Дренаж под домом: 6 видов + как сделать своими руками

Содержание

Зачем необходим дренаж вокруг дома? — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Задуматься о дренаже вокруг дома необходимо еще на этапе строительства, если вы не хотите, чтобы в один прекрасный день ваше жилище было затоплено, в фундаменте появились трещины, или начали гнить стены.

Все это – следствие проникновения грунтовых вод в основание дома.

Не лишней будет и отмостка – она тоже защищает дом от попадания влаги.

Все знают о необходимости гидроизоляции, но мало кто задумывается, что дренажная система – не менее необходимый элемент.

Грунтовые воды есть в любой почве, и, хотя и редко, они могут подняться настолько, чтобы затопить подвал.

Но с большой вероятностью начнут проникать в фундамент, что вызовет развитие грибков и плесени, сырости и деформации фундамента дома.

Вряд ли вы хотите постоянно заниматься ремонтом своего дома, особенно учитывая, что отмостка, а также дренаж не такое уж сложное и дорогое предприятие, как может показаться на первый взгляд.

В статье вы узнаете о различных видах систем дренажа, а также о том, как сделать дренаж вокруг дома.

Представленные видео и схема помогут вам выполнить работу правильно, чтобы в будущем не беспокоиться о возможных проблемах с водой.

Виды и устройство дренажных систем

Отмостка – самый простой вид защиты от воды. Она не заменит дренаж, но усилит его свойства. О том, как установить ее правильно, вы узнаете в следующем разделе.

Виды дренажа отличаются по своему устройству и способу функционирования.

По первому признаку дренажные системы разделяют на совершенные и несовершенные.

Первые устанавливаются в соответствии с уровнем стока воды, чтобы влага попадала туда сквозь специальные отверстия в боках или сверху. Закрытые стороны засыпают и утрамбовывают песчано-щебневой подушкой.

Система второго типа устанавливается обязательно выше уровня воды, так что вода проникает в нее сразу в трех местах: через верх, низ и через боковые отверстия.

Такая система тоже должна быть укреплена песчано-щебневой подушкой.

Также разделяют поверхностный и подземный дренаж: первый защитит дом от осадков, второй – от проникновения в подвал и фундамент грунтовых вод.

Обустройство дренажной системы разделяют на пластовое, кольцевое и пристенное.

Пластовый тип дренажа наименее надежный, поэтому чаще всего его используют как вспомогательный элемент к конструкциям другого типа, или если грунтовые воды залегают не глубоко.

Такой дренаж подходит только для глинистой почвы и должен располагаться недалеко от фундамента строения.

Кольцевой дренаж – надежный способ защитить от проникновения воды в цокольный этаж и подвал.

Этот тип дренажа более всего подходит для грунта с высоким содержанием песка, т.к. он не удерживает воду, и быстро пропускает ее через себя.

Если вы знаете, что в вашем регионе есть риск затопления во время сильных дождей, лучше выбрать обустройство этого типа конструкции.

Схема кольцевого дренажа имеет форму замкнутого круга, который исключает проникновение воды в огороженную им территорию.

Устанавливают такой дренаж на глубину ниже уровня цоколя и в отдалении в 2-3 метра от корпуса постройки для того, чтобы не разрушить близлежащую почву.

Пристенный тип дренажа – самый распространенный среди владельцев частного дома. Он является и самым надежным, т.к. защищает не только постройку, но и нижние этажи (цоколь и подвал) от затопления.

Такой тип дренажа может быть поверхностный или глубинный – и тот, и другой эффективно защитят ваш дом от проникновения влаги.

Лучше всего делать пристенный дренаж на почве, с большим содержанием глины или неоднородным составом. Если вы уверены, что грунтовые воды залегают близко к поверхности, то выбрать этот типа дренажа будет самым лучшим решением.

Обустройство конструкции происходит прямо рядом со стенами – на расстоянии около 50 см. Устанавливается она ниже уровня подвальных помещений.

Какой бы дренаж вы ни выбрали, схема работы будет примерно одна.

Конструкции дренажной системы

Конструкция системы дренажа представляет собой соединенные трубы, установленные под уровнем основания здания.

Любая дренажная система строится под наклоном, чтобы дать возможность влаге стекать.

Чтобы выбрать систему, а также способ ее установки, нужно, прежде всего, узнать, какова глубина грунтовых вод – это делается с помощью оценки почвы: ее выкапывают на 2-3 метра, чтобы увидеть общее состояние.

Любая дренажная система должна иметь колодец, в котором будет скапливаться вода. Устанавливают его обычно на углу строения, а водоотводную систему проводят за пределы участка, на котором ведутся работы.

Если вы знаете, что почва в вашем регионе очень влажная, или грунтовые воды залегают высоко, помимо дренажа, можно также подумать о дополнительной гидроизоляции.

В более засушливых регионах и одной дренажной системы будет вполне достаточно.

Этапы работ по установке дренажной системы

Хорошо, если помимо дренажа будет сделана и отмостка – тогда защита от влаги будет составлять практически 100%.

Отмостка – это полоса, проходящая по всему периметру дома. Может быть сделана из бетона, кирпича и другого схожего материала.

Прежде всего, отмостка, как и дренаж, служит водоотводом, но также часто является и декоративным дополнением участка, т.к. на поверхности выглядит весьма интересно.

Устанавливается она следующим образом: в траншею укладывается мембрана, которая засыпается песком и щебнем.

Лучше всего, если отмостка будет сделана из морозостойкого материала – прослужит дольше.

Но все-таки выбирать, из какого материала его делать, следует исходя из погодных условий вашего региона.

Если погода часто бывает холодной и дождливой, лучше всего выбирать материал из бетона.

Бетонная отмостка делается следующим образом: сначала насыпается песчаная подушка, которую утрамбовывают и засыпают гравием, а сверху заливают раствор из бетона и накладывают бетонные плиты. Швы на стыках нужно залить битумом.

Если на вашем участке установлена отмостка, то дренаж делается вокруг нее, его цель – удалить из почвы лишнюю влагу и максимально защитить дом от проникновения воды.

Обустройство дренажной системы начинается с подготовительных работ: изучают почву и выявляют глубину, на которой залегают грунтовые воды, а также проводят работы с фундаментом.

Как уже было сказано выше, простой способ узнать состояние почвы – выкопать ее на 2-3 метра вниз: как правило, глубина самого верхнего слоя грунтовых вод — не глубже, чем 2 метра вниз под землей.

После этого нужно подготовить фундамент.

Его обрабатывают грунтовкой с содержанием битума и керосина, а также делают гидроизоляцию с помощью битумной мастики. Сверху раствора устанавливается армирующая сетка, размер ячеек которой должен быть около 2х2 мм.

После высыхания – примерно через сутки – сетка покрывается еще одним слоем обмазки так, чтобы ее не было видно.

Чтобы сделать пристенный подземный дренаж, нужно выбрать трубы. Лучше всего для этого подойдут пластмассовые. Кроме того, понадобятся соединения для них – муфты, отводы, тройники.

Первым делом нужно сделать разметку участка и выбрать, где будут проходить трубы, а также располагаться колодец.

Любой дренаж нуждается в колодце, куда будет выводиться вода. Вы можете купить уже готовый, либо сделать его из бетона, но это займет больше времени.

Если вы выбрали самодельный вариант, то нужно сделать котлованы в выбранных вами местах для колодцев. Легче всего сделать колодцы квадратной формы.

Смотрите видео по установке колодца на участке.

Видео:

После того, как конструкция готова, можно заняться трубами. Они укладываются в предварительно вырытые траншеи под наклоном около 2 см.

Дно траншеи нужно предварительно засыпать гравием или песком, а сверху закрыть геотекстилем, который повторно засыпается гравием – на него и будут уложены трубы.

С колодцами трубы будут соединены с помощью муфт и тройников. После укладки нужно повторно проверить правильность наклона и, если все сделано верно, обработать трубы цементным раствором для их фиксации в траншее.

Трубы засыпаются гравием примерно на 10 мм. Также трубы нужно обмотать геотекстильной тканью, которая должна располагаться внахлест. Закрепите ее нитью из капрона или специальной клейкой лентой.

Это и есть схема, показывающая как сделать дренаж вокруг дома самостоятельно. Смотрите видео с этапами работ, чтобы весь процесс стал для вас понятнее.

Видео:

Поверхностный дренаж – мера не менее необходимая. Он нужен для сбора водяных осадков: снега и дождя, которые отправляются в канализацию или колодец, и таким образом, не скапливаются на территории участка и не попадают в дом.

Самый эффективный поверхностный дренаж – это система водоотвода кровли. Это наклонные трубы, по которым вода будет уходить ниже, не задерживаясь на крыше.

Такой поверхностный дренаж лучше всего делать из пластика или металла. Можно купить уже готовую систему или сделать ее самостоятельно, если у вас есть опыт.

Поверхностный дренаж может быть и на земле – он будет собирать воду на участке и отводить ее в канализацию.

Такой поверхностный дренаж делают следующим образом: укладывают трубы в неглубокие канавы вокруг фундамента таким образом, чтобы трубы были полностью под землей.

Трубы должны быть выведены за пределы участка.

Таким образом, поверхностный дренаж делают вокруг всего дома – кольцевой способ является лучшей защитой от влаги.

Устройство дренажа вокруг дома – необходимая мера для его защиты и максимального срока эксплуатации, поэтому не пренебрегайте этой мерой. А выполнить кольцевой дренаж вокруг дома своими руками вполне по силу с помощью приведенной инструкции.

Защита фундамента: пристенный дренаж и гидроизоляция | ГК Омега

Вопрос касательно того возможно ли продлить срок эксплуатации дома был и остается актуальным. Существует несколько вариантов это осуществить. Один из самых проверенных – защитить дом от влаги, ведь именно ее негативное влияние зачастую приводит к разрушительным последствиям. Но как это сделать?

Оптимальный вариант – обустройство дренажной системы совместно с качественной гидроизоляцией. Давайте остановимся на этих пунктах подробнее.

Какие функции выполняет пристенный дренаж?

Пристенный дренаж – это своего рода «защитник» фундамента, который отводит от него грунтовые воды и влагу. Если не обустраивать дренажную систему – дом может прослужить примерно 50 лет. При этом здание не защищено от влаги, сырости и плесени, а также существует большая вероятность подтопления подвала. В морозы, проникшая в поры бетона и микротрещины вода расширяется из-за замерзания, что приведет к разрушению фундамента. Для защиты фундамента и отвода влаги и используют пристенный дренаж, который состоит из системы дрен (труб), смотровых колодцев и комплексов для сброса воды. Также рекомендуется обустройство ливневой системы на тот случай, если пристенный дренаж не справится со своей работой во время дождей.

Советы по обустройству пристенного дренажа

Лучше всего проводить работы по устройству дренажной системы на этапе закладывания фундамента. Перед началом проектных работ необходимо изучить рельеф участка, глубину залегания грунтовых вод и тип грунта. Дрены (трубы) необходимо заложить на 300-500 м ниже фундамента. Перед рытьем траншеи необходимо отсчитать расстояние, чтобы дрены располагались на расстоянии 1-2 м от фундамента. Для того, чтобы избежать залив дренажной системы водой необходимо ее обустроить с наклоном в 2-3 см/м к сборному колодцу.

Если рельеф участка не позволяет отводить воды по дренажной системе самотеком – нужно подсоединить их к откачивающему колодцу с насосом.

Может ли дренаж заменить гидроизоляцию?

Казалось бы, описанных выше мер должно хватить чтобы обезопасить фундамент, но этого недостаточно. Не стоит думать, что пристенный дренаж и гидроизоляция фундамента – взаимозаменяемые вещи. Они дополняют друг друга. Именно комплекс работ по обустройству дренажной системы с проведением качественной гидроизоляции защитит здание от влаги и ее негативных последствий.

Гидроизоляцию, как и пристенный дренаж, лучше проводить именно на этапе строительства, в данном случае – на этапе застройки фундамента. Качественную гидроизоляцию обеспечат инновационные материалы системы «Пенетрон». Содержащиеся в составе этих средств специальные кристаллы расширяются при взаимодействии с водой. Блокируя, таким образом, проникновения влаги внутрь бетона.

Чем именно проводить гидроизоляцию фундамента?

Для надежной и долговечной гидроизоляции фундамента подходят такие материалы системы «Пенетрон»: добавка в бетон «Пенетрон Адмикс» и эластичный жгут «Пенебар».

При добавлении в бетон добавки «Пенетрон Адмикс» его устойчивость к морозу и влаге повышается в несколько раз. Одно из самых важных свойств этой добавки – это способность исцеления трещин. «Пенетрон Адмикс» способен ликвидировать трещины шириной до 4 мм.

Добавку используют с расчетом 1% смеси от массы цемента. Готовую смесь необходимо использовать в течении 5 минут.

Для гидроизоляции швов бетонирования рекомендуется использовать эластичный жгут «Пенебар» который расширяется при контакте с водой. Жгут укладывается перед установкой опалубки. При этом предварительно необходимо удалить с бетона застоявшуюся воду. Поверхность бетона при этом должна оставаться влажной.

Как сделать дренаж фундамента частного дома на участке своими руками на глинистых почвах: Обзор +Видео

Речь пойдет о том, как сделать дренаж фундамента вокруг частного дома на глинистой почве своими руками, ведь грунтовые воды, особенно, когда их большое количество, со временем подтачивают фундаментные опорные конструкции, что может привести к обвалам конструкции, проседаниям и затоплению подвальных помещений. Наружная часть фундамента под постоянным воздействием воды за год подвергается серьёзнейшим разрушительным нагрузкам. Влага заполняет собой микротрещины и зимой под воздействием низких температур замерзает и расширяется, от чего фундамент постепенно начинает дробиться.

[contents]

Осенью и весной вследствие постоянных перепадов температур от минусовых к плюсовым, имеющиеся трещины увеличиваются, и кроме того, возникают новые. Чтобы всего этого избежать, необходимо своевременно соорудить дренажную систему.

Случаи когда дренаж фундамента просто необходим

Но тут возникает закономерный вопрос: что если грунтовые воды проходят достаточно низко? Нужен ли дренаж фундамента в таком случае?

На самом деле, каждый пример следует рассматривать отдельно. Здесь же мы можем лишь привести случаи, когда дренаж фундамента просто необходим:

  1. Ваши подвальные помещения находятся ниже уровня прохождения грунтовых вод, либо если пол выше уровня вод меньше, чем на полметра.
  2. Ваш подвал находится в глинистом/суглинистом грунте. Если так, то уровень вод не играет никакой роли.
  3. Ваши подвальные помещения в грунте глинистого/суглинистого типа ниже 150 см от горизонта. В таком случае уровень вод тоже безразличен.
  4. Ваша постройка находится в зоне капиллярного увлажнения.

Итак, сделать дренаж фундамента необходимо если ваша опорная конструкция находится в критической близости от грунтовых вод, или же если уровень вод настолько высок, что визуально территория участка кажется заболоченной.

Если же на вашем участке сухая почва, а уровень грунтовых вод в период паводков и дождей не превышает критической отметки, то без гидроизоляции фундамента дренажем вполне можно обойтись.

Правила подготовки к дренажным работам

Если вы оценили положение на своём участке и поняли, что без вмешательства никуда, то прежде, чем приступить к дренажу фундамента своими руками, следует оговорить ещё некоторые правила.

  1. Во-первых, все работы должны проходить летом – по понятным причинам.
  2. Во-вторых, следует понимать, что процесс будет трудоёмким и долгим от 2 до 3 месяцев.
  3. В-третьих, необходимо позаботиться о предохранении дренажной системы от попадания в неё влаги, если погода испортится. Например, устроить навес из полиэтилена или досок.
  4. В-четвёртых, если у вас слабый грунт, нужно заранее позаботиться об его укреплении удерживающими конструкциями.
  5. В-пятых, неплохо будет откопать фундамент и осмотреть его глубину и форму.
  6. В-шестых, в земельном кадастре потребуется узнать расположение подземных источников и грунтовых вод.
  7. В-седьмых, понаблюдайте, где на вашем фундаменте скапливается больше влаги.

И наконец, заранее подготовьте схему труб, колодцев и т.д., запаситесь всем необходимым для дренажа.

Подготовка к гидроизоляции

Прежде, чем непосредственно подойти к пристенному дренажу, следует выполнить некоторые подготовительные работы по гидроизоляции.

  1. Для начала, как уже говорилось ранее, необходимо откопать фундамент. При этом необходимо очищать плиты фундамента от земли и старой гидроизоляции.
  2. Дайте фундаменту время просушиться.

 

Выбор материалов для дренажа

Особое внимание должно быть уделено материалам.

Трубы

Трубы для дренажа стоит выбирать из керамики, асбестоцемента или пластика.

Мы советуем остановить свой выбор на пластиковых трубах, поскольку они не уступают в надёжности другим конкурентом, но гораздо проще монтируются.

Кроме того, другие виды труб имеют ряд весомых недостатков, как то: подверженность засорам, маленький срок эксплуатации (меньше, чем у пластиковых) и необходимость сверлить отверстия для поступления воды самостоятельно.

Пластиковые же, напротив, долго прослужат, благодаря рёбрам жёсткости смогут противостоять изменению давления, исключительно просто транспортируются и монтируются – они мало весят и хорошо гнутся.
Внутренние стенки таких труб гладки, что повышает способность самоочищения. Ну, и разумеется, оптимальное отношения цены-качества.

Для прокладки дренажной системы лучше всего подходят перфорированные трубы с рёбрами жёсткости, которые обеспечат равномерное распределение нагрузки на трубу. Такие трубы кладутся на глубину до 5-6 метров, что позволяет осуществить дренаж фундамента любого дома.

Диаметр труб выбирается ориентируясь на степень увлажнённости грунта: высокий уровень грунтовых вод – 10 сантиметровые трубы, нет – 16,5 сантиметров.

Колодцы

Кроме труб для устройства дренажа фундамента нам ещё понадобятся колодцы. Нам нужны два типа: ревизионные и колодцы-коллекторы.

Ревизионные колодцы используются для контроля и очистки системы от засорений. При засорах в колодец спускается насос и прочищает трубы. Ревизионные колодцы ставятся на пересечении труб каждого 2-го поворота и каждые 50 метров на прямых трубах. Обычно у таких колодцев диаметр 60 сантиметров.

Колодец-коллектор представляет собой конечный резервуар системы – в него попадает собранная влага. Герметичность конструкции исключает возможность протеканий и высвобождения водяных масс. А воду из таких колодцев можно использовать как для поливки земельного участка, так и перенаправлять в открытый водоем.

Кроме того для нашей системы дренажа ещё понадобятся: фитинги, заглушки, переходники и колена. Соединяем всё это при помощи герметизирующих прокладок.

Расчет дренажной системы

Когда запаслись всеми необходимыми материалами, можно приступать к расчетам дренажной системы нашего участка. Нам потребуется рассчитать глубину заложения труб и колодцев и оптимальные уклоны трубопроводов.
Обычно дренаж фундамента устраивается на 0,3-0,5 м., ниже опорной конструкции. Трубы следует монтировать под таким уклоном, чтобы вода из них быстро добиралась до коллектора – обычно это 20 мм., для каждого погонного метра.

Необходимо найти высшую и нижнюю точки участка. В верхней (как правило, самый высокий угол постройки) расположим место скапливания вод, а в другой поставим колодец для приёма. Таким образом, мы создадим естественный уклон, что избавит нас от необходимости покупать дополнительные насосы.

Что нам потребуется из инструментов?

2 лопаты – совок и штыковка, кирка, перфоратор и тачка для вывоза земли и привоза щебёнки.

Основные работы

Итак, приступим.
Для начала выкопаем траншеи для укладки нашей системы, при этом отступим на 1 метр в сторону от фундамента. Прикинем ширину траншеи – она должна на 20 см., превышать диаметр трубы.

При прокладке труб не забываем, что дренаж должен проходить на полметра ниже опорной конструкции.

Уплотняем траншею подушкой из песка на 10 см. – проверяем уклон, он должен остаться прежним.

На песок кладём широкие полоски геотекстильной ткани таким образом, чтобы её концы выступали за границы траншеи. Далее засыпаем вокруг фундамента крупный щебень – он отлично проводит воду.

Только после всего этого, укладываем трубы, при этом следим, чтобы они ложились уклоном к нижней точке системы. С помощью фитингов соединяем трубы, на всякий случай обматываем изолентой и засыпаем на 10 см., щебёнкой. После чего сшиваем нитками концы геотекстиля.

Коллектор устанавливаем на расстоянии не менее 5 м., от дома. Он должен располагаться между уровнями трубы и грунтовых вод. От труб ниже примерно на метр. Яму для коллектора так же устилаем геотекстильной тканью и только после того, устанавливаем сам колодец. Чтобы исключить скос колодца в дне ёмкости нужно просверлить несколько отверстий и накрепко закрепить. После чего, засыпаем гравием а потом землёй.

Кстати, засыпать траншеи следует так, чтобы образовался небольшой холмик, поскольку если этого не сделать, грунт просядет и придётся подсыпать заново.

К сожалению, не всегда получается остаться в рамках предложенной схемы. В исключительных случаях приходится, например, докупать дополнительное оборудование.

Например, представим, что ваша ёмкость для приёма воды оказывается выше уровня труб, то придётся помимо всего прочего установить и дренажный насос. Он будет принудительно перегонять водяные массы.

Если глубина труб находится выше глубины промерзания почвы, необходимо установить систему обогрева при помощи греющего кабеля. Это предохранит вашу дренажную систему от промерзания в зимний период.

Таким образом, при желании сделать дренаж фундамента своими руками не самая простая, но вполне выполнимая задача.

 

 

 

Устройство пристенного и прифундаментного дренажа своими руками

Многие участки, предназначенные для индивидуального строительства, имеют проблемы с водоотведением. Грунтовые воды, талые, дождевые способны привести в негодность как заложенный на участке фундамент, так и уже построенный дом. Даже устройство гидроизоляции, проведенное в соответствии со стандартами, не спасет положение: фундамент отсыреет, в нем заведется грибок, а в самых тяжелых случаях возможно даже нарушение целостности фундамента.

