Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается: Утепление фасадов многоквартирных домов

Содержание

Утепление фасадов многоквартирных домов

Современные дома строятся с применением качественных утеплителей, которые хорошо держат тепло в холодное время года. Жильцам старых панельных домов повезло меньше, их фасады ни чем не утеплены. Больше всего страдают от сырости и холода угловые квартиры. Лучшим решением для теплоизоляции является утепление фасадов многоквартирных домов.

Преимущества утепления стен снаружи

От толщины стен жилья зависит важный фактор – месторасположение точки росы. Точка росы – это температура, при которой водяной пар образует конденсат в виде капель. При изоляции от холода внутри помещения, точка росы может образоваться между стеной и утеплителем. При утеплении фасада панельного дома снаружи точка росы сдвигается ближе к утеплителю, комнатная стена остается сухой.

Рассмотрим преимущества утепления наружных стен многоквартирного дома:

  • Полезная площадь жилья не меняется, что невозможно сделать при внутренних работах;
  • Тепло сохраняется намного дольше;
  • Отпадает необходимость передвигать мебель и проводить уборку после ремонта

В зданиях, имеющих историческую ценность, работы по утеплению фасада запрещены законом.

В этом случае прибегают к теплоизоляции в самом здании.

Управляющая компания или собственник

Итак, вы уже определились с материалом утеплителя и видом необходимых работ. Даже, если недвижимость приватизирована, внешние стены многоквартирного дома являются общим имуществом. В этом случае возникает вопрос, кто должен утеплять фасад многоквартирного дома?

В нормативно-правовом документе: «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» разъясняется, что данный вид работ должна проводить управляющая компания. Это указано в пункте 4.2.1.1.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

  • Заданный температурный режим внутри здания;
  • Устранение повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
  • Теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Осталось выяснить, должен ли хозяин недвижимости платить дополнительные взносы за утепление. Поможет в этом: «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда».

В нем указано, что герметизация стыков, ремонт и окраска фасадов входят в перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Оплату за текущий ремонт жильцы производят ежемесячно в графе ремонт и техническое содержание.


Заставить управляющую компанию утеплить стену снаружи на деле оказывается не так просто. Для этого надо добиться от ТСЖ, чтобы оно внесло утепление фасадов в годовой список работ по ремонту здания. Если на текущий год список уже утвержден, то добивайтесь ремонта в следующем году. Проще всего добиться от ТСЖ герметизации стыков старых межпанельных швов. В СССР стыки заделывали чем придется, даже обычными тряпками и старой одеждой. Часто замены утеплителя достаточно для сохранения тепла в квартире.

Утепляем фасад своими силами

Многие жильцы предпочитают не надеяться на ТСЖ и все работы делают за свой счет. Внешние стены относятся к общему имуществу здания, поэтому собственник должен получить разрешение на утепление фасада многоквартирного дома. Процедура получения разрешения требует много времени и зависит от региона и председателя ТСЖ.

Самый быстрый вариант составить акт с представителями управляющей компании, что примыкающая к улице стена сырая и холодная. Желательно заручиться поддержкой ближайших соседей. ТСЖ быстрее пойдет на согласование, если в квартире проживают маленькие дети. Не будет лишним напомнить ТСЖ, что текущий ремонт швов и фасадов их прямая обязанность.


Если здание является памятником архитектуры или представляет историческую ценность, в этом случае получить разрешение невозможно. Лучше утеплить помещение изнутри. В некоторых регионах, например в Москве, запрещена теплоизоляция внешней стены одной квартиры, но можно добиться проведения работ по утеплению всего здания.

Утепление фасада панельного дома, цены и материалы

Работу по изоляции от холода фасадных панелей выполняют промышленные альпинисты. Стоимость услуг по ремонту обойдется не дешево. Труд альпиниста связан с риском для жизни и они ценят свою работу. За помощью лучше обращаться к проверенным подрядным организациям. Проверить качество работ фирмы, можно посмотрев существующую теплоизоляцию, которую монтировала подрядная организация. Собственник платит за покупку материала и выполнение работ по ремонту. Теплоизоляцию можно купить в любом строительном магазине. Для утепления панельных зданий используют синтетические пористые материалы:

  • Пенопласт – самый дешевый и распространенный вариант утеплителя. Не рекомендуется отеплять пенопластом первые этажи здания, мыши любят устраивать в нем гнезда. Еще один недостаток пенопласта – материал легко воспламеняется;
  • Минеральная вата – обладает рядом преимуществ, но отличается высокой ценой. Она не подвержена воздействию огня, в ней не заводятся мыши, обладает хорошей звукоизоляцией. Существует четыре разновидности минваты: стекловата, шлаковата, каменная и базальтовая вата. Активно применяют каменную и базальтовую вату, стекловата устаревший материал. Минеральная вата боится повышенной влажности, поэтому сверху ее покрывают фактурной штукатуркой;
  • Пенополистирол – современная альтернатива пенопласту. Обладает хорошими теплоизоляционными свойствами и низкой стоимостью. Подойдет для монтажа мокрых и вентилируемых фасадов;
  • Пеностекло – отличается долговечностью и надежностью. Вещество не боится огня, устойчиво к плесени и воздействию грызунов, но отличается повышенной ценой;
  • Вспененный полиуретан – образует непрерывный слой теплоизоляции. Работы проводят только специалисты с помощью вспомогательного оборудования, в противогазах и спецкомбинезонах. Пенополиуретан разрушается под воздействием ультрафиолета, его защищают слоем штукатурки.

Технологии утепления фасада

В основе любого способа лежит принцип многослойности, с помощью утеплителя создается сэндвич – панель. Применяют два метода теплоизоляции фасадов:

  • Мокрый фасад. В качестве изоляции от холода, при этом методе применяют пенопласт или пеностирол. Перед началом работ поверхность обрабатывают грунтовкой. Затем с помощью специальных анкеров крепится утеплитель. На поверхность утеплителя наносится защитно-отделочная штукатурка;
  • Вентилируемый фасад – более сложная и прогрессивная технология. Отклонение от схемы монтажа приводит к сокращению срока службы и качеству утепления. Вентилируемый фасад создает воздушную прослойку между поверхностью и изолятором. Идеальный материал для работ – минеральная вата. Монтаж начинается с установки обрешетки. Утеплитель ставится в обрешетку и прижимается к стене пластмассовыми дюбелями. Сверху сэндвича пристегивается степлером пародиффузионная мембрана. Получившийся сэндвич закрывают сайдингом или плиткой из водоустойчивых и огнеупорных материалов.

Все виды монтажа должны проводиться в сухую, теплую погоду, при температуре не ниже 20 С. Повышенная влажность приводит к сырости в утеплителе и неравномерному высыханию штукатурки. Работы целесообразно проводить и закончить в летнее время. В остальное время года монтаж проводят с использованием тепловых пушек и в закрытом пространстве.

Утепление фасадов в Киеве системами Ceresit и CAPAROL

Чтобы гарантировать качество предоставляемых услуг, мы придерживаемся основных правил утепления.
• Все работы по утеплению фасада осуществляется согласно общепринятым технологиям. Сначала со стен снимаются вентиляционные решетки, водосточные трубы, решетки на окнах, лампы, провода, другая коммуникация, которая есть снаружи.
• Окна, двери, отмостка и крыльцо закрываются полиэтиленом. Для надежности используется специальный строительный скотч.
• Дальше проверяется штукатурка. Если обнаруживаются недостатки на стенах, они устраняются, проверяются уклоны, неровности.
• Стены очищаются от масляной краски. При необходимости используется грунтовка, в составе которой есть кварцевый песок.
• После подготовки стены выбирается материал для утепления, например, мы выбрали базальтовую вату. Листы пенопласта прокатываются игольчатым валиком.
• Сначала готовиться основа, закрепляется цокольный профиль и готовится раствор, наносится на теплоизоляционные плиты. Дальше приклеиваются теплоизоляционные плиты. Утеплитель дополнительно крепиться дюбелями. Обязательно необходимо правильно подобрать дюбеля для крепления плит, чтобы обеспечить длительную эксплуатацию готовой теплоизоляции.

• Крепится базальтовая вата на дюбеля-зонтики или специальный клей, например Baumit ProContact. При этом есть свои тонкости, которые наши мастера соблюдают и проверяют после укладки каждого нового слоя пенопласта.
• Дальше идет армирующая стеклосетка. Она крепится на клей, изготовленный на цементной основе. Сверху наносится еще один слой клея.
Мы особенно внимательно относимся к подготовительному этапу и завершающему моменту грунтовки стен. Для этого используется Baumit
UniPrimer.

Утепление фасадов многоквартирных домов, общественных, муниципальных зданий, промышленных строений осуществляется по одной схеме. Это важное мероприятие. Если утеплением занимаются профессионалы, то экстерьер здания послужит долго, экономя ваш бюджет. Он отлично впишется в городской ландшафт, так как изначально цвет наружных стен согласовывается с цветом стен жилого строения, если квартира находится в многоквартирном доме.

Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается

Заканчивается процесс подписанием акта приема-передачи. Во-вторых, нужно провести энергоаудит здания, чтобы обнаружить, откуда улетучивается тепло. Затем можно заниматься входными дверями, окнами, утеплением чердака. Читайте нас в Telegram-канале , Facebook и Twitter. Мы же в палатке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Вход на Клерк Через соцсети.

Эффективно ли утепление отдельной квартиры в многоэтажном доме?

Вход на Клерк Через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его.

Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен:. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Утепление фасада, нужно ли согласование? Показано с 1 по 20 из Тема: Утепление фасада, нужно ли согласование?

Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. Олежик87 Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Утепление фасада, нужно ли согласование? Добрый день. Теперь УК требует демонтировать данный утеплитель или узаконить. Возникает вопрос: нужно ли согласовывать утепление фасада с остальными собственниками многоквартирного дома? Заранее спасибо. Поделиться с друзьями. Сообщение от Аноним. Сообщение от Олежик Сообщение от ПаниКенгуриха. Ответ: да, нужно, ибо внешняя стена здания - это общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, использование которого возможно только по решению общего собрания.

Да, будет достаточно. Да ладно?! А утепление он к воздуху цепляет?! Или оно на антигравах подвешено? Ilfan Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Последний раз редактировалось Ilfan; Тунеядец Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Как крепится утеплитель? Стена из чего - кирпичь? Последний раз редактировалось Тунеядец; Сообщение от Тунеядец.

Есть варианты без сверления стены? Сообщение от Ilfan. Здравствуйте, Олежик Предполагаю, что одного решения собрания собственников МКД недостаточно, хотя и нужно.

Так как МКД является частью архитектурного ансамбля города населённого пункта , то изменение внешнего вида фасада должно быть согласовано со службой главного архитектора города. Иначе можно город превратить в нечто непонятное для глаза. Полагаю, что и вопросы безопасности при этом не на последнем месте. Мы прошедшим летом утеплили фасад административного офисного здания по решению собственников есть протокол собрания.

Но до начала работ разработали и согласовали проект эскиза внешнего вида и материалы главным архитектором города. Это целый альбом. Даже вывеска на здании должна быть соответствующим образом согласована, иначе можно нарваться на неприятности. Фасад окрасили в серый цвет, то есть в такой же как и вся стена дома. Быстрый переход Правовая помощь Вверх Навигация Кабинет Личные сообщения Подписки Кто на сайте Поиск по форуму Главная страница форума Форум Бухгалтерия Общая бухгалтерия Бухучет и Налогообложение Оплата труда и кадровый учет Документация и отчетность Учет ценных бумаг и валютных операций Внешнеэкономическая деятельность Внешнеэкономическая деятельность.

Ру Пятница Частные инвестиции Политика Спорт. Стоит ли уходить в облако? Банковские депозиты: как не потерять и выиграть Больничные листы и другие пособия за счет ФСС. Порядок расчета и начисления Клерк. Ру: задайте любой вопрос руководству сайта Правила расчёта НДС при осуществлении экспортно-импортных операций Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал года Отчетность в ФСС за 9 месяцев года Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал.

Основные изменения Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за год Годовая отчетность в ПФР. Актуальные вопросы Новое в бухгалтерской отчетности за год Отчетность в ФСС в вопросах и ответах Полугодовая отчетность в ПФР в вопросах и ответах Расчет пособий по временной нетрудоспособности в году Электронные счета-фактуры и электронные первичные документы Формирование бухгалтерской отчетности за год Расчет больничных в году. Декретные и пособия в переходный период Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в году Изменения в финансовой отчетности в году DDoS атаки в России как способ нечестной конкурентной борьбы.

Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения Документ в электронной форме — эффективное решение актуальных проблем Как найти работу с помощью Клерк. Ру Предоставление сведений перс. Ру: смена дизайна Построение личного финансового плана: мечты и реальность Подготовка бух.

Изменения в рос. Что делать? Все, что вы хотели знать о Клерк. Ру, но стеснялись спросить Кредит в кризис: условия и возможности Сохранение капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов НДС: вычеты по авансам.

Вопросы с ответами и без Пресс-конференция Деда Мороза Изменения в Налоговый кодекс, вступающие в силу с года Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина Российский кризис: угрозы и возможности Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги? Как защитить собственный бизнес? Особенности и сложные вопросы Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты Учетная политика для целей бухучета Налоговые проверки. Смайлы Вкл.

HTML код Выкл. Ру Архив Вверх.

За чей счет утепление стен

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего — снаружи. В некоторых регионах такая процедура проводится в рамках программы капитального ремонта за счет бюджета. Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила о легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома относятся к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором.

Кому доверить утепление квартиры

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся в настоящее время многоквартирных домов построены уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам. Данный показатель в первую очередь зависит от особенностей конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных — несколько меньше. Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома запрещено, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций ЖКХ. Обычно получение разрешение не сопровождается особыми трудностями, для этого необходимо лишь сходить в ЖКХ и переговорить с ответственными за это людьми, иногда может потребоваться собственноручно написать прошение, в котором указывается, что всю ответственность за безопасность выполнения работ по утеплению стен на многоэтажном здании выберете на себя. Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов, территориально расположенных в центре города.

Главная Готовь шубу летом. Опубликовано: Источник: Народная газета. Кому доверить утепление квартиры Готовь шубу летом. В стране планируется масштабная тепловая модернизация жилого фонда. Как раз сейчас прорабатывается механизм взаимодействия и вопросы создания целевых фондов.

Рассмотрим, как осуществляется отображение бухгалтерских проводок на балансе продавца, в соответствии с регламентом УПП. Кроме этого, в предложенном примере дополнительно был введен счет 76, который отображает учет операций по расчету с дебиторами и кредиторами.

Социальный, бальный танец с плавными, маятниковыми движениями. Оркестровая музыка, классические произведения с характерной мелодичностью. Произошел от народного австрийского танца в конце XVIII века.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вообще Росреестр регистрирует сначала покупку потом продажу. Раз уж так получилось - главное чтобы новая квартира соответствовала требованиям опеки. Если жилищные условия детей ухудшились - вмешается прокуратура и оспорит продажу дома.

Проверка вскрыла факт фальсификации протокола общего собрания собственников помещений. Однако из объяснений этих лиц следует, что они участие в собрании не принимали, по вопросам повестки собрания не голосовали, а бюллетень голосования не подписывали.

Организация должна включать сравнительную информацию в отношении информации описательного и поясняющего характера, если она уместна для понимания бухгалтерской отчетности за текущий период. Раскрытие сравнительной информации более чем за один предшествующий отчетному период может осуществляться организацией в отношении показателей одного или нескольких отчетов, входящих в состав бухгалтерской отчетности, и пояснительной информации к.

Показатели об отдельных объектах бухгалтерского учета должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в зависимости от их существенности.

Существенной признается информация, отсутствие или искажение которой может повлиять на решения, принимаемые пользователями на основании этой отчетности. Необходимость обособления показателей отчетности определяется организацией исходя из характеристик представляемого объекта бухгалтерского учета: величины его стоимостного измерения, характера использования, функций.

Конкурсный управляющий осуществляет полномочия руководителя кредитной организации и иных органов управления кредитной организации в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством. Таким образом, снять залог с недвижимости можно только после объявления кредитной организации банкротом. Вопрос: Получила документы после регистрации и обнаружила техническую ошибку в записях ЕГРН. Вопрос: Мой брат хочет продать мою квартиру и забрать меня в г. Но я не хочу продавать квартиру.

Что можно сделать, чтобы мою квартиру без меня не продали.

Метка: Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается – Нужно ли получать разрешение на утепление наружных стен моей.

Человеческое отношение на первом месте, а значит порядок во. Благодарен за предоставленные вами услуги. Желаю вам успехов и развития в этом ответственном ремесле, а так же, расширения клиентской базы.

И рестораны в этом не исключение, они считают себестоимость блюд, исходя из закупочной стоимости продуктов. Эти данные влияют на ценообразование и показывают, насколько продажи эффективны и выгодны.

Регистрация ООО и ИППравильная и бесплатная регистрация ИП и ТОЧКА. Мы готовим для Вас полный комплект документов для успешной регистрации ИП бесплатно при условии открытия расчётного счёта в одном из банков партнёров (Альфа-банк, Банк Точка, Райффайзенбанк, Тинькофф Банк, Сбербанк) с закреплением заявки через нашу компанию.

При этом открытие расчётного счёта тоже не будет стоить Вам ничего, то есть будет бесплатным. Таким образом, наши услуги не будут стоить ровным счётом .

Как её правильно читать. Разберём сегодня все особенности составления и чтения смет бухгалтерским глазом.

В данном случае потерпевшей стороне необходимо подробно описать, почему она считает товар некачественным, сослаться на обязательства партнера по договору, а также определенные нормативные документы, например, ГОСТ, в которых подробно описаны требования к качеству. К этой же категории можно условно отнести те обращения, которые связаны с ситуациями недокомплекта, заводского брака, следов механических повреждений, связанных с некачественным оказанием услуг доставки и т.

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Содержание статьи

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

  • более быстрый нагрев стен;
  • возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

  • тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

  • пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
  • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
  • пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
  • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Утепление фасадов в Киеве системы Ceresit и CAPAROL

Чтобы снизить качество предоставляемых услуг, мы придерживаемся основных правил утепления.
• Все работы по утеплению фасада осуществляется согласно общепринятым технологиям . Сначала со стенаются вентиляционные решетки, водосточные трубы, решетки на окнах, лампы, провода, другая коммуникация, которая есть снаружи.
• Окна, двери, отмостка и крыльцо закрываются полиэтиленом. Для надежности используется специальный строительный скотч.
• Дальше проверяется штукатурка. Если обнаруживаются недостатки на стенах, они устраняются, проверяются уклоны, неровности.
• Стены очищаются от масляной краски. При необходимости используется грунтовка, в составе которой есть кварцевый песок.
• После подготовки стены выбирают материал для утепления, например, мы выбрали базальтовую вату. Листы пенопласта прокатываются игольчатым валиком.
• Сначала готовится основа, закрепляется цокольный профиль и готовится раствор, наносится на теплоизоляционные плиты.Дальше приклеиваются теплоизоляционные плиты. Утеплитель дополнительно крепиться дюбелями. Обязательно необходимо правильно подобрать дюбеля для крепления плит, чтобы обеспечить длительную эксплуатацию готовой теплоизоляции.
• Крепится базальтовая вата на дюбеля-зонтики или специальный клей, например Baumit ProContact . При этом есть свои тонкости, которые мастера соблюдают и проверяют после укладки каждого нового слоя пенопласта.
• Дальше идет армирующая стеклосетка.Она крепится на клей, изготовленный на цементной основе. Сверху наносится еще один слой клея.
Мы особенно внимательно относимся к подготовительному этапу и завершающему моменту грунтовки стен. Для этого используется Baumit
UniPrimer.

Утепление фасадов многоквартирных домов, общественных, муниципальных зданий, промышленных строений осуществляется по одной схеме. Это важное мероприятие. Если утеплением занимаются профессионалы, то экстерьер здания послужит долго, экономя ваш бюджет.Он отлично впишется в городской ландшафт, так как изначально цвет наружных стен согласовывается с цветом стен жилого строения, если квартира находится в многокрном доме.

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Содержание статьи

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше - их стены ничем не утеплены.Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома - не прихоть, необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-15 0 С и ниже. Утепление позволяет сократить расходы на отопление, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-4 0 С, если отопление централизованное.Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны . Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, чем более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или структураже - и точка росы смещается внутри дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса - снижение долговечности наружных стен дома и снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

  • уменьшение полезной площади комнаты;
  • необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
  • сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
  • во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;
  • даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
  • более мощное охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы :

  • более быстрый нагрев стен;
  • выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно все выполнить работы, высокий уровень стороны;
  • внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
  • внутреннее утепление - единственный выход сделать квартиру теплее, если она используется в доме, который передает историческую ценность и жильцам, менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

  • удерживается внутри относительно стабильная температура и летом и зимой;
  • площадь квартиры не уменьшается;
  • во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
  • слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов :

  • невозможность провести внешнее утепление своими силами.Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобными работы, но при этом нужно быть хорошо уверенной в собственной квалификации;
  • точечное внешнее утепление - скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс.Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет объединенного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть программы по утеплению многоэтажек, и все работы за бюджетные средства.Если дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления потребуется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома - это общедомовое имущество , даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию ​​и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры невозможно - работать можно только в одной квартире, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменений их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях.На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивает разрешение у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управления или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах программы по безопасному комплексному утеплению домов.

Жители города также сокращение на утеплении дома. Действуют государственные программы, повышение теплоэффективности жилых домов.Они распространяются только на дома, которые утепляются, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину - стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутри стены , что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стен с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температурно-фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате говорить не только о проблеме повышенного, но и нарушенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема - постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции . Постоянное воздействие снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

  • мокрый фасад предполагает использование теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, затем наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы - 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может потребиться каждые 5-7 лет;
  • вентилируемый фасад - это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в установке на стену металлического каркаса, в нем укладывается утеплитель, а между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов.Монтируется утепление по таким более быстрым технологиям, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов используется пенопласт и минеральная вата, но варианты куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбрать можно из таких вариантов:

  • пенопласт - самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимущества низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы : неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, но в таких случаях эффективность такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;
  • пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта.Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому его необходимо устройство противопожарной перемычек из минеральной ваты. Лучше брать со ступенчатым краем - при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
  • минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
  • пеностекло - один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
  • вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но требует привлечения специалистов с личного оборудования.После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
  • теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию с учетом требований региона и региона. Монтаж утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а также в частном строительстве куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

  • точечное утепление;
  • выбор некачественных материалов;
  • обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Недостаточно утеплители китайского или непонятно какого производства мало, что может не соответствовать качественным токсичным теплоизоляциям, так еще и токсичными и токсичными пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие рабочие угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и выполнения работ. Результат - утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний , могут предоставить материалы, подтверждающие квалификацию рабочих документов.Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена ​​в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, постарайтесь хотя бы найти как более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

Что такое общедомовой счетчик на отопление и как им


Проблема централизованного отопления заключается в том, что как бы жильцы нились утеплять свою квартиру, платить за реально израсходованное количество тепла они не могут быть поставлены общедомовые счетчики на отопление на многоквартирные дома.При помощи различных энергосберегающих можно повысить температурный режим в квартире, но это не поможет снизить сумму теплоснабжения. О том, какую роль играют общедомовые счетчики на отопление, об их разновидностях и прочем рассказано ниже.

Общедомовой счётчик: преимущества

Этот механизм используется для фиксации тепла, поступающего напрямую в многоквартирный дом. Какими же достоинствами он обладает?

  • Основным преимуществом общедомового счётчика является финансовая выгода - стоимость такого устройства достаточно высока для владельца квартиры, но при установке прибора коллективно цена разделяется на всех жильцов, что, несомненно, выгодно.
  • Общедомовое оборудование для повышения ответственности за причинение вреда общего имущества, как незакрытая подъездная дверь или расколотое окно.

Недостатки

Так же как и везде, существуют у измерителей свои недостатки:

  • Основной недостаток общедомового счётчика - высокая стоимость оборудования и установки, которую придётся оплачивать собственникам квартир.
  • В процессе использования измеритель может выйти из строя, в связи с чем необходимо проводить ремонтные работы, стоимость которых тоже оплачивают собственники.
  • Если в многоквартирном доме поставлен общедомовой тепловой счётчик, тогда владелец квартиры не сможет сэкономить на платём уменьшения потребления тепла. Оплата используемой теплоэнергии выполняется в зависимости от площади обогреваемого помещения.

Зачем нужны тепловые счетчики

Приборы учета тепловой энергии, установленные в многокрном жилом доме, позволяют точно измерить количество тепла, которое было потреблено жильцами за определенным периодом времени. Обычно - это месяц.

В основу производимых расчетов берется разница в температуре воды в подающем и обратном трубопроводе, которая идет на отопление квартир и общих помещений дома.

До последнего времени такие приборы не устанавливались, и расчет тарифа на оплату за тепло производился по теоретическому показателю энергии, измеренной в гигакалориях на один квадратный метр площади жилья.

Данный показатель должен регулироваться в зависимости от температуры окружающей среды, материалов, которые применены при строительстве дома, типа строения.

Кроме того, в нормативены потери, которые неизбежно происходят во время транспортировки теплоносителя. Они составляют 20-30 процентов. Невзирая на то, что все отчеты были произведены без установки приборов.

Кроме того, температура батарейного отопления не выдерживает никакой критики. Потребители платить за холодные батареи.

Важно! Поэтому государство и было вынуждено инициировать установку общедомовых приборов учета тепла. Для этого повышающий коэффициент для потребителей, которые медлят с установкой счетчиков.

Как показывает практика, в тех домах, где были установлены приборы учета энергии, на оплату счета уменьшились на четверть.

Значимость учёта потребляемой теплоэнергии

Из описанного выше уже понятно, что любые действия, направленные на снижение стоимости, должны начинаться именно с учёта расходов энергии на отопление. Нормы, в соответствии с которыми оплачивалось теплоснабжение до недавнего момента, одинаковыми для всех и действовали ещё со времён СССР.Принцип их элементарен - компанией-поставщиком утверждалась тарифная ставка на 1 кв. м с учётом всех затрат и прибыли предприятия. Расчёт отопления по общедомовому счетчику в многоквартирном доме необходим для того, чтобы получить информацию о реальных расходах тепла и совершать оплату в соответствии с предоставленными данными. Обладая общедомовым узлом, можно начинать модернизацию дома, так как усовершенствование тепловых данных непременно скажется на расходах тепла, что будет учтено установками. Как это было раньше, когда это было включено в тариф, это было включено в тариф.

Важно! Установленные общедомовые счетчики на отопление на многоквартирные дома дают возможность жильцам сэкономить от 25 до 40%.

Порядок расчета оплаты

Существует несколько способов расчета оплаты, когда установлены общедомовые счетчики на отопление.
Вариант первый

- в квартире отсутствует индивидуальный прибор учета расхода тепла.Подобную ситуацию можно наблюдать в домах, построенных в советские времена.

. Тогда при обустройстве отопительных систем использовались стоечные конструкции, в которых для учета тепла нужно поставить счетчики на каждый радиатор, что с финансовой точки зрения мероприятие очень затратное.

Сначала следует определить стоимость отопления за один «квадрат». Расход тепла, зафиксированный общедомовым теплосчетчиком по действующим тарифам, делят на всю площадь здания с учетом жилых и нежилых помещений, которые отапливаются.

Украина доля в общедомовом имуществе зависит от площади квартиры. Затем суммируют площадь квартиры и площадь ее доли в домовом имуществе. Результат умножают на цену отопления одного «квадрата».

Вариант второй

- в поквартирно установлены индивидуальные приборы учета потребления тепла. В новостройках и зданиях, возведенных после 2000 года, разводка от стояков внутри квартиры стала горизонтальной, благодаря чему имеется возможность установить один квартирный теплосчетчик.В данном случае отопление квартиры ее владельцы оплачивают после снятия показаний с индивидуального прибора учета.

Для определения количества тепла, расходуемого на обогрев общей территории (подъездов, чердаков и т.д.), вычисляют разницу между данными, которые зафиксированы общедомовые счетчики на отопление и все индивидуальные приборы учета. Доля каждой квартиры в затратах тепла, потраченного на общие нужды, рассчитывают аналогично, как это делалось в первом варианте.

Вариант третий

- если в одной квартире отсутствует индивидуальный прибор учета тепла, а в других они есть. Индивидуальный теплосчетчик даже без оплаты услуг по установке обходится потребителям значительную сумму, поэтому такой прибор приобретают не все.

В таком случае схема расчета оплаты выглядит следующим образом:

  • фиксируют расход тепла согласно показаниям всех индивидуальных и общедомового счетчиков;
  • полученная между ними разница стоимости отопления общей территории и квартир без теплосчетчиков. Исходя из этих данных, нужно определить размер платы за обогрев одного «квадрата»;
  • затем вычислить сумму оплаты в зависимости от площади квартиры, в которой установлены приборы учета тепла, и от совокупности в общедомовом имуществе.

Необходимость монтажа теплосчётчика

Дело в том, что с лета 2012 года на всей территории Российской Федерации установка счётчиков отопления стала обязательной, однако сумма оплаты станет ниже только после выполнения ряда мероприятий, таких как:

  • Качественное утепление здания.
  • Полное остекление дома.
  • Замена деревянных окон на металлопластиковые.
  • Утепление фасада дома «шубой», выполненной из минваты или пенопласта.

Жильцам, которые пользуются услугами централизованного теплоснабжения, необходимо понимать, что вне зависимости от того, считают они монтаж счётчиков выгодным или нет, это никак не влияет на необходимость их установки, так как в соответствии с федеральным законом №261 многокрвартирные дома должны быть измерителями в обязательном порядке. Этот закон был принят по нескольким причинам:

  • Обеспечить более точное и справедливое распределение сумм оплаты.
  • Стимулировать владельцев квартир экономнее относиться к теплоснабжению. Финансовые рычаги воздействия более эффективны, чем уговоры. Когда человек знает, что открытая входная дверь или разбитое в подъезде стекло отразятся в бюджете семьи, он будет бережнее относиться к общему имуществу жильцов.

Теперь заботы о состоянии дома и подъездов легли на плечи собственников квартир, а не на коммунальные службы, как раньше.

Разновидности приборов учёта тепловой энергии

На настоящий момент производители выпускают на рынок следующие типов приборов для учёта тепла:

  1. Теплосчётчики механического типа.Главные их преимущества перед иными типами приборов тепловой энергии заключаются в низкой стоимости, а также в простоте их обслуживания. Работают они следующим образом: на крыльчатку, которая является частью счётного механизма, оказывает воздействие теплоноситель, проходящий через прибор и вращающий крыльчатку с определенной скоростью. Вращение крыльчатки порождает изменения на шкале измерения, показательной объём тепловой энергии, который был использован для отопления. Недостаток подобных счётчиков состоит в том, что они очень чувствительны к чрезмерно жёсткой воде, поэтому нужно смонтировать фильтр перед счётчиком.
  2. Электромагнитные теплосчётчики на основе следующего принципа: когда горячая вода проходит через внутренности прибора, она вызывает изменения в магнитном поле. Эти изменения порождают движение счётного механизма, с помощью которого отсчитывается количество тепла, потреблённого на отопление.
  3. Тепловые счётчики, работающие на вихревом принципе, проводят, анализируя завихрения, которые появляются тогда, когда через устройство проходит теплоноситель. Эти для учёта тепловой энергии в настоящее время не очень распространены, поскольку обладают целым рядом слабостей, например, плохо работают, если в трубах много воздуха, или вода для обогрева плохо очищена от различных примесей твёрдого вида.
  4. Меньше всего недоделок и конструкционных изъянов демонстрируют тепловые счётчики, работающие на основе ультразвука. Кроме того, другой прибор учёта не работает эффективнее и точнее, чем ультразвуковые тепловые счётчики. Как они работают? Когда вода идёт внутри прибора, устройство постоянно производит короткие сигналы ультразвуком, который проходит через воду. Отрезок времени, необходимый для того, чтобы ультразвук смог переместиться от источника звука до его приёмника, показывает, какой объём теплоносителя прошёл через прибор.

Кто устанавливает счётчик

На этот вопрос можно ответить только после изучения законодательных актов, действующего в определенном государстве. Если говорить про территорию России, то установка устройств учёта является обязательной, и у многих возникает закономерный вопрос о том, строго кто должен ставить общедомовой счетчик на отопление. Выполняющая задача по обслуживанию тепловых счётчиков до тех пор, пока жильцы не организуют собственное объединение совладельцев.

Важно! Основную сумму от стоимости оборудования и его установки организация получит на себя, однако в будущем эти затраты будут компенсироваться путём сбора с жильцов дополнительными средствами на нескольких лет.

Установка общедомового счетчика на отопление

Получить информацию о возможности установки приборов учёта в вашей управляющей компании либо в проектном бюро. Необходимо учитывать факт, что установка подобного оборудования сопряжена с решением организационных моментов - собственники некоторых квартир могут отказаться от дополнительных расходов.

Иногда общедомовые счетчики на отопление устанавливаются для общего контроля за потреблением теплоэнергии при наличии собственных счётчиков в каждой квартире. В таком случае жильцы платят по счётчикам как в квартире, так и в месте общего пользования (например, в подъезде).

Где установить тепловой счетчик на отопление в многоквартирном доме (видео)

тепломеров на собрании жильцов. Общедомовые счетчики рассчитывают количество тепла, которое рассчитывается на дом и распределяется между жителями, исходя из площади квартиры.Выполняют установку специальных организаций, выбрать которые помогут службу ЖКХ.

  • Автор: admin
  • Распечатать

Оцените статью:

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Порядок установки

В первую очередь требуется провести совещание жильцов, где выбирается ответственное лицо, необходимо:

  • Получить разрешение от организации, снабжающей теплом.
  • Заключить соглашение с лицензированной компанией на проведение проектных работ.
  • На основании проекта определить стоимость оборудования и его установки.
  • Необходимые средства.
  • Согласовать проект с теплоснабжающей компанией.
  • Приобрести приборы и подобрать подрядчика для его монтажа.
  • Сдать устройство в работу.

Прибор учёта

В зависимости от вида расходомерных узлов их принцип работы с и выглядит следующим образом: электронный вычислитель производит сбор информации из двух источников - расходомера, который встроен в подающий трубопровод и из температурных датчиков.На основании данных вычислитель совершает расчёт потреблённого тепла, после чего показания общедомового счетчика отопления выводятся на экран. При наличии более сложных узлов применяются два источника и датчик давления.

Выделяются основные виды счётчиков, их три:

  1. Турбинные (тахометрические). Они определяют количество протекающего теплоносителя при помощи потока механической крыльчатки.
  2. Ультразвуковые. Замеры расхода тепла происходят, исходя из скорости прохождения потока воды ультразвуком.
  3. Электромагнитные. Расход теплоэнергии определяется по переменам магнитного поля, который образует около измерительного участка.

Турбинные приборы учёта самые экономичные, но в то же время выдают наибольшую неточность. К тому же они требуют периодической очистки фильтров и частого обслуживания. Этот вид расходомеров очень чувствителен к присутствию в теплоносителе взвешенных твёрдых частиц, создает гидравлическое сопротивление потоку, используемое редко как общедомовые счетчики на отопление.

Ультразвуковые счётчики дороже, но надёжнее в эксплуатации и точнее определяют расход. Прибор не требует частого обслуживания, не создаёт сопротивление, но ему необходимо установить необходимое пространство (прямой участок установленной длины перед и после себя). Если в трубопроводе течёт не совсем чистая вода, то погрешность сдвиг увеличивается.

Электромагнитные измерители тоже реагируют на качество воды, но совсем незначительно, не прямых мерных участков. Такие учёта в основном используют в многоквартирных домах как коллективные.

Разновидности общедомовых приборов учета тепла

Разновидности отличающиеся принципы работы, установку и обслуживание. Лучше всего предоставить выбор оптимального варианта организации такого оборудования. Специалисты оценят состояние дома и на основе этого предоставят необходимый вид теплосчетчика.

Разновидности тепловых счетчиков:

  • Тахометричекий;
  • Ультразвуковой;
  • Электромагнитный;
  • Вихревой.

Тахометрические счетчики - простые конструкции, которые имеют механический роторный или крыльчатый водосчетчик и тепловой вычислитель. Цена прибора доступная. В обязательном порядке установить магнитно-механический фильтр.

За счет для покупки общедомового счетчика жильцы скидываются деньгами, равномерно разделив затраты между всеми

Такой прибор плохо работает при повышенной жесткости воды. Именно поэтому такие варианты используются в частном доме. Значительный плюс системы - автономная работа от батарейки, которой хватает на 5-6 лет.

Электромагнитные тепломеры в своей работе используют электромагнитное поле. При изменении теплоносителя на выходе и возникает небольшой ток. К монтажу такого оборудования выдвигаются строгие правила, с которыми знакомы квалифицированные работники.

Вихревые тепловые счетчики за принципом возникновения завихрений за препятствиями, которые находятся на пути движения теплоносителя.Подходят для установки на любой разводке. Главное - прямой участок труб до и после монтажа прибора.

Выбрать, какие теплосчетчики лучше, обслуживающие компанию. В многоквартирном доме советуют устанавливать вихревой часто вариант. Примеси и крупные части в жидкости не искажают показания прибора.

Ультразвуковая разновидность работает по принципу прохождения ультразвука через теплоноситель. Идеальное место установки таких механизмов - новые дома с чистым потоком воды.Такие теплосчетчики слишком чутко реагируют на любые лишние части в жидкости.

Подключение и поверка прибора учёта

Для того, чтобы понять, выгоден ли монтаж теплосчётчика, нужно знать точную стоимость оборудования и всех сопутствующих расходов. Цена оборудования зависит от типа расходомера. В конечную стоимость входят:

  • Прибор.
  • Комплектующие к нему.
  • Расходы на установку.

Выполняется монтаж счётчика имеет право только организации, имеющая все требуемые для этого разрешения.После окончания всех действий по установке служащий компании пломбирует его. Далее необходимо проводить поверку прибора раз в четыре года. Услуга платная. В результате затраты на монтаж теплоизмерительного прибора значительно увеличиваются, но расходы со временем окупаются за счёт экономии на коммунальных платежах.

Кто проводит проверку прибора учёта

Новая техника уже проверена, подтверждает запись на блоке, а также сведения дублируются в сопутствующей документации.Основная поверка выполняется на заводе-изготовителе. По наступлению следующего срока поверки владелец оборудования может обратиться к следующим организациям:

  • В фирму, которая ставит общедомовые счетчики на отопление. В большинстве случаев дальнейшего обслуживания создается сразу, и работники компании берут на себя все вопросы по поверке.
  • В местное отделение госучреждения, которое осуществляет сертификацию и поверку измерительного оборудования.
  • В сервисный центр компании-производителя счётчика.

Порядок законной установки

Установить тепловые счетчики можно только после согласования с управляющей компанией, и для этого есть определенная процедура, после соблюдения которой будет возможен монтаж.

Следовательно, следует выполнить следующие шаги:

Сначала необходимо обратиться в управляющую домом компанию Которая может дать разрешение на монтаж счетчика, и к заявлению прилагаются копии документов.Они должны подтверждать наличие собственности на квартиру, а также техпаспорт квартиры
Далее компания использует технические условия Которые необходимо соблюсти при установке счетчика
Следующий шаг подразумевает, что реализовано проект индивидуального учета тепла И ведется составление технического на установку, это задача, которая официально получила полномочия на проектировку
Сделанные документы Согласовываются с предприятием, поставляющим теплом

Покупать энергетический счетчик до того, как будет согласован проект документов проследовать отказ.

Обладая всеми документами можно совершать покупку, выбрав любые теплосчетчики на отопление в квартире, которые соответствуют установленным нормам.

Выбира компанияя, которая будет осуществлять монтаж, следует удостовериться, что у нее есть на подобную деятельность, и можно провести сравнение, ориентируясь на сертификаты, Сертификаты и допуск СРО.

Кроме того, квалификационную монтажников тоже желательно заранее проверить, во внимание следует принимать оборудование, используемое ими, список тех работ, которые они выполняют у них монтажный комплект.

Обязательно даваться гарантии на работы, если управляющая компания не примет результаты или будет иметь замечания.

Кроме самого счетчика необходимо также обеспечить дополнительные устройства, к примеру байпаса, терморегуляторов и фильтров на трубы и радиаторы, тройников и всех прочих необходимых технических приспособлений.

Также технику нужно пломбировать на обязательной основе и фиксировать начальные показания, это делается по вызову представителя предприятия - поставщика тепла.

Видео: принцип работы

Расчет отопления квартиры в квартире с общедомовым счетчиком

В этом случае начисления происходят на основании показаний прибораёта, снятых за установленный временной период, как правило, месяц.

В совокупных расходах теплоэнергии вычисляется та часть, которая приходится на ваше жилое помещение, далее она множится на установленный тариф. Формула расчета отопления по общедомовому счетчику выглядит следующим образом:

Р = Q общая * S / S общая * T, где:

  • Q общая - объём потреблённого тепла по показаниям устройства учёта в Гкал.
  • S общая - площадь всех жилых, свободных и служебных помещений в доме кв. м.
  • S - отапливаемая площадь в кв. м. К ней не балконы, лоджии, террасы и веранды.
  • T - установленный в регионе тариф на отопление.

Стоит заметить, что перерасчет по отоплению по общедомовому счетчику должен быть в любом случае исходя из среднего температурного режима за отопительный сезон. Тогда по его завершении жильцам возвращается часть средств как предварительная оплата будущего обслуживания или выставляется счёт на дополнительную оплату.

Оплата отопления в летний сезон

В соответствии с законодательством Российской Федерации, разрешено взимать плату за отопление круглогодично, то есть на протяжении 12 месяцев, и зимой, и летом. Тем не менее, установление этих правил зависит исключительно от местных властей, имеющих право постановления их в действие. К примеру, на территории РФ предписывает делать начисления постоянно, а только во время отопительного сезона.

Осуществить первый способ очень просто - использовать те же формулы, но в них подставляются в соответствии с прошлым годом, распределённые на 12 месяцев. После этого произведен перерасчёт и корректировка нормативов. С другой стороны, выполнение сложной и непонятной системы начислений.

Должна ли управляющая организация утеплять фасад дома за счет средств текущего ремонта

Продолжаем разбирать сложные вопросы, связанные с разграничением капитального и текущего ремонта имущества собственников помещений в МКД. Сегодня читайте о том, к какому виду ремонта относится утепление фасада и восстановление его теплозащиты согласно нормативно-правовым актам и судебной практике.

Текущий и капитальный ремонт: они взаимоисключающими

Текущий ремонт - предупредительный, предотвращает износ конструкций и устраняет мелкие повреждения

Споры о том, что относится к текущему ремонту общего имущества многокрного дома, - типичная ситуация сегодня .Собственники, управляющие организации и региональные операторы по капремонту постоянно контролируют, кто, что и за какие деньги ремонтирует в МКД, особенно в старом жилфонде.

Минстрой РФ в письме от 27.02.2018 № 7026-АС / 08 попытка разобрать понятия двух ремонтов общего имущества:

  • Текущий - это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при элементах практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются.
  • Капитальный - это восстановление утраченных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Согласно п. 18 ПП РФ № 491, текущий ремонт считается регулярным проводимым методом предотвращения износа конструкций, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Несмотря на собственное количество определенных текущих и капремонтов, споры по этому поводу не прекращаются.Например, мы рассказывали о деле, в котором рассматривался вопрос, является ли ремонт отмостки дома капремонтом или проводится за счёт текущего.

Сегодня разбираемся с вопросом, к чему относить работы по утеплению фасада многоквартирного дома.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Правила № 170 включают восстановление теплозащиты и теплоизоляции стен МКД в перечень работ по текущему ремонту

Согласно пп. «В» п. 2 ПП РФ № 491, стены МКД входят в состав имущества общего собственников помещений, и за их надлежащее и ремонт отвечает управляющая домом организация.

В п. 4.3.1 Правил № 170 указано, что УО должно обеспечивать восстановление теплотехнических, акустических, водоизоляционных свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов и заданный температурно-влажностный режим внутри здания здания. Также УО отвечает за надлежащую тепло- и влагозащиту наружных стен и утепление промерзающих участков фасада (п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.12 Правил № 170).

Согласно п. 4.10.5.1 Правил № 170, теплоизоляция ограждающих конструкций жилых зданий следует устраивать в соответствии с действующими нормативными документами.В соответствии с п. 4.10.5.2 Правил № 170, теплозащиту дефектных участков стен и крыш производят путём

  • устранение неисправностей в ограждающих конструкциях;
  • просушки отсыревших участков стен и крыш;
  • утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением дополнительным утепляющим слоем;
  • просушки или замены отсыревшего утеплителя на более эффективный;
  • восстановление герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен.

Такие работы в отдельных помещениях МКД включены в перечень работ, входящих в состав платы собственников за текущий ремонт в составе размера платы за текущий ремонт в составе размера платы за текущий ремонт в составе размера платы за текущий ремонт в составе размера платы за текущий ремонт в составе размера платы за текущий ремонт (приложение 2 к 2-04.2004 «Методическоеие по содержанию и ремонту жилищного фонда»).

Утепление стен МКД входит в минимальный перечень работ и по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества

Минимальный перечень необходимых услуг для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД работ и услуг и порядок их выполнения Правительством РФ в ПП РФ № 290 (ч.1.2 ст. 161 ЖК РФ). Согласно п. 3 ПП РФ № 290, управляющие организации:

  • проводить обследование ограждающих конструкций домов на предмет нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами;
  • выявлять следы коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличие трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен наружными стенам из несущих и самонесущих панелей;
  • устранение повреждений в кладке, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стены, нарушения связей между отдельными конструкциями.

Если УО установила такие нарушения, в том числе утрату теплозащиты ограждающих конструкций, она обязана план их устранения и выполнить его. Утепление входит в минимальный перечень работ и услуг, способствующий нарушению теплозащитных свойств ограждающих конструкций.

Этого следует придерживаться, разрешая споры о том, должна ли УО утеплять стены дома за счёт платы собственников за содержание жилья, или же это капремонт. Состояние, позиция, эта работа к текущему ремонту, часть решения Нижегородского районного суда Н.Новгорода от 13.05.2019 по делу № 2-617 / 2019.

Почему УО обязана проводить текущий ремонт разрушенной отмостки дома

УО обязана проводить текущий ремонт, если есть необходимость в капитальном

Согласно ч. 1 ст. 166 ЖК РФ, перечень работ по капремонту общего имущества многоквартирного дома включён ремонт фасада. В некоторых регионах власти дополняют этот перечень и относят к ремонту стен дома ещё и их утепление, как, например, сделали в Санкт-Петербурге. А правительство в Самарской области, наоборот, решило исключить такие работы из перечня по капремонту из-за их высокой стоимости.

Но в данном случае речь идёт о капитальном ремонте целого фасада МКД. Если же в утеплении нуждается отдельный участок стены / помещения, то работа по восстановлению теплозащиты - обязанность УО, что предусмотрено ПП РФ № 290. Эту нагрузку подтверждает В практикеС РФ, который указывал, что необходимость в капремонте не прекращает обязанности управляющих организаций проводить текущий ремонт для восстановления надлежащего состояния общего имущества в доме (определения от 21.08.2019 № 302-ЭС19-13268, от 27.08.2019 № 307-ЭС19-14880).

Такие выводы делают и суды нижестоящих инстанций, например, в деле № А17-6634 / 2017. Для обнаружения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает ее от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

На заметку

Вопрос разграничения текущего и капитального отдельных частей и элементов, входящих в состав общего имущества собственников в МКД, по-прежнему спорный и решается в суде.

ПП РФ № 491 и № 290, Правила № 170 относят утепление части фасада многоквартирного дома, восстановление его теплозащиты к перечню работ, которые управляющая организация должна проводить в рамках текущего ремонта. Судебная практика часто применяется именно этой позиции.

Однако, если собственники решат в рамках капитального ремонта, они могут включить такие работы в общем собрании при условии, что:

  • фонд капремонта МКД формируется на спецсчёте,
  • или в региональной программе капремонта включительно такие работы.

Также собственники вправе принять решение о сборе целевых взносов на утепление фасада многоквартирного дома. Если же они требуют от УО такие работы за счёт размера платы за содержание жилья и дело дойдёт до суда, судья может встать на сторону собственников.

Утепление фасада квартиры в многоквартирном доме согласовывается

Заканчивается процесс подписания акта приема-передачи.Во-вторых, нужно провести энергоаудит здания, здание, откуда улетучивается тепло. Затем можно заниматься входными дверями, окнами, утеплением чердака. Читайте нас в Telegram-канале, Facebook и Twitter. Мы же в палатке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.Это быстро и бесплатно!

Вход на Клерк через соцсети.

Эффективно ли утепление отдельной квартиры в многоэтажном доме?

Вход на Клерк через соцсети. Регистрация Через соцсети. Я прочитал пользовательское соглашение и принимаю его.

Подпишите меня на рассылку. Святые угодники, Клерк без рекламы прекрасен :. Отмена Оплатить. Форум Юридический отдел Правовая помощь Утепление фасада, нужно ли согласование? Показано с 1 по 20 из Тема: Утепление фасада, нужно ли согласование?

Опции темы Версия для печати Подписаться на эту тему…. Олежик87 Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Утепление фасада, нужно ли согласование? Добрый день. Теперь УК требует демонтировать данный утеплитель или узаконить. Возникает вопрос: нужно ли согласовывать утепление фасада с остальными собственниками многоквартирного дома? Заранее спасибо.Поделиться с друзьями. Сообщение от Аноним. Сообщение от Олежик Сообщение от ПаниКенгуриха. Ответ: да, нужно, потому что внешняя стена здания - это общее имущество собственников многоквартирного жилого дома, использование которого возможно только по решению общего собрания.

Да, будет достаточно. Да ладно ?! А утепление он к воздуху цепляет ?! Или оно на антигравах подвешено? Ilfan Просмотр профиля Сообщения форума Блог. Последний раз редактировалось Ilfan; Тунеядец Просмотр профиля Сообщения форума Блог.Как крепится утеплитель? Стена из чего - кирпичь? Последний раз редактировалось Тунеядец; Сообщение от Тунеядец.

Есть варианты без сверления стены? Сообщение от Ильфан. Здравствуйте, Олежик Предполагаю, что одного решения собрания собственников МКД недостаточно, хотя и нужно.

Так как МКД является частью архитектурного ансамбля города населенного пункта, чтобы изменить внешний вид фасада быть согласовано со службой главного архитектора города. Иначе можно город превратить в нечто непонятное для глаза.Полагаю, что и вопросы безопасности при этом не на последнем месте. Мы прошедшим летом утеплили фасад административного офисного здания по решению собственников есть протокол собрания.

Но до начала работ по разработке и согласованию проекта эскиза внешнего вида и материалов по архитектору города. Это целый альбом. Даже вывеска на здание должно быть соответствующим образом согласована, иначе можно нарваться на неприятности. Фасад окрасили в серый цвет, то есть в такой же как и вся стена дома.Быстрый переход Правовая помощь Вверх Навигация Кабинет Личные сообщения Подписки Кто на сайте Поиск по форуму Главная страница форума Форум Бухгалтерия Общая бухгалтерия Бухучет и Налогообложение Оплата труда и кадровый учет Документация и отчетность Учет ценных бумаг и валютных операций Внешнеэкономическая деятельность Внешнеэкономическая деятельность.

Ру Пятница Частные инвестиции Политика Спорт. Стоит ли уходить в облако? Банковские депозиты: как не потерять и выиграть Больничные листы и другие пособия за счет ФСС.Порядок расчета и начисления Клерк. Ру: задайте любой вопрос руководству сайта Правила расчёта НДС при выполнении экспортно-импортных операций Как сдать отчетность в Пенсионный фонд за 3 квартал года Отчетность в ФСС за 9 месяцев Подготовка отчетности в ПФР за 2 квартал.

Основные изменения Налог на прибыль: нюансы заполнения декларации за год Годовая отчетность в ПФР. Актуальные счета-фактуры и электронные первичные документы Формирование бухгалтерской отчетности за год Расчет больничных в году.Новое в законодательстве о налогах и страховых взносах в году Изменения в финансовой отчетности в России как способ нечестной конкурентной борьбы.

Банковские продукты для физлиц: кредитование, депозиты, спецпредложения Документ в электронной форме - эффективное решение актуальных проблем Как найти работу с помощью Клерк. Ру Предоставление сведений перс. Ру: смена дизайна Построение личного финансового плана: мечты и реальность Подготовка бух.

Изменения в рос. Что делать? Все, что вы хотели знать о Клерк. Ру, но стеснялись спросить Кредит в кризис: условия и возможности удержания капитала во время кризиса: стратегии для частных инвесторов: вычеты по авансам.

Вопросы с ответами и без Пресс-конференция Деда Мороза Изменения в Налоговом кодексе, вступающие в силу с года Налог на прибыль с учетом последних изменений и разъяснений Минфина Российский кризис: угрозы и возможности Сетевой бизнес: качественные товары или развод на деньги? Как защитить собственный бизнес? Особенности и сложные вопросы Налог на прибыль. Расчет, особенности исчисления, спорные моменты Учетная политика для целей бухучета Налоговые проверки. Смайлы Вкл.

HTML код Выкл. Ру Архив Вверх.

За чей счет утепление стен

Если вы хотите радикально решить проблему с холодом в квартире, делайте утепление фасада. Лучше всего - снаружи. В некоторых регионах такая процедура проводится в программе капитального ремонта за счет бюджета.Но что делать, если к вам это не относится? В России нет унифицированного правила легальности данной процедуры. Дело в том, что внешние стены дома к общедомовому имуществу и не являются вашей собственностью даже в приватизированной квартире. Процедура утепления повлечет за собой изменение внешнего вида дома, а подобные работы должны быть согласованы с районным или городским архитектором.

Кому доверить утепление квартиры

Проблема в том, что большинство эксплуатирующихся домов уже почти полувека назад, и их теплоизоляция далеко не такая эффективная, как бы хотелось их владельцам. Данный показатель в первую очередь зависит от конструкции самого дома, для панельных домов он максимален, для кирпичных - несколько меньше. Согласно федеральным законам, самовольное изменение фасада многоквартирного дома, поэтому, чтобы выполнить утепление стен квартиры вам понадобится получить разрешение у соответствующих инстанций ЖКХ. Обычно получение разрешения не сопровождается особыми трудностями. .Как правило разрешение сложно получить на утепление фасадов новых домов.

Главная Готовь шубу летом. Опубликовано: Источник: Народная газета. Кому доверить утепление квартиры Готовь шубу летом. В стране планируется масштабная тепловая модернизация жилого фонда. Как раз сейчас прорабатывается механизм взаимодействия и вопросы создания целевых фондов.

Рассмотрим, как выполняется отображение бухгалтерских проводок на балансе продавца в соответствии с регламентом УПП.Кроме этого, в предложенном примере был введен счет 76, отображает операции по расчету с дебиторами и кредиторами.

Социальный, бальный танец с плавными, маятниковыми движениями. Оркестровая музыка, классические произведения с характерной мелодичностью. Произошел от народного австрийского танца в конце XVIII века.

Утепление фасада многоквартирного дома снаружи

Вообще Росреестр регистрирует сначала потом продажу.Раз уж такилось - главное чтобы новая квартира соответствовала требованиям опеки. Если жилищные условия детей плохие - вмешается прокуратура и оспорит дома.

Проверка вскрыла факт фальсификации протокола собрания собственников помещений. Однако из объяснений этих лиц следует, что они участие в собрании не принимали, по вопросам собрания не голосовали, а бюллетень не подписывали.

Организация должна включать сравнительную информацию в отношении описательного и поясняющего характера, если она уместна для понимания бухгалтерской отчетности за текущий период. Раскрытие сравнительной информации более чем за один предшествующий отчетному периоду может осуществляться организация в отношении показателей одного или нескольких отчетов, входящих в состав бухгалтерской отчетности, и пояснительной информации к.

Показатели отдельных объектовх бухгалтерского учета должны приводиться в бухгалтерской отчетности обособленно в зависимости от их существенности.

Существенная признается информация, отсутствие искажения может повлиять на решения, принимаемые на основании этой отчетности.Необходимость обособления финансовой отчетности основана на характеристиках представляемого объекта бухгалтерского учета: его стоимостного измерения, характера, функций.

Конкурсный управляющий полномочия руководителя кредитной организации и совокупного управления кредитной организацией в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены действующим законодательством. Таким образом, снять залог с недвижимости можно только после объявления кредитной организации банкротом. Вопрос: Получила документы после регистрации и обнаружила техническую ошибку в статьех ЕГРН. Вопрос: Мой брат хочет продать мою квартиру и забрать меня в г. Но я не хочу продавать квартиру.

Что можно сделать, чтобы мою квартиру без меня не продали.

Метка: Утепление фасада в многоквартирном доме согласовывается - Нужно ли разрешение на утепление наружных стен моей.

Человеческое отношение на первом месте, а значит порядок во.Благодарен за предоставленные вами услуги. Желаю вам успехов и развития в этом ответственном ремесле, а так же, расширения клиентской базы.

И рестораны в этом не исключение, они считаются себестоимостью, основанной на закупочной стоимости продуктов. Эти данные влияют на ценообразование и показывают, насколько эффективны и выгодны.

Регистрация ООО и ИППравильная и бесплатная регистрация ИП и ТОЧКА. Мы готовим для Вас полный комплект документов для успешной регистрации ИП бесплатно при условии открытия расчётного счёта в одном из банков партнёров (Альфа-банк, Банк Точка, Райффайзенбанк, Тинькофф Банк, Сбербанк) с закреплением заявки через нашу компанию.

При этом открытии расчётного счёта тоже не будет стоить Вам ничего, то есть будет бесплатным. Таким образом, наши услуги не будут стоить ровным счётом.

Как её правильно читать. Разберём сегодня все особенности составления и чтения смет бухгалтерским глазом.

В данном случае необходимо подробно описать, почему она считает некачественным партнером по договору, а также нормативные документы, например, ГОСТ, в которых указаны требования к качеству.К этой же категории можно условно отнести те виды обращения, которые связаны с ситуацией недокомплекта, заводского брака, связанных с некачественным оказанием услуг доставки и т.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *