Где в частном доме должен стоять счетчик электроэнергии: Правила установки электросчетчика в доме, на даче ⋆ Прорабофф.рф

Содержание

Правила установки электросчетчика в доме, на даче ⋆ Прорабофф.рф

Нормальная эксплуатация жилой недвижимости невозможна без наличия электроэнергии. Подключение счетчика, фиксирующего потребление электричества, должно проводиться грамотно и очень внимательно.

Непросто выполнить такое мероприятие, когда работы ведутся на даче или в загородном доме.

Сложностей с подключением электросчетчика возникает довольно много. Техника безопасности предписывает, что прибор должен находиться в свободном и открытом доступе. Но зачастую по определенным техническим проблема обеспечить такую возможность нельзя. Поэтому домовладельцы в первую очередь должны учитывать, где необходимо устанавливать электрический счетчик. Тогда впоследствии энергосбытовая компания не предъявит никаких претензий.

О чем следует знать перед установкой прибора

В зависимости от того, на каком принципе основана работа счетчика, он может быть электронным или индукционным. Специалисты считают, что индукционные счетчики не настолько точны, как электронные, поэтому постепенно первые теряют популярность. Перед тем, как приобретать прибор, необходимо посмотреть на целостность пломбы, которая на нем присутствует, а также на время ее установки. Для трехфазных счетчиков допускается наличие пломб, сделанных максимум год назад. В случае однофазных приборов срок увеличивается до двух лет.

Чтобы установить электросчетчик, можно пригласить любого электромонтажника. Но потребуется иметь типовой договор, который предоставляет энергосбытовая компания. К нему прикладывается акт о разделении балансовой принадлежности. Такой документ указывает, как распределяется ответственность между владельцем жилища и поставщиком электроэнергии.

Где установить счетчик электроэнергии в частном доме

Для установки электрического счетчика необходимо выбирать теплое помещение. Прибор лучше размещать в распределительном щитке. Если речь идет о загородном доме, то отличным местом для установки электросчетчика становится прихожая или утепленный предбанник. Тогда получится обеспечить защиту прибора от воздействия влажности и осадков. Кроме того, он всегда будет находиться в свободном доступе и при необходимости сможет легко ремонтироваться.

Счетчик должен находиться высоте 80-170 см от пола. В первую очередь входную цепь подключают к входному автомату. В дальнейшем ее можно доводить до счетчика. Для большей безопасности техники, присутствующей в доме, к щитку необходимо подвести заземление. Разводку с автоматами, в свою очередь, подключают к выходу прибора.

Некоторые энергосбытовые компании заставляют владельцев устанавливать электрические счетчики на фасадах домов. Обычно они ссылаются на какие-то собственные распоряжения или нормативные акты. На самом деле, никаких законных оснований делать так у энергосбытовой компании нет. Но этому дальше будет посвящен отдельный пункт.

Где установить счетчик электроэнергии в квартире

Если необходимо установить электрический счетчик в квартире, лучше обратиться к сотрудникам сетевой компании. Когда возникает потребность разместить счетчик в старой многоэтажке, обычно для этого выбирают место на площадке. Там установлены распределительные щитки. Что касается новостроек, то в них счетчик размещают в прихожей, используя для этого закрытый щиток. Там же находится группа автоматов, перераспределяющих электричество по квартире.

Иногда владельцам требуется перенести счетчик из подъезда во внутренние помещения квартиры. С такой целью потребуется подготовить подходящий участок. Как раньше указывалось, высота расположения счетчиков должна составлять 80-170 см. Но в квартире можно разместить счетчик ниже. Самое главное, чтобы он находился над полом минимум в 40 см.

Во время установки счетчика необходимо соблюдать Правила устройства электроустановок (ПУЭ). В первую очередь обесточивают входную цепь, затем подключают ее к автомату. Следующим действием с автомата цепь переносят на электросчетчик, а затем – к разводке. Щиток должен быть заземлен, поскольку заземление позволяет избежать короткого замыкания.

Где установить счетчик электроэнергии на даче

При работах на даче счетчик лучше размещать на фасаде. Тогда сотрудники сетевых компаний смогут иметь доступ к прибору. Проблема в том, что при уменьшении температуры до 0°C счетчик может работает некорректно. Именно поэтому приходится дополнительно его утеплять. Как вариант можно рассмотреть установку прибора в отапливаемом садовом домике.

Также нужно учитывать, что в случае расположения счетчика на поверхности фасада жилья владелец подвергает свое имущество опасности. Помимо представителей сетевой компании к нему будут иметь доступ совершенно любые лица. Из этого следует, что хозяин дачи может установить счетчик и в садовом домике. Но при этом он сам не должен препятствовать проверке показателей и состояния прибора.

Законна ли установка счетчика электроэнергии на улице?

Как раньше говорилось, установка счетчика проводится на основе ПУЭ. Сам владелец может решить, будет он размещать прибор на улице или нет. Конечно, энергосбытовой компании намного удобнее, когда счетчик находится снаружи. Но при таком способе размещения оборудования есть опасность, что счетчик будет испорчен в результате воздействия атмосферных явлений, холода и повышенной влажности.

Помимо того, что эксплуатационный срок электросчетчика сокращается, есть также опасность, что в зимнее время он не сможет вести подсчет электроэнергии правильно. Поэтому требования энергосбытовой компании нельзя назвать корректными. Кроме того, они могут быть даже названы незаконными.

В ПУЭ сказано, что счетчик для подсчета электроэнергии должен быть установлен в помещениях с нормальной влажностью воздуха и температурой выше 0°C. Если от владельца все-таки требуют установить электросчетчик на фасаде, он может прибегнуть к небольшой хитрости. Состоит она в том, что счетчик размещается на месте, где впоследствии станет возводиться теплая мансарда.

Правила устройства электроустановок

И в заключение стоит перечислить некоторые важные правила, касающиеся размещения электрических приборов. Особое внимание необходимо уделить пунктам 1.5.27 и 1.5.29.

Согласно этим пунктам ПУЭ, счетчик следует размещать в помещениях, где не присутствует высокая влажность воздуха, а температура постоянно находится на уровне от 0°C. При этом к прибору должен присутствовать свободный доступ. В том случае, если нет возможности разместить счетчик в указанных местах, допускается его установка в специальных шкафах и на подстанциях, но только при условии наличия стационарного утепления.

Для защиты счетчика от холода используются утепляющие шкафы, специальные колпаки с дополнительным подогревом или нагревательными элементами. Чаще всего нагрев воздуха в шкафах наружной установки осуществляется при помощи электрических ламп накаливания. При этом температура воздуха в щитке или шкафу не должна превышать +20°C.

Во втором из названных пунктов правил ПУЭ сказано, что размещать электросчетчик можно на специальных счетах, в панелях, камерах распределительных устройств и так далее. При этом допускается установка непосредственно на стенах или в нишах. Главное, чтобы основа под электросчетчик имел жесткую конструкцию. Высота размещения счетчика составляет 80-70 см от пола. Если на такой высоте расположить счетчик не удается, можно установить его и ниже, но расстояние до пола должно составлять минимум 40 см.

Счетчики на электроэнергию: как использовать и когда менять

Все средства измерений и учета электрической энергии, а также информационно-измерительные системы поверяются и имеют свидетельство о поверке или клеймо поверителя (п. 381 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных Приказом Министра энергетики Республики Казахстан от 30.03.2015 года № 246).

Поверка счетчика проводится для определения его пригодности к использованию, а именно подтверждает или опровергает верность его расчетов, также она необходима для проверки на соответствие метрологическим нормам.

Средства измерений, производимые серийно в Республике Казахстан или ввезенные на территорию Республики Казахстан партиями и предназначенные для применения в сфере государственного метрологического контроля, перед вводом в эксплуатацию подлежат испытаниям с последующим утверждением типа этих средств измерений. Решение об утверждении типа средств измерений принимается уполномоченным органом (Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан) и удостоверяется сертификатом об утверждении типа средств измерений установленного образца, срок действия которого устанавливается при его выдаче (п. 1 ст. 17 Закона Республики Казахстан «Об обеспечении единства измерений»).

Кроме того, средства измерений, изготовленные в Республике Казахстан или ввезенные в единичных экземплярах и предназначенные для применения в сфере государственного метрологического контроля, перед вводом в эксплуатацию подвергаются метрологической аттестации.

Решение о метрологической аттестации средств измерений удостоверяется сертификатом о метрологической аттестации средств измерений установленного образца, срок действия которого устанавливается при его выдаче.

 Испытания средств измерений для целей утверждения типа и на соответствие утвержденному типу, метрологическая аттестация средств измерений проводятся государственной метрологической службой.

Утвержденный тип средств измерений и средства измерений, прошедшие метрологическую аттестацию, вносятся в реестр государственной системы обеспечения единства измерений уполномоченным органом (Министерство по инвестициям и развитию Республики Казахстан) (п.п. 9 п.2 ст. 5 Закона Республики Казахстан «Об обеспечении единства измерений»).

Стоит отметить, что, истечение срока межповерочного интервала не является основанием для замены прибора учета электроэнергии, а является основанием для его поверки, по результатам которой устанавливается возможность дальнейшей эксплуатации прибора или его замены.

