Гидроизоляция мокрых зон в квартире: для тех, кто не хочет делать ремонт соседям — ТЕХНОНИКОЛЬ

для тех, кто не хочет делать ремонт соседям — ТЕХНОНИКОЛЬ

От коммунальных аварий никто не застрахован, и если в доме по каким-то причинам не уложена гидроизоляция, ущерб для соседей снизу и для вашего кошелька может оказаться катастрофическим.

Постоянное воздействие влаги и сырости способно повредить не только отделочные материалы, но и прочный железобетон. Кроме того, в воде активно развиваются вредные для здоровья плесневые грибы и бактерии, а также быстрее протекает коррозия.

Именно поэтому гидроизоляция пола необходима, особенно в мокрых зонах квартиры: ванной, туалете или кухне. Рассказываем, какие ошибки чаще всего допускают при монтаже гидроизоляции, каких видов она бывает,и как ее обустроить за один день. Тратить целое состояние на материалы и услуги рабочих не придется.

Типичные ошибки при обустройстве гидроизоляции в квартире

Гидроизоляция уложена только на пол – защиту от влаги также нужно заводить на стены на высоту 10 см по всему периметру помещения.

Особенно важно соблюдать эти нормы в ванной, где в пропитанном влагой полу создаются идеальные условия для плесневых грибков.

Кухня без гидроизоляции – кран, трубы или посудомоечная машина могут дать протечку. Бетон разрушается и влага просачивается к соседям снизу.

Гидроизоляция по неровному полу – материал, уложенный на неровное пыльное покрытие с трещинами или сколами, будет «отставать», терять свои характеристики и пропускать влагу.

Бывает, что гидроизоляция и вовсе отсутствует в том числе и в квартирах, потому что строители решили сэкономить на материалах.

Виды гидроизоляции

Обмазочная гидроизоляция – ее выполняют битумно-полимерными мастиками. Благодаря окисленному битуму, органическому растворителю и другим веществам в составе, они обладают повышенными сцепными свойствами (адгезией) и эластичностью. Качественные мастики при этом экологически чистые, поэтому безвредны для здоровья.

Перед их нанесением поверхность покрывают грунтовкой глубокого проникновения, которая улучшает сцепление основания с изоляционным материалом. Затем ждут высыхания первого слоя, а следом наносят другой. В ванной и других местах, сильно подверженных воздействию влаги, можно наносить до пяти таких слоев.

Штукатурная гидроизоляция – для этого вида применяют цементно-полимерные составы, которые прекрасно сцепляются с поверхностью и закупоривают все поры. Если материал применяется в помещениях без специальных требований, материал наносят шпателем в несколько слоев, а между нанесениями выжидают по 10–15 минут. Чаще всего этот вид изоляции используется для бассейнов, фундаментов, кирпичных подвалов и других конструкций, которые постоянно контактируют с водой.

Засыпная гидроизоляция – перед ее обустройством необходимо подготовить водонепроницаемые полости или опалубку. В качестве основного компонента в этом случае выступают бентониты, шлаки, минеральная вата и перлитовый песок. После смешивания с водой они образуют гель, который не пропускает жидкость. Затем материал равномерно распределяется по поверхности и уплотняется.

Наплавляемая гидроизоляция – для ее устройства используются рулонные материалы на битумной основе. При монтаже их поверхность разогревают так, чтобы она размягчалась и приклеивалась к основанию. Наплавлять гидроизоляционные материалы можно на вертикальные и горизонтальные поверхности.

Литая гидроизоляция

– самый сложный и дорогой способ, требует определенных инструментов и навыков. Такое покрытие обязательно должен наносить опытный специалист.

Жидкие полимеры наносят на пол слоем в 2–2,5 см. Затем материал заливают в опалубку. Поверхность состава выравнивают металлическим скребком и оставляют до полного затвердения.

Какой вид гидроизоляции обустроить проще всего

Один из главных факторов при выборе материалов и технологий для гидроизоляции в квартире – это временные интервалы между технологическими процессами, то есть скорость монтажа.

Оклеечная гидроизоляция – самый простой и при этом надежный метод защиты от влаги в условиях квартиры или дома. Ее легко выполнить, приклеивая на ровную поверхность самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ. Технология хороша тем, что весь процесс проходит за один цикл и без сложного технического оборудования и специальных профессиональных навыков. Все можно сделать буквально за выходной в одиночку, с помощью друга или родственника.

Самоклеящаяся гидроизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ в системе изоляции межэтажных перекрытий.

Срок службы рулонного материала – более 45 лет. Он устойчив к биологическим и химическим воздействиям, отлично противостоит нагрузкам на разрыв, а также сохраняет гибкость и эластичность при отрицательных температурах.

Его можно укладывать на бетонное, деревянное и сборное основание.

Благодаря своей эластичности материал легко приклеивается не только к ровной поверхности, но и к сложным участкам. Например, к углам. Еще один большой плюс рулонной самоклеящейся гидроизоляции пола ТЕХНОНИКОЛЬ в том, что на нее можно укладывать плитку без дополнительной стяжки, а для монтажа не нужен строительный фен – просто снимаешь защитную пленку с нижней стороны материала и приклеиваешь.

Как уложить самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ самому

Для этого понадобится минимальное количество инструментов: строительный нож с выдвижным лезвием, валик или прикаточный ролик и строительный уровень.

Этап 1 – подготовка

С пола нужно убрать все, что помешает сцеплению рулонного материала с поверхностью. От мусора и пыли можно избавиться обычной метлой, но эффективнее с этой работой справляется строительный пылесос. В идеале лучше использовать и то и другое. Главное – не забывать, что гидроизоляцию нельзя приклеивать на мокрое основание.

Перед приклейкой необходимо проверить, насколько основание ровное. Если расстояние от рейки до пола превышает 5 мм, следует воспользоваться самовыравнивающим составом из смеси цемента и минеральных заполнителей. Его нужно разбавить водой и вылить на пол, а затем прокатить растекающийся материал игольчатым валиком для устранения воздушных пузырьков.

Этап 2 – нанесение праймера

Праймер – это грунтовка для пола. Лучше всего использовать битумный праймер ТЕХНОНИКОЛЬ, так как в его основе лежит вода. Также вместо праймера на водной основе можно использовать латексную грунтовку.

Битумный праймер на водной основе не пахнет, что позволяет работать внутри помещения. При этом для его высыхания достаточно 20–30 минут при комнатной температуре 20 °C. Праймер или латексную грунтовку наносят обычным валиком. Особенно тщательно нужно обработать углы, для этого можно использовать кисть.

Проверить высыхание праймера можно обычной салфеткой. Ее необходимо приложить к основанию: если грунтовка высохла, следов не останется.

Этап 3 – приклеивание гидроизоляции

После высыхания праймера или латексной грунтовки можно приступить к укладке рулонной гидроизоляции. Сначала отмерьте нужную длину и отрежьте полотно.

Разверните рулон и дайте материалу «отлежаться», чтобы он распрямился, а непосредственно перед монтажом снова сверните в рулон.

Раскатывайте материал, оттягивая защитную пленку на себя. Таким образом гидроизоляция будет постепенно укладываться и приклеиваться на пол.

Чтобы материал приклеился максимально надежно, без волн и воздушных пузырей, прокатите его роликом и широкой щеткой.

Укладываете материал внахлест для полной герметизации:

• ширина бокового нахлеста должна быть не менее 100 мм;
• торцевого – не менее 150 мм;
• расхождение торцевых нахлестов соседних рулонов – не менее 500 мм.

Обработка перехлестов материала зависит от дальнейшего монтажа:
если сверху будет уложена стяжка – для склейки перехлестов используйте битумную мастику,

если плитка монтируется на гидроизоляцию без стяжки – обработайте перехлесты битумным праймером на водной основе или латексной грунтовкой (перед склейкой обязательно дождитесь полного высыхания грунтовочного состава).

После склейки нахлесты необходимо прокатать прикаточным роликом.

Как сделать гидроизоляцию вертикальных поверхностей

Для этого используют заранее подготовленные отрезки шириной 300 мм. Из них 200 мм заводят на вертикальную поверхность, а 100 мм оставляют для нахлеста по горизонтали.

Согните заготовку по линии перехода между горизонталью и вертикалью, затем надрежьте защитную пленку. Места перехлестов элементов заводимых на вертикаль обрабатываются аналогично перехлестам горизонтальных полотен.

Приклейте материал сначала на вертикальную поверхность, а затем на горизонтальную. Пленку с нахлестов снимайте по очереди.

После монтажа гидроизоляции можно переходить к следующему этапу: устройству защитной стяжки, монтажу теплого пола или укладке плитки непосредственно на гидроизоляцию. Верхний слой материала выполнен при помощи нетканого полипропилена Spunbond (спанбонд), поэтому гидроизоляция пола ТЕХНОНИКОЛЬ обладает высокими адгезионными свойствами. Ее нужно лишь обработать грунтовкой «БетонКонтакт» и можно монтировать плитку.

Как видите, смонтировать самоклеящуюся гидроизоляцию пола ТЕХНОНИКОЛЬ легко даже без специальных навыков и знаний в строительстве. Достаточно найти время и обзавестись простым инструментом. Все необходимое, что может понадобиться для ремонта любой сложности, выбирайте на сайте компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Гидроизоляция «мокрых зон»: как, чем, зачем. Особенности выбора клея.

Современный дом или квартира – это полный спектр всех благ цивилизации, включая, конечно же, водоснабжение. Нам сложно представить себе, чтобы в жилище современного человека не было воды. Однако очень часто случается так, что водоснабжение из источника комфорта превращается в источник проблем. Чаще всего это происходит уже в процессе эксплуатации, когда все ремонтные работы благополучно завершены, а со строительной бригадой распрощались. Что же делать, чтоб не допустить пагубного воздействия воды на наш дом? Единственно верное решение – грамотно выполненная гидроизоляция.

Что же такое гидроизоляция? Если строго по-научному, гидроизоляция – комплекс мер, направленных на защиту конструкций, зданий, сооружений от проникновения воды и ее негативных последствий.

Почему необходимо устройство гидроизоляции.

Во-первых, повышенная влажность способствует развитию плесени, грибка.

Во-вторых, влажная среда негативно влияет на конструкционные материалы, а именно: гипсовые, цементные основания имеют поры, в которые проникает вода. А следствие этого – необратимые процессы, приводящие к разбуханию материала, нарушению его целостности и, в конечно итоге, разрушению.

«Мокрые зоны». Как защитить слабые участки.

Наибольшее влияние в квартире/частном доме вода оказывает в так называемых «мокрых зонах». Это те помещения, где есть прямой выход воды – ванные, душевые, прачечные, помывочные, хаммамы, бани, кухни и т.д. А значит, именно эти «слабые» участки должны быть основательно защищены с помощью гидроизоляционных материалов.

При любом ремонте надо запомнить главное правило – неприятность легче предотвратить, чем исправлять последствия. Для минимизации возможных негативных воздействий воды на наш дом, необходимо еще на этапе строительства и отделки позаботиться о защите с помощью соответствующих гидроизоляционных материалов.

Основные требования к гидроизоляционному материалу для жилых помещении.

1. Гидроизоляционный материал должен отвечать необходимым требованиям по надежности защиты от воды и безопасности.
2. Важным моментом является отсутствие в составе гидроизоляции органических растворителей – пожарная безопасность всегда в приоритете. Помимо этого, применение материалов с органическими растворителями, которые имеют неприятных запах (например, полиуретановая гидроизоляция на растворителях) требует наличия хорошей вентиляции (не всегда есть возможность обеспечить достаточную вентиляцию, особенно, если ведется параллельная работа в нескольких помещениях). В противном случае, работа такими материалами возможна только снаружи помещений или же обязательное использование респираторов.
3. Материал должен быть технологичен, удобен и безопасен в работе. К сожалению, этого нельзя сказать о рулонных, наплавляемых материалах. Работа с открытым огнем в помещении – крайне пожароопасная.
4. Предпочтительно, чтобы материал был готовым к применению, однокомпонентным. С таким справится даже ребенок, и для работы с ним не требуется специальное оборудование для приготовления раствора, перемешивающие устройства и т.д.

Гидроизоляционный состав HIDROFLEX.

Идеальная гидроизоляция для применения в жилом помещении – состав HIDROFLEX.

Это готовая однокомпонентная эластичная гидроизоляция для создания эластичного бесшовного гидроизоляционного покрытия внутри помещений с любым уровнем влажности под последующую облицовку плиткой любого формата.

Помимо обширной области применения, материал можно наносить практически на любые основания: гипсовые штукатурки и стяжки, гипсокартонные, гипсоволокнистые и деревянные панели, гипсовые блоки и плиты и т. д.

После высыхания продукт

• Отличается очень высокой эластичностью, которая сохраняется при температуре до +90 °С, поэтому HIDROFLEX можно применять в системе «Теплый пол».
• В состоянии выдержать любые конструктивные нагрузки, обусловленные переменой температур и вибрациям; обладает высокой устойчивостью к вымывающему воздействию воды.
• Является тиксотропным, поэтому может быть использован также для нанесения на вертикальные поверхности.

Как правильно выполнить нанесение гидроизоляции HIDROFLEX?

Обрабатываемая поверхность должна быть сухой, прочной, чистой, не иметь «бухтящих» участков, остатков жиров, масел и всего того, что может препятствовать адгезии.

Остатки старой краски необходимо удалить механическим способом.

Швы и трещины должны быть предварительно расшиты и заполнены соответствующими материалами.

Перед нанесением гидроизоляции предварительно выровнять основание (если это необходимо) и проверить остаточную влажность основания.

Для цементных стяжек и штукатурок значение не должно быть выше 2%, гипсовые и ангидритные поверхности — не более 0,5%.

Слабо и средне впитывающие основания предварительно обрабатываются гидроизоляцией HIDROFLEX, разбавленной водой в соотношении 1:10. Сильно впитывающие основания предварительно обрабатываются гидроизоляцией HIDROFLEX, разбавленной водой в соотношении 1:5. Также возможна обработка поверхности грунтовкой PRIMER F (в некоторых случаях разведённой 1:1 с водой). Грунтование поверхности производится в один или два слоя валиком или кистью. После высыхания грунтовки можно наносить готовый гидроизоляционный состав HIDROFLEX.

HIDROFLEX является готовой гидроизоляцией. Перед нанесением состав необходимо перемешать.

HIDROFLEX наносится плоской кистью, валиком или гладким шпателем на сухую предварительно про грунтованную поверхность. Гидроизоляционный состав наносят равномерно по всей поверхности в два слоя. Каждый последующий слой наносится в направлении перпендикулярном предыдущему. Второй и при необходимости последующие слои наносить только после полного высыхания предыдущего. Время высыхания одного слоя составляет около 2 часов (при +23°C и влажности воздуха не более 60%).

Рекомендованный расход при обработке поверхности в 2 слоя – 1,15 кг/м² при толщине слоя 0,7 – 1,0 мм. Нанесение HIDROFLEX толстым слоем замедляет процесс высыхания материала, поэтому следует наносить несколько тонких слоев с промежуточной сушкой.

Предварительно зоны наиболее вероятного образования трещин в основании, а также для обеспечения высокой герметичности и долговечности гидроизоляции, угловые стыки стен, стыки «стена-пол», загерметизировать гидроизоляционной лентой LITOBAND R и углами LITOBAND AE/AI, которые укладываются резиновым слоем наружу в свеженанесенный слой гидроизоляционного состава HIDROFLEX, и равномерно прижимаются по всей поверхности валиком или гладким шпателем, чтобы избежать воздушных пузырей. Сливы и выпуски труб должны быть обработаны аналогично с применением пластырей LITOBAND P и LITOBAND S.

Особенности облицовки поверхностей с гидроизоляцией. Выбор клея.

Выбор клея – процесс всегда крайне важный. От этого состава зависит, как долго будет держаться облицовка на основании и будет ли вообще… Поверхности, обработанные эластичной гидроизоляцией, не впитывают влагу. А значит, для облицовки таких потребностей необходимы клеи с особыми адгезионными свойствами, которые обеспечиваются модифицирующими добавками. Среди цементных клеевых составов по ГОСТ 56387 это клеи класса не ниже С2. Кроме того, в зависимости от размера облицовки большое значение будет иметь и эластичность клеевого состава. Клей для крупного и среднего формата облицовки должен обладать высокой эластичностью – S1/S2 по ГОСТ 56387.

Строительные нормы и правила СНиП, санузлы

Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003   |   Перепланировка ванной

Одним из самых распространенных вариантов перепланировки ванной комнаты и санузла, чаще всего является перепланировка раздельных ванных комнат и санузлов, тоесть перепланировка с их объединением в одно помещение. Перепланировка ванной и туалета может представлять некоторые сложности, так как такой тип перепланировки как правило расматривается индивидуально и имеет много сложностей, в решение этих вопросов и надо грамотно подобрать нормы и правила именно для таких помещений, предусмотренных СНиПами и нормами РФ.

Для того, что бы понять, что для этого нужно рассмотрим СНиПы и нормы РФ к нему:

1. Согласно п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003:

“В квартирах не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.”

Если вы хотите к примеру увеличить или произвести расширение санузла, ванной, туалета и других помещений с повыщенной влажностью, мокрых зон, тогда такую перепланировку можно произвести только за счёт нежилых помещений (коридора, кладовой, подсобных помещений и т.д.). Расширять такие помещения за счёт жилых комнат и кухни запрещено. Даже если вы сделаете хорошую гидроизоляцию, по закону Вы не имете право производить такую перепланировку, так как вы ухудшаете условия проживания соседей снизу, а следовательно в случае выявления произведенных уже ремонтных работ при незаконной перепланировки, то вас наверняка будут уведомлять в предписание вернуть всё в исходное положение, которое было до ремонта.

Запрет на увиличение и расширения ванной, санузла, туалета и других мокрых зон за счёт жилых комнат снимается, если под вашей квартирой находится нежилое помещение (первый или второй этаж), ведь тогда они не оказываются над жилыми комнатами соседей.

2. В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» санузлы, ванные, уборные и другие мокрые помещения после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении санузла или ванной вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ, если Вы делаете ремонт самостоятельно. Следует отметить, что изменение конструкции полов в соответствии с Приложением №1 постановления правительства Москвы № 508 требует наличие проекта, выполненного организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО (свидетельство проектировщика). В этом же приложении сказано и о требовании проекта при устройстве нового санузла (ванной, уборной). Иначе говоря, расширение или устройство при перепланировке новой мокрой зоны (ванной, санузла, туалета и т.д.) требуют согласования по проекту.

3. Ещё один пункт 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»)» гласит:

– “Уровень пола в туалетных и ванных комнатах должен быть на 15-20 мм ниже уровня пола в смежных помещениях либо помещения должны быть разделены порогом”.

– Таким образом, необходимо либо делать уровень пола в мокрых помещениях ниже уровня пола остальных комнат, либо устанавливать при входе в него порожек (хотя бы на время прихода комиссии жилищной инспекции).

4. Фактор, который часто становится препятствием при реализации данного вида перепланировки, описан в 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10:

– “Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещённый санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла”.

Таким образом, если у Вас в квартире имеется лишь одно помещение, оборудованное унитазом (санузел, уборная), то нельзя выполнять такую перепланировку, при которой вход в него будет производиться из кухни или комнаты.

Если у Вас в квартире имеются два помещения, оборудованных унитазом, то вход в один из него допускается сделать из жилой комнаты (в контексте СаНПиНа «спальни»).

Вход в помещение, не оборудованное унитазом (душевая, ванная, умывальная и т.д.), допускается делать из любой комнаты.

---

Гидроизоляция мокрых зон в квартире и влажных поверхностей

Типичным недостатком многих традиционных способов гидрозащиты (оклеечных, окрасочных) является необходимость достаточной сухости строительных конструкций на момент их обработки. Без соблюдения этого условия невозможно обеспечить качественную адгезию гидрофобного покрытия. Тем не менее, на практике нередко возникает потребность в гидроизоляции влажных поверхностей недавно возведенных сооружений, а также подтапливаемых конструкций либо конструкций с нарушенным существующим водоупорным барьером.

С подобными задачами позволяет справиться линейка продукции компании «Кальматрон» с проникающим эффектом. Составы используются в качестве сплошных гидрозащитных покрытий снаружи конструктивных элементов либо вводится непосредственно в их массивы в виде инъекционных растворов.

Гидроизоляция по-мокрому

Активные проникающие компоненты цементных составов для гидроизоляции мокрых поверхностей относятся к группе гидроактивных материалов. Это означает, что их действие возможно только в присутствии воды – капельной жидкости либо её паров. Результатом взаимодействия активных веществ рабочей смеси со свободной влагой становятся труднорастворимые кристаллические образования. Своеобразные минеральные «пробки» формируются глубоко в капиллярах обрабатываемой строительной конструкции. Они не только прерывают капиллярную миграцию жидкости, из них создается надежный противонапорный барьер, выдерживающий как прямые, так и обратные воздействия давлений воды.

Подобный эксплуатационный эффект широко востребован, например, для гидроизоляции мокрых коммуникационных колодцев (кабельных, технологических и других). Дело в том, что при избыточном внешнем гидростатическом давлении избавится от влаги внутри такого сооружения, создав обычное влагостойкое покрытие, не получится. Водоупорный материал (окрасочный, наклеиваемый, наплавляемый), работая на отрыв, просто не справится с проникновением жидкости извне.

Для обустройства гидроизоляции влажных стен помещений подвалов, колодцев, тоннелей, кабель-каналов и прочих аналогичных объектов мы рекомендуем составы:

• «Кальматрон», «Кольматекс» – для основной обработки поверхностей конструкций способами обмазки, окраски или напыления слоем толщиной 1,5-2 мм.
• «Кальматрон-Эконом» – то же, но может наноситься методом оштукатуривания слоем толщиной до 20 мм.
• «Кальматрон-Акриласт», «Кальматрон-Акриласт БИО» – для обработки деформируемых поверхностей слоем толщиной до 2 мм.
• «Кальтматрон-Инжект» – комплексная смесь из микрокомпонентов, применяемая для инъекционной гидроизоляции мокрого бетона, кирпича, камня и прочих минеральных пористых материалов.
• «Кальматрон-Шовный» – используется для подготовки трещин, швов, технологических стыков перед нанесением основного водоупорного покрытия. Закладывается в штробы 20*20 мм.

Гидроизоляция активных протечек

Обработка влажных поверхностей защитными составами с проникающими эффектом может затрудняться присутствием локальных очагов активных протечек воды. Поступающая жидкость будет вымывать активные вещества из наносимого раствора, не позволяя ему набрать прочность. Создание гидропломб в проблемных зонах может осуществляться ремонтным составом «Кльмастоп» либо инъекционным «Кальтматрон-Инжект».

Для гидроизоляции протечек материалом «Кльмастоп» его наносят в расшитую канаву или лунку в требуемом месте. Углубление выполняют (желательно в форме «ласточкин хвост») шириной не менее 20 мм и глубиной не мене 30 мм. При высокой интенсивности напора, чтобы сбросить давление, в протекающую трещину вставляют дренажную трубку, которую после отвердения основной заделки также закупоривают ремонтным составом.

Инъекционный раствор «Кальтматрон-Инжект» вводится в область протечки не на поверхности, а в глубину элемента строительной конструкции. Доставка материала осуществляется через систему отверстий (шпуров), пробуренных с наклоном 60⁰, в которые он закачивается под давлением до 2 атм.

Гидроизоляция Кальматрон – лучшие гидроизоляционные материалы в Москве и Московской области.

Рекомендуемые материалы:

Гидроизоляция мокрых зон | ОлимпСтройСервис

Протечка трубы в многоквартирном доме может доставить вам массу проблем, если вода попадет к соседям. Чтобы не затопить нижние этажи в случае аварии, необходимо позаботиться о гидроизоляции так называемых мокрых зон. Что это такое? К этой категории относят кухни, санузлы, ванные комнаты, словом, помещения, в которые подведена вода.

Особого внимания требуют мокрые зоны ванной. Это пол, места его соединения со встроенными санитарными устройствами, стены на высоту 10 см от него, а также поверхности вокруг душевых поддонов, ванных и раковин (по 50 см с каждой из сторон). В душевой кабине или при высокой ванной чаше с душем мокрой зоной считаются все примыкающие стены до потолка.

Обычно в первую очередь изолируют пол, как самое уязвимое место, потому что из-за плохо заделанных стыков между ним и стенами, микропор и микротрещин он может стать отличным «проводником» влаги на соседские потолок и стены. Обычно в многоквартирных зданиях перед укладкой напольных покрытий поверх основания (чаще всего бетонных плит) делается стяжка. Именно поверх нее и нужно укладывать или наносить слой гидроизоляции, который будет защищать расположенные этажом ниже строительные конструкции, жилые и хозяйственные помещения от проникновения влаги.

ВИДЫ ГИДРОИЗОЛЯЦИИ

При отделке квартир в новостройках под ключ или при капитальном ремонте во вторичном жилом фонде строители предлагают 2 типа изоляции: оклеечную и обмазочную. В первом случае применяются рулонные материалы, которые в 2 слоя укладывают на подготовленную, то есть выровненную, прогрунтованную при помощи праймера и тщательно просушенную основу.

Основание должно быть предельно ровным (не допускаются перепады более 2 мм), тщательно очищенным не только от мелкого мусора, но даже от пыли. Следует заделать глубокие трещины, а любые острые выступы, способные повредить материал, удалить. Такая подготовка обеспечит самоклеящемуся изолирующему материалу прочное сцепление с основой.

Полотна рекомендуется укладывать внахлест. Если используется гидростеклоизол, то края прогревают газовой горелкой, что позволяет им прочно склеиться. Но в продаже имеются и материалы на основе полимеров, которые отлично фиксируются по швам клеящими мастиками, для них газовые горелки не требуются.

В тех случаях, когда гидроизоляционный материал должен прикрывать стыки пола и стены, необходимо плавно скруглить углы, выполнив галтель. На стене слой гидроизоляции может быть закрыт штукатуркой или плиткой, на полу поверх нее делают цементно-песочную защитную стяжку толщиной не меньше 40 мм, только потом допускается укладка напольного покрытия. Крепить рулонные материалы по всей высоте стен крайне неудобно, поэтому многие строители предлагают комбинированную методику: пол и стыки между ним и стеной закрывают этим типом изоляции, а выше используют обмазку.

В некоторых помещениях нет возможности поднять уровень пола, также рулонные материалы трудно укладывать в местах, где проложены трубы. В таких случаях выполняется обмазочный тип изоляции. Это либо сухие смеси, в которые перед нанесением добавляется вода, в результате чего получается тестообразная субстанция заданной консистенции, либо уже готовые двухкомпонентные составы, содержащие жидкий латекс.

Полимерно-цементный состав для выполнения гидроизоляции имеет высокую степень адгезии, что позволяет использовать его для поверхностей любого типа. Материал этот водоотталкивающий, образует качественное долговечное покрытие, имеющее повышенную механическую стойкость.

Все большую популярность приобретают мастики. Это многофункциональные синтетические материалы, устойчивые к растрескиванию. Для гидроизоляции мокрых зон рекомендованы акриловый и битумный варианты. Первые обладают устойчивостью к нагреванию и воздействию горячего пара, отлично изолируют поверхности. Битумные под воздействием высокой температуры могут начать течь (сохраняя гидроизоляционные свойства), поэтому их рекомендовано использовать только под плитку. В числе преимуществ, которыми обладают мастики, стоит упомянуть их приемлемую стоимость, а также то, что они защищают помещения с повышенной влажностью от появления грибка и плесени. Срок их годности почти не имеет ограничений.

Для нанесения обмазочной изоляции на поверхность используется шпатель или кисть. Толщина полученного слоя не превышает 2 мм, поверх него можно сразу укладывать облицовочную плитку или выполнять другой тип отделки. Причем обмазочная изоляция может быть использована для пола, стен и потолка из практически любых материалов. В этом случае места стыков пола или потолка со стенами желательно проклеивать специальной гидроизолирующей лентой, особенно, если вы выполняете изоляцию душевой кабины, не имеющей фабричного поддона.

Обмазочная гидроизоляция выполняется быстрее. Жидкую битумно-латексные мастики ложатся ровно, образуя прочное сцепление с основанием (чего не всегда можно сказать о рулонных материалах). Кроме того, некоторые ее виды позволяют выравнивать небольшие неровности поверхностей.

Этапы проведения работ распределяются следующим образом. Сначала производится обработка основания грунтовкой глубокого проникновения. Затем наносится первый слой гидроизоляционной мастики (валиком, кистью либо шпателем). После этого надо выполнить герметизацию соединительных и угловых (если такие имеются) швов при помощи водонепроницаемой ленты. Так как она вклеивается в первый изоляционный слой, то все 3 этапа делаются без длительных перерывов. Через 2 часа можно наносить второй слой мастики (теми же инструментами, что и первый).

Перерыв перед дальнейшей отделкой стен или пола – не менее 16 часов. Отсчет идет от момента завершения второго изолирующего слоя. Если вы укладываете плитку, то позаботьтесь о затирке швов. Лучше выбрать водоотталкивающую эластичную, но наносить ее можно через сутки после крепления плитки. Угловые швы и места стыка стен с чашей ванны и раковиной заполняются силиконовой герметизирующей затиркой.

ЧТО ТАКОЕ АКТЫ СКРЫТЫХ РАБОТ? ЗАЧЕМ ИХ НУЖНО СОСТАВЛЯТЬ?

В соответствии с действующими СНиП, касающихся устройства пола, гидроизоляцию нужно устраивать и по границам мокрых зон, где вероятна средняя или большая интенсивность воздействия воды на пол и другие поверхности. То есть, фактически это ванные, где происходит периодическое увлажнение поверхностей либо напольное покрытие может пропитаться стекающей жидкостью. То есть возникает угроза попадания влаги в примыкающие помещения.

По результатам устройства такой гидроизоляции оформляется Акт приемки скрытых работ. Связано это с тем, что проведение подобного типа работ – одна из разновидностей перепланировки, так как изготавливается новый пол либо меняется конструкция уже имеющегося. Соответственно, для согласования нужен проект. В нормативных документах указано, что для того, чтобы получить документ о завершенной перепланировке, нужно составить Акт скрытых работ, где будет указано, какие работы и в каких именно помещениях производились, кто составлял проект, и кто выполнял гидроизоляцию. Там же указывается, когда был проведен осмотр готовых к приемке помещений и инженерных систем, соответствует ли результат проекту, выявлены ли какие-либо недостатки. К Акту прилагаются исполнительные чертежи и журнал производства работ. Если такой документ отсутствует, то комиссия может потребовать от владельца недвижимости вскрытия конструкции пола.

Проектная документация для подобной перепланировки создается на основе пункта 2.2.6 в Приложении 1 ППМ за номером 508, регламентирующего внесение изменений в конструкцию пола. Также следует обратить внимание на приложение 7 ПП №508, содержащее перечень всех актов, необходимых для освидетельствования скрытых работ, которые должны быть предъявлены комиссии после того, как перепланировка завершилась.

При приемке гидроизоляции ее качество на пролив испытывается следующим образом: поверхность пола заливается водой на определенную высоту и оставляется на несколько часов. Если после уборки жидкости протечки не выявлены, то качество работ признается соответствующим нормативам.

В тех случаях, когда есть вероятность попадания струи воды на стены, то гидроизоляция должна выполняться на вероятную высоту замачивания. В остальных случаях от места стыка стены и пола – на высоту 150-200 мм.

Кроме подрядчика, который выполняет гидроизоляцию мокрых зон Акт скрытых работ должен подписать специалист проектной организации, производящей авторский надзор (это предписывают обязательства компании). Поэтому он обязан проверить качество гидроизоляции (вне зависимости от ее типа) до того, как ее закроет напольное покрытие.

Если вы произведете самовольную перепланировку ванной или санузла, то есть вероятность двух направлений развития событий. Первый вариант: вас оштрафуют и дадут возможность узаконить произведенные работы согласно существующим правилам. Второй – придется вернуть все к первоначальному виду помещений. Все это потребует затрат, причем не только финансовых, но и эмоциональных. Так что лучше не рисковать и оформить всю разрешительную документацию.

НУЖНА ЛИ ИЗОЛЯЦИЯ ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ВЛАГОСТОЙКИХ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ?

Некоторые владельцы квартир считают, что, обшив ванную влагостойким гипсокартоном (он имеет голубое покрытие), они избавлены от затрат на изоляцию. На самом деле термин «влагостойкий» в этом случае означает, что материал устойчивее к воздействию жидкостей, чем аналог, не имеющий подобной пометки. Но при длительном прямом контакте с водой такой гипсокартон может утратить свойства, поэтому он нуждается в грунтовке и гидроизоляции.

Что касается влагостойких пазогребниевых блоков, промаркированных голубой полосой, то в ванных их тоже лучше дополнительно изолировать. И уж ни в коем случае не использовать в ванных комнатах пористые пеноблоки, потому что они впитывают влагу.

Можно ли делать отверстия в поверхностях с готовой гидроизоляцией?

Если вам нужно повесить зеркало или закрепить шкаф, то любое повреждение гидроизоляционного слоя позволит влаге беспрепятственно проникать внутрь. Даже если на эту поверхность никогда не будут попадать капли, влажный пар постепенно будет разрушать материал, на который была нанесена изоляция. Так что все монтажные работы следует делать заранее, тщательно изолируя отверстия.

СТОИТ ЛИ ЗАНИМАТЬСЯ ГИДРОИЗОЛЯЦИОННЫМИ РАБОТАМИ САМОСТОЯТЕЛЬНО?

Лучше всего доверить их специалистам. Во-первых, профессионалы выполнят все быстрее и качественнее, так как имеют большой практический опыт. Во-вторых, компании, оказывающие подобные услуги всегда в курсе появления новых материалов и методик, поэтому выбирают оптимальный вариант в каждом случае индивидуально. В-третьих, фирмы, занимающиеся проведением перепланировки помещений и обустройством гидроизоляции, берут на себя заботы по оформлению разрешительной документации, составлению инженерных проектов и прочую «бумажную работу», которая всегда отнимает много времени. То, что отняло бы у вас несколько дней (а, может, и недель, так как хождение по инстанциям процесс небыстрый), в этом случае будет выполнено в самые короткие сроки. Причем вы получите гарантию качества выполненных работ и сможете быть уверенными, что вся документация соответствует действующему законодательству в области проведения строительных работ.

ВАЖНЫЙ МОМЕНТ – ПРОФЕССИОНАЛЫ ИМЕЮТ ДОПУСК СРО, ПОЗВОЛЯЮЩИЙ ПРОВОДИТЬ ДАННЫЙ ТИП РАБОТ

Перенос мокрой зоны в квартире: согласование в 2021 году

Покупая недвижимость, мы приобретаем возможность воплотить в жизнь все свои смелые фантазии по обустройству жилья.

Однако, далеко не всегда полет нашей фантазии ничем не ограничен. Перепланировка жилой недвижимости возможна, но только с соблюдением установленных законодательных норм, санитарных правил и требований.

Кроме того любые переустройства помещения, существенно влияющие на его характеристики, собственнику жилья нужно узаконить. В противном случае его дизайнерские решения могут быть восприняты как самовольные реконструкции, которые придется возвращать в первоначальный вид.

Основная доля перепланировок жилья относится к переносу мокрых зон в квартирах. Перенос мокрой зоны в квартире также в обязательном порядке нужно согласовать со специальной комиссией. О том, как это сделать, поговорим далее.

Понятие «мокрой зоны»

Что такое «мокрая зона» нигде в законодательных актах точно не указано. Это разговорное понятие, известное риэлторам и застройщикам, под которым объединяются все территории в квартире, где присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Итак, что считается мокрой зоной в квартире? К мокрым зонам можно отнести:

• ванная комната;
• туалет;
• совмещённый санузел;
• душевая;
• кухня.

Считается ли кухня мокрой зоной в квартире? На рассмотрении этого вопроса следует остановиться более подробно. Кухня – это место, где так или иначе присутствуют системы водоснабжения и водоотведения.

Там всегда есть раковина, часто установлена стиральная или посудомоечная машина. Кухня является мокрой зоной только при условии, что в ней есть эти объекты, связанные с поступлением воды.

Законодательно не регламентировано, что понятие «мокрая зона» соответствует именно комнате. По сути это только определенная зона в комнате, которая так или иначе сопряжена с поступлением или отведением воды.

По одним источникам мокрая зона охватывает саму точку плюс 2 метра вокруг от неё, по другим источникам — мокрая зона соответствует всей комнате с перегородками.

Чаще всего именно кухню собственники квартир желают перенести в другие комнаты или каким-то образом расширить существующую от застройщика площадь кухни. Площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, который предотвращает протечку воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.

В типичных многоэтажных домах планировка квартир определена таким образом, что над и под кухней располагаются кухни, над и под санузлом – санузлы соседей. Другое расположение комнат чревато серьезными аварийными ситуациями, потопами и нарушениями санитарных норм.

Нормативная база

Отдельный закон, который запрещал бы перенос мокрой зоны в квартире, в существующих реалиях отсутствует. Перед тем, как принимать решение о переносе мокрой зоны в квартире, нужно изучить основные стандарты и правила эксплуатации жилых помещений в многоквартирных домах.

Фактически все правила и стандарты распространяются именно на многоквартирные дома из-за наличия в них соседей. В частном доме гражданин вправе переносить комнаты в любом порядке по своему усмотрению.

В основном все вопросы, касающиеся перепланировок помещений, изложены в следующих документах:

• СНиПы – строительные нормы и правила;
• СП – своды правил;
• Постановления Правительства РФ.

Сложно однозначно сказать, имеют ли данные документы статус законов. По некоторым источникам они скорее носят рекомендательный характер. Однако на практике их нарушение может грозить собственнику квартиры серьезной ответственностью.

За незаконную перепланировку придётся заплатить штраф, в некоторых случаях уполномоченные органы даже обяжут гражданина вернуть все в первоначальный вид за собственные средства.

Чтобы однозначно ответить на вопрос, можно ли переносить мокрую зону в квартире, нужно обратиться к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» или СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».

Правила переноса мокрых зон содержатся в Постановлении Правительства РФ № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Правила переноса мокрых зон

Рассмотрим актуальные на 2021 год требования по перепланировке мокрых зон в квартирах многоквартирных домов. Как перенести мокрую зону в квартире, существует множество вариантов.

Некоторые из них абсолютно законные и разрешённые, другие – строго под запретом, третьи – могут быть одобрены, если будет соблюдено согласование со специальной комиссией.

Обычно кухни и санузлы подлежат следующим вариантам перепланировок:

• расширение площади кухни или санузла за счёт площади жилых комнат, коридоров или иных квадратных метров;
• уменьшение площади кухни или санузла;
• перенос входа в комнатах с мокрыми зонами;
• объединение ванной и туалета;
• разъединение совмещенного санузла;
• организация санузла или кухни в жилой зоне квартиры.

По нормативным правилам расширение санузлов или кухонь за счёт площади жилых комнат запрещено. Это ухудшает проживание соседей. Комнаты с мокрыми зонами не могут располагаться над или под жилыми помещениями соседей.

Размещение санузлов в верхнем уровне над кухней допускается только в квартирах, расположенных в двух уровнях. То есть увеличить санузел за счёт территории кухни также запрещается законом.

Расширить свою кухню за счёт территории санузла также нельзя. Таким образом Вы ставите себя в опасность. Ведь санузел соседа будет располагаться над Вашей кухней.

Сделать подобное расширение кухни или санузла можно только в нескольких ситуациях:

• у Вас многоуровневая квартира;
• Вы живете на первом этаже;
• Вы живете на втором этаже, но на первом располагается нежилое помещение.

Объединить ванную комнату и туалет просто, на это нет ограничений. Комнаты не меняют своего расположения, просто убирается перегородка между ними.

Создать санузел с выходом в жилую комнату можно только при наличии в квартире второго санузла с выходом в коридор.

Если мокрая зона планируется к расширению за счёт площади нежилой зоны в квартире, например, коридора, кладовой, встроенного шкафа, такие изменения подлежат согласованию.

Кухню с электрической плитой объединить с жилой комнатой ещё возможно, с газовой плитой – категорически запрещено. Кухню-нишу на площади нежилого помещения в квартире расположить можно только при наличии электрической плиты.

Можно ли уменьшить комнату с мокрой зоной? Здесь действует точно такое же правило. Нельзя переносить границы комнат, влияющие на расположение комнат соседей. Не должна мокрая зона располагаться над жилыми комнатами соседей (их спальнями, детскими и гостиными).

Запрещено также в многоквартирном доме увеличивать кухню за счёт территории холодной зоны, например, балкона. Такое изменение запрещено из-за низкой степени отопления помещений В многоквартирном доме.

Процедура согласования

Осталось разобраться с тем, как узаконить перенос мокрой зоны, чтобы в будущем не пришлось за свой счёт возвращать все в первоначальный вид.

Каждое изменение, касающееся переноса перегородок в квартире, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого находится проект.

На территории столицы и Московской области требования по проектной документации при осуществлении перепланировок квартир регламентированы Постановлением Правительства Москвы № 508.

Для согласования перепланировки мокрых зон собственник помещения должен предоставить определенный пакет документации в специально созданную при Жилищной инспекции комиссию.

После рассмотрения пакета документов комиссия выносит либо положительное, либо отрицательное решение. Положительное решение вместе с разрешением на перепланировку является законным основанием для начала проведения ремонтных работ.

Контролирующий орган может следить за проведением работ и осматривать периодически помещение для того, чтобы убедиться в следовании проекту и срокам перепланировки. Эта же комиссия будет по факту окончания работ принимать результат, что документально будет оформлено в специальном акте.

Необходимые документы и способы их подачи

Как правило, согласованием перепланировок в квартирах в регионах занимаются отделения Жилищной инспекции. Если в регионе отсутствует отепление данного органа, подобные вопросы решаются исполкомом или жилищным фондом.

Жилищная инспекция составляет акты технических осмотров помещения, отражающих текущее состояние перепланировки. Если предлагаемые действия являются незаконными, комиссия выносит отказ на перепланировку помещения.

Сроки перепланировки устанавливаются исходя из объема ремонтных работ и прописываются в разрешительной документации. При несоблюдении сроков перепланировки виновному лицу грозят штрафные санкции.

Решение о одобрении перепланировки или о ее запрете принимается комиссией в течение 7 недель. За этот период комиссия осуществляет проверку представленных документов, в которых помимо проекта перепланировки должны быть представлены правоустанавливающие документы на квартиру, подтверждающие право собственности заявителя.

Основаниями отказа могут служить выявленные в документах неточности или ошибки, неполный пакет представленных документов, подача бумаг не собственником жилого помещения. При устранении недочетов заявитель вправе подать повторно документы на получение разрешения на перепланировку квартиры.

Когда решение комиссией принято, в течение 3 рабочих дней оно оформляется документально и передаётся заявителю. На основании данного документа собственник квартиры приступает к перепланировке.

Частью процедуры согласования также является оформление актов скрытых работ, подтверждающих проведение работ по гидроизоляции. Все перепланировки комнат с мокрыми зонами должны сопровождаться проведением работ по укладке гидроизоляционного слоя.

Для проведения всех перепланировок в квартире многоквартирного дома, связанных с изменением границ комнат с мокрыми зонами, предусмотрена особая процедура согласования с контролирующими органами.

Расширение или уменьшение площади комнат с мокрыми зонами регламентировано специальными правилами и стандартами, защищающими соседей многоквартирного дома от аварий и нарушения санитарных норм эксплуатации жилых помещений.

Читайте также:

Гидроизоляция мокрых зон (ванной, санузла)

Главная › Новости

Опубликовано: 01.06.2017

PCI, SOPRO, KEMA. Как гидроизолировать санузел.

В случае комплексного ремонта квартиры возникает необходимость в проведении работ по гидроизоляции отдельных помещений. Хотя данный вид работ на первый взгляд достаточно прост, его выполнение требует наличия профессиональных знаний и навыков.

Что такое гидроизоляция?

Обычно конструкция пола в жилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах, содержит следующие элементы: основание, стяжка, клеевая прослойка, напольное покрытие (например, керамическая плитка). Гидроизоляция применяется как дополнительная прослойка, предназначение которой заключается в защите нижележащих строительных конструкций и помещений от проникновения влаги и жидкостей и как следствие от их разрушения.

Перенос мокрой зоны в квартире. Все нюансы.

Надо ли делать гидроизоляцию пола в ванной?

Работы по устройству гидроизоляции производятся не во всех помещениях. Действующие СНиП по полам предусматривают необходимость их проведения в границах мокрых зон со средней и большой интенсивностью воздействия жидкостей на пол (см. СП 29.13330.2011 п. 7.1 и 4.4). Для квартир — это фактически ванные комнаты (не санузел в целом), где степень такого воздействия носит средний характер, подразумевающий «периодическое увлажнение пола, при котором поверхность покрытия пола влажная или мокрая; покрытие пола пропитывается жидкостями; жидкости по поверхности пола стекают периодически» (п. 4.4 указанных правил).

Bitum – высококачественная, бесшовная гидроизоляция.
Акт гидроизоляции помещений — бланк в формате PDF .

В зависимости от степени воздействия жидкостей на пол принято различать три типа «мокрых зон». Такое воздействие может быть малым, средним и большим.

От дождя – Гидроизоляция жилых домов

Жилые дома постоянно подвергаются атакам – не варварами или мародерствующими бандитами, а силами гораздо более изощренными и изощренными. коварный. Самый стойкий враг жилого дома – это не огонь или структурный обвал – хотя здание, очевидно, должно быть защищено от таких катастроф. Это вода. При отсутствии контроля простая влага может незаметно проникнуть в ваше здание. конвертировать и сеять хаос повсюду.

Ущерб, нанесенный водой, обычно не имеет такого драматического и немедленного воздействия, как пожар на здание, но Ущерб, вызванный проникновением воды, может быть проблематичным в течение многих лет, даже долгих после устранения первоначальной утечки. Плесень и плесень – частые проблемы связаны с проникновением воды в здание, и не только смотреть и трудно искоренить, но также может представлять угрозу для здоровья жителей. Со временем просачивание воды может также разрушить компоненты здания, нарушая их структуру и требуя дорогостоящего ремонта.

Из-за этих потенциально разрушительных эффектов кооперативные и кондоминиумы, менеджеры и сотрудники должны иметь общее представление о внешнем виде, обслуживание и ремонт систем гидроизоляции их зданий. В то время как суперинтендант здания или управляющий имуществом должен быть первой линией защиты от утечки, сломанные трубы и т. д., члены правления и жители действительно играют роль в защите своего здания от разрушительного воздействия воды.Бдительные глаза теперь могут впоследствии сэкономьте многие тысячи или даже миллионы долларов на затратах на ремонт.

Сохранение сухости

В каждом жилом доме есть механизмы, предотвращающие попадание воды внутрь. конструкции, но даже когда эти системы находятся в отличном состоянии, они не делают здание по-настоящему водонепроницаемым. Скорее они помогают сделать здание устойчив к проникновению воды. Степень, в которой системы сохраняют сухость здания зависит от того, насколько хорошо они были установлены, и как они поддерживается.

Крыша здания является важнейшей опорой системы гидроизоляции здания, но дренажная система для крыши – будь то водосточные трубы небольших зданий или более крупный внутренний водосток. Труба, известная как «лидер», которая встречается в больших зданиях, также жизненно важна для поддержания сухости здания. Потому что лидер и водостоки берут вода с крыши, когда идет дождь или снег, даже небольшая засорение этого дренажная система может поддержать ситуацию и быстро вызвать повреждение водой строительство.

Большинство крыш в городе с плоскими крышами состоят из нескольких различных типов материалов, уложенных вместе, как разные слои кожи человека. Эти материалы обычно включают стальная подконструкция под бетонным настилом, увенчанная «пароизоляцией» наподобие просмоленная бумага. Поверх этого идет слой изоляции толщиной в несколько дюймов, который в свою очередь, покрывается водонепроницаемой мембраной и, в некоторых случаях, декоративным материалом для настила.

Водонепроницаемая мембрана действует так же, как эпидермис кожи, служа первая – хотя отнюдь не непроницаемая – линия защиты от внешней среды. Однако, в отличие от нашей кожи, крыши можно ожидать только от 10 до 25 лет.

«У многих из этих зданий есть сады на крышах, и часто стоки там не содержатся в чистоте », – говорит Барри Груммер, президент Kay Waterproofing на Манхэттене.«Если канализация недостаточно быстро отводит воду или снег из здания, [ виновник] обычно является чем-то глупым, например, не содержать слив в чистоте ».

Вспышка на крыше, заделка окон и дверей, а также швы раствора в Кирпичный или каменный фасад также являются неотъемлемой частью системы защиты здания от непогоды. Следите за этими различными компонентами, чтобы их правильное функционирование имеет решающее значение. Это почти так же важно, как правильная установка строительного раствора, гидроизоляции или другой системы в первую очередь.

По словам Груммера, игнорирование этих важных аспектов конструкции здания может стоить жителям больше денег в долгосрочной перспективе. «Происходит то, что люди не проверяют здание на утечки постоянно, и немного воды залезть внутрь и начать наносить ущерб. Хорошее профилактическое обслуживание – это действительно важный. Люди ждут, пока что-то протечет, и к тому времени это уже большое дело ».

«Из всех аспектов защиты здания от гидроизоляции крыша должна быть самой водонепроницаемой», – говорит Архитектор из Манхэттена Дуглас Дж.Листер, AIA. Часто вода попадает в здание проходит через внешние стены или через стык между – стены и крыша, – отмечает он.

«Крыши обычно протекают там, где они соединяются со зданием», – говорит Листер. «Проблемы с подключением являются проблемой в 90% случаев. С окнами, часто течь вокруг окна ».

Хотя может показаться трудным уберечь здание от нежелательной дождевой воды или таяния снег, задача не такая трудная, если люди держатся за нее.Здание может быть почти водонепроницаемая, при условии надлежащего ухода, – говорит Эндрю. Вист, владелец компании Standard Waterproofing Co., в Бронксе.

Частью этого регулярного ухода должны быть регулярные осмотры. Стандартная гидроизоляция рабочие проверяют здания клиентов два раза в год, весной и осенью, говорит Wist, а покупателям предоставляется отчет о состоянии здания после каждый осмотр.

«Если вы ухаживаете за зданием, у вас не будет проблем», – говорит Вист.Промокание

Вода, попадающая в здание, оставляет явные признаки для тех, кто в состоянии их заметить. Жители должны быть начеку на предмет ржавчины, которая может быстро уничтожить имущество или нанести ущерб, ремонт которого будет стоить дорого. Ржавчина пятна могут просачиваться через бетон или другую кладку снаружи здания, показывая металл внутри или прикрепленный к кладке ржавеет и, следовательно, слабее и конструктивно менее прочный, чем должен быть.Одно очевидное место для поиска ржавчины Груммер говорит, что на старых зданиях есть стальные пожарные лестницы.

«Если вы заметите отслаивание краски на пожарной лестнице, вам нужно позаботиться об этом. немедленно », – говорит Груммер. «То же самое и с вентиляционными трубами. Эта ржавчина говорит вам, что вы должны поддерживайте его, или мигание вокруг вентиляционного отверстия не сработает, и у вас возникнут проблемы с водой ».

Попадание воды в здание может не только создать необходимость в ремонте. сделать конструкцию неудобным местом для проживания.Ни один житель не хочет Приходится оставлять кастрюлю на открытом воздухе, чтобы вода не капала через потолок, или иметь дело с постоянно повторяющейся плесенью. Такие условия могут сделать жителей рассмотреть возможность подачи исков против совета директоров или других лиц, участвующих в управлении строительство. И повышенная плата за обслуживание в результате плохого обслуживания строительство и последующий необходимый ремонт также могут привести некоторых жителей к Сью.

Вода, попадающая в здание, может не только разделить жителей, но и буквально разделяет само здание.Утечки, если их не устранять достаточно долго, может ослабить конструкцию здания. Ремонт такого повреждения может быть настолько дорогостоящим, что на его устранение могут уйти годы. делать работу, и еще много лет платить за нее. Часто начинается проблема с водой с небольшой протечкой или трещиной, и оттуда становится только хуже.

«Помимо того, что в доме неудобно жить, серьезные утечки могут вызвать структурное повреждение стального каркаса здания », – говорит Листер. «Когда сталь подвергается воздействию воды, она ржавеет.Затем сталь расширяется и открывается. засыпать трещины в здании, что пропускает больше влаги ».

Жителям следует искать трещины в кирпичной кладке снаружи здания. Такие предупреждающие знаки, как пятна ржавчины, говорят о необходимости работы. на здании. Даже небольшие трещины на внешней стороне здания не могут быть оставлены без ремонта, потому что эти трещины пропускают воду, чтобы создать больше проблемы. Смещение кладки здания, например, когда кирпичи или камни отламываются друг от друга и становятся нестандартный, также должен сказать жильцам, чтобы они заставили инспектора или собственность менеджер осведомлен о проблеме.

Один из самых дорогих видов ремонта дома, связанный с водой, – это настенный – ремонтные работы, – говорит Листер. Например, в здании может быть протечка в стене. это стало очевидно только во время сильного ливня. «Девяносто процентов объема дождя попадет на крышу. Проблема в ветровой дождь. Решением может быть ремонт только одной части стены », – говорит Листер.

Местный закон 11 требует, чтобы жилые постройки высотой более 70 футов проходили полный осмотр внешнего фасада здания каждые пять лет.Инженер и подрядчик будут нанят для осмотра внешней поверхности, и инженер напишет и представит совету директоров отчет о физическом состоянии здания. Если требуется ремонт, совет директоров может направить инженера. написать техническое задание на работу. Тогда работа будет выставлена ​​на торги, а Совет директоров рассмотрит заявки и выберет подрядчика для выполнения работы.

Если необходимо заменить крышу дома с плоской крышей, подрядчик обязуется скорее всего, используйте жидкую мембрану, которая раскатывается и со временем застывает, чтобы создать водонепроницаемое уплотнение.

Затраты и сбои

Стоимость крупного проекта гидроизоляции варьируется в зависимости от размера здание и объем работы, которую необходимо сделать. Цена крупного Стоимость проекта гидроизоляции среднего здания на Манхэттене может варьироваться. от 1 до 3 миллионов долларов, говорит Вист.

Сколько времени уйдет на реализацию такого большого проекта, зависит не только от размер и сложность работы, говорит Уист, но также и в рамках бюджета.«Это похоже на покупку машины. Вы можете купить Volkswagen или Ferrari », – говорит он.

Поскольку многие жилые дома, особенно старые, имеют каменные стены, некоторые работы по гидроизоляции могут нанести серьезный ущерб повседневной жизни жителей. Гидроизоляция стен или работа с парапетами могут раздражать. «Вы говорите о большом количестве шума и пыли, и о том, что нужно установить строительные леса, и тротуарные мосты должны быть построены », – говорит Груммер. «Трудно вынуть кирпич или бетон из здания и не прервать люди, которые там живут.”

Хотя некоторые эксперты предостерегают от использования подрядчиков, которые нанимают много субподрядчиков, сценарий действительно больше о надежности подрядчик и его субподрядчики, а не сам субподряд, – говорит Стив. Кац, совладелец Kay Waterproofing.

«Мы работаем с субподрядчиками, но долгое время работаем с одними и теми же людьми. Те же сотрудники и субподрядчики работают с нами долгое время », – говорит Кац.

Будь то новое здание из стекла и стали или довоенное здание. ориентир, последствия утечки неочищенной воды могут быть разрушительными для обоих отдельных жителей и вашего строительного сообщества в целом. Программа добросовестное обслуживание, бдительное наблюдение и профилактика могут сэкономьте вашему зданию неисчислимые деньги и обеспечьте надежное и надежное решение.

Джонатан Барнс – писатель-фрилансер и частый автор Кооператор и другие издания.Штатный писатель Кристи Смит-Сломан способствовал этой статье.

Дизайн влажных зон – Жилье для здоровья

Влажные зоны, включая ванные комнаты, туалеты и прачечные, должны быть спроектированы с учетом потребностей жителей и местных климатических условий, таких как:

• с учетом потребностей большой семьи, или несколько семей, которым приходится жить в одном доме, путем предоставления взрослому достаточно большого пространства для мытья двоих детей и отделения туалета и белья от помещений для стирки, чтобы несколько человек могли пользоваться тремя отдельными помещениями одновременно
• расположение влажной зоны таким образом, чтобы она не открывалась за жилые помещения или другие общественные места и могла использоваться в частном порядке всеми членами семьи в любое время
• Расположение влажной зоны для улавливания и хранения утреннего солнца для тепла зимой
• обеспечение надлежащей естественной вентиляции без ущерба для конфиденциальности, чтобы влажная зона не была слишком жаркой и влажной летом
• Обеспечение доступа к влажным зонам для пожилых людей и люди с ограниченными возможностями.

Хорошо спроектированная влажная зона будет включать в себя такие приспособления, как полки, шкафы, скамейки, крючки и вешалки для полотенец, чтобы одежда, полотенца и туалетные принадлежности не попадали на пол, что могло бы заблокировать стоки. Влажная зона также будет иметь естественное освещение и вентиляцию, чтобы уменьшить количество плесени и бактерий, а также снизить эксплуатационные расходы и расходы на техническое обслуживание.

Влажные зоны должны быть надежными, потому что они часто используются в домах. Гидроизоляция необходима для предотвращения повреждения ткани здания и предотвращения проникновения воды в другие помещения.Следует использовать защищенную от атмосферных воздействий электрическую арматуру, и все полы должны падать в канализацию, чтобы вода не скапливалась на полу. Такие приспособления, как вешалки для полотенец и держатели для рулонов туалетной бумаги, должны быть хорошо прикреплены к стенам.

Там, где высока частота хронических заболеваний, например, требуется домашний диализ, рассмотрите возможность создания «домашней клиники» в некоторых домах. Это может быть отдельный туалет, душ без прохода для легкого доступа, ванна на высоте скамейки для мытья маленьких детей, запирающийся шкафчик с лекарствами и достаточное место для кровати для изоляции или лечения больных людей.В идеале это пространство должно быть солнечным в холодном климате, дышать бризом в тропическом климате, иметь вид и выход на частную открытую площадку.

Данные обследования показывают, что в большинстве домов, 76 процентов, душ, прачечная и туалет разделены, и этот показатель немного улучшился с 2006 года. Раздельные помещения предоставляют людям больший доступ к услугам, но проблемы с детальным проектированием, включая класс пола и оборудование требуют внимания.

Высокая доля домов, в которых проживают жители слабого возраста или инвалиды, увеличилась с 2006 года до 23 процентов.Это подчеркивает необходимость рассмотрения вопросов доступа и детального проектирования для всех жителей общины.

Ремонт ванной и кухни: споры по поводу «мокрого поверх сухого»

Юридическая битва ведется в здании 1920-х годов в Верхнем Ист-Сайде Манхэттена. После физического обследования всей собственности в 2003 году архитектор кооператива, состоящего из 48 квартир, сообщил правлению, что 80-летние медно-латунные водопроводы находятся в «хрупком» состоянии. Когда в ноябре 2005 года пара на шестом этаже представила совету директоров планы ремонта, призывая установить новую ванную комнату непосредственно над жилым пространством в квартирах ниже, совет директоров высказал два страха : , касающихся модификации «деликатной» воды. линии вызовут катастрофические утечки, а утверждение планов создаст потенциально опасный прецедент.

В собственном договоре аренды кооператива указано, что в разрешении на ремонт нельзя «необоснованно отказывать или откладывать», поэтому правление обратилось за мнением к своему поверенному, архитектору и менеджеру. Основываясь на этом и в ходе внутренних дебатов, 6 февраля 2006 г. правление приняло политику, запрещающую строительство по принципу «мокрое поверх сухого». Правление предложило паре на шестом этаже представить пересмотренный план ремонта без новой ванной комнаты. Вместо этого пара подала в суд на корпорацию.

«Мы были особенно обеспокоены тем, что строительство новой водопроводной сети создаст источник утечки воды там, где ее раньше не было», – заявила член совета директоров Розмари Шмавонян в письменном показании под присягой в суд.«Более того, мы были обеспокоены тем, что районы, наиболее непосредственно подверженные воздействию этого нового источника воды, были« жилыми помещениями »в пяти квартирах« А-силуэта »[внизу]».

Брюс Чолст, опытный поверенный по кооперативам и кондоминиумам, который представляет страховую компанию кооператива, утверждает: «Суды пришли к выводу, что советы директоров должны иметь обоснованное беспокойство, когда они отклоняют или задерживают запрос на изменение. позиция правдоподобна и оправдана. Мы утверждаем, что есть веские причины для отклонения этого запроса.”

Риск против гибкости

Хотя не единодушно по этому поводу, большинство менеджеров советуют советам директоров, что разрешение мокрого поверх-сухого строительства является ненужным и неразумным риском. Но некоторые советы, тем не менее, решают, что это риск, на который стоит пойти. Фредерик Радд, президент Rudd Realty, советует таким советам директоров включать в соглашение об изменениях политику, которую следует пересматривать и, при необходимости, изменять ежегодно.«Например, – говорит Радд, – если кто-то расширяет ванную комнату таким образом, чтобы надстройка проходила над гостиной в квартире на нижнем этаже, должны быть предусмотрены меры безопасности, отвечающие конкретным строгим критериям, такие как поддоны для сбора воды с сигнализацией, отключающей воду. при возникновении протечек и водонепроницаемых мембран в полу для предотвращения протечек ».

Мокрая конструкция по принципу сухой сухости «очень сложна», – соглашается архитектор Освальд Бертолини из Bertolini Architectural Works. «Некоторые люди категорически против, а некоторые думают, что в этом нет ничего страшного.Я считаю, что нет необходимости говорить однозначное «нет» по всем направлениям. Если вы готовы сделать все возможное, чтобы предотвратить катастрофу – структурное повреждение или наводнение – все будет в порядке ».

Для ванных комнат и кухонных приборов, использующих большое количество воды или вызывающих вибрацию, Бертолини рекомендует датчики. которые обнаруживают утечки и вызывают тревогу, вместе с поддонами для улавливания протекающей воды и толстой гидроизоляцией под новым полом в ванной.

Но Иван Мраковчич, архитектор кооператива Верхнего Ист-Сайда, который сейчас находится в суде, в письменном показании под присягой утверждал, что есть нет такой вещи, как отказоустойчивые меры предосторожности: «Разрешение строительства по принципу« мокрое по сухому »увеличивает вероятность развития вертикальных утечек.Системы гидроизоляции не являются надежными и не исключают вероятность таких утечек. Таким образом, доски, не допускающие риска, оправданы тем, что запрещают строительство «мокрое поверх сухого». вероятно, станет еще более распространенным явлением в будущем. «За последние несколько лет ремонт стал намного более сложным, – говорит Чолст. – Поскольку люди так много платят за квартиры, они хотят создавать дома своей мечты, и у них есть капитал. сделать это.Они создают все более сложные интерьеры с большим количеством ванных комнат и больших кухонь ».

Его совет кооперативам?« Сообразительный совет директоров примет политику строительства здания, не допускающего «мокрого поверх сухого», а затем проактивно объяснять акционерам основные причины. Таким образом, акционеры с гораздо большей вероятностью примут, хотя и неохотно, решение совета директоров ».

Бертолини возражает, что некоторые старые здания со стареющей системой и хрупкой сантехникой, такие как конфликтующий кооператив Верхнего Ист-Сайда, могут быть разумными, чтобы укусить пуля и платная замена всех водоводов.«В долгосрочной перспективе это может быть лучше для совместной игры», – говорит он. «Здание было бы более привлекательным для людей с глубокими карманами, и ценность всех вложений повысилась бы».

Ясно, что в методе «мокрое поверх-сухое» нет ничего стандартного.

Адаптировано из Habitat , март 2008 г. Для получения полной статьи и многого другого, присоединяйтесь к нашему архиву >>

Гидроизоляция влажных внутренних помещений в вашем доме: что вам нужно знать

Надлежащая гидроизоляция влажных зон в вашей ванной комнате имеет решающее значение, особенно если вы живете в многослойной собственности.Если вода протечет из вашего дома в квартиру соседа внизу, это может привести к повреждению водой, и вам придется заплатить за ремонт. На гидроизоляционные системы обычно распространяется пятилетняя гарантия, после чего их необходимо обследовать и восстановить.

Ванные комнаты были определены как наиболее подверженные утечкам зоны в многоуровневых жилых домах в Малайзии. Согласно исследованию «Выявление синдрома утечки для обеспечения устойчивости жилых зданий в Малайзии», проведенного Ishak et al., Существует множество возможных причин утечек в ванных комнатах, включая деградацию труб, устаревший гидроизоляционный материал, трещины в наружных стенах и разрушение бетона. .

Гидроизоляция важна для предотвращения протечек, просачиваний и повреждений, особенно в многоэтажных зданиях, где межэтажные протечки могут привести к значительным потерям при ремонте квартиры вашего соседа ниже.

Для новых жилых проектов на системы гидроизоляции для внутренних влажных помещений обычно предоставляется пятилетняя гарантия. По истечении этого срока из-за износа системы необходимо восстановить для поддержания водонепроницаемости плит перекрытия. Наиболее распространенными типами гидроизоляционных систем или мембран в Малайзии являются цементная гидроизоляция, полиуретановое гидроизоляционное покрытие, акриловая, эпоксидная, битумная гидроизоляция и прорезиненные гидроизоляционные составы.

Знаете ли вы, что технологиям гидроизоляции не обучают в профессиональной подготовке геодезистов, архитекторов и инженеров? В отличие от некоторых развитых стран, геодезисты, архитекторы и инженеры в Малайзии не обязаны брать дополнительные документы по гидроизоляции. Вместо этого эти профессионалы полагаются на советы производителей.

Нанесение гидроизоляционной мембраны в ванных комнатах

На пол с низким уклоном необходимо нанести гидроизоляционную мембрану с подъемом на 300 мм на стенах, чтобы они образовали форму «чаши».В душевых кабинах и других местах, где вода может брызгать из душевого шланга, вертикальное отклонение на 1800 мм применяется по вертикали к стенам в пределах 1500 мм от душевого шланга. 2 слоя гидроизоляции на полу и мембрана также должна иметь угловые закругления 25 мм X 25 мм, чтобы предотвратить растрескивание по краям пола. Наконец, он должен быть продлен в сливные трубы (кроме унитазов) на 50 мм и дверь на 300 мм (см. Изображение ниже).

Рисунок 1: Типичная конфигурация гидроизоляции в ванной комнате
Источник: Надлежащие отраслевые практики внутренней гидроизоляции, Управление строительства и строительства, Сингапур

Что происходит с вашей гидроизоляционной мембраной, если водоотвод не устроен должным образом?

Обратите внимание, что монолитный (или налитый) бетон может не иметь низкого уклона, необходимого для эффективного отвода воды и загрязняющих веществ, которые могут просачиваться через цементную стяжку (верхний слой для отделки полов).В некоторых случаях неровные поверхности пола могут стать причиной образования невидимых луж на поверхности гидроизоляционной мембраны. Отбеливатель в моющих средствах может привести к накоплению кислоты в этих скрытых лужах с водой, поскольку кислота на 10-20% тяжелее воды.

© Куан Ю Вай.

На этапе строительства пол неправильно опускался на ловушку пола. Когда вода просачивается через цементный раствор, она растворяет кальций в цементе и становится щелочной по своей природе. Если растворенный кальций не сливается и накапливается на краях стенок из-за неправильного градиента, щелочность увеличивается и становится очень агрессивной.Это повредит существующие гидроизоляционные мембраны.

См. Шаги по восстановлению гидроизоляции в ванной комнате ниже.

ПРОВЕРИТЬ: Утечка воды на плоских крышах – в чем причина и как ее предотвратить?

Ключевые критерии эффективности для долговечной гидроизоляции

1. Сопротивление усталости при изгибе мембраны при удлинении и возвращении к исходной длине при вытягивании.
2. Химическая стойкость согласно AS3740-2004.Способен противостоять химическим веществам, возникающим при использовании отбеливателя или моющего средства при обычной уборке.
3. Мембрана должна располагаться на поверхностях с низким уклоном, чтобы избежать накопления кислотности и загрязнений на поверхностях.

Однажды я провел тест на погружение в отбеливатель с различными гидроизоляционными продуктами, и результаты показали, что большинство гидроизоляционных материалов поддались химическим реакциям, вызванным накоплением отбеливателя (показано ниже).

© Куан Ю Вай.

Я призываю руководителей зданий провести этот простой тест при выборе гидроизоляционных материалов.

Меры по улучшению гидроизоляционных систем в вашем доме

Некоторые из мер, которые вы можете предпринять для улучшения гидроизоляции, включают гидрофобную пропитку, пропитку и покрытие поверхности. Однако они предлагают небольшую гарантию и работают иначе, защищая бетон от проникновения воды и проникновения углекислого газа, которое приводит к коррозии арматурных стержней и разрушению бетона.

Рис. 2: Сравнение пропитки и покрытия.
Источник: Sistemas de Protección Поверхностный для гормонов

Гидрофобная пропитка – это водоотталкивающий агент, который отталкивает воду, но не блокирует проникновение CO2. Движение трещины от 0,1 мм до 0,2 мм или более сделает репеллент неспособным предотвратить попадание воды в трещину.

Пропитка предназначена для герметизации пор и блокирования водных загрязнений. Однако его эффективность в блокировании CO2 ограничена. Кроме того, он не обладает эластичностью, чтобы выдерживать движения в зданиях.

Непроницаемое поверхностное покрытие , такое как эпоксидное покрытие , можно наносить на существующие поверхности пола без взлома. Благодаря своей механической прочности он может заделывать трещины и выдерживать пешеходное движение. Однако эпоксидной смоле не хватает эластичности, необходимой для выдерживания движений в зданиях, что имеет решающее значение для долговечности.

Рекомендуемая система гидроизоляции для использования в туалетах

Самый распространенный тип гидроизоляционной системы – это цементная гидроизоляционная смесь, которая требует всего одного слоя и быстро сохнет.Однако эта система гидроизоляции не работает во многих областях. Благодаря содержанию латекса и цемента он не подвержен коррозии и, что наиболее важно, не обладает эластичностью.

Лично я гибрид битума и полиуретана на водной основе с высокой стойкостью к химическим веществам и обладающий большой эластичностью является лучшим гидроизоляционным составом, который я когда-либо встречал. При этом важна высокая эластичность. Высокая эластичность очень важна, потому что здания естественным образом опираются на землю.Трещины от осадка земли могут нарушить жесткую гидроизоляционную мембрану. Система гидроизоляции с высокой эластичностью позволяет ей прочно сцепляться с поверхностями пола и стен, перекрывая трещины.

БОЛЬШЕ: Зеленые здания в Малайзии: все, что вам нужно знать

Как обнаружить нарушение гидроизоляции в вашем доме

Типичным признаком разрушения гидроизоляции является высол, то есть присутствие растворимых минеральных отложений на бетоне.В отличие от домашних труб, по которым вода течет круглосуточно, выцветание происходит в неудавшейся гидроизоляции из-за цикла смачивания и высыхания, что дает растворенным минералам достаточное время для затвердевания и кристаллизации, прежде чем их вымывает следующая инфильтрация воды.

Рисунок 3: Выцветание из-за нарушения гидроизоляции

Нарушение гидроизоляции можно проверить с помощью теста на наводнение , известного как «Стандартное руководство ASTM D5957 – 98 (2013) для испытаний горизонтальных гидроизоляционных сооружений», влагомера и не менее 24 часов регулярного мониторинга.Распространенной ошибкой при проведении испытаний на наводнение является использование плоского пластикового листа для герметизации напольных ловушек. Вода может просачиваться из пористой цементной стяжки, и гидростатическое давление не может создаваться для правильного испытания. Вместо этого вставьте временную засорение в сливную трубу и удалите ее по завершении теста, чтобы предотвратить создание новой засорения.

Рисунок 4: Испытание на наводнение
Источник: Надлежащая отраслевая практика в области внутренней гидроизоляции, Управление строительства и строительства, Сингапур

Этапы восстановления гидроизоляции в ванной:

ШАГ 1: Проверьте наличие сколов под бетонным полом.Если он виден, рекомендуется провести тест на фенолфталеин для оценки уровня карбонизации, а также дальнейшие испытания и ремонт бетона в соответствии с BS EN1504.

ШАГ 2: Если нет сколов, приступите к демонтажу сантехники и разрубите плитку и цементную стяжку, чтобы обнажить бетонную плиту пола и кирпичные стены.

ШАГ 3: Устранить трещины в полу и стенах, если таковые имеются

ШАГ 4: Замените трубы и другие коммуникации, если срок службы истек

ШАГ 5: Заделка отверстий и неровностей на стене

ШАГ 6: Цементная стяжка должна упасть на бетонный пол и дать достаточно времени для затвердевания

ШАГ 7: Создайте угловые скругления размером 25 мм X 25 мм по всем краям на полу и стенах

ШАГ 8: Нанесите гидроизоляционный состав с высокой устойчивостью к изгибной усталости и химической стойкостью с загибом 300 мм на стены и 1800 мм в душевой кабине в соответствии с инструкциями производителя

ШАГ 9: Тест на наводнение в течение 24 часов

ШАГ 10: Если испытание на затопление прошло успешно, перейдите к цементной стяжке, чтобы она упала и дайте достаточно высохнуть

ШАГ 11: Укладка новой плитки и восстановление сантехники

Рисунок 5: Работы по повторной гидроизоляции в ванной комнате. Источник: alrawdhawaterproofing.com

При повторной гидроизоляции учитывать сырость

Когда влага проникает в бетон и достигает арматурных стальных стержней (арматуры), она вызывает окисление и дещелачивание арматуры с понижением уровня pH в бетоне. Когда уровень pH падает с 12 или 13 до 9, гидроксильная пленка, защищающая от коррозии, разрушается, и начинается коррозия. С увеличением степени окисления корродированный арматурный стержень постепенно расширяется до 6.В 5 раз больше первоначального объема. Это вызывает расширяющее давление изнутри, которое разрушает бетон.

Работы по повторной гидроизоляции, выполненные без устранения коррозии и удаления щелочей в бетоне, не будут долговечными. При высыхании бетона коррозия арматуры не прекращается. Вместо этого он просто замедляется и в конечном итоге вызовет трещины в бетоне и новых гидроизоляционных мембранах. Министерство жилищного строительства и местного самоуправления (KPKT) рекомендует международно признанный стандарт EN1504 для диагностики и ремонта бетона, о котором я подробно расскажу в своей следующей статье.

ПРИМЕЧАНИЕ: Также нет литературы или стандартов по гидроизоляции влажных помещений в Северной Америке, Великобритании и Европе. В Австралии существует стандарт под названием «AS3740-2004 Гидроизоляция влажных помещений в жилых домах». В Сингапуре есть собственная версия под названием «SS 637: 2018 Свод правил по гидроизоляции железобетонных зданий», дополняющая руководство по надлежащей отраслевой практике в области внутренней гидроизоляции, опубликованное Управлением строительства и строительства (BCA) для подрядчиков, профессионалов и владельцев зданий.

Если вам понравилось это руководство, прочтите следующее: Кондо или апартаменты с обслуживанием в Малайзии – что лучше?

Жилой комплекс City West

Этот недавно построенный жилой комплекс City West Housing, спроектированный Turner Architects, расположен во внутреннем западном пригороде Глебе. Комплекс состоит из 99 безупречных апартаментов, окруженных природным ландшафтом, который понравится жителям.

Требования к проекту

Компания

City West Housing поручила профессионалам из Aquaroom Tiling Services предоставить бесшовное решение для облицовки плиткой с использованием продуктов высочайшего качества для превосходной производительности.
Проектное решение

Aquaroom Tiling Services выполнила требования к укладке плитки, используя линейку грунтовок, гидроизоляционных мембран, клеев и растворов Davco для качественной укладки.

1. Система внутренней влажной зоны

Внутренние влажные зоны, такие как ванные комнаты, были загрунтованы быстросохнущей грунтовкой Davco PrimeX и гидроизолированы с помощью очень гибкой гидроизоляционной мембраны класса III Davco K10 Plus. Стены и напольная плитка в мокрых зонах приклеивались прочным клеем Davco Trojan Mastic с уклоном в вертикальное положение и дополнялись пятноустойчивой затиркой Davco Elite ColourGrout для легкой очистки.

2. Система внутренней сухой зоны

Во внутренних сухих областях, таких как основные этажи квартир, использовалась современная акриловая грунтовка и грунтовка на водной основе Davco PrimeX. На плиточном полу использован безусадочный клей для плитки SMP Evo, специально разработанный для укладки камня, мрамора и керамогранита, для получения ровной и ровной поверхности. На облицовке плиткой был использован раствор Davco Elite ColourGrout с превосходными эксплуатационными характеристиками и превосходной гладкостью.

3. Система внешней влажной зоны

Наружные влажные зоны, такие как балконы, были загрунтованы с помощью Davco PrimeX, подходящей для нанесения чистой стальной шпателем, и гидроизолированы с помощью гидроизоляционной мембраны Davco Dampfast.Dampfast – это двухкомпонентная гидроизоляционная мембрана класса II, идеально подходящая для участков под водой. Этот очень гибкий гидроизоляционный материал устраняет необходимость в армирующих слоях, экономя время и деньги. На плиточном полу использовался плиточный клей Davco SMP Evo, идеально подходящий для затопленных участков, а в завершение – Davco Elite ColourGrout из-за его водоотталкивающих свойств.

Ущерб, причиненный водой в доме: 5 наиболее распространенных типов и способов устранения

Тихая вода течет глубоко… особенно, если вы не следите за протечками в доме должным образом.Вот 5 распространенных типов повреждений, наносимых водой, и что нужно знать.

6 марта 2019 г. 4:30 Когда дело доходит до небольших проблем в доме, которые могут быстро перерасти в серьезные проблемы, повреждение водой является обычным явлением, и его часто игнорируют. Хотя легко подумать, что безобидная утечка в крыше или плитке в ванной – это не такая уж большая проблема, на самом деле со временем небольшая утечка может стать началом гораздо более серьезной проблемы, от плесени до еще более серьезной.

Чтобы помочь вам остановить прилив, вот 5 наиболее распространенных типов повреждений, наносимых водой, и то, что вы можете с ними поделать.

Этот современный дом в Джилонге был построен всего за пять месяцев | Сборка: Построен Уилсоном | Стиль: Эмма О’Мира | Фотография: Николь Рамзи .

Признаки : Рост плесени, гниль древесины и затхлый запах.

Причина : Плохая вентиляция черного пола, скопление воды под домом, заблокированные вентиляционные отверстия.

Решение : «Во-первых, очистите черный пол от листьев и мусора, разблокируйте любые вентиляционные отверстия, которые могут быть закрыты, и проверьте желоба, чтобы убедиться, что вода не собирается под домом», – говорит Дэвид Лейкс, директор и строитель. в Lochbuild.«Тогда воспользуйтесь измерителем влажности или спросите совета у эксперта, имеющего опыт работы в доме, в котором вы живете». В лучшем случае осушители или низковольтные стержни влаги в шкафах могут улучшить влажность, – предлагает Дэвид. Если этого недостаточно, может помочь внутренняя вентиляция, например вентиляторы. «Дополнительный приток воздуха под вашу собственность поможет – но не исправит – деревянную конструкцию, если она соприкасается с протекающим краном, грунтовыми водами или поднимающейся влажностью». Худший сценарий : «Влажная бетонная плита.«Добраться до нижней стороны бетонной плиты намного сложнее, чем до древесины», – говорит Дэвид. Зайдите в этот недавно построенный дом в Бальмене, где можно легко жить между поколениями | Дизайн: Benn + Penna | Стиль: Клэр Дельмар | Фотография: Prue Ruscoe .

вода поступает с балконов

Знаки : «Внутренние и внешние пятна от воды, проблемы с закрытием балконных дверей и окон из-за разбухшего дерева, трещины или отсутствие раствора на балконе, а также недовольные соседи под вами», – говорит Пол Эванс, президент Австралийского института гидроизоляции.

Причина : «Двери, которые установлены неправильно, несоответствующие оклады, плохая гидроизоляционная мембрана, недостаточный дренаж, неправильный выбор плитки и адгезия – все это обычное явление», – говорит Пол.

Решение : «Чтобы уменьшить непосредственный ущерб, положите полотенца или ведра, чтобы собрать воду», – говорит Дэвид. «Если вы живете в квартире, лучше всего обратиться в свою компанию, потому что самостоятельное лечение может привести к аннулированию гарантии».

Худший сценарий : Никогда не оставляйте проблемы на балконе, чтобы они ухудшились.«Распад может распространяться, электрические системы могут быть повреждены, а в худшем случае балкон может обрушиться».

В этом шикарном домике у бассейна в Квинсленде прибрежный стиль сочетается с нью-йоркским лофтом | Стиль: Хейли Дженкин | Фотография: Тоби Скотт.

Знаки : Пятна от воды на потолках или стенах, а также плесень и лужи на полу. Помните: если у вас на чердаке или на потолке проложена электропроводка, такая ситуация может стать опасной.

Причина : Есть много… «Отсутствие ухода за кровлей, забитые желоба (особенно легко забиваются желоба коробок), разница в металле на крыше, которая вызывает коррозию, или прокол или плохо установленный каркас под крышей», – говорит Дэйвид.

Решение : вам нужно выяснить, откуда происходит утечка, что гораздо проще сказать, чем сделать. «Ищите любые большие влажные участки на крыше», – говорит Дэвид. «Разделите его и проверяйте каждую область шлангом один день за раз, чтобы найти утечку».

В лучшем случае протекающая крыша – это крошечная дыра, которая часто возникает из-за проникновения через вентиляционное отверстие в крыше или водопровод. «Используйте силиконовый герметик, чтобы временно исправить это, пока не обратитесь к профессионалу», – говорит Пол. «Обычно помогает замена или ремонт существующего оклада, но каждая крыша индивидуальна», – говорит Дэвид.

Наихудший сценарий : «Наихудший сценарий – протекающая крыша, которую проигнорировали – это усложняет и удорожает ремонт».

Загляните внутрь очаровательного коттеджа дизайнера интерьеров в Дейлсфорде | Дизайн: Интерьеры одной девушки | Фотография: Eve Wilson .

Знаки : Влажные пятна на внутренних стенах или потолке, вода, скапливающаяся вокруг основания здания, пятна и мох на стенах, разрушение кирпичной кладки.

Причина : Желоба не очищаются и водосточные желоба под неправильным углом, не позволяющие воде стекать.

Решение : «Очистите водосточную трубу, соединенную с желобом», – говорит Дэвид. Затем проверьте «падение» желоба, вылив по нему ведро с водой – если этого недостаточно, вода не уйдет, но если будет слишком круто, вода выйдет за пределы. «В этом случае снимите его и исправьте», – говорит Дэвид.

«Это отличный результат, когда простое техническое обслуживание решает проблему. Наихудшие сценарии часто возникают из-за окружающей среды, в которой находится собственность – я работал над домом, окруженным фиговыми деревьями, которые продолжали забивать желоба и затоплять дом.Крышу пришлось перепроектировать и переустановить ».

Верхний совет : если вы устанавливаете новый водосточный желоб, добавьте некоторые меры безопасности.« Защитные ограждения и защита от воды из пенопласта при высвечивании стоят немного дороже, но могут избавить вас от сердечной боли. в долгосрочной перспективе ».

Признаки :« Уровень воды выше обычного при смывании туалета, душ, который не сливается свободно, булькающий сток или запах канализации указывают на плохой сток и состояние труб », – говорит Дэвид. Конрой, сантехник и владелец сиднейской компании The Lone Drainer And Pronto.

«Это может привести к серьезным утечкам». Есть и другие признаки. «Влажные стены и потолки, падение плитки со стен и капли воды на осветительной арматуре могут указывать на проблемы с гидроизоляцией», – добавляет Пол.

Причина : «Восемьдесят пять процентов забитых стоков вызваны корнями деревьев в трубах», – говорит Дэвид Конрой. «Остальное – это волосы, предметы гигиены, детские салфетки (они не ломаются, как туалетная бумага), дезодорирующие средства для унитаза и, хотите верьте, хотите нет, игрушки и нижнее белье.«Если ванная комната не имеет надлежащей гидроизоляции, сила тяжести берет на себя ответственность, и вода проходит через слабые места в полу, стенах или зазоры в герметике.

Решение : Самостоятельная фиксация раствора или герметика может помочь, но стоит получить заключение эксперта. «Неудачная гидроизоляция может вызвать гниение каркаса, обрушение пола в ванной комнате или серьезное повреждение водой нижних конструкций, поэтому вам понадобится профессиональная помощь, – говорит Пол. – В большинстве случаев нет лучшего сценария – Провалившаяся гидроизоляция требует полной зачистки ванной комнаты и установки новой мембраны.«

Когда дело доходит до труб,« знайте, где отключить водоснабжение, а затем звоните водопроводчику с хорошей репутацией », – говорит Дэвид Конрой.« В лучшем случае для быстрого ремонта необходимо знать, где проходят ваши трубы. Довольно часто доступ находится под проездами, дорожками и садами ».

Худший сценарий : худшие сценарии – в многоэтажных зданиях, где точки доступа встроены без каких-либо забот о техническом обслуживании, а это означает, что вам понадобятся новые плитки, как только труба отсортирована “.

Сопутствующие

Лучшие методы гидроизоляции душевых

До 90% жалоб в ванных комнатах связаны с гидроизоляцией и утечками.Душевые особенно печально известны тем, что вызывают проблемы, и они требуют особого внимания, чтобы предотвратить просачивание воды и влаги через барьеры к нижележащим конструкциям, что приводит к дорогостоящему и разрушительному ремонту.

Утечки не только приводят к ухудшению внешнего вида душа и прилегающих территорий, но также приводят к созданию нездоровой окружающей среды для пассажиров, структурному повреждению каркаса и создают идеальные условия для роста плесени и грибка.

Когда дело доходит до внутренних влажных помещений, профилактика всегда лучше, чем лечение, и правильная гидроизоляция с первого раза имеет решающее значение для длительного пользования помещением.

Поверхности в душевой должны быть непроницаемыми, легко очищаемыми и не допускать попадания воды за облицовку или в скрытые пространства.

Душ, полностью облицованный плиткой, не решает проблему. Керамическая плитка может быть водонепроницаемой, но затирка на цементной основе – нет, поэтому вопрос о гидроизоляции под плиткой не подлежит.

Водонепроницаемая мембрана

Для обеспечения надлежащей гидроизоляции для создания водонепроницаемого барьера требуется комбинация нескольких компонентов, включая водонепроницаемую мембрану, разрушители сцепления с подложкой, герметики и отделочные материалы.

Водонепроницаемая мембрана – это слой непроницаемого для воды материала, который обычно наносится в виде жидкости. Он должен соответствовать AS / NZS 4858: 2004 «Мембраны для влажных зон» и наноситься в соответствии с инструкциями производителя.

Отказ мембраны – самая большая причина утечек душа. Основные причины выхода из строя мембраны:

• Нет грунтовки или неправильная установка и отверждение
• Движение здания, например деревянный пол или стена, которые по-разному движутся относительно кирпича или бетона

Площадь, которую необходимо покрыть водонепроницаемой мембраной, зависит от двух факторов:

• Закрытая или закрытая душевая кабина; и,
• Подложка

Закрытый душ: Согласно HIA, закрытый душ ограничен стенами или ширмами и включает в себя распашную или раздвижную дверь, которая контролирует распространение воды внутри помещения.

Незакрытая душевая: Душевая зона открыта с одной или нескольких сторон. Душ с безрамной стеклянной душевой перегородкой или перегородкой над ванной длиной менее 1500 мм считается открытым душем.

Незакрытая душевая

Незакрытая душевая

Австралийский стандарт содержит четкие рекомендации относительно области, которая должна быть гидроизолирована в обеих этих конструкциях. Короче говоря, гидроизоляция не должна ограничиваться зоной душа, а распространяться на пол и стены прямо у пола.

Водостойкие основы

При использовании водостойкого основания, такого как фиброцемент или Knauf WaterShield, Knauf MultiShield и Knauf TruRock, Строительный кодекс Австралии (BCA) и AS3740 требует, чтобы во влажных помещениях водонепроницаемая мембрана наносилась только на стыках стен и пола и суставов, но это следует рассматривать как минимум.

HIA, Master Builders и BRANZ не делают различий между фиброцементом и специальным водостойким гипсокартоном и рекомендуют устанавливать мембрану по всей душевой.

В Knauf мы придерживаемся аналогичной позиции: строитель может выбрать соблюдение минимальных требований или снизить риск выхода из строя влажной зоны, покрывая всю душевую зону водонепроницаемой мембраной для полного спокойствия.

Выбор лучшего субстрата

Выбор материала основания, который эффективно отводит воду и влагу, является первым шагом к созданию ванной комнаты, которая будет оставаться водонепроницаемой на долгие годы. Для отделки поверхности, такой как керамическая плитка и керамогранит, также требуется стабильная, плоская и не изгибающаяся основа.

Knauf предлагает различные специальные решения для внутренних влажных помещений:

• Knauf WaterShield – водостойкий гипсокартон, подходящий для большинства внутренних влажных помещений и идеальная основа для плитки.
• Для высотных зданий и многоквартирных домов Knauf MultiShield предлагает комбинированные преимущества и свойства водонепроницаемости и требуемого уровня огнестойкости (FRL).
• Если душевая кабина расположена в зоне с высокой проходимостью, например, в общественных туалетах или в тренажерном зале, ударопрочный Knauf TruRock – отличный выбор.TruRock HD делает еще один шаг вперед и предлагает дополнительное преимущество в виде устойчивости к плесени и улучшенных ударных характеристик.

Выбор лучшего герметика

Гидроизоляция – это очень черно-белая область: комната либо водонепроницаема, либо нет. Даже малейшая трещина или полость могут поставить под угрозу все ваши усилия по предотвращению проникновения воды в нижележащие конструкции.

Таким образом, выбор лучших смесей для стыковки и последних штрихов так же важен, как и все остальные этапы создания водонепроницаемой системы.

Knauf рекомендует следующие продукты:

. Knauf MastaBase и Knauf MastaLongset идеально подходят для швов на плиточных участках, чтобы укрепить шов и обеспечить сплошную поверхность для водонепроницаемой мембраны
.