный и, если применимо, с лицензией), который необходим для устранения проблем, а затем удержать сумму арендной платы, равную стоимости ремонта.Обязательно сохраните все документы, включая счета за ремонт, и будьте готовы предоставить Арендодателю копии всех документов, смет и выводов. Ваш арендодатель может оспорить удержание вами арендной платы или попытаться выселить вас — важно сохранить эти документы.

(3) В некоторых ограниченных случаях помещение становится настолько непригодным для проживания, что происходит «конструктивное выселение», которое позволит вам выехать и освободить вас от оставшейся части аренды. Однако без тщательной оценки невозможно узнать, имело ли место конструктивное выселение.Более того, если вы съедете, и Арендодатель подаст иск, а Суд установит, что выселение не имело места, вы можете быть привлечены к ответственности за оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по Договору аренды. Вообще я не рекомендую приступать к этому делу ни при каких обстоятельствах, кроме самых тяжелых, так как это рискованно. Я не могу сказать вам, добьетесь ли вы успеха в конструктивном иске о выселении или защите. Могу сказать вам, что такой образ действий очень рискован.

Когда срок действия вашего договора аренды истек, вы можете не захотеть его продлевать.Если это так, проверьте свой договор аренды и узнайте, сколько времени вам, возможно, потребуется уведомить своего арендодателя о том, что вы не собираетесь продлевать договор аренды. Кроме того, хотя это редко встречается в договорах аренды жилья, в некоторых договорах аренды есть положение, которое позволяет вам досрочно расторгнуть договор аренды с определенным уведомлением и при определенных условиях. Однако невозможно узнать, не прочитав договор аренды.

Наконец, имейте в виду, что без тщательного изучения вашего договора аренды и дополнительных фактов невозможно узнать, какой из этих возможных вариантов действий подойдет вам.Такие дела мы, юристы, любим называть «конкретными фактами», и для этих вопросов не существует универсального решения. Будут ли эти решения работать или будут жизнеспособными, зависит от конкретных обстоятельств вашего дела.

Надеюсь, письменного запроса/требования будет достаточно. Удачи.

5 неприятных фактов об утечках воды в многоквартирных домах

Очистите свой разум и представьте себе это — один триллион галлонов воды.

Проблемы? Мы не виним вас.

Никто из нас никогда не видел такого огромного бассейна, и это потому, что его не существует.

Один триллион галлонов воды заполнит около 40 миллионов плавательных бассейнов.

По данным Агентства по охране окружающей среды, примерно столько воды ежегодно тратят впустую американцы. Как домовладелец, ваша работа состоит в том, чтобы поддерживать структуру вашей собственности, в том числе следить за надоедливыми утечками воды.

Вода является исчерпаемым ресурсом: несмотря на то, что она пронизывает 70 процентов земной поверхности , менее 1 процента доступно для потребления человеком.Но такие утечки вредны не только для окружающей среды, но и для бизнеса.

Текущие туалеты, неисправные оросительные системы и протекающие краны — это не шутки:

  • Один унитаз с протечкой 1,5 галлона в минуту тратит 21 600 галлонов в месяц (нажмите здесь, чтобы узнать, сколько это стоит).
  • Один кран с одной каплей в минуту тратит впустую до 34 галлонов воды в год.
  • Одно капельное орошение с пропускной способностью 1 галлон в минуту тратит 43 200 галлонов в месяц.

Если вы управляете жилой недвижимостью, эти цифры могут значительно возрасти.В оставшейся части этой статьи мы обсудим факты, о которых должны знать домовладельцы, когда дело доходит до устранения утечек воды:

01. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

02. Работающие туалеты могут быть очень дорогими

03. Утечки часто остаются незарегистрированными

04. Большинство арендодателей перерасходуют средства

05. Утечки воды можно предотвратить 

01. Страхование арендодателя не может покрывать убытки

Хотя это и не требуется по закону, страховка арендодателя необходима для всех, кто собирает арендную плату и управляет недвижимостью.Как арендодатель, вы нуждаетесь в защите от финансовых потерь, которые могут возникнуть в результате структурных повреждений, связанных со всем: от пожаров до взломов и ураганов.

Но уверены ли вы на 100 процентов, что ваш полис покрывает страхование воды? Интересно, что часто продается отдельно от базового полиса. После вступления в силу политика обычно покрывает ущерб, нанесенный водой зданию или чему-либо внутри собственности. Например, скажите, что ваш водонагреватель сломался — полис, скорее всего, оплатит новые полы.