Если поверка прошла успешно и со счетчиком все в порядке, на него ставят пломбу (с клеймом), и вы продолжаете им пользоваться. Если же проверяющим мастером были выявлены нарушения в работе счетчика, и он признан непригодным к применению, то оттиск действующего поверительного клейма гасится и делается соответствующая запись в эксплуатационной документации, а действующий сертификат о поверке  аннулируется и выписывается извещение о непригодности к применению по форме.

Замена будет необходима тем счетчикам, которые не прошли испытания или метрологическую аттестацию, не прошли поверку и признаны непригодными к использованию, которые имеют внешние (внутренние) повреждения, нарушающие их работоспособность, по которым наступил предельный срок эксплуатационной службы.

Вместе с тем, счетчики бывают разных классов, класса точности 2,5, то положениями ГОСТа 6570-96 «Счетчики электрические активной и реактивной энергии индукционные. Общие технические условия», установлено, что с 01.07.1997 года эксплуатация счетчиков класса точности 2,5 допускается до первого межповерочного интервала периодической поверки счетчиков.  Так что, если ваш счетчик класса точности 2,5 его придется менять при ближайшей плановой поверке.

Если поверка счетчика – внеплановая, то затраты по процедурам несет инициирующая сторона.

В 2020 году в России начнется установка умных счетчиков. Что нужно знать :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем о том, кто обязан устанавливать и оплачивать приборы учета нового образца в частных и многоквартирных домах

Фото: Алексей Белкин/ТАСС

С 1 июля 2020 года в частных и многоквартирных домах в России по мере выхода из строя старых счетчиков на электроэнергию будут устанавливаться новые, интеллектуальные приборы учета.

О том, как работают умные счетчики, зачем они нужны, а также за чей счет их будут устанавливать, — в коротких карточках.

Как это работает

Умный счетчик будет следить за тем, сколько электроэнергии расходуют граждане, дистанционно передавать данные в компанию. При этом в случае, если потребитель регулярно задерживает оплату счетов, ограничивать подачу электроэнергии. Новый механизм позволит переложить ответственность за неуплату счетов на непосредственного нарушителя, а не раскладывать сумму чужого долга на всех потребителей через тариф.

Канал передачи информации определяется поставщиком данной услуги. Передавать показатели с помощью новых приборов учета возможно через домашнюю сеть WI-FI, мобильный телефон или сим-карту, установленную в счетчике.

Кому установят

Появятся интеллектуальные приборы в домах и квартирах не сразу, а по мере выхода из строя старых счетчиков или пока не наступит срок поверки. Вышедшими из строя будут считаться те приборы, которые работают с перебоями или передают неверную информацию о потреблении. «Установка умных счетчиков в новых домах будет производиться сразу, в старых — постепенно. Не пускать в дом, чтобы произвести замену счетчиков, просто невыгодно — в таком случае расчет энергии будет производиться по нормативам с учетом повышающего коэффициента, что сделает услуги дороже», — отметила адвокат Наталья Тарасова.

С июля 2020 года обязанности по учету электричества в многоквартирных жилых зданиях будут возлагаться на гарантирующих поставщиков (ими являются основные энергосбытовые компании регионов), а для остальных потребителей — на электросетевые компании. Эти организации обязаны будут установить приборы учета нового типа. Расходы на обслуживание систем будут включены в тариф за электроэнергию. Однако стоимость не будет заметна для потребителей, так как, согласно закону, платеж за коммуналку ограничен уровнем инфляции. Граждане, которые не получат в срок новые приборы учета, будут иметь право не платить за электричество.

Для собственников, в чьих квартирах своевременно не установили счетчики, штрафов не предусмотрено. «Однако на организации, которые не смогут обеспечить учет с помощью умных счетчиков, будут наложены санкции. Минэнерго России предлагает ввести штрафы для гарантирующих поставщиков электроэнергии, которые с 2023 года не обеспечат умными приборами учета многоквартирные дома», — рассказал Алексей Гавришев, адвокат, управляющий партнер AVG Legal. Он пояснил, что сегодня не урегулирован вопрос о размерах штрафов.

Автор

Вера Лунькова

Вынос счетчика электроэнергии на улицу. Выбираем недорогой для дачи

 

Если вы являетесь обладателем дома, расположенного на территории одного из многочисленных садовых товариществ в Республики Беларусь, тема замены счетчика электроэнергии будет для вас актуальна.

В 2011 году 17 октября постановлением совета министров N1394 было принято решение о необходимости выноса из жилых помещений и установки вне дома на территории участка приборов учета электроэнергии. Говоря простым языком, владельцам дачных участков необходимо переместить счетчик электроэнергии из своего дома на улицу.

Документ содержит в себе много технических выражений и изложен весьма сложным языком. Порядок выноса счетчика на улицу и требования с первого раза сможет понять не каждый специалист, разбирающийся в электрификации жилых помещений.

Итак, коротко перечислим русским языком основные пункты:

  1. Счетчик должен находиться вне дома на участке или за его пределами
  2. Желательно поместить его в специальный запираемый металлический шкаф ЩУРН (щит учетно-распределительный навесной)
  3. Щит надо расположить на индивидуальной опоре (специальная металлическая нога, на которую устанавливается щит; имеет высоту около 120-150 см, в результате чего щит располагается на уровне лица)
  4. Допускается размещение щита учета на опоре воздушной линии электропередач (столб, несущий высоковольтные провода, от которых запитывается дачный дом)
  5. Электросчетчики должны быть сертифицированы на территории РБ (т.е. быть разрешены для эксплуатации на территории Беларуси)

Это оснавня информация для тех, кто особо не хочет вникать в детали. Ответственность за содержание и техническое состояние цепей учета электрической энергии, в том числе линий связи, несет владелец объекта электроснабжения.

Сколько стоит вынос счетчика и что покупать

Самый актуальный вопрос во всем этом деле ― цена. Стоит отметить, что установка электросчетчика на улице может обойтись дешевле, чем может показаться. Но для этого стоит обладать определенной информацией, которой с вами готовы поделиться специалисты магазина по продаже счетчиков электроэнергии Euroelectrika.by

Для начала определимся, что необходимо будет приобрести для полного выполнения всех работ. Вот полный перечень всех необходимых товаров для покупки:

  1. Сам счетчик
  2. Ящик (щит) для счетчика
  3. Опора (по необходимости)
  4. Вводные автоматические выключатели
  5. ]]>Кабель ВВГ]]> для коммутации между ящиком (новым местом на улице) и предыдущим местом расположения счетчика в доме

Как сэкономить на переносе счетчика? Самая главная хитрость экономии ― это не переплатить. Начнем с ящика учета. Хоть в постановлении министров и отмечена рекомендация по установке металлического ящика учета, но это вовсе не является требованием, а значит абсолютно легальна установка пластикового щитка. Такие варианты могут обойтись значительно дешевле металлических аналогов. Не стоит думать, что пластиковые менее надежны. Существуют модели, которые имеют отличную степень пыле- и влагозащищенности (ip 54, ip 67), и отлично справятся с попаданием на них осадок в виде дождя и снега. Так же они имеют функцию запирания специальным ключом, что защитит ваш счетчик от кражи недобросовестными гражданами, желающими заработать не совсем честным способом.

Далее. ]]>Автоматические выключатели]]>. Не многие знают, что самая главная деталь, которая определяет качество такого устройство ― это серебрянный опыл на определенных деталях, позволяющему быстро реагировать на короткие замыкания и прочие неполадки в сети. Такие устройства несут на себе большую ответственность, а значит вне зависимости дорогой выключатель или дешевый, он все равно будет надежным. Вот вам и ответ: покупая дорогой, вы просто переплачиваете деньги. Существует огромное количество устройств защиты электрической сети по очень доступной цене.

И третье. Сам счетчик электроэнергии. Тот, кто уже занимался переносом своего счетчика точно знает, что это мероприятие не дешевое, т.к. большую часть средств приходится тратить именно на сам счетчик. К счастью для тех, кто только собирается заняться выносом, есть очень хороший вариант ]]>недорогих электросчетчиков «Меркурий»]]>. Они были сертифицированы и разрешены к эксплуатации на территории Беларуси в конце 2017 года. Основная радость заключается в том, что их стоимость в 3 раза дешевле, своих конкурентов. Кроме этого существует широкий выбор таких счетчиков для разных сетей. А так же существуют не только механические (индукционные), но и электронные счетчики электроэнергии этой марки.

Кроме этого существует еще несколько небольших, но приятных способов удешевить данное мероприятие. При выборе и покупке остальных товаров в интернет-магазине указанном в статье, продавец обязательно ими поделится (информация не размещена, т.к. далее это зависит от каждого конкретного случая отдельно), а заодно поможет подобрать и организовать бесплатную доставку по необходимому адресу (условия уточните).

Электронный счетчик электроэнергии

Практически в каждом дачном домике электроэнергию учитывает большое черное устройство, с вращающимся диском и крутящимися пронумерованными колесиками, а так же имеющее некие пробки, которые частенько выбивает неизвестная причина. Это устройство является механическим счетчиком, на смену которому потихоньку приходит электронная версия.

Электронный счетчик электроэнергии имеет следующие положительные стороны:

  • Имеет небольшие габариты и вес
  • Обладает высоким классом точности учета
  • Способен работать с одно- и многотарифным учетом электроэнергии
  • Как и механический, имеет весьма доступную цену

Электронный счетчик может быть, как и индукционный: однотарифный и многотарифный, однофазный и трехфазный. Небольшие габаритные параметры позволяют уместить его в компактном учетно-распределительном щитке, что будет являться дополнительным пунктом в удешевлении процедуры переноса счетчиков на улицу.

Интеллектуальные счетчики для арендодателей и сдаваемой в аренду собственности

Кто несет ответственность за бронирование установки интеллектуальных счетчиков?

Существует большая путаница в отношении того, кто несет ответственность за организацию установки интеллектуального счетчика. Наше исследование показало, что 40% арендодателей и 38% агентов по аренде считают, что ответственность за установку счетчика лежит на арендодателе, тогда как 39% арендодателей и 51% арендодателей считают, что это ответственность за установку счетчика. позволяя агентам полагать, что это ответственность арендатора *. На самом деле человек, который оплачивает счета за электроэнергию, должен организовать установку интеллектуального счетчика вместе со своим поставщиком энергии.

Умные счетчики в многоквартирных домах — можно ли установить счетчик?

Многие дома могут перейти на умный счетчик прямо сейчас, но где вы живете, тип дома, в котором вы живете, а также возраст и тип вашего существующего счетчика могут означать, что вашему поставщику энергии потребуется немного больше времени, чтобы доставить ваш счетчик к вам. . Свяжитесь с вашим поставщиком, чтобы узнать, подходит ли интеллектуальный счетчик для вашей собственности.

Меня беспокоит, как мой умный счетчик отправляет информацию. Повлияет ли это на мой Wi-Fi?

Интеллектуальные счетчики

были специально разработаны, чтобы не создавать помех другим беспроводным устройствам в вашем доме, и для предотвращения помех предусмотрены соответствующие средства защиты.Данные передаются безопасно, используя выделенную и безопасную беспроводную сеть, которая не использует ваше домашнее WiFi-соединение.

Меня беспокоит, как моя информация будет использована. Есть ли проблемы с безопасностью?

Установщик сопрягает домашний дисплей с интеллектуальным счетчиком, поэтому на нем отображается только информация с интеллектуального счетчика.

Личная информация, такая как ваше имя, адрес и банковские реквизиты, не хранится на вашем интеллектуальном счетчике. Счетчик просто записывает показания вашего газа и / или электричества так же, как и ваш текущий счетчик.Показания счетчика могут быть переданы только вашему поставщику энергии, и они не могут делиться ими без вашего разрешения. Данные передаются безопасно, используя выделенную и безопасную беспроводную сеть. Вся эта информация об использовании вами энергии надежно защищена в соответствии с GDPR.

В зависимости от того, как часто вы соглашаетесь передавать его своему поставщику, ваш интеллектуальный счетчик будет отправлять показания счетчика каждые полчаса, ежедневно или ежемесячно. Вы можете изменить свои предпочтения в отношении того, как часто вы будете делиться этой информацией в любой момент, связавшись напрямую со своим поставщиком.Если вы дали им на это разрешение, ваш поставщик энергии может также использовать эту информацию, чтобы предложить вам индивидуальный совет по энергоэффективности и улучшить предоставляемые вам услуги.

Узнайте больше о том, как поставщики энергии обеспечивают безопасность и надежность развертывания интеллектуальных счетчиков.

Я слышал, что разные поставщики устанавливают разные IHD. Как мне узнать, что я получу?

Все домашние дисплеи просты и удобны в использовании, поэтому, какой бы продукт вы ни выбрали, вам будет легко пользоваться.Хотя все домашние дисплеи будут отображать одинаковую информацию, они не будут выглядеть так же, как поставщики энергии предоставляют свои собственные. Некоторые домашние дисплеи предлагают дополнительную информацию, но все они дадут вам подробную информацию об использовании энергии в фунтах, пенсах и кВтч. Вы можете узнать у своего поставщика, какой тип IHD они предоставят, при бронировании установки.

Что происходит, когда я выезжаю из арендованного дома?

После выезда вы оставляете свой IHD в собственности, так как он будет подключен к интеллектуальному счетчику этого объекта — вы всегда можете попросить своего поставщика установить интеллектуальный счетчик в вашем следующем доме, если он там не установлен.

Я могу сменить поставщика в будущем. Могу ли я установить умный счетчик?

Вам не нужно покупать новый интеллектуальный счетчик при смене поставщика энергии. Если у вас установлен счетчик SMETS2, вы сможете переключать поставщиков энергии без каких-либо перерывов в измерении энергии, оплате счетов или подаче газа и электроэнергии. Ваш поставщик может посоветовать, какой тип счетчика он устанавливает.

Смена поставщика энергии, если вы арендатор

Обычно вы можете сменить поставщика энергии, если снимаете дом.Исключение составляют случаи, когда домовладелец платит поставщику за энергию, которую вы используете.

Если вы не уверены, несете ли вы ответственность за оплату электроэнергии, проверьте договор аренды.

Если ваш поставщик энергии обанкротится

Не меняйте тариф или поставщика, пока ваш аккаунт не перейдет к новому поставщику. Возможно, вам будет труднее получить причитающиеся деньги, если вы перейдете на другую до того, как это произойдет.

Прочтите наши советы о том, что делать в случае банкротства вашего поставщика энергии.

Если вы платите своему поставщику энергии

У вас есть право сменить поставщика, если вы платите поставщику энергии напрямую за газ или электроэнергию. В том числе, если у вас есть счетчик предоплаты.

Вам следует проверить свое соглашение об аренде, чтобы узнать, есть ли у арендодателя «предпочтительный поставщик». Это не помешает вам сменить поставщика, но вы должны сообщить об этом своему арендодателю или агенту по сдаче в аренду.

Возможно, вам придется вернуть учетную запись первоначальному поставщику в конце срока аренды.

Если арендодатель платит поставщику энергии

У вас нет права сменить поставщика, если домовладелец платит напрямую энергетической компании, а затем выставляет вам счет.

Если вы хотите сменить поставщика, вам нужно попросить об этом арендодателя, но он не обязан.

Если вы считаете, что арендодатель взимает с вас слишком большую плату за вашу энергию, вам следует прочитать наше руководство о том, что им разрешено взимать с вас.

Снятие или установка счетчиков предоплаты

Ваш домовладелец не может запретить вам заменить счетчик предоплаты на обычный счетчик, который позволяет платить после использования энергии, а не заранее.Для этого не требуется разрешение арендодателя.

Если вы опаздываете по счетам за газ или электричество, ваш поставщик энергии может установить счетчик предоплаты. Ваш арендодатель не может остановить это, и вам не нужно его разрешение.

Возврат оригинальных счетчиков по окончании срока аренды

Если вы устанавливаете или снимаете счетчики предоплаты, вам, возможно, придется вернуть исходные счетчики в конце срока аренды. Это связано с тем, что изменение будет считаться изменением свойства.Вам придется заплатить любую плату, которую взимает ваш поставщик энергии за обратную замену счетчиков.

Поставщики большинства людей не взимают плату за установку или снятие счетчиков. Если у вас есть, подумайте о смене поставщика. Или сообщите своему текущему поставщику, что переключитесь на другого — они могут снять комиссию, если вы останетесь с ними.

Дополнительная помощь

Узнайте, как сменить поставщика энергии.

Если у вас возникли проблемы с переключением, позвоните в службу поддержки потребителей Citizens Advice.

Руководство по внутренней энергетике для арендодателей — советник Forbes UK

Если вы арендодатель, вам нужно сделать гораздо больше, чем просто обеспечить подачу газа и электричества в арендуемую недвижимость. Вот все, что вам нужно знать до, во время и после аренды.

До сдачи в аренду

Каковы мои основные обязанности по энергоснабжению моих арендаторов?

Как арендодатель вы должны обеспечить квартиросъемщикам в вашем доме отопление и горячую воду с помощью безопасных рабочих устройств.

Если какая-либо из коммунальных услуг выйдет из строя и вы не предпримете быстрых действий по ремонту или замене, вы нарушите договор аренды в соответствии с пунктом «держать имущество в ремонте и вдали от опасности» — единственное исключение — если был нанесен ущерб. злонамеренно вызвано вашим арендатором.

Если вы являетесь арендодателем нескольких квартир в одном доме с общей системой отопления, вам следует постараться снабдить каждую собственность собственным счетчиком, что позволит жильцам самостоятельно контролировать потребление энергии.

Однако это применимо только в том случае, если это рентабельно и осуществимо. Ассоциация домовладельцев предлагает более подробную информацию.

Какие будильники мне нужны?

По крайней мере, одна дымовая сигнализация должна быть установлена ​​на каждом этаже собственности, которая должна быть проверена перед началом любой новой аренды.

Сигнализация угарного газа является обязательным требованием только в помещениях, в которых установлены приборы для сжигания твердого топлива, такие как дровяная печь. Тем не менее, хорошей практикой является поставка одного устройства в любом случае, и устройства стоят всего около 15 фунтов стерлингов.

Что происходит на энергетическом рынке Великобритании?

В настоящее время нет сделок с электроэнергией по ценам ниже стандартных, поэтому мы временно приостановили предоставление услуг переключения.

Какие газовые проверки требуются?

Ежегодные проверки газовой безопасности должны проводиться по закону во всех частных домах в Великобритании. Это гарантирует безопасность бытовых приборов, таких как духовки и обогреватели, и правильное прохождение воздуха через дымоходы, дымоходы и вентиляционные отверстия.

