Дренаж частного дома: Дренаж фундамента частного дома, устройство своими руками

на каком расстоянии и как надо делать по периметру ленточной основы вокруг строения пристенный и иной, намного ли ниже, и схема

Время и вода способны разрушить что угодно. Влага подмывает почву под строением, почва оседает, разрушая фундамент. Вода может просочиться через микротрещины в подвал. Если не предпринимать специальных мер, плесень и влага разрушат полы. Но обуздать силу воды возможно. Монтаж дренажной системы — важное условие сухого дома.

Дренажная система — необходимость или деньги на ветер

Неопытные строители порой отказываются от дренажной системы, решив, что гидроизоляции фундамента будет достаточно. Это серьёзная ошибка. Дренаж нужно делать обязательно. Причина находится глубоко под землёй на участке под строительство дома. Количество осадков заранее спрогнозировать невозможно, но быть готовым к затяжным дождям или обильному снегу необходимо. Дренажная система спасёт от сырости и плесени в подвале, колоний грибков на несущих балках. Дрены выведут воду за пределы участка. Поэтому строительство дома начинается с рытья котлована и обустройства дренажа.

Систему пристенного дренажа нужно закладывать в самом начале строительства

Необходимость дренажной системы водоотведения вокруг дома

Система дренажа необходима, чтобы собирать и отводить влагу с придомовой территории. Дренаж можно сделать на всем участке, однако проведение таких работ достаточно дорогостоящее. Поэтому многие домовладельцы ограничиваются осушением территории только вокруг коттеджа.

Некоторые хозяева коттеджей уверены, что дренаж необходимо делать в обязательном порядке, если вы проживаете в частном доме, конечно, если строение не находится на возвышенности, где грунт сухой. Однако в реальности дренажная система вокруг дома требуется в следующих случаях:

• подвал затапливает, поскольку УГВ высокий либо в весенний период при резком таянии снегов или во время сильных ливней;
• коттедж построен на глинистом грунте в самой низкой части участка;
• во время продолжительных дождей территория заболачивается;
• необходимо выровнять рельеф, сровнять бугры, чтобы удалить влагу из ям.

Чтобы правильно сделать схему дренажной системы вокруг дома, следует узнать УГВ, а также гидрогеологические параметры территории. Учитывая эти данные, нужно выбрать подходящий тип дренирования.

Общие сведения о дренажной системе вокруг дома

Не стоит путать процесс обустройства дренажа вокруг дома своими руками с выполнением гидроизоляции. Эти два понятия несовместимы, но при этом обе технологии не исключают друг друга. В комплексе они позволяют создать надежную защиту основания жилого здания от воздействия влаги.

Устройство дренажной системы для частного дома

Организация дренажной системы для дома, или как ее еще называют – системы водоотвода, дает возможность снизить уровень воды на территории загородного участка или вовсе устранить лишнюю жидкость.

Обратите внимание! Опасность подтапливания вероятна как с наружной стороны, так и с внутренней. Снаружи на основание могут воздействовать паводковые воды, скопления осадков. С внутренней стороны подтапливание вызывают грунтовые воды, если они пролегают близко к поверхности. В этом случае пригодится гидроизоляционная защита.

Даже качественно выполненная гидроизоляция не способна должным образом защитить основание жилого дома, его цокольную часть и подвальное помещение от проникновения воды на протяжении длительного срока. Долговременное воздействие влаги в конечном счете выявляет слабые места и прорехи в гидроизоляции. Без дренажа фундамента при высоком уровне грунтовых вод просто не обойтись.

Целесообразность устройства дренажа вокруг дома

Постоянное воздействие влаги способно не только разрушить бетонную основу здания, но и спровоцировать появление других негативных факторов воздействия. К таким факторам относятся гнилостные процессы, развитие грибков и других микроорганизмов, которые могут жить в несущих конструкциях здания.

Пристенный дренаж необходим для отвода от фундамента грунтовой, дождевой и талой воды

К такому результату может привести как отсутствие дренажа фундамента дома, так и ошибки, допущенные при расчетах или непосредственном монтаже системы. Даже если такая проблема уже имеет место, это не значит, что ситуацию нельзя исправить. Преимущество подобной системы заключается в том, что монтаж пристенного дренажа фундамента можно осуществить даже после того, как все строительные работы по возведению здания уже окончены.

Установка дренажных систем для частных домов целесообразна в таких случаях:

1. Участок имеет низинный характер расположения – чем ниже размещена территория по отношению к окружающему ландшафту, тем актуальней становится проблема отсутствия системы дренирования.
2. Качество почвы не позволяет происходить впитыванию влаги в землю в естественном режиме – суглинистые и глинистые варианты почв замедляют процессы естественного снижения уровня воды на участке.
3. Для местности характерен высокий уровень осадков – ливневые воды собираются на поверхности в таком количестве, что просто не успевают выводиться природными путями.
4. Грунтовые воды расположены слишком близко к поверхности.

Проектирование дренажа фундамента жилого здания

Обратите внимание! Схемы дренажа вокруг дома должны учитывать наличие на участке водонепроницаемых покрытий. К таким поверхностям относятся дорожки, автомобильные въезды и площадки для отдыха, имеющие асфальтовое или мощеное плиточное покрытие.

Как сделать дренаж ленточного и столбчатого фундаментов

Дренаж фундамента дома в виде столбов или монолитной ленты выполняется аналогично вышеописанной технологии. Но можно использовать и более простой способ: выкопанные по периметру основания траншеи заполнить на 1/3 высоты битым кирпичом, гравием, щебнем. Поверх отсыпки уложить слой веток и заполнить канавы грунтом, послойно его утрамбовывая.

Так как сделать дренаж ленточного фундамента этим способом достаточно просто, весь комплекс работ можно выполнить за пару дней. Такая система водоотвода не потребует солидных финансовых вложений, но нуждается в периодической чистке от ила.

Несколько советов по устройству дренажной системы

В качестве дренажных труб можно использовать не только специально предназначенные для этого изделия, но и обычные ПВХ трубы (канализационные). Для этого достаточно просверлить в них отверстия диаметром 5 мм с шагом 10 см. Во избежание быстрого заиливания повороты дренажной системы выполняются из двух колен по 45 градусов, т.е. они должны быть максимально плавными. На каждом втором повороте трубы необходимо устраивать ревизионный колодец. Требуемый угол, под которым ведется установка дренажных труб, зависит от их диаметра. Чем больше диаметр, тем меньше угол. Так, при использовании ПВХ труб достаточно наклона 1 см на 2 м. Наклон удобно контролировать растяжкой, а положение трубы устанавливается благодаря подсыпке и уплотнении дна траншеи песком. В самой нижней части участка необходимо оборудовать перепускной (коллекторный) колодец, в котором будут накапливаться ливневые стоки и вода из дренажной системы. Обычно к такому колодцу подключают насос, откачивающий воду за пределы участка (можно использовать для полива). Трубы ливневой канализации прокладывают выше или рядом с дренажными под углом, обеспечивающим самотек жидкости. Чаще всего они ведут в один и тот же коллекторный колодец. Использование ливневки позволяет продлить срок службы дренажа фундамента за счет уменьшения нагрузки на фильтрующий слой системы. Обязательно учитывайте характеристики грунта на участке, исходя из которых подбирайте соответствующие дренажные трубы и прочие материалы.

В заключение

Вот и все, что мы хотели рассказать про устройство дренажа фундамента своими руками. Дополнительную информацию советуем искать в СП 31-105-2002 и СП 50-101-2004.

(Пока оценок нет)

Пристенный дренаж фундамента по СНиП

Согласно строительным нормам, при установке пристенного дренажа должны соблюдаться правила:

• трубы кладут с уклоном 2 см на метр в направлении коллектора или колодца;
• смотровые колодцы размещают с шагом не больше 40 метров по прямой и не больше 20 при повороте за угол;
• дренажные трубы нужно погружать глубже промерзания грунта;
• ширина канавы от 25 см до полуметра;
• при кольцевом дренаже систему отдаляют от стен дома на расстояние полтора-три метра;
• расстояние от трубы до подземных электрических коммуникаций должно быть не меньше 15 см (для трубы сечением 5 см).

В проекте также указывается детализация:

• сечение труб;
• материал и тип фильтров;
• тип и особенности грунта;
• расчетная пропускная способность дренажной системы.

Для устройства дренажа возле фундамента можно использовать трубы ПВХ, полипропиленовые, из полиэтилена низкого давления. В противоположных стенках трубы должно быть две перфорированные зоны. Суммарная площадь перфорации – около процента от всей поверхности водовода. Сплошные стенки трубы должны смотреть вверх и вниз, перфорированные – в стороны.

Фильтры изготавливаются из кокосового волокна или геотекстиля. Их назначение – защищать перфорированные зоны от попадания частиц грунта. Трубы-водоводы могут быть уже оснащены фильтрами или продаваться без них. Если фильтры не предусмотрены, трубы перед укладкой в канаву оборачивают несколькими слоями геотекстиля. Фиксируют полотно капроновым шнуром, пластиковой лентой или другим полимерным материалом. Участки труб соединяются полимерными муфтами и фитингами.

Иногда в пристенном дренаже используются полимерные профилированные мембраны – так называется пленка из полиэтилена, на которой по технологии горячей опрессовки выполнены выступы высотой 8-20 мм. Двухслойная мембрана включает в себя геотекстильный слой, трехслойная еще и гладкую пленку из полиэтилена. Мембрану устанавливают на поверхность основания после гидроизоляции, геотекстильной стороной к грунту. Таким образом усиливается гидроизоляция и повышается эффективность дренажа.

В местах укладки труб рекомендуется предварительно уложить теплоизоляционный материал – это сделает более эффективной теплоизоляцию основания, защитит сами трубы от замерзания и, соответственно, от разрывов. Укладывать трубы следует поверх подушки из песка, щебня, гравия. Сверху тоже должно быть 3-5 см такой смеси: она будет выполнять функцию фильтрующего слоя, направлять влагу с поверхности к дренажным трубам.

На последнем этапе выполняют отмостку из бетона, шириной около полуметра. Край отмостки должен располагаться дальше от стены, чем проекция карниза.

Кроме СНиП установка дренажной системы регламентируется 1839-80 ГОСТ.

Особенности устройства дренажной системы дома

Обычно для отведения жидкости с участка применяют пластиковые трубы, фитинги и другие соединительные элементы, чтобы обустроить вывод стоков в дренажный колодец. Преимущество продукции из пластика заключается в ее антикоррозийных свойствах, благодаря чему она имеет длительные сроки эксплуатации.

При выборе труб учитывают их диаметр, который зависит от:

• количества осадков, которые выпадают в данной местности;
• рельефа земельного участка.

Как правило, в продаже имеются трубы диаметром 75-100 миллиметров. Кроме них потребуются: песок, гравий или щебень, а также нетканый материал – геотекстиль.

РЕВИЗИОННЫЕ КОЛОДЦЫ И ИХ МОНТАЖ

Смотровые колодцы необходимы для осуществления ревизии состояния дренажной системы и своевременного проведения очистки ее элементов.

Ревизионные колодцы устанавливаются на каждом повороте и через каждые 40 м на прямых участках.

Вода из дренажной системы направляется в водосточную канализацию, в водоемы или водостоки. Если же организовать самотечный выпуск воды не удается, то рекомендуется установка насосной станции.

Команда специалистов компании «Стандартпарк» сможет помочь в проектировании дренажной системы для Вашего объекта, подготовить гидравлический расчет пропускной способности и, соответственно, подобрать гидроизоляцию фундамента, дренажные трубы нужного диаметра и все необходимые соединительные элементы. Также Вы можете доукомплектовать дренажную систему поверхностным водоотводом, обратившись в офисы компании «Стандартпарк».

Листовка по защите Возврат к списку

Назначение и необходимость дренажа

В современном строительстве дренаж эффективно выполняет функции защиты цоколя и подвального помещения от подтопления. Для начала необходимо выяснить причины появления воды возле фундамента здания. Это могут быть расположенные рядом подземные водные горизонты или поступающие с поверхности земли атмосферные осадки. В любом случае предусматривают двойную защиту – дренаж с гидроизоляцией всего фундаментного основания.Это интересно: технологии гидроизоляции цоколя дома своими руками. Дренаж нужен в месте высоких вод При нарушенной отмостке здания или постоянных утечках воды в системе водоотведения почва напитывается водой и негативно влияет на фундамент и цоколь. В этом случае также выполняется дренаж. Еще одной причиной устройства системы могут быть рядом расположенные подземные сооружения, например погреба и бассейн.

Особенности дренажных колодцев

Смотровой колодец

Помимо нескольких смотровых колодцев, в самом нижнем месте участка располагается коллекторный колодец, предназначенный для сбора всей стекающей по каналам воды. Это более широкое и объемное сооружение, которое может быть бетонным, пластиковым или металлическим. Глубина его выбирается с таким расчетом, чтобы входящие в него трубы находились на значительном расстоянии до дна. Это дает возможность периодически очищать колодец от скопившихся на его дне отложений и позволяет колодцу заполняться стоками. Из коллекторной емкости вода может откачиваться насосом или уходить самотеком в отведенные места.

Создав по всем правилам дренажную систему вокруг дома, вы избавитесь от губительного влияния излишней сырости, воздействующей на фундамент и заглубленные помещения дома.

В наше время стали очень популярны дренажные колодцы из пластика. Их виды и последовательность монтажа описаны в отдельной статье.

Информация о том, как сделать дренаж участка своими руками, также есть на нашем сайте.

Про особенности металлических водостоков и их монтаж читайте на этой странице.

Этапы строительства системы дренажа

Работы ведутся по следующему алгоритму:

Полезные советы домашним мастерам

• Для сооружения системы дренажа не обязательно приобретать специальные трубы. Если после сооружения наружного трубопровода канализации остались трубы из ПВХ, то можно использовать их. Для этого придется их предварительно подготовить, просверлив в них отверстия диаметром 5 мм. Располагать отверстия стоит в шахматном порядке, шаг между отверстиями в ряду – 10 см.
• Дренажные системы склонны к заиливанию, поэтому нужно предпринимать меры защиты от этого явления. В частности, повороты трубопровода следует делать максимально плавными. Они выполняются при использовании двух отводов с углом 45 градусов.
• Уклон труб зависит от их диаметра. Чем больше диаметр труб, тем с меньшим уклоном их можно укладывать.
• Чтобы было удобно контролировать уклоны, можно применять не только гидроуровни, но и натянутые под необходимым углом нити.
• Самой нижней точкой системы дренажа является накопительный колодец. Вода из колодца может использоваться для огородных или хозяйственных нужд. А ее излишки должны откачиваться насосом и сбрасываться в водоемы или в овраги, расположенные за пределами участков.
• Одновременно с дренажной системой часто строят ливневую канализацию. Трубы ливневки располагают выше дренажных, а направлять собранную воду трубопровод ливневой канализации может в тот же колодец, что и дренажная система. Устройство ливневки имеет важное значение, так как при ее нормальной работе происходит снижение нагрузки на фильтрующие слои системы дренажа.

Итак, пристенный дренаж фундамента – это система трубопроводов для сбора и отведения наружных и грунтовых вод. Цель сооружения дренажа – защита фундамента от вредного воздействия воды. При отсутствии дренажных систем или при их плохой работе, происходит подмывание блоков фундамента, а при высоком уровне расположения грунтовых вод, может произойти затопление подвала. Поэтому планировать строительство дренажной системы следует одновременно с планированием постройки дома.

Как сделать правильно: схема расчета

Перед началом работ надо создать подробный план, например, рассчитать, какую нужно делать глубину, сколько устанавливать колодцев, каково место их расположения, расстояние в метрах от поворотов, на сколько ниже подошвы фундамента укладывать дренаж.

Следует рассчитать следующие параметры:

• глубину;
• заложения;
• уклон;
• количество необходимых колодцев и место их расположения.

Если в расчетах будет ошибка, то это может привести к обратному результату или просто система не будет нормально работать.

Если речь идет о поверхностном дренаже, то его уклон не должен превышать 2 см на 1 метр длины в глинистых почвах и 3 см на метр в песчаных. Располагаться желоба должны в местах с твердой поверхностью рядом с водосточными трубами.

Специалисты не рекомендуют такой тип совмещать с глубинным водоотведением, поскольку система в случае аварийной ситуации может не справиться.

Для расчета подземного дренажа необходимо учесть следующие величины:

1. На какой глубине происходит промерзание почвы. Укладывать дренаж следует ниже точки промерзания. Если в трубе вода замерзнет, то она просто разорвет трубу. Данный параметр по региону можно посмотреть в специальной таблице с учетом типа грунта. Также эти данные определяют в графе СНиП «Строительная климатология».
2. Глубина подошвы фундамента. Дренаж размещен ниже на 30-50 см, чем подошва фундамента.

Дренажные колодцы по правилам необходимо располагать на поворотах, не далее 20 метров от них. Все расчетные параметры следует внести в проектную документацию.

Прокладывать дренаж для фундамента лучше с помощью специалистов, потому что делать это собственными руками – затратно и хлопотно. Поэтому при строительстве частного дома для дренажа фундамента лучше всего воспользоваться советами опытной строительной компании, где мастера смогут правильно рассчитать все необходимые параметры для проекта дренажной системы.

Одна ошибка может в момент больших осадков или активного таяния снегов привести к проблемам с фундаментом и последующему разрушению основы дома.

Пристенный дренаж фундамента СНИП

• 4169
• гидроизоляция фундамента дренаж дренаж фундамента

Самое вредное для фундамента явление – грунтовые и талые воды.

Из-за них в сезон снеготаяния возникают подтопления, отсыревают стенки основания, покрываются плесенью.

По капиллярам вода сквозь бетонную толщу поднимается к другим конструкциям дома, разрушает и их тоже.

Чтобы защитить постройку от этих факторов, необходимо устройство дренажной системы водоотвода от фундамента зданий.

Пристенный дренаж как наиболее эффективный способ защиты фундамента от грунтовых вод

Обустройство жизни в частном городском доме или в загородном коттедже не останавливается на возведении жилого здания.

Фундаменту дома требуется дополнительная защита, так как со временем становится ощутимым разрушительное воздействие грунтовых вод.

Одной из эффективных превентивных мер считается устройство системы водоотведения – сложной конструкции, основной задачей которой является сбор и перемещение жидкости, находящейся в грунте.

Попытаемся выяснить, кто может обойтись без водоотведения и можно ли сделать дренаж вокруг фундамента своими руками.

Когда необходим дренаж ↑

Жилому зданию, как и большинству строений с основанием, находящимся под землей, угрожает подмыв так называемой верховодкой. Количество жидкости в грунте увеличивается в период таяния снега и уменьшается в теплый сезон с наступлением засухи.

Верховодка наиболее опасна для неглубоко заложенных сооружений, например сделанных из утепленной шведской плиты. Вода вымывает почву из-под бетонных плит, чем вызывает смещение основания с последующей деформацией.

Схема устройства дренажа

Особенно нуждаются в защите постройки, находящиеся в подтопляемой зоне и испытывающие на себе сезонные движения грунтовых вод, уровень которых зависит от количества осадков и объема растаявшего снега.

Зачастую почва насыщается влагой в районе нижней части строения (подошвы), и разрушение происходит исключительно по причине высокой влажности и воздействия агрессивных веществ, растворенных в воде (солей, кислот).

Итак, гидрозащитные мероприятия понадобятся, если присутствуют следующие факторы:

• высокий уровень подземных водоносных слоев;
• большое количество осадков, регулярно выпадающих в регионе;
• наличие близко расположенных водоемов (рек, озер, прудов), которые в период половодья разливаются;
• особенности состава почвы – преобладание в почвенных слоях глины и суглинка, которые создают барьер естественному движению жидкости.

Если здание построено на склоне холма, риск сезонного размыва бетонного сооружения увеличивается. Чтобы защитить постройки, рекомендуют в верхней части возвышенности вырыть дополнительную водоотводную канаву.

Отличие пристенного и траншейного дренажа

Что произойдет, если проигнорировать советы специалистов и сэкономить на устройстве дренажа вокруг фундаментной плиты? Здание начнет разрушаться с основания, в цокольных помещениях (подвалах, подсобках, гаражах) появятся очаги плесени и грибка, не поддающиеся выведению, возникнет риск частичного затопления подземной зоны. Разрушение продолжится и в холодный период. При отрицательной температуре влага, попавшая в поры бетона, замерзнет и спровоцирует появление трещин.

Устройство дренажа для фундаментов разных типов

Дренаж плитного фундамента выполняется таким образом.

После проведения земляных работ

• Присыпают конструкцию гравием, после чего тщательно трамбуют.
• Укладывают трубу, постепенно засыпая ее для надежной фиксации.
• После того, как труба полностью покроется засыпкой, насыпают сверху десятисантиметровый слой песка, который тщательно поливают водой и утрамбовывают.
• Далее следует уложить еще слой геотекстиля, а сверху – слой гравия.
• Не засыпанные участки геотекстиля выводят наверх, укладывают, сверху накрывают двумя слоями утеплителя.
• Монтируют опалубку, которую покрывают пленкой.
• Устанавливают арматуру и заливают всю конструкцию бетоном.

В этом случае также можно покрыть всю конструкцию плиткой, которая должна располагаться на уровне цоколя.

По типу размещения и конструкции

Различают всего три вида дренажа, которые отличаются между собой способом обустройства, местом расположения и конструкцией. Выбор того или иного способа дренирования связан с залеганием подземных вод, наличием технических этажей и подполий, ландшафтными особенностями. Знание этих факторов подскажет, как правильно сделать дренаж вокруг дома.

Дренаж для частного дома бывает следующих видов:

1. Кольцевой.
2. Пластовый.
3. Пристенный вокруг дома.

Кольцевой

Кольцевой дренаж фундамента подходит для монтажа вокруг тех помещений, где нет подполий или технических этажей. Располагают его не ближе 5 метров от здания, чтобы исключить просадку почвы.  Дренаж совместим с ливневой водоотводной системой, используя один и тот же коллекторный колодец для вывода вод.

Дренажная система своими руками представлена канавами замкнутого вида с расположенными в них дренами. Вода стекает по трубам, которые расположены под наклоном до 2 ⁰ C. По углам и на прямых участках расположены ревизионные колодцы. Для защиты от инфильтрации вод между домом и дренами прокладывают глиняный замок.

Как сделать дренаж вокруг дома своими руками по кольцевой системе?

1. Выкапывают траншеи вокруг дома на расстоянии 5 – 8 метров от здания. Глубина канавы должна быть такой, чтобы дренаж был глубже уровня фундамента на 50 метров.
2. Дно канавы засыпают песком и формируют правильное направление движения воды.
3. Выкладывают полотно геотекстиля.
4. Засыпается псефитовая порода — гравий, щебень.
5. Поверх породы выкладываются перфорированные трубы Ø 0,1 м с высверленными отверстиями.
6. На поворотах труб устанавливаются колодцы со съемными крышками и соединяются с трубами.
7. Повторяются пункт 3 и 4 в обратном порядке.
8.  Сверху конструкция засыпается песком и дерном.

Пластовый

Пластовый дренаж под фундамент не является отдельным видом дренирования, его можно устанавливать, только совмещая с другими видами системы.

Для чего нужен дренаж, к которому необходимо обустраивать дополнительную конструкцию по сбору влаги? Пластовый дренаж обеспечивает защиту фундамента не только от грунтовых вод, но от капиллярной влаги. Он эффективно защищает фундамент, расположенный в грунте слабопроницаемого типа.

Пластовый дренаж фундамента дома своими руками выполняется по следующей технологии:

1. Выкапывается выемка для установки опорных конструкций, дополнительно углубив ее на 20 см.
2. Дно котлована засыпается толстым слоем породы до 20 см и определяется угол, под которым будет сливаться вода.
3. По всей границе котлована поверх щебенки укладываются пластиковые трубы с ребрами жесткости, их концы отводят к приемному колодцу.
4. На трубы насыпают каменистую породу слоем до 100 мм.

В случае с пластовым дренажом эффективно использование в качестве водоприемного колодца его фильтрационной разновидности высотой 2 метра. Между уровнем грунтовых вод и колодцем должно быть расстояние не менее 1 метра. Яма под колодец выкапывается таким образом, чтобы после установки коллектора оставалось пространство не мене 20 см. Пространство между стенами ямы и колодцем засыпается щебнем.

Пристенный

В выкопанные канавы укладываются дрены, а в месте их поворота устанавливаются резервуары по сбору воды. Затем на расстоянии полуметров от фундамента выкладывают слой глины, который обладает влагонепроницаемыми свойствами и предохраняет основание дома от влаги. Пристенный дренаж фундамента выполняют по следующей технологии:

1. Стены обмазывают битумом по периметру в два слоя, первый слой армируют сеткой для малярных работ.
2. Канаву выкапывают так, чтобы она находилась на полметра ниже опоры. По углам фундамента предусматривают расположение коллекторов.
3. В канаву насыпают песок толщиной до 20 см, слоем песка придают угол наклона по направлению движения воды к месту ее сбора.
4. Укладывается слой геоткани.
5. Поверх полотна засыпают щебенку.
6. Укладываются дрены отверстиями вниз.
7. В необходимых местах устанавливают колодцы, так чтобы они выступали над поверхностью земли.
8. Совмещают трубы с коллектором.
9. Поверх дрен высыпают псефит.
10. Выкладывают еще один слой синтетического полотна.
11. Получившийся пристенный дренаж фундамента засыпают грунтом.

Пластовый дренаж для фундамента

Строительство жилых домов и административных зданий ведется на участках с разными геологическими условиями.

При высоко расположенных грунтовых водах и переизбытке влаги в почве фундамент подвергается негативным воздействиям и со временем разрушается.

Чтобы сохранить прочность основания и предотвратить его деформацию, используют дренаж. Вид и схема системы для отвода излишней влаги зависят от конструктивных особенностей здания и характеристик почвы.

Пристенный дренаж ленточного фундамента прокладывают по контуру сооружения с наружной стороны. Его применяют на суглинистых и глинистых грунтах для защиты подполья и подвальных помещений.

При отсутствии цокольного этажа или подвала целесообразно использовать кольцевой дренаж.

Он располагается на расстоянии 1,5-3 м от здания и служит не только для отвода влаги от основания, но и помогает уменьшить общее количество воды в почве.

Если кольцевая или пристенная система малоэффективна, то сооружают пластовый дренаж.

С его помощью можно избавить от сырости подвальные и цокольные этажи зданий, расположенных на участках с тяжелым или глинистым грунтом и низкой естественной фильтрацией воды.

Предпосылки использования

Схема устройства пластового дренажа

Обычно пластовый дренаж устраивают под фундаментной плитой при наличии следующих условий:

• водоносные пласты имеют слоистое строение;
• возможность впитывания влаги во время дождя или после его окончания;
• заглубление подвального помещения выполнено ниже расположения водоупорных слоев;
• присутствуют напорные подземные воды;
• наличие линзы грунтовых вод под капитальным сооружением.

Такая система отвода воды из грунта необходима и для зданий, к которым предъявляются особые требования по содержанию и где недопустима влажность в подвалах.

Если на участке присутствуют бьющие ключи или источники, то пластовый дренаж комбинируют с кольцевым.

Виды и нюансы устройства

Щебень — один из лучших материалов для дренажа

Пластовый дренаж выполняется в виде фильтрующего слоя, который располагают в основании здания или под плитой фундамента.

Для его устройства используют такие материалы, как, например:

• песок;
• щебень или гравий;
• геотекстильную мембрану;
• геокомпозит, представляющий комбинацию из геофильтра и особых полотен, способных пропускать влагу.

Геофильтры используют в качестве защиты системы отвода воды от заиливания и вымывания грунта.

Двухслойный пластовый дренаж геотекстилем

В зависимости от конструкции различают следующие виды пластового дренажа:

• однослойный, состоящий из песка или щебня;
• двухслойный,представляющий комбинацию слоя щебня с песком или геотекстильной мембраной.

Первый вариант востребован при небольшом поступлении грунтовых вод.

Для участков с грунтом, насыщенным подземной влагой, целесообразно использовать двухслойные дренажные конструкции.

В этом случае толщина песчаной подушки должна быть не менее 10 см, а щебеночного слоя — 15 см.

Процесс монтажа

Устройство пластового дренажа, который будет располагаться под плитой фундамента, осуществляется поэтапно и включает 3 этапа.

Формирование песчаной подушки

По дну котлована распределают песок ровным слоем, толщина которого должна быть не менее 30 см.

Если дренажная система располагается под линиями прокладки инженерных сетей, то эта величина может быть уменьшена до 15 см.

Отсыпка песком выполняется таким образом, чтобы его слой выходил за контуры здания на 30-70 см. На видео Вы увидите, как правильно сформировать песчаную подушку.

Сооружение призм

В толще дренажного слоя из песка делают поперечные призмы высотой 20 см и более, используя для их сооружения гравий или щебень. Их сооружают с шагом 6-12 м, располагая параллельно друг другу.

Укладка защиты от засорения

Чтобы сохранить дренирующие свойства слоев системы отвода влаги после заливки плитного фундамента, поверхность песчано-гравийной подушки накрывают пергалитом или другими аналогичными материалами.

Если требуется более эффективный способ отвода влаги, то отсыпку выполняют в два слоя: снизу располагают песок, а сверху по нему распределают гравий или щебень.

При комбинировании пластовой системы отвода влаги с линейным дренажем ленточного фундамента, трубы последнего следует закладывать на 30-70 см ниже дренирующей подушки.

Основные ошибки при изготовлении дренажа

Чтобы правильно сделать дренаж фундамента, необходимо знать основные ошибки допускаемые при его устройстве .

Самая частая ошибка при строительстве дренажной системы, это совмещение её с водостоками, идущими с крыши постройки. Делать этого нельзя по той простой причине, что в осенний период, при большом количестве осадков, дренажная система может не справится с отводом большого количества воды и начать работать в обратном режиме.

Это непременно отразится на влажности почвы и получится, что все работы по водоотведению и осушению участка окажутся напрасными.

Третье, это применение дренажных труб без дополнительной фильтрующей обмотки, что тоже сказывается на сроках засорения системы.

Самостоятельное изготовление дренажной системы выгодно только в случае с глубинным кольцевым дренажом, изготавливаемым по наружному периметру уже готового фундамента, т. к. работы по его проведению не требуют применения специального оборудования. В случае с пластовым дренажом все работы гораздо сложнее и требуют от мастера определенных навыков, а также наличия специальных инструментов, таких как нивелир и вибромашина.

Материалы для обустройства дренажа фундамента

Чтобы дренажная система была эффективной и функционировала длительное время без сбоев, необходимо использовать качественные материалы. Обустройство дренажа для фундамента дома должно соответствовать строительным нормам, которые позволяют использовать трубы из следующих материалов: ♦ керамика; ♦ пластик; ♦ асбоцемент. Оптимальными технико-экономическими характеристиками обладают пластиковые трубы, которые применяются 98% случаев. Они превосходят стройматериалы из керамики и асбоцемента по целому перечню показателей, среди которых можно выделить: ⊕ Низкую стоимость. ⊕ Широкий ассортимент на строительном рынке. ⊕ Простоту укладки монтажа. ⊕ Надежность и долговечность. Помимо труб для монтажа водоотвода понадобятся всевозможные фитинги, тройники и муфты — эти соединительные элементы позволяют объединить дрены в единую систему. Качественно выполненный дренаж позволяет защитить здание от проникновения влаги вне зависимости от ее происхождения, будь-то грунтовые, талые воды или атмосферные осадки. Поэтому рекомендуем обратиться к специалистам компании «Промсток», которые помогут обустроить на вашем загородном участке дренаж фундамента «под ключ», начиная с геодезических работ и заканчивая готовой к эксплуатации системой отвода грунтовых вод.

Дренажная система: зачем и когда нужна?

---

Застройщики, имеющие дом за городом или в коттеджном поселке, очень часто приходят к мысли о необходимости отвода от дома воды. Если фундамент и его гидроизоляция выполнены правильно, казалось бы нечего боятся. Но влага может постепенно разрушать отмостку и ее утепление, что со временем все-таки негативно скажется и на самом фундаменте. Переизбыток влаги вызывает подтопление подвала и затрудняет устройство ландшафта. 

Коттеджные дома (проекты, фото содержит наш магазин проектов домов) обязательно должны быть оборудованы дренажной системой отведения грунтовой воды, что обеспечит беспроблемную эксплуатацию не только дома, но и участка. Мы уже обсуждали методы борьбы с сыростью в подвале, вызванном воздействием влаги снаружи. В этой трилогии статей мы подробно расскажем о всех премудростях устройства дренажных систем. 

Первая часть будет посвящена следующим вопросам:

• Общие понятия и назначение дренажных систем.
• Оправданность проведения геологических исследований на прилегающей территории.

В следующих частях мы поговорим о:

• Видах систем дренажа.
• Методах предотвращения потопа в цокольном этаже.

• Особенности монтажа систем дренирования на участке.
• Перечень наиболее распространенных ошибок, связанных с этой инженерной системой. 

Итак, начнем.

Назначение и общие понятия дренажной системы

Важнейшей задачей дренажной системы является защита фундамента дома от гидростатического воздействия грунтовых вод. Это существенно сокращает вероятность подтопления цоколя. Вместе с тем благодаря дренажу участок защищен от переувлажнения, заболачивания и подтопления. Если дренажные каналы не устраивать,  срок службы фундамента будет короче:  он будет постоянно переувлажнен и подвержен силам морозного пучения. 

Дренажная система призвана снизить уровень грунтовых вод до проектных значений, отвести их и поверхностные воды на безопасное от дома расстояние. Эти меры позволят безопасно эксплуатировать ваш дом в деревне (проекты могут быть разнообразными), участок и цокольный этаж при его наличии. 

Озеленение и устройство ландшафта, которые предусматривают некоторые интернет проекты домов, будет сильно затруднено при повышенном увлажнении участка. Большая часть растений в такой местности не приживается, к примеру яблони. Отсутствие кислорода приводит к загниванию корней у кустарников и деревьев. Разнообразие растений, пригодных к посадке на участке с высоким уровнем грунтовых вод существенно сокращается без устройства дренажной системы.

Сразу стоит отметить малоэффективный план: жилой дом строится сначала, производится посадка газонов и мощение дорожек и только потом выполняется устройство дренажа. Это потребует нарушения благоустройства и проведения полного комплекса земляных работ заново, что несомненно удорожает строительство. 

Когда дренаж обязателен

Всегда ли необходима система дренажа или существуют исключения? Дело в том, что все случаи сугубо индивидуальны. 

Не получится обойтись без дренажа, если план загородного дома предполагает расположение:

• Ниже уровня грунтовых вод каких-либо эксплуатируемых помещений.
• Чистого пола помещений подвала над уровнем стояния воды в грунте менее, чем на 0,5 м.
• В суглинках и глинистых грунтах заглубленных эксплуатируемых помещений. При этом уровень грунтовых вод не является решающим показателем.
• На глубине более, чем 1,5 м от поверхности земли технических помещений в суглинке или глинистых грунтах вне зависимости от состояния грунтовых вод.
• Конструкций, имеющих повышенные требования к температурно-влажностному режиму, в зоне капиллярного увлажнения.

Поскольку дренажная система напрямую зависит от уровня воды в грунте, то:

• Система дренажа обязательна в случае, если план частного дома имеет фундамент, который заглублен на отметку, критически близкую к уровню грунтовых вод.
• Если участок заболочен и рост посадок на нем не происходит. 

Необходимость в устройстве дренажа отсутствует, если вы приобрели сухой участок, на котором даже в период паводка или сезон проливных дождей грунтовые воды не достигают критических отметок.

Как предварительно оценить уровень грунтовых вод

Мы расскажем вам о способе предварительного определения уровня стояния грунтовой воды на вашей территории.

При наличии на вашем или соседних участках колодца можно оценить уровень воды в его кольцах. Наиболее показательными месяцами считаются конец июля и начало августа. Близость грунтовой воды определяется высотой стояния воды в колодце по отношению к земле. Грунтовые воды можно определить и по состоянию уреза воды в водоеме, который расположен рядом с участком. 

Даже если можно определить на глаз переувлажненные и заболоченные участки, опираться на тот же метод при выборе способа дренирования почвы не стоит. Достоверная информация появится лишь в результате геологических исследований почвы. 

Цели гидрогеологических изысканий грунта на участке строительства

Грунты делятся по группам, имеющим различные характеристики, которые по-разному влияют на определение типа дренажной системы, её расположение и особенности. Не стоит рассчитывать, что тип грунта, уровень и количество грунтовых вод на соседних участках будут идентичными. Именно поэтому следует выполнить индивидуальные исследования. 

В ходе этих изысканий определяются:

• Физико-механический тип грунта.
• Его геологический состав.
• Источник пополнения грунтовых вод.
• Глубину залегания подземных вод, их химический состав. Эти данные позволяют соотнести глубины залегания воды, фундамента и отметку земли.  
• Коррозионную агрессивность воды и её тип: напорная или нет. 
• Существование водоупоров. При высоком уровне стояния грунтовых вод их может сдерживать верхний водоупор. Проблема воздействия воды на фундамент решается в таком случае отказом от его заглубления, способного нарушить водоупор. 
• Гранулометрический состав песков, фильтрационную способность. Перед тем, как разрабатывать дренаж, ландшафтный план, частный дом, важно определить вероятность суффозионного выноса песка, вызывающего просадку фундамента. 

В процессе геологических исследований производят:

• Буровые работы.
• Замеры уровней воды в грунте.
• Отбор проб вод и грунтов.
• Определение лабораторным способом физических свойств грунтов и способности к фильтрации. 

В результате подобных исследований проектировщики подбирают подходящий тип фундамента и необходимую систему дренажа. 

Грамотно подобранная дренажная система, полностью соответствующая реальным условиям на участке, способна эффективно защитить от переувлажнения не только ваши посадки, но и подземные конструкции дома. 

Теперь переходите по ссылке

undefined

, чтоб познакомиться с типами систем дренирования и их особенностями.

Дренаж фундамента частного дома под ключ в Москве и МО

Устройство дренажа фундамента

По конструктивному устройству все дренажные системы можно разбить на следующие типы.

Поверхностный

Во время весенних паводков или обильных ливневых дождей на поверхности участка скапливается вода, образуя большие лужи, проникая под отмостку и заливая подвалы.

Для ее отвода со всего участка и от отмостки делают водоотводную систему, прорывая под уклоном к дренажному колодцу ряд каналов глубиной 100 — 300 см. В них помещают лотки, изготовленные из бетона, пластика, которые накрывают решетками, для схода воды производят уклон дренируемых участков к каналам.

Засыпной

Принцип работы засыпного дренирования основан на свойстве воды течь по пути наименьшего сопротивления. Для его устройства прорывают каналы, уплотняют их дно (может использоваться глина) и помещают внутрь траншей геотекстильное полотно (Дрениз). Затем всю систему каналов засыпают материалами низкой плотности — щебнем, керамзитом.

В засыпном дренировании глубина каналов может быть довольно высокой (до 200 см), а на самом участке не требуются уклоны, так как вода проникает сквозь стенки траншей.

Закрытый

Это дренаж грунтовых вод фундамента, подразумевающий использование дрен — специальных труб из различных материалов, имеющих прорези (перфорацию) в своих стенках.

Для обустройства закрытой системы прорывают каналы значительной глубины (чем глубже, тем эффективнее дренирование) с уклоном к дренажному колодцу, покрывают их стенки геотекстильным полотном и укладывают под низ слой щебня толщиной примерно 20 см. На него помещают трубопровод из дрен, который присыпают щебенкой, наверх заворачивают геотекстильное полотно. Затем накрывают канал дерном с растительностью, делая устройство дренажа под фундамент незаметным для окружающих. В итоге поверхностные осадки и почвенные воды, просачиваясь сквозь стенки каналов и слой щебенки, попадают в отводной трубопровод и транспортируются за границы участка или в водосборный колодец.

Дренаж фундамента частного дома – защитите своё жильё от избыточной влажности | PULS | Всё для загородных домов

Фундамент дома – это основание, от которого зависит безопасность и срок службы всего здания. Именно поэтому оно нуждается в дополнительной защите в виде дренажной системы. Дренаж фундамента избавит ваш дом от избыточной влаги, подтопления и вымывания почвы вокруг здания. Таким образом, система водоотведения продлит срок службы основания и защитит все постройки от возможного разрушения.

Для чего нужна дренажная система?

Дренаж фундамента вокруг частного дома нужен для защиты основания от разрушительного воздействия талой, дождевой и грунтовой воды. Также система водоотведения позволяет исключить заболачивание вашего двора.

Если пренебречь, и не устанавливать дренаж фундамента, то все опорные конструкции будут находиться в воде, что станет причиной их растрескивания. Из-за этого фундамент начнёт оседать, что приведёт к поломке опорных конструкций, а это может стать причиной обвала стен и полного разрушения дома. Также избыточная влажность приводит к появлению плесени, что может стать причиной развития различных заболеваний. Исходя из этого можно сделать простой вывод: правильно спроектированная и установленная система отвода влаги защитит подвал от затопления и продлит срок службы вашего жилища.

Какие правила необходимо соблюдать при обустройстве дренажа вокруг основания дома

При установке дренажной системы вокруг дома, необходимо учитывать ряд важных правил:

• все монтажные работы проводятся в тёплое время года. Лучше всего это делать в период с июня по август, поскольку в это время редко идут сильные дожди, а воздух достаточно сухой;
• при монтаже дренажной системы необходимо устанавливать дополнительный навес. Он может быть изготовлен из различных материалов: доски, полиэтилен и т.д. Навес необходим для того, что оградить дом и траншеи от дождя и других осадков;
• чтобы упростить процедуру доставки материалов, двор нужно обустроить системой трапов. Это отмостки, изготовленные из досок. Они укрепляют грунт и позволят повысить уровень безопасности;
• если монтажные работы проводятся в условиях избыточной влажности почвы, то траншеи дополнительно укрепляются решётками. Они исключают осыпание стенок, что также позволяет сэкономить время;
• перед началом монтажных работ, необходимо предварительно выполнить откопку основания. Данная процедура проводится для того, чтобы определить точную глубину залегания и форму фундамента.

Кроме того, перед началом работ необходимо провести геодезические работы. Это нужно для того, чтобы определить глубину залегания грунтовых вод. От данного показателя зависит тип дренажной системы и глубина залегания дрен.

Как правильно копать траншею при укладке дренажа вокруг фундамента?

Чтобы дренажная система работала эффективно, и не создала никаких проблем в процессе эксплуатации, необходимо соблюдать следующие правила и нормы:

• траншея должна располагаться на расстоянии 1 метра от основания дома. Также она должна быть на 30 сантиметров глубже, чем располагается само основание здания;
• ширина траншеи должна составлять 40-50 сантиметров. Данный показатель зависит от количества осадков и площади вашего дома;
• нижняя часть траншеи утрамбовывается и укрепляется. Это необходимо для того, чтобы она не осыпалась в ходе строительных работ;
• при укладке труб необходимо соблюдать уклон 1-2 градуса в сторону водосборника. Это делается для того, чтобы вода самотёком поступала в водосборный колодец;
• колодцы должна располагаться на большом расстоянии от здания – как минимум 4 метра. В качестве водосборника можно использовать небольшой водоём, общую канализацию или ёмкость из пластика с дренажным отверстием на дне;
• в местах соединения труб монтируют смотровые колодцы. Через них вы проводите осмотр и чистку дренажной системы;
• чем выше показатель влажности грунта, тем больше необходимо устанавливать колодцев для сбора воды. Обычно их располагают на небольшом расстоянии один от одного.

Если дренаж спроектирован и смонтирован согласно всем правилам, то он не будет нуждаться в особом уходе. Достаточно чистить его от ила и мусора один раз в 2 года, и он будет эффективно выполнять все свои задачи на протяжении нескольких десятилетий. Чистить дренажную систему необходимо при помощи насоса для откачки воды. Мощный напор удаляет ил, ветки и другой мусор. Для защиты от промерзания под отмосткой можно расположить дополнительный слой пенопласта толщиной около 3 сантиметров.

Компания ПУЛЬС предлагает заказать монтаж дренажной системы фундамента частного дома. Все работы выполняются под ключ, с учётом всех правил и требований клиента. Специалисты обладают огромным опытом, благодаря чему они выполнят монтаж дренажной системы качественно и в сжатые сроки.

Дренаж частного дома – TERRES.RU

Дренаж дома

Дренаж фундамента дома необходим, даже если грунтовые воды достаточно далеко от основания. Котлован под фундамент роется с хорошим запасом, а свободное пространство снова забрасывается землей. Рыхлая, не слежавшаяся, она с удивительной легкостью накапливает влагу. Дом постепенно растет и давление на фундамент все увеличивается, а грунтовые воды выходят к основанию строения. В сочетании с не слежавшейся землей это довольно опасно – дом может “поплыть” и развалится. Понятно, что до такой степени дело редко доходит, но вот трещины вскоре после постройки – частое явление, особенно когда за дело берутся “горе-строители”.

Полюбоваться на “освоенные” строителями деньги можно в любом городе. Достаточно пройтись по новым микрорайонам и посмотреть на отсыревший фундамент некоторых домов. Это верный признак некачественного дренажа или даже отсутствия такового. В частном секторе ситуация не столь печальна, но и здесь встречаются последствия экономии на дренаже или просто некачественная работа. Частный сектор обычно находится в не самых удобных для строительства местах – там, где по каким-то причинам нельзя было построить многоквартирный дом, здание школы или завода. Проблема с избыточной влагой здесь скорее норма.

Старые дома, построенные несколько десятилетий назад, чаще всего годны только под снос. В лучшем случае им необходим капитальный ремонт. Практически всегда причина одна – некачественный дренаж фундамента дома. Некоторые домовладельцы выкапывали банальную траншею, засыпая ее щебенкой, а иногда и шлаком. Естественно, что нормальный дренаж такая система не обеспечит в принципе, хотя и работала с горем пополам. Шлак быстро слеживался и заиливался, работая все хуже и хуже.

Ремонтировать такие дома – настоящая проблема. Иногда дело настолько запущенно, что проще сломать дом и на его месте построить новый. В большинстве случаев владельцы все же успевают взяться за ум до того, как “семейное гнездо” окончательно развалиться. Дренирование – дорогостоящее предприятие. Потребуется много гранитного щебня, дренажные трубы, ревизионные и дренажные колодцы и конечно – время для сооружения дренажной системы. Занятие отнимет много сил и времени. Желательно просчитать все еще до начала работ. Может оказаться, что дешевле нанять профессионалов, которые сделают все быстро, качественно и без лишней нервотрепки. Особенно это касается тех, кто привык работать головой, а не руками или имеет не слишком крепкое здоровье. Лучше уж подрабатывать по специальности, собирая деньги на дренаж фундамента дома опытными специалистами, чем потратить отпуск и оказаться с больной спиной и недоделанной (или сделанной некачественно) дренажной системой.

Поиск нужной организации – задача достаточно простая, если взяться за дело с умом. Нужна не просто строительная организация, а узкоспециализированная. В этом случае все сотрудники прекрасно знают свои обязанности, месяцами, а то и годами занимаясь только ими. Соответственно, такие специалисты не потеряют ни минуты на выполнение ненужных работ. Все будет сделано быстро и главное – качественно.

Если организация занимается одновременно выполнением работ, консультацией и продажей необходимых товаров – остановите свой выбор на ней. Почему? Так здесь собрались все специалисты, необходимые для успешного выполнения работ. Если заказать весь комплекс услуг в одной организации, то наценка окажется минимальной, а качество – более чем высоким. Это правило хорошо известно большинству предпринимателей, а теперь и вам.

Не стесняйтесь задавать вопросы, даже если вам они кажутся глупыми. Консультант с удовольствием ответит на них, ведь это его работа. Лучше заранее выяснить все непонятные места и устранить возможные шероховатости, чем потом предъявлять претензии специалистам или самому себе. Дренаж фундамента дома слишком серьезное дело и очень важно выяснить все как можно точнее.

Дренаж. Устройство и проектирование дренажа участка, дома и других дренажных систем

Мы рады приветствовать Вас на нашем сайте! 

Вас, очевидно, интересует дренаж дома, участка или другие вопросы, так или иначе связанные с проектированием и монтажом дренажных систем. Если вы проживаете в Московской области или одном из близлежащих регионов Центральной России, ваш поиск оказался успешным – вы обратились точно по адресу.

 

Основная специализация нашей компании – создание систем дренажа и устройство ливневых стоков. Мы оказываем весь спектр услуг по проектированию и созданию современных дренажных систем. Обратившись к нам, вы получите исчерпывающую информацию об устройстве дренажных систем и ливневых стоков и сможете заказать проект дренажа участка.

Основное преимущество используемой нами технологии заключается в реализации комплексного подхода к вопросу создания дренажной системы на придомовой территории. В результате её монтажа заказчик получает не только гарантированную защиту от влаги фундамента жилого дома и хозпостроек, но и эффективный отвод воды с территории всего участка.

Дренаж участка – совершенно необходимая мера при его нахождении на глинистых почвах, в низинах и долинах мелких речушек центральных областей Европейской России, в районах с высоким уровнем подземных вод, в районе осушенных болот, в зонах, подтопляемых в результате сильных летних ливней, а также в период интенсивного снеготаяния.

Правильное устройство дренажной системы позволяет устроить на участке настоящий английский газон, не затопляемый даже после самого сильного ливня, помогает избежать размножения на придомовой территории влаголюбивых опасных сорняков, к примеру, таких как ядовитый борщевик или колючий чертополох. Кроме того, профессиональный дренаж дома защищает его фундамент от размывания, поддерживает на прилегающей территории здоровый микроклимат.

Грамотный дренаж участка особенно необходим в том случае, если участок или его часть находится в нижней точке окружающего рельефа – в долине или блюдцеобразном понижении рельефа, а также в районах с повышенным уровнем грунтовой воды. Приступая к проектированию будущей постройки здания, специалисты советуют прокладывать дренажную систему не только по периметру здания, но заранее и спроектировать эффективный отвод воды за пределы участка.

Дренаж дома (фундамента) — это система отвода дождевых и талых вод, создаваемая с целью защиты фундамента здания или его цокольного этажа от эрозии и разрушения, вызванного избытком влаги со стороны прилегающего грунта. Специалисты нашей компании рекомендуют своим клиентам в обязательном порядке выполнить работы по защите фундамента строящегося дома с помощью профессионально спроектированной дренажной системы, ведь при постоянном попадании воды в структуру фундамента рано или поздно начнётся его разрушение, что вызовет значительные финансовые затраты на ремонт с его последующей разборкой, а возможно и полной заменой.

Обезопасьте фундамент своего дома от разрушения, сделайте ваш участок сухим и уютным в любую погоду – выбирайте дренаж от профессионалов!

«В этом доме есть собственная канализация» – тема не из приятных, но требует решения на ранних этапах процесса покупки.

Мне нравится фраза «частный дренаж», которую агенты по недвижимости используют при описании объекта, который может варьироваться от не более чем дыры в земле до сложной небольшой автономной канализационной установки, которая заботится обо всех ваших потребностях в отходах в ванной и кухне, подразумевая то, что конфиденциальность делает его каким-то особенным, хотя это может быть что угодно, но только не.

Из одиннадцати домов, в которых мы жили с тех пор, как поженились, семь из них были оснащены так называемой частной канализацией. Первым в старинном домике, ранее принадлежавшем Национальному фонду, был старинный бетонный дом с простой системой плотин. За девять славных лет, которые мы прожили там, я могу честно сказать, что у меня никогда не было проблем, и на самом деле он никогда не опорожнялся. Он отлично работал с искомой «коркой» на верхней части резервуара для отходов, показывая, что эти микробы очень хорошо работают вместе, постоянно разрушая все.

В нашем следующем доме на Юго-Западе был облицованный кирпичом септик, питаемый от дома и пристроенного сарая. Труба в амбаре была кошмаром, она всегда блокировала, когда у нас были гости, и только когда мы пришли продать собственность, мы обнаружили, что неурегулированный сток направлялся из плохо спроектированной системы «Робинсон вереск» в прилегающую «Райн» или дренажную канаву, которая сейчас находится распространены на всех уровнях Сомерсета. Думал, в канаве все хорошо растет! В конце концов мы договорились с покупателем снизить нашу цену на 3 тысячи фунтов стерлингов, чтобы покрыть половину стоимости замены для установки надлежащей системы.Возможно, удачный побег.

Следующий дом был своего рода сценарием хороших новостей и плохих новостей. Плохая новость заключалась в том, что мы жили в септической яме с нашим соседом, но хорошая новость заключалась в том, что она находилась в его саду. Однако он требовательно опорожнял его каждый год, независимо от того, нужно это или нет. После этого он промыл весь интерьер из шланга, чтобы вымыть все это, я не шучу. Тем не менее, это была небольшая цена за сохранение мира, и, по крайней мере, если бы были какие-то проблемы, они были бы, так сказать, на его дворе.

Снова в пути, когда мы прибыли в Восточный Девон, у нас был не только частный водоотвод, но и частный водопровод. В крошечном коттедже, возможно, и не было душа, но виды из дома, примыкавшего к долине Экс, на Аксминстер в одном направлении и вверх на долину в другом направлении, были уникально потрясающими. Отсутствие душа означало регулярное купание перед выходом на работу после прогулки с собакой.

Ванна опорожнялась в древний резервуар, работавший на поплавковой системе, поэтому, когда она заполнялась выше определенного уровня, насос запускался и перекачивал воду в другую камеру.Когда окно ванной на нижнем этаже было открыто, не только мы могли слышать кашель и стук кашляющего насоса, явно готового выдохнуть, для всей деревни внизу было очевидно, что я только что принял ванну. Мы вызвали инженера, и он рассмеялся, увидев насос и систему, и спросил, можно ли сделать фотографии, чтобы показать команду в офисе. Чтобы добавить оскорбления к травме, он спросил, может ли он получить старый насос для музейной коллекции давно минувших дней, прежде чем установить что-то более подходящее.

Дом после этого находился на холме, и за семь лет я так и не узнал, куда выходит перелив системы, таков был его современный превосходный дизайн. Регулярная откачка «луковой кожуры» из стекловолокна каждые 18 месяцев, и никаких проблем не возникало.

Хотел бы я сказать то же самое о том, что во Франции постоянно воняло до небес, несмотря на разумное использование различных неэффективных бактериальных порошков, расставленных на полках местных супермаркетов. Мне всегда говорили, что мертвый кролик – это один из способов возбудить действие бактерий, но даже это не помогло, и это было особенно плохо в августе, когда дневная температура регулярно превышала 30 градусов по Цельсию.Вызвали местного специалиста, чтобы его осмотрели. «C’est normal», – сказал он.

В сельской местности Девона вы можете ожидать «частный дренаж» на многих старых объектах, и к этому не следует относиться легкомысленно, так как теперь все меры по контролю за сбросами в окружающую среду действуют, если ваша «система» не работает должным образом, это может быть дорогостоящим. решение.

В наши дни у нас есть собственные небольшие канализационные сооружения, называемые Klargester, которые очищают воду с помощью системы «биодисков» до уровня, который предположительно достаточно хорош для питья.Я слышал это утверждение много раз, но еще не встречал никого, кто бы хоть немного выпил! При этом у нас есть годовой контракт на его осмотр и поддержание в рабочем состоянии, а также очистку каждые 18 месяцев. На ощупь дерево идеально подходит как решение «подгонять и забыть», почти так же хорошо, как в водостоке.

Да, и если вам интересно фото, в прошлом это был оригинальный туалет в нашем коттедже. С тех пор у него была новая крыша, и сейчас он используется для хранения садовых инструментов, но я думаю, что он видел больше, чем изрядную долю отражающих моментов.

Так что мягкое предупреждение не принимать частный дренаж как должное. Если в доме, который вы покупаете, нет канализации, проверьте его перед тем, как поставить свою подпись на пунктирной линии, и, по крайней мере, проверьте, не требуется ли его опорожнение.

Как всегда, я могу помочь вам с этим, что является частью услуги при проведении поиска недвижимости от вашего имени.

---

Если вы ищете помощь в поиске дома своей мечты в Девоне, почему бы не позвонить мне – Энди Симпсону – и узнать, чем я могу помочь!

---

Как работают канализационные и септические системы

В сельской местности, где дома расположены настолько далеко друг от друга, что установка канализационной системы была бы слишком дорогой, люди устанавливают свои собственные частные очистные сооружения.Они называются септиками .

Септик – это просто большой бетонный или стальной резервуар, закопанный во дворе. Резервуар может вместить 1000 галлонов (4000 литров) воды. Сточные воды поступают в резервуар с одного конца и покидают резервуар с другого. В разрезе резервуар выглядит примерно так:

На этой картинке вы видите три слоя. Все, что плавает, поднимается наверх и образует слой, известный как слой накипи .Все, что тяжелее воды, тонет, образуя слой ила . В середине довольно чистый слой воды. Этот водоем содержит бактерии и химические вещества, такие как азот и фосфор, которые действуют как удобрения, но в основном он не содержит твердых частиц.

Сточные воды попадают в септик из канализационных труб в доме, как показано здесь:

Септик естественным образом выделяет газы (вызванные бактериями, разрушающими органический материал в сточных водах), и эти газы плохо пахнут.Поэтому у раковин есть петли из труб, называемые Р-ловушки , которые удерживают воду в нижнем контуре и блокируют попадание газов обратно в дом. Вместо этого газы идут вверх по вентиляционной трубе – если вы посмотрите на крышу любого дома, вы увидите, что одна или несколько вентиляционных труб выходят наружу.

Когда новая вода попадает в резервуар, она вытесняет уже существующую. Эта вода вытекает из септика в дренажное поле . Дренажное поле выполнено из перфорированных труб, заглубленных в траншеи, засыпанные гравием.На следующей схеме показан вид сверху дома, септика, распределительной коробки и дренажного поля:

Типичная дренажная полевая труба имеет диаметр 4 дюйма (10 сантиметров) и заглублена в траншею глубиной от 4 до 6 футов (около 1,5 м) и шириной 2 фута (0,6 м). Гравий заполняет дно траншеи на 2–3 фута, а грязь покрывает гравий, например:

Вода медленно впитывается и фильтруется землей в дренажном поле.Размер дренажного поля определяется тем, насколько хорошо грунт впитывает воду. В местах, где земля представляет собой твердую глину, которая очень медленно впитывает воду, дренажное поле должно быть намного больше.

Септическая система обычно работает только от силы тяжести. Вода стекает из дома в резервуар, а из резервуара – в сливное поле. Это полностью пассивная система .

Возможно, вы слышали выражение: «Трава над септиком всегда зеленее.«На самом деле, это дренажное поле, и трава действительно более зеленая – она ​​использует влагу и питательные вещества в дренажном поле.

Частная канализация – Проектирование зданий

Канализационная труба (сточные воды и экскременты), обслуживающая только один объект, называется канализацией. Дренажные системы находятся в частной собственности и обслуживаются до границ участка. За границей собственности водосток называется боковой водосточной трубой общего пользования.

Труба, обслуживающая более одного участка, называется канализацией.Коллекторы, которые подключаются к общественной канализационной сети, называются общественной канализацией.

В соответствии с Законом об общественном здравоохранении 1936 года все коллекторы (в соответствии с определением Закона об общественном здравоохранении 1875 года), существовавшие на 1 октября 1937 года, стали общественной канализацией. После 1937 года новые канализационные трубы были общедоступными только в том случае, если они были проложены или приняты похоронным бюро.

Однако 1 октября 2011 года в Англии и Уэльсе частных коллекторов, и боковые водостоки, которые были подключены к общественной канализации до 1 июля 2011 года, были переданы в собственность регулируемым канализационным компаниям (обычно водопроводным компаниям).

Это означает, что владельцы собственности несут ответственность только за стоки, которые обслуживают только их собственное имущество, до точки, в которой они подключаются к другому стоку или канализации, или до границ своей собственности. В случае многоквартирных домов владелец (и) собственности несут ответственность за дренаж до границы собственности.

Объекты, не подключенные к общественной канализационной сети, например, если в них есть септик или выгребная яма, не затронуты этим изменением, а их канализационные системы или стоки останутся частными.Кроме того, на крупных коммерческих объектах с несколькими жильцами может быть частных коллекторов, или водостоков, а также на участках, на которых коллекторы или стоки сбрасываются в водоток. Канализация, принадлежащая железнодорожным властям, также остается частной.

Новые или существующие коллекторы или боковые стоки могут быть приняты канализационной компанией в соответствии с разделом 102 Закона о водном хозяйстве 1991 года (существующие коллекторы) или разделом 104 Закона о водном хозяйстве 1991 года (новые коллекторы). Тогда канализационная компания будет обслуживать их за свой счет.

Для успешного «внедрения» коллекторов необходимо, чтобы они были построены в соответствии с необходимыми стандартами. Если это не так, тогда может потребоваться провести ремонтные работы, чтобы привести их в соответствие с приемлемым стандартом.

Для получения дополнительной информации см .:

Следует ли избегать дома с септической системой?

Преимущества септической системы

Когда у вас есть септическая система, вы должны ее обслуживать. Это может быть хорошо, помимо стоимости, потому что это означает, что вы можете избежать проблем, оставаясь в курсе своего обслуживания.В муниципальной канализационной системе канализационная труба может протекать или образовывать резервы, и если проблема не будет решена, у вас может возникнуть серьезная проблема, даже если вы не сами ее создали.

Кроме того, использование общественной канализационной системы обычно требует больших затрат; обычно вы платите ежемесячную или ежеквартальную плату. За исключением обслуживания, вы не платите никаких периодических платежей за использование вашей септической системы.

Кроме того, если вы строите дом с нуля, установка септической системы обычно обходится дешевле, чем плата за установку канализационных сетей, особенно если ваш дом расположен на большом участке земли и, следовательно, потребует много инфраструктуры для подключения канализации.

Не только это, но некоторые считают, что септическая система более экологична, чем канализационная. То, как септики сбрасывают воду в близлежащую почву, может привести к росту растений, что помогает окружающей среде.

Наконец, септические системы могут прослужить очень долго, при условии, что они хорошо построены и проходят надлежащее обслуживание. Средняя продолжительность жизни септической системы при определенных обстоятельствах составляет от 25 до 30 лет.

Недостатки септической системы

С другой стороны, существует ряд недостатков и затрат, с которыми вы можете столкнуться при использовании септической системы.Во-первых, септические системы требуют обслуживания. Вам нужно откачивать септик каждые три года (иногда чаще), чтобы избежать накопления слишком большого количества ила. Точное время будет зависеть от размера вашего резервуара. Вы также должны проходить осмотр септической системы раз в год или два, чтобы убедиться, что ваша система работает должным образом.

Кроме того, вам нужно быть очень осторожным с тем, что вы смываете по трубам, чтобы избежать восстановления септической системы. По большей части это означает, что вы ограничены смывом бытовых отходов и туалетной бумаги.Вам особенно следует избегать смывания таких вещей, как:

• Плотные бумажные изделия, например бумажные полотенца.
• Женские товары.
• Растительное масло или жир.
• Детские влажные салфетки.
• Бытовая химия.

Кроме того, если у вас есть септическая система, это, как правило, означает, что вы не можете установить мусоропровод под кухонной раковиной, потому что, даже если в результате этого мусора будут измельчаться предметы, чтобы избежать засорения труб, вы не захотите убирать мусор. рискуете, что эти предметы попадут в вашу септическую систему и вызовут нездоровое накопление.

Кроме того, при наличии септической системы необходимо учитывать некоторые особенности ландшафтного дизайна. В частности, вы должны избегать сажать деревья прямо возле дренажного поля вашей септической системы; в противном случае корни могут прорасти в вашу септическую систему и нарушить ее нормальную работу. Если вы устанавливаете новую септическую систему – скажем, чтобы заменить вышедшую из строя септическую систему или потому что вы строите новый дом на участке, – стоит проконсультироваться с подрядчиком по септике, который может посоветовать, где разместить систему и где поставить другое озеленение вокруг него.

Чистая прибыль по септическим системам

Септические системы обычно дают вам возможность купить недвижимость с большим количеством земли и пользоваться сопутствующими ей преимуществами. Если вы покупаете дом в качестве инвестиции, добавленная площадь может стать большим аргументом в пользу продажи. Просто убедитесь, что вы понимаете, какое обслуживание потребуется для поддержания работы вашей септической системы. Меньше всего вам нужна дорогостоящая проблема, которую трудно исправить.

Покупка дома с септиком, выгребной ямой или очистным сооружением

Покупка дома с септиком, выгребной ямой или очистными сооружениями

Если вы покупаете свой первый дом без подключения к основной канализации, тогда это руководство для вас.Также будет полезно тем, кто какое-то время не владел такой недвижимостью. В этой сфере было и продолжается множество изменений в регулировании, и важно, чтобы вы понимали свои обязанности. Есть буквально масса вещей, которые нужно понять, особенно если вы новичок в этом.

Во-первых, вам необходимо иметь практические знания соответствующих правил. 1 ^{-го числа} января 2015 года вступили в силу Общие обязательные правила для малых сбросов сточных вод. Если ваша система не соблюдает Общие обязательные правила и у вас нет Разрешения, удаление будет незаконным.

Сброс сточных вод на землю или поверхность без разрешения, выданного Агентством по охране окружающей среды, или с соблюдением Общих обязательных правил является незаконным.

Перед началом ознакомьтесь с нашим Руководством по общим правилам привязки.

Если вы покупаете дом, вам следует рассмотреть возможность обследования дренажной системы перед въездом. Наши исследования покажут вам, соответствует ли система Общим обязательным правилам, а также общему состоянию системы. Новые очистные сооружения для загородного дома среднего размера могут стоить от 8 до 15 тысяч фунтов стерлингов. Пожалуйста, наша страница опроса.

Какие типы решений для отключения от сети существуют и что это означает?

Вне дренажа или частного дренажа означает, что сточные воды, производимые вашим домом, собираются на вашей территории. О сточных водах никто не заботится, это ваша ответственность.

Сточные воды почти всегда попадают в подземный резервуар различного размера и конструкции. Три основных типа резервуаров – это выгребная яма, септик и очистные сооружения.

выгребная яма:

выгребная яма не имеет выхода, это резервуар, который просто собирает ваши сточные воды. Эти типы резервуаров требуют регулярного опорожнения. См. Руководство по помойке.

Септик:

Септик – это резервуар с разделительной стенкой. Стенка пропускает жидкие сточные воды, но задерживает твердые частицы. Жидкие сточные воды затем попадают в дренажное поле, где они обрабатываются, или в поверхностные воды. С 1 ^st января 2020 года септик больше не может сливаться в поверхностные воды, сброс станет незаконным.

Обработка происходит только в том случае, если дренажное поле построено правильно. Владелец несет ответственность за то, чтобы дренажное поле было построено и работало в соответствии с Общими обязательными правилами. По моим оценкам, 90% владельцев септиков, сбрасывающих воду на землю, не имеют соответствующего дренажного поля.

В соответствии с Общими обязательными правилами, все несоответствующие Дренажные документы необходимо обновить по состоянию на 1 ^st января 2015 года. Если вы сливаете воду на землю, вы должны ежегодно опорожнять резервуар и сохранять доказательства этого.Невыполнение требований снова означает, что у вас незаконная выписка. Пожалуйста, посетите нашу страницу Септик для более подробной информации.

Станция очистки сточных вод, также известная как система очистки сточных вод или комплексная очистная установка:

Станция очистки сточных вод – это резервуар, который обрабатывает сточные воды внутри и сбрасывает сточные воды до определенного стандарта чистоты. Стандарты четко установлены, и все резервуары должны им соответствовать. Это означает, что, помимо ежегодного опорожнения, вы должны также обслуживать резервуар и проверять качество сточных вод.Пожалуйста, обратитесь к нашему руководству по покупке очистных сооружений и Обслуживание для получения дополнительной информации.

Правильно функционирующие очистные сооружения могут сбрасывать воду в поверхностные воды. При сбросе на землю у вас есть больше возможностей, чем с септиком, поскольку вы эффективно сбрасываете чистую воду.

Каковы плюсы и минусы каждой системы?

Отстойники очень просты, но, поскольку в них нет слива, затраты на их регулярное опорожнение могут быть большими.Опять же, пожалуйста, ознакомьтесь с нашим руководством по сборным ямам, в котором рассматривается расчет этой годовой стоимости. Фактически человек производит 150 литров выделений в день. Пустой контейнер объемом 4500 литров стоит около 150 фунтов стерлингов. Таким образом, одному человеку понадобится пустая порция каждые 30 дней. Следовательно, ежегодные расходы на одного человека составляют около 2 тысяч фунтов стерлингов.

Септик Плюсы и минусы

Септик – эффективная система, однако при покупке дома вполне вероятно, что система будет старой и ее срок службы близок к концу.Многие резервуары имеют протечки и уже не являются прочными конструктивно. Септические резервуары редко обслуживаются в соответствии с Общими обязательными правилами; поэтому впитывание обычно нарушается.

Погрузка в септик выйдет из строя, в конце концов, это неизбежно. Если септик сбрасывается в водоток или канаву, это незаконно. Если он разряжается на землю, то в 90% случаев этот разряд также выходит за рамки Общих обязательных правил. В этом случае требуется разрешение на сброс или новое дренажное поле.Многие объекты недвижимости не имеют условий для размещения нового дренажного поля в соответствии с соответствующими строительными нормами. Вполне вероятно, что правила, касающиеся сбросов из септик-резервуаров, в будущем станут более строгими.

Станция очистки сточных вод Плюсы и минусы

Станции очистки сточных вод более универсальны, чем другие системы, и, поскольку сброс является чистым, вероятность того, что система будет нарушена при любых будущих изменениях законодательства, гораздо ниже. Установки обходятся дороже в обслуживании, так как есть части, которые выходят из строя, особенно это касается некоторых брендов.Опять же, пожалуйста, посмотрите наше руководство по покупке. В целом, я бы предпочел купить дом с хорошей очистной станцией. Однако есть несколько шокирующих брендов с ужасной поддержкой, бесполезными гарантиями и очень дорогими деталями.

Сколько стоит эксплуатация каждой системы?

Годовые затраты на эксплуатацию и замену выгребной ямы

Стоимость эксплуатации и владения выгребной ямой составит около 5 тысяч фунтов стерлингов в год. Стоимость замены составляет от 5 до 6 тысяч фунтов стерлингов + НДС.

Годовые затраты на эксплуатацию и замену септика

Стоимость эксплуатации септика составит около 150 фунтов стерлингов в год.Замена дренажного поля, если позволяют условия (а во многих случаях они не будут), колеблется от 3 000 до 6 000 фунтов стерлингов + НДС для собственности нормального размера. Замена септика для дома нормального размера с хорошими условиями и доступом будет стоить от 5 до 7 тысяч фунтов стерлингов + НДС.

Годовые затраты на эксплуатацию и замену очистных сооружений

Стоимость эксплуатации очистных сооружений составляет от 300 до 400 фунтов стерлингов. Это включает в себя обслуживание и пустой товар, которые вы обязаны выполнять по закону.Пожалуйста, посетите нашу страницу обслуживания для получения дополнительной информации. Новая станция очистки сточных вод, сбрасываемая в поверхностные воды, будет стоить от 8 до 10 тысяч фунтов стерлингов + НДС за дом с 4 спальнями с хорошим доступом и условиями грунта. Новое сооружение по очистке сточных вод со сбросом на землю будет стоить от 9 до 13 тысяч фунтов стерлингов за дом с 4 спальнями с хорошим доступом и условиями земли.

Таким образом, я обнаружил, амортизируя первоначальные инвестиционные затраты, что стоимость жизни в канализации дешевле, чем в канализации. Это в основном связано с тем, что поставщики канализационных сетей являются монопольными поставщиками, деятельность которых не регулируется надлежащим образом.

Как на меня повлияет владение недвижимостью без канализации?

Главное влияние заключается в том, что вы несете ответственность за обеспечение соответствия системы Общим обязательным правилам или условиям вашего разрешения на выписку. Просто вам нужно будет устроить ежегодный техосмотр, обслуживание и опорожнение. Пожалуйста, посетите нашу страницу обслуживания, чтобы организовать или получить дополнительную информацию.

Вы также несете ответственность за устранение любых проблем. Мы бы порекомендовали вам покрыть это страховкой домашнего хозяйства.

Каковы риски владения автономной системой

Есть три основных риска владения автономной системой.

1. Вы нарушаете Общие обязательные правила, и Агентство по охране окружающей среды оштрафует вас и заставит исправить проблему.
2. Сбой элемента вашей системы. Это может привести к дорогостоящему ремонту и вызову службы экстренной помощи. Тем временем вы не сможете пользоваться своими удобствами.
3. Законодательство изменилось, и вы не были в курсе этих изменений.

Все риски можно снизить, наняв профессиональную обслуживающую компанию и заключив соответствующую страховку.

Что я должен спросить перед покупкой недвижимости?

Продавец юридически обязан предоставить вам следующие документы в письменной форме:

1. Описание системы очистки и дренажа
2. Расположение основных частей системы очистки, дренажной системы и точки слива
3. Подробная информация о любых изменениях, внесенных в систему очистки и дренажную систему
4. Подробная информация о том, как следует поддерживать систему очистки и дренажную систему, и руководство по техническому обслуживанию.
5. Записи о техобслуживании и опорожнении.

Также спросите их, не было ли проблем с системой. Кроме того, постарайтесь провести профессиональный опрос.

Хотите узнать больше?

У нас есть большой сборник статей, в которых есть ответы на все ваши вопросы. Посетите наш блог Страница

Кто отвечает за ремонт дренажей и канализаций

На этой странице объясняется, кто отвечает за обслуживание дренажных и канализационных сетей.

Вообще говоря, вы обычно отвечаете за стоки внутри границ вашего участка, в то время как канализационная компания отвечает за боковых водостоков , которые обычно находятся за пределами границ участка, и канализационные коллекторы. Хотя большая часть канализационных сетей в настоящее время находится в государственной собственности, все еще существует несколько частных или несанкционированных канализационных сетей. Если ваше имущество обслуживается одним из них, вы можете нести ответственность за его содержание.

В чем разница между стоком и канализацией?

Слив – это труба, отводящая воду и отходы из здания и других принадлежащих ему построек, например, гаража.

Боковой дренаж – это отрезок трубы, по которому сточные воды от вашего дома попадают в канализацию. Обычно он находится за пределами территории вашего владения, часто под тротуаром или дорогой. Боковой сток может пройти под вашим участком, если вы делите канализацию со своим соседом.

Канализационная труба собирает воду и отходы из канализации ряда зданий. Большинство канализационных сетей находятся в государственной собственности и обслуживаются вашей водопроводной компанией. Тем не менее, есть еще несколько частных канализационных сетей.Некоторые люди подключены не к канализации, а к выгребной яме , септику или очистным сооружениям . Если вы не подключены к канализации, вам не придется платить канализационной компании канализационной компании.

Ремонт канализации

Вы несете ответственность за поддержание или ремонт любых сточных вод на территории вашей собственности – это ваши личные стоки. Вам не нужно обслуживать или ремонтировать боковые стоки, которые вы делите с соседом – ваша компания водоснабжения несет ответственность за эти

.

Вам нужно будет заплатить, чтобы сделать работу с вашими частными стоками, но вы можете выбрать любую компанию, которая будет выполнять эту работу.Как вариант, вы можете оформить страховку для оплаты работ на частных водостоках.

Иногда от вас может потребоваться страховка на случай слива вашей собственности. Вам следует уточнить это в своей страховой компании.

В некоторых случаях ваш местный орган власти отдел гигиены окружающей среды может приказать вам провести работы по улучшению или заменить частную канализацию. Они могут сделать это, если, например, посчитают, что сток слишком мал для вашей собственности или если он вызывает засорение.

При необходимости местные власти могут сами выполнить работы, а затем взимать с вас плату.

Ремонт канализации

Канализация и боковые стоки, подключенные к общественной сети, ранее входили в сферу ответственности собственника. Однако большинство из них сейчас обслуживаются местными компаниями водоснабжения. Если у вас возникли проблемы с канализацией или боковым стоком, например, если он заблокирован, обратитесь в местную компанию по водоснабжению.

Ваша компания водоснабжения имеет право войти в вашу собственность, если это необходимо для проверки или обслуживания канализации.

Частные и несанкционированные коллекторы

У вас может быть собственная канализация или боковой сток, если вы живете на участке, который имеет несколько объектов собственности, например, в многоквартирном доме или на стоянке для домов на колесах.

Если у вас есть частная или несанкционированная канализация и вы являетесь владельцем собственности, вы несете ответственность за ее содержание и ремонт. Если канализация обслуживает несколько объектов недвижимости, все владельцы несут солидарную ответственность за эти расходы.

Департамент гигиены окружающей среды местного органа власти может приказать вам отремонтировать или разблокировать частную канализацию или боковой сток, если они не обслуживаются должным образом.Если вы не выполните работы в срок, указанный местными властями, они могут выполнить работу самостоятельно и взимать с вас плату.

Попросите вашу канализационную компанию взять на себя частную канализацию или боковой водосток

Вы можете попросить свою компанию по водоснабжению или водоотведению взять на себя частную канализацию или боковой сток. Вы можете сделать это, если канализация или водосток построены или улучшены в соответствии со стандартами, требуемыми компанией, и находятся в удовлетворительном состоянии.Компания по водоотведению должна быть удовлетворена тем, что внедрение канализации принесет пользу канализационной системе в целом. Каждый, кто отвечает за обслуживание бокового слива или канализации, должен согласиться с передачей этой ответственности канализационной компании.

Если компания отказывается использовать боковой водосток или канализацию, владельцы могут обратиться в OFWAT.

Право на подключение к общественной канализации

Все компании, занимающиеся водоснабжением и канализацией, обязаны обеспечить общественную канализацию, чтобы обеспечить эффективный осушение территории.Обычно у вас есть право подключить канализацию вашей собственности к общественной канализации, хотя, возможно, вам придется за это заплатить.

Могут ли местные власти настоять на подключении к общественной канализации?

Если ближайшая общественная канализационная система находится на расстоянии более ста футов от вашей собственности, а ваш сток переходит в соответствующую выгребную яму или септик, местные власти не могут настаивать на том, чтобы вы подключились к общественной канализации.

Однако они могут настаивать, если согласятся оплатить дополнительные расходы на подключение, включая строительство, техническое обслуживание и ремонт.

Вы не уверены, частная ли ваша канализация

Если вы не уверены, подключен ли ваш объект к общественной канализации или к частной, вы можете:

• уточните в канализационной компании
• проверить документы на вашу собственность
• проверьте карту канализации – ваша канализационная компания должна предоставить вам ее, если вы спросите
• уточните в местных органах власти.

Следующие шаги

Другая полезная информация

• Полезная информация о водоснабжении и канализации представлена ​​на веб-сайте OFWAT по адресу: www.ofwat.gov.uk
• Чтобы узнать, какая компания водоснабжения снабжает ваш район, посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов по адресу: www.ccwater.org.uk
• Для получения дополнительной помощи по вопросам водоснабжения посетите веб-сайт Совета потребителей водных ресурсов по адресу: www.ccwater.org.uk

Дренажные системы для моего дома и как я их найду

Дренажные планы для вашего дома показывают вам всю дренажную систему, проходящую под вашим участком. Планы дренажа важны для того, чтобы знать структуру вашей дренажной системы, сточные воды и поверхностные воды, которые забирают из вашей собственности, и где можно получить доступ к трубам.Вся эта информация чрезвычайно полезна, если вы планируете построить рядом со своим участком, установить пристройку или починить сломанную трубу под землей.

Зачем мне нужен план дренажа для моей собственности?

Вам может быть интересно, почему планы дренажа важны и зачем они вам нужны для вашей собственности. Наличие плана дренажа поможет вам определить, куда ведут все стоки, и это основная причина, по которой он вам нужен. Более того, если вы хотите подать заявку на получение экологического разрешения, согласия на сброс в водоток или разрешения на строительство, наличие плана дренажа имеет важное значение.

Если ваша собственность очень старая и у вас есть планы дренажа, но вы не думаете, что они актуальны, важно, чтобы у вас были составлены новые планы дренажа.

Coastal Drains предоставляют услуги по отслеживанию дренажа

Если вам нужно составить новый план дренажа для вашей собственности, команда Coastal Drains готова для вас. Мы предоставляем комплексные услуги по поиску сточных вод, обнаруживая их так, чтобы вам не приходилось это делать. Используя многочастотный цифровой локатор, мы можем обнаруживать и отслеживать ваши стоки с абсолютной точностью и точностью.

Помимо поиска сточных вод на вашей территории, эта система также используется для обнаружения подземных коммуникаций, таких как электричество, газ, вода, связь и т. Д. Итак, с помощью наших услуг по поиску дренажа вы действительно можете получить полное представление о подземной дренажной системе вашей собственности.

Что должен включать в себя план дренажа вашего имущества?

Если вы составляете новый план дренажа для своей собственности, важно знать, какую информацию следует включить. Профессиональный план дренажа должен включать в себя все стоки на вашей собственности, складские помещения, сточные резервуары и следующее:

• Местоположение, глубина и детали конструкции любых сливов.
• Местные очистные сооружения.
• Площадки для хранения сырья, продукции и отходов.
• точек сброса с участка.
• Огражденных площадей, с указанием вместимости.
• Водотоки, источники и скважины на участке или рядом с ним.
• Клапаны подачи воды и управления спринклерными системами.
• Чувствительные участки, например, необработанная земля.
• Расположение аварийного оборудования, такого как комплекты для сбора разливов и дренажные крышки.

Как найти планы дренажа для своего дома?

Если вы хотите ознакомиться с существующими планами водоотведения в вашей собственности, можно обратиться в местное управление водоснабжения.Однако важно отметить, что обычно вам нужно платить за разрешение на доступ к этим планам. И, как правило, планы дренажа, предоставленные вашим местным органом водоснабжения, заснеют вам расположение всех основных водостоков на вашей дороге, а не частную дренажную систему вашей собственности.

Вы можете получить доступ к планам дренажа собственности в Совете

Весьма вероятно, что ваш местный совет также будет иметь планы дренажа для вашей собственности. Их можно извлечь из архивов (обратите внимание, что с вас будет взиматься административная плата за этот доступ).

Стоит отметить, что планы дренажа, предоставленные вашим местным советом, могут не совпадать с теми, которые вы найдете на своей собственности. Причина этого в том, что с момента последнего составления плана дренажа могли быть установлены новые водостоки, могли быть построены пристройки и могли быть внесены другие изменения. Так что просто помните об этом, когда отправляете заявку на план дренажа.

Спросите у соседа дополнительную информацию

Один момент, который вы, возможно, не задумывались, – это спросить своего соседа, есть ли у него какая-либо информация относительно дренажа вашей собственности.Они не только смогут предоставить вам знания о совместных дренажных системах, но и могут знать о работах по установке дренажа или техническом обслуживании вашей собственности. По крайней мере, ваш сосед мог бы дать вам больше информации о ваших стоках.

Спросите предыдущего владельца собственности о планах дренажа

Если вы можете связаться с предыдущим владельцем вашей собственности, возможно, стоит спросить его о планах дренажа, нормах строительства или разрешениях на строительство, на которые они подали заявку.Спросить у предыдущего владельца собственности – это не только отличный способ узнать больше о вашем доме, но и зачастую самый простой способ разобраться в планах дренажа вашей собственности.

Свяжитесь с командой прибрежных дренажных систем для получения дополнительной информации

Очень важно найти планы дренажа для вашей собственности или составить новые планы. Надеемся, эта статья была информативной. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите получить дополнительную информацию, свяжитесь с командой Coastal Drains для получения дополнительной информации.