Кроме того, большинство базовых полисов на жилье распространяется на сломанные трубы и водонагреватели. Тем не менее, вам потребуется дополнительная политика защиты от наводнений, чтобы покрыть наводнения, дожди, резервные канализационные трубы, проблемы с водой в результате стихийных бедствий и т. д. Итоговый результат? Не думайте, что вы застрахованы — знайте.

02. Работающие туалеты могут быть очень дорогими

По нашему опыту, наиболее распространенной протечкой, с которой сталкиваются домовладельцы, является «текучий туалет». Работающие туалеты могут иметь разную скорость, с которой они сливают ваши деньги:

  • Медленная утечка обычно тратит 30 галлонов в день , пролетая незаметно для вас.
  • Средняя утечка обычно отходы 250 галлонов (около 3 долларов США) в день.
  • Большая утечка может тратить до 4000 галлонов (около 40 долларов) в день.

Учитывая, что каждый пятый туалет течет в любой момент, большинство домовладельцев фактически теряют сотни тысяч долларов. Сводящая с ума часть всего этого?

Типичные протечки унитаза легко устранить! Большинство из них вызвано изношенными откидными клапанами, которые позволяют воде капать из бака в чашу.Итак, остается вопрос: Почему с туалетами такая огромная проблема?

Не все утечки типичны, и простая замена заслонки не всегда решает проблему. Так же как и размещение кирпичей, пищевых красителей или красителей в аквариуме. Во многих случаях унитаз медленно течет в канализацию, а вода никогда не проходит через чашу. В других случаях калибровка смыва отключена, и туалеты просто используют слишком много воды для смыва.

В конце концов, туалеты — это не шутки, и есть много способов, которыми они могут стоить вам денег.Но наиболее частой причиной того, что туалеты разрушают вашу прибыль, является апатия жильцов.

Ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами о туалете Скруджа!

03. Утечки часто остаются незарегистрированными

К сожалению, большинство арендаторов НЕ относятся к своим квартирам как к своим. Если арендатор слышит протекающий унитаз, он вряд ли сообщит об этом, если только не посчитает шум надоедливым — большинство этого не делает.

Мы предлагаем арендаторам не заботиться об окружающей среде? Точно нет.

Как выразилась Карен Вирт из программы WaterSense Агентства по охране окружающей среды:

«Я думаю, что это остается незамеченным, когда люди видят пару капель, вытекающих из их насадки для душа, или разбрызгивателя снаружи, или крана, и это не кажется чем-то особенным».

Хотя программы экологического просвещения могут быть эффективными, есть более надежное решение: установите беспроводное устройство мониторинга, такое как Toilet Scrooge™. Это помогло кондоминиумам Parkchester сэкономить более 2 долларов.3 миллиона на их годовой счет за воду, что снижает расходы на воду каждого подразделения более чем на 250 долларов.

04. Большинство арендодателей перерасходуют средства

Согласно нашему исследованию, большинство владельцев многоквартирных домов перерасходуют средства из-за утечек воды.

Вот некоторые факты, которые мы собрали на основе средних утечек в туалете:

  • Многоквартирные дома потребляют в среднем 30-54 галлона воды в день на человека.
  • В здании на 500 квартир проживает 1000 человек, что составляет 42 000 галлонов в день.
  • Это означает примерно 189 долларов в день или 68 985 долларов в год на ненужные расходы на воду.

05. Утечки воды можно предотвратить 

85% объектов теряют 35% воды из-за утечек, которые можно было бы легко предотвратить.

Когда речь заходит об утечках воды, арендодатели сталкиваются с одной главной проблемой: утечки происходят всегда.

Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с несколькими утечками в месяц. Это просто особенность сантехники.

Даже посылать кого-то для осмотра каждого водопровода в здании было бы бесполезно, так как утечки происходят спонтанно, и их невозможно предсказать.



Выявление утечек воды в квартире

Как видите, утечки воды в многоквартирных домах нельзя игнорировать. Даже самые практичные и бдительные арендодатели могут столкнуться с несколькими утечками в месяц. Вот почему The Water Scrooge предоставляет владельцам домов в Нью-Йорке датчики обнаружения утечек воды в режиме реального времени.

Преимущества использования системы обнаружения утечек

Расширенное обнаружение утечек
Системы обнаружения утечек

обнаруживают небольшие, средние и ОГРОМНЫЕ утечки. Датчики утечки воды могут улавливать расход воды всего 0,2 унции, в то время как продукты конкурентов обнаруживают расход всего 0,25 галлона и более!

Ваша экономия средств

Большинство клиентов окупают свои вложения в течение первого года после установки Water Scrooge! Ваша общая экономия будет зависеть от нескольких факторов, таких как размер здания, заполняемость, давление воды и индивидуальные привычки каждого из ваших жильцов.

Информационная панель использования воды

Некоторые системы обнаружения утечек позволяют вам контролировать, отслеживать и анализировать использование воды во всем вашем портфеле недвижимости с помощью нашей информационной панели. Из приложений вы можете установить собственные цели экономии и отслеживать данные о воде 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.

Система обнаружения утечек Water Scrooge

Все мы знаем, что вода необходима для жизни, но она также может быть дорогостоящей. Система обнаружения утечек Water Scrooge представляет собой экономичное решение для арендодателей, которые ищут способ сократить свои счета за коммунальные услуги и свести к минимуму риск повреждения своих квартир.

Свяжитесь с нами сегодня, если вы хотите узнать больше об экономии воды или о том, как наши передовые технологии и экономически эффективные альтернативы могут помочь вашему зданию сэкономить деньги!


О The Water Scrooge™

Water Scrooge™ предлагает способы и продукты для экономии воды владельцам многоквартирных домов и домовладельцев, в том числе: регуляторы расхода воды в душе, системы обнаружения утечек, устройства для предотвращения утечек в туалете (The Toilet Scrooge™), устройства управления потоком воды (SMART Valve™), калибровка туалета и товары для дома.

Также с приложением The Water Scrooge™. Наше приложение позволяет вашей команде выполнять установку наших комплектов. С его помощью вы также можете записывать и отслеживать точки данных о единицах (кроме использования воды).

Вода из квартиры выше попадает в мою, что мне делать?

Второй раз за два года моя квартира пострадала от воды из квартиры выше. Когда я довел это дело до сведения владельца (выше моего), она сказала, что это не имеет к ней никакого отношения.Впоследствии я связался с управляющим агентом по развитию, надеясь использовать его в качестве посредника, и они прислали сантехника для расследования. Сантехник подтвердил ущерб в моей квартире, но ему было отказано в доступе в квартиру выше. Когда управляющий агент связался с владельцем этого имущества, тот ответил, что они «не причиняли ущерба». Какие у меня варианты, пожалуйста?

В прошлый раз мне пришлось угрожать судебным иском, прежде чем владелец заплатил за покраску моей квартиры.

Распространенной проблемой, возникающей при многоблочной разработке (MUD), может быть случайное попадание воды из другого блока. Как вы заметили, в этом участвует ряд различных заинтересованных сторон – собственники разных квартир, управляющая компания собственников (OMC) и управляющий агент. Эти стороны должны работать вместе (с соответствующими подрядчиками) для решения проблем.

Ключевой отправной точкой является проверка договоров аренды застройки.Это документы, которые владельцы подписывали при покупке своих квартир. Как правило, они содержат пункт, обязывающий владельца поддерживать свое имущество «в хорошем и пригодном для сдачи в аренду состоянии». Точная формулировка может варьироваться от аренды к аренде, но суть в том, что владелец не может допустить, чтобы его имущество пришло в негодное состояние ни визуально, ни таким образом, чтобы это могло негативно сказаться на других квартирах.

Одним из следствий такого пункта является то, что в MUD владельцам квартир рекомендуется периодически просить сантехника осмотреть уплотнения в ванных комнатах и ​​кухнях.Вы не говорите, сколько лет вашей разработке, но по мере того, как разработки стареют, уплотнения выходят из строя, и это может привести к утечке воды, например, из душа или стиральной машины. Иногда проблема может не проявляться в квартире, где она возникает, пока ее последствия не будут замечены в другой квартире, например, внизу.

Решение проблем с проникновением воды включает в себя элемент детективной работы, поэтому любая информация, которую вы можете предоставить управляющему агенту, будет полезной.Например, где именно в вашей квартире произошла утечка? Было ли это разовым или более частым (и если да, то в какое время)? Была ли вода прозрачной или мыльной, как из стиральной машины?

Даже если кажется, что утечка идет из квартиры прямо над ней, это может быть не так. Вода иногда может пройти из квартиры на два, а то и на три этажа выше, обойти пару этажей и снова появиться. Тем не менее, первым портом захода, безусловно, будет устройство, расположенное непосредственно над ним, тем более, что это уже имело место ранее.

Недопустимо, чтобы ваш сосед отказывал в доступе сантехнику, назначенному управляющим для осмотра их квартиры, и просто снимал с себя ответственность. Управляющий агент должен поговорить с владельцем выше и показать ему фотографии повреждения вашей квартиры. Запрос на доступ для назначенного лица (например, дипломированного инспектора или сантехника) для конкретной цели. В свете ограничений Covid-19, действующих в 2020 году, необходимо будет дать гарантии того, что все соответствующие процедуры по охране здоровья и безопасности будут соблюдаться любым подрядчиком, входящим в квартиру.

Если владелец наверху отказывается разрешить доступ, то OMC может потребоваться задействовать соглашение об аренде, подписанное владельцами. Договоры аренды обычно позволяют OMC получить доступ к квартире при определенных обстоятельствах, например, если утечка продолжается и наносится ущерб другой квартире. Управляющему агенту при поддержке солиситора необходимо будет пересмотреть это положение. В конечном счете, OMC может получить судебный ордер на доступ к устройству наверху и может заставить владельца устранить утечку.Однако такие средства правовой защиты могут быть дорогостоящими и занимать много времени, поэтому всегда лучше, если вопрос может быть решен мирным путем.

Кто платит?

Что касается того, кто оплачивает ремонт, чтобы гарантировать, что утечка воды была остановлена ​​и не повторится, и в отношении любого последующего ущерба, который был причинен, очевидно, что сначала должны быть установлены факты. Тем не менее, может случиться так, что претензия может быть подана в соответствии с блок-полисом либо непосредственно вами, либо через управляющего агента.Обычно существует превышение требований о возмещении ущерба водой по таким полисам, и уровень этого превышения будет зависеть от истории претензий вашего развития. Такие эксцессы иногда могут быть значительными. Таким образом, потребуется оценка стоимости ремонтных работ, чтобы решить, стоит ли подавать иск по этому вопросу.

Все владельцы квартир не только застрахованы в полисе через OMC, но и имеют полис страхования содержимого.Это включает в себя покрытие ущерба их имуществу и включает общественную ответственность за ущерб или травмы, причиненные третьим лицам. Эти правила содержания могут также включать в себя специальное покрытие на случай превышения допустимого ущерба от воды.

После устранения протечки и высыхания потолка может потребоваться перекраска потолка. Надеемся, что эта стоимость будет включена в страховой случай. Учитывая наличие излишеств в политике, как упоминалось выше, и тот факт, что эти довольно небольшие покрасочные работы могут иногда вызывать трения между соседями, для OMC может быть полезно иметь небольшую сумму в бюджете для таких ремонтных работ, поскольку это, по сути, расходы жизнь в ГРЯЗЕ и в конечном итоге приносит пользу всем владельцам квартир с течением времени.

Хотя важно знать правовую ситуацию, хороший управляющий агент постарается найти практические решения возникающих вопросов, сохраняя при этом добрососедские отношения. Добрая воля между соседями часто является решающим фактором в решении таких вопросов.

Finbar McDonnell является дипломированным управляющим недвижимостью и членом Общества дипломированных оценщиков Ирландии scsi.т.е.

Клиника недвижимости

У вас есть запрос на недвижимость? Наши специалисты могут помочь СПРОСИТЕ СЕЙЧАС

10 советов, как повысить давление воды в многоквартирном доме

Нет ничего лучше, чем стоять под душем после тяжелого рабочего дня, позволяя воде струиться по вам, или принять приятный душ, который поможет вам стряхнуть с себя утренний сон.

В какое бы время вы ни предпочитали принимать душ, душ становится великолепным благодаря быстрому и полному потоку воды. Это происходит из-за давления. В то время как душ — это место, где вам больше всего нужен напор, также необходимо иметь адекватный напор воды в раковинах, особенно на кухне. Также вы можете ознакомиться с некоторыми чек-листами по уходу за квартирой.

К сожалению, низкое давление воды является проблемой большинства многоэтажных жилых домов, особенно верхних этажей.Низкое давление означает слабые, тонкие струи воды, которые могут помешать вам выполнять такие повседневные дела, как стирка белья (даже в машине), мытье посуды и, конечно же, душ. С правильным напором воды в раковинах и душах вы можете сэкономить драгоценное время, что в наше время абсолютно необходимо.

Так как же обеспечить достаточное давление воды в многоквартирном доме ? Предлагаем вам несколько простых советов, которые вам помогут:

10 советов по увеличению давления воды в вашей квартире

1.Проверить на наличие утечек

Знаете ли вы самые распространенные причины низкого давления воды? Ну, одна из основных причин – протекающие водопроводные трубы.

Утечки могут привести к снижению давления как в определенной части многоквартирного дома, так и во всем здании. Когда вода вытекает из трещин в трубах, она снижает давление воды.

Как один из жителей, вы можете попросить исполнительный комитет вашей ассоциации провести тщательную проверку сантехники. Фитинги, стыки и швы более уязвимы для утечек, если используется ПВХ-материал.

Если в вашем здании есть металлические трубы, вам также может понадобиться проверить длину трубы, так как в металле могут образоваться мельчайшие трещины или отверстия. Было бы разумно нанять профессионального сантехника для проверки давления, если вы подозреваете утечку. Также обратите внимание на новые тенденции в квартирах в Керале 2020.

2. Засорение труб

Еще одна причина низкого давления воды в квартирах – забитые трубы. Отложения могут накапливаться со временем, вызывая засорение труб и уменьшение расхода воды, что приводит к уменьшению количества воды в раковине или душе.

Опять же, профессиональный сантехник может помочь вам решить проблему, обслуживая водопроводную систему, особенно главный вход. Если вы используете воду из скважины, вы, скорее всего, столкнетесь с этой проблемой.

3. Осмотрите редукционные клапаны

Как повысить давление воды в квартире ?, если давление низкое, несмотря на ремонт протекающих или забитых труб? Большинство высотных жилых домов оснащены редукционными клапанами на нижних этажах для контроля чрезвычайно высокого давления.

Если давление превысит рекомендованный уровень, это может привести к повреждению труб, которые могут даже лопнуть. Эти клапаны не используются на верхних этажах, так как давление воды там обычно ниже.

Эта система также помогает поддерживать более или менее одинаковое давление воды на всех этажах квартиры.

Однако может случиться так, что клапаны неисправны; Рекомендуется регулярно проверять и обслуживать клапаны, чтобы поддерживать их работоспособность.В случае выхода из строя клапанов обязательно замените их. Отметим некоторые инновационные методы сохранения воды в ваших квартирах в Каликуте.

4. Осмотрите бак на крыше

В большинстве многоквартирных домов в Каликуте установлены резервуары на крышах, в которых хранится вода из коммунальной или скважинной воды, а вода подается в отдельные квартиры по трубам, идущим от резервуара.

Для повышения давления воды в квартире при недостаточном напоре проверьте бак и его подводящие линии.Возможно, резервуар на крыше вашего дома не соответствует потребностям многоквартирного дома.

5. Проверка номинального давления труб

Сантехнические трубы имеют различное давление. Когда трубы, рассчитанные на низкое давление, со временем соприкасаются с водой под высоким давлением, они могут лопнуть, что приведет к затоплению и низкому давлению воды во всем многоквартирном доме в Каликуте.

Эта проблема особенно вероятна, если в водопроводной системе установлены редукционные клапаны.

Трубы с характеристиками высокого давления используются перед клапаном, а трубы с более низкими характеристиками обычно используются после клапана. Хотя это помогает снизить стоимость сантехники, это может вызвать проблемы, если клапан выйдет из строя.

Ваш комитет ассоциации должен проверить водопроводные трубы и заменить их на трубы высокого давления, чтобы избежать этой проблемы.

Помимо номинального давления, при замене труб также убедитесь, что они имеют правильный диаметр, чтобы обеспечить нужное давление.Также читайте о способах сбора дождевой воды в квартирах.

6. Проверьте фильтр для воды вашего здания

Водопроводная система в вашем здании может включать фильтр для воды, удаляющий мусор, такой как листья или отложения, до того, как он попадет в систему водоснабжения; однако его тоже необходимо регулярно осматривать и очищать, так как со временем в фильтре может накапливаться этот мусор, что приводит к снижению давления воды в многоквартирном доме .

7. Проблема муниципального снабжения

Вы можете задаться вопросом как улучшить давление воды в квартире если проблема в водопроводе.

Ответом на этот вопрос являются бустерные насосы, также известные как нагнетательные насосы.

Низкое давление в коммунальной системе может быть вызвано протечкой, ремонтом или любой другой проблемой в системе подачи.

Ваша ассоциация, конечно, должна подать жалобу властям, но вы можете быть уверены, что решение проблемы займет много времени.

Разумнее установить повысительные насосы для обеспечения необходимого давления воды в квартире.

8. Как увеличить низкое давление душа

Если вы чувствуете, что напор воды в вашем душе недостаточен, хотя в других местах он достаточен, вы можете рассмотреть возможность установки усиливающей насадки для душа. Это тип насадки для душа, который облегчает полноценный и мощный душ.

Если вода просто капает из насадки для душа, усиливающая насадка для душа может усилить силу потока воды, проходящей через душ, чтобы обеспечить приятный душ. Конечно, это решит проблему низкого давления только в вашем душе, а не где-либо еще в вашей квартире.

9. Проверьте, не забиты ли ограничители потока

С помощью гаечного ключа отвинтите ограничитель потока и резиновые прокладки на конце крана. Ограничитель потока — это не что иное, как своего рода экран, из которого вода вытекает в конце крана.

Проверьте, не засорен ли он мусором, и удалите весь мусор, который вы видите, и установите ограничитель потока вместе с прокладками. Сделайте то же самое с насадкой для душа — отвинтите насадку для душа и разберите ее, стараясь запомнить шаги.

Проверьте ограничитель потока на наличие мусора и очистите его. Замените ограничитель и проверьте поток.

Если напор воды в вашем душе стал лучше, чем раньше, значит, вы добились успеха. Вы также можете попросить сантехника сделать это за вас, но это достаточно легко сделать самостоятельно. Ознакомьтесь с некоторыми советами по уходу за домом в сезон дождей, которым вы можете легко следовать.

10. Колебания занятости

Часто бывает так, что все квартиры в доме не заняты. В периоды низкой заполняемости давление воды может быть довольно высоким везде, так как спрос на воду меньше.

Однако, если все или почти все квартиры заняты, давление может снизиться из-за большой потребности в воде, особенно в часы пик, например, утром (в школе, колледже или офисе) и ранним вечером. .

Просто встретьтесь с другими жителями и узнайте, как лучше всего решить проблему — большие баки, бустерные насосы или что-то еще.

Хотите купить квартиру в Каликуте? Выберите тщательно спланированный и спроектированный многоквартирный дом, чтобы вам не приходилось беспокоиться о таких вещах, как достаточное давление воды в вашей квартире.Выбирайте из PVS Builders — опытных и известных строителей в Каликуте, которые построили одни из лучших многоквартирных домов в городе с тщательно продуманными интерьерами и новейшими удобствами, чтобы сделать вашу жизнь комфортной, удобной и безопасной.

Прорыв водопровода вынудил жителей башни Элемент в центре Тампы

ТАМПА — Трейси Стори и ее жених проснулись в 3:30 утра в пятницу и обнаружили, что вода течет из их вентиляционных отверстий и осветительных приборов. Они открыли входную дверь своей квартиры и обнаружили, что «в коридорах буквально шел дождь.

На видео с сотового телефона видно, как поток течет сверху микроволновки и плиты в качестве сигнала тревоги и записанного звукового сообщения об эвакуации. Поток продолжался в течение двух часов, заливая пол двумя-тремя дюймами воды.

«Наша квартира была полностью покрыта», — сказал Стори.

Как и многие другие.

История живет высоко на 25-м этаже легендарного многоквартирного дома Element в центре Тампы, куда все 500 жителей были эвакуированы в пятницу после прорыва муниципального водопровода около 3:30 утра.м. По словам пожарно-спасательной службы Тампы, было два прорыва, один на 27-м этаже 35-этажного здания.

Струящаяся вода также зажала охранника в лифте, пока его не освободила пожарная служба. Во время эвакуации пострадал пожарный, но ожидалось, что он вернется к своим обязанностям. О других травмах не сообщается.

Городское управление пожарной охраны расследует, что пошло не так, но проблема возникла в районе, контролируемом Элементом, а не городским управлением водоснабжения, сказал директор департамента Чак Вебер.

Трое жителей или соседей здания сообщили Tampa Bay Times , что у здания хронические проблемы с утечкой воды. По словам жителей, в декабре «Элемент» отключил воду на нескольких этажах примерно на неделю, временно переселив людей в отели.

Не сразу было понятно, связаны ли прежние проблемы с пятничной утечкой.

В заявлении владельца здания, Northland Investment Corp. из Ньютона, Массачусетс, говорится, что компания не знает, когда людям разрешат вернуться в Element.Всех жителей дома эвакуировали.

«Наша команда по недвижимости в настоящее время работает с пожарно-спасательной службой Тампы, чтобы оценить безопасность и безопасность здания, чтобы выполнить весь необходимый ремонт после утреннего прорыва водопровода», — сказали в компании. «Безопасность наших жителей имеет первостепенное значение, и мы будем следовать указаниям должностных лиц общественной безопасности в отношении доступа к зданию».

Нортленд сообщил, что 3 января в «Элементе» прорвало трубу, но в отеле не разместили ни одного жильца.

Вызванные на место пожарные В пятницу осмотрели каждый этаж и установили, что причиной затопления стал прорыв магистрального городского водопровода внутри здания. По словам пожарной службы, участки линии «прорвались» как на 12-м, так и на 27-м этажах.

Воздуходувка сушит коридор на первом этаже многоквартирного дома Element в Тампе после прорыва водопровода в пятницу. [ИВИ ЧЕБАЛЬО | Times ]

Ищете оповещения о новостях в реальном времени?

Подпишитесь на нашу бесплатную рассылку последних новостей

Вы будете получать новости об основных событиях и событиях в Тампа-Бэй и за ее пределами по мере их возникновения.

Вы все зарегистрированы!

Хотите получать больше наших бесплатных еженедельных информационных бюллетеней в свой почтовый ящик? Приступим.

Изучите все варианты

Каждый этаж, начиная с 27-го, пострадал от наводнения. В доме 395 квартир.

Управляющие зданием прислали электронное письмо, в котором говорилось, что они примут всех, кто нуждается в жилье, по словам Стори, начиная с этажей, которые, по описанию, пострадали больше всего — 10-й, 11-й, 12-й и 27-й.Стори решила не ждать и сама оплачивает свой номер в отеле.

Электроэнергия в здании была обеспечена в пятницу днем, и генератор использовался для точечной подачи электроэнергии, сказал Джейсон Пенни, представитель пожарно-спасательной службы. По словам Пенни, необходим ремонт спринклерной системы и систем пожарной сигнализации, но это не должно задерживать возвращение в здание, потому что пожарно-спасательная служба может разместить снаружи пожарную машину или наблюдателей.

Элемент высотой 460 футов является одним из самых высоких зданий Тампы с характерным постмодернистским стилем и гладким стеклянным фасадом.Он изменил горизонт центра города, когда открылся в 2009 году, через два года после возвышающегося жилого небоскреба SkyPoint в паре кварталов от него. Northland приобрела Element в 2017 году.

Билал Альмутасим, который работает с подрядчиком по обслуживанию, помогает нести трубу для просушки многоквартирного дома Element после того, как в пятницу прорвало водопровод. [ИВИ ЧЕБАЛЬО | Times ]

Незадолго до полудня десятки жителей столпились в вестибюле «Элемент» — жарко, влажно и многолюдно — ожидая разрешения забрать домашних животных и лекарства.Тем, кто жил выше 27-го этажа, разрешили вернуться за предметами первой необходимости, но другие были вынуждены ждать.

Представитель здания сказал им, что скоро отключат электричество и никому не разрешат вернуться в свои квартиры. Причина, по словам представителя: некоторые жители повторно вошли в затопленные этажи, рискуя получить удар током.

Стори и ее жених решили рискнуть и вернуться наверх, чтобы забрать свою кошку.

В полдень жительница Эшлин Петранец все еще ждала, чтобы забрать своего кота Харви.По ее словам, она оставила Харви дома, когда эвакуировалась, потому что не понимала, как долго ее не будет.

Магазин по уходу за домашними животными Beautify the Beast, расположенный недалеко от Element по адресу 809 N Tampa St., принимал эвакуированных домашних животных, если их владельцы не могли немедленно взять их с собой.

Житель Алекс Робинетт сказал, что протечки воды в «Элементе» были настолько сильными и постоянными, что он решил, прожив там год, съехать. Робинетт собирался уехать в пятницу, когда услышал сигнал эвакуации.

«Я устал от этого дерьма», — сказал он.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.