Инспекции должны проводиться зарегистрированным инженером по газовой безопасности — найдите его, указав почтовый индекс собственности в реестре газовых сейфов — с затратами от 60 до 100 фунтов стерлингов в зависимости от размера собственности.

Вы должны предоставить каждому арендатору копию сертификата газовой безопасности в начале каждой новой аренды и при каждой последующей 12-месячной проверке. Ваши арендаторы должны быть по контракту обязаны разрешать доступ для этой цели.

Если вы нанимаете агента по сдаче в аренду, он должен организовывать для вас ежегодные проверки газовой безопасности, но это стоит проверить. Несоблюдение законов о газовой безопасности означает, что ваш арендатор может сообщить о вас Управлению по охране труда и технике безопасности (HSE), и вы можете быть оштрафованы и даже столкнуться с судебным преследованием.

Законы о безопасности газа применяются к любому соглашению, в котором вы классифицируетесь как домовладелец. Это означает студенческие дома, дома для нескольких человек (HMOs), если ваша собственность сдана в субаренду — даже если вы снимаете комнату в собственном доме жильцу.

А как насчет проверки электричества?

На момент написания проверки электробезопасности являются обязательными только для ОПЗ — в соответствии с определением правительства — когда вам потребуется составлять Отчет о состоянии электроустановки (EICR) каждые пять лет.

Но вскоре закон будет распространен на все дома в Англии, снимаемые частными лицами. Он будет применяться с 1 июля 2020 года к новым объектам аренды и с 1 апреля 2021 года к существующим объектам аренды. Несмотря на COVID-19, проверки все еще продолжаются, если они соответствуют рекомендациям правительства.

Однако будут применяться некоторые исключения, в том числе дома с квартирантами и дома, сдаваемые в долгосрочную аренду на семь лет и более.

EICR на типичную недвижимость с тремя спальнями будет стоить около 200 фунтов стерлингов плюс НДС.

Опять же, о вас могут сообщить в HSE, если вы не соблюдаете новые правила после их внедрения. Это может означать штраф до 30 000 фунтов стерлингов и даже судебное преследование.

Что делать, если у меня уже есть EICR в моем арендуемом доме?

Если вы являетесь домовладельцем HMO и, следовательно, уже имеете действующий EICR, вам может потребоваться получить еще один в июле.Проконсультируйтесь с соответствующими местными властями.

Сертификаты энергоэффективности

: что мне нужно знать?

Всем частным домам для сдачи в аренду в Великобритании также потребуется действующий EPC, в котором указывается, насколько энергоэффективна недвижимость по рейтинговой системе от A до G — в течение семи дней с момента продажи. Однако в особых случаях может применяться дополнительная отсрочка в 21 день.

Опять же, эти правила остаются в силе, несмотря на COVID-19, при условии соблюдения соответствующих рекомендаций правительства.

Вы должны предоставить своим арендаторам одну копию EPC бесплатно. Если вы домовладелец в Шотландии, вам нужно будет четко указать это в собственности — разумный выбор для котла.

EPC действительны в течение 10 лет и могут использоваться многократно. Если на объект уже имеется неоплаченный EPC, вы можете получить его бесплатно, введя адрес в государственный реестр.

EPCs должны выполняться аккредитованным внутренним экспертом по энергетике, которого вы также можете найти в официальном государственном реестре.Стоимость начинается примерно от 60 фунтов стерлингов.

Какой балл EPC мне понадобится?

Ваш EPC должен будет иметь минимальный рейтинг «E» для всех новых аренд, а с 1 апреля 2020 года — для всех существующих. Исключением является Шотландия, где правительство отложило выполнение минимального «требования E» до 1 октября 2020 года.

Что делать, если результаты EPC ниже E?

Если EPC возвращает оценку F или G, вы должны выполнить рекомендованные работы стоимостью до 3500 фунтов стерлингов (включая НДС).Государственные субсидии, предназначенные для поддержки этой стоимости в соответствии с Законом об энергетике 2011 года, были отменены в 2019 году.

Правительство стремится к тому, чтобы все частные арендованные дома имели минимальный рейтинг EPC C к 2030 году, хотя многие профессионалы отрасли по-прежнему настроены скептически.

Когда мне не понадобится EPC?

Законы

EPC применяются к подавляющему большинству арендованных в частном порядке домов в Великобритании, включая долевые дома, общежития для студентов и большинство ОПЗ.

Однако, если ваша собственность внесена в список, находится под защитой или находится в заповедной зоне (где рекомендуемые улучшения, такие как двойное остекление, могут неприемлемо изменить внешний вид собственности), вы можете быть освобождены.Проконсультируйтесь с местным инспектором по охране окружающей среды.

Во время аренды

Кто несет ответственность за оплату счетов за электроэнергию?

Если иное не указано в договоре аренды, ваши арендаторы будут нести ответственность за оплату счетов за электроэнергию. Арендаторы также должны решить, чье имя или имена зарегистрированы в энергетической компании.

Какой контроль имеют арендаторы при выборе поставщика энергии?

Пока ваши арендаторы оплачивают счета за электроэнергию, они имеют право выбирать поставщика.Фактически, если существующие поставки основаны на дорогих тарифах с плавающей ставкой, переход на них может сэкономить сотни фунтов в год.

Все поставщики энергии будут использовать одни и те же трубы и провода, чтобы любой выключатель не нарушил работу дома.

Могу ли я сохранить контроль над выбором поставщика энергии?

Если у вас есть предпочтительный поставщик по умолчанию, вам нужно будет включить эту часть договора аренды, известную как пункт «поставщик по умолчанию».

Могут ли мои арендаторы установить умный счетчик?

Ваши арендаторы могут бесплатно установить смарт-счетчик без вашего разрешения.Умные счетчики имеют цифровой дисплей, который показывает точное количество потребляемой энергии и отправляет данные непосредственно в энергетическую компанию.

Интеллектуальные счетчики могут быть хорошим способом для жильцов в больших совместных домах следить за потреблением энергии. Также нет требования предоставлять показания счетчиков.

Скорее всего, поставщик предложит вашим арендаторам установить интеллектуальный счетчик в соответствии с государственными целями, чтобы предлагать устройства в каждый дом к 2024 году.

А как насчет перехода на счетчик предоплаты?

Ваши арендаторы также оставляют за собой право перейти на счетчик предоплаты без вашего разрешения.Счетчики предоплаты позволяют вносить предоплату за газ и электричество с помощью карты или ключа — или, если это интеллектуальный счетчик предоплаты, онлайн или через приложение для смартфона.

Счетчики предоплаты устанавливаются поставщиком энергии и обычно бесплатны. Опять же, они могут быть полезны для объектов недвижимости с несколькими арендаторами, поскольку они делают невозможным накопление долгов по счетам за электроэнергию.

Как COVID-19 влияет на установку счетчиков?

В соответствии с указаниями правительства, поставщики энергии в настоящее время проводят только аварийные замеры, поэтому замена счетчиков станет вариантом для ваших арендаторов только после того, как будет полностью снята изоляция.

После сдачи в аренду

Что делать, если я не хочу, чтобы новые счетчики установили мои арендаторы?

Если вы требуете, чтобы ваши арендаторы вернули счетчики к исходной настройке при выезде, вам нужно будет указать это в договоре аренды.

Что, если мои арендаторы уедут, не оплатив счета за электроэнергию?

Если в конце срока аренды останутся неоплаченные счета за электроэнергию, вы, как домовладелец и владелец недвижимости, не несете ответственности по долгам — и это не отразится на вашем кредитном рейтинге.

Просто свяжитесь с поставщиком, объясните ситуацию и предоставьте актуальные показания счетчиков и адрес для пересылки, если он у вас есть.

Что происходит на энергетическом рынке Великобритании?

В настоящее время нет сделок с электроэнергией по ценам ниже стандартных, поэтому мы временно приостановили предоставление услуг переключения.

Какой электросчетчик лучше для домовладельцев?

Если электросчетчик в арендуемой вами собственности нуждается в замене или вы хотите узнать больше о различных типах, то наше простое руководство — хорошее место для начала.

Кто отвечает за электроснабжение вашей арендуемой собственности?

UK Power Networks владеет электроснабжением и кабелями, по которым они подведены к вашей арендуемой собственности. Электросчетчик принадлежит энергетической компании, которая выставляет счет вам или вашему арендатору за эту электроэнергию. И вы, как владелец собственности, владеете блоком предохранителей с выключателями внутри вашей собственности.

Итак, если ваша арендуемая недвижимость нуждается в новом электросчетчике, позвоните своему поставщику энергии, чтобы узнать о возможных вариантах.А пока вот краткое руководство по различным типам, которые используются в настоящее время.

Получайте новости, руководства и ресурсы для арендодателей прямо на свой почтовый ящик.

Ваш адрес электронной почты будет использоваться компанией Simply Business, чтобы мы могли отправлять вам самые свежие руководства, предложения и советы. Вы можете отказаться от подписки на эти электронные письма в любое время. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Политикой конфиденциальности Simply Business.

Интеллектуальные счетчики

В течение 2018 года в Великобритании в интеллектуальном режиме работало более 12,8 миллиона интеллектуальных и современных счетчиков, и более миллиона устанавливались каждый квартал.Это согласно правительственному отчету о прогрессе в области интеллектуальных счетчиков за 2018 год.