Для того чтобы избежать этих неприятных последствий и сделать участок пригодным для строительства и выращивания растений, необходимо устройство дренажа, который позволит отвести излишнюю воду с участка. Дренажные работы вполне можно провести своими руками, их выполнение не так уж сложно и требует наличия определенных навыков и серьезного отношения к работе.

Содержание статьи:

Типы дренажа

Различают два основных вида дренажа: поверхностный и глубинный. Первый вид представляет собой систему открытых каналов, по которым поверхностные воды отводятся с участка. Второй – это те же самые каналы, загнанные под землю, они отводят грунтовые воды и проникающую в почву влагу от выпадения осадков.

Также существуют разновидности дренажа по месту его размещения. В этом плане выделяют дренаж фундамента и дренаж земельного участка. Устройство любого из этих сооружений требует предварительного составления плана, где указано размещение каналов и канализационных колодцев, угол их наклона и размер дрен.

 

Дренаж фундаментов различных типов

Схема устройство дренажа фундамента со всеми элементами

[ads1]Для проведения дренажных работ, учитывается тип фундамента, его размеры, глубина залегания грунтовых вод. Устройство пристенного дренажа для фундаментов разных типов имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы получить исправно функционирующее сооружение. Для желающих соорудить дренаж своими руками, можно указать следующие принципы строительства:
  • Соблюдение одинакового угла наклона труб на всей площади дренажной системы;
  • Тщательная очистка каналов перед закладкой в них труб;
  • Обеспечение изоляции труб путем использования геотекстиля, который применяется для того, чтобы избежать засорения дренажных отверстий. Он может быть дополнен слоем гравия для усиления защитных качеств.
  • Тщательный выбор места для размещения канализационного колодца.

Дренаж фундаментов с малой глубиной залегания

При дренажных работах, применяемых при устройстве мелкозаглубленного фундамента деревянного дома, дренажная система выглядит совершенно иным образом, нежели традиционные виды мелиоративных сооружений. На дне траншей, вырытых под фундамент своими руками, вертикально бурят дренажные скважины, их прокладывают на максимально возможную глубину, которая не должна заканчиваться раньше, чем начинается граница промерзания. Внутрь скважины помещают дренажную трубу, полость вокруг, как уже сказано выше, засыпают гравием или битым кирпичом. Аналогичный материал насыпают и на дно фундаментной траншеи, далее засыпают слой песка, потом снова слой щебня, и весь этот слоеный «пирог» заливают бетоном.

После того, как фундамент полностью застынет, вдоль него с наружной стороны выкапывают узкую траншею такой глубины, чтобы её нижний край располагался ниже границы подсыпанного под фундамент гравийного слоя. Эту траншею также засыпают щебнем, выполняют поверх этого слоя отмостку. Таким образом мы получили дренажное сооружение, которое перехватывает влагу на подходах к фундаменту и отправляет её вниз по дренажным трубам. Цель достигнута: влага не попадет в тело фундамента, грунты под ним не подвергаются переувлажнению, а в случае замерзания даже пучинистый грунт ведет себя вполне прилично.

Дренаж фундаментов ленточного или столбчатого типов

Дренаж такого типа может быть вполне проведен своими руками, хотя при необходимости можно привлечь и профессиональных строителей. Здесь дренажная система фундамента выглядит достаточно ожидаемо и сооружается следующим образом:

Устройство дренажной системы c ценой за погонный метр

  • На первом этапе дренажных работ, которые проводятся параллельно с сооружением фундамента, по периметру будущего здания выкапывается дренажная траншея. Глубина её должна быть больше, чем глубина закладки фундамента, для того, чтобы она успешно справлялась с отведением грунтовых вод. При сооружении траншеи следует помнить о соблюдении угла её наклона, благодаря которому вода будет отводиться в сторону дренажного колодца.
  • На дно насыпают битый кирпич и поверх этого слоя укладывают дренажную трубу. Далее на треть глубины вырытой траншеи засыпается битый кирпич, поверх этого слоя из веток сооружают своего рода перекрытие, на которое будет впоследствии насыпан грунт.
  • Поверх засыпанной доверху дренажной траншеи сооружается отмостка, причем для её постройки лучше применять такие материалы, которые позволят осуществить её быстрый демонтаж с последующим восстановлением, для того, чтобы иметь возможность прочистить засорившийся дренаж.

Дренажная система такого типа прослужит достаточно долго и успешно, отводя воду с прилегающей к фундаменту части грунта. Качественно проведенные дренажные работы предотвращают попадание влаги на поверхность фундамента и стены цокольного этажа, что дает возможность не только эксплуатировать здание в оптимальном режиме, но и максимально продлить срок его службы.

Материалы, используемые для сооружения пристенного дренажа фундамента

Профессионалы в деле проведения дренажных работ могут и не нуждаться в разъяснениях, какие материалы используются для сооружения дренажных систем, но для тех, кто хочет устроить дренаж своими руками, эта информация может оказаться полезной.

Гравий, кирпич, песок

Итак, уже упомянуты в тексте гравий, битый кирпич и песок входят в обязательный набор материалов на любой стройке, да и выборе определенного сорта они не нуждаются, поэтому можно просто сказать, что их использование необходимо и играет важную роль в работе дренажной системы и предотвращении её засорения.

Дренажные трубы

Ранее для дренажа использовалась только керамика, которая удачно справлялась со своими функциями, была долговечной и устойчивой к воздействию различных веществ. Сегодня появилась возможность усовершенствовать процесс и устранить два основных недостатка керамических дренажных труб: их хрупкость и высокую стоимость.

Среди применяемых в наше время полипропиленовых дренажных труб, специалисты выделяют двухслойные перфорированные дренажные трубы, по их мнению, они обладают оптимальным набором свойств для исправной, бесперебойной и длительной службы в любых условиях. Следует также отметить, что желательно применять трубы, имеющие довольно жесткую конструкцию. Многие желающие соорудить дренаж своими руками, идут на поводу у не совсем компетентных консультантов, и используют для этого гибкую трубу, укладку которой невозможно произвести ровно и без прогибов. В этих местах рано или поздно начнет скапливаться ил, и, в конце концов, труба совершенно засорится.

Геотекстиль – это нетканый материал, устойчивый к воздействию почвенных бактерий и почти не разлагающийся в земле. Его используют для создания дополнительного фильтра наряду с гравием и битым кирпичом, и при его применении засорение трубы наступит гораздо позже, или не произойдет вообще.

предназначение, типы дренажных систем, технология обустройства

В нынешние времена остро стоит проблема о процессе затопления подвальных и иных помещений в частных домах. Однако эта проблема решается довольно просто. Дренаж — комплекс труб, предназначенных для отвода излишков воды от необходимого помещения. Для тех, у кого имеется какой-либо домик, к примеру, за городом, желательно сделать вокруг своего участка дренаж, дабы защитить его от разного рода потоплений, будь-то стоки или грунтовые воды, также его нужно делать, если поверхность под домом неровная с различными ямами или буграми.

Зачем же нужен дренаж?

Дренаж необходим в трёх случаях:

  1. Если под домом имеется подвал, либо другие помещения, и уровень воды в почве выше этого помещения примерно на полметра.
  2. Если вокруг дома земля глинистая и при этом находится ниже минимальной отметки.
  3. Установкой определенного типа дренажа подправить рельеф участка, устранив бугры или ямы.

Типы дренажных систем

Безусловно, существуют различные типы дренажных систем, обусловленные разными признаками. Чтобы впоследствии установки не возникла чрезвычайная аварийная ситуация, нужно выбрать подходящий для Вашего дома дренаж, стоит сначала более подробно узнать гидрогеологические свойства участка и уровень подземных вод во избежание непредвиденных аварийных ситуаций. Итак, выделают несколько типов дренажей, соответствующие определённым признакам.

По плану размещения

  • Открытый дренаж— не дорогостоящий, поэтому считается одним из самых простых способов избежать потоплений. Сделать такой дренаж не составит особого труда. Единственный простой шаг: выкопать вокруг дома ров (тем глубже, чем больше затапливается Ваш участок). Достоинство — лёгкость в использовании, достижение прекрасного результата, а также помогает определить недостатки поверхности и исправить их. Недостаток — имеет не очень красивый вид.
  • Закрытый дренаж — по сравнению с открытым дренажом сложен в установке. Выкапываем рвы по всему участку. В них монтируют полипропиленовые трубы, которые в результате будут убирать воду от дома. Недостатки — во-первых, необходимо много материалов, во-вторых, относительно высокая стоимость, в-третьих, при прорыве труб или их засоре будет достаточно трудно определить проблему. Достоинства — высокая скорость отвода излишков воды, презентабельный вид, так как находится под землёй и не виден глазу.

По назначению, устройству и вида контура

  • Кольцевой (траншейный) дренаж — больше всего подходит для песчаных поверхностей. Строят дренаж полукольцом вокруг дома, при этом должен быть расположен ниже уровня, на котором находится какое — либо подвальное помещение. Трубы, закладываемые в траншею, имеют специальные маленькие отверстия, через которые вода и будет попадать в неё. Расстояние от дренажа до дома должно быть примерно 6 — 8 метров.
  • Пристенный дренаж — предназначен в основном для земель с большим содержанием глины. Прокладывают дренаж вокруг дома, по углам должны быть специальные колодцы. Основная функция данного типа дренажа — отвод осадочных вод в случае отсутствия грунтовых.
  • Пластовый дренаж— предназначен в принципе для отвода грунтовых вод от подвальных помещений, которые находятся ниже поверхности земли. Его можно ставить как автономно, так и сочетать с пристенными и кольцевыми дренажами. Пластовый дренаж рекомендуется установить для предотвращения потоплений в подвальных помещениях или местах, где категорически не допускается появление воды.

По способу отвода воды

  • Горизонтальный дренаж — наиболее популярен среди дачных домиков. Относится к открытому типу, в траншее находится труба, внутри которой проложен специальный материал, фильтрующий поток проходящей воды.
  • Вертикальный дренаж— по углам траншеи стоят вертикальные колодца с внутренним фильтрующим материалом. Излишки воды откачиваются в колодца принудительно. Также принадлежит к открытому типу. Из- за того, что вода отходит от самого основания дома, его часто называют пристенным дренажом.
  • Комбинированный дренаж — сочетание горизонтального и вертикального дренажей.

По устройству на водоупоре

  • Совершенный тип дренажа— расположен на водоупоре. Подземные воды проходят в дренаж сверху и с боковых сторон. Соответственно, по сторонам как раз и надо трубы плотно обсыпать щебнем или песком.
  • Несовершенный тип дренажа — находится выше водоупора. Вода будет проходить в трубу уже со всех сторон. Из этого следует, что трубу необходимо засыпать песком со всех сторон.

Схема классического дренажа вокруг дома

Для начала необходимо подробно изучить характер Вашего участка, то есть определить, где находится самая высокая и низкая точки, так как дренаж должен охватывать всю область нужного участка.

  1. Создание траншеи для будущего дренажа. Самая подходящая глубина траншеи составляет тридцать сантиметров ниже уровня фундамента, а ширина — примерно пятьдесят — шестьдесят сантиметров. Далее засыпаем десять сантиметров гранитного щебня на дно траншеи. Именно щебень нужно использовать потому, что он больше всего устойчив к влаге.
  2. Прокладывание труб. Больше всего рекомендуется прокладывать жёсткие дренажные трубы, состоящие из двух слоёв. Внутри траншеи труба полностью засыпается щебнем. Обсыпать трубу можно только щебнем, не используя различные строительные материалы.
  3. Установка специальных смотровых колодцев. Поставить их можно на каждый второй угол дома, так как из одного колодца возможно промыть трубы в обе стороны, именно поэтому устанавливать колодцы на каждом углу здания нет особой необходимости.

Инструменты и материалы для создания дренажа

Естественно, для того, чтобы соорудить дренаж по всему периметру дома, необходимы какие-либо инструменты. Итак, нам потребуется в первую очередь, конечно же, лопата. Без неё мы не сможем вырыть траншею. Вторым важным элементом являются трубы для отвода излишков воды от дома. Также нам будут нужны смотровые колодцы, специальная ножовка для металла, транспорт для перевозки гранитного щебня и материал из геотекстиля, на который укладывают трубы.

Помимо инструментов будут нужны, соответственно, некоторые материалы, а именно очищенный гранитный щебень и немного чистого песка, геотекстиль для дренажа.

Обустройство дренажа вокруг дома своими руками

Порядок выполнения действий.

Установить дренаж— дело вовсе несложно, как кажется на первый взгляд, поэтому сделать дренаж может каждый человек, не имеющий никакого опыта в этом деле, однако, если следовать определённому порядку выполнения следующих работ:

  • Исследование характера участка, выявление самого низкого и высокого уровней поверхности, чтобы охватить всю необходимую площадь.
  • Выкапывание рва (траншеи), в которых будут проложены трубы. Он должен быть шире диаметра труб не меньше, чем на 20 — 30 см для того, чтобы по бокам осталось ещё несколько сантиметров свободного места с целью засыпания его щебнем.
  • Дно рва нужно как следует выровнять и утрамбовать. Далее засыпаем примерно 10 см дна траншеи щебнем и так же плотно утрамбовываем.
  • По всей длине выкопанной траншее устелить геотекстильный материал так, чтобы его края выходили за пределы траншеи.
  • На постеленный материал выложить около 20 см слоя гранитного щебня.
  • Аккуратно, ровно уложить в траншею трубы, не повреждая их.
  • Засыпать оставшееся место вокруг трубы щебнем.
  • Частью геотекстильного материала, находящегося вне траншеи, укрыть уложенные трубы, покрытые слоем щебня. При этом необходимо закрепить материал поверх трубы плотной верёвкой, дабы на протяжении некоторого времени геотекстиль не отходил от труб, и не происходило никаких протечек.
  • Установленные дренажные трубы необходимо провести в смотровой колодец. В результате этого из колодца вода будет стекать в ближайшие канавы или речки.
  • По окончании проведения всех нужных работ, выкопанные рвы засыпают небольшим количеством песка, уплотняя его со всех сторон, но особенно по бокам.
  • Для того, чтобы всё это выглядело аккуратно, выровните песок с поверхностью земли.

Итак, подведём итоги. Дренаж необходим именно тогда, когда нависает серьёзная угроза сохранности подвалов и самого дома в случае потопов сточными или грунтовыми водами. Дренажи бывают разных типов, поэтому следует выбрать тот, который лучше всех подходит под Ваши условия и характер почвы.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Дренаж участка своими руками – осушение участков +схемы

Дренаж дачного участка лучше доверить специалистам, однако, если нет такой возможности, то можно попробовать разобраться во всем самостоятельно. В первую очередь, надо разобрать разновидности дренажа и различные схемы его устройства, а также предназначение. Дренаж просто необходим, потому что эта система защищает дом и участок от избыточной влажности. Если неправильно его установить, то эффект может быть обратным. Это приведет к затоплению и вымыванию почвы.

Виды

Дренажная система для дома Для начала, надо разобрать его виды и выяснить особенности работы каждого.

Дренаж бывает:

  • поверхностным;
  • глубинным.

Поверхностный дренаж можно сделать без привлечения мастеров. Это относительно несложная работа.

Глубинный дренаж лучше всего производить еще на этапе постройки дома.

Строение тоже нуждается в защите. Часто бывает так, что поток грунтовых вод проникает в подземные помещения. Вода может затопить погреб, гараж, подземную стоянку или комнату отдыха. Все зависит от того, что находится ниже поверхности земли.

Поверхностный

Поверхностный дренаж участка осуществляется с помощью различных дождеприемников и лотков. Свое название этот вид дренажа получил за то, что вся система располагается на поверхности. Лотки могут успешно справляться с потоками дождевой воды, а также влаги, которая образуется в результате таяния снега.

Поверхностный дренаж бывает двух типов: точечный и линейный.

  1. Точечный. Такая система состоит из водосборников, которые, в свою очередь, связаны с канализацией. Устройства сбора воды обычно устанавливаются под водостоками, в низинах и под кранами.
  2. Линейный. Система напоминает канал, который имеет склон в сторону колодца. Именно туда поступает влага от ливней.

Нельзя сказать, что один из типов дренажа лучше другого. Часто обе разновидности используются вместе для большей эффективности. Все устройства в системе требуют регулярной очистки, иначе они перестают правильно функционировать. Хорошо организованный водосток служит отлично и справляется со своей задачей.

Точечный

При точечной планировке лотки устанавливаются, в первую очередь, под сточные трубы дома. В противном случае вода будет постоянно попадать на фундамент и на участок.

Неправильная планировка повлечет за собой проникновение влаги в подземные помещения.

Лотки нужно установить так, чтобы они находились под землей. От них придется провести трубы к канализации. Сверху лоток прикрывается решеткой. Это и защитный, и декоративный элемент одновременно. Для очистки лотка надо только поднять решетку и убрать из емкости мусор.

Линейный

Линейная система известна очень давно. Она использовалась еще в Древнем Египте и Вавилоне. Сегодня изменились только используемые материалы, а принцип работы остался прежним.

Дренаж линейного типа Для стока применяют пластиковые или железобетонные лотки. Они оснащены сверху решеткой, которая прикрывает желоб. В системе есть сборщики мусора, которые облегчают процесс ухода за лотками.

Установка таких систем необходима в случаях, когда:

  • необходима защита фундамента от дождевых вод;
  • есть риск размытия почвы;
  • есть нужда в отводе влаги от сараев, гаражей и других сооружений, расположенных в низине;
  • для защиты дорожек на садовом и дачном участках.

Монтаж стока вод не станет сложной процедурой даже для новичка. Его устройство предельно понятно.

Глубинный

Схема

Траншеи

Обычно на участках устанавливаются оба вида дренажа: и глубинный, и поверхностный. Такая дренажная сеть обеспечит абсолютную защиту от влаги.

Перед обустройством заглубленной системы надо определить, в какую сторону течет вода во время ливней. Именно этот показатель является одним из самых важных.

Если ошибиться с уровнем уклона, то можно навредить себе своей же работой.

Узнать направление стока вод можно без исследования местности. Для этого достаточно дождаться первого ливня и посмотреть, куда направляются потоки.

  1. Когда направление потоков определено, необходимо запастись дренажными трубами и геотекстилем. Вместо геотекстиля можно взять любой другой материал, который хорошо пропускает воду.
  2. На участке вырываются траншеи. Их схема напоминает елочку.
  3. Надо еще раз удостовериться, что выбрано правильное направление. Все возможные ошибки легко исправить на этой стадии работ. Надо оставить траншеи открытыми до первого дождя. Если все сделано правильно, то вода будет стекать в нужном направлении. Если вода стоит в траншеях, то придется все переделывать, потому что это свидетельствует о недостаточном уклоне стока. Если вода течет, наоборот, на участок, то это ошибка при определении стороны уклона.
  4. Если траншеи выдержали проверку, можно продолжать заглубление дренов. Трубки нарезаются на отрезки нужной длины и скрепляются между собой.
  5. Дрены укладываются в траншеи. Перед укладкой трубки надо обернуть ее геотекстилем. Это позволит системе легко выводить воды и одновременно предохранит ее от засорения. Чтобы сделать простую дренажную систему заглубленного типа, надо вырыть траншею глубиной в полметра. В этом случае она будет эффективно работать в теплое время года. Для того чтобы дренаж функционировал и в холодное время, и в период оттепелей, нужно сделать траншеи глубиной не менее одного метра. Также в этом случае надо будет установить специальные колодцы. Практика показывает, что простой конструкции достаточно, чтобы защитить участок и дом от влаги.
  6. Укладка дренажных труб Траншеи засыпаются щебнем и мелкими камешками. Это позволит влаге легко поступать к трубам.
  7. Трубы выводятся в магистральные колодцы и траншеи. Можно вывести их к другим источникам дренажной системы.

Общая схема дренажа: колодец-приемник, дрены и коллектор, который выводит лишнюю влагу.

Расчет и проектирование всегда зависят от особенностей каждого конкретного участка. Нельзя взять и установить на всех одну и ту же систему. Где-то требуются дополнительные средства дренажа, а где-то подойдет самое простое приспособление. В крайнем случае, можно обратиться к картам, чтобы определить характер своего участка.Засыпаем траншею

Даже при наличии данных из карт не стоит пренебрегать дополнительной практической поверкой уклона. В случае, если не удается кое-где добиться нужного направления стока, можно попробовать это исправить с помощью насыпей. Однако такая процедура также не проводится без предварительных расчетов. Ряд проблем можно решить с помощью дренажного насоса. Это принудительная система дренажа, которая используется в тех случаях, когда естественную создать невозможно, или требуется дополнительное устройство вывода вод.

На глинистых почвах

Не все виды почв хорошо пропускают воду. К таковым относятся глинистые. Глинистая почва отличается переизбытком влаги. Из-за этого в корни не поступает нужное количество кислорода. Как результат – растения гибнут. Плотный дерн тоже приводит к кислородному голоданию растений.

При обустройстве дренажной системой небольшого участка, в процессе проектирования необязательно делать расчет. В этом случае необходимо учесть параметры, касающиеся дрен:

  • уклон;
  • расположение по плану;
  • глубину залегания;
  • расстояние между рядами;
  • устройство устьевой части и смотровых колодцев.

Природный рельеф участка с уклоном лучше использовать при устройстве дренажной системы.

Использование рельефа

Укладка в глинистую почву

С наклонным участком легче работать нежели, с равнинным. Это обусловлено хотя бы снижением трудозатрат. Все что нужно – грамотно сочетать открытый и закрытый дренаж.

Глинистая почва плотная и тяжелая, поэтому для улучшения дренажных свойств грунт следует тщательно разрыхлить. В процессе прокладки дрен необходимо обходить места, предназначенные для проезда автомобиля.

