Фасады многоквартирных домов: Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки | mastera-fasada.ru

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.
Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.
Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой
Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды фасадных штукатурок, а также плитка для отделки фасадов.
Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

• Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

• Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
• Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно технологию вентилируемого фасада используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями. Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
   Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.
Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий
2. Виниловый сайдинг. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
   Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Отделка домов вентилируемыми фасадами из композитных панелей в большинстве случаев выглядит свежо и оригинально
3. Композитные фасадные панели. Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
   Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
4. Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня.
   Часто при каменной облицовке фасада используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
5. Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома. Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
   Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
   Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре
Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.
Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.
Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки. Фасад здания

Фасады многоэтажных домов: особенности отделки. Фасад здания

Современные фасады многоэтажных домов призваны выполнять такие основные функции, как обеспечение надежной и привлекательной наружной отделки дома, а также его утепление. Зачастую именно потребность в определенном уровне утепления диктует выбор будущего способа устройства фасада многоэтажек.

Рассмотрим, чем сегодня отделывают фасады многоэтажных жилых домов, а также домов административного и офисного назначения.

Современный фасад многоэтажного сооружения, отделанный плиткой из натурального камня

Виды фасадов многоэтажных домов

На фото изображен многоэтажный фасад с декоративной штукатуркой

Основных систем обустройства фасадов жилых высоток существует две. Рассмотрим каждую из них более подробно.

Мокрые фасады

Предусматривают выполнение отделки наружной поверхности домов с использованием строительных смесей с добавлением воды. Это, как правило, различные виды , а также плитка для отделки фасадов.

Данный способ применяют как для отделки одноэтажных жилых сооружений, так и при обустройстве многоэтажных домов. Но чаще «мокрые» фасады монтируют на внешнюю часть одноэтажных построек и фасады двухэтажных домов и коттеджей.

Совет! Данный метод характеризуется надежностью и отделочной целостностью конструкции, а цена штукатурного фасада является одной из самых привлекательных среди всего перечня систем.

План фасад разрез двухэтажного дома выполняют с учетом будущего фасадного покрытия

Навесные вентилируемые фасадные системы

Навесные вентилируемые фасады жилых многоэтажных домов и административных зданий характеризуются следующим:

• Такие конструкции предусматривают сооружение обшивки здания, состоящей из декоративных облицовочных панелей различных типов.

Монтаж вентилируемого фасада многоэтажного дома

• Выделяются подобные системы наличием вентилируемого зазора, который организовывают между несущей стеной (часто утепленной минеральной ватой или пенополистиролом) и облицовочными панелями. При помощи зазора от дома отводятся излишки влаги, выходящие сквозь стены здания в виде пара и/или оседающие на внутренних стенках отделочного покрытия в виде конденсата.
• Фасад многоэтажного жилого дома, устроенный в виде навесной вентилируемой системы с утеплением очень долговечен, но главное, позволяет в разы снизить расходы на отопление здания.

Именно используют при отделке фасадов современных многоэтажек чаще всего. Подробная инструкция и видео о том, как устроен вентилируемый фасад, а также как соорудить его своими руками, имеется на нашем портале в соответствующей статье.

Чем отделывают фасады многоэтажных зданий

Фасад многоэтажного дома с вентилируемой конструкцией может быть отделан следующими видами материалов:

1. Алюминиевыми панелями . Алюминиевые фасадные панели хороши тем, что обладают прекрасными антикоррозийными свойствами, малым весом, достаточной прочностью и долговечностью.
   Кроме того, пластичность алюминия позволяет использовать его при сооружении сложных архитектурных форм. Алюминиевые панели для фасада не боятся температурных перепадов и смотрятся на фасаде очень достойно.

Фасад из алюминиевых панелей чаще всего используется при устройстве современных офисных зданий

1. Виниловый сайдин г. Им одинаково качественно можно обшить и фасад двухэтажного дома, и наружные перекрытия многоэтажного.
   
   Материал очень пластичен, легок, легко монтируется и способен прослужить до полувека в температурных условиях от -30 до +50 градусов.

Совет! Не смотря на то, что виниловый сайдинг и уступает в прочности металлическим панелям, стоит он при этом существенно меньше и способен обеспечить утеплителю такую же надежную защиту.

Отделка домов вентилируемыми фасадами из композитных панелей в большинстве случаев выглядит свежо и оригинально

1. Композитные фасадные панели . Композитные материалы неприхотливы, долговечны, просты в уходе и эксплуатации, и все чаще используются при обустройстве фасадов.
   Их внешний вид всегда аккуратен, а вес невелик, что подразумевает простоту и удобство их монтажа.
2. Вентилируемые фасады высоток, помимо прочего, могут быть отделаны плитами из натурального и искусственного камня .
   Часто при используют керамогранит и мрамор. Такие материалы очень прочны, но в то же время достаточно массивны, что автоматически предусматривает необходимость в дополнительном усилении несущих конструкций сооружения.
3. Стеклянный фасад жилого многоэтажного дома . Такое решение еще не приобрело столь широкого спроса, как за границей, однако является одним из самых перспективных.
   Сооружаются подобные фасады из высокопрочных стеклянных плит, которые крепятся к несущей конструкции посредством специальной металлической каркасной системы.
   Стеклянный фасад полностью меняет традиционное представление о наружном дизайне домов.

Футуристические стеклянные фасады жилых домов являются новым веянием в сегодняшней архитектуре

Представленные в статье системы и виды отделки фасадов являются на сегодняшний день наиболее популярными. Однако это далеко не полный перечень того, чем может быть отделан фасад многоэтажной жилой постройки.

Существует масса альтернативных менее востребованных методов и материалов, имеющих свои достоинства и способные также с успехом использоваться в определенных условиях. Озвученные же нами варианты фасадов являются наиболее универсальными, подходящими для большинства случаев.

Не только метод и материалы, но и качество фасадных работ обуславливают надежность, долговечность и эффективность отделки. По этой причине непосредственно монтажному процессу должно быть уделено повышенное внимание.

Многоэтажные дома нуждаются в утеплении намного больше, чем частные строения и особняки. Это объясняется тем, что при строительстве учитываются лишь нормативные показатели, которые не всегда соответствуют климатическим условиям региона, а особенно пожеланиям жильцов.

В таком случае мокрый фасад многоквартирного дома становится единственным правильным решением, который позволяет не только заметно утеплить строение, но и придать более эстетичный вид.

Основные отличия конструкции многоэтажного дома от частного

Мне приходилось заниматься и фасадами частных домов и отделкой многоквартирных домов. За годы работы я, можно сказать, на личном опыте смог ощутить различия в их отделке:

• Разница при выборе материала. При строительстве частного дома имеется огромный выбор для воплощения той или иной идеи. Это могут быть и газосиликатные блоки, и дерево, и кирпич, и многие другие современные материалы. Часто используется совмещенное применение материалов для достижения более качественных параметров строения. Однако, при возведении многоэтажного дома выбор материалов концентрируется в основном на кирпиче или железобетонных плитах, а это несколько сдерживает “полет фантазии” и связывает руки.

• Как правило, многоквартирный дом сдается в том виде, в каком он был запланирован изначально, без возможности дополнительной отделки снаружи или внутри. Поэтому, во-первых, всем этим хозяевам приходится заниматься самостоятельно, а во-вторых, надо для этого получить массу разрешительной документации. Но всё решаемо.

• Основной проблемой при утеплении многоквартирного дома является то, что после сдачи практически невозможно провести утепление здания целиком, потому что нужно согласие всех жильцов дома. В таких случаях отделка фасада должна включаться в первичный договор строительства, либо решаться после приемки здания уже силами всех собственников жилья. Если это не коммерческое многоэтажное здание, а жилой дом, то, в большинстве случаев полного согласия не достигается.

Особенности устройства мокрых фасадов на многоквартирном доме

Утепление многоквартирных домов в последнее время становится все популярнее. Но в отличие от частных владений, здесь имеются некоторые существенные отличия – высота здания и большая площадь поверхности.

По факту эти моменты не являются каким-либо препятствием для монтажа, а всего лишь меняют способ проведения работ:

• Промышленный альпинизм – данным способом проводят монтаж мокрого фасада, когда высота здания достаточно высокая и нет возможности установить строительные леса;
• Строительные леса – применяют при средних высотах здания.

Примеры наших работ

Устройство мокрого фасада

Основное устройство мокрого фасада многоквартирных домов не слишком отличается от применения его в частном доме. Могут иметься различия в выборе материалов и производителя, что является индивидуальным.

1. Теплоизоляционный слой – основной составляющей является утеплитель . Как правило, это минеральная или базальтовая вата, которую широко применяет именно наша бригада, но могут использоваться пенопласт или полипропилен. Сюда же входят клеевая основа и дюбели , с помощью которых происходит монтирование слоя к поверхности.
2. Армирующий слой – состоит из клеевой основы и армирующей сетки . Этот этап работ является промежуточным между слоем утеплителя и последующим декоративным, поскольку декоративную штукатурку невозможно просто так нанести на минеральную вату. К тому же у слоя имеется особая функция – защита от внешних воздействий окружающей среды.

1. Декоративный слой – штукатурка , которая наносится в качестве внешней отделки. Защищает собой предыдущие слоя от погодных проявлений, а также является лицевой стороной здания.

Особенности эксплуатации мокрых фасадов

При выборе отделки многоэтажного дома мокрым фасадом имеется ряд особенностей:

• Стоимость – это первое, на что жильцы обращают внимание. Но поскольку дом многоквартирный, то вся стоимость рассчитывается на все квартиры, что в итоге составляет незначительные траты;
• Требует минимального ухода – современные технологии позволяют производить материалы с учетом длительного времени эксплуатации того или иного вида отделки и мокрый фасад не является исключением. После завершения работ можно не беспокоиться за внешний вид или технические свойства. На протяжении многих лет отделка сохраняет все свои внешние качества (покрытие не подвержено выгоранию или разрушению от солнечных лучей и низких температур), а также не утрачивает свое основное свойство – сохраняет тепло в квартирах;
• По истечении определенного времени проводится капитальный ремонт мокрого фасада в многоквартирных домах. В этом нет ничего пугающего, поскольку является стандартной процедурой и не несет серьезных затрат.

К сведению

В большинстве случаев заключается договор управляющей компанией, которая обслуживает дом, со строительной бригадой (желательно, именно с той, которая проводила изначальный монтаж мокрого фасада).

• Стоимость включается в квитанцию об оплате коммунальных платежей или, как это делают многие компании, высчитывается из суммы, которая была отложена на запланированный капитальный ремонт. Для жильцов это практически не несет никаких затрат.

Технология монтажа мокрого фасада на многоквартирном доме

Работы выполняются в определенном порядке и зависят от высоты дома и предстоящей площади отделочных работ.

1. Подсчитывается площадь и необходимое количество материала. В случае со штукатуркой, краской и клеем необходимо закупать материал на 5-10% больше на непредвиденные случаи.
2. Происходит подготовка поверхностей. Для этого устанавливают строительные леса или оборудование для промышленного альпинизма. Стены полностью очищаются от грязи, пыли и прежней штукатурки. Места трещин, сколов должны быть обязательно заделаны раствором, чтобы не было никакой деформации поверхности (при условии, что дом не новый).
3. Грунтование поверхностей – проводится для повышенной схватки стены с последующим слоем.
4. Укладка утеплителя – происходит с помощью клея, который наносится на сам утеплитель, а в последствии фиксируется дюбелями. Начало монтажа необходимо проводить от угла стены и постоянно следить, чтобы не возникало образования щелей между плитами теплоизоляционного слоя.

1. Армирование – проводится с помощью стекловолоконной сетки, которая наносится поверх теплоизоляционного слоя и фиксируется на клеевой основе. Внешняя сторона сетки также обрабатывается клеевым раствором.
2. После высыхания всех слоев наносится декоративная штукатурка. Этот этап можно считать индивидуальным, поскольку материал имеет несколько вариантов нанесения, благодаря чему создается каждый раз новый внешний вид здания. Не возбраняется применять классическое нанесение, когда фасад требует строгости и стандартного подхода.
3. Покраска – финальный этап монтажа мокрого фасада на многоквартирный дом. Цвет является также индивидуальным выбором жильцов дома.

Таким образом, внешняя отделка многоэтажного дома мокрым фасадом не представляет трудностей, а по завершении работ станет отличным защитником от влаги, образования грибков, плесени и максимально поможет сохранить тепло в квартире.

Вопрос теплоизоляции особенно актуален для жителей многоэтажных домов. Некоторые стены зимой промерзают почти насквозь, и это становится настоящим бедствием даже для тех квартир, что утеплены изнутри. В зависимости от конструкции здания и материалов, применявшихся при постройке, потери тепла через стены колеблются от трети до половины. В условиях нехватки теплоносителей и роста затрат на отопление лучшим вариантом сохранения семейного бюджета станет .

Кооперация жителей

Фасад здания является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Самовольное проведение ремонтных работ запрещено законом, так как нарушает его технические свойства и портит внешний вид всего здания.

Согласно 44 статье ЖК РФ, вопросы реконструкции выносятся на рассмотрение общего собрания жителей. Участие в голосовании должны принять не менее половины собственников квартир, причем утвердительный ответ должны дать две трети из числа собравшихся.

После согласования действий в местных инстанциях и получения соответствующих разрешений, можно перейти к подготовке проекта и поиску лицензированной организации для выполнения ремонтно-строительных работ.

Рынок строительных услуг переполнен недобросовестными фирмами, что не могут обеспечить должное качество оборудования, предоставить опытных работников и дать гарантию сохранности фасада. Для правильного выбора подрядчика необходимо проверить:

• разрешение организации на строительную деятельность;
• наличие лицензии высотного монтажа;
• опыт организации в сфере строительства;
• уровень подготовки ее работников.

Определиться с выбором подрядной организации поможет чтение отзывов о ней в сети и личная поездка по местам ремонта, проводимого ею ранее. Такие действия требуют дополнительных затрат времени, но сильно снижают шансы столкновения с мошенниками.

Приступая к работам, запланированным в проекте, представители подрядчика должны замерить стены, составив определенный перечень документов, необходимых для дальнейшего ремонта. В их число входят:

• чертежи фасадов здания с отмеченными размерами и положением отдельных архитектурных деталей;
• информация о нагрузках, допустимых для фасада. Неправильное утепление может привести к разрушению несущих стен;
• класс энергетической эффективности здания. Данный показатель влияет на конечный .

Популярные утеплители

При выборе утеплителей для фасада необходимо учитывать их теплозащитные показатели, текущее состояние стен многоквартирного дома, а также желаемые результаты проводимых работ. В старых домах с хрупкими стенами опасно крепить изоляцию с помощью дюбелей, а пластины тяжелого утеплителя могут просто обвалиться.

Конечный выбор материала ведется с учетом его огнеупорности, влагостойкости и звуконепроницаемости.

Для обустройства зданий чаще всего применяются пенополистирол, пеностекло и минеральная вата.

Пенополистирол

Данный материал – один из лучших бюджетных утеплителей. Обладая малым весом и простотой монтажа, он хорошо сопротивляется воздействию влаги.

Впрочем, стены, утепленные с его помощью, будут пропускать звук и станут уязвимы к огню. При утеплении фасадов пенополистиролом необходимо создавать противопожарные перемычки.

Минеральная вата обладает хорошими показателями звуко- и теплоизоляции. Также она защитит здание от воздействия огня. Высокий коэффициент паропроницаемости будет гарантировать отсутствие концентрации пара.

При утеплении минватой необходимо учитывать ее большой вес, а также использовать при креплении отдельных пластин большое количество дюбелей.

Пеностекло является современным утеплителем, обеспечивающим для стен хорошую теплоизоляцию, водонепроницаемость и огнеупорность.

Химический состав пеностекла гарантирует долговечность и прочность материала, а также его устойчивость к поражению плесенью. Относительным недостатком станет высокая цена данного утеплителя.

Когда все разрешения получены, техническая документация составлена и материал выбран, подрядчик должен составить смету запланированных работ, ознакомив с ней представителей общества домовладельцев. После согласования вопросов происходит подписание договора проведения ремонтно-строительных работ.

Один из ключевых моментов данного соглашения – это наличие гарантий выполнения. При условии использования качественных материалов гарантийный срок должен составлять от трех до пяти лет.

Закупка материалов

Для работ по утеплению понадобится:

• заранее выбранный утеплитель;
• клей и дюбеля для крепления пластин изоляции;
• штукатурка для отделки фасада;
• фасадные краски;
• армирующая сетка для общего укрепления конструкции.

Выбор метода утепления

Теплоизоляция фасада здания проходит по отработанной методике с применением современных способов монтажа утеплителя. Мокрое утепление может быть тяжелым и легким.

Первый метод подразумевает ограничение слоя утеплителя с помощью специальной армирующей сетки и дальнейшее наложение штукатурки. В случае легкого утепления толщина изоляции незначительна и сетка не применяется.

Трехслойная система изоляции предполагает помещение утеплителя между двух слоев армирующего каркаса.

Система вентилируемого фасада оставляет свободное пространство между слоем настенной изоляции и облицовкой фасада здания.

Монтаж теплого фасада

Процесс подготовки стен к монтажу включает в себя не только их выравнивание, но и герметизацию швов с дальнейшим высушиванием поверхности. Перед нанесением утеплителя производится грунтование, что защитит материал фасада от разного рода повреждений.

После нанесения утеплителя выполняется покрытие штукатуркой или облицовка стен. Для утеплительных работ также применяется ветрозащитная пленка, что частично предотвращает проникновение атмосферной влаги в толщу строения и дальнейшее образование конденсата. Для крепления изоляции используются специальные анкера. Облицовка, в свою очередь, ведется с помощью кронштейнов или обрешетки, крепеж которой проходит сквозь изоляционный слой.

Фасад здания – это первое, что бросается в глаза, когда мы видим дом.

Фасад должен быть подобран не только по эстетическим критериям, но и согласно техническим характеристикам.

Меню:

На современном рынке существует множество материалов для отделки фасада. Рассмотрим самые новые виды облицовочных материалов.

Отделка фасадов домов из дерева

Деревянные фасады лучше всего подойдут для домов в южных регионах. В других случаях вам придется обрабатывать пластины сайдинга защитными растворами, что требует немалых вложений.

С другой стороны, если хорошее качество и домашний уют играют для вас большую роль, чем цена отделки, деревянный фасад именно для вас, поскольку после хорошей обработке он может использоваться даже в регионах с большим перепадом температур.

Монтаж сайдинга производится на некотором расстоянии от стены. Пустоту заполняют теплоизоляционным материалом.

Воздух, который циркулирует между стеной и отделочным материалом, предотвращает конденсацию влаги на поверхности стены.

Самые распространенные типы профилированного сайдинга – это «елочка» и «корабельная доска».

Достаточно новым материалом для отделки считаются панели из ламината высокого давления.

Они производятся из тонких целлюлозных листов, спрессованных под высоким давлением. Толщина панелей – 6-15 мм. Они обладают хорошей стойкостью к изгибу.

Покрываются такие панели специальным лаком, который защищает их от внешних воздействий. Под лак можно поместить любое изображение или текстуру.

Этот тип отделки идеально подходит для балконов и индивидуальных жилых или небольших офисных зданий.

Фасадные литьевые панели

Литьевые панели можно использовать как в фасадах частных домов, так и в многоэтажных.

Они изготавливаются из полимеров методом литья и имеют большой срок эксплуатации. Панели выдерживают температуры от -50 0 С до +60 0 С, поэтому их можно использовать в регионах с любым климатом.

Панели могут имитировать кирпич и камень, их легко принять за натуральный материал.

Они не поддаются коррозии и деформации, их тяжело согнуть или сломать. Панели крепятся на каркас с помощью саморезов.

Среди их преимуществ не только невысокая стоимость и надежность, но и простота ухода – достаточно влажной уборки, периодическое обновление не требуется.

Отделка фасада клинкерной плиткой

Клинкерная плитка изготавливается из обожженной эластичной глины. В ее составе нет мела и солей.

Внешним видом такая плитка имитирует кирпич, но имеет гораздо меньший вес. Она практически не поглощает влагу, что предотвращает ее от появления трещин и выходов соли их цементно-песчаных растворов.

Такая плитка легко очищается от загрязнений.

Фасадные клинкерные термопанели отлично подходят для отделки фасадов частных домов, поскольку они хорошо сохраняют тепло. Их также можно использовать для отделки многоэтажных зданий.

Керамическая плита

Керамическую плиту получают путем формования и обжигания натуральной глины. Ориентировать такую плиту можно горизонтально и вертикально.

Она обладает чрезвычайной морозоустойчивостью, поэтому отлично подойдет жителям холодных регионов.

Плитка дает минимальную нагрузку на фундамент, поскольку отличается небольшим весом. Материал имеет высокую водонепроницаемость, прочность и теплопроводность, устойчивый к агрессивной окружающей среде.

Керамическая плитка одинаково подходит для облицовки одно- и многоэтажных зданий.

Бетонный сайдинг для отделки фасадов

Бетонный сайдинг изготавливается из белого цемента, песка и красителей. Отлично подходит для облицовки многоэтажных зданий, коттеджей, промышленных и торговых объектов.

Между рейками каркаса можно проложить термоизоляционный материал. Бетонный сайдинг можно использовать не только при сооружении новых зданий, но и для обновления старых.

Бетонный сайдинг не горит, поэтому он отлично подходит для зданий с повышенными требованиями по пожарной безопасности.

Фасады многоэтажных домов

При облицовке фасадов частных жилых домов можно использовать практически любой вид отделки. Если же идет речь о многоэтажках, то материалы будут несколько ограничены.

Кроме того, для отделки фасадов зданий крупных компаний чаще используется остекление или композитные алюминиевые панели, поскольку такие здания должны иметь презентабельный вид.

Также в конструкциях вентилируемого типа часто используют фасады с керамомагнитом. Этот материал увеличивает гидроизоляционные свойства здания, обеспечивает стойкость к низким температурам и воздействиям окружающей среды.

Самый простой и экономичный материал для облицовки многоэтажных зданий — это штукатурка. Она повышает шумоизоляционные свойства и не утяжеляет фундамент.

Таким образом, при современном богатом выборе отделочных материалов, вы без проблем сможете подобрать самый оптимальный для вас вариант.

В последние десятилетия значительно улучшился архитектурный облик городов и поселков нашей страны. Во многом это происходит благодаря появлению инновационных материалов и систем, не только преображающих внешние ограждающие конструкции дома, но и значительно продлевающих срок их эксплуатации.

К ним можно отнести систему вентилируемых фасадов , представляющую собой многослойную конструкцию, прикрепляемую к внешней стороне стен дома. Подобные системы широко применяются при реконструкции старых и строительстве «с нуля» мало- и многоэтажных зданий.

Плюсы вентилируемых фасадов

Среди положительных качеств, которые обеспечивает обустройство вентилируемого фасада для частного или многоквартирного дома можно назвать:

Все эти плюсы реализуемы исключительно при условии использования только качественных материалов с рекомендуемыми характеристиками по паропроницаемости, толщине, гидро- и морозостойкости.

Детально о конструкции

Конструкция вентилируемого фасада состоит из нескольких базовых элементов (или слоев), о которых важно упомянуть:

Утеплитель, а так же несущие и опорные кронштейны подсистемы

Самый ближний к стене слой – это утеплитель, обеспечивающий звукоизоляцию и теплоизоляционные свойства ограждаемых конструкций. Строительная индустрия предлагает их великое множество, однако, для вентилируемых фасадов подходят далеко не все. Главный показатель, которым должен обладать здесь утеплитель – отличная паропроницаемость, которая обеспечит полный отвод влаги из конструкции стены. Этому показателю прекрасно соответствуют минераловатные плиты и стекловата высокой – от 60 кг/куб. м. – плотности. В отличие от них, пенопласт и экструдированный пенополистирол (как материалы с практически нулевой паропроницаемостью) категорически не годятся для утепления фасадов в конструкции вентилируемого фасада.

Плиты утеплителя крепятся к стенам двумя способами – с помощью приклеивания специальными минеральными составами или тарельчатыми дюбелями из пластика. Для большей надежности очень часто эти два способа применяют одновременно – на одну из плоскостей плиты утеплителя наносят равномерно слой клея, прикладывают ее к стене и фиксируют дюбелями, размещая их по углам и посредине плиты. Виды дюбелей: длиной от 70 до 250 мм, кроме того, они могут быть с металлическим или пластиковым сердечником. Важно отметить, что плиты нанизываются на металлические кронштейны, к которым в последствии крепится несущий профиль системы вентилируемого фасада.

Паропроницаемая мембрана

Следующий элемент вентилируемого фасада это мембрана – двух- или трехслойная пленка, которая обладает паропроницаемостью не меньшей, чем сам утеплитель. Основное назначение мембраны – с одной стороны (со стороны теплоизоляции) беспрепятственно пропускать влагу в газообразном виде, с другой – защищать волокна минераловатной плиты от выветривания и попадания на нее влаги. В гражданском строительстве необходимость применения пленки определяется расчетами, которые делают архитектурные институты при создании проектной документации.

Воздушный зазор

После мембраны обязательно следует воздушный зазор, в наличие которого – основной смысл изобретения концепции вентилируемого фасада. Поток воздуха циркулирует снизу вверх между утеплителем и облицовкой, отводя наружу влагу. Процесс циркуляции обеспечивается наличием специальных щелей внизу у фундамента и в самом верху, и обеспечивается естественным путем из-за разности давлений.
Толщина воздушной прослойки высчитывается по специальным формулам, но рекомендуемое минимальное значение составляет 4см. Так же не рекомендуется делать расстояние между утеплителем и облицовкой более 12 см (при большем значении возможно возникновение гула). Толщина утеплителя, зависит от климатических условий в месте постройки дома, и может составлять от 40 до 200 мм.

Кратко о видах подсистемы (каркаса)

Обрешетка (или несущий каркас) всей системы вентфасада обеспечивает надежное крепление обшивки к зданию. Именно с помощью обрешетки и происходит отделка фасада вентилируемым методом. Следует отметить, что материалы, из которых изготавливается каркас – это дерево и металл. Металл по стоимости более дорогой, но и более долговечный и надежный, кроме того, обладает антикоррозионными свойствами. Именно поэтому при новом строительстве и реконструкции используют именно его. Виды металла для систем крепления: алюминиевые (срок службы 50 лет), из оцинкованной стали (35 лет) и из нержавеющей стали (60 лет). Дерево имеет свои преимущества – легкость, простоту обработки, его главный недостаток – горючесть и гниение.

Последний элемент конструкции вентилируемого фасада – облицовка. Именно она и определяет конечную стоимость всей системы. Какие же бывают виды отделки фасадов? Остановимся на этом подробнее.

Распространенные виды облицовки

Важно заметить, что вентилируемый фасад частного и многоэтажного дома это разные конструкции. Если в первом случае в качестве облицовки как правило применяется «бюджетный» сайдинг, то для второго наиболее распространенными материалами будут композитные панели и плиты керамогранита. Рассмотрим каждый тип подробнее.

Сайдинг пластиковый и металлический

Пожалуй, это самый бюджетный вариант, вследствие чего, отделка сайдингом является и самым популярным среди хозяев одно- или двухэтажных домов. Наиболее распространен пластиковый вариант, тем более что производители предлагают широчайшую цветовую гамму, а также большое количество дополнительных аксессуаров, позволяющих воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские замыслы. Долговечность, стойкость к горению, отсутствие необходимости в сложном уходе – вот преимущество этого вида отделки вентфасада.

Производится и предлагается потребителю также стальной и алюминиевый сайдинг, но они значительно дороже, поэтому и не получили значительного распространения.

Плитка из керамогранита

Отличный по функциональности, долговечности и красоте вариант отделки фасада дома, доступный как частному застройщику, так и организации. Керамогранит – прочный, искусственно изготовленный материал, легко поддающийся обработке и обрезке, может быть произведен в плитах самых разных размеров. Вследствие своей низкой пористости, обладает уникальными техническими характеристиками по износостойкости и прочности на изгиб. Поверхность этого материала имеет характерный для натурального камня структурный рисунок, кроме того, он может быть изготовлен в любой цветовой гамме.

Фиброцементные плиты

Прекрасно подходят для использования в системе вентилируемого фасада и изготовлены из цемента, фибры (специальных армирующих волокон из целлюлозы или базальта) и минеральных наполнителей и добавок. Материалы, изготовленные по этой технологии, отличаются высокой прочностью и гибкость, что и нужно для использования в условиях постоянных ветровых нагрузок, которым подвергается облицовка.
Фиброцементные плиты являются неплохим тепло- и звукоизолирующим материалом, не подвержены биологическому воздействию, коррозии, гниению, устойчивы к УФ-излучению. Вследствие небольшой себестоимости вполне доступны частному покупателю.

Плиты из стекла

Вентилируемые фасады с отделкой из специального стекла получили широкое распространение при строительстве современных офисных, административных зданий и бизнес-центров. Владельцы собственных жилых домов в массовом порядке пока не оценили такие дизайнерские изыски. В отличие от всех остальных видов облицовочных материалов, назначение стекла – пропускать как можно больше света внутрь здания.

Агломератно-гранитная плитка

По прочностным характеристикам превосходит все остальные материалы для облицовки дома, в том числе и натуральный гранит. Этот искусственный камень, произведенный из гранитной и мраморной крошки с добавлением цемента методом вакуумного прессования, является настоящим шедевром строительной индустрии. Является одним из самых тяжелых и дорогих облицовочных материалов.

Панели из композитных материалов

Пожалуй, самый распространенный вид материала для использования в конструкции вентилируемого фасада. Композитная панель состоит, как правило, из двух или трех материалов с абсолютно разными физико-техническими свойствами. Обычно это алюминий и сплавы из алюминия, соединенные с различными видами полимеров. В результате получается уникальный материал – легкий, прочный, не подверженный коррозии, гибкий, способный легко переносить серьезные динамические нагрузки.

полезно в работе

Более дешевым аналогом являются металлокассеты выполнение из оцинкованного листа прочность которому придают ребра жесткости кассеты.

Заключение

Нельзя не отметить, что виды отделки вентилируемых фасадов значительно более разнообразны – описаны были только самые универсальные, распространенные и популярные. Используются также, но очень редко:

• медные панели или сайдинг;
• натуральный гранит, мрамор или известняк;
• линеарные панели;
• ламинированные панели из прессованной древесной пыли;
• деревянный сайдинг (планкен) из разных пород дерева;
• Фасады с солнечными батареями;
• Медиафасады.

Применение этих материалов ограничено специфическими особенностями и техническими свойствами каждого – дороговизной, ограниченной водостойкостью или большим удельным весом.

Что относится к фасаду мкд \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Что относится к фасаду мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Что относится к фасаду мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 134 “Сложные вещи” ГК РФ
(В. Н. Трофимов)Суд отклонил довод том, что фасад здания относился к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а поэтому установка наружных блоков кондиционеров могла осуществляться только при наличии согласия собственников. По мнению суда, сославшегося на Определение ВС РФ от 25.06.2016 N 304-ЭС16-7628 и Определение ВАС РФ от 28.06.2010 N ВАС-8127/10, в результате такой установки общее имущество жильцов жилого дома не уменьшилось, доказательств того, что установленные кондиционеры создавали кому-либо препятствия в осуществлении прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом, материалы дела не содержали. Как при этом пояснил суд, система кондиционирования фактически была установлена внутри помещения, принадлежавшего ответчику, состояла из внутренних и внешних блоков, являлась составной частью сложной вещи в смысле статьи 134 Гражданского кодекса Российской Федерации. Демонтаж спорного имущества в результате отделения внешних блоков кондиционеров привел бы к тому, что система перестала бы существовать как единая сложная вещь, пригодная к последующей эксплуатации и установленная в помещении собственника, что может привести к нарушению требований статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, лишению собственника права пользования принадлежащим ему имуществом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Что относится к фасаду мкд Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Что такое фасад здания и какие требования установлены к его содержанию
(КонсультантПлюс, 2021)Требования к ремонту фасадов зданий (сооружений), требования к их содержанию на федеральном уровне установлены в отношении многоквартирных жилых домов. Фасад относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в этом доме, которые и должны содержать его. Это следует из п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Некоторые проблемы определения правового режима апартаментов как вида коммерческой недвижимости
(Лазаренкова О. Г., Алексеева Е.В.)
(“Нотариус”, 2020, N 6)В силу ст. 38 ЖК РФ собственникам квартир принадлежит и часть общего имущества многоквартирного дома, к которому относятся крыши, фасады, подъезды, лифты, придомовые территории, и, хотя жильцы не могут продать свою долю, они вправе принимать решения о благоустройстве, поскольку для серьезных изменений требуется согласие собственников. Оплата коммунальных услуг также распределяется между жильцами, а ее размер зависит от площади квартиры. Согласно подходу высшей судебной инстанции, собственники нежилой недвижимости обладают теми же правами и обязанностями по содержанию общего имущества, что и владельцы квартир . Но следует учитывать, что в нежилом комплексе зачастую обустраиваются большие вестибюли, зоны отдыха для посетителей офисов, а также торговые помещения. Поэтому, если управляющая компания наймет садовника или консьержа, такие расходы лягут на плечи всех собственников. В нежилых помещениях законодательно разрешено оборудовать гостиницы, детские развлекательные центры, мастерские, студии звукозаписи и т. д., а “закон о тишине” здесь не действует.

Нормативные акты: Что относится к фасаду мкд Постановление Конституционного Суда РФ от 25.02.2019 N 12-П
“По делу о проверке конституционности положений пункта 4 статьи 24 Федерального закона “О статусе военнослужащих” в связи с жалобой гражданки Г.В. Журавель”Жилищный кодекс Российской Федерации также различает текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и при этом относит к услугам и (или) работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, следующие услуги и (или) работы: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166). Вместе с тем нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации данный перечень может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке автоматизированных информационно-измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), а также другими видами услуг и (или) работ (часть 2 той же статьи). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Верховного Суда РФ от 19.12.2019 N АКПИ19-900
Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов; 3) ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома (часть 1 статьи 166 ЖК РФ).

куда обращаться и за чей счёт

В Сводах Норм и Правил важны 8 и 9 пункты с подпунктами. В них говорится о требованиях по безопасности для жителей. Разрушающийся фасад может быть опасным для жителей этого дома и для граждан, проходящих мимо него.

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Рекомендуем изучить информацию о материалах для ремонта фасада частного дома на нашем сайте.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

• Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
• Утвержденный список и стоимость работ
• Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же как выбрать очиститель фасада в дополнение к данному материалу.

Обветшалая штукатурка фасада здания нуждается в ремонте, так как в любой момент может обвалиться большими кусками

Для проведения капитального ремонта фасада необходимо провести экспертизу здания

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть утепление фасада при помощи пенопласта с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

Навесная вентилируемая подсистема фасада, отделанная керамической плиткой

В последнее время становятся популярными навесные вентилируемые подсистемы, имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

Порядок использования фасадов многоквартирных домов для благоустройства

Минстрой подготовил письмо от 14.10.2020 №31067-ОГ/06 «Об использовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома при отсутствии соответствующего решения общего собрания собственников».

  

Фото предоставлено компанией Брусника

   

Согласно документу, для размещения элемента благоустройства на фасаде МКД, помимо согласования с органами местного самоуправления, необходимо получить согласие собственников помещений МКД.

В своем письме Минстрой напомнил о компетенции общего собрания собственников помещения МКД.

   

Фото: www.23kvartiri.ru

  

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ, к ним в том числе относится принятие решения о реконструкции МКД; строительстве хозяйственных пристроек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в МКД; об использовании фонда капремонта; о переустройстве или перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества.

  

Фото предоставлено компанией Брусника

     

В связи с этим решение об использовании общего имущества относится к компетенции общего собрания собственников МКД.

В свою очередь, правила благоустройства территории муниципального образования, в соответствии с 131-ФЗ, утверждаются представительным органом соответствующего муниципального образования.

   

Фото: www.omskrielt.com

 

 

  

  

   

Другие публикации по теме:

Минстрой и ДОМ.РФ разработали руководство по повышению Индекса качества городской среды

ФАС: информационные стенды у подъездов домов относятся к рекламным конструкциям

Доля российских городов с благоприятной для жизни средой достигла почти 27%

Размер субсидий регионам будет зависеть от показателей индекса качества городской среды

Утверждена методика определения индекса качества городской среды, разработанная Минстроем

Индекс качества городской среды разработают до марта 2019 года

В Минстрое разработали систему критериев для финансирования городов

ДОМ.РФ и другие институты консолидируют усилия по развитию городов

Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи, утепление фасадов МКД (многоэтажных домов)

Общая информация

Одним из наиболее экономичных способов энергосбережения является теплоизоляция стен зданий и сооружений. Для достижения длительного эффекта требуется использование устойчивого к деформациям, влагостойкого изоляционного материала. Теплоизоляционные плиты ПЕНОПЛЭКС® обладают низкой паропроницаемостью, отсутствием водопоглощения, устойчивостью против гниения и старения. Все эти свойства позволили плитам ПЕНОПЛЭКС® зарекомендовать себя в качестве наиболее подходящего теплоизоляционного материала для утепления стен. Ступенчатая форма кромки обеспечивает плотный замок при стыковке. Плиты крепятся заподлицо к несущей стене.

Теплоизоляция Пеноплэкс®Фасад дает оптимальный эффект сцепления с отделочными материалами. Устойчивые к деформациям и влагостойкие теплоизоляционные плиты можно с успехом использовать и как утеплитель под фасадные панели и декоративную вагонку. Наружный утеплитель для фасадов многоквартирных домов Пеноплэкс®Фасад позволит реализовать самые смелые дизайнерские решения для фасада здания.

Преимущества Пеноплэкс®Основа для утепления стен многоэтажного дома

• Низкий коэффициентом теплопроводности – 0,034, а значит стабильно высокие теплоизоляционные свойства.
• Влагостойкость.
• Стойкость к перепадам температур и возможность монтажа при любой погоде.
• Низкая паропроницаемость.
• Легкий вес плит при наилучшем коэффициенте теплопроводности.
• Удобная геометрия плит и простота монтажа.
• Наличие Г-образной кромки по всем сторонам, что позволяет плотно стыковать плиты как конструктор.
• Биостойкость.
• Долговечность.
• Экологичность.

Как правильно и чем утеплять стены дома:

Выберите необходимый тип стен и перейдите по ссылке, чтобы увидеть инструкцию и схемы по утеплению.

Купить наружный утеплитель Пеноплэкс вы можете в Москве, Санкт-Петербурге и других городах России. Найдите ближайшую точку продаж в разделе “Где купить”.

Красивые фасады многоквартирных малоэтажных домов. Фасады многоэтажных домов. Отделка фасада клинкерной плиткой, кирпичом и натуральным камнем

Фасад многоэтажного дома, как и любого другого здания, несет в себе важные функции и, в основном, придерживается тех же правил, стандартов и направлений, что и отделка частных домов. Однако все фасадные работы на высоко габаритных зданиях имеют некоторые отличия в плане стиля и .

Особенности фасадной отделки многоэтажных зданий

Сразу следует сказать, что фасадные работы на многоэтажных зданиях потребуют использование строительных лесов, которые позволят строителям работать и на нижних и на верхних уровнях, а также промышленных альпинистов.

Чаще всего строительные леса берут в арену. В целом, практика говорит о том, что они понадобятся на срок около недели. Стоимость аренды строительных лесов зависит от их типа и срока. В отличие от малоэтажных конструкций, которые требуют меньшее количество материалов и времени, современные многоэтажные здания являются более сложными в плане фасадных работ.

Кроме того, в текущий период широкое распространение имеют дома, так называемого смешенного типа, на первых этажах которых располагаются офисы и магазины, в то время как верхние являются жилыми. Для таких домов необходимо индивидуальный подход при оформлении каждой его части. Широкий и разнообразный по своим характеристикам и внешнему виду выбор отделочных материалов современного рынка вводит многих в ступор. В первую очередь необходимо обращать внимание на функциональность материалов и на особенности конструкции конкретного здания. Также немаловажную роль при выборе материалов играют и климатические условия региона.

Способы отделки фасадов многоэтажных зданий

Давайте рассмотрим способы, используемые для отделки многоэтажных зданий. Первым является «мокрый» фасад, являющийся очень трудоемким процессом, который требует проведения специальной подготовки. Кроме того, он имеет достаточно неприятный «побочный эффект», такой как большее количество грязи и отходов.

Если рассмотреть облицовку плитками, то это также является трудоемким процессом, который имеет тесную связь с вышеуказанным вариантом. Третий же вариант является наиболее оптимальным. Речь идет о .

Этот материал является просто отличным решением, когда речь заходит об отделке обычных частных домов или многоэтажных зданий. Монтаж навесных вентилируемых фасадов достаточно легко выполняется даже на большой высоте.

Предприятия, который производят этот материал на заказ, могут заранее подготовить панели нужного размера с уже просверленными отверстиями. Кроме того, этот вариант не требует никакой предварительной подготовки стен. Он является надежным и характеризуется некоторыми очень полезными свойствами, в том числе высокой теплоизоляцией и шумоизоляцией.

Основа, на которую производится монтаж такой фасадной конструкции, представляет собой подконструкцию, которая закрепляется на стене здания. При монтажных работах по установке такой подсистемы применяют сталь, как нержавеющую, так и оцинкованную.

Основными деталями, используемыми в процессе монтажных работ, являются кронштейны и направляющие из алюминия и стали. Чтобы усилить прочность таких кронштейнов требуется серьезное увеличение площади их продольного сечения.

Затем проводят технологическую последовательность монтажа навесного . В первую очередь проводят установку маяков согласно заранее намеченным вертикалям (или струнам). После этого, используя анкера, проводят установку и закрепление несущих кронштейнов на этих маяках.

Следующим этапом является установка утеплительного слоя при помощи дюбелей на направляющие, закрепленные за несущие кронштейны. Теперь можно начинать непосредственно монтаж облицовочного слоя, который должен проводиться строго согласно инструкции.

После окончания монтажных работ необходимо повести контроль качества.

Видео – Технология утепления многоэтажных домов

Очень часто проблема состоит в обветшалой штукатурке фасада, которая может обваливаться большими кусками. Такую старую штукатурку нужно удалить, то есть сбить и заново оштукатурить дом. После этого фасад можно покрасить.

Чтобы провести капитальный ремонт привлекая муниципального подрядчика, необходимы следующие документы:

• Протокол о совместном принятии решения о проведении капитального ремонта фасада здания
• Утвержденный список и стоимость работ
• Заявление о выполнении капремонта и включении этого здания в адресную муниципальную программу по выполнению капитального ремонта. Его подают в управляющую организацию ТСЖ.

Прочитайте так же в дополнение к данному материалу.

В этой ситуации некоторую часть денег на капитальный ремонт необходимо выделить из федерального бюджета, а другая часть — из муниципального. На квартиросъемщиков ложится третья часть покрытия расходов.

Но жильцам дома желательно самостоятельно позаботиться о том, чтобы составить заключение о состоянии стройконструкций и инженерных систем. Заключение должно составить компетентное лицо, учитывая соблюдение жильцами этого дома всех норм и правил по эксплуатации такого здания. Если у вас на руках будет такой документ, то легче будет добиться позитивного решения по ремонту фасада.

Типы ремонта фасадов

Одним из типов может быть с дальнейшей штукатуркой. При таком виде работ важно соблюдать инструкцию по монтажу пенопласта. Известно много случаев, когда после сильного ветра была оголена одна из стен здания, так как были сорваны все панели.

Видео: Технология утепления фасада многоквартирного дома пенопластом

Монтаж блоков из пенопласта нужно производить на клей для пенопласта или для керамической плитки. В пяти местах на панель стоит наложить клей (по центру и по углам). Потом приклеивается к стене пенопласт. Клеем также легко заделать стыки между листами и угловыми швами, куда может попасть ветер.

После того, как были приклеены панели, их нужно укрепить грибками-дюбелями. И даже в таких ситуациях их может сорвать сильный порыв ветра. Перед утеплением стену нужно грунтовать, а если необходимо, то под напором из шланга можно даже помыть водой.

В последнее время становятся популярными , имеющие облицовку из разных материалов. Но такой тип работ выглядит, как изменение фасада здания, поэтому он не попадает под действие закона о ремонте.

Часто такая отделка зданий проводится при обоюдном согласии домовладельца и квартиросъёмщиков. Что, если квартиры были приватизированы? Тогда тоже необходим акт о принятии решения всеми жильцами дома по проведению ремонта фасада. Его следует утвердить соответствующими органами правления.

После полного согласования можно нанять подрядчика и приступать к ремонтным работам. Стоимость на выполнение таких работ будет зависеть от того, каким материалом был облицован вентиляционный фасад.

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество , даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на . Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены , что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции . Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от до , тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Разнообразие современных материалов позволяет придать вашему загородному дому практически любой вид не зависимо от того, из чего он сделан. Отделка будет ограничена только вашим вкусом и фантазией. Но и если первое качество – это индивидуальная характеристика каждого человека, то второе можно развивать до бесконечности. Поэтому мы собрали для вас 50 вариантов фото фасадов частных домов необычного дизайна, чтобы вдохновить вас на новые архитектурные подвиги.

В прошлой статье мы рассмотрели основные материалы для отделки фасада частного дома , их свойства и характеристики. Поэтому в данной фото галерее мы рассмотрим реальные примеры и различные варианты внешней отделки современных домов из этих стройматериалов.

Декоративная штукатурка в дизайне фасадов

Самым популярным методом выравнивания и декорации стен является фасадная штукатурка . Основным плюсом этого вида отделки является то, что станы можно «разукрасить» любыми цветами и сочетаниями. А если дизайн фасада надоест, то можно будет его перекрасить или обновить.

Красно-белое сочетание отделки фасада штукатуркой замечательно гармонирует с тёмной крышей и оконными рамами

На фото классическое сочетание белого и фиолетового – дом визуально разделен на 2 зоны

Ещё одно сочетание красно-белого частного дома

Более строгий вид фасада – стальной серый и красный цвет в сочетании с красной крышей

И ещё один вариант отделки красным и серым цветом штукатурки

Также фасадную штукатурку можно «разбавлять» другими элементами – например, плиткой и мозаикой

Красиво смотрится вариант отделки бело-голубыми цветами

Просто белый вариант – не совсем практичен для частных домов, но выглядит весьма гармонично с любыми материалами окон и крыши

Дом на фото строгого серого цвета смотрится немного мрачновато и минималистично

Также минималистично смотрится дома в светло-коричневом однотонном цвете

Дизайн стен в сиренево-оранжевых тонах так и хочется дополнить цветущими клумбами и кашпо

Как видите, видов разнообразных сочетаний цветов при отделке штукатуркой огромное множество. Красивый фасад можно сделать грамотно подобрав правильную цветовую гамму.

Сайдинг и дерево в отделке фасадов

Следующий вариант отделки, который мы рассмотрим – это сайдинг и обшивка деревом. В нашей стране это наиболее популярные и часто встречающиеся методы облицовки в первую очередь из-за экономичности.

Вертикальная облицовка серо-коричневым оттенком дерева

Минималистичная отделка деревом под сосну

Еще один частный дом в современном стиле с отделкой деревом

Выглядит просто, но опрятно

Более дорогой тип облицовки деревом

Облицовка фасада дома виниловым сайдингом

Пример декора сайдинга под натуральный камень

Виниловый в сочетании отделкой цоколя частного дома сайдингом под натуральный камень

На этом фото вид сайдинга под плитку

Имитация отделки фасадов под бревна выглядит реалистично только с дальнего расстояния

Отделка фасада клинкерной плиткой, кирпичом и натуральным камнем

Более «монументальным» для частных домов является использование облицовочного кирпича , клинкерной плитки и натурального камня. Фасад будет прочным и долговечным при любом климате. Но данный вид отделки является самым дорогим и трудоёмким.

Использование клинкерного кирпича при строительстве стен позволит сэкономить.

Натуральный камень придаст дому оттенок старины, особенно в сочетании с красной черепичной крышей

Для фасадов современных домов в стиле минимализм активно используют плитку

Дом, в котором используют дерево, натуральный камень и декоративную штукатурку

Разнообразить отделку можно используя разные цветовые сочетания клинкерной плитки

Применение клинкерного кирпича для дома в стиле модерн

Загородный дом с применением различных сочетаний клинкерной плитки – отлично смотрится с крышей из металлочерепицы

На этом 3D проекте необычный дизайн …крыши!

Если вы хотите, чтобы ваш дом по виду напоминал замок, то смело используйте для отделки фасадов серый натуральный камень

Такой вариант камня в сочетании с черепичной крышей больше подойдёт не для дома. а для виллы

Мы не могли пройти мимо этого частного дома – под увитыми плющом стенами материал трудноузнаваем

Еще одно сочетание камня и черепицы

В этом доме часть стены над гаражом отделано виниловым сайдингом, в то время, как большая часть фасада – клинкерной плиткой. Либо не хватило денег, либо было неудобно монтировать. В любом случае, смотрится гармонично.

Смешанные фасады частных домов

Иногда для облицовки фасада частного дома используют несколько материалов. Главное – подобрать правильное сочетание. Помочь в этом вопросе может профессиональный дизайнер. Предлагаем вам посмотреть фото «неиспорченных» таким подходом внешнего вида домов:

Классическое сочетание – штукатурка + клинкерная плитка

Более сложным является совмещение светлого дерева и фасадной штукатурки

Казалось бы невыполнимая задача – совместить виниловые панели с натуральным камнем. Но в данном примере дизайнеру это сделать удалось.

На это 3D-проекте использовали штукатурку, клинкерную плитку и дерево

Необычный подход в геометрическом использовании деревянных панелей

Отделка деревом и штукатуркой

Для этого частного дома использовали совмещение дерева, штукатурки и натурального камня

Отделка современного дома плиткой и деревом

Дом с необычным использованием дерева и штукатурки

Ещё один дом современного стиля с плиткой и деревом

Отличным сочетанием для фасадов служит клинкерная плитка и декоративная штукатурка

Для реализации такой отделки точно не обойтись без дизайнера

Природные материалы отлично подходят для сочетания внешнего вида стен частного дома, например, натуральный камень и дерево

3D проект дома с использованием клинкерной плитки и штукатурки

Правильный подбор кровли и материалов

И совсем немыслимое сочетание для отделки – виниловый сайдинг и сланцевый натуральный камень.

13 жилых проектов, в которых используются фасады из необработанного кирпича

13 жилых проектов, в которых используются фасады из необработанного кирпича

Edifício residences Saadat Abad / Mohsen Kazemianfard – архитекторы фундаментального подхода. Изображение: © Parham Taghioff; OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo. Imagem: © Федерико Кулекджян; Aráoz 967 / BAAG. Imagem: © Хавьер Агустин Рохас ShareShare

• Facebook

• Twitter

• Pinterest

• Whatsapp

• www.archdaily.com/934171/13-residential-projects-that-use-raw-brick-facades

  Вращение, смещение и чередование блоков – это некоторые из вариантов, которые позволяют разнообразить образцы необработанного кирпича в архитектуре. Форма этих элементов, обычно используемых для возведения стен, была творчески исследована для создания фасадов жилых домов, представляя формальную идентичность самого здания и его связь с контекстом.

  Использование кирпича в его естественном состоянии подчеркивает его материальность и раскрывает его цвет, текстуру, а также его потенциал в качестве элемента климат-контроля в тех случаях, когда блоки перемежаются и используются в качестве кобого.

  Выбор, представленный ниже, показывает, как кирпичи, даже несмотря на их схожие характеристики, позволяют создавать различные конструкции, геометрию и объемы благодаря своему расположению, занимая видную роль в фасадах жилых домов по всему миру.

  Akasaka Brick Residence / KINO architects

  Residência de Tijolos Akasaka / KINO architects. Изображение: © Daici Ano

  Жилой дом Саадат Абад / Мохсен Каземианфард – архитекторы фундаментального подхода

  Жилой комплекс Edifício Саадат Абад / Мохсен Каземианфард – архитекторы фундаментального подхода.Изображение: © Parham Taghioff

  Barretts Grove / GROUPWORK

  Barretts Grove / GROUPWORK. Изображение предоставлено компанией GROUPWORK

  Араоз Жилой дом 967 / BAAG

  Араоз 967 / BAAG. Изображение: © Хавьер Агустин Рохас

  Panorama House / Sosu Architects

  Panorama House / Sosu Architects. Изображение: © Kyung Roh

  Woof Shadow / Tachra Design

  Woof Shadow / Tachra Design. Изображение: © Parham Taghioff

  Вилла Жилая квартира / ARSH 4D Studio

  Apartamentos Residenciais / Arsh [4D] Studio.Изображение: © Parham Taghioff

  Шугоин / ЛЮБОВЬ архитектура и урбанизм

  Шугоин / Любовь Архитектура. Изображение: © Katsuhisa Kida

  OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo

  OZ 3459 / estudiotrama + arqtipo. Изображение: © Федерико Кулекджян

  Guwol Многосемейный дом и коммерческие магазины / Seoga Architecture

  Edifício Residence de uso misto em Guwol / Seoga Architecture. Изображение: © Roh Kyung

  Центр Лубанго / PROMONTORIO

  Центр Лубанго / PROMONTORIO.Изображение: © Фернандо Герра | FG + SG

  Vila Mokum / Kampman Architecten

  Vila Mokum / Kampman Architecten. Изображение: © Ossip

  Cloaked in Bricks / Admun Design & Construction Studio

  Cloaked in Bricks / Admun Design & Construction Studio. Изображение: © Mostafa Karbasi

  studio arthur casas pixelates фасад многоквартирного дома в сан-паулу

  , расположенное среди офисных башен и многоэтажек в сан-паулу, 16-этажное здание студии arthur casas имеет пиксельный фасад и включает в себя широкий диапазон типологий квартир: 88 квартир от 25 до 100 квадратных метров. заказчик хотел здание, которое не соответствовало бы парадигмам городского рынка недвижимости, поэтому архитектор выбрал простое решение – иметь больше квартир меньшего размера.

  Инновационный план студии Артура Касаса, беспрецедентное упражнение для фирмы, был разработан из модуля 1,25 м x 1,25 м, который затем был увеличен для создания вертикального поля. Затем между этими модулями были переплетены вертикальных циркуляционных каналов и шахт, в результате чего получилось функциональное и эффективное здание.Были созданы три типологии квартир, которые затем отразились и распределены в соответствии с возможностями плана на его узкой площадке.

  Результат объединяет шесть модулей на пяти уникальных этажах, создавая большой динамизм на фасаде. : монотонность небольших пространств побудила дизайнеров адаптироваться к законам о высотных жилых помещениях, с широкими проемами и креативными планировочными решениями, отдавая приоритет ощущению плавности и контакта с внешним миром.интегрированные шкафы и пространства, развернутые по диагонали, расширяют границы квартир. Так же важно, как и дизайн самих квартир, зоны поддержки расширяют возможности использования жильцов до общих пространств.

  пиксельный фасад выполнен из белых пластин acm разного размера, что подчеркивает кажущуюся хаотичность проемов. невозможно различить размер единиц, превращая здание в динамический набор неразличимых модулей.Свинцовая основа контрастирует со светлым объемом здания, окруженного ландшафтным дизайном алексея ханадзаки.

  Результатом является архитектура, которая ставит под сомнение монотонность контекста, в который она вставлена, интегрируя ценности городского разнообразия с нескольких квадратных метров каждой единицы. Интерьеры квартир в доме vn ferreira lobo, также принадлежащем студии arthur casas, должны были соответствовать профилю пары или молодого человека.как объект аренды, он должен был удовлетворить различные возможности использования, а также предложить как можно больше места для хранения вещей.

  Таким образом, материалы и решения были выбраны так, чтобы ценить окружающую среду, привносить домашний комфорт и уйти от безличности гостиничного номера. Проблема компактной и узкой планировки 32 м² была решена за счет отказа от балкона и его включения в квартиру, чтобы получить больше места и создать линейную интеграцию.Непрерывная линия столярных изделий была разработана для дальнейшей оптимизации пространства с различными вариантами использования – поверхность комода расширяется и трансформируется в шкаф, письменный стол и кухонную столешницу.

  Таким образом, можно было освободить зону циркуляции и придать квартире большую амплитуду в дополнение к предоставлению места для хранения вещей. : полка из дерева и металла отделяет спальню от гостиной, которую также можно использовать как домашний офис или столовую.Книжный шкаф не только обеспечивает уединение в спальне, но и служит гостиной (как опора для дивана) и спальней (с ящиками внизу). полностью интегрированы пространства, на кухне настелен пол из светлого дерева.

  информация о проекте:

  дизайнер: studio arthur casas location

  : studio arthur casas location

  название проекта:

  sao paulo, brazil

  designboom получил этот проект из раздела « DIY submissions », где мы приглашаем наших читателей представить свои собственные работы для публикации.Смотрите больше проектов, представленных нашими читателями здесь.

  отредактировал: cristina gomez | designboom

  Почему все новые многоквартирные дома выглядят одинаково

  Если вы когда-нибудь задумывались, почему большинство новых многоквартирных домов выглядят как копии друг друга, за безумием скрывается метод.

  В 1980-х годах многие американские города предоставляли ограниченное количество площадей для строительства многоквартирных домов.В таких местах, как Сиэтл, только четверть жилой земли была отведена под многоэтажные дома, а остальная часть отведена под дома на одну семью. Лишь в 1986 году девелоперы смогли начать строительство высотных башен в Изумрудном городе.

  Как и Сиэтл, в различных городах США наблюдался бум спроса на доступное жилье, но правила зонирования и строительства оставались препятствием. В более густонаселенном месте, таком как Лос-Анджелес, у разработчиков было больше места для строительства многоэтажных жилых помещений, но у них также было больше кодексов, которым нужно было следовать.

  В конце 90-х архитектор из Лос-Анджелеса Тим Смит обнаружил изменение в одном из строительных норм и правил города, когда искал способы воплотить в жизнь свой проект доступного жилья из 100 квартир. Проблема, с которой он столкнулся, заключалась в стоимости материалов, которые были сочтены подходящими для строительства многоэтажного дома. Согласно изменению в строительном кодексе, разработчики теперь могут использовать негорючую древесину для строительства зданий высотой до пяти этажей.

  Раньше разработчики ограничивались двумя историями.

  У Смита также была идея начать с бетонного основания, которое сделало бы здание еще выше.В 1996 году он начал строительство Casa Heiwa на Гавайях, используя то, что сейчас известно как строительный стиль «пять на один» или «один плюс пять» для деревянного каркаса типа 5 над бетонным подиумом типа 1, описанным в Международный Строительный Кодекс.

  Принятие на Восточном побережье и за его пределами

  На Восточном побережье дела шли немного медленнее. Пространство для строительства многоэтажных домов в таком городе, как Нью-Йорк, было ограничено уже существующей плотностью, и застройщики обычно соблюдали строгие местные нормы.

  Признание Федеральным правительством Международного строительного кодекса 2000 года поможет проложить путь к распространению типа строительства, позволяя обновлять строительные нормы и правила по всей стране, включая многолюдный Северо-восток.

  На рубеже тысячелетий план Смита по принципу «пять против одного» начал набирать обороты. Возникли здания, которые должны были иметь отдельные фасады, чтобы большие участки кварталов не выглядели одинаково, но многие из них были установлены с такими же дешевыми окнами и боковыми панелями.

  Спрос на доступное жилье неуклонно рос на протяжении 2000-х годов, и популярный ныне стиль строительства позволил предоставить 200 квартир по кодам, разрешенным в таких местах, как Калифорния. Это действительно изменило правила игры на рынке жилья, но с другой стороны, от штата к штату здания обычно выглядели одинаково. Были и другие проблемы помимо эстетики.

  Пять человек по-прежнему представляют опасность

  Национальная ассоциация строителей жилья заявила, что в 2017 году было завершено более 187 000 жилищных проектов с более чем 50 квартирами.Это был самый значительный бум строительства многоквартирных домов с тех пор, как Бюро переписи населения США начало отслеживать в 1972 году.

  Несмотря на то, что принцип «пять против одного» позволил строителям создать дорогой, высотный вид с использованием дешевых материалов, использование негорючей древесины по-прежнему поставил собственный набор проблем. Одним из основных недостатков материала является то, что он расширяется и сжимается в зависимости от погоды. Изменения температуры и влажность могут потенциально привести к серьезным повреждениям, таким как утечки, испорченное ковровое покрытие и даже массивные дыры в конструкции.

  Добавьте к этому, несмотря на то, что древесина считается негорючей, считается, что этот материал представляет серьезную опасность возгорания. В 2016 году в пригородах Атланты предприняли попытку запретить строительство высотных зданий с деревянным каркасом, недоброжелатели ссылались, среди прочего, на опасения по поводу пожарной безопасности. В конечном итоге законодательный орган штата прекратил попытку запрета в 2018 году.

  Видео подготовили Али Ларкин и Джон Техада. Статья написана Лоуренсом Бентоном.

  Угловые проемы создают балконы на фасаде апартаментов MORA

  Угловые окна и балконы прерывают гладкий известняковый фасад этого жилого дома в Бухаресте, Румыния, созданный местными архитекторами ADNBA (+ слайд-шоу).

  Жилой дом MORA был спроектирован ADNBA для исторического района в центре Бухареста, где преобладает архитектура начала 20 века и межвоенного периода.

  Christophe Rousselle добавляет светоотражающие балконы в резиденции Zac de la Marine

  Стремясь подражать «величию и благородству» зданий этих периодов, архитекторы создали внушительный многоквартирный дом с фасадами, облицованными светлым известняком, который добавляет текстуры твердой конструкции.

  «Мы выбрали известняк, чтобы покрыть все здание, чтобы придать ему монолитный, но светлый вид», – говорится в заявлении архитекторов.

  Равномерная облицовка подчеркивается рядом окон и балконов. Резкие пересечения наклонных стен и прилегающих фасадов показывают истинную толщину поверхностей.

  «Детали фасада, такие как угловые детали, вертикальные и горизонтальные кромки, призваны показать, что это всего лишь каменный фасад, легкое покрытие, а не массивная структурная установка», – пояснили архитекторы.

  Один из длинных фасадов здания прерывается широкими балконами, которые переходят в жилые помещения квартир, а застекленные секции во внутренних стенах соединяются с закрытыми открытыми пространствами.

  Разные углы стен, ограничивающих балконы, меняют их вид и отношение к окружающему району.

  Более короткие фасады включают более узкие окна, которые ограничивают вид в ванные комнаты, спальни и другие более частные помещения и из них.

  Всего пять квартир расположены на пяти этажах здания, что позволяет каждой занимать значительную площадь.

  Верхние апартаменты разделены на два этажа, причем верхний этаж выходит на частную террасу.

  На общую террасу на крыше с удобствами для трапез на открытом воздухе и для общения можно попасть на лифте в здании, а в подземном гараже есть частная парковка.

  Фотография – Космин Драгомир.

  План участка – щелкните для увеличения для большего изображения

  Повышение ценности квартиры

  30 марта 2018
  By Remedial Team

  ---

  Нас могут научить никогда не судить о книге по обложке, но в реальной жизни большинство людей формируют мнение о человеке за считанные секунды.Здание ничем не отличается, и первое впечатление имеет значение. Когда люди ищут квартиру для проживания или офисное помещение для покупки или аренды, они в первую очередь будут искать здания с привлекательными, безопасными на вид современными фасадами . На самом деле по очевидным причинам – кто хотел бы жить или работать в здании с трещинами на внешних стенах или беспокоиться о риске падения цемента. Точно так же здания с протекающими окнами или с фасадом, напоминающим 60-е годы, обычно не воспринимаются людьми как положительные.

  Важность модернизации фасада

  Требование для владельцев зданий очевидно – модернизация фасада может помочь повысить стоимость вашего здания, что, в свою очередь, позволяет вам управлять более высоким уровнем арендной платы или продажной цены. Конечно, обновление фасада требует авансовых денежных затрат, но в конечном итоге, если учесть, что вы можете получить более высокую продажную цену, можете компенсировать затраты в качестве расходов или даже решить значительную проблему до того, как она станет более дорогой, в в конце концов, они могут быть относительно доступными.. Кроме того, своевременное обновление фасада дает вам возможность укрепить структурную целостность здания или исправить любые структурные повреждения, которые могут присутствовать.

  Риски плохого ухода за фасадом

  Неважно, что написано в газете. Даже если у вас есть подлинная сертификация опытного инженера, согласно которой ваше здание является прочным, люди могут быть поверхностными. Они могут быть параноиками, что огромная трещина на фасаде или ржавые перила откладываются, думая, что это всего лишь знак того, что за зданием не ухаживают должным образом.Короче говоря, люди не будут рисковать своей жизнью и вложениями ради вещей, которые, по их мнению, не стоят их денег.

  Что является типичным при модернизации фасада

  Есть много различных компонентов, которые входят в модернизацию фасада, но обычно они могут включать:

  • Структурные обновления
  • Ремонт бетона
  • Установка кирпичных стяжек
  • Замена мембран
  • Архитектурные покрытия
  • Модернизация балюстрады и балкона
  • Замена окон
  • Покраска фасада
  • Инженерные и архитектурные изменения

  Структурный ремонт как часть модернизации

  Да, вы можете нанести «слой краски» и на короткое время В долгосрочной перспективе это выглядит неплохо, но для обеспечения здоровья и безопасности в долгосрочной перспективе, а также для снижения текущих затрат и увеличения стоимости ваших инвестиций вам необходимо устранить основную причину проблемы.Трещины на стенах могут быть вызваны бетоном, вызывающим рак, в результате чего бетон и кирпичи вокруг них смещаются.

  В Remedial мы можем работать с вами, чтобы оценить потребности вашего здания и предоставить ряд практических, осуществимых решений, чтобы гарантировать, что вы получите большую отдачу от ремонта вашего фасада. Узнайте больше о процессе, когда вы свяжетесь с нами, чтобы назначить встречу без обязательств сегодня.

  СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ

  Фасады зданий Нью-Йорка – Поверхность 101

  Фасады жилых домов Нью-Йорка являются частью того, что придает городу его характер.Здания Нью-Йорка, от старинных коричневых камней до современных многоэтажек со стеклянными занавесками, узнаваемы для людей во всем мире и придают облик каждому из пяти районов. Но помимо придания особого вида зданиям Нью-Йорка, каждый фасад должен выдерживать воздействие стихий и повреждений. Понимание используемых материалов и городских законов имеет решающее значение для обеспечения надлежащего обслуживания и регулярного ухода за фасадом вашего здания.

  Виды фасадов зданий

  Достаточно пройти по улице, чтобы увидеть самые распространенные типы фасадов зданий: кирпич, известняк, песчаник, коричневатый камень и стеклянно-стальную навесную стену.

  «Льюис Мамфорд назвал последние три десятилетия XIX века« коричневыми десятилетиями »отчасти из-за преобладания коричневого камня и другой каменной кладки», – говорит Рик Белл, исполнительный директор Американского института архитекторов (AIA) в Нью-Йорке. «В последующем« белом городе »из мрамора и известняка мы увидели в конце 20-го века международно признанный стиль использования стекла для достижения большей прозрачности, а также отражение каменного наследия начала 20-го века. наследство.В начале 21 века эклектичное сочетание фасадных материалов говорит о нашем большем разнообразии и стремлении к приключениям ».

  «Чаще всего фасады жилых домов представляют собой кирпичные многоцветные, но в основном оттенки коричневого, землистого и красного. Также распространена терракота, которая обожжена керамика почти как керамика», – говорит Джером Йейтс, председатель Yates Restoration Group в Бронкс. «Наиболее интересны фасады из камня и терракоты.Обычно они имеют декоративные карнизы, грунтовые воды, балюстрады и интересны с архитектурной точки зрения. Терракота – самая сложная и самая интересная в уходе и ремонте ».

  «Все они имеют значение пористости. Более пористые материалы – самые деликатные. Кирпич более долговечный и самый дешевый», – говорит Уэйн Беллет из Bellet Construction Co., Inc., Манхэттен.

  Фасадные обрамления часто ограничиваются определенными десятилетиями и служат маркером, когда они были установлены.«В 1960-е годы появилось множество зданий из белого остекленного кирпича, которые были известны растрескиванием и отслаиванием и требовали либо масштабного ремонта, либо замены целых фасадов».

  По словам Йейтса, здания с деревянными фасадами встречаются реже. «Они исчезли в пожарах 18 и 19 веков или были заменены высотными зданиями, которые сделали землю более экономной», – говорит он.

  «Изменились технологии, изменились конструкция и смысл фасада», – говорит Белл.«В прошлые годы, как можно было сказать о книге по обложке, можно было понять строительство здания по деталям фасада: здание Вулворт-билдинг олицетворяло солидность. В наши дни фасады больше похожи на одежду: прозрачные в праздничные дни и традиционные, когда этого требует контекст. ”

  Влияние местного законодательства 11

  Уход за фасадом большинства городских зданий (шести и более этажей) регулируется местными законами 10 и 11. Местным законом 11 был изменен закон 1980 года (местный закон 10), который был принят после того, как пешеход был убит обрушившейся каменной кладкой. .Местный закон 10 обычно требует, чтобы внешние стены зданий периодически осматривались лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором. В 1998 году был принят Местный закон №11. В дополнение к увеличенному объему обязательных проверок фасадов, закон включает подробные требования по ремонту поврежденных фасадов.

  «Инженер должен оценить состояние фасада здания и определить пятилетнюю программу технического обслуживания перед следующей проверкой», – говорит Монти Митчелл, председатель комитета строительных норм отделения AIA в Нью-Йорке.«Если фасад здания признан опасным, [инженер] должен уведомить строительный отдел и попросить владельца построить тротуарный мост».

  «До принятия местного закона 10 обслуживание фасада заключалось в устранении протечек и удалении украшений, которые явно подвергались опасности падения», – говорит Йейтс. «Профилактическое обслуживание было необычным, а если и проводилось, то очень ограниченным по объему. Большинство профессионалов в области дизайна в то время закончили колледж, почти не имея опыта в обслуживании и очень мало ценив его преимущества.Домовладельцы считали, что камень, кирпич и терракота сохранятся вечно. Это было приемлемым отношением, которое было очень удобно в 1970-х и 80-х годах, когда экономика Нью-Йорка находилась в депрессивном состоянии, а денег на содержание было мало. Местный Закон № 10 изменил это. Теперь здания регулярно проверяются, основные работы на фасадах являются обычным делом, а уход за фасадом является отдельной статьей в годовом бюджете каждого здания ».

  «Проблема, которую представляют терракотовые фасады, решена в местном Законе № 11.Инженер-строитель должен проверить фасад, чтобы определить, не рассыпалась ли терракота и не раскололась ли она », – говорит Митчелл.« Традиционно фасады привязываются к обычному кирпичу, и вода попадает за фасад и замерзает, вызывая разделение фасада. Современные технологии создают за фасадом полость, позволяющую воде стекать во избежание скопления воды ».

  “Местный закон № 11 повысил требования ко всем фасадам шести и более этажей.Код не подходит в том случае, если у вас есть четырехэтажный дом из коричневого камня и что-то падает. Это может нанести такой же ущерб, как и 100-этажное здание, – говорит Беллет. – Но я думаю, что это один из самых полезных кодексов ответственности, которые придумала администрация города Нью-Йорка ».

  «По закону все здания города Нью-Йорка выше шести этажей должны проверяться каждые пять лет лицензированным профессиональным инженером или зарегистрированным архитектором.«Профессионал отвечает за то, чтобы отмечать условия, требующие технического обслуживания и ремонта, а также за подачу отчета в Департамент строительства», – говорит Йейтс.

  Если вы нанимаете подрядчика для выполнения рутинных работ или ремонта, Беллет предостерегает правление о необходимости проведения должной осмотрительности. «Если бы я был в совете директоров, мне было бы интересно узнать, как застрахованы подрядчики. В сертификате обычно указывается владелец, застрахованное лицо и любые дополнительные стороны. Но вы не знаете, какой вид работы выполняет подрядчик. застрахован на.Чтобы узнать это, вы можете позвонить производителю, имя которого всегда указано в левом верхнем углу сертификата », – говорит Беллет. Страховой производитель, добавляет он, также сообщит вам, какой именно вид работы застрахован вашим подрядчиком. Вы также можете попросить страховую компанию предоставить страницы декларации полиса, на которых вы узнаете подробности страхового покрытия.

  Строительство и гидроизоляция

  Некоторые части фасада более подвержены утечкам, чем другие.«Карнизы из металла и дерева – очень уязвимая часть фасада. Они терпят удары, потому что большая часть влаги попадает на них первой», – говорит Беллет. Эти области, а также остальную часть фасада должны быть гидроизолированы и проверены на предмет повреждений или протечек.

  Конструкция здания кардинально изменилась с годами. Белле, имеющий 30-летний опыт работы в этой области, был свидетелем быстрого распространения гидроизоляции, которое когда-то делалось почти случайно.

  «Теперь он намного более оформлен и спроектирован. Фасады тщательно спроектированы по сравнению с тем, что было раньше. Местные законы 10 и 11 породили ценную науку, а уровень профессионализма подрядчиков вырос в геометрической прогрессии», – говорит Беллет. «Материалы, которые мы сейчас используем, и надзор за проектами дают людям более высокое качество, чем в прошлом. У нас никогда не было 30-летних систем крыши. Удивительно, что у нас есть технология для изготовления кровельной системы или любой гидроизоляционной мембраны. это продлится 30 лет.«

  Учитывая возраст многих городских зданий, гидроизоляция является довольно недавним, но критически важным дополнением к установке и уходу за фасадом. Фактически, до 20 века и даже в 1900-х годах гидроизоляции не существовало. «Традиционно здания строились из массивных материалов, таких как толстый камень и несколько слоев кирпича, которые, как считалось, не протекали».

  Например, церковь, построенная в 15 веке, может иметь стены толщиной шесть дюймов.«Это не потребовало дополнительной гидроизоляции или анкеровки фасадов. Основными причинами утечки были проблемы с дренажем и кровлей. Иногда стены были недостаточно массивными и их следовало гидроизолировать, но потребовалось немало неудач, чтобы убедить проектировщиков и строителей ранних зданий в том, что твердая кладка может протечь ».

  Однако современное строительство требует гидроизоляции. «Наука и инженерия в 20 веке привели к отказу от эмпирического проектирования и использованию инженерных систем с использованием более легких материалов, подвешенных к конструктивным каркасам, таких как сталь и бетон», – говорит Йейтс.”Независимо от того, было ли это изначально признано или нет, эти здания действительно пропускали воду через свою каменную оболочку, и здания действительно протекали. Теперь стало понятно, что хорошая конструкция допускает утечку воды, которая проходит через оболочку здания, и использование материалов, которые являются водонепроницаемыми. внутри конструкции и позволяют отводить воду из конструкции в точках входа, таких как оконные и дверные проемы, изменения направления, деформационные швы и стыки разнородных материалов.«

  «К конструкции прикреплена конструкция стены, обеспечивающая движение фасада, – поясняет Митчелл. «Фасад опирается на уголки полок, поэтому он не несущий».

  Уход за фасадом

  Регулярное техническое обслуживание гарантирует, что ваш фасад выдержит элементы и останется прикрепленным к зданию.

  «Каменные и каменные здания обычно моют водой под давлением или без нее, моющими средствами или специально разработанными чистящими средствами», – говорит Йейтс.«Хорошая практика диктует выполнение испытательных образцов перед началом работы с использованием различных методов очистки. Самое простое, наименее опасное и наименее сложное решение – использовать метод, который работает в процессе испытания».

  Для некоторых фасадов не всегда требуются сверхмощные очистители. «Иногда, особенно при работе с известняком, самое простое решение – использование только чистой воды – лучшее решение», – говорит Йейтс. По его словам, во время процесса вы также захотите заделать компенсационные швы и оконные рамы, перетянуть швы раствора и заменить дефектные материалы.

  «Очистка металлических и стеклянных зданий осуществляется в соответствии с одним и тем же основным процессом, хотя для очистки обычно достаточно воды под высоким давлением и моющих средств. Конопатка швов и стыков между стеклом и металлом является типичным для технического обслуживания», – говорит Йейтс.

  Надежность вашего здания является неотъемлемой частью поддержания фасада в хорошем состоянии и без повреждений. «Суперсредство служит связующим звеном между подрядчиком и зданием и является ценным ресурсом, и его не следует отбрасывать», – говорит Беллет.

  «Супервизор находится на переднем крае ремонта фасада. Ваш супервизор должен осмотреть фасады на предмет очевидных повреждений и попросить людей в здании держать его или ее в курсе событий на предмет утечки», – говорит Йейтс. «Супервайзер должен следить за тем, чтобы стоки содержались в чистоте, заделки заделок и о проблемах сообщалось сразу же после их возникновения».

  Стефани Маннино – писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

  Не просто фасад: 15 динамичных современных средств экстерьера

  Синее стекло от Sou Fujimoto

  Район дизайна Майами со всеми его элитными магазинами получил (буквально) крутой новый вид благодаря японскому дизайнеру Со Фудзимото, фасад из окрашенных в синий цвет стеклянных плавников, которые отбрасывают океанические брызги света на все дорожки, а также создают тень . Фасад, расположенный рядом с 24-футовым куполом Бакминстера Фуллера «Fly’s Eye», скреплен минималистичной стальной системой, которая делает его легким и воздушным.

  Отделка из блестящей латуни для многоквартирного дома

  Скучный старый квартал в Фицровии, Великобритания, нуждался в косметическом ремонте, но мало кто из живущих поблизости ожидал такого блестящего результата. Make Architects максимально расширили существующее шестиэтажное здание, чтобы создать двенадцать новых роскошных квартир, добавив латунный фасад к задней части здания с выступающими балконами и перфорированными экранами. Фасад здания покрыт более темным и более тонким сплавом той же латуни.

  Рабочий деревянный фасадный экран

  Под воздействием сурового солнца и жары португальского климата второй уровень этого современного дома в Мирамаре мог бы стать похожим на солнечную печь. Чтобы регулировать температуру и создавать тень, e | 348 Arquitectura добавила внешний балкон, охватывающий три стороны дома, и накрыла его работоспособными деревянными решетками, которые не только закрывают стекло, но и добавляют визуального интереса к монолитному белому пространству.

  Светоотражающее пикселизированное стекло

  Этот стеклянный фасад, соединяющий историческое здание школы с его новой пристройкой, выполнен художником Райнером Джоном в средневековом городе Ипхофен, Германия. Он отражает окружающую архитектуру, а также является самостоятельным произведением искусства. Зеркальные поверхности плиток, составляющих фасад, покрыты пиксельным рисунком с тонкими печатными цветами, что дает эфемерный результат, который меняется в зависимости от угла падения солнца.

  Красочный меняющийся фасад больницы

  Другая парковка, на этот раз возле больницы Эскенази в Индианаполисе, подвергается кинетической обработке с помощью экрана из 7000 сочлененных ячеистых панелей Роба Лея из Урбаны. Каждый из них окрашен в черный цвет с одной стороны и желтый с другой, поэтому общий эффект выглядит совершенно по-разному в зависимости от того, смотрите вы его с востока или с запада.