Идея интеллектуальных счетчиков заключается в том, что клиент платит только за электроэнергию, которую он фактически использует, без необходимости ручного снятия показаний счетчика, поскольку счетчик напрямую связывается с поставщиком энергии.

Доступны стандартные, переменные и предоплаты, если вы решите установить интеллектуальный счетчик в арендуемой собственности. Читайте о различных функциях этих трех типов.

Стандартные счетчики

До того, как правительство начало активно устанавливать интеллектуальные счетчики в домах и на малых предприятиях по всей стране, стандартные электрические счетчики, требующие ручного снятия показаний, были наиболее часто устанавливаемым оборудованием для измерения потребления электроэнергии.

Планируется, что к концу 2020 года всем будет предложен интеллектуальный счетчик, но некоторые люди предпочитают не устанавливать его. Причины отказа варьируются от риска взлома до того, что он не работает в зонах с плохим интернет-сигналом, до рисков для здоровья.

Независимо от того, выберете ли вы интеллектуальную или обычную версию, стандартные счетчики, как правило, легко читаются, показывая потребление электроэнергии в киловатт-часах (кВтч). Вы просто записываете числа слева направо, игнорируя любые числа после десятичной точки.

Циферблатные счетчики

Циферблатные счетчики состоят из серии маленьких «циферблатов». Вы читаете числа на каждых часах слева направо, и если стрелка находится между двумя числами, вы читаете меньшее число. Цифры, выделенные красным, отмечать не нужно.

Цифровые счетчики

Цифровые счетчики отображают показания на ЖК-дисплее. Если вы не видите номер, возможно, вам придется нажать кнопку, чтобы отобразить его.

Счетчики Economy 7 и Economy 10

Счетчики Economy 7 и Economy 10, также известные как счетчики с переменным тарифом, предназначены для клиентов, которые используют большую часть электроэнергии в непиковые часы, например, в ночное время.

  • Economy 7 дает вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение семи указанных ночных часов.

  • Economy 10 дает вашим арендаторам более дешевую электроэнергию в течение трех отдельных периодов дня, которые в сумме составляют 10 часов.

Это означает, что, если у вас нет версии с интеллектуальным счетчиком, ваши арендаторы должны будут дать энергетической компании два отдельных номера при показании показаний своего электросчетчика — один для более дешевого непикового тарифа и один для обычного тарифа.

В арендуемой собственности этот тип счетчика может быть не лучшим вариантом, особенно если собственность используется несколькими арендаторами, у всех разное расписание дня.

Счетчики предоплаты за электроэнергию

Счетчики с предоплатой могут рассматриваться как хороший вариант для домовладельцев, поскольку они требуют от арендаторов предоплаты за электроэнергию. Авансовая оплата устраняет риск того, что арендатор получит большой счет и уедет с неоплаченным счетом.

Ассоциация домовладельцев дает несколько важных советов по поводу обязательств по оплате электроэнергии:

  • если ваша арендуемая недвижимость в настоящее время пуста, вы несете ответственность за любые счета или платежи

  • если у вас есть арендатор в собственности, вы необходимо убедиться, что в договоре аренды четко указано, кто несет ответственность за оплату счетов.Это может означать требование к арендаторам изменить имя в счетах или заставить арендаторов платить вам напрямую за свои счета за электроэнергию

  • убедитесь, что ваши арендаторы уведомляют поставщика энергии о показаниях счетчика, когда они въезжают — и когда они выезжают. . Новые арендаторы не несут ответственности за какие-либо платежи или задолженность, начисленные предыдущими арендаторами

  • указанное лицо или лица, указанные в счете, несут ответственность за полную сумму счета

Некоторые счетчики электроэнергии для предоплаты позволяют клиентам пополнять счет с помощью приложения, пока другим может потребоваться пополнение с помощью карты или ключа.

Цифровой дисплей на счетчике электроэнергии с предоплатой показывает арендатору, сколько электроэнергии ему еще нужно использовать. Если энергетической компании нужны показания, будет кнопка, которую нужно нажать, чтобы показать, сколько электроэнергии было израсходовано.

Обратной стороной счетчиков предоплаты является то, что они могут удорожать электроэнергию, а когда у них заканчивается кредит, они отключают подачу электроэнергии. Мысль о том, что в темную и холодную ночь придется бежать в местный магазин, чтобы пополнить счет карты или ключа, может оттолкнуть некоторых арендаторов от сдачи вашей недвижимости в аренду.

Какой электросчетчик подойдет для вашей арендуемой собственности?

Выбор электросчетчика для арендуемой собственности — это другое решение, чем выбор счетчика для вашего дома — это зависит от того, платят ли вам арендаторы установленную сумму каждый месяц за аренду и счета или поставщик энергии напрямую за свою электроэнергию.

Есть плюсы и минусы у всех типов счетчиков — интеллектуальных или обычных? Стандартная, переменная или предоплата? Стоит взвесить их в следующий раз, когда потребуется замена счетчика электроэнергии в арендуемой вами собственности.

Получите индивидуальное страхование арендодателя

Более 200000 полисов арендодателя в Великобритании, оценка клиентов 9/10 и претензии, обработанные отмеченной наградами командой. Хотите перейти на новую политику или начать новую? Оцените стоимость страховки арендодателя сегодня.

Начать цитату

Электроэнергетика

Введение

Электроснабжение Ирландии приватизировано. Это означает, что вы можете выбрать какой частной компании вы хотите обеспечить электричеством свой дом. Поставщики предлагаем спектр услуг и сделок, в том числе различные платежные договоренностей со своими клиентами.Многие поставщики энергии предоставляют оба электричество и газ.

ESB Networks (ESBN) отвечает за эксплуатацию и обслуживание электросеть в Ирландии. Вам нужно будет связаться с ESBN, если вы подключение к электросети впервые или если вы отключение полностью. Вы также можете передать показания счетчика в ESBN.

Но в большинстве случаев ваши повседневные потребности в электроэнергии будут удовлетворяться за счет поставщик электроэнергии. Здесь мы объясняем, как подключиться к электросети, как работает система и что делать, если что-то пойдет не так.

Комиссия по регулированию ЖКХ (CRU) — регулирующий орган в электроэнергетике.

Прекращение отключения электроэнергии во время COVID-19

Отключения от электроснабжения внутренних домов были приостановлены во время COVID-19 ограничения общественного здравоохранения.

Этот мораторий на отключение истек 1 июня 2021 года.

Вы можете прочитать о мерах по защите клиентов во время COVID-19 и получить совет о том, что делать, если у вас возникли трудности с оплатой счетов за электроэнергию на веб-сайте CRU.

Подключение

Если вы переезжаете в собственность, которая никогда ранее не была подключена, или тот, который был отключен более 2 лет, вам сначала необходимо обратиться к поставщику электроэнергии для заключения договора поставки на внутренний рынок. CRU сохраняет список лицензированных источников энергии поставщики.

Когда вы выбрали поставщика, вам следует связаться с ESBN и сообщить следующая информация:

Затем ваш поставщик свяжется с ESBN и попросит подключить к электросети включен.ESBN также организует установку вашего счетчика. В Электрик строителя включит электричество в вашем доме.

ESBN имеет больше информации об электричестве подключения для нового индивидуального дома и электричество подключения для новых домов в многоквартирном или многоквартирном доме.

CRU имеет информацию об изменении ваш поставщик энергии.

Что делать, если я перееду?

Если вы покидаете собственность, вам следует обратиться к поставщику электроэнергии. чтобы сообщить им, что вы двигаетесь, и дать им последний показания счетчика, чтобы они могу выслать вам окончательный счет.

Когда вы переезжаете в дом, который раньше был заселен, но все еще подключение к электричеству, при заселении следует снимать показания счетчика. Затем вы можете связаться с поставщиком услуг для создания новой учетной записи. Если ты сдавая аренду, вашему арендодателю, возможно, придется связаться с поставщиком электроэнергии на вашем от имени.

Если дом был отключен, нужно узнать, сколько времени в нем нет. был отключен. Для этого свяжитесь с ESBN и предоставьте свой MPRN или счетчик. номер. Если отключение было:

  • Менее 6 месяцев — Вы должны зарегистрироваться в качестве клиента с поставщиком электроэнергии, который организует переподключение к сети с ESBN
  • От 6 месяцев до 2 лет — Вы должны зарегистрироваться в качестве клиента с поставщиком электроэнергии и организовать зарегистрированный электромонтажник для проверки электропроводки и предоставления сертификата доработки в утвержденный регулирующий орган.Когда ESBN получил подтвержденный сертификат, который ваш поставщик может организовать для повторного подключения.
  • Более 2 лет — Вам нужно будет подать заявление в ESBN для новое соединение

ESBN имеет дополнительную информацию о повторном подключении поставка электричества.

Нужно ли мне платить залог, когда я открыть новый счет или сменить поставщика?

Ваш поставщик электроэнергии может взимать залог. У каждого поставщика есть собственная депозитная политика, которая должна быть справедливой, прозрачной и разумной.В депозит должен быть возвращен в счет, который вы получите после заключения контракта заканчивается (ваш контрактный период обычно составляет 12 месяцев). Ваш поставщик должен сообщить вам, если вы рискуете потерять свой депозит, и опишите шаги, которые вы должны принять, чтобы улучшить условия кредита.

Если у вас низкий доход и вы не можете позволить себе внести депозит, вы можете имеющий право на помощь из местного офиса INTREO.

Электроэнергия CRU Справочник поставщика газа (pdf) содержит дополнительную информацию о безопасности депозиты (на странице 27).

Показания счетчика электроэнергии

Ваш счетчик электроэнергии измеряет количество электроэнергии, которую вы используете и показания используются для расчета суммы, которую вы взимаете поставщик электроэнергии.

Считыватель ESBN позвонит в помещение, чтобы записать количество электричества. используется с момента последнего считывания показаний счетчика. Это делается 4 раза в год. По оценкам чтение будет использоваться для других расчетных периодов.

Если считыватель счетчика не может получить доступ к счетчику, они оставят карточку в почтовом ящике, сообщая вам, что они были там, и прося вас прислать свой собственное чтение.Вы также можете отправить показания счетчика напрямую своему поставщику. Если вы не предоставите показания, для расчета будет использоваться приблизительное значение. ваш следующий счет.

Счетчики

являются собственностью ESBN и не должны подвергаться никакому вмешательству. Только авторизованные люди могут ремонтировать, подключать, удалять или проводить работы на любой счетчик, главный блок предохранителей, пломбу, электрическую линию или другое оборудование, принадлежащее ESBN. Несанкционированное вмешательство в ваш глюкометр — нарушение закона. Вы можете узнать больше около метра вмешательство.

CRU имеет больше информации об электричестве Показания счетчика.

Умные счетчики

С 2019 года ESB Networks оснащает дома и предприятия интеллектуальных счетчиков . Умные счетчики — это новое поколение электричества метров и планируется, что все дома в Ирландии будут оснащены умными метров до конца 2024 года.

Интеллектуальные счетчики автоматически сообщают ваше потребление электроэнергии поставщик, поэтому ориентировочных счетов больше не будет.У вас также будет больше информация об использовании вами электроэнергии, чем та, которую можно получить по счетчикам тока.

Планируется заменить самые старые счетчики на новые смарт-счетчики, однако вы можете связаться со своим поставщиком электроэнергии или ESBN, чтобы подать заявку на приоритетная установка. За умный счетчик не взимается предоплата. установлен.

Вы можете узнать больше о Национальной программе интеллектуального учета (NSMP).

Как понять ваш счет

Когда вы подписываетесь на поставщика электроэнергии, вы должны получать регулярные и точные счета.Однако иногда бывает сложно разобраться в счете, в частности, как рассчитывается сумма вашей задолженности.

Ваш поставщик должен предоставить информацию о том, как он рассчитал ваш законопроект. Это включает в себя показания счетчика, на котором основан счет, тариф категория, которая применяется, и любые сборы, которые применяются к счету. CRU есть больше информации о понимании счета на электроэнергию.

Счет обычно отправляется вашим поставщиком электроэнергии каждые 2 месяца.Это должно быть четко указано, используется ли показание счетчика для расчета вашего счета количество было:

  • A — фактический счетчик, считанный ESBN
  • C — чтение, представленное вами покупателем
  • E — примерное показание счетчика

Вы должны проверить свой счет, чтобы убедиться, что вы не получаете слишком много расчетные счета подряд, так как это может привести к большому счету, когда фактический чтение принято. Вы можете проверить свой счетчик и отправить свои собственные показания в любой время для обеспечения точного выставления счетов.ESBN содержит информацию о том, как отправить показания счетчика электроэнергии.

Поставщики должны предоставить вам ряд вариантов оплаты ваших счетов (для например, прямым дебетом, онлайн-оплата картой или оплата в магазинах. отображение логотипа Payzone). Вам следует связаться с вашим поставщиком, чтобы узнать, что вариант вам подходит.

Смена поставщика электроэнергии

Если вас не устраивает ваш текущий поставщик электроэнергии, вы можете сменить поставщик. Вы должны проверить, заключили ли вы контракт с фиксированным сроком.Если да, то вы может взиматься плата за переход к другому поставщику. Так как поставщиков много чтобы выбрать из них, важно провести исследование, чтобы найти лучший вариант удовлетворить ваши потребности.

Перед переключением вам необходимо:

  • Проверьте свой текущий счет, чтобы узнать, сколько вы используете, среднюю сумму, которую вы плати и как принимается оплата
  • Узнайте, когда истекает срок действия вашего контракта с текущим поставщиком
  • Воспользуйтесь сайтом сравнения цен
  • Попытайтесь провести повторные переговоры с вашим текущим поставщиком
  • Убедитесь, что у вас есть номер MPRN (указан на текущем счете) и актуальные показания счетчиков для нового поставщика

Новый поставщик уведомит старого поставщика о том, что вы меняете над.У CRU есть дополнительная информация о смене поставщика.

Что, если я передумаю?

Если вы переключитесь на нового поставщика, но потом передумаете, вы можете отменить договор, если вы подписали менее 14 дней назад по телефону, через Интернет или у вашего порога. Это называется периодом «обдумывания».

Вы можете узнать больше о своем права потребителей.

Что делать, если я не могу оплачивать мои счета?

Если у вас есть задолженность или трудности с оплатой счетов за электроэнергию, тебе нужна помощь.Вы можете:

Ваше электроснабжение может быть отключено, если вы не оплатите счета.

Альтернативные схемы платежей

Поставщик может с вашего согласия организовать альтернативный платеж планирую поставить на место. Поставщики должны помочь вам, если вы финансовые затруднения. Они должны сделать как минимум 4 попытки связаться с вами, прежде чем они отключают ваше электричество.

Уязвимые клиенты

Уязвимый клиенты, зарегистрированные в качестве клиентов приоритетных услуг, не могут быть отключен.

Пожилые уязвимые клиенты, у которых есть проблемы с оплатой счетов, не могут быть отключается в зимние месяцы (с ноября по март).

Социальная помощь

Если вам больше 70 лет, вы можете воспользоваться надбавкой на электроэнергию как часть домашнего хозяйства Социальный пакет. Некоторые люди моложе 70 лет также могут иметь право на участие, если они встретятся определенные критерии.

CRU имеет дополнительную информацию об отключении и ваши права.

Какие еще защиты у меня есть?

CRU призван обеспечить защиту потребителей энергии и способствовать конкуренции.Он делает это, создавая свод правил под названием «Поставщик». Справочник. Для этого у поставщиков должны быть коды. действующих практик, определяющих, как они будут обращаться с потребителями. Эти коды охватывают следующие области:

  • Биллинг
  • Отключения
  • Регистрация клиентов
  • Маркетинг и реклама
  • Рассмотрение жалоб
  • Уязвимые клиенты
  • Pay-as-you-go (PAYG) и бюджетные контроллеры
  • Клиенты, не являющиеся внутренними

Поставщики должны иметь в наличии Устав клиента:

  • Гарантированный уровень сервиса для клиентов
  • Компенсация и возврат средств, когда уровень качества услуг не соответствует встретил

Каждый поставщик должен публиковать свой устав клиента и кодексы на своем веб-сайте.Вы можете узнать больше о регулировании коммунальных услуг.

Как подать жалобу

Если у вас возникла проблема, вы должны сначала связаться с:

  • Ваш поставщик электроэнергии по вопросам, связанным с выставлением счетов, проблемами с аккаунтом, маркетинг или реклама, или смена поставщика, или
  • ESB Networks для проблем, включая неисправный счетчик, затраты на подключение, чрезвычайные ситуации, перебои или задержки подключения

Если вы не можете разобраться в проблеме неформально, вы можете подать жалобу в написав вашему поставщику или сетевому провайдеру.

Если вы не удовлетворены ответом поставщика, у вас есть следующие варианты:

Дополнительная информация

CRU содержит дополнительную информацию об энергии в специальной информации для клиентов раздел.

Комиссия по регулированию ЖКХ

Служба поддержки клиентов

P.O. Box 11934
Dublin 24
D24 PXW0
Ирландия

Тел .: (01) 4000 800

Местный телефон: 1890 404 404

Факс: (01) 4000 850

Сети ESB

Отдел по работе с клиентами
Leopardstown Road
Dublin 18
Ирландия

Измерение и подсчет: Руководство по управлению недвижимостью

В коммерческой недвижимости замеры — лучший способ получить больше информации о том, что происходит в вашем здании.Каждый проект оптимизации, от простого изменения графика отопления здания до капитального ремонта, с большей вероятностью будет успешным, если команда, стоящая за ним, будет иметь доступ к подробной информации о расходах на коммунальные услуги в здании от счетчиков и субметров.

Это руководство предназначено, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о возможностях современных измерений и подсчетов. Благодаря действиям, основанным на подробном обзоре того, как коммунальные предприятия перемещаются по вашему зданию, можно значительно снизить их потребление в некоторых случаях и изменить необходимое использование, чтобы сократить эксплуатационные расходы в других.Счетчики других типов дают инженерам-строителям информацию о качестве воздуха в помещении арендатора, чтобы помочь сделать это пространство более комфортным и безопасным. С появлением технологии «Интернета вещей» расширенные измерения стали более доступными, открывая новые бизнес-приложения в коммерческой недвижимости.

Чехол для субметров

Прежде чем мы перейдем к тому, как могут быть установлены различные счетчики, мы должны обсудить, почему строительная бригада хотела бы иметь более совершенные счетчики, чем те, которые поставляются в стандартной комплектации с подключением к электросети.В каждом действующем коммерческом здании или комплексе должны быть установлены счетчики на уровне здания для доступа к коммунальной воде, газу и электричеству. Эти счетчики позволяют измерить потребление энергии для всей конструкции и часто снимаются один раз в месяц или реже.

Каждый новый счетчик позволяет глубже изучить работу вашего здания.

Установка счетчиков на одном или нескольких уровнях ниже счетчика уровня здания (также известного как субметры) дает вам более детальное представление о том, что происходит в вашем здании.Подсчетчик, установленный для каждого пространства арендатора, позволяет выставлять счет арендаторам за фактически потребляемые ресурсы, вместо того, чтобы делить общее потребление на площадь пола, что дает им стимул к экономии. Это также дает строительной группе поддержку, когда арендатор жалуется на счет, и упрощает отслеживание необычных всплесков потребления до их источников.

Подобно этому последнему пункту, субметры, устанавливаемые для контроля оборудования большого здания, такого как системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или градирни, гарантируют, что ваша команда заранее узнает о проблеме.Последний пункт особенно важен; миллионы долларов часто экономятся в день, потому что обнаруживается серьезная утечка или опасность пожара.

Типы счетчиков и область применения

Первым шагом к установке современных счетчиков по всему зданию является определение объема работ. Это включает инвентаризацию уровня детализации, которую требует строительная бригада, и оценка существующей инфраструктуры в здании. Если команда довольна текущим уровнем разрешения, которое отслеживается в здании — независимо от того, находится ли это разрешение на уровне здания или глубже, — тогда единственное, что нужно сделать, — это подключить существующие счетчики к беспроводному шлюзу. .Строительная бригада, ищущая более подробную информацию, может захотеть установить счетчики для измерения потребления арендаторами, для отслеживания энергии и воды, используемых большим оборудованием, или даже для отдельных пространств в более крупном блоке.

Когда необходимо установить новые счетчики, процесс оценки включает в себя выбор правильных счетчиков для использования в зависимости от измеряемых коммунальных услуг, стоимости и особенностей планировки здания. Ниже приведен краткий обзор параметров для каждой утилиты.

Электрический

Самый распространенный способ измерения электрического тока — использование трансформатора тока, обычно называемого ТТ.Трансформаторы тока состоят из проволочной петли, которая наматывается на устройство переменное количество раз. При подключении и размещении вокруг провода, по которому проходит переменный ток (первичный), это дает меньший, пропорциональный ток в петле провода (вторичный), который легче измерить с помощью электрического счетчика, такого как Emon или Rail 350.

ТТ используются для измерения тока на всех уровнях, от электросети до относительно небольших нагрузок в зданиях. Поскольку ток во вторичной обмотке пропорционален току в первичной обмотке и количеству «витков», намотанных вокруг устройства, трансформаторы тока могут быть очень большими или очень маленькими, в зависимости от того, для чего они предназначены.В некоторых промышленных условиях отдельные компоненты машины могут измеряться с помощью собственного трансформатора тока. В коммерческом здании часто проводятся измерения на отдельных этажах, площадях арендаторов и важном строительном оборудовании.

Вода, газ и пар

Существует три основных варианта измерения расхода: поточные расходомеры, встраиваемые расходомеры и ультразвуковые расходомеры. В первых двух категориях есть несколько вариантов для каждого типа утилит. Например, наиболее распространенным проточным газовым счетчиком является диафрагменный счетчик, который направляет поток газа с помощью внутренних клапанов и камер, но есть также роторные счетчики и диафрагмы для других ситуаций.У пара больше всего возможностей, поскольку его можно измерить напрямую или можно измерить конденсат, образующийся при паровом охлаждении.

Проточные счетчики являются наиболее доступным типом счетчиков для небольших труб, но, как правило, их сложнее всего установить. Как следует из названия, этот тип счетчика устанавливается на одной линии с водопроводной трубой, а это означает, что во время установки необходимо перекрыть поток в системе водоснабжения. Затем необходимо удалить часть трубы и заменить ее на счетчик.Когда вода, газ или пар снова включаются, они проходят через счетчик и измеряются. Проточные расходомеры также довольно дороги для труб диаметром более 3 дюймов.

Проточный расходомер

Вставные расходомеры представляют собой небольшие стержни, которые вставляются в трубу через отверстие и удерживаются на месте с помощью седла. Поскольку им нужно только небольшое отверстие, поток можно оставить включенным, а стержень можно вставить (быстро) в процессе, называемом «горячей врезкой». По сравнению с ультразвуковым измерителем, для врезных измерителей требуется только небольшой участок трубы (хотя им нужно больше, чем линейные измерители).Внутри стержня может быть небольшая турбина, которая измеряет расход, или это может полагаться на более сложную технику.

Ультразвуковые расходомеры

обычно дороже, чем расходомеры других типов, но их гораздо проще установить. В тех случаях, когда они возможны, это обычно делает их наиболее экономически выгодным вариантом в целом. Они состоят из двух полос, которые находятся на заданном расстоянии друг от друга, и центрального дисплея. Полосы посылают друг другу ультразвуковые импульсы и рассчитывают поток через трубу, измеряя скорость каждого импульса.Обратной стороной ультразвуковых расходомеров является то, что для них обычно требуется прямой участок трубы, диаметр которого 20x перед первой полосой и от 10x до 20x диаметра после второй полосы, что не всегда доступно.

ОВК

Для измерения количества энергии HVAC, поступающей в несколько мест в здании из одного блока, обычно требуется измеритель BTU, который состоит из расходомера и двух датчиков температуры. Расходомер измеряет скорость потока рабочего вещества — часто воды — а датчики температуры измеряют тепло в рабочем веществе, когда оно входит в жилое пространство и покидает его.

Для измерения HVAC требуется несколько счетчиков.

Зная плотность рабочего вещества, удельную теплоемкость и данные, полученные от датчиков выше, количество энергии, потребляемой в процессе теплообмена, можно рассчитать по следующей формуле:

Где: Q = теплообмен, V = объем, Cp = удельная теплоемкость, ρ = плотность, Tsupply = температура на входе и Treturn = температура на выходе.

Сбор данных со счетчиков

Иметь эти данные не очень хорошо, если у вас нет эффективного способа доступа к ним.Во многих зданиях инженеры по-прежнему должны выполнять знакомый ежемесячный обряд обхода каждого метра в здании с планшетом в руке, записывая числа на внешней стороне каждой коробки. Этот процесс занимает много времени и очень подвержен ошибкам. В частности, подход с использованием буфера обмена уязвим для систематических ошибок, которые могут привести к значительным потерям, особенно когда задействованы множители.

К счастью, есть современные решения этой проблемы, которые полностью обходят долгую прогулку с буфером обмена.

Многие счетчики имеют импульсный режим, что означает, что они преобразуют свои данные в цифровые импульсы для вывода. Например, импульсный электросчетчик может быть настроен на отправку импульса на каждый киловатт-час, который проходит через провод, который он измеряет. Компьютер, считывающий импульсы, знает, что если за час считывается 20 импульсов, здание за это время потребляет 20 кВтч. Затем эти импульсы можно направить на цифровой шлюз, который отправляет их через Интернет на компьютер, ожидающий их интерпретации.

Более современные счетчики могут использовать протокол связи, такой как Modbus, для передачи информации вместо импульсов. Такой подход более надежен и позволяет передавать более подробную информацию, чем просто данные о потреблении.

Помните это?

Коммунальные предприятия иногда предоставляют клиентам доступ к «интервальным» данным в режиме онлайн. Это данные о потреблении коммунальных услуг, которые предоставляются с регулярной задержкой — часто около суток. Это довольно просто, особенно потому, что утилита обычно учитывает только данные на уровне здания, но может быть полезна для отслеживания потребления в сравнении с целевыми показателями в течение месяца.

Данные в реальном времени еще более полезны. Большинство современных систем управления энергопотреблением получают данные со счетчиков и передают их через Интернет в облако. Там это может быть представлено в самых последних деталях. Это позволяет делать такие вещи, как отправка предупреждений, когда что-то работает ненормально, расследование всплесков использования, когда они происходят, или внесение корректировок в операции в режиме реального времени.

Просмотр и анализ данных счетчика

Получение данных из счетчиков — это только половина дела.Представление этих данных интуитивно понятным способом, ведущим к практическому анализу, — по крайней мере, такая же сложная техническая задача.

Современные системы управления энергопотреблением обычно используют цифровую платформу для представления данных, которые они собирают со счетчиков и субметров. Самая простая визуализация — это энергетическая кривая, которая представляет собой форму потребления энергии зданием в течение одного дня. Идеальная энергетическая кривая для стандартного офиса должна быстро расти утром с низкой базовой нагрузки, оставаться относительно ровной в течение рабочего дня и возвращаться к базовой нагрузке в нерабочее время.На практике есть некоторые общие отклонения от этой кривой, которые являются хорошими целями для проектов повышения эффективности. Использование других утилит часто происходит по аналогичной схеме.

Панель Aquicore Dashboard

Еще один базовый инструмент — это отслеживание бюджета, при котором ваше потребление сопоставляется с вашим бюджетом на ежемесячной, квартальной или годовой основе.

Следующим шагом является расшифровка данных о вашем здании, чтобы получить ценную информацию, на которую вы можете действовать. Именно здесь на помощь приходит аналитика данных, и именно здесь системы управления энергопотреблением более высокого уровня выделяются среди конкурентов.

Применение аналитики данных к данным о потреблении коммунальных услуг создает такие мощные инструменты, как нормализация погоды, которая объединяет прогнозы погоды с историческими данными о том, как ваше здание работает в различных условиях, чтобы предсказать диапазон, в котором оно будет работать сегодня. Это устанавливает потребление коммунальных услуг в вашем здании в контексте; средняя кривая энергии в идеальный день может означать, что блоки HVAC работают больше, чем должны, например, но кривая немного выше средней в особенно жаркий день все же может свидетельствовать об эффективном использовании энергии.Анализ одних и тех же данных также может помочь системе управления энергопотреблением рекомендовать время запуска и отключения, которое соответствует конкретным потребностям вашего здания с учетом погоды дня, помогая вашей команде сокращать расходы на электроэнергию каждый день.

Будущее измерений

Со временем будут представлены новые и более совершенные измерительные технологии. Мы уже видим счетчики, которые измеряют новые переменные, такие как CO2 и другие показатели качества воздуха, внедряются в здания по мере снижения затрат.Хотя датчики окружающей среды не помогут создать команды для снижения затрат на коммунальные услуги, некоторые арендаторы считают их ценными для повышения производительности, которому они способствуют. Низкое качество воздуха связано с более низкой производительностью сотрудников и большим количеством больничных.

Засыпаете на встрече? CO2 может быть виновником.

Традиционные счетчики также совершенствуются и становятся более доступными, а это означает, что станут доступны более выгодные варианты использования. Например, в настоящее время подсчет в основном ограничивается важными элементами строительного оборудования и большими (обычно коммерческими) помещениями арендаторов.Это не техническая проблема — подсчет, как правило, слишком дорого обходится для небольших помещений. По мере того, как счетчики становятся более доступными, разрешение, с которым команды могут управлять своей недвижимостью, будет увеличиваться.

Немного дальше, но потенциально более полезными в долгосрочной перспективе являются достижения в области аналитики, которые могут позволить алгоритмам автоматически вносить оперативные изменения в здания на основе данных счетчиков. По мере совершенствования алгоритмов компьютеру будет доверяться все больше и больше шагов.В конце концов, здания могут превратиться в замкнутый цикл, позволяющий их человеческим командам сосредоточиться на ремонте, обслуживании и отношениях с арендаторами, в то время как использование коммунальных услуг оптимизируется с помощью компьютера.

Электрические счетчики для арендодателей — Субсчетчики

Электрические счетчики для арендодателей и многопрофильных предприятий

Что нужно знать арендодателям о проведении субсчетчиков электроэнергии в своих помещениях.

Чтобы удовлетворить ваши потребности в соответствии с нормативными требованиями, решения для измерения субсчетчиков упрощают условия аренды и, по мнению Carbon Trust, являются лучшими инвестициями в технологии, которые может сделать бизнес.Полноценная газовая и энергетическая служба для владельцев офисных парков и арендодателей многоквартирных помещений была бы неполной без субсчетчиков. Для точного пересчета счетов и оценки того, где в вашем здании используются энергия и газ, субсчетчики теперь стали обязательным инструментом для домовладельцев.

Что такое субметровая система?

Подсчетчики могут быть установлены для контроля индивидуального потребления электроэнергии каждым арендатором; установка приборов учета, работающих «под» первичным счетчиком газа / электроэнергии.

Счетчики арендаторов могут быть установлены в многоквартирных зданиях и многоквартирных офисах, чтобы арендодатели могли точно требовать коммунальные расходы для:

  • Независимого участка
  • Торгового помещения
  • Целого этажа здания
  • Части этаж в коммерческом здании

Зачем устанавливать субсчетчики?

При эксплуатации большого объекта с использованием одного метра сложно точно и эффективно контролировать потребление энергии.Не зная, для чего и сколько используется энергия, маловероятно, что вы сможете принять действенные меры по более эффективному использованию энергии. Установив субсчетчик, вы сможете разделить энергопотребление вашего здания на разные части и лучше понять свое общее энергопотребление.

Наличие данных об индивидуальном потреблении электроэнергии гарантирует, что отдельные арендаторы платят только за электроэнергию, которую они используют, а не оплачивают расходы отдельно от основного счетчика собственности.

Помимо того, что это более справедливый способ взимания платы с арендаторов за их энергию, использование субсчетчиков также дает арендодателям лучшее представление о способах использования энергии в собственности. Например, что вызывает скачок потребления электроэнергии в одной секции по сравнению с другой?

Преимущества субсчетов

Для организаций с высоким энергопотреблением субсчетчики помогают выявить области неэффективности, чтобы конечные пользователи могли предпринять действия, которые могут сэкономить еще 30% на счетах.Подсчет также можно использовать для обучения персонала и создания поведенческих изменений, которые улучшат профиль корпоративной социальной ответственности вашего бизнеса.

  • Предоставьте своим арендаторам точные счета
  • Выполните нормативные обязательства, такие как ESOS
  • Получите лучшее представление о том, как ваша собственность использует энергию
  • Выявите необычные всплески спроса
  • Четко оцените влияние операционных изменений и энергосбережение меры

Знаете ли вы?

Активное нацеливание и мониторинг вашего энергопотребления с помощью таких технологий, как субметры, может помочь вам сократить потребление энергии до 16%.

Сертификат MID

Любой счетчик, используемый для выставления счетов, должен быть утвержденного образца или типа. Важно использовать счетчики, одобренные Ofgem \ MID.

  • Соответствует действующему законодательству
  • Регулируется Законом об электроэнергии 1989 года
  • Могут использоваться только счетчики, соответствующие стандартам Ofgem \ MID

Права арендатора

Арендатор имеет право снимать показания своего счетчика.

Контрольный список для дополнительных измерений

  • Используйте счетчики, одобренные Ofgem \ MID.
  • Считывайте и проверяйте свои счетчики каждые два года (не реже), чтобы снимать показания.
  • Проверяйте все счетчики не реже одного раза в два года, чтобы убедиться, что они находятся в хорошем рабочем состоянии.
  • При подзарядке арендаторов за электроэнергию соблюдайте правила RICS.
  • Монтаж счетчиков должен производиться квалифицированными электриками.

Загрузите эту инфографику

Предоставляя доступный и эффективный подсчет, Smarter Business исключает возможность догадок при выставлении счетов за аренду.Мы поможем вам работать с оптимальной эффективностью и профессионализмом, поощряем энергосбережение и избегаем штрафов.

Подробнее.

Для чего используется подсчет?

Некоторые из наиболее распространенных применений технологии субсчетчиков включают:

  • Арендодатели, контролирующие потребление энергии отдельными арендаторами
  • Компании, контролирующие использование энергии различными отделами
  • Измерение потребления энергии отдельными частями оборудования
  • В основном, любая ситуация, в которой необходимо учитывать индивидуальное потребление энергии одним и тем же первичным счетчиком.

Экономичное решение для выставления счетов за аренду

Предоставляя доступный и эффективный подсчет, Smarter Business исключает догадки при выставлении счетов за аренду и предлагает соответствующие решения для справедливого распределения коммунальных расходов между каждым арендатором. Это не только помогает вам работать с оптимальной эффективностью и профессионализмом, но и дает возможность стимулировать энергосбережение и избегать штрафных санкций. Умный бизнес становится проще благодаря суб-учетам. Свяжитесь с Smarter Business сегодня, чтобы узнать больше об этой простой и эффективной технологии.

Интеллектуальный подсчет с помощью Smarter Business

Искусство эффективного подсчета состоит в том, чтобы оценить тип здания и получить представление о бизнес-операциях и функциях. Мы стремимся разработать и установить решение для измерения субметров, подходящее для вашего бизнеса, с учетом затрат и выгод.

  • Подсчетчик предоставляет подробные данные по ключевым областям деятельности в рамках вашего бизнеса и на всех ваших сайтах.
  • Мы можем предоставить сочетание аппаратного и облачного программного обеспечения, которое обеспечивает лидирующую на рынке услугу суб-измерения.
  • Вы можете получать доступ к данным в режиме реального времени через стандартные 30-минутные интервалы, вплоть до 1-минутных интервалов в зависимости от требований.
  • Данные просматриваются с помощью нашего онлайн-программного обеспечения — Dataview — информационных панелей и приложений.
  • Затем вы можете отображать, графически отображать и профилировать данные подсчетов и стратегии управления, чтобы точно определить возможности для экономии энергии.
  • Мы подключаемся к системам и оборудованию с помощью различных типов счетчиков; подбираем подходящий счетчик для работы. Данные периодически отправляются за пределы предприятия на центральные серверы, что обеспечивает неограниченный доступ пользователей через онлайн-пакет программного обеспечения.
  • Многие счетчики с разных площадок можно просматривать и анализировать с помощью единой облачной программной платформы.

Избавьтесь от хлопот по установке новых счетчиков, используя решения для измерения энергии Smarter Business.

Мы можем установить счетчики и субсчетчики по всем вашим коммерческим зданиям, чтобы контролировать потребление энергии в определенных областях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *