Чем утеплить дом из бруса: Как правильно утеплить дом из бруса, сохранив эксплуатационные характеристики

Содержание

Как утеплить дом из бруса

Жилой дом должен быть тёплым и уютным. В процессе строительства владелец здания задумывается о том, как утеплить жилище и сделать комнаты пригодными для обитания. Древесина — это природный материал, который обеспечивает вентиляцию, пропускает влагу и сохраняет тепло.

При конопачении дерева дополнительные меры по сохранению климата не требуются, но зимой брус промерзает и в жилище становится холодно. При  ремонте стен старых построек  также не обойтись без утепления и облицовки фасада.

Правильное утепление бруса

Первый этап включает в себя подготовку фасада, поэтому важно заделать дыры в наружной стене. В новой постройке прорехи обнаруживаются после усадки здания, что происходит обычно через 1 год. Старый дом также необходимо осмотреть — трещины и другие повреждения лучше заделать монтажной пеной.

Допускается применение стамески и пакли для этой цели, инструмент понадобится для обработки древесины.

На втором этапе следует выбрать подходящий материал. Утеплитель должен защищать дом от холода на протяжении десятилетий, поэтому лучше отдать предпочтение минеральной вате или синтетическому пенополистиролу. Первый материал впитывает влагу и пропускает воздух, а второй отличается высокой прочностью, не горит и служит долгие годы.

Минеральная вата по свойствам напоминает древесину, оттого рекомендуется сделать выбор в пользу такого утеплителя. Этот фактор важен при просмотре свойств материала.

Третий этап предназначен для расчёта точных показателей утеплителя. Зная толщину теплоизоляционного слоя, легко посчитать объём необходимого материала для работы. Результаты определяют многое. Тонкая прослойка пропускает холодный воздух зимой, а чересчур плотная экономически невыгодна.

Здесь важна «точка росы», это значение должно выходить из стены в теплоизоляционный материал. Под термином подразумевается место, где пересекаются тёплый и холодный воздух, образуя жидкость при взаимодействия. Капли воды можно увидеть на окнах. В строительстве такое явление имеет смысл, неправильные расчёты приведут к разрушению здания изнутри. 

Добиться точности можно с помощью следующих способов:

  • услуги проектной фирмы;
  • расчёт согласно СНиП от 23.02.2003;
  • народный метод.

Компания специального назначения сделает необходимые расчёты, но этот способ затратный. Выгоднее прибегнуть к требованиям тепловой защиты зданий, где приводятся данные для построек в средней полосе России. 

Толщина стен дома в 150 мм считается подходящей, так как добавочные 50 мм обеспечат передачу тепла. А вот толщина в 100 мм уже считается плотной. Народный метод предполагает, что если зимой температура достигает -20 °C и ниже, то при плотности стены до 200 мм хватает единого слоя утеплителя.

А вот при сильных заморозках понадобится слой минеральной ваты в 100 мм.

На четвёртом этапе начинается утепление дома. Наиболее современной считается технология навесного фасада, такой способ славится массой преимуществ — от долговечности до устойчивости к меняющимся погодным условиям. При этом «точка росы» надёжно фиксируется, а вот неправильное положение значения становится причиной возникновения конденсата внутри жилища, что приводит к размножению грибка, плесени на фоне сырости.

Утепление дома из бруса с помощью навесного фасада


Когда выбран теплоизоляционный материал, определён расчёт количества слоёв, пора приступать к процессу утепления. Технология подразумевает несколько этапов. Сначала брус обрабатывают антисептиком и специальным веществом против горения, а затем на внешнюю стену накладывается каркас, толщина которого соответствует утеплителю.

Теперь можно прокладывать слои минеральной ваты между брусом и натягивать изоляционную плёнку. Такой материал защитит постройку от ветра и влаги. В завершение работы пиломатериалы оббиваются облицовочными рейками и дом приобретает окончательный вид.

Преимущество навесного фасада заключается в том, что для внешней отделки можно выбрать понравившийся материал. Вагонка, декоративный сайдинг или керамический гранит подойдут для работы, при этом учитывается вопрос свободного прохождения воздуха для обеспечения вентиляции и гидроизоляции.

Сходный принцип подойдёт для утепления крыши здания перед покрытием поверхности черепицей или другим выбранным материалом.

Утеплить дом из бруса можно самостоятельно – ДоброСтрой

Дерево с незапамятных времен используется при строительстве жилых домов. При соблюдении соответствующих условий оно и долговечно, и хорошо сохраняет тепло в зимнюю стужу.

В последнее столетие, наряду с домами, стены которых изготовлены из леса-кругляка, появилось большое число строений, сделанных из деревянного бруса. Такие дома имеют те же качества, что и традиционные. Но все же иной раз хочется, чтобы стены сохраняли тепло еще лучше, что положительно сказывается на расходах, используемых для отопления.

Утеплить деревянный дом, изготовленный из бруса, можно, как изнутри, так и снаружи. В первом случае из-за утеплителя, укрепленного на внутренних стенах, уменьшается площадь помещений. Обычно предпочитают утепление наружной части стен. Самый простой вариант – основательно проконопатить щели между венцами. Для этого потребуется пакля, деревянная лопатка и молоток. Способ этот надежный, старый, но требующий много времени.

При использовании современных материалов и технологий можно получить более высокий эффект. При этом вначале проверяется качество стыков между брусьями. Делается это после их высыхания и усадки. Нельзя забывать, что облицовка утепления скажется на внешнем виде дома. Значит, к ее выбору надо относиться внимательнее.

Утепление пенополиуретаном

Работы можно выполнить, осуществив утепление с навесным фасадом. При втором варианте делается полиуретановое напыление. Третий – стены утепляются пенопластом. В любом случае необходимо иметь рулетку, уровень, отвес. Для крепления утеплителя потребуется смонтировать на стенах обрешетку. Делается она из пиломатериала, который следует приобрести заранее. Разумеется, нужна лестница, саморезы необходимого размера. Нельзя забывать и о ножовке.

Наружное утепление деревянного дома

Вначале выполняется устройство обрешетки. Материалом служит брус со стороной не менее 50-и миллиметров. Для его крепления к стенам используются гвозди. Брусья прибивают вертикально, шаг между ними должен соответствовать размерам (ширине) материала, используемого в качестве утеплителя.

Вариант «Вентилируемый фасад»

В этом случае обрешетку делают двухуровневой, чтобы обеспечить между облицовкой и утеплителем 3-х сантиметровый зазор. Укрепленный на стенах утеплитель закрывается пленкой, диффузной мембраной. Последний этап – стены закрываются облицовочным материалом.

Если выбран вариант, при котором на стены напыляется полиуретан, то для выполнения работы требуется специальное оборудование. Оно обеспечивает давление, необходимое для нанесения состава на стены. Эту операцию выполняют несколько раз. Конечный результат – толщина покрытия составляет 50 миллиметров.

После завершения работы утеплитель представляет собой сплошное покрытие, закрывающее стены полностью. Далее стены закрываются облицовочным материалом.

Описанный метод имеет ряд преимуществ. В их числе: нет необходимости использовать подъемные механизмы или сооружать строительные леса, полученное покрытие обладает стойкостью к огню, его теплозащитные свойства эффективны, и это не теряется в течение длительного времени. А еще это покрытие предохраняет дерево от вредителей и не дает ему гнить.

Остается добавить, что при устройстве такого утеплителя надо помнить: полиуретановая пленка является паронепроницаемой. Так что нужно заранее позаботиться об устройстве вентиляции.

Возможен вариант утепления стен снаружи и с использованием минеральных утеплителей (минеральной ваты), а также стекловаты. При этом работа упрощается, если данные утеплители приобретаются не в рулонах, а в упаковках листами.

Как и с монтажом пенопласта листы вначале крепятся к стенам внизу. Для этого используются саморезы с большими шайбами. Приобрести их довольно сложно. Обычно их изготавливают самостоятельно, используя обрезки какой-либо пластмассы.

В ходе монтажа в местах стыков могут возникать пустоты. Такое возможно и при утеплении пенопластом. Пустоты, а желательно и полностью плоскости стыков, заполняются монтажной пеной. Перед монтажом облицовочного материала стены с утеплителем следует закрыть пленкой, диффузной мембраной.

Хороший эффект при утеплении дает пенопласт. На стены он крепится с помощью специального клея. При этом наносят его и на стену, и на поверхность пенопластовой плиты. Вначале эти плиты укрепляются внизу. Это не позволяет расположенным выше частям опускаться по стене. Хотя толщина плит всего 5 сантиметров, но по не застывшему клею они сползут. Полное затвердевание клея происходит за 3-е суток.

Перед покрытием плит грунтом для последующей окраски или закрытия готовых стен облицовочным материалом листы утеплителя дополнительно укрепляют на стенах с помощью дюбелей, специально предназначенных для этой цели. Возможно укрепление и с помощью саморезов. При этом они снабжаются шайбами большого внешнего диаметра.

При работах по утеплению наружных стен надо помнить, что все операции выполняются в рабочих перчатках, в очках. Работая с распылителем или с клеем, следует пользоваться респиратором. Материал для утепления должен храниться в помещении. Метод напыления используется при температуре воздуха более 10 градусов.

Чем лучше утеплить чердак деревянного дома из бруса внутри? Porolon-Optom

Последние годы набирает популярности возведение или покупка готовых домов из бруса. Это экологичный, быстровозводимый вариант деревянной постройки, который легко поддается современной внешней отделке. Преимущество на первый взгляд в том, что дом быстро протапливается и имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Но по факту для получения такого результата необходимо большое внимание уделить его утеплению.

Как препятствовать потере тепла внутри деревянного сооружения?

Если Вы готовы стать владельцем дома из бруса, тогда стоит подумать, чем его утеплить. Ведь реальность такова, что при его строительстве изготовители экономят, используя брус, толщина которого не всегда соответствует нормативам. При недостаточном сечении зимой происходит полное промерзание, соответственно стены дома не удерживают тепло. Со временем дерево начинает рассыхаться, из-за чего теплопотери вырастают еще больше. Проведение теплоизоляционной отделки внутри помещения имеет преимущественный эффект, но нивелируется некоторыми недостатками. Во-первых, часть площади будет потеряно за счет установки каркаса под утеплитель. Во-вторых, натуральное деревянное перекрытие будет спрятано. Но его легко можно воспроизвести декоративными материалами. В-третьих, из-за смещения точки росы может происходить образование конденсата, появление плесени. Исправить это можно путем тщательного выполнения всех этапов изоляции помещения. Помимо использования ППУ как слоя утеплителя, необходимо провести внутреннюю отделку (обеззараживание поверхностей), пароизоляцию, гидроизоляцию, укладку поролона и финишное покрытие.

Какой материал выбрать для термоизоляции чердака?

Пенополиуретан — это материал, который мастера предпочитают использовать в жилых зданиях. Он имеет высокий уровень сцепления поверхностей разного типа, поэтому подойдет для теплоизоляции потолков, крыш и стен. С целью снижения потери тепла и создания эффекта «термоса» лучше дополнительно провести отделку чердака, который также пропускает холодные потоки ветра. В нашем интернет-магазине поролон можно выбирать из перечня наиболее подходящих технических характеристик. Если у Вас остались вопросы, оставьте заявку на нашем сайте или позвоните по указанному номеру телефона. Наш менеджер предоставит всю информацию и поможет с оформлением заказа.

Как утеплить дом из бруса: технологии и их особенности

Читайте в этой публикации:
Как утеплить дом из бруса снаружи
Как утеплить дом из бруса изнутри
Что лучше, наружное или внутреннее утепление

С утеплением кирпичных строений у большинства людей вопросов не возникает – эти строения практически неприхотливые, и для их теплоизоляции приемлемы любые технологии. Другое дело – деревянные дома. Этот природный материал является сильно чувствительным к перепадам температуры и влажности и в паре с некоторыми современными утеплителями ведет себя, мягко говоря, не совсем адекватно. Утепление деревянных домов – дело тонкое, изобилующее большим количеством тонкостей и нюансов, о которых пойдет разговор в данной статье. Вместе с сайтом stroisovety.org мы поговорим о том, как утеплить дом из бруса – во всех подробностях мы рассмотрим и технологию внутренней теплоизоляции подобных строений, и процесс утепления деревянных домов снаружи.

Как утеплить брусовый дом фото

Как утеплить дом из бруса снаружи

Наружное утепление дома – это отличный вариант для уже обжитых строений. Вся прелесть этой технологии заключается в том, что она не потребует от вас травмировать внутреннюю отделку помещений. Это не единственное преимущество решения вопроса, как утеплить дом из бруса снаружи – как вариант, можно отметить широкий спектр возможностей в плане декора и улучшения внешнего вида строения. С другой стороны это и недостаток – чтобы вернуть дому былой натуральный вид, понадобятся дополнительные вложения. В принципе, нет дыма без огня и не существует энергосбережение без дополнительных финансовых затрат, которые можно снизить самостоятельным производством работ. А этому предшествует доскональное изучение технологии.

В целом, утепление брусового дома – довольно несложный процесс и выглядит он следующим образом.

  1. Для начала восстанавливается герметичность мест соединения бруса – с течением времени древесина ссыхается, и между элементами строения образуются щели. Как минимум это микросквозняки, которые переносят точку росы внутрь помещения – вследствие этого стены промерзают, и в доме становится холодней. Устраняются такие щели методом их забивки пенькой или льном (паклей) – этот материал плотно забивается в щели с помощью стамески или зубила.

    Как правильно утеплить дом из бруса фото

  2. На следующем этапе работ производится пароизоляция деревянного строения. По всему периметру дом обтягивается специальной мембранной, которая дозировано пропускает пары влаги в одном направлении – изнутри наружу, что дает возможность стенам дышать, а утеплителю, который будет установлен впоследствии, не промокать чрезмерно и не терять своих свойств на протяжении всего срока службы. Самое главное здесь – это установить пароизоляционную мембрану в нужном направлении. Кроме того, отдельные части мембраны стыкуются друг с другом внахлест. Крепится пароизоляция банальным механическим способом, посредством такого бесхитростного инструмента, как степлер.
  3. Вслед за пароизоляцией решение вопроса, как правильно утеплить дом из бруса снаружи, предусматривает устройство каркаса – он выполняет двоякую функцию. С одной стороны он служит основанием для установки облицовочного материала, а с другой стороны он создает полость для утепляющего материала. Набирается каркас из металлического профиля или деревянного бруса (все зависит от типа отделки фасада) – единственное условие, которое здесь нужно выдержать, это ровность расположения профилей в уровне и плоскости, а также надежность и жесткость крепления.
  4. Дальше в образованную каркасом полость закладывается теплоизоляционный материал – это минеральная вата и ничто другое. Именно минеральная вата способна сохранять способность стен дышать, а не превращать их в некоторое подобие колбы термоса. Минеральную вату необходимо крепить любыми доступными способами – в противном случае с течением времени она собьется вниз и толку от нее никакого не будет.
  5. Чтобы утеплитель не намокал от влаги, проникающей с улицы, его следует закрыть ветрозащитой – это все та же мембрана одностороннего действия, в задачи которой входит выпускать влагу из утеплителя и не пускать ее в него со стороны улицы.

    Как утеплить дом из бруса фото

Дальше идет облицовка, но устанавливать ее плотно к ветрозащите будет неправильно. Выходящую из утеплителя влагу следует удалять из-за облицовочного материала, дабы там не образовывалась сырость и не произрастала плесень. Для этого здесь нужен вентиляционный зазор – сверху каркаса, обтянутого ветрозащитой, нужно набить брус толщиной 20мм, который и создаст необходимую для проветривания фасада полость. На этот брус производится установка фасадных панелей – например, вагонка или блок-хаус. Кстати, для подобных блок-хаусу материалов (виниловый сайдинг) вентиляционный зазор можно не создавать – он образуется благодаря структуре отделочного материала.

Как утеплить дом из бруса изнутри

По большому счету, технология решения вопроса, как утеплить брусовый дом изнутри своими руками, решается практически точно так же, как и наружная теплоизоляция стен деревянного дома. Технология идентичная, за исключением некоторых деталей. Во-первых, ветрозащитная пленка – внутри дома она отсутствует по причине нецелесообразности установки. Во-вторых, вентиляционный зазор здесь переносится не ближе к наружной стороне дома, а, наоборот, внутрь дома. В целом, если смотреть на этот пирог в разрезе от стены внутрь дома, то он будет иметь следующий вид.

  1. Каркас для крепления отделочного материала.
  2. Утеплитель, закладываемый в образуемую каркасом полость. Утеплитель закладывается вплотную к деревянным стенам дома и, как в предыдущем случае, надежно крепится к ним.

    Как утеплить стены дома из бруса фото

  3. Сверху каркаса монтируется пароизоляция – направление ее установки должно быть таким, чтобы пары влаги выводились из помещения. То есть сначала в утеплитель, потом в стены дома и после этого, соответственно, наружу.
  4. Вентиляционный зазор. Он необходим для того, чтобы излишки влаги, не прошедшей сквозь пароизоляцию, не скапливались за отделочным материалом, установленным на каркас. Как и в предыдущем случае, он создается при помощи рейки толщиной 20 мм.

    Как утеплить дом из бруса изнутри фото

И последний слой данного пирога – это отделочный материал, в качестве которого может выступать и вагонка, и гипсокартон, и другие типы стеновых панелей.

Что лучше, наружное или внутреннее утепление

Для специалистов этот вопрос вполне ясный и уже давно не является вопросом. Скажем прямо, что утепление дома снаружи намного предпочтительнее, чем внутренняя теплоизоляция строения. Спросите, почему? На это есть несколько весомых причин.

  1. В первую очередь, это сухие и защищенные от перепадов температуры стены дома. Стабильность древесины – это как минимум гарантия долгих лет службы строения. А еще это снижение затрат на ремонт деревянного фасада.
  2. Во вторую очередь, это непромерзающие стены, что, опять-таки, влечет за собой длительную сохранность. Этот момент касается не только деревянных строений, но и каменных в том числе.
  3. В третью очередь, это гарантированное отсутствие сырости и непоявление плесени.

    Как утеплить дом из бруса фото

Защищенные стены – это защищенный дом. Главное, чтобы все было сделано правильно и без нарушения технологии. В противном случае никакие утеплители и пароизоляции не помогут. Очень важным моментом во всем этом деле является предварительный процесс устранения микросквозняков – заделывать щели между брусом, даже если они очень маленькие, нужно обязательно. Особое внимание здесь необходимо уделить углам дома. И еще одно – никакой паронепроницаемый утеплитель типа пенопласта, изолона, пеноплекса,  и так далее, для деревянного дома неприемлем. Эти утеплители не проводят пары влаги и создают эффект термоса, в котором древесина себя чувствует не очень комфортно и скорость ее гниения увеличивается.

Автор статьи Александр Куликов

Как и чем утеплить дом из бруса?!

Дата публикации: 11.09.2020 21:35

Зачем утеплять деревянный дом?
 Правильно спроектированный и построенный новый дом из бруса не нуждается в утеплении. Но всё может измениться со временем. Новые хозяева могут оказаться более теплолюбивыми или просто очень заботливыми родителями. Могут проявиться недочёты при проектировании или строительстве. Со временем меняются свойства самого дома, он может стать более холодным. Кроме того, утепление предполагает наружную отделку, которая значительно улучшает внешний вид (и повышает стоимость) строения.
 Итак, основными целями утепления дома являются:
 ·        Улучшение потребительских качеств. Дом должен стать более тёплым и уютным;
 ·        Экономия на отоплении. Тёплый дом лучше держит тепло, поэтому на его обогрев будет уходить значительно меньше энергии и средств;
 ·        Улучшение внешнего вида. Даже новый дом при качественной отделке выглядит привлекательнее, а старый – тем более.


 С чего начать: подготовка фасада
 Первым делом следует заделать все щели на внешней стороне строения. Если дом новый (меньше года), то с утеплением следует подождать окончания усадки и появления всех щелей. В старом нужно особенно тщательно обследовать не только стены, но и углы.
 Это важный момент, который не следует игнорировать. Дело в том, что при неправильной подготовке фасада внутри трещин может начать скапливаться влага. А это быстро приведёт к появлению грибка со всеми вытекающими негативными последствиями.
 Заделывают щели обычной натуральной пенькой или паклей, используя набор подходящих по размеру стамесок. Трещины в основном массиве бруса можно заполнить специальным герметиком. Клееный брус не требует такой тщательной обработки из-за особенностей технологии его производства.


 Чем утеплять: выбираем лучший материал утеплителя для дома
 Традиционно выбирать приходится всего из двух вариантов: пенополистирол и минеральная вата.
 Экструдированный пенополистирол можно назвать улучшенным вариантом всем известного пенопласта. Он не горит, устойчив к воздействию внешней среды и не рассыпается со временем на гранулы. К тому же пенополистирол не впитывает влагу.
 Минеральная вата хорошо вентилируется, поэтому способна быстро избавляться от впитанной влаги. В этом же и её самое главное преимущество перед пенополистиролом: деревянный дом, утеплённый минеральной ватой, продолжает «дышать». Поэтому стоит сделать выбор в пользу именно этого материала при работе над деревянным фасадом.


 Сколько нужно материала: рассчитываем толщину слоя
 Площадь утепляемой поверхности рассчитывается довольно просто исходя из размеров наружных стен. При определении толщины следует ориентироваться на текущие параметры дома и температуру воздуха зимой.
 Но на самом деле выбор и в этом вопросе невелик: плиты минеральной ваты 50 мм или 100 мм. Практика показывает, что при толщине стен около 200 мм для умеренных зим (до -20°) достаточно одного 50-миллиметрового слоя. Для более суровых условий лучше сделать два слоя или один 100-миллиметровый.


 Технология утепления: шаг за шагом
 1.     Дополнительная обработка фасада. Брус покрывается антисептиком и антигорючим средством;
 2.     Обрешётка фасада. Используется брус той же толщины, что и слой минеральной ваты (50 или 100 мм). Размер ячеек равен размеру выбранных плит утеплителя;
 3.     Укладка минеральной ваты. Плиты закрепляются с помощью саморезов со специальной широкой шляпкой.
 4.     Гидроизоляция. Натягивается специальная плёнка, обеспечивающая гидро- и ветроизоляцию. Глянцевая сторона плёнки должна быть обращена наружу, шершавая – к утеплителю;
 5.     Облицовки. Непосредственно на брус набиваются рейки для облицовки. Выбор материала в этом вопросе – вопрос личных предпочтений. Как правило, используется сайдинг, блок-хаус или вагонка. Важный момент: обязательно должна быть воздушная прослойка между плёнкой и облицовкой.
 Общее правило: все слои должны вентилироваться (проветриваться).


 Не забываем про крышу
 Если целью утепления было не только улучшение внешнего вида дома, то стоит позаботиться и о другом потенциальном канале утечки тепла – крыше. Её можно отделать по той же технологии с поправкой на наиболее подходящий материал кровли.

Утепление дома из бруса | СК «Крона»

Дома из бруса считаются очень тёплыми. Поэтому есть мнение, что в них не требуется установка утеплителя. Но не все строители придерживаются такой точки зрения. Действительно ли в жилье без теплоизоляции будет комфортно в холода, если здание стоит в регионе с холодным климатом?


Чтобы понять, надо ли утеплять дом из бруса, надо ознакомиться с его характеристиками.

Толщина бруса

Производители выпускают пиломатериалы разной толщины. Если здание строится из бруса сечением 100х100 мм, то в нём будет холодно зимой. Поэтому строительный материал такой толщины стараются не использовать для возведения коттеджей. В основном он применяется для строительства бань и других деревянных сооружений.

Брус сечением 150х150 мм обладает высокими теплосберегающими свойствами. Поэтому если здание стоит в регионе с мягким климатом, то ему дополнительное утепление не потребуется. Самые тёплые коттеджи и дачи из бруса сечением 200х200 мм. В таких домах всегда тепло. Их можно возводить в серных областях, при этом строению потребуется незначительное утепление. Единственный минус бруса большой толщины – более высокая цена. Для сокращения расходов можно покупать пиломатериал размером 150х100 м и укладывать его широкой стороной, чтобы выдержать необходимую толщину стены.

Утеплители для деревянного дома

Прокладка теплоизоляционного материала начинается уже на стадии строительства деревянного здания. Между соседними брусьями прокладывается слой льноджутового волокна. Оно способствует устранению зазоров между венцами, через которые мог бы проходить ветер, а в зимний сезон – холод. Утепляются и углы дома в местах соединения бруса. Причины выбора именно льноджутового волокна для прокладки между деревянными элементами – это экологически чистый материал, который хорошо переносит воздействие сырости.

Широко используется для утепления деревянного дома минеральная и базальтовая вата. Этот теплоизоляционный материал имеет множество достоинств:

  • Выпускается в разных форматах – рулонах, матах. Для утепления деревянного дома удобно использовать маты. Их монтаж проводить легче, чем рулонной теплоизоляции.
  • Стойкость к возгоранию, что повышает пожаробезопасность дома.
  • Устойчивость к воздействию сырости. При намокании некоторые виды теплоизоляции утрачивают свои свойства сохранять тепло.
  • Низкая цена. Поэтому затраты на утепление дома будут небольшими.

Что требуется утеплять

Утеплитель прокладывается повсеместно. Он монтируется на стены здания, в межэтажные перекрытия. Также требуется сделать теплоизоляцию кровли. Это необходимо, чтобы предотвратить проникновение холода в дом с чердака.

Какая должна быть толщина утеплителя

Толщина монтируемой в доме теплоизоляции зависит от того, в какой местности будет стоять дом, от сечения используемого для строительства бруса. Если для возведения здания использовался пиломатериал 200х200 мм или 150х150 мм, то достаточно установить слой теплоизоляции толщиной 50 мм. Если дом возведен из бруса сечением 100х100 мм, стоит подумать о более серьёзном утеплении. Возможно, придётся установить теплоизоляцию толщиной 100 мм.

Можно ли обойтись полностью без утеплителя?

Если деревянный дом стоит на юге, то ему утепление не потребуется. В южных областях температура редко опускается ниже ноля. Но жителям из центральной и северной части России стоит позаботиться о сохранении тепла в своём жилище. Зимой любой деревянный дом приходится обогревать. И чем сильнее морозы, тем больше затрат на отопление здания. Поэтому в целях сокращения расходов на обогрев дома в холода стоит один раз потратиться на монтаж утеплителя.

Виды угловых соединений бруса

Насколько крепким будет деревянный дом, не будет ли в него проникать холод, во многом зависит от его угловых соединений. Есть несколько способ соединения бруса: встык, ласточкин хвост, в полдерева, на шпонках, на шипах.

Как утеплить дом из бруса

Владельцы домов из бруса очень часто сталкиваются с проблемой сохранения тепла, которая оценивается величиной сопротивления теплопередаче, указанной в соответствующих нормативных документах. При его соблюдении значительно повышается комфортность проживания в жилом помещении. Дом из бруса имеет ровную поверхность, что значительно упрощает процесс его утепления.

Как утеплить дом из бруса

Необходимо

  • – ламели;
  • – материал теплоизоляционный;
  • – гидроизоляционный материал;
  • – саморезы;
  • – гвозди;
  • – отвертка.

Инструкции

Шаг 1

Утепление дома снаружи своими руками можно начинать только после завершения естественной усадки дома. Как правило, это происходит после двух лет эксплуатации.

Шаг 2

Прежде чем приступить к утеплению стен снаружи, нужно подготовить их поверхность. Для этого его обрабатывают антисептиками и антипиренами. Желательно сделать это в самом начале, так как по окончании процесса утепления обработать поверхность не получится.

Шаг 3

После обработки нужно избавиться от щелей и зазоров между брусом и на стыках. Для этого их заполняют пенополиуретаном или герметиком, который используют при кладке сруба. Это может быть джутовое волокно, пакля или лен.

Шаг 4

Устранив зазоры, можно переходить к сооружению вертикальных несущих реек, расстояние между которыми не должно превышать ширину будущего теплоизоляционного материала.Это необходимо для обеспечения более плотного вхождения уплотнителя в собираемую конструкцию.

Шаг 5

Рейки, положение которых обязательно контролируется строительным уровнем, крепятся к фасаду саморезами. Плоскость ящика должна быть ровной. Только в этом случае утепление стены получится качественным.

Шаг 6

Далее можно укладывать утеплитель, который нужно делать снизу вверх. Материал должен полностью заполнить предназначенное для этого пространство, которое находится между опорными брусками.

Шаг 7

Затем с помощью строительного степлера поверх утеплителя монтируется гидробарьер, предохраняющий теплоизоляционный материал от выдувания воздухом. Он постоянно циркулирует между декоративным отделочным материалом и самим утеплителем.

Шаг 8

На завершающем этапе осуществляется монтаж выбранного для отделки дома материала из бруса.

Места герметизации воздуха и требования при строительстве энергоэффективных домов


Наш список пяти лучших мест герметизации воздуха может помочь строителям разработать более рациональный план энергоэффективного дома, чтобы удовлетворить требования воздухонепроницаемости для нового строительства.

Сокращение утечек воздуха через ограждающие конструкции здания имеет решающее значение для обеспечения энергоэффективности, долговечности и комфорта жильцов.

Создание воздухонепроницаемой конструкции начинается с каркаса и включает в себя обеспечение надлежащей герметизации стыков и отверстий в ограждении здания. Однако не все соединения и отверстия в равной степени способствуют утечке воздуха. С таким большим пространством, которое нужно запечатать, есть ли места, которым следует уделить первоочередное внимание? Короткий ответ: да. Наше руководство описывает пять основных областей, которые необходимо герметизировать перед установкой экономичных изоляционных материалов, таких как стекловолокно и минеральная вата.Герметизация этих областей поможет строителям домов выполнить требования кодекса по строительству воздухонепроницаемого и более энергоэффективного дома.

Новые нормы энергоэффективности поднимают планку

Редакции Международного кодекса энергосбережения (IECC) 2012 и 2015 годов вводят более строгие требования к воздухонепроницаемости конструкций и требуют проверки результатов с помощью испытаний дверцы вентилятора. Старые версии кодекса позволяли строителям выбирать между визуальным осмотром или тестированием дверцы вентилятора.

Чтобы соответствовать новым требованиям, строители должны уделять первостепенное внимание воздухонепроницаемому строительству и учитывать эффект дыма. Согласно исследованию Owens Corning, создание воздухонепроницаемых конструкций может быть сложной задачей, поскольку обычное жилище имеет почти милю наружных стен, которые могут пропускать воздух.

Разделы по герметизации IECC 2012 и 2015 годов называют более 16 мест или компонентов, которые должны быть герметизированы в доме. Аналогичный обширный список содержится в контрольном списке системы термоизоляции версии 3 и 3.1 программы ENERGY STAR Certified Homes.

Важно отметить, что большинство мест расположения герметизирующих домов в этих списках не находятся в стенных полостях. Распространено мнение, что полости и изоляция являются основными виновниками утечек воздуха. Фактически, исследования показывают, что это не то место, где и даже не происходит большая часть утечки воздуха. Воздушная герметизация потенциальных мест утечки может уменьшить утечку воздуха из конструкций и помочь строителям выполнить новые требования к воздухонепроницаемости. Но с такой большой площадью, которую нужно покрыть, герметизация воздуха также может стать непосильной задачей.Тем не менее, строители, которые лучше понимают, как воздух проходит через конструкции, могут разработать эффективную стратегию для решения приоритетных задач по герметизации.

Тип изоляции имеет низкое влияние на инфильтрацию воздуха

Изоляция

сама по себе не предназначена для остановки потока воздуха. Хотя изоляция в некоторой степени уменьшает движение воздуха через полости в стенах, ее цель состоит в том, чтобы контролировать поток тепла, а не поток воздуха. Вот почему домашняя пленка является одной из наиболее распространенных стратегий ограничения утечки воздуха.В исследовании, проведенном Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), оценивалась инфильтрация воздуха из изолированных полостей стен с правильно заклеенной пленкой, без ленты и без нее. При сравнении стены, изолированной стекловолокном, со стеной, изолированной напыляемой пеной, исследователи обнаружили очень небольшую разницу в инфильтрации воздуха во всем доме между двумя полостями, если стеновая сборка была правильно установлена ​​и заклеена лентой.

В ходе исследования была выявлена ​​незначительная разница между домом со стенами, изолированными напыляемой пеной и воздухонепроницаемыми пленками, и домом со стенами, изолированными стекловолоконными плитами и воздухонепроницаемыми пленками.Исследование показывает, что улучшение герметичности является результатом правильной установки обертывания дома, а не типа используемой изоляции.

Начните с эффекта стека

Разработка эффективной и практичной стратегии герметизации начинается с понимания того, что некоторые места утечки более проблематичны, чем другие. Многие из этих проблематичных точек утечки связаны с «эффектом дымовой трубы», циклом, который возникает, когда теплый, нагретый воздух поднимается и выходит из конструкции через отверстия верхнего уровня, в результате чего воздух втягивается в конструкцию через окна нижнего уровня или отверстия.Поток воздуха увеличивается с увеличением количества отверстий на верхних этажах, что усугубляет проблему утечки.

Эффективная воздушная изоляция будет бороться с эффектом дыма, устраняя эти высокие и низкие точки входа и выхода путем герметизации зазоров в потолке, на стыках стена-потолок и стена-пол. Точки утечки в этих областях имеют длину, превышающую длину небольших проходов через стены, и особенно вероятно усиление эффекта дымовой трубы.

Верхние места для уплотнения воздуха

Стратегическая герметизация больших щелей — важный первый шаг к созданию герметичного дома.Строители могут сосредоточить свои усилия, используя герметик, такой как герметик хорошего качества, консервированный пенопласт, уплотнительную ленту или герметик, чтобы остановить поток воздуха там, где это наиболее важно. Наличие приоритетного списка мест герметизации воздуха помогает, потому что строители могут планировать и планировать ресурсы герметизации воздуха.

Результаты исследования

ASHRAE позволили количественно оценить утечки через различные интерфейсы в тепловой оболочке типичного дома на одну семью и сравнить их с затратами на их устранение. Следующие пять мест были определены как наиболее важные для герметичности из-за их способности уменьшать утечку воздуха:

  1. Верхняя плита к гипсокартону чердака  Исследования показывают, что воздушная изоляция этого места от чердака над или между гипсокартоном и верхней плитой может оказать наибольшее влияние из всех выявленных мест.
    Потенциальное сокращение ACH50: до 1,6 обменов.
  2. Встраиваемые светильники в виде банок на готовой поверхности  Хотя большинство встраиваемых светильников оцениваются как воздухонепроницаемые, эти светильники по-прежнему требуют важного этапа герметизации гипсокартона или защиты воздухонепроницаемой крышкой. Другие проходы, такие как вентиляторы/электрические коробки, также должны быть герметизированы.
    Возможные скидки ACH50: 0,2+ обмена.
  3. Защитный кожух воздуховода к готовой поверхности (защитный кожух воздуховода от чердака и воздуховод от пола)  Типичные заглушки воздуховода 10 x 6 обычно прикрепляются к воздуховоду, ведущему к защитному кожуху, но часто не герметизируются ни к гипсокартонному потолку, ни к черновому полу .Герметизация воздуха требуется, когда пространство под полом (нижнее помещение или подвал) является некондиционируемым пространством. Воздуховод, багажник и пол также должны быть изолированы, когда они находятся в некондиционируемом помещении.
    Возможные скидки ACH50: 0,2+ обмена.
  4. Ленточная балка (верхняя и нижняя) Области ленточной балки обычно изолируются, но также нуждаются в надлежащей герметизации воздуха. Это ключевое место по двум причинам. 1) Длина трещин: более 200 футов утечек можно было бы оставить без устранения, если бы они не были загерметизированы.2) Низкое расположение в доме: ленточные балки обычно располагаются над стеной фундамента и обеспечивают низкую точку проникновения воздуха в дом.
    Возможные скидки ACH50: 0,4 обмена.
  5. Между домом и стеной гаража  Существует множество возможных путей утечки воздуха через стены и потолок между гаражом и жилым помещением дома. Цель состоит в том, чтобы создать непрерывный воздушный барьер между этими районами. Это очень важно не только для экономии энергии, но и для предотвращения попадания возможных аэрозольных загрязнений в гараже в жилое пространство.
    Возможные скидки ACH50: 0,2+ обмена.
Скачать PDF

Новое общежитие защитит студентов Атлантического колледжа от безудержных цен на жилье MDI

Чтобы защитить своих студентов от резкого роста стоимости жилья на острове Маунт-Дезерт, College of the Atlantic планирует построить новый общежитие, в котором смогут разместиться около 50 студентов.

Колледж, расположенный недалеко от центра города Бар-Харбор, рассчитан на 350 студентов дневного отделения, из которых 168 могут жить на территории школы.Новое общежитие, запланированное для южной части кампуса рядом с другими общежитиями, позволит им увеличить количество студентов, проживающих в кампусе.

В нем будет место для 47 человек, что увеличит вместимость школы на территории кампуса до 215 учеников.

В школе, которая была основана в 1969 году, учащиеся уже давно живут за пределами кампуса, но за последние 30 лет количество вариантов проживания на территории кампуса для учащихся периодически увеличивалось.В 1995 году было открыто общежитие Блэр/Тайсон на 56 мест, а в 2008 году завершено строительство жилого поселка Дэвис, в котором может разместиться до 51 студента.

В последнее десятилетие потребность в большем количестве жилья на территории кампуса стала более острой, поскольку цены на жилье в Бар-Харборе и других местах на MDI резко выросли. Жизнь за пределами кампуса стала дороже.

«Поскольку за последние несколько лет рынки аренды и недвижимости развивались, одним из наших главных приоритетов стало создание большего количества студенческого жилья», — сказал Даррон Коллинз, президент колледжа.

Среди состоятельных дачников уже давно существует высокий спрос на вторые дома на острове, но быстро развивающаяся местная индустрия туризма подняла цены еще выше, поскольку работодатели конкурируют за жилье для своих работников, а популярность недельной аренды на время отпуска на MDI снизилась. по сути превратил каждый дом или квартиру на острове в потенциальную коммерческую недвижимость.

В 2018 году средняя цена дома в Бар-Харборе составляла 316 500 долларов, что более чем на 100 000 долларов выше, чем средняя цена как для округа Хэнкок, так и для штата в целом, по данным Управления жилищного строительства штата Мэн.В прошлом году средняя местная цена дома составляла 520 000 долларов, что на 195 000 долларов выше средней цены округа и на 225 000 долларов выше средней цены штата.

Чтобы облегчить студентам поиск жилья, два года назад COA купила у The Bayview Inn шесть квартир в таунхаусах на прилегающей территории, которые теперь сдает студентам в течение учебного года и туристам летом. Этим летом планируется открыть Центр Маунт-Дезерт в деревне Маунт-Дезерт, Северо-Восточная гавань, что добавит еще 15 коек.

В общей сложности ожидается, что дополнительные помещения обеспечат жильем 290 студентов, или 83 процента студенческого контингента, заявили представители колледжа.

«План студенческого общежития COA значительно увеличивает наши возможности в кампусе и, наряду с другими недавними разработками, должен в значительной степени помочь нам обеспечить продуктивную и полезную среду для жизни и обучения», — сказал Коллинз.

Новое здание будет построено в соответствии с высокими стандартами энергоэффективности, а на крыше будут установлены солнечные батареи.По словам представителей колледжа, он будет иметь площадь почти 12 000 квадратных футов и будет включать в себя двухместные и одноместные комнаты, полностью оборудованную общественную кухню, большую общую зону с открытыми деревянными балками и крытую открытую площадку.

Чиновники

COA надеются завершить проект к осени 2023 года.

Ожидается, что проект станет частью более широкой, но поэтапной цели перепланировки большей части прибрежного кампуса школы площадью 36 акров. Новое учебное здание Центра экологии человека стоимостью 13 миллионов долларов, которое открылось в прошлом году, считается частью этих более масштабных усилий.

Еще статьи из БДН

Балочные системы изоляции зданий | Изоляция металлических зданий

Балочные системы изоляции зданий | Металлическая строительная изоляция

Здания с балками часто изолируют с нижней стороны кровельного настила, чтобы повысить энергоэффективность здания. Балки из металлических стержней различаются по глубине и форме, поэтому крепление изоляции к зданию из стержневых балок может оказаться ограниченным по сравнению с обычным металлическим зданием.Метод, используемый для обеспечения изоляции, остается на усмотрение владельца здания. Барные балки обычно имеют глубину более 12 дюймов, и для предотвращения образования конденсата не следует создавать воздушное пространство между настилом крыши и изоляцией, если только вы не вентилируете. Поэтому лучше всего плотно прижимать изоляционные покрытия к настилу крыши. для этого есть несколько вариантов.

Зажимы для перекладин

Это простая в установке привлекательная система, для которой требуется очень мало оборудования.Зажимы для поддержки балки крепятся к верхней части балки и свисают вниз. Лента протягивается через нижнюю часть зажима, плотно удерживая одеяла на месте настила крыши.

Стальная лента

Стальную полосу можно прикрутить к балке с помощью мощного винта, чтобы зафиксировать покрытие из стекловолокна на месте. Обязательно проветривайте помещение, если вы создаете воздушное пространство между изоляционными покрытиями и настилом крыши.

Штифты с клеем

Штифты прикрепляются к настилу крыши на расстоянии 1 фута друг от друга. Клей имеет время высыхания 24 часа. Когда изоляция высыхает, ее можно подвешивать, а фрикционные шайбы удерживают изоляцию на штифтах.

Условия

Copyright © 2005- Metal Building Insulation Все права защищены

Просроченные платежи за электроэнергию вынуждают делать трудный выбор

НОВЫЙ ОРЛЕАН (AP) — Крис Кинни, житель округа Рапидс в центральной Луизиане, восемь раз за последние два года видел, как его электричество отключали из-за того, что он не оплачивал счета за электроэнергию для Cleco Power. .

Его семья делала все, что только можно было придумать, чтобы наверстать упущенное: отдавала имущество в залог, накапливала огромные банковские комиссионные за овердрафт, брала деньги взаймы и обращалась за энергетической помощью.

Каким-то образом непогашенный баланс Кинни продолжал расти.

В то время как его плата за электроэнергию за последние два года составила около 6400 долларов США, Cleco Power также выставила ему счет на сумму более 1250 долларов США за опоздание с оплатой счетов, включая штрафы за просрочку платежа, сборы за повторное подключение и депозиты.

«Эти заряды продолжают накапливаться, и нет никакой возможности наверстать упущенное. Финансовое напряжение было просто безумным», — сказал Кинни.

В 2019 году

американца выплатили электроэнергетическим компаниям в общей сложности 561 миллион долларов США в качестве просроченных платежей.

Но сколько вы платите, зависит от того, где вы живете.

Анализ федеральных нормативных данных, проведенный AP, показал, что несколько крупных коммунальных компаний в таких штатах, как Луизиана, Миссисипи, Кентукки, Флорида и Мэриленд, взимают с клиентов плату за просрочку платежа, которая намного выше, чем в среднем по стране.

Пять энергетических компаний — Cleco Power, Kentucky Power Co. и три дочерние компании Entergy Corp. — в период с 2011 по 2020 год получали в среднем более 17,50 долларов США на клиента в виде пени за просрочку платежа. период.

Сборы составляют небольшую часть общего дохода крупных энергетических компаний — в среднем менее четверти процента, — но для людей, которые должны их платить, они могут быть сокрушительными.

Просроченные платежи обычно наказывают клиентов, которые меньше всего могут позволить себе оплатить счет за коммунальные услуги. Плохая изоляция домов и ущерб от стихийных бедствий способствуют тому, что бедные жители тратят большую часть своей зарплаты на счета за электроэнергию. А чернокожие и латиноамериканские домохозяйства с большей вероятностью столкнутся с отсутствием энергетической безопасности и отключением коммунальных услуг.

Для тех, кто отстает, это часто означает выбор между оплатой энергии и удовлетворением других потребностей.

Мэри Бойд, которой 83 года и она живет в Новом Орлеане, сказала, что ее дорогие счета за электроэнергию от Entergy — крупного поставщика коммунальных услуг в Луизиане и трех других южных штатах — заставляли ее выбирать между лекарствами и другими расходами, такими как устранение ущерба. к ее забору, вызванному ураганом Ида.

«Я болен. У меня высокое кровяное давление, астма и артрит», — сказал Бойд. «Теперь просто представьте себе это, эти триста с небольшим долларов за электроэнергию отнимают у еды и других вещей.”

___

Энергетические компании

, в том числе Entergy и Cleco Power, говорят, что плата за просрочку платежа является важным инструментом, побуждающим клиентов оплачивать свои счета.

«В конечном счете, политика просроченных платежей введена в действие, чтобы помочь защитить всех клиентов от потенциального повышения ставок, вызванного неполученными платежами», — сказал представитель Entergy Джерри Наппи в электронном письме. По его словам, компания не получает прибыли от штрафов за просрочку платежа.

Но для некоторых крупных поставщиков коммунальных услуг, включая Entergy, пени за просроченные платежи составляют гораздо большую часть доходов компаний, чем в среднем.

Девять компаний, в том числе Baltimore Gas and Electric, Central Hudson Gas and Electric и Cleveland Electric Illuminating Co., получают более 0,5% своего общего дохода от сбора пени за просрочку платежа с 2011 по 2020 год, что вдвое и даже втрое больше, чем в среднем по стране около 0,24%.

Плата за просрочку платежа предназначена для покрытия расходов на получение счета или расходов на отключение или повторное подключение электроэнергии к жилому дому.

Они не предназначены для наказания, сказал Одогву Оби Линтон, член совета директоров Национальной ассоциации уполномоченных по надзору за коммунальными предприятиями.

По словам Линтона, если клиент оплачивает счет быстро, коммунальному предприятию не нужно нести или добиваться взыскания долга. Это экономит деньги коммунальной компании на таких вещах, как уведомления об отключении и телефонные звонки для сбора просроченных платежей.

Но адвокаты говорят, что взимаемая сумма не отражает расходы энергетических компаний.

«Исторически лишь немногие из сборов за просрочку платежа, взимаемых нашими коммунальными службами, основаны на затратах, — сказал Кент Чендлер, председатель Комиссии по коммунальным услугам штата Кентукки.

Дэн Кермоуд, бывший политический советник Вашингтонской комиссии по коммунальным предприятиям и транспорту, сказал, что правила штрафов за просрочку платежа во многих штатах были приняты задолго до появления новых технологий и компьютерных систем. Программное обеспечение для выставления счетов и автоматизированные счетчики практически свели к нулю затраты на сбор просроченных платежей за коммунальные услуги.

В штате Луизиана законодательство штата допускает штраф в размере до 5% за просроченные платежи за все коммунальные услуги.На вопрос о том, почему штраф за просрочку платежа был установлен в размере 5%, пресс-секретарь Комиссии по государственной службе Колби Кук сказал, что не может комментировать, поскольку в правилах о просроченных платежах, которые были приняты в 1976 году, не было сформулировано обоснование его принятия. .

«Уникальность пени за просрочку платежа заключается в том, что это плата, которая предназначена не для сбора затрат, а для предотвращения просрочки платежа», — сказал Кермоуд.

Некоторые регулирующие органы и защитники прав потребителей задаются вопросом, работают ли штрафы за просрочку платежа.

В Кентукки пандемия привела к мораторию на просроченные платежи для бытовых клиентов до конца 2020 года. Оглядываясь назад на последствия этого моратория, комиссия заявила, что «просроченные платежи практически не влияют на своевременность платежей бытовых клиентов». на коммунальные услуги».

___

Энергетическая нестабильность непропорционально затронула чернокожие и латиноамериканские домохозяйства, а продолжающаяся пандемия еще больше усугубила ситуацию, согласно исследователям Университета Индианы в статье, опубликованной в научном журнале Nature Energy.

В Новом Орлеане организация Total Community Action помогает распределять федеральную энергетическую помощь по мере необходимости. Почти все из 7000 клиентов группы, получающих энергетическую помощь, являются чернокожими, хотя только около 60% жителей Нового Орлеана являются чернокожими.

По данным Американского совета по энергоэффективной экономике, в 2017 году чернокожие домохозяйства тратили на энергию на 43% больше своих доходов, чем белые домохозяйства.Анализ совета, опубликованный в 2020 году, также показал, что затраты на энергию домохозяйств коренных американцев и латиноамериканцев составляют гораздо большую часть их доходов, чем расходы белых домохозяйств.

Старые дома, в том числе в малообеспеченных районах, в первую очередь, как правило, менее энергоэффективны, а наводнения или другие стихийные бедствия могут повредить эти здания до такой степени, что они больше не смогут претендовать на государственную помощь в утеплении.

«Дома в Луизиане пострадали от ураганов и наводнений.Это делает так, что мы не можем прийти и утеплить их, потому что нужна совершенно новая крыша», — сказала Лорен Холмс, которая курирует программы энергетической помощи для Жилищной корпорации Луизианы. «Это выходит за рамки утепления. Мы не можем пойти и утеплить чердак, если на чердаке зияет четырехфутовая дыра».

В соседнем Кентукки большинство домов, обращающихся за такой помощью, также не могут ее получить.

Кент Чендлер, член Государственной комиссии штата, сказал, что для каждого дома Kentucky Housing Corp.может утеплить за счет федеральных средств, примерно два дома не могут быть модернизированы из-за основных проблем со здоровьем и безопасностью, которые лишают их права на получение этой помощи.

Утепление — не единственное, что влияет на энергоэффективность; то, как люди отапливают свои дома, также играет важную роль. По словам Чендлера, в сельских районах Кентукки многие дома отапливаются неэффективным электрическим отоплением, что приводит к чрезвычайно высоким счетам в зимние месяцы.

Однако получить финансовую помощь для оплаты этих счетов легче сказать, чем сделать для безработных или самозанятых.

«Когда жители получают уведомление об отключении, у них есть всего несколько дней, чтобы получить помощь и всю подтверждающую документацию, которая требуется, прежде чем они будут отключены», — сказал Селтон Джонс, специалист по коммунальным услугам Total Community Action по энергетическим услугам. «Если я играю в джаз-баре и играю только на саксофоне, у меня нет налоговых квитанций».

Те, кто получает пенсии, социальное обеспечение или другой пенсионный доход, имеют эту документацию и имеют больше возможностей получить помощь в оплате своих счетов, но это все же не всегда означает, что они не будут отставать.

Кэролин Питерс живет в Новом Орлеане, получает фиксированный пенсионный доход и получает помощь от федеральной программы помощи малоимущим в домашнем хозяйстве. Ее февральский счет от Entergy New Orleans составил почти 500 долларов, включая штрафы за просрочку платежа, которые взимались в предыдущие месяцы.

Когда ее спросили о том, как она планирует оплачивать неоплаченный счет, Петерс ответила, что ей придется отказаться от другой необходимости, такой как лекарства. «Это напряжение», — сказала она.

Как кризис стоимости жизни в Великобритании влияет на недвижимость в Норфолке

Растущие процентные ставки и цены на энергоносители усугубляют кризис стоимости жизни.

Но какое влияние все это оказывает на рынок жилья?

Я попросил членов Ассоциации агентов по недвижимости Нориджа и округа поделиться своим мнением.

Могут ли более высокие процентные ставки привести к росту или падению цен на недвижимость?
«Более высокие процентные ставки всегда снижают рост цен на недвижимость», — говорит Ник Тейлор из Hadley Taylor. «Это не означает, что цены на жилье упадут; это просто означает, что они будут расти более медленными темпами — и это было бы хорошо для молодых людей, пытающихся подняться по карьерной лестнице.

Фрэнк Дэйви из Allgood & Davey соглашается. «Поскольку ставки растут, а требования к ипотечным кредитам ужесточаются, ожидайте некоторого прикосновения к тормозам, но, поскольку покупателей больше, чем продавцов, на местных ценах все еще сохраняется повышательное давление. Ожидайте некоторых стимулов от застройщиков новых домов, чтобы помочь сохранить их ценовую надбавку».

Ян Хитч из Arnolds Keys говорит, что более вероятно, что общий кризис стоимости жизни окажет влияние. «В сочетании с растущей инфляцией рост процентных ставок заставляет людей остановиться и задуматься об обязательствах, которые они берут на себя, и о том, как эти факторы могут повлиять на них в среднесрочной перспективе.

«Однако исторически рост процентных ставок в сочетании с инфляцией на уровне, который мы наблюдаем в настоящее время, замедлял рост цен на жилье, а не приводил к их снижению».

Более высокие процентные ставки, вероятно, снизят рост цен на недвижимость, особенно рост, который резко вырос во время пандемии. – Кредит: Getty Images/iStockphoto

Как это повлияет на ипотеку? Зависит ли это от того, какой у вас ипотечный кредит?
Да на оба вопроса, говорит Эндрю Фокс из Pymm & Co.«Если у вас есть схема с фиксированной ставкой, срок действия которой скоро заканчивается, то нет никаких сомнений в том, что ваши ежемесячные платежи увеличатся.

“Еще один фактор, вызывающий беспокойство, это то, какой будет базовая ставка через два или три года, если у вас долгосрочная фиксированная ставка. Я ожидаю, что она определенно будет выше, чем текущая ставка, и поэтому ваши ежемесячные платежи могут быть значительно больше. выше.”

Доступность является проблемой для Алекса Пэриша из Уиттли Пэриш: «По мере увеличения процентных ставок и ипотечных ставок это может повлиять на доступность жилья для охотников за жильем — для большинства доступность снизится.

«Повышение процентных ставок позволит кредиторам также повысить свои ставки», — говорит Фрэнк Дэйви. «Более короткие периоды начальных ставок и более высокие начальные сборы затруднят сравнение подобного с подобным, но направление скорее вверх, чем вниз».

Ян Хитч, партнер по жилью в Arnolds Keys и председатель Ассоциации агентов по недвижимости Нориджа и округа. – Кредит: Арнольдс Киз

Что означают более высокие процентные ставки?
«Если ставки продолжат расти, людям, у которых уже есть ипотечные кредиты, которые брали кредиты в соответствии со ставками и их доходами в то время, возможно, придется сесть и посмотреть на свои расходы, чтобы увидеть, где можно сэкономить», — говорит Ян. Хитч.

«Те, кто все еще хочет купить в первый раз, могут найти продавцов новых домов, предлагающих стимулы, чтобы помочь смягчить удар более высоких ипотечных платежей, и продавцы подержанных домов могут быть более склонны к переговорам».

Бюджетирование будет иметь решающее значение, по словам Эндрю Фокса. «Выплаты будут выше, и с ростом стоимости жизни очень важно, чтобы покупатели, впервые покупающие недвижимость, работали с бюджетом с некоторой гибкостью, имея в виду, что инфляция, вероятно, продолжит расти в ближайшие месяцы.

RMG Photo – июль 2017 г. Savills – Портреты сотрудников – 2017. Фото – Ричард Маршам / RMG Photography Фотография RMG – Тел : 07798 758711 www.rmg-photography.co.uk – Кредит: Ричард Маршам

Захотят ли люди переехать?
Бен Риветт из Savills говорит: «Желание переехать домой не проявляет никаких признаков замедления. Наше собственное исследование показывает, что 77% покупателей заявили, что недавнее повышение процентных ставок не повлияло на их бюджет, что отражает высокий уровень собственного капитала в верхней части рынка.Тем не менее, некоторые покупатели явно испытывают финансовые затруднения больше, чем другие».

Алекс Пэриш соглашается. «Текущий анализ рынка 2022 года показывает, что спрос по-прежнему превышает предложение.

“Многие порталы о недвижимости, такие как Rightmove, сообщили об увеличении покупательской активности по сравнению с тем же периодом 2021 года, с признаками появления на рынке большего количества объектов за тот же период. Поскольку процентные ставки выросли всего на 0,25%, рост вряд ли сдержит активность на рынке.

Существует множество способов сделать вашу собственность более энергоэффективной — некоторые из них можно быстро решить, а некоторые — более дорогостоящие. – Кредит: Getty Images/iStockphoto

Могут ли домовладельцы сделать что-нибудь, чтобы смягчить удар от повышения цен на энергоносители?
«Существует множество способов, с помощью которых домовладельцы могут повысить энергоэффективность своей собственности, — говорит Ник Тейлор. «Некоторые из них представляют собой быстрые решения с минимальными затратами, а другие меры требуют значительных инвестиций.Воздушные тепловые насосы вряд ли будут доступны многим и могут не подойти для большинства существующего жилого фонда».

«Если вы пенсионного возраста или получаете пособия, вам могут помочь субсидии на дополнительную изоляцию, если это еще не сделано», — говорит Фрэнк Дэйви. «Но мы пока в подвешенном состоянии — правительство еще не продумало это, электричества не хватает, чтобы заменить газ и нефть, а тепловые насосы не везде поместятся.

«И не говоря уже о зарядных устройствах для электромобилей! Мы вполне можем спросить, как утеплить стены, не изменяя характер дома?»

Беспристрастные независимые консультанты могут помочь вам оценить потенциальную покупку недвижимости с точки зрения ее энергоэффективности. – Кредит: Getty Images/iStockphoto

Что должны искать покупатели?
«Посмотрите на рейтинг EPC, который должен быть указан в деталях собственности, и посмотрите текущий и потенциальный рейтинг», — говорит Ян Хётч.

«Поищите, что было сделано предыдущими владельцами для модернизации недвижимости, которую вы хотите купить, например, солнечные панели, двойное или тройное остекление, а также геотермальные или воздушные тепловые насосы вместо традиционных котлов, где это было возможно. Сделай так.”

«Помимо тщательного изучения EPC, есть также беспристрастные независимые консультанты, которые помогут всем, кто хочет сэкономить энергию и снизить стоимость жизни», — говорит Эндрю Фокс.

Старинная недвижимость по-прежнему пользуется наибольшим спросом, за ней следуют новостройки, говорит Бен Риветт. – Кредит: Getty Images/iStockphoto

Так лучше новый купить?
«Поскольку счета за электроэнергию, по прогнозам, будут расти почти на 700 фунтов стерлингов в год, 71 процент респондентов нашего опроса заявили, что рейтинги EPC были важны при принятии ими решения о покупке дома, а 19 процентов сказали, что это очень важно», — говорит Бен Риветт.

«Но, несмотря на повышенную озабоченность по поводу энергетического рейтинга своего дома, недвижимость в георгианском и викторианском стилях по-прежнему пользуется наибольшим спросом, за ней сразу же следуют новостройки».

Ник Тейлор не убежден, что новые дома всегда более энергоэффективны. «Можно было бы предположить, что покупка нового гарантирует более высокую энергоэффективность. Хотя это обычно так, очень разочаровывает то, насколько плохо изолированы новые дома.

“Учитывая достижения в области строительных технологий, можно было бы купить новый дом, который требует очень мало отопления, но, к сожалению, это не так.”

В любом случае, по словам Яна Хётча, люди покупают старую недвижимость по разным причинам. «Если вы полны решимости владеть симпатичным кремневым коттеджем с розами вокруг двери, каминами и дровяными горелками, вы уже полны решимости инвестировать в свой дом больше денег, чем эквивалентное количество жилья в современном доме.

«Поэтому более высокие расходы на отопление и эксплуатацию являются частью этого процесса принятия решений, и поэтому маловероятно, что относительные дополнительные расходы, связанные с более высокими затратами на электроэнергию, увлекут вас от дома вашей мечты к чему-то более современному и традиционно дешевому в эксплуатации.

Дополнительную информацию об Ассоциации агентов по недвижимости Нориджа и округа можно найти на ее новом веб-сайте ndaea.co.uk

.

Просроченные платежи за электроэнергию вынуждают делать трудный выбор

НОВЫЙ ОРЛЕАН (AP) — Крис Кинни, житель округа Рапидс в центральной Луизиане, восемь раз за последние два года видел, как его электричество отключали из-за того, что он не оплачивал счета за электроэнергию для Cleco Power. .

Его семья делала все, что только можно было придумать, чтобы наверстать упущенное: отдавала имущество в залог, накапливала огромные банковские комиссионные за овердрафт, брала деньги взаймы и обращалась за энергетической помощью.

Каким-то образом непогашенный баланс Кинни продолжал расти.

В то время как его плата за электроэнергию за последние два года составила около 6400 долларов США, Cleco Power также выставила ему счет на сумму более 1250 долларов США за опоздание с оплатой счетов, включая штрафы за просрочку платежа, сборы за повторное подключение и депозиты.

«Эти заряды продолжают накапливаться, и нет никакой возможности наверстать упущенное. Финансовое напряжение было просто безумным», — сказал Кинни.

В 2019 году 90 002 американца выплатили в общей сложности 561 миллион долларов в качестве просроченных платежей электроэнергетическим компаниям.

Но сколько вы платите, зависит от того, где вы живете.

Анализ федеральных нормативных данных, проведенный AP, показал, что несколько крупных коммунальных компаний в таких штатах, как Луизиана, Миссисипи, Кентукки, Флорида и Мэриленд, взимают с клиентов плату за просрочку платежа, которая намного выше, чем в среднем по стране.

Пять энергетических компаний — Cleco Power, Kentucky Power Co. и три дочерние компании Entergy Corp. — в среднем получали более 17 долларов.В период с 2011 по 2020 год доход от пени за просрочку платежа составил 50 долларов США на клиента. Это в три раза больше, чем в среднем по стране (5,83 доллара США на клиента за тот же период времени).

Сборы составляют небольшую часть общего дохода крупных энергетических компаний — в среднем менее четверти процента, — но для людей, которые должны их платить, они могут быть сокрушительными.

Просроченные платежи обычно наказывают клиентов, которые меньше всего могут позволить себе оплатить счет за коммунальные услуги.Плохая изоляция домов и ущерб от стихийных бедствий способствуют тому, что бедные жители тратят большую часть своей зарплаты на счета за электроэнергию. А чернокожие и латиноамериканские домохозяйства с большей вероятностью столкнутся с отсутствием энергетической безопасности и отключением коммунальных услуг.

Для тех, кто отстает, это часто означает выбор между оплатой энергии и удовлетворением других потребностей.

Мэри Бойд, которой 83 года и она живет в Новом Орлеане, сказала, что ее дорогие счета за электроэнергию от Entergy — крупного поставщика коммунальных услуг в Луизиане и трех других южных штатах — заставляли ее выбирать между лекарствами и другими расходами, такими как устранение ущерба. к ее забору, вызванному ураганом Ида.

«Я болен. У меня высокое кровяное давление, астма и артрит, — сказал Бойд. — А теперь представьте себе, эти триста с небольшим долларов за электроэнергию уходят на еду и другие вещи.

___

Энергетические компании

, в том числе Entergy и Cleco Power, говорят, что плата за просрочку платежа является важным инструментом, побуждающим клиентов оплачивать свои счета.

«В конечном счете, политика просроченных платежей введена в действие, чтобы помочь защитить всех клиентов от потенциального повышения ставок, вызванного неполученными платежами», — сказал представитель Entergy Джерри Наппи в электронном письме.По его словам, компания не получает прибыли от штрафов за просрочку платежа.

Но для некоторых крупных поставщиков коммунальных услуг, включая Entergy, пени за просроченные платежи составляют гораздо большую часть доходов компаний, чем в среднем.

Девять компаний, в том числе Baltimore Gas and Electric, Central Hudson Gas and Electric и Cleveland Electric Illuminating Co., получают более 0,5% своего общего дохода от сбора пени за просрочку платежа с 2011 по 2020 год, что вдвое и даже втрое больше, чем в среднем по стране около 0.24%.

Плата за просрочку платежа предназначена для покрытия расходов на получение счета или расходов на отключение или повторное подключение электроэнергии к жилому дому.

Они не предназначены для наказания, сказал Одогву Оби Линтон, член совета директоров Национальной ассоциации уполномоченных по надзору за коммунальными предприятиями.

По словам Линтона, если клиент оплачивает счет быстро, коммунальному предприятию не нужно нести или добиваться взыскания долга. Это экономит деньги коммунальной компании на таких вещах, как уведомления об отключении и телефонные звонки для сбора просроченных платежей.

Но адвокаты говорят, что взимаемая сумма не отражает расходы энергетических компаний.

«Исторически лишь немногие из пени за просрочку платежа, взимаемые нашими коммунальными службами, основаны на затратах, — сказал Кент Чандлер, председатель Комиссии по коммунальным услугам штата Кентукки.

Дэн Кермоуд, бывший политический советник Вашингтонской комиссии по коммунальным предприятиям и транспорту, сказал, что правила штрафов за просрочку платежа во многих штатах были приняты задолго до появления новых технологий и компьютерных систем.Программное обеспечение для выставления счетов и автоматизированные счетчики практически свели к нулю затраты на сбор просроченных платежей за коммунальные услуги.

В штате Луизиана законодательство штата допускает штраф в размере до 5% за просроченные платежи за все коммунальные услуги. На вопрос о том, почему штраф за просрочку платежа был установлен в размере 5%, пресс-секретарь Комиссии по государственной службе Колби Кук сказал, что не может комментировать, поскольку в правилах о просроченных платежах, которые были приняты в 1976 году, не было сформулировано обоснование его принятия. .

«Уникальность пени за просрочку платежа заключается в том, что это плата, которая предназначена не для сбора затрат, а для предотвращения просрочки платежа», — сказал Кермоуд.

Некоторые регулирующие органы и защитники прав потребителей задаются вопросом, работают ли штрафы за просрочку платежа.

В Кентукки пандемия привела к мораторию на просроченные платежи для бытовых клиентов до конца 2020 года. Оглядываясь назад на последствия этого моратория, комиссия заявила, что «просроченные платежи практически не влияют на своевременность платежей бытовых клиентов». на коммунальные услуги.

___

Энергетическая нестабильность непропорционально затронула чернокожие и латиноамериканские домохозяйства, а продолжающаяся пандемия еще больше усугубила ситуацию, согласно исследователям Университета Индианы в статье, опубликованной в научном журнале Nature Energy.

В Новом Орлеане организация Total Community Action помогает распределять федеральную энергетическую помощь по мере необходимости. Почти все из 7000 клиентов группы, получающих энергетическую помощь, являются чернокожими, хотя только около 60% жителей Нового Орлеана являются чернокожими.

По данным Американского совета по энергоэффективной экономике, в 2017 году чернокожие домохозяйства тратили на энергию на 43% больше своих доходов, чем белые домохозяйства. Анализ совета, опубликованный в 2020 году, также показал, что затраты на энергию домохозяйств коренных американцев и латиноамериканцев составляют гораздо большую часть их доходов, чем расходы белых домохозяйств.

Старые дома, в том числе в малообеспеченных районах, в первую очередь, как правило, менее энергоэффективны, а наводнения или другие стихийные бедствия могут повредить эти здания до такой степени, что они больше не смогут претендовать на государственную помощь в утеплении.

«Дома в Луизиане пострадали от ураганов и наводнений. Это делает так, что мы не можем прийти и утеплить их, потому что нужна совершенно новая крыша», — сказала Лорен Холмс, которая курирует программы энергетической помощи для Жилищной корпорации Луизианы. «Это выходит за рамки утепления. Мы не можем пойти и утеплить чердак, если на чердаке зияет четырехфутовая дыра».

В соседнем Кентукки большинство домов, обращающихся за такой помощью, также не могут ее получить.

Кент Чандлер, член Государственной комиссии штата, сказал, что на каждый дом, который Жилищная корпорация Кентукки может утеплить за счет федеральных средств, примерно два дома не могут быть модернизированы из-за основных проблем со здоровьем и безопасностью, которые лишают их права на получение этой помощи. .

Утепление — не единственное, что влияет на энергоэффективность; то, как люди отапливают свои дома, также играет важную роль. По словам Чендлера, в сельских районах Кентукки многие дома отапливаются неэффективным электрическим отоплением, что приводит к чрезвычайно высоким счетам в зимние месяцы.

Однако получить финансовую помощь для оплаты этих счетов легче сказать, чем сделать для безработных или самозанятых.

«Когда жители получают уведомление об отключении, у них есть всего несколько дней, чтобы получить помощь и всю подтверждающую документацию, которая требуется, прежде чем они будут отключены», — сказал Селтон Джонс, специалист по коммунальным услугам Total Community Action по энергетическим услугам. «Если я играю в джаз-баре и играю только на саксофоне, у меня нет налоговых квитанций.

Те, кто получает пенсии, социальное обеспечение или другой пенсионный доход, имеют эту документацию и имеют больше возможностей получить помощь в оплате своих счетов, но это все же не всегда означает, что они не будут отставать.

Кэролин Питерс живет в Новом Орлеане, получает фиксированный пенсионный доход и получает помощь от федеральной программы помощи малоимущим в домашнем хозяйстве. Ее февральский счет от Entergy New Orleans составил почти 500 долларов, включая штрафы за просрочку платежа, которые взимались в предыдущие месяцы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.