Гидроизоляция санузла в квартире: Страница не найдена

Содержание

Гидроизоляция санузла в квартире – Remontdz.ru

Гидроизоляция ванной комнаты, туалета, углов и стен в квартире

В некоторых угловых квартирах торцевые стены комнат в силу каких-либо нарушений в процессе строительства становятся уязвимыми для внешнего воздействия влаги и со временем на их поверхности появляются грибковые круги и разводы.

Гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов и стен в квартире

Причиной промерзания и отсыревания углов в комнатах, особенно угловых, становится образование в наружных стыках панелей или кирпичей так называемых мостиков холода из-за намокания самого бетона и теплоизоляции. Чтобы устранить это явление, необходимо обеспечить водонепроницаемость наружных швов стены и внутренних стыков между стенами, между стеной и потолком, а также полом.

В конечном счете необходимо будет сделать внутреннюю и наружную гидроизоляцию.

Внутренняя гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов комнат

Заниматься внутренней гидроизоляцией в квартире можно в любое время года и ограничиться только этим видом работ, если наружная гидроизоляция межпанельного стыка и теплоизоляция находятся в удовлетворительном состоянии.

Потребуется гидроизоляция стыков стен между собой, а также с полом и потолком. Для этого в стыках надо нарезать штрабу сечением 2 х 2 см. Пустоты в стыках следует заполнить пенной теплоизоляцией, а затем подготовленную штрабу герметично замазать гидроизоляционной мастикой.

Таким способом необходимо обработать все внутренние стыки. Бетонные стены и потолок, примыкающие к промерзающему участку, тоже необходимо обработать мастикой. Предварительно поверхности обязательно следует очистить от извести, краски и других покрытий.

Гидроизоляция промерзающих углов квартиры

Внешняя гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов комнат

Все наружные работы по гидроизоляции промерзающих стен необходимо проводить в теплое время года. Наиболее эффективны они в сочетании с внутренними работами.

Во время внешних работ нужно восстановить гидро-и теплоизоляцию межпанельных швов. Для этого потребуется вскрыть межпанельный шов, извлечь из него намокший или истлевший теплоизолирующий материал и закрепить в этом месте новый (удобнее всего использовать теплоизолирующую пену).

Поверх теплоизоляции накладывается пластичный гидроизолирующий материал слоем не менее 1,5 см. В качестве обмазочного материала можно использовать мастику.

Конечно, если квартира располагается высоко, самостоятельное выполнение наружных работ может оказаться весьма затруднительным. В этом случае придется либо ограничиться внутренней гидроизоляцией, либо обратиться за помощью к специалистам.

Гидроизоляции ванной комнаты и туалета

При гидроизоляции ванной комнаты и туалета используются обмазочные или оклеивающие материалы.

Чтобы правильно выбрать нужный материал, необходимо учитывать особенности поверхности ремонтируемого помещения, сроки выполнения ремонта, степень влажности и свои финансовые возможности.

Самоклеящиеся рулонные материалы, в отличие от наплавляемых, более просты в монтаже, поскольку требуют минимального дополнительного оборудования. Кроме того, подобные материалы надежны, долговечны и экономичны.

Обмазочные материалы универсальны в применение, поскольку не требуют особой подготовки поверхностей.

Монтаж гидроизоляции этого типа позволяет значительно сэкономить время и не требует высокой квалификации и опыта.

При необходимости возможна совмещенная гидроизоляция — первый слой из рулонного материала, затем выравнивающая стяжка и второй, финальный слой из мастики. Такой способ даст абсолютную защиту от влажности.

Подготовительные работы

Перед началом работ в ванной необходимо тщательно очистить поверхность стыков, пола и стен от всевозможного мусора, провести обеспыливание, обработать поверхность грунтовкой для укрепления поверхности и повышения ее адгезионных свойств. Важно также предварительно увлажнить бетонное основание, чтобы защитить гидроизолирующий материал от быстрого высыхания и предупредить образование трещин.

Гидроизоляция стыков

В первую очередь в ванной комнате и туалете необходимо обеспечить гидроизоляцию стыков горизонтальных и вертикальных поверхностей, а также стыков труб с полом и потолком.

Для этого нужно нарезать штрабу сечением 2 х 2 см и герметично заполнить ее мастикой. Если в стыках есть большие пустоты, их нужно предварительно заполнить монтажной пеной, а затем нанести гидроизоляцию, поскольку монтажная пена требует внешней защиты.

В качестве гидроизолирующего материала можно использовать раствор пенекрита, отличающегося высокой адгезией (схватыванием) с бетоном и обеспечивающего плотное соединение в стыках между стенами и полом.

При использовании пенекрита для изоляции штраб стены нужно предварительно очистить от жирных пятен, краски и прочего и на высоту 20-30 см обработать пенетроном. Его нужно наносить на хорошо увлажненные стены в два слоя, причем второй слой наносится через 15-20 минут после первого.

После нанесения пенетрона все обработанные места потребуется увлажнять в течении недели, затем оставить еще на 2 недели и только после этого можно приступать к отделочным работам.

Если пол выложен кафелем, его необходимо снять и сделать стяжку пола (попутно можно сделать теплый пол) и лишь после этого проводить обработку стен.

Когда стены и пол будут очищены и штраба заполнена пенекритом, в ванной комнате и туалете рекомендуется дополнительно сделать изолирующий буртик, если он не был предусмотрен при строительстве квартиры. Он устраивается по периметру пола (в стыке со стенами) и позволяет в случае разлива воды удержать ее внутри помещения.

Такой буртик можно изготовить самостоятельно, используя любой доступный гидроизоляционный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 5), а затем облицевать, как и все помещение, плиткой.

Гидроизоляция стабильных стыков с металлическими трубами выполняется по периметру трубы. Сначала нарезается штраба сечением 3×3 см, которая герметично заполняется мастикой. Для гидроизоляции подвижных стыков с пластиковыми трубами следует использовать более эластичный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 7).

Для дополнительной гидроизоляции стыков можно использовать уплотнительную ленту.

Водонепроницаемая лента для гидроизоляции

Сначала на место стыка следует нанести слой гидроизоляции, а затем в него вдавить эту ленту, обильно нанеся на ее края гидроизоляционную массу.

Если лента будет проходить рядом с трубами горячей воды или отопления, следует учесть, что материал, из которого она сделана, должен выносить температуру +70 °С. Места вывода труб также необходимо покрыть слоем гидроизоляционной массы.

Гидроизоляция стен и пола в ванной комнате и туалете

После гидроизоляции стыков можно приступать к гидроизоляции пола и стен.

Стены в ванной комнате и туалете следует обрабатывать гидроизоляцией на высоту 20-30 см, а возле ванны — на всю высоту от пола до потолка.

Если стены неровные, на таких участках рекомендуется использовать многослойную прокладку. Первый слой может быть из битумного праймера, второй — гидроизоляция, далее тонким слоем наносится кварцевый песок, на него плиточный клей и в завершение — плитка. Чем больше деформация стены, тем толще должен быть слой клея.

Вместо плиточного клея можно использовать эластичный материал, например «Дегидрол люкс» марки 7. Его следует наносить тонким слоем на увлажненные стены и плитку. Затем плитку нужно плотно прижать к стене на 30-40 секунд.

Пол в ванной обязательно должен быть защищен гидроизоляцией, поскольку влага в первую очередь попадает на него и интенсивно впитывается в железобетонную плиту перекрытия, вызывая коррозию арматуры и разрушение плиты перекрытия.

Помимо этого гидроизоляция пола спасает соседей снизу от протечек в случае непредвиденного прорыва водопроводной трубы.

На пол в ванной комнате и туалете необходимо нанести не менее двух слоев мастики. Второй слой мастики следует наносить поперек первого, чтобы поверхность получилась максимально однородной, без пробелов и ямок.

После этого можно приступать к наклеиванию керамической плитки, используя плиточный клей или другой эластичный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 5).

После проведения ремонта в ванной комнате уровень пола будет несколько выше в сравнении с другими комнатами, поэтому потребуется устройство плавного перехода на месте порожка ванной. Сделать это можно с помощью спускающегося буртика.

Гидроизоляция пола под установку стиральной машины

Площадка под стиральной машиной должна быть строго горизонтальной и водонепроницаемой. Для этого сначала выполняется гидроизоляция стыков короба ванной комнаты, затем наносится цементный раствор и выполняется стяжка, после чего пол облицовывается плиткой.

Вместо цементного раствора можно использовать раствор «Дегидрола люкс» марки 11. Этот материал сам выравнивается «в горизонт», выполняя одновременно функции стяжки и гидроизоляции пола. Напольную плитку также можно наклеивать на этот раствор.

При его использовании все операции по подготовке пола выполняются за один прием. Расход материала зависит от уклона пола.

Видео: Гидроизоляция ванной комнаты и туалета

Как сделать гидроизоляцию санузла в частном доме

В санузле брусового дома планируются теплый электрический или водяной пол и душевая кабина без поддона (вода будет литься на пол, на плитку), и, возможно, зимой он будет отапливаться не постоянно, а только в те дни приезда хозяев из города. Как сделать гидроизоляцию в такой довольно распространенной ситуации, какие материалы выбирать и какие соблюдать тонкости при их нанесении, рассказывает эта статья.

Содержание
  • Какую гидроизоляцию выбрать, рулонную или обмазочную
  • Как правильно выбрать гидроизоляцию
  • После какого слоя пирога пола наносить гидроизоляцию
  • Можно ли экономить на ленте
  • Нужно ли использовать двухкомпонентные составы
  • Нужна ли гидроизоляция в санузле частного дома

Объясните темному: зачем нужна гидроизоляция санузла в доме из газосиликатных блоков и кирпичей, если санузел на первом этаже дома с полом по грунту?

Санузлы традиционно считаются самыми «сложными» помещениями в загородном доме, и не только в деревянном. Многие домовладельцы делают в них гидроизоляцию просто по умолчанию – риск протечек все равно всегда есть. Другая категория домовладельцев склоняется к тому, что в одноэтажном доме без подвала «гидроизоляцию можно вроде как и не делать – затапливать-то нечего», и можно обойтись эпоксидной затиркой швов – она не пропускает воду. Но это неправильно. В доме с полом по грунту ГИ делать все равно нужно, чтобы предотвратить постепенное намокание конструкций со стороны помещения.

Гидроизоляцию ванной комнаты делают по всем СНИПам. Лучше сделать ее сразу, чем потом демонтировать пол в случае наличия протечек.

Предположим, подвала нету. Произойдет протечка. Простоит вода сутки, часть уйдет в плиту и долго будет из нее выходить. Сырость, плесень… Оно вам надо? Берите обмазочную гидроизоляцию и обмазывайте все ей.

В ванной и в бане гидроизоляция нужна всегда. В этих помещениях миллион рисков: пролитая вода, протески, испорченные стиральные машины… Гидроизоляция – это мизер в общих затратах на строительство. Наклейте поверх стяжки рулонную гидроизоляцию, есть с самоклеящимся слоем.

Какая гидроизоляция лучше: рулонная или обмазочная

Выше участники нашего портала советуют два вида гидроизоляции – обмазочную и рулонную. Какой выбор для санузла загородного дома будет наилучшим?

Вид гидроизоляции

Особенности

Сделана на основе стекловолокна или полиэстра, нижний слой клейкий (для хорошего сцепления с основанием), верхний пропитан специальным составом для лучшей адгезии с плиточным клеем.

Производится на разных основах, наносится обычной кистью (как краска), после высыхания образует надежную водонепроницаемую поверхность.

Рулонную гидроизоляцию обычно используют для больших площадей. А для санузла частного дома эксперты и опытные в вопросах гидроизоляции пользователи FORUMHOUSE рекомендуют выбирать именно готовые обмазочные материалы. Это будет правильно со всех сторон.

Из-за собственного опыта я негативно отношусь к рулонным ГИ материалам, так как при их использовании всегда имеются стыки.

Стыки, нахлесты, пайки и места склеивания повышают риск негерметичности ГИ. Даже если выполнять работы будет сверхдобросовестный человек, все равно остается риск недосмотра и ошибки. А один-единственный плохо проклеенный стык или крошечное отверстие могут свести на нет все усилия и финансовые затраты.

Одно из главных преимуществ обмазочных гидроизоляционных материалов в том, что они образуют на основании монолит, единый слой нужной формы.

Как выбрать обмазочную гидроизоляцию

Есть две распространенных классификации обмазочных гидроизоляционных материалов: по виду производного и по количеству компонентов.

Цемент или полимеры?

По виду производного обмазочная гидроизоляция делится на материалы на основе цемента и на материалы на основе полимеров. Считается, что гидроизоляция на основе цемента «дышит», пропускает пар, а полимерная нет. Но для внутренних работ способность «дышать» вообще не критична, здесь гораздо важнее эластичность, поэтому лучше выбрать гидроизоляцию на основе полимеров (если образуется трещина, слой ГИ растянется, а не разорвется). Самым передовым видом обмазочных гидроизоляционных покрытий на сегодняшний день считается каучуковая. В ней традиционно использовавшийся для гидроизоляции в самых ответственных постройках каучук сочетается с новейшими технологиями в создании дисперсионных материалов.

Высохнув, полимерная обмазочная гидроизоляция образует ровный и прочный слой, через который вода не просочится никогда и никак. Вместе с обмазочными составами во избежание появления трещин используют специальные гидроизоляционные уголки и ленты. Такая гидроизоляция гарантирует, что санузел сможет пережить любой потоп, и эта защита будет действовать долгие годы.

Двухкомпонентная или однокомпонентная?

Двухкомпонентная гидроизоляция обладает всеми преимуществами цементной и полимерной: с одной стороны, она «дышащая», а с другой эластичная. Она состоит из двух компонентов (мешок+канистра):

  • порошок (модифицированный цемент)
  • полимерная эмульсия.

Чтобы получить рабочий состав, нужно самостоятельно смешать оба компонента (и самостоятельно отмерить количество смешиваемых компонентов).

По мнению большинства наших пользователей, выбор двухкомпонентной (2К) гидроизоляции для защиты санузла будет бессмысленным и даже неправильным, поскольку работать с этими материалами тяжелее:

  • У 2К гидроизоляции второй слой наносится еще до полного высыхания первого, причем строго перпендикулярно;
  • Для ее нанесения нужно иметь определенный (и даже значительный) опыт отделочника;
  • У 2К гидроизоляций нет мелких упаковок, и для домашнего ремонта это избыточно;
  • Стоит 2К изоляция освежающе дорого.

Применять двухкомпонентные гидроизоляционные мастики для выполнения внутренних работ не имеет смысла, т. к. эти материалы значительно тяжелее в работе, а для новичка их использование вообще создаст проблему.

Надежность однокомпонентной (1К) гидроизоляции подтверждена испытаниями Каунского технологического университета и российского ВНИИПИ. Есть еще известный опыт с картонной коробкой – ее изнутри покрыли гидроизоляцией 1К и после высыхания наполнили водой. Результат – в коробку как будто поставили ведро; она может простоять с водой сколько угодно и снаружи оставаться совершенно сухой.

Где должен быть слой гидроизоляции

Гидроизоляцию санузла делают для того, чтобы влага не попала внутрь строительных конструкций, в том числе и в стяжку. Поэтому в санузле гидроизоляцию устраивают после заливки стяжки, или после оштукатуривания стен, под плитку. Таким образом, стяжка и штукатурка всегда останутся сухими, на них не появятся грибок или плесень, не будет коррозии, они дольше прослужат без ремонта.

Если вы хотите сделать гидроизоляцию перед стяжкой, чтобы предотвратить возможное вытекание раствора, то это можно сделать гораздо проще: тщательно заделать все щели и стыки самым простым и дешёвым герметиком. Этого вполне достаточно, чтобы самонивелирующий раствор не вытек.

Гидроизоляционные работы начинаются с углов. Нужно:

  1. Промазать углы густым слоем мастики;
  2. ​Уложить ленту и разгладить ее шпателем;
  3. Нанести слой гидроизоляции на стены и пол.
  4. Подождать 2-4 часа, пока первый слой высохнет;
  5. Нанести второй слой, дождаться его высыхания;
  6. Успех. Можно, не откладывая, наносить на высохшую гидроизоляцию на эластичный клей плитку или другое финишное покрытие.

В некоторых случаях может понадобиться третий слой гидроизоляции. Но как бы то ни было, наносить мастику К1 легко и приятно, с этой работой справится каждый.

При нанесении ГИ мастики главное, чтобы слоев было не менее двух, а общий расход соответствовал рекомендуемому.

На какую высоту наносить гидроизоляцию на стены? Никаких ограничений нет, и при большом желании ГИ можно покрыть даже потолок. Но никакого смысла, кроме дополнительных трат, в этом не будет. Бывает так: хозяева беспокоятся, что дети будут брызгать водой и это причинит ущерб конструкциям, но, в целом, рекомендуется наносить мастику на стены в места наиболее вероятного попадания воды. Оптимальная высота нанесения гидроизоляции на стены в санузле частного дома – 1 – 1, 5 метра.

Гидроизоляционная лента: можно ли заменить

Лента значительно удорожает гидроизоляцию в санузле, но попытки на ней сэкономить неизбежно приводят к снижению надежности гидроизоляционного слоя. Это утверждение многократно подкреплено негативным опытом участников FORUMHOUSE. Многие из них считают, что делать ГИ без лент, совершенно бессмысленно, лучше вообще ее не делать – тогда сэкономятся деньги на следующий ремонт.

Тем не менее, чужой опыт значим не для всех, и вопросы о необходимости гидроизоляционной ленты остаются.

Зачем нужна гидроизолирующая лента? Без нее нельзя? Что будет если ее не положить?

Без гидроизолирующей ленты нельзя. Разрыв гидроизоляционной мембраны в индивидуальном доме может произойти при каких-либо его подвижках, и если так, то он происходит именно в углах.

Но, конечно, никто не может запретить домовладельцу считать, что все эти подвижки могут происходить в любом доме, кроме того, который принадлежит ему.

Заменять специализированные ленты чем-то другим, например, резиновым бинтом, наши пользователи тоже категорически не рекомендуют. Резиновый бинт не сохранит эластичность на долгий срок, и не обеспечит надежного сцепления гидроизоляции с основанием.

Какую гидроизоляцию выбрать для теплого пола

Участница нашего портала с ником Ютион785 планировала в ванной комнате своего дома следующий пирог пола:

  • ЭППС на монолитную плиту;
  • водяной теплый пол;
  • ЦПС;
  • покрытие 1К;
  • плитка.

Но подходят ли 1К составы для нанесения поверх теплого водяного пола в ванной? Возможны ли вредные испарения при включенном теплом поле?

Участники нашего портала одобрили планируемый пирог (важно именно не допустить попадания воды в стяжку), поэтому ГИ наносится непосредственно перед плиткой.

Выводы

Однокомпонентная обмазочная мастика считается пользователями FORUMHOUSE наилучшим выбором для гидроизоляции санузла. Она легко наносится, не требует предварительной грунтовки, быстро высыхает и создает надежное монолитное покрытие, абсолютно непроницаемое для воды.

При этом нужно помнить, что:

  • гидроизоляция делается поверх стяжки;
  • использование по углам гидроизоляционной ленты повышает надежность гидроизоляции в разы;
  • мастика наносится минимум в два слоя;
  • 1К мастика может использоваться для гидроизоляции теплого пола, она выдерживает нагрев до 80 градусов и не выделяет никаких вредных веществ при нагревании;
  • гидроизоляцией надо защищать даже влагостойкие блоки.

Как правильно: Гидроизоляция в ванной комнате

Опасные заблуждения и ошибки «по незнанию» — как правильно сделать гидроизоляцию в ванной комнате?

Основная функция гидроизоляции — это не спасение соседей снизу, а защита строительных конструкций от коррозии и биопоражений.

Тропический воздух вашего санузла, подтекающие соединения, конденсат на трубах и пропитанные влагой стены создают для плесневых грибков настоящий санаторий. Потому, планируя ремонт, думать нужно не только о гидроизоляции пола. Но и о том, как обеспечить качественное проветривание, защитить стыки и углы от скоплений влаги.

Что говорит закон
В советское время строить надлежало быстро и дешево, а от жильцов требовалась аккуратность. Поэтому нормативы не предусматривали особых требований к гидроизоляции полов.

В СП 29.13330.2011 « Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 » ванные комнаты упомянуты единственный раз: «уровень пола в туалетных и ванных помещениях должен быть на 15 – 20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо полы в этих помещениях должны быть отделены порогом» (п. 4.8).

Далее в документе сказано, что «при средней и большой интенсивности воздействия жидкостей на пол… должна применяться оклеечная гидроизоляция» (п. 7.3). Есть также пояснение, что «в местах примыкания пола к стенам… трубопроводам и другим конструкциям, выступающим над полом, гидроизоляция должна предусматриваться непрерывной на высоту не менее 200 мм… а при возможности попадания струи воды на стены — на всю высоту замачивания» (п. 7.2).

Но вот что примечательно. Нигде в документе не сказано, что ванные комнаты — это «помещения со средней или высокой интенсивностью воздействия жидкостей». Поэтому строители и заказчики зачастую вольно трактуют правила, а ответственность за возможные проблемы переложена на собственников.

Запомним суть

  • Пол в ванной должен быть на 1.5 – 2 см ниже, чем везде в квартире. Либо нужен порожек.
  • Рекомендована оклеечная гидроизоляция в ванной комнате.
  • Нужна гидроизоляция пола ванной комнаты и стен по периметру на высоту 20 см от пола.
  • Нужна гидроизоляция на высоту возможного попадания струи воды — в классической ванной комнате это угол, в котором расположен душевой кронштейн.

Однако соблюдение этих требований зачастую приводит к ошибкам.

Ожидания и реальность
Эффект от сплошной гидроизоляции во влажном помещении с недостаточной вентиляцией почти всегда отличен от желаемого. В швах и стыках появляются микротрещины, в них попадает влага, в труднодоступных полостях образуется конденсат, а штукатурка отслаивается.

Плесневый грибок, так же как и вы, любит банные процедуры. Щедро орошаемый теплой водой и согреваемый паром, он начинает размножаться, наполняет воздух токсичными спорами (отсюда характерный запах) и разрушает стены.

Разумеется, те, кто привык поливать стены кипятком, почти всегда считают, что виновата гидроизоляция, которая «не держит» плитку и штукатурку.

В чем (реальный) смысл гидроизоляции
Суть гидроизоляции в ванной — не просто превратить помещение для принятия водных процедур в герметичный мешок (это было бы слишком просто), а расставить барьеры так, чтобы они препятствовали скоплениям влаги в труднодоступных местах.

Если таковые все-таки случаются (в ванной комнате они почти неизбежны), то гидроизоляция НЕ должна мешать им высохнуть. Для этого гидроизолирующие материалы нужно правильно сочетать с гидрофобными. Разница в том, что последние сохраняют паропроницаемость и способность стен «дышать».

Стяжка пола: поднять или заглубить
В типовой советской панельке от разлива воды в квартире страхует высокий порожек сантехкабины. Но страхует не то чтобы эффективно: от потопа он не спасет (нетрудно подсчитать, что при площади ванной комнаты в 2,3 м порожек высотой 2 см задержит 46 литров жидкости).

Разлив воды по « хрущевской » или « брежневской » квартире, без преувеличения — настоящее бедствие: мокрый «слоеный пирог» пола в прихожей, состоящий из песка, строительного мусора, досок черного пола и линолеума, даст обильный урожай « домового гриба » .

Жилые здания более поздних серий подверглись «оптимизации»: в них линолеум стали класть прямо на бетонную стяжку. Поэтому здесь вместо «ступеньки вниз» под дверями санузлов предусмотрены высокие порожки. Но ступенька или порожек — это неудобно. При ремонте от них стараются избавиться: порожки срезают, а в ванной делают стяжку вровень с полом других помещений. Пролитая вода из ванной сразу отправляется в коридор — масштабы восстановительного ремонта и ответственность перед соседями многократно возрастают.

В некоторых современных домах комфорт-класса и выше с горизонтальной разводкой труб в стяжке пола в нее иногда монтируют сливные трапики. Их подключают к канализационному лежаку (так называется горизонтальная канализационная труба). Подобная система позволяет обойтись без порожков и заглублений.

На фото: душ без бортика в многоквартирном доме комфорт-класса, слив организован в пол

Факт: чтобы подключить слив при помощи системы трапов, уровень пола в ванной придется поднимать на 12 – 17 см. Жителям типовых домов о трапиках можно забыть.

Что делать, если порожек не хотите, а трап — невозможен
1. Сделать уклон пола от стен к центру, чтобы пролитая вода не собиралась в углах, и ее можно было собирать тряпкой.

2. Строители в таких случаях рекомендуют делать гидроизолированную стяжку во всей квартире или как минимум в примыкающих к ванной помещениях (в прихожей и на кухне).

Что нужно знать о материалах
Строительные форумы пестрят вопросами про гидроизоляцию ванной комнаты под плитку: что лучше — обмазочная или оклеечная, старые добрые битумные мастики или инновационные грунтовки на основе латекса и полимеров?

Ответим сразу: все, предлагаемые решения хороши, если вы следуете рекомендациям производителей. А сделать это непросто, потому что поставщики пропиток, присадок и смесей для ремонтных работ в вопросах гидроизоляции, гидрофобизации и паропроницаемости сами «плавают».

Что вам «недоговаривают» о бетонной стяжке
К числу традиционных материалов для гидроизоляции ванной комнаты относятся старые добрые бетонные растворы на основе цемента с модифицирующими добавками. Они представлены в виде готовых смесей — ремонтных (пломбирующих) составов либо смесей для бетонной стяжки во влажных помещениях.

Вопреки заверениям некоторых производителей смесей, бетонная стяжка — еще не гидроизоляция. Чтобы стать таковой, ей требуется подстраховка в виде « корыта » из оклеечной или обмазочной гидроизоляции для ванной комнаты с заходом на стены в 20 см.

Армируйте! « Тонкие места » гидроизолирующих бетонных стяжек — углы и примыкания к стенам: нарушения технологии (просроченные смеси, недолив или перелив воды в раствор) приводят к образованию микро- да и просто трещин. Если толщина заливки не превышает 60 мм, стяжку обязательно армировать. Армирование производится сварной стальной, композитной либо полипропиленовой сеткой.

Рулонные и оклеечные гидроизоляционные материалы
С ними другая проблема: отваливается плитка. Рулонные и оклеечные гидроизоляции — именно те самые, что рекомендованы СНиПами для гидроизоляции полов и стен в помещениях с высокой влажностью — как правило, имеют битумную основу. Они идеально подходят для горизонтальной гидроизоляции полов и армированных чаш бассейнов. Но покрывать ими стены (!) ванной комнаты — распространенное, но, прямо скажем, не блестящее решение. Дело в том, что штукатурки и плиточные клеи с цементной основой не прилипают к материалам на основе битума.

Совет: Для вертикальной гидроизоляции под плитку и штукатурку в ванной лучше использовать не битумные мастики, а латексные и полимерные пропитки и цементно-полимерные пасты, обеспечивающие хорошую адгезию с цементными растворами.

  • При замене водопроводных труб позаботьтесь, чтобы на скрытых под плиткой и штукатуркой участках трубопроводов не было резьбовых соединений.
  • Чтобы в ванной комнате было свежо и сухо, предусмотрите вентиляционные решетки в нижней части двери или вентиляционный зазор 1,5 – 2 см под дверью.
  • Вытяжка также должна быть в рабочем состоянии (запотевающие трубы, зеркала и стены сигнализируют, что с вентиляцией у вас проблемы).
  • Кабельный теплый пол в бетонной стяжке пола — не только элемент комфорта. Он также поможет высушить помещение и избавиться от затхлости в межсезонье, при неработающем отоплении. Укладывать кабели теплого пола нужно поверх гидроизоляционного слоя стяжки.

Профилактика надежнее датчика протечки
В системах «Умный дом» для защиты от протечек предусматриваются датчики влажности и клапаны, перекрывающие трубы при возникновении нештатных ситуаций. Но профилактика — дешевле и надежнее. Она сводится к своевременной замене подтекающих труб, гибких подводок, сливной арматуры.

Гидроизоляция деревянного пола в ванной комнате выполняется так же, как и бетонного: «корыто» из наплавляемого рулонного материала на основе битума, поверх которого делается армированная стяжка из бетона и производится облицовка плиткой.

То есть, с полами и горизонтальной гидроизоляцией в загородном доме все просто и привычно — как в квартире. А вот с гидроизоляцией деревянных стен в ванной комнате придется серьезно поработать.

Во-первых, древесина в помещении с повышенной влажностью требует антисептической обработки (лучшее средство — водорастворимые антисептики для бань и саун).

Во-вторых, между деревянными поверхностями (бревенчатой стеной, вагонкой, блок-хаусом) и гидроизоляцией (гидро- и пароизоляционные мембраны, листовые материалы, пвх-панели) должна предусматриваться вертикальная обрешетка, обеспечивающая воздушные зазоры.

В нижней части стены необходимы вентиляционные щели или решетки.

Облицовочная плитка в данном случае укладывается на основание из влагостойкого листового материала (это может быть влагостойкий гипсокартон, но лучше — цементно-стружечная плита или стекломагнезитовые листы).

Листовая обшивка также крепится на частую вертикальную обрешетку, исключающую прогибы и подвижность.

И, наконец, не забываем о теплых полах, приточной вентиляции (щели под дверью) и вытяжке.

Причем естественной тяги за счет разницы давления в верхней и нижней точках вентканала для одно- или двухэтажного дома недостаточно. Для удаления избыточной влаги потребуется принудительная вытяжка — с электрическим вентилятором.

Только соблюдение всех перечисленных выше условий обеспечит долговечность и эффективность гидроизоляции ванной в деревянном доме.

Гидроизоляция санузла

Гидроизоляция санузла в квартире нужна только для того, чтобы в один прекрасный момент к вам в дверь не позвонил сосед снизу с претензиями, что вы его затопили. Получается, что можно обойтись только нанесением защитных составов на пол. Стены также желательно (именно желательно, а не обязательно) гидроизолировать и только в определенных местах. Хотя если вы этого не сделаете, ничего катастрофического не случится, по крайней мере, плитка от стен не отвалится. Также читают: “Как утеплить ванную комнату“.

Гидроизоляция пола в санузле

Санузел может быть совместным или раздельным. При этом гидроизоляция санузла в квартире выполняется в обоих случаях, и начинать нужно с пола. Основная задача заключается в том, чтобы создать водонепроницаемое корыто высотой от 10 см. Для начала нужно сделать порожек под входной дверью, если такового нет. Он кладется из кирпича, пеноблоков, но чаще всего отливается монолитом.

После того как порожек готов нужно заделать щели между полом и стеной. Для этого места соединений вскрываются перфоратором. Проштробив стыки, можно обнаружить достаточно крупные полости, а порой и сквозные щели. Для герметизации стыков можно использовать бентонитовый шнур. При контакте с водой он увеличивается в объеме, что несколько усложняет ситуацию, так как его может выдавить наружу. Чтобы этого избежать, нужно крепить шнур специальной сеткой и закрывать толстым слоем штукатурки.

Если использовать шнур для гидроизоляции пола в туалете не получается, то вскрытые швы можно заделать специальной водонепроницаемой штукатуркой.

Когда стыки уже готовы можно приступать к созданию водонепроницаемого корыта. Гидроизоляция санузлов согласно СНИПам может проводиться только материалами, прошедшими проверку. К ним относится:

  • латексная мастика;
  • битумная мастика;
  • битумные рулоны;
  • полимочевина.

У битумных материалов есть один недостаток – это сильных запах, который значительно усложняет монтаж. Зато посредством битумных рулонов можно создать очень надежный защитный слой, хотя под плитку это не критично. Многие используют латексную мастику на акриловой основе. Она без запаха, работать с ней легко и цена в отличие от полимочевины доступная. Особенности гидроизоляции пола в санузле:

  • нанесение в два слоя;
  • напуск на стены;
  • рабочая поверхность должна быть ровной и чистой.

Сложностей никаких нет. Нужно просто взять латексную мастику и кисточкой нанести на пол, как краску. Старайтесь наносить не хаотично, а вертикально или горизонтально. Желательно направление движения кисти на первом и втором слое менять. Еще можно налить мастику на пол и распределить ее широким шпателем, главное, с толщиной слоя не переборщить.

В домах временного проживания используется специальная жидкость для системы отопления (незамерзающая), которая при -60 только загусает.

Какую нужно использовать жидкость для газового котла отопления читайте тут.

Гидроизоляция стен в санузле

Сказать что гидроизоляция стен – это обязательное мероприятие в ванной комнате нельзя, скорее его можно классифицировать как рекомендованное. Многие мастера сходятся во мнении, что при качественной укладке плитки и затирке швов влага в стены уже не попадет, а гидроизоляция в туалете вообще не нужна. В принципе, доля истины в этом есть, раньше ведь никто по этому поводу голову не ломал, и все было нормально. При этом перестраховаться никогда не бывает лишним.

Гидроизоляция на стены наносится только в определенных (самых влажных) местах. К ним относится зона ванной, над умывальником, возле унитаза и биде. Совсем необязательно обрабатывать вертикальные поверхности от пола до потолка. Для этих целей лучше всего подходит латексная мастика, например, Кнауф Флехендихт. Смысла покупать битум в рулонах или мастиках нет, от него сильных запах, а результат тот же. Латексную мастику можно наносить на бетон, гипсокартон, кирпич и вообще куда угодно. После полимеризации, ее можно красить или укладывать поверх плитку.

Пропилен-гликолевая жидкость для отопления “Теплый Дом” может использоваться для двухконтурных котлов.

Правильный расчет объема жидкости в системе отопления вы найдете в этой статье.

Вытяжка и система отопления в санузле

Гидроизоляция в туалете и ванной комнате нужна для того, чтобы соседей не залить и чтобы бетонные стены не напитывали влагу, так как от этого они плесневеют. При этом вода – далеко не единственный источник влаги, есть еще и пар. Чтобы уменьшить концентрацию пара в ванной комнате нужно делать хорошую вытяжку, желательно принудительную. При этом мощность вытяжки должна соответствовать строительным нормам иначе в санузле будет холодно.

В ванной комнате по стандарту полотенцесушитель устанавливается либо в систему отопления, либо в контур ГВС. Это в первую очередь отопительный прибор, поэтому убирать его нельзя, даже могут оштрафовать. В крайнем случае, можно перенести полотенцесушитель. При наличии полотенчика и хорошей вытяжки гидроизоляцию стен можно и не делать, так как это было раньше. На полу создать водонепроницаемое корыто желательно. Случаи бывают разные, то машинка потечет, то еще что-нибудь. А как ни крути, стоимость гидроизоляции ниже, чем ремонт потолка соседям. Один раз сделал и можно не переживать, а аварии, к сожалению, могут и повторяться.

Гидроизоляция санузла в квартире

Гидроизоляция санузлов своими руками, как правильно это сделать, полезные советы

Поскольку санузел – это место, где чаще всего возникает угроза затопления, то меры по его гидроизоляции можно отнести не только к желательным, но к обязательным и необходимым. Грамотно выполненная гидроизоляция гидроизоляция санузлов с применением современных материалов и технологий обеспечить надежной защитой все поверхности, находящиеся в комнате от пагубного воздействия влаги, тем самым продлит срок их эксплуатации.

Содержание

Гидроизоляция санузла в квартире

Для начала разберемся, зачем нужна гидроизоляция ванной и туалетной комнаты. Если гидроизоляция помещения выполнена правильно, то швы будут надежно защищены от проникновения влаги, это спасет от порчи отделочные материалы и позволит владельцам квартиры избежать необходимости в частых ремонтах санузла. Она же спасет от неприятных выяснений отношений с соседями снизу в случае если на пол будет пролито относительно большое количество воды.

В том случае, если вентиляция ванной комнаты недостаточно качественная попавшая в труднодоступные места влага будет испаряться крайне медленно, способствуя развитию разного рода микроорганизмов и грибков, плесени. Бесспорно, такие ситуации лучше всего предупредить, борьба с ликвидацией последствий будет хлопотной и потребует лишних затрат.

Как выполнить гидроизоляцию ванной комнаты – рассмотрим возможные способы

Приняв решение о необходимости выполнения гидроизоляционных работ в санузле требуется определиться, как именно будет выполняться работа: своими силами или с привлечением специалистов. Конечно, вызвать мастеров можно всегда, они справятся с работой качественно и быстро, но если приложить усилия, то можно сделать гидроизоляцию самому, сэкономить при этом немалую сумму и при этом обогатить свой опыт в выполнении строительных работ. Но браться за дело следует предварительно изучив алгоритм монтажа гидроизоляции.

окраска

Этот метод применяют довольно часто, в качестве гидроизоляции применяют битумный раствор. Стоимость этого метода невысокая, но полученное в результате его применения покрытие будет выполнять защитные функции недолго – от 5 до 7 лет. Воспользоваться таким вариантом могут владельцы квартир, которые предпочитают часто делать ремонты и изменять дизайн своей квартиры.

обмазка – используем битумно-полимерную мастику Aqvamast

Качественно выполнить обмазочную гидроизоляцию санузлов более сложно, лучше всего поручить ее выполнение профессионалам. Для обмазки используется сложный состав, включающий кроме битума различные резиновые наполнители и полимеры. Особой популярностью пользуется гидроизоляция санузлов битумно-полимерная Aqvamast-эмульсионная, выпускаемая фирмой Технониколь. Этого продукт, готовый к использованию в холодном виде. В состав мастики помимо нефтяного битума входят полимерные и технологические добавки. Для разбавления мастики используется обычная вода.

Область ее применения – гидроизоляция подвальных помещений, бассейнов, полов и балконов, ванных комнат и душевых. Использовать мастику рекомендуется на поверхностях, расположенных горизонтально (полы). Как уже было упомянуто, для разбавления мастики растворители не используются, материал не обладает неприятным запахом и не является пожароопасным. Производитель сообщает, что расход мастики может составлять от 2,5 до 3,5 кг на квадратный метр. Толщина гидроизоляции может составлять около 3 мм. Для высыхания нанесенного слоя понадобится около 5 часов.

Мастика имеет высокие показатели сцепления с бетонным основанием – как минимум 0,4 МПа, при нагрузках на разрыв относительное удлинение материала приближается к 100%. Мастика на протяжении 5 часов не разрушается от контакта с водой, температура которой достигает 80 градусов, на протяжении 72 часов – может сохранять водонепроницаемость при давлении порядка 0,001МПа. Гибкость материал сохраняет даже при минусовых температурах. При работе не следует допускать попадание обмазки на слизистые оболочки и кожу, работать следует в перчатках и защитных очках.

способ оклеивания

При выполнении гидроизоляции способом оклеивания применяется материал изготавливаемый на битумной или полимерной основе, армированный стеклотканью илиполиэстером. Оклеиванию подлежат все поверхности санузла. Процесс монтажа материала производят путем высокотемпературного нагрева или же используют материал, имеющий специальный клейкий слой.

пропитки

Для выполнения качественной гидроизоляции также могут использоваться пропитки для бетонных поверхностей. После нанесения пропитки и проникновения ее в поры, имеющиеся в бетонных поверхностях, последние становятся непроницаемыми для влаги.

Как выполнить гидроизоляцию пола в санузле и стен самостоятельно

Перед тем, как приступить к гидроизоляции потребуется подготовить поверхность стен и пола, для этого готовят цементно-песчаный раствор, заделывают каждую щель и выбоину, делают стяжку и оштукатуривают стены. После высыхания штукатурки на нее наносят слой грунтовки – она обеспечит лучшее сцепление со слоем гидроизоляционного материала. Гидроизоляцию выбранного вида наносят в соответствии с инструкцией к используемому материалу. Для нанесения материала можно использовать кисть, при этом следует добиваться получения равномерного слоя.

С особым вниманием должна производится гидроизоляция стыков, швов и углов, в этих местах нанесения изолирующего материала рекомендуется выполнять в два слоя, с применением армирующего материала. Выполнение отделочных работ: облицовку плиткой или пластиком, можно начинать не ранее, чем через сутки после монтажа гидроизоляции. При укладке плитки следует использовать специальный, обладающий гидроизоляционными качествами клей. Швы между плитками требуется подвергнуть обработке, не забудьте о необходимости монтажа керамического уголка или ПВХ-плинтуса между ванной и стеной.

Гидроизоляция пола в ванной

От того, насколько качественно будет обустроена гидроизоляция пола в санузле зависит его способность удержать воду в случае затопления. Учитывая важность этого момента, можно утверждать, что экономить в этом случае не рационально. Подготовка поверхности к работе буде заключаться в тщательной уборке мусора и пыли, все неровности и трещины подлежат обязательной ликвидации. Способы гидроизоляции можно применить все те, которые упоминались выше: пропитка, оклейка и обмазка. Применение метода окраски не рационально – срок службы покрытия слишком короткий.

Гидроизоляция ванной в частном доме

О том, как выполнить гидроизоляцию бетонного пола мы уже уточнили, но следует также рассмотреть гидроизоляционные материалы и технологию их нанесения в том случае, если полы в ванной деревянные или она вообще находится в частном коттедже, сооруженном из дерева. Сразу заметим, что выполнение работ в частном доме будет иметь более высокую стоимость. Обычно установка деревянного пола производится на стандартные лаги, но при желании выполнить гидроизоляцию и отделать пол плиткой потребуется монтаж более прочной конструкции. Сначала укладывается черновой пол, обязательно обустраивается слой гидроизоляции между фундаментом и черновым полом, при этом можно использовать рубероид или подобные ему материалы.

Древесину основного пола потребуется обработать антисептиком, лаги потребуется усилить – ведь в будущем на пол будет оказывать давление дополнительный вес стяжки. При возможности следует отдать предпочтение обустройству армированного основания или использовать полипропиленовую армирующую фибру – это предотвратит возможность усадки и появление трещин от нее. Установив таким образом пол и выполнив стяжку толщиной в 7-8 см можно приступать к выполнению изоляционных работ. Материалы при этом будут использоваться те же, что рассматривались выше, швы и стыки также будут требовать более тщательной обработки. При правильном выполнении работ протечки и чрезмерное увлажнение пола в ванной не будут страшны даже в условиях деревянного дома.

Гидроизоляция ванной комнаты, туалета, углов и стен в квартире | РемонтСами!

Главная » Статьи » Гидроизоляция ванной комнаты, туалета, углов и стен в квартире

В некоторых угловых квартирах торцевые стены комнат в силу каких-либо нарушений в процессе строительства становятся уязвимыми для внешнего воздействия влаги и со временем на их поверхности появляются грибковые круги и разводы.

Гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов и стен в квартире

Причиной промерзания и отсыревания углов в комнатах, особенно угловых, становится образование в наружных стыках панелей или кирпичей так называемых мостиков холода из-за намокания самого бетона и теплоизоляции. Чтобы устранить это явление, необходимо обеспечить водонепроницаемость наружных швов стены и внутренних стыков между стенами, между стеной и потолком, а также полом.

В конечном счете необходимо будет сделать внутреннюю и наружную гидроизоляцию.

Внутренняя гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов комнат

Заниматься внутренней гидроизоляцией в квартире можно в любое время года и ограничиться только этим видом работ, если наружная гидроизоляция межпанельного стыка и теплоизоляция находятся в удовлетворительном состоянии.

Гидроизоляция углов

Потребуется гидроизоляция стыков стен между собой, а также с полом и потолком. Для этого в стыках надо нарезать штрабу сечением 2 х 2 см. Пустоты в стыках следует заполнить пенной теплоизоляцией, а затем подготовленную штрабу герметично замазать гидроизоляционной мастикой.

Таким способом необходимо обработать все внутренние стыки. Бетонные стены и потолок, примыкающие к промерзающему участку, тоже необходимо обработать мастикой. Предварительно поверхности обязательно следует очистить от извести, краски и других покрытий.

Гидроизоляция промерзающих углов квартиры

Внешняя гидроизоляция промерзающих и отсыревающих углов комнат

Все наружные работы по гидроизоляции промерзающих стен необходимо проводить в теплое время года. Наиболее эффективны они в сочетании с внутренними работами.

Во время внешних работ нужно восстановить гидро-и теплоизоляцию межпанельных швов. Для этого потребуется вскрыть межпанельный шов, извлечь из него намокший или истлевший теплоизолирующий материал и закрепить в этом месте новый (удобнее всего использовать теплоизолирующую пену).

Поверх теплоизоляции накладывается пластичный гидроизолирующий материал слоем не менее 1,5 см. В качестве обмазочного материала можно использовать мастику.

Конечно, если квартира располагается высоко, самостоятельное выполнение наружных работ может оказаться весьма затруднительным. В этом случае придется либо ограничиться внутренней гидроизоляцией, либо обратиться за помощью к специалистам.

Гидроизоляции ванной комнаты и туалета

При гидроизоляции ванной комнаты и туалета используются обмазочные или оклеивающие материалы.

Чтобы правильно выбрать нужный материал, необходимо учитывать особенности поверхности ремонтируемого помещения, сроки выполнения ремонта, степень влажности и свои финансовые возможности.

Самоклеящиеся рулонные материалы, в отличие от наплавляемых, более просты в монтаже, поскольку требуют минимального дополнительного оборудования. Кроме того, подобные материалы надежны, долговечны и экономичны.

Обмазочные материалы универсальны в применение, поскольку не требуют особой подготовки поверхностей.

Монтаж гидроизоляции этого типа позволяет значительно сэкономить время и не требует высокой квалификации и опыта.

Дмитрий Кузнецов

Автор статьи: главный редактор проекта, эксперт по ремонту.

Задать вопрос

При необходимости возможна совмещенная гидроизоляция — первый слой из рулонного материала, затем выравнивающая стяжка и второй, финальный слой из мастики. Такой способ даст абсолютную защиту от влажности.

 

Подготовительные работы

Перед началом работ в ванной необходимо тщательно очистить поверхность стыков, пола и стен от всевозможного мусора, провести обеспыливание, обработать поверхность грунтовкой для укрепления поверхности и повышения ее адгезионных свойств. Важно также предварительно увлажнить бетонное основание, чтобы защитить гидроизолирующий материал от быстрого высыхания и предупредить образование трещин.

Гидроизоляция стыков

В первую очередь в ванной комнате и туалете необходимо обеспечить гидроизоляцию стыков горизонтальных и вертикальных поверхностей, а также стыков труб с полом и потолком.

Для этого нужно нарезать штрабу сечением 2 х 2 см и герметично заполнить ее мастикой. Если в стыках есть большие пустоты, их нужно предварительно заполнить монтажной пеной, а затем нанести гидроизоляцию, поскольку монтажная пена требует внешней защиты.

В качестве гидроизолирующего материала можно использовать раствор пенекрита, отличающегося высокой адгезией (схватыванием) с бетоном и обеспечивающего плотное соединение в стыках между стенами и полом.

При использовании пенекрита для изоляции штраб стены нужно предварительно очистить от жирных пятен, краски и прочего и на высоту 20-30 см обработать пенетроном. Его нужно наносить на хорошо увлажненные стены в два слоя, причем второй слой наносится через 15-20 минут после первого.

После нанесения пенетрона все обработанные места потребуется увлажнять в течении недели, затем оставить еще на 2 недели и только после этого можно приступать к отделочным работам.

Если пол выложен кафелем, его необходимо снять и сделать стяжку пола (попутно можно сделать теплый пол) и лишь после этого проводить обработку стен.

Когда стены и пол будут очищены и штраба заполнена пенекритом, в ванной комнате и туалете рекомендуется дополнительно сделать изолирующий буртик, если он не был предусмотрен при строительстве квартиры. Он устраивается по периметру пола (в стыке со стенами) и позволяет в случае разлива воды удержать ее внутри помещения.

Такой буртик можно изготовить самостоятельно, используя любой доступный гидроизоляционный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 5), а затем облицевать, как и все помещение, плиткой.

Полезный совет

Гидроизоляция стабильных стыков с металлическими трубами выполняется по периметру трубы. Сначала нарезается штраба сечением 3×3 см, которая герметично заполняется мастикой. Для гидроизоляции подвижных стыков с пластиковыми трубами следует использовать более эластичный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 7).

Для дополнительной гидроизоляции стыков можно использовать уплотнительную ленту.

Водонепроницаемая лента для гидроизоляции

Сначала на место стыка следует нанести слой гидроизоляции, а затем в него вдавить эту ленту, обильно нанеся на ее края гидроизоляционную массу.

Если лента будет проходить рядом с трубами горячей воды или отопления, следует учесть, что материал, из которого она сделана, должен выносить температуру +70 °С. Места вывода труб также необходимо покрыть слоем гидроизоляционной массы.

Гидроизоляция стен и пола в ванной комнате и туалете

После гидроизоляции стыков можно приступать к гидроизоляции пола и стен.

Стены в ванной комнате и туалете следует обрабатывать гидроизоляцией на высоту 20-30 см, а возле ванны — на всю высоту от пола до потолка.

Схема гидроизоляции ванной комнаты и туалета

Если стены неровные, на таких участках рекомендуется использовать многослойную прокладку. Первый слой может быть из битумного праймера, второй — гидроизоляция, далее тонким слоем наносится кварцевый песок, на него плиточный клей и в завершение — плитка. Чем больше деформация стены, тем толще должен быть слой клея.

Вместо плиточного клея можно использовать эластичный материал, например «Дегидрол люкс» марки 7. Его следует наносить тонким слоем на увлажненные стены и плитку. Затем плитку нужно плотно прижать к стене на 30-40 секунд.

Пол в ванной обязательно должен быть защищен гидроизоляцией, поскольку влага в первую очередь попадает на него и интенсивно впитывается в железобетонную плиту перекрытия, вызывая коррозию арматуры и разрушение плиты перекрытия.

Помимо этого гидроизоляция пола спасает соседей снизу от протечек в случае непредвиденного прорыва водопроводной трубы.

На пол в ванной комнате и туалете необходимо нанести не менее двух слоев мастики. Второй слой мастики следует наносить поперек первого, чтобы поверхность получилась максимально однородной, без пробелов и ямок.

После этого можно приступать к наклеиванию керамической плитки, используя плиточный клей или другой эластичный материал (например, «Дегидрол люкс» марки 5).

После проведения ремонта в ванной комнате уровень пола будет несколько выше в сравнении с другими комнатами, поэтому потребуется устройство плавного перехода на месте порожка ванной. Сделать это можно с помощью спускающегося буртика.

Гидроизоляция пола под установку стиральной машины

Площадка под стиральной машиной должна быть строго горизонтальной и водонепроницаемой. Для этого сначала выполняется гидроизоляция стыков короба ванной комнаты, затем наносится цементный раствор и выполняется стяжка, после чего пол облицовывается плиткой.

Вместо цементного раствора можно использовать раствор «Дегидрола люкс» марки 11. Этот материал сам выравнивается «в горизонт», выполняя одновременно функции стяжки и гидроизоляции пола. Напольную плитку также можно наклеивать на этот раствор.

При его использовании все операции по подготовке пола выполняются за один прием. Расход материала зависит от уклона пола.

Видео: Гидроизоляция ванной комнаты и туалета

Загрузка…

Похожие материалы:

Гидроизоляция санузла в квартире, устройство гидроизоляции в санузлах. Гидроизоляция санузла в деревянном доме

В ванной комнате регулярно увеличивается температура воздуха, а пар и влага воздействуют на пол, стены и потолок. В этом помещении значительно ускорен износ строительных материалов, поэтому требуется гидроизоляция санузла. Если сэкономить на этой услуге, то влага гарантированно проникнет в технологические швы. Дополнительно жидкость под керамической плиткой в области труб приводит к образованию плесени, поэтому в воздухе значительно увеличивается количество болезнетворных бактерий. Поэтому посещение санузла будет приводить к головной боли и слабости.

Факт: распространение плесени в санузле не только разрушает строительные материалы, но и негативно отражается на здоровье. Поэтому гидроизоляция санузла в квартире должна проводиться в обязательном порядке, если в семье есть дети или аллергики.

Какие материалы используются при устройстве гидроизоляции?

Команда «ИМС-КОНСТРУКТ» использует следующие материалы при выполнении работы:

  1. Плиты и панели для реализации водонепроницаемой облицовки.
  2. Клеящиеся или наплавляемые материалы, создающие защитный слой.
  3. Эмульсии и пасты, которые обволакивают поверхность и наносятся слоем с толщиной до 1 см.
  4. Напыляемые составы, которые после затвердения превращаются в пенопластовый или пенно-цементный слой.
  5. Водоотталкивающая штукатурка (дополнительным преимуществом является выравнивание стен).
  6. Полимерные составы с водонепроницаемыми компонентами.
  7. Пропитки, оказывающие воздействие на пористую структуру и трещины в стройматериалах.

Обратите внимание! Чтобы точно определить, какая гидроизоляция санузла в деревянном доме подойдет лучше всего, нужно провести осмотр объекта, составить техническое задание и смету. Вызвать специалиста в Москве для проведения консультации и уточнения стоимости работ можно по телефону +7 (916) 056-86-19.

Зачастую гидроизоляция пола в санузле стоит сравнительно недорого по сравнению с защитой фундамента от влаги из-за более дешевых материалов и низкой сложности работ. При этом уберечь стройматериалы от воздействия влаги можно только при комплексном покрытии гидроизоляционным составом (требуется обработка пола, потолка, стен и стыков с сантехническими приборами). Если вы проводите косметический ремонт и монтировали натяжной потолок из ПВХ, то не потребуется защита от воды, поскольку поливинилхлорид обладает водоотталкивающими свойствами.

Какой вариант лучший в соотношении цена/качество?

Оклеивание панелями и плитами – это самый дешевый вариант. Для этого используется клей или мастика. Укладка проводится внахлест, а стыки дополнительно обрабатываются мастикой. Этот метод используется все реже из-за сложности, потому что нужно грамотно выполнить замеры, задействовать газовую горелку, выровнять основу, обработать швы. Также этот метод неактуален для санузлов с маленькой свободной площадью.

Предпочтительнее обмазочная гидроизоляция санузла, но цена за 1м2 выше. Проводить работу можно на любых объектах (от общественных бассейнов до небольших «хрущевок»). После распыления или нанесения кистью состав застывает и образует эластичную и прочную пленку, которая препятствует проникновению влаги. С помощью данных составов легко можно обрабатывать пол, потолок и стены.

Оформите заказ с гарантией в компании «ИМС-КОНСТРУКТ»

Наша команда работает на московском рынке с 2005 года и реализовала более 1000 проектов для государственных и коммерческих компаний. Мы сотрудничаем с физическими и юридическими лицами и предлагаем лучшие условия сотрудничества на рынке. Вызвать мастера для формирования технического задания и подготовки сметы можно по номеру +7 (916) 056-86-19

Гидроизоляция при перепланировке квартиры. Особенности

В этой статье мы подробно расскажем, в каких случаях нужна гидроизоляция при перепланировке квартиры, нужен ли на нее проект, как правильно сделать гидроизоляцию.

Разберем случаи, когда нужна гидроизоляция. Например, при увеличении санузла за счет коридора, увеличении санузла на счет жилой комнаты.

Обязательно ли нужна гидроизоляция при перепланировке санузла?

Если вы планируете расширить санузел в квартире, убрать перегородку между ванной и туалетом, то нужно понимать, что перепланировка простой не будет и объединение не получиться сделать по упрощенной план-схеме без проекта.

Рассказываем почему:

  1. Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013 определяется порядок переустройства и перепланировок. На основании Главы 1 п. 3 постановления, к работам по переустройству и перепланировке относятся работы по устройству гидроизоляции.
    А я не хочу устраивать гидроизоляцию, подумаете вы. Но при расширении санузла вы нарушите существующую гидроизоляцию, которая была при сдаче дома. Гидроизоляцию придется восстановить. Поэтому этот вид работ относится к перепланировке.
  1. Согласно постановлению №384 Глава 1 п.4 (абз.2) Запрещается перепланировка, приводящая к нарушению гидроизоляции. Поэтому восстановить существующую гидроизоляцию придется.
    Не так давно была статья в СМИ о том, как женщина попыталась сделать перепланировку без гидроизоляции санузла. У нее на согласование перепланировки без гидроизоляции ушло более полугода бесконечных писем и хождений по инстанциям.
    Вот две статьи:
    Первая
    Вторая
    В итоге женщине получилось доказать, что она может расширить санузел без выполнения гидроизоляции, лишь потому, что изначально при сдаче дома не было гидроизоляции. Ей удалось это доказать, подтвердив данными из проекта на жилой дом и данным от застройщика. Но это скорее исключение, чем правило.
    Такой путь тяжелый и не оправданный.
  2. На выполнение гидроизоляции необходим проект, это требование Главы 1 п. 7 постановления Совета Министров Республики Беларусь №384 от 16.05.2013. Проект необходимо заказывать в Аттестованной организации, имеющей разрешение на проектирование. Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет все разрешительные документы на проектные работы. Стоимость разработки проекта с гидроизоляцией санузла от 350 BYN. Срок разработки 5 рабочих дней. Заказать звонок.

Какая нужна гидроизоляция?

В проекте указывается вид гидроизоляции пола санузла. Обычно это окрасочная гидроизоляция, с заведением ее на стены на высоту не менее 300 мм. Гидроизоляционная холодная мастика наносится по техническим условиям поставщика, обычно в 2 слоя. В своих проектах мы используем холодную однокомпонентную мастику Ceresit.

Гидроизоляционные работы, согласно законодательства, вы не можете самостоятельно сделать, на их выполнение необходимо заключить договор подряда с аттестованной организацией, имеющей разрешения выполнять изоляционные работы. Стоимость такой работы в городе Минске от 150 BYN. Этот договор нужен будет при вводе в эксплуатацию объекта. Для получения нового технического паспорта.

При завершении работ по устройству гидроизоляции подписывается Акт скрытых работ. Для этого нужно заключить договор на услугу «Технический надзор». Эту услугу оказывает технический специалист, который примет работу у строителей. Собственник квартиры не может принять работу у строителей, так как не является Аттестованным специалистом. Вы не можете гарантировать  качество гидроизоляции. Для этого Технический надзор выезжает и принимает гидроизоляцию, согласно строительных норм. Проверяет ее толщину, герметичность, сплошность и правильность нанесения. Проверяет документы на материал.

В каких случаях нужен проект на гидроизоляцию?
Увеличение санузла за счет коридора

Согласно строительных норм, вы можете расширить санузел в сторону коридора, хоть на весь коридор. Гидроизоляцию восстановить необходимо, так как на площади коридора ее не было. Поэтому проект выполнять необходимо.

Расширение санузла в сторону жилой комнаты

Здесь есть ограничение. Расширить в сторону жилой можно только на 25% площади одного из санузла. На этот вид перепланировки так же нужен проект.

Расширение санузла в сторону кухни

А вот в сторону кухни получиться расширить лишь в том случае, если ваша квартира на первом этаже и под вашим санузлом не окажется чужой кухни.

Объединение ванной и туалета

Если вы хотите объединить ванную комнату и туалет, то убрав перегородку между ними, вы нарушите гидроизоляцию. Так как под перегородкой не было гидроизоляции. В этом случае, проект обязателен.

Мы привели основные случаи, при которых необходим проект на гидроизоляцию.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

  • 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
  • работаем без посредников
  • 5 дней — от обмера до проекта
  • 100% положительных решений Госстройэкспертзы
  • более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Гидроизоляция ванной комнаты в Киеве и всей Украине по лучшей цене с гарантией работ – гидроизоляция для частных и корпоративных заказчиков

Описание

Гидроизоляция ванной комнаты – важная задача в любом из видов ремонтов.

И в частном жилом доме и в квартире – везде требуется гидроизоляция ванной комнаты.

Ванная комната подвержена постоянному влиянию высокой влаги и высоких температур. При таком виде воздействий без соответствующей гидроизоляционной обработки – элементы декора и конструкционные материалы ванной просто разрушатся, а в ванной заведутся грибки и плесень.

Причем касательно грибков и плесени – они могут перекинуться и на соседние комнаты и даже соседние квартиры и комнаты, если это частный дом.

 

О качественной гидроизоляции в ванной комнате следует позаботиться в самом начале ремонта в квартире будь то квартира в новострое, или капитальный ремонт квартиры, или же капитальный ремонт именно в ванной комнате.

Чтоб вся связка строительных элементов и материалов работала надёжно и не пропускала влагу, стены и пол в ванной комнате обязательно должны иметь мокрую или сухую стяжку пола, штукатурку или гипсокартон на стенах.

Затем проводится грунтовка поверхности, которая значительно укрепляет поверхности.

В каждой ванной комнате есть «мокрые» и есть «влажные» зоны. Места, где имеет место быть непосредственный контакт с водой – являются мокрыми. В первую очередь это пол и стены рядом с ванной, душевой кабиной. Все остальные поверхности являются влажными зонами.

Мы рекомендуем своим клиентам делать гидроизоляцию пола во всех комнатах, где есть канализация и водопровод – особенно в случае с частными домами, когда гидроизоляция защитит от проникновения влаги из подвала и цоколя в ванную и другие комнаты частного дома.

Так какие же способы и методы гидроизоляции нужно применять в ванной комнате?

В первую очередь это:

  •  Обмазочная гидроизоляция  – мастики, различные лаки и составы, содержащие резину;
  •  Оклеечная гидроизоляция с применением рулонных материалов, когда происходит наклеивание или наплавление рулонного материала на бетон или деревянный пол;
  •  Жидкая гидроизоляция – применяются специальные смеси для заливки пола.

Причем, второй метод  больше подходит в случае строительных работ нежели в случае ремонтных.

Есть такой нюанс – при проведении гидроизоляции в ванной комнате следует захватывать близлежащие области примерно на 15-20 см чтоб не было утечек в местах стыков стен.

В гидроизоляционных работах применяется масса разнообразных современных материалов:

  •  Специальные пропитки;
  • Литьевая гидроизоляция. Рекомендуется ёё выполнять только с привлечением профессионалов;
  •  Окрасочный способ гидроизоляции.

Все плиточные работы в ванной и в комнатах с повышенной влажностью проводятся только после выполнения гидроизоляционных работ на должном уровне.

Наша компания работает по Киеву и по Украине.

Компания «Сухой Дом» выполнит гидроизоляционные работы любой сложности с гарантией надёжности и с соблюдением всех технологических требований.


Почему гидроизоляция так важна при ремонте ванной комнаты Умные ванные комнаты

Мы знаем, что ремонт ванной комнаты — это веселый и увлекательный проект, особенно когда дело доходит до этапа проектирования, когда вы создаете планировку своей мечты и выбираете все свои любимые материалы. Искать и находить идеальные продукты, такие как плитка и смесители, может быть легко, учитывая обилие доступной информации, но как насчет гидроизоляции? Не так много?

Мы понимаем, что гидроизоляция — не самый гламурный или забавный аспект ремонта вашей ванной комнаты, но, безусловно, это один из самых важных моментов, с которым вы должны быть знакомы.К сожалению, из-за того, что существует много технической информации (которая, скажем прямо, может сбить с толку), понимание того, какой уровень гидроизоляции требуется и чего ожидать от подрядчика по гидроизоляции, может стать утомительной рутиной.

Вот почему мы составили это простое руководство, чтобы понять процесс гидроизоляции и его важность. Потому что, если вы хотите иметь великолепно выглядящую ванную, которая выдержала бы испытание временем (и испытание водой) и в которой вы могли бы чувствовать себя в безопасности, гидроизоляция является НЕОБХОДИМОЙ, и мы разбираем ее для вас: 

Что такое гидроизоляция?

 

Гидроизоляция — это процесс создания чего-то непроницаемого для воды, и, как вы понимаете, это ЧРЕЗВЫЧАЙНО ВАЖНО, когда речь идет о ванных комнатах.Когда мы говорим о гидроизоляции ванной комнаты, мы имеем в виду систему непроницаемых мембран, которые проходят под готовой стеной или полом, что предотвращает просачивание воды через структуру вашего дома.

 

Во время строительства гидроизоляция может быть обеспечена с помощью нескольких процессов, таких как нанесение водонепроницаемой мембраны, установка предварительно сформированного душевого поддона (для душевых с ровным входом), водостойкий гипсокартон, силиконовые гидроизоляционные плиты и эпоксидный раствор. В некотором смысле гидроизоляция — это дождевик для ванной комнаты.Он предотвращает проникновение воды через стены и пол, что вызывает проблемы со структурой помещения.

Неужели это НАСТОЛЬКО важно?

Да, это определенно так. Ванные комнаты — это постоянно влажные помещения, и если вы не изолируете их должным образом, повреждение водой может нанести ущерб структуре вашей собственности. Например, без надлежащей гидроизоляции вода может просочиться на деревянный пол и нарушить структурную целостность вашего дома, что сделает всю ванную комнату и прилегающие территории небезопасными.

Вода может повредить даже соседние комнаты и потолки ниже (в случае ванной на первом этаже ), поэтому будет справедливо сказать, что надлежащая гидроизоляция защищает структуру вашего дома и, возможно, дома других людей. С другой стороны, неконтролируемая вода и влажность могут вызвать плесень, вздутие и гниение, что имеет серьезные последствия. Поэтому, если вы хотите, чтобы ваша недавно отремонтированная ванная комната не пострадала от воды, мы рекомендуем очень серьезно отнестись к гидроизоляции.

К счастью, гидроизоляция также может сохранить и продлить срок службы ванной комнаты или белья, так что это еще одна причина добавить профессиональную водоизоляцию в список приоритетов.

Каковы австралийские стандарты гидроизоляции?

Австралийские стандарты гидроизоляции предусматривают трехэтапный процесс.Во-первых, весь пол должен быть гидроизолирован, включая 150 мм от пола. Во-вторых, вы также должны обеспечить водонепроницаемость до высоты 1800 мм в душе и 100 мм над варочной панелью в ванной.

Кроме того, австралийские стандарты требуют продуктов, подходящих для этой гидроизоляционной цели, в том числе соответствующей отделки пола и облицованного плиткой душевого поддона.

Как обеспечивается гидроизоляция с помощью более умных ВАННЫХ+?

В Smarter BATHROOMS+ мы идем дальше и дальше австралийских стандартов, предлагая 6-этапную систему гидроизоляции, чтобы обеспечить наилучшие возможные результаты для всей вашей ванной комнаты в будущем.

Наша 6-этапная система включает в себя нанесение двух слоев гидроизоляционной мембраны Laticrete Hydroban, одобренной для использования в олимпийских бассейнах. Мы гидроизолируем весь пол в ванной, а не только в душевой, всегда уделяя особое внимание герметизации труб в полу.

В дополнение к гидроизоляционной мембране наши шаги по гидроизоляции включают:  

  • Установка формованного душевого поддона (для душа с прямым входом) 
  • Использование водостойкого гипсокартона
  • Использование инъекций полиуретанового герметика по краям и углам 
  • Водяные барьеры многоместные
  • Нанесение эпоксидной затирки на все плиточные полы

Мы используем 6-этапный процесс вместо стандартной трехэтапной системы, чтобы убедиться, что каждая ванная комната, созданная sB+, является идеально гидроизолированной, поэтому мы можем дать вам душевное спокойствие, которого вы заслуживаете.

Как понять, что у вас недостаточно водонепроницаемости?

К сожалению, плохая гидроизоляция не редкость.Вот некоторые из наиболее распространенных признаков того, что гидроизоляция вышла из строя (или никогда не была предусмотрена) и вода наносит ущерб вашему дому: 

  • Вздутие или плесень на стенах или полу
  • Мягкие места на полу (ощущение провисания пола под вашим весом)
  • Слышу звуки капающей воды, когда вода не используется  
  • Заражение термитами или белыми муравьями 
  • Трещины в цементном растворе или плитке — мы даже видели, как плитка поднималась с дырками в полу!
  • Силикон с плесенью  
  • Влажные пятна на стенах или полу  
  • Затхлый запах в комнате

Какими бы неприятными они ни были, все это явные признаки нарушения гидроизоляционной мембраны, и к ним следует относиться очень серьезно.

В случае повреждения водой есть решение для ремонта

В большинстве случаев при обнаружении повреждения водой самым безопасным решением является полная реконструкция помещения, чтобы обеспечить его правильную гидроизоляцию.Полная реконструкция влечет за собой возможный ремонт основания в зонах, подверженных воздействию воды, и полное удаление напольных покрытий для полной гидроизоляции всей ванной комнаты.

Если вы собираетесь приступить к ремонту ванной комнаты и хотите, чтобы ваша новая ванная была идеально водонепроницаемой, обращайтесь! Имея 17-летний опыт ремонта ванных комнат в Мельбурне, мы знаем, как создавать великолепные ванные комнаты, которые выходят за рамки австралийских стандартов гидроизоляции.

Готовы начать свое путешествие по ремонту? Закажите бесплатную консультацию на дому с smarter BATHROOMS + прямо сейчас, и мы позаботимся о том, чтобы один из наших опытных дизайнеров посетил ваш дом, как только текущие ограничения будут сняты.

 

Яркие ванные комнаты

Уставы Strata существуют, чтобы помочь соседям в многоквартирных домах и квартирах жить в мире во время ремонта. Поскольку у них общие стены, полы и потолки, никто не хочет проснуться однажды утром с дырой в стене своей гостиной или повреждением воды на потолке. Какими бы благими намерениями ни были эти законы, иногда они могут показаться бюрократическим кошмаром. Когда дело доходит до косметического ремонта вашей ванной комнаты, вам может потребоваться сначала получить разрешение и следовать определенным правилам.

Законы Strata о ремонте квартир в Новом Южном Уэльсе

Мы рекомендуем вам обратиться к своему менеджеру Strata перед ремонтом любого типа. Корпорации-владельцы обычно ценят, когда их спрашивают об изменениях из вежливости. Если они узнают о вашем ремонте от жителей, интересующихся шумом вашей стройки, это может поставить их в офсайд.

В Новом Южном Уэльсе существует три категории ремонтных работ.

1. Косметические изменения

Косметические изменения в ванной не требуют согласования со стратами.Это изменения, внесенные в пространство в квартире, такие как покраска стен, замена насадки для душа или туалетного столика. Однако, если туалетный столик требует изменений в сантехнике или его необходимо прикрепить к стене, это можно классифицировать как мелкий ремонт.

2. Незначительные изменения

Мелкий ремонт может быть выполнен с одобрения Корпорации Владельцев посредством обычного решения. Никаких подзаконных актов не нужно.

Незначительный ремонт ванной комнаты включает установку шкафов, таких как плавающий туалетный столик.Встраиваемые светильники находятся в потолке, который является общей границей, поэтому также требует разрешения, в отличие от замены подвесного светильника. Однако по этой причине для проведения электромонтажных или электромонтажных работ также может потребоваться разрешение.

Замена твердого пола, такого как плитка в ванной, может изменить звук ваших шагов для жильцов под вами. Вот почему вам нужно разрешение на замену любого твердого пола, который также включает древесину.

Изменение ненесущих стен при ремонте слоев может производиться как мелкий ремонт.

Владельцы участков должны получить одобрение корпорации владельцев общим решением (50% лиц, имеющих право голоса на собрании), прежде чем можно будет начать какие-либо работы.

Владельцам участков может потребоваться предоставить подробную информацию о работе, в том числе:

– работа, например любые планы

– продолжительность и время работы

– люди, которые будут выполнять работу, включая их квалификацию , лицензия и страховка.

3. Основные изменения

Любые серьезные изменения в ванной требуют специального решения.Согласование требуется для крупных работ, к которым относится гидроизоляция ванной комнаты. Сантехника под полом является обязанностью корпорации владельцев.

Вам следует поручить юристу подготовить положение о правах общей собственности для включения в повестку дня Корпорации владельцев. Некоторые стандартные подзаконные акты можно приобрести в Интернете через различные веб-сайты. Тем не менее, мы всегда рекомендуем вам использовать юриста по слоям для составления ваших точных работ, чтобы цель подзаконных актов была должным образом отражена.

Игра по правилам ремонта ванных комнат слоев

Большинство ремонтов ванных комнат требуют специального разрешения, которое должно быть принято слоями.Это связано с необходимостью проведения сантехнических, плиточных и гидроизоляционных работ.

О любых структурных изменениях необходимо заблаговременно уведомлять. Предоставьте письменное описание изменений, которые вы хотели бы внести, корпорации владельцев по крайней мере за 14 дней до начала работ.

Что такое подзаконные акты страт?

Подзаконные акты представляют собой набор правил, которым должны следовать владельцы, арендаторы и, в некоторых случаях, посетители. Они охватывают поведение жильцов и пользование общим имуществом.Таким образом, ремонт может подпадать под действие закона. Владельцы корпораций могут определять подзаконные акты, которые соответствуют предпочтительному образу жизни схемы страт. Таким образом, подзаконные акты могут существенно различаться. Важно понимать, какие подзаконные акты применимы к вашей схеме.

Поэтому перед внесением каких-либо изменений или обращением к ремонтникам обязательно проконсультируйтесь с корпорацией владельцев.

Заключение

Ремонт ванной комнаты под слоями может сбить с толку. Поскольку это, вероятно, будет капитальный ремонт, важно, чтобы вы наняли строителя ванных комнат, который разбирается в слоях, имеет лицензию, застрахован и обеспечивает минимальные неудобства для других жильцов.Если вам нужна помощь в ремонте вашей многослойной ванной комнаты, не стесняйтесь обращаться в Vivid Bathrooms.

Установка и ремонт гидроизоляции ванных комнат в Сингапуре

Приобретение услуг компании Revo-seal по ремонту протечек в ванной, душе или туалете по данным Управления строительства и строительства Сингапура (BCA).

Несколько факторов могут привести к выходу из строя системы гидроизоляции ванной комнаты:

  • Недостаточная подготовка поверхности и грунтование.
  • Недостаточное время высыхания между стяжкой пола и покрытием.
  • Некачественное нанесение гидроизоляционных материалов.
  • Недостаточный дренаж.

Поскольку ванная комната по своей природе является самым влажным местом в здании, часто можно не заметить предупреждающие признаки просачивания воды. Тем не менее, вот 5 типичных признаков того, что вам может понадобиться ремонт протечки в ванной комнате:

  1. Запятнанный потолок под ванной
  2. Появление плесени
  3. Старение деревянного пола
  4. Отслаивающаяся краска
  5. Вздутие стен
9017 порекомендуйте гидроизоляцию ванной комнаты, душа и туалета без использования методов взлома

В последние годы популярность гидроизоляции с помощью инфузионной обработки набирает популярность, поскольку для ее работы не требуется снимать напольную плитку.

Однако отзывы о долговечности гидроизоляции на основе инфузии были неоднозначными.

Хотя проникновение воды может быть остановлено после нанесения кристаллизующегося герметика на бетон или кафельный пол, бетон восприимчив к образованию новых трещин с течением времени (такова природа бетона). И через эти новые щели вода попадет на нижний этаж.

Поэтому гарантия на гидроизоляторы, использующие метод гидроизоляции химическими инфузиями, обычно невелика – 1 год.

Когда вы обнаружите возможную проблему с гидроизоляцией и позвоните в Revo-seal, мы сможем поделиться с вами нашим опытом о том, возможна ли гидроизоляция вашей ванной комнаты или душа без снятия плитки.

Стоимость гидроизоляции полов и стен в туалетах, душевых и ванных комнатах

Стоимость новой гидроизоляции и ремонта гидроизоляции зависит от нескольких факторов:

  • Площадь помещения.
  • Удобный доступ к территории.
  • Тип используемых гидроизоляционных материалов.
  • Требуется ли покупателю расширенная гарантия.

Свяжитесь с Revo-seal для бесплатной оценки , после чего мы сможем точно сказать вам, сколько будет стоить ваша работа по гидроизоляции/восстановлению протечек.

Бекамент | В чем преимущества качественной гидроизоляции ванной комнаты? | Бекамент

При оформлении современного дома большое внимание уделяется ванной комнате с целью обустроить ее по-современному.Первым шагом в создании функциональной и эстетически уникальной ванной комнаты является установка гидроизоляции ванной комнаты.

Ванная комната занимает около 10% площади дома или квартиры, но как помещение используется ежедневно для освежения, что делает ее одной из самых чувствительных частей дома.

Если вы когда-нибудь сталкивались с сыростью и появлением плесени в ванной, то знаете, как долго ее ремонтируют.

Неправильный монтаж гидроизоляции в ванной или ее отсутствие может ухудшить эстетический вид помещения и негативно сказаться на здоровье человека.

Для предотвращения возможных проблем, которые могут возникнуть под воздействием воды и влаги, особое внимание следует уделить правильному монтажу гидроизоляции.

В этом блоге мы укажем на проблемы, которые может вызвать недостаточная гидроизоляция ванной комнаты.

Кроме того, мы поговорим о преимуществах правильно подобранной и установленной гидроизоляции, о том, как ее распознать и выбрать.

Наконец, мы представим цементные и акриловые гидроизоляционные покрытия как тип материала, который подрядчики чаще всего используют и рекомендуют на ежедневной основе.

Плохая гидроизоляция влияет на ваше здоровье и семейный бюджет

Независимо от того, новая это ванная комната или уже эксплуатируемая, неправильно установленная или плохо подобранная гидроизоляция может вызвать дополнительные трудности  и иметь долговременные последствия.

Это может повлиять на ваше здоровье и привести к дополнительным расходам.

Появление плесени и влаги на стенах портит внешний вид ванной комнаты и пребывание в таком помещении становится некомфортным.

Воздух тяжелый и приобретает неприятный запах, а все вместе это негативно влияет на настроение и самочувствие вас и вашей семьи.

Негигиеничные и сырые стены влияют на пользователя, поскольку ежедневное пребывание в неприметных помещениях постепенно приводит к плохому настроению и негативным ощущениям.

Появление влаги, плесени, бактерий и грибков на стенах из-за некачественно выполненной или поврежденной гидроизоляции влияет на физическое и психическое здоровье.

Самые большие трудности возникают, когда вода из вашей ванной находит способ просочиться в соседнюю квартиру.

Тогда условие становится срочным, так как последующий ремонт гидроизоляции подразумевает срочную процедуру, требующую много времени и ресурсов.

Старые плитки необходимо снести, а на их место установить новые. Строительные работы могут длиться недели, а ущерб также нужно возместить соседу.

Другими словами,  грамотно подобранная и установленная гидроизоляция в ванной и наем профессионалов экономит деньги и увеличивает стоимость вашего объекта.

Надежно и надолго защищенное от проникновения воды и влаги пространство улучшает эстетику и внешний вид вашей ванной комнаты.

Преимущества качественной гидроизоляции

Задача гидроизоляции в ванной – обеспечить сухую межэтажную конструкцию и тем самым обеспечить благоприятные условия для проживания во всех комнатах дома или квартиры, а не только в ванной или туалете.

Благодаря своему химическому составу гидроизоляция препятствует прохождению воды и проникновению влаги из ванной или туалета в другие помещения.

Качественная гидроизоляция ванной комнаты, прежде всего, защищает стены и потолок от повреждений, вызванных водой.

Ключевая роль гидроизоляционного слоя в ванной заключается в предотвращении проникновения воды и влаги через стены и потолок .

Кроме того, предотвращается протечка воды через пол и образование щелей в стенах. Таким образом, предотвращается возможность отслоения керамической плитки и отслаивания краски, что является обычным явлением во влажных и влажных ванных комнатах.

Необходимо нанять профессионалов и специалистов, которые правильно подберут и нанесут проверенные системы гидроизоляции.

Неправильно подобранная и нанесенная гидроизоляция нанесет дополнительный ущерб. Вот почему вам нужно полагаться на примеры хорошей практики и советы экспертов.

Прислушайтесь к совету специалиста

Наибольшее количество строительных специалистов, подрядчиков и плиточников в Сербии рекомендуют и используют полимерцементное покрытие в качестве гидроизоляции ванных комнат.Преимущество этого покрытия в том, что оно доступно по цене и легко наносится на криволинейные поверхности, кромки и углы. Такие места может быть значительно сложнее и дороже хорошо гидроизолировать битумными лентами или другими герметиками. Другими словами, полимерцементное покрытие – это Best Buy!

После высыхания полимерцементное покрытие образует постоянную водонепроницаемую мембрану толщиной от 2 до 3 мм. Вода не может просачиваться через пол, стены или стыки.

Предотвращается появление влаги или плесени.Это примерно экономичное и долговечное решение благодаря его долговечности, широкой применимости и стабильности.

На местном рынке представлено несколько различных цементных гидроизоляционных материалов, в однокомпонентной или двухкомпонентной упаковке, на основе портландцемента, полимерных вяжущих и добавок.

Бекамент продукции:

База BK-HidroStop

БК-ГидроСтоп 1

БК-ГидроСтоп 2

БК-ГидроСтоп 5/5

БК-ГидроСтоп Экстра

– гидроизоляционные покрытия для горизонтальной и вертикальной защиты поверхностей от влаги, для наружных и внутренних работ.Каждый из них индивидуально адаптируется благодаря своим особенностям и функциональным свойствам к соответствующим поверхностям и различным требованиям пользователя.

Помимо полимерцементной гидроизоляции, на рынке представлена ​​гидроизоляция на акриловой основе. Это жидкая, готовая к использованию гидроизоляция.

БК-ГидроСтоп Премиум — гибкое однокомпонентное гидроизоляционное покрытие на основе полимерной эмульсии для горизонтальной и вертикальной защиты внутренних поверхностей от влаги перед укладкой плитки, отличающееся мелкодисперсной конечной структурой голубого цвета.Подходит для использования в системах с подогревом пола, имеет специальное применение для гидроизоляции поверхностей из гипсокартона.

Выбор типа гидроизоляционного покрытия зависит от положения и роли мембраны. Но в обоих случаях решающее значение имеет порядок правильного монтажа гидроизоляции.

Необходимо соблюдать рекомендации и инструкции производителя.

Долговечная гидроизоляция

Гидроизоляция ванной устанавливается только один раз, но вы будете пользоваться ванной каждый день.Поэтому его выбору и установке следует уделить максимальное внимание.

Большое количество подрядных организаций используют полимерцементное гидроизоляционное покрытие как материал, наиболее хорошо зарекомендовавший себя на практике.

Кроме того, большое количество довольных клиентов – лучшая гарантия того, что с продукцией БЕКАМЕНТ ваша ванная комната будет постоянно защищена от потопов, разливов и влаги.

Качественная гидроизоляция для ванной обеспечивает надежную и долговечную защиту от проникновения воды и влаги, защищает ваше здоровье и не подвергает вас непредвиденным затратам.

Также посмотрите видео «Как правильно установить систему гидроизоляции и укладки плитки в ванной комнате?» на нашем YouTube-канале.

Хотите узнать больше? Для получения дополнительной информации о гидроизоляционных системах, ценах и способах установки вы можете обратиться в профессиональную службу технической поддержки Бекамент по электронной почте [email protected]

Приглашаем вас поделиться в наших социальных сетях Facebook/Instagram, в чем, на ваш взгляд, преимущества качественной гидроизоляции?

Понравилась статья? Поделитесь этим с вашими друзьями.

Q&A Ремонт владельца участка в связи с дефектами общего имущества

Следующие вопросы задают владельцы многоквартирных участков в Новом Южном Уэльсе, которые спрашивают о затратах и ​​возмещении расходов на ремонт, необходимый в связи с дефектами общего имущества.

Содержание:

  • ВОПРОС: Наша Корпорация Владельцев предъявляет претензии застройщику в связи с дефектами, которые застройщик отказывается устранять. Может ли ОК отказать в финансировании этого ремонта?
  • ВОПРОС: Наш комитет понес ущерб общему имуществу из-за некачественного изготовления.Должны ли управляющий слоями и комитет инициировать страховой иск до возмещения стоимости ремонта с владельцев участков?
  • ВОПРОС: Требуется ремонт гидроизоляции на моем балконе. Если при ремонте повредится настил на балконе, обязана ли корпорация собственников заменить его?
  • ВОПРОС: Владелец участка в нашем 25-летнем здании допустил ухудшение состояния ванной комнаты до такой степени, что потребовались капитальные гидроизоляционные работы. Это и последующая стоимость ванной за счет корпорации владельцев?
  • ВОПРОС: Корпорация владельцев проводит восстановительную гидроизоляцию террасы на крыше общего имущества, которая включена в наш титул.Они попросили нас переместить наши большие горшки и спа. Разве это не должно стоить?
  • ВОПРОС: Моя ванная комната ремонтируется корпорацией владельцев. Их назначенный строитель не отвечает на звонки. Каковы мои права на выбор собственного застройщика?
  • ВОПРОС: Крыша протекает, что привело к повреждению водой некоторых потолков и стен. За какой ремонт отвечает корпорация владельцев?
  • ВОПРОС: Если проблема с общим имуществом приводит к затоплению квартиры и повреждению квартиры, несет ли корпорация собственников ответственность за ремонт или возмещение затрат, понесенных на устранение ущерба?
  • ВОПРОС: Крыша нашего старого здания нуждается в проверке гидроизоляции, но комиссия не может принять решение.Мы ждем посредничества, но что еще мы можем сделать?
  • ВОПРОС: Протечка канализационной воды из блока, расположенного выше, привела к повреждению блока, расположенного ниже. Трубы скрыты в стене и не видны. Можем ли мы попросить корпорацию владельцев облегчить профессиональную инспекцию, чтобы определить точные повреждения труб и отремонтировать их надлежащим образом, чтобы предотвратить утечки в будущем?
  • ВОПРОС: Как долго владелец участка должен ждать возмещения расходов на гидроизоляцию ванной комнаты? Что я могу сделать, чтобы получить разрешение?
  • ВОПРОС: Мы получили разрешение на укладку нового ламината на пол в нашей квартире.Исходный бетонный пол неровный и требует выравнивания стоимостью 2000 долларов. Будет ли это многоуровневой ответственностью?
  • ВОПРОС: Под бетонной крышей моей квартиры на верхнем этаже нет изоляции. В жаркие дни в квартире практически невозможно жить. Несет ли Корпорация владельцев ответственность за эту проблему?
  • ВОПРОС: У меня была разделенная водопроводная труба в полости стены между ванной и прачечной. Я связался со слоями, и они сказали, что это не их ответственность. Итак, у кого я могу требовать возмещения стоимости работ?
  • ВОПРОС: Жительница сообщила мне о забитой канализации.Я член комитета. Я передал это другим 4 членам комитета без ответа. Ремонт был завершен, и 3 из 5 членов комитета отказываются от счета-фактуры, заявляя, что не была соблюдена правильная процедура.
  • ВОПРОС: Вода попала на наружную стену нашего здания и повредила секцию плавающего пола в квартире многих собственников. Ответственность за ремонт возмещает страховая компания?
  • ВОПРОС: Строитель подтвердил наличие воды между плиткой и гидроизоляционным слоем в моей ванной комнате.Я связался со стратами. Что мне теперь делать?
  • ВОПРОС: Я ремонтирую пол в своем отделении. Пол покрыт магнезитом и должен быть отремонтирован Оргкомитетом в первую очередь. Должны ли они разработать устав для реконструкции?
  • ВОПРОС: Обновления, связанные с пожаром в нашем комплексе, привели к установке коробки на вентиляцию моей ванной комнаты, что вызвало серьезные проблемы с плесенью в ванной комнате. Как я могу исправить это?
  • ВОПРОС: Мы обнаружили течь в потолке нашей недавно отремонтированной ванной комнаты.Strata зафиксирует, но закроет ремонтное отверстие вентиляционным отверстием. Мы бы хотели, чтобы он вернулся в то состояние, в котором он был до утечки.
  • ВОПРОС: Собственник участка уложил твердый пол по специальному постановлению о передаче на собственника участка обязанности по содержанию прилегающего общего имущества. Теперь нам нужно перекопать пол для ремонта трубы, а они не идут на сотрудничество.
  • ВОПРОС: При ремонте кухни потребовались инженерные работы по ремонту бетонного рака в полу.Могут ли мне быть возмещены существенные затраты на устранение дефектов общего имущества?
  • ВОПРОС: Плавающие доски пола собственника участка пострадали от воды из-за дефекта общего имущества. Разве внутренние напольные покрытия не являются обязанностью владельца участка?
  • ВОПРОС: Наши паркетные полы сильно пострадали от воды из-за дефектов общего имущества. Должно ли юридическое лицо возмещать из кармана расходы на проживание и питание, пока мы освобождаем имущество для ремонта?
  • ВОПРОС: Гидроизоляционная мембрана в нашей ванной вышла из строя и наносит ущерб нижнему участку.Должна ли Корпорация владельцев нести ответственность за весь ремонт, поскольку он необходим только из-за дефектов общего имущества?
  • ВОПРОС: Из-за дефекта общего имущества у меня на веранде была повреждена плитка. Поскольку плитки не могут быть сопоставлены, все пространство должно быть переложено. Должен ли ОК оплачивать всю работу?
  • ВОПРОС: Пол на кухне участка требует ремонта из-за рака бетона. Владелец участка теперь хочет, чтобы корпорация владельцев заплатила за новую кухню.
  • ВОПРОС: Владелец одного участка подал иск на сумму более 6000 долларов от корпорации владельца за ремонт ванной комнаты.
  • ВОПРОС: Владелец участка требует возмещения расходов на ремонт, необходимый из-за дефектов общего имущества, хотя они не соблюдали правильную процедуру. Должна ли Корпорация владельцев умиротворить владельца этого участка?
  • ВОПРОС: Кто отвечает за шлифовку и полировку половиц?

Вопрос: Наша Корпорация Владельцев предъявляет претензии к застройщику в связи с дефектами, которые застройщик отказывается устранять. Может ли ОК отказать в финансировании этого ремонта?

Корпорация наших владельцев подает иск к застройщику в связи с дефектами, которые застройщик отказывается устранять, включая следующие:

  • Балконная плитка барабанного типа
  • повреждение водой из квартиры выше
  • другие дефекты

Может ли ОК отказать в финансировании ремонта? Моя квартира 2.5 лет и в многоуровневом комплексе. Каковы мои следующие шаги?

Ответ: Если Корпорация владельцев предъявляет претензии застройщику в связи с дефектами здания, она имеет право отсрочить выполнение своих обязательств.

Если Корпорация владельцев предъявляет претензии застройщику в связи с дефектами здания, Корпорация владельцев имеет право отсрочить выполнение своих обязательств в соответствии с разделом 106 Закона об управлении схемами пластов от 2015 года.

106 Обязанность корпорации владельцев содержать и ремонтировать имущество

Это содержится в разделе 106(4), который соответственно предусматривает:

Если корпорация собственников возбудила иск против собственника или другого лица в отношении ущерба общему имуществу, она может отсрочить соблюдение подраздела 1 или 2 в отношении ущерба имуществу до завершения действия, если несоблюдение соблюдение не повлияет на безопасность любого здания, сооружения или общего имущества в схеме страт.

Последствия вышеизложенного будут означать, что Корпорация владельцев может отсрочить выполнение своего обязательства по надлежащему обслуживанию и поддержанию в хорошем состоянии и исправном состоянии общего имущества, принадлежащего Корпорации владельцев, если она сочтет, что работа, указанная в вашем электронном письме, будет не влияют на сохранность здания, сооружения или общего имущества в схеме страт.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в Strata News #557.

Вопрос: Из-за некачественного изготовления нашему комитету причинен ущерб общему имуществу. Должны ли управляющий слоями и комитет инициировать страховой иск до возмещения стоимости ремонта с владельцев участков?

Наш менеджер и комитет Strata утвердили лицо, неизвестное Корпорации владельцев, на выполнение капитальных работ стоимостью 90 000 долларов США для замены 12 больших ящиков для растений и внутреннего двора площадью 300 кв. Подрядчик неправильно устроил сток ливневых вод, и во время недавнего ливня дом был затоплен.

Затем менеджер Strata и комитет Strata назначили водопроводной компании работу на сумму 30 000 долларов, чтобы исправить ошибку торговца. Они провели внеочередное собрание акционеров, на котором было указано, что все владельцы должны внести свой вклад в счет на 30 000 долларов. Там не было никакого упоминания о требовании стоимости ремонтных работ против нашей многослойной страховки.

Какие варианты были доступны для Strata Manager и Комитета? Должны ли они предъявлять страховые претензии, прежде чем перекладывать расходы на владельцев?

Ответ: В этом случае страховой иск не является приемлемым вариантом.

Страховка

Strata покрывает «внезапное и случайное повреждение», и все полисы, о которых я знаю, исключают расходы, связанные с устранением дефектов изготовления.

В этом случае обращение в страховую нецелесообразно, так как ремонтные работы связаны с устранением некачественного изготовления.

Комитет может запросить юридическую консультацию относительно возможности подачи иска против первоначального подрядчика, установившего ящики для сеялок.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не представляет собой и не предназначена для личного совета по какому-либо конкретному вопросу.Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisenent Australia AFSL № 240549, ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за апрель 2022 года.

Вопрос: Требуется ремонт гидроизоляции на моем балконе. Если при ремонте повредится настил на балконе, обязана ли корпорация собственников заменить его?

В моей квартире есть внешняя балконная палуба с гидроизоляцией. Гидроизоляция подтекает на нижний этаж и собирается быть отремонтирована.

Корпорация владельцев платит за гидроизоляцию, но платят ли они также и за натяжку настила? Я не виноват, что его нужно удалить.Если настил поврежден во время ремонта и не может быть использован повторно, обязана ли корпорация владельцев заменить настил?

Ответ: Если Корпорация владельцев признает, что гидроизоляция осуществляется за ее счет и под ее ответственность, они несут ответственность за любой ущерб, нанесенный вашему участку или любому его содержимому в результате выполнения таких работ, за исключением случаев, когда ущерб возник из-за того, что Корпорация владельцев была воспрепятствована или затруднено.

Если вы устанавливали настил, у вас должен быть подзаконный акт, разрешающий такую ​​установку, и в этом подзаконном акте, вероятно, будет указано, чья постоянная ответственность будет нести гидроизоляцию и/или настил.

Если ваш настил является оригинальной установкой, т. е. он был установлен во время регистрации плана слоев, подзаконные акты и/или план слоев могут указывать, в чью ответственность входит настил и/или гидроизоляция. Например, колода может полностью находиться в пределах вашего кубического пространства и полностью находиться под вашей ответственностью.

В качестве общего предложения, если Корпорация владельцев признает, что гидроизоляция осуществляется за ее счет и под ее ответственность, и выполняет такие работы, Корпорация владельцев несет ответственность за любой ущерб, причиненный вашему участку или любому его содержимому, вызванный выполнением таких работ. работает, за исключением случаев, когда ущерб возник из-за того, что Корпорации Владельцев были препятствуют или препятствуют.Если настил был установлен вами, это, возможно, может быть истолковано как создание вами «препятствия» — т. е. Корпорация владельцев должна была снять и потенциально повредить ваш настил, чтобы выполнить свои обязанности по гидроизоляции. С другой стороны, если палуба является надлежащим образом разрешенной или общей собственностью, вполне вероятно, что Корпорация владельцев будет обязана исправить любой ущерб или восстановить ее в случае повреждения.

Таким образом, трудно с какой-либо точностью определить, на ком лежит ответственность за повреждение настила, если неизвестно, является ли настил утвержденным сооружением, участком или общей собственностью.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за февраль 2022 года.

Вопрос: Владелец участка в нашем 25-летнем здании допустил ухудшение состояния ванной комнаты до такой степени, что потребовались капитальные гидроизоляционные работы. Это и последующая стоимость ванной за счет корпорации владельцев?

У меня есть участок в 25-летнем комплексе вилл.

Один из предыдущих владельцев допустил, чтобы первоначальная ванная комната испортилась из-за протечки воды за плиткой на полу и внутренней стене из-за разложения раствора.Новый владелец говорит, что гидроизоляция скомпрометирована из-за некоторых областей сырости в черновом полу, хотя это не ухудшается.

Трудно получить последовательный совет от сантехника и строителей. Одни говорят, что гидроизоляция цела, другие говорят, что это не так.

Несет ли Корпорация владельцев полную ответственность за то, какой будет новая ванная комната, учитывая, что предыдущий владелец никогда не запрашивал профилактическое обслуживание? На 10 участках все еще есть несколько оригинальных ванных комнат, и все они в хорошем состоянии.Новый владелец был полностью осведомлен о проблемах до покупки.

Ответ: Независимо от состояния ремонта ванной комнаты или того, что владелец знал о проблемах до покупки, корпорация владельцев несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание гидроизоляционной мембраны и напольной плитки.

Корпорация владельцев обязана ремонтировать и обслуживать плитку общего имущества и гидроизоляционную мембрану. Это не зависит от того, проводил ли нынешний (или предыдущий) владелец или консультировал корпорацию владельцев какое-либо профилактическое обслуживание.

Гидроизоляционная мембрана в санузле, установленная при регистрации плана страт, как правило, является общим имуществом. В нормальных условиях гидроизоляционная мембрана прослужит не менее 10 лет, поскольку это обычная гарантия, предоставляемая установщиками. Если комплексу вилл 25 лет, можно ожидать, что срок службы гидроизоляционной мембраны подходит к концу.

Я бы посоветовал корпорации-владельцу нанять эксперта по гидроизоляции для проведения испытаний, чтобы определить, требуется ли ремонт или замена гидроизоляционной мембраны, и чтобы эксперт предложил объем работ по ремонту или замене.

Независимо от состояния ремонта ванной комнаты или того, что владелец знал о проблемах до покупки, корпорация владельцев несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание гидроизоляционной мембраны и напольной плитки. Это включает в себя замену гидроизоляционной мембраны и напольной плитки, если это необходимо. Если в результате ремонта или замены повреждены предметы имущества участка, такие как настенная плитка, унитаз, перегородка для душа, туалетный столик, корпорация владельцев несет ответственность за ремонт или замену этих предметов на аналогичной основе в соответствии с разделом 122(6) Закона . Закон об управлении многоуровневыми схемами 2015 г. .

Дэвид Баннерман
Адвокаты Bannermans
E: [email protected]
P: 02 9929 0226

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за декабрь 2021 года.

Вопрос: Корпорация владельцев проводит восстановительную гидроизоляцию террасы на крыше общего имущества, которая включена в наш титул. Они попросили нас переместить наши большие горшки и спа. Разве это не должно быть их стоимостью?

Корпорация владельцев выполняет восстановительную гидроизоляцию террасы на крыше общего имущества, которая включена в наш титул.У нас есть спа-салон и большие горшечные растения, и они хотят, чтобы мы, как владельцы, заплатили за их перемещение для начала работ по гидроизоляции.

Кто должен платить за их перемещение? Я думал, что это будет считаться стоимостью Корпорации Владельцев.

Ответ: Ваши горшки – препятствие.

Корпорация владельцев осуществляет свои права в соответствии с разделом 122 Закона об управлении схемами пластов от 2015 г. (NSW), изложенными ниже. Риск для вас заключается в том, что если ваши большие горшки и растения будут повреждены в ходе выполнения Корпорацией владельцев своих обязанностей, Корпорация владельцев может не нести ответственности, поскольку ваши горшки были «препятствием».См. параграфы (5) и (6) ниже.

122 Полномочия корпорации владельцев входить в собственность для выполнения работ
  1. Корпорация собственников послойной схемы может через своих агентов, сотрудников или подрядчиков войти в любую часть участка схемы с целью выполнения следующей работы:
    1. работы, требуемые или разрешенные для выполнения корпорацией владельцев в соответствии с настоящим Законом (включая работы, связанные с устройствами безопасности окон и ремонтными работами, выполняемыми в соответствии с Частью 11),
    2. работа, которую должна выполнить корпорация собственников по уведомлению, направленному ей органом государственной власти,
    3. работы, требуемые или разрешенные для выполнения корпорацией владельцев по приказу в соответствии с настоящим Законом.
  2. Корпорация собственников для послойной схемы может через своих агентов, сотрудников или подрядчиков войти в любую часть земельного участка с целью определения того, требуется ли выполнение какой-либо работы корпорацией собственников в соответствии с настоящим Законом.
  3. В случае крайней необходимости корпорация владельцев может войти в любую часть участка для этих целей в любое время.
  4. В случае, не являющемся чрезвычайным, корпорация собственников может войти в любую часть участка для этих целей с согласия любого лица, занимающего эту часть участка, или, если владелец не дает согласия, в соответствии с приказом Трибунал в соответствии с этим Отделом.
  5. Никто не должен препятствовать или мешать корпорации собственников выполнять свои функции в соответствии с настоящим разделом. Максимальный штраф: 5 штрафных единиц.
  6. Корпорация собственников несет ответственность за любой ущерб, нанесенный лоту или любому его содержимому, вызванный или возникший в результате выполнения какой-либо работы или осуществления права доступа, упомянутого в этом разделе, за исключением случаев, когда ущерб возник из-за того, что корпорации владельцев препятствовали или препятствовали.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #526.

Вопрос: Моя ванная ремонтируется корпорацией владельцев. Их назначенный строитель не отвечает на звонки. Каковы мои права на выбор собственного застройщика?

Гидроизоляция моей ванной комнаты ухудшилась. Управляющий зданием осмотрел ванную комнату и согласился с тем, что корпорация владельцев покроет ремонт, включая снятие плитки, новую гидроизоляцию и замену плитки.

Рекомендованная корпорацией владельцев строительная компания не отвечает на корреспонденцию. Таким образом, я не хочу пользоваться их услугами, и я нашел своего собственного строителя, который предоставил аналогичную цену.

ОК с тех пор сообщил, что для ремонта, финансируемого корпорацией владельцев, я должен использовать предложенного ими строителя. Каковы мои права на выбор собственного застройщика?

Ответ: Корпорация владельцев имеет право использовать предпочтительного мастера, который, по их мнению, проверен, застрахован и имеет лицензию для выполнения работ.

Никакие работы на общей собственности не должны выполняться без одобрения Корпорации собственников.

Хотя выбранный подрядчик не так отзывчив, как вам хотелось бы, Корпорация владельцев и ее агент (т.грамм. назначенный Управляющий зданием) имеют право использовать предпочтительного продавца, который, как они гарантировали, проверен, застрахован и имеет лицензию для выполнения работ. Если вы будете выполнять работы без согласования, вы рискуете не окупить стоимость работ, так как они будут выполнены без разрешения.

Возможно, вы сможете договориться с вашим предпочтительным подрядчиком или даже провести ремонт ванной комнаты и получить вознаграждение за завершение работ самостоятельно (хотя это потребует одобрения, поскольку ремонт такого рода всегда необходим), но похоже, что этот проспект было исследовано.

Если вы не удовлетворены прогрессом, достигнутым в связи с выбором подрядчика, напомните Корпорации собственников о требовании в соответствии с разделом 106 (5) Закона об управлении послойными схемами от 2015 г., в котором указано: «Собственник участка в послойной схеме может взыскать с корпорации владельцев в качестве возмещения убытков за нарушение установленной законом обязанности любые разумно предсказуемые убытки, понесенные владельцем в результате нарушения этого раздела корпорацией владельцев». Если вы остаетесь неудовлетворенными, правильным способом для вас является подача заявления в Службу добросовестной торговли штата Новый Южный Уэльс, и если желаемый результат не будет достигнут, вы имеете право подать заявление о вынесении постановления в Гражданский и административный трибунал штата Новый Южный Уэльс.

Роберт Фотергилл
Strata Life
E: [email protected]
P: 02 9456 9917

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за ноябрь 2021 года.

Вопрос: Протечка крыши привела к повреждению водой некоторых потолков и стен. За какой ремонт отвечает корпорация владельцев?

У меня течет крыша, а теперь потолок и стены туалета повреждены водой. На потолке обширная плесень, на стенах водяные знаки и плесень.За какой ремонт отвечает корпорация владельцев? Помимо течи крыши, они должны перекрасить потолок и стены или я отвечаю за косметический ремонт?

Ответ: За некоторые элементы отвечает Корпорация владельцев, а за другие — отдельные владельцы.

Некоторые вопросы, поднятые в связи с этим вопросом, относятся к сфере ответственности Корпорации владельцев, а также некоторые вопросы, относящиеся к ответственности отдельных владельцев. Ответственность за крышу, вероятно, будет нести Корпорация владельцев в соответствии с разделом 106 Закона об управлении схемами пластов 2015 года .

Вы упомянули, что потолок и стены туалета повреждены водой. Это также, вероятно, будет обязанностью Корпорации владельцев. Внутренняя покраска стен не является общим имуществом и является обязанностью владельца участка.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за октябрь 2021 года.

Вопрос: Если проблема с общим имуществом приводит к затоплению квартиры и повреждению квартиры, несет ли корпорация собственников ответственность за ремонт или возмещение затрат, понесенных на устранение ущерба?

Если проблема с общим имуществом приводит к затоплению квартиры и повреждению пола или потолка внутри квартиры, несет ли корпорация собственников ответственность за ремонт или возмещение затрат, понесенных на устранение ущерба?

Для расследования проблемы, о которой сообщил владелец квартиры, торговец, посланный Стратом, вытаскивает из пола несколько досок.Должны ли страты исправить этот ущерб?

Ответ: Короткий ответ — да. Корпорация владельцев несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного наводнением, и ремонт необходимых восстановительных работ.

Так что это ничем не отличается от того, что моя машина врезается в твою машину. Я несу ответственность за повреждение вашего автомобиля. Я всегда так выражаюсь, очень просто.

Если общее имущество нанесло ущерб имуществу участка, Корпорация собственников, которая несет ответственность за общее имущество, несет равную ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного имуществу участка.Так же, как если бы Корпорация собственников направила подрядчика для проведения разъяснительных следственных работ по ремонту общего имущества, Корпорация собственников будет нести ответственность за восстановление этого общего имущества, а также за восстановление имущества участка, с которым она вмешалась для проведения этих разъяснительных работ. работает.

Так что да, если кратко, то да. Корпорация владельцев несет ответственность за устранение ущерба, нанесенного наводнением, и ремонт необходимых восстановительных работ.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #505.

Вопрос: Крыша нашего старого здания нуждается в проверке гидроизоляции, но комиссия не может принять решение. Мы ждем посредничества, но что еще мы можем сделать?

Крыша нашего дома – цементная плита, которой 40 лет. Водонепроницаемая мембрана никогда не ремонтировалась. Мы живем у океана и получаем значительный ущерб от соленой воды, и нам приходилось исправлять бетонные раки на балконах и ремонтировать пятна ржавчины. В комитете из 9 человек 5 человек, которые не верят, что с нынешним состоянием крыши что-то не так, и в настоящее время мы ожидаем посредничества.

Тем временем председатель выдвинул предложение перейти на следующее заседание комитета относительно доступа на крышу следующим образом: ПРЕДЛОЖЕНИЕ: Лицами, уполномоченными на неквалифицированный доступ на крышу, являются Председатель, Секретарь и любое лицо, уполномочен пятью членами Исполнительного комитета с единственной целью выполнения своих обязанностей в качестве председателя или секретаря. Неквалифицированный доступ означает доступ только к этому лицу, за исключением случаев, когда какие-либо другие лица ранее были уполномочены пятью членами Комитета слоев.

Ответ: Любой вопрос, касающийся страт-комитета и обоснованности принимаемых решений, должен быть в первую очередь доведен до сведения страт-менеджера.

Это потенциально является обязанностью Корпорации владельцев в соответствии с разделом 106 Закона об управлении схемами пластов 2015 года . По предоставленной информации неясно, назначен ли менеджер слоев. Я предлагаю, чтобы любой вопрос, касающийся страта-комитета и обоснованности принимаемых решений, был доведен до их сведения в первую очередь.

Ходатайство может быть оспорено. Председатель на собрании может отклонить предложение, если он считает, что это предложение, если оно будет вынесено, будет противоречить Закону об управлении стратами 2015 года или подзаконным актам страт или будет иным образом незаконным или неисполнимым.

Есть обязанности, которые должен выполнять комитет слоев. Раздел 37 предусматривает, что каждый член комитета по слоям корпорации собственников должен выполнять свои функции на благо корпорации собственников, насколько это практически возможно, и с должным вниманием и усердием.

Если корпорация собственников не выполняет свои обязанности в соответствии с вышеуказанным и Законом, заявление может быть подано в соответствии с Законом о назначении обязательного управляющего.

По заявлению в Гражданский и административный трибунал Нового Южного Уэльса Трибунал может издать приказ о назначении управляющего агента слоя для выполнения всех функций корпорации владельцев или определенных функций.

В ваших обстоятельствах, если вы считаете, что комитет по слоям не выполняет свои функции корпорации владельцев, изложенные выше, и это вас беспокоит, вы можете рассмотреть возможность подачи заявления на обязательного управляющего слоями.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за август 2021 года.

Вопрос: Протечка канализационной воды из блока, расположенного выше, привела к повреждению блока, расположенного ниже. Трубы скрыты в стене и не видны. Можем ли мы попросить корпорацию владельцев облегчить профессиональную инспекцию, чтобы определить точные повреждения труб и отремонтировать их надлежащим образом, чтобы предотвратить утечки в будущем?

Протечка канализационной воды из верхнего блока привела к повреждению нижнего блока.Трубы скрыты в стене и не видны.

Можем ли мы попросить корпорацию владельцев организовать профессиональную инспекцию, чтобы определить точные повреждения труб и отремонтировать их соответствующим образом, чтобы предотвратить утечки в будущем?

Предыдущая утечка канализационных вод привела к убыткам, включая потерю арендной платы из-за того, что Арендатор выехал из-за этой проблемы. Кто компенсирует прошлые и текущие убытки (потеря арендной платы, внесение изменений в ремонт и т. д.)?

Ответ: Первым пунктом рассмотрения будет требование о возмещении ущерба от воды и потери арендной платы в соответствии со страхованием страты.

Линн Хабиб, Premium Strata

Да, это было бы благоразумно, так как в процессе этой проверки можно было бы окончательно определить источник и причину повреждения. Если ущерб вызван дефектом или неисправностью общего имущества, владелец может взыскать убытки с Корпорации владельцев в соответствии с подразделом (5) ниже:

Раздел 1 – Общее имущество

106 Обязанность корпорации владельцев содержать и ремонтировать имущество
  1. Корпорация собственников по схеме страт должна должным образом поддерживать и содержать в исправном состоянии общее имущество и любую личную собственность, принадлежащую корпорации собственников.
  2. Корпорация владельцев должна обновлять или заменять любые приспособления или приспособления, входящие в состав общего имущества, и любую личную собственность, принадлежащую корпорации владельцев.
  3. Этот раздел не применяется к конкретному объекту собственности, если корпорация владельцев определяет специальным решением, что:
    1. нецелесообразно обслуживать, обновлять, заменять или ремонтировать собственность, и
    2. его решение не повлияет на безопасность любого здания, сооружения или общего имущества в схеме слоев и не умалит внешний вид любого имущества в схеме слоев.
  4. Если корпорация собственников возбудила иск против собственника или другого лица в отношении ущерба общему имуществу, она может отсрочить соблюдение подраздела (1) или (2) в отношении ущерба имуществу до завершения действия. если несоблюдение не повлияет на безопасность какого-либо здания, сооружения или общего имущества в схеме страт.
  5. Владелец участка в многоуровневой схеме может взыскать с корпорации собственников в качестве возмещения убытков за нарушение установленной законом обязанности любые разумно предсказуемые убытки, понесенные владельцем в результате нарушения этого раздела корпорацией собственников.
  6. Владелец не может подать иск в соответствии с настоящим разделом за нарушение установленной законом обязанности более чем через 2 года после того, как владелец впервые узнал об убытке.
  7. На этот раздел распространяются положения любого меморандума об общей собственности, принятого подзаконными актами для схемы страт в соответствии с настоящим Разделом, любого подзаконного акта о правах общей собственности или любого подзаконного акта, принятого в соответствии с разделом 108.
  8. Этот раздел не затрагивает никаких обязанностей или прав корпорации владельцев в соответствии с любым другим законом.

Тайрон Шандиман, Strata Insurance Solutions

Что касается второго вопроса, первым пунктом рассмотрения будет требование о возмещении ущерба, причиненного водой, и потери арендной платы по страхованию пластов.

Вообще говоря (с учетом условий и исключений полиса), полис покрывает «ущерб от воды», возникший в результате утечки, но не включает расходы, связанные с обнаружением и устранением утечки, если причина ущерба связана с исключением, таким как отсутствие технического обслуживания, ржавчина, окисление, износ, коррозия, постепенный износ, появление дефектов, строительные дефекты и т. д.Долгосрочное повреждение водой или гниение могут быть чем-то, что страховщик не покрывает в зависимости от обстоятельств, поскольку стратовые полисы предназначены для покрытия внезапных и случайных повреждений.

В отношении потери арендной платы иск может быть рассмотрен, если ущерб делает имущество непригодным для проживания или непригодным для использования по назначению. Вам нужно будет обсудить со страховщиком процесс подачи заявления о потере арендной платы.

Для убытков, которые не покрываются страховым возмещением, корпорация владельцев может рассматривать компенсацию только в том случае, если вы можете продемонстрировать, что они несут юридическую ответственность за ущерб и финансовые потери.Прежде всего, вы можете рассмотреть вопрос о том, несут ли корпорации-владельцы ответственность за техническое обслуживание поврежденной трубы, и если да, то проявляли ли они небрежность при обслуживании труб, например, зная об утечках и не предпринимая разумных действий для устранения протекающих труб и т. д.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не представляет собой и не предназначена для личного совета по какому-либо конкретному вопросу.Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549, ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за март 2021 года.

Вопрос: Как долго владелец участка должен ждать возмещения расходов на гидроизоляцию ванной комнаты? Что я могу сделать, чтобы получить разрешение?

Как долго владелец должен ждать обоснованного и согласованного возмещения расходов на гидроизоляцию ванной комнаты? Что я могу сделать, чтобы получить разрешение?

Все счета были отправлены 14 месяцев назад и окончательно подтверждены. Возмещение было обещано на годовом собрании 4 месяца назад, но все безрезультатно.

Ответ: Вы можете рассмотреть вопрос о передаче дела в Трибунал.

Если работа связана с общим имуществом, Корпорация владельцев обязана соблюдать раздел 106 Закона об управлении схемами страт 2015 года.

Этот раздел предусматривает, что Корпорация владельцев должна должным образом поддерживать и поддерживать в хорошем состоянии и исправном состоянии общее имущество и любую личную собственность, принадлежащую Корпорации владельцев.

Вам нужно будет показать, что работы были необходимы для выполнения.

Я бы посоветовал вам созвать собрание на Ежегодном общем собрании или на собрании комитета по слоям (если вы состоите в комитете по слоям) и/или в первую очередь поднять этот вопрос перед менеджером по слоям.Если этого не произойдет, и вы сможете показать, что работы были необходимы, вы можете рассмотреть вопрос о передаче дела в Трибунал.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за март 2021 года.

Вопрос: Мы получили разрешение на укладку нового ламината на пол в нашей квартире. Исходный бетонный пол неровный и требует выравнивания стоимостью 2000 долларов.Будет ли это многоуровневой ответственностью?

Ответ: Если наклонный пол считается строительным дефектом, устранение этого дефекта (если таковой имеется) будет обязанностью корпорации владельцев.

Иногда, хотя мы понимаем, что в соответствии со Строительным кодексом Австралии существуют определенные допуски, неровная плита может представлять собой дефект здания при определенных обстоятельствах — по этой ссылке объясняются допустимые отклонения и допуски: Новый Южный Уэльс: Руководство по стандартам и допускам, 2017 г.

Если наклонный пол считается строительным дефектом, поскольку бетонная плита почти всегда является общей собственностью, ответственность за устранение этого дефекта (если таковой имеется) возлагается на корпорацию владельцев.

Однако это может быть истолковано как «модернизация» общего имущества и, следовательно, ваша ответственность, а не корпорации владельцев. Корпорация владельцев может заявить, что дефект является дефектом только потому, что вы решили изменить тип напольного покрытия на своем участке, и что работы по выравниванию являются просто подготовительными работами, позволяющими уложить деревянный пол, в котором исходный ковер на существующем выравнивании может быть поврежден. подходит для своего назначения, но не для деревянного пола.

Вам следует получить консультацию специалиста в этой области.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за февраль 2021 года.

Вопрос: Под бетонной крышей моей квартиры на последнем этаже нет изоляции. В жаркие дни в квартире практически невозможно жить. Несет ли Корпорация владельцев ответственность за эту проблему?

Когда летнее солнце весь день нагревает бетонную крышу моей квартиры на верхнем этаже, в тот вечер бетон отдает свое тепло в квартиру! В некоторые более чем 35-градусные дни в моей квартире ранним утром все еще больше 30-ти градусов!

Мой кондиционер в гостиной практически не работает, а вентиляторы в спальнях просто распределяют тепло, исходящее от потолка.

На годовом общем собрании я потребовал от корпорации владельцев специального предложения нанести термостойкую краску. Я предоставил документацию, расценки и исследование, но, поскольку арендаторы занимают большинство квартир на крыше, я не смог собрать достаточное количество на собрании, и ходатайство было отклонено.

Летняя температура в моей квартире на верхнем этаже невыносима, и несколько других владельцев квартир на верхнем этаже согласны с этим. Мы считаем, что это связано с полным отсутствием утеплителя, установленного при ремонте бетонной кровли блока.Несет ли корпорация владельцев какую-либо ответственность за устранение этой неисправности в бетонной крыше, затрагивающей все квартиры на верхних этажах? Температура настолько плохая, что в квартире практически невозможно жить.

Ответ: Вам потребуется экспертное заключение строительного консультанта.

Несмотря на то, что теплоизоляция и гидроизоляция крыш является обычным делом при управлении температурой зданий, независимо от того, является ли это требованием Строительного кодекса Австралии для вашего конкретного здания, вам потребуется экспертное мнение консультанта по строительству.

Если это действительно требование, и вы можете доказать, что отсутствие изоляции (или неадекватность изоляции) является дефектом общего имущества, то Корпорация собственников обязана исправить этот дефект.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #348.

Вопрос: У меня была раздвоенная водопроводная труба в полости стены между ванной и прачечной. Я связался со слоями, и они сказали, что это не их ответственность.Итак, у кого я могу требовать возмещения стоимости работ?

У меня была разделенная водопроводная труба в полости между моей ванной и прачечной. Ремонт заключался в вскрытии стены в прачечной, починке трубы, а затем разнорабочий отремонтировал стену. У меня это случилось несколько лет назад, и оно было покрыто слоями.

Я связался со стратами, и они сказали, что это не входит в их обязанности. Если бы стена была внешней стеной, она была бы покрыта, но поскольку водоснабжение было только для моего подразделения, это была моя ответственность.Затем я позвонил своему брокеру, чтобы он использовал мою политику арендодателя, и они также сказали, что это не входит в их обязанности. С кого я могу потребовать стоимость работ в районе 1000$?

Ответ: Это будет зависеть от места и времени оформления плана страт, так как от этого может зависеть гидроизоляция стен общего имущества.

Это будет зависеть от места и времени регистрации плана слоев, так как это может определить гидроизоляцию стен общего имущества.

Также, если применяется меморандум об общем имуществе, он определяет, является ли это объектом общего имущества.

Однако, если труба обслуживает только ваш участок и не находится в пределах общей стены собственности, ответственность за это несет владелец участка. Если это внутренняя стена, ответственность несет владелец участка.

Если труба обслуживает несколько единиц, ответственность за это, скорее всего, будет нести Корпорация владельцев. Если это так, об этом следует довести до сведения Корпорации владельцев.Затем Корпорация владельцев должна обратиться к возмещению, а также связаться со страховщиком.

В любом случае вам нужно будет определить, обслуживает ли труба только ваш участок или несколько участков.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за декабрь 2020 года.

Вопрос: Жительница сообщила мне о забитой канализации. Я член комитета. Я передал это другим 4 членам комитета без ответа.Ремонт был завершен, и 3 из 5 членов комитета отказываются от счета-фактуры, заявляя, что не была соблюдена правильная процедура.

Местный житель сообщил мне о забитой канализации. Я член комитета. Ему запретили принимать душ. Я передал это другим 4 членам комитета без ответа.

Следовательно, через 24 часа владелец вызвал сантехника здания, ремонт был проведен за разумную сумму, и он представил счет на оплату управляющему стратами.3 из 5 членов комитета отказываются от счета-фактуры, заявляя, что не была соблюдена правильная процедура.

Я думал, что если я не отвечу на ситуацию, это будет считаться чрезвычайной ситуацией. Трое других участников также имеют сильную неприязнь к этому отряду.

Я чувствую, что эти члены комитета – Председатель, Секретарь и Казначей действуют ненадлежащим образом.

Управляющий стратами не комментирует. Стоит ли оплачивать этот небольшой счет?

Ответ: Ответ, на наш взгляд, зависит от причины блокировки.

Ответ, на наш взгляд, зависит от причины блокировки.

Если это нормальный износ и канализация не справляется с ежедневной функцией душа, это, вероятно, является дефектом общего имущества и поэтому должна быть оплачена Корпорацией владельцев.

Если это вредоносное ПО, ответственность за это должна нести отдельная партия.

Мы считаем, что забитая канализация является аварийной ситуацией не потому, что он не может принять душ, а из-за возможности прорыва труб или затопления здания.

Таким образом, вполне вероятно, что ответственность за оплату счетов за сантехнику лежит на Корпорации владельцев, несмотря на то, что владелец не следовал надлежащему процессу из-за срочного характера ремонта.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за декабрь 2020 года.

Вопрос: Вода попала во внешнюю стену нашего здания и повредила участок плавающего пола в квартире многих владельцев.Ответственность за ремонт возмещает страховая компания?

Вода проникла во внешнюю стену нашего здания из-за того, что дренажные отверстия были заблокированы, препятствуя ее выходу, и повредила секцию плавающего пола в квартире владельцев участка.

С тех пор проблема с водой была решена, но владелец участка теперь подал иск о возмещении ущерба, чтобы отремонтировать / заменить плавающий пол, гипсокартон, плинтус и покраску в пострадавшем районе. Однако плавающий пол не был одобрен корпорацией до того, как его установил владелец участка.

Поскольку это напольное покрытие не является частью оригинальной конструкции и не было утверждено до установки, страховка здания обязана получить компенсацию, даже если оно было повреждено в результате неисправности общего имущества.

Ответ: Предусмотрено ли страхование плавающих полов?

Здесь необходимо рассмотреть несколько вопросов. Во-первых, предусматривает ли политика покрытие для плавающих полов?

Законодательство Нового Южного Уэльса предусматривает, что корпорация владельцев не обязана страховать временные полы (т.е плавающие полы). Если покрытия нет, у владельца нет действительного требования в соответствии с разделом «Имущество» полиса.

Некоторые полисы strata автоматически включают покрытие или имеют дополнительное преимущество для страхования плавающих этажей. Покрытие для плавающих досок пола может быть удобным для владельцев, так как это может означать, что им не нужно подавать иск страховщику своего имущества и страховщику слоев за один случай и, таким образом, не платить два франшизы. Однако это может иметь непреднамеренные последствия: если есть претензия, в соответствии с которой плавающие полы являются единственными поврежденными предметами, а владелец имеет страховку содержимого, поскольку некоторые страховщики содержимого обеспечивают покрытие только предметов, исключенных слоями, это также может означать, что претензия должна быть сделано на страхование слоев, даже если есть желание (корпорация владельцев или владелец участка), что иск был подан в соответствии с содержанием.

В тех случаях, когда плавающие полы покрываются полисом, владелец, внесший вклад в страховой полис и имеющий страховой интерес, может иметь возможность потребовать возмещения поврежденного пола по страхованию слоев.

Если плавающие полы покрываются полисом, мне неизвестны какие-либо положения страховых полисов, которые дают страховщику возможность исключить покрытие, если корпорация владельцев не одобрила укладку напольного покрытия. Процесс утверждения укладки напольного покрытия и предъявление претензии на покрытие напольного покрытия по страховому полису — это два отдельных и разных вопроса.

Наконец, если на плавающие полы не распространяется действие раздела полиса «Имущество», а владелец требует компенсации из-за «халатности», раздел полиса «Общественная ответственность» может обеспечить покрытие в случаях, когда владелец может продемонстрировать, что корпорация владельцев несли юридическую ответственность за повреждение напольного покрытия (т.е. халатность) в соответствии с условиями и исключениями страховщиков.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не представляет собой и не предназначена для личного совета по какому-либо конкретному вопросу.Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств. Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549, ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в Strata News #397.

Вопрос: Строитель подтвердил наличие воды между плиткой и гидроизоляционным слоем в ванной комнате.Я связался со стратами. Что мне теперь делать?

Я заметил, что что-то не так с затиркой в ​​моей ванной, и мои металлические дверные рамы начали ржаветь. Я вызвал строителя для проверки проблемы, и он сказал, что у меня есть вода между плиткой и гидроизоляционным слоем.

Строитель передает мне письмо для нашей корпорации владельцев. Я сообщил нашим слоям о проблеме, но мне было интересно, каким должен быть следующий шаг? Зданию нет и двух лет.

Ответ: Вам следует постоянно напоминать управляющему участками о необходимости исследовать Вашу проблему с водой и вести соответствующие записи.

Очень важно определить источник проникновения воды. Вам следует связаться с менеджером слоев, чтобы получить экспертный отчет по этому поводу.

Хотя вы не должны допустить, чтобы утечка осталась незамеченной, вам следует проявлять осторожность, прежде чем выполнять какие-либо работы самостоятельно, чтобы не аннулировать или не поставить под угрозу страховку корпорации владельцев (например, в случае, если утечка является дефектом общего имущества, покрываемым соответствующим жилищным строительством). гарантии).

Вам следует постоянно напоминать руководителю участка о необходимости исследовать вашу проблему с водой и вести соответствующие записи.

Вы поступили правильно, уведомив менеджера страт, который теперь должен связаться с комитетом страт для определения причины и возложения ответственности за затраты на исправление.

В случае неоправданной задержки в расследовании вашей проблемы с водой вам следует рассмотреть вопрос об эскалации этого вопроса.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в выпуске журнала The NSW Strata Magazine за сентябрь 2020 года.

Вопрос: Я ремонтирую пол в своем отряде. На полу есть магнезит, и его сначала должны отремонтировать корпорации владельцев. Должны ли они разработать устав для реконструкции?

Я ремонтирую весь пол своего отряда. Комитет страты требует, чтобы перед ремонтом полов необходимо было полностью удалить магнезит и провести ремонт бетонных отслоений.

Поскольку Комитету страты необходимо отремонтировать полы, обязана ли Корпорация владельцев разработать новый Устав для моих ванных комнат?

Ответ: Оргкомитет выполняет свою установленную законом обязанность по ремонту и обслуживанию общего имущества и, следовательно, не нуждается в подзаконном акте.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #397.

Вопрос: Обновления, связанные с пожаром в нашем комплексе, привели к тому, что на вентиляцию моей ванной комнаты была установлена ​​крышка короба, что вызвало массовые проблемы с плесенью в ванной. Как я могу исправить это?

В прошлом году я закончил ремонт своего устройства. Вскоре после этого мы провели пожарные обновления по всему комплексу. Это привело к установке крышки короба над вентиляционным отверстием в моей ванной комнате.

Это вызвало огромные проблемы с плесенью, так как в ванной нет вентиляции, кроме окна. Я пожаловался в корпорацию владельцев, и они сказали, что решат проблему позже, но сначала нужно было выполнить работу.

Strata и корпорация владельцев теперь говорят мне, что это моя проблема, а не их ответственность за решение этой проблемы. Я спросил их о причинах или законах, стоящих за этим заявлением, но они не ответили. Как это может быть моя проблема для ремонта?

Квартира сдана, и мои жильцы решили съехать из-за проблемы с плесенью.Мои управляющие агенты сообщили мне, что проблема с вентиляцией должна быть устранена до того, как мы даже подумаем о пересдаче.

Ответ: Корпорация владельцев должна исправить недостаточную вентиляцию в вашей ванной комнате.

Хотя Корпорация владельцев, возможно, была обязана провести противопожарную модернизацию, похоже, что при этом они могли вызвать дефект в общем имуществе, например, заблокировав вашу вентиляцию. По нашему мнению, Корпорация владельцев должна исправить недостаточную вентиляцию в вашей ванной комнате, будь то путем установки вытяжного вентилятора или иным образом, принимая во внимание, что Корпорация владельцев может быть привлечена к ответственности за компенсацию в случае нарушения своих уставных обязанностей по надлежащему ремонт и содержание общего имущества.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #382.

Вопрос: Мы обнаружили течь в потолке нашей недавно отремонтированной ванной комнаты. Strata зафиксирует, но закроет ремонтное отверстие вентиляционным отверстием. Мы бы хотели, чтобы он вернулся в то состояние, в котором он был до утечки.

Недавно я заметил капание воды через светильник в главной ванной комнате. Мы полностью отремонтировали квартиру в начале этого года, включая эту ванную комнату.

Управляющий стратами согласился исправить дефект, но сантехник закроет отверстие, которое ему нужно вырезать, вентиляционным отверстием.

Мы только что потратили шестизначную сумму на капитальный ремонт нашей квартиры. Я считаю, что Strata должна после ремонта труб вернуть потолок в то состояние, в котором он был до протечки. Является ли это неразумным и что мы можем сделать?

Ответ: Если утечка произошла из-за дефекта в общем имуществе, корпорация владельцев должна восстановить все поврежденные участки и общее имущество.

В соответствии с разделом 122 Право корпорации владельцев входить в собственность для выполнения работы Закона об управлении схемами страт, 2015 г. (NSW):

  1. Корпорация владельцев несет ответственность за любой ущерб, нанесенный участку или любому его содержимому, вызванный или возникший в результате выполнения какой-либо работы или осуществления права доступа, упомянутого в этом разделе, за исключением случаев, когда ущерб возник из-за корпорация владельцев была затруднена или препятствовала.

Таким образом, если утечка произошла из-за дефекта в общем имуществе, корпорация владельцев должна восстановить весь затронутый участок и общее имущество.

Вы должны поднять эту позицию у своего менеджера по слоям, и, если корпорация владельцев по-прежнему отказывается восстановить ваш потолок/краску/свет, вы можете подать заявку на посредничество, чтобы попытаться разрешить ситуацию (в случае неудачи, начать действие в NCAT) .

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #356.

Вопрос: Собственник участка уложил твердый пол по специальному постановлению о передаче на собственника участка обязанности по содержанию прилегающего общего имущества.Теперь нам нужно перекопать пол для ремонта трубы, а они не идут на сотрудничество.

У нас есть ситуация в нашем здании, которое представляет собой комплекс из 40 квартир в Сиднее, Новый Южный Уэльс. Собственник участка уложил твердый пол в 2012 году. Мы запросили у собственника участка специальный устав о передаче обязанности по содержанию общего имущества, на котором уложен пол, на собственника участка. Это было утверждено внеочередным общим собранием и занесено в протокол.

Теперь мы обнаруживаем, что нам нужно поднять часть твердого пола, чтобы получить доступ к трубам, которые были встроены в бетон во время строительства.

Владелец показал нам Акт об управлении схемой страт на то время, в котором говорится, что для того, чтобы устав имел обязательную силу, он должен быть подписан владельцем, а он ничего не подписывал, потому что мы не знали, что нужно просить его подписать .

52 Каким образом корпорация собственников принимает, изменяет или отменяет подзаконные акты, предоставляющие определенные права или привилегии?
  1. Корпорация собственников может издавать, изменять или отменять подзаконные акты, к которым применяется настоящий Раздел, но только:
    1. с письменного согласия владельца или владельцев соответствующего участка или участков

Наш страт-менеджер говорит, что в законе также есть пункт, который гласит, что по прошествии двух лет считается, что все было сделано правильно в соответствии с уставом, и поэтому устав имеет обязательную силу.

По прошествии 2 лет после принятия или предполагаемого принятия подзаконного акта, к которому применяется настоящий Раздел, считается, что все условия и предварительные шаги, предшествующие принятию подзаконного акта, были соблюдены и выполнены.

Ответ: См. раздел 148 – Приказ об отмене поправки к подзаконному акту или возобновлении действия отмененного подзаконного акта

Можно утверждать, что применяется раздел 52, который на тот момент предусматривал:

  1. По прошествии 2 лет после принятия или предполагаемого принятия подзаконного акта, к которому применяется настоящий Раздел, считается, что все условия и предварительные шаги, предшествующие принятию подзаконного акта, были соблюдены и выполнены.

Я предполагаю, что специальный подзаконный акт был подготовлен, но не подписан и не зарегистрирован.

Принимая во внимание Закон об управлении стратическими схемами 2015 года, существуют соответствующие положения. Заявление может быть подано в Трибунал в отношении специального подзаконного акта, изложенного в разделе 148. Truibunal должен учитывать интересы всех владельцев участков в схеме страт.

Приказ об отмене поправки к подзаконному акту или возобновлении действия отмененного подзаконного акта
  1. Трибунал может по заявлению лица, имеющего право голоса по изменению или отмене подзаконного акта или добавлению нового подзаконного акта, или арендодателя схемы арендованных слоев, вынести одно из следующих распоряжений:
    1. приказ об отмене поправки,
    2. приказ о восстановлении отмененного подзаконного акта,
    3. приказ об отмене дополнительного подзаконного акта.
  2. Трибунал может издать приказ только в том случае, если Трибунал сочтет, что с учетом интересов всех владельцев участков в стратной схеме в использовании и пользовании их участками или общим имуществом изменение устава не должно были сделаны корпорацией владельцев.
  3. Приказ в соответствии с этим разделом, зарегистрированный в соответствии с разделом 246, имеет силу, как если бы его условия были подзаконными актами (но с учетом любого соответствующего приказа, изданного вышестоящим судом).
  4. При вынесении постановления в соответствии с настоящим разделом в отношении подзаконных актов о правах на общую собственность Трибунал может распорядиться о выплате корпорацией собственников компенсации владельцу участка или владельцам участков, указанным в подзаконных актах. закон. Примечание: Раздел 78 Закона о гражданских и административных трибуналах 2013 года предусматривает взыскание в качестве судебного решения сумм, подлежащих выплате Трибуналом.
  5. Приказ в соответствии с этим разделом вступает в силу с даты, когда он таким образом зарегистрирован, или с более ранней даты, указанной в заказе.

Дополнительные полномочия содержатся в разделе 149 Закона: Постановление в отношении подзаконных актов о правах на общую собственность. Подпункт (b) актуален, если владелец участка необоснованно отказался согласиться с условиями предлагаемой поправки или отмены подзаконных актов о правах на общую собственность.

  1. Трибунал может издать приказ о внесении изменений в устав, если Трибунал установит –
    1. по заявлению, поданному владельцем участка в схеме страт, что корпорация собственников необоснованно отказалась сделать общее имущество права по закону, или
    2. по заявлению, поданному владельцем или корпорацией владельцев, о том, что владелец участка или арендодатель схемы арендованных слоев необоснованно отказался согласиться с условиями предлагаемого подзаконного акта о правах общей собственности или с предложенной поправкой. или отмена закона об общих правах собственности, или
    3. по заявлению любого заинтересованного лица о том, что условия подзаконных актов о праве на общую собственность, касающиеся содержания или содержания любого общего имущества, являются несправедливыми.
  2. При рассмотрении вопроса о вынесении постановления Трибунал должен принимать во внимание–
    1. интересы всех владельцев при использовании и пользовании их участками и общим имуществом, а также
    2. права и разумные ожидания любого владельца, получающего или ожидающего выгоду в соответствии с подзаконным актом о правах на общую собственность.
  3. Трибунал не должен разрешать заявление собственника на том основании, что корпорация собственников необоснованно отказалась принять подзаконный акт о правах общей собственности приказом, предписывающим составление подзаконного акта в условиях, на которые заявитель или, в случае схемы арендованных слоев арендодатель схемы не готов дать согласие.
  4. Трибунал может определить, что владелец необоснованно отказал в согласии, даже если владелец уже имеет исключительное использование или привилегии, которые являются предметом предлагаемого подзаконного акта.
  5. Приказ в соответствии с этим разделом, зарегистрированный в соответствии с разделом 246, имеет силу, как если бы его условия были подзаконными актами (но с учетом любого соответствующего приказа, изданного вышестоящим судом).
  6. Приказ в соответствии с этим разделом вступает в силу с даты, когда он таким образом зарегистрирован, или с более ранней даты, указанной в заказе.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в Strata News #329.

Вопрос: При ремонте кухни потребовались инженерные работы по ремонту бетонного рака в полу. Могут ли мне быть возмещены существенные затраты на устранение дефектов общего имущества?

Недавно я провел ремонт в своем отряде.

Во время работы я заметил, что на бетонной плите в кухне есть рыхлые пятна и рыхлый бетон.

Я связался с инженером-строителем, чтобы он посмотрел плиту. Инженер удалил еще больше бетона и обнаружил, что вся область была неровной, а арматура была значительно проржавела до такой степени, что сталь выступала с рыхлым бетоном.

Инженер указал, что нужно сделать для ремонта плиты. Я нанял специалиста-подрядчика, и он выполнил работы. Единовременной оплаты не было, поскольку он не смог определить полный объем работ. В итоге работа обошлась в 27000 долларов.

Могут ли эти расходы быть переданы Корпорации владельцев для возмещения в качестве ремонта дефектов общего имущества? Есть ли срок для получения возмещения? Мне только сообщили, что Корпорация владельцев заплатила за эту работу в другом подразделении в размере 60 000 долларов.

Ответ: Корпорация собственников должна обновлять или заменять любые приспособления или приспособления, входящие в состав общего имущества, и любое личное имущество, принадлежащее корпорации собственников.

Обычный процесс заключается в том, что владелец уведомляет агента по управлению слоями о любых проблемах, касающихся собственности, как только им становится известно.Это должно быть в письменной форме.

Раздел 106 Закона об управлении схемами пластов от 2015 года устанавливает установленную законом обязанность, которую должна соблюдать Корпорация владельцев.

Он предусматривает, что:

  1. Корпорация собственников по схеме страт должна должным образом поддерживать и содержать в исправном состоянии общее имущество и любую личную собственность, принадлежащую корпорации собственников.
  2. Корпорация владельцев должна обновлять или заменять любые приспособления или приспособления, входящие в состав общего имущества, и любую личную собственность, принадлежащую корпорации владельцев.

Раздел не применяется, если корпорация собственников приняла специальное решение на собрании, которое: нецелесообразно поддерживать, обновлять, заменять или ремонтировать недвижимость, и ее решение не повлияет на безопасность какого-либо здания, сооружения или общего пользования свойство в схеме страт или умалять появление любого свойства в схеме страт.

Применительно к вашей ситуации раздел 106(5) предусматривает:

  1. Владелец участка в послойной схеме может взыскать с корпорации собственников в качестве возмещения убытков за нарушение установленной законом обязанности любые разумно предсказуемые убытки, понесенные владельцем в результате нарушения этого раздела корпорацией собственников.
  2. Владелец не может подать иск в соответствии с настоящим разделом за нарушение установленной законом обязанности более чем через 2 года после того, как владелец впервые узнал об убытке.

В первую очередь, я уведомил бы управляющего агента пласта о работах, предпринятых с доказательством того же самого, приложенным, и потребовал бы возмещения. Вам нужно будет убедиться, что проведенные работы затронули общее имущество. Вам также нужно будет показать, что это был разумный предсказуемый ущерб, который вы понесли, и именно поэтому вы предприняли шаги для выполнения работы и уменьшения вашего ущерба.

В случае, если вы не получите ответа, я бы отослал управляющего агента strata к разделу 106, изложенному выше, в соответствии с которым Корпорация владельцев имеет законную обязанность надлежащим образом поддерживать и поддерживать в хорошем состоянии и исправном состоянии общее имущество и любое личное имущество. свойство.

Pierrette Khoury
Khoury Lawyers
E: [email protected]
P: 0415 459 486

Этот пост опубликован в Strata News #314.

Вопрос: Плавающие доски пола собственника участка пострадали от воды из-за дефекта общего имущества.Разве внутренние напольные покрытия не являются обязанностью владельца участка?

Недавно у нас был владелец, который подал иск к корпорации владельцев за ущерб, нанесенный их плавающему деревянному полу в жилом помещении. Повреждение произошло из-за протечки воды.

После консультации с нашим агентом Strata они сообщили, что теперь это «серая зона» в Новом Южном Уэльсе и что ответственность может нести корпорация владельцев.

Для меня это новость, так как я думал, что все ясно. Я думал внутренние напольные покрытия; ковровые покрытия, плавающие и стационарные деревянные полы, которые были установлены прошлыми или нынешними владельцами, являются обязанностью нынешнего владельца и должны быть застрахованы их собственной семейной страховкой.

Ответ: Важно понимать разницу между «ответственностью по страхованию» и «ответственностью за ущерб».

Думаю, важно понимать разницу между «ответственностью по страхованию» и «ответственностью за ущерб». На мой взгляд, это может быть причиной недоразумения.

«Ответственность за страхование» регулируется разделом 161 (4) Закона об управлении страховыми планами от 2015 года и указывает, что временные напольные покрытия не должны быть застрахованы по страховому полису.Впоследствии многоуровневые страховщики исключат покрытие для плавающих полов.

Однако страховщики

начали предоставлять дополнительное преимущество для покрытия плавающих полов. Это несколько мутит воду, поскольку страхование содержания / домовладельцев, которое традиционно было политикой страхования плавающих полов, теперь распространяется на приспособления, которые не застрахованы по полису strata. В случае претензии о повреждении плавающих полов, если владелец пытается предъявить претензию по страховому полису своего имущества/арендодателя, страховщик содержимого может потребовать подтверждения того, что страховая компания strata отказывается предоставить страховое покрытие.Если в страховом полисе strata выбрано дополнительное преимущество, покрывающее плавающие полы, и вы обращаетесь к страховщику за отказным письмом. Страховщик технически не может отклонить требование о чем-то, что они покрывают. По этой причине мы предостерегаем клиентов корпорации владельцев от использования дополнительной выгоды плавающих полов, потому что это может иметь непреднамеренные последствия, вынуждая владельца предъявлять претензии на слои, даже если они предпочитают требовать страховку своего имущества / арендодателей.

«Ответственность за ущерб» или иски о небрежности против корпорации владельцев отличаются от любых исков о материальном ущербе.Полисы Strata имеют страхование гражданской ответственности, которое предназначено для покрытия требований о возмещении ущерба имуществу, за которое они несут юридическую ответственность. Если утечка произошла из имущества корпорации владельцев (например, протекающая труба, за которую корпорация владельцев несет ответственность) и владелец может продемонстрировать небрежность со стороны корпорации владельцев или юридическую ответственность за ущерб, то может быть предъявлен иск об ответственности перед обществом. рассматривается страховщиком. Страховщик либо будет защищать претензию, если сочтет, что для этого есть разумные основания, либо урегулирует требования.

Тайрон Шандиман
Strata Insurance Solutions
E: [email protected]
P: 07 3899 5129

Эта информация носит только общий характер и не представляет собой и не предназначена для личного совета по какому-либо конкретному вопросу. Компания Shandit Pty Ltd T/as Strata Insurance Solutions настоятельно рекомендует, чтобы ни одно лицо не действовало конкретно на основании информации, содержащейся в этом документе, а должно получить соответствующую профессиональную консультацию, исходя из своих личных обстоятельств.Shandit Pty Ltd T/As Strata Insurance Solutions является корпоративным уполномоченным представителем (№ 404246) Insurance Advisernet Australia AFSL № 240549, ABN 15 003 886 687.

Этот пост опубликован в Strata News #306.

Вопрос: Наши паркетные полы сильно пострадали от воды из-за дефектов общего имущества. Должно ли юридическое лицо возмещать из кармана расходы на проживание и питание, пока мы освобождаем имущество для ремонта?

У нас было сильное повреждение водой деревянного пола, уложенного на рейки на плите в рамках первоначальной постройки 10-летнего комплекса таунхаусов в Новом Южном Уэльсе.

Деревянные полы признаны Органом Корпоративной Ответственности, так как ущерб причинен из-за дефектов общего имущества.

По причинам слишком запутанным, чтобы вдаваться в них, страховка отказывается выплачивать.

Корпорация готова оплатить ремонт, хотя мне нужно будет освободить свою собственность как минимум на неделю, пока будет заменен пол.

Обязана ли корпорация Body возместить мне наличные расходы на проживание и питание моей семьи в течение недели, пока мы освобождаем собственность для ремонта?

Ответ: Проживание должно быть возмещено, но вряд ли будут возмещены расходы на питание и т.д.

Если проникновение воды может быть истолковано как неспособность корпорации собственников должным образом ремонтировать и обслуживать общее имущество, то в соответствии с разделом 106 (5) Закона об управлении схемами пластов 2015 г. (NSW):

  1. Владелец участка в послойной схеме может взыскать с корпорации собственников в качестве возмещения убытков за нарушение установленной законом обязанности любые разумно предсказуемые убытки, понесенные владельцем в результате нарушения этого раздела корпорацией собственников.

Если вышеуказанный пункт применим, то, по нашему мнению, жилье должно быть возмещено, но маловероятно, что расходы на питание и т. д. будут компенсированы, учитывая, что вы должны кормить свою семью, где бы вы ни жили, т.е. не возник из-за какого-либо нарушения прав владельцев корпорации.Принимая во внимание также, что вы должны минимизировать свои потери, поэтому вместо того, чтобы останавливаться, например, в 5-звездочном отеле и питаться обслуживанием номеров каждую ночь, мы рекомендуем вам найти обслуживаемую квартиру аналогичного качества рядом с вашей существующей квартирой.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #300.

Вопрос: Гидроизоляционная мембрана в нашей ванной вышла из строя и наносит ущерб нижнему участку.Должна ли Корпорация владельцев нести ответственность за весь ремонт, поскольку он необходим только из-за дефектов общего имущества?

Наша ванная комната является оригинальной ванной комнатой, но гидроизоляционная мембрана вышла из строя и наносит ущерб нижележащему участку.

Подрядчик Корпорации владельцев сообщил, что в соответствии с действующими строительными нормами необходимо снять всю ванную комнату, заменить гидроизоляционную мембрану и обновить плитку и сантехнику в ванной.

Поскольку ванная комната и водонепроницаемая мембрана являются оригинальными, а плитка и сантехника в порядке, не должна ли Корпорация владельцев нести ответственность за их замену? Ремонт необходим только из-за дефектов общего имущества, поэтому Корпорация владельцев может поддерживать мембрану общего имущества.Это верно?

Нынешняя ванная комната облицована мрамором, и мы даже посоветовали принять стандартную белую плитку вместо того, чтобы требовать подобную мраморную плитку, так как это снизит стоимость.

Какой подзаконный акт или часть законодательства мы могли бы процитировать по этому поводу? Кто ответственный? Имуществу около 30-40 лет.

Ответ: Существует очень похожий случай 1999 г. по титулам страт.

В 1999 году произошел случай, когда вода просочилась на два участка ниже другого, поэтому корпорация владельцев удалила два ряда плитки для ремонта мембраны.Корпорация владельцев настаивала на том, чтобы ее обязательства распространялись только на замену двух рядов названий, которые она удалила. Однако владелец хотел, чтобы весь его балкон был перекрыт плиткой.

Судья постановил, что корпорация владельцев должна заменить плитку плиткой, которая максимально соответствует внешнему виду и стоимости, чтобы не портить внешний вид пола балкона и не влиять негативно на стоимость участка. Кроме того, если разумно совпадающие плитки были недоступны и эти несоответствующие плитки могли ухудшить внешний вид участка, корпорация владельцев должна была перекрыть плиткой весь балкон.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #266.

Вопрос: Из-за общего имущественного дефекта у меня повреждена плитка на участке веранды. Поскольку плитки не могут быть сопоставлены, все пространство должно быть переложено. Должен ли ОК оплачивать всю работу?

Моя веранда включает в себя стальную опору, которая структурно поддерживает крышу наверху. Дефект стойки заключался в том, что в ней не было «сливных отверстий» для вытекания конденсата.Вода, образовавшаяся внутри столба, в конечном итоге привела к ржавчине основания столба и дестабилизировала плитку и плиточное основание.

При устранении этого дефекта общего имущества не удалось подобрать плитки, поэтому веранду пришлось перекрыть плиткой.

Руководство Strata сообщило, что это не входит в их обязанности, несмотря на то, что повреждение было следствием дефекта трубы и требовало замены только из-за повреждения, вызванного дефектом общего имущества.

Менеджер пласта сказал, что они могут нести ответственность за часть плитки, поврежденной трубой, но не за всю работу по перекладке плитки.Еще раз отмечу, что плитки не могли быть подобраны, поэтому альтернативы, кроме полной замены, не было.

Можете ли вы сообщить мои права на возмещение затрат?

Ответ: Есть кейс с названиями страт, очень похожий на ваш.

Существует дело о правах собственности, касающееся дефекта общего имущества (Denning v The Owners – Strata Plan No. 11318 [1999] SA/99/038), в котором говорится, что обязанность Корпорации владельцев отремонтировать плитку на балконе контекст, аналогичный вашему, заключался в том, чтобы либо максимально приблизить новые плитки по внешнему виду и стоимости к существующим плиткам, чтобы не умалять внешний вид или стоимость лота, ИЛИ в случае, если очень похожие плитки не могли быть получены, тогда корпорации владельцев пришлось бы перекрыть плиткой весь балконный пол.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #220.

Вопрос: Во многих кухнях требуется ремонт пола из-за рака бетона. Владелец участка теперь хочет, чтобы корпорация владельцев заплатила за новую кухню.

Кто отвечает за кухню в квартире? На многих кухнях пол приходится ремонтировать из-за дефектов общего имущества, в частности, из-за рака бетона.Владелец участка теперь хочет, чтобы корпорация владельцев заплатила за новую кухню. Первоначальная кухня была 30 лет! Где мы стоим?

Ответ: Корпорация владельцев должна решить конкретный рак, а затем восстановить кухню с помощью подобного за подобным.

Похоже, кухня оригинальная. В соответствии с любыми подзаконными актами, применимыми к схеме, и любыми обозначениями на плане слоев, общая позиция заключается в том, что напольная плитка, любая мембрана и структура бетонной плиты являются общей собственностью и, следовательно, ответственность владельцев Корпорация.

Корпорация владельцев должна будет решить конкретную проблему с раком, а затем восстановить кухню с помощью подобного за подобным. Любое обновление или улучшенная отделка будет осуществляться за счет владельца отдельного участка.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Вопрос: Владелец одного участка подал иск на сумму более 6000 долларов от корпорации владельца за ремонт ванной комнаты.

Каковы обязанности членов комитета Strata в отношении работ по техническому обслуживанию? Владелец одного участка подал заявку на более чем 6000 долларов от корпорации владельца за ремонт ванной комнаты.Это разрешено? Кто имеет право просматривать ванную комнату, о которой идет речь? Всем владельцам участков или только страта-комитетам?

Ответ: Если собственник утверждает, что ремонт потребовался из-за дефектов общего имущества, то о таких дефектах следует уведомить корпорацию собственников.

Для ремонта ванной комнаты требуется подзаконный акт в соответствии с законодательством, которого владелец, по-видимому, не получил. Если владелец утверждает, что ремонт был необходим из-за дефектов общего имущества, то о таких дефектах следует уведомить корпорацию владельцев.

Корпорация собственников не должна нести ответственность за оплату счетов, если нет убедительных доказательств наличия дефекта в общем имуществе, требующего полного ремонта ванной комнаты. Похоже, это не так. Вам следует обратиться за юридической консультацией по этому вопросу. Прежде чем вы сможете получить доступ к лоту, вам потребуется согласие соответствующего владельца.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Вопрос: Многие владельцы участков требуют возмещения расходов на ремонт, необходимый в связи с дефектами общего имущества, хотя они не следовали надлежащему процессу.Должна ли Корпорация владельцев умиротворить владельца этого участка?

Мы приняли предложение после обсуждения на нашем прошлогоднем общем собрании.

См. ниже:-

ДВИЖЕНИЕ

Если владелец санкционирует работы на общем имуществе в обход Комитета страт и менеджера страт, то Корпорация владельцев не возместит владельцу такие работы. Все запросы на техническое обслуживание должны направляться через Комитет Strata и Менеджера Strata, который затем выдает наряд на выполнение работ сертифицированному подрядчику.

Ходатайство будет либо ПРИНЯТО/ИСПРАВЛЕНО, либо ПОТЕРЯНО

Это принадлежало Корпорации Владельцев.

Поскольку это было принято на последнем годовом общем собрании, у нас был владелец, который выполнил работу на своем участке. Работа была необходима из-за дефекта общего имущества и выполнялась собственным подрядчиком. Теперь они требуют возмещения стоимости работ.

Непосредственно перед этим требованием другой владелец потребовал устранения той же проблемы, вызванной дефектом общего имущества.Они попросили устранить проблему через менеджера слоев, и после подтверждения того, что это ответственность слоев, работа была выполнена за счет слоев. Этот владелец следовал правильному процессу, согласно движению.

Владелец, который не следил за процессом и выполнил работу вне этого движения, вызывает всевозможные требования, потому что послушный владелец участка получил компенсацию по слоям.

Мы приняли это предложение, потому что ранее у нас были владельцы, которым позднее возмещали расходы за работы, которые не были направлены через менеджера по слоям и комитет по слоям.

Должен ли стратовый комитет пойти против предложения, принятого на годовом общем собрании Корпорацией владельцев, чтобы успокоить этого владельца?

Ответ: Мы не будем требовать возмещения до тех пор, пока владелец не продемонстрирует фактические затраты, квалификацию рабочих, необходимость работ, полученные страховки/гарантии.

Это сложный вопрос, потому что принятое ходатайство подразумевает, что владелец имеет право издавать наряды на работы на общем имуществе (чего они не имеют), но если они это сделают, им не будет возмещено.Хотя мы понимаем, что это было сделано для того, чтобы отговорить владельцев участков от обхода надлежащих каналов для ремонта общего имущества, в Разделе 111 четко указано, что владельцы не должны выполнять работы на общем имуществе без надлежащего разрешения. Кроме того, Раздел 126 наделяет Трибунал полномочиями приказать Корпорации собственников дать согласие на работы по ремонту общего имущества, проводимые владельцем и непосредственно затрагивающие его участок.

Корпорация владельцев обеспокоена тем, что в тех случаях, когда работу выполняет владелец участка, корпорация владельцев не получает никаких гарантий на выполненные работы.Кроме того, ему не известна квалификация подрядчика, выполняющего работы на общем имуществе, и существует вероятность того, что страховки Корпорации собственников могли быть скомпрометированы.

Несмотря на это, мы не можем дать вам юридическую консультацию. Тем не менее, мы считаем, что подзаконный акт вводит в заблуждение и мог бы быть составлен лучше.

Что касается текущего вопроса, когда владелец участка требует возмещения, опять же, хотя мы не можем дать вам юридическую консультацию, мы не будем принимать возмещение до тех пор, пока владелец не продемонстрирует:

  • фактические затраты
  • квалификация рабочих
  • необходимость для работ
  • полученных страховок/гарантий.

В конечном счете, и из-за строгой ответственности Корпорации владельцев за надлежащий ремонт и техническое обслуживание общего имущества, владелец может подать заявление в Гражданский и административный трибунал Нового Южного Уэльса и взыскать с Корпорации владельцев убытки за нарушение Корпорацией владельцев уставных обязанностей Раздел 106 (5).

Вопрос: Кто отвечает за шлифовку и полировку половиц?

Не могли бы вы прояснить очень серый вопрос о слоях в отношении моих половиц.

Наше здание в Сиднее, штат Новый Южный Уэльс, было завершено в 2000 году. В каждом таунхаусе есть секция половиц в гостиной.

Наш менеджер Strata говорит, что половицы не являются общей собственностью и являются ответственностью владельцев.

Это противоречит следующему – в прошлом году у нас были некоторые ремонтные работы из-за дефектов общего имущества, связанных с гидроизоляцией, и в некоторых таунхаусах половые доски были повреждены водой, и страта оплатила ремонт половиц.

Когда я спросил менеджера strata о шлифовке и полировке половиц, они сказали НЕТ, так как это входит в обязанности владельца. Когда я обратился к Исполнительному комитету, председатель сказал, что, поскольку другим подразделениям был причинен ущерб, вызванный работами по исправлению дефектов общего имущества, корпорация владельцев должна заплатить за них.

Я нахожу это несправедливым и очень запутался. Что я делаю?

Ответ: Вам необходимо подтвердить, является ли ваш пол общей собственностью или собственностью участка

Нередки случаи, когда Корпорация владельцев ремонтирует земельный участок в результате повреждения, вызванного дефектами общего имущества.Таким образом, несмотря на то, что напольное покрытие может не являться общей собственностью, Корпорация владельцев по-прежнему несет ответственность за ремонт напольного покрытия, если их имущество причинило ущерб.

Однако, чтобы определить, является ли ваше напольное покрытие общей собственностью или собственностью участка, и какая сторона несет ответственность за общий ремонт и техническое обслуживание напольного покрытия, необходимо подтвердить следующее:

  1. Тип деревянного пола, твердого пола или плавающего пола
  2. Как укладывается деревянный настил, примыкает ли он каким-либо образом к общему имуществу, т.е.е. прикручивается, приклеивается к плите перекрытия.
  3. Является ли деревянный настил частью первоначального здания, т. е. установленным во время строительства и не замененным или измененным отдельным владельцем (владельцами) с момента постройки
  4. Существуют ли какие-либо специальные подзаконные акты, передающие ответственность за обслуживание напольного покрытия какой-либо из сторон, отдельным владельцам или корпорации владельцев

Таким образом, если пол был установлен во время строительства, с тех пор не подвергался изменениям со стороны отдельных владельцев и прикреплен к плите пола общего имущества на вашем участке, и по закону не существует специального чтобы определить, кто несет ответственность, пол будет считаться общей собственностью, и Корпорация владельцев будет нести ответственность за ремонт и техническое обслуживание.Обратите внимание, что есть аргумент, исключающий полироль/лак, ответственность за который лежит на владельце участка, поскольку мы считаем, что полироль находится на вашем участке. Это верхняя поверхность пола и начальная точка вашего кубического воздушного пространства, поскольку вы владеете окрашенной поверхностью потолка общей собственности на вашем участке.

Таким образом, на практике, несмотря на то, что Корпорация владельцев несет ответственность за ремонт и техническое обслуживание половиц, любые расходы на полировку должны быть оплачены вами.

В заключение, дальнейшая оценка необходимости повторной шлифовки поможет определить, кто несет ответственность за полировку, поскольку существуют альтернативные спорные мнения относительно ответственности за повторную полировку напольного покрытия.

Лиэнн Хабиб
Premium Strata
E: [email protected]
P: 02 9281 6440

Этот пост опубликован в Strata News #211.

Эти статьи не являются личным советом, и вы не должны полагаться на них в качестве замены любого совета.

Есть вопрос о недостатках общего имущества или есть что добавить к статье? Оставьте комментарий ниже.

Вставить

Читать далее:

Посетить Комитет по проблемам, обслуживанию и общему имуществу ИЛИ Закон о слоях Нового Южного Уэльса

Ищете информацию о слоях, касающуюся вашего штата? Информацию о слоях для конкретных штатов см. здесь.

Вы не уверены в некоторых терминах слоев, используемых в этой статье? Взгляните на наш глоссарий NSW Strata, чтобы помочь вам понять.

После бесплатного PDF этой статьи? Войдите в существующую учетную запись LookUpStrata, чтобы загрузить файл для печати. Не член? Просто – присоединяйтесь бесплатно на нашей странице регистрации.

Сколько времени ДЕЙСТВИТЕЛЬНО занимает ремонт ванной комнаты и почему?

Сара Нолен

Я, как и все, являюсь истинным поклонником прекрасных макияжей до и после. И это именно то, что использовало реалити-шоу. Тот факт, что вы читаете эту статью, убеждает меня в том, что вы привыкли к экспресс-шоу по ремонту, которые демонстрируются каждый вечер для нашего удовольствия.

Причина, по которой они показывают ванные комнаты, полностью разобранные и сделанные заново всего за несколько эпизодов, заключается в том, что они ни за что не удержат ваше внимание, если вы будете сидеть во время ремонта в реальной жизни. Во-первых, это занимает значительное количество времени, а во-вторых, это было бы скучно. Реальный мир дизайна и строительства гораздо менее драматичен, но эй, это сила реалити-шоу, с кем они собираются сражаться дальше?

Имейте в виду также, что у них также есть огромная рабочая сила в телешоу, чтобы ускорить процесс: вдвое больше плотников, сантехников и электриков.Это экономически не сработает в типичных домашних условиях из-за значительных дополнительных затрат.

За свой 11-летний опыт работы дизайнером интерьеров я спроектировал и управлял проектами бесчисленного количества ванных комнат, некоторые из которых были маленькими, а некоторые больше и сложнее, чем квартира среднего размера. Справедливо сказать, что процесс очень похож, выполняете ли вы простую подтяжку лица или воссоздаете Тадж-Махал. Все одни и те же профессии собираются войти в ванную комнату и, по сути, выполнять одни и те же задачи.

На моей первой встрече с клиентами я всегда четко указываю, сколько времени займет проект. И когда я говорю: «Ваша ванная от начала и до конца займет около шести недель», я смотрю на полнейший шок. Если вы дизайнер или строитель, я знаю, вы будете кивать головой в знак согласия. Реалити-шоу полностью опровергли любые реалистичные ожидания относительно того, сколько времени займет ремонт.

Цель этой статьи — разложить ее для вас, чтобы вы могли быть полностью готовы и точно понимать, что нужно, чтобы купить себе новую ванную комнату.Я объединился с Теренсом Оттером из Seacliff Constructions, который только что завершил для меня потрясающую ванную комнату. Мы оба занимаемся этим долгое время, поэтому нам нравится думать, что мы знаем, о чем говорим.

В жилых помещениях обычно есть два типа строителей. Первый тип будет работать на одной работе за раз. После завершения этой работы они переходят к следующему проекту. Это позволяет их мастерам работать над вашей ванной полный рабочий день, а это означает, что в целом сроки проекта будут короче.

Второй тип компоновщика (который я считаю более распространенным) будет работать над числом проектов за раз. Они планируют свою работу так, что их торговцы постоянно работают, но переходят с одной работы на другую в течение недели. В этом случае может быть день или два, когда у вас никто не работает на месте. Для любого отечественного строителя это чаще всего небольшие рабочие бригады. Это дает строителю более короткую поводья, чтобы он мог перемещать и перетасовывать своих мастеров.

Ниже мы с Теренсом разработали базовый график торгов для типичного ремонта ванной комнаты. Внизу мы оценили общее количество недель, которое потребуется, в зависимости от того, какой тип строителя вы используете.

ТИП 1 / Один проект за раз.

ТИП 2/ Несколько проектов одновременно

ДЕМОНТАЖ

Первое, на что обращает внимание строитель, это существующее пространство и материалы, из которых оно построено.Это даст представление о сроках этапа сноса. С деревянными стойками и стенами из листового металла работать намного быстрее, чем со сплошными кирпичными стенами. На этапе сноса также будет иметь место установка несущих балок для поддержки замены стен или новых окон.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 2-3 дня

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ-: 4-5 дней

При обнаружении асбеста его необходимо профессионально удалить. Допускается дополнительная работа на 1-2 дня.

САНТЕХНИКИ И ЭЛЕКТРИКИ «ГРУБАЯ ИНФОРМАЦИЯ»

Когда у нас будет голая конструкция, мы сможем привлечь сантехников и электриков.Они приступят к черновой прокладке сантехнических точек в стенах и полу, а также к электропроводке.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 3-4 дня

ПОДГОТОВКА К УКЛАДКЕ

В зависимости от выбранных плиток, для больших размеров потребуются более прямые стены, чем для меньших. Стену нужно выровнять и укрепить. В это время будет происходить установка новых окон, дверей и стенных ниш. Будет установлена ​​цементная плита (известная как плиточное ложе), которая должна полностью высохнуть перед этапом гидроизоляции.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 2-3 дня

ПРОКЛАДКА

Теперь мы готовы обшивать стены и потолки.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1 день

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ГИДРОИЗОЛЯЦИЯ

После того, как листы установлены, в дело вступает гидроизолятор, который обеспечивает требуемую гидроизоляцию помещения. Это гарантирует герметичность на долгие годы и отсутствие протечек душа! Для полного высыхания гидроизоляции требуется не менее 24 часов, это может быть как минимум 2-дневный процесс для 2-3 слоев.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 2-3 дня

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 3-4 дня

ПЛИТКА

Утром плиточник раскладывает плитку. Это важная часть, гарантирующая, что плитка обрезана там, где она должна быть (упасть на душевую решетку и т. д.), и сбалансирована по всей комнате. Обратите внимание, я обычно укладываю плитку от пола до потолка для стен. После того, как укладка плитки завершена, душевую перегородку можно измерить, готовую к изготовлению.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 5 дней

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 7 дней

ОТДЕЛКА ПЛИТКИ

Теперь, когда плитка уложена на пол и стены, пришло время залить их швами и промазать силиконом в критических стыках.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 3 дня

ОТДЕЛКА И ПОКРАСКА

Если у вас есть новые двери или окна, теперь будут установлены деревянные наличники. Как только они будут на месте, приедет маляр, чтобы покрасить их вместе с дверью и потолком.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1 день

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

САНТЕХНИКА

Предметы, требующие сантехники, уже начерчены, так что теперь пришло время их установить и соединить.К таким элементам относятся унитаз, ванна, раковина, смеситель и отделка дренажного пола.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1 день

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЙ СОЕДИНИТЕЛЬ

Как и в случае с сантехникой, электротехнические детали уже были начерчены. Теперь электрик вернулся, чтобы установить осветительные приборы, выключатели, вентиляторы и лестницу для полотенец с подогревом.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1 день

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

Теперь мы действительно на финишной прямой.Аксессуары, такие как держатель для туалетной бумаги, вешалка для полотенец, крючки для халатов и т. д., можно установить на место. Душевая перегородка и зеркало также устанавливаются в этот день. После того, как все на месте, ваша ванная комната готова к окончательной уборке. Как только он станет блестящим, он готов к использованию.

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 1 день

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 1-2 дня

ИТОГО ПРИБЛИЗИТЕЛЬНЫЙ ВРЕМЯ:

ТИП 1 СТРОИТЕЛЬ: 3-4 НЕДЕЛИ

ТИП 2 СТРОИТЕЛЬ: 6-7 НЕДЕЛЬ.

— Сара Нолен — дизайнер интерьеров с 13-летним опытом, основательница Birdblack Design в Вуллонгонге.

Хронология Kitchen Reno: именно то, чего ожидать!

Если вы не занимались ремонтом кухни, может быть трудно понять, сколько шагов требуется и сколько времени они занимают. Но вот где специалисты…

Ванная комната Addict Reno 2: что я выбрала и почему

Мне так много нужно рассказать о моем недавнем ремонте ванной комнаты, и я не смог уместить все это в пост с раскрытием информации, поэтому сегодня я поделюсь немного более подробной информацией,…

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.