Гидроизоляция пола может быть сделана как на этапе строительства подвала, так и в уже готовом помещении. Это комплекс работ, цель которых ‒ отвести воду от фундамента и воспрепятствовать проникновению сырости в хранилище.
Следует различать гидроизоляцию и герметизацию. Герметизация пола и стен делается путем нанесения тонкого слоя пластичного вещества, которое борется с проникновением капиллярной влаги из грунта. Но герметики малоэффективны, если вода проникает через стыки в бетоне под гидростатическим давлением. В таком случае рекомендуется делать гидроизоляцию из нескольких слоев водонепроницаемых материалов. На участках, где пол в подвале ниже уровня грунтовых вод и есть риск подтопления, гидроизоляция подразумевает дополнительное устройство дренажной системы.
Общие принципы
Гидроизоляция пола в подвальном помещении делается способом, предусмотренным в проекте, если этот проект имеется. Методы и материалы зависят от бюджета, природных условий на участке, а также предназначения подвала. Самый лучший результат достигается при комплексных работах внутри и снаружи дома. Чем больше воды в грунте, тем более надёжной должна быть защита.
Вне зависимости от условий всегда рекомендуется создание так называемого «пирога», то есть подушки под полом из песка и щебня. Также для подсыпки используют керамзит, но этот материал достаточно быстро впитывает влагу и теряет свои теплоизолирующие свойства. Поэтому лучше и дешевле использовать обычный речной песок.
На подушку укладывается черновое бетонное перекрытие толщиной 8–10 см. По нему стелется еврорубероид, утеплитель и делается армированная бетонная стяжка. Сверху при желании можно делать чистовой пол.
Иногда между песчаной подушкой и черновым полом предлагают стелить плотную клеёнку. Этого лучше не делать, поскольку в сыром бетоне очень высокий процент воды. В процессе усадки ей нужно испаряться. Но если под перекрытием лежит клеёнка, вода не сможет уходить в песок и влажность бетона будет в несколько раз выше.
Устройство многослойного «пирога» пола
Структура слоев пола по грунту в подвале.
Песчано-щебневая подушка закладывается сразу после возведения фундамента дома или при капитальном ремонте подвала. Любую гидроизоляцию лучше делать в тёплое время года, когда в почве меньше всего влаги. Перед началом строительных работ подвал дома нужно максимально просушить.
Порядок работ при укладке материалов в гидроизоляционном «пироге» следующий:
- Снимается слой грунта толщиной 10–15 см. Оставшийся грунт хорошо утрамбовывают.
- На грунт можно положить слой размятой жирной глины с заходом на стены фундамента. Глину также утрамбовывают и дают ей застыть.
- Сверху засыпают по 10 см песка и щебня.
- Потом заливают черновое бетонное перекрытие. Речной песок под ним впитает выделяющуюся влагу, а глиняный замок не даст воде подниматься из грунта.
- Когда бетон затвердеет, по нему стелется еврорубероид. Полосы материала укладывают внахлёст и герметично запаивают газовой горелкой. По 20 см рубероида со всех сторон должно заходить на стены подвала. В углах стыки материала также следует запаять.
- При остывании рубероид теряет свою эластичность и натягивается. В углах между стенами и полом образуется нежелательная пустота. Чтобы заполнить это пространство, перед укладкой рубероида по периметру подвала делают небольшое скругление из бетона.
- Следующим слоем кладётся экструдированный пенополистирол толщиной 30–50 мм.
- Сверху укладывается арматурная сетка с ячейками 100х100 мм и заливается стяжка.
Укладка рулонной гидроизоляции.
Перед тем как делать чистовой бетонный пол, вдоль стены следует проложить демпферную ленту толщиной 8 мм и высотой в 100–150 мм. Её можно заменить вспененным полиэтиленом, который нарезают полосками нужной ширины. Лента сжимается и расширяется при изменении влажности в помещении и выполняет функции компенсационного шва. Когда раствор застывает, лишний край ленты обрезают ножом.
Упрощённый вариант многослойной гидроизоляции пола:
- На утрамбованный грунт засыпается песок.
- Сверху делается песчано-цементная стяжка.
- По периметру стяжки прокладывается демпферная лента, которая снижает потери тепла.
- На поверхность бетона напаивается рубероид. Места соединения материала герметично соединяют горелкой.
- Делаются цементные скаты по периметру подвала. Рубероид укладывается по описанной выше технологии с заходом на стены по 20 см.
- Следующий слой ‒ утеплитель из экструдированного пенополистирола.
- По нему стелется основание для пола из толстой фанеры, которую покрывают водоотталкивающей пропиткой или клеем.
Проникающая гидроизоляция
Если в подвале обжитого частного дома наблюдаются капиллярная влага и сырость, можно сделать гидроизоляцию с использованием проникающих или обмазочных материалов. Их наносят на бетон и герметично закрывают микротрещины, через которые проступает вода.
Нанесение проникающего гидроизоляционного состава.
Проникающая гидроизоляция ‒ это смесь песка, цемента и химически активных веществ. Материал глубоко проникает в бетон и кристаллизуется, заполняя капилляры и трещины.
В отличие от других материалов, проникающая гидроизоляция самая жидкая. Такое вещество способно глубже проникать в пористую и мелкозернистую поверхность, создавая глубокий слой, защищённый от влаги.
- Для проникающей гидроизоляции нужна мокрая поверхность. Перед применением бетон очищают от мусора и смачивают водой.
- Если на полу или стенах есть плесень, её нужно удалить и обработать место фунгицидом.
- Места сколов и трещин немного расширяются шпателем.
- Раствор наносится широкой кистью. Его старательно вбивают в поверхность, особенно в тех местах, где бетон повреждён. Для глубоких трещин можно использовать шприц или распылитель.
- Проникающая гидроизоляция высыхает за 1,5‒2 часа.
- После этого дефекты на поверхности можно заделать цементом или герметичной пломбой.
Проникающая гидроизоляция имеет несколько важных преимуществ:
- повышается устойчивость бетона к холоду, поскольку в капиллярах нет расширяющейся влаги;
- уменьшается коррозия арматуры;
- раствор соединяется с бетоном и не отслаивается в период эксплуатации пола;
- материал не токсичен и может быть использован для герметизации продуктового погреба.
Материалы для проникающей гидроизоляции разных марок отличаются качеством состава и технологическими особенностями производства, но способ их применения в целом одинаковый. Некоторые растворы добавляют в бетон ещё при закладке фундамента дома.
Вместе с проникающей гидроизоляцией можно использовать жидкую резину. Покрытие достаточно эластичное, поэтому выравнивать поверхность перед нанесением не нужно. Материал продаётся в полуготовом состоянии. Перед использованием его нужно размешать с помощью насадки на дрель.
Гидроизоляция обмазочными материалами
Обмазочная гидроизоляция часто делается поверх проникающей. Комбинирование этих двух способов герметизации даёт хорошую защиту для стен и пола при капиллярной влаге. Обмазочная гидроизоляция может быть использована как в подвале, так на внешней стороне фундамента дома.
Гидроизоляция пола битумной мастикой.
Материалы для обмазочной гидроизоляции представлены в виде битумных мастик, полимеров и смесей на основе портландцемента или кварцевого песка.
- Битумные мастики производят с добавлением пластификаторов для эластичности материала. Это покрытие недолговечное. Во время заморозков оно деформируется и постепенно отслаивается от бетона. При использовании битумных мастик поверху рекомендуется заливать стяжку.
- В портландцементные покрытия добавляют минеральную крошку, синтетические смолы и кремний. Из порошка делается пластичный материал на основе воды или эмульсии. Тонким слоем он распределяется на поверхности пола.
- Полимерная мастика ‒ наиболее эластичный и надёжный материал в борьбе с капиллярной влагой. Она легко наносится и быстро высыхает.
Преимущества обмазочной гидроизоляции:
- покрытие может быть использовано на любой поверхности;
- оно создаёт эластичный и плотный водоотталкивающий слой;
- заполняет дефекты на поверхности бетона;
- герметизацию можно выполнить за короткий срок, например, за выходные;
- материалы для обмазочной гидроизоляции доступны по цене.
Нужно помнить, что проникающие и обмазочные материалы не рассчитаны на то, чтобы удерживать грунтовую воду под давлением. Такую гидроизоляцию можно использовать в сухом и жарком климате или как временную меру. Если уровень осадков и грунтовых вод выше основания дома, рекомендуется сделать капитальный ремонт подвала и перед устройством гидроизоляции пола, продумать дренажную систему.
Качественная и соответствующая всем критериям гидроизоляция любой поверхности пола подвала может быть устроена только в процессе строительства. При необходимости её можно выполнить и в процессе эксплуатации подвального помещения, но долговечность и качество созданного покрытия будут значительно ниже независимо от применяемых средств и материала.
Общие принципы гидроизоляции пола в подвале
Защита от проникновения воды через грунтовое основание пола устраивается при близко расположенных грунтовых водах на участке расположения подвала. Но даже при глубоком горизонте залегания водоносного соля гидроизоляция необходима для подвала, так как при таянии снега и обильных дождях уровень вод значительно поднимается, давление увеличивается, становится возможным проникновение влаги через капилляры грунтового основания.
Пол в подвале нужно обязательно гидроизолироватьПри уровне подземных вод выше отметки пола подвала работы по гидроизоляции выполняются, как правило, в ходе строительства.
Если дно подвала сухое и само помещение устроено в твёрдом глинистом или каменистом грунте, то подготовка дна котлована к изоляционным работам сводится к зачистке и выравниванию основания. В случае влажного грунта принцип устройства пола несколько иной:
- Дно вырытого котлована (пол будущего подвала) тщательно зачищается от осыпавшегося и рыхлого грунта и трамбуется механическими или ручными трамбовками.
- На дно укладывается слой мягкой, заранее увлажнённой жирной глины толщиной около 30 см.
- Слой выравнивается по уровню и трамбуется: это защитный глиняный замок, или естественный слой гидроизоляции, которого часто бывает достаточно для обеспечения сухости в подвале.
- Дальнейшие шаги по устройству преграды для воды зависят от выбранного материала, требований к подвальному помещению и других факторов.
В данном видео вы узнаете о гидроизоляции подвала:
Грунтовка пола перед гидроизоляцией
Под грунтовкой пола понимается пропитка основания составами, препятствующими подъёму воды в подвальное помещение. В какой-то мере глиняный замок выполняет функции грунтования, но традиционно это пропитка щебёночно-песчаного основания пола битумом либо мастиками на его основе. Сейчас выпускается ряд пропиточных составов на полимерной основе, но для применения в условиях частного дома дешевле и практичнее будет традиционный битумный вариант. Работы включают:
- Устройство песчаного слоя толщиной 5-10 см по глиняному основанию с разравниванием и уплотнением.
- Сверху производится засыпка мелким щебнем фракции 5-10 мм, который разравнивается по уровню и плотно утрамбовывается.
- Горячим битумом или мастикой сверху поливается щебёночное покрытие. Битум играет роль связующего между камнями, одновременно создавая плёночное гидроизолирующее покрытие.
- Дальнейшие изоляционные работы зависят от проекта и пожеланий застройщика.
Как правило, такой гидроизоляции пола бывает достаточно в неглубоком подвале гаража или сарая.
Устройство многослойного «пирога»
Если пролить полы битумной мастикой по глиняному основанию, а затем наклеить рубероид, толь, гидроизол либо другой защитный материал, то такое покрытие будет внешним, оно первым встанет на пути воды. В зависимости от напора водоносного слоя такого покрытия может быть недостаточно. Поэтому сверху в различных вариациях устраиваются бетонные покрытия и, по необходимости, дополнительные изоляционные слои.
Более надёжным вариантом для всех типов подвалов можно считать устройство многослойного «пирога» из:
- подготовительных щебёночно-песчаных нижних слоёв;
- бетонных покрытий;
- растворных стяжек;
- водоотталкивающих веществ в составе бетонных или растворных смесей;
- гидроизолирующих рулонных и обмазочных прослоек.
Количество и толщина отдельных прослоек такой противонапорной гидроизоляции полов подвала зависят от:
- близости подземных вод;
- назначения подвального помещения, вариантов эксплуатации;
- наличия либо отсутствия защиты от воды в стенах сооружения;
- категории грунтов места расположения подвала;
- климатических условий.
Как оптимальный вариант для большинства подвальных полов можно порекомендовать простой и не очень затратный вариант многослойной защиты пола в подвале, который понятен и доступен для исполнения своими руками.
Слои «пирога» выполняются по выровненному и утрамбованному глиняному основанию:
- Поверхность покрывается бетонной смесью толщиной 5-7 см, можно использовать тощий бетон низких марок.
- Смесь разравнивается, уплотняется. Для уплотнения можно использовать обрезок бревна примерно 30 см в диаметре с прибитой сверху по центру рейкой для удобного подъёма.
- Через 7-10 дней, после затвердевания и высыхания смеси, поверхность покрывается битумной мастикой сплошным слоем. Для разравнивания удобно использовать приспособление в виде обычной швабры.
- Поверх битума раскатывается и плотно прижимается ковёр из недорогого рулонного изоляционного материала, толя или рубероида.
- Повторяется процедура намазывания битумом, но уже по первому слою изоляционного покрытия.
- Первый слой рубероида укладывается внахлёст не менее 15 см. Верхнее покрытие производят перпендикулярно нижнему с таким же нахлёстом.
- Далее сверху укладывается слой бетонной смеси по аналогии с подстилающим бетонным слоем.
- Последним верхним покрытием может быть устройство цементно-песчаной стяжки с поверхностным железнением сухим цементом. Как вариант, окончательные полы можно устроить из дикого плоского камня-пластушки или недорогой плитки для полов.
- Стены подвального помещения возводятся непосредственно по верхнему покрытию пола.
Одним из недорогих, но крайне эффективных способов гидроизоляции можно считать приготовление бетонной смеси на жидком стекле. С материалом знакомы все: это силикатный канцелярский клей в более жидкой консистенции. Вступая в реакцию с цементом, жидкое стекло создаёт монолитный водонепроницаемый слой. Этим способом ещё недавно пользовались для устройства емкостей для воды из бетона и защиты бассейнов.
Проникающая гидроизоляция
Современные технологии предлагают ряд проникающих в бетонный или иной слой составов для гидроизоляции подвалов, одним из основных можно считать «Пенетрон».
Состав используется в подвальных помещениях с близким уровнем расположения грунтовых вод и неплотными пористыми грунтами.
Подготовка
Обработка бетонных поверхностей полов подвалов «Пенетроном» проводится только после ряда подготовительных операции. Они должны обеспечить максимальное проникновение изолирующего состава в структуру бетона. Препятствием для насыщения бетона изолирующей пропиткой обычно являются отделочные или утепляющие слои поверх основного бетонного покрытия полов:
- известковая штукатурка;
- окрасочные и отделочные слои;
- скопления пыли, загрязнения; плёночные утепляющие покрытия;
- защиты от влаги, плохо выполняющие свои функции.
Задача подготовительного процесса – максимальная очистка от несвойственных бетону посторонних материалов и обеспечение доступа проникающей изоляции во все поры и капилляры бетонного покрытия подвального пола.
Удаление перечисленных наслоений может быть выполнено механическим ручным способом, но для достижения наибольшего эффекта от использования состава следует провести шлифовку поверхности специальными приспособлениями с абразивными материалами. В отдельных случаях возможно использование очистителей и составов типа «Лепта Химфрез».
Заключительным этапом очистки считается устранение пыли и увлажнение поверхности под давлением до полного насыщения бетона водой с помощью аппаратов Кёрхер.
Технология нанесения состава
Процесс нанесения гидроизолятора на бетонную поверхность доступен для самостоятельного исполнения, но обязательно с применением стойких к химическим веществам резиновых перчаток:
- сухая смесь «Пенетрон» разводится из расчёта 400 мл воды на 1 кг смеси;
- консистенция после смешивания должна соответствовать определению «киселеобразной» жидкости;
- наносится первый сплошной слой широкой кистью;
- второй раз бетон покрывается после высыхания первого слоя с интервалом около часа;
- от пересыхания покрытие увлажняется в течение недели с помощь поливочного шланга с распылительной насадкой;
- при необходимости дополнительной защиты от пересушивания можно использовать различные плёночные материалы.
Гидроизоляция полов в подвале составами «Пенетрон» и идентичными доступна для самостоятельного выполнения, но процесс довольно трудоёмкий, грязный и небезопасный для здоровья. Приглашённые специалисты выполняют такие работы по цене от 300 до 500 р. за 1 м2.
Рынок предлагает большой выбор гидроизолирующих составов подобного действия: «Гидрохит», «Кальматрон», «Максилл» и другие.
Гидроизоляция обмазочными материалами
Кроме традиционных битумных мастик для защиты от поступления влаги в подвал существует много различных материалов и технологий. Они могут быть мгновенного действия, создающие как бы пробки в трещинах защитных слоёв, – это инъекционные виды гидроизоляции, они более актуальны для защиты стен подвала.
Могут применяться как дублирующий защитный внутренний слой при наличии защиты внешней. Оклеечные и обмазочные материалы могут быть внутри и снаружи защищаемой конструкции. Некоторые виды изоляции обладают декоративными свойствами.
Твердение и создание прочного гидроизолирующего покрытия для всех материалов различно по срокам, толщине и параметрам эксплуатации.
Обмазочные материалы имеют ряд нюансовМастики холодного отверждения
Для гидроизиляции эксплуатируемых бетонных полов могут использоваться полиуретановая и поликарбомидная мастики, производящиеся в одно- или двухкомпонентном виде.
Полиуретановая мастика характеризуется:
- затвердение происходит через несколько секунд после нанесения;
- обладает высокой механической прочностью;
- образует эластичное и устойчивое к химическому воздействию покрытие;
- выпускается обычно в однокомпонентном варианте.
Полимочевинная или поликарбомидная гидроизоляция представляет собой соединение эпоксидной смолы с полиуретаном. В подвале может использоваться не только для защиты от воды полов, но и стен. Твердеет быстро, прочность к механическим воздействиям высокая, имеет отличный декоративный вид.
Жидкая резина
Сейчас востребован потребителем материал для гидроизоляции подвала, который выпускается производителем в готовом виде , имеет много фирменных названий, но объединяется общим наименованием — жидкая резина.
В работе несложен:
- Очищается и осушается поверхность пола.
- Содержимое приобретённой ёмкости тщательно перемешивается, лучше с помощью миксера или насадки на дрель.
- Наносится кистью либо валиком на поверхность.
- Мастика проникнет во все поры и трещины, в случае значительных неровностей произойдёт их заполнение и выравнивание, но это приводит к перерасходу материала.
- После засыхания слой напоминает резиновое покрытие.
С точки зрения целесообразности и затрат стоит обратить большее внимание на традиционные методы устройства гидроизоляционных покрытий.
Например, устройство глиняной подготовки под полы толщиной 20-40 см обойдётся застройщику в минимально возможную сумму, но по эффективности превысит показатели многих современных гидроизоляционных материалов.
Сухой подвал — залог нормальной влажности в доме. И чтобы это было реальностью, нужно грамотно сделать гидроизоляцию пола подвала. По идее, все меры должны разрабатываться до начала строительства. Хотя есть способы исправить ситуацию, правда недешевые.
Содержание статьи
Назначение и основные принципы гидроизоляции подвала
Если заговорили о необходимости гидроизоляции подвала, значит либо решили в нем устроить хранилище продуктов, либо оборудовать жилое или техническое помещение. А это значит, что в подвале должен быть нормальный уровень влажности и задача гидроизоляции его обеспечить. Нужно каким-то образом перекрыть доступ влаги как в жидком, так и в парообразном состоянии. Данная задача решается на стадии проектирования и для этого закладывают целый комплекс мероприятий:
Для обеспечения нормальной влажности в подвале, все материалы используются с защитой не только от проникновения жидкости, но и от пара тоже. То есть, все материалы должны иметь и пароизоляционные свойства. Ведь влага в почве есть всегда, даже если грунтовые воды далеко. Если стены пар пропускают, влага будет стремиться из влажного грунта в более сухое помещение. Результат — вечно мокнущие стены, конденсат и сырость. Так что при подборе материалов смотрим, чтобы они блокировали и пар тоже. «Дышащие» материалы тут ни к чему. Гидроизоляция пола подвала должна быть непроницаемой для влаги в любом виде. Тогда он будет сухим.
Поэтапный план работ
Вообще, будет подвал или нет, решать надо еще до проектирования. Сразу после того, как придут данные о геологическом строении, уровне грунтовых вод на участке. В соответствии с этими данными в проект закладываются определенные решения. Но в целом порядок работ такой:
- По уплотненному грунту, слою щебня сделать бетонную подготовку. Толщина бетона — не менее 50 мм. Прочность тут можно делать невысокую — М 100. Выше не надо. Это только основа для укладки гидроизоляции.
- Уложить рулонный гидроизоляционный материал с выпусками до нулевого уровня. Свернуть выпуски, закрыть от загрязнений и уложить сбоку от плиты.
- Залить защитную стяжку. Не всегда используется, но при высоком уровне грунтовых вод — это нужное дело.
- Связать арматуру, выставить опалубку.
Правильная гидроизоляция подвала: пример построения - Залить плиту желательно без швов — за один раз. Вот тут можно и нужно использовать бетон с высокими прочностными характеристиками. Очень нелишней будет добавка, повышающая его гидростойкость. Такая плита будет служить защитой от проникновения воды.
- По схеме собрать опалубку стен подвала.
- Залить бетоном. Тоже желательно без швов и за один раз. И лучше — водостойким бетоном.
- Технологический перерыв 20-25 дней. За это время бетон наберет прочность и высохнет.
- Разворачиваем выпуски гидроизоляции и фиксируем на стенах подвала снаружи (наплавляем). При желании/необходимости делаем второй слой с перекрытием швов.
- Укладываем утеплитель (возводим прижимную стенку, но нужна не всегда).
- При высоком уровне грунтовых вод делается система дренажа.
- Засыпаем грунт.
Правильная гидроизоляция подвала: пример построенияПосле того как строительство окончено или возведены стены, по периметру делаем отмостку. Ее в последнее время делают утепленную. Так отводится от фундамента дождевая вода, исключается весеннее пучение, уменьшаются расходы на отопление.
Обратите внимание. Чтобы как можно дольше не было проблем с проникновением воды, нужна именно рулонная гидроизоляция. Она заворачивается на стены и закрывает самое слабое место — технологический шов между плитой и стеной. А если полотно целое, получаем надежную защиту именно в этой зоне.
Особенности использования материалов
В общем-то, все описано в предыдущем пункте. Делать пол в подвале надо именно по такой технологии. Есть некоторые отличия, но они несущественны. Итак, чтобы пол был сухим, лучший вариант пирога — с бетонной подготовкой. Только при ее наличии можно сделать качественную гидроизоляцию. Утрамбованный щебень и песок такой возможности не дают. При заливке бетонной подготовки лучше использовать бетон с высокой водостойкостью (W8-10 или выше). Чтобы избежать холодных швов, лучше заливать плиту сразу — за один заход. Это возможно, если заказать бетон с нужными характеристиками в миксере.
Проникающая гидроизоляция — сравнение цен и заявленного расходаКогда укладывать гидроизоляцию и наплавлять или нет
При устройстве пола подвала используют обычно именно наплавляемые материалы, реже мастики. Мастики надо наносить на сухое чистое основание, поэтому под них надо ждать, пока бетон высохнет. Это минимум 28 дней.С наплавляемыми материалами ситуация иная. После того как по бетону можно ходить, можно приступать к их укладке. Именно укладке, а не наплавлению. Да, это нарушение технологии. По технологической карте практически всех производителей, требуется выжидать после заливки бетона 28 дней до его высыхания. Затем можно наплавлять гидроизоляцию. Но влага между грунтом и гидроизоляцией есть и будет всегда. И рано или поздно, она подорвет гидроизоляцию. То есть, даже если ее наплавить после высыхания, она все равно будет оторвана. Так зачем материал наплавлять, чтобы его потом оторвало? По этой причине работы по гидроизоляции можно начинать через несколько дней после заливки — как только можно по бетону ходить. И только класть ее, а не припаивать.
Для того, чтобы сделать гидроизоляцию, нужно просто уложить материал с нахлестом в 10 см, хорошо проварив стыки. А для этого не надо ждать пока бетон высохнет. В данном случае, то что гидроизоляция не будет сцеплена с основанием неважно. На нее будет давить огромная масса и вода ей противостоять не сможет. Ведь поверх гидроизоляции, которая уложена на плиту, будет еще армированная плита. Собственно это и будет пол в подвале. Так что никуда гидроизоляция не денется. Она зажата между двумя бетонными плитами, поэтому можно его не наплавлять на подготовку, а просто уложить. Но вот стыки надо запаять и сделать это следует очень и очень тщательно.
Рулонные материалы для гидроизоляции бетонной подготовки
Как уже говорили, оптимальный выбор для гидроизоляции пола подвала по бетонной подготовке — наплавляемые рулонные материалы. Укладываются они с заходом одного полотна на другое. Величина «захлеста» — не менее 10 см. Эти стыки запаиваются, причем двойным швом. Ремонтопригодность этого слоя очень низкая. Если повредится гидроизоляция пола, решение будет недешевым, поэтому лучше не экономить и использовать качественные и прочные материалы. Просто пленкой тут не обойтись — не та степень надежности. Лучше выбрать что-то более серьезное.
При выборе конкретного материала обращайте внимание на то, чтобы материал не пропускал пар. Защититься от воды и собирать конденсат — совсем не то, что надо.
Обмазочные материалы
Для гидроизоляции по бетонной подготовке можно использовать и обмазочные материалы. Наиболее популярные в народе — составы на основе битума. Они, кстати, тоже не пропускают пар. Так что гидроизоляция пола битумной мастикой тоже может быть неплохой. Но работа с мастиками сложнее, чем с рулонными материалами. Надо выдержать толщину слоя, сделать так, чтобы не было «слабых» мест, а без опыта это непросто.
Еще одна система материалов для гидроизоляцииВторой тип материалов — так называемая жидкая резина. Характеристики у этих материалов неплохие, но цена намного выше, а сложности с нанесением те же. Они используются в бассейнах, но там практически нет альтернативы, так что приходится платить больше. Гидроизоляция пола подвала вполне может быть сделана из наплавляемых материалов. Сомневаетесь в их качестве или любите «соломку подстелить» — сделайте два слоя рулонной гидроизоляции со смещением швов или расположив слои перпендикулярно. Сделайте комбинированную гидроизоляцию: сначала обработайте бетонную подготовку обмазочной гидроизоляцией, а на нее рулонную со сваренными по всем правилам швами.
Гидроизоляция стыков со стеной
При укладке гидроизоляции, на вертикальные поверхности ее надо именно наплавлять, поэтому стены должны быть сухими. Обратите внимание на переход пол/стена. Выложить упругий материал под 90° не получится. При наплавлении, пока он мягкий, он в углу прилегает, но когда остывает — отрывается и натягивается. Если стыки проварены хорошо, это не страшно. Но натянутую гидроизоляцию в углах легче повредить, особенно при укладке арматуры. Решение простое — при помощи цемента с высокими гидроизоляционными характеристиками в углу сделать плавный переход и наплавлять ГИ уже на него.
Уделите больше внимания стыкам со стенойСамое слабое место в гидроизоляции пола с существующим фундаментом — это стык со стеной. Как ни крути, тут получается холодный шов, который со временем может потечь. Так что перед тем, как делать гидроизоляцию, предварительно пройдитесь по стыку. Можно хорошо залить обмазочными составами (мастиками), а сверху еще ленту для стыка наклеить. Точно лишней не будет.
Если процесс гидроизоляции идет уже после окончания строительства, при раскрое рулонного материала учитывают, что надо завести на стены не менее 15-20 см. При использовании обмазочных составов, ими также обрабатывают стены на ту же высоту. Сверху этот участок еще накрывается гидроизоляцией стен подвала.
Как сделать гидроизоляцию в существующем подвале
Если в ранее сухом подвале появилась вода или повысилась влажность, надо для начала обнаружить проблему. Просто так вода не появляется — есть либо трещины, либо другие повреждения. Гидроизоляция пола без выявления источников влаги невозможна.
Надо обнаружить откуда поступает водаУстраняем доступ влаги
Все гидроизоляционные материалы предназначены не пускать воду, но вот действуют они по-разному, а значит и применять их нужно в разных условиях.
Источники влаги в подвале домаИтак, откуда может поступать вода в подвал:
После обнаружения проблем наступает время для подбора материалов. Они подбираются конкретно под решение определенной задачи.
Сочащиеся стыки, вводы коммуникаций и швы
Если влага поступает из мест сопряжения пола и стены, из швов между блоками, холодных швов бетонирования — есть несколько решений. Первое, что надо сделать — очистить место стыка или шва. По техкарте ремонт подобных течей начинается со штробления. Делают штробу размером 25*25 мм или 30*30 мм. Полость заполняют составом, который блокирует поступление воды. Их условно разделить можно на несколько групп:
Примеры применения различных материалов для гидроизоляции подвала изнутриПримерно такими же способами можно ликвидировать поступление влаги через трещины. Для того, чтобы материал не был вытеснен напором воды, лучше сформировать штробу типа «ласточкин хвост». В нее можно уложить гидропломбу или гидрофильную резину. Сверху — для повышения надежности, наплавить кусок гидроизоляции, нанести слой битумной мастики, современных гидроизолирующих составов на основе полимеров (AQUASTOP Bostik) или полимерцементных составов (Пенетрон, Макссил Флекс, ГИДРО-SI и им подобных).
Гидроизоляция подвала изнутри и снаружи
Если поступление влаги в подвал происходит в виде пара, дело сложнее. Есть несколько вариантов решения:
- Делать/восстанавливать наружную гидроизоляцию. Это значит, что надо откапывать фундамент — убирать грунт на глубину залегания фундамента, использовать наплавляемую или обмазочную гидроизоляцию. Одновременно обычно делают и дренажную систему и утепление. Если вам требуется провести весь этот комплекс работ — отлично, решите сразу несколько задач.
- Использовать классическое решение для внутренней гидроизоляции. Рулонную или обмазочную гидроизоляцию укладывают на стены подвала, за ней складывают подпорную стенку, которая выполняет две функции. Первая — фиксирует гидроизоляцию, чтобы вода под давлением не оторвала. Вторая — на эту стену можно отделочные материалы «прицепить». Традиционные гидроизоляционные материалы этого не позволяют, адгезия с ними почти нулевая. Решение, как понимаете, «не очень». Непросто и недешево, да еще и площадь уменьшается.Гидроизоляция при помощи подпорной стенки, а для пола — гидроизоляция и сверху стяжка из бетона с низкой впитываемостью воды
- Применить проникающую гидроизоляцию.
- Есть современные системы и материалы на основе MS полимеров (Aqua Blocker фирмы HEYDI концерн Bostik), которые в состоянии блокировать поступление воды. Некоторые из них позволяют поверх красить любой краской или наносить другое декоративное покрытие.
- Есть много решений на основе специальных цементов с различными полимерными составляющими. Наиболее распространенные уже названы — Пенетрон, Макссил, Гидро. В их линейке есть и проникающие материалы со свойствами блокировки влаги. Вот только они-то точно «дышащие». Так что надо использовать еще и слой пароизоляции.
- Инъекции жидкими полимерами. Под высоким давлением в стены вводятся акрилатные смолы. Полимеризуясь, они блокируют каналы доступа воды. Часть состава выливается в грунт, связывает его и тем самым одновременно укрепляется грунт вокруг фундамента.
Гидроизоляция при помощи подпорной стенки, а для пола — гидроизоляция и сверху стяжка из бетона с низкой впитываемостью воды
Инъекции полимера тоже могут решить проблемуВозможно, есть другие решения. Гидроизоляция подвала, который вдруг стал пропускать воду тем и сложна, что универсального решения нет. Слишком много разных факторов — разный грунт, уровень грунтовых вод, пирог, используемые материалы. Причины появления воды в подвале тоже могут быть разными. Все это и не дает возможности разработать типовое решение, потому что его просто не существует. Дешевого способа сделать внутреннюю гидроизоляцию тоже нет. Есть более и менее трудоемкие, а по цене разница не слишком впечатляет. Что для подпорной стенки, что для обработки проникающими составами затраты будет примерно одинаковы, но трудоемкость отличается значительно.
Пол в подвале частного дома, гидроизоляция пола
Гидроизоляция пола в подвале частного дома
Подвальное сооружение в частном доме является местом уязвимым, так как именно в нем чаще всего наблюдается повышенная сырость и возможность протечек. Эти проблемы можно выявить во время затопление помещения либо при его тщательном осмотре. Во всяком случае, чтобы избежать хлопот и непомерных финансовых затрат, необходимо обустроить пол в подвале при помощи водонепроницаемых материалов и систем водоотвода.
Характеристика и особенности гидроизоляции пола
Под гидроизоляцией пола в подвале следует понимать комплекс мер по выстраиванию защитных барьеров и ликвидации слабых сторон в хранилище. К сожалению, хозяева реже прибегают к герметизации помещения, им проще признать негодность подтопляемой площадки и перестать использовать ее по назначению. Тем не менее, если произвести грамотную заделку щелей и трещин, можно в полной мере почувствовать эффективность эксплуатации «нулевого» этажа частного владения.
Перед тем как приступить к гидроизоляционным работам, необходимо определить коэффициент фильтрации воды грунтом. Если дом построен на возвышенности или находится на территории, где геологическая среда не задерживает подземные потоки, риск затопления сводится к минимуму. В остальных ситуациях проблема решается на этапе строительства здания или же после его возведения.
Очень важно обратить внимание на внутреннюю гидроизоляцию пола в подвале, которая определенно подвергается давлению воды в период сезонных дождей и паводков. Предотвратить локальные протечки можно частично – в конкретных влажных зонах – или же стен и пола в целом. При этом наивно полагать, что облицовка помещения керамическим материалом или камнем спасет подвал полностью, для этого необходимо нанести как финишное покрытие цементно-полимерную смесь.
Причины протечек
Интересно, что в подвальной части или погребе вода может скапливаться по разным причинам. Одни из них связаны с природными явлениями, другие – с проникновением влаги из-за негерметичности строительных узлов.
Специалисты отмечают наиболее распространенные причины протечек:
- конструктивное изменение помещения или его частичная деформация;
- отсутствие гидроизоляции пола в подвале по утвержденному проекту;
- наличие стыков в фундаменте или блоках;
- отверстия в инженерных коммуникациях;
- трещины и поры в бетоне.
Обнаружение причины поступления воды – это не решение проблемы. Если архитектурная планировка деформирована в результате осадки, недостаточно просто изолировать щели в несущей конструкции. Неправильное наложение герметичного слоя влечет за собой неприятные последствия, чаще всего – он рвется, не выдерживая нагрузок.
Еще одним ключевым моментом принято считать то, из каких материалов построен подвал. Именно этот фактор влияет на технологию гидроизоляции.
Варианты герметизации пола
Чтобы пол в подвале частного дома был сухим и стойким к появлению влаги, требуется проведение изоляции. Однако прежде чем браться за оборудование водозащитного буфера, нужно знать, из какого материала построено помещение. Для разного фундамента подходят индивидуальные способы установки барьера.
Как правило, выделяют гидроизоляцию для пола:
- из монолитного бетона;
- из бетонной основы, залитой в несколько подходов;
- из комбинированных вариантов, где используются и кирпичи, и бетон.
Перед принятием решения о том, как сделать пол и какими способами установить водооталкивающий «щит», уместно воспользоваться советами профессионалов либо нанять бригаду опытных мастеров. Специалисты точно знают, чем и где проводить герметизацию.
Многослойная «подушка»
Один из вариантов гидроизоляции пола в подвале дома – многослойная «подушка». Этот метод подразумевает наложение вспомогательного яруса из зернистых и сыпучих материалов под фундамент. Таким образом, песок, щебень и керамзит тормозят проникновение подземных вод.
Далее периметр заливают бетоном, который накрывают кровельным материалом и утеплителем, а также проводят стяжку из армированной сетки, улучшающей технические характеристики бетона. Как правило, эти работы лучше начинать в теплое время года, особенно, если хозяева затеяли капитальный ремонт нижнего хранилища, а подвал нуждается в предварительной сушке.
Порядок действий в этом случае традиционный:
- Верхний пласт грунта в 15 см удаляется, а то, что находится ниже – утрамбовывается.
- Как дополнительный слой используют глиняную основу, которая через короткое время твердеет и скрепляется с нижним ярусом.
- Затем добавляют слой из песка и щебня, равномерно распределяя по всей поверхности.
- Покрывают площадку бетоном с двумя защитными пластами – речным песком и глиной.
- Застилают пол еврорубероидом с тщательной запайкой боковин в углах.
- В качестве утеплителя накладывают экструдированный пенополистирол.
- Выполняют бетонную стяжку при помощи армированной сетки, применяемой как укрепляющий строительный материал в черновой отделке.
После основных этапов работ можно приступать к последней стадии ремонта – чистовой отделке.
Проникающий способ
При выборе этого метода нужно учитывать, что он подходит тем сооружениям, которые представляют собой монолитные конструкции, то есть фундамент при строительстве заливался однократно. Смеси с особыми добавками при соприкосновении с водой порождают стойкую химическую реакцию. Они кристаллизуются и, тем самым, заделывают микротрещины и поры в бетоне.
Процедура закупоривания несложная:
- Сухая основа не подойдет, поэтому необходимо опрыснуть ее водой.
- При обнаружении грибковых образований следует обработать участки специальными химическими веществами.
- Видные трещины расширяются при помощи шпателя.
- Нанесение смеси происходит путем вбивания в отверстия и широкими мазками кисти по всему периметру, в некоторых случаях используют шприцы для труднодоступных мест.
- После тотального высыхания заделанные зоны покрывают слоем цемента.
Этот метод широко популярен, так как безвреден для здоровья человека, уменьшает коррозию арматурной сетки и демонстрирует стойкость бетона к пониженным температурам. Вместе с проникающим способом нередко используют жидкую резину, которую перед нанесением можно смешать насадкой дрели. Вещество легко впитывается в мелкозернистую поверхность, образуя крепкий пласт.
Обмазочные материалы
Для того чтобы вода в грунте не просачивалась наверх и не затопляла помещение, целесообразно усилить защитный барьер. В этом помогают обмазочные материалы для гидроизоляции внутренних и внешних сторон здания с комбинированной планировкой. Хорошо зарекомендовали себя битумная и полимерная мастика, а также портландцементный порошок.
Благодаря эластичности, способности быстро высыхать и качественным показателям материалы не требуют больших физических усилий при работе и эффективно борются с капиллярной влагой. Однако надо понимать, что такой способ идет как дополнение к вышеназванным, так как носит временный характер. Он не способен оказывать сопротивления давлению подземных вод, которые со временем проникают через швы и мелкие отверстия.
При нанесении мастики используют большую малярную кисть с короткими и жесткими щетинками. Растворенная эмульсия выливается на горизонтальную поверхность и аккуратно разравнивается скребком. Дальше мастер работает валиком, растирая состав равномерными движениями.
Комбинированный механизм
Способ надежный и долговечный, исключает любые протечки в будущем. Он состоит из трех монументальных этапов, которые, впрочем, уберегают подвал от таяния снегов, сильных дождей и поднятия грунтовых вод.
Выполнение гидроизоляционных работ основывается на таких растворах как:
- песчано-бетонная смесь – составом проходятся по периметру, стыкам, углам и швам;
- пропитывающая смесь – в несколько подходов обмазывают поверхность химическими веществами, всякий раз дожидаясь полного высыхания объекта;
- армирующая смесь – обрабатывание предыдущего слоя и «запаковка» проблемных зон.
Обязательно дублирование процедуры с армирующими элементами, если вода продолжает сочиться из укромных уголков. Обычно заделка не превышает трехкратного повтора, уже на второй или третьей стадии все трещины остаются сухими и водоотталкивающими. Кроме того, изолирующие свойства устраняют существующие дефекты на поверхности бетона, придавая материалу ровность.
Именно такая непроницаемая оболочка обеспечит подвалу лучшие условия и позволит владельцам частного дома хранить в помещении старую мебель, памятные сувениры и даже зимние закрутки, не заботясь о потенциальном затоплении.
Просмотрено: 117
При строительстве в обязательном порядке производится гидроизоляция пола в подвале частного дома, чтобы защитить нижний уровень от воздействий влаги. Обычно выполняется целый комплекс мероприятий, включающий обработку стен, предотвращение подъема уровня воды и тому подобное.
Однако в данной статье рассматривается устройство водонепроницаемого слоя для нижней плоскости помещения.
На фото демонстрируется обработка нижней части мастикой.
Основные разновидности
Прежде чем приступить к гидроизоляционным работам, необходимо понять, от каких именно воздействий защищается внутреннее пространство подвала, ведь вода может оказывать совершенно разное влияние на пол. В зависимости от этого выбирается исходный материал и способ устройства.
Конкретно к обмазочным изделиям можно отнести мастики на базе битума, эмульсии, средства на основе цементов и полимеров.
- Противонапорная гидроизоляция требуется, когда грунтовые воды залегают выше уровня нижней плоскости подвала или наблюдается их периодическое повышение, связанное с сезонными явлениями. При таком варианте должны применяться материалы, способные выдержать определенное давление.
- Противокапиллярная защита необходима, чтобы не дать воде подняться по микроскопическим каналам в бетоне. Такой подход дополнительно предохраняет конструкцию от разрушения. Для осуществления работ чаще всего используются проникающие составы.
- Безнапорная гидроизоляция устраивается для защиты помещения от паводков и продолжительных атмосферных осадков. Этот вариант наиболее приемлем, если уровень грунтовых вод достаточно низкий, а вероятность сезонного поднятия минимальна.
Таблица для сравнения с другими аналогами.
Примечание!
Нанесение обмазочной гидроизоляции на стены и пол в основном производится для предохранения конструкции подвала от грунтовой влаги, поступающей по капиллярам.
Однако битумно-полимерные мастики позволяют переносить высокий уровень напора воды.
Осуществление работ
Как и множество других строительных операций, создание водонепроницаемого слоя можно выполнить своими руками, если детально разобрать процесс и изучить последовательность действий. Данные мероприятия обычно проводятся из-за отсутствия наружной гидроизоляции основания или в связи с ее разрушением, ведь возможности откопать фундамент подвала просто не имеется.
Подготовка поверхности
Перед тем как будет нанесена мастика в несколько слоев (обычно от 2 до 4), необходимо осуществить определенный порядок действий, чтобы улучшить качество проводимых работ.
Далее представлен список с последовательностью предварительных операций.
Показана площадь нанесения слоя.
- При наличии участков с пересекающимися плоскостями делаются специальные галтели, позволяющие добиться плавности сопряжения между поверхностями, расположенными под другим углом.
- Бетонный пол с множеством раковин, образующихся от попадания воздуха, рекомендуется затереть при помощи мелкозернистого состава на основе цемента, иначе будут появляться пузырьки в свежем слое мастики.
- С нижней части помещения удаляются колкие и острые выступы, если таковые имеются, в противном случае не удастся добиться качественного нанесения обмазочного пласта.
- С поверхности пола также устраняются частицы строительного мусора, грязи и пыли. В случае необходимости бетон нужно просушить, ведь наличие влаги приведет к вздутиям гидроизоляции.
В таблице представлена отечественная продукция для гидроизоляции.
Внимание!
Можно провести тест на влажность, уложив на подготовленную должным образом поверхность квадратный метр полиэтиленовой пленки.
Если через 12 часов на нижней стороне не будет конденсата, то работы можно осуществлять смело.
Основные действия
Пришло время приступить к процессу обработки битумной мастикой, цена которой вполне доступна для многих индивидуальных застройщиков. Всего наносится от 2 до 4 слоев, при этом каждый пласт наносится лишь после окончательного высыхания предыдущего. Время полного высыхания смеси зависит от влажности и температурного режима помещения, а также от входящих в состав компонентов.
Демонстрируется нанесения гидроизоляционного состава.
- Для лучшего сцепления с бетоном осуществляется нанесение особой грунтовки, для которой применяются определенные марки битума и быстроиспаряющиеся растворители вроде бензина и керосина. В процессе работ используется обычная кисть или валик.
- Далее начинается нанесение мастики путем налива или с использованием нехитрых инструментов в виде шпателя, валика и кисти. Слой должен иметь одинаковую толщину по всей площади покрытия. Каждый последующий пласт укладывается только после затвердевания предыдущего.
- В местах сопряжений и примыканий к плоскостям, лежащим под углом более 45 градусов, существует вероятность появления трещин, поэтому для избежания дефектов после монтажа осуществляется армирование. В ходе работ используются стекловолокнистые материалы, которые утапливаются в начальном слое обработки и прикатываются валиком.
Правильное устройство защитного слоя на схеме.
Важно!
Наличие армирования в составе гидроизоляционного покрытия дает возможность распределить нагрузку на растяжение, благодаря чему обеспечивается сохранение целостности битумного покрытия.
Материалы для обмазки
- Толстослойные битуминозные составы применяются преимущественно для противонапорной гидроизоляции. Могут использоваться для кирпичных, бетонных и других минеральных поверхностей.
- Обычные цементные смеси выступают в качестве бронирующей защиты от воздействий влаги. Некоторые покрытия способны формировать эластичное покрытие, позволяющее перекрыть даже широкие трещины.
- Гидроизоляция с пенетрирующим эффектом на базе цемента устраивается лишь на качественных поверхностях из бетона. Не допускается наличие трещин более 0,4-0,5 мм.
- Средства на полиуретановой основе используются в жидком виде для создания долговечной защиты. Однако в случае с полами они не очень эффективны, так как должны наноситься на поверхность, обращенную к воде.
- Универсальные изделия на базе полимеров MS сочетают преимущества полиуретана и силикона. С их помощью надежно перекрываются трещины величиной до одного сантиметра.
- Мастики изготавливаются из особого битума с добавлением синтетического каучука. Нанесение допускается на любые устойчивые основания из камня, бетона и многих других материалов.
Нанесение смеси с применением валика.
В качестве заключения
Любая инструкция считается наиболее эффективной, если она содержит материалы, позволяющие получить визуальное представление о процессе монтажа, поэтому и было представлено видео в этой статье. Ознакомившись со структурой проведения работ, осуществить основные операции удастся качественнее. Однако следует понимать, что максимально надежная гидроизоляция осуществляется только на стадии строительства.
Отличная статья 0
Подвал — это то помещение в доме, которое требует максимальной защиты от влаги. Так именно эта часть строения подвержена разрушению от грунтовых вод. Гидроизоляция пола и стен подвала должна быть комплексной, лучше всего сделать это не только внутри помещения, но и снаружи. То есть идеальным вариантом будет осуществить все работы по защите фундамента еще на этапе его закладки. Только в этом случае можно добиться 100% гидроизоляции от протечек и сырости в подвале.
Если же дом уже построен и введен в эксплуатацию и в цокольном помещении периодически появляются протечки, лужи или сырость, значит, при его возведении были допущены ошибки по изоляции фундамента, обустройстве дренажа и отмостки. В такой ситуации выход один — сделать внутри гидроизоляцию в подвале, в первую очередь, обработав пол. Так как именно сквозь него просачиваются грунтовые и талые воды в помещение, заглубленное в грунт. Гидроизоляцию пола подвала обязательно выполняют по ряду причин:
- чтобы не допустить проникновения сквозь пол грунтовых вод, которые постепенно просачиваются в фундамент, затем в пол и стены дома;
- подвал чаще всего используется для хранилища продуктов или инструментов, а влажность и мокрый пол станут причиной порчи всего, что там находится;
- в случае, когда нужна гидроизоляция земляного пола в подвале деревянного дома, чтобы не допустить сырости в самом доме и обеспечить дополнительное утепление первого этажа, создав слой сухого воздуха.
Материалы для гидроизоляции пола в подвале
Гидроизоляция пола в подвале дома может выполняться, как одним способом, так и с применением одновременного нескольких материалов. На сегодняшний день у потребителя есть большой выбор изоляции.
- Рулонная гидроизоляция, которая может использоваться для пола и стен подвала. Сегодня, помимо известного всем рубероида, для защиты от воды и повышенной влажности можно взять такие материалы, как гидроизол, стеклоизол и др.
- Обмазочная изоляция. В данную группу материалов входят разнообразные мастики и смеси на основе битума, ряда полимеров, а также цемента высокой прочности. Главная особенность — гидроизоляция грунтового пола в подвале может осуществляться своими силами, без применения специального оборудования. Все составы наносятся на подготовленную поверхность кистями или валиком и равномерно распределяются по поверхности.
- Проникающие составы. Материал нового поколения, главное свойство которого заключается в глубоком проникновении состава в микропоры бетонного основания на глубину около 60 см и последующей кристаллизации компонентов смеси при контакте с влагой. Гидроизоляцию в подвале проникающим составом можно делать снаружи и внутри строения. Обладает безупречными водоотталкивающими свойствами, усиливает прочность бетона и значительно продлевает период службы строительной конструкции.
- Жидкая резина. Сравнительно новый материал, производимый на основе битума и полимерных добавок. Может наноситься вручную (однокомпонентный состав) или методом безвоздушного напыления (двухкомпонентная смесь) специальной установкой. Гидроизоляция пола подвала жидкой резиной дает возможность получить прочное, бесшовное защитное покрытие, с высокой эластичностью и гидрофобностью.
- Инъекционная гидроизоляция пола подвала эпоксидными и полиуретановыми смолами. Составы проникающего типа, имеющие консистенцию геля при помощи нагнетания под давление сквозь пакеры, заполняют все проблемные места в конструкции, микропоры и трещины, устраняя тем самым протечки и обеспечивая сухость в помещении. Данный метод особенно актуален, когда в подошве фундамента есть дефекты или места разрушений, но нет возможности сделать откопку грунта на должную глубину.
Перед тем, как выбрать, какую гидроизоляцию в подвале сделать и, какой именно материал подходит в конкретном случае, необходимо учесть ряд таких факторов, как: уровень залегания и напор грунтовых вод, тип грунта, особенности конструкции фундаментам и здания в целом. Желательно, дополнительно сделать утепление и гидроизоляцию пола над подвалом, чтобы на 100 % исключить попадание влаги в помещение 1 этажа.
Способы обустройства гидроизоляции пола в подвале
Гидроизоляция подвала от проникновения воды с использованием качественных материалов может быть выполнена уже после того, как дом полностью построен. Конечно, все такие защитные меры, применяемые внутри помещения, не смогут полностью заменить внешнюю изоляцию, но в качестве дополнительного гидробарьера вполне справляются с возложенной на них задачей.
Рассмотрим способы гидроизоляции стен и пола в подвале.
- Обмазочная изоляция. Осуществляется с применением битумных и полимерных мастик, а также составов, произведенных на основе портландцемента.
- Пропиточная (проникающая) гидроизоляция пола подвала, а также стен. Технология подразумевает использование пенетрирующих смесей, проникающих глубоко в структуру бетона и придающие ему гидрофобные качества.
- Рулонная изоляция. Для этой технологии применяются оклеечные и наплавляемые материалы, мембраны, пленки. Выполняя гидроизоляцию пола подвала таким способом, обязательно нужно предварительно выровнять поверхность, заполнить цементным раствором швы и трещины.
- Инъектирование. Подобная гидроизоляция пола от подвала позволяет справиться с грунтовыми водами даже в случае, когда снаружи выполнена некачественная изоляция, внутри помещения присутствуют протечки. Сама технология сложная, требует наличия специального оборудования и большого опыта в работе.
Наиболее эффективным способом будет сделать комплекс работ: гидроизоляцию пола над подвалом, стен и пола самого подвала и провести защитные меры снаружи фундамента, с обустройством качественного дренажа и отмостки.
Каждая из вышеописанных технологий проведения гидроизоляции внутри в подвале имеет свои особенности, обязательно соблюдение определенных этапов. Нарушение какого-либо правила или пренебрежение каким-либо действием приведет к тому, что качество изоляции снизится. Желательно, чтобы гидроизоляцию в подвале выполняли специалисты, знающие все особенности процесса, свойства изоляционных материалов и имеющие опыт в проведении работ такого рода.
Технология выполнения гидроизоляции в подвале
Гидроизоляцию в подвале, независимо от выбранной технологии, всегда начинают с подготовки обрабатываемой поверхности. Бетонное основание тщательно очищается от пыли и загрязнений, если есть какие-либо дефекты, то их устраняют. Те участки конструкции, где виден ослабленный бетон необходимо заменить — демонтировать рыхлые места и заполнить цементно-песчаной смесью высокой прочности (марки М500).
Если на поверхности имеются трещины, швы, то их расшивают по всей длине на ширину и глубину до 25 мм, после обрабатывают праймером и заполняют проникающей смесью.
Перед тем, как начать гидроизоляцию пола от подвала самостоятельно, необходимо понимать, что собой представляет процесс, в зависимости от применяемого метода.
- Гидроизоляция пола подвала от грунтовых вод пенетрирующими составами. Такой способ будет действенным только при условии соблюдения правил нанесения смеси. Основание тщательно готовится, очищается и обезжиривается, чтобы поры хорошо впитали состав. Наиболее эффективной будет очистка пола и стен водоструйной установкой. Кроме того, рекомендуется поцарапать бетон проволочной щеткой, чтобы усилить адгезию. Перед обработкой поверхность следует хорошо увлажнить и затем, после нанесения пенетрирующего состава потребуется периодическое увлажнение покрытия, чтобы процесс застывания происходил равномерно. Гидроизоляцию бетонного пола в подвале таким способом можно осуществлять даже при наличии протечек, так как высокая влажность сказывается на свойствах проникающих смесей только положительно, усиливая их гидрофобность.
- Гидроизоляция обмазочными мастиками пола и стен подвала. Такой метод способен отсечь капиллярную влагу, но в случае близкого расположения грунтовых вод и частых паводков она не справится с протечками. Процесс обработки поверхности начинается после того, как она была очищена и погрунтована праймером. Наносятся битумные, битумно-полимерные мастики или цементно-полимерные составы слоем в 3 мм, затем после его застывания (через 4 часа) процедура повторяется 2-3 раза. Для обмазки применяются широкие кисти или валики. Очень важно, осуществляя такую гидроизоляцию в подвале, не допустить пропусков, чтобы получить в результате сплошное покрытие.
- Рулонная гидроизоляция бетонного пола в подвале начинается, как и в любом другом случае, с подготовки поверхности — очистки, нанесения праймера и последующей просушки. Если материал будет крепиться на мастику, то ее наносят полосой, большей, чем ширина рулона. После укладки поверхность изоляции прокатывается валиком, с максимальным придавливанием. Укладка осуществляется внахлест на 17 сантиметров и с обязательным заходом на стены. Также можно выполнить фиксацию такой гидроизоляции в подвале методом наплавления, с применением горелки.
- Инъектирование. Как правило, данная гидроизоляция пола подвала проводится специалистами, так как самостоятельно осуществить работы будет проблематично. Процесс начинается с анализа помещения, выявления проблемных мест, дефектов в конструкции. Далее в шахматном порядке по две стороны делаются отверстия (в каждом случае количество рассчитывается индивидуально) и вставляются пакеры. Под давлением в через пакеры нагнетается гидроизолирующий состав, и затем они удаляются. Гидроизоляция пола в подвале от грунтовых вод методом инъектирования завершается обработкой поверхности стен и пола подвала штукатурным раствором.
Независимо от того, какой технологии по гидроизоляции пола над подвалом, стен и стяжки вы выберите, желательно получить квалифицированную консультацию, а в лучшем случае — доверить все манипуляции специалистам.
Основная особенность подвальных помещений в том, что они располагаются ниже уровня земли. Грунт характеризуется повышенной влажностью, которая увеличивается при поднятии уровня грунтовых вод и низкой температурой. Эти факторы способствуют наличию высокой влажности подвальных помещений при отсутствии непосредственного контакта стен с водой.
Влажность приводит к появлению конденсата на стенах, потолке, предметах обстановки, к порче металлических и деревянных конструкций. На влажных поверхностях возможно появление грибка, от которого в дальнейшем очень трудно избавиться. Защитить погреб своими руками от грунтовых вод поможет изложенная ниже информация.
Причины возникновения влаги в подвальном помещении
Причин повышенной влажности в помещении несколько:
- Конденсация влаги, содержащейся в воздухе, при контакте с холодными стенами.
- Просачивание влаги из грунта сквозь поры стен, пола и потолка.
- Попадание воды через трещины и дефекты кладки при высоком уровне грунтовых вод.
От конденсата из-за высокой влажности воздуха избавиться практически невозможно. Единственный действенный метод – утепление стен, но это противоречит назначению домашнего погреба. Несколько снизить количество конденсата может обустройство приточно-вытяжной вентиляции.
С остальными двумя пунктами можно успешно бороться. Наиболее действенные меры по гидроизоляции подвальных помещений принимаются при строительстве, когда гидроизоляция устраивается по наружной поверхности стен, отсекая поверхность от влаги грунта. Менее эффективны и более трудозатратны меры противодействия попаданию влаги на уже готовой конструкции. В таком случае говорят о гидроизоляции изнутри.
Перед тем как сделать гидроизоляцию погреба, необходимо учесть несколько условий:
- материал стен;
- уровень грунтовых вод;
- финансовые возможности;
- наличие опыта строительства.
В данном видео вы узнаете о гидроизоляции:
Виды гидроизоляции кирпичной кладки изнутри
Существует два типа гидроизоляции подвальных помещений:
- вертикальная;
- горизонтальная.
Первая заключается в гидроизоляции стен и применяется в том случае, когда уровень грунтовых вод находится выше уровня пола. Второй тип применяется при глубоком залегании грунтовых вод, когда проникновение их сквозь поверхность стен маловероятно. От воздействия капиллярной влаги, содержащейся во всей толще грунта, нужно использовать оба типа.
По технологии нанесения внутреннюю гидроизоляцию различают:
- обмазочную;
- оклеечную;
- проникающую;
- инъекционную.
Обмазочная гидроизоляция
Принцип обмазочной гидроизоляции заключается в нанесении на поверхность бетонного или кирпичного основания водоотталкивающего слоя. В качестве материалов могут использоваться различные составы.
На битумной основе. Используется смесь строительного битума и машинного масла в соотношении 3 к 1 или готовые битумные мастики. Состав на основе битума и масла готовят самостоятельно, нагревая смесь до получения однородной массы. Разогретую массу наносят на поверхность кистью до получения равномерного слоя. После высыхания наносят следующий слой. Недостаток масла в составе может привести к последующему растрескиванию покрытия.
Подобная защита имеет минимальную стоимость среди известных. Он также отличается низкой трудоемкостью. Сложность заключается в необходимости поддержания нужной температуры смеси во время работы.
Каждый вид гидроизоляции имеет свои нюансыВажно! Перед нанесением мастики поверхность должна быть тщательно высушена. Наличие влаги приведет к тому, что слой покрытия не будет иметь сцепления с поверхностью и в скором времени отслоится.
Битумные мастики отличаются невысокой морозоустойчивостью. Но для погреба, где температура имеет небольшие колебания, это малоактуально.
На основе жидкой резины. Используется специальный полимерный состав, который наносится на подготовленную поверхность вручную или при помощи специальной установки. Применение установки позволяет нанести равномерное покрытие, но тогда стоимость работ возрастает в несколько раз.
Покрытие жидкой резиной имеет высокую пластичность и допускает дополнительные отделочные работы. Материал обладает высокой адгезией к сухой и чистой поверхности. Требования к предварительной подготовке такие же, как и перед нанесением битумной мастики.
Жидкое стекло. Представляет собой водный раствор силиката натрия в смеси с песком и содой. При застывании образует прочный водонепроницаемый слой. В отличие от смесей на основе битума и жидкой резины может применяться для обработки влажных поверхностей.
Из минусов можно отметить, что составы на основе жидкого стекла нельзя применять при наличии металлических частей на обрабатываемой поверхности.
На цементной основе. В состав смеси входят цемент, песок, полимерные добавки, которые увеличивают пластичность смеси и ее водоотталкивающие свойства.
Цементные смеси наносят исключительно на влажную поверхность. В процессе работы поверхность нужно увлажнять для обеспечения нормальной полимеризации состава. Для нанесения используют кисть, валик или шпатель в зависимости от консистенции раствора. Композиции на основе цемента отличаются невысокой долговечностью.
Оклеечная гидроизоляция
Процедура заключается в оклейке поверхности рулонными материалами на битумной или полимерной основе. Наиболее доступные материалы — рубероид и толь, но более лучшими эксплуатационными свойствами обладают технониколь, гидроизол и иные современные материалы. Для наклейки на поверхность используется битумная мастика, которую наносят на стену и разложенный на ровном месте материал.
Для лучшего приклеивания может потребоваться предварительный нагрев нанесенной на материал мастики при помощи горелки.
Далее полотно изоляции накладывают на подготовленную поверхность и разглаживают по всей плоскости для устранения воздушных пузырей. Места стыков полотен должны перекрывать друг друга на 15-20 см.
Рулонная изоляция отличается высокими водозащитными свойствами, но со временем может растрескаться или отслоиться, особенно при больших колебаниях температуры. Как и обмазка битумным раствором, оклеечная методика гидроизоляции не должна подвергаться воздействию отрицательных температур.
Проникающая гидроизоляция
Суть проникающей гидроизоляции заключается в проникновении изолирующего материала в глубину поверхности сквозь капилляры и микротрещины. Современные материалы, такие как Пенетрон, способны проникать вглубь на глубину до 600 мм. Впоследствии материал кристаллизуется внутри поверхности, не пропуская влагу. В то же время обработанная Пенетроном поверхность не теряет способность пропускать воздух.
Изолирующий состав готовят добавлением воды в необходимой пропорции в сухую смесь. Пенетрон наносят на увлажненную поверхность в несколько слоев с перерывом в два часа. На заключающем этапе поверхность увлажняют. Это необходимо для равномерной кристаллизации раствора в объеме поверхности.
Подобную гидроизоляцию легко устанавливатьРаботы по изоляции не отличаются сложностью, а обработанная поверхность долгое время сохраняет свои гидроизолирующие свойства. Пропитанная раствором поверхность обладает высокими морозоустойчивыми свойствами.
Обработка проникающей изоляцией сочетает в себе удобство и простоту работы с высоким качеством. Это оптимальный выбор.
Инъекционная гидроизоляция
Разновидность проникающей методики — инъекционная гидроизоляция. Отличия заключаются в том, что используется специальный густой гель, который закачивается в заранее подготовленные отверстия в поверхности.
Достоинства инъекционной обработки — возможность работать в труднодоступных местах при любой влажности и температуре поверхности. При этом нет необходимости в предварительной подготовке, за исключением сверления отверстий.
Недостаток — необходимость строгого соблюдения последовательности работ и использования специальной техники. Количество, диаметр и глубина отверстий также известны только специалистам, поэтому самостоятельное выполнение работ затруднительно или невозможно.
Важно! Работы по обустройству гидроизоляции выполняются на тщательно подготовленных поверхностях. Наличие участков рыхлой штукатурки и кладки не даст надежного сцепления изолирующего слоя.
Трещины предварительно разделываются на всю глубину и дополнительно заштукатуриваются.
Любой тип покрытия гидроизоляционными материалами начинают с самых ненадежных мест – углов, стыков. В таких местах возможно нанесение более толстого слоя защиты.
При условии достаточности только горизонтальной изоляции сохранить подпол может наливная жидкая гидроизоляция, выполнить которую просто, даже не имея опыта работ, а следуя инструкции на упаковке.
Как предотвратить появление сырости в кирпичном погребе
В большинстве случаев наличие влаги и сырости в подвальном помещении — недостаток, от которого необходимо избавляться. Перечисленные выше методы применяются для внутренней гидроизоляции готовой конструкции. Гидроизоляция кирпичного погреба изнутри от грунтовых вод, особенно при их постоянном наличии, не может гарантировать стабильный результат, поэтому лучших результатов можно достигнуть, выполняя изолирующие работы в процессе строительства, поскольку гидроизолирующий слой снаружи в таком случае будет препятствовать попаданию влаги в толщину стен, пола и потолка конструкции. Из-за того, что внешний слой защиты не пропускает влагу к поверхности, дополнительные работы по внутренней обработке могут быть излишними.
Единственное, что затем необходимо сделать, это обеспечить циркуляцию воздуха внутри помещения для избегания конденсации влаги. Оборудование подвалов вентиляцией — обязательное мероприятие.
Как избавиться от грунтовых вод в погребе
Как построить погреб, если близко грунтовые воды? Дополнительно снизить нагрузку на гидроизолирующее покрытие и препятствовать скоплению излишней влаги может правильно выполненная дренажная система.
Дренаж поможет справиться с водойДовольно часто можно наблюдать, что при полах из земли в подвалах их часто топит грунтовыми водами, особенно весной в период таяния снега. Уровень подземных вод в это время года повышается. Что делать в этом случае?
Дренаж способен эффективно избавиться от свободной влаги при условии правильного выполнения. Выполняется как с наружной, так и с внутренней стороны стен подвала в наиболее низкой их части. С его помощью можно осушить заболоченный участок, на котором располагается строение.
Важно! Особенно актуальна гидроизоляция погреба в гараже, поскольку влажный воздух, скапливаясь в погребе, поступает в помещение, особенно если оно оборудовано смотровой ямой, что может вызвать ускоренную коррозию металлических предметов.
Мокрый подвал не только чувствует и пахнет неприятно, но и представляет большой риск для ценности вашего дома. Оставленная без контроля, подвальная влага может разрушить полы и стены, способствовать образованию плесени и даже повредить кровлю.
Некоторые влажные подвалы легко вылечить, просто очистив желоба и отводя воду из желоба от фундамента. Но если проблема возникает из других источников – воды, стекающей к дому на поверхности, просачивающейся из-под земли или попадающей через муниципальные ливневые стоки, – вы должны предпринять более агрессивные действия.
Вот восемь стратегий, чтобы вода не попала в ваш подвал.
1. Добавьте Расширения Желоба
Если водосточные трубы сбрасывают воду на расстоянии менее 5 футов от вашего дома, вы можете направить воду дальше, добавив пластиковые или металлические желоба.
Но расширения не являются самым лучшим или наиболее эффективным долгосрочным решением, особенно если вы, вероятно, опрокинете их или переедете на них с помощью газонокосилки. Постоянная подземная дренажная труба невидима и способна перемещать большое количество водосточного желоба намного дальше от вашего дома.
Популярные чтения
5 стратегий сбережения отношений для любой пары, покупающей дом
Купи продайПокупка дома захватывающая. Спорить, покупая дом? Не так много. Вот как сохранить мир во время домашней охоты.
4 практических совета, чтобы решить: какова ценность моего дома?
Купи продайВот как цена вашего дома, чтобы продать быстро.
Покупка и продажа дома во время пандемии: что нужно знать
Должен ли я продать свой дом?Ресурсы, которые помогут вам нормально перемещаться по новой недвижимости.
Приблизительно за 10 долларов за фут, подрядчик или инженер по гидроизоляции выкопает наклонную траншею и установит трубу, чтобы безопасно отвести воду.
Связанный: Быстрые решения для общих проблем с желобами
2.Пробки
Если вы видите, что вода протекает в подвал через трещины или щели вокруг водопроводных труб, вы можете самостоятельно закрыть отверстия гидравлическим цементом или полиуретановым герметиком менее чем за 20 долларов США.
Заглушки работают, когда проблемой является просто отверстие, через которое вытекает вода, либо из поверхностного стока, либо из влажной почвы. Но если вода поступает через пол или в место соединения стен и пола, проблема заключается в грунтовых водах, и пробки не помогут.
3.Восстановить корону
Если водосточные желоба работают, и вы закрыли очевидные отверстия, но вода все еще капает в ваш подвал или ползет с высоты на фундаментных стенах, то поверхностная вода не стекает из дома, как это должно быть.
Ваш дом должен находиться на «короне» почвы, которая имеет уклон не менее 6 дюймов над первыми 10 футами во всех направлениях.
Со временем почва вокруг фундамента оседает. Вы можете построить его обратно с лопатой и грязью. Один кубический ярд водосливающей глинисто-суглинистой смеси из ландшафтного дома стоит около 30 долларов (плюс доставка), и этого достаточно для 2-футового слоя шириной 3 дюйма на 57 футов фундамента.
4. Измените ландшафт
Так как сайдинг вашего дома слегка перекрывает его фундамент, создание короны может привести к появлению почвы – и гнили, и термитов – слишком близко к сайдингу для комфорта: 6 дюймов – это минимальное безопасное расстояние. В этом случае создайте берм (кучу грязи) или ласточку (широкий, неглубокий ров), элементы ландшафта, которые перенаправляют воду задолго до того, как она достигнет вашего дома.
На небольших участках бермы легки; подрядчик может построить за несколько сотен долларов.В больших проектах бермы имеют меньше смысла, потому что вам придется перевозить слишком много почвы. В этом случае выкопайте ласточку (около 1000 долларов). Как только ландшафтный дизайн вырастет, бермы и ласточки могут стать привлекательными особенностями вашего двора.
5. Ремонт канализационных стоков
Если вода стекает в ваш подвал низко на стенах или в швах, где стены встречаются с полом, ваша проблема – это гидростатическое давление, толкающее воду из земли.
Во-первых, проверьте, есть ли у вас канализационные стоки, подземные трубы установлены, когда дом был построен для отвода воды от фундамента.(Ищите люк или слив в подвальном этаже или трубу для очистки, перекрытую на несколько дюймов над полом.)
Если стоки забиты, откройте очиститель и промойте трубы садовым шлангом. Если это не сработает, сантехник с авгуром может выполнить эту работу примерно за 600 долларов.
6. Установите слив для шторки
Если у вас нет рабочих стоков, установите сливной занавес для отвода воды, идущей под землей, к вашему дому.
Тип французской канализации, карнизная канава – неглубокая траншея – 2 фута глубиной и 1.5 футов в поперечнике – заполнены гравием и перфорированными трубами, которые пересекают воду в гору вашего дома и уносят ее вниз по склону на безопасное расстояние.
Если сток проходит через участок с деревьями или кустарниками, подумайте о переходе на сплошную трубу, чтобы уменьшить риск попадания корней в трубопровод и его засорения. Стоимость: от 10 до 16 долларов за погонный фут.
Связанный: Французский дизайн слива и занавеса: что нужно знать
7. Насос Вода
Если вы не можете держать подземные воды снаружи, вам придется направлять их изнутри.
Чтобы создать внутреннюю дренажную систему, обведите канал по периметру пола, отколите бетон и проложите перфорированную трубу в отверстии. Труба стекает в сборный резервуар в нижней точке подвала, где водоотливной насос стреляет из дома.
Начиная примерно с 3000 долларов, внутренняя система является лучшим и наименее разрушительным вариантом в незаконченном подвале с легким доступом. Это также хороший выбор, если ваш двор заполнен зрелым ландшафтом, который может разрушить копание наружной дренажной системы.
8. Водонепроницаемые стены
Установка внутренней дренажной системы выливает воду, но не защищает стены. Для этого вам понадобится наружная система: французский слив для снятия гидростатического давления и наружная гидроизоляция для защиты фундамента.
Это большая работа, которая требует раскопок вокруг дома, но это может быть лучшим решением, если у вас есть фундамент с многочисленными зазорами. Это также держит грязь и воду снаружи, что может быть лучшим выбором, если вы не хотите рвать законченный подвал.
Недостатком, помимо ценника, который может достигать 20 000 долларов, является то, что ваш двор подвергается избиениям, и вам может понадобиться убрать палубы или проходы.
Похожие: Гидроизоляция подвальных стен: затраты и варианты
,Танкование и изготовление сухого погреба
Если в вашем доме есть подвал, вы можете воспользоваться дополнительным пространством и превратить его в полезную комнату.
Даже если вы планируете использовать помещение только для хранения, а не жилое пространство, вам все равно нужно, чтобы оно было должным образом защищено от воды (или помещено в резервуары), чтобы ваши вещи не становились влажными.
Процесс гидроизоляции, который вы выберете, будет зависеть от типа грунта, на котором построен ваш дом. Тем не менее, также важно обдумать, для чего вы хотите использовать подвальное помещение, и знать свой бюджет, прежде чем приступить к работе.
Сколько стоит заправка подвала?
Как переоборудовать подвал
Какие есть варианты и стоит ли переоборудовать подвал с финансовой точки зрения? Прочитайте этот практический обзор того, что нужно учитывать, прежде чем приступать к проекту конверсии.
Разрешить £ 1350-1650 / м2 плюс НДС за простой переход в подвал .
Однако в некоторых ситуациях затраты могут возрасти до 2 000–3 000 фунтов стерлингов / м²:
- существующий цокольный этаж – это бетонная плита, а не перекрытия перекрытий, свисающие со стен
- , вы должны отвлечь существующие стоки
- живут в области с твердой скалой, глиной, торфом или болотистой почвой
- , местный уровень воды высокий.
Для водонепроницаемого влажного погреба путем заправки может стоить всего £ 40-80 / м ². Тем не менее, помните, что понижение уровня пола для увеличения запаса стоит около £ 200-300 / м ².
Приблизительная стоимость подкрепления стен составит около 500-1000 фунтов / м². Дополнительную информацию о расходах можно найти в Подвальном информационном центре.
Нужно ли мне разрешение на планирование для переоборудования подвала?
Обычно это не требуется, поскольку смена использования не является развитием, если только она не образует отдельное независимое жилище.Он классифицируется как разработка, если преобразование включает:
- инженерных работ, таких как выемка грунта для увеличения запаса или добавление светового колодца
- или влияние на внешний вид дома
. Однако обычно оно соответствует критериям для Разрешенной застройки. (ПД), который не требует планирования приложения. Небольшие расширения подвала также могут быть классифицированы как PD.
- Права ПД не распространяются на квартиры или мезонеты и могут быть ограничены местными властями, поэтому проверьте перед началом работы
- Для внесения изменений в перечисленное здание потребуется перечисленное согласие на строительство
- Если строительные работы затрагивают соседнюю собственность, Сторона Действует Закон о стены в Англии и Уэльсе.
Строительные нормы и правила
Если вы планируете предоставить дополнительную спальню, ванную комнату или отдельную ванную комнату, игровую комнату, рабочий кабинет / офис или стационарную лестницу, для переоборудования вашего подвала потребуется заявление о строительных нормах.
Проект должен соответствовать строительным нормам для:
- гидроизоляция
- энергоэффективность
- пожарная лестница
- дизайн лестницы
- отопление и вентиляция
- электрика и сантехника.
Как эффективно сделать водонепроницаемым
Даже если вы не собираетесь проводить полное переоборудование в свой погреб, гидроизоляция по-прежнему будет увеличивать ценность вашего дома, предоставляя полезное место для хранения и давая будущим покупателям возможность превратить его в другая комната, если они хотят.
Находясь под землей, земля, окружающая погреб, действует как путь проникновения воды через стены. Чтобы этого не происходило, стены должны быть полностью водонепроницаемыми.
Есть несколько способов сделать это:
- Герметизация стен с помощью поверхностного покрытия, известного как влажный подвальный грунт
- путем использования мембранных систем.
Tanking Systems
Эти системы наносят водонепроницаемое покрытие непосредственно на внутренние части пористых стенок погреба, чтобы предотвратить проникновение влаги.Они не удаляют воду – они просто создают барьер.
Продукты для танкования включают в себя:
- цементные покрытия
- битумные покрытия
- мембраны
- краски
- герметики
Для того, чтобы система для загара работала хорошо, стены, на которые наносится продукт для загара, должны обеспечивать хорошее ‘ ключ ‘(т.е. царапина). Для систем заправки также требуется, чтобы кирпичная кладка дома была устойчивой, поскольку стены резервуаров должны противостоять давлению воды, которое будет накапливаться.
В старых домах подготовка стен к нанесению покрытия может занимать довольно много времени. Это включает в себя:
- взлом старой штукатурки
- сгорание старой ступки
- с повторным нанесением
- с применением нейтрализующих соль продуктов.
Водостойкие покрытия можно наносить с помощью шпателя или иногда распылять с целью образования связи с кладочной основой для создания полностью водонепроницаемого барьера. Затем поверх этих покрытий можно нанести штукатурку.
Следует также обратить внимание на слабые места в структуре, куда вода, скорее всего, попадет. Обычно это соединение стены и пола.
Запатентованные системы заправки должны иметь BBA или аналогичную независимую аккредитацию. Любая другая предложенная система должна быть подкреплена страховкой третьей стороны.
Мембранные дренажные системы для полостей
Там, где давление воды вокруг подвала является значительным, даже самая крошечная дыра в системе заправки может привести к заполнению подвала водой.В этих условиях полая мембрана является лучшим решением.
Мембранные системы используются в большинстве переоборудований фундамента, особенно в районах с высокими уровнями грунтовых вод и на более старых свойствах, поскольку они не полагаются на прочные основания для своей эффективности.
Мембрана является водонепроницаемой, но гарантирует, что вода не проникает в подвал, улавливая ее и направляя в поддон ниже уровня пола, где она собирается и безопасно откачивается в канализацию.
Иногда можно слить воду, которая собирается за стенками мембраны полости, используя естественный дренаж, где вода вытекает на открытый, не удерживающий землю возвышение.
Однако для выкачивания воды обычно требуется наличие системы откачивающих насосов. Фактически, многие компании, занимающиеся переоборудованием подвалов, не гарантируют проект, если он не был установлен.
Водоотливные насосы обычно работают от основного источника питания и должны иметь резервный аккумулятор.
Изоляция подвала
Переоборудование подвала включает существенное изменение использования в соответствии с Регламентом здания. Поэтому, насколько это практически возможно, внешний пол и стены должны быть изолированы от текущих норм.
Стены можно утеплить, прикрепив к ним шпильки (деревянные или металлические) с пустотами между шпильками, заполненными изоляцией и покрытыми пароизоляцией и гипсокартоном. На теплой стороне теплоизоляции всегда должен быть установлен парорегуляторный слой, чтобы предотвратить конденсацию водяных паров из подвальных помещений в дренажной системе с холодной полостью.
Крепление изоляции к стенам уменьшит доступное пространство, как и полная лестница.
Пол может быть изолирован с помощью листов ячеистой пенопластовой изоляции, покрытой стяжкой или плавающим полом (ДСП, а затем ковровое покрытие или половые доски) поверх.Добавление изоляции на пол поднимет уровень пола, и это может уменьшить запас по высоте.
Для установки гидроизоляции, утепления и других услуг часто необходимо выкопать пол подвала. Но не существует минимальной высоты потолка в Building Regs, кроме над лестницей, где должна быть не менее 2 м запасной высоты.
,Превращение подвала в квартиру
Вы ищете, чтобы ваш подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или арендуемое помещение – отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев возвращают свои инвестиции в течение первого года.
В подвале много квадратных метров, которые после завершения работы могут стать полноценным жилым пространством. Если вы редко используете свой подвал, вы можете подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.
Если вы готовы создать квартиру в подвале, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.
Что следует учитывать при проектировании подвального помещения
Убедитесь, что вы можете легально сделать квартиру в подвале
Некоторые муниципалитеты не ограничивают то, что вы делаете со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и правил зонирования. Общие коды зонирования указывают количество арендаторов, которым разрешено занимать квартиру, планы пожарной эвакуации и требования к парковке для жителей.
«В большинстве районов не разрешается использовать подвальное помещение в доме для одной семьи в качестве легального жилья. Вы должны появиться перед зоной для подачи дела. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».
Chip Swartz | Подземные Огайо
Подвальные квартиры законно, где вы живете? Узнайте в своем городе, влияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию подвальной квартиры. Возможно, вам придется изменить аспекты вашего обновления, но лучше знать об этом заранее, чтобы вы могли избежать трудоемких изменений в дальнейшем.
Если ваш город не разрешает аренду квартир в подвале, вы все равно можете подумать о том, чтобы переоборудовать подвал для личного пользования, например, построить люкс для адвокатов.
Определите ваши затраты на превращение подвала в квартиру
При создании квартиры в подвале, ваш бюджет является важным начальным шагом. Бюджетирование проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать получать доход от ваших инвестиций, и перевесят ли затраты выгоды.
По данным HomeAdvisor, средние национальные затраты на реконструкцию подвала составляют 19 500 долларов, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полное преобразование незаконченного подвала в арендуемую единицу может стоить намного дороже. При добавлении ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость переоборудования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.
Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно стоит подумать об улучшении, чтобы повысить стоимость аренды.
К счастью для домовладельцев, занимающихся ремонтом подвальных помещений, в отчете Remodeling за 2017 г. «Стоимость против стоимости» сообщается, что в среднем 70% затрат возмещается за счет добавленной стоимости недвижимости.
Подвал включен в квадратные кадры дома?
Это история о двух подвалах в других сопоставимых домах. Один представляет собой законченный подвал с логовом, спальней и ванной комнатой. В другом подвале есть подстилка, открытый туалет и расписной пол.
Перечень первого дома отражает общее количество спален и цену в подвале и количестве спален, в том числе в подвальном помещении.
Второй дом включает только квадратные метры основных этажей и не учитывает спальню площадью 200 квадратных футов в подвале.Итак, какой список правильно показывает квадратные метры для подвала? Краткий ответ: оба.
ли цокольный этаж для общей площади?
Как правило, перечисленные агенты и оценщики не учитывают готовый подвал по общей площади в квадратных футах, особенно если подвал полностью ниже класса – термин, который означает ниже уровня земли.
В зависимости от того, в каком состоянии вы живете, в конечном итоге зависит, будет ли оценщик жилой площади в подвале.Ваш местный офис оценщика округа определяет, могут ли оценщики считать квадратные метры, законченные или незавершенные, как часть так называемой «общей жилой площади».
Проходные подвалы и квадратные метры
В штатах, которые разрешают спискам включать подвалы в квадратные метры общей жилой площади, должен быть выход и вход.
Одной из причин этого правила является то, что вы не можете иметь законную спальню в подвальном помещении без доступа к эвакуации при пожаре отдельно от остальной части дома.
Если надземный этаж загорелся, помещение в подвале должно обеспечивать как минимум выход окна на улицу.
Это означает, что дверь, из которой вы можете выйти на уровень двора, на одной стороне подвала, говорит Шарон Чамберс-Гордон , агент по недвижимости с Windermere Professional Partners в Гиг-Харбор, штат Вашингтон.
Это также известно как выходной подвал, и площадь в квадратных футах рассчитывается на основе того, сколько подвала находится над уклоном.
Как площадь в квадратных футах влияет на вашу ипотеку
Общая площадь в квадратных метрах от факторов недвижимости в оценке и, следовательно, финансирование дома.Ваш оценщик должен обычно оценивать дом по продажной цене или выше, чтобы кредитор предоставил средства.
Вот что говорит ипотечный гигант Fannie Mae по вопросу о подвале: «Для расчета и составления отчета о количестве комнат и площади в квадратных метрах для жилой площади можно использовать только готовые вышестоящие помещения. Fannie Mae считает, что уровень быть ниже уровня, если какая-либо его часть ниже уровня, независимо от качества его отделки или площади окна любой комнаты.”
Как готовые квадратные метры влияют на стоимость вашего дома
В отличие от коммерческой недвижимости, дома, как правило, не оцениваются строго по квадратным метрам. Поэтому, независимо от того, включен ли подвал в квадратные метры или нет, красиво законченный подвал обычно увеличивает стоимость о доме, говорит Кэрри Абфолл , агент по недвижимости с Re / Max Real Estate Professionals в Колумбусе, штат Индиана.
Хотя цена за квадратный фут для шикарного подвала, как правило, не так высока, как обновления основного уровня, оценщик или потенциальный покупатель, несомненно, оценят стоимость дома как более высокую с дополнительным жилым пространством подвала.Это верно, является ли подвал выходом или под землей.
Если дом с готовым подвалом удивляет покупателя, он может быть дороже, говорит агент по недвижимости Рэнди Элгин из Keller Williams Realty в Сан-Антонио, штат Техас.
Это верно, даже если квадратные метры не включены в список. Элгин советует вам предлагать то, что вы считаете разумным, исходя из общей жилой площади дома плюс некоторую справедливую сумму за недостроенный или законченный подвал.
Сосредоточьтесь на полезном пространстве и на том, какую ценность вы получите от него. И включите оценку непредвиденных обстоятельств в предложение. Таким образом, вы можете отступить, если оценщик придает дому меньшую ценность, чем вы ожидали.
,