На торфяных почвах

На торфяниках уровень залегания грунтовых вод обычно высокий. Из-за этого такие виды почв практически не используют для выращивания растений. В торфяниках корневая система растений попросту сгнивает.

Осушение торфяников позволяет снизить уровень грунтовых вод до 2–2,5 м. Не нужно этого делать, если на вашем участке уже проводилось осушение грунта. Это можно легко определить. На участке проводилось осушение, если на нем не бывает застоев талой воды, а уровень грунтовых вод в паводок не превышает 1,5 м.

Такое встречается только на низинных торфяниках или обработанной кем-то земле. Чаще всего на торфяниках можно наблюдать картину, когда вода находится близко, а весной даже местами не впитывается в землю. Исключением является только жаркое лето, когда уровень грунтовых вод сильно понижается, вследствие чего торф пересыхает и нуждается в поливе. Корни многолетников очень страдают в период оттепели зимой или весной. В такой ситуации со временем гибель растений неизбежна.

Не все так прискорбно. Торфяники можно осушить. Что для этого можно предпринять? Если вода находится на уровне 0,8–1,2 м, то ее избыток вполне можно отвести с участка, например, посадив березы или кусты калины в северо-западной стороне участка или за его пределами. Дело в том, что березы активно собирают влагу на расстоянии 30 м от себя. Так, вы осушите участок, при этом не затенив его этими деревьями.

Если вода находится ближе, то вам придется сделать качественную дренажную систему. Для этого разбейте участок на сектора. При этом дренажные канавы укладываются в уклон места для сбора воды. В нижнем углу участка выкопайте сточный колодец или сделайте искусственный водоем. В него и будет стекать вся лишняя вода с торфяного участка. Если вы решите сделать водосборник в виде колодца, то скапливаемую воду в летнюю засуху можно будет использовать для полива.

Высадите вокруг водоема влаголюбивые плодовые/декоративные культуры.

Две канавы должны проходить по краям земельного участка, поперечные – нужно предусмотреть для качественного осушения торфяника. Например, для 6 соток достаточно сделать 1–2 поперечные канавы. При этом глубина канавы должна достигать порядка 40–50 см. Выкапывая траншею, сбрасывайте верхний слой грунта на края грядок, которые будут обустраиваться впоследствии.

Излишек воды в грунте

В целях безопасности лучше сделать закрытую дренажную систему. Принцип ее монтажа будет описан ниже.

Нельзя, чтобы хоть на малом клочке земли скапливалась вода – талая или дождевая. Если вы обнаружите таковые скопления, то сделайте в таких местах насыпи из грунта и песка, а также плодородной почвы. Рукава дренажной системы должны сходиться к колодцу/водоему.

На торфяниках растения следует выращивать на приподнятых грядках. Если летом торф пересохнет из-за жары, то его будет нужно регулярно и обильно поливать.

В случаях, когда уровень грунтовых вод не удается понизить до уровня 2 м, плодовые деревья на нем будет нужно высаживать на искусственных холмах, имеющих высоту 30–50 см. При этом по мере роста дерева, диаметр холмика придется увеличивать.

Ошибки при обустройстве

Для заболоченного участка

Самая распространенная ошибка при обустройстве дренажной системы заключается в том, что ее устанавливают без должного проектирования. При установке дренажных труб и систем надо, в первую очередь, разобраться в ситуации. При этом необходимо проанализировать сам участок и характер грунтовых вод.

Например, вода очень часто воздействует на фундамент. Чтобы защитить его, проектировать систему дренажа нужно при строительстве дома. В этом случае потребуется установка дополнительного подвала, который будет служить барьером для грунтовых вод. Если проектирование было произведено неправильно, то ситуация может только осложниться. Грунтовые воды будут поступать в подвал и воздействовать на фундамент. В сложных случаях придется обращаться к специалистам.

Видео

Схемы

Эти схемы помогут вам спланировать дренаж участка соответственно требованиям:

Основные ошибки

Ливневая канализация

Помогла ли вам статья?

Признаков проблем с дренажем | У вас есть проблемы с дренажем

Не нужно быть геофизиком, чтобы знать, что лужи в подвале или озеро на лужайке перед домом — это признаки проблем с дренажем.

Но многие проблемы с канализацией не так очевидны. Вот как профессионалы определяют некоторые из более тонких признаков плохого дренажа, и почему вы сэкономите большие деньги, если решите эти проблемы сейчас, а не позже.

Знак № 1: фонтанирующие желоба

Мини-Ниагара над краем водостока означает, что опавшие листья и мусор блокируют поток.Но вам не нужен живой фонтан, чтобы сказать вам, что у вас есть проблемы: вертикальные полосы грязи на внешней стороне водосточных желобов, брызги грязи на сайдинге или отслаивание краски от дома вертикальными полосами — другие верные признаки. Если вы не примете меры, переполненные водосточные желоба могут привести к гниению сайдинга, испорченной покраске и повреждению конструкции.

В лучшем случае:  Листья забивают водосточную трубу, и вам просто нужно прочистить их или нанять для этого профессионала (около 75 долларов США).

Наихудший случай: Желоба слишком маленького размера или с неправильным уклоном, и их необходимо заменить или переустановить.Это может стоить несколько тысяч долларов, но все же дешевле, чем новый сайдинг.

Самые популярные советы по уходу за домом

    17 вещей, которые никогда, никогда, НИКОГДА не делайте со своим домом

    Советы по уходу за домом

    Сохраните винтажные обои, но обновите этот отнимающий время и деньги ретро-термостат до программируемого.

    Вы только думаете, что это правда: 10 мифов, которые стоят вам времени и денег

    Советы по уходу за домом

    Сохраните свои деньги для более важных вещей, например, для ипотеки.

    5 хитростей, чтобы ваши трубы не взорвались этой зимой

    Советы по уходу за домом

    Даже если вам кажется, что они уже начали замерзать.

    Найдите 9 проблем с этим домом (советы для новых домовладельцев)

    Советы по уходу за домом

    Явные признаки того, что вы не выполняете техническое обслуживание домовладельца, например, парковка на траве.

    12 вопросов, которые вы хотели бы задать себе перед переездом

    Советы по уходу за домом

    Избегайте сожалений, зная, какие вопросы задать РИЭЛТОРУ® или владельцу, прежде чем брать новый дом.

Знак № 2: Водосточные трубы, которые сбрасывают

Каждый дюйм дождя, выпадающий на 1000 квадратных футов крыши, производит более 600 галлонов стока — этого достаточно, чтобы наполнить 10 ванн до краев. Слив такого количества воды слишком близко к фундаменту может отправить ее прямо в подвал, где она может испортить мебель, полы и все вещи, которые вы клялись однажды поставить на полки.

В лучшем случае:  Вы можете добавить удлинители желоба (около 10 долларов США за 10 футов), чтобы отвести воду на расстояние не менее 5 футов от дома.

Наихудший случай:  Слишком короткие водосточные трубы постоянно сбрасывают ведра воды вокруг вашего фундамента. Вода просачивается глубоко в почву и оказывает давление на стены вашего фундамента, в конечном итоге растрескивая их. Выходит подрядчик фундамента и дает вам оценку в 30 000 долларов на раскопки вокруг вашего фундамента и все ремонт. Вы начинаете плакать, выливая ведра воды на землю вокруг своего фундамента.

Знак №3: Пятна от воды в подвале

В зависимости от того, где появляется пятно, вы можете сказать, вызвана ли проблема поверхностными водами, с которыми легко справиться, или водой, перемещающейся под землей, что может вызвать большую головную боль.

В лучшем случае:  Вы видите пятна высоко на стене фундамента, что означает, что вода поступает из переполненного водосточного желоба или что поверхностный сток подпирает ваш дом, потому что грунт вокруг фундамента имеет недостаточный уклон (6 дюймов на каждый Лучше всего 10 горизонтальных футов).

В худшем случае:  Пятно простирается линией вокруг подвала. Если это так, возможно, вы смотрите на отметку прилива, вызванную колебаниями уровня грунтовых вод. Или ваш цокольный этаж находится ниже уровня городских ливневых стоков, которые поднимаются во время проливных дождей.В любом случае внутренняя дренажная система и дренажный насос (около 3000 долларов США) будут откачивать любую утечку из нашего подвала, сохраняя ваши старые трофеи в боулинге сухими.

Популярные чтения

    Чего ожидать от виртуальных туров по домам, постановок и показов

    Купи продай

    Виртуальные шаги при покупке жилья могут сэкономить время, но научитесь получать полную картину.

    Что нужно знать о любовных письмах покупателей продавцам жилья

    Купить

    Подумайте дважды, прежде чем написать или получить любовное письмо на дом.

    Как избежать ипотечных ошибок

    Купи продай

    Как только вы узнаете, где проблемы с ипотечным кредитом, вы сможете легко их обойти.

Знак №4: Трещины в фундаменте

Фундаменты часто имеют небольшие трещины, которые появляются по мере того, как дома оседают со временем. Большинство из них безвредны, но более крупные трещины заслуживают внимания. Внимательно следите за трещинами шириной более 1/8 дюйма, отмечая концы стираемой карандашной линией.Измерьте ширину и запишите ее. Если вы заметили, что трещины растут, у вас есть потенциальные проблемы.

В лучшем случае:  Трещина появляется там, где строители закончили укладывать одну партию бетона и начали заливку следующей. Такие трещины обычно не проникают насквозь. И даже если они это сделают, пока они стабильны, вы можете залатать их гидравлическим цементом или полиуретановым герметиком менее чем за 20 долларов.

Наихудший случай: Трещины продолжают расширяться, указывая на то, что проблемы с дренажем могут разрушать фундамент.Позвоните инженеру-строителю (не подрядчику или специалисту по гидроизоляции), чтобы диагностировать проблему, оценить риск и предложить ремонт. Ожидайте выложить 300 долларов за диагностику инженера-строителя.

Признак № 5: Отслаивание и отложения на стенах

Если вы видите участки белой или серой корки на стенах подвала, это высолы — минеральные отложения, оставшиеся после испарения воды. Или стена может отслаиваться большими пятнами, что называется отслаиванием.

В лучшем случае:  Выцветание указывает на место, где конденсируется влага.Это не вызывает структурных проблем, но вы можете проверить свои желоба, водосточные трубы и классификацию почвы вокруг вашего фундамента. Соскоблите корку, если она выглядит некрасиво.

В худшем случае:  Стена трескается из-за попадания воды внутрь кирпичной кладки. Сколы могут быть только поверхностными, но если они глубже ½ дюйма и широко распространены, это может быть признаком неправильного дренажа, который угрожает целостности вашего фундамента.

Знак № 6: Плесень на чердаке

Конечно, чердак может быть странным местом для поиска проблем с канализацией, но плесень на нижней стороне крыши может быть предвестником серьезных проблем на уровне земли.

В лучшем случае: Вентиляторы в ванной выбрасывают горячий воздух прямо на чердак, где он конденсируется на холодной задней стороне крыши и вызывает появление плесени. Вентиляция вентилятора через внешнюю стену или крышу (около 200 долларов США) решает проблему.

Наихудший случай:  Влага из подвала или подполья поднимается по дому и конденсируется на нижней стороне крыши. В таком случае нужно найти и устранить источник сырости под домом. Если вы не будете действовать, вы в конечном итоге замените обшивку крыши и черепицу, работа, которая стоит от 6000 до 9000 долларов для типичного дома.

Знак № 7: Мигрирующая мульча

Когда почва не дренируется должным образом, дождь стекает в пласты, прорезая овраги в ландшафте, сбрасывая ил на дорожки и перенося груды мульчи или древесной щепы туда, где им не место.

В лучшем случае:  За несколько сотен долларов вы можете нанять ландшафтного дизайнера, который создаст простую насыпь (насыпь из почвы) или болото (широкий неглубокий ров), чтобы перенаправить поток воды в сторону от дома.

В худшем случае: Трещины на бетонном патио и брусчатка начинают появляться из-за того, что гравий или песок смыты.После перенаправления воды вам нужно будет выкопать внутренний дворик и начать заново.

Связанный: Конструкция французского водостока и шторного водостока: что вам нужно знать

Решение задач дренажа домов на наклонных блоках

У вас есть дом на наклонном участке с проблемами канализации?

Запросы, которые мы получаем, выглядят примерно так:

Привет. Мой дом находится на наклонном участке (уклон от задней части к передней), и вода попадает под наш дом, когда идет дождь.Земля под нашим домом промокает, а потом долго высыхает. Иногда вода попадает в комнату отдыха внизу, кладовую, прачечную, гаражную плиту (выберите одно или два!).

Как предотвратить попадание воды под дом? Должен ли я использовать ag-трубу и лучше установить дренаж?

Что ж, у нас есть идеи (и видео), которые могут помочь.

Это очень распространенный вопрос, поэтому позвольте мне показать вам, какие шаги вы должны предпринять, чтобы попытаться решить проблему с дренажем, прежде чем вызывать экспертов и начинать тратить большие деньги.

Устранение проблем с дренажем для домов на склонах — видео

Если вы предпочитаете читать, а не смотреть, перейдите на эту страницу, чтобы посмотреть субтитры к видео.

Откуда берется вода?

Это небольшое расследование должно произойти во время дождя. Так что берите свои резиновые сапоги, плащ, зонтик или дождевик и ждите дождя.

Это вещи (в порядке важности), которые мы ищем, решая проблемы водоотвода для домов на наклонных блоках.

Водосточные желоба

  • Ваши желоба переполняются?
  • Достаточно ли у вас водосточных труб?
  • Ваши желоба полны опавших листьев?

Когда вы опускаете шланг в сточную канаву, вода выходит из трубы где-то ниже по течению от вашего дома?

Держите водосточные желоба в чистоте и хорошем состоянии. Вода, попадающая на вашу крышу, должна стекать по водосточным трубам в подземные трубы и заканчиваться ниже по течению от вашего дома.

Добавьте дополнительные водосточные трубы, если необходимо, или увеличьте размер желоба.

Меня не волнует (структурно), пересекает ли вода потом пешеходную дорожку или стекает с холма.

Подача воды вниз по течению от вашего дома является приоритетом номер один.

Соблюдение правил дренажа следует обсудить с сантехником и советом.

Сухопутный поток от вашего соседа

Если вы находитесь ниже по склону от собственности вашего соседа, а их вода течет к вашему дому, вы должны сделать что-то, чтобы собрать эту воду, прежде чем она подойдет вплотную к вашему дому.

  • Отвести его с валами.
  • Поймайте его ложечными сливами.
  • Направьте его с подпорными стенками.

Вы не можете допустить, чтобы вода с суши приближалась к вашему дому.

Если вам не повезло оказаться на сухопутном пути и брать воду с муниципальной дороги или улицы, то ваши проблемы еще более влажные и их немного сложнее решить. Вам нужно будет поговорить с советом об отводе воды от вашей собственности.

Для небольших стоков регулируйте наземный сток с помощью поверхностных дренажных решений, таких как ложковые дренажи, а не подземных решений, таких как сельскохозяйственные дренажи и траншеи.

Примечание: посмотрите наше видео на Youtube о сливах с ложками!

Траншеи, заполненные гравием, предназначены только для сбора воды, которая уже находится в земле!!

Собирайте поверхностные воды на уровне поверхности, отводите их вокруг дома и сбрасывайте на склоне вашего дома.

Подземный поток от твоего соседа

Это становится проблемой для небольших блоков.

Вы не можете контролировать то, что происходит наверху из вашего дома, поэтому вы должны определить эту проблему и поймать эту воду, прежде чем она повлияет на ваш дом.

Теперь для этого предназначены дрены и траншеи, засыпанные щебнем. Соберите эту подземную воду и слейте ее вниз по течению от вашего дома.

Дождевая вода, попадающая на землю рядом с вашим домом

Текущий стандарт AS2870 требует хорошего дренажа вокруг современных домов.

Это водосток ДАЛЕКО от дома со всех сторон – даже со стороны склона.

Старые дома тоже нуждаются в таком дренаже.

Вот в чем хитрость – глинистая поверхность земли под песчано-суглинистой поверхностью – это земля, которая должна уклоняться от здания.

Вы когда-нибудь выливали ведро воды на песок на пляже? Вода впитывается и исчезает. Если у вас есть гравий, или песок, или брусчатка, или любое другое пористое грунтовое покрытие вокруг вашего дома, это ГЛИНЯЩАЯ почва под гравием или что-то еще, что должно отвалиться от здания.

Вода просачивается сквозь песок, камни, брусчатку. он должен быть отведен от здания по глинистой почве под ним.

Дождевая вода, попадающая на бетонные плиты снаружи вашего дома

Я не говорю, что бетонщики ленивы, просто песок, который они кладут под бетонные плиты, является ИДЕАЛЬНЫМ способом поливать водой плиту дома и под нее, если глинистая почва под бетоном и песком падает в сторону дома.

Глинистая почва (под песком) должна отпасть от дома.

Да, необходимо, чтобы бетонная плита стекала в сторону от дома, но разве это не напрасно, если эта вода капает с края бетона и незаметно стекает обратно в дом?

Склоните глинистую почву под бетонными плитами в сторону от дома.

Сельскохозяйственные трубы на склоне дома

Плохо проложенная сельскохозяйственная труба так легко может разрушить ваш дом.

Сельскохозяйственная траншея должна быть хорошо уложена. Он должен быть свободно дренируемым, и он должен сбрасываться ниже по течению от вашего дома.

Теперь вы понимаете, почему так важно правильно установить сельскохозяйственные трубы?

Как после установки агродренажа определить, что он вызывает проблемы с дренажем? Нельзя — пока он не станет источником влаги рядом с вашим домом и под ним.

  • Используйте сельскохозяйственные трубы для захвата грунтовых, а не поверхностных вод.
  • Наклоните траншеи в направлении течения воды и выведите сельскохозяйственную трубу вниз по течению от вашего дома.

Баблеры для дождевой воды

Баблеры для дождевой воды — это полевые водозаборные ямы, используемые для распределения воды с крыши — вроде полевой водозаборной ямы наоборот.

Мы используем их только ниже по течению от дома, потому что они могут вызвать залив воды обратно под дом и стать проблемой, если они установлены в неправильном месте.

Следите за барботерами дождевой воды (или полевыми сливными ямами, которые никуда не текут) и убедитесь, что если они использовались, вода, вытекающая из них, утекает из вашего дома.

Канализационные и ливневые траншеи

Я не говорю, что сантехники ленивы, НО, когда сантехники засыпают сантехнические траншеи песком и мелким гравием, материал для засыпки становится пористым.

Вода может стекать по внешней стороне труб через траншею и под дом, если основание траншеи направлено назад к дому и под ним.

Очень трудно заметить эти кошмары с канализацией, поэтому я умоляю сантехников начать заботиться. Пожалуйста, наклоните дно траншей в сторону от домов. Пожалуйста, подумайте об использовании глиняной пробки, чтобы предотвратить обратное затекание воды под здание.

Все сантехники должны знать, что такое глиняная пробка в траншее для трубы.Это кусок сырой глины длиной 400 мм, утрамбованный (спрессованный) в траншею вокруг трубы, чтобы предотвратить обратное течение воды через траншею и под дом.

Не знаете, где найти глину?
Глина поступает «где-то еще» на участке, если это глинистый участок. Я бы предпочел, чтобы она была вырвана где-то ниже по течению от дома, но с таким же успехом это могла быть добыча, оставшаяся после рытья траншеи.

Если у вас под домом затапливает вода, а поблизости есть траншеи для труб, подумайте, не заливается ли вода под ваш дом через водопроводные траншеи.

Сломанные трубы и проблемы с канализацией

Первоначально я не включил это в свой список источников воды для затопления под домом, но давайте посмотрим правде в глаза, если вода попадает под ваш дом из-за сломанных труб вверх по течению от вашего дома, вы не обязательно это осознаете, если только вы повторно сказал.

(Если это не сломанная канализационная труба, и, может быть, ваш нос подскажет вам.)

Проверьте водопроводные трубы, если под домом течет вода. Это может быть просто из-за сломанной трубы под вашим домом или выше по течению.

Гидроизоляция наружных стен

Если в соответствии со всеми предыдущими пунктами к вашему дому течет масса воды, то гидроизоляция некоторых стен не сработает.

Гидроизоляция является последней линией защиты и должна использоваться только для небольшого количества воды после того, как все другие проблемы дренажа были решены.

Слишком часто гидроизоляция выполняется плохо, совсем не выполняется или выходит из строя преждевременно.

Водяной путь под фундаментом или полноценный поток воды по суше не остановит превосходная гидроизоляция – во всяком случае, не навсегда.

Гидроизоляция остановит только то небольшое количество воды, которое осталось после хорошего поверхностного дренажа, хорошего подземного дренажа и тщательного размещения и защиты сантехнических траншей.

Просушка под домом теперь превращается в уборку

Иногда под дом может попасть немного воды.

Чтобы пространство под вашим домом не стало сырым, затхлым, вонючим и гнилым, хорошая система вентиляции с электроприводом может просто спасти ваши вещи и ваш брак.

Мы не разрабатываем системы вентиляции для подполов, но если внимательно погуглить, вы найдете онлайн-ресурсы, которые помогут вам рассчитать объем воздуха, который необходимо заменить, и несколько вариантов вентиляторов, воздуховодов, вентиляционных отверстий, приточных клапанов. , розетки и таймеры.

Вы также можете по-настоящему пофантазировать с системами вентиляции под полом. Подумайте, действительно ли вам нужны дифференциальные датчики влажности (нет!) и таймеры (да).

Это не последняя линия обороны — это всего лишь запасной план для вашего здравомыслия, и он НЕ является частью вашей дренажной системы под полом,

Последняя линия обороны при проблемах с канализацией

Теперь мы подошли к самой последней линии дренажной защиты.

Дренажи Ag, поверхностный дренаж, ямы и насосы расположены под вашим домом.

Агродрены должны быть уложены в траншеи, засыпанные щебнем. Все траншеи и поверхностные водостоки должны иметь уклон в сторону котлована. Вода собирается в (более глубоких) ямах, и когда уровень становится достаточно высоким, водоотливной насос отправляет эту воду либо в систему ливневой канализации, либо в канализацию (в зависимости от правил для вашего региона).

Это система, которая нуждается в обслуживании, мощности и любви.Это не та система, на которую можно полностью положиться, потому что иногда случаются САМЫЕ СИЛЬНЫЕ бури, которые вызывают перебои в подаче электроэнергии, а электрические насосы не работают так хорошо, когда электричество отключено.

Насос и приямок должны быть рассчитаны профессионалом — мы уже измеряли размеры приямков, но насос должен поставить и установить сантехник.

Не полагайтесь на эту систему. Это всего лишь запасной план, и я упоминаю его здесь только потому, что нам приходилось использовать его, когда ничего не помогало. Но я бы предпочел, чтобы все остальное не подводило.

Сейчас на продажу!

Планы дренажа для домов

До сих пор все, что мы вам давали, было бесплатным.

Примите во внимание эту информацию и сделайте все возможное, чтобы улучшить дренаж вашего участка и сохранить участок под вашим домом сухим, красивым и пригодным для жизни.

Однако иногда вам действительно нужен профессионально нарисованный план, который вы можете передать своему ландшафтному дизайнеру, водопроводчику, электрику и сантехнику, чтобы быстро и легко решить проблемы с канализацией под полом.

Мы здесь, чтобы помочь.

Представляем нашу новую услугу по проектированию канализации дома.

Мы посетим вашу собственность, проверим и выявим проблемы и проблемы с канализацией и предоставим вам план, который вы можете передать своим продавцам. Затем на досуге вы можете внести изменения, которые, как мы надеемся, восстановят дренаж вашего участка и здоровый режим сна.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать цену, и давайте посмотрим, сможем ли мы помочь.

Стоимость замены чугунной водосточной трубы под вашим домом

Если ваш дом был построен до 1970 года, вы, вероятно, интересуетесь стоимостью замены чугунной водосточной трубы, проходящей под ним.

Да, чугун — очень прочный материал, и трубы из него рассчитаны на длительный срок службы, от 80 до 100 лет. Однако реальный срок службы зависит от множества факторов, и вполне возможно, что в некоторых случаях чугунные трубы начнут выходить из строя задолго до этого.

Если ваш дом был построен в 1930-х или 1940-х годах, срок службы ваших труб приближается к концу, и, несомненно, у них начинают появляться проблемы. Однако даже в домах, построенных в 1960-х годах, начинают возникать проблемы с чугунными трубами.Одна из общих проблем со старыми домами заключается в том, что деревья во дворах тоже старые. Во многих случаях у них есть корни, которые доходят до труб. Корни деревьев и трубы не очень хорошо уживаются.

Итак, нам не хочется быть вестником плохих новостей, но нельзя обойти стороной тот факт, что в какой-то момент ваши чугунные трубы нужно будет заменить. Но вы, вероятно, уже знаете это, и именно поэтому вы приземлились здесь.

Итак, как узнать, что пришло время заменить дренажные трубы? Что ж, давайте посмотрим, на что следует обратить внимание…

 

Откуда вы знаете, что ваши чугунные трубы в плохом состоянии?

 

Вода с неприятным запахом или обесцвеченная

Вы чувствуете запах канализационного газа вокруг своего дома? Если это так, возможно, у вас треснула труба.То же самое для коричневатой или желтоватой воды, выходящей из-под крана. Обесцвеченная вода обычно является признаком ржавчины или коррозии, а это означает, что срок службы ваших чугунных труб подходит к концу.

 

Плесень на стенах
Плесень на стенах также может указывать на треснувшую и протекающую трубу. Для образования плесени не требуется много влаги. Даже незначительное повышение влажности в результате микротрещины может привести к росту плесени.

 

Вялые стоки  

Как быстро уходит вода после того, как вы смываете унитаз или наполняете раковину? Вялый слив может указывать на проблемы с трубами.Следует также отметить, что средства, используемые для устранения засоров, содержат едкие вещества, которые не подходят для чугунных труб.

 

Газон, который выглядит слишком хорошо

У вас есть сочные зеленые участки посреди сухого выгоревшего газона? Если это так, у вас может быть дырявая канализационная труба. Помните, сточные воды вредны для нас, но растениям они очень нравятся. Итак, обратите внимание на любые отдельные области вашего газона, которые выглядят по-другому.

 

Выемки на газоне или тротуаре

Вода из треснувших или протекающих дренажных труб может образовать лужи под газоном или подъездной дорогой.Если это будет продолжаться достаточно долго, вы заметите, что определенные области начнут провисать и образовывать углубления. Если вы заметите что-либо отдаленно похожее на это, вам следует немедленно обратиться к подрядчику по ремонту канализации.

 

Трещины

Очень серьезно относитесь к любым трещинам в фундаменте или стенах. Они являются одним из основных признаков поврежденной трубы, которая слишком долго не ремонтировалась. Воронки могут даже образоваться, если вы не будете осторожны.

 

Канализационные лужи

Конечно, само собой разумеется, что если вы видите где-нибудь на своей территории настоящие лужи сточных вод, у вас определенно есть серьезная проблема.Не теряйте времени. Немедленно обратитесь к специалисту по канализации.

 

Заражение насекомыми и/или грызунами

Поврежденные канализационные трубы, вероятно, не первое, о чем вы думаете, когда видите тараканов, мух или крыс. Тем не менее, они могут быть признаком того, что где-то в ваших трубах есть трещины, через которые они могут проникнуть в ваш дом. Вы удивитесь, как легко тараканы, крысы и другие гады могут пробраться даже сквозь маленькую трещину в ваших трубах.Если вы время от времени обращались в компании по борьбе с вредителями только для того, чтобы позже узнать, что проблема не решена, пришло время начать подозревать проблему с вашими трубами.

 

Проблема с ремонтом чугунных канализационных труб
Можно резюмировать так…

Вы можете побеждать в битвах, но вы не выиграете войну. Другими словами, на каждую проблему, которую вы решите сегодня, будет несколько проблем, которые возникнут завтра и потребуют такого же внимания.Это потому, что трубы просто старые и начинают выходить из строя. В этом случае точечный ремонт для устранения утечек может оказаться пустой тратой времени и денег.

Конечно, мы понимаем, что замена сразу всех чугунных водосточных труб может быть дорогостоящей. Вот почему вы, вероятно, думаете о том, чтобы просто отремонтировать их.

 

Дело в том…

Стоимость всех этих ремонтов действительно может складываться, и в конце концов вам все равно придется заменить трубу. Это краткосрочное решение, которое не окупится в долгосрочной перспективе.Если сегодня у вас возникли проблемы с определенными участками труб, как вы думаете, что это говорит о ваших трубах в целом? Если все ваши трубы одного возраста, у вас есть проблемы и в других местах.

Узнайте у своего подрядчика, можно ли поэтапно заменить чугунную водосточную трубу. Другими словами, замените один участок трубы сегодня, другой через 6 месяцев и т. д.

 

Стоимость замены чугунных сливных труб

Конечно, стоимость будет зависеть от множества факторов, в том числе от того, где вы живете.Тем не менее, планируйте потратить где-то около 175 долларов за фут. Имейте в виду, что существуют и другие затраты, в том числе стоимость резки и замены бетонной плиты, стоимость гостиницы (поскольку вам, вероятно, придется остановиться где-то еще, пока идет ремонт), стоимость замена поврежденной плитки и т.п.

Мы Sewer Pros, лицензированный и застрахованный подрядчик по ремонту и замене канализации, обслуживающий Лос-Анджелес и округ Ориндж и специализирующийся на бестраншейных методах ремонта (т.е. минимальное копание) в том числе…

 

Конструкционная облицовка трубы

Структурная футеровка трубы, также известная как футеровка трубы, отверждаемая на месте (CIPP), восстанавливает поврежденную чугунную дренажную трубу с помощью войлочной футеровки и специальной эпоксидной смолы для создания трубы в трубе. Обычно ремонт можно выполнить всего за несколько часов.

Стоимость: от $135,00 до $185,00 за фут

 

Разрыв трубы

Если поврежденная труба не обладает структурной целостностью, необходимой для футеровки трубы, возможен разрыв трубы.Этот бестраншейный метод заменяет старую трубу, втягивая в нее новую.

Стоимость : от $145,00 до $195,00 за фут

 

Нанесение напылением или кистью

Футеровку распылением или нанесение кистью можно рассматривать как футеровку структурной трубы без конструкции. Вместо использования войлочной подкладки для создания новой внутренней трубы этот метод включает распыление гибкой полимерной смолы непосредственно на внутреннюю поверхность трубы.

Стоимость: 200 долларов.от 00 до 285 долларов США за фут

 

Если у вас возникли проблемы с чугунной водосточной трубой под вашим домом, не откладывайте. Позвоните сегодня в Sewer Pros по телефону (310) 564-2627!

 

Когда за канализационные трубы отвечает город?

В большинстве случаев ответственность за ремонт канализационных линий, идущих от дома к уличной водопроводной сети, несет собственник, а не город.

Это часто имеет место, даже когда повреждение этой трубы, называемой канализационным отводом, находится за пределами вашей собственности.

Что такое канализационные отводы?

Канализационные отводы находятся под землей и соединяют ваш дом с основной канализационной линией на улице. Их работа состоит в том, чтобы выводить сточные воды из вашего дома, и обычно ответственность за них несет домовладелец. С другой стороны, общественная канализационная магистраль находится в ведении города или муниципалитета.

Давайте посмотрим на разницу между верхней и нижней боковыми стенками…

Боковины верхние

Верхняя боковая часть — это участок, который проходит от вашего дома до границы вашей собственности.Граница вашей собственности обычно останавливается у бордюра или тротуара.

Боковые нижние

Нижний отвод — это участок, который идет от линии вашей собственности до общей канализационной линии. Несмотря на то, что этот участок боковой линии технически не находится в вашей собственности, вы, а не город, можете нести ответственность за устранение любых повреждений на нем.

Обычно домовладелец несет ответственность за ремонт боковых канализационных линий, а не город.

Мы не можем сказать наверняка, потому что это зависит от местоположения.Однако можно сказать, что в большинстве случаев ремонт нижних боковых канализационных линий будет обязанностью домовладельца, а не города. Для окончательного ответа обратитесь в свою городскую или муниципальную канализационную службу.

Кроме того, проверьте страховку вашего домовладельца, чтобы узнать, покрывает ли она стоимость ремонта поврежденных канализационных линий. Часто это не так, если только это не на всаднике.

Перед покупкой дома всегда проводите осмотр канализационных труб с помощью системы видеонаблюдения.

Перед тем, как подписать пунктирную линию нового дома, обязательно позвоните подрядчику по ремонту и замене канализации, чтобы он вышел и провел видеопроверку с помощью видеонаблюдения.Проблемы с нижними боковыми отводами часто означают перекопку общественной улицы, а это может дорого обойтись. Вы не хотите застрять в оплате счетов.

Причины засоров канализации

Устаревающая канализационная инфраструктура – ​​ Наша канализационная система не совсем такова, и к ней постоянно добавляются новые дома. Если у него возникнут проблемы с удовлетворением спроса, будут резервные копии и переполнения.

Корни деревьев — Корни деревьев постоянно ищут влагу, и если она есть, они ее найдут.Глиняные трубы особенно подвержены повреждениям, вызванным корнями деревьев.

Засорение водопроводной магистрали – Засорение водопроводной магистрали может привести к тому, что сточные воды попадут в ваш дом через стоки в полу. Если утечка небольшая, обратитесь к подрядчику по ремонту канализационных линий. Если сточные воды устремляются в ваш дом, немедленно свяжитесь с городом или муниципалитетом. Такого рода проблемы являются их ответственностью.

Одна труба для ливневых и канализационных стоков – Такие коллекторы называются комбинированными.Они работают нормально, пока не столкнутся с повышенным количеством ливневых вод. Когда это происходит, большая нагрузка на отдельные ветки может привести к тому, что сточные воды будут скапливаться в подвалах, а затем выливаться в реки и ручьи.

Как предотвратить резервное копирование в ваших канализационных линиях

Не смывайте жир в канализацию – Он затвердеет внутри ваших труб и со временем начнет накапливаться и забиваться. Сливайте использованное кулинарное масло в контейнер, а не в канализацию.

Смывать только туалетную бумагу – Даже продукты, на которых указано, что их можно смывать, не следует смывать в унитаз.

Обеспечьте отсутствие корней в канализационных линиях — Если у вас есть старые деревья с глубокими корнями, достигающими труб, вам необходимо периодически обращаться к подрядчику по ремонту канализационных сетей, чтобы избавиться от них.

Проложите или замените вашу старую трубу — Если у вас проблемы с корнем, структурная облицовка трубы или замена канализационной линии трубой из полиэтилена высокой плотности предотвратит попадание корней деревьев внутрь.

Используйте канализационный обратный клапан – Это предотвратит попадание сточных вод из коммунальной канализации в ваш дом из-за сильных дождей, засоров или просто недостаточной пропускной способности, вызванной расширением строительства.

Бестраншейные методы ремонта канализационных линий

Бестраншейный ремонт — это малоинвазивный и экономичный метод ремонта поврежденных канализационных линий. То, что раньше занимало дни и включало в себя обширные рытья, теперь занимает всего несколько часов с парой небольших отверстий для доступа.

Структурная облицовка труб – Этот бестраншейный метод ремонта также называется облицовкой труб, вулканизуемой на месте, или сокращенно CIPP. Он включает в себя использование специального войлочного вкладыша, пропитанного эпоксидной смолой, и его использование для создания новой трубы в вашей старой.

Внутрь лайнера помещается надувной баллон, после чего лайнер вставляется в поврежденную трубу. Когда вкладыш находится на месте, баллон надувается, так что вкладыш упирается в стенки трубы. После того, как он вылечится в течение нескольких часов, баллон будет удален, и ваша трубка будет как новая.

Разрыв трубы – Иногда труба повреждается до такой степени, что конструкционная облицовка трубы невозможна. Например, когда труба частично разрушена. В этих случаях поврежденная труба заменяется бестраншейным методом, называемым разрывом трубы.

Выкапываются две ямы размером 4 на 4 фута, по одной на каждом конце заменяемой секции трубы. Они называются ямой для вставки и ямой для вытягивания.

Кабель вставляется в тянущий колодец до тех пор, пока он не выскочит из вставного колодца. Новый отрезок трубы ПНД вместе с разрывной головкой крепится к кабелю и протягивается через поврежденную трубу с помощью лебедки. При движении он ломает старую трубу и заменяет ее новой.

Футеровка распылением или покрытие кистью – Футеровка распылением включает распыление полимерной смолы непосредственно на внутреннюю часть поврежденной трубы для герметизации небольших трещин и отверстий.

Sewer Pros — лицензированный и застрахованный подрядчик по ремонту и замене канализации, обслуживающий клиентов в Лос-Анджелесе и округе Ориндж. Мы специалисты по бестраншейным работам, а это значит, что мы можем починить ваши канализационные линии с минимальными рытьями. Позвоните нам сегодня по телефону (800) 481-3707 !

Стоячая вода под домом | Olshan Foundation Repair

Стоячая вода под домом может вызывать беспокойство. Обычно дом строится с некоторым пространством между залитым подвалом и нижним колонтитулом.Однако, когда избыточная вода скапливается под домом, она может вызывать затхлый подвальный запах и даже просачиваться через небольшие трещины в плите.

В районах, где проливные дожди идут несколько раз в год, часто бывает стоячая вода под домом. Глина в некоторых почвах удерживает воду больше, чем в других почвах, и при насыщении из-за проливных дождей вода может скапливаться под домом. Стоячая вода под домом также может быть результатом плохого отвода поверхностных вод.

Предотвращение стоячей воды

Если поверхностные воды не отводятся от дома и его фундамента, они могут стекать обратно к конструкции и собираться под домом.Водосточные трубы, не подсоединенные к водосточной трубе и не расположенные под углом для отвода воды от дома, вместо этого могут привести к тому, что вода будет течь к дому. Внутренние дворики, которые не расположены под углом к ​​фундаменту, также могут стать причиной скопления воды под домом. Низкие места в цветниках, которые находятся рядом с фундаментом, также могут способствовать застаиванию воды под домом.

Стоячая вода под вашим домом может создать несколько проблем, если это повторяющаяся проблема или если площадь стоячей воды велика.Во-первых, воду следует слить. Дренажный насос обычно может справиться с удалением воды.

Последствия стоячей воды

Когда под домом регулярно возникает стоячая вода, могут возникнуть структурные проблемы, включая потерю устойчивости фундамента. Если не остановить, стоячая вода также вызовет затхлый запах в подвале и даже может привести к проблемам с плесенью. Плесень может быть очень серьезной проблемой для здоровья, особенно для людей, страдающих аллергией или астмой. Плесень негативно влияет на качество воздуха в помещении.Под домом вода и влага могут привлечь насекомых, которые затем могут проникнуть в дом через треснувший фундамент. Некоторые насекомые, такие как таракан, могут переносить форму сальмонеллы, от которой люди заболевают. Предотвратите эти риски, обратившись к специалисту по ремонту фундамента.

Доверьтесь нашему специалисту по ремонту фундамента:

 

 

Перед покупкой дома проверьте состояние дренажной системы

Четыре проблемы с канализацией, которые нужно проверить перед покупкой дома

Самая большая инвестиция большинства из нас — это покупка дома.Более того, существует меньше вещей, которые заставят покупателя дома отказаться от потенциальной покупки быстрее, чем проблемы с водой.

Большинство домовладельцев и, к сожалению, многие строители не до конца разбираются в правильном дренаже. Ключ к хорошему дренажу прост: вода течет вниз по склону. Когда он собирается на большой площади или течет на большое расстояние, он может создать серьезные проблемы.

Сырая, плохо выровненная земля – верная гибель для газонов, кустарников и растений. Плохо отведенные стоки с крыш могут попасть в ваш подвал или проникнуть внутрь вашего дома через фундаментные трещины или протечки, где они могут деформировать половицы и превратить отделанные комнаты в заплесневелый беспорядок.

Поскольку весенний сезон охоты за домом начнется всерьез в течение следующих нескольких недель, потенциальные покупатели жилья должны проверить четыре проблемы, связанные с канализацией, прежде чем подписывать пунктирную линию:

Пройдитесь по периметру дома. Обязательно проверьте и убедитесь, что земля, прилегающая к фундаменту, не отклоняется от дома. Если участок имеет уклон в сторону дома, это может привести к образованию сырых или мокрых подвалов, структурным повреждениям и токсической плесени.

Найдите водосточные желоба. Они стекают прямо в землю? Не создала ли вода углубление для сбора воды рядом с домом? Если это так, есть большая вероятность, что где-то есть проникновение воды. Посмотрите на поток воды через водосточные трубы, чтобы убедиться, что вода свободно уходит от дома, особенно от фундамента. Кроме того, убедитесь, что водосточные желоба несут воду на расстоянии не менее 10 футов от дома.

Ищите трещины в наружных стенах и фундаменте. Если четвертак может проскользнуть в трещину фундамента, это признак того, что есть проблемы с урегулированием.Основными виновниками крупных трещин являются водосточные желоба и водосточные трубы, которые не смогли отвести сточные воды достаточно далеко от фундамента.

При покупке нового спросите о плане дренажа. Большинство проблем с новыми домами связаны с проблемами канализации. Если вы покупаете недавно построенный дом, убедитесь, что вы понимаете, как дренирует недвижимость, прежде чем покупать. Если есть возможность, во время сильного дождя посетите участок и понаблюдайте, как течет вода. Затем вы сможете обсудить любые проблемы с дренажем со строителем и получить его план решения потенциальных проблем.

Важной частью покупки любого дома является изучение потенциальных проблем и опасностей. Игнорирование потенциальных проблемных мест дренажа вполне может означать сотни, если не тысячи долларов на неожиданный ремонт позже.

Удачной охоты за домом!

 

Райан Ларсен, NDS, Inc.
[email protected]
@dr_drainage

Райан Ларсен является инженером-строителем в NDS, Inc. Он имеет почти десятилетний опыт работы в области гражданского строительства, землеустройства, строительных материалов и строительной промышленности, домовладельцев и предприятий.Он также известен как «Доктор. Дренаж» в качестве ведущего серии образовательных видеороликов NDS на YouTube о дренажных системах и управлении ливневыми стоками.

 

Объяснение вашей дренажной системы

Дренажная система вашего дома использует гравитацию для подачи воды через дом и наружу для слива. Отходы и грязная вода направляются через «почвенный стек», который, в свою очередь, отводит отходы через основной сток, обычно расположенный под домом. Изгибы в трубе, называемые «ловушками», предотвращают выход запахов отходов через трубы.Вентиляционные отверстия предотвращают выход этих газов через дом. Ваша сантехника обычно выводится через крышу через «Главную трубу».

Условия дренажной системы:

  • Домашняя канализация : Труба, соединяющая домашнюю дренажную систему с общественной канализацией или септиком.
  • Домашний сток : Самая нижняя часть домашней дренажной системы, эта труба принимает стоки из почвы, отходов и других дренажных труб, а затем отводит эти стоки в домашнюю канализацию.Водосток дома заканчивается сразу за передней или фундаментной стеной здания и работает под действием силы тяжести.
  • Грунтовая труба и труба : Любая линия трубы, по которой осуществляется слив из туалетов. Термин «стек» относится к вертикальным участкам таких трубопроводов.
  • Канализационная труба и труба : Все трубы, в которые поступают сливы из приспособлений, кроме туалетов. Непрямая сточная труба не соединяется напрямую ни с канализацией дома, ни с почвой, ни со стопкой отходов, но обычно заканчивается над переливным краем приспособления, которое подается, улавливается и вентилируется.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.