Ремонт и отделка квартир в новостройке
Важно!Отделка квартиры в новостройке имеет свои особенности. Прежде чем перейти к ключевым подробностям работ, следует разобраться с особенностями нового многоэтажного дома.
В современном строительстве практикуется застройка домов трех основных типов:
- Панельный;
- Кирпичный;
- Монолит или монолитно-кирпичный.
Независимо от технологий постройки и классификации, все новостройки имеют одну неприятную, но общую технологическую особенность – неизбежный процесс усадки. Данный фактор необходимо учитывать при планировании старта работ во избежание неприятностей и напрасно потраченных средств.
Когда начинать отделку квартиры?
Приведенные типы строений имеют свои периоды основной и пассивной стабилизации. Наиболее быстрой усадкой обладают панельные здания. По статистике, активная фаза усадки панельного дома происходит от года до двух лет. Из-за особенностей конструкций, в обусловленные сроки и отчасти при эксплуатации дома нередко происходит деформация межблочных стеновых швов.
Более продолжительным сроками стабилизации отличаются кирпичные здания. В этом случае основной процесс усадки происходит достаточно равномерно течении от трех до шести лет. Монолитные же дома занимают среднее значение и обладают самой “аккуратной” усадкой.
Резюмируя вышеизложенное, не стоит торопиться с началом отделки квартиры в новостройке. Если возраст дома не превышает двух лет, то в течении года лучше повременить с отделочными мероприятиями. В этот период лучше заняться подбором материалов, разработкой продуманной планировки и многих, но взаимодополняющих мелочей, о которых многие собственники вспоминают в последнюю очередь.
Основное в отделке новостройки
Потолок
Пассивная, вторая часть стабилизации может растянуться до десяти лет. На качество отделки она уже не влияет, но при планировании оштукатуривания потолка все же следует учитывать тип дома и межэтажные перекрытия. Потолочные перекрытия из железобетонного монолита можно смело штукатурить без риска образований в будущем трещин.
Пример монолитного потолка в квартире элитной новостройкиЕсли же потолок от застройщика представляет собой изолированные бетонные плиты, то лучше отказаться от потолочной штукатурки и заменить ее подвесными конструкциями из гипсокартона, натяжными полотнами.
Фото потолка в панельной новостройке перед началом работИсключение составляют кирпичные строения. Здесь также присутствуют бетонные перекрытия с межблочными открытыми швами. Но в силу конструктивных характеристик, в стабилизационные периоды в кирпичных домах плиты перекрытий практически не “дышат”. Поэтому потолок можно также выравнивать штукатуркой с последующей декоративной отделкой и окраской.
Пол
В новостройках присутствуют два варианта чернового пола от застройщика: со стяжкой и без. При первом, за редким исключением, бетонная стяжка представляет собой неровное покрытие, с приличными перепадами в разных комнатах и частыми трещинами. Во избежание вероятного “вспучивания” облицовочных напольных материалов не стоит оставлять подобное основание, даже с учетом дополнительного выравнивания.
Гидроизоляция
После удаления стяжки, как и при втором варианте, необходимо выполнить цикл работ по предварительной гидроизоляции напольных перекрытий во всей квартире. Обычно достаточно прогрунтовать, заполнить все щели, отверстия раствором “Вододостоп”. Но в ряде случаев требуется дополнительная гидроизоляция. При таком варианте укладывают рулонную гидроизоляцию с выпуском на стены до 15см. Все операции проводятся с проклейкой швов. Данные меры являются обоснованной страховкой от протечки воды к соседям снизу в процессе формирования новой стяжки.
Звукоизоляция
Для комфортного проживания в бюджетной новостройке, большинство которых “славятся” потрясающей звукопроходимостью, настоятельно рекомендуется звукоизолировать несущие стены по периметру квартиры, а также пол и потолок. Один из несложных методов: вместо штукатурки на стены, потолок монтируется конструкция из профилей, виброподвесов, гипсокартона и шумоизоляции. В линейке шумоизоляторов отлично зарекомендовали себя плиты мин ваты “Роквул Акустик Баттс”.
Для звукоизоляции пола хорошо подходит рулонный шумоизолятор “Шуманет Супер 100”. После проклейки швов резиновым скотчем подложка служит одновременно и гидроизоляцией. Используется перед работами по устройству напольной стяжки.
Теплоизоляция
Перед отделкой стен, особенно в панельной новостройке, следует обратить пристальное внимание на качество теплоизоляции общих с улицей стен. Здесь в большинстве случаев потребуются дополнительные мероприятия по монтажу утеплителя. Работы достаточно простые и выполняются в следующей последовательности:
- Обшивка стен помещения пенополистиролом “Пеноплэкс”. Обычно используются плиты толщиной до 50мм, которые крепятся в шахматном порядке с помощью зонтичных дюбель-гвоздей (грибки).
- Заполнение швов плит полистирола, а также на угловых и потолочных стыках монтажной пеной.
- Обкладка пеноблоком (кирпичом, пазогребневыми плитами) утепленных участков.
- Щели на оконных откосах между утеплителем и пеноблоком заполняются также пеной.
Пример из нашей практики по утеплению несущих, общих с улицей стен.В остальном отделка квартир в новостройке выполняется в штатном режиме, принятом в нашем коллективе.
Подробности опубликованы в рубрике Этапы и технологии.
www.posukan.ru
Стяжка пола и гидроизоляция в новостройке. Химки
Закончили ремонт в новой квартире, не прошло и года. До этого было еще две. Теперь мы вместе с мужем спецы! Стяжку пола делал он, я только наблюдала, анализировала, оценивала, советовала – всё как положено! Вот, решила поделиться опытом.
Ванная и туалет в многоквартирном доме без стяжки с гидроизоляцией – это бомба замедленного действия, так и гляди – взорвется! Да и в других помещениях гидроизоляция не помешает.
Конечно, можно ее и не делать. Но если у вас есть соседи снизу, лучше перестраховаться (статистика вещь неумолимая, а она гласит, что каждая вторая квартира «снизу» заливается хоть раз в жизни). Если стяжка с гидроизоляцией в квартире сделана хорошо, вода на нижний этаж никогда не просочиться.
При планировании ремонта в новой квартире мы сразу решили стяжку с гидроизоляцией делать, т.к. был печальный опыт длительных разборок с соседями, правда, с теми, что сверху.
Раньше стяжку делали чаще всего при помощи рубероида, другого материала просто не было. Однако знающие люди сразу нас отговорили от такого варианта, т.к. рубероид имеет свойство загнивать. При наличии протеканий, такую стяжку нужно полностью переделывать.
Какой материал использовать для стяжки с гидроизоляцией, мы решали долго и с пристрастием.
За последние 10 лет нам приходилось делать ремонт в трех квартирах. В первой мы делали стяжку при помощи битумной мастики МБИ, ее пришлось нагревать строительным феном. Запах – отпад, не ровен час, задохнешься. Нам советовали использовать для растворения уайт-спирит или керосин, но я не думаю, что вонь была бы меньше.
Второй опыт был таков: для стяжки использовали полиэтиленовую пленку шириной 3 метра (разрезали двойную по 1,5 м шириной). Для небольшого помещения вполне приемлемо, т.к. получается бесшовный «ковер» из пленки с заворотом в виде «корыта». Получилось нормально, только проверить на практике на протекание не пришлось, переехали.
В третьей квартире стяжку делали из цементно-песчаной смеси и гидроизоляцией из полиэтиленовой пленки. При организации такой стяжки нельзя забывать, что она очень тяжелая. Так, квадратный метр покрытия толщиной в 15 мм может «вытягивать» до 25 кг. Если учесть, что минимальный слой не может быть меньше 3 см (в теории), а на деле получается до 4-5 см. Масса, конечно, не критическая, но все равно как-то опасливо.
Итак, делаем стяжку,
последовательность работ:
- Сначала готовим помещение. Убираем мусор, заделываем трещины и дыры, отбиваем особо выступающие неровности, устраняем большие перепады между плитами. Если есть монтажные петли, срезаем их.
- Делаем разметку толщины стяжки по уровню пола. При помощи гидроуровня (или лазерного уровня) находим самые «высокие» или поднятые места на полу – это будет нулевой уровень. Делаем соответствующую точечную разметку на стенах. Затем точки соединяем намелованным шнуром – у нас получается «горизонт стяжки». Горизонтальную линию сохраняем до конца работ.
- Укладываем разделяющий слой
141400.ru
Приемка квартиры: водоснабжение и канализация | Приемка квартиры от застройщика
Проверка инженерных систем водоснабжения и канализации – один из самых важных этапов приемки квартиры, так как в случае выхода их из строя в вашей квартире произойдет затопление, причем испортите вы, с большой вероятностью, не только свой свежий ремонт, но и ремонт соседей на несколько этажей вниз.
Первое, что нужно помнить – наличие луж, стекающих капель и любой влаги в районе стояков недопустимо! Если вы видите что-то из этого – значит, где-то нарушена гидроизоляция, и квартиру в таком виде принимать ни в коем случае нельзя. Все стояки (в том числе стояк канализации) должны быть абсолютно сухими.
Все стояки канализации и водоснабжения (их может быть два и более) должны быть установлены строго вертикально (используйте уровень для проверки) и прикреплены к стене, они не должны шататься и, тем более, заваливаться.
В полу и в потолке также должно быть крепление, удерживающее стояки на месте, причем пространство вокруг них должно быть заделано раствором, все технические отверстия, не предусмотренные проектом, также должны быть аккуратно замазаны.
Обязательно проверьте работу запорных кранов на стояках – они должны открываться с небольшим усилием и также закрываться. После окончания проверки убедитесь, что вы их плотно закрыли.
На стояках горячей и холодной воды должны быть установлены счетчики, и представитель Застройщика обязан выдать вам на них паспорта и указать в акте приема-передачи их текущие показания. Счетчики должны быть повернуты так, чтобы к ним легко можно было получить доступ и списать показания.
Необходимо обратить внимание на то, что счетчики и запорные краны не должны выдаваться наружу из короба, в котором они располагаются в соответствии с проектом. Ничего страшного в этом нет, но это в любом случае потеря полезной площади, так как вам придется закрывать стояки больше, чем должны, а при и так небольших размерах санузлов терять даже 0, 3 кв.м. крайне нежелательно.
Отводы для полотенцесушителя должны быть строго друг под другом и располагаться на равном удалении от стены, при этом места должно быть достаточно для установки (если она была не выполнена сразу) и поворота запорного крана.
Все тройники (разветвления на канализацию) должны быть установлены на уровне 5-6 см от пола. Иначе у вас будут сложности с уклоном для того, чтобы организовать сток воды. Причем установка должна быть выполнена так, чтобы к ним была возможность подключить стоки (должно быть достаточно места). На тройниках, и в целом на всех трубах канализации и водоснабжения, ни в коем случае не должно быть повреждений или каких-либо вмятин.
Частая ошибка! Необходимо уточнить у Застройщика, какое давление воды в стояках, и учитывать это при покупке запорной арматуры (кранов), так как краны, рассчитанные на меньшее давление, будут сорваны, и ваша квартира будет затоплена.
Около стояков ни в коем случае не должно быть луж, по ним не должна течь вода.
v-novostroyke.ru