Кто должен утеплять фасад многоквартирного дома: Кто должен проводить утепление фасада МКД

Содержание

Кто должен проводить утепление фасада МКД

  • Главная
  • Статьи
  • Утепление МКД — кто должен утеплять фасад многоквартирного дома?

Даже современные многоквартирные дома, не говоря уже о старых жилых панельках, нуждаются в качественном утеплении фасадов. От сырости и холода особенно страдают угловые квартиры. Однако, когда встает вопрос об теплоизоляции и утеплении фасадов МКД, возникает немало споров среди собственников жилья, управляющих компаний и региональных операторов по капитальному ремонту о том, на чьи деньги должны проводиться работы по утеплению.

Для начала нужно четко различать понятия капитального и текущего ремонта и разницу между ними.

Минстрой России четко разграничил понятия двух видов ремонтов общего имущества (письмо № 7026-АС/08 от 27 февраля 2018 года):

  • Капремонт — работы, направленные на восстановление утраченных первоначальных характеристик отдельных частей и элементов дома, тогда как его основные технико-экономические характеристики остаются прежними.
  • Текущий ремонт направлен на устранение мелких поломок и неисправностей, возникших в процессе эксплуатации дома, при этом технические характеристики дома не меняются. Текущий ремонт — это систематически проводимые Управляющей Компанией работы по устранению неисправностей, а также по предупреждению и предотвращению износа конструкций.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» стены многоквартирного жилого дома являются общим имуществом собственников квартир и помещений, а за их состояние и ремонт несет ответственность УК (управляющая компания).

Согласно Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (а именно п. 4.3.1 ), управляющая компания обязана обеспечивать надлежащие акустические, водоизоляционные, теплотехнические свойства и характеристики перекрытий, а также теплогидроизоляцию наружных стен, примыканий и других элементов здания, поддерживать внутри дома заданный режим температуры и влажности.

В пункте 4.10.5.1 Правил № 170 теплоизоляция стен и ограждающих конструкций МКД должна устраиваться согласно действующим нормативным документам и проводиться путем:

  • восстановления герметизации стыков панелей, стен с балконными плитами, оконными блоками и отделкой;
  • устранения поломок и неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • монтажа дополнительного утепляющего слоя на участки с недостаточным сопротивлением теплопередачи;
  • просушки отсыревших участков крыши и стен, а также просушки или замены утеплителя.

Таким образом, утепление стен фасада МКД входит в минимальный перечень работ по содержанию и ремонтуобщедомового имущества, и плата за эти и иные виды работ, входящие в этот перечень, взымается с собственников жилья ежемесячно и указывается в квитанции по оплате за жилое помещение.

Исходя из этого управляющая компания обязана проводить утепление стен МКД снаружи и производить:

  • обследование стен и ограждающих конструкций МКД на предмет нарушения гидроизоляции и теплозащитных свойств между стыками элементов здания;
  • устранять следы выветривания, выпучивания стен, повреждения в кладке и связях между отдельными участками и конструкциями здания;
  • выявлять следы трещин, деформации, коррозии в местах закладных деталей и арматуры;
  • устранять повреждения в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями.

После установления вышеперечисленных нарушений, в том числе и утраты теплозащитных характеристик конструкций, управляющая компания обязана выполнить работы по их устранению, так как они относятся к текущему ремонту здания.

ВАЖНО! Управляющая компания должна проводить утепление фасада МКД снаружи, даже если существует необходимость проведения капитального ремонта здания, так как необходимость капремонта не снимает с УК обязанностей по проведению текущего ремонта здания.

Компания «Высотник», сотрудничая с ТСЖ и управляющими компаниями города Москвы и Московской области, выполнила несколько проектов по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, в том числе и утепление фасада мкд снаружи. Наши специалисты готовы утеплить фасад многоквартирного дома по проверенной технологии с использованием высококачественного утеплителя. В штате нашей компании работают квалифицированные специалисты-высотники в области фасадных строительно-ремонтных работ. Мы предлагаем адекватные цены на все виды ремонта и утепления фасада мкд.

По всем вопросам обращайтесь по телефонам +7 (495) 991-55-21, +7 (916) 903-33-84.

Рейтинг: 5/5 — 3 голосов

Кто должен оплачивать ремонт фасада многоквартирного дома? › — Новости СМИ


Фасад здания – это визитная карточка любого дома. Обшарпанные стены и осыпающаяся штукатурка портят общий облик здания, отпугивают потенциальных покупателей, создают дискомфорт для жильцов. Кроме того, фасад выполняет не только эстетичную, но и практичную функцию. Это защитный слой, предотвращающий разрушение несущих стен и опорных конструкций. Именно поэтому фасад подлежит обязательному и регулярному ремонту. Однако возникает вполне резонный вопрос: «За чей счёт проводятся ремонтные работы?». Управляющая компания утверждает, что расходы должны нести жильцы. Собственники квартир пребывают в уверенности, что фасад должен ремонтироваться УК. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Когда нужен ремонт фасада?

Касательно фасадов зданий, не требуется сложных исследований и экспертиз, чтобы определить необходимость проведения ремонтных работ. Большинство повреждений хорошо заметны невооружённым глазом даже при поверхностном осмотре. Например, на необходимость ремонта однозначно указывает полное или частичное разрушение водостоков, когда вода с крыш льётся прямо на стены. Кроме того, ремонт потребуется при обнажении швов между панелями, разрушении утеплителя. Если фасад оштукатурен, решение о ремонте принимается в случаях, когда внешняя отделка повреждена на 30% и более.

Кто занимается ремонтом?

Ремонтные работы проводят подрядчики, с которыми заключается официальный договор. Такие компании в обязательном порядке должны иметь государственную аккредитацию. Учитывая, что речь идёт о ремонте фасада МКД, потребуются и допуски на выполнение высотных работ.

Договор с подрядной организацией заключается управляющей компанией или фондом управляющего ремонта. В первом случае, речь идёт о текущем ремонте здания, во втором – о капитальном. Здесь нужно уточнить, что ремонт фасада относится к текущему ремонту здания, поэтому договор с подрядчиком заключает ТСЖ или управляющая компания. С заказчиком согласовывается и перечень необходимых работ. Примеры профессионального и качественно выполненного ремонта фасадов можно посмотреть здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/remont-fasadov.

Входит ли ремонт фасада в капремонт?

Если обратиться к формулировкам действующего законодательства, то понятие капитального ремонта охватывает перечень разноплановых работ, направленных на устранение неисправностей и восстановление повреждённых конструкций. Отсюда можно сделать вывод, что капремонт включает и реставрацию фасада. Однако конкретный перечень работ согласовывается между заказчиком и подрядчиком.

Кто оплачивает?

Здесь многое зависит от правового статуса. В частности, если квартиры находятся в собственности жильцов, то им принадлежат также общие нежилые помещения, земельный участок и иное оборудование, необходимое для обслуживания дома. Это условие закреплено положениями Гражданского и Жилищного Кодекса. Учитывая, что фасад является неотъемлемой частью общедомовой собственности, расходы по проведению ремонтных работ несут жильцы. Для этого управляющая компания включает в ежемесячные платёжки пункт «На проведение капитального ремонта». Эти средства накапливаются на лицевом счёте, и расходуются на проведение ремонтных работ.

Однако иногда возникают ситуации, когда необходим незапланированный ремонт фасада, и ждать сроков проведения капитального ремонта нельзя. В этом случае, закон допускает не только внеочередной ремонт, но и сбор дополнительных средств с жильцов. Но здесь нужно учитывать один нюанс: необходимость проведения ремонтных работ и сумма дополнительных сборов утверждается на общем собрании собственников жилья. При этом больше половины собственников квартир должны проголосовать «За».

По факту проведения собрания составляется протокол, в котором расписываются участники. Потом этот документ передаётся в управляющую компанию, вместе с заявлением на проведение ремонтных работ.

Заключение

Порядок и сроки проведения ремонтных работ чётко прописаны в Жилищном Кодексе, а также других нормативных документах и подзаконных актах. К сожалению, эта информация неизвестна большинству жильцов, чем обычно и пользуется управляющая компания. Если УК неправомочно отказывается ремонтировать фасад, это решение можно оспорить через Жилищный департамент при муниципалитете, прокуратуру или суд. Кроме того, если качество выполнения работ не устраивает собственников, они вправе отказаться от услуг подрядной организации, и перезаключить договор с другой компанией.

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

09.09.2020

Какие работы включает в себя капитальный ремонт фасада?

Есть фасады, требующие утепления и те, которые в утеплении чаще всего не нуждаются. К первым относятся кирпичные дома. К последним –  дома крупнопанельного и крупноблочного типов, где преимущественно производится только герметизация стыков стеновых панелей.  

Рассмотрим поэтапно капитальный ремонт фасада на примере кирпичного дома, расположенного в Красноперекопском районе г. Ярославля.

Первое, с чего начала подрядная организация – подготовительные работы, включая подвоз материалов. Его осуществляли частями на каждом новом этапе работ. В рамках подготовки рабочие установили леса, фасадную защитную сетку и дополнительное оборудование.

Далее были произведены восстановительные работы: образовавшиеся щели в кирпичной кладке устранены, поврежденный кирпич заменен.  

Следующий шаг– утепление. Утеплили в многоквартирном доме фасады пенополистиролом – материалом, который обладает теплоизолирующими и водонепроницаемыми свойствами, а значит, сохраняет тепло и предотвращает от влаги.

Затем нанесли слой штукатурки, произвели выравнивание и огрунтовку. Этап важный и очень ответственный.  То, как его проведут во многом определяет внешний вид здания в целом.  Все неровности, если они допущены, последующий слой декоративной штукатурки, как лакмусовая бумажка, вскроет, как и произошло в данном случае:

— Была произведена проверка и выявлены следующие нарушения: по всей площади нанесения декоративной штукатурки допущены существенные неровности, а именно: на стыках плит утеплителя, в местах крепления строительных лесов. Фотофиксацию сделали. Предписание составили и направили подрядчику. Если нарушения устранены не будут, в таком виде дом мы не примем,- поясняет Евгений Матвеев, сотрудник строительного контроля Регионального Фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Нанесение декоративной штукатурки – завершающий, но не последний этап в капитальном ремонте фасада. Капитальный ремонт – это не только работы со стенами здания, но еще и ремонт оконных и дверных проемов, замена оконных блоков и входных наружных дверей, отливов и водосточных труб, работы по ремонту цоколя и отмостки. Эти работы можно проводить параллельно с отделочными или оставить на случай плохой погоды, когда последние невозможны.

Установку входных дверей, так же, как и замену оконных блоков осуществлял производитель, который отвечает за качество своих, узко специализированных услуг. В доме установили антивандальные двери с системой утепления и остеклением. Для малогабаритных групп населения, мам с колясками и крупногабаритных грузов предусмотрена дополнительная мобильная секция.

— Театр начинается с вешалки, а наш дом теперь с крыльца,- шутливо замечают жители,- приятно приходить домой, душа радуется.

По завершении всех работ подрядную организацию ожидает приемная комиссия, где собственники дома, представители Регионального оператора, Управляющей компании и органов местного самоуправления результаты капитального ремонта должны оценить и принять.  
      
Для справки:  
Перечень максимального состава работ при капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области утвержден Приказом №41 Департамента жилищно-коммунального комплекса Ярославской области от 16.06.2014


«Лоскутное» утепление: чем это грозит дому

Нередко причиной неполного утепление фасада дома являются сами жители, которые не имеют вообще желания «утепляться», и остальным жителей ничего другого не остается, как самостоятельно делать свой дом теплым. В таком случае, утверждают специалисты, – это вопрос исключительного комфорта отдельной квартиры. Чтобы иметь полноценный эффект от наружного утепления и избежать трещин на фасаде здания впоследствии жителями многоэтажки стоит сплотиться и утеплить дом комплексно, то есть либо всех квартир, или хотя бы на одном стояке дома. Только в таком случае потери тепла можно действительно сократить до 40 процентов.

Как утепляют?

Самым распространенным способом утепления фасада является метод скрепленной изоляции или скрепленного фасада. То есть внешнюю стену здания утепляют пенопластом или минеральной ватой с последующим оштукатуриванием или покраской поверхности. В целях соблюдения пожарной безопасности высокие многоэтажки стоит утеплять только негорючим материалом – минеральной ватой. Если дом не выше 9 этажей – должны устанавливаться негорючие перемычки. Обрамление вокруг окон и дверей должно быть также из негорючего материала.

Для качественного утепления важно помнить простой принцип: жилье должно быть утеплено по всему периметру. В противном случае локальная теплоизоляция фасада многоэтажного дома будет иметь неприятные последствия.

Комплексное или «лоскутное»?

Как отметил в комментарии сайту «24» Дмитрий Левицкий, юрист Института местного развития, вредом от лоскутного утепления является испорченный архитектурный облик здания и низкое качество работ, ведь утепление методом промышленного альпинизма в большинстве случаев не позволяет исполнителям работ соблюдать технологии. Неэффективность «лоскутного» утепления заключается и в том, что тепло в дальнейшем теряется через соседние неутепленные квартиры, а также происходит ускоренный износ дома: на стыке утепленной и неутепленной квартир является резкий перепад температур, вследствие чего в стене появляются микротрещины.

Сравнить комплексное и лоскутное утепление предлагает проект USAID «Муниципальная энергетическая реформа в Украине». По их словам, если при первом тепло не «убегает» в неутепленные соседские квартиры через стены, пол, потолок, то при «лоскутном» тепло и в дальнейшем греет не дом, а улицу через соседние неутепленные квартиры.

В случае комплексного утепления стены больше не отсыревают, на них не образуется плесень и грибок, они меньше разрушаются от дождя и снега, перепадов температуры; в случае лоскутного утепления в результате неправильных технологических решений остаются так называемые «мостики холода». Через них образуется плесень и грибок. Также на стыке утепленной и неутепленной квартир в экстремальных температурах возможны деформационные процессы. Особенно вредно «неполное» утепление на панельных домах.

Кроме того, что «лоскутный» дом имеет неэстетичный вид, вследствие неправильной изоляции это еще и приводит к грибку, соглашается эксперт группы «Реформа энергетического сектора» реанимационного пакета реформ Андрей Зинченко. Например, если утепленная южная стена, а на дворе лето – стена будет сильно прогреваться. По словам эксперта, под утепленной частью нагрев будет гораздо меньше. Поэтому разница температур может достигать 50-60 градусов, причем этот переход очень резкий.

Это приводит к микротрещинам непосредственно в плите или собственно в шве. Если появляются микротрещины, драма утепления «продолжается» осенью – когда там собирается конденсат, водичка, которая зимой замерзает и трещины несколько расширяются,
– объясняет Зинченко.

И добавляет: если так будет продолжаться несколько сезонов подряд – вполне вероятно, что надо будет вкладывать уже дополнительные средства в ремонт стены или шва.

В то же время, если комплексное утепление требует большого количества материалов и предполагает значительный объем работ, но у вас есть шансы получить выгодные предложения от производителей, то при частичном утеплении – продавцы материалов и исполнители работ не заинтересованы предоставлять скидки, «экономия» происходит за счет снижения качества.

В конце концов, на комплексное утепление действует программа государственной поддержки энергосбережения: возврат от 40 до 70% средств, вложенных в материалы. На «лоскутные работы» государственная программа компенсации части тела кредита на энергоэффективные мероприятия не распространяется.

Что делать?

Как отмечает энергетический эксперт Мария Яковлева, «лоскутное» утепление разбалансирует тепловой баланс дома и влияет на все его убранство. По ее словам, дом надо утеплять полностью. Согласно Закону Украины «Об объединении граждан», теперь жители многоквартирных домов должны либо создать объединение совладельцев многоквартирного дома, или выбрать себе управляющего (иначе его назначит городской совет).

Законом предусмотрено, что управляющему или голове ОСМД доверяется решение вопросов по дому. И если на общем собрании жители принимают решение утеплить дом, а некоторые соседи не согласны – все равно они получают счета. По закону, если такие «неинициативные» жители их не оплатят, то вопрос можно решать через суд.

Такое мнение подтверждает и Левицкий. Самовольное утепление, убеждает он, незаконно, ведь это самостоятельная смена вида фасада дома. За проведение «лоскутного» утепления владелец квартиры и исполнители таких работ могут быть привлечены к административной ответственности. В зависимости от конкретных обстоятельств, к ним могут быть применены такие санкции, предусмотренные Кодексом Украины об административных правонарушениях

Статья 96 «Нарушение требований законодательства, строительных норм, государственных стандартов и правил при строительстве» – штраф до 5950 гривен. Протокол об административном правонарушении составляет соответствующее должностное лицо отдела (управления, департамента) государственного архитектурно-строительного контроля исполкома, а дело рассматривает руководитель такого отдела (управления, департамента).

Статья 150 «Нарушение правил пользования жилыми домами и жилыми помещениями» – штраф до 51 гривны. Протокол об административном правонарушении составляет должностное лицо, уполномоченное на то исполнительным комитетом. Дело рассматривает административная комиссия при исполкоме.

Статья 152 «Нарушение государственных стандартов, норм и правил в сфере благоустройства населенных пунктов, правил благоустройства территорий населенных пунктов» – штраф до 1700 гривен. Протокол об административном правонарушении составляет должностное лицо, уполномоченное на то исполнительным комитетом. Дело рассматривает административная комиссия при исполкоме.

При этом следует помнить, что уплата штрафа не освобождает от обязанности устранить само нарушение – в том числе демонтировать «лоскутное» утепления.

Согласие утепляться всех жителей не нужно, подчеркивает юрист, надо принять решение большинством голосов – 2/3 голосов совладельцев в доме ОСМД или более 3/4 голосов совладельцев в доме без ОСМД.

«Теплая» помощь

Сейчас существуют целые программы финансовой поддержки тех, кто стремится сделать свои многоэтажки энергоэффективными и экономить при этом на коммунальные услуги.

К примеру, государственная программа «Теплые кредиты» для ОСМД, которая предусматривает комплексное утепление дома. Как работают «теплые кредиты» мы уже писали в материале «Как вернуть себе деньги за утепление дома: пошаговая инструкция». Правда, правительственная программа помощи населению при утеплении жилья на некоторое время была приостановлена. Однако от 6 октября 2016 государственные банки «Ощадбанк» и «Укргазбанк» снова начали выдавать «теплые кредиты». Для украинцев, которые хотят утеплить собственное жилье, правительство возмещает 40% затрат для ОСМД и ЖСК на приобретение энергоэффективных материалов и оборудования. А для тех, кто получает субсидии – до 70%.

Жителям следует обратиться в Государственное агентство по энергоэффективности, причем это можно сделать непосредственно через колл-центр. Уполномоченное лицо представляет обращение, заполнив форму. Агентство консультирует к какой банк обратиться. Причем банки для каждого отдельного случая предоставляют различные сроки кредита, могут также отличаться как проценты, так и суммы предоставленного кредита.

В банк вы обращаетесь как ОСМД – оформляете кредит, утверждаете материалы и перечень работ, которые будете выполнять. Из нюансов: есть определенные ограничения по сумме на одну квартиру – в зависимости от того, какой банк выбрать. После этого вы получаете кредитные средства, утепляетесь, предоставляете акт выполненных работ, которые принимает банк и отдает их в Госэнергоэффективности. Агентство является распорядителем бюджетных средств, получив ваши документы оно в течение двух месяцев направляет ту часть компенсации, предусмотренной законом, непосредственно из государственного бюджета.

В зависимости от того, в какой области вы живете, местные власти также приобщаются к этой программе. Например, в Киевской области компенсируют определенную часть процентов по кредиту. Например, 23-процентный кредит – компенсация 20%. То есть за кредит вы платите только 3%,
– отмечает Яковлева.

Программа предусматривает, кроме наружного утепления фасада, замену окон на энергосберегающие, установку узлов учета, модернизацию освещения и тому подобное. Все зависит от того, хватит ли кредитной суммы именно для вашего дома. Ведь все расчеты производятся по конкретному дому, исходя из его состояния, потребностей и возможностей.

Поэтому, уверяют эксперты, выход достаточно прост: договариваться с соседями, создавать ОСМД и утепляться всем домом. Потому что если квартира – это частная собственность, то внешний фасад дома, придомовая территория, чердак, подвал или лестничная площадка – общие для всех жителей. И комфортно, тепло и энергоэффективно на этих жилых локациях должно быть всем жителям.

Читайте также: «Зима близко»: полезные советы как эффективно утеплить балкон

разрешение и штраф за несоблюдение правил выполнения работ — Domik.ua

В случае неправильного утепления фасада многоквартирного дома снижается срок эксплуатации здания, и применяются штрафные санкции.

Как стало известно Domik.ua , в одном из столичных многоквартирных домов обрушилось утепление фасада здания. Об этом сообщил депутат Киевского городского совета Вадим Пышный в группе «Святошинский район. Община» в социальной сети Facebook . По информации чиновника, фасад многоквартирного дома по адресу улица Зодчих, 54 был утеплен в 2007 году.

Читайте также: Как оформить «теплый кредит» для термомодернизации многоквартирного дома с ОСМД

Недостатки поквартирного утепления многоквартирного дома

Потребители, которые утепляют отдельные квартиры, рискуют нанести вред всему многоквартирному дому.

Специалисты проекта «Муниципальная энергетическая реформа в Украине» проанализировали преимущества и недостатки комплексного и поквартирного утепления фасадов многоквартирных домов . В результате было выявлено основные причины, по которым не следует утеплять отдельные квартиры:

1. Теплопотери — тепло будет теряться из-за неутепленных стен соседних квартир.

2. Ухудшение условий проживания — вследствие неправильных конструктивно-технологических решений остаются «мостики холода». Они приводят к появлению плесени и грибка в квартире.

3. Изнашиваемость жилого здания — некачественное выполнение работ снижает теплоизоляционные свойства утеплителя, способствует намоканию ограждающих конструкций и их постепенному разрушению. На стыке утепленной и неутепленной квартир при экстремальных температурах возможны деформационные процессы. Их периодическое повторение приводит к возникновению трещин.

4. Изменение внешнего вида дома — поквартирное утепление портит фасад здания и лишает его архитектурной целостности.

Комплексное утепление дома позволяет:

  • снизить теплопотери во всех помещениях дома;
  • продлить срок эксплуатации здания в результате защиты утеплителем ограждающих конструкций от погодных условий;
  • улучшить внешний вид жилого здания.

Среди преимуществ специалисты называют возможность воспользоваться государственными и городскими программами по энергоэффективности.

Читайте также: В Минрегионе рассказали об изменениях в сфере энергоэффективности в Украине в 2017 году

Размеры компенсации по «теплым кредитам» в Украине в 2017 году

Чтобы уменьшить объемы потребления энергоресурсов, в Украине была внедрена государственная программа по энергоэффективности. Согласно условиям программы, потребителям, оформившим кредит на термомодернизацию жилья, выплачивается компенсация в размере:

Ознакомиться детальней с условиями оформления «теплого кредита» можно по ссылке .

Наряду с государственной программой действуют и региональные. Из местных бюджетов дополнительно выплачивается компенсация от 5 до 30% от суммы кредита. Размер выплат зависит от решения местных органов власти .

В Киеве для многоквартирных домов внедрена программа по энергоэффективности «70/30». По условиям программы, 30% стоимости термомодернизации жилого здания оплачивают жильцы, а 70% — покрывается из городского бюджета.

Читайте также: В Украине увеличили финансирование программы энергоэффективности на 2017 год: подробности

Как правильно утеплить многоквартирный дом

Прежде чем проводить работы по утеплению фасада жилого здания или отдельных квартир, необходимо получить соответствующие разрешения. По данным Госархстройинспекции утепление фасадов многоквартирных домов регламентируется следующими нормативными документами:

  • ДБН В2.6-33: 2008 «Конструкции внешних стен с фасадной теплоизоляцией. Требования к проектированию, устройству и эксплуатации»;
  • ДБН В.1.1.7-2002 «Пожарная безопасность объектов строительства».

Столичные потребители при внедрении энергоэффективных мероприятий должны руководствоваться:

  • Правилами благоустройства города Киева, которые были утверждены решением Киевсовета №1051/1051 от 25 декабря 2008 года.
  • Порядком содержания, ремонта, реконструкции, реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Киева, утвержденным решением Киевсовета №220/1094 от 27 ноября 2003 года.

В порядке предусмотрено, что изменять внешний вид фасадов зданий разрешено согласно утвержденным проектам. Работы должны проводиться после получения разрешения на временное нарушение благоустройства территории.

Чтобы утеплить фасад дома, согласно утвержденному порядку, необходимо:

1. Разработать проектную документацию и паспорт фасада, в которой учитывается:

— вывод о техническом состоянии конструкции здания;

— графические материалы (архитектурные и конструктивные чертежи) на выполнение ремонтных работ;

— данные о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества;

— технические характеристики применяемых отделочных материалов и дополнительного оборудования;

— фотофиксацию фасадов на момент составления паспорта.

2. Согласовать изменения в Киевской городской государственной администрации.

3. Выполнить работы по утеплению фасада.

4. Результат согласовать с архитектором.

Информация об изменении фасада вносится в архивный экземпляр паспорта здания на основании согласованной проектно-технической документации.

Не разрешено изменять фасады домов, которые признаны памятниками архитектуры. Ремонт возможен только после получения разрешения кабинета министров Украины, если невозможно сохранить здание в аутентичном виде. При этом необходимо провести комплекс научно обоснованных мероприятий по изучению и фиксации памятника.

Читайте также: В Киеве проверяют качество услуг по содержанию домов и придомовых территорий: подробности

Какие штрафы предусмотрены за неправильное утепление фасадов зданий

За нарушение норм по утеплению жилых зданий предусмотрен штраф. Согласно ст. 152 Кодекса Украины об административных правонарушениях за несоблюдение правил благоустройства города штраф составляет:

  • от 340 до 1360 грн (от 20 до 80 необлагаемых минимумов доходов граждан) для физических лиц;
  • от 850 до 1700 грн (от 50 до 100 необлагаемых минимумов доходов граждан) для должностных лиц и субъектов предпринимательской деятельности.

Неправильное утепление фасада жилого здания, возможно, повлечет проблемы с эксплуатацией дома и штрафные санкции.

Обсудить правила термомодернизации многоквартирных домов в 2017 году и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .

профессиональная помощь юристов адвокатов бесплатно онлайн, Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается – Нужно ли получать разрешение на утепление наружных стен моей квартиры

Утепление фасадов многоквартирных домов снаружи

Содержание   

Внезапно возросшая актуальность утепления фасада квартиры и в частности утепления фасада пенопластом связана со стремительным удорожанием энергоносителей и тарифов ЖКХ, которое обуславливает необходимость экономии финансов, и более эффективного расхода отопительных ресурсов.

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам.

Процесс утепления фасада квартиры с помощью пенопласта

Статистика показывает, что потеря тепла сквозь стены дома доходит до 50% процентов от общего количества теплопотерь, что, согласитесь, более чем существенно. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных – несколько меньше.

Утепление фасадов квартир выгодно, с какой стороны не посмотреть, если у вас автономное отопление, то вы сможете сэкономить на потреблении газа около 20% процентов от затрачиваемой ранее сумы, а если вы подключены к центральному отоплению – то средняя температура в комнате увеличится как минимум на 3-4 градуса (а если поставить утеплитель Изовер Классик Плюс то на 5-6).

1 Юридические особенности

Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций (ЖКХ).

Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Однако существуют ситуации, в которых можно  получить отказ на утепление.

Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города. При отказе, единственное, что вам остается, это заняться утеплением стен изнутри дома, которое, так же может обеспечить высокую эффективность теплоизоляции квартиры.

Схема правильно обустроенной теплоизоляции фасада

Рекомендуется переговорить с соседями, возможно и они захотят выполнить утепление квартиры – разрешение, за которым обращаются сразу несколько жильцов, получить гораздо проще.

Более того, совместное утепление фасадов с штукатуркой по утепленному фасаду гораздо лучше и в чисто техническом плане, так как предотвращается возникновение точки росы, которая образовывается вследствие разницы температуры промерзания утепленных и неутепленных участков фасадов, вследствие чего стены квартиры расширяются и сужаются по-разному, что может грозить их ускоренным разрушением.

Также при неправильной технологии утепления стен снаружи квартиры, под утеплитель может попадать влага, которая при замерзании в холодное время года расширяется, и отслаивает теплоизоляционный материал от стены дома. Как вы понимаете, монолитный утеплитель, смонтированный на несколько квартир сразу меньше боится подобных неприятностей.

к меню ↑

1.1 Выбор исполнителей

Как правило все работы по утеплению фасадов многоэтажных домов выполняются специальными фирмами, либо промышленными альпинистами. Поэтому, очень важно выбрать правильного подрядчика, который обладает необходимыми знаниями, опытом работы, а также всеми требуемыми разрешениями.

Поскольку утепление стен квартиры снаружи относится к высотным работам, которые напрямую связаны с риском, не удивляйтесь, что стоимость оплаты труда подрядчика будет превышать совокупную стоимость материалов для работы – профессиональные промышленные альпинисты знают цену своей работы, и за дешево, как правило, не работают.

В обязательном порядке  требуйте, чтобы исполнитель продемонстрировал вам такие документы, как «Лицензия на проведения строительных работ» и «Разрешение на проведение высотных работ», также не лишним будет узнать отзывы от предыдущих клиентов данной компании, либо бригады рабочих – устраивает ли их результат, за сколько было выполнено утепление стен квартиры, как подрядчик относится к выполнению своих обязанностей, и тд.

Промышленные альпинисты заняты утеплением фасада

Также рекомендуется уточнить у подрядчика адреса домов, в которых они уже выполняли подобные работы с фасадной штукатуркой по пенопласту, и съездить посмотреть на качество утепления фасада. Подобные предосторожности, хоть и занимают немало времени, помогут вам избежать многих проблем связанных с недобросовестными исполнителями в будущем.

После того как подрядчик выбран, он должен составить проектную документацию, связанную с особенностями выполнения работ, а именно:

  • Чертежи фасадов квартир, с детальным указанием габаритов оконных рам, карнизов, и других архитектурных элементов, присутствующих снаружи дома;
  • Данные по граничным нагрузкам, которые могут испытывать стены дома;
  • Класс теплоизоляции стен дома – данный пункт является отправной точкой при выборе материала, использующегося для утепления стен квартиры как снаружи, так изнутри.

к меню ↑

2 Выбор теплоизоляционного материала

Утепление фасадов квартир может выполнятся такими материалами:

Каждый из этих теплоизоляторов обладает своими преимуществами и недостатками, обуславливающие актуальность их использования в конкретной ситуации.

Утепление пенопластом – самый бюджетный, и, оттого, наиболее распространенный вариант. Пенопластом утепляют где угодно, и что угодно, даже тогда, когда эффективности данного теплоизолятора заведомо будет не хватать. Погоня за дешевизной является основной ошибкой большинства людей, так как от используя некачественные теплоизоляторы вы не получите ожидаемого эффекта от утепления.

В целом же, если стены изначально обладают нормальным классом теплоизоляции, то утепления здания снаружи пенопластом может быть вполне достаточно. Если вы решили выполнить теплоизоляцию дома пенопластом, то учитывайте, что чем выше плотность данного материала, тем меньшими теплопроводящими свойствами он обладает, и, как следствие, лучше подходит для утепления.

Утепление фасада угловой квартиры пенопластом

Пенополистирол также является достаточно недорогим материалом, и, при этом, его теплоизоляционные свойства на порядок лучше, чем у обычного пенопласта.

К преимуществам данного материала можно отнести минимальный вес, простоту монтажа (он отлично подходит для облицовки угловой квартиры), и гидрофобность – пенополистирол фактически не впитывает воду, что позитивным образом сказывается на сроке его эксплуатации.

Минусы у пенополистирола следующие при утеплении фасадного остекления – неустойчивость к огню (требует монтажа специальных противопожарных перемычек), и отсутствие звукоизоляции.  Пенополистирол, в целом, отлично подходит как для теплоизоляции стен снаружи, так изнутри дома.

Минеральная вата является одним из наиболее эффективных утеплителей, однако стоимость данного материала существенно превышает стоимость аналогов, поэтому, для теплоизоляции фасадов она используется достаточно редко.

К плюсам минеральной ваты можно отнести пожаробезопасность (материал не горит), гидрофобность, и хорошие звукоизоляционные свойства. Существенный недостаток у минваты только один – сравнительно большой вес, вследствие чего её монтаж на фасаде здания производится с большим количеством креплений (дюбелей).

Пеностекло – это наиболее дорогой материал, использующийся для утепления фасадов квартир. Если вы не ограничены в средствах, то предпочтение стоит отдать именно ему, так как данный утеплитель обладает отличными теплоизоляционными свойствами, долговечностью, и гидрофобностью. Пеностекло не горит, в нем не заводится грибок, плесень, и другие микроорганизмы.

Утепление фасада частного дома пеностеклом

Помимо самого утеплителя, вам понадобится пробрести большое количество сопутствующих материалов, таких как:

  • Строительный клей, жидкий пенопласт, дюбеля – для крепления;
  • Штукатурная смесь – для выравнивания поверхности;
  • Грунтовка – для дополнительной гидроизоляции утеплителя, и для лучшей адгезии штукатурки с краской;
  • Сетка для армирования – для укрепления штукатурного слоя;
  • Фасадные краски для теплоизоляции фасада пенополистиролом – как правило, ЖКХ требует, чтобы утеплитель был покрашен краской, соответствующей основному цвету здания.

Оплата подрядчику выполняется по факту выполнения всех работ, по составленному прорабом акту, в котором указывается весь спектр выполненных работ, и отдельная стоимость каждого элемента.

Декоративные элементы на утепленном пенопластом фасаде

Для утепления трубопроводов применяют цилиндры роквул.
к меню ↑

2.1 Отзывы о технологии

Чтобы составить полную картину об эффективности и целесообразности утепления фасада квартиры, ознакомьтесь с отзывами людей, которые уже утеплили своё жилье:

Игорь, 36 лет, Москва:

Утепление фасада мы решили сделать около года назад. Поскольку бюджет был ограничен, было принято решение утеплять пенопластом, так как друзья, ранее уже утеплившие дом, были вполне довольны его эффективностью. Переговорив с соседями оказалось, что семья из соседней угловой квартиры также планируют утеплять фасад, поэтому, разрешение мы получали совместными усилиями.

В целом, в ЖКХ все требуемые бумаги выдали без проблем. С подрядчиком нам повезло, все работы были выполнены за 4 дня, при этом, обошлось все даже дешевле, чем мы планировали. Могу сказать, что эффект от внешней теплоизоляции есть, при чем значительный – температура в команах выросла почти на 3 градуса.

Олег, 50 лет, Владивосток:

Живу в угловой квартире панельного дома, в городе, где постоянно дует очень холодный ветер. До утепления фасада средняя температура в квартире в холодное время года составляла 16 градусов.

После утепления – почти 19. Утеплял пенопластом. В целом, могу сказать, что полученный эффект стоит затраченных для его достижения денег. В будущем ещё планирую утеплить изнутри стены пенополистиролом.

к меню ↑

2.2 Особенности утепления фасадов пенопластом (видео)

uteplimvse.ru

Что такое текущий ремонт дома и как часто он проводится?

Текущий ремонт дома — это комплекс мер, принимаемых ответственными организациями в рамах содержания жилищного фонда для поддержания его удовлетворительного состояния и ликвидации неисправностей, мешающих комфорту и безопасности граждан.

Такой ремонт выполняется в плановой последовательности и может быть направлен на возобновление исправности целого жилого многоквартирного дома (МКД) или частичного восстановления его ресурсов с заменой или ремонтом составных элементов номенклатуры, определенной нормативной и технической документацией.

Следует различать текущий и капитальный ремонты МКД. За последний жители платят по отдельной статье с 2015 года.

Об этом сказано в статье 154 ЖК РФ. Тариф на него устанавливают органы местного самоуправления, а очередность проведения принимается в пределах от двух до пяти лет и варьируется в зависимости от вида жилых зданий, состояния материалов основных конструкций, их износа и условий окружающей среды.

Основанием для определения надобности в проведении текущего ремонта в жилищном фонде, определения и уточнения его объемов выступают результаты плановых осмотров зданий, которые проводятся по графику перед и после отопительного сезона — осенью и весной.

Какие работы входят в текущий ремонт?

В нем много пунктов, которые имеют множество подпунктов. В общем виде стандартный перечень работ выглядит так:

  • ликвидация локальных деформаций, укрепление, восстановление повредившихся участков фундаментов, а также продухов вентиляции, отмостков и подвальных входов;
  • возрождение элементов архитектуры, а также герметизация стыков;
  • окрашивание, фасадов, стен и потолка;
  • восстановление элементов окон, в том числе замена стекол;
  • ремонт входных групп, например тамбура;
  • усиление и заделка некоторых участков межквартирных перегородок;
  • организация, смена и возобновление работоспособности частей внутренних систем центрального отопления, домовых котельных, водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых домах;
  • ликвидация неисправностей систем электроснабжения, исключая внутриквартирные устройства, кроме электроплит;
  • смена и возрождение работоспособности систем вентиляции внутри дома;
  • восстановление покрытия пола;
  • замена или наладка ящиков для почты;
  • покраска металлических частей отопительной системы;
  • мелкий ремонт перил и устройство поручней;
  • замена светильников;
  • ремонт электрощитков на этажах, а также их полная замена;
  • организация и ремонт козырьков, выполненных из мягких материалов или листовой стали;
  • замена клапанов для загрузки мусоропровода с «фартуками».

Кто проводит ремонт?

Об этом подробно говорят статьи 154–156 Жилищного кодекса и правила содержания общего имущества, утвержденные Правительством 13 августа 2006 года под номером 491. Непосредственно работы выполняют подрядные организации, которые нанимаются после проведения конкурсов.

Текущий ремонт жилых зданий должны проводить, опираясь на Правила и нормы технической эксплуатации жилфонда, технические указания по организации и технологии текущего ремонта и по организации профилактического текущего ремонта, а также на другие нормативные акты Госстроя России.

Текущий ремонт, в отличие от капитального, можно организовать без протоколов собраний собственников, а только лишь по заявкам жителей.

Текущий ремонт МКД проводится подрядными организациями, выбранным в рамках конкурса, по желанию жителей конкретного дома, управляющей компании или при возникновении резкой необходимости (например, при аварии).

Организаторами конкурса могут выступить собственники жилищного фонда или уполномоченный представлять их орган, а также независимая профильная организация, действующая на основании заключенного с собственником или УК договора.

Собственники или уполномоченный ими орган (управляющая компания) обязаны контролировать результат работ и то, как они проводятся, по необходимости привлекая специалистов Государственной жилищной инспекции.

После завершения ремонта проходит приемка работ комиссией.

Куда обращаться, если ремонт выполнен некачественно или вообще не выполнялся?

Перед началом ремонта подрядная организация подписывает вместе с собственником помещения или УК договор подряда, в котором перечисляются права и обязанности сторон.

Если даже следование условиям договора не помогает устранить возникшую проблему и недопонимание жителей МКД и УК или подрядчиков, собственникам помещений конкретного дома следует попробовать иные методы:

  • оформить письменной обращение в обслуживающую дом управляющую компанию в двух экземпляров, один из которых с подписью секретаря, принимающего заявление, оставить себе;
  • направить заявление в районную или городскую администрацию;
  • при отсутствии в течение месяца реакции от УК направить обращение в прокуратуру или суд.

Когда управляющая организация не осуществляет ремонт, а плата за него вносится, граждане имеют право предъявить требование о перерасчете взносов — сначала письменно обратиться к УК, а при необоснованном отказе — в суд.

Кроме того, если неправомерное бездействие управляющей организации стало причиной порчи имущества проживающих в многоквартирном доме людей, они вправе оформить обращение в суд и потребовать взыскать с виновников убытки. Для обращения в судебные инстанции следует документально зарегистрировать и оценить понесенные убытки с привлечением экспертов.

Текущий ремонт в многоквартирном доме должен проводиться систематически и своевременно, чтобы здание прослужило долго, а не стало ветхим и аварийным, и при этом было безопасным для тех, кто в нем проживает. Не только оплачивать, но и следить за этим приходится собственникам помещений, находящихся в МКД. Когда права граждан нарушаются, на помощь им придут местные администрации, прокуратура и суд.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/tekushhij-remont-mnogokvartirnogo-doma.html

Ремонт фасадов многоквартирных домов за чей счет спб

В части фасадов (стен) и наружной отделки, Приложением № 2 предусмотрены следующие виды неисправностей, которые управляющая компания обязана устранить в сроки от 1 до 5 суток: утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением; неплотность в дымоходах и газоходах и сопряжения их с печами; отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению; нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами.

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Кто должен ремонтировать фасад многоквартирного дома

В случае отсутствия со стороны управляющей компании какой-либо реакции на заявления и обращения жильцов, следует обращаться в жилищную инспекцию по вашему региону или в прокуратуру.
В случае невыполнения управляющей компанией предписаний вышеуказанных органов, следует обращаться в суд.

Фасад нашего жилого многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии. В управляющей компании сказали, что для его ремонта необходимо собирать дополнительные деньги с жильцов (повышать тариф за ремонт общего имущества), а также проводить общее собрания собственников, на котором определять перечень работ. Является ли основанным на законе такой ответ, если часть фасада уже грозит обрушением, его отдельные части уже падают на головы проходящим мимо гражданам?

Как будет проводиться и во сколько обойдется жильцам утепление домов

В Беларуси с 4 декабря вступит в силу указ №327 «О повышении энергоэффективности многоквартирных жилых домов». Документ определил механизм финансирования тепловой модернизации домов, порядок долевого участия граждан. Об основных нововведениях, а также пилотных проектах по снижению потерь тепла в пресс-центре БЕЛТА рассказали представители Департамента по энергоэффективности Госстандарта и Министерства жилищно-коммунального хозяйства.

Как отметили специалисты, в республике около 28 млн кв.м жилья, или около 16% многоэтажек, построены до 1996 года и не соответствуют современным требованиям по энергоэффективности. Ранее тепловая модернизация включалась в перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте, но затем утепление фасадов за счет бюджета стало возможно только в случае подтвержденного экспертизой промерзания квартир. Со вступлением в силу указа на эти цели можно будет активно привлекать средства собственников и займы международных финансовых организаций (Всемирный банк, Европейский инвестиционный банк, Европейский банк реконструкции и развития).

«Главное — поддержать людей в желании снизить потребление тепла, повысить комфортность проживания», — подчеркнул первый заместитель министра жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Трубило.

Заместитель директора Департамента по энергоэффективности Госстандарта Леонид Полещук отметил, что таким образом в стране создаются предпосылки и условия для сокращения затрат на отопление жилищного фонда. Основной задачей является доведение параметров удельного теплопотребления до уровня не выше 90 кВт.ч на 1 кв.м в год. В некоторых домах этот показатель пока достигает 160-200 кВт.ч.

Какие работы предусмотрены?

Планируется утеплять стены, перекрытия и другие конструктивные элементы, тамбуры, модернизировать системы отопления и горячего водоснабжения. Возможны установка приборов индивидуального учета и регулирования тепловой энергии, систем дистанционного съема показаний, устройство индивидуальных тепловых пунктов. Предполагается замена оконных, входных дверных проемов во вспомогательных помещениях.

«Каким будет перечень, определяют сами жильцы. В основу положен принцип добровольного участия граждан. В свою очередь государство предлагает поддержку в финансировании», — отметил Геннадий Трубило.

Кто может инициировать тепловую модернизацию?

С таким предложением могут выступить как сами жильцы, так и местный исполком, правление товарищества собственников, уполномоченное лицо совместного домовладения. Решение принимается на общем собрании, для чего необходимо согласие двух третей собственников. При поддержке большинства требования обязательны для всех. Будет утверждена форма типового договора на оказание услуг, где в том числе закрепляется ответственность домовладельцев, членов организации застройщиков.

«При принятии положительного решения в протокол общего собрания вносится конкретный перечень мероприятий. Далее уполномоченное лицо заключает с каждым гражданином договор. Отказ его подписать не освободит несогласных от исполнения обязательств. Такой же подход действует и при оплате жилищно-коммунальных услуг», — пояснил Геннадий Трубило.

Как и сколько заплатят жильцы?

Порядок возмещения таков: для собственников нежилых помещений, встроенных в многоквартирные жилые дома, — в полном размере ежемесячно равными долями в течение 3 лет, для владельцев жилых помещений — в размере не менее 50% затрат ежемесячно равными долями в течение 10 лет.

Размер ежемесячных платежей предполагается установить фиксированным на десятилетний период, например, из расчета одной базовой величины на семью из трех человек, проживающую в двухкомнатной квартире общей площадью 48 кв.м.

Граждане будут оплачивать работы только после их завершения. Размер возмещения определяется пропорционально доле каждого собственника в общей площади жилых и (или) нежилых помещений. На первоначальном этапе от домовладельцев не требуется вносить личные деньги — затраты понесет бюджет. Будет создан специальный фонд. Его сформируют из средств, поступающих от приватизации жилых помещений (не менее 10%), отчислений на капитальный ремонт (не более 10%) и других источников, например грантов или займов международных финансовых организаций. В последующем постоянным источником пополнения станут возвращаемые суммы за уже проведенную модернизацию.

«На 2020 год зарезервировано около Br40 млн для мероприятий по повышению энергоэффективности. Если они в полном объеме не будут востребованы, то их направят на капитальный ремонт или в бюджет», — отметил Геннадий Трубило.

По оценкам экспертов, затраты на тепловую модернизацию окупятся за 10-14 лет. В денежном выражении речь идет о сумме до Br40 на 1 кв.м. Проводимые работы позволят сэкономить ежегодно более 40% тепловой энергии.

Кто вправе рассчитывать на льготы?

Малоимущих собственников жилых помещений предлагается поддержать путем предоставления безналичных жилищных субсидий. Кроме того, по решению исполкома, если доход семьи ниже бюджета прожиточного минимума, возможна рассрочка не на 10, а на 15 лет.

Безналичные жилищные субсидии полагаются в случаях, если на оплату ЖКУ приходится 20% совокупного дохода для проживающих в городе или поселке городского типа, 15% — для тех, кто живет в сельской местности. Сейчас они начисляются почти 18,7 тыс. домохозяйств по выявительному и 748 — по заявительному принципу. При тепловой модернизации размер субсидии будет увеличен на сумму, начисляемую за выполненную модернизацию.

«Сумма общих коммунальных платежей не превысит установленного законом порога, — подчеркнул Геннадий Трубило. — Конкретные механизмы, пошаговая стратегия будут определены постановлением Совета Министров».

Когда лучше всего проводить тепловую модернизацию?

Работы дешевле и удобнее всего проводить именно при капитальном ремонте. Затраты на работы при капремонте в среднем по стране составляют около Br200 за 1 кв.м. Дополнительные Br100 на 1 кв.м позволят сократить удельное теплопотребление дома не менее чем в два раза. Эффект от тепловой модернизации будет определяться по результатам первого отопительного периода.

«Если жильцы примут решение провести тепловую модернизацию, то мы даем право исполкомам поставить этот дом на капитальный ремонт раньше, чем было первоначально запланировано. Работы проведут в комплексе, с разделением смет», — сказал Геннадий Трубило.

Как будут возмещать затраты жильцы, которые самостоятельно утеплили свои квартиры?

По словам первого замминистра ЖКХ, в постановлении Совета Министров, которое разработают в развитие указа, эти моменты учтут. Стоимость выполненных работ при достижении необходимых показателей по теплопотерям вычтут из общей суммы.

Где будут реализованы пилотные проекты?

Первыми новые механизмы протестируют Могилевская и Гродненская области: здесь повысят энергоэффективность 248 жилых домов. Предусмотрены два варианта тепловой модернизации. Пакет А будет включать меры, дающие право на получение предположительно 30-процентной субсидии от государства. Комплекс мер здесь ограничен созданием автоматизированных тепловых пунктов, установкой терморегуляторов и модернизацией труб системы отопления в отдельных квартирах, заменой входных дверей и окон в подъездах, другими малозатратными мероприятиями, включая необходимый капитальный ремонт.

Пакет B ориентирован на 50-процентную государственную поддержку. В дополнение к первому пакету перечень работ, как правило, будет включать теплоизоляцию кровли, наружных стен и перекрытий над подвалом, а также замену окон в отдельных квартирах (полную стоимость которых собственники жилья должны оплатить самостоятельно). В оба пакета в качестве возможного варианта включается установка индивидуальных приборов учета тепловой энергии и внедрение системы начисления платы за отопление по факту потребления на поквартирном уровне.

Проекты планируется реализовать при поддержке Всемирного банка, ЕБРР и Европейского инвестиционного банка.

«Около 37,5% тепловой энергии потребляет жилищный фонд, население возмещает только 20% затрат на отопление. С учетом предполагаемого роста тарифов вложенные в модернизацию средства окупятся с лихвой. Если население будет масштабно участвовать в мероприятиях, то ежегодно в квартире можно снизить теплопотребление на 2,4 ГКал», — считает Леонид Полещук.

Каков международный опыт?

Специалисты предварительно изучили опыт ближайших соседей. Похожий механизм опробован во многих постсоветских странах, хорошо себя показал в Украине, Литве, Латвии.

«Например, в Литве ежегодно проводится тепловая модернизация около 500 домов. Мы рассчитываем на такой же результат. После проведенных мероприятий снижение потребления тепловой энергии в отдельных случаях достигает 70% и более», — отметил Леонид Полещук.

Надежда МАТВЕЕВА,

Фото Максима ГУЧЕКА,

БЕЛТА.-0-

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утепление и технология

В России нет единого документа по утеплению фасадов многоквартирных домов; в разных городах и регионах немного разные правила. В некоторых регионах страны есть госпрограммы по утеплению многоэтажек, и все работы ведутся за бюджетные средства. Если ваш дом не попал в число счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома являются общей собственностью, даже если квартира находится в частной собственности. Поскольку утепление фасада изменит внешний вид дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем нет. Достаточно просто пойти в соответствующий орган управления и написать петицию, и шансы получить положительный ответ увеличиваются, если петицию пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры.Кроме того, стыковое неразъемное утепление фасада во много раз эффективнее и лучше, чем технология утепления «лоскутное шитье».

Вам могут отказать в заявлении, если дом имеет историческую ценность. В Москве получить разрешение на утепление только одной квартиры практически невозможно — работы можно проводить только в том случае, если утеплить сразу весь дом. В некоторых регионах возможно утепление, если все жители дома не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жителей, и теоретически все решения об изменении их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях.На практике этого никто не делает, все изолируются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать изоляцию, и это решение будет полностью законным. На самом деле прецедентов практически нет.

№ 3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы решили утеплить только внешние стены своей квартиры и никого не просили, то вы все оплатите сами.Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жителей дома. Если вы докажете, что дом нуждается в утеплении, а без него он не подходит для нормального проживания, то вы можете получить средства на утепление из бюджета совета или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действует программ по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины тоже могут существенно сэкономить.Есть государственные программы, направленные на повышение тепловой эффективности жилых домов. Они касаются только домов, которые полностью утеплены, а не окрашены. Конечно, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексный утеплитель даст гораздо лучший результат, а все работы обойдутся намного дешевле, чем с индивидуальным «лоскутным» утеплением. Госпрограммы предусматривают возмещение до 50% стоимости изоляционных работ. У банков действуют льготные условия кредитования на утепление квартир: государство выплачивает от 30-40 до 70% суммы кредита.

№ 4. Что не так с точечной изоляцией многоквартирного дома?

Стоит проехать по ряду постсоветских городов, ведь мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину — стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Жильцы стараются сделать свою квартиру более комфортной. Конечно, никакого отвращения, раздражения или каких-либо других негативных реакций такое зрелище у кого-то не вызывает, но главная проблема даже не во внешнем виде, а в качестве такого утеплителя, его долговечности и сохранности стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят ровно по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается от утеплителя в стену , что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, а грибок может появиться как в утепленной квартире (на стыке стены с потолком и полом. ), так и в соседних квартирах. Разница в температуре фасадной стены на соседних участках тоже не идет на пользу дому.В результате можно говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и о постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема — постоянное смачивание верхнего торца теплоизоляции … Хоть и стараются всячески закрыть от осадков, постоянное воздействие влаги и скопление снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ к воде. Создать сплошной контур теплоизоляции сложно, поэтому полная герметичность участка утеплителя практически невозможна.Не будем больше говорить об эстетической проблеме точечного утепления.

В идеале необходимо оговорить и утеплить фасад дома полностью, от до, тем более он будет стоить дешевле индивидуального утепления, даже если вы не пользуетесь никакими программами и льготами.

№ 5. Технологии теплоизоляции фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажного дома:


№.6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов часто используют пенопласт и минеральную вату, но вариантов намного больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, вы можете выбрать из следующих вариантов:

Стоит лишь немного внимания уделить изучению различных технологий и обогревателей, выбору надежного подрядчика, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономить. на коммунальные услуги.Если вы включите все свои коммуникативные и организационные навыки, то утеплить весь дом и вашу квартиру в частности будет очень дешево. Поскольку с соседями иногда невозможно договориться, а точечного утепления не избежать, постарайтесь хотя бы найти наиболее квалифицированную и ответственную команду исполнителей и поинтересуйтесь, какие материалы они используют.

(PDF) Критические аспекты эффективности модернизации многоквартирных домов с использованием многофункциональной фасадной системы

Здания 2019, 9, 184 30 из 32

19.Meno, S .; Chica, J.A .; Tapia, A .; Del Portillo, L.A. Новые промышленные разработки для переоборудования энергетической оболочки

на основе вентиляции с рекуперацией тепла. В материалах VI Международного конгресса

Architectural Envelopes, Доностия-Сан-Себастьян, Испания, 20–22 июня 2012 г.

20. Молкоселька, М. 60–70-Лукузен Сэндвич-Юлкисивуен Ремонтоинти и Лисэристяминен. Бакалаврская диссертация,

Rovaniemen ammattikorkeakoulu, Рованиеми, Финляндия, 2011.

21. Ниеминен, Дж. Иннова. Керросталоста Пассиивиталоксы. Tietopaketti Taloyhtiöille; VTT Technical Research Center of

Finland: Espoo, Finland, 2012.

22. Paiho, S .; Абдурафиков, Р .; Хоанг, Х. Анализ затрат на энергоэффективный ремонт жилого дома

Москвы. Поддерживать. Cities Soc. 2015, 14, 5–15.

23. Mata, É .; Sasic Kalagasidis, A .; Джонссон, Ф. Рентабельная модернизация жилых домов в Швеции:

Влияние изменений цен на энергию и ставок дисконтирования.Энергетическая эффективность. 2015, 8, 223–237.

24. Noris, F .; Adamkiewicz, G .; Delp, W.W .; Хотчи, Т .; Russell, M .; Singer, B.C .; Спирс, М .; Vermeer, K .; Fisk,

W.J. Преимущества переоборудования квартир для улучшения качества окружающей среды в помещениях. Строить. Environ. 2013, 68, 170–178.

25. Brown, N.W.O .; Мальмквист, Т .; Bai, W .; Молинари, М. Оценка устойчивости пакетов реновации для

повысила энергоэффективность многоквартирных домов в Швеции. Строить. Environ.2013, 61, 140–148.

26. Tuominen, P .; Forsström, J .; Хонкатукиа, Дж. Экономические эффекты повышения энергоэффективности в финском строительном фонде

. Энергетическая политика 2013, 52, 181–189.

27. Lindstedt, T .; Кярки, А .; Palmu, T .; Юннонен, Дж.М. Teollisten Korjausrakentamismenetelmien Konseptointi;

Aalto-Yliopiston Julkaisusarja TIEDE + TEKNOLOGIA 20/2011; Университет Аалто: Эспоо, Финляндия, 2011.

28. Lahdensivu, J .; Köliö, A. Suomalaisen betonikerrostalokannan korjaustarpeet.Kiinteistöposti Prof. 2010, 10,

36–38.

29. Лога, Т .; Diefenbach, N .; Stein, B .; Борн, Р. ТАБУЛА Научный отчет Германия: Дальнейшее развитие немецкой типологии жилых домов

; Institut Wohnen und Umwelt: Дармштадт, Германия, 2012.

30. Схемы отслеживания показателей энергоэффективности для непрерывной оптимизации процессов ремонта

Процессы в европейском жилищном строительстве (EPISCOPE). Анализ сценариев в отношении энергоэффективности и климата

Защита в региональных и национальных фондах жилых домов — примеры из девяти европейских стран:

Обобщающий отчет EPISCOPE No.3; Institut Wohnen und Umwelt: Дармштадт, Германия, 2016.

31. Capeluto, I.G .; Очоа К.Э. Об определении климатических стратегий для многофункциональной энергетической модернизации фасадной системы

. В трудах CISBAT 2013: Чистые технологии для умных городов и зданий,

Лозанна, Швейцария, 4–6 сентября 2013 г .; С. 49–54.

32. Meefs Project. Модернизация концепции фасада. Доступно в Интернете: https://www.meefs-

retrofitting.eu/project/retrofitting-facade-concept.html (последний просмотр 15 апреля 2019 г.).

33. Paiho, S .; Seppä, I.P .; Хименес, К. Энергетический анализ многофункциональной фасадной системы для энергетики

эффективное переоборудование жилых домов в холодном климате Финляндии и России. Поддерживать. Cities Soc. 2015,

15, 75–85.

34. Jelle, B.P. Традиционные, современные и перспективные теплоизоляционные материалы и решения для строительства —

Свойства, требования и возможности. Энергетика.2011, 43, 2549–2563.

35. Baetens, R .; Jelle, B.P .; Thue, J.V .; Tenpierik, M.J .; Grynning, S .; Uvsløkk, S .; Густавсен, А. Вакуум

Изоляционные панели

для строительства: обзор и не только. Энергетика. 2010, 42, 147–172.

36. Baetens, R .; Jelle, B.P .; Густавсен, А. Изоляция из аэрогеля для строительства: современный обзор.

Энергетика. 2011, 43, 761–769.

37. Riffat, S.B .; Цю, Г. Обзор современных применений аэрогеля в зданиях.Int. J. Low-Carbon Technol.

2013, 8, 1–6.

38. Libessart, L .; Кенай М.А. Измерение теплопроводности компонентов зеленой стены в контролируемых условиях

. J. Build. Англ. 2018, 19, 258–265.

39. Omrany, H .; Ghaffarianhoseini, A .; Ghaffarianhoseini, A .; Raahemifar, K .; Туки, Дж. Применение пассивных стеновых систем

для повышения энергоэффективности в зданиях: всесторонний обзор. Обновить. Поддерживать.

Energy Rev. 2016, 62, 1252–1269.

40. Shameri, M.A .; Alghoul, M.A .; Sopian, K .; Zain, M.F.M .; Элайеб О. Перспективы двустенных фасадных систем

в зданиях и энергосбережение. Обновить. Поддерживать. Energy Rev.2011, 15, 1468–1475.

41. Agathokleous, R.A .; Kalogirou, S.A. Двустенные фасады (DSF) и интегрированные фотоэлектрические элементы здания

(BIPV): обзор конфигураций и характеристик теплопередачи. Обновить. Энергия 2016, 89, 743–756.

42. Петржик К. Управление рисками производительности окон.Энергетические процедуры 2015, 78, 2476–2481.

Теплоизоляция фасадов зданий

За последние несколько лет в России произошел резкий рост стоимости энергоносителей в промышленности и коммунальном хозяйстве. По этой причине энергосбережение стало одной из актуальных проблем. Основной способ экономии топливно-энергетических ресурсов — снижение теплопотерь за счет установки ограждающих конструкций.

Давно известно, что в России затраты на отопление жилых домов в зимний период составляют 2 единицы.В 5-3 раза больше, чем в Финляндии, Германии и странах Скандинавии. Расход условного топлива на повседневные нужды в настоящее время составляет около 370 миллионов тонн, из которых 120 миллионов потребляются коммунальными службами. Потребление тепловой энергии на отопление многоквартирных домов в средней полосе России составляет до 600 кВтч / м2, тогда как в Скандинавских странах и в Финляндии на отопление идентичных зданий расходуется всего 135–150 кВтч / м2, что в четыре раза меньше. Основная причина такого высокого энергопотребления в том, что стены наших домов не соответствуют современным требованиям теплозащиты и позволяют морозу проникать внутрь.Наиболее актуально это для крупнопанельных домов из керамзитобетонных блоков. Жидкая керамическая теплоизоляция Броня идеально подходит для теплоизоляции фасадов зданий, межпанельных стыков, оконных и дверных проемов, лоджий и балконов, выступающих частей стальных и бетонных конструкций или торцов монолитных плит.

Область применения Преимущества и эффективность
Область применения
Теплоизоляция фасадов зданий при строительстве, реконструкции и реставрации
Преимущества и эффективность
■ Снижение тепловых потерь
■ Устранение теплового байпаса
■ Отсутствие дополнительной нагрузки на фундамент
■ Снижение излишней влажности каменной кладки и улучшение ее теплотехнических характеристик при реставрационных работах.
■ Возможность утепления комплексных архитектурных фасадов
■ Защита от неблагоприятного атмосферного воздействия, погодных условий и повреждений конструкций
■ Выравнивание температуры наружных стен, защита ограждающих конструкций от перепада температур
■ Снижение капитальных и эксплуатационных затрат на ремонт фасадов, увеличение межремонтных периодов
■ Применение в труднодоступных местах
■ Эффективен для защиты фасадов зданий от ветровых нагрузок с высоким содержанием соли (прибрежные районы).
Область применения
Теплоизоляция внутренних поверхностей жилых помещений и ограждающих конструкций производственных помещений.
Преимущества и эффективность
■ Снижение тепловых потерь
■ Устранение замораживания стен
■ Предотвращение образования конденсата и плесени при ремонте «проблемных» квартир
■ Сохранение полезной площади помещения
■ Повышение силы света
■ Применение в труднодоступных местах
■ Снижение затрат на рабочую силу и рабочего времени по сравнению с другими методами.
Область применения
Теплоизоляция зданий, металлических сараев, крыш гаражей и мансард.
Преимущества и эффективность
■ Снижение тепловых потерь
■ Защита от прямых солнечных лучей, предотвращение перегрева помещений
■ Создание комфортных условий труда
■ Снижение затрат на кондиционирование
■ Отсутствие дополнительной нагрузки на фундамент
■ Антикоррозийная защита
■ Снижение трудозатрат и рабочего времени
■ Применение в труднодоступных местах.
Область применения
Теплоизоляция оконных и дверных проемов, лоджий и балконов, выступающих частей стальных и бетонных конструкций, торцов монолитных плит;
Преимущества и эффективность
■ Снижение тепловых потерь
■ Устранение теплового байпаса
■ Предотвращение образования конденсата
■ Снижение трудозатрат и рабочего времени по сравнению с другими методами
■ Применение в труднодоступных местах.
Область применения
Межпанельные соединения
Преимущества и эффективность
■ Снижение затрат на ремонт и капитальный ремонт
■ Снижение тепловых потерь.
Область применения
Установка светоотражающих экранов на радиаторы отопления.
Преимущества и эффективность
■ Защита от повреждений конструкции
■ Снижение тепловых потерь
■ Выравнивание тепловой нагрузки на наружные стены здания
■ Снижение затрат на ремонт и капитальный ремонт.

NYCECC Часто задаваемые вопросы — Здания

Примечание : В этих часто задаваемых вопросах вопросы Энергетического кодекса обобщены, резюмированы, перефразированы и / или выделены.Этот FAQ предназначен для:

Исчерпывающие полномочия, применимость, исключения, исключения и варианты можно найти в NYCECC 2016 г. и связанных с ним нормативных актах города Нью-Йорка и Департамента строительства.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Администратор, формы, проверки

Знаки выхода были удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , товар на TR8?

Проверка хода выполнения «Знаки выхода» была удалена из формы TR8, опубликованной в сентябре 2016 года, однако знаки выхода по-прежнему необходимы для соответствия требованиям кода 5 Вт / сторона.Для проектов, подпадающих под действие NYCECC 2014 или более ранней версии, см. «Что применяется, когда». Приемлема либо «новая» форма TR8 без проверки хода выполнения выходного знака, либо более старая форма TR8.

NYCECC 2016 требует проведения испытаний на утечку воздуха в некоторых зданиях. Какие проверки хода выполнения требуются в форме TR8, чтобы выполнялись требования по утечке воздуха?

Любое новое здание, которое должно соответствовать жилищным условиям NYCECC 2016, должно выполнить и IA6 Воздушное уплотнение и изоляция — визуальный и IA7 Воздушное уплотнение и изоляция — испытание и указать «да» в Разделе 3A форма TR8.

Любое новое здание, которое требуется в соответствии с коммерческими положениями NYCECC 2016 года и имеет площадь от 25 000 до 50 000 кв. Футов и не превышает 75 футов в высоту, необходимо для выполнения герметизации и изоляции IIA7 — испытания и указания » да »в Разделе 3А формы TR8.

Любое новое здание, которое требуется в соответствии с коммерческими положениями NYCECC 2016 и имеет площадь пола более или равную 50 000 квадратных футов, требуется для выполнения как герметизации, так и изоляции воздуха согласно IIA6 — визуально, если выбран План обеспечения непрерывности воздушных барьеров. метод соответствия, или IIA7 Воздушное уплотнение и изоляция — испытание, если испытание на герметичность всего здания является выбранным методом соответствия.

Все другие здания, которые должны соответствовать коммерческим положениям NYCECC 2016, должны требовать либо испытания на герметичность и изоляцию по стандарту IIA6 — визуальное, либо по стандарту IIA7 — на герметичность и изоляцию по воздуху.

Требуется ли проверка места камина с прямым отводом газа?

Плотно закрывающиеся негорючие каминные дверцы для ограничения инфильтрационных потерь требуются для всех дровяных каминов, каминов, перечисленных и маркированных в соответствии с UL127, а также каминов, перечисленных и маркированных в соответствии с UL907 согласно NYCECC 2016, раздел R402.4.2. Кроме того, МС Нью-Йорка, Раздел 901.7 требует, чтобы плотно закрывающиеся негорючие каминные дверцы устанавливались на каменной кладке или фабричных каминах, предназначенных для обеспечения открытого горения, декоративных приборов, установленных в вентилируемом твердотопливном камине (блок в стиле газового дровяного камина ANSI Z21.60). ) и вентилируемые декоративные газовые камины (блок ANSI Z21.50). Если проект содержит какой-либо из перечисленных выше каминов, пункт TR8 для каминов должен быть указан в форме TR8 как требуемый осмотр.

Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

Хотя большинство требований к проверке хода выполнения может быть выполнено агентом по вводу в эксплуатацию, элементы проверки TR-8 все еще требуются, включая тестирование средств управления системой HVAC. Тестирование средств управления HVAC не требуется проводить как для отчета о вводе в эксплуатацию, так и для отчета о проверке TR8, но документация должна быть как в отчете о вводе в эксплуатацию, так и в отчете о проверке TR8.

Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад.Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что я должен делать?

В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC и связанные с ними средства управления должны быть приведены в соответствие с текущей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены.Двери соответствуют сегодняшним стандартам NYCECC.

В соответствии с §28-104.2.4 теплоизоляция недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри, в соответствии с требованиями Раздела R502. . Кроме того, к дополнениям применяются требования к испытаниям на воздушный барьер. Исключения для изменений в Разделе R503.1 не применяются.

Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом.Подпадает ли дом под определение четырехэтажного здания и, следовательно, подпадает под действие главы C4 NYCECC 2016 или приложения CA (поправки Нью-Йорка к ASHRAE 90.1-2013)?

Да. Строительный кодекс рассматривает подвал как историю и вносит свой вклад в общее количество этажей (см. Определение «этажа над уровнем земли» в главе 2 Строительных норм). Подвал, как это определено в Строительном кодексе, не является историей.

Если я занимаюсь простым ремонтом квартиры и не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что мой приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да.В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана.Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Альтернативный вариант 2 Заявка на ремонт квартиры

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Квартира № 7А Ремонт с переносом внутренней перегородки и установкой новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты

NA

NA

NA

А-101.00

Если я выполняю фасадные работы, связанные с требованиями местного закона 11, и я перенаправляю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на выполнение работы по местному закону 11

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Замена кирпича и повторная укладка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным Законом 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF

NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению

NA — изменение может создать опасное состояние

C503.1 и бюллетень 2017-006

А-101.00

Если я заменяю кровлю, но не снимаю имеющуюся кровлю обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на замену крыши

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Восстановление крыши — ни настил, ни изоляция не будут открыты

NA

Без изоляции

Раздел C503.1 Исключение 5

А-101.00

Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Знаменитые здания не считаются историческими, если они не внесены в Национальный или Государственный реестр или не сертифицированы как имеющие право на такое определение и должны соответствовать требованиям NYCECC.Раздел R3 или C3 требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в главе R4, ни в главе C4. У вас есть четыре варианта:

  1. Предложить перечисленные (не построенные на месте) деревянные оконные конструкции в Комиссию по достопримечательностям.
  2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства энергетики, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы уменьшения расчетных потерь энергии в здании.
  3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране памятников старины; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.
  4. Запросить отклонение от Государственного департамента штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Соответствуют ли конструкции с воздушной опорой / мембранами, такие как надувные покрытия корта, требованиям NYCECC?

Если конструкция с пневмоприводом является постоянной и закрывает кондиционируемое пространство, то на нее распространяются положения NYCECC.Если разрешение предназначено для временного сооружения, как описано в разделах 28-111 и BC 3103, оно может быть освобождено от уплаты согласно, 1 RCNY 5000-01 (e) (2) (iii).

Применяется ли Энергетический кодекс к проекту, в котором используется «щит» для защиты от дождя / снега и т. Д. Для закрытого уличного кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

Любое ограждение здания должно соответствовать положениям NYCECC, если не выполнено одно из исключений. Если ограждение тротуарного кафе кондиционируется, требования NYCECC будут соблюдаться в отношении габаритов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещения.Если ограждение уличного кафе не оборудовано кондиционерами, то требования к конвертам Энергетического кодекса не распространяются, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха отсутствует из-за безусловного пространства, но освещение по-прежнему будет соответствовать требованиям NYCECC.

Соответствуют ли строительные прицепы требованиям NYCECC?

Строительные прицепы считаются временными сооружениями и поэтому не подпадают под действие требований NYCECC. В RCNY 5000-01 (e) (2) (iii) указано: «Временные сооружения (как описано в разделах 28-111 и BC 3103) не подпадают под действие Энергетического кодекса.

Новое офисное здание без отделки содержит много незавершенных внутренних помещений, договоры аренды на которые еще не подписаны. Помещения оборудованы основными электрическими мощностями и мощностями HVAC, а также временным освещением. Должно ли это пространство соответствовать требованиям NYCECC, включая временное освещение?

В отделочных помещениях арендатора все оборудование, входящее в объем работ, должно соответствовать требованиям NYCECC. Если временное освещение является частью объема работ, временное освещение должно соответствовать всем применимым требованиям к освещению и питанию, включая требования к плотности мощности освещения и управлению.

Подлежат ли сборные или заводские дома требованиям штата, а не NYCECC?

Хотя отдельные модульные дома сертифицированы штатом Нью-Йорк, сборка дома в целом не соответствует требованиям NYCECC и должна будет соответствовать этим требованиям. Следующее требуется как минимум в соответствии с NYCECC:

  1. Заявление на чертежах, что дом сертифицирован в штате Нью-Йорк,
  2. Заявление на чертежах, что дом соответствует требованиям NYCECC 2016,
  3. Документы, подтверждающие, что дом был сертифицирован в штате Нью-Йорк,
  4. Список применимых текущих проверок, в том числе:
    1. Воздушное уплотнение и изоляция — визуальный — IA6
    2. Воздушное уплотнение и изоляция — испытания — IA7
    3. Потребление электроэнергии — IC1
    4. Информация о техническом обслуживании — ID1
    5. Постоянный сертификат — ID2
    6. Требования к готовности к солнечной энергии — ID3

Существует ли версия ASHRAE 90 с поправками в Нью-Йорке.1-2013 в COMcheck?

В COMcheck нет версии ASHRAE 90.1-2013 с поправками, внесенными в NYC. Таким образом, совместимость COMcheck с использованием ASHRAE 90.1-2013 может привести к несоответствию Приложению CA NYCECC 2016 г. (модификация NYC к ASHRAE 90.1-2013). ComCheck ASHRAE 90.1-2013 может использоваться для подтверждения соответствия Приложению CA NYCECC 2016 (модификация NYC к ASHRAE 90.1-2013), однако некоторые механические положения и положения по освещению были изменены. Дизайн должен соответствовать требованиям кода, а не только требованиям ComCheck.Имейте в виду, что каждое из предложенных значений в отчете ComCheck и те значения, которые не перечислены в отчете ComCheck, должны быть перечислены в Указателе сопроводительной документации и обозначены соответствующими деталями во всей строительной документации. Образец указателя сопроводительной документации приведен на рис. 2 RCNY 5000-01.

Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

Здания, в которых соотношение окна и стены превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013 с изменениями, внесенными Приложением CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода анализа энергии. Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и условия контроля дневного света выполнены в соответствии с C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов ASHRAE 90.1-2013. См. Раздел «Администратор, формы и контрольный вопрос № 17» для получения информации о соответствии ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах. Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены. Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу. Каков процесс подтверждения соответствия?

Все изменения, внесенные во время строительства, должны быть задокументированы и представлены в DOB в форме EN2: As Built Energy Analysis.В этой ситуации инспектор (агент TR8), ответственный за проверку изоляции оболочки, должен выбрать поле в форме EN2, указывающее, что либо пересмотренный энергетический анализ прилагается к форме EN2, либо последний пересмотренный энергетический анализ был ранее представлен и утвержден. в качестве поправки после утверждения (PAA) и укажите дату утверждения. Инспекторам TR8 необходимо подписать форму EN2, в которой указано, что пересмотренный энергетический анализ соответствует условиям исполнения, которые наблюдались во время строительства.См. Также раздел 28-104.3 КоАП № .

Мы работаем над реконструкцией здания, которое соответствует Строительным нормам 1968 года. Мне сказали, что Энергетический кодекс не распространяется на здания, соответствующие требованиям 1968 г. до н.э., правда ли это?

Нет, это неправда. Требования к NYCECC основаны на дате исходного файла чертежей. Для проекта ремонта, который подается сегодня, NYCECC 2016 относится к объему ремонта.Пожалуйста, обратитесь к «Таблице версий энергетического кода: что применимо и когда» для получения подробной информации.

Конверт

Альтернативный метод определения характеристик компонентов, перечисленный в разделе C402.1.5 Кодекса NYC Energy 2016, является одним из способов продемонстрировать соответствие габаритам. Если следовать этому пути соответствия конверта, как я могу задокументировать соответствие?

Альтернативой производительности компонентов является алгоритм, который программное обеспечение ComCheck использует для определения соответствия коммерческим положениям NYCECC 2016 (а также IECC 2015).Итак, если вы хотите проверить соответствие C402.1.5, отчет ComCheck необходим для анализа энергопотребления. Министерство энергетики США представило презентацию по основам ComCheck для соответствия требованиям IECC 2015 и ASHRAE 90.1-2013.

Имейте в виду, что каждое из предложенных значений в отчете ComCheck должно быть указано в Указателе сопроводительной документации и связано с соответствующими деталями во всей строительной документации. Образец указателя сопроводительной документации приведен на рис. 2 RCNY 5000-01.

Какие подходы приемлемы для демонстрации соответствия требованиям NYCECC, когда остекление превышает 40% площади стены вышеупомянутого уровня?

Здания, в которых соотношение окна и стены превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013 с изменениями, внесенными в Приложение CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода энергетического анализа. Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и положения о контроле дневного света будут соблюдены согласно C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов требованиям ASHRAE 90.1-2013. См. Раздел «Администратор, формы и контрольный вопрос № 17» для получения информации о соответствии ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

Утвержденный набор чертежей для здания показывает внешнюю жесткую изоляцию на всех надземных стенах. Во время строительства изоляция не была установлена ​​на одном участке стены. Компоненты здания отклоняются от утвержденных чертежей и планов, но все же соответствуют Энергетическому кодексу.Каков процесс подтверждения соответствия?

Все изменения, внесенные во время строительства, должны быть задокументированы и представлены в DOB в форме EN2: As Built Energy Analysis. В этой ситуации инспектор (агент TR8), ответственный за проверку изоляции оболочки, должен выбрать поле в форме EN2, указывающее, что либо пересмотренный энергетический анализ прилагается к форме EN2, либо последний пересмотренный энергетический анализ был ранее представлен и утвержден. в качестве поправки после утверждения (PAA) и укажите дату утверждения.Инспекторам TR8 необходимо подписать форму EN2, в которой указано, что пересмотренный энергетический анализ соответствует условиям исполнения, которые наблюдались во время строительства. См. Также раздел 28-104.3 КоАП № .

Я проектирую восьмиэтажное многоквартирное здание с 3 дюймами сплошной жесткой изоляции (R-15) на внешней стене с неизолированными балконами. Требование кода — R-11.4ci. Может ли этот проект использовать метод значения R для соответствия?

Для требований R-ценности R-11.4, вся конструкция стены должна иметь непрерывную изоляцию. Требование R-ценности R-11,4 ci не выполняется, поскольку в этом проекте есть неизолированные балконы без теплоизоляции. Чтобы изоляция считалась непрерывной, допускается допуск на 20 зажимов калибра 1 дюйм, расположенных не ближе 24 дюймов по центру по горизонтали и 16 дюймов по центру по вертикали, как описано в ASHRAE 90.1-2013 Приложение A, Раздел A3. 1.2.2.

Для подтверждения соответствия U-фактор изолированной стены в сборе должен быть рассчитан с использованием ASHRAE 90.1-2013 Приложение A. U-фактор неизолированного балкона также необходимо рассчитать, исходя из того, что толщина неизолированного балкона равна толщине прилегающей стены. Пример того, как ввести этот тип стены в ComCheck, см. На рисунке BE-7 Практического руководства: Вспомогательная документация — Конверт здания.

У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана. Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U.Допустимо ли увеличивать изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

Сменные окна необходимы для соответствия требованиям U-фактора и SHGC. Компромиссы не доступны для оболочки здания при выполнении изменений, если не выбран путь соответствия энергетическому моделированию.

Каковы требования Энергетического кодекса для оценки оконных продуктов? Какая документация должна быть на сайте? Достаточно ли для строительных бригад иметь отчеты об испытаниях окон на месте или требуются этикетки NFRC? Если требуются ярлыки NFRC, является ли обязательным для проектов размещение наклеек NFRC на всех окнах, установленных в здании?

Все окна должны быть промаркированы и сертифицированы производителем в соответствии с Разделом R303 NYCECC 2016 года.1.3 и C303.1.3. Для продукта, не имеющего этикетки, например окон, созданных на сайте, следует использовать значение U-фактора по умолчанию, как указано в предыдущих разделах кода.

Физическая «этикетка» или наклейка на окне не требуется, если к продукту прилагаются документы, подтверждающие маркировку каждой единицы, и их можно отследить до каждой единицы после проверки инспектором TR8. Департамент имеет право запросить такое свидетельство.

Что такое проверка дверцы воздуходувки? Когда это требуется?

A испытание двери вентилятора — это разговорный термин для испытания герметичности при утечке воздуха, во время которого вентилятор устанавливается в раму наружной двери и либо нагнетает, либо сбрасывает давление в здании до разности давлений в 50 Па (приблизительный эквивалент Ветер 20 миль / ч).Раздел R402.4.1.2 NYCECC 2016 теперь требует, чтобы все здания, подпадающие под действие положений о жилых помещениях, проводили это испытание на здании под давлением 50 Паскалей и чтобы третья сторона удостоверила, что не более 3-х воздухообменов в час ускользает от теплового излучения здания. конверт. Согласно Разделу C402, NYCECC 2016 также требует, чтобы здания площадью от 25 000 до 50 000 квадратных футов и высотой менее 75 футов выполняли испытание на наличие вентиляционной двери и удостоверяли, что утечка воздуха составляет менее 0,4 кубических футов в минуту на закрытой строительной площади.5.1.3. Здания, требующие проверки на утечку воздуха и содержащие несколько жилых домов, могут следовать протоколу отбора проб, указанному в Разделе R402.4.1.2.3.

Что необходимо предпринять, если я не прошел проверку дверцы вентилятора?

Если здание не проходит требуемый тест на утечку воздуха из-за превышения минимальной скорости утечки, здание необходимо герметизировать и проводить повторные испытания до тех пор, пока скорость утечки воздуха не превысит минимальный целевой показатель. Здание не может быть подписано (т. Е. Получить свидетельство о заселении) до тех пор, пока не будет проведен и пройден тест на утечку воздуха.

Работаем на строительстве нового корпуса; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра. Подходит ли это под исключение структуры?

Любое «новое здание» или дополнение к существующему зданию не считается историческим согласно NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса. В зависимости от того, как фасад вписан в дизайн, эта часть здания может быть исключена как историческая.Но, если будет построена совершенно новая стена с оставшимся только фасадом, тогда эта стена и оставшаяся часть новых строительных работ должны соответствовать положениям кодекса — с одной оговоркой, если добавление изоляции к этой части существующей стены будет создавать опасные или небезопасные условия или приводить к таким условиям, как замораживание-оттаивание и растрескивание элемента, закупорка вентилируемой дренажной полости, образование конденсата или плесени внутри или вокруг элемента, изоляция только для этой части может быть ограничена исходное тепловое значение.Это предостережение изложено в Разделе 3 бюллетеня Buildings Bulletin 2017-006.

Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест. Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

Если здание является дополнительным зданием, расположенным в историческом районе, внесенном в национальный реестр исторических мест, то оно может быть освобождено от действия энергетического кодекса.Однако, если здание не способствует развитию исторического района, любая реконструкция должна соответствовать требованиям NYCECC per C5 или R5. Любое дополнение к существующему зданию не считается историческим в соответствии с NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса.

Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение. Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей. В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен.Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%. Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

Раздел C505 Кодекса энергосбережения Нью-Йорка 2016 гласит: «Помещения, в которых происходит изменение занятости, которое приведет к увеличению спроса на ископаемое топливо или электроэнергию, должны соответствовать этому кодексу». Здание будет приведено в соответствие с требованиями NYCECC 2016 года, если предлагаемые помещения увеличат потребность в энергии от существующих помещений.Мы не можем сказать из общего описания, такого как «коммерческие цели», тип размещения существующего здания. Документируя перевод с одного помещения на другое, заявитель должен быть как можно более конкретным.

Если существующее здание было складом, очевидно, что при переходе к жилому помещению это будет увеличение спроса на энергию, и требуется полное соответствие нормам. Если здание представляет собой офисное помещение, при переходе к жилому помещению может произойти увеличение спроса на энергию, а может и не быть.Если не будет увеличения спроса на энергию, то существующие стены, как описано, не нужно будет приводить в полное соответствие с нормами.

Как определить третью сторону, которая может выполнить тестирование дверцы вентилятора?

Департамент требует, чтобы испытание на утечку воздуха проводилось третьей стороной, независимой от держателя разрешения, и под наблюдением утвержденного агентства по проверке хода работ, которое определено в RCNY 101-07.

В таблице на стр. 4 из 1 RCNY 101-07 перечислены требования, необходимые для проверки соответствия нормам энергопотребления, в том числе испытания дверцы вентилятора.

Я работаю над новым зданием площадью более 50 000 квадратных футов. Одно из положений кодекса — предоставить план обеспечения непрерывности воздушного барьера (план ABC), но мы не знаем, что ищет департамент. Приведите пример плана ABC.

План обеспечения непрерывности воздушных барьеров является обязательным требованием для всех проектов с кондиционируемой площадью более 50 000 квадратных футов. Он требует, чтобы каждый уникальный стык или шов в оболочке здания был указан в строительной документации и четко указывал материалы, из которых изготовлен воздушный барьер, и детали каждого из них.В идеале список уникальных стыков и швов должен быть помещен в график, определяющий расположение каждой детали, а также включающий такую ​​информацию, как типичные условия стыка и шва, варианты методов испытаний для каждого стыка или шва, частота выборки испытаний, качество процесс контроля в тесте, а также руководящие принципы для отчетов об испытаниях и окончательных сертификатов.

Для получения дополнительной информации см. Стр. BE-5 Практического руководства: Дополнительная документация — Building Envelope.

Требование наличия вестибюлей у входных дверей в коммерческих зданиях, по всей видимости, распространяется не только на входы в здания, но и на любые входные двери, не соответствующие одному из перечисленных исключений.Требуются ли двери, ведущие из офисного помещения на внешнюю террасу в многоэтажную офисную башню, с вестибюлями?

Двери, которые вы описали, не считаются входами в здание, поскольку они используются для доступа к балконам / террасам и обычно не используются для доступа в здание. Определение входа в здание — это любой дверной проем, набор дверей, вращающаяся дверь, вестибюль или другой вид портала, который обычно используется для доступа в здание или выхода из здания его пользователями и жильцами.Если предположить, что дверь с офисной террасы обеспечивает только вход в офисное пространство и не используется населением для доступа к остальной части здания, тогда вестибюль не требуется.

Мы проводим проверку NYCECC COMcheck в 2016 г. для основного торгового / офисного здания. Однако нам было интересно, отвечает ли владелец за установку тамбура или это то, что может установить арендатор?

Для заявки на строительство ядра и оболочки: примечание к чертежам, указывающее, что перед использованием / занятием помещения арендатор / пользователь должен подать заявление о приеме на работу на изменение с документами, которые демонстрируют, что вестибюли настроены в соответствии с текущими требованиями NYCECC по адресу: времени подачи будет достаточно.

Существуют ли требования к утечке воздуха в вестибюлях зданий? Или положения Раздела C402.5.2 или Раздела 5.4.3.2 ASHRAE 90.1 (Требования к утечке воздуха для окон и дверей) применимы только к внутренним дверям?

Эти требования по утечке воздуха относятся к компонентам ограждающей конструкции здания, а не к внутренней конструкции. Эти разделы относятся к оконным проемам, входным дверям, ненесущим стенам, остеклению витрин, вращающимся дверям и мансардным окнам. Таким образом, для «вестибюлей и межкомнатных дверей» требований по утечке воздуха нет.«Любые стены вестибюля, которые являются частью оболочки здания, должны соответствовать положениям NYCECC. Имейте в виду, что здания, которые проходят испытания на герметичность всего здания, и демонстрируют соответствие, ограничивая утечку воздуха до менее 0,4 куб. перепад давления 75 Па, исключены специальные требования к оконным проемам и утечке воздуха через дверь.

Воздушный барьер должен быть сплошным (NYCECC C402.5.1 и ASHRAE 5.4.3.1) и являться частью тепловой оболочки.В целом внешняя оболочка кондиционируемых вестибюлей должна соответствовать требованиям, предъявляемым к кондиционируемым помещениям. При соблюдении правил NYCECC внутренняя оболочка вестибюля без кондиционирования должна соответствовать требованиям к кондиционируемому пространству. Кроме того, при соблюдении требований ASHRAE внутренняя и внешняя оболочка вестибюлей без кондиционирования должна соответствовать требованиям для полуотапливаемых помещений.

Считаются ли перемычки непрозрачными стенами или оконными проемами?

Обычно оконные проемы — это часть стены, через которую проходит свет.Перекрытые стены считаются непрозрачными, а не оконными.

Я работаю над зданием, в котором два фасада полностью закрыты навесными стенами, а общее соотношение окна к стене превышает 40%. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

Здания, в которых соотношение окна и стены превышает 40%, могут соответствовать требованиям NYCECC 2016 или ASHRAE 90.1-2013 с изменениями, внесенными в Приложение CA, с использованием ComCheck или Energy Modeling в качестве метода энергетического анализа. Здания, соответствующие требованиям NYCECC 2016 года с соотношением окна и стены более 40%, смогут продемонстрировать соответствие с помощью ComCheck только в том случае, если минимальная площадь дневного света и положения о контроле дневного света будут соблюдены согласно C402.4.1. Программное обеспечение ComCheck использует Раздел C402.1.5 для определения соответствия конвертов требованиям NYCECC 2016 и приложение C ASHRAE 90.1-2013 для определения соответствия конвертов требованиям ASHRAE 90.1-2013.

См. Вопрос администратора № 17 для соответствия ComCheck с использованием ASHRAE 90.1-2013.

Я работаю над изменением оболочки коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла.Предлагаемая оконная конструкция будет иметь те же SHGC и U-фактор, что и существующая оконная конструкция, только с увеличением площади. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

Код относится к заменяемому объему работ. В этом случае вы хотите заменить стеклопакет (IGU) и только часть каркаса. Однако рабочие характеристики основаны на всей сборке, поэтому горизонтальным стойкам и стеклопакетам, возможно, придется компенсировать существующие тепловые характеристики вертикальных стоек, если они останутся.Вам необходимо, чтобы производитель смоделировал тепловые характеристики и принял во внимание вертикальные стойки (с помощью программ Window и Therm). Таким образом, вы продемонстрируете, что вся сборка соответствует предписанному коду u-значению 0,38. Любое заменяемое остекление должно соответствовать SHGC 0,40.

Пожалуйста, подтвердите, что при увеличении площади остекления вы не превышаете 40% соотношение окна к стене (если соблюдаете ASHRAE), или 30%, если вы следуете NYCECC без контроля дневного света, или 40%, если следуете NYCECC с требуемым дневным освещением контролирует.Если эти пределы площади остекления превышены, требуется энергетическая модель всего здания в соответствии с C502.2.1.

Напоминаем, что оконное стекло, которое не сертифицировано с использованием разрешенных процедур испытаний, указанных в таблице C402.5.2, потребует испытания узла на герметичность в соответствии с C402.5.1.2.2.

HVAC

Раздел C403.3 Исключения 2 NYCECC 2016 года содержит параграф после исключений 2.1 и 2.2, в котором говорится: «Общая мощность поставки всех охлаждающих устройств с вентилятором, не оснащенных экономайзерами, не должна превышать 20% мощности подачи холода или 300 000 БТЕ / ч, в зависимости от того, что больше «.Применяется ли этот параграф в исключении 2 как к змеевикам прямого расширения, так и к змеевикам с охлажденной водой?

Да, параграф в подразделах 2.1 и 2.2 исключения 2 раздела C403.3 NYCECC 2016 года применяется как к подразделу 2.1, так и к подразделу 2.2 и, по сути, ограничивает мощность систем охлаждения, которые могут быть установлены без экономайзера. Путь соответствия ASHRAE не имеет этого требования — поэтому, если у вас есть здание, спроектированное с системами без экономайзера, включая PTAC, VRF, WSHP, PTHP, системы менее 54000 БТЕ / ч, часто требуется использование пути соответствия ASHRAE для соответствия .

Для NYCECC 2016 есть ли исключение для использования VRF без экономайзера?

Согласно NYCECC 2016, системы VRF должны иметь экономайзеры, если не выполняется одно из исключений. Для определения применимости исключения 2 раздела C403.3 вместо мощности наружного конденсатора следует использовать мощность внутреннего блока вентилятора. Испарители (внутренние блоки) менее 54000 БТЕ / ч могут быть освобождены от требований экономайзера, если производительность испарителей без экономайзера не превышает 20 процентов от общей производительности всех испарителей / блоков охлаждения с вентилятором. внутри здания или 300 000 БТЕ / ч.

При использовании ComCheck на соответствие, исключение появляется для наружного блока / конденсаторного блока системы VRF по причинам, указанным ниже, но не относится к блоку внутреннего / испарителя:

«Система теплового насоса VRF на самом деле представляет собой просто наружный блок, который имеет компрессорную сторону системы и распределяет хладагент между блоками вентилятора зоны VRF. Производительность, соответствующая этому наружному блоку, вероятно, будет близка к нагрузке, которую Требуются блоки внутренней зоны. Это значение мощности, в свою очередь, вызывает требование об использовании экономайзера, но на самом деле и технически говоря, внешний блок VRF не может иметь экономайзеры, поскольку они просто перемещают хладагент через систему и не задействуют вентиляторы и движение воздуха. .Таким образом, мы даем пользователю возможность освободить от требования экономайзера для наружного блока VRF, используя исключение «Наружный / центральный блок VRF». Блоки внутренних зон / вентиляторов VRF следует указывать отдельно и, как правило, они будут иметь значительно отличающуюся и меньшую мощность, что может вызывать или не запускать требование экономайзера ».

Я инженер-механик в проекте пятиэтажного многоквартирного дома на 20 квартир. Предлагаем установить по два (2) 1,5-тонных ПТК в каждой квартире.Раздел C403.3 NYCECC 2016 года требует экономайзера, и моя конструкция превышает предел 300 000 БТЕ / ч в исключении 2. Как моя конструкция может соответствовать энергетическому кодексу?

NYCECC 2016 требует экономайзеров на всех системах охлаждения, кроме случаев, когда внутренний блок составляет менее 54 000 БТЕ / ч. Все блоки PTAC имеют производительность 18000 БТЕ / ч (или 1,5 тонны), поэтому все они могут быть освобождены от использования экономайзера, однако существует ограничение на производительность всей системы охлаждения без экономайзера — либо 300000 БТЕ / час, либо 20% от общая охлаждающая способность, в зависимости от того, что больше.В конструкции в этом примере предусмотрено охлаждение 3 тонны (36 000 БТЕ / ч) в каждой из 20 квартир — общая холодопроизводительность в здании составляет 720 000 БТЕ / ч. В этом примере 300 000 БТЕ / ч больше 144 000 БТЕ / ч (20% от 720 000 БТЕ / ч), поэтому холодопроизводительность 300 000 БТЕ / ч может быть без экономайзеров, а охлаждение 420 000 БТЕ / ч должно иметь экономайзеры. Агрегаты PTAC обычно не оборудованы экономайзерами наружного воздуха — поэтому либо наружный воздух должен направляться в помещение и контролироваться в соответствии с требованиями к кондиционированию PTAC, либо необходимо соблюдать Приложение CA.Требования в Приложении CA (ASHRAE 90.1-2013 с поправками Нью-Йорка) содержат аналогичные требования к экономайзерам, однако не существует полного предела здания для систем охлаждения без экономайзеров. Имейте в виду, что в проектах может использоваться только один путь соответствия для всего проекта, поэтому, если ASHRAE 90.1 используется для соответствия механическим системам, его также необходимо использовать для оболочки и освещения.

Что вызывает требования к вводу в эксплуатацию Раздела C408 «Ввод системы в эксплуатацию»?

Пуско-наладочные работы основаны на мощности устанавливаемого оборудования для обогрева и охлаждения.Пороговое значение составляет 600 000 БТЕ / ч для отопительного оборудования (включая оборудование для нагрева воды для бытовых нужд) и 480 000 БТЕ / ч для охлаждающего оборудования (т.е. 20 тонн кондиционирования воздуха). Системы возобновляемых источников энергии (например, солнечные панели) также должны быть введены в эксплуатацию, если установленная система превышает 25 кВт.

Требуются ли проверки TR8 на проектах, где также требуется ввод в эксплуатацию? Многие из требуемых проверок хода выполнения дублируют требования к вводу в эксплуатацию.

Хотя большинство требований к проверке хода выполнения может быть выполнено агентом по вводу в эксплуатацию, элементы проверки TR-8 все еще требуются, включая тестирование средств управления системой HVAC.Тестирование средств управления HVAC не требуется выполнять как для отчета о вводе в эксплуатацию, так и для отчета о проверке TR8, но документация должна быть как в отчете о вводе в эксплуатацию, так и в отчете о проверке TR8.

Кто имеет право выполнять требования по вводу в эксплуатацию согласно Разделу C408? Единственная ссылка, которую я вижу в коде, — это раздел C408.2.1, в котором говорится, что план ввода в эксплуатацию должен быть разработан «утвержденным агентством». Не могли бы вы рассказать мне, что это значит и как агентство получает одобрение?

Требования «Одобренного агентства» можно найти в 1 RCNY 101-07 — в частности, в разделах (b) и (c).

Хотя Энергетический кодекс не требует наличия стороннего агента по вводу в эксплуатацию, вышеупомянутое правило указывает на то, что органы, занимающиеся инспекцией, обязаны избегать конфликтов интересов. См. Подпункт (c) (3) (ii), «Обязательство избегать конфликта интересов. Инспектор прогресса и / или агентство, инспектирующее прогресс, не должны участвовать в каких-либо действиях, которые могут противоречить их суждению о возражениях и их честности, в том числе, но не ограничиваясь финансовой и / или иной заинтересованностью в строительстве, установке, производстве или обслуживании структур или компонентов, которые они проверяют.«

Каков порядок представления отчетов о вводе в эксплуатацию в DOB?

DOB требует письма, подтверждающего, что владелец получил предварительный отчет о вводе в эксплуатацию, прежде чем требуемый элемент «Подтверждение предварительного отчета о вводе в эксплуатацию» будет получен в BIS. Уполномоченное агентство, которое выполняет ввод здания в эксплуатацию, должно подтвердить, что процедуры и результаты испытаний при вводе в эксплуатацию были выполнены. Утвержденное агентство также должно предоставить заверенный отчет собственнику здания или его уполномоченному агенту.Владелец, агент владельца или утвержденное агентство должны отправить письмо в DOB по адресу [email protected] , указав название проекта и номер проекта в строке темы. Письмо должно включать в себя следующее: фирменный бланк, № заявки DOB, общее описание введенного в эксплуатацию оборудования, номера блоков и лотов, адрес и от компании, от которой был получен отчет. Это письмо не обязательно должно быть в каком-либо конкретном формате.

Пожалуйста, также отправьте окончательный отчет о вводе в эксплуатацию cx @ Buildings.nyc.gov с названием проекта и номером проекта в строке темы. Дополнительную информацию о вводе в эксплуатацию см. На страницах OR-7 и OR-8 Практического руководства: сопроводительная документация — прочее.

Применимо ли ввод в эксплуатацию к новостройке на одну или две семьи? Я просмотрел следующие разделы NYCECC, и мне кажется, что для дома на две семьи может потребоваться ввод в эксплуатацию, если он выше четырех этажей или больше. Это правильно?

Вы правы в том, что ввод в эксплуатацию МОЖЕТ применяться к зданию, на которое распространяются коммерческие положения NYCECC (т.е. 4-этажный дом на одну или две семьи — см. Определение «коммерческое здание») — тем не менее, условия ввода в эксплуатацию основаны на мощности оборудования для обогрева и охлаждения. Пороговое значение составляет 600 000 БТЕ / ч для отопительного оборудования (включая оборудование для нагрева воды для бытовых нужд) и 480 000 БТЕ / ч для охлаждающего оборудования (т. Е. 40 тонн кондиционирования воздуха). Дом на одну или две семьи никогда не должен превышать эти значения, особенно с учетом повышенных требований к изоляции и герметичности в энергетическом кодексе.

В кодексе указано, что моторизованные заслонки требуются в большинстве каналов, проходящих через сборку наружной стены, и что они должны закрываться, когда вентилятор / оборудование не работают. Если вентилятор запрограммирован на непрерывную работу (например, вентилятор или вытяжной вентилятор унитаза), требуется ли еще установка заслонки с электроприводом? Вентилятор никогда не выключится, поэтому заслонка никогда не закроется.

Моторизованные демпферы класса I требуются не во всех регионах, если вы соответствуете исключениям C403.2.4.3. Эти исключения позволяют использовать демпферы силы тяжести в ограниченных местах. Если вы не соответствуете этим исключениям, тогда заслонка должна быть моторизованной. Если вы следуете ASHRAE 90.1, есть также исключения из требований для моторизованных амортизаторов. Если вы не соответствуете исключениям и хотите подать апелляцию, вы можете подать в штат запрос об отклонении. Городские власти не могут предоставить отклонения от требований штата.

Обязательно ли соблюдать Энергетический кодекс при использовании «щита» для защиты от дождя / снега и т. Д.для закрытого уличного кафе? Можно ли классифицировать сооружение как временное?

Любое ограждение здания должно соответствовать положениям NYCECC, если не выполнено одно из исключений. Если ограждение уличного кафе кондиционируется, требования NYCECC будут соблюдаться в отношении габаритов, систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и освещения. Если ограждение уличного кафе не оборудовано кондиционерами, то требования к конвертам Энергетического кодекса не распространяются, система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха отсутствует из-за безусловного пространства, но освещение по-прежнему будет соответствовать требованиям NYCECC.

Освещение

Я работаю над основным офисным зданием. Офисные помещения недостроены, договоры аренды еще не подписаны. Помещения для арендаторов оснащены электрооборудованием и оборудованием для вентиляции и кондиционирования. Мы обеспечиваем помещение только временным освещением, которое будет удалено, как только арендатор займет пространство. Должно ли освещение в этом помещении соответствовать требованиям Энергетического кодекса по дневному освещению?

Все помещения в новом здании, даже те, которые предназначены для будущих арендаторов, должны соответствовать всем применимым требованиям NYCECC.Нет исключения для освещения в помещениях, не сданных в аренду. Должны выполняться требования к освещению и питанию Раздела C405 или Раздела 9 ASHRAE 90.1, включая требования к плотности мощности освещения и контролю дневного света. Оба пути соответствия не требуют дневного освещения в областях с основным боковым освещением, когда общая мощность освещения в зоне дневного света составляет 150 Вт или меньше. ASHRAE 90.1 Раздел 9.4.1.1 (e) также не требует дневного освещения в областях с основным и дополнительным боковым освещением, когда общая мощность освещения как в основной, так и в дополнительной зонах дневного света составляет 300 Вт или меньше.

Я работаю над проектом, предлагающим «ручное» управление торговыми / коммерческими помещениями через установку iPad. Соответствует ли это требованиям NYCECC? Я ищу конкретную заметку о том, что ручное управление должно быть прикреплено к стене. Это пространство предназначено для розничного магазина высокого класса, владелец которого не хочет, чтобы на стенах были выключатели. На кассе / на стойке регистрации будет провод главного выключателя ВКЛ / ВЫКЛ. Что касается затемнения / сцен и т. Д., Ими можно будет управлять только с помощью переносимого кода, такого как iPad, который будут носить с собой продавцы для регулировки уровней освещения.Было бы это разрешено?

Использование iPad в качестве устройства управления освещением допустимо, только если он постоянно прикреплен к поверхности здания или помещения. Кроме того, также выполняются следующие условия:

  • Постоянное управление реле времени, включая ручное управление, отвечающее всем положениям C405.2.2.1
  • Вспомогательные помещения (складские помещения, офис, туалеты) соответствуют датчикам присутствия
  • Элементы управления iPad соответствуют требованиям ручного управления в C405.2.2.3

Наше многоквартирное здание предназначено для круглосуточной работы, снижение освещенности в коридорах создает проблемы безопасности. Кроме того, NYCECC не требует управления освещением в «выходных проходах». Насколько я понимаю, коридор считается выходным проходом, если он соединен со средствами выхода, такими как лестничная клетка. Правильно ли я, что в коридорах многоквартирных домов регуляторы освещения не требуются ни потому, что это «выходной проход», ни потому, что он предназначен для непрерывной работы?

В целом коридоры не освобождаются от требований контроля.Раздел C405.2 NYCECC 2016 требует, чтобы системы освещения были снабжены элементами управления — ручным управлением, таймером или датчиками присутствия, а также элементами управления дневным освещением, где это применимо. Исключения из Раздела C405.2 по существу освобождают охранное или безопасное освещение от требований к средствам управления, что позволяет работать круглосуточно и без выходных. Это не позволяет исключить из-под контроля все освещение в коридорах и на лестничных клетках, только определенные осветительные приборы, необходимые для аварийного выхода, освобождаются от требований контроля.Однако, когда коридор является выходным проходом, как определено в Разделе 1023 Строительного кодекса 2014 года, никаких средств управления освещением не требуется. Обратите внимание, что область не может считаться выходным проходом, если в нее открывается лифт (BC 1023.5), поэтому многие коридоры не являются выходными проходами.

Кроме того, в Разделе 1006.2 Строительного кодекса 2014 года перечислены требования к количеству футовых свечей на пешеходной поверхности и разрешено освещение с помощью элементов управления, и требуется только, чтобы уровень освещения не снижался ниже минимальных требований Раздела 1006.2 (обычно 1 фут-свеча). Следовательно, в коридорах только освещение, необходимое для соответствия уровням освещенности Раздела 1006.2 BC, освобождается от требований к контролю, остальное освещение должно контролироваться в соответствии с Разделом C405.2 NYCECC 2016 года.

Знаки выхода были удалены из формы TR-8. Знаки выхода больше не требуются , товар на TR8?

Проверка хода выполнения «Знаки выхода» была удалена из формы TR8, опубликованной в сентябре 2016 года, однако знаки выхода по-прежнему необходимы для соответствия требованиям кода 5 Вт / сторона.Для проектов, подпадающих под действие NYCECC 2014 или более ранней версии, см. «Что применяется, когда». Приемлема либо «новая» форма TR8 без проверки хода выполнения выходного знака, либо более старая форма TR8.

Существующие постройки

У нас есть проект реновации в доме, где окна в квартирах 1-го этажа нуждаются в замене из-за урагана. Владелец хотел бы использовать алюминиевые окна, но они не соответствуют требованиям к энергии по показателю U. Допустимо ли увеличивать изоляцию стен, чтобы восполнить недостаток окон? Верхние этажи здания не являются частью проекта.

Сменные окна необходимы для соответствия требованиям U-фактора и SHGC. Компромиссы не доступны для оболочки здания при выполнении изменений, если не выбран путь соответствия энергетическому моделированию.

Работаем на строительстве нового дома; небольшая часть здания будет иметь два этажа, на которых будет сохранен фасад Национального реестра. Подходит ли это под исключение структуры?

Любое «новое здание» или дополнение к существующему зданию не считается историческим согласно NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса.В зависимости от того, как фасад вписан в дизайн, эта часть здания может быть исключена как историческая. Но, если встраивается совершенно новая стена, и остается только фасад, тогда эта стена и остальные строительные работы должны соответствовать положениям кодекса — с одной оговоркой, если добавление изоляции к этой части стены приведет к опасное или небезопасное состояние или может привести к условиям, таким как замораживание-оттаивание и растрескивание элемента, закупорка вентилируемой дренажной полости, конденсация или образование плесени внутри или вокруг элемента, изоляция только для этой части может быть ограничена исходная тепловая ценность.Это предостережение изложено в Разделе 3 Бюллетеня Строительства 2017-006.

Я работаю над ремонтом здания, расположенного в историческом районе, которое внесено в национальный реестр исторических мест. Ремонт будет включать замену окон, замену внутреннего освещения и установку новых систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Также будет надстройка этажа пентхауса. Этот проект освобожден от энергетического кодекса?

Если здание является дополнительным зданием, расположенным в историческом районе, внесенном в национальный реестр исторических мест, то оно может быть освобождено от действия энергетического кодекса.Однако, если здание не способствует развитию исторического района, любая реконструкция должна соответствовать требованиям NYCECC per C5 или R5. Любое дополнение к существующему зданию не считается историческим в соответствии с NYCECC и должно соответствовать положениям кодекса, независимо от того, способствует ли здание историческому району.

Существующее 5-этажное здание используется в коммерческих целях и будет преобразовано в жилое помещение. Существующие массивные стены неизолированы и не имеют полостей.В объем работ входит добавление окон, но не утепление существующих стен. Новые окна будут соответствовать Разделу C402, а общая площадь остекления будет меньше 40%. Нужно ли привести существующие стены в соответствие с Разделом C402?

Раздел C505 Кодекса энергосбережения Нью-Йорка 2016 гласит: «Помещения, в которых происходит изменение занятости, которое приведет к увеличению спроса на ископаемое топливо или электроэнергию, должны соответствовать этому кодексу».

Здание будет приведено в соответствие с требованиями NYCECC 2016 г., если предлагаемые помещения увеличат потребность в энергии от существующих помещений.Мы не можем сказать из вашего описания «коммерческое использование» типа заполняемости существующего здания.

Если существующее здание было складом, очевидно, что при переходе к жилому помещению это будет увеличение спроса на энергию, и требуется полное соответствие нормам. Если здание представляет собой офисное помещение, при переходе к жилому помещению может произойти увеличение спроса на энергию, а может и не быть. Если не будет увеличения спроса на энергию, то существующие стены, как описано, не нужно будет приводить в полное соответствие с нормами.

Я работаю над изменением габаритов коммерческого здания, чтобы увеличить площадь смотрового стекла на каждом этаже. Все вертикальные стойки останутся нетронутыми, но горизонтальные стойки будут заменены, чтобы соответствовать новой области смотрового стекла. Предлагаемая оконная конструкция будет иметь те же SHGC и U-фактор, что и существующая оконная конструкция, только с увеличением площади. Как я могу продемонстрировать соответствие NYCECC?

Код относится к заменяемому объему работ.В этом случае вы хотите заменить стеклопакет (IGU) и только часть каркаса. Однако рабочие характеристики основаны на всей сборке, поэтому горизонтальным стойкам и стеклопакетам, возможно, придется компенсировать существующие тепловые характеристики вертикальных стоек, если они останутся. Вам необходимо, чтобы производитель смоделировал тепловые характеристики и принял во внимание вертикальные стойки (с помощью программ Window и Therm). Таким образом, вы продемонстрируете, что вся сборка соответствует предписанному коду u-значению 0.38. Любое заменяемое остекление должно соответствовать SHGC 0,40.

Пожалуйста, подтвердите, что при увеличении площади остекления вы не превышаете 40% соотношение окна к стене (если соблюдаете ASHRAE), или 30%, если вы следуете NYCECC без контроля дневного света, или 40%, если следуете NYCECC с требуемым дневным освещением контролирует. Если эти пределы площади остекления превышены, требуется энергетическая модель всего здания в соответствии с C502.2.1.

Напоминаем, что фенестрация не сертифицирована с использованием разрешенных процедур испытаний, приведенных в Таблице C402.5.2 потребует испытания сборки на герметичность согласно C402.5.1.2.2.

Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад. Тогда они были эффективны, но не соответствовали требованиям NYCECC 2016 года. Что я должен делать?

В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC и связанные с ними средства управления должны быть приведены в соответствие с текущей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены. Двери соответствуют сегодняшним стандартам NYCECC.

В соответствии с §28-104.2.4 теплоизоляция недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри, в соответствии с требованиями Раздела R502. .Кроме того, к дополнениям применяются требования к испытаниям на воздушный барьер. Исключения для изменений в Разделе R503.1 не применяются.

Если я занимаюсь простым ремонтом квартиры и не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что мой приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие.Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже. Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками.Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Альтернативный вариант 2 Заявка на ремонт квартиры

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Квартира № 7А Ремонт с переносом внутренней перегородки и установкой новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты

NA

NA

NA

А-101.00

Если я выполняю фасадные работы, связанные с требованиями местного закона 11, и я перенаправляю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC работа действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой «Prescriptive Values» и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на выполнение работы по местному закону 11

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Замена кирпича и повторная укладка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным Законом 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF

NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению

NA — изменение может создать опасное состояние

C503.1 и бюллетень 2017-006

А-101.00

Если я заменяю кровлю, но не снимаю имеющуюся кровлю обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете указать NA в столбце с пометкой Proposed Values ​​и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи. См. Страницу «Формы энергетического кодекса» для получения дополнительной информации.

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — 2016 NYCECC Глава C4 — Заявление на замену крыши

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Предписанное значение кода Ссылка кода Дополнительная документация

Восстановление крыши — ни настил, ни изоляция не будут открыты

NA

Без изоляции

Раздел C503.1 Исключение 5

А-101.00

Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Знаменитые здания не считаются историческими, если они не внесены в Национальный или Государственный реестр или не сертифицированы как имеющие право на такое определение и должны соответствовать требованиям NYCECC.Раздел R3 или C3 требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в главе R4, ни в главе C4. У вас есть четыре варианта:

  1. Предложить перечисленные (не построенные на месте) деревянные оконные конструкции в Комиссию по достопримечательностям.
  2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства энергетики, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы уменьшения расчетных потерь энергии в здании.
  3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране памятников старины; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.
  4. Запросить отклонение от Государственного департамента штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Архив (2011 NYCECC)

Название 28

Меня попросили легализовать здание, на крыше которого установлены блоки HVAC, которые были установлены пять лет назад.Тогда они были эффективны, но не соответствовали сегодняшним стандартам NYCECC. Что я должен делать?

В соответствии с §28-104.2.4, блоки HVAC должны быть приведены в соответствие с действующей редакцией Энергетического кодекса, действующей на момент подачи заявки на легализацию блоков.

У меня есть приложение alteration 1, чтобы добавить к дому вертикальное увеличение и узаконить более раннее горизонтальное увеличение. Как мне поступить с этим для соответствия требованиям NYCECC? Стены и окна не утеплены.Двери соответствуют сегодняшним стандартам NYCECC

.

В соответствии с §28-104.2.4 теплоизоляция недопустимого расширения должна быть изолирована, а узлы теплоизоляции должны быть установлены в соответствии со значениями, требуемыми для нового строительства, снаружи или внутри. Исключения в Разделе ECC 101.4.3 не применяются.

Глава 1. Администрирование

Если я занимаюсь простым ремонтом квартиры и не касаюсь внешней стены, освещения, отопления, кондиционирования, оборудования для горячего водоснабжения или электросчетчика, нужно ли мне указывать в форме PW1 и на своих чертежах, что мой приложение соответствует требованиям NYCECC?

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2

Заявка на ремонт квартиры

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Код Обязательное значение и цитирование Дополнительная документация
Ремонт квартиры № 7А с переносом внутренней перегородки и созданием новой ванной комнаты и туалета меньшего размера — внешняя стена, HVAC, SWH не затронуты NA NA А-101.00

Если я выполняю фасадные работы, связанные с требованиями местного закона 11, и я перенаправляю или заменяю кирпичи здесь и там, нужно ли мне указывать в PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2 Заявление на выполнение работы по местному закону 11

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Код Обязательное значение и цитирование Дополнительная документация
Замена кирпича и повторная установка кирпича и стены CMU с воздушным зазором 2 дюйма, в соответствии с местным законодательством 11 — наибольшая площадь замены кирпича составляет 20 SF NA — Изоляция блокирует циркуляцию воздуха в полости, создавая проблемы с влажностью, ведущие к дифференциальному расширению и сжатию (растрескиванию) и потенциально плесневению Я определил, что работы не должны включать изоляцию в соответствии с Разделом ECC 101.4,3 А-200.00

Если я заменяю кровлю, но не снимаю имеющуюся кровлю обратно на настил или изоляцию, нужно ли мне указывать на PW1 и на своих чертежах, что мое приложение соответствует требованиям NYCECC?

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2 Заявка на замену крыши

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Код Обязательное значение и цитирование Дополнительная документация
Замена крыши — ни настил, ни изоляция не будут открыты NA Без изоляции — Раздел ECC 101.4.3 — Исключение 5 А-102.00

Если я переделываю горелку на своем котле и заменяю топливный бак, нужно ли мне указывать на PW1 и на чертежах, что моя заявка соответствует требованиям NYCECC?

Энергетический анализ

Климатическая зона 4A — NYCECC Глава 5 A2 Заявка на замену топливного бака и горелки котла

Описание позиции Предлагаемое проектное значение Код Обязательное значение и цитирование Дополнительная документация
Замена горелки котла NA NA — 1 RCNY §5000-01; Строительный бюллетень 2010-031 № 1 М-101.00
Замена топливного бака NA NA — — Тип работ FS освобожден от уплаты согласно 1 RCNY §5000-01 (e) (2) (iii) (E) NA

Примечание: ответ на главу 1: вопросы администрирования 1-4.

Да. В форме PW1 в Разделе 10 необходимо проверить соответствие. Затем вам следует обратиться к конкретному объему вашей работы в своем энергетическом анализе. Мы рекомендуем вам использовать для этого табличный формат анализа, см. Образец ниже.Если в соответствии с NYCECC никакой работы действительно не требуется, вы можете ввести NA в столбце с пометкой «Предлагаемые значения» и NA в столбце с пометкой Prescriptive Values ​​ и указать ссылку на положение, которое позволяет вам не соблюдать, где это применимо. Вам также необходимо будет отправить заполненную форму TR8 для утверждения плана. Вы можете просто поставить галочку «Нет для всех строк», при необходимости подписать и запечатать форму и отправить ее вместе со своими рисунками. Форма не требуется для разрешения или подписи.См. Страницу форм NYECC для получения дополнительной информации.

Я заменяю окна в известном здании Нью-Йорка, которое не внесено ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр. Комиссия по достопримечательностям Нью-Йорка требует, чтобы оконные конструкции были построены из дерева. Как я могу соблюдать нормативные требования Landmarks и требования Энергетического кодекса?

Исторические здания, обозначенные в Нью-Йорке, но не включенные ни в Национальный реестр, ни в Государственный реестр, и не сертифицированные как имеющие право на такое определение, должны соответствовать требованиям NYCECC.Глава 3 ECC требует, чтобы вы использовали значения теплового и солнечного тепла по умолчанию для окон, построенных на месте. Эти значения по умолчанию не соответствуют предписывающим значениям, требуемым NYCECC ни в главе 4, ни в главе 5. У вас есть четыре варианта:

  1. Предложить Комиссии по достопримечательностям внесенные в списки деревянные оконные конструкции.
  2. Организуйте встречу с представителями Landmarks и Энергетического кодекса Министерства, чтобы прийти к решению и, возможно, найти другие способы уменьшить расчетные потери энергии в здании.
  3. Получить свидетельство о праве на участие в Национальном или Государственном управлении по охране памятников старины; см. главную страницу Кодекса энергосбережения Нью-Йорка для получения дополнительной информации.
  4. Запросить отклонение от Государственного департамента штата Нью-Йорк; см. раздел «Дисперсия» на главной странице Кодекса энергосбережения г. Нью-Йорка для получения дополнительной информации.

Мое приложение предназначено для установки покрасочной камеры. Должен ли я соответствовать требованиям NYCECC?

В соответствии с Разделом ECC 101.3, целью NYCECC является «регулирование проектирования и строительства зданий для эффективного использования энергии». Таким образом, ограждающая оболочка здания, отделяющая кондиционированное пространство от безусловного, а также механические и электрические системы, которые заставляют его функционировать для использования людьми (или иным образом), регулируются NYCECC. Однако процессы, происходящие внутри здания, но не являющиеся его частью, будь то покрасочная камера, офисные компьютеры и копировальные аппараты, холодильники и кухонные приборы, вставные напольные или настольные лампы или производственное оборудование, не регулируются NYCECC.

Глава 2: Определения

Я строю четырехэтажный дом на две семьи. Должен ли я следовать Главе 4 или Главе 5 для соответствия?

В Нью-Йорке любое жилое здание от четырех этажей и выше считается коммерческим. Вы должны следовать главе 5 ECC или ASHRAE 90.1 для обеспечения соответствия.

Я строю дом на одну семью из трех этажей над уровнем земли и подвалом. Подпадает ли дом под четырехэтажное здание и, следовательно, подпадает ли он под действие главы 5 ECC или ASHRAE 90.1?

Да. Строительный кодекс рассматривает подвал как историю и вносит свой вклад в общее количество этажей (см. Определение «этажа над уровнем земли» в главе 2 Строительных норм). Подвал, как это определено в Строительном кодексе, не является историей.

Глава 3: Климатические зоны, расчетные условия, материалы, оборудование и системы

Меняю витрину на первом этаже 10-ти этажного дома. Планирую построить на месте витрину. Как показать соответствие требованиям NYCECC?

ECC Глава 3 требует, чтобы в оконных проемах использовались значения по умолчанию теплового и солнечного тепла, указанные в таблицах 303.1.3 (1) и (3). Вам нужно будет либо использовать перечисленную тепловую сборку от производителя в соответствии с Разделом ECC 303.1.3, либо найти другие способы смягчить расчетную годовую потерю энергоэффективности на основе значения по умолчанию для неуказанной конструкции.

Глава 4: Энергоэффективность жилых домов

Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером при условии, что все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 402.4

Да. Ни одно определение в главе 2 ECC или главе 4 ECC не дает какого-либо измеримого порога эффективности воздушного барьера, и в ожидании дальнейшего исследования Департаментом латекс над гипсокартоном является приемлемым воздушным барьером при условии, что все стыки и зазоры герметизированы от утечки воздуха. как требуется.

Глава 5: Коммерческая энергоэффективность

Я устанавливаю вывеску на своем доме. Он будет освещаться отдельно стоящими светильниками, установленными на здании и питаемыми от службы здания. Должно ли это освещение соответствовать требованиям ECC?

Любые вложения, проникающие через тепловую оболочку здания, требуют, чтобы вы подали соответствующее заявление на внесение изменений 2 для исправления оболочки; дополнительную информацию см. На странице «Заявление о профессиональном уровне». Что касается освещения, если освещение ограничено указателями, отвечающими одному из исключений в Разделе ECC 505.6.2 — рекламные или направленные указатели являются одними — тогда они не обязательно должны соответствовать Разделам ECC 505.6.1 или 505.6.2. Однако нельзя допускать попадания на фасадное освещение. Если эта вывеска находится на жилом доме, регулируемом в соответствии с главой 4, нет никаких положений о внешнем освещении.

Является ли латекс поверх гипсокартона приемлемым воздушным барьером при условии, что все стыки и зазоры герметизированы в соответствии с требованиями Раздела ECC 502.4?

Латекс поверх гипсокартона, оцениваемый либо как материал, либо как в сборе, должен удовлетворять эксплуатационным требованиям Раздела ECC 502.4.3.1 и должен быть должным образом опломбирован в соответствии с требованиями Раздела ECC 502.4.

Продуманный дизайн позволяет создать качественное доступное многоквартирное жилье

Девелоперы, строящие доступное жилье, сталкиваются с множеством препятствий: сложные программы субсидий, дорогая рабочая сила и материалы, обременительные местные правила землепользования и, конечно же, сопротивление населения. Соседние жители часто опасаются, что дешевое жилье будет некрасивым и будет состоять из громоздких квадратных структур с дешевыми фасадами.Но хотя застройщики доступного жилья имеют жесткие бюджетные ограничения, существуют стратегии, которые позволяют им строить квартиры, которые визуально привлекательны и предлагают комфорт и удобство для своих жителей, при этом удовлетворяя всем основным требованиям безопасного и здорового жилья.

В этой статье мы исследуем стратегии экономии затрат на три компонента здания: внешнюю оболочку, интерьер и услуги. Это четвертая и последняя статья в нашей серии статей о том, как инновации в дизайне и строительстве могут снизить стоимость многоквартирного жилья.

Подарите обществу хороший фасад

Фасад (или внешние стены) здания — это его общественная идентичность, намекающая на жизнь за окнами. В совокупности оболочка и конструкция, включая фасад здания, окна и двери, составляют от 25% до 30% общих затрат (часть затрат по проекту состоит из строительных материалов и рабочей силы).

Фасад — это самый большой тепловой барьер в здании, определяющий, как воздух входит и выходит, и определяет расходы на отопление и охлаждение.Таким образом, он играет важную экологическую роль. И редко бывают излишества, которые можно удалить с корпуса и конструкции для снижения затрат. Вместо этого сосредоточение внимания на экономии формы и выборе материалов открывает самые большие возможности для достижения баланса между затратами и рабочими характеристиками.

Стратегия 1. Упростите фасады, создавая вариации с помощью больших ходов, цветов и материалов

Фасадные материалы должны быть прочными, привлекательными и соответствовать экологическим требованиям.Руководства по дизайну часто требуют сочетания материалов или поощряют прорывы и другие формы манипуляции с фасадом для создания вариаций. Но эти особенности часто делают строительство более дорогим из-за увеличения длины фасада и усложнения (короче говоря, чем больше пролетов, тем больше углов, где материалы должны соприкасаться).

Более экономичный способ создания динамических фасадов — это сочетание простых, обычных фасадов с несколькими большими «движениями» (визуальными сдвигами) и смесью более дорогих и более дешевых материалов.Уютный вход или наклонная внешняя стена создают визуальный интерес, не увеличивая при этом сложность и длину фасада. В некоторых проектах материалы, обычно не связанные с жилищным строительством (например, гофрированный металл), позволяют сэкономить средства. В других случаях для большей части фасада используется более дешевый материал, в то время как первый этаж или другой ключевой элемент имеет другой материал, чтобы отличить его.

Эффективным примером фасада из смешанных материалов является One Flushing, проект доступного жилья на 230 квартир в Квинсе, штат Нью-Йорк.Y. Фасад длиной 400 футов разделен на восемь сегментов, отличающихся небольшими изменениями кирпичного тона и текстуры. Пилообразные сегменты создают дополнительную глубину и пространство в квартирах вдоль фасада, выходящего на улицу, что позволяет использовать различные типы квартир (студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями), не увеличивая при этом значительную длину фасада. Остальные внешние стены представляют собой прямые, плоские стены, которые пересекаются под прямым углом. 1

Стратегия 2: Строительство за пределами площадки и новые материалы заслуживают изучения, но не серебряные пули

Было много слухов о строительстве за пределами строительной площадки, термин, который относится как к модульным жилым домам, так и к элементам с плоской упаковкой, таким как структурные изолированные панели.Строительство за пределами участка сулит большие выгоды (более качественное строительство, сокращение сроков и более низкие затраты), однако оно не широко используется для многоквартирного дома в США, за исключением некоторых из самых дорогих прибрежных рынков.

Разработчики

Apartment отметили несколько проблем, связанных с использованием этих методов. Во-первых, нужно время, чтобы адаптироваться к новым процессам; большинство разработчиков ожидают затрат на обучение в своих первых проектах и ​​часто опасаются отказываться от проверенных методов. Во-вторых, строительство за пределами площадки — это региональный бизнес; перемещение сторонних компонентов на большие расстояния обходится дорого.В-третьих, модульная конструкция более эффективна для небольших квартир, таких как студии или общежития, чем для больших квартир. Наконец, строительство за пределами строительной площадки требует подмостков и места для крана и модулей рядом со строительной площадкой, что может быть проблематичным в густонаселенных городских условиях.

В рамках разговора о строительстве за пределами строительной площадки также растет интерес к использованию альтернативных деревянных изделий, таких как поперечно-клееная древесина (CLT), конструкционная деревянная продукция, изготовленная путем склеивания нескольких перпендикулярных слоев деревянных панелей вместе.Ожидается, что версия Международного строительного кодекса 2021 года расширит использование альтернативных деревянных изделий для более высоких зданий. Примеры из других стран показывают, что использование альтернативных деревянных изделий может сократить сроки строительства, поскольку они позволяют производить больше заводских сборок и сокращают затраты на внутреннюю отделку. Однако с учетом текущих затрат инновации в жилищном секторе по рыночным ценам могут предшествовать значительному использованию альтернативных деревянных изделий в доступном жилье.

Создание более эффективного и экономичного интерьера

Планировка квартиры — фундамент работоспособного жилого дома.В большинстве проектов используется набор стандартных блочных планов для повышения эффективности проектирования и строительства. Идеи повышения эффективности юнитов редко бывают новаторскими, но при развертывании по всему зданию небольшие изменения могут сделать юниты более пригодными для жизни и эффективными. Многие застройщики также отметили, что интерьеры часто являются областью близорукого сокращения затрат: снижение качества отделки и бытовой техники не экономит много денег и может снизить долговечность и качество окружающей среды.

Стратегия 1: Разработка компоновки и размеров блока для гибкости и эффективности

Ряд небольших настроек можно комбинировать, чтобы сделать юниты более эффективными.Внутри единиц площади, предназначенные для многократного использования, могут заменить пространство, предназначенное для обращения. Студии и однокомнатные квартиры можно планировать без прихожих и холлов. Пространства должны быть гибкими — мебель, а не стены, можно использовать для различения частей помещения. Кухни и ванные комнаты можно выровнять по единой «мокрой» стене, где сосредоточена сантехника. Двери и стены можно зарезервировать для разделения пространств, требующих уединения, таких как ванные комнаты и спальни. По возможности количество внутренних углов можно уменьшить, чтобы упростить и ускорить оформление интерьера.

Эти настройки могут позволить застройщикам разместить больше квартир в одном здании. Макет модели на Рисунке 2 показывает, как регулировка ширины блока на два фута уменьшает площадь фасада на единицу площади примерно на 20 квадратных футов, а площадь коридора — примерно на 10 квадратных футов в обычном здании коридора с двойной загрузкой. С более эффективными размерами блоков на площадке можно разместить больше блоков. 2

Решение о том, какие удобства включить в отдельные блоки и что может быть общим в здании, зависит как от нормативных требований, так и от условий местного рынка.В некоторых квартирах на Манхэттене есть прачечная или даже прачечная, потому что пространство слишком дорогое, а местных прачечных много. В менее дорогих городах стандартная прачечная самообслуживания. На некоторых рынках разработчики могут определить возможности для совместного использования удобств, которые могут позволить умеренное сокращение размера единицы, например, уменьшение пространства в шкафу в помещении в пользу общего хранилища.

Стратегия 2. Повторное использование проектов, изменение планов этажей и сокращение затрат

Разработчики уже полагаются на повторяющиеся компоновки блоков для создания более эффективных проектов и упрощения процесса строительства для подрядчиков.Обычно такое повторение обеспечивает единообразие, но разработчики могут работать с архитекторами, чтобы более творчески использовать повторяющиеся элементы и типы зданий, не добавляя сложности. Например, вращение и зеркальное отображение можно использовать в масштабе здания или объекта для создания вариаций с небольшими затратами.

Для предлагаемого проекта многоквартирного дома в Луисвилле, штат Кентукки, OJT проектирует одно четырехэтажное здание, которое трижды поворачивается и повторяется для формирования общей застройки. В совокупности здания создавали отчетливую грань с каждой стороны блока, обеспечивая при этом преимущества стандартного набора чертежей и повторяющегося процесса строительства. 3

Стратегии повышения эффективности обслуживания зданий

Основные услуги здания — лифты, механические, электрические и водопроводные — не выглядят привлекательными, но необходимы. К тому же они дорогие. Использование передового опыта в области сантехники (например, штабелирование и стандартизация кухонь и ванных комнат) и разработка планировок зданий с эффективным использованием лифтов могут помочь контролировать затраты на услуги.

Решения об услугах имеют последствия, выходящие за рамки первоначальных капитальных затрат.Стандарты экологического строительства могут изначально стоить дороже, но могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы. Они также влияют на здоровье и качество жизни арендаторов — важные результаты для ориентированных на миссию организаций, которые занимаются строительством доступного жилья. Выбор систем требует компромисса между стоимостью, качеством и экологическими характеристиками; Задача состоит в том, чтобы найти подходящий набор систем с учетом стоимости и приоритетов проекта.

Стратегия 1. Объединение, стандартизация и упрощение

Соблюдение основных рекомендаций по сантехнике помогает контролировать расходы.При проектировании агрегата укладывание «мокрых» стен для кухонь и ванных комнат вертикально и размещение их вплотную друг к другу снижает сложность и стоимость сантехники.

Лифты — тоже дорогая статья бюджета проекта. Строительные нормы и правила определяют, когда требуются лифты; как правило, здания выше трех этажей и / или более 12 квартир. В некоторых случаях преимущества строительства более крупного проекта с лифтами оправдывают дополнительные затраты. Для некоторых небольших проектов можно уменьшить количество лифтов или отказаться от них, сохранив при этом доступное здание.Например, в здании с одной лестницей четыре блока окружают одну центральную лестницу. Доступны единицы первого этажа, и, имея не более трех этажей, здание из 12 квартир может иметь большую часть своего пространства, предназначенного для проживания, а не для циркуляции.

Стратегия 2: Создание долгосрочной экономии за счет инвестиций в экологические показатели

Многие некоммерческие организации, занимающиеся доступным жильем, хотят инвестировать в высокопроизводительные кабины, HVAC и водопроводные системы, которые могут снизить долгосрочные эксплуатационные расходы.Государственные программы доступного жилья могут дополнительно стимулировать такие инвестиции — например, с помощью балльной системы, используемой для распределения налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC).

По оценкам нескольких разработчиков, хотя высокопроизводительные системы могут стоить на 3–5% больше, снижение эксплуатационных расходов со временем компенсирует эти расходы. Однако как первоначальные затраты, так и будущая экономия могут значительно варьироваться в зависимости от проекта, что усложняет принятие решений разработчиками. Более того, эксплуатация высокопроизводительных зданий требует разного поведения со стороны управляющих зданиями и жителей.

Долгосрочные экологические аргументы в пользу высокоэффективных зданий очевидны, и зачастую экономичность имеет смысл. Но застройщикам доступного жилья нужно больше возможностей для обмена передовым опытом и данными об эффективности строительства, чтобы выбрать правильную систему для своего проекта.

Делаем квартиры доступнее

Хотя не существует серебряной пули для решения проблемы затрат в многоквартирном строительстве, интервью, проведенные с разработчиками, подрядчиками и архитекторами, позволяют предположить несколько факторов, которые могут помочь проектным группам предоставлять высококачественные, экологически ответственные квартиры по более доступным ценам.

Очень важна тесная координация всей проектной группы на протяжении всего процесса. Убедившись, что все члены команды согласны с целями проекта (качество жизни арендаторов, экологические показатели и доступность), команда сохраняет единство при возникновении проблем и проблем. Сотрудничество также создает основу для обмена передовым опытом в области новых строительных технологий, материалов и систем.

Практики, сокращающие сроки разработки, напрямую влияют на экономию средств. Такие решения, как частая работа с доверенными партнерами, инвестирование в предварительные исследования для предотвращения неизвестных и частичное изготовление за пределами объекта, могут снизить затраты без ущерба для качества.

Даже лучшая группа проектировщиков и строителей имеет ограниченные возможности по повышению доступности жилья, если местная политическая среда создает ненужные препятствия. Директивным органам необходимо лучше понимать, как строительные нормы и правила и законы о зонировании влияют на дизайн и строительство квартир. Как было установлено ранее в этой серии, особого рассмотрения заслуживают три типа нормативных изменений:

  • Снижение требований к парковке . Требование меньшего количества парковочных мест во дворе — один из самых мощных рычагов снижения затрат на строительство многоквартирных домов.В городах и микрорайонах с надежными системами общественного транспорта сокращение требований к парковке в законах о зонировании должно стать первоочередной задачей.
  • Зонирование не должно препятствовать реализации проектов с эффективным размером . Проектирование здания из 20 квартир почти так же сложно и дорого, как проектирование здания из 100 домов. Распределение фиксированных затрат на проектирование на большее количество квартир снижает удельные затраты. Однако правила зонирования, такие как максимальная высота здания и соотношение этажей к площади, часто ограничивают возможность застройщика строить более крупные и экономически эффективные здания.Местные органы власти должны следить за тем, чтобы законы о зонировании позволяли доступным проектам «заканчиваться».
  • Сделайте процесс разработки короче, проще и прозрачнее . Местные органы власти, которые хотят способствовать развитию доступного жилья, должны разрешать строительство квартир на основании права, а не требовать дискреционных разрешений. Укорочение, упрощение и прозрачность процессов обзора проектов поможет миллионам домохозяйств с низким и средним уровнем доходов лучше позволить себе приличное жилье.

Высокая стоимость строительства доступного жилья отражает политический выбор федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления. Строительство безопасных, здоровых и привлекательных квартир при меньших затратах возможно, но для этого потребуется более эффективная политика.

Жилищное управление запрашивает грант на фасад многоэтажки | Новости, Спорт, Работа

Износ кирпича в апартаментах Lake Flower привел к просачиванию влаги в здание, если смотреть с его западной стороны в среду.(Фото предприятия — Джесси Адкок)

SARANAC LAKE — Жилищное управление Харритстауна завершает выделение последней части финансирования, необходимого для ремонта поврежденных апартаментов Lake Flower, путем подачи заявки на получение федерального гранта на строительство сообщества.

Кирпичный фасад девятиэтажного жилого дома сколот, потрескался, покоробился. Бетонные плиты между рядами кирпича также ухудшаются, и из-под подоконников появился мох.

«Он стареет», — сказала исполнительный директор HHA Сара Кларкин. Оно было построено в 1972 году. «Но, несмотря на возраст, фасад здания испытывает необычный износ».

Кларкин сказал, что эти трещины и деформации, а также сами пористые кирпичи позволили воде проникнуть в изоляцию здания, гипсокартон внутри здания и квартиры жителей. По ее словам, в результате в здании образовалась плесень.

«Кирпич, который использовался в этом здании, был очень плохим выбором.- сказал Кларкин.

Она держит на столе небольшой осколок кирпича, упавшего со здания. По ее словам, эксперты, привлеченные для оценки ущерба, заявили, что кирпичи, использованные в фасаде, необычно тонкие и пористые.

«У него несколько недостатков», — сказал Кларкин. «И то, как было построено здание — здание было построено некачественно».

По словам Кларкина, проект потребует металлической «облицовки» или обшивки вокруг фасада здания, и его стоимость оценивается примерно в 2 миллиона долларов.Кларкин сказал, что облицовка будет иметь три основных преимущества для конструкции: предотвращение проникновения влаги в здание, защита фасада от дальнейшего разрушения и обеспечение лучшей изоляции.

«Тем не менее, это очень дорогостоящий подход, и мы пытаемся собрать деньги, необходимые для реализации этого проекта», — сказал Кларкин.

Управление жилищного строительства может выделить 600 000 долларов, сказал Кларкин, помимо экстренного гранта на жилищное строительство и городское развитие в размере 814 211 долларов, присужденного в сентябре.

«Последний кусок головоломки, который, по нашему мнению, необходим для получения финансирования, необходимого для выполнения этой работы, — это заявка на грант», — сказал Кларкин.

Заявка на грант CDBG должна быть подана в ноябре, и HHA запрашивает максимальную сумму гранта — 500 000 долларов — для покрытия оставшихся расходов по проекту. Кларкин сказала, что она написала местным, государственным и федеральным представителям с просьбой о поддержке и получила положительные отзывы от всех, с кем связалась. Кларкин не сказал конкретно, какие это были избранные должностные лица.

Попечительский совет деревни Саранак-Лейк согласился одобрить предложение о предоставлении гранта в понедельник.

CDBG поставляется с некоторыми прикрепленными строками. Одно из требований заключается в том, что 70 процентов его средств должно использоваться в интересах людей с низким и средним доходом. Кроме того, предложение должно соответствовать одной из трех национальных целей HUD: предотвращение образования трущоб, удовлетворение насущных потребностей общества, которые могут представлять угрозу для здоровья населения, и приносить пользу людям с низким и средним доходом.

Апартаменты Lake Flower с 78 квартирами находятся в ведении HHA и предназначены для обеспечения жильем малообеспеченных, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями, поэтому оно отвечает этим требованиям.В 2014 году HHA получило CDBG в размере 400 000 долларов на модернизацию лифтов в многоквартирном доме.

Хотя HHA является организацией, продвигающей грант, грант наиболее доступен муниципалитетам, поэтому город Харритстаун является официальным соискателем гранта, а HHA является субреципиентом.

Кларкин сказал, что к середине января HHA узнает, будет ли удовлетворен запрос, и надеется начать работу в более теплые месяцы 2019 года.

«Это беспроигрышный вариант для этого проекта», — сказал Кларкин.«Это не только позволяет жилищным властям выполнять эту работу; он защищает жилую среду для всех, кто здесь живет, и, безусловно, улучшит внешний вид здания для всех в деревне ».

Последние новости сегодня и многое другое в вашем почтовом ящике

Движение «Пассивный дом

Нью-Йорка» включает 65 специалистов по энергоэффективности

Новый горизонт Картирование всех проектов пассивных домов Нью-Йорка Обновлено 22.04.2021 с новыми проектами и подробностями о новых классах зданий.

В ответ на решение тогдашнего президента Дональда Трампа выйти из Парижского климатического соглашения (с тех пор оно вернулось), мэр де Блазио объявил об инициативе, направленной на сокращение выбросов углерода в Нью-Йорке на 80% к 2050 году. На здания Йорка приходится почти 70 процентов выбросов углерода в городе, ключевым компонентом плана является новая система буквенной оценки, введенная осенью 2020 года: здания Нью-Йорка площадью 25000 квадратных футов и более должны размещать буквенную оценку, как и те, которые можно увидеть в ресторанах, но основанные на рейтинге Energy Star Агентства по охране окружающей среды от 1 до 100, что определяется потреблением энергии.Владельцы зданий должны были предоставлять эту информацию в течение многих лет, но ранее она была скрыта в базе данных; это ставит его буквально на передний план. В декабре 2020 года Gothamist сообщил, что примерно половина зданий с оценками получила Ds или ниже.

Некоторые специалисты по недвижимости возражали против инициативы, утверждая, что она не принимает во внимание количество людей, живущих или работающих в здании, в то время как другие рассматривают ее как призыв к действию, чтобы повысить свою оценку на любое количество шаги, которые могут варьироваться от выключения ламп накаливания на светодиоды или установки окон с более высокой изоляцией.Для этого есть крайний срок: когда в 2024 году вступит в силу местный закон 97, здания должны будут соответствовать ограничениям на выбросы или столкнуться с высокими штрафами.

Определенный класс зданий, вероятно, получит As: За последнее десятилетие элитная группа разработчиков, строителей и владельцев в городе взяла на себя задачу значительно повысить энергоэффективность своих построек. Вдохновленные невероятной экономией энергии и возможными преимуществами для окружающей среды, несколько десятков проектов были включены в процесс сертификации Passive House немецкого происхождения.Строгий стандарт, который включает воздухонепроницаемость и защиту от солнца, обеспечивает тихие интерьеры, сверхэффективные системы отопления и охлаждения и высокоизолированные ограждающие конструкции зданий с максимальной перспективой того, что для обогрева или охлаждения помещений потребуется мало энергии, а это означает, что вы сэкономите больше денег. счета за электроэнергию, которые многие приветствовали бы в эти неспокойные экономические времена. И если вы хотите говорить о цифрах, согласно официальному сайту New York Passive House Inc., этот тип строительства «обеспечивает примерно 90% -ное сокращение потребности в отоплении и охлаждении и до 75% -ное сокращение общей первичной энергии. спрос »по сравнению с большинством существующих зданий.

Марианна Хайд, партнер ведущей фирмы Zakrzewski + Hyde Architects, занимающейся пассивными домами, говорит нам, что сертификация пассивных домов может привести к очень небольшим дополнительным затратам на капитальный ремонт или новое строительство, особенно по мере того, как все больше подрядчиков знакомятся со стандартными и совместимыми продуктами становятся более доступными.

На данный момент мы выявили 65 * проектов пассивных домов в городе . Некоторые из них используют функции пассивного дома, другие полностью сертифицированы, и более чем вероятно, что количество проектов, в которых используются такие энергоэффективные компоненты и конструкции, продолжит расти в ближайшие годы.

* Это постоянный список, который будет постоянно обновляться по мере появления новых проектов пассивных домов.

BKSK Architects

Район: Бродвейский коридор

Тип здания: Кондоминиум
Эта застройка Западного исторического района Верхний Вест-Сайд-Центральный парк была одобрена Комиссией по сохранению достопримечательностей (LPC) во второй раз, когда проект был пересмотрен BKSK Architects. Контекстно-зависимый фасад из красного кирпича и терракотовые ребра подкреплены прочной изоляцией и герметичными уплотнениями, чтобы минимизировать утечки воздуха и сквозняки.Система терракотовых жалюзи сохраняет яркость блоков и предназначена для отвода тепла летом и попадания солнечного света зимой. Полноценные апартаменты с четырьмя спальнями оснащены трехслойными окнами, четырехуровневыми слоями высококачественного акустически изолированного гипсокартона QuietRock, нетоксичными материалами и отделкой, энергоэффективными приборами, деревянными полами и дверями, сертифицированными Лесным попечительским советом на местном уровне. мрамор на кухне и в ванных комнатах, а также собственная современная система вентиляции с рекуперацией энергии (ERV) для подачи свежего отфильтрованного наружного воздуха в каждый дом.Ожидается, что объявления будут запущены позже этой весной.

25 West 88th Street через Лесли Дж. Гарфилд

Район: Западный Центральный парк

Тип здания: Таунхаус
Этот таунхаус в Верхнем Вест-Сайде был построен в 1889 году, но его инфраструктура соответствует стандартам, установленным сегодняшним процессом сертификации пассивного дома. После обширной реконструкции кишечника были добавлены воздушные фильтры и плазменные ионизаторы для больниц, тройная фильтрация водоснабжения, окна с тройным остеклением, солнечные панели, превосходная изоляция, светодиодное освещение, а также ограждение заднего двора и скамейки из переработанного Кони-Айленда. променад.Однако ничто из этого не произошло за счет исторического экстерьера из коричневого камня. Его стоимость составляет 17,5 миллиона долларов.

Рендеринг The Lirio через CetraRuddy

Район: Мидтаун-Уэст

Тип здания: Аренда
Девелопер Hudson Companies и некоммерческий жилищный завод стали партнерами для Lirio, нового доступного жилого дома, запланированного для Hell’s Kitchen и спроектированного в соответствии со строгими стандартами пассивного дома с такими функциями, как высокоэффективная оболочка здания, VRF HVAC, солнечная энергия. , и зеленые крыши.112 квартир будут включать 89 квартир для людей, живущих с ВИЧ, 44 квартиры для малообеспеченных семей и девять квартир для бывших бездомных. В комплексе также будет офис MTA, флагманский магазин Housing Works и районная розничная торговля. Срок сдачи — 2023 год.

60 White Street через Sorgente Group of America

Район: Трибека

Тип здания: Кондо
60 White Street — это чугунное здание, построенное в 1869 году, и недавнее переоборудование в кондоминиумы перенесло его в 21 век: восемьдесят процентов материалов, извлеченных из первоначальной структуры, были повторно использованы при переоборудовании, а здание готово к использованию. Стандарты пассивного дома с окнами нового класса, лучистым теплом во всех домах, системой сбора дождевой воды с синей крышей и зеленой стеной для очистки воздуха в вестибюле.Текущая доступность начинается с 6,5 миллионов долларов.

Визуализация дома в Хьюстоне через Lee Properties Group

Район: Ист-Виллидж

Тип здания: Кондоминиум
Созданный Lee Properties Group и Zakrzewski + Hyde Architects, этот кондоминиум будет включать шесть полноэтажных квартир и двухуровневый таунхаус с предполагаемой продажей в 26,9 миллиона долларов. Первоначально предполагалось, что это будет первая структура CLT в городе с рейтингом пассивного дома, но 8-этажный дом Houston House будет удовлетворен сертификатом Passive House Plus.Строительство завершилось весной 2019 года, а текущая доступность начинается с 2,5 миллиона долларов.

Организация Bluestone

Район: Гарлем

Тип здания: Кондоминиум
11 West 126th Street недавно завершился и обнажил фасад. Окна были установлены, но в сообщении Harlem Bespoke отмечается, что строительство застопорилось этим летом. Когда он будет завершен, он будет содержать шесть полноэтажных жилых домов, общую террасу на крыше, фитнес-центр, прачечную и жилое хранилище.

Двигатель 16 через Baxt Ingui Architects

Район: Парк Грамерси

Тип здания: Кондоминиум
Недалеко от «Больничной аллеи» Кипс-Бэй пожарная часть, первоначально построенная для Engine Company 16 в 1879 году, переоборудована в четырехэтажный кондоминиум и отремонтирована в соответствии со стандартами пассивного дома, включая навес от солнечных батарей на крыше. К счастью для любителей архитектуры, это не произойдет за счет классического фасада здания.

Изображение Google Street View (сентябрь 2017 г.)

Район: Ист-Виллидж

Тип здания: Кооператив
Paul A. Castrucci Architect проектирует этот проект доступного жилья в Ист-Виллидж, который служил домом для городских скваттеров и, в первую очередь, временным домом для семьи Розарио Доусон. Процесс, посредством которого фирма взаимодействовал с существующими арендаторами, включал ремонт внутренней части здания, чтобы подготовить герметичную конструкцию здания с улучшенной изоляцией и окнами.

Группа развития Synapse

Район: Гамильтон-Хайтс

Тип здания: Аренда
Perch Harlem предлагает 34 квартиры, разделенные на отдельные секции, что означает, что жители могут пользоваться центральным отопление и охлаждение, свежий воздух, более низкие счета за электроэнергию и надлежащая изоляция, защищающая их уши от шумных городских улиц. Это, в частности, первый действующий пассивный дом в аренду на Манхэттене, прошедший испытание на сертификацию.

Пол А. Каструччи Архитектор

Район: Трибека

Тип здания: Аренда
Комиссия по сохранению достопримечательностей одобрила новый дизайн Пола А.Castrucci Architect в январе 2018 года, заявив, что обновленный дизайн лучше вписывается в район с точки зрения ритма и высоты. Что не изменилось, так это планы по сертифицированному проекту пассивного дома с постоянной изоляцией и оптимизированным энергопотреблением; в комплекте с высокоэффективными тепловыми насосами для индивидуального кондиционирования внутренних блоков, а вентиляторы с рекуперацией энергии непрерывно снабжают жилые дома фильтрованным и кондиционированным свежим и здоровым воздухом.

Arquitectonica

Район: Йорквилл

Тип здания: Аренда
Если будут соблюдены все строгие стандарты сертификации пассивных домов, это новое многофункциональное здание Yorkville будет потреблять примерно на 80% меньше энергии, чем аналогичные здания в этом районе.Это также обеспечит стабильно комфортную температуру и лучшее качество воздуха. Весной прошлого года была проведена доступная по цене лотерея, и ее рыночные ставки начинались с 2385 долларов в месяц (чистая эффективная сумма, отражающая трехмесячную бесплатную аренду).

Handel Architects

Район: Восточный Гарлем

Тип здания: Аренда
Летом 2019 года была достигнута договоренность о первом этапе этого 100-процентно доступного многофункционального комплекса площадью 750 000 квадратных футов, который будет включать 655 доступных квартир, общественный объект, школу, коммерческие помещения и большой общественный двор.Первая фаза завершилась в ноябре 2020 года, а завершение намечено на 2022 год.

Сохранение и развитие жилищного фонда Нью-Йорка

Район: Гарлем

Тип здания: Аренда
В настоящее время ведутся работы в Balton Commons, новом здании на месте бывшего общественного сада Манделы в Гарлеме. Здание проектируется в соответствии со стандартами пассивного дома и будет включать в себя пространство технологического инкубатора, которым управляет Silicon Harlem, помещения общественного назначения, коммерческие помещения на первом этаже и 37 доступных квартир для жителей, зарабатывающих от 30 до 90 процентов среднего дохода в районе.Срок сдачи намечен на 2022 год.

Поток Челси через CityRealty

Район: Челси

Тип здания: Аренда
Жить на Манхэттене дорого, но жители пассивных домов могут рассчитывать сэкономить на расходах на электроэнергию. В 24-этажном здании с 55 квартирами в Челси, близком к завершению, будут использоваться методы, которые позволят снизить приток тепла и потери энергии. Это еще один незавершенный проект Zakrzewski + Hyde Architects. Прошлым летом состоялась доступная лотерея на 15 единиц, а в декабре 2019 года была запущена аренда квартир по рыночной ставке.

Рендеринг 14 White Street через DXA Studio

Район: Трибека

Тип здания: Кондо
Это новое здание находится в Восточном историческом районе Трибека. Его высота 85 футов и современная металлическая оболочка были спроектированы DXA Studio и NAVA для создания диалога с его историческими соседями из чугуна. Однако новое здание — это не только стиль и не содержание: оно было построено в соответствии со стандартами пассивного дома с высокоэффективными окнами и сплошной изоляцией от дождя под облицованным металлом фасадом.Строительство завершилось весной 2018 года.

Фото CityRealty

Район: Гарлем

Тип здания: Таунхаус
В этом доме, переоборудованном из коричневого камня в Гарлеме, с 2016 года проводится реконструкция. Процесс строительства включает в себя частичное вертикальное расширение этажа и преобразование 11 квартир всего в две двухуровневые квартиры с террасой на крыше. Разрешения перечисляют Архитектуру Downtown Designworks в качестве архитектора записи.

Google Street View

Район: Бродвейский коридор

Тип здания: Таунхаус
Идти по дороге пассивного дома было непросто для этого проекта реабилитации / дополнения кишечника — как подробно описали в своем блоге владельцы таунхаусов, Абель Бен и Лорна Дэвис.Отремонтированный дом «стремится стать не просто самым экологически устойчивым таунхаусом на Манхэттене, но и домом с нулевым потреблением энергии».

Мерфи Бернхэм и архитектор Баттрик

Район: Гарлем

Тип здания: Таунхаус
Завершается строительство этого красивого коричневого камня, расположенного в Гарлеме. Пятиэтажный дом был полностью отремонтирован и включил застроенную по периметру стену из 7-дюймовой целлюлозы внутри пароизоляции с внешней перегородкой для прокладки электропроводки, деревянные окна, облицованные алюминием, тепловой насос с мини-сплит-системой Mitsubishi и большой световой люк.Помимо особенностей пассивного дома, его интерьеры великолепны, современны и просторны.

Рендеринг через свойства кокоса

Район: Инвуд

Тип здания: Аренда
37 Hillside Avenue, новый благоустроенный жилой комплекс для престарелых с церковью у основания, будет построен в соответствии со стандартами пассивного дома. Здание будет охлаждаться и отапливаться с помощью системы рекуперации тепла с регулируемым потоком хладагента. Компактные системы вентиляции с рекуперацией энергии на крыше будут подавать отфильтрованный и свежий воздух непосредственно в каждую квартиру и вытяжку из кухонь и ванных комнат в непрерывном цикле вентиляции.Горячая вода будет вырабатываться высокоэффективными газовыми водонагревателями.

206 East 20th Street через Bond New York

Район: Грамерси

Тип здания: Таунхаус
206 East 20th Street был одним из первых таунхаусов в Нью-Йорке, в которых использовался дизайн пассивного дома. Особенности включают тщательную внешнюю изоляцию, окна с тройным остеклением, высокоэффективную систему фильтрации воздуха, энергоэффективное освещение, органическую краску и экологически чистые материалы с низким содержанием летучих органических соединений.В интервью Mansion Global в 2019 году владельцы сказали, что изоляция создавала «непревзойденную тишину» даже при строительстве, которое ведется по соседству.

Пол А. Каструччи Архитектор

Район: Нижний Ист-Сайд

Тип здания: Коммерческое
Кто сказал, что строительство пассивных домов предназначено только для жилых домов? Этот предстоящий проект предназначен для нового и улучшенного ABC No Rio, общественной организации искусств, которая существует с 1980-х годов. Здание, задуманное Полом А.Также ожидается, что Castrucci Architect получит статус LEED Silver. ABC No Rio создавалась почти восемь лет и недавно начала собирать пожертвования для покрытия более высоких, чем ожидалось, затрат на строительство. Первоначальное здание было снесено, и Департамент строительства одобрил его экологически безопасную замену.

100 Flatbush Avenue через Alloy Development

Район: Деловой центр Бруклина

Тип здания: Аренда
Alloy Development имеет грандиозные амбиции по созданию «самого экологически безопасного квартала в Бруклине»: первая из двух башен, запланированных на 100 Flatbush Avenue, будет полностью электрической или независимой от ископаемого топлива, что является первой для зданий Нью-Йорка.Здание школы, в котором разместятся Международная академия Халила Джебрана на 350 мест и государственная начальная школа, проектируется в соответствии со строгими международными стандартами пассивного дома.

719 Sixth Avenue через CityRealty

Район: Саут-Слоуп-Гринвуд-Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Недалеко от пышной зелени кладбища Гринвуд, 719 Шестая авеню приносит строительство пассивного дома в Саут-Слоуп-Гринвуд-Хайтс. Его бетонная опалубка, окна с тройным остеклением и высококачественные блоки фильтрации воздуха HRV сыграли важную роль в его назначении и предоставили жителям дополнительные преимущества в виде улучшения качества воздуха и снижения счетов за электроэнергию.Это в дополнение к таким официальным удобствам, как прямой доступ к лифту, интеллектуальная система внутренней связи, общий задний двор с газоном и общая терраса на крыше. Пентхаус в настоящее время выставлен на продажу за 2,1 миллиона долларов.

Оформление через BQE LLC

Район: Краун-Хайтс

Тип здания: Таунхаус
В начале 2019 года было подано разрешение на снос коричневого камня эпохи королевы Анны / романского возрождения, построенного в конце XIX века и расположенного недалеко от исторического района Краун-Хайтс.Как ни печально потерять такое архитектурное сокровище, как это, его замена принесет пользу району с экологической точки зрения: пятиэтажный, девятиквартирный кондоминиум, запланированный для этого участка, будет спроектирован в соответствии со стандартами пассивного дома с высоким уровнем комфорта. эффективная ограждающая конструкция здания, современная фильтрация воздуха, управление ливневыми стоками на месте, фотоэлектрическая батарея мощностью 16 кВт и зеленые крыши. Рендеринг свидетельствует о том, что таунхаус представляет собой залив с аркой на вершине.

Рендеринг Cooper Park Commons через архитектурный наряд

Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
В рамках плана по преобразованию бывшей больницы Гринпойнт в доступное жилье будут построены два здания пассивных домов; они разделят зеленые насаждения с двумя переоборудованными зданиями.Местные жители с энтузиазмом откликнулись на планы развития, и команда разработчиков планирует запустить ULURP к 21 июня. Если все пойдет по плану, строительство начнется весной 2022 года.

64 Degraw Street через Компас

Район: Набережная Колумбия-Стрит

Тип здания: Таунхаус
Таунхаус в районе набережной Колумбия-стрит привлек внимание своей стильной минималистской эстетикой, роскошными интерьерами и конструкцией пассивного дома.Герметичная изоляция и европейские тройные стеклопакеты были ключевыми факторами в его названии, а дополнительные функции включают гараж для автомобилей, задний двор на 35 футов, интеллектуальный термостат, крытый бассейн с подогревом и террасу на крыше.

271 Hicks Street через Дуглас Эллиман

Район: Бруклин Хайтс

Тип здания: Таунхаус
271 Hicks Street, здание из коричневого камня эпохи греческого возрождения в историческом районе Бруклин-Хайтс, восходит к XIX веку, но было безупречно отремонтировано в соответствии с современными стандартами.С новой изоляцией, тройными стеклопакетами, пятизонной системой кондиционирования и непрерывным фильтрованным свежим воздухом, что соответствует стандартам пассивного дома.

Рисунок Арраса через Handel Architects

Район: Восточный Нью-Йорк

Тип здания: Аренда Компания
Handel Architects представила концептуальный проект многофункционального жилого комплекса Arras в Восточном Нью-Йорке, «призванный служить моделью социально преобразующего и экологически сознательного дизайна». Проект разработан в соответствии со стандартами пассивного дома и включает в себя 326 доступных квартир, 13 100 квадратных футов торговых площадей, занятых местными арендаторами, и примерно 20 500 квадратных футов общественных площадей.

Рендеринг террас Вифании через Paul A. Castrucci Architects

Район: Ист-Флэтбуш

Тип здания: Аренда
В начале года компания Paul A. Castrucci Architects получила одобрение Департамента строительства на строительство Bethany Terraces, доступного жилого комплекса для престарелых, запланированного на солнечной улице в Бруклине. В проекте предполагается использовать модульную конструкцию и он разрабатывается в соответствии со стандартами пассивного дома с прочной тепловой оболочкой, вентиляторами с рекуперацией тепла, воздушным уплотнением, централизованными газовыми нагревателями горячей воды для бытовых нужд и солнечной батареей на крыше, способной довести здание до Net Zero или Почти нулевое производство.

Columbia Waterfront Condominiums через CityRealty

Район: Кэрролл Гарденс

Тип здания: Кондоминиум
Columbia Waterfront Condominiums — одно из первых многоквартирных домов в Бруклине, в котором реализованы принципы пассивного дома. Его атрибуты включают двери и окна с тройным остеклением, ультрасовременную систему фильтрации воздуха и энергоэффективные приборы. Экологичность и элитные интерьеры оказались весьма привлекательными для покупателей — здание распродано.

Рендеринг каркаса с помощью ведущих архитекторов

Район: Клинтон Хилл

Тип здания: Аренда
283 Грин-авеню — это переоборудование двухэтажного производственного здания в Клинтон-Хилл. Поперечно-клееная древесина (CLT) в строительстве производится из экологически безопасных лесов, а ее водонепроницаемые панели будут идти рука об руку со стандартами пассивного дома. Строительство CLT может помочь с изменением климата, улучшив накопление углерода в здании почти на 68 процентов, а крыша из солнечных панелей будет генерировать большую часть потребностей здания в энергии.Строительство завершилось летом 2019 года, а арендная плата, как ожидается, составит от 3000 до 6000 долларов в месяц.

107 Юнион-стрит через CityRealty

Район: Кэрролл Гарденс

Тип здания: Аренда
107 Union Street — это современная аренда, построенная по стандартам пассивного дома и оснащенная высокоэффективными системами воздухообмена и отопления / охлаждения. Однако это происходит не за счет роскошных льгот и удобств, таких как высокие окна, задний двор, терраса на крыше и гараж с зарядной станцией для электромобилей.

Zambrano Architects

Район: Проспект Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Какими бы стильными и современными ни были таунхаусы Wunderhill, эстетика не идет в ущерб окружающей среде. Проект больше не нацелен на сертификацию пассивного дома, но будет использовать зеленые крыши и окна и двери с тройным остеклением. Эти трехэтажные односемейные дома также будут иметь четырехдюймовую изоляцию снаружи и изоляцию из спрея внутри.Сочетание стиля и экологичности оказалось непреодолимым — разработка была продана.

210 Pacific Street через Холстед

Район: Боерум-Хилл

Тип здания: Кондоминиум
Этот роскошный кондоминиум, расположенный в престижном районе Бруклина, был построен в соответствии со стандартами пассивного дома с обширной изоляцией, окнами с тройным остеклением, современной солнечной системой горячего водоснабжения и индивидуальными установками рекуперации энергии. Экологичный подход распространяется на удобства, в том числе систему зарядки электромобилей в закрытом гараже.

158 Клифтон Плейс через архитекторов Пола А. Каструччи

Район: Клинтон Хилл

Тип здания: Таунхаус
158 Clifton Place — это деревянный каркасный дом, построенный в 1915 году; В результате, когда владельцы хотели отремонтировать его в соответствии со стандартами пассивного дома, требовалось особое внимание для герметизации здания. Ремонт включал переработанные материалы и тщательные проверки для получения сертификата пассивного дома, а фотоэлектрическая солнечная батарея доводит его до почти нулевого уровня энергопотребления.

ООО «Блю Зис Недвижимость»

Район: Вильямсбург

Тип здания: Кондоминиум
285 Grand Street — это проект площадью 15 000 квадратных футов, разрабатываемый компаниями Blue Zees и Charles Street Capital. Первоклассный 4-этажный кондоминиум будет состоять из двух квартир и магазинов на первом этаже. Архитектор Дэвида Берриджа указан как архитектор-рекордсмен. Продажи начаты в феврале 2020 года.

Рендеринг R-951 через Paul A. Castrucci Architects

Район: Проспект Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
R-951 Residence было первым зданием Нью-Йорка, имеющим сертификаты Passive House и Net Zero-Ready.Проект Paul A. Castrucci Architects включает в себя солнечную батарею, систему сбора дождевой воды и фасад, выходящий на юг, с динамическим складным экраном здания, который дает жителям возможность контролировать солнечную энергию в каждом доме.

255 Columbia Street

Район: Кэрролл Гарденс

Тип здания: Кондоминиум
Кондоминиум из 13 квартир по адресу Колумбия-стрит, 255 — ранний пример того, как принципы проектирования пассивного дома могут быть внедрены в многоквартирные дома.Семиэтажное здание было спроектировано с использованием сверхплотной ограждающей конструкции, системы вентиляции с рекуперацией энергии, солнечных панелей на крыше и двух тепловых насосов на крыше. Все апартаменты имеют открытую планировку, просторную кладовую и частное открытое пространство, не говоря уже о тепловых насосах воздух-воздух и невероятном свете через окна с тройным остеклением.

Интеллектуальный рендеринг улиц от ZH Architects

Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
Street Smart, которая формируется на месте бывшей стоянки, будет сертифицирована как пассивный дом и потребляет на 90 процентов меньше энергии, чем стандартное здание, соответствующее нормам, обычно использует для отопления и охлаждения.«Прочное, не требующее особого ухода» здание будет отличаться стенами с теплоизоляцией из минеральной ваты, не использующей ископаемое топливо, окнами с тройным остеклением, оптимизированными для пассивной солнечной энергии, конструкцией теплового моста и высокоэффективной вентиляцией с рекуперацией энергии (ERV). ), который используется для обработки собственной выхлопной энергии здания для предварительного нагрева и предварительного охлаждения входящего воздуха из системы HVAC.

Дом через погрузочный док5

Район: Гринпойнт

Тип здания: Аренда
Haus предлагает высокие потолки с балками, частное открытое пространство для всех квартир и общую террасу на крыше.Но самой привлекательной особенностью этого бруклинского здания является его инфраструктура пассивного дома. Оболочка здания состоит из односторонней изоляционной бетонной формы со всей внешней изоляцией. Haus был разработан, чтобы доказать, что создание пассивного дома не обязательно приведет к сокращению бюджета даже в Нью-Йорке, и в этом отношении он преуспел.

Меннонит через Криса Бенедикта

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
Это четырехэтажное 24-квартирное здание, спроектированное совместным предприятием с Советом пожилых людей Риджвуд-Бушвик и Объединенной меннонитской церковью, заключено в одну из самых энергоэффективных конструкций в Нью-Йорке.Он также оснащен 16 тепловыми солнечными панелями и двумя небольшими котлами на крыше. По словам Браунстонера, он использует только 10 процентов энергии зданий сопоставимого размера.

Dattner Architects

Район: Восточный Нью-Йорк

Тип здания: Аренда
Chestnut Commons, анонсированное в конце 2019 года, представляет собой совершенно новое здание по доступной цене, которое будет построено в недостаточно обслуживаемом районе Восточного Нью-Йорка. Наряду с 274 единицами, новая застройка также будет иметь места для отдыха и социальные услуги, вспомогательный кампус для муниципального колледжа Кингсборо, центр исполнительских искусств, пищевой инкубатор и банк площадью 2000 квадратных футов.Dattner Architects занимается проектированием Chestnut Commons в соответствии со стандартами пассивного дома.

Закревски + Hyde Architects

Район: Краун-Хайтс

Тип здания: Кондоминиум
Другой проект Zakrewski + Hyde Architects, 3-этажный рядный дом в Краун-Хайтс, получит 2-этажное дополнение и 7 квартир-кондоминиумов — все по той же цене за квадратный фут, что и стандартное здание. Новый воздухонепроницаемый экстерьер отличается современной эстетикой, состоящей из широких оконных полос и темной облицовки, а все блоки оснащены энергосберегающими технологиями.

Джорджика Грин Венчурс

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
С 2012 года в Бушвике были планы по перестройке бывшего монастыря Богоматери Лурдской в ​​столь необходимое доступное и поддерживающее жилье. Почти пять лет спустя строительство, похоже, прекратилось, и на этом участке была объявлена ​​лотерея для 63 новых квартир. Это первый проект пассивного дома для OCV Architects, чей проект включает в себя в общей сложности три здания (два новых) и такие экологичные элементы, как система фотоэлектрических панелей на крыше, энергоэффективное освещение, арматура и бытовая техника.

Knickerbocker Commons через Нью-Йоркскую жилищную конференцию

Район: Бушвик

Тип здания: Аренда
Шестиэтажное 24-квартирное здание Knickerbocker Commons стало первым доступным многоквартирным домом в Нью-Йорке, построенным и спроектированным в соответствии со стандартами пассивного дома. Его экологически чистые особенности включают в себя скульптурный фасад EIFS, который оптимизирует солнечное излучение и затенение, заменяя традиционную систему отопления, а также низковольтное оборудование и повторное использование воды, что также снижает затраты на электроэнергию.


Район: Вильямсбург

Тип здания: Аренда
174 Гранд-стрит — один из первых в Бруклине примеров строительства пассивных домов. Ключевыми частями этого проекта были 8-дюймовые бетонные блоки для стен с 6-дюймовым покрытием из пенополистирола, 8-дюймовые окна с жесткой изоляцией и внешний солнечный парус на южном фасаде. Многофункциональное здание удобно расположено недалеко от Бедфорд-авеню, которая стала модной торговой улицей и привносит в этот район новую тенденцию.

Маяк через FABRICA 718

Район: Park Slope

Тип здания: Таунхаус
После ремонта, этот таунхаус в Парк-Слоуп, построенный в 1899 году, получил новое название «Маяк» во всех смыслах этого слова. Был добавлен новый задний фасад, чтобы закрыть любые пробелы в традиционной кирпичной кладке, внутренняя лестница со стеклянными панелями распространяет естественный свет по всему дому, а надстройка на третьем этаже имеет наклонную крышу с солнечными тепловыми и фотоэлектрическими панелями.Тепловая карта показала резкую разницу между энергопотреблением этого таунхауса и его соседей, и неудивительно, что этот проект стал победителем Международной премии в области дизайна пассивного дома 2014 года.

78 Третье место через фотографию Джона Муггенборга

Район: Кэрролл Гарденс

Тип здания: Таунхаус
78 Третье место демонстрирует, что энергоэффективность пассивного дома не обязательно должна происходить за счет классической архитектуры. Система вентиляции с рекуперацией энергии (ERV), высокопроизводительные двери, окна с тройным остеклением и солнечный навес были включены с величайшим уважением к историческим деталям.Проект получил одобрение Комиссии по сохранению достопримечательностей и сторонников зеленого строительства.

Рендеринг 448-й 143-й восточной улицы через Breaking Ground

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда
Betances V разработан COOKFOX для снижения зависимости от источников энергии. По завершении строительства, которое намечено на 2021 год, он принесет от 149 студий до однокомнатных квартир для малообеспеченных пенсионеров, а также тех, кто испытал бездомность.Внутренние и внешние удобства будут включать в себя библиотеку, общую зону, террасу с садом, а также медицинскую и психиатрическую помощь на месте.

Dattner Architects

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда Этот комплекс площадью 300 000 квадратных футов с 277 доступными квартирами будет использовать 30% энергии традиционного жилого комплекса. Конструкция здания с высокой степенью теплоизоляции обеспечит основную экономию энергии и будет дополнена крышей с растительностью, системой защиты от солнца, солнечными панелями, генератором когенерационной энергии и системой рекуперации энергии.Строительство завершилось в начале 2021 года, последние фотографии можно найти здесь.

Google Earth изображение 3365 Третьей авеню

Район: Моррисания

Тип здания: Аренда
3365 Третья авеню будет включать в себя общественное здание и 30 квартир на 2-8 этажах. Летом 2017 года была проведена доступная лотерея на квартиры, которые предоставят доступное жилье для людей с широким диапазоном доходов (20-90% AMI) и будут соответствовать стандартам пассивного дома.К энергоэффективным мерам относятся изолированные бетонные формы, воздухонепроницаемая оболочка здания, стеклопластиковые окна с тройным остеклением и вентиляторы с рекуперацией энергии.

Curtis + Ginsberg Architects

Район: Мотт-Хейвен

Тип здания: Аренда
Энергоэффективность не должна быть роскошью — это убеждение, которое проинформировало Park Avenue Green. В этом доступном по цене 154-квартирном здании в Бронксе будет использоваться несколько дюймов теплоизоляции, специальная система вентиляции и окна очень большой толщины, чтобы соответствовать стандартам строительства пассивных домов.На сегодняшний день это самый крупный сертифицированный проект, но несколько проектов в этом списке наступают ему на пятки и готовы его догнать.

Рендеринг Highbridge Vista через Paul A. Castrucci Architects

Район: Хайбридж

Тип здания: Аренда
Highbridge Vista — это доступное по цене высокоэффективное здание для пожилых людей с приподнятыми садовыми грядками, сгруппированными сиденьями и эргономичными скамейками; хорошо освещенные гладкие поверхности для ходьбы и подходящие для пожилых людей тренажеры.Здание оснащено высокоэффективной теплоизоляцией, солнечными панелями на крыше, солнцезащитными элементами, окнами с высокими эксплуатационными характеристиками и энергоэффективной вентиляцией, что обеспечит комфорт свежего воздуха и значительную экономию для жителей. Кроме того, использование модульной конструкции позволяет значительно снизить затраты и сократить время строительства на шесть месяцев.

Магнуссон Архитектура и планирование

Район: Фордхэм

Тип здания: Аренда
Фордхэм, район, переходящий от промышленного к жилому, видит доступное жилье в виде 12-этажного здания, получившего название «Крестон Парквью».«YIMBY сообщил, что проект будет включать в себя общественный центр площадью 7300 квадратных футов и 181 объект аренды ниже рыночного, от студий до трехкомнатных. Экологически чистые элементы будут включать две зеленые крыши, очень толстые окна, бытовую технику Energy Star, светодиоды. освещение, водосберегающие приспособления, возобновляемые строительные материалы и высокоэффективный конверт. Лотерея прошла осенью 2019 года.

Curtis + Ginsberg Architects

Район: Фордхэм

Тип здания: Аренда
В ноябре 2018 года было подано разрешение на строительство 8-этажного 53-квартирного многофункционального здания на свободном участке на углу 188-й Восточной улицы.Проект будет полностью доступным и будет соответствовать стандартам пассивного дома за счет использования дождевой воды, солнечных батарей и энергоэффективных строительных материалов, дизайна и бытовой техники.

Аймир

Район: Уильямсбридж

Тип здания: Аренда
Эта новаторская разработка — последний вариант сдачи в аренду пассивного дома в Бронксе. Девелоперская компания Propco Holdings объявила о планах по сдаче в аренду 4 этажей, 10 квартир, спроектированных Markel Architecture и построенных в соответствии со стандартами пассивного дома.

Древо жизни через Housing Connect

Район: Ямайка

Тип здания: Аренда
Жилищная лотерея проводится в проекте «Древо жизни», доступном жилье, построенном в соответствии со стандартами пассивного дома. Такие особенности, как повышенная изоляция, высокоэффективные окна, вентиляторы с рекуперацией энергии, а также высокоэффективный обогрев и охлаждение с регулируемым потоком хладагента, позволили создать здание, которое производит меньше выбросов углерода и предлагает более комфортные условия работы.К услугам гостей открытая зеленая зона, комната для велосипедов и парковка на территории со станциями для зарядки электромобилей.

Авеню Корнага, 19-19, архитектор Пол А. Каструччи

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
Корнага-авеню, 19-19, представляет собой здание вспомогательного жилья 60/40, состоящее из 72 единиц вспомогательного жилья и 20 единиц доступного жилья. Проект разработан с использованием методологии пассивного дома и включает высокоэффективную конструкцию здания и механическую систему, тепловые насосы и сквозное кондиционирование воздуха, обширные зеленые крыши и светодиодное освещение.

Рендеринг через Paul A. Castrucci Architects

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
Тепловая оболочка этого девятиэтажного пассивного дома, солнечные панели на крыше, вентиляция с рекуперацией энергии свежего воздуха и строительные материалы, не содержащие летучих органических соединений и астмагена, будут способствовать повышению энергоэффективности и повышению качества жизни. Все 239 доступных квартир будут наслаждаться прекрасным светом и воздухом и оснащены высокоэффективными электрическими приборами.В дополнение к квартирам, проект предложит новую школу и общественный центр, а также новый супермаркет в торговых помещениях здания.

Пляж Зеленые дюны через Омни

Район: Far Rockaway

Тип здания: Аренда
В одном квартале от Атлантического океана, Beach Green Dunes I и II состоят из 228 доступных квартир, зарезервированных для семей с очень низким, низким и умеренным доходом. Инновации в строительстве включают прогрессивную ограждающую конструкцию здания, био-канализационный сад для очистки и удержания ливневой воды, солнечные фотоэлектрические установки на крыше и геотермальную систему отопления / охлаждения под землей.Доступная лотерея для первого этапа получила более 50 000 заявок на 100 квартир, а лотерея для второго этапа состоялась весной 2020 года.

45-12 11-я улица через DNAinfo / Jeanmarie Evelly

Район: Лонг-Айленд-Сити

Тип здания: Таунхаус
The Climate Change Row House — яркий пример того, как вернуться после стихийного бедствия сильнее, чем прежде: через год после урагана Сэнди этот таунхаус всего в нескольких кварталах от набережной был отремонтирован с использованием технологий пассивного дома, которые включали окна с тройным остеклением и вдвое большую площадь. типичное количество изоляции для предотвращения попадания воздуха внутрь или наружу.Все три этажа также были подняты над уровнем затопления.

Визуализация перехода на станции Ямайка через FXCollaborative

Район: Ямайка

Тип здания: Аренда
Этот многофункциональный комплекс удобно расположен прямо напротив терминала Ямайка. Его легкий доступ к общественному транспорту, безусловно, будет учтен для получения сертификата LEED Silver, как и его строительство в соответствии со стандартами пассивного дома, когенерационная установка на территории, водосберегающие водопроводные системы и зеленые крыши.Закладка фундамента состоялась весной 2017 года, а завершение планируется к 2020 году.

Подумайте об архитектуре и дизайне

Район: Корона

Тип здания: Аренда
Весной 2019 года представитель США Александрия Окасио-Кортес и окружной прокурор Квинса Мелинда Кац были рядом, чтобы отпраздновать открытие первого доступного жилого дома для пожилых людей, построенного в соответствии со стандартами пассивного дома. В восьмиэтажном здании есть детский сад, задний двор, общественные комнаты, сад, зеленая крыша и услуги местного социального работника.

Визуализация Оазиса через Архимеру

Район: Лонг-Айленд-Сити

Тип здания: Коммерческое
Пандемия коронавируса заставила многих дизайнеров переосмыслить офисные помещения, но ни один из них не стал таким, как The Oasis: площадью 425000 квадратных футов и 11 этажей он станет крупнейшим спекулятивным офисным комплексом пассивного дома в Соединенных Штатах. Экологически устойчивые элементы будут включать в себя суперизолированный экстерьер здания, окна с тройным остеклением, светодиодное освещение, солнечные батареи и зеленую крышу.Строительство пассивного дома не только полезно для окружающей среды и кошелька (в виде более низких счетов за электроэнергию), но и его высокоэффективная система вентиляции также хороша для поступления свежего воздуха. Визуализации показывают, что проект организован вокруг центрального внутреннего двора, и будет более 30 000 квадратных футов террас и открытого пространства. Закладка фундамента ожидается в третьем квартале 2021 года, а завершение — в четвертом квартале 2022 года.

Визуализация лофтов Candela через Bijou Properties

Район: Хобокен

Тип здания: Кондоминиум
Когда фабрика по производству канделябров в Хобокене была преобразована в роскошные кондоминиумы, разработчики включили в это преобразование высококачественную изоляцию, герметичную оболочку здания, специальную вентиляционную установку для отфильтрованного свежего воздуха и окна с тройным остеклением.Candela Lofts — это первый многосемейный пассивный дом в Нью-Джерси, и мы надеемся, что он станет первым из многих. Спрос явно есть — только две единицы не проданы и не по контракту. Цены начинаются от 1,499 миллиона долларов.

Запланировать встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих отелей, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

  • Из отличных объявлений Скидки на аренду + Чем заняться в Нью-Йорке в эти выходные Пятница, 5 ноября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Изменение климата начинается дома — Часть 1: Городские инициативы Четверг, 23 сентября 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Landmarks снова отвергает дизайн квартиры Селдорфа на участке таунхауса Beastie Boys Среда, 8 декабря 2021 г.
  • Из доступного жилья Доступное жилье: всесторонний обзор лотерей + дополнительные программы для помощи арендаторам Среда, 8 декабря 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Новое здание наук о жизни, спроектированное DXA Studio, начало работу в Восточном Гарлеме Среда, 8 декабря 2021 г.
  • Из будущего Нью-Йорка Кондоминиум в форме утюга возвышается на 41-05 29-й улице в Лонг-Айленд-Сити. Вторник, 7 декабря 2021 г.
  • От познакомиться Когда Верхний Ист-Сайд и Вильямсбург приветствуют Торговца Джо, посмотрите квартиры Нью-Йорка рядом с 20 высококачественными супермаркетами. Понедельник, 6 декабря 2021 г.
  • Из отличных объявлений 200 East 59th Street объявляет о партнерстве с общественными исследованиями, чтобы сделать вечеринки дома проще простого Понедельник, 6 декабря 2021 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *