Как залить пол в частном доме по грунту: Бетонный пол по грунту в частном доме своими руками: технология

Полы по грунту на первом этаже частного дома без подвала

РЕКЛАМА

Другие статьи на эту тему:

⇒ Бетонный пол по грунту в каменном частном доме.
⇒ Как сделать правильный бетонный пол в деревянном или каркасном доме..
⇒ Деревянный пол на лагах в частном доме.
⇒ Пол с сухой сборной стяжкой из листов ГВЛ, ДСП, ОСП или фанеры

Схемы устройства пола по грунту в доме, подвале, гараже или бане

В домах без подвалов, пол первого этажа может быть выполнен по двум схемам:

• с опорой на грунт — со стяжкой по грунту или на лагах;
• с опорой на стены — как перекрытие над вентилируемым подпольем.

Какой из двух вариантов будет лучше и проще?

РЕКЛАМА

В домах без подвала полы по грунту — это популярное решение для всех помещений первого этажа. Полы по грунту — дешевые, простые и легкие в исполнении, также выгодно устраивать в подвале, гараже, бане и в других хозяйственных помещениях. Простая конструкция, применение современных материалов, размещение в полу греющего контура (теплый пол), делают такие полы комфортными и привлекательными по стоимости.

Зимой засыпка под полом всегда имеет положительную температуру.  По этой причине грунт в основании фундамента меньше промерзает — снижается риск морозного пучения грунта. Кроме того, толщина теплоизоляции пола на грунте может быть меньше, чем у пола над вентилируемым подпольем.

От пола по грунту лучше отказаться в случае, если требуется засыпка грунтом на слишком большую высоту, более 0,6-1 м. Затраты на засыпку и уплотнение грунта в этом случае могут оказаться слишком большими.

Пол по грунту не подойдет и для построек на свайном или столбчатом фундаменте с ростверком, который расположен над поверхностью земли.

Три принципиальных схемы устройства полов по грунту

В первом варианте бетонная монолитная армированная плита пола опирается на несущие стены, Рис.1.

Рис.1. Монолитное перекрытие по грунту (подвесной пол)

После твердения бетона вся нагрузка передается на стены.

В этом варианте монолитная железобетонная плита пола исполняет роль плиты перекрытия и должна рассчитываться на нормативную нагрузку перекрытий, иметь соответствующую прочность и армирование.

Грунт фактически здесь используется только как временная опалубка при устройстве железобетонной плиты перекрытия. Такой пол часто называют «подвесной пол по грунту».

Подвесной пол по грунту приходится делать, если велик риск усадки грунта под полом. Например, при строительстве дома на торфяниках или при высоте насыпного грунта более 600 мм. Чем толще слой засыпки, тем выше риск с течением времени значительной просадки насыпного грунта.

Второй вариант — это пол по фундаменту — плите, когда железобетонная монолитная плита, залитая на грунт по всей  площади здания, служит опорой для стен и основанием для пола, 

Рис.2.

Рис.2. Пол на плитном фундаменте

Третий вариант предусматривает устройство монолитной бетонной плиты или укладку деревянных лаг в промежутках между несущими стенами с опорой на насыпной грунт.

Рис.3. Полы на грунте

Здесь плита или лаги пола не связаны со стенами. Нагрузка пола полностью передается на насыпной грунт, Рис.3.

Именно последний вариант правильно называть полом по грунту, о котором и пойдет наш рассказ.

Полы по грунту должны обеспечивать:

• теплоизоляцию помещений из условий энергосбережения;
• комфортные гигиенические условия для людей;
• защиту от проникновения внутрь помещений грунтовой влаги и газов — радиоактивного радона;
• предотвращать накопление конденсата водяных паров внутри конструкции пола;
• снижать передачу ударного шума в соседние помещения по конструкциям здания.

Засыпка грунтовой подушки для пола по грунту

Поверхность будущего пола поднимается на необходимую высоту путем устройства подушки из не пучинистого грунта.

До начала работ по засыпке грунта обязательно удаляем верхний почвенный слой с растительностью. Если этого не сделать, то пол начнет со временем оседать.

В качестве материала для устройства подушки может быть использован любой грунт, легко поддающийся уплотнению: песок, мелкий щебень, песчано-гравийная смесь, а при низком уровне грунтовых вод – супеси и суглинки. Выгодно использовать грунт, оставшийся на участке от устройства фундамента, колодца и септика канализации (кроме торфа и чернозема).

Грунт подушки тщательно уплотняется послойным (не толще 15 см.) трамбованием с проливкой грунта водой. Степень уплотнения грунта будет выше, если применять механическую трамбовку.

Не следует в подушку укладывать крупный щебень, битый кирпич, куски бетона. Между крупными фрагментами все равно останутся пустоты.

Толщину подушки из насыпного грунта рекомендуется делать в пределах 300-600 мм. Уплотнить насыпной грунт до состояния естественного грунта все равно не удается. Поэтому, грунт со временем даст осадку. Толстый слой насыпного грунта может привести к слишком большой и неравномерной осадке пола.

Для защиты от грунтовых газов — радиоактивного радона,  в подушке рекомендуется сделать слой из утрамбованного щебня или керамзита. Этот подстилающий каптажный слой делают толщиной 20 см. Содержание частиц размером менее 4 мм в этом слое должно быть не более 10% по массе. Фильтрационный слой необходимо вентилировать.

Читайте: «Защита дома от радиоактивного почвенного газа радона»

Верхний слой керамзита, кроме защиты от газов, будет служить дополнительной теплоизоляцией для пола. Например, слой керамзита толщиной 18 см. по теплосберегающей способности соответствует 50 мм. пенопласта. Для защиты от продавливания плит утеплителя  и гидроизоляционных пленок, которые в некоторых конструкциях полов укладывают прямо на засыпку, поверх уплотненного слоя щебня или керамзита насыпают выравнивающий слой песка, превышающий по толщине размер фракции засыпки в два раза.

До начала отсыпки грунтовой подушки необходимо выполнить на вводе в дом прокладку труб водопровода и канализации, а также трубы грунтового теплообменника вентиляции . Или уложить футляры для монтажа в них труб в будущем.

Конструкция полов по грунту

В частном домостроении пол по грунту устраивают по одному из трех вариантов:

• пол по грунту с бетонной стяжкой;
• пол по грунту с сухой сборной стяжкой;
• пол по грунту на деревянных лагах.

Бетонный пол по грунту заметно дороже в устройстве, но более надежен и долговечен, чем другие конструкции.

Бетонный пол по грунту

Рис.4. Конструкция пола по грунту. 1 — Бетонная подготовка; 2 — Гидро- газоизоляция; 3 и 4 — Теплоизоляция; 5 — Стяжка пола с системой «теплый пол»; 6 и 7 — Чистовой пол; 8 — Разделительный кромочный слой.

Полы по грунту представляют собой многослойную конструкцию, Рис.4. Пройдемся по этим слоям снизу вверх:

1. На грунтовую подушку укладывают материал, препятствующий фильтрации в грунт влаги, содержащейся в свеже уложенном бетоне (например, полиэтиленовую пленку толщиной не менее 0,15 мм. ). Пленку заводят на стены.
2. По периметру стен помещения, на общую высоту всех слоев пола закрепляют разделительный кромочный слой из полосок толщиной 20 – 30 мм, нарезанных из плит утеплителя.
3. Затем устраивают монолитную бетонную подготовку пола толщиной 50-80 мм. из тощего бетона класса В7,5-В10 на фракции щебня 5-20 мм. Это технологический слой, предназначенный для наклейки гидроизоляции. Радиус примыкания бетона к стенам 50-80 мм. Бетонную подготовку можно армировать стальной или стеклопластиковой сеткой. Сетка укладывается в нижнюю часть плиты с защитным слоем бетона не менее 30 
   мм. Для армирования бетонных оснований может также использоваться стальная фибра длиной 50-80 мм и диаметром 0,3-1 мм. На время твердения бетон накрывают пленкой или поливают водой. Читайте: «Состав и приготовление тощего бетона класса В10»
4. На затвердевшую бетонную подготовку пола наклеивается наплавляемая гидроизоляция. Либо укладываются на мастике  два слоя рулонного гидроизоляционного или кровельного материала на битумной основе с заведением каждого слоя на стену. Рулоны раскатывают и стыкуют с нахлестом 10 см. Гидроизоляция является барьером для влаги, а также служит защитой от проникновения в дом грунтовых газов. Слой гидроизоляции пола следует обязательно соединить с аналогичным слоем гидроизоляции стены. Стыковые соединения пленочных или рулонных материалов должны быть герметизированы.
5. На слой гидро- газоизоляции укладывают плиты теплоизоляции. Экструдированный пенополистирол будет, пожалуй, лучшим вариантом для утепления пола по грунту. Используется также пенопласт, плотностью минимум ПСБ35 (жилые помещения) и ПСБ50 при больших нагрузках (гараж). Пенопласт со временем разрушается при контакте с битумом и щелочью (это все цементно-песчаные растворы). Поэтому перед укладкой пенопласта на полимерно-битумное покрытие следует проложить один слой полиэтиленовой пленки с нахлестом листов 100-150 мм. Толщина слоя утеплителя определяется теплотехническим расчетом.
6. На слой теплоизоляции укладывают подстилающий слой (например, полиэтиленовую пленку толщиной не менее 0,15 мм.), которая создает барьер для влаги, содержащейся в свежеуложенном бетоне стяжки пола.
7. Затем укладывают монолитную армированную стяжку с системой «теплый пол» (или без системы). При подогреве полов необходимо в стяжке предусмотреть температурные швы. Монолитная стяжка должна быть толщиной не менее 60 мм. выполняется из бетона класса не ниже В12,5 или из раствора на основе цементного или гипсового вяжущего с прочностью на сжатие не ниже 15 МПа (М150 кгс/см²). Стяжку армируют сварной стальной сеткой. Сетку укладывают в нижнюю часть слоя. Читайте: «Как правильно сделать бетонную стяжку пола». Для более тщательного выравнивания поверхности бетонной стяжки, особенно если чистовой пол делают из ламината или линолеума, поверх слоя бетона наносят самовыравнивающийся раствор из сухих смесей заводского изготовления толщиной не менее 3 см.  
8. На стяжку монтируют чистовой пол.

Это классический пол по грунту. На её основе возможны различные варианты исполнения — как по конструкции, так и по применяемым материалам, как с утеплителем, так и без.

Вариант — бетонный пол по грунту без бетонной подготовки

Применяя современные строительные материалы, бетонный пол по грунту часто делают без слоя бетонной подготовки. Слой бетонной подготовки нужен как основание для наклейки рулонной гидроизоляции на бумажной или тканевой основе, пропитанной полимер-битумным составом.

В полах без бетонной подготовки в качестве гидроизоляции используют более прочную специально предназначенную для этого полимерную мембрану, профилированную пленку, которую укладывают прямо на грунтовую подушку.

Профилированная мембрана представляет собой полотно из полиэтилена высокой плотности (ПВП) с отформованными на поверхности выступами (обычно сферическими или в форме усеченного конуса) высотой от 7 до 20 мм. Выпускается материал плотностью от 400 до 1000 г/м² и поставляется в рулонах шириной от 0,5 до 3,0 м, длиной 20 м.

За счет текстурированной поверхности профилированная мембрана надежно фиксируется в песчаное основание, не деформируясь и не смещаясь в процессе монтажа.

Зафиксированная в песчаное основание, профилированная мембрана обеспечивает твердую поверхность, пригодную для укладки теплоизоляции и бетона.

Поверхность мембран выдерживает без разрывов передвижение рабочих и машин для транспортирования бетонных смесей и растворов (исключая машины на гусеничном ходу).

Срок службы профилированной мембраны более 60 лет.

Профилированная мембрана укладывается на хорошо уплотненную песчаную подушку шипами вниз. Шипы мембраны зафиксируются в подушке.

Швы между рулонами, уложенными внахлест, тщательно проклеивают мастикой.

Шипованная поверхность мембраны придает ей необходимую жесткость, что позволяет укладывать непосредственно на нее плиты утеплителя и бетонировать стяжку пола.

Если для устройства слоя теплоизоляции применяют плиты из экструдированного пенополистирола с профилированным соединением стыков, то такие плиты можно уложить прямо на грунтовую засыпку.

Подсыпка из щебня или гравия толщиной не менее 10 см нейтрализует капиллярный подъём влаги из грунта.

Полимерную пленку гидроизоляции в этом варианте укладывают поверх слоя утеплителя.

Если верхний слой грунтовой подушки отсыпать из керамзита, то можно отказаться от слоя утеплителя под стяжкой.

Теплоизоляционные свойства керамзита зависят от его насыпной плотности. Из керамзита с насыпной плотностью 250–300 кг/м³ достаточно выполнить теплоизоляционный слой толщиной 25 см. Керамзит с насыпной плотностью 400–500 кг/м³, чтобы достичь такой же тепло­изоляционной способности, придется уложить слоем толщиной 45 см.  Керамзит насыпается слоями толщиной 15 см и уплотняется с помощью ручной или механической трамбовки. Легче всего утрамбовывается многофракционный керамзит, который содержит гранулы разного размера.

Керамзит достаточно легко насыщается влагой из нижележащего грунта. У влажного керамзита снижаются теплоизоляционные свойства. По этой причине между грунтом основания и слоем керамзита рекомендуется устраивать барьер для влаги. Таким барьером может служить толстая гидроизоляционная пленка.

Керамзитобетон крупнопористый без песчаный капсулированный. Каждая гранула керамзита заключена в цементную водонепроницаемую капсулу.

Прочным, теплым и с низким водопоглощением будет основание для пола, выполненное из крупнопористого без песчаного керамзитобетона.

Читайте: «Крупнопористый капсулированный керамзитобетон — свойства и приготовление»

Пол по грунту с сухой сборной стяжкой

В полах по грунту в качестве верхнего несущего слоя, вместо бетонной стяжки, в ряде случаев выгодно делать сухую сборную стяжку из гипсоволокнистых листов, из листов водостойкой фанеры, а также из элементов пола заводской готовности разных производителей.

Для жилых помещений первого этажа дома более простым и дешевым вариантом будет устройство пола по грунту с сухой сборной стяжкой пола, Рис.5.

Пол со сборной стяжкой боится затоплений. Поэтому, его не следует делать в подвале,  а также во влажных помещениях — ванной, котельной.

Пол по грунту со сборной стяжкой состоит из следующих элементов (позиции на рис.5):

Рис.5. Пол по грунту с сухой сборной стяжкой в частном доме.

1 — Половое покрытие — паркет, ламинат или линолеум.

2 — Клей для стыков паркета и ламината.

3 — Стандартная подложка под покрытие пола.

4 — Сборная стяжка из готовых элементов или гипсоволокнистых листов, фанеры, древесно-стружечных плит, ОСП.

5 — Клей для сборки стяжки.

6 — Выравнивающая засыпка — кварцевый  или керамзитовый песок.

7 — Труба коммуникаций (водоснабжения, отопления, электропроводок и т. п.).

8 — Утепление трубы пористо-волокнистыми матами или пенополиэтиленовыми гильзами.

9 — Защитный металлический кожух.

10 — Дюбель разжимной.

11 — Гидроизоляция — полиэтиленовая пленка.

12 — Бетонное армированное основание из бетона класса В15.

13 — Грунт основания.

 

Устройство примыкания пола к наружной стене показано на Рис. 6.

Рис.6. Примыкание к наружной стене пола по грунту.

Позиции на рис.6 следующие:
1-2. Лаковое покрытие паркета, паркет, или ламинат или линолеум.
3-4. Клей и грунтовка для паркета, или стандартная подложка.
5. Сборная стяжка из готовых элементов или гипсоволокнистых листов, фанеры, древесно-стружечных плит, ОСП.
6. Водно-дисперсионный клей для сборки стяжки.
7. Влагоизоляция — полиэтиленовая пленка.
8. Кварцевый песок.
9. Бетонное основание — армированная стяжка из бетона класса В15.
10. Прокладка разделительная из гидроизоляционного рулонного материала.
11. Теплоизоляция из пенопласта ПСБ 35 или экструдированного пенополистирола, толщиной по расчету.
12. Грунт основания.
13. Плинтус.
14. Саморез.
15. Стена наружная.

Как уже упоминалось выше, грунтовая подушка в основании пола всегда имеет положительную температуру и сама по себе обладает определенными теплоизолирующими свойствами. Во многих случаях достаточно дополнительно уложить утеплитель полосой вдоль наружных стен (поз.11 на рис.6.) , чтобы получить требуемые параметры теплоизоляции для пола без напольного обогрева (без теплых полов).

Читайте: «Как правильно сделать сухую сборную стяжку пола в частном доме».

Рис.7. Обязательно  в полу, по периметру наружных стен, укладывают утеплитель лентой, шириной не менее 0,8 м. Снаружи утепляют фундамент (цоколь) на глубину до 1 м.

Температура грунта под полом, в зоне примыкания к цоколю по периметру наружных стен, достаточно сильно зависит от температуры наружного воздуха. В этой зоне  образуется мостик холода. Через пол, грунт и цоколь тепло уходит из дома.

Температура грунта ближе к центру дома всегда положительная и мало зависит от температуры на улице. Грунт подогревается теплом Земли.

Строительные правила предписывают обязательно утеплять зону, через которую уходит тепло.  Для этого, рекомендуется устраивать теплозащиту на двух рубежах (рис.7):

1. Утеплять снаружи цоколь и фундамент дома на глубину не менее 1,0 м.
2. Укладывать слой горизонтальной теплоизоляции в конструкцию пола по периметру наружных стен. Ширина ленты утеплителя вдоль наружных стен не менее 0, 8 м. (поз.11 на рис. 6).

Толщину теплоизоляции рассчитывают из условия, что общий показатель сопротивления теплопередаче на участке пол — грунт — цоколь, должен быть не меньше аналогичного параметра для наружной стены.

Проще говоря, суммарная толщина утеплителей цоколя плюс пола должна быть не меньше толщины утеплителя наружной стены.   Для климатической зоны в районе г. Москвы общая толщина утеплителя из пенопласта не менее 150 мм. Например, вертикальная теплоизоляция на цоколе 100 мм., плюс 50 мм. горизонтальная лента в полу по периметру наружных стен.

При выборе размеров слоя теплоизоляции учитывают также то, что утепление фундамента способствует уменьшению глубины промерзания грунта под его подошвой.

Читайте: «Утепленный теплоизолированный фундамент лучший для дома.»

Это минимальные требования к утеплению пола по грунту. Понятно, что чем больше размеры теплоизоляционного слоя, тем выше эффект энергосбережения.

Укладывать теплоизоляцию под всей поверхностью пола в целях энергосбережения, обязательно необходимо лишь в случае устройства в помещениях теплых полов или строительства энергопассивного дома.

Кроме того, сплошной слой теплоизоляции в полу помещения бывает полезен и необходим для улучшения параметра теплоусвоения поверхности покрытия пола. Теплоусвоение поверхности пола — это свойство поверхности пола поглощать теплоту в контакте с какими-либо предметами (например, ступнями ног). Особенно это важно, если чистовой пол делают из керамической или каменной плитки, или другого материала с высокой теплопроводностью. Такой пол с утеплителем будет ощущаться, как более теплый.

Показатель теплоусвоения поверхности пола для жилых зданий не должен быть выше 12 Вт/(м²·°С). Калькулятор для расчета этого показателя можно найти здесь.

Плита основания из бетона класса В 12,5 толщиной 80 мм. по слою щебня, утрамбованного в грунт на глубину не менее 40 мм.

Деревянные бруски — лаги сечением минимум, ширина 80 мм. и высота 40 мм., рекомендуется укладывать на слой гидроизоляции с шагом 400-500 мм. Для выравнивания по вертикали, их укладывают на пластиковые подкладки в виде двух треугольных клиньев. Путем сдвигания или раздвигания подкладок регулируется высота расположения лаг. Пролет между соседними точками опирания лаг не более 900 мм. Между лагами и стенами следует оставлять зазор шириной 20-30 мм.

Лаги лежат свободно без крепления к основанию. На время монтажа чернового пола их можно скрепить между собой временными связями.

Для устройства чернового пола обычно используют древесные плиты — ОСП, ДСП, ЦСП. Толщина плит не менее 24 мм. Все стыки плит должны обязательно опираться на лаги.  Под стыки плит между соседними лагами устанавливают деревянные перемычки.

Черновой пол можно сделать из шпунтованной половой доски. Такой пол из качественной доски можно эксплуатировать без напольного покрытия. Допустимая влажность древесины материалов пола 12-18%.

В пространство между лагами при необходимости можно уложить утеплитель. Плиты из минеральной ваты обязательно сверху закрывают паропроницаемой пленкой, которая препятствует проникновению в помещение микрочастиц утеплителя.

Рулонную гидроизоляции из битумных или битумно-полимерных материалов наклеивают в два слоя на бетонный подстилающий слой методом подплавления (для наплавляемых рулонных материалов) или наклейкой на битумно-полимерных мастиках.  При устройстве оклеечной гидроизоляции следует обеспечить продольную и поперечную нахлестку полотнищ не менее 85 мм.

Для проветривания подпольного пространства полов на грунте по лагам, в помещениях должны быть предусмотрены щели в плинтусах. Минимум в двух противоположных углах помещения оставляют отверстия площадью  20-30 см² .

Рис.5. Пол по грунту на столбиках

Есть еще одна конструктивная схема пола — это деревянный пол по грунту на лагах, уложенных на столбики, Рис.5.

Позиции на Рис.5.:
1-4 — Элементы чистового пола.
5 — Сборная стяжка из листовых материалов.
6-7 — Клей и саморезы для сборки стяжки.
8 — Лага деревянная.
9 — Прокладка деревянная выравнивающая.
10 — Гидроизоляция.
11 — Столбик кирпичный или бетонный.
12 — Грунт основания.

Устройство пола на лагах по столбикам позволяет уменьшить высоту грунтовой подушки или вовсе отказаться от её устройства.

Подробно о полах без бетонной стяжки, на лагах читайте здесь.

Полы, грунты и фундаменты

Полы по грунту не связаны с фундаментом и опираются непосредственно на грунт под домом. Если грунт на участке пучинистый, то пол зимой и весной может «загулять» под действием сил морозного пучения грунта.

Чтобы этого не случилось, пучинистый грунт под домом надо заставить не пучиниться. Проще всего это сделать, утеплив цоколь и подземную часть ленточного фундамента.

Конструкция свайных фундаментов на буронабивных (в т.ч. ТИСЭ) и винтовых сваях предполагает устройство холодного цоколя. Утепление грунта под домом с такими фундаментами, задача достаточно проблематичная и дорогая. Полы по грунту в доме на свайном фундаменте можно рекомендовать только при не пучинистых или слабо пучинистых грунтах на участке.

При строительстве дома на пучинистых грунтах необходимо обязательно утеплять цоколь и подземную часть фундамента на глубину 0,5 — 1 м.

В доме с наружными многослойными стенами c утеплителем снаружи, образуется мостик холода через цоколь и несущую часть стены в обход утеплителя стены и пола.

Кроме того, утепление цоколя поможет ликвидировать мостик холода, а также позволит уменьшить толщину теплоизоляции пола. О том, как определить необходимую толщину вертикальной теплоизоляции цоколя и подземной части фундамента можно узнать здесь.
О конструктивных особенностях устройства разных вариантов полов по грунту читайте в других статьях на эту тему.

Еще статьи на эту тему:

⇒ Бетонный пол по грунту в каменном частном доме.
⇒ Как сделать правильный бетонный пол в деревянном или каркасном доме..
⇒ Деревянный пол на лагах в частном доме.
⇒ Пол с сухой сборной стяжкой из листов ГВЛ, ДСП, ОСП или фанеры

Стяжка Пола в Доме по Грунту: Устройство, Особенности

Любые, даже самые прочные доски со временем покрываются грибком и гниют. Полы в доме по грунту, то есть в виде монолитного бетонного основания, лишены подобного недостатка.

Содержание:

• Особенности конструкции
  • Достоинства и недостатки
• Требования к грунту
• Основные этапы возведения
• Рекомендации по бетонированию
• Особенности обустройства плавающих полов
• На что опирать несущие стены?
• Технология сухой стяжки
• Основные ошибки
• Закладка теплых полов
  • • Полы по грунту в частном доме своими руками

Особенности конструкции

Порядок расположения слоев

При возведении ленточного фундамента или фундамента с ростверком небольшой высоты возможно использование полов по грунту – конструкции, состоящей из следующих слоев:

• песчано-щебеночной подушки, предназначенной для стабилизации слоя бетона и защиты его от подземной влаги
• стяжки (бетонной подготовки, подбетонки): согласно рекомендациям СНиП, в средней полосе России достаточно обустройства слоя толщиной 5 см
• рулонной гидроизоляции
• слоя утеплителя
• бетонного подстилающего слоя толщиной 1 см
• чистых полов: в качестве них можно использовать, к примеру, плитку, линолеум или ламинат; допускается и применение классического основания в виде деревянных полов по лагам

В отличие от плитного фундамента, стяжка в полах по грунту в частном доме не делается слишком толстой. Ведь она должна выдерживать нагрузку лишь веса мебели, бытовых приборов и прочих вещей, находящихся в доме. 2 слоев стяжки: черновой, настилаемой сразу же после подушки, и чистовой, верхней, будет вполне достаточно. Изготавливают подобное основание только после возведения самого строения.

Плавающая стяжка

Существует два вида полов по грунту. Они могут:

• привязываться к ленточному основанию;
• изготавливаться в виде плавающей стяжки, не связанной с фундаментом

Каждая из этих конструкций обладает как достоинствами, так и недостатками. При жесткой связке с фундаментом стяжка, лежащая прямо на фундаменте, усадки дает меньше, поэтому не растрескивается. Но при проседании фундамента она может просто «повиснуть» в воздухе. Хотя при качественном армировании основания это не такая уж большая проблема. Избежать опускания плиты поможет обратная засыпка не грунтом, вынутым из котлована, а специально завезенными нерудными материалами, песком и щебнем.

При использовании плавающей стяжки при усадке основания или подвижках грунта напряжение не будет передаваться на бетонную плиту, и трещин в полах не возникнет. Однако она может «играть» сами по себе, что часто приводит к дефектам – растрескиванию или появлению щелей между ними и стеной. Поэтому при заливке пола по фундаменту существенное значение имеет прочность бетонного раствора и использования качественной арматуры.

Достоинства и недостатки

Достоинств у бетонных полов по грунту в частном доме немало. Перечислим основные:

ПЛЮСЫ:

• возможность использования на большинстве видов почв
• минимальный расход бетона и, как следствие, небольшая стоимость
• достаточная устойчивость к силам морозного пучения
• благодаря тщательному утеплению в доме с подобным основанием в зимний период легче поддерживать плюсовую температуру, так как стяжка с проложенным внутрь теплоизолятором способна хорошо аккумулировать тепло, в результате снижаются расходы на обогрев здания; достаточно лишь хорошо теплоизолировать цоколь и отмостку
• такие полы не нуждаются в вентиляции и ежегодной просушке
• в отличие от деревянных полов, они не требуют периодической замены прогнивших балок

МИНУСЫ:

• К минусам можно отнести сложность ремонта коммуникаций. Поэтому в бетон следует обязательно заложить дублирующие гильзы, в которых располагаются дополнительные системы канализации и водоснабжения. Их можно будет быстро и без проблем подключить в случае засорения основных коммуникационных систем.
• Еще одним недостатком подобных оснований является отсутствие цокольного этажа. Однако подпол в частном доме вполне можно организовать в другом подсобном помещение.

Некоторые застройщики, рекламирующие свои собственные услуги, утверждают, что под подобными полами будет постоянно влажно. Но в случае обустройства качественного дренажа, ливневки и отвода паводковых и грунтовых вод скопления влаги вполне можно избежать.

Пол, устраиваемый на грунте

Читайте также: Бетонная лестница в частном доме: виды, устройство, инструкция изготовления своими руками, отделка | 80+ Фото & Видео

Требования к грунту

Схема расположения подземных вод

К сожалению, подобное основание возможно использовать не на всех типах почв. Ведь при подвижках и пучении грунта под полом дома возможно повреждение бетона. Закладка подобного основания допустима лишь при расположении грунтовых вод ниже уровня 0,5-0,6 м от поверхности.

Не рекомендуется обустройство полов по грунту и на слишком рыхлых, подвижных почвах. На пучинистых грунтах и грунтах с высокой степенью промерзания толщину подбетонки следует увеличить до 15-20 см.

Читайте также: ТОП-8 Способов как избавиться от блох в доме: химическими препаратами, а также проверенными народными средствами | (Фото & Видео) +Отзывы

Основные этапы возведения

Разметка нулевого уровня

Начинать работы по устройству полов дома по грунту лучше летом, уже после окончания строительства здания, возведения стен, крыши. Так как при рытье котлована для ленточного фундамента глубина ямы получается значительной, ее засыпают тем же грунтом с послойным уплотнением.

1

Для определения нижней точки отметки следует отметить у низа порога двери точку, называемую нулевой отметкой. Именно от нее начинается отсчет углубления в землю. В среднем оно составляет 30-35 см

2

Очертить высшую (нулевую) точку полов можно с помощью вбитых по периметру строения гвоздей и шнура

3

В полах по грунту обязательно следует тщательно подготовить основание. Идеальной засыпкой для них является песок. Его трамбуют небольшими слоями высотой не более 15 (а еще лучше 10) см. По СНиП, общая высота слоев – 60 см

4

Каждый из них уплотняется вначале насухо, а затем проливается водой и вновь прессуется. Струя воды может размыть слои, поэтому подобные работы следует проводить через насадку с распылителем. Излишнее перенасыщение песка водой ни к чему – он должен быть достаточно влажным, но не мокрым. Проливают шлангом и проходят по нему виброплитой дважды со сменой направления движения

5

Контролировать высоту засыпки песка удобней с помощью деревянных колышек с отметкой. Их располагают по углам. После засыпки очередного слоя колья убирают и расставляют новые

6

Чтобы доуплотнить слои, поверх засыпается щебенка крупной фракции. При ее трамбовке благодаря сильному давлению камней хорошо спрессовываются даже самые нижние, глубинные слои песка

Песчано-щебеночная подушка

7

Следующий слой – стяжка. Как мы уже указывали, большая ее толщина ни к чему. Достаточно 5 см

8

В черновой стяжке (подбетонке), нагрузка пучения на которую невелика, использование армирования не обязательно – оно требуется лишь для обустройства последнего бетонного слоя – чистовой стяжки. Армирование подбетонки целесообразно лишь при наличии грунтов с повышенным морозным пучением или при значительной массе находящихся в доме конструкций

9

Для заливки этого слоя стяжки допускается использование тощих бетонных растворов с минимальным процентным содержанием цемента. При высоких нагрузках на полы его количество в растворе можно увеличить. В этих случаях рекомендуется также использовать цемент с улучшенными прочностными характеристиками

10

Третий слой – гидроизоляционный. Для его создания можно использовать достаточно толстую полиэтиленовую пленку. Рекомендуемая толщина 150 мк. Укладывать пленку на основание требуется с нахлестом на стены и заходом слоев друг на друга в 15-20 см. Каждый из швов тщательно проклеивается или скрепляется строительным степлером. Гидроизоляцию желательно укладывать не в один, а два слоя

11

Заменить пленку можно битумными рулонными материалами. Их наплавляют на бетонный слой с нахлестом в 2 слоя

12

В качестве теплоизолятора лучше использовать не рулонный, а плитный материал, имеющий большую прочность на сжатие

13

Идеальным утеплителем полов дома по грунту является слой экструдированного пенополистирола. Использовать можно и обычный пенопласт (хотя работать с этим хрупким материалом чуть сложнее). Как пенополистирол, так и пенопласт полностью сохраняют теплозащитные свойства даже при намокании

14

При использовании материалов, хорошо впитывающих влагу (к примеру, минваты или керамзита) их требуется дополнительно гидроизолировать. В противном случае их теплоизолирующие свойства снизятся

15

Плиты утеплителя укладывают только вразбежку (в шахматном порядке). Все стыки следует залить монтажной пеной. Толщина слоя зависит от района проживания. Она может составлять 5-20 см

Утепление пола пенополистиролом

16

При укладке пенополистирола в 2 слоя плиты располагают таким образом, чтобы швы второго слоя проходили по центру плиты слоя нижнего

17

Пористый теплоизолятор желательно защитить пленкой. Иначе влага из бетона уйдет в его мельчайшие отверстия, и прочность бетона снизится

18

При заливке верхней, чистовой стяжки используется цемент М400-500 с добавлением песка без примесей глины (лучше карьерного или речного) и щебня фракции 5-10 мм. Прочность бетона должна составлять не менее М150

19

Армирование чистовой стяжки выполняется с помощью сетки из металла 100х100 или 3-4-миллиметрового прутка. Прочность на сжатие стекловолоконной проволоки гораздо хуже, поэтому ее используют для армирования только при грунтах, не склонных к подвижке

Армирование бетонной стяжки

20

Во избежание появления ржавчины арматура должна находиться в центре бетонной стяжки, поэтому ее раскладывают на подставки из пластика высотой 20-30 мм

21

При использовании сетки ее растягивают между вбитыми металлическими колышками. Древесину, подверженную гниению, для этих целей использовать нежелательно.

Читайте также: Естественная вентиляция в частном доме: устройство, схемы, обустройство своими руками (Фото & Видео)

Рекомендации по бетонированию

Чистовой слой бетонной стяжки

Для заливки стяжки готовится опалубка. Чтобы плавающая стяжка располагалась на определенном расстоянии от стен, ее обязательно выравнивают строительным уровнем. Для удобства удаления опалубки дерево можно предварительно обработать маслом.

Во избежание появления мостиков холода заливку раствора производят в один этап, чтобы получилась монолитная стяжка без швов. Работать следует максимально быстро, чтобы бетон не успел схватиться.

Его пропорции при замешивании напрямую зависят от марки цемента (см. таблицу). Для того, чтобы цемент и песок распределились в растворе равномерно, следует вначале тщательно смешать сухие компоненты, а лишь затем добавлять жидкость.

Таблица соотношения цемента, песка и щебня

Замес раствора в больших количествах без использования бетономешалки в этом случае просто нереален. При ее отсутствии лучше приобрести уже готовый раствор, замешанный механизированным способом, у проверенного производителя. Для заливки подбетонки желательно использования цемента марки не ниже М200-300, не дающего трещин при застывании.

Работы начинают с дальнего угла. Для удаления пустот используют вибратор. Разравнивают бетон с помощью специального строительного инструмента в виде длинной металлической рейки – правила. После заполнения всех участков между маяками их аккуратно вынимают и заливают бетон в образовавшиеся отверстия. Для того, чтобы раствор просыхал равномерно, поверхность закрывают пленкой и оставляют для просушивания. В первую неделю бетон следует периодически смачивать водой. Окончательно набирает прочность он не менее месяца. Все работы, начатые раньше этого времени, могут привести к ослаблению прочности бетона.

Читайте также: Канализация в частном доме своими руками – быстро и без проблем. Описание устройства, какие бывают виды и схемы (20 Фото & Видео) +Отзывы

Особенности обустройства плавающих полов

Плавающий пол

Как сделать плавающие полы по грунту в частном доме? Принцип создания обеих конструкций – плавающих и жестко фиксированных полов – схож. Для обеспечения подвижности основания между ним и фундаментом предусматривается демпферный зазор, с помощью которого компенсируются линейные расширения бетона.

В качестве демпферного слоя используется специальная лента. Ее прокладывают по всему периметру фундамента. Утеплитель (пенополистирол) укладывают на ребро по всей высоте стяжки.

Читайте также: Как правильно вышивать крестиком (для начинающих): пошаговое описание этапов, чтение схем, а также какие необходимы материалы (Фото & Видео)

На что опирать несущие стены?

Ленточный фундамент

Так как подобный вид основания не является несущим, опирание на него тяжелых печей, кирпичных перегородок и массивных лестниц крайне не рекомендуется. В этих случаях в качестве основания под внутренние стены используют ленточный фундамент.

При возведении перегородок во избежание излома бетона может использоваться также следующий метод:

• под ними монтируются ребра жесткости – прогоны из железобетона, которые опираются на фундамент; при подвижках фундамента они будут срабатывать как упругие вставки, гася подобные деформации
• в слое теплоизоляции делается разрыв с монтажом в него арматурного каркаса, который связывается с основным каркасом пола; при недостаточной толщине слоя утеплителя для исключения появления мостиков холода следует заглубиться вниз на 20-40 см

Читайте также: Красивый сад своими руками: лучшие идеи для дизайна сада в частном доме или на даче | (100+ Фото & Видео)

Технология сухой стяжки

«Пирог» стяжки 

Компания Кнауф предлагает заменить бетон в полах дома по грунту сухой стяжкой из керамзита. Первые три слоя в них аналогичны предыдущему варианту – подушка + бетонная стяжка + гидроизоляция.

Компания, занимающая производством звукоизолирующих панельных систем под названием ЗИПС, предлагает свой вариант обустройства сухой стяжки. В этом случае керамзит предлагается заменить минватой, которая приклеивается к гипсоволоконным листам.

Читайте также: Лучшие ноутбуки для работы и учебы | ТОП-15: Рейтинг 2022 + Отзывы

Основные ошибки

Утепление цоколя пенополистиролом

К наиболее распространенным ошибкам при создании стяжки пола можно отнести:

1. Закладку полов при высоком уровне подземных вод или почвах с высоким уровнем промерзания. В этом случае следует выбрать иной вид основания
2. Использование в качестве выравнивающих маяков деревянные бруски, подверженные гниению и оставление их в стяжке. При порче и деформации дерева возможно проседание бетона
3. Малый слой подбетонки и отсутствие армирования при повышенной нагрузке на полы свыше 200 кг/кв. м
4. Отсутствие демпферной ленты по периметру фундамента, что может привести к растрескиванию бетона при перепадах температур
5. Закладка утеплителя ниже уровня нулевой отметки, что чревато промерзанием полов
6. Отсутствие теплоизоляции цоколя и отмостки

Читайте также: Лучшие металлоискатели | ТОП-16: Рейтинг 2022 +Отзывы

Закладка теплых полов

При желании в полах дома по грунту можно предусмотреть теплые полы. Для этого достаточно в верхнюю (чистовую) стяжку заложить трубы из полиэтилена, металлопластика или вмонтировать в подобное основание электрические нагревательные элементы. Так как любые соединения труб в стяжке недопустимы, контуры теплых полов предусматривают неразрывными.

Виды укладки тёплого пола

Трубы укладывают поверх арматуры из проволочной сетки непосредственно перед слоем заливки. Естественно, толщина стяжки при этом автоматически увеличится. Перед началом работ следует составить подробную схему с указанием мест расположения управления и контроля за системой теплых полов, а также способа раскладки труб и расстояние между ними.

Толщина заливки верхнего слоя должна составлять 50 мм. Проверку работоспособности теплых полов по грунту в частном доме и их подключение осуществляется лишь при наборе прочности бетона не менее 70%, то есть через 3 недели после заливки.

Как вы убедились, обустройство полов по грунту в частном доме не так уж и сложно. Самое главное, точно придерживаться рекомендованной технологии.

Автор следующего видео рассказывает очень подробно о каждом из этапов их создания:

Полы по грунту в частном доме своими руками

Полы в частном доме по грунту: устройство, особенности, пошаговое руководство, а также (Фото & Видео) +Отзывы

8. 9 Общий балл

Полы дома по грунту

Для нас очень важна обратная связь с нашими читателями. Если Вы не согласны с данными оценками, оставьте свой рейтинг в комментариях с аргументацией Вашего выбора. Благодарим за ваше участие. Ваше мнение будет полезно другим пользователям.

Актуальность информации

8

Доступность применения

9.5

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

10

Рейтинг пользователей: Be the first one!

Бетонный пол по грунту в частном доме

Главная » Финишные покрытия » Бетонный пол » Бетонный пол по грунту в частном доме: устройство бетонного пола, общие требования и пошаговая инструкция как сделать своими руками

Если ранее бетонные полы по грунту использовались только для неотапливаемых помещений, то появление новых строительных материалов и технологий значительно расширило сферы их использования. Теперь такие полы обустраиваются во всех помещениях, причем степень защиты от тепловых потерь у бетонных полов почти не уступает конструкциям из традиционных материалов. А по длительности эксплуатации бетонные полы не имеют себе равных. Еще одно преимущество таких конструкций – бетонные полы могут служить основанием для всех видов финишного обустройства пола.

Бетонный пол по грунту в частном доме

Монтаж бетонной стяжки на грунт

Содержание статьи

• 1 Общие требования к бетонным полам
• 2 Пошаговая инструкция по строительству бетонных полов по грунту
  • 2.1 Изготовление бетона при помощи бетономешалки
  • 2.2 Цены на электрические бетономешалки
  • 2.3 Изготовление бетона вручную
  • 2.4 Калькулятор расчета количества сухой смеси для стяжки
• 3 Самые распространенные ошибки во время изготовления бетонного пола по грунту
  • 3.1 Видео – Бетонные полы по грунту

Общие требования к бетонным полам

Полы из бетона могут иметь несколько разновидностей, но ко всем предъявляются одинаковые тех. требования. Нормативные рекомендации проектирования и устройства бетонных полов прописаны в положениях СНиП 2.03.13-88. Соблюдение этих положений гарантирует долговечность пользования конструкциями.

Устройство бетонного пола по грунту

СНиП 2.03.13-88. Полы. Файл для скачивания (нажмите на ссылку, чтобы открыть PDF-файл в новом окне).

СНиП 2.03.13-88

Таблица. Основные нормативные требования к бетонным полам.

Наименование показателя	Нормативные требования
Грунт для основания под пол	Физические показатели грунтов должны не допускать возможности деформации бетонного пола из-за естественной просадки или сезонного расширения влажной земли. В жилых помещениях принимается во внимание, что температура не опускается ниже нуля. Запрещается использовать как основание под полы грунты, не уплотненные по СНиП 3.02.01-87.
Слой подстилки	Подсыпки можно использовать только после тщательной механической трамбовки, подстилающий слой из бетона должен иметь класс бетона ≥ В 22,5. Показатели подстилающего слоя по толщине подбираются с учетом максимально возможных нагрузок. Отклонения нижней подсыпки от горизонтальности не ≤ 15 см на 2 м длины пола. Подсыпка делается песком или гравием.
Гидроизоляция	Предусматривается подстилающим, применяется в случаях, если пол расположен в зоне капиллярных вод. При этом высота поднятия влаги по капиллярам принимается в параметрах 0,3 м у песка крупной фракции, 0,5 м у мелкой фракции и 2,0 м для глины. Высота расположения грунтовых вод, как рассказывают многие дилетанты, никакого влияния на высоту поднимания капиллярных вод не оказывает.
Слой тепло- и звукоизоляции	Толщина теплоизоляции бетонных конструкций регулируется положениями СНиП и зависит от конкретного назначения помещения. Полы из бетона на грунте, устанавливаемые в отапливаемых помещениях, должны иметь теплоизоляционную прокладку по периметру примыкания к фундаменту или стенам. Эта прокладка дополнительно компенсирует тепловые расширения конструкций.
Финишная стяжка	Предусматривается при необходимости выравнивания поверхности бетонного слоя, для укрытия различных инженерных сетей, понижения показателей теплопроводности и созданий уклонов (при необходимости). Толщина на 15-20 мм должна быть более диаметра инженерных трубопроводов. Для наливных покрытий с полимерами стяжка делается из бетона ≥ В15, прочность легкого (полусухого) бетона ≥ 10 МПа. При увеличении нагрузок на пол по отдельным участкам толщина стяжки рассчитывается с учетом исключения деформации и потери целостности.

С учетом характеристик помещения и проектной документации технические требования корректируются.

Пошаговая инструкция по строительству бетонных полов по грунту

Для примера рассмотрим вариант обустройства пола из бетона в жилом помещении. Для экономии стройматериалов рекомендуется устанавливать гидрозащиту.

Схема устройства бетонного пола

Шаг 1. Расчет параметров и количества слоев пола из бетона. Перед началом работ нужно определиться с нулевым уровнем. Если дом строится по проекту, этот параметр указывается на чертежах. Нулевой уровень – уровень чистового покрытия пола, все, что ниже этого уровня, на строительных чертежах указывается со знаком минус, все, что выше — со знаком плюс. В большинстве случаев пол располагается на уровне фундамента, но могут быть и отклонения.

Пример проекта частного дома

Если у вас нет проекта, что очень плохо, то рекомендуем обустраивать бетонный пол с таким расчетом, чтобы поверхность бетона была в одной плоскости с фундаментом. Теперь нужно сделать расчеты пирога.

1. Слой песка. Для частного дома достаточно делать подушку толщиной примерно 10-15 см. Гравий можно не использовать, нагрузка на пол в жилых помещениях не столь высока.
2. Слой первичного бетона под основание. Толщина примерно 10 см. Если есть желание, то можно первичный слой армировать металлической сеткой с размерами ячеек до 10 см и диаметром проволоки до 3 мм.
3. Утеплитель. Рекомендуется использовать современный экструдированный пенополистирол. Он может выдерживать значительные нагрузки, не впитывает влагу, не боится грызунов. Толщина теплоизоляции — в пределах 10 см, меньше делать нецелесообразно из-за низкой эффективности.
4. Верхняя стяжка бетонного пола. Параметр зависит от нагрузки, в нашем случае стяжка должна быть больше 7 см.

Варианты конструкций полов по грунту

Толщина гидроизоляционных слоев во внимание не принимается. Теперь суммируйте эти размеры — именно такое расстояние должно быть от грунта до верхней плоскости фундаментной ленты.

Шаг 2. Выравнивание грунта. Замерьте уровень грунта под полом, определитесь, какое количество нужно выбрасывать или подсыпать согласно ранее сделанным расчетам. Если земли много, то ее следует удалить, копать придется штыковой лопатой, никакая техника в периметре ленточного фундамента работать не может. Если земли мало, то недостающее количество следует подсыпать. Постоянно проверяйте уровень земли.

Выравнивание грунта

Рыхлый грунт обязательно трамбуется. Делать это можно механическим агрегатом (лягушкой, виброплитой) или вручную. Первый вариант намного лучше — работы заметно ускоряются, а качество трамбовки улучшается.

Практический совет. Если у вас нет виброплиты, то опытные строители настоятельно советуют обильно полить утрамбованную землю водой и оставить на несколько дней для естественной усадки. Образовавшиеся углубления после усадки дополнительно выравниваются и повторно трамбуются. Если земля рыхлая, то неравномерной усадки бетонного пола не избежать, а это крайне неприятное явление.

Уплотнение грунта

По принципу, представленному на изображении, совершается обход площадки под будущий бетонный пол с ручным трамбовщиком

Можно самостоятельно изготовить простейшее приспособление для трамбовки грунта. Возьмите брус 100×100 мм длиной примерно 1 м. К нижнему концу прибейте деревянную площадку из обрезка доски со стороной квадрата примерно 20–30 см, к верхнему концу закрепите ручки. Площадку большой делать не стоит: чем она больше, тем меньше усилие трамбовки, вы только подровняете верхний слой земли, а не уплотните ее. Если слой земли превышает 10 см, то трамбовать нужно в несколько этапов, после каждого из них делается свежая подсыпка.

Пример использования виброплиты

Шаг 2. По внутреннему периметру фундаментной ленты нанесите метки расположения слоя песка, утеплителя и финишного бетонного слоя. Во время работ не допускайте отклонений от сделанных меток более 2 см.

Шаг 3. Засыпайте песок, постоянно выравнивайте и трамбуйте каждый слой. Еще раз напоминаем, что от качества трамбовки основания бетонного пола во многом зависит его устойчивость.

Распределение песка по площадке

Песок распределяется граблями

Уплотнение песка

Полейте песок водой – так он станет плотнее и утрамбовать его можно будет еще лучше

Повторное уплотнение песчаной подушки

Выравнивание песчаной подушки

Шаг 4. Когда песчаная подушка имеет расчетную толщину, можно заливать первый слой бетона. Материал готовится из расчета на одну часть цемента марки М 400 две части песка и три части гравия. Гравий и песок не должны содержать глины, она намного ухудшает свойства бетона. Подсчитайте примерное количество материала. Вначале определите кубатуру слоя, сделать это несложно. Далее пользуйтесь практическими данными. На один кубометр бетона марки М100 нужно примерно 3 мешка цемента М400, для бетона марки М150 понадобится 4 мешка цемента. Соответственно, песка понадобится в два раза больше, а гравия в три раза больше. Расчеты приблизительные, но на практике до килограмма наполнители никто не мерит. Готовить бетон можно с помощью бетономешалки или вручную. Кратко расскажем технологию обеих способов.

Цемент М400

Изготовление бетона при помощи бетономешалки

Большую бетономешалку покупать не стоит, для частного строительства вполне достаточно иметь агрегат с объемом чаши 0,5–0,75 м³. Песок, гравий и цемент складируйте рядом с бетономешалкой, размещайте материалы таким образом, чтобы их было удобно забрасывать в чашу. Сначала всегда наливается вода, для мешалки с объемом 0,75 м³ нужно не менее трех ведер. Затем в воду нужно накидать примерно 8–10 лопат гравия и насыпать цемент. Гравий разбивает все мелкие комки цемента до однородной массы. Когда цемент полностью растворится в воде, можно кидать песок и гравий до получения бетона нужной марки. Вода добавляется по мере необходимости. Вначале наклон чаши должен быть примерно 30°, далее, по мере наполнения, ее можно приподнимать. Но не слишком увеличивайте угол — чем он больше, тем хуже перемешиваются ингредиенты.

Замешивание бетона в бетономешалке

Цены на электрические бетономешалки

бетономешалка электрическая

Изготовление бетона вручную

Это тяжелая физическая работа, которая требует определенных практических навыков, но для небольших объемов можно готовить материал и таким способом. Как готовить бетон вручную?

1. Подготовьте ровную твердую площадку размером примерно 2×2 м. Для основания лучше использовать стальной лист, если его нет, то можно изготовить деревянный ящик с низкими бортами. Высота бортов — в пределах 20 см.
2. Насыпьте на одну кучу в виде пирамиды песок, гравий и цемент. Во время насыпания пирамиды чередуйте все материалы, количество должно соответствовать рекомендованным пропорциям.
3. Перекиньте лопатой пирамиду с ингредиентами на новое место и опять обратно. Двойная перекидка обеспечит равномерное перемешивание цемента с песком и гравием.
4. По центру пирамиды сделайте глубокую до дна воронку, налейте в нее воду. Небольшими порциями лопатой берите подготовленные ингредиенты и перемешивайте их с водой. Двигайтесь по кругу, следите, чтобы оградительный вал сухого материала не прорывался. Вода также добавляется по мере необходимости.

Приготовление бетона вручную

Бетон нужно готовить порциями с учетом скорости его укладки.

Шаг 5. Порциями заливайте поверхность утрамбованного песка бетоном. Контролируйте высоту по сделанным на фундаменте линиям. Бетон вначале выравнивается совковой лопатой, а затем правилом. Маяков делать нет надобности, точную горизонтальность должен выдерживать только последний слой бетонного пола. Выравнивайте массу длинным правилом, плоскостность покрытия периодически проверяйте уровнем. При обнаружении существенных отклонений от горизонтальности проблемные места следует немедленно исправлять.

Практический совет. Профессиональные строители рекомендуют первый слой пола делать из полусухой массы. Она имеет несколько преимуществ: значительно меньше теплопроводность, чем у обыкновенного, технологичность и простота укладки. По прочности полусухая масса уступает мокрой, но это для полов в доме не критично. Готовится полусухая масса таким же способом, как и мокрая. Разница лишь в том, что уменьшается количество воды.

Пример полусухого раствора

Шаг 6. Установите гидроизоляцию, работы можно начинать после схватывания бетона, для этого понадобится не менее 48 часов. Если бетонный слой делался в сухую и жаркую погоду, то его нужно обильно смачивать водой не менее двух раз в сутки. Выше в этой статье мы уже упоминали, что гидроизоляция для бетонных полов по грунту в домах не всегда считается обязательным условием. Если толщина песчаной подушки достаточна для прерывания капиллярного втягивания влаги, то гидроизоляция не нужна. Кроме того, на все основания из гравия гидроизоляция также не требуется. Гравий не втягивает по капиллярам воду. Но для перестраховки гидроизоляцию можно сделать, используйте для этого обыкновенную полиэтиленовую пленку толщиной примерно 60 мкм. Стоит этот материал недорого, а по эффективности ничем не уступает дорогим современным нетканым материалам.

Укладка полиэтиленовой пленки

Пленка фиксируется досками

Шаг 7. Слой утеплителя. Рекомендуется использовать экструдированный пенополистирол. Он имеет отличные эксплуатационные показатели по всем параметрам. Единственный недостаток – высокая стоимость. Для уменьшения сметной стоимости бетонных полов в качестве утеплителя можно применять керамзит или шлак.

Важно. Эти утеплители крайне негативно реагируют на повышение влажности. Для них наличие гидроизоляции – обязательное условие. Причем гидроизоляция должна делаться как сверху, так и снизу.

Укладка пенополистирола

Шаг 8. Поверхность бетона накройте листами пенополистирола. Не допускайте зазоров между листами, вставляйте их с небольшим усилием. Материал отлично пружинит и при снятии нагрузки самостоятельно устраняет щели. Пенополистирол хорошо режется монтажным ножом. Резать его нужно на ровной поверхности под линейку или ровную рейку. Если у вас имеется электрический резак – отлично, если нет, то работайте вручную. Сначала лист надрезается с одной стороны, затем точно по линии надреза с другой. После незначительного усилия на изгиб надрезанный лист ломается. Пенополистирол можно резать и ножовкой по дереву с мелкими зубьями.

На фотографии можно рассмотреть пример того, как должны выполняться стыки двух рядов плит пенополистирольного утеплителя – следующий ряд перекрывает поперечные швы предыдущего с некоторым смещением в сторону

Шаг 8. Нормативные акты не предусматривают необходимость гидроизоляции пенополистирола, но практики советуют не пропускать этот этап производства работ и накрыть его полиэтиленовой пленкой или иным типом гидроизолятора.

Шаг 9. По внутреннему периметру фундаментной ленты установите мягкий теплоизолятор. Это могут быть полоски пенопласта толщиной примерно один сантиметр или специальные поролоновые ленты. Теплоизолятор выполняет две задачи: устраняет возможность утечки тепла от бетонного пола к фундаментной ленте и компенсирует линейные расширения бетонного пола.

Укладка армирующей сетки

Шаг 10. Установите маяки. Финишный слой бетона должен иметь ровную поверхность. Маяки можно устанавливать различными способами, но быстрее и проще всего делать из металлических прутков.

1. Набросайте на поверхность несколько небольших кучек цементно-песчаной смеси. Для того чтобы она быстрее схватывалась, нужно в полтора раза увеличить количество цемента. Расстояние между кучами примерно 50–60 см, главный критерий – прутки не должны прогибаться под собственным весом. Расстояние между линиями маяков должно быть на 20–30 см меньше длины правила.
2. Установите два крайних маяка под уровень. Внимательно проверьте их положение, верхняя плоскость маяков должна совпадать с плоскостью фундаментной ленты.

Практический совет. Для того чтобы ускорить схватывание цементно-песчаной смеси, несколько раз посыпьте ее сухим цементом. Снимите намокший цемент и еще раз посыпьте кучки под прутками. Цемент очень интенсивно впитывает влагу, после таких процедур можно продолжать работы, не дожидаясь полного затвердевания раствора.

3. Между двумя крайними маяками натяните веревки и по ним делайте все остальные. Не забывайте проверять положение, в дальнейшем исправить ошибки очень трудно.

Маяки крепятся на цементный раствор

При постановке маяков обязательно сверяйте их положение при помощи строительного уровня с необходимым значением

После того как все маяки будут выставлены, начинайте делать верхний слой бетонного пола.

Далее нужно дождаться подсыхания раствора

Шаг 11. Небольшими порциями бросайте бетон между маяками. Вначале выравнивайте материал лопатой и мастерком, а потом правилом. Работайте внимательно, не допускайте появления углублений. Для улучшения эксплуатационных показателей верхнего слоя бетона во время приготовления добавляйте пластификаторы. Конкретная марка не имеет значения, все они отлично работают. Главное — соблюдайте рекомендованные производителями пропорции и технологии. Для верхнего слоя на одну часть цемента добавляйте четыре части песка.

Бетон выравнивается правилом

На этом работы закончены, дайте время для полного застывания стяжки и после этого приступайте к финишному покрытию бетонного пола. В качестве чистового пола можно использовать пиломатериалы, керамическую плитку, линолеум и т. д. Мы рассмотрели самый простой бетонный пол, но есть варианты с электрическим или водяным подогревом, для обустройства таких конструкций понадобится значительно больше времени и знаний.

Калькулятор расчета количества сухой смеси для стяжки

Перейти к расчётам

 

Введите запрашиваемые значения и нажмите кнопку “Рассчитать количество сухой строительной смеси”

 

Укажите параметры помещения: его длину и ширину (в метрах), и перепад уровня высшей и низшей точек пола (в миллиметрах)

Расчет провести:

– по известной площади комнаты произвольной формы – по линейным параметрам прямоугольного помещения

Площадь пола, заливаемого стяжкой, м²

перепад высоты, мм

 

Укажите планируемую толщину стяжки

толщина стяжки, мм

 

Укажите паспортный параметр расхода выбранной строительной смеси

паспортный расход смеси, кг/м² при слое в 10 мм

Самые распространенные ошибки во время изготовления бетонного пола по грунту

Несмотря на довольно простую технологию обустройства бетонного пола по грунту, неопытные мастера допускают ошибки, которые оказывают негативное влияние на прочность конструкции.

1. Неправильное армирование. Строительная арматура или металлическая сетка укладывается непосредственно на основание и сверху заливается бетоном. Такой способ армирования – выбрасывание денег на ветер. Эффективности ноль, кроме того, металлические элементы могут повредить герметичность гидроизоляции со всеми дополнительными негативными последствиями. Помните, что армирующий каркас только тогда повышает прочность бетонной конструкции, когда со всех сторон залит материалом. При этом минимальная толщина бетона должна быть не менее пяти сантиметров. Выдержать эти нормативные требования довольно сложно, нужно делать специальные трапы для хождения по уложенному свежему бетону и металлической сетке. Если у вас нет никаких практических навыков, то лучше сетку не применять. Тем более что нагрузки на пол в жилых помещениях не требуют обустройства армированной плиты, бетон и так без проблем выдержит существующие усилия.

   Виды армирующих сеток для стяжки

2. Некачественная подготовка земляного или песчаного основания. Тоже довольно распространенная ошибка. Даже без нагрузки земля и песок дают большую усадку, а под нагрузкой эти процессы значительно ускоряются и увеличиваются. Бетонный пол не только проседает по всей площади, что уже очень плохо, но и в некоторых местах появляются пустоты. В лучшем случае, наличие пустот неизбежно вызовет образование трещин. В худшем — в этих местах возможно полное разрушение бетонного основания и образование углублений. Для ликвидации проблемы придется демонтировать финишное напольное покрытие и ремонтировать бетонное основание. Для этого понадобится много времени, усилий и финансовых средств.

   Трамбовка и выравнивание грунта

3. Некачественные наполнители. Если песок и гравий не промыты, то надеяться на получение прочного бетонного пола не стоит. Увеличение количества цемента только повышает стоимость плохого бетона, а на эксплуатационные показатели почти не влияет.

Промытый гравий

Никогда не спешите сразу приниматься за работу, изучите все тонкости технологии и объективно оцените свои возможности. Бывают случаи, когда намного дешевле обращаться за помощью к профессиональным строителям, чем пытаться сделать заливку самостоятельно.

Видео – Бетонные полы по грунту

стяжка по грунту, заливка, как сделать армирование, как залить, устройство на фото и видео

Содержание:

Достоинства цементной стяжки
Последовательность работ по заливке пола из бетона
Нанесение разметки уровня
Подготовка грунта
Укладка сыпучих материалов
Укладка изоляционных материалов
Укладка арматуры
Установка направляющих и сборка опалубки
Заливка бетонной массы и финишная стяжка

В частном секторе во время строительства домов, в качестве материала для пола чаще всего используют дерево, в частности при обустройстве пола на лагах, либо дощатого настила. Бетонная стяжка предпочтительнее в хозяйственных постройках – гаражах, сараях, подвалах и тому подобных помещениях. Читайте также: “Как сделать бетонный пол в подвале гаража своими руками”.

Тем не менее иногда бетонный пол по грунту в частном доме становится единственно возможным и оптимальным выходом из положения, например, если грунтовые воды подходят близко к поверхности.

Кроме того, бетонный пол может стать альтернативой старым испорченным деревянным полам, а также служить основой под любое финишное покрытие. К примеру, может быть сделана бетонная стяжка по деревянным лагам, что в некоторых случаях является оптимальным вариантом. О том, как соорудить бетонный пол в частном доме своими руками, пойдет речь далее в статье.

Достоинства цементной стяжки

Устройство пола в частном доме по грунту имеет ряд несомненных достоинств, указывающих на целесообразность такого решения:

• пол из бетона отличается высоким уровнем прочности;
• бетонную стяжку довольно просто заливать даже без специальных знаний и опыта, так что любой новичок справится с этим делом;
• стоимость бетона существенно ниже, чем у любых других строительных материалов, применяемых в домашних условиях;
• компоненты для раствора, такие как цемент, песок и щебень, можно заготовить заранее, поскольку в летний сезон их цена возрастает;
• бетонный пол можно эксплуатировать достаточно долго.

Отметим, что если вы не знаете, как сделать бетонные полы в частном доме, рекомендуем ознакомиться с практическими советами опытных строителей, чтобы знать о любых возможных осложнениях и тонкостях технологического процесса.

Последовательность работ по заливке пола из бетона

Перед тем, как залить пол по грунту, необходимо закончить все черновые работы по сборке каркаса дома, возведению стен и кровли, а также выполнить разметку под будущие дверные проемы (детальнее: “Как залить стяжку пола – подготовка и заливка”). При соблюдении этого условия можно не сомневаться, что залитая стяжка будет прочной и долговечной.

Последовательность шагов по заливке пола такова:

• на возведенных стенах дома следует нанести разметку уровня будущего пола;
• грунт тщательно разравнивают и утрамбовывают;
• следующим слоем насыпают щебенку или мелкий гравий, который также утрамбовывают;
• далее засыпают песчаную прослойку, после чего проводят повторную трамбовку;
• на следующем этапе стелют гидроизоляционный материал;
• после этого укладывают утеплитель;
• далее выполняют армирование пола по грунту;
• потом собирают опалубку и устанавливают направляющие;
• в конце заливают слой бетона и оставляют пол для затвердевания;
• финишная выравнивающая стяжка выполняется под финишное покрытие.

До того как делается стяжка пола, нужно вникнуть во все детали этих работ. Более подробно о том, как выполняется заливка пола по грунту, расскажем далее.

Нанесение разметки уровня

Выполняя разметку уровня бетонного пола, стоит учитывать, что финишное напольное покрытие должно точно совпасть с дверным проемом, без каких-либо перепадов. Следовательно, необходимо проставить на стенах метки уровня чернового пола, причем сделать это по всему периметру комнаты.

Для удобства можно по разметке вбить в стены гвозди и натянуть шнур.

Далее, исходя из толщины всех слоев пола, необходимо найти нулевой уровень, от которого будут начинаться работы по заливке бетона. При этом стоит опираться на показания строительного уровня.

Подготовка грунта

Весь скопившийся в процессе строительства мусор с грунта необходимо убрать.

Теперь можно приступать непосредственно к подготовке грунтовой основы:

• Верхний слой земли удаляют, после чего снимают еще немного грунта, пока не будет достигнут нулевой уровень пола.
• Земляной слой необходимо хорошо уплотнить, чтобы при ходьбе не оставалось следов или вмятин. В итоге должна получиться ровная и твердая поверхность.
• В случае если уровень земли немного ниже, чем требуется, производят снятие небольшого слоя грунта, а потом подсыпают песок до необходимой высоты, после чего тщательно трамбуют поверхность. В качестве подсыпки можно использовать землю из ямы под фундамент.

Чтобы избежать пагубного воздействия на пол грунтовых вод, можно сделать дополнительную защиту. Для этого на слой земли наносят разведенную водой глину, которая послужит в качестве гидроизоляции.

Укладка сыпучих материалов

Стяжка пола по грунту невозможна без укладки нескольких слоев сыпучих материалов.

Сначала на подготовленный грунт насыпают гравий слоем в 5-10 см, который тщательно утрамбовывают, поливая водой. Чтобы уровень подушки был одинаковым, можно воспользоваться колышками с разметкой (их потом нужно удалить).

Следующим слоем, толщиной в 10 см, насыпают песок. Насыпку также производят по колышкам, а трамбование осуществляется с поливом водой.

Последним слоем насыпают мелкий щебень с фракцией с 4-5 см, разравнивают его и сверху присыпают тонкой прослойкой песка. После этого производят окончательный полив и трамбование основы. В результате должна получиться гладкая и ровная площадка.

Не стоит забывать о контроле уровня во время укладки каждого последующего слоя пола.

Укладка изоляционных материалов

Для защиты бетона от воды укладывают слой полиэтилена толщиной в 200 микрон или специальную гидроизоляционную мембрану. Настилают пленку внахлест соседних полотен на 10-15 см, а швы герметизируют строительным скотчем (прочитайте: “Как сделать деформационные швы в бетонных полах и зачем они нужны”). Пленку заводят и на стены на 5-10 см выше итогового уровня пола.

Утеплитель для бетонного пола по грунту можно избрать любой из доступных в продаже, например:

• сыпучие материалы – перлит, керамзит;
• базальтовая вата;
• минеральная вата;
• пенопласт;
• пенополиуретан;
• пенополистирол.

Укладка арматуры

Чтобы стяжка по грунту была еще более прочной, желательно перед укладкой уложить армирующий каркас. Он представляет собой металлическую сетку, расположенную на фиксаторах на высоте 2-3 см от основания, чтобы при заливке бетона оказаться по центру бетонной плиты.

Если вы приобрели уже готовую сетку, ее нужно растянуть на чурбачках. А арматурные прутья необходимо закрепить между собой проволокой.

Установка направляющих и сборка опалубки

Чтобы процесс заливки пола был максимально простым и точным, собирают деревянную или фанерную опалубку и устанавливают направляющие с учетом уровня готового пола. В секции опалубки заливают бетон, а после его застывания решетку удаляют. Чтобы снять опалубку было удобнее, ее пропитывают специальным составом.

Заливка бетонной массы и финишная стяжка

Обеспечить максимальную прочность и цельность бетонного пола можно, если производить заливку пола с минимальным количеством подходов – один или два, не более. Чтобы этого добиться, необходимо иметь нужное количество готового бетона (прочитайте: “Как заливать полы в частном доме – правила заливки стяжки”).

Сразу после заливки слой бетона разравнивают правилом, уплотняют с помощью вибратора и оставляют для полного высыхания на 3-4 недели. При желании, как только бетон наберет максимальную прочность, можно залить финишную выравнивающую стяжку под напольное покрытие.

Итог

Таким образом, выполнить бетонную стяжку по грунту своими руками не так и сложно. Стоит только придерживаться правильной технологии, чтобы получить качественный и долговечный пол, не требующий ремонта и пригодный под любое финишное покрытие. А если деревянные полы в вашем доме пришли в негодность, бетонная стяжка может стать достойной их альтернативой.

Стяжка пола своими руками по грунту в частном доме

Стандартная стяжка своими руками выполняется довольно просто. Однако если речь об укладке основания на грунт в частном доме, то технология изготовления бетонного «пирога» отличается, так как в этом случае учитывается то, что пол должен оставаться теплым, поэтому нужно уточнить уровень грунтовых вод и прочие особенности почвы.

Чтобы подготовить настил для будущего напольного покрытия самостоятельно, необходимо в первую очередь определить из какого количества слоев необходимо делать стяжку.

Схема стяжки пола по грунту

Чтобы стяжка для пола в частном доме была правильной и отвечала всем требованиям СНиП, выполняется она в 8 этапов. В итоге получается «пирог» из следующих слоев:

1. Подготовленной глины. Этот слой необходимо заливать, чтобы создать барьер для грунтовых вод.
2. Песчаной подушки. Песок в этом случае можно использовать любой, даже непромытый.
3. Щебня фракциями 40-60 мм.
4. Полиэтиленовой пленки, не позволяющей раствору заливаться на подушку. Материал укладывается без его разрезания, своего рода рукавом, поэтому по факту получится два слоя полиэтилена.
5. Черновой стяжки, толщиной не меньше 80 мм. Для раствора готовится смесь из промытого или карьерного песка, щебня (размер фракций 10-20 мм) и ЦП, марки не ниже 300. Армирование для этого слоя выполнять не нужно, достаточно добавить в раствор стальную фибру.
6. Гидроизоляции рубероидом.
7. Утеплителя. В качестве теплоизоляции стяжки в частном доме необходимо применять только ЭППС (экструзионный пенополистирол) толщиной не меньше 50 мм.

1. Чистового бетонирования. Для финишной заливка стяжки пола используется смесь, в которую входит исключительно речной песок и бетон более высокой марки. Также этот слой обязательно армируется.

Важно! Порядок слоев менять не стоит, так как если засыпать песок поверх щебня, что через некоторое время он станет опускаться вниз, что обязательно приведет к проседанию и разрушению всего перекрытия.

Первые три слоя позволяют отсечь капиллярный подъем воды. Сперва «основной удар» на себя принимает глина, потом песок ослабляет водоподъем и снижает давление, а щебенка не допускает подъема вовсе. Если вас интересует, как правильно сделать стяжку пола на грунт, то выкладывайте каждый из этих слоев толщиной не меньше 100 мм. Также необходимо учесть трамбовку, которая обычно выполняется при помощи самодельных приборов, весом до 80 кг.

Если изготовить стяжку пола для дома своими руками с соблюдением этой последовательности, то на полученную плиту можно уложить любой «половой» материал.

Подробнее о слоях стяжки, смотрите на видео:

Важно! К общей высоте всего пирога необходимо прибавить еще 50 мм.

Однако, перед тем, как сделать стяжку пола своими руками в частном доме, необходимо уточнить этапы создания перекрытия.

Подготовка основания

Первым этапом подготовки является создание основания. Для этого необходимо определить уровень для чистового слоя пола. Обычно в этом случае ориентируются по дверным проемам в частном доме, учитывая толщину покрытия, которое будет уложено на пол. Также перед тем, как стянуть пол, используя мел, нарисуйте на стенах уровень будущей стяжки с шагом в 50 мм.

После этого бетонная стяжка пола своими руками выполняется следующим образом:

1. Срежьте с почвы плодородный грунт и обильно смочите поверхность жидким стеклом и водой, в пропорции 1:4.
2. Уложите слой глины.
3. Разровняйте, смочите водой и утрамбуйте получившуюся площадку. Для трамбовки можно использовать брус 200 х 200 мм длиной порядка 1,5 м. А еще лучше изготовить самодельное приспособление из куска трубы (в трубу необходимо засыпать песок), к которой приваривается швеллер. Нижняя зона швеллера должны быть 200 х 300 мм.
4. Смочите глиняный слой бетонным молочком (2 кг ЦП на 10 литров воды).
5. Подождите сутки, пока глина вступит в реакцию с жидким стеклом.

Черновая стяжка, гидро- и теплоизоляция

Лучше всего подождать порядка 10-15 дней, перед выполнением последующих работ, так как это время требуется на кристаллизацию жидкого стекла.

После этого:

1. Насыпьте песок несколькими слоями (приблизительно по 200 мм) и тщательно смочите и утрамбуйте каждый из них. При этом желательно не ходить по первому слою.
2. Выложите щебень (можно добавить в него керамзит) и также утрамбуйте его.
3. Уложите полиэтилен с загибом 20-30 мм на стены. При этом по пленке не стоит ходить в ботинках с твердыми подошвами.
4. Выполните черновую стяжку. Перед тем как залить ее подготовьте «слабый» бетонный раствор из ЦП, песка и щебня, в пропорции 1:3:4. Также в него рекомендуется добавить стальную фибру, чтобы получить армирование. На 1 кубометр бетона потребуется 1 кг фибры.
5. Подождите 48 часов и «зажелезните» застывающий бетон с помощью жидкого стекла и воды, в пропорции 1:10, а также цемента, который нужно практически втереть в плиту тонким слоем.

1. Обработайте поверхность жидким битумом и уложите рубероид с припуском в 30-50 мм.
2. Пропаяйте стыки рубероида строительным феном.
3. Возьмите ЭППС толщиной 30 мм для создания теплоизоляционного слоя и проклейте стыки специализированным скотчем. Лучше уложить сразу два слоя материала.

Помните, что через полы помещение теряет до 35% тепла, поэтому теплоизоляционному слою необходимо уделить особое внимание. Гонясь за экономией, вы, в конечном счете, элементарно будете переплачивать за отопление дома.

Чистовая стяжка

Финишная стяжка пола должна делаться следующим образом:

1. Вдоль всего периметра помещения проклейте специальную демпфирующую ленту толщиной 1,5-2 см так, чтобы она «зацепила» плиты ЭППС.
2. Используя сетку с ячейками 10 х 10 см и толщиной проволоки порядка 3 мм, уложите армирующий слой. При этом он укладывается на подставках (подойдут пробки от обычных пластиковых бутылок).
3. Разведите раствор ЦП М 500 и песка (соотношение 1:3).
4. Залейте финишный слой и разровняйте его, используя правило или гладилку.

После этого слой будет «дозревать» около 35 дней, на протяжении которых поверхность необходимо ежедневно смачивать водой, чтобы она не дала трещин.

В описанном выше процессе создания стяжки отсутствует этап установки направляющих. Дело в том, что если делать стяжку пола по маякам, то придется создавать ненадежную и довольно громоздкую постройку. К тому же маячок может изменить свое положение из-за арматуры. Поэтому проще всего на протяжении формирования «пирога» ориентироваться по меловым отметкам на стенах, а после полного застывания бетона, покрыть пол самовыравнивающимся составом.

В заключении

Перед началом работ дополнительно рекомендуется посмотреть видео, как правильно залить стяжку на грунт. Также учитывайте, что каждый из слоев стяжки играет очень важную роль, от которой будет зависеть комфортное проживание жильцов загородного дома.

Опубликовано 13. 12.2016Автор: Дарина Белачич

В рубрике Бетонирование Отмечено грунт, стяжка

Бетонный пол по грунту: его устройство и заливка своими руками

Оглавление статьи:
Бетонный пол по грунту: как подготовить основание
Устройство бетонного пола по грунту: тонкости заливки
Заключительный этап: как сделать гидроизоляцию и стяжку пола

Большинство частных домов, особенно возводимых своими руками, строятся с минимальными затратами, а это непосредственно отражается на проекте дома. В частности, такой подход сказывается на отсутствии в нем подвальных помещений – в грунте просто заливается ленточный фундамент, по которому возводятся стены. Такое строительство связано с одной особенностью – пол в таких домах имеет непосредственный контакт с грунтом, что просто обязывает строителей делать его не из дерева, а из бетона. В этой статье от сайта stroisovety.org мы рассмотрим вопрос, как залить бетонный пол по грунту – мы досконально разберемся с этим процессом и изучим все его тонкости.

Как сделать бетонный пол по грунту своими руками

Бетонный пол по грунту: как подготовить основание

Грунт – такая штука, что как бы и чем бы он ни был накрыт, через него постоянно будет просачиваться влага, это обусловлено законами природы. Именно по этой причине начать заливку пола по грунту нужно с подготовки основания, а в частности с изготовления дренажной системы. Кстати, о ней нужно подумать заранее и оставить в фундаменте отверстия диаметром 100мм, через которые и будет отводиться влага из так называемого подполья. Отверстия в фундаменте должны быть с каждой его стороны – мало того, во внутренних частях фундамента также нужно их сделать. Высота этих отверстий должна совпадать с уровнем дренажного слоя.

Перед его сооружением грунт придется тщательно утрамбовать. Ну а дальше все стандартно – сначала выполняется подсыпка песком, после чего насыпается слой щебня мелкой фракции, толщина которого составляет около 200мм. Именно эта подсыпка будет играть роль дренажной системы, предназначенной для отведения влаги из подполья. Щебень полностью должен перекрыть отверстия в фундаменте – мало того, он должен возвышаться над ним минимум на 50мм. Об этом нужно позаботиться еще до выполнения подсыпки, и при необходимости под будущий пол добавить грунт или что у вас на стройке имеется в избытке. Если надумаете засыпать строительный мусор, то помните, что он должен быть твердый, а дерево, гипсокартон, пластик и прочий хлам сгниет и образуется яма, которой в подполье вовсе не место.

Устройство бетонного пола по грунту фото

Устройство бетонного пола по грунту: тонкости заливки

Перед началом бетонирования большинство специалистов рекомендует постелить под основание плотную пленку. На мой взгляд, она не нужна – гидроизоляция должна находиться между бетоном и стяжкой. Сам по себе бетон от влаги не пострадает – чем больше он находится под ее воздействием, тем становится прочнее. Не буду настаивать на отсутствии пленки – тут решайте сами. Как и говорил выше, хуже от нее не будет, но и лучше тоже.

Дальше заливка бетонного пола по грунту предполагает устройство металлокаркаса из арматуры – этот шаг игнорировать никак нельзя. Армирование производится арматурой толщиной не менее 10мм – она увязывается в объемный каркас. Со стороны этот процесс выглядит примерно следующим образом – сначала увязывается обыкновенная плоская решетка с ячейкой 200х200мм, потом к ней привязываются небольшие стойки по 100мм. На этих стойках увязывается следующий уровень плоской решетки.

Армирование пола фото

Здесь следует понимать одну вещь – каркас не сваривается. А именно вяжется посредством мягкой стальной проволоки. Если использовать для армирования сварку, то готовое бетонное основание будет очень жестким – малейшие подвижки грунта приведут к появлению трещин. И еще одно, если вы при строительстве фундамента не позаботились о его связке с будущим полом, то в него нужно будет засверлиться и забить арматуру, которую увязать с каркасом пола.

Когда каркас готов, приступают к его заливке бетоном – лучше это сделать за один раз, поскольку монолит намного прочнее, чем бетон, залитый частями. В принципе, можете просчитать самостоятельно стоимость покупного бетона с доставкой – поверьте, она выйдет не намного дороже. Зато вы избавитесь от проблем, связанных с его приготовлением и, самое главное, получите действительно монолитное и прочное бетонное основание для пола. Здесь вы точно не промахнетесь с пропорциями. Когда будете считать, что выгоднее, учтите все – и стоимость ингредиентов, и цену их доставки, и работы по изготовлению бетона, и даже ваши потраченные нервы.

Бетонный пол по грунту своими руками фото

Сама заливка – дело простое, в котором нужно учесть только два фактора. Во-первых, это усадка бетона, которая на строительной площадке производится с помощью глубинного вибратора (арендовать на сутки это устройство обойдется не так уж дорого) и, во-вторых, это контроль процесса застывания. На следующий день после заливки бетон нужно хорошенько смочить водой и накрыть полиэтиленом – чем медленнее будет высыхание, тем прочнее получится поверхность.

Заливка бетонного пола по грунту фото

Также не забывайте о выравнивании – для устройства бетонной подушки маяки обычно не используют. Ровным пол делает стяжка. Но если вы впервые сталкиваетесь с такой бетонировкой, то к правилу, которым будете растаскивать бетон, лучше примотать уровень – по крайней мере, он даст вам возможность максимально приблизить уровень бетонной подушки к горизонту. Да, совсем забыл, бетонная подушка должна иметь толщину от 200 до 250мм.

Технология изготовления бетонного пола по грунту предусматривает полное высыхание залитого основания. Забудьте про него на пару недель и займитесь другими делами – при строительстве их полно, так что скучать вам не придется.

Заключительный этап: как сделать гидроизоляцию и стяжку пола

Это завершающие этапы, которые в полной мере ответственны за внешний вид и срок эксплуатации декоративного напольного покрытия. Начать нужно с гидроизоляции бетонного основания – делается она стандартно. Сначала пол очищается от пыли и грязи, грунтуется и покрывается слоем битумной мастики. После этого на него наклеивается рулонная прорезиненная гидроизоляция. Хочу предупредить сразу – гидроизоляция бетонного пола по грунту не должна выполняться полиэтиленовой пленкой. Пленка применяется только в квартирах при заливке стяжки и то, только для того, чтобы не затопить соседей снизу.

Закончив с устройством гидроизоляции, самое время подумать об утеплении пола. На этом этапе нужно уложить поверх гидроизоляции полистирол, если планируете устройство теплого пола, то дополнительно монтируется и теплоотражающий экран. Дальше армирование – дешевле использовать готовую сетку с ячейкой 100х100мм. Если планируется теплый пол от отопления, то поверх сетки укладывается труба и после нее устанавливаются маяки, по которым заливается цементно-песчаная стяжка пола. Не забудьте по периметру помещения установить демпферную ленту, которая даст возможность без риска для растрескивания расширяться стяжке во время нагревания.

Укладка бетонного пола по грунту фото

Толщина стяжки, заливаемой поверх пенопласта, не должна быть меньше 50мм – ей обязательно нужно дать хорошо отстояться и набрать прочности. Так же, как и бетонное основание, на следующий день после заливки стяжку нужно обильно увлажнить и накрыть полиэтиленом. После высыхания, когда она побелеет, по ней можно будет ездить даже на танке.

Вот и все, что можно сказать по поводу вопроса, как сделать бетонный пол по грунту? Как видите, данная технология не намного сложнее обыкновенной уличной бетонировки, и отличает их исключительно наличие гидроизоляции и верхнего слоя цементно-песчаной стяжки.

Автор статьи Александр Куликов

Строительство дома на склоне

• 25 октября 2018 г.
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Покрытый травой склон холма создает живописную обстановку для дома вашей мечты, но процесс воплощения этой картины в жизнь сложнее, чем для обычного жилища. Строительство дома на участке с уклоном сопряжено с уникальными проблемами, о которых вам нужно знать, чтобы убедиться, что вознаграждение для вас стоит дополнительных затрат и более длительного времени строительства.

 

Как строить на наклонном участке?

Есть два способа построить дом на участке с уклоном: методом «выруби и засыпь» или на сваях.

Выемка и засыпка  относится к процессу выравнивания грунта для фундамента путем добавления грунта, его удаления или того и другого. Почву можно привезти, чтобы «заполнить» участок и выровнять его, или ее можно выкопать («вырезать») со склона и либо вывезти на грузовике, либо использовать для укрепления подпорных стен дома. В зависимости от класса, состояния почвы и других факторов, резка и засыпка могут сделать строительство в несколько раз дороже, чем строительство дома на ровном участке.

Использование свай  является альтернативой врезанию в склон, когда дом поднимается с помощью крана на опорные деревянные или стальные колонны. Это может быть гораздо более рентабельным методом, чем вырезать и засыпать, а также может открыть множество возможностей для размещения дома, например, над деревьями или над водой.

 

Зачем строить на наклонном участке?

Не случайно некоторые из самых желанных домов в мире построены на склонах. Вот почему:

• Просмотры . Вы можете наслаждаться потрясающими видами зеленых долин или лесистых лесов внизу, ясным небом над головой и в некоторых случаях непрерывным обзором на многие мили.
  
• Озеленение . Для многих главной привлекательностью дома на склоне является поразительная эстетика, которую он представляет, которая включает в себя возможность захватывающего дух ландшафтного дизайна.
• Пробел . Участки с крутыми склонами позволяют использовать дополнительное пространство подвала, который служит еще одним этажом дома.
• Естественное освещение . Когда вы делаете план своего дома, не забудьте про эркеры! Дома, расположенные на склоне холма, часто имеют идеальное расположение, чтобы максимально использовать естественное освещение, ценную особенность, которая несет в себе множество преимуществ для здоровья, таких как лучшее настроение, лучший сон и более высокая производительность.
• Уединение . Для тех, кто ценит конфиденциальность, строительство на склоне позволяет выбрать место вдали от проторенных дорог.

 

Каковы основные проблемы строительства на склоне?

Самые большие препятствия сводятся к двум основным факторам: уклону склона и расположению участка вверх или вниз по склону.

Вы можете получить приблизительное представление о том, насколько сложным будет создание конкретного сайта, по его рейтингу градиента. Уклон менее 10% считается незначительным и на нем проще всего строить, а уклон 11-20% считается умеренным. Все, что выше 20%, считается крутым. За пределами примерно 15% затраты начинают значительно увеличиваться по мере увеличения рисков и усложнения работы.

Участок с уклоном вверх (где передняя часть дома поднимается к задней части) также более сложен, чем участок с уклоном. Эти типы участков обычно требуют некоторого количества резки или даже взрывных работ, а также транспортировки и утилизации камней и почвы.

 

Дополнительные фундаментные работы – время и стоимость

Нередки случаи, когда дома строятся с уклоном до 50%; однако стоимость сложных систем фундамента, необходимых для таких домов, часто превышает стоимость всего дома на ровной поверхности.

Но даже на участках с умеренным уклоном обычно требуется больше бетона, более глубокая выемка земли с помощью специального землеройного оборудования или взрывных работ, подпорных стен или террас, а также специализированных решений для дренажных и септических систем. Все эти дополнительные трудозатраты и материалы, необходимые для обеспечения того, чтобы дом соответствовал нормам и был безопасным для проживания, означают более высокие затраты и более длительные сроки строительства.

 

Водоснабжение – Дренаж и канализация

Если вы когда-либо видели кадры последствий оползней, вы поймете, почему надлежащее внимание к дренажу – как для поверхностных, так и для подземных вод – абсолютно необходимо для строительства на склоне.

Дождевые стоки должны быть перенаправлены в сторону от фундамента вашего дома, не подвергая опасности соседние объекты водными потоками и не затапливая дороги общего пользования. Подпорные стены должны быть «резервуарными» (гидроизолированными) и осушенными, чтобы вода не скапливалась там. Канавки и водопропускные трубы обычно можно использовать для направления стока в ливневые стоки или водосточные трубы (отверстия, вырытые в земле и заполненные щебнем, которые позволяют поверхностным водам просачиваться обратно в землю).

Если в вашем доме будет полноценный подвал, который будет располагаться ниже сезонного высокого уровня грунтовых вод, утечка подземных вод может стать проблемой. Обходные пути варьируются от элегантных (французские водостоки и/или щебень под фундаментом) до функциональных (отстойник в подвале в сезон дождей).

Наконец, очистка сточных вод может быть сложной в зависимости от того, где находится ваш дом относительно канализационной линии. Если линия идет вверх по склону, вам может потребоваться установить насос, а если вниз по склону, вам, возможно, придется установить барабанные отсеки, чтобы замедлить поток до разумной скорости.

 

Хранение насыпного грунта и площадок для его хранения

Если на вашем участке требуется вырубка, образовавшуюся лишнюю почву придется либо вывозить, либо хранить где-то поблизости, если она будет использоваться для насыпи. Даже если вы не режете, вам понадобится промежуточная площадка для транспортных средств, оборудования и поставок. Если вы только засыпаете, вам придется доставлять грунт на участок, что является дорогостоящим расходом, который сильно зависит от географии, поэтому мы настоятельно рекомендуем получить предварительную оценку.

 

Доступ к дому

Доступ к собственности — как для вас, так и для ваших подрядчиков — также является важным фактором, который следует учитывать при расчетах. Недвижимость, которая поначалу может показаться кражей, может привести к высоким затратам на дополнительную оценку, если нет хорошего способа получить к ней доступ. Обратные и изогнутые подъездные пути полезны и привлекательны, но у небольших объектов, в которых нет места для них, может не быть другого выбора, кроме как установить крутую подъездную дорогу, которая может быть опасной в ненастную погоду.

 

Пополнение строительной площадки

В течение нескольких недель или месяцев ваш дом будет построен, когда прибывают и уезжают грузовики, припаркована тяжелая техника, разбросаны строительные материалы, любые естественные растения на вашем новом участке дома собирается принять побои. Пересадка культурных растений или ожидание восстановления естественной флоры может потребовать многих месяцев ожидания, прежде чем собственность приобретет вид, который вы себе представляли, когда только начинали процесс строительства нового дома.

 

Тип почвы

Тип почвы на участке с уклоном можно легко не заметить, но он может создать проблему для строителей домов. В то время как зернистые почвы (гравий, песок или ил с небольшим содержанием глины или без нее) хорошо дренируются и могут выдерживать большие нагрузки, почвы с высоким содержанием глины не справляются ни с чем. Некоторые виды глины могут повредить фундамент из-за набухания или расширения при намокании или замерзании и могут потребовать дорогостоящих инженерных работ или дополнительной засыпки гранулированным грунтом.

Скальные уступы у поверхности также могут создавать трудности с дренажными и септическими системами. Часто наиболее экономичным решением является обход их, так как взрывные работы обходятся дорого и сопряжены с риском ответственности для соседних фондов.

 

Ландшафтный дизайн

Конечно, с ровной поверхностью работать легче, но при правильном планировании участок с уклоном может стать основой для ландшафтного дизайна, которая отличает вас от обычных передних дворов. Вам нужно посадить растения, которые могут укорениться на склоне. Почвопокровные растения с глубокими корнями, такие как английский плющ и бересклет, могут помочь уменьшить эрозию и предотвратить появление сорняков. Для посадки в подпорных стенах Better Homes & Gardens рекомендует растения, которые хорошо растут в щелях, такие как флокс ползучий, тимьян и леденец. Они также предлагают водопады, растения в горшках и украшенные повороты для украшения наклонных дворов.

 

---

Legal Eagle Contractors – отмеченная наградами компания по строительству и реконструкции с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом строительства домов на заказ и пристроек к дому.

35 шагов к строительству дома: вводное руководство

Вот и все — вы, наконец, решили построить свой собственный дом, и вы не могли бы быть более взволнованы! Это серьезное решение, и вы не приняли его легкомысленно. Но знаете ли вы, что входит в строительство дома, от начала до конца?

Если нет, не беспокойтесь — мы вас прикроем. Мы собираемся разбить все этапы строительства дома.

Нам предстоит еще много работы, так что захватите перекус!

(Источник: Greyson Joralemon / Unsplash)

Шаг 1: Найдите и купите лот

Самый первый шаг к строительству дома – это покупка идеального участка земли для вашего нового жилья.

Подумайте, где бы вы хотели построить. Хотите жить в деревне с большим двором? Хотите построить дом в развивающейся застройке с застройщиком? Есть ли на земле уже доступ к коммунальным услугам, таким как вода, канализация и электричество?

К сожалению, вы не можете купить любой старый пустырь — он должен соответствовать постановлениям о зонировании того места, где вы хотите построить. Общие обозначения зонирования включают:

.

• Жилые: Территории, предназначенные для индивидуальных домов
• Коммерческие: Помещения, предназначенные для таких предприятий, как рестораны, розничные магазины и т. д.
• Промышленные: Площади, предназначенные для заводов
• Сельская местность: Районы, предназначенные для ведения сельского хозяйства
• Исторический: Районы, предназначенные для сохранения исторических памятников или зданий
• Окружающая среда: Районы, предназначенные для защиты естественной среды обитания
• Эстетика: Структуры должны соответствовать определенному «внешнему виду», как указано в кодах зонирования

Шаг 2. Узнайте, какой тип дома вам нужен

Доступны три типа сборок; специальные дома, дома тракта или полностью индивидуальный дом.

Спец (спекулятивные) дома

Дома

Spec — это дома на одну семью, которые строятся в застройке без какого-либо конкретного покупателя.

Если вы достаточно рано подпишете контракт на дом со спецификацией, вы сможете выбрать некоторые функции, такие как пол, краска, кухонная техника и другие виды отделки.

Участковые дома

Дома

Tract — это когда застройщик покупает большой участок земли и делит его на отдельные участки. Затем они будут строить дома из конкретных архитектурных вариантов, запланированных для этого сообщества.

Дома

Tract могут включать дома на одну семью, кондоминиумы или таунхаусы.

Дома на заказ

Дом на заказ — это когда у вас есть собственный участок земли и вы нанимаете строителя, чтобы построить дом именно так, как вы хотите.

Рассел Винг, агент-лидер продаж, который продал на 83% больше домов на одну семью, чем средний агент в округе Юнион, Северная Каролина, делится своим мнением о преимуществах индивидуального дома.

«Создать кастом проще, потому что у вас больше вариантов. Вы можете построить дом снизу вверх и так, как вы хотите — вам придется заплатить соответственно. Со специальным домом ваши возможности ограничены. Подрядчики могут предлагать только оттенки белого или определенные шкафы. По сути, это обычные дома».

Независимо от того, какой тип дома вы хотите, вам следует ознакомиться с различными доступными планами этажей. Рассмотрим такие вещи, как:

• Количество спален и ванных комнат
• Открытая планировка или нет?
• План дома
• Количество уровней или этажей

Шаг 3: Найдите и наймите команду строителей

Строительство дома — это огромный проект, и в среднем в строительстве дома участвуют 22 субподрядчика.

Первый человек, которого вам нужно нанять, — это генеральный подрядчик или строитель на заказ. Они будут контролировать строительство вашего дома от начала до конца. В их обязанности входит:

• Получение сметы на труд и материалы
• Проверка и наем субподрядчиков (у некоторых будет команда субподрядчиков, с которыми они обычно работают, и они будут нанимать внешнего субподрядчика для электрических и сантехнических работ)
• Постановка задач субподрядчикам
• Убедиться, что команда соблюдает сроки

Примечание : Строители индивидуальных домов и генеральные подрядчики — это не одно и то же, но они очень похожи. Строитель нестандартных домов составляет чертежи дома и специализируется на нестандартных домах, тогда как генеральный подрядчик этого не делает.

Шаг 4: Получите необходимые разрешения от муниципалитета

Перед началом строительства ваш подрядчик свяжется с вашим муниципальным управлением и обсудит ваши планы. Они будут знать, какие разрешения необходимы, и, возможно, у них уже есть отношения с муниципалитетом, что может помочь ускорить процесс.

Разрешения, которые вам понадобятся, могут включать:

• Разрешение на строительство (от 1200 до 2000 долларов США)
• Разрешение на электроснабжение (от 10 до 500 долларов США)
• Разрешение на сантехнику (от 50 до 500 долларов США)
• Разрешение на HVAC (от 250 до 400 долларов США)
• Если требуется разрешение на оценку (от 100 до 1000 долларов США)

Если у вас ограниченный бюджет, вы можете получить разрешения самостоятельно, но тогда вы будете считаться подрядчиком и будете нести ответственность, если возникнут проблемы во время строительства или проверок.

Предупреждение: Ни при каких обстоятельствах не начинать строительство до получения разрешений! Если город узнает, что у вас нет разрешения, вы можете столкнуться с повышением платы за получение надлежащих разрешений, и вам, возможно, придется закрыть строительство до получения разрешений или даже снести работы, которые вы уже завершили.

Шаг 5. Очистите свойство

На этом этапе профессиональная команда по расчистке земли удалит весь мусор, растительность, деревья, кусты и камни на предполагаемой строительной площадке.

Когда деревья, кусты и кустарники удаляются, команда также начинает удалять пни и корневую систему, чтобы предотвратить повторный рост.

Примечание: Если есть много деревьев, которые необходимо удалить, у вас может быть возможность продать деревья коммерческой лесозаготовительной компании, чтобы они могли быть перепрофилированы и превращены в пиломатериалы.

Шаг 6: Выровняйте сайт

После того, как земля будет расчищена, команда расчистки засыпает все ямы и выровняет землю. Затем команда поставит на продажу деревянные колья в том месте, где должен быть залит фундамент.

Если на участке есть впадины или холмы, они будут выровнены, чтобы обеспечить плоскую поверхность для размещения дома и подъездной дорожки.

Шаг 7: Подготовка земли для фундамента или подвала

Используя деревянные колья в качестве ориентира, команда выкопает ямы и траншеи для фундамента, коммуникаций и септика, если это применимо.

Шаг 8: Установка опор

Фундаменты могут быть изготовлены из бетона или кирпичной кладки и чаще всего используются с мелкозаглубленными фундаментами, поскольку они распределяют вес вертикальных нагрузок непосредственно на почву. Фундаменты, как правило, шире самого фундамента и располагаются на один фут ниже линии промерзания (типичная глубина, на которой почва промерзает в вашем климате).

Фундаментные стоки будут устроены таким образом, чтобы вода стекала в сторону от дома и защищала стоки от повреждений.

Шаг 9: Залейте фундамент

После установки фундамента ваш дом будет иметь плитный фундамент, подполье или полноценный подвал, залитый или построенный.

Бетон проходит процесс отверждения для достижения максимальной прочности. Это может занять от 28 до 60 дней, но в зависимости от погодных условий строительство может возобновиться через неделю.

Независимо от типа фундамента вашего дома, его необходимо гидроизолировать.

(Источник: Callum Hill/Unsplash)

Шаг 10: Установка стоков, канализации, кранов

После затвердевания фундамента будут установлены водостоки, канализационные линии, водопроводные краны и другая сантехника, необходимая на первом этаже. Затем подрядчики засыпают выкопанной землей траншеи вокруг фундамента.

Шаг 11: Проведите осмотр фундамента

После закладки фундамента, фундамента, водопровода и электропроводки будет проведена проверка, чтобы убедиться, что фундамент выполнен правильно и соответствует требованиям местных норм.

Некоторые вещи, на которые обычно обращает внимание инспектор, включают:

• Ширина, глубина и состояние фундамента
• Гидроизоляция
• Оценка
• Армированные стержни

Шаг 12: Соберите каркас дома

После того, как инспектор дал добро проекту, начинается обрамление.

Здесь вы, наконец, увидите, как ваш дом обретет форму. Каркасная бригада установит пиломатериалы для стен, пола, потолка и стропильных ферм. Этот шаг может занять от одной до двух недель.

Шаг 13: Обшивка наружных стен

Обшивка представляет собой большие листы дерева, ориентированно-стружечной плиты, вафельной плиты или наружного гипса, прибитые к каркасу. Рекомендуется использовать полудюймовые панели, чтобы придать конструкции большую прочность.

В некоторых случаях для улучшения изоляции можно использовать изоляционную обшивку (жесткий пенопласт или панели из целлюлозного волокна). Этот тип может быть прикреплен непосредственно к шпилькам под деревянной обшивкой. Его также можно прикрепить поверх деревянной обшивки.

Далее обшивка покрывается домашней пленкой, защитным покрытием, препятствующим просачиванию влаги в нижележащую древесину, предотвращая появление плесени и гниения древесины.

Шаг 14: Установка окон и наружных дверей

С обшивкой, прикрепленной к костям дома, можно установить окна и двери.

При покупке окон и дверей ищите энергосберегающие окна с этикеткой Energy Star. Энергосберегающие окна и двери помогут снизить затраты на электроэнергию, поддерживая постоянную температуру в помещении независимо от температуры снаружи.

Шаг 15: Установка системы HVAC

Приедет техник по вентиляции и кондиционирования, чтобы установить воздуховоды по всему дому. Также будут установлены воздухораспределитель, конденсатор и отделочные работы.

Шаг 16: Черновая сантехника

Придет сантехник и проведет трубы в ванные комнаты, кухню и прачечную. Они также установят канализационные трубы, вентиляционные отверстия и ванны.

Этот шаг можно выполнить во время установки дверей и окон.

Шаг 17: Попросите инспектора оценить новую сантехнику

Хотя работу мог выполнить лицензированный сантехник, инспектор должен будет прийти и проверить работу, чтобы убедиться, что все сделано правильно.

Инспектор выполнит поиск утечек и проследит за тем, чтобы дренажные, канализационные и вентиляционные трубы прошли испытание под давлением.

Шаг 18: Установка электрических проводов и панелей

На этом этапе все электрические работы выполнены.

Провода проходят через стены и потолки. HVAC подключен (включая термостат), вентиляторы, освещение, электрические розетки, внешние электромонтажные работы и автоматический выключатель также подключены и готовы к работе.

Шаг. 19: Пройдите проверку ОВКВ и электрооборудования

После завершения работ по ОВиК и электрике выйдет инспектор и убедится, что эти системы работают правильно и соответствуют нормам.

(Источник: Джош Олальде / Unsplash)

Шаг 20: Установка крыши дома

Обшивка крыши, как правило, выполняется, когда внешняя обшивка крепится к стенам.

На этом этапе будет завершена крыша. Кровельщики установят оклады и битумную черепицу, но могут использоваться и другие материалы, такие как глиняная или бетонная плитка, шифер, металл или дерево.

Шаг 21: Установка изоляции

Тип изоляции, которая понадобится вашему дому, зависит от вашего местоположения.

Обычно утепление применяется для внутренних стен, чердака, подвала, подполья и наружных стен (если оно не было нанесено до обшивки).

Наиболее распространенными типами изоляции являются изоляция из стекловолокна, целлюлозы или пенопласта.

Изоляция из стекловолокна используется в незавершенных стенах, полах и потолках. Он поставляется в рулонах и устанавливается между стойками, балками и балками. Средняя стоимость изоляции из стекловолокна составляет от 0,64 до 1,19 доллара США. за квадратный фут.

Целлюлозная изоляция используется в существующих и закрытых стенах или новых открытых полостях в стене. Этот утеплитель можно использовать в незавершенных чердачных этажах и других труднодоступных местах. Этот тип изоляции можно заливать, но обычно его задувают с помощью специального оборудования. Средняя стоимость целлюлозной изоляции составляет от 1 до 1,50 долларов за квадратный фут.

Пенопластовая изоляция во многом похожа на целлюлозную изоляцию, поскольку ее можно наносить на закрытые существующие стены, полости в новых стенах и незавершенные чердачные перекрытия. Наносится с помощью распылителя (для небольших площадей) или распылителя под давлением (для больших площадей). Средняя стоимость пенопластовой изоляции составляет от 1,50 до 4,9 долларов.0 за квадратный метр.

Шаг 22: Навешивание гипсокартона

Гипсокартон навешивается по всему дому, а также на потолок.

Шаг 22b: Стены и потолок текстурированы

После того, как гипсокартон повешен, на гипсокартон можно распылить текстуру. Затем стены грунтуют, чтобы их можно было красить.

Шаг 23: Стены окрашены

Мы приближаемся к последним шагам по строительству дома!

На этом этапе стены будут покрашены, и это станет немного больше похоже на 9.0252 ваш дом .

Если вы собираетесь строить дом со спецификацией или участок, у вас может не быть большого выбора цвета краски, но если это индивидуальный дом, вы можете выбрать цвет на свой выбор или даже поклеить обои на стены.

Шаг 24: Установка внешней отделки

Существуют различные типы сайдинга, которые можно использовать для отделки вашего дома.

Виниловый сайдинг

— самый дешевый материал для облицовки (от 4,50 до 12,50 долларов за квадратный фут) и наиболее распространенный материал, используемый для частных домов. Однако, если вы выбираете индивидуальный подход, другие варианты включают в себя:

• Древесина (от 8,50 до 14,50 долларов США за квадратный фут)
• Фиброцемент (от 8,50 до 14,50 долларов за квадратный фут)
• Штукатурка (от 7,50 до 14 долларов за квадратный фут)
• Кирпич (от 10 до 20 долларов за квадратный фут)
• Металл (от 7,50 до 25 долларов за квадратный фут)
• Камень (от 11 до 35 долларов за квадратный фут)

Шаг 25: Укладка полов во всем доме

После того, как краска высохнет, по всему дому укладываются полы.

Иногда у вас не будет выбора, какой тип пола вы получите, если вы идете домой со спецификацией или трактом; однако с индивидуальным домом нет предела возможностям!

Шаг 26: Подоконники и отделка завершены

После укладки пола наступает очередь отделки.

Отделка будет установлена ​​вокруг окон и дверей, вдоль пола и, если вы выберете, также вокруг потолка (это называется молдингом и может придать изысканный вид любой комнате).

Шаг 27: Шкафы и туалетные столики установлены

Туалетные столики и шкафы — следующие вещи, которые нужно установить в вашем доме.

Дома Spec and tract обычно поставляются со шкафами строительного класса, которые являются самым простым (и доступным) типом шкафов, которые вы можете получить, но которые по-прежнему хорошо выглядят.

Вы можете выбрать шкафы и туалетные столики более высокого качества, но это повлияет на ваш бюджет. Изготовленные на заказ шкафы могут стоить от 500 до 1200 долларов за погонный фут!

Шаг 28: Светильники, розетки и выключатели установлены

После окончания электромонтажных работ производится подключение светильников, розеток и выключателей.

Эти функции можно настроить в соответствии с вашим личным стилем, но вы также можете выбрать простые белые и обновить их в будущем, если захотите.

Шаг 29: На кухне устанавливаются столешницы и бытовая техника

Столешницы и бытовая техника — это следующее, что нужно сделать. Существует множество столешниц, из которых вы можете выбрать, но наиболее популярными являются:

• Кварц (от 50 до 200 долларов за квадратный фут)
• Гранит (от 40 до 60 долларов за квадратный фут)
• Мрамор (от 12 до 180 долларов за квадратный фут — в зависимости от типа)
• Ламинат (от 40 до 80 долларов за квадратный фут)
• Твердое покрытие (от 52 до 120 долларов за квадратный фут)
• Переработанное стекло (от 65 до 140 долларов за квадратный фут)
• Блок мясника (от 40 до 100 долларов за квадратный фут)

(Источник: Charles Deluvio/Unsplash)

Шаг 30: Установка сантехники

На этом этапе добавляются сантехника

, такая как смесители, насадки для душа, унитазы, крышки радиаторов и другие элементы.

Шаг 31: Зеркала вешаются

Наряду с сантехникой зеркала вешают в ванной и других помещениях, включая гардеробные, спальни и тренажерные залы (если в индивидуальном доме).

Шаг 32: Ландшафтный дизайн завершен

Вы так заботились о том, что идет в доме; нельзя забывать о внешности!

Профессиональный ландшафтный дизайнер может прийти и положить дерн, посадить деревья или цветы. Они будут устанавливать пешеходные дорожки, строить террасы или патио, создавать садовые стены и многое другое.

Это ваш шанс превратить свой двор в оазис, который заставит ваших соседей позеленеть от зависти!

Шаг 33: Окончательный осмотр дома

Окончательная инспекция дома – это когда домашний инспектор осматривает все.

Они дважды проверят водопровод, электричество и системы вентиляции и кондиционирования. Они осмотрят двери, окна, фундамент, крышу и многое другое. Если строение пройдет проверку, вам выдадут свидетельство о вводе в эксплуатацию, что означает, что оно пригодно для проживания и безопасно для проживания.

Если есть какие-либо проблемы, может потребоваться повторная проверка после устранения этих проблем.

Шаг 34: Окончательное прохождение

Последнее прохождение — это ваша возможность пройтись по дому и убедиться, что все так, как вы просили.

Вам следует уделить пристальное внимание деталям и принять к сведению все, что не относится к тому, что вы обсуждали или одобрили со своим подрядчиком. Вы также захотите найти любые признаки повреждений, которые могли возникнуть на заключительных этапах строительства, такие как выемки на столешницах, помятые или поцарапанные приборы, глубокие царапины на деревянных полах или поврежденные стены.

Шаг 35: Закрытие

Если все прошло проверку и вы не обнаружили никаких проблем, которые необходимо решить во время окончательного прохождения, вы можете начать процесс закрытия дома. Ура!

(Источник: Авель Чукланов/Unsplash)

Не заморачивайтесь шагами по строительству дома

В среднем покупатель жилья просматривает не менее 10 домов за 10 недель, прежде чем подать предложение о доме. Бывают случаи, когда они не могут найти дом, который хотят купить, и покупают новую постройку. Почему новостройки пользуются таким высоким спросом, что разрешение на выдачу разрешений на строительство нового жилого дома увеличилось на 30,2% с марта 2020 года по март 2021 года.Начато строительство 000 домов, построено 1 580 000 домов.

Если вы решите, что новая постройка вам подходит, но не знаете, какой тип новой постройки выбрать, посмотрите на свой бюджет и попытайтесь решить, какой уровень индивидуальной настройки вы хотите и сколько вмещает ваш дом. бюджет позволит.

«Вы можете пойти в обычный дом и получить гораздо больше квадратных метров за деньги, чем если бы вы построили его по индивидуальному заказу. Это шаблонный дом, и качество может быть не таким хорошим, как при индивидуальной постройке, но строить по индивидуальному заказу сегодня сложнее, потому что цены на материалы резко выросли», — советует Винг.

Если кастомизация не стоит на первом месте в вашем списке, отличный вариант — обычный дом или специальный дом. Однако, если вы хотите, чтобы дом отражал вашу индивидуальность с момента подписания заключительных документов, то индивидуальный дом — это то, что вам нужно!

Источник изображения заголовка: (Jens Behrmann / Unsplash)

Оценка участка под застройку — уклон, почвы, дренаж, радон и т. д.

В ЭТОЙ СТАТЬЕ
Проблемы на участке и активы
Уклон
Поверхностные воды
Подземные воды
Типы почвы
Насыпная земля
Радон
Труднопроходимые участки                    Просмотреть все статьи ПОДГОТОВКА УЧАСТКА

Участок земли, который выглядит великолепно с точки зрения покупателя, может показаться проблемой для опытного строителя. Такие проблемы, как тип почвы, наличие уступов, высокий уровень грунтовых вод и плохой дренаж, — это лишь некоторые из проблем, которые могут усложнить строительство и увеличить затраты.

Некоторые проблемы, такие как уклон сайта очевидны. Если участок опускается примерно на шесть футов по ширине дома, вам понадобится более глубокий фундамент с нижней стороны (или ступенчатый фундамент). Типы почвы менее очевидны, но определенные типы проблемных почв могут сделать участок сложным и дорогим для строительства.

Вода часто является самой сложной проблемой для понимания и прогнозирования. Поверхностные воды, в том числе стоки от дождя и снега, могут вызвать эрозию и затопление подвалов, если их не контролировать должным образом. Подземные воды могут мешать работе септических систем и затоплять подвалы, часто весной или в сезон дождей, когда уровень грунтовых вод самый высокий.

Обе проблемы можно решить с помощью надлежащих методов сортировки и дренажа. Тем не менее, управление подземными водами с помощью завесных дренажей, обширного подземного дренажа и, если ничего не помогает, дренажных насосов может быть веской причиной уйти и поискать место для строительства в другом месте.

ПРЕВРАЩЕНИЕ ПРОБЛЕМ НА САЙТЕ В АКТИВ

Большинство проблем с сайтом может решить опытный строитель с достаточно большим бюджетом, а некоторые можно превратить в активы, проявив немного творчества. Участок с умеренным уклоном позволяет создать выходной подвал и может быть преобразован во двор с террасами. Обнажение скалы может стать фокусом в ландшафтном дизайне. Низкое влажное место может иметь потенциал в качестве круглогодичного пруда. Но лучше всего входить в проект с открытыми глазами.

Когда вы оцениваете строительную площадку, подумайте заранее о том, как земля будет сочетаться с вашим общим дизайном дома. Где бы вы хотели расположить дом? Какие области следует расчистить, а какие оставить естественными? На участке с уклоном вы будете строить проход, спускать здание вниз по склону или перемещать много земли вокруг, чтобы создать ровный двор с террасным склоном или подпорной стеной? Будьте непредвзяты, и вы часто можете превратить недорогой «сложный» сайт в особую домашнюю обстановку.

ПЛОЩАДКИ С НАКЛОНОМ

Небольшой уклон хорош для эстетики и дренажа участка (дренажи вокруг полного фундамента могут стекать на дневной свет), но участок с крутым уклоном может значительно увеличить затраты на обустройство участка.

• Умеренные склоны . Легче всего строить на пологих уклонах менее 10% (на один фут выше 10 футов). От 15 % до 20 % вы должны запланировать потратить немного больше на выравнивание и фундамент, который, возможно, придется уменьшить или установить более глубокие опоры на нижней стороне. Это хороший уклон для выхода из подвала. См. Здание на склоне.
• Крутые склоны. Значительно выше примерно 20%, вам, возможно, придется выполнить более обширные земляные работы, подпорные стены и стабилизацию грунта, чтобы создать рабочие уклоны и предотвратить эрозию. Операции по выемке и засыпке могут быть дорогостоящими, особенно если вам приходится доставлять дополнительную засыпку. Стоимость заливки сильно варьируется в зависимости от того, что находится рядом и доступно, поэтому не стройте здесь предположений — получите оценки.
• Эрозия в процессе строительства может привести к штрафам (за загрязнение водотоков) и дополнительным затратам на восстановление эрозионных участков. Может потребоваться некоторая комбинация террас, подпорных стен и специальных методов фундамента и дренажа, чтобы предотвратить сползание почвы и самого здания с холма.
• Фундаменты на склоне холма. Дома обычно строятся на крутых склонах с уклоном 50 % и более в таких местах, как Калифорния, где очень популярны участки для строительства домов на склонах холмов. Все эти здания имеют сложные инженерные фундаменты, установленные специалистами по работам на склонах холмов, которые могут быть опасными и всегда очень дорогими. Фундамент для этих домов стоит больше, чем многие дома, построенные на более ровных участках.
• Дренаж крутых склонов . На крутых участках обратите особое внимание на почву и дренаж. Влажные, плотные грунты на возвышенной стороне фундамента могут оказывать чрезмерное воздействие на выступающую стену фундамента, подобно плотине, сдерживающей грязевое озеро. А быстротекущая вода на крутом склоне может привести к чрезмерной эрозии, если с ней не справиться должным образом. Особое беспокойство вызывают районы страны, подверженные сильным зимним дождям и оползням. В случае сомнений обратитесь за советом к инженеру-строителю или инженеру-геотехнику, знакомому с местными условиями.
• Септики. На очень крутых участках могут потребоваться специально спроектированные трубопроводы и поля для выщелачивания. Максимально допустимый уклон зависит от местных правил, но обычно составляет от 20% до 30%.

ПОВЕРХНОСТНЫЕ ВОДЫ

Вода может быть прекрасным помощником на строительной площадке. Большинству людей нравится вид на воду, плавательный пруд или журчащий ручей. Тем не менее, вода также может быть вашим злейшим врагом на строительной площадке и может решить или разрушить проект. Большинство проблем можно решить, имея достаточно денег, но это может не стоить затрат, и не все усилия работают так, как планировалось. Инженеры могут найти способ строить на самых влажных участках, но вы должны понимать затраты и риски, прежде чем продолжить.

Если вы не имеете образования в области гражданского строительства, понимание воздействия воды на ваш участок как в сухой, так и в сезон дождей может оказаться сложной задачей. По возможности просматривайте свой сайт в самый дождливый сезон — например, после таяния снега в Новой Англии. Симпатичный ручеек, протекающий по участку, может превратиться в бурную реку, низина на участке – в пруд. С другой стороны, прекрасный пруд весной может превратиться в грязную яму в засушливый сезон.

Если на вашем участке есть дренажные канавы, водопропускные трубы или другие искусственные сооружения для организации дренажа, спросите, когда они были установлены, для какой цели и насколько хорошо они работают. Ищите признаки паводка в любой канаве, ручье или другом естественном или искусственном водотоке. Если возможно, посетите это место после сильного дождя, чтобы увидеть, как работают дренажные системы. Выбранный вами участок для дома расположен высоко и сухо или больше похож на утиный пруд? Большинство проблем можно исправить с помощью выравнивания и запланированного дренажа, но для очень влажного участка может потребоваться дорогостоящее проектирование.

Особенно важно понимать схему дренажа на склоне холма или у подножия холма. Сток от дождя и таяния снега обычно может быть направлен вокруг вашего здания с помощью некоторой комбинации планировки, канав и водопропускных труб.

Swales предлагает недорогой подход к поверхностному дренажу, который легко интегрируется в ландшафтный дизайн.

Суэйлз . На участках с обширными поверхностными водами, например, у подножия холма, поверхностные воды могут быть отведены от дома неглубокими канавами, называемыми «котлами». Они часто расположены между участками домов или вдоль дорог и часто стекают к передней или задней части участков. Обычно они покрыты газоном и могут быть включены в ландшафт с водоустойчивыми растениями.

Трава замедляет поток воды, способствуя проникновению обратно в почву и испарению. Трава и другие насаждения также имеют решающее значение для стабилизации почвы и предотвращения эрозии вдоль дренажного пути.

См. также Управление стоками с крыш и дворов

Эрозия. В зависимости от типа почвы и растительности, эрозия также может быть проблемой на нарушенных участках участка, которые отводят воду или сбрасываются. Камни, насаждения или элементы ландшафтного дизайна, замедляющие течение воды, помогут предотвратить эрозию на этих участках.

ПОДЗЕМНЫЕ ВОДЫ

Если поверхностные воды сложны для понимания, то подземные «подземные воды» могут быть совершенно загадочными. Основы водоносных горизонтов и грунтовых вод обсуждаются в разделе, посвященном бурению скважин. С точки зрения строительства вы не хотите, чтобы самый нижний этаж в вашем доме был ниже уровня сезонного высокого уровня грунтовых вод. В первую очередь это проблема полноценных подвалов.

Можно защитить от воды подвал, построенный ниже уровня грунтовых вод, но дорого построить дом, который будет тесным, как лодка и подвержен разрушению. В конце концов, вы можете получить дренажный насос, работающий в течение всего сезона дождей. Кроме того, выкапывание и заливка бетонных оснований в мокрой яме сложны и могут привести к некачественному бетону или чрезмерному оседанию.

Невозможно построить сухой дом на влажном участке. Уровень грунтовых вод вокруг дома можно понизить с помощью методов «осушения», таких как шторные дренажи (также называемые «французскими дренажами»). Это может включать дренажные канавы вокруг собственности, а также большой слой гравия или щебня под фундаментом, который стекает в дневной свет или в ливневую канализацию.

В одном доме, который я спроектировал, вода весной непрерывно текла по глубокому гравийному слою под фундаментом, но подвал был сухим как кость. Застройщик использовал сложное инженерное решение. Было бы рискованно доверять среднему строителю, чтобы получить это право без участия инженера-строителя или инженера-геотехника.

Одним из способов избежать проблем с водой в подвале является строительство бетонной плиты на уровне земли, как это обычно делается в некоторых регионах. Строительство подполья является еще одним вариантом, если подполье находится безопасно над сезонным высоким уровнем грунтовых вод и построено с эффективной пароизоляцией на земле. Хронически влажное подполье хуже, чем влажный подвал, поскольку плесень и гниль часто остаются незамеченными до тех пор, пока не будет нанесен значительный ущерб.

См. также:     Строительство сухого подвала           Вопросы и ответы по утечкам в подвале   

ТИПЫ ПОЧВ

Почвы представляют собой смесь частиц от очень мелкой глины и тонкого ила до обычного песка и гравия. Вы можете получить довольно хорошее представление о типе почвы, изучив горсть почвы, взятой из-под верхнего слоя почвы, темного органического вещества, глубина которого обычно не превышает 6–10 дюймов. Вы не можете видеть отдельные частицы в почвах с высоким содержанием глины. При сжатии эта почва кажется гладкой, и ее можно раскатывать в тонкие формы. Гранулированные почвы с большим количеством ила, песка и гравия имеют видимые частицы, которые кажутся более песчаными. Они не будут держать форму при сжатии.

• Глины. Почвы с высоким содержанием глины, как правило, удерживают много воды и плохо дренируются. Мягкие глины имеют ограниченную несущую способность, требуют модификации фундамента. В холодном климате глинистые почвы склонны к морозному пучению, которое может повредить фундаменты, плиты и опоры, поддерживающие настилы и крыльца. Расширяющиеся глины, распространенные в некоторых частях страны, расширяются при намокании с достаточной силой, чтобы разрушить фундамент, и сжимаются при высыхании, вызывая чрезмерное оседание. Большинство нерасширяющихся глинистых грунтов подходят для строительства, но для обратной засыпки потребуется внесение большего количества гранулированного наполнителя, что уменьшит проблемы с дренажем и морозным пучением. Экспансивные глины требуют дорогостоящих инженерных фундаментов.

• Зернистые почвы. Они идеально подходят для строительства и дренажа. Они имеют высокую несущую способность и хорошо дренируют. Участки, где почва состоит из чистого песка, легко выкапывать и строить, но может потребоваться дополнительная помощь в озеленении и выравнивании, чтобы избежать эрозии.

• Выступ. Участки с прочным или разломанным уступом у поверхности создают проблемы с земляными работами, дренажными и септическими системами. Взрывные работы стоят дорого и влекут за собой ответственность в случае, если сосед заявляет, что ваши взрывные работы разрушили их фундамент (подрядчики по взрывным работам обычно фотографируют и документируют окружающие объекты в качестве гарантии). Фундаменты могут быть сформированы вокруг и прикреплены к твердому уступу, возможно, оставив гранитный выступ в вашем подвале. Уплотнение между фундаментом и выступом также может быть затруднено и подвержено протечкам. Когда это возможно, гораздо дешевле оставить выступ на месте и обойти его. Поскольку стоимость взрывных работ часто оценивается кубическими ярдами, а количество камня неизвестно, оценить стоимость может быть сложно.

Подробнее о Проблемные почвы

ЗАПОЛНЕННЫЕ ЗЕМЛИ

Вы когда-нибудь видели эти таблички с надписью «Требуется очистка заполнения». Что ж, эта «чистая» засыпка обычно заканчивается заполнением провалов на чьей-то земле. Если вам не повезло купить эту землю и построить поверх насыпи, ваш фундамент может значительно осесть и треснуть, что приведет к повреждению всего дома.

Если насыпь действительно была чистой, т. е. не содержала пней, мусора, верхнего слоя почвы, токсичных и органических материалов, и была надлежащим образом уплотнена при укладке (уплотнение одного неглубокого слоя или «подъем» насыпи за один раз), то было бы неплохо продолжить. Тем не менее, это большие «если».

Если у вас есть основания полагать, что земля, которую вы просматриваете, была существенно изменена, вам может потребоваться исследовать почву с помощью керна или испытательной ямы. Как правило, перед строительством необходимо удалить неуплотненную засыпку и должным образом уплотнить ее или заменить надлежащим образом уплотненными гранулированными материалами, такими как песок, гравий или камень. Аналогичная проблема возникает, если экскаватор копает слишком глубоко, а фундамент ставится на нарушенный грунт. Если замененный грунт не будет должным образом уплотнен, фундамент может осесть и треснуть.

Подробнее о Строительство на насыпной земле

РАДОН

Хотя в наши дни о радоне мало что известно, в некоторых число смертей от рака легких, согласно экспертам в области здравоохранения. Некоторые регионы, такие как район Reading Prong в штатах Средней Атлантики, известны как «горячие точки» и обозначены как зона 1 (самый высокий риск) на радоновой карте Агентства по охране окружающей среды.

Радоновая карта – Агентство по охране окружающей среды США                 НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВЕЛИЧИТЬСЯ.

Зона 2 считается умеренным риском, а зона 3 — низким риском. Однако картирование не очень точное, и государственные органы, которых вы можете найти на веб-сайте EPA по радону, могут иметь более точную информацию о вашем конкретном штате. Вы также можете найти более подробные карты риска радона по штатам, на которых указаны отдельные округа.

Испытания на радон.   Хотя карты радона могут дать приблизительное представление о среднем уровне риска в вашем районе,  невозможно предсказать уровень радона в отдельном доме, не проверив здание после завершения строительства. Тестирование почвы перед строительством не позволяет надежно предсказать уровни в домашних хозяйствах. Испытания после строительства недороги и их легко сделать самостоятельно.

Набор для тестирования можно приобрести в любом хорошем хозяйственном магазине или в Интернете. Кроме того, многие государственные департаменты здравоохранения предоставляют домовладельцам высококачественные наборы для тестирования по сниженным ценам. Кратковременный тест продолжительностью от 2 до 3 дней может выявить проблему, но, поскольку уровни могут меняться изо дня в день, для точной оценки необходим более длительный тест.

Внимательно следуйте инструкциям, прилагаемым к тестовому набору. Тестовые наборы обычно размещают в часто используемой комнате на самом нижнем этаже дома, который используется регулярно (обычно это цокольный этаж или первый этаж). Комплект следует размещать в помещении, которое регулярно используется, например, в гостиной или спальне, но не на кухне или в ванной комнате.

Для краткосрочной проверки держите окна и наружные двери закрытыми и не включайте вентиляционные системы или вытяжные вентиляторы в течение длительного времени. Окна и двери нельзя оставлять открытыми как минимум за 12 часов до теста. Вы можете узнать больше о тестировании на радон из Справочника по радону для граждан Агентства по охране окружающей среды.

Удаление радона. В новом доме в Зоне 1 Агентство по охране окружающей среды рекомендует установить пассивную систему защиты от радона при строительстве — по сути, трубу из ПВХ, проложенную от гравийной подушки под плитой или цокольным полом через крышу, наподобие сантехнического вентиляционного отверстия (в в дополнение к размещению пароизоляции под плитой и герметизации краев плиты). Если уровень радона оказывается высоким, вы добавляете недорогой встроенный вентилятор и, вуаля, у вас есть высокоэффективная система снижения содержания радона.

Если вы строите в Зоне 2 или 3, но все еще обеспокоены, вы можете недорого защитить свой новый дом, проложив короткий отрезок трубы из ПВХ через плиту или цокольный этаж в гравийную подушку, а затем заглушив трубу. Если позже в доме будет обнаружен радон, трубу можно будет протянуть через крышу, чтобы создать пассивную или активную систему.

При правильной установке подкровельные вентиляционные системы снижают уровень радона в помещении на 80–99 %. При наличии гравия или водопроницаемого грунта под плитой снижение обычно составляет 95% или больше.

Дополнительная информация о рисках, связанных с радоном, и их снижении

СЛОЖНЫЕ УЧАСТКИ

Помимо участков, строительство которых является незаконным, существует несколько участков, на которых действительно нельзя строить. Просто взгляните на города на холмах в Европе, которые все еще стоят после сотен лет, цепляясь за крутые склоны холмов, и построены без использования стали, железобетона и строительных кранов.

Во многих районах страны лучшие строительные площадки слишком дороги или слишком дороги, поэтому, если у вас ограниченный бюджет, вы, вероятно, увидите много неоптимальных площадок. Они могут быть крутыми, каменистыми или влажными, труднодоступными или требовать альтернативных септических систем или специальных инженерных фундаментов. Затраты на разработку сайта могут сильно различаться в зависимости от его конкретных характеристик и ваших планов строительства, поэтому любой сайт, который вы серьезно рассматриваете, должен оцениваться индивидуально.

Если вы можете купить землю по правильной цене, «трудный» участок может оказаться выгодной сделкой. Проявив немного творчества, вы часто можете превратить сложный сайт в нечто уникальное и привлекательное. При правильном обращении вода, камни и крутые склоны могут стать важными элементами ландшафта, которые сделают вашу строительную площадку особенной.

Главное заранее понимать затраты и риски. Наем инженера-строителя или инженера-геотехника на пару часов может быть потрачены не зря. При необходимости пригласите подрядчика по фундаменту, подрядчика по взрывным работам или установщика септических систем, знакомых с местными условиями, чтобы высказать свое мнение и, возможно, приблизительную оценку. Если план септической системы уже завершен, получите оценку от подрядчика.

Используйте контрольный список типовых затрат на разработку сайта в качестве отправной точки для реалистичной оценки затрат на разработку сайта. Затем используйте первые пять разделов Рабочего листа оценки (Общие требования, Подготовка площадки, Водоснабжение/канализация на месте, Коммунальные услуги и Земляные/земляные работы)  для составления подробной сметы, которую вы можете использовать, чтобы сделать свою ставку. Или, если это слишком дорого или никогда не подойдет вам, уходите. Не влюбляйтесь в участок земли и не действуйте на основе принятия желаемого за действительное. Слишком много проектов забрасывается, когда владельцы обнаруживают, что реальные затраты на продвижение вперед намного выше, чем они предполагали.

См. также  Фонды и работа с сайтами    Вопросы и ответы по работе с сайтами

Зонирование: О зонировании – Часто задаваемые вопросы по зонированию

Что такое мое зонирование?

С помощью нашего онлайн-инструмента ZoLa (приложение для зонирования и землепользования) вы можете быстро и легко определить зональное обозначение вашей собственности. Вы можете найти всю соответствующую информацию о зонировании, указав адрес или номер квартала и участка рассматриваемой собственности.

Что я могу построить под своим зонированием? Насколько высоко я могу строить на своем участке?

После того, как вы нашли свою собственность с помощью ZoLA, щелкните гиперссылку для вашего обозначения зонирования. Это приведет вас к обзору, описывающему типы зданий, которые вы можете построить в своем районе зонирования.

Моя собственность имеет несколько обозначений зонирования – что мне делать?

Если ваша собственность имеет как обозначение R, так и обозначение C1 или C2, то ваша собственность находится в так называемом «коммерческом наложении». Это означает, что вы можете построить жилое здание с коммерческими помещениями на первом этаже (или, в некоторых случаях, с двумя коммерческими этажами). Другие типы комбинаций часто возникают, когда собственность пересекает границу района зонирования. Специальные правила в статье VII, глава 7 объясняют, как определить, какая высота, отступ, площадь пола и правила использования применяются к вашей собственности.

Моя собственность раньше имела другое обозначение зонирования, чем сейчас.
Могу ли я строить по старым правилам зонирования?

Как правило, нет. Любое новое разрешение на строительство, поданное после изменения зонирования, должно соответствовать правилам зонирования, действующим на тот момент. Однако после изменения зонирования любое существующее здание, построенное на законных основаниях, считается «дедовским» и получает особые права на ремонт и восстановление в случае повреждения или разрушения. См. Статью V Постановления о зонировании для получения дополнительной информации о повреждении и разрушении существующих устаревших зданий (называемых «несоответствующими» и «несоответствующими») зданиями.

Есть ли способ получить отклонение от правил зонирования?
Как мне его получить?

Возможны отклонения от существующего зонирования. Заявки на отклонение рассматриваются Городским советом по стандартам и апелляциям (BSA). Владельцы недвижимости, добивающиеся отклонения, должны продемонстрировать наличие «практических трудностей или ненужных трудностей», с которыми они сталкиваются при соблюдении правил зонирования. См. Статью VII, Главу 2 Постановления о зонировании, чтобы узнать о правилах, применимых к отклонениям, или свяжитесь с BSA, чтобы узнать больше.

Что означает «по праву»?

Законодательная застройка соответствует правилам, изложенным в Постановлении о зонировании, и не требует проверки со стороны Департамента городского планирования. Департамент строительства рассматривает планы строительства на предмет их соответствия Постановлению о зонировании и Строительным нормам и соответствующим образом выдает разрешения на строительство.

Что такое коэффициент площади пола (FAR)?

FAR определяет, какую площадь пола вы можете иметь в своем здании относительно размера вашего участка. Обратите внимание, что это не всегда эквивалентно количеству этажей, которые вы можете построить. FAR можно использовать на сайте несколькими способами. Вы можете узнать, посетив Глоссарий DCP.

Сколько квартир я могу иметь в своей собственности?

Количество жилых единиц, разрешенных на любом участке, регулируется зонированием. (Другие нормативные акты, такие как Строительный кодекс Нью-Йорка и Закон штата Нью-Йорк о многоквартирных домах, также регулируют размер и форму жилых единиц.) Метод расчета максимального количества единиц объясняется в разделах 23–22 Постановления о зонировании.

У меня есть угловой участок – есть ли особые правила, которым я должен следовать?

Да. При строительстве жилого дома в районе с R1 по R5 необходимо предусмотреть два парадных двора, по одному на каждой улице. (В районе R1-2 один передний двор должен быть 20 футов, другой — 15. В районе R3 один передний двор должен быть не менее 10 футов.) Для прямоугольного участка два других двора будут считаться боковыми дворами. (не задние дворы), один из которых должен быть не менее 20 футов в глубину. Для других типов зданий обратитесь в службу поддержки по зонированию для получения дополнительной информации.

Могу ли я построить гараж (или сарай) на своей территории?

Да. Если оно расположено в требуемом боковом или заднем дворе, то конструкция не должна превышать 10 футов в высоту. Гаражи и сараи не допускаются во дворах. Если он расположен где-либо еще на вашей территории, то он должен соответствовать основным требованиям по высоте, отступу и площади пола в вашем районе.

Насколько высоким может быть мой забор? И где он может находиться?

Строительные нормы и правила регулируют высоту заборов. Как правило, в жилых районах максимальная высота забора, возводимого вдоль линии фронта, составляет четыре фута над уровнем земли. Максимальная высота забора вдоль боковой или задней линии участка составляет шесть футов. В большинстве случаев заборы считаются разрешенными препятствиями.

Мой сосед поставил забор недостроенной стороной ко мне, это законно?

Нет требований к зонированию в отношении материала или ориентации забора.

Какие вещи я могу иметь на первом этаже моего жилого дома?

Если вы проживаете в жилом районе, вы можете преобразовать первый этаж своего здания в «общественное сооружение» — это может включать широкий спектр некоммерческих целей, таких как школы или молитвенные дома, как а также арендаторы, связанные с медициной, такие как кабинеты врача или дантиста. (См. Раздел 22-00.) Однако розничные или другие коммерческие арендаторы разрешены только в коммерческих районах.

Могу ли я заниматься бизнесом не выходя из дома?

Да, но есть ограничения. Раздел 12-10 Постановления о зонировании определяет «домашние занятия» и ограничивает их до 25% от размера дома или 500 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше. Домашние предприятия могут продавать только товары, произведенные на месте, и не должны влиять на характер жилого района. Кроме того, следующие виды бизнеса не разрешены в качестве домашних занятий: рекламные агентства или агентства по связям с общественностью, парикмахерские, салоны красоты, конюшни или питомники животных, офисы электролиза, офисы или мастерские декораторов интерьера, офтальмологические аптеки, агентства недвижимости или страховые офисы, конторы биржевых маклеров или ветеринарные конторы.

Могу ли я построить здание (или использовать его), принадлежащее одному или нескольким моим соседям, даже если зонирование не позволяет этого?

Нет. Все новые здания и изменения в существующих зданиях должны соответствовать действующим правилам зонирования, даже если многие близлежащие здания появились до изменения зонирования и даже если изменение зонирования было произведено совсем недавно.

Когда последний раз менялся район моего района?

Найдите свою недвижимость с помощью нашей онлайн-базы данных ZoLa. Затем в разделе «Зонирование и землепользование» включите «Поправки к карте зонирования». Области, которые были изменены с 2002 года, будут выделены; нажмите на выделенную область для получения более подробной информации.

Как можно изменить зонирование собственности?

Изменение зонирования района может быть предложено частными лицами, городскими органами или выборными должностными лицами. Предлагаемые изменения должны иметь смысл землепользования в контексте окружающего использования и существующих обозначений зонирования. Изменения зонирования проходят через Единый процесс обзора землепользования (ULURP). Этот процесс включает обзор и рекомендации соответствующего(их) совета(ов) сообщества и президента района. Комиссия по городскому планированию и, в конечном итоге, городской совет решают, одобрять ли изменение зонирования. Общественные советы и Комиссия по городскому планированию обязаны проводить общественные слушания, и у президента района и городского совета есть возможность сделать это.

Некоторые виды землепользования не разрешены по закону и требуют рассмотрения Градостроительной комиссией. Эти действия относятся к категории специальных разрешений или разрешений. Некоторые более ограниченные специальные разрешения рассматриваются другим агентством, Советом по стандартам и апелляциям.

Какие знаки разрешены на моей территории?

Проверьте ZoLa, чтобы узнать, находится ли ваша собственность в жилом, коммерческом или производственном районе. Чтобы определить, какие знаки разрешены в вашем районе зонирования, а также правильное расположение и размер знаков, а также возможность их освещения или мигания, обратитесь к следующим разделам Постановления о зонировании в:

Жилые районы: 22-30
Коммерческие районы: 32-60
Производственные районы: 42-50

Как я могу узнать, какие действия по землепользованию были одобрены в прошлом Комиссией по городскому планированию?

Для получения информации о специальных разрешениях, выданных Комиссией по городскому планированию с 1977 года, посетите наш онлайн-портал заявок на зонирование (ZAP). Если здание было построено до 1977 года и, возможно, получило специальное разрешение до этой даты, свяжитесь с отделом зонирования по телефону (212) 720-3325.

Список отчетов Комиссии по городскому планированию с 1938 года по настоящее время также доступен в базе данных, где можно искать по полям, включая район сообщества, дату голосования и номер ULURP.

У меня есть «E-обозначение» на моей собственности – что это значит?

E-обозначение на объекте означает, что объект был предметом зонирования или изменения зонирования и что с объектом связаны экологические требования, связанные с возможным воздействием воздуха, шума или опасных материалов. Эти потенциальные экологические условия должны быть устранены до того, как объект можно будет реконструировать в соответствии с новым зонированием. Для получения дополнительной информации посетите нашу страницу E-Designation «Часто задаваемые вопросы».

Мой банк (или лицензирующее агентство) говорит, что мне нужно письмо, подтверждающее зонирование моей собственности. Как мне его получить?

Официальное письмо-подтверждение зонирования (ZVL) может быть предоставлено нашим отделом зонирования за плату в размере 110 долларов США за каждое письмо.

Чтобы запросить ZVL, пожалуйста, заполните онлайн-форму по следующему адресу: https://forms.gle/D7yZmWdw6bZWAPd29

В дополнение к заполнению онлайн-формы, чек на 110 долларов США , выписанный на ” Департамент городского планирования Нью-Йорка» необходимо подавать для каждого запроса. Пожалуйста, укажите район, квартал и участок для запроса в строке памятки чека. Чек должен быть отправлен по почте:

Департамент городского планирования г. Нью-Йорка
КОМУ: ПИСЬМО О ПОДТВЕРЖДЕНИИ ЗОНИРОВАНИЯ
120 Broadway, 31st Floor
New York, NY 10271

Подождите 10 рабочих дней с момента получения платежа для выдачи письма о подтверждении зонирования.

Как получить заверенную копию карты зонирования или текста зонирования?

Пожалуйста, свяжитесь с сотрудником DCP FOIL Венди Найлз по телефону (212) 720-3208.

Как получить заверенную копию предложенной карты зонирования или поправки к тексту зонирования?

Пожалуйста, свяжитесь с Иветт Грюэль в отделе проверки землепользования DCP по телефону (212) 720-3370.

Как узнать о нарушении прав собственности?

Как узнать, есть ли у меня права на эфир?

Это простой расчет, требующий от вас вычесть площадь вашего существующего здания из максимально допустимой площади пола, разрешенной в вашем районе. (Например, на участке площадью 10 000 квадратных футов в районе, допускающем 4,0 FAR, максимальная разрешенная площадь пола будет составлять 40 000 квадратных футов. Если существующее здание на этом участке содержит 15 000 квадратных футов, то 25 000 квадратных футов смогут быть перенесены.) Обратите внимание, что площади существующих зданий, указанные в ZoLA, являются приблизительными. Архитектор может помочь вам рассчитать точную площадь пола, содержащуюся в вашем здании.

Как узнать, проданы ли мои права на эфир?

Передача прав на застройку (известная как продажа «прав на эфир») регистрируется путем подачи декларации в городской реестр. Вы можете найти записи об имуществе, включая такие декларации, в онлайн-базе данных Министерства финансов ACRIS.

Я хотел бы получить письменный ответ на свой вопрос.

Как правило, Отдел зонирования не предоставляет письменных пояснений или интерпретаций положений о зонировании, не рассматривает и не дает рекомендаций по конкретным предложениям по развитию. В случаях, когда текст является расплывчатым или неполным, вопросы могут быть решены путем определения Группой толкования зонирования Департамента. Пожалуйста, обращайтесь в службу поддержки зонирования с запросами на интерпретацию.

Как узнать, нахожусь ли я в историческом районе?

Эта информация доступна на сайте ZoLa в разделе «Исторические районы» раздела «Поддержка уровней зонирования». Дополнительную информацию о достопримечательностях и исторических районах можно получить в Комиссии по сохранению достопримечательностей по телефону (212) 669-7700.

Как я могу получить разрешение на уличное кафе для своего ресторана?

Чтобы определить, можете ли вы подать заявку на получение разрешения на открытие уличных кафе, посетите ZoLa и нажмите «Уличные кафе» в разделе «Поддержка слоев зонирования». Если вам нужна дополнительная помощь, позвоните в службу поддержки по зонированию по телефону (212) 720-329.1. Чтобы получить фактическое разрешение, вам необходимо связаться с Департаментом по делам потребителей по телефону (212) 504-4115.

Как кто-то может открыть кабинет врача или другое общественное учреждение в моем квартале?

Общественные объекты разрешены в большинстве жилых и коммерческих районов по закону, а в других — по специальному разрешению. Определите конкретный район зонирования вашего квартала, посетив ZoLa. Как только вы узнаете свой конкретный район зонирования, вы можете найти правила использования для жилых районов в разделе 22-10, коммерческих районов в разделе 32-10 и производственных районов в разделе 42-10.

Я хочу пожаловаться на шум соседа.

Все жалобы, в том числе жалобы на шум, следует направлять по номеру 311. 

Я думаю, что предприятие может работать незаконно. Кому мне позвонить?

Департамент городского планирования не обеспечивает зонирования. Обратитесь в Департамент строительства.

Мой сосед работает в своем доме. Как узнать законно ли это?

Каковы правила парковки на тротуаре?

Машины не могут парковаться на тротуаре в любое время. Свяжитесь с Департаментом транспорта, если вы хотите подать жалобу.

Где я могу сделать бордюр на своем участке? Какие разрешения мне нужны?

Установка новых бордюров потребует, чтобы места соответствовали правилам зонирования. Правила обрезания бордюров в жилых районах могут различаться, в то время как в коммерческих и производственных районах, как правило, разрешено срезание бордюров при условии, что они не расположены в пределах 50 футов от перекрестка. Обратитесь в службу поддержки по зонированию за помощью в отношении требований к зонированию новых бордюров. Для получения дополнительной информации о том, как получить необходимые разрешения, нажмите здесь.

Мой сосед поставил забор на подъездной дорожке, это разрешено?

Часто это не проблема зонирования. Обычная ситуация такова, что два соседа заключили неофициальное соглашение о совместном использовании подъездной дороги между их двумя домами. Если это соглашение не было записано в акте на вашу собственность путем обозначения сервитута, ваш сосед имеет право возвести забор на границе своей собственности. Вы можете связаться с адвокатом, чтобы проверить дело, или, если вы все еще подозреваете, что забор является незаконным, вы можете связаться с Департаментом строительства, чтобы запросить визит инспектора.

Здесь нет ответа на мой вопрос. Кого я могу спросить?

Если на ваш вопрос нет ответа в FAQ, обратитесь в службу поддержки по зонированию.

6 Обновлений для дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует району.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2.

Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления обычно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство — если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер датируется 19-м годом.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать Это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные апартаменты владельца

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные обновления для дома по более высоким распродажным ценам?

Модернизация дома высокого класса может повысить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Практический результат

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если вы не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.

Если вы сомневаетесь, сравните соответствующие характеристики в сопоставимых домах в вашем районе, изучите тенденции в сфере недвижимости и проконсультируйтесь с квалифицированными экспертами, включая дизайнеров домов, агентов по недвижимости и подрядчиков.

Что такое просадка? 5 предупреждающих знаков, которые должен знать каждый домовладелец

Поскольку каждый год затрагиваются тысячи домов, устранение оседания может стоить вам до 250 000 фунтов стерлингов.

Вот как это обнаружить и остановить…

Проблема, от которой страдают многие дома в Великобритании, требует срочного и немедленного внимания, но многие из нас не знают, на что обращать внимание.

ПОДРОБНЕЕ: Горец японский: удаление, идентификация и лечение

Новое исследование, проведенное страховщиками LV=GI, показало, что более половины домовладельцев ошибочно определяют признаки просадки.

Влияя не только на структурную устойчивость вашего дома, эти красноречивые трещины могут стоить вашему дому до 20% его стоимости, если оставить их ненадолго, поэтому важно уметь выявлять признаки и эффективно устранять первопричину до того, как это наносит настоящий ущерб.

На самом деле, если не принять меры, устранение причиненного ущерба может стоить вам от 3000 до 250 000 фунтов стерлингов, согласно экспертам по проседанию и нестабильности грунта Geobear.

Старые дома, часто построенные с более мелким фундаментом, могут подвергаться особому риску, однако не следует недооценивать угрозу, которую представляют и новые дома.

Что такое проседание?

В двух словах, оседание происходит, когда земля под зданием начинает разрушаться и уносит с собой фундамент здания. Это приводит к проседанию одной стороны дома и появлению подозрительных трещин.

Оседание — это другая проблема, чем вздымание грунта, когда грунт движется вверх, а не вниз, что требует другого образа действий.

Многие трещины в домах безвредны. Изображение: Квангмузаа / Shutterstock

Конечно, небольшие трещины являются обычным явлением в большинстве объектов недвижимости, и не все они вызывают беспокойство. Все новые постройки и пристройки к домам будут немного смещаться по мере их оседания, поэтому небольшие микротрещины шириной менее 0,5 мм являются нормальным явлением.

Однако более крупные трещины, исходящие от окон, дверных проемов или углов, могут указывать на то, что фундамент вашей собственности начал проседать, особенно если со временем он увеличился.

Как обнаружить оседание

Специалисты по землеустройству Mainmark выделили пять ключевых признаков, предупреждающих о просадке грунта, на которые следует обратить внимание:

1. Проседающие или наклонные полы: это может указывать на то, что земля под вашим домом разрушается и требуется срочное вмешательство.

Низкий уровень пола может быть поводом для беспокойства. Изображение: iamskyline / Shutterstock

2. Трещины в стенах, дорожках и подъездных путях: обратите внимание на любые трещины, образующие зигзагообразный узор, повторяющий линии раствора на кирпичной кладке вашего дома. Трещины, вызванные оседанием, обычно достаточно широки, чтобы в них поместился мизинец, и видны как внутри, так и снаружи.

Следите за диагональными трещинами. Изображение: elnosiva / Shutterstock

3. Окна и двери смещаются или заедают: если   фундамент вашего дома проседает, это может вызвать проблемы с трещинами вокруг соединений – разберитесь с этим, пока они не разрослись.

Проседание может быть обычным явлением в старых домах.   Изображение: Барнс Ян / Shutterstock

4. Плинтусы, отделяющиеся от стены: видимых зазоров предполагают, что в вашем доме могут быть серьезные проблемы с движением, которые необходимо исправить.

Следите за движением плинтусов.   Изображение: billh28 / Flickr

5. Образование луж по периметру вашего дома: это может указывать на проблему с канализацией. Скопление воды может затем смягчить почву и дестабилизировать землю под вашим домом — подробнее об этом ниже.

Стоячая вода рядом с вашим домом может вызвать проблемы. Изображение: VDB Photos / Shutterstock

Что вызывает просадку?

Некоторые факторы делают ваш дом более подверженным оседанию грунта, чем другие.

Уровень влажности в земле может вызвать проблемы. Глинистая почва особенно может сжиматься, трескаться и сдвигаться во время летней жары, нанося всевозможные разрушения вашему фундаменту.

Районы, подверженные засухе, подвержены большему риску, так как земля более сухая и, следовательно, с большей вероятностью растрескивается, в то время как большое количество деревьев или кустарников рядом с вашим домом также может высушить землю, поскольку корни могут поглощать много воды.

Но слишком влажная земля тоже может быть проблемой. Протекающие стоки могут смыть или смягчить почву, в результате чего она сожмется и просядет под тяжестью вашего дома.

Предотвращение просадки

Как всегда, профилактика лучше, чем лечение, и есть ряд шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить вероятность оседания грунта.

Несмотря на то, что все мечтают о прекрасном зеленом саду, лучше ограничить рост деревьев и крупных кустарников , чтобы они не пересушивали почву.

Удостоверьтесь, что все новые деревья посажены на расстоянии от вашего дома — обратите внимание и на выбранный вами сорт, так как некоторые из них потребляют больше воды, чем другие. Если вы сомневаетесь, выбирайте вечнозеленые растения, которые не впитывают столько воды.

Важно следить за состоянием своего дома, чтобы предотвратить затопление стоков и перенасыщение почвы. Проверьте, нет ли засоренных или протекающих стоков, и держите желоба чистыми. Особенно важно в зимнее время проверять трубы на наличие трещин и утечек.

Очень важно содержать стоки и желоба в чистоте.   Изображение: Сюзанна Такер / Shutterstock

Как устранить просадку

Лучше всего обратиться к своему страховщику. Они смогут организовать полное обследование для оценки структуры вашего дома. Если обнаружено проседание, обычно доступны два варианта: подкрепление и инъекции смолы.

Бетонное основание требует поднятия, повторного выравнивания и повторной поддержки здания дополнительным слоем фундамента. Это может быть медленным и дорогостоящим процессом, который может потребовать, чтобы вы покинули собственность, пока работа завершена.

Более современное решение – закачка полимерной смолы в землю в определенных точках. Материал расширяется по мере проникновения в почву внизу, заполняя щели. В большинстве случаев дом можно обработать за считанные часы, и вам не нужно уходить, пока идет работа.

Традиционная поддержка может быть длительным процессом. Изображение: s74 / Shutterstock

Инъекции смолы

обычно дешевле, чем закрепление, поскольку это менее трудоемкий процесс и занимает меньше времени. Однако, если есть только небольшая часть вашего фундамента, требующая поддержки, старый метод может быть более рентабельным. Ваш геодезист сможет посоветовать.

Затем вам нужно будет исправить все возникшие трещины. Незначительные, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, часто можно просто заполнить и закрасить после устранения причины.