В квартире протекает стена: Страница не найдена – konsult-urist.ru

Содержание

Протекает крыша – составляем заявление по образцу

Если весеннее таяние снегов или осенние дожди обернулись затоплением квартиры в многоквартирном доме, необходимо написать заявление в управляющую компанию о протечке крыши.

Звонок или письмо?

Повреждение или физический износ кровли влечет за собой нарушение герметичности покрытия и, как следствие, проникновение влаги внутрь кровельного пирога. С такой проблемой систематически сталкиваются жильцы верхнего этажа многоквартирных домов. Мокнущий потолок и стены в период активного весеннего таяния снега или во время дождей означают, что протекла крыша.

Почему необходимо при появлении первых же признаков протечки обращаться в управляющую организацию, которая отвечает за техническое состояние жилого дома? Чем раньше будут устранены причины проникновения влаги, тем меньше пострадают строительные конструкции здания. Кроме того, в серьезной аварийной ситуации велик риск затопления помещений, а это не только испорченная отделка, но и повреждение водой бытовых электроприборов и мебели, риск короткого замыкания электропроводки.

Если возникают небольшие протечки, не стоит ждать ухудшения ситуации. Постоянно подмокающие строительные конструкции – благоприятная среда обитания грибка, от которого не так просто избавиться. Стоит учитывать, что пока не устранена причина протечки, бессмысленно делать ремонт в пострадавших квартирах.

Итак, при обнаружении влажных пятен или капающей с потолка воды, следует немедленно сигнализировать в коммунальные службы – обратиться в управляющую организацию, в ведении которой находится дом с пострадавшей квартирой. Наиболее оперативный способ – телефонный звонок в приемную либо техническим службам. Важно заставить принимающего звонок оформить его в виде официальной жалобы от конкретного лица с указанием времени обращения. Однако практика показывает, что устные обращения (даже с личным визитом в ЖЭУ или УК) редко приводят к результату. Гораздо больше шансов обратить внимание ответственных людей на проблему, если написать заявление о протечке кровли

.

Как писать жалобу?

Если течёт крыша, как написать заявление? Заявление о протечке кровли подается диспетчеру ЖЭУ. Обычно жалоба пишется в свободной форме, указывается ФИО и адрес заявителя. Подавая жалобу о протечке крыши, необходимо удостовериться, что документ принят официально, с указанием даты и времени подачи, с подписью и указанием должности представителя управляющей организации.

Жалоба на протечку крыши должна быть написана в двух экземплярах, копию следует оставить себе как доказательство подачи данного документа. На копии также должна стоять подпись и указание должности представителя организации, а также дата и время подачи жалобы.

Диспетчер ЖЭУ должен в ближайшее время направить штатного технического специалиста для оценки ущерба и подготовки дефектной ведомости на ремонт кровли. В большинстве случаев технический специалист не направляется, либо от его визита ничего не меняется – реальные шаги управляющая компания предпринимать не спешит. В этом случае необходимо подать заявление в ЖКХ о протечке крыши на имя начальника организации.

Заявление должно быть максимально полным и точным. Рекомендуется воспользоваться фотоаппаратом или видеокамерой, выставив на технике режим обозначения даты и времени съемки – это позволит в дальнейшем использовать фото и видео, как доказательства в качестве действенных аргументов. На фотографиях и в видеозаписях необходимо зафиксировать полученный ущерб – повреждения потолка, стен, предметов интерьера. Наличие чеков о покупке на пострадавшие вещи также следует приложить к заявлению.

Если в многоквартирном доме протекает крыша, владельцам каждой пострадавшей квартиры следует подать отдельную жалобу, используя образец заявления. Это повышает шансы на оперативное рассмотрение вопроса.

При подаче заявления о протечке кровли владелец квартиры должен иметь при себе паспорт и его ксерокопию, а также документ, который подтверждает права на квартиру по указанному адресу.

Образец документа

Образец заявления в ЖЭУ о протечке крыши:

«Руководителю ЖЭУ №15 г. Самары

Сидорову М. В.

от Самойлова Виктора Ивановича,

проживающего по адресу:

ул. Красина, д.8, кВ. 163

телефон: *****

Заявление

Я, Самойлов Виктор Иванович, проживаю в квартире верхнего этажа многоэтажного дома по указанному выше адресу. С апреля 2013 года квартира регулярно затапливается осадками по причине аварийного состояния кровельного покрытия нашего дома. Случаи затопления происходили во время таяния снега и позже, во время дождей. Из-за частых протечек потолок в кухне и спальне, а также стена между ними (с обеих сторон) постоянно влажная, из-за чего отклеились обои, повредилась штукатурка и появилась плесень. В квартире высокая влажность, что плохо влияет на здоровье моей семьи.

17 апреля 2013 года я уже подавал жалобу диспетчеру ЖЭУ № 15 о факте протечки крыши. Диспетчер прислал технического специалиста, который осмотрел пострадавший потолок и стену, но больше никаких мер принято не было. За истекший период ситуация существенно ухудшилась из-за частых долгих дождей. Фотографии повреждений прилагаю. По ним видно, что площадь намокания увеличилась в несколько раз.

Я ежемесячно оплачиваю счета за коммунальные услуги, без задержек и в полном объеме. В состав этих платежей входит плата за текущий ремонт многоквартирного дома. Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 17 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ваша организация обязана содержать кровлю дома в исправном состоянии.

Поэтому я прошу направить комиссию, которая оценит ущерб от протечек, а также специалистов для восстановительных ремонтных работ в моей квартире. Кроме того, ваша организация обязана произвести необходимый ремонт кровли.»

Действия управляющей организации

Заявление может рассматриваться в течение 14 календарных дней. Далее начальник ЖЭУ должен прислать комиссию, состоящую из сотрудников коммунальной организации и членов домкома.

Рекомендуется пригласить соседей в качестве наблюдателей, сделать в присутствии комиссии несколько фото повреждений и попросить их завизировать фотографии. На следующем этапе технический специалист должен составить дефектную ведомость, на основании которой формируется смета на ремонт. После чего следует ожидать выполнения ремонтных работ.

Образец жалобы на протечку крыши может быть использован и для заявления в адрес вышестоящих инстанций, если управляющая организация так и не предпримет реальных действий, направленных на ремонт пострадавших помещений и кровли. В этом случае заявление подается начальнику управления ЖКХ района или города. Если и это письмо не возымеет действия, то пострадавшим жильцам следует подать в суд на свою управляющую организацию.

Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме — наши советы!

С протеканием крыши сталкиваются жители верхнего этажа и жильцы нижних этажей под ними. В панельной 5-этажке, покрытой рулонными материалами, вода может проникать на 4-й и даже 3-й этаж. В кирпичных 9-этажках протеканию подвергается 9-й, 8-й этаж. А как неприглядно выглядит комната, в которую поступает вода с потолка последнего этажа!

Кроме того, часто течь наблюдается в квартирах и на лестничных площадках. В таком случае вода может добегать до 1-го этажа, сбегая по лестнице без препятствий. Такое бедствие чревато проникновением воды в электрические щиты, размещенные на площадке, что приведет к замыканию и «выгоранию» щитовых. Это – серьезные повреждения, чреватые, не только водным нашествием и сыростью, но и могут привести к несчастным случаям. Потому следует немедленно проводить ремонт.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
Пошаговое выполнение ремонта мягкой кровли

Что и кто может помочь при протечке кровли?

Фото 1 — Покрытие протекающей крыши новым кровельным материалом
Фото 2 — Покрытие кровли битумно-полимерным рулоном

Фото 3 -Современные рулонные материалы
Фото 4 — Ремонт крыши многоквартирного дома

 

О том, что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме, имеется много различных подсказок:

  • обратиться за помощью к коммунальщикам, в жилищный кооператив, общество совладельцев;
  • написать заявление в горисполком, Государственную жилищную инспекцию;
  • подать иск в суд;
  • собрать соседей подъезда для решения проблемы;
  • попытаться предотвратить течь своими силами.

Как показывает опыт, в наше время не помогает ничто, кроме инициативы и средств собственников, которые страдают от развития протечек кровли. Однако нужно попробовать и другие методы, а вдруг – кто-то поможет хотя бы частично, или ваш дом поставлен на плановый ремонт!

Ремонт за счет жильцов

На вопрос: «Что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?», сегодня есть один верный ответ. «Нужно ремонтировать!» Жильцы сами собирают деньги на материал и работу, и таким образом решают проблему. А что делать еще? От управленцев приходят отказы, отсрочки, отписки. Решение суда можно ожидать годами. Если в подъезде живут беспечные люди, которых не беспокоит течь, то «отдуваться» приходится жильцам тех квартир, в которых наблюдается протекание. В этом случае можно попытаться решить вопрос частичной компенсации от компании, которой ежемесячно платится квартплата.

Как и что делать, если протекает крыша в многоквартирном доме?

Предотвращение протекания зависит от формы покрытия и применяемых кровельных материалов. Рассмотрим самый частый случай протечки плоской крыши, покрытой рулонными битумными материалами. Рубероидом в прошлые времена покрывалась большая часть домов. Конечно, за длительное время эксплуатации рубероид успел износиться, появились отслоившиеся от солнца и осадков участки.

Фото 5 — Отслоение кровельного материала
Фото 6 — Трещина

 

1. Сначала нужно осмотреть покрытие и определить уровень поражения визуально.

2. Самый лучший способ устранения неприятностей – полностью покрыть площадь всей плоскости новым кровельным материалом (ф.1-2). Грамотно поступают те владельцы многоэтажек, которые решаются на перекрытие всего дома. Для этого имеется множество качественных материалов (ф.3). Если на перекрытие всего дома нет средств, ремонтируют хотя бы один подъезд полностью. Такое решение может устранить очаги поражения, но не гарантируют полную защиту. Вся хитрость протечек плоской кровли состоит в том, что вода может перемещаться по перекрытиям в любом направлении. Если крыша «прохудилась» на стыке или возле водоотводящей трубы, то есть вероятность, что протекание прекратится, если будут заделаны эти места (ф.4).

3. Когда проблемы финансового плана не позволяют перекрыть весь подъезд, можно попытаться исправить течь выборочным ремонтом. Успех такого ремонта будет временным, (если будет). Но, если капитальный ремонт вашего дома с заменой кровли запланирован через пару лет, то следует попытаться исправить положение хотя бы на несколько сезонов. При этом заделывают трещины, вздутие, отслоение на стыках (ф. 5,6)

4. Часто хозяин, испытывающий «водопад» больше всего, пытается исправить положение самостоятельно или с помощью специалистов. Если у него 2-комнатная квартира общей площадью 56 кв.м, он покупает один или два 10-метровых рулона рубемаста или другого подобного материала. Таким покрытием можно закрыть 20 кв.м. плоскости в местах поражения. Новый кровельный материал настилают на самых аварийных участках. В местах возле водосточных труб и на других участках можно обработать плоскость специальной полимерной мастикой.

Как ремонтировать?

При вздутии, места поражения вскрывают крестообразно режущим инструментом и отворачивают края. Затем шпателем наносят мастику внутрь, а края возвращают на место и прибивают их гвоздями. Перекрытие поврежденного участка проводится заплаткой, большей по размеру повреждения на несколько см. Разошедшиеся швы прочищают, смазывают мастикой и прибивают гвоздями. Если есть материал, наносят сверху заплатку по всему шву. Трещины заделывают подобным образом мастикой, а сверху накладывают «заплатку». В тех местах, где повреждения частые, настилают полосу или две нового материала.

ЧИТАТЬ ПО ТЕМЕ:
СНиП Кровли. Обзор кровли компании ТехноНИКОЛЬ.

Вывод

Всегда найдется человек, который умеет обращаться с мягкими кровельными материалами и оборудованием к нему. Вместе с ним можно починить крышу своего дома с минимальными затратами.

Протекает крыша в квартире, что делать

Появление мокрых пятен на потолке квартиры последнего этажа является крайне тревожным сигналом, независимо от того, старый ли это дом или новостройка. Ситуация, если протекает крыша в многоквартирном доме, и что делать в этом случае, знакома многим жителям высоток не понаслышке. Верхние этажи старых «панелек» как будто специально проектировались так, чтобы заставить владельцев квартир ремонтировать кровлю за свой счет. Причин, по которым протекает крыша в многоквартирном доме, не так много, и разобраться в них не представляет особого труда. Намного сложнее добиться от управляющей компании или коммунальных начальников принятия результативных мер, устраняющих протекающий потолок в квартире.

Как реагировать на проблему

Средств и сил у жителя последнего этажа с текущей крышей в квартире не так много, но все же они есть, и попытаться использовать их все же лучше, чем ждать, когда протекающий потолок рухнет на голову.

Наиболее действенных способов бороться с протекающим потолком в квартире насчитывается три:

  • Отремонтировать кровлю за свой счет и забыть протекающий потолок, как дурной сон. Это дорого и несправедливо, но,возможно, является наиболее быстрым вариантом решить проблему протекающего потолка;
  • Писать обращения и жалобы в жилищную службу, органы исполнительной власти и прокуратуры;
  • Заплатить специалистам за обследование квартиры и потолка, документирование причин, посчитать ущерб и подать в суд на преступную бездеятельность работников управляющей компании.

Что предпринять, если выхода, казалось бы, нет

Проще всего, если в новостройке протекла крыша. Причины могут быть одинаковыми, а последствия разными. Поэтому владельцам квартир с протекающими потолками важно своевременно вникнуть в условия обслуживания жилого дома управляющей компанией по следующим причинам:

  1. В некоторых случаях условиями договора строительства здания между строительным подрядчиком и заказчиком определяются сроки и условия устранения скрытых дефектов, проявившихся после заселения и ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае жилищная служба может оперативно заактировать дефект и сделать ремонт крыши руками строителей;
  2. Если владельцем дома является частная компания, то, возможно, вам удастся с помощью грамотного юриста убедить хозяев в целесообразности ремонта потолка квартиры или крыши. Квартиры в новостройке являются высоколиквидным товаром, и текущая крыша может портить репутацию дома на долгие годы;
  3. Обратиться в строительную инспекцию, курирующую возведение зданий конкретной строительной организацией. Это может заставить строителей под угрозой штрафа устранить дефект потолка квартиры.

Совет! Любое обращение и жалоба будут рассматриваться более оперативно, если в заявлении будет указано, что один экземпляр заявления о том, что протекает крыша над потолком квартиры,направляется в вышестоящую контролирующую инстанцию.

Грамотное решение проблемы

Прежде всего, необходимо задокументировать факт появления протечки на потолке дома. Для этого потребуется сделать несколько цветных снимков, правильное описание и схему, в какой именно части потолка и в какое время на потолке проступают пятна.

Можно сразу написать заявление, образец взять,как пример, у юриста, приложить к нему оформленные материалы и отправить документы в жилищную контору письмом с уведомлением о доставке. Возможно, что на ваше заявление последует официальная реакция в виде посещения представителем ЖК и осмотром следов. Узнайте у соседей по этажу, может, крыша протекает не только над вашей квартирой. Чем больше фактов протекания крыши в любом из домов, относящихся к вашей управляющей компании или ЖК, тем выше вероятность успешного решения проблемы.

Если в одном доме будет задокументировано три и более случая протекания крыши в квартире, можно составлять коллективную жалобу на бездеятельность жилищной службы и строительной инспекции. Но, прежде чем отправлять материалы о текущих потолках и крыше в квартирах, необходимо получить ответ от первого заявления.

На следующем этапе необходимо составить коллективное обращение на имя руководителя муниципалитета или районного органа исполнительной власти. В этом случае необходимо мотивировать факт обращения безысходностью ситуации и угрожающим положением с протеканием крыши во многих квартирах здания. Реакция администрации последует, но реального ремонта придется ждать довольно долго.

Альтернативные варианты решения проблемы

Существует две дополнительные инстанции, к которым можно апеллировать, если протекает крыша в квартире, и на дворе явно не май месяц. Если крыша над потолком протекает со стороны наружной стены, и по внешним признакам происходит затекание воды в щель между кровлей и капитальной стеной, можно писать в строительную инспекцию о возникновении аварийной ситуации, делающей невозможным проживание в квартире.

Суть обращения сводится к следующему:

  • Накопление избытка влаги в капитальных несущих конструкциях дома в сильный мороз чревато появлением трещин, частично — разрушением карниза и части стены;
  • Срочные меры жилищной службой не предпринимаются, что приведет к возможной аварийной ситуации со стеной здания;
  • В заявлении необходимо указать, что в связи с халатным отношением руководства к фактам протекания крыши над потолком квартиры материалы будут направлены в областную прокуратуру.

Важно! В результате всей переписки на руках появится довольно значительный объем документов, которые позволят идти в суд с иском о понуждении ЖК к ремонту места протекания крыши. Но любая судебная тяжба стоит денег и не гарантирует положительного решения вопроса в вашу пользу.

Кроме того, для суда потребуется выполнить оценку причин, по которым крыша протекает, и обследование всех элементов кровли и крыши, которые могут пояснить причины проблемы. Это связано с работой на высоте, поэтому не стоит пытаться выполнить фотографирование и оценку своими руками. Во-первых, вы не профильный специалист, во вторых, у вас нет полномочий и оснований выносить заключение о том, почему протекает крыша квартиры. Максимум, что можно сделать, – это выйти на плоскую крышу многоэтажного дома и попытаться увидеть повреждение кровли над квартирой своими глазами.

Обращение в газету или к депутатам

Из практического опыта известно, что быстрее всего ремонтируется крыша многоэтажного дома в период предвыборной кампании или крупных проверок местных органов исполнительной власти. Возможно, в качестве ответного жеста придется написать благодарную заметку в номер о действенной помощи с протекающим потолком в квартире или помочь с агитацией. Но это лучше, чем сидеть и смотреть, как протекает потолок в квартире.

Что можно сделать своими руками, когда протекает потолок и крыша

В процессе общения с чиновниками неоднократно будет предложено сделать ремонт с оплатой половины стоимости работ. Формально это выход из ситуации, если то, что крыша протекает, для вас важнее условного наказания виновных. Заявка на ремонт в квартире от вас у них есть, и руководство коммунальной службы наверняка включит ее в свой план работ и смету на будущий период работ.

Прежде чем решиться платить деньги за работу кровельщиков, сделайте максимум, чтобы определить, где и с какой стороны затекает вода в квартиру. Для этого стоит удалить штукатурку, побелку и весь декоративный элемент в той части потолка, которая протекает. Чаще всего вода не может протекать через бетонную плиту, если нет трещин, разломов или дефектов в цементной массе. Наверняка, влага попадает через неплотный стык на потолке между плитами. Чтобы установить точно место и щель, через которую протекает влага, потребуется удалить раствор и утеплитель из шва, продуть воздухом и оценить проблему.

Зачастую щель, через которую протекает влага, пытаются заделать герметиком или раствором, но это временная мера, которая остановит протекание на короткий период. В некоторых случаях причина, по которой потолок протекает, не так очевидна. Без устранения первопричины временные меры малоэффективны. Возможно, что причиной появления мокрых потолков в квартире является отсутствие или неэффективное использование аэраторов.

Заключение

Успех в борьбе с жилищной конторой и потолком квартиры, который протекает не первый день, зависит в первую очередь от количества участвующих в процессе. Мнение 5-10 человек, активно принимающих участие в давлении на бюрократов, можно игнорировать некоторое время, но ремонт сделать все равно придется. Кроме того, важно уметь правильно формулировать и составлять процессуальные документы, знать законы, поэтому нелишним будет помощь юриста или просто грамотного человека, имеющего представление о том, как и куда следует обращаться за помощью.

крыша протекает, плесень на стенах – Омутнинские Вести+

Протечки видны уже на потолке подъезда и общем коридоре. В квартире Галины в ванной – настоящий потоп. Вода там течет по стене и скапливается на полу. Хозяйка по несколько раз в день ее вытирает. Пластиковые окна на кухне «плачут». Приходится укладывать на подоконник тряпки для впитывания влаги. Несколько раз в день хозяйка их выжимает.

Протечки появились не только в ванной, но и на кухне и в одной из комнат. В той комнате, что занимает ее дочь-инвалид, их нет. Но Галина опасается, что они появятся и здесь.

В кухне пришлось отодвинуть плиту и шкаф от стены, поскольку там начала появляться плесень. Что делать с этим злом, женщина не знает.

Да и сама планировка комнат Галину не устроила. Почему-то проектировщики установили мойку с водонагревателем не на кухне, а в большой комнате. Сейчас хозяйке приходится мыть посуду в тазике, а воду брать в ванной, которая расположена рядом с кухней.

Мойка, которую сейчас женщина почти не использует, закрыта межкомнатными дверями. Возможно, что проектировщики предполагали здесь студию, но жители не захотели такой планировки. Тем более что спать в комнате с плесенью и протекающим потолком было бы невозможно.

В соседней квартире также есть протечки. Там вода течет прямо к коробке, где скреплены провода. На обоях появились ржавые разводы.

Глава Омутнинска Игорь Шаталов считает, что этот дом не вызывает особых проблем. Те, что существуют в настоящее время – легко устранимы. Застройщик ООО «Универсалстрой» все это ликвидирует. А пока на дом отправлены рабочие для чистки крыши от снега.

Действительно, в тот день жильцы заметили там трех рабочих. Они сбрасывали снег. К концу рабочего дня, навеселе, мужчины удалились. С этого дня протечки не прекратились, а стали только сильнее. Как будут развиваться события дальше, покажет время.

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

  • причину и место аварии;
  • описание имеющихся повреждений;
  • затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
  • данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

  • возникновение форс-мажорных обстоятельств;
  • виновность других (третьих) лиц;
  • отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

  • под стиральной машиной,
  • под раковиной и ванной,
  • на полу за унитазом,
  • рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.


Приснилось, что протекает крыша? Сонник подскажет ответ | Психология и отношения | Здоровье

Крыша является олицетворением защиты человека и его разума. Вода во сне действует как дополнительный символ, который влияет на конечную трактовку. Поэтому, если вас тревожит вопрос о том, к чему снится протекшая крыша, то в этой статье вы найдете ответы.

Значение основных символов в сновидении

Как ни крути, а ни одно жилище не будет полноценным без хорошей кровли. В сновидениях этот символ выступает в качестве защитника человека от различного рода неурядиц и опасностей. В основном пригрезившаяся кровля имеет хорошее значение, но это при условии, что она целая. Если же вам приснилось, что крыша протекает, сонник имеет несколько мнений на этот счет.

Основное значение такого сна – это потребность человека в защите. Пробивающийся сквозь кровлю дождь говорит о нахлынувших на сновидца эмоциях. Цвет воды, проникающей сквозь щели, является «указателем» к правильному толкованию. Помимо этого, важную роль играет количество осадков, попавших в жилище. Если же вам снится просто крыша, прочтите статью на этом сайте: https://fb.ru/article/262602/chto-govorit-sonnik-kryisha-doma-k-chemu-snitsya, здесь подробное описание сна.

 

Негативное значение сна

Как в жизни, так и во сне прохудившаяся кровля мало кого радует. Если вам привиделось, что сквозь щели в кровле проникает чистая вода, то сознание пытается предупредить вас. В ближайшее время постарайтесь не принимать участия в сомнительных делах. Это может привести вас к материальным потерям, а также к разладу в отношениях с близкими людьми. Видеть грязную воду – значит, вскоре вы заболеете. Тщательнее следите за своим здоровьем, ведь вселенная вам уже послала подсказку. Не игнорируйте это видение.

Фото: АиФ

Видеть крышу, в которой зияет огромная дыра, – значит, в скором времени вас ждет сильное потрясение. Оно принесет вам много страданий, но вы сможете найти в себе силы, чтобы пережить это. Если сквозь отверстия в дом ручьями затекала вода, образуя лужи, а вы при этом с грустью смотрели на происходящее, то сон сулит череду невзгод.

Позитивное значение сна

Даже в самых мрачных грезах встречается что-то хорошее. Давайте рассмотрим этот сон. Крыша протекает, а вы стараетесь отыскать поломку и залатать дыру. Такое видение указывает на вашу сильную натуру. Вас ждут испытания, которые вы с достоинством переживете и получите полезный опыт.

Если в своем доме вы обнаружили протечку, но при этом не расстроились, а начали прыгать в лужах, то готовьтесь к позитивным переменам в жизни. Вы сможете извлечь пользу даже из самых неблагоприятных обстоятельств. Тут уместно выражение «Что ни делается, все к лучшему».

Любовная сфера

Связь между пригрезившейся кровлей и любовными отношениями весьма тонкая. Видеть сон, как протекла крыша, для семейной пары означает возникновение конфликтов. Чтобы не допустить непоправимых последствий, сонник рекомендует супругам провести честную беседу. Спокойно обсудить претензии и постараться улучшить свой брак. Не забывайте делать приятные сюрпризы своему избраннику, и все будет хорошо. Ведь любые, даже самые романтичные отношения рутина способна уничтожить.

Фото: АиФ

Мнение популярных сонников

Когда в ночном видении протекает крыша, сонник Миллера дает следующее объяснение. Известный психолог связывал подобные грезы с мировоззрением сновидца. Человек не видит проблемы, которая медленно его «съедает». Если не принять мер, то проблема может принять глобальные масштабы в жизни сновидца. Ему будут портить настроение недоброжелатели. Поэтому будьте готовы ответить им улыбкой и хорошим настроением. Если в своем сновидении вам удалось залатать дыру, то место, где протекает крыша, сонник сулит победу над обстоятельствами.

Сонник от А до Я (Мельникова) предостерегает сновидца о возникновении конфликтных ситуаций в отношениях с родственниками. Вам стоит быть более осмотрительным в выражениях, ведь они могут привести к скандалу и сильно пошатнуть отношения в семье. А вот если вам удалось залатать дыры, то сонник Симеона Прозорова предвещает положительный исход грядущих событий. Вам удастся выйти «на мировую» и наладить теплые отношения с близкими людьми.

К чему видеть, как протекает крыша, сонник Уоллеса раскрывает в полной мере. Данное сновидение указывает на вашу эмоциональную незащищенность. Постоянные требования от ваших друзей и родственников сбивают с ног и не дают возможности спокойно вздохнуть. Такая загруженность чревата последствиями. Сонник советует, пока еще не поздно, дать понять своему окружению, что вы не марионетка. В противном случае может произойти взрыв, и вы просто выплесните ведро эмоций на окружающих людей, что приведет к еще большим проблемам и непониманию.

Фото: АиФ

Другое значение сновидения свидетельствует о ваших страхах. Возможно, вы кому-то доверили большой секрет и теперь переживаете, что человек, узнавший вашу тайну, не так надежен, как это показалось. Ну что поделать? Этот случай может стать для вас уроком: не стоит раскрывать перед каждым гостем в вашей жизни свою душу и доверять сокровенные тайны.

*на правах рекламы.

Течь потолка в квартире наверху? Что вам нужно знать

Капли сразу привлекают внимание. Вы поднимаете глаза и замечаете, что вентиляция ванной комнаты протекает. Возможно, вы замечаете проблемы на кухне, просачивающиеся через верхний светильник.

Бороться с ущербом от воды в вашей квартире непросто. Еще сложнее, когда источником воды является протечка потолка из квартиры наверху . Это не то, что вы можете исправить самостоятельно.

Наши ремонтные бригады каждый божий день занимаются устранением протечек потолка в квартирах в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Мы являемся крупнейшим в городе поставщиком услуг по восстановлению после повреждений, нанесенных водой, и мы все это видели.

Основываясь на многолетнем опыте, мы предлагаем обзор причин, что можно и чего нельзя делать, а также советы по устранению всех проблем.

Что вызывает протечки потолка в квартире?

Блок наверху почти всегда является источником протечки потолка в квартире внизу.Однако иногда повреждения могут быть вызваны проблемами с сантехникой в ​​здании.

Давайте рассмотрим самые распространенные причины протечки воды через потолок в вашей квартире.

Проблемы в квартире наверху

  1. Негерметичные водопроводные линии холодильника
  2. Сломанные посудомоечные машины или мусорные баки
  3. Переполненные раковины или ванны
  4. Забитые или забитые туалеты
  5. Протекающие стиральные машины и резервные туалеты (справа)

    Проблемы в здании

    1. Замерзшие лопнувшие трубы
    2. Утечки в линиях кондиционирования воздуха
    3. Разорванные трубы спринклерной системы пожаротушения
    4. Утечки в системах водяного отопления
    5. Общие неисправности сантехники

    Насколько серьезна утечка воды на потолке?

    Протекающий потолок создает нездоровую ситуацию, требующую немедленного внимания.Смыть воду недостаточно. Течь в потолке обычно приводит к серьезным повреждениям .

    Потолки квартир, поврежденные водой, могут в конечном итоге погнуться и рухнуть

    Промокшая мебель и вещи очевидны, но вы также должны беспокоиться о проблемах, которые вы не можете видеть.

    • Утечка воды сверху ослабляет потолок в квартире.

    • Влага глубоко оседает в мебельных подушках, обивке и деревянной отделке.

    • Влага из ковров просачивается на пол, просачивается в гипсокартон и деформирует плинтуса.

    • Плесень появляется и распространяется в течение 24 часов после первоначального повреждения.

    Как справиться с протечкой потолка наверху?

    Важно позаботиться о ситуации и как можно быстрее уменьшить ущерб от воды. Эти советы помогут вам оставаться на правильном пути, независимо от того, как началась утечка.

    Что делать

    • Сначала свяжитесь с домовладельцем по поводу протечки воды в вашу квартиру на нижнем этаже из расположенного выше устройства.

    • Посоветуйтесь с соседями сверху, вдруг они не знают, что где-то в их квартире протекает вода.

    • Ознакомьтесь с договором об аренде, чтобы получить конкретные сведения об ответственности арендатора и арендодателя за ущерб, нанесенный водой.

    • Знайте, что домовладельцы несут ответственность за найм ремонтной компании для возмещения ущерба. Если это чрезвычайная ситуация, и вы решите нанять компанию по реставрации, сначала убедитесь, что вы получили одобрение от арендодателя. Обсудите, как будет осуществляться оплата, прежде чем начинать какую-либо услугу.

    • Сообщите страховой компании арендатора, если ваши личные вещи повреждены.

    • Перед тем, как приступить к уборке, сфотографируйте повреждения и потенциальные убытки.

    Что делать

    Не следует Делать

    • Обязательно предупредите других жильцов, если утечка повлияет на электричество или капнет через потолочный светильник.

    • Не вступайте в конфронтацию с соседями сверху или домовладельцем, даже если ни одна из сторон не желает сотрудничать.

    • Не забывайте, что у вас есть законные права арендатора, установленные и поддерживаемые штатом Иллинойс.

    Кто виноват в протечке потолка в квартире?

    Как вы справитесь с ущербом от протечки воды в квартире? Кто ответственный? Разобраться со всем можно так же, как решить проблему с водой в квартире, но с несколькими важными отличиями.

    Управляющий недвижимостью обязан обслуживать отдельные узлы и поддерживать систему водоснабжения здания в хорошем рабочем состоянии.

    Разобраться во всем этом может быть сложно. Когда кажется, что простого решения нет, пусть ваша страховая компания проработает детали.

    Страхование арендаторов покрывает ущерб?

    Поговорите со своим страховым агентом о деталях покрытия ущерба от воды. Ваши вещи и мебель должны покрываться вашим полисом.

    Если на устранение повреждений потребуются недели или месяцы, страховка арендаторов покрывает временное проживание, поэтому обсудите это со своим агентом.Соседи наверху могут быть или не быть ответственными за утечку, но это не должно влиять на ваше покрытие.

    Ваша страховая компания имеет законное право на суброгацию. Это означает, что компания может попытаться возместить свои убытки, если арендаторы верхних этажей или владельцы зданий будут признаны ответственными за ущерб. После того, как ваша претензия будет одобрена, ваша страховая компания может предпринять дополнительные действия.

    В тех редких случаях, когда потолок квартиры протекает из-за дождя, традиционная страховка арендатора не покрывает ваши убытки.Ущерб, нанесенный водой в результате стихийного наводнения, можно покрыть, купив отдельный полис страхования от наводнения.

    Должен ли я позвонить в профессиональную компанию по восстановлению после повреждения водой?

    Когда вашу квартиру затапливает сверху, урон стекает на все. Течь в потолке может пропитать мебель, одежду, электронику и бытовую технику. Даже такие вещи, как фотографии, книги и важные документы, находятся в опасности.

    Важно знать, что реставрационные компании не предоставляют услуги по аренде недвижимости до тех пор, пока с ними не свяжется законный владелец недвижимости.Только он или она может санкционировать такие работы, как удаление конструкционных материалов из пострадавшего блока.

    Если ваш арендодатель письменно одобрит реставрационную компанию, вы готовы к работе. Если вы нанимаете ремонтную компанию самостоятельно, вы можете нести ответственность за аварийные службы. Не думайте, что арендодатель покроет расходы. Будьте готовы платить за эти услуги вперед. Кроме того, имейте под рукой копию договора аренды для проверки реставрационной компанией.

    Максимизируйте свое восстановление, пригласив подрядчика по нанесению ущерба водой .Это лишь некоторые из преимуществ, которые дает сертифицированным техническим специалистам выполнение этой работы.

    Специалисты по восстановлению воды могут определить точную причину утечки и устранить повреждения.

    • Специалисты чистят, дезинфицируют и восстанавливают все, включая ковры, мебель и личные вещи.

    • Специализированный процесс сушки гарантирует, что в вашей квартире в будущем не возникнут проблемы, связанные с влажностью.

    • Удаление плесени и восстановление устраняют угрозу нездорового роста грибков в пораженных материалах.

    • Сотрудники службы восстановления разбираются в деталях страховки и помогают определить ответственность и подать иск.

    Устранение протечки воды в потолке в вашей квартире в Чикаго? Мы можем помочь

    Утечка воды из квартиры наверху всегда к беде. Мы всегда здесь для вас 24/7 с полным спектром услуг по исправлению и восстановлению. Наши бригады специализируются на устранении повреждений потолка от воды для жителей Чикаго, а также мы работаем в пригородах.

    Если вам срочно нужна квалифицированная помощь, позвоните нам сначала здесь, в ServiceMaster Restoration by Zaba: 773-647-1985

    В протекающем потолке растет плесень?

    Да.Плесень начинает расти в потолочной плитке и окружающих материалах в течение 24 часов после первоначального повреждения. Он быстро распространяется даже после устранения течи.

    Опасна ли протечка воды в потолке?

    Да. Вода в потолке может привести к его обрушению. Это также может привести к повреждению окружающей несущей конструкции. Течь потолка может вызвать серьезные проблемы с проводкой и осветительными приборами.

    Сколько стоит ремонт протекающего потолка?

    Зависит от работы по устранению утечки, восстановлению поврежденных материалов и устранению роста плесени.

    Утечка в вашей квартире? Вот что вы можете сделать, чтобы позаботиться об этом, навсегда

    Утечки — одна из самых распространенных проблем в квартирах в Нью-Йорке, и если вы снимаете квартиру, решить их может быть труднее всего.

    «Первое, что я всем говорю, — говорит адвокат Мишель Итковиц из Itkowitz PLLC, — это документировать, документировать, документировать».

    Это включает, по ее словам, подачу жалоб в город, отправку писем домовладельцу, фотографирование утечек и ремонтов и ведение журнала всего этого.В идеале, добавляет она, те, у кого продолжаются утечки, должны вести электронную таблицу с датами инцидентов, тем, что произошло, и тем, как отреагировало руководство.

    Если после обращения в управляющую компанию ваш вопрос так и не решается, то звоните в город, говорит она.

    Внутренний совет: «Когда вы звоните по номеру 311, они дают вам ссылочный номер. Сохраните его и используйте для дальнейших действий».

    Если вы сделали обе эти вещи, но по-прежнему ничего не происходит, возможно, вы захотите возбудить дело HP против арендодателя в жилищном суде, что вынуждает арендодателя решить проблему или быть оштрафованным (подробнее об этом ниже) .Но помните: штрафы идут городу, а не вам. Также обратите внимание, что вам не нужно нанимать для этого адвоката, так как есть судебные секретари, которые могут вести ваше дело.

    В некоторых случаях вы даже можете удерживать арендную плату, но Итковиц предлагает оставить эти деньги на хранение. Это покажет суду, что у вас есть деньги на оплату аренды, и что вы не просто пытаетесь избавиться от своих счетов. Кроме того, это помогает быть готовым, если вам придется раскошелиться на то, что вы утаили. Если арендная плата за вашу квартиру стабилизировалась, вы также можете обратиться в Отдел жилищно-коммунального хозяйства, чтобы подать жалобу на сокращение услуг, что может позволить вам снизить арендную плату, пока проблема не устранена.

    NeighborhoodManhattanBronxBrooklynQueensStaten IslandWestchesterJersey CityHoboken

    Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up до $ 2,000,000up до $ 3,000,000up до $ 5,000,000up до $ 6,000,000up до $ 7,000,000up до $ 8,000,000no максимальный

    Bedroomsstudioat не менее 1 bedroomat не менее 2 спальнине менее 3 спаленне менее 4 спален5 и более спален

    ванныене менее 1 ваннойне менее 1,5 ванных комнатне менее 2 ванных комнатне менее 2.5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат не менее 4 ванных комнат 4,5 или более ванных комнат

    Представлено

    «Это потребует времени и работы», — говорит Итковиц. «Скрипучие колеса получают больше всего смазки. Если вы зарекомендуете себя как арендатор, который отстаивает свои права, это может быть хорошо для вас, хотя некоторым людям это неудобно».

    Теперь, в зависимости от типа повреждения водой, вы можете быть застрахованы или не застрахованы арендатором. По словам Джеффа Шнайдера из Gotham Brokerage, спонсора Brick Underground, ущерб от воды обычно покрывается, если он вызван однократным прорывом трубы.

    «Если что-то происходит постоянно, это, как правило, не освещается», — говорит он. Таким образом, Шнайдер предлагает держаться подальше от слова «утечка» при обращении в вашу страховую компанию, поскольку это будет означать, что это постоянная проблема. Если вы позвоните в свою страховую компанию и скажете, что произошло повреждение водой, они, скорее всего, приедут разобраться в этом вопросе, говорит он.

    Если вы застрахованы, то и все, что было повреждено в результате (например, компьютеры и другая электроника).

    Помимо этого общего совета, вот три сценария от реальных читателей Brick и советы о том, что им следует делать:

    1.Дыра в потолке и никакой помощи от управляющей компании.

    ПРОБЛЕМА: “Все началось с нескольких капель с потолка нашего подвала. Это в конечном итоге превратилось в провисание потолка, образовав отверстие, через которое вода текла более свободно. Теперь в потолке вырезана дыра с льется проточная вода, когда мой сосед принимает душ.Управляющая компания дважды «ремонтировала» его.Оба раза ремонтники конопатили ванну наших соседей, латали сырой потолок и закрашивали плесень.

    “Утечка является результатом лопнувшей трубы в потолке (по словам единственного лицензированного сантехника, которого они когда-либо присылали, после года и двух неудачных ремонтов). Сантехник также является человеком, который проделал дыру в нашем потолке в чтобы правильно поставить диагноз

    “Для нашего здания нет супер. Наша старая суперкомпания исчезла примерно через пять месяцев после того, как мы въехали. Нам пришлось в буквальном смысле изводить управляющую компанию, прежде чем они в конце концов пришлют случайного сотрудника из компании под названием «Мр.Супер. Это всегда кто-то другой, кто не разбирается в проблеме или истории ремонта. Никакого прогресса никогда не бывает. На данный момент у нас, вероятно, было около 12 человек, чтобы посмотреть на утечку.

    “Мы подали жалобу в городские власти, в результате которой фактический владелец здания однажды появился в квартире, чтобы посмотреть, что происходит. До сих пор не устранено.”

    РЕШЕНИЕ: Во-первых, Шнайдер говорит, что из-за лопнувшей трубы это, вероятно, покрывается страховкой арендатора.

    Кроме того, Стив Вагнер, поверенный Wagner Berkow, спонсора Brick Underground, говорит, что это, вероятно, дело для разбирательства в HP.

    «Процедура HP очень эффективна при решении подобных вопросов», — говорит он. «Здесь есть две проблемы: во-первых, почему в здании нет надстройки? Если в здании девять или более единиц, в пределах 200 футов должна быть либо надстройка с проживанием, либо надстройка с проживанием. Это номер один. ”

    Во-вторых, тот факт, что по закону все жильцы имеют гарантию пригодности для проживания, которая является требованием, чтобы ваш арендодатель содержал вашу квартиру на базовом уровне пригодности для проживания.В вашем случае сейчас ваш арендодатель не соблюдает это.

    Вагнер говорит, что при первой явке в суд (которую вы должны успеть получить довольно быстро), а то и раньше, к вам на квартиру вызовут инспектора. Если инспектор увидит, что есть необходимость в ремонте, город будет настаивать на том, чтобы владелец заплатил за ремонт. В зависимости от серьезности нарушения — они оцениваются по шкале от A до C, где C — самое серьезное, — арендодатель должен будет либо сделать ремонт немедленно, либо иметь на это 30 дней, либо иметь на это 90 дней. .Штрафы за нарушения C могут достигать 250 долларов в день для арендодателя.

    Вы можете захотеть удержать арендную плату, но имейте в виду, что если вы это сделаете, арендодатель подаст на вас в суд по жилищным вопросам. Вы вполне можете выиграть, но в результате вы можете попасть в ужасный черный список арендаторов.

    2. Арендатор кооператива видит протечку и чувствует запах гари , я заметила кусок краски в своей душевой кабине и, подняв голову, увидела пузыри на потолке от влаги с отслаивающейся краской.Пузырьки/шелушение распространились, и когда я пришел домой ночью, я пошел включить свет в ванной, но ничего не произошло.

    “Я посмотрел на розетку и выключатель, и они выглядели/пахли горелым. Я позвонил в службу экстренной помощи, и женщина взяла мою информацию и сказала, что уведомит кого-нибудь, но они не ответили. мне еще».

    Решение: Бонни Беркоу из Wagner Berkow говорит, что часть запаха гари вызывает беспокойство.Она посоветовала бы вам позвонить в пожарную службу или в строительный департамент. Вы можете позвонить по номеру 311 и вас перенаправят к любому из них.

    Это дело тоже может потребовать судебного разбирательства в HP, но, скорее всего, это дело кооператива.

    «Вообще говоря, согласно правилам собственности кооператива, они должны чинить все, что находится за стенами», — говорит Вагнер. «Часто в таких случаях ответственность несет «владелец здания», что может означать сам кооператив или управляющего агента. Это могут быть даже руководители.Вы должны посмотреть устав кооператива, потому что определение может быть широким». что является причиной этого, скорее всего, кооперативу придется решить проблему, по словам Вагнера. тот, кто был небрежно ответственным», — говорит он.

    По словам Вагнера, благодаря нью-йоркской гарантии пригодности для жилья ваш домовладелец/сосед по комнате не должен платить за содержание, пока оно не будет отремонтировано.

    3. Утечка, которую никак не остановить.

    Проблема: “Есть часть моей гостиной, которая продолжает получать повреждения от воды с верхнего этажа. Управление зданием отличное, и они продолжают чинить это, но, о чудо, это продолжается, и я боюсь, что это будет сделать необратимую порчу моей мебели Квартира со стабилизированной арендной платой.”

    Решение: В этом случае лучше всего отправить письмо заказным письмом домовладельцу, говорит Вагнер. Мы приложили усилия, но они недостаточны. У нас были утечки в этом месте, и в этом месте, и в этом месте».

    Но убедитесь, что вы предлагаете доступ домовладельцу. не получит снижения арендной платы за гарантию пригодности для жилья», — говорит Вагнер.

    Обратите внимание, что квартира не обязательно должна быть полностью непригодной для проживания, чтобы вы могли получить льготу по арендной плате через DHCR, пока она не будет устранена.

    «Иногда можно купить даже для облупившейся краски», — говорит Вагнер.

    В таком случае, если проблема не устранена, он предлагает нанять адвоката.

    «Суд выяснит, какая часть квартиры пострадала и какой процент арендной платы вам причитается», — говорит он.

     

     

    Утечки, ущерб от воды могут стать крупными расходами для владельцев квартир

    Наблюдатель за собственностью – Роберт Колфилд

    Утечки воды и повреждение водой были отмечены как распространенная и серьезная проблема для покупателей и владельцев квартир, ремонт которой может стоить тысячи долларов.

    Некачественное изготовление, плохой дизайн или некачественные материалы и старение являются основными факторами в квартирах или высотных зданиях, в которых возникают утечки воды.

    Утечки воды являются одной из основных проблем, с которыми сталкивается продолжающийся бум многоквартирного дома, поскольку крупные города объединяются с высотными зданиями, а пригородные районы претерпевают оживление за счет увеличения количества многоквартирных домов.

    В старых многоквартирных домах обычно больше проблем из-за отсутствия технического обслуживания. Статистические данные проверок Archicentre перед покупкой в ​​период с 2010 по 2015 год показывают, что по всей Австралии 4 процента жилых домов имеют серьезные проблемы с водой, а 34 процента имеют незначительные проблемы, которые, если их не устранить, могут перерасти в дорогостоящий дефект.

    Для сравнения: в период с 2001 по 2010 год у 31% была незначительная проблема, что свидетельствует об усугублении проблемы.

    Одна из распространенных проблем с утечкой возникает, когда балконы надстроены над другим блоком. Достаточно одной протечки, вызванной плохой герметизацией, сломанной плиткой или заблокированным дренажным отверстием, чтобы нанести существенный ущерб соседнему имуществу.

    Во время одной инспекции Archicenter балконов в многоквартирном доме с более чем 100 балконами почти на всех была обнаружена аналогичная утечка в квартирах ниже.Интрузивные проверки выбранных балконов выявили проблемы с гидроизоляцией, в результате чего владельцам недвижимости пришлось платить значительные суммы за ремонт.

    Поскольку в квартирах проживает более трех миллионов австралийцев, и это число резко возрастет по мере старения населения и роста населения в целом, содержание как старых, так и новых многоквартирных домов будет оказывать растущее финансовое давление на корпорации владельцев и их управляющих недвижимостью.

    Вода имеет несколько способов воздействия на квартиры, в том числе:

    • Плохая герметизация балконов.
    • Отсутствие обслуживания крыши.
    • Отсутствие обслуживания окон и наружных дверей.
    • Износ резервуаров для подземных автостоянок и подвалов.
    • Вода является очень разрушительной ошибкой, так как имеет как краткосрочные, так и долгосрочные последствия, которые могут сделать квартиру непригодной для проживания.

    Помимо того, что вода повреждает гипсокартонные плиты и вызывает гниение деревянных конструкций, попадание воды в электрооборудование может серьезно повлиять на безопасность квартиры, а сырость и плесень могут серьезно повлиять на здоровье.

    В рамках проводимых Archicentre проверок недвижимости перед покупкой квартир для потенциальных покупателей большое внимание уделяется признакам повреждения водой из-за их потенциально сильного долгосрочного воздействия на инвестиции покупателя.

    Людям, покупающим жилые комплексы, важно осознавать, что они несут финансовую ответственность не только за собственную квартиру, но и за помещения общего пользования, которые могут включать автостоянки, подвалы, лифты, вестибюли и зоны отдыха.

    ОБЗОР ПОВРЕЖДЕНИЙ ВОДОЙ В АВСТРАЛИЙСКИХ ДОМАХ

    Выборка предпродажных проверок Архцентром с 2010 по 2015 год – 12 050 жилищ в этой выборке.

    Серьезная проблема определяется как затрагивающая целостность или структуру и требующая ремонта более 10 000 долларов США.

    Что делать, если в квартире течет потолок? – idswater.com

    Что делать, если в квартире течет потолок?

    Звоните, как только заметите прохудившуюся крышу. Отправьте электронное письмо, если вы не дозвонитесь до домовладельца, или подойдите к офису управляющего недвижимостью и уведомите их лично, если вы живете в многоквартирном доме.Отключите электронику в комнате и уберите ее. Разместите их в помещении, где нет утечек.

    Почему в моей квартире течет потолок?

    Чердак над квартирой может протекать, и вода может скапливаться где угодно на потолочной стене. Протекающая крыша может направлять воду в любом месте вдоль балок и стропил, которые могут просто выйти на ваш потолок. И наоборот, конденсат на чердаке также приводит к попаданию воды на потолок и вызывает протечки в любой точке.

    Это плохо, если мой потолок протекает?

    Течь в потолке уже может быть причиной стресса и опасности.Они могут вызвать повреждение потолка и чердака, рост опасной плесени и грибка, структурную нестабильность и неэффективное использование энергии, что может привести к увеличению счетов за коммунальные услуги. Эти риски могут быть усилены, когда протечки потолка происходят рядом с осветительными приборами.

    Могу ли я разорвать договор аренды из-за утечки?

    Имейте в виду, небольшая протечка крыши не является уважительной причиной для досрочного расторжения договора аренды. Например, протечка крыши, которая приводит к появлению плесени и грибка, может быть основанием для расторжения договора аренды. Чтобы решить эту проблему, вам сначала нужно сообщить о проблеме своему арендодателю.Затем вам следует подождать разумное количество времени, пока они это исправят.

    Как найти протечку воды в квартире?

    Утечка внутри здания

    1. Следите за появлением плесени на коврах, половицах и внутренних стенах в местах общего пользования.
    2. Деформация плинтуса часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
    3. Найдите источники протечки потолка, посмотрев этажом выше на сломанные туалеты, лопнувшие трубы или неисправные спринклерные системы.

    Трудно заменить потолок?

    Замена гипсокартона потолка потребует немного времени и усилий, но это несложно, если у вас есть нужные инструменты и материалы.Очистите комнату, стены и чердак, если он есть над потолком. Вытащите изоляцию и отложите ее в сторону, чтобы вы могли заменить ее позже.

    Как предотвратить протечку потолка?

    Остановить протечку потолка

    1. Нагрейте небольшое количество смолы в металлическом ведре на портативной электрической горелке, чтобы она стала растекающейся.
    2. В другое ведро положите молоток, швабру, рубероид, кровельные гвозди, универсальный нож и черепицу.
    3. Установите лестницу на крышу и заберитесь на крышу с ведром с припасами.

    Является ли небольшая утечка воды аварийной ситуацией?

    Размер утечки может повлиять на срочность, но не на важность Если вы видите утечку в вашем доме, которая достаточно велика, чтобы вы могли ее увидеть, то у вас определенно есть аварийная ситуация с сантехникой. Это то, что люди назвали бы «небольшой» протечкой: капание из водосточной трубы под раковиной, следы водяных пятен на стенах или потолке.

    Является ли протекающий унитаз аварийной ситуацией?

    Переполненный туалет Но если в вашем доме есть только один туалет, если кто-то из членов семьи имеет доступ только к одному туалету в доме, или в результате вам приходится отключать воду в водопроводе, это будет считаться аварийная сантехника.

    Могу ли я отказаться от аренды из-за плесени?

    Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды, если обнаружите в своей квартире ядовитую плесень, но только в том случае, если эта проблема сделала вашу квартиру непригодной для проживания. Если вы уверены, что в арендуемом вами помещении есть проблема с плесенью, арендодатель должен решить эту проблему.

    Кто виноват в протечке в малазийской квартире?

    Раздел 142 сообщает нам, что если вы страдаете от протечек или влажных пятен на потолке, закон будет исходить из того, что утечка вызвана указанным выше устройством.

    Кто несет ответственность за протечки потолка в Петалинг-Джая?

    Арендовав дом на четыре года, Юлия (имя изменено) и ее муж сбылись, наконец, 10 лет назад приобрели собственную квартиру. Однако квартира их мечты в Секции 17, Петалинг-Джая, превратилась в кошмар из-за постоянных протечек потолка, вызванных квартирой наверху.

    Что делать, если у вас течет потолок?

    Быстрые действия могут помочь предотвратить повреждение водой и обеспечить безопасность вашего дома.Утечки на потолке могут вызвать много проблем, поэтому вам нужно быстро справиться с утечками. Мы можем остановить утечку и оценить ущерб, нанесенный вашему потолку. Мы можем отремонтировать потолки HBD, потолки в квартирах, потолки в ванных комнатах и ​​многое другое.

    Почему у моего соседа сверху протекает потолок?

    Самая недавняя и серьезная протечка потолка была обнаружена в начале этого года, когда в блоке над их домом начался капитальный ремонт. «Это привело не только к плесени на потолке нашей кухни, но и к тому, что сточные воды стали капать на нашу квартиру, что больше всего раздражало», — сказала Джулия.

    Утечек в арендованных квартирах: кто ответит?

    Течи в многоквартирных домах – одна из самых частых проблем при ремонте. Их может быть сложно исправить, а иногда они могут вызвать напряженность между владельцами квартир. Но кто несет ответственность в случае утечки и что происходит с ущербом, который иногда возникает в результате?

    Давайте начнем с размышлений о различных типах утечек, которые чаще всего встречаются в многоквартирных домах.

    Крыша

    Если вы живете на верхнем этаже своего дома и вода течет через потолок, скорее всего, крыша протекает. Иногда причиной может быть неисправная труба, проходящая через потолочное пространство, или проблема с резервуаром для воды на чердаке, но чаще всего это происходит из-за того, что шел проливной дождь, а крыша или ее дренажная система не работали должным образом. .

    В зависимости от того, имеете ли вы систему плоской крыши или более традиционную скатную крышу, тому, кто присмотрит за вашим блоком, почти наверняка потребуется вызвать профессионального подрядчика для его осмотра.В идеале это должно быть быстрое решение, но ремонт крыши может быть сложным, и иногда утечку бывает очень трудно найти даже для лучших кровельщиков.

    Идентификация и ремонт крыши может быть дорогостоящим и трудоемким мероприятием. Чтобы добраться до места, могут потребоваться строительные леса, и если погода неблагоприятная, не всегда можно многое сделать, потому что работать там будет небезопасно. Задержки действительно распространены, и они могут расстраивать, но важно сохранять спокойствие и понимать, что обычно это не так просто, как может показаться.

    Кто несет ответственность?

    Ответственность за устранение утечек в крыше обычно несет управляющая компания, а плата за обслуживание обычно включает сумму на капитальный ремонт, подобный этому. Если у котенка достаточно денег, чтобы выполнить работу, то, как арендатор, вы не должны ожидать, что вам придется платить за это что-то дополнительно. Если средств недостаточно, вашему агенту или лицу, присматривающему за вашим блоком, возможно, придется попросить у вас и ваших коллег-арендаторов больше денег.

    Всегда стоит проверить договор аренды, чтобы сначала узнать, кто отвечает за ремонт крыши.

    Что делать…

    Важно, чтобы вы как можно скорее проинформировали тех, кто присматривает за вашим зданием. Если утечка происходит ночью или в выходные дни, может оказаться невозможным проверить ее сразу же, но ее следует рассматривать в качестве первоочередной задачи.

    Если идет сильный дождь или погода очень плохая, подрядчику может быть небезопасно подниматься на крышу, поэтому эти факторы также необходимо учитывать.

    Делайте все возможное, чтобы защитить вашу собственность от повреждений. Возможно, вы можете собрать капли воды в ведро или положить полотенца и убрать мебель с дороги. Все это поможет минимизировать последствия утечки.

    Если вы беспокоитесь о попадании воды в электрооборудование, вы можете отключить цепь освещения, пока электрик не скажет вам, что это безопасно. Большинство современных домов с современной защитой RCD просто «отключаются» в случае возникновения проблемы, избавляя вас от беспокойства.В старых системах эта функция может отсутствовать.

    Если вам кажется, что вода «сливается» над вашим потолком, и вы думаете, что она может рухнуть под весом, вы также можете сделать небольшое отверстие в том месте, где, по вашему мнению, наиболее вероятно находится центр водяной лужи. Выключите электричество, а затем сделайте это с пластиковым корпусом ручки и будьте готовы поймать воду, когда она выйдет через отверстие, которое вы сделали. Таким образом, у воды есть способ убежать и снизить вероятность обрушения потолка. Делайте это только в том случае, если вы чувствуете себя в безопасности и уверены в этом.

    Сантехника

    Пожалуй, самый распространенный тип протечки – это попадание воды из одной квартиры в другую, и часто виновата неисправная сантехника.

    Стиральные машины

    Стиральные машины часто являются виновниками, потому что у них сзади есть разъемы для подачи воды, которые вы не можете видеть. Если они ослабнут или заржавеют, из них может легко вытечь вода. В зависимости от структуры пола, на котором стоит ваша машина, вы можете даже не знать, что это произошло, пока владелец квартиры под вашей не постучит в вашу дверь!

    Утечки в стиральной машине обычно происходят очень быстро, и часто бывает много воды за один раз из-за того, что машина работает циклично.Если вы находитесь в квартире внизу, когда происходит протечка стиральной машины, вы, вероятно, испытаете один большой выброс воды, которая будет прозрачной и без запаха.

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приборов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Обычно довольно легко проверить, не протекают ли соединения позади стиральной машины, но для этого может потребоваться вытащить тяжелую машину вперед.Вы должны убедиться, что вы делаете это осторожно и безопасно. Если вы не уверены, позвоните уважаемому сантехнику или домашнему инженеру, который может помочь. Если вы заметили протечку, отключите подачу воды, пока она не будет устранена.

    Трубопровод для ванны и раковины

    Под вашей ванной и за раковиной находятся трубы горячей и холодной воды, которые подают воду в ваши краны. Со временем они могут подвергаться коррозии и изнашиваться, что означает, что они могут протечь. Такие трубы обычно со временем становятся хуже, поэтому вы, скорее всего, обнаружите, что повреждение водой не очень заметно с самого начала, но накапливается медленно.Скорее всего, вы сначала увидите крошечное влажное пятно на потолке, если живете под такой протечкой.

    Трубопроводы для ванны и раковины обычно достаточно хорошо спрятаны, особенно если ванна имеет красивую панель и облицована плиткой вокруг, поэтому может быть трудно определить, протекает ли ваша ванна или раковина. Обращайте внимание на запахи сырости в комнате и на то, что пол под ногами становится мягким или «хлюпающим», так как это ключевой показатель того, что у вас есть утечка.

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт трубопровода в собственной квартире, и большинство договоров об аренде требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Если у вас есть доступ к области под ванной, вы можете проверить ее на предмет сырости или утечек. Посветите фонариком в труднодоступные места и прислушайтесь к каплям или бегущей воде. Раковины обычно легче осматривать, но иногда трубы проходят внутри шкафа, и до них может быть трудно добраться. Если вы подозреваете утечку, но не можете найти ее или отремонтировать самостоятельно, отключите подачу воды и вызовите авторитетного сантехника, который может помочь.

    Пробки и сливы

    Неисправные пробки и сливы в ваннах и раковинах также являются частой причиной протечек.Шланги, которые соединяются со сливом, могут выйти из строя, а герметик, удерживающий заглушку на месте, также может выйти из строя, а это означает, что вода, которая должна стекать в трубопровод, либо капает, либо льется прямо вниз.

    Сливы в ваннах представляют собой особую проблему, поскольку до них может быть трудно добраться. Если у вас течет ванна, есть большая вероятность, что вы даже не узнаете об этом, если у вас есть панель на ванне, и она покрыта плиткой вокруг. Иногда строители прокладывают канализационные трубы под вашим полом, а это означает, что любая вода, просачивающаяся из вашей канализации, попадет прямо в квартиру внизу!

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Точно так же, как и в случае с трубами ванны и раковины, вы должны увидеть, не протекает ли пробка и слив, но это не всегда просто. Если вы подозреваете утечку, но не можете найти ее или отремонтировать самостоятельно, отключите подачу воды и вызовите авторитетного сантехника, который может помочь.

    Герметик и затирка

    Уход за силиконовым герметиком вокруг ванны или душа и поддержание швов между плитками в хорошем состоянии очень важны, если вы хотите избежать просачивания воды в квартиру под ней.Вода может легко проникнуть за дефектный герметик и проникнуть сквозь старый пористый раствор, что обычно приводит к дорогостоящему повреждению как вашей квартиры, так и квартиры под ней в течение длительного периода времени.

    Если ваш герметик и затирка стали черными или оранжевыми, тщательно подумайте о их замене. Накопление плесени приведет к более быстрому разрушению герметика и затирки, поэтому регулярно чистите их специальным средством для уничтожения плесени, чтобы поддерживать их в наилучшем состоянии. Если вы арендодатель, убедитесь, что вы или кто-то, кто осматривает вашу собственность, регулярно проверяет герметик и раствор.Если он выглядит усталым или ослабленным, немедленно замените его.

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Если ваш раствор или герметик в плохом состоянии, вы можете либо попытаться отремонтировать их самостоятельно, либо вызвать на помощь мастера или сантехника. Прежде чем продолжить, проверьте, насколько серьезными могут быть повреждения, потому что, если вода проникла через плитку или в штукатурку и древесину, проблема может быть серьезнее, чем вы думаете.

    Двери и занавески для душа

    «Утечка? Какая утечка?»… Так часто отвечает владелец квартиры, когда сталкивается с разгневанным соседом, который утверждает, что его посетила вода сверху!

    Вы осмотрели водопровод в своей квартире, но не видите признаков протекающих труб, значит, это не вы или может?

    Шторки для душа печально известны тем, что не обеспечивают достаточно хорошей герметизации, предотвращающей просачивание воды через них, и шторки для ванны являются худшим виновником этого.Медленная, едва заметная капля воды в углу ванны или там, где петли экрана часто могут скрыть утечку, которая со временем приведет к разрушению арматуры и фурнитуры и, в конечном итоге, к повреждению квартиры под ней.

    Точно так же занавески для душа могут плохо удерживать воду в ванне, где ей и место. Занавеска может хлопать снаружи ванны, и обычно она не создает очень хорошего уплотнения там, где она соприкасается со стеной. Многие утечки вызваны некачественной занавеской для душа!

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих собственных приспособлений и фитингов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Немедленно замените неисправные уплотнения и не используйте душ, пока не будете уверены, что вода останется в ванне. Если занавеска для душа не работает, подумайте о замене ее экраном хорошего качества и следите за уплотнением, чтобы убедиться, что оно не протекает в будущем.

    Радиаторы

    Редко, но иногда трубопровод может лопнуть, обычно из-за температуры, повышения давления и слабости самой трубы.


    В зависимости от возраста здания и материалов, из которых оно построено, трубопроводы могут проходить под половицами или сквозь бетон.Когда труба лопается, это обычно довольно неприятная проблема, пока не будет отключена водопроводная вода и поток воды не остановится.

    Одной из самых сложных задач при прорыве трубы является обнаружение источника утечки, доступ к нему и его устранение. Если воду отключить быстро, ущерб можно свести к минимуму.

    Кто несет ответственность?

    Арендаторы несут ответственность за техническое обслуживание и ремонт своих трубопроводов радиаторов, и большинство договоров аренды требуют устранения подобных утечек в разумные сроки.

    Что делать…

    Как можно быстрее отключите подачу воды и вызовите сантехника. Вам нужно будет понять, что вызвало разрыв трубопровода и насколько серьезны повреждения. После этого можно приступать к ремонту.

    Канализационные трубы

    Сточные воды из туалетов и раковин будут течь из трубопровода в вашей квартире в общую канализационную трубу, которая обычно соединяет все остальные квартиры выше и ниже вашей. Коммунальная труба намного больше, чем та, что находится внутри вашей собственности, потому что по ней должно проходить гораздо больше отходов.Иногда ее называют канализационной трубой или «стеком», и обычно она проходит по всей высоте здания. Обычно у него есть вентиляционное отверстие наверху, которое выходит через крышу, и соединение с основной канализацией, спускающейся под землю самой нижней квартиры в здании.

    Утечки из канализационных труб, к счастью, случаются редко, но когда они все же протекают или «подпирают», это может быть очень неприятно, потому что вода не чистая.

    Иногда причиной протечки может быть стык, который соединяет канализационную трубу с водопроводом из вашей квартиры, но это редко.Наиболее распространенная причина протечки канализационной трубы — это когда канализация забивается из-за того, что такие вещи, как подгузники и гигиенические прокладки смываются в унитаз.

    Если вы живете на земле или в подвале, вероятность того, что вы засоритесь канализационной трубой, гораздо выше. Хотя это не совсем утечка, вы можете обнаружить, что сточные воды «отступают» от основного стока и проходят через слив вашего унитаза или ванны.

    Кто несет ответственность?

    Коммунальные канализационные трубы обычно являются обязанностью управляющей компании, и взносы за обслуживание обычно включают сумму на капитальный ремонт, подобный этому.Если у котенка достаточно денег, чтобы выполнить работу, то, как арендатор, вы не должны ожидать, что вам придется платить за это что-то дополнительно. Если средств недостаточно, вашему агенту или лицу, присматривающему за вашим блоком, возможно, придется попросить у вас и ваших коллег-арендаторов больше денег.

    Что делать…

    Как можно скорее сообщите тем, кто присматривает за вашим зданием, потому что этот вопрос требует срочного решения.

    В большинстве случаев специалист по канализации должен прибыть в отель круглосуточно, чтобы прочистить или «прочистить» канализацию.

    Резервные стоки могут быть невероятно неприятными и причинить большой ущерб, поэтому, если вы не можете немедленно связаться с управляющими зданиями, вам следует подумать о том, чтобы вызвать специалиста по канализации самостоятельно, даже если это означает, что вы должны заплатить им сейчас и попытаться вернуть деньги. Вернемся из вашей управляющей компании позже.

    Несчастные случаи

    Иногда случаются несчастные случаи, и если вы несчастный человек, который столкнулся с протечкой сверху, это может быть связано с тем, что житель наверху оставил кран открытым с пробкой в ​​раковине или ванне.Кроме того, они могли опрокинуть ведро или другую емкость, полную воды!

    Кто несет ответственность?

    Несчастные случаи случаются, и хотя никто не хотел причинить вред, они могут разочаровать и привести к повреждению имущества других людей.

    Что делать…

    Если вы попали в аварию и пролили воду, важно признать и взять на себя ответственность. Извиниться перед арендатором квартиры под вами – отличное начало!

    Примечание о страховании

    Все многоквартирные дома должны иметь страховой полис, покрывающий определенные риски.Это означает, что в случае возникновения страхового риска существует определенная финансовая защита для любого, кто должен подать иск.

    Утечка воды является признанным риском, и в зависимости от уровня покрытия вашего блока вы можете подать страховой иск за любой ущерб, который вы понесли в результате протечки.

    Важно отметить, что большинство страховых полисов не покрывают стоимость фактического ремонта самой утечки, а только ущерб, причиненный утечкой.

    Если утечка нанесла ущерб вашей квартире, вы должны поговорить с тем, кто занимается страхованием вашего дома, и выяснить, можете ли вы предъявить претензию.

    Придется ли вам доплачивать по иску или нет, зависит от политики вашей управляющей компании, поэтому рекомендуется сначала проверить это.

    Что покрывается?

    Ущерб, нанесенный вашей квартире протечкой, может варьироваться от незначительных пятен на потолке до намокания стен и гнилых бревен и пола.

    Замена штукатурки, отделка стен и потолков и обновление паркетных полов обычно покрываются заявкой на утечку воды.

    То, что покрывается страховкой, будет зависеть от вашего страхового полиса, но, как правило, если вы представляете, как переворачиваете свою квартиру вверх дном и хорошенько ее встряхиваете, все, что выпадает (т. е. не закреплено), вряд ли будет покрытый.

    Ковры и личные вещи

    В настоящее время полис страхования зданий редко покрывает ваши ковры, поэтому, если вы заметили протечку, и ваш ковер пропитался водой, и его необходимо поднять и заменить, вы можете оплатить это лично или потребовать это по страховке вашего собственного имущества.

    Точно так же личные вещи редко покрываются страховым полисом многоквартирного дома, что означает, что одежда, мебель, мягкая мебель и другие предметы, которыми вы владеете, которые не зафиксированы, могут быть исключены из любого требования.

    Прежде чем предъявлять претензии, стоит уточнить у страхового брокера, что покрывается страховкой.

    В мою квартиру поступает вода!

    В этом руководстве мы в основном сосредоточились на источнике утечки и на том, кто несет ответственность за ее устранение.Но что, если вы житель, который видит утечку в вашу квартиру из квартиры выше?

    Первый шаг

    Если вы подозреваете, что из-за квартиры над вашей в вашу квартиру попадает вода, очень важно, чтобы вы сразу же обратили на это их внимание. Это означает, что нужно подняться наверх и сообщить жильцу о проблеме, чтобы он мог ее исследовать и быстро устранить.

    Возможно, вам придется работать вместе, чтобы определить место утечки, и это может означать показать другим, где утечка появляется в вашей квартире.Зачастую легче найти источник утечки, глядя вверх, чем вниз!

    Отключение воды

    Если утечка серьезная, вы должны попросить владельца квартиры наверху рассмотреть вопрос об отключении воды до тех пор, пока проблема не будет устранена. Это сведет к минимуму ущерб вашей квартире.

    Уведомить управляющих зданием

    Как только это станет возможным, вы должны сообщить всем, кто управляет вашим зданием, о наличии утечки.Вы должны сообщить им о шагах, которые вы уже предприняли, и попросить их посоветовать вам, что вам следует предпринять дальше в соответствии с их политикой управления.

    Ожидайте немного работы

    Если ваше имущество было повреждено в результате протечки, это обычно означает, что вам необходимо провести некоторые работы в вашей квартире, чтобы привести ее в нормальное состояние. Вы будете нести ответственность за это независимо от того, подаете ли вы претензию по страховому полису или просто выполняете работу за свой счет.

    Отделка может быть необходима, но вы должны убедиться, что ваши стены и потолки полностью высохли после протечки. Это может занять несколько недель даже в хорошо проветриваемой и отапливаемой квартире.

    Поиск ремесленников, которым вы доверяете, будет означать, что вы, вероятно, выполните работу в соответствии с удовлетворительными стандартами.

    Как только все будет сделано, вы снова сможете вернуться к нормальной жизни, без утечек… пока!

    Если есть сомнения…

    Если вы вызываете утечку, не медлите.Немедленно расследуйте это и примите меры.

    Если есть сомнения; перекройте подачу воды, сообщите об этом тому, кто управляет вашим блоком, и вызовите профессионала.

    Если вы хотите узнать больше об управлении блоками, праве на управление и о том, чем может помочь управляющая компания, почему бы не связаться с нами сегодня? В Adam Church у нас есть специальная команда менеджеров, администраторов и бухгалтеров в Бристоле, Бате и прилегающих районах, которые могут обеспечить уход за вашим зданием, в котором он нуждается.

    Таинственное черное пятно, просачивающееся с потолка квартиры, оказалось кровью – National

    Примечание: Эта статья содержит графические фотографии и видео, которые могут вызвать беспокойство у некоторых читателей.Пожалуйста, читайте на свое усмотрение.

    Житель Миннеаполиса не мог понять, что за загадочная жидкость стекала по стене его квартиры, но оказалось, что это была кровь умершего соседа сверху.

    Арендатор Эвин Шульц под ником @piggyazalea в Твиттере опубликовал в социальной сети тревожную видеозапись открытия 5 февраля в посте, который с тех пор стал вирусным.

    ПОДРОБНЕЕ: Мужчина убивает друга из арбалета, пытаясь спасти его от питбулей

    На кадрах сканируется стена, начиная с потолка, видны капли темно-красной жидкости.

    «Это что-то вроде Паранормальное явление типа s—t. Это что-то вроде The Shining », — слышно, как Шульц говорит в видео. «Откуда это идет? Потому что я не знаю. Как и ремонтник, который пришел сейчас.

    История продолжается под рекламой

    Обновление: арендатор выше меня умер, повторяю УМЕР 2 недели назад и это. Был. Его. кровь!!!! pic.twitter.com/epnjKUZKME

    — Эвин Шульц (@piggyyazalea) 5 февраля 2020 г.

    Мужчина, который кажется его соседом по комнате, также поделился фотографией крови в своем аккаунте в Твиттере @daddyallenjoel.

    «В последнее время в моей квартире ужасно пахло, и я только что узнал, что парень, живущий надо мной, мертв уже больше недели», — написал он в Твиттере. «И прежде чем вы спросите, его тело было обнаружено только после того, как его кровь просочилась с потолка в нашу квартиру сегодня утром».

    Актуальные истории

    • Выборы во Франции: прогнозы показывают, что Макрон победил Ле Пен и выиграл второй срок

    • Российская экономика пока избегает коллапса, но проблемы надвигаются.Вот почему

    Недавно в моей квартире ужасно пахло, и я только что узнал, что парень, живущий надо мной, мертв уже больше недели… и, прежде чем вы спросите, его тело было обнаружено только после того, как его кровь просочилась с потолка в нашу квартиру этим утром pic .twitter.com/xikb9eh5XJ

    — aj (@daddyallenjoel) 5 февраля 2020 г.

    История продолжается под рекламой

    Пользователь Твиттера добавил, что он не знает, что случилось с жильцом над ним, кроме того, что этот человек, как сообщается, «умер во сне».

    «Его тело разложилось и каким-то образом просочилось в нашу квартиру», — говорится в твите. «У нас течет голова [sic] в ванной, поэтому, когда мы увидели это, мы немедленно вызвали техобслуживание».

    В другом твите @daddyallenjoel добавил, что никто не может определить причину появления жидкости, пока кто-то не проверит устройство выше и не будет обнаружено тело. Квартира погибшего арендатора в настоящее время заблокирована, добавил он в другом твите.

    Global News связались с обоими арендаторами, но не получили ответа на момент публикации.

    ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ: Мужчина с табличкой «У меня коронавирус» распыляет аэрозоль на продукты питания Walmart

    отчет умершего человека. Офицеры обнаружили умершего взрослого мужчину на кровати в его доме. На момент составления отчета ничего подозрительного не замечено».

    Тело, как подтвердил Партен в заявлении, было найдено в квартире многоквартирного дома в квартале 1800 по Парк-авеню.

    История продолжается под рекламой

    Партен добавил, что личность умершего, а также характер и причина его смерти в конечном итоге будут раскрыты офисом судебно-медицинской экспертизы округа Хеннепин.

    [email protected]

    © 2020 Global News, подразделение Corus Entertainment Inc.

    Мой блок залит из соседней квартиры! Кто платит за протечку кондоминиума или просыхание впоследствии?

    Владельцы кондоминиумов нередко сталкиваются с утечками, которые происходят не в их собственной квартире.Находясь в окружении чужой квартиры сверху, снизу и по бокам, утечка из соседней квартиры неизбежна. Когда вы добавляете владельцев, которые могут жить в квартире только неполный рабочий день, и другие квартиры, которые могут быть полностью незанятыми, риск утечки только возрастает. Несмотря на то, что утечки являются довольно частым явлением, многие владельцы квартир не знают, кто будет нести ответственность за различные ремонтные и восстановительные работы, которые необходимы после утечки в кондоминиуме.

    Что говорится в Законе о кондоминиумах об утечке в кондоминиуме?

    Владелец квартиры должен сначала узнать об этом в соответствии со Статутом Флориды, § 718.111(11)(f), ассоциация их кондоминиумов несет ответственность за все, кроме следующего списка, за который отвечает владелец квартиры:

    личное имущество в пределах квартиры или ограниченное количество общих элементов, а также напольные, настенные и потолочные покрытия, электрооборудование, приборы, водонагреватели, фильтры для воды, встроенные шкафы и столешницы, а также оконные украшения, включая шторы, портьеры, жалюзи, скобяные изделия , и аналогичные компоненты оконной обработки или замены любого из вышеперечисленного, которые расположены в границах блока и обслуживают только этот блок.По сути, гипсокартон и все, что за ним стоит, является обязанностью ассоциации; все, от отделки гипсокартоном до квартиры, является обязанностью владельца. Владелец квартиры также несет ответственность за свою технику, мебель, шкафы и другие приспособления.

    Но кто несет финансовую ответственность? Это будет зависеть от того, является ли причина ущерба, используя термин Закона о кондоминиумах, «страховым случаем». Хотя Закон не определяет, что представляет собой «страховой случай», под ним понимается застрахованный риск (поскольку этот термин используется во многих коммерческих страховых полисах) или несчастный случай.Сама авария интерпретируется как нечто необычное, неожиданное и внезапное.

    Утечка из квартиры соседа

    Если источником утечки является квартира соседа, а конкретную причину утечки нельзя было предвидеть, например, лопнувший водонагреватель, ассоциация будет нести ответственность за поврежденные потолки и/или стены, а также инфраструктуру, такую ​​как поврежденный проводка за стенами и, как следствие, рост плесени. Ответственность за любое вызванное этим внутреннее повреждение несет владелец квартиры, как указано в § 718.111(11). Но страховой полис владельца квартиры должен покрывать весь ущерб, не покрываемый полисом ассоциации.

    Если ущерб возник из-за того, что другой владелец не смог устранить или своевременно устранить предсказуемую и известную проблему, применяются другие правила. Скажем, например, что владелец квартиры на верхнем этаже уезжает из страны на длительный период времени, но случайно оставляет включенным кран, что приводит к затоплению, проникновению воды и повреждению квартир на нижнем этаже. Согласно Статуту Флориды, § 718.111(11)(j)(1), правонарушитель, владелец квартиры наверху, будет нести ответственность за ущерб всем частям имущества кондоминиума, не покрываемые страховым полисом кондоминиума. Закон также возлагает ответственность на владельца квартиры наверху за ущерб, нанесенный квартире соседа внизу. Те же правила будут справедливы, если источником утечки является преднамеренное поведение владельца квартиры или результат несоблюдения владельцем квартиры требований документов кондоминиума, включая его правила и положения.

    Осушители

    В Законе о кондоминиумах существует некоторая двусмысленность в отношении того, кто несет ответственность за высыхание после крупных утечек и повреждения водой, что может привести к значительным расходам. Хотя обе стороны, ассоциация и индивидуальный владелец квартиры, заинтересованы в защите своей собственности, каждая сторона может сопротивляться, учитывая цену. В таких ситуациях и когда страховщик ни одной из сторон не покрывает расходы, ассоциация должна взять на себя расходы. Ассоциация заинтересована в том, чтобы стоячая вода и просачивание воды не повредили структурные части собственности кондоминиума или какую-либо инфраструктуру, например электропроводку.Не стоит тратиться на просушку квартиры, чтобы поставить под угрозу важные элементы кондоминиума.


    Чтобы узнать больше об обязанностях товарищества собственников жилья по ремонту, прочтите эту дополнительную статью:

    .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.