Холодно в новостройке: Застройщик заплатит 500 тысяч за холодные стены и сырость в квартире

Содержание

Холод не тетка: расходы на отопление в новостройках могут вырасти на 30% | Статьи

Жители новостроек рискуют платить за тепло больше на 15–30%, чем остальные. Это может произойти, если будет утверждено новое постановление Минстроя об энергоэффективности зданий. Документ призван снизить стоимость строительства на 10–15%, что может сподвигнуть девелоперов отказаться от ряда материалов и решений, сохраняющих энергию. Такой прогноз «Известиям» представили эксперты. У Минэнерго проект тоже вызвал много вопросов. Документ, по сути, противоречит обновленному плану повышения энергоэффективности Минэкономразвития, которое оно направило на рассмотрение в правительство.

Проще прошлого

В рамках регуляторной гильотины предлагается признать утратившим силу постановление правительства №18 о правилах установления требований к энергоэффективности зданий (от 25 января 2011 года). Вместе с постановлением также действовали два приказа (1550/ ПР и 399/ ПР), которые определяли сами требования, рассказала «Известиям» член межведомственной рабочей группы при Минэкономразвития по взаимодействию с субъектами РФ по вопросам повышения энергоэффективности, директор эксперт-бюро «ЭнергиаВита» Мария Степанова.

Взамен Минстрой разработал новое постановление, сейчас оно находится на стадии публичных обсуждений. В проекте гораздо меньше конкретики, чем в предыдущем документе, нет информации о создании новых подзаконных актов с требованиями к энергоэффективности, отметила Мария Степанова. Она подчеркнула: можно было учесть накопившийся опыт и сделать более продуманный документ, но пока получилось наоборот — проект подвергает гильотине практически всё.

В проекте прописано, что требования будут устанавливаться в соответствии с 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Но в законе и его подзаконных актах нет части важных правил, которые были прописаны к прошлому постановлению, рассказал «Известиям» советник аппарата комитета Госдумы по энергетике Александр Фадеев. Председатель экспертного совета комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ Ирина Булгакова считает, что требования в текущей версии проекта ослаблены.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Алексей Майшев

Постановление призвано сократить стоимость строительства на 10–15%, сказал руководитель направления «Энергоэффективность зданий» компании «Технониколь» Станислав Щеглов. Но послабления могут привести к тому, что застройщики станут использовать менее дорогие стройматериалы, архитектурные и инженерные решения, сохраняющие энергию

, отметил Александр Фадеев.

— В результате расходы граждан на отопление в новых домах могут вырасти на 20–30% — по счетчикам тепла или за счет увеличения общих нормативов. Сами тарифы регулируются в пределах роста инфляции, — добавил он.

Экономия девелоперов на этапе строительства приводит к удорожанию содержания дома, за это платят уже собственники жилья, согласен эксперт тематической площадки ОНФ «Жилье и городская среда» Павел Склянчук.

По нашим самым оптимистичным прогнозам, рост расходов для населения составит 10–15%. Сценарий, при котором возможно увеличение расходов в 20–30%, мы не исключаем, — добавил Станислав Щеглов.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Константин Кокошкин

По его мнению, государство в рамках соцподдержки населения будет вынуждено увеличить субсидии для компенсации разницы платежей.

Это, в свою очередь, может привести к повышению налогов для населения и промышленности.

Минэнерго не согласовало проект постановления Минстроя, поскольку в нем отсутствуют обоснования изменений при уже существующем курсе на повышение энергоэффективности зданий в стране (копия документа есть у «Известий»). Также в документе говорится, что ведомство обеспокоено примитивизацией регулирования, сокращением требований и отказом от первоочередных правил энергетической эффективности.

«Известия» направили запросы в Минстрой, Минэкономразвития и Минэнерго.

Меж двух проектов

Проект, разработанный Минстроем в рамках регуляторной гильотины, направлен на оптимизацию правил определения класса энергетической эффективности зданий. За основу взята международная практика, сказал «Известиям» член Общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. При этом в развитых странах регулярно ужесточаются требования к энергоэффективности зданий, отметил Александр Фадеев.

В предыдущем постановлении есть график по повышению энергетической эффективности в будущем — например, с 2023 года здания должны потреблять на 40% меньше энергии, чем предполагает базовый уровень, с 2028-го — на 50%, сказал Станислав Щеглов. Но новый документ отменяет график, значит, делается шаг назад, считает он.

Фото: РИА Новости/Евгений Одиноков

В ответе Минэнерго в адрес Минстроя говорится, что проект не поддерживается и из-за очевидных несоответствий целям государственной политики в области повышения энергоэффективности.

Новый документ, по сути, противоречит и плану по повышению энергоэффективности, разработанному Минэкономразвития и направленному на рассмотрение в министерства и ведомства, указал Александр Фадеев.

В проекте Минэка более жесткие требования, чем сегодняшние, в некоторых местах они даже излишне, считает Ирина Булгакова. Сегодня две основные тенденции: одна направлена на снижение стоимости стройки, потому что падает платежеспособный спрос, вторая — на ужесточение требований к энергоэффективности. Необходимо еще раз пересмотреть все нормы, полагает эксперт.

Фото: ИЗВЕСТИЯ/Зураб Джавахадзе

Покупателей первичного жилья сегодня интересуют будущие коммунальные платежи, которые напрямую связаны с энергоэффективностью здания. Поэтому застройщики вряд ли станут уделять меньше внимания этим вопросам, высказал мнение управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В будущем проект постановления Минстроя еще может меняться, поэтому делать выводы о том, какими в итоге будут новые правила для застройщиков, пока рано, подчеркнул заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ контроль» Артем Кривошеев.

Как делать ремонт новостройки зимой

Дома в эксплуатацию вводят не по определенным сезонам, а когда они будут полностью готовы, поэтому неудивительно, что периодически покупатели получают свои квартиры уже поздней осенью или зимой. У них закономерно встает вопрос — можно ли делать ремонт зимой в новостройке или лучше отложить его до потепления? На него ответить определенно невозможно, так как решение зависит сразу от нескольких различных факторов, в числе которых много важных вещей. Если же говорить в трёх словах — зимний ремонт лучше отложить, но если нужно сделать его очень срочно — то можно начинать, но с некоторыми оговорками.

 

 

Нюансы зимнего ремонта в новостройке — что следует не упускать из виду?

 

Зимний ремонт в только что построенном доме нежелателен по многим причинам, главной из которых можно назвать температурную среду. Чаще всего только что сданный в эксплуатацию дом не имеет подключенной системы отопления, поэтому проводить в нём какие-либо работы довольно сложно. И мастерам будет холодно, и строительные материалы будут иметь пониженную вязкость, делая работу над собой сложной и непредсказуемой. Но, при желании, ремонт всё же можно начать и тут следует помнить следующее:

 

  • Если температурные условия не позволяют делать качественную отделку по современным технологиям, то можно сделать для неё хорошо подготовленную стартовую базу.

    Далеко не все новостройки строятся по высоким канонам, поэтому изначально в квартире может потребоваться выравнивание пола и стен — со всеми необходимыми смесями вполне терпимо работать при различных температурах, поэтому мастера вполне могут производить соответствующие операции;

  • Качество зимнего ремонта во многом зависит непосредственно от исполнителей-мастеров, поэтому если нанять профессионалов своего дела, за результат можно не переживать. Даже в неблагоприятных условиях есть возможность использовать многие новые строительные и ремонтные технологии, но частникам это недоступно;

  • Во всех остальных случаях и при необходимости делать полную косметику помещений, лучше отложить до весны или, по крайней мере, до момента подачи отопления, так как, в противном случае, ремонт будет продвигаться медленно, а со многими материалами работать правильно будет просто невозможно.

 

Делать ремонт зимой в новостройке можно, но с некоторыми оговорками, поэтому если вы будете учитывать все указанные факторы, то получите практически идеальный результат. Но ситуации бывают разные, поэтому мы рекомендуем вам проконсультироваться у наших менеджеров и получить актуальные ответы на все свои вопросы по этой и другим темам.

 

+7 (495) 374-56-40


Смотрите на сайте также:

Угловая квартира: плюсы и минусы, особенности планировки и отзывы жильцов – Недвижимость

 

Стоит ли покупать угловую квартиру? Решили разобраться в основных плюсах и минусах такого жилья, а ещё собрали отзывы жильцов. За исходную точку взяли тип строения, в котором расположена квартира.

Квартира в панельном доме

Без лишних отступлений: плюсов у такой недвижимости гораздо меньше, чем минусов. Связано это большей частью с погрешностями, которые допускались еще на этапе строительства. Тонкие стены, отсутствие утеплителя, некачественно сделанные швы — все это добавляет остроты угловому вопросу в панельном доме.

✘ Здесь холоднее

В среднем — на 3-4 градуса, чем в соседних квартирах. В сильно запущенных ситуациях разница с другими квартирами может доходить до 10 градусов.

Хорошая новость: это можно исправить. Плохая новость: на это потребуются материальные вложения. Работу над ошибками обычно начинают с проверки швов. Если состояние швов неудовлетворительное, их заделывают. После помещение дополнительно утепляют. Далее (особенно если здание достаточно старое) — ревизии подвергают окна и систему отопления.

✘ Стены угловых квартир любит плесень

Конденсат, а за ним и плесень — частые спутники угловых квартир в домах панельного типа. Причина — промерзание стен. Из-за разницы температур внутренней поверхности стен и воздуха в помещении на стенах конденсируется влага, а на влажной поверхности размножается плесень. Последняя становится не просто косметическим дефектом, но и негативно влияет на самочувствие жильцов.

Эту проблему также можно решить: устранить источник холода и сквозняков и регулярно проветривать комнаты.

✘ Чрезмерное нагревание квартиры

В теплый сезон в угловых квартирах может проявиться другая проблема — сильное нагревание помещения за счет солнечных лучей. Как с ней бороться: установить кондиционер, регулярно проветривать квартиру, во время солнцепека держать шторы закрытыми.

✓ Стоимость таких квартир ниже 

Прилагающийся бонус к имеющимся недостаткам — низкая цена таких квартир. Спрос на них не высок, поэтому продавцы дают хорошую скидку.

Что важно: сумма, которая обычно тратится на улучшение квартиры (борьбу с холодом, сквозняками и плесенью) меньше разницы в цене между угловой и обычной квартирами. А значит, можно неплохо сэкономить.

✓ Окна выходят на разные стороны

Это плюс, как ни посмотри: во-первых, это изобилие солнечного света, во-вторых, естественная вентиляция при открытии окон, ну и, в-третьих, разнообразный вид.

Квартира в доме из кирпича

В отличие от панельных домов, в кирпичных (особенно советской постройки) стены отличаются большей толщиной. Поэтому с промерзанием стен вы не столкнетесь. Хотя и в этом случае найдутся свои недостатки.

✘ И снова холодно

Всё же угловая квартира в кирпичном доме достаточно холодная. Основная причина — возраст большинства кирпичных зданий, а следовательно износ окон и батарей. Обновив и первые, и вторые, вы сможете устранить проблему.

✓ Спасают стены 

Толстые стены — хороший буфер, который держит тепло. Поэтому если в холода у вас ненадолго отключат отопление, вы это вряд ли почувствуете. Летом, благодаря той же толстой кирпичной кладке, в угловых помещениях сохраняется комфортная температура.

Квартира в новостройке

Новое жилье строят по новым технологиям, что предполагает исключение недостатков угловых квартир, на которые мы указали выше. Но и здесь случаются исключения в виде отклонения от строительных норм.

✘  Минусы зависят от застройщика 

К примеру, если застройщик сэкономил на утеплителе, то температура в угловой квартире будет ниже, чем в соседних. Если на шумоизоляции, то вам наверняка будет мешать уличный шум.

И с этим всем придется либо мириться, либо брать дело в свои руки и самостоятельно исправлять ситуацию. 

✓ Расположение 

Безусловно, в таких квартирах гораздо больше света и воздуха. К тому же, владельцы угловых квартир, особенно на первом и последнем этажах имеют меньше соседей, а значит проблем с коммуникациями.

Отзывы жильцов угловых квартир 

 

 

От стен дует? В чем причина? Почитайте внимательно эту статью, и, возможно, Вы найдете ответы на эти вопросы.

В наше время нелегкое время, когда постоянно повышают тарифы на отопление, встает острый вопрос теплоизоляции квартир. И почему же так холодно в новых квартирах?

При всей строгости требований ТЕХНАДЗОРА к пожаробезопасности утеплителей применяемых в муниципальном домостроении, где проходит только минвата, встает вопрос ЗАЧЕМ нам такой утеплитель?

Минвата боится дождя, пара, влаги , снега – все что содержит воду. Боится именно потому, что если хоть один раз намокнет под дождем, то она БЕЗВОЗВРАТНО теряет свои теплоизоляционные свойства. Это всем известный факт, поэтому при монтаже минваты ОБЯЗАТЕЛЬНО ее закрывать влагозащитными пленками.

Почему же так холодно в новых квартирах?

В наше время нелегкое время, когда постоянно повышают тарифы на отопление, встает острый вопрос теплоизоляции квартир. И почему же так холодно в новых квартирах?

При всей строгости требований ТЕХНАДЗОРА  к пожаробезопасности утеплителей применяемых в муниципальном домостроении, где проходит только минвата, встает вопрос ЗАЧЕМ нам такой утеплитель?

Минвата боится дождя, пара, влаги , снега – все что содержит воду. Боится именно потому, что если хоть один раз намокнет под дождем, то она БЕЗВОЗВРАТНО теряет свои теплоизоляционные свойства. Это всем известный факт, поэтому при монтаже минваты ОБЯЗАТЕЛЬНО ее закрывать влагозащитными пленками. 

Посмотрим на фотографии новостройки 

Сравним две фотографии. Первая сделана 01 октября 2014 г., а вторая 09 ноября 2014 г.

Как видно на этих фотографиях, сделанных с разницей по времени в месяц  – минвата закреплена на фасаде новостройки, но без пленок. За это время в Москве согласно дневнику погоды, 5 дней лил дождь и 2 дня шел снег, то есть минвата «умерла». Теперь это не утеплитель, призванный сохранять тепло зимой, теперь это просто «волосатый фасад», который не несет никакой пользы, но привел к удорожанию в строительных материалах и удорожанию в работе, добавил нагрузку на здание. И самое главное – оставил без ТЕПЛОЗАЩИТЫ жителей. Теперь будущим жильцам надо максимально открывать краны отопительных батарей, покупать «ветерки», обогреватели и еще платить за электроэнергию. И недоумевать «а почему все равно от стен дует, ведь стены утеплены минватой в 150 мм…».

Есть два варианта решения этой проблемы

  1. Вы обращаетесь во всевозможные инстанции с требованием проверить коэффициент сопротивления теплопотери здания и ДОКАЗЫВАЕТЕ, что Вас не правильно утеплили и фасад Вашего дома переделывают заново в соответствии с требованиями по теплоизоляции. Конечно перед Вами извиняются, выплачивают компенсацию и Вы живете в теплой квартире.Вы верите в такой вариант? А даже если верите, то думаете ли Вы что это будет быстрее, чем 5-7 лет? Мы вот не очень…
  2. Вы воспринимаете эту ситуацию как данность и действуете по принципу «спасение утопающих, дел рук самих утопающих».Утепляете стены изнутри. Оптимальная толщина-5 см.:
  • У Вас будет очень тепло зимой и комфортно летом, т.к. POLYNOR не позволяет воздуху перемещаться через щели, трещины, «волосатые стены».
  • Толщина в 5 см не «украдет» у Вас драгоценную, жилую площадь.
  • Гарантированный срок службы POLYNOR 45лет, это значит, что за отопление и электричество на обогрев квартиры, Вы будете как минимум платить в 2 раза меньше, чем сейчас.

Посчитайте и убедитесь сами, что Вы сэкономите астрономическую сумму и не забудьте про ежегодное повышение тарифов.

 

С уважением, Коллектив «Полинор РУС»

 

как не замерзнуть в собственной квартире

Лето бьет температурные рекорды: так низко отметка на термометре в центральной части России не опускалась за последние 25 лет. Представляем вам полезные советы, как поддерживать хорошую погоду хотя бы у себя дома и не превратиться в ледышку в квартире зимой.

Почему в квартире холодно и что с этим делать?

Плохое отопление

Скорее всего, проблема в плохом отоплении — это может быть как из-за некачественных радиаторов, так и проблем с давлением. Для начала вызовите сантехников, чтобы они проверили, есть ли в трубах воздушные пробки. Если это не помогло, поменяйте радиаторы. Возможно, их мощностей не хватает на всю площадь помещения. Лучше всего выбирать стальные или биметаллические радиаторы. И делать это, безусловно, лучше летом (пусть оно и не особенно отличается от осени).

Щели

Проблема может быть и в стыках. Если там есть щели, они будут пропускать холод. Их нужно заделать — заменить старые окна или подрегулировать их, зашпаклевать или замазать отверстия в стенах, если они начали пропускать тепло,.

Также следует обратить внимание на дверь: она не должна отходить от дверной коробки и пропускать холодный воздух. Заделать эти щели довольно просто с помощью пластика, реек и специальной клейкой ленты. Кроме того, вы можете установить вторую дверь: одну — для безопасности, вторую — для защиты от холода. Если щели оказались слишком большие, их можно запенить перед тем, как заделывать. Помните: это придется делать раз в несколько лет, потому что пена постепенно разрушится сама собой – из-за осадков и перепадов температур.

Тонкие стены

Чтобы решить проблему тонких стен, придется хорошенько потратиться. Тонкие стены можно укрепить и утеплить, перекрыв утеплитель влагостойким гипсокартоном или вагонкой. Все эти материалы доступны, они не горят, долго служат и паропроницаемы, однако работы наверняка обойдутся дорого.

Второй вариант утепления стен (более дорогостоящий в обслуживании) — зашить в стену маты теплого пола.

Ковры и другие мелочи

На полу должны лежать толстые ковры с большим ворсом, материал же может быть разный — ковролин, шерсть. Синтетика вам не подойдет, она не греет.

Обратите внимание на шторы: если они плотные, то, скорее всего, не будут пропускать холод. Из приятных мелочей — можете добавить утепленные стулья или кресло, а также купить теплые тапочки.

Обогревающие устройства

Если эти советы вам не помогли, начните пользоваться хорошими утепляющими электроприборами. Например, большинство портативных каминов работают в режиме обогревателя. Аналог для современного интерьера — дизайн-радиатор, он поддерживает температуру в квартире на нужном уровне, не съедает воздух и его не обязательно выключать перед уходом из дома.

Ремонт зимой или летом? Когда лучше делать ремонт в квартире?

Если спросить любого человека, хотел бы он делать ремонт зимой, большинство ответит: конечно же нет, лучше летом! У подобной точки зрения есть свои предпосылки. Но почему-то большинство профессионалов дают обратные рекомендации. Давайте рассмотрим все плюсы и минусы ремонта зимой, а также развенчаем самые распространенные мифы на этот счет.

Сразу определимся, что мы будем говорить про капитальный ремонт, который проводится внутри помещений. Также мы не будем делать разделение на коттеджи и квартиры, так как к коттеджам относится всё, что будет сказано про новостройки.

Преимущества ремонта зимой

1. Идеальные условия для диагностики возможных проблем

При проведении работ мы очень часто сталкиваемся с нарушениями в теплоизолирующем контуре помещения. Это могут быть: трещины и щели в стенах, мосты холода по металлоконструкциям, отсутствие утеплителя и так далее. Из-за них появляются свищи и продувания,

скапливается влага в скрытых местах, начинает ржаветь металл.

Летом всего перечисленного вы не сможете увидеть. Только зима позволяет выявить на более ранней стадии все проблемы, с которыми вы можете столкнуться. А если вы сделаете ремонт летом, а проблему обнаружите зимой, то вам придется часть работ переделывать, а это может стоить очень и очень дорого.

2. К завершению ремонта видна геометрия стен для замены радиаторов отопления

Для того, чтобы правильно установить радиатор отопления, мастеру необходимо видеть финальную геометрию стен. Если смонтировать радиатор раньше, то после завершения отделки есть риск, что он будет находиться не совсем там, где должен относительно стены и пола.

Поэтому замену желательно производить ближе к финальной части отделочных работ. Если начать ремонт зимой, то установка радиаторов придется как раз на завершение отопительного сезона.

3. Сохранность окон и радиаторов отопления во время ремонта

Если окна и радиаторы устанавливаются вначале отделочных работ, то приходится принимать усиленные меры по их ограждению от повреждений.

4. Легче демонтаж заводской упаковки

В продолжение предыдущего пункта: если вы решите устанавливать окна и радиаторы летом, то для их защиты вам придется оставить заводскую упаковку (полиэтилен с клеевым слоем). Под воздействием солнечных лучей и высокой летней температуры клей высыхает настолько, что когда придет время упаковку снимать, могут возникнуть серьезные проблемы и на нашей практике они были.

5. Скидки на установку окон и кондиционеров

В связи с тем, что в холодный период резко сокращается поток заказов в компаниях, занимающихся установкой окон и кондиционеров, в борьбе за клиента они снижают цены и устраивают различные акции. Скидки могут доходить до 50% — и это отличный повод сэкономить. При этом монтаж кондиционера можно разбить на два этапа: проложить трассы на черновой стадии, а установку внешнего и внутреннего блока произвести после завершения чистовой отделки, когда потеплеет.

6. Зимой проще вызвать нужного специалиста от управляющей компании

Во время ремонта всегда есть необходимость для тех или иных работ приглашать специалистов от УК. Многие думают, что отключенное отопление снимает все проблемы, но стояки водоснабжения находятся под давлением круглый год. И для их отключения всегда необходим сантехник от управляющей компании. Так как летом сезон ремонтов и отпусков, время ожидания нужного человека может затянуться.

7. У хороших компаний, имеющих очередь заказов, сокращается время ожидания, пока освободится очередная бригада

Из-за сезонного ажиотажа спрос на ремонтные услуги летом возрастает. Компании, работающие по схеме “были бы заказы, а мастеров мы всегда найдем по объявлению”, легко с этим справляются. Как вы понимаете, в ущерб качеству. Организации, которые заботятся о качестве, по понятным причинам не могут в короткий срок увеличить свой штат, чтобы удовлетворить резко возросший спрос. И им приходится увеличивать срок ожидания для своих клиентов. Поэтому, если вы решите делать ремонт летом в серьезной компании, то позаботьтесь о том, чтобы договориться о начале работ заблаговременно.

Минусы ремонта зимой

Сложнее смонтировать отопительную систему

Действительно, если летом мы ничем не ограничены и можем выполнить разводку отопления или замену радиаторов в любое удобное время, то зимой есть ряд ограничений, связанных с тем, что в системе отопления циркулирует теплоноситель. Итак давайте разберем проблему подробнее. Начнем с того, что есть два типа подключения радиаторов: коллекторное и с помощью стояков. Подавляющее большинство новостроек имеет первый тип, второй встречается во вторичном фонде и иногда в новостройках.

При коллекторном подключении всегда есть возможность самостоятельного перекрытия подачи теплоносителя в контур нашей системы без отключения отопления у соседей, так что нет никакой разницы, в какой период проводятся работы.

При подключении отопления с помощью стояков не получится произвести работы с отопительной системой без перекрытия всего стояка. Но и эта проблема имеет решения:

[list]

  • Управляющая компания предоставляет услугу отключения стояков отопления на 1-2 часа при температуре наружного воздуха до — 4 ºС. Этого времени вполне хватит для переваривания стояка и подключения радиатора.
  • Но не все УК могут пойти навстречу, да и температурный режим может не позволить.

  • Но и из этой ситуации есть выход. Можно спланировать монтаж отопительной системы до начала или после окончания отопительного сезона. Как уже было сказано ранее, для монтажа радиаторов необходимо задать геометрию наружных стен, так что их установку правильнее будет произвести на завершающем этапе. Который в свою очередь лучше спланировать на апрель. Таким образом, начать ремонт надо будет осенью или зимой, в зависимости от объема и его продолжительности.
  • [/list]

    2. Отсутствует возможность уехать на дачу на время ремонта

    Эта проблема актуальна только для тех, кто уже живет в своей квартире и время ремонта хотел бы переждать на даче.

    Для новостроек неактуально.

    3. Невозможно в любой момент заменить окна

    Так как по технологии для монтажа окон необходима температура выше — 20 С, это накладывает определённые ограничения на проведение таких работ. Но, во-первых, дней, когда температура опускается ниже -20 за всю зиму не наберется и на один полный месяц. А, во-вторых, замену окон можно оставить на завершающую стадию ремонта, когда начнется потепление. Это позволит не беспокоиться за повреждение новых окон во время проведения ремонтных работ.

    4. Дольше сохнут материалы на балконе или лоджии

    Так как в этих помещениях зимой влажность выше, то штукатурка и стяжка сохнуть будут действительно немного дольше, чем в теплое время. Однако, если ремонт делается грамотно и без спешки, то это не окажет влияния на его общую продолжительность.

    Мифы про ремонт зимой

    Ремонт зимой будет длиться дольше. Неважно, зима за окном или лето, ваш ремонт будет длиться дольше, если нет проекта. Грамотно составленный проект позволяет ускорить ремонт в разы. На ЖК Гороховский 12 у нас как раз такой случай.

    Покупая строительные материалы для ремонта зимой, многие советуют обратить внимание на возможность их применения при низкой температуре ( с обозначением «для работ в зимний период»). Такая рекомендация актуальна только для наружных работ. Внутренние выполняются при комнатной температуре.

    Для капремонта в новостройках зимой необходимо использовать нагревательные приборы, например, тепловые пушки. Если дом сдан, значит зимой там будет отопление. Застройщик всегда комплектует квартиры радиаторами отопления. Да, они могут быть плохими, ненадежными, некрасивыми, но они есть! Если и требуется их замена, то она происходит за несколько часов и это не влияет на общий температурный режим.

    Подводим итоги

    Итак, давайте определимся, кому будет выгодно делать ремонт зимой.

    Если у вас квартира в новостройке, разводка отопления коллекторная и необходим качественный капитальный ремонт, то вам однозначно лучше делать ремонт зимой.

    Если отопление подключено с помощью стояков, то лучше начать ремонт зимой, так, чтобы окончание его пришлось на апрель, либо в сентябре, так чтобы успеть задать геометрию наружных стен. Тогда будет возможность безболезненно заменить радиаторы до включения или после отключения отопления.

    Если планируется ремонт в жилой квартире и есть возможность переждать его на даче, то лучше делать ремонт летом.

    Ну и, наконец, если вы из тех людей, которые планируют выполнить капитальный ремонт за три летних месяца, то мы вас разочаруем. Такие сроки как правило соседствуют с низким ценником, потому что обещающим их организациям, чтобы получать прибыль нужно брать объемами. Объемы наращиваются за счет скорости и отсутствия аккуратности, которые являются главными причинами низкого качества. Ну а в результате вы рискуете получить по прошествии некоторого времени в своей квартире заплесневевшие обои,

    вздувшиеся полы

    и много других сюрпризов.

    Посмотрите также наше видео на эту тему

    Батареи плохо греют? Как расшевелить коммунальщиков | Российское агентство правовой и судебной информации

    Контекст

    Даже в новостройках проблемы с отоплением – не редкость. Что уж говорить о вторичном жилье, возведенном 30-40 лет назад. Куда обращаться и как грамотно себя вести, чтобы побыстрее “разогреть” батареи? Сформулируем алгоритм действий.

    Сколько в градусах

    Сразу предупредим: чтобы не качать права попусту и без толку, сначала нужно все-таки убедиться, что температура в вашем жилье действительно недотягивает до установленных норма. А в России они, прямо скажем, не курортные. Медики отмечают, что большинству из нас комфортно при 23 – 25 градусах. Однако разработчики жилищно-коммунальных нормативов, видимо, решили закалять население, и установили следующие показатели минимальной температуры для квартир в холодное время года:

    – жилая комната +18 градусов, в здании первого года эксплуатации +20;

    – угловая комната +20 градусов;

    – кухня +18 градусов;

    – ванная +25 градусов.

    В вестибюле и на лестничной клетке подъезда должно быть не меньше +16 градусов, в лифте +5, в подвале и на чердаках минимум +4 градуса.

    Эти показатели установлены Государственным стандартом РФ ГОСТ Р 51617-2000 “Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия” (утвержден постановлением Госстандарта РФ от 19 июня 2000 года N 158-ст).

    Контрольный замер

    Если у вас в квартире явно прохладнее, и батареи еле теплятся, первым делом нужно позвонить в диспетчерскую управляющей компании (УК), обслуживающей дом (ДЕЗ, ЖЭУ, частная УК). Запишите дату, номер вашей заявки и ФИО оператора, принявшего ее. По правилам в тот же день к вам должны прислать техника-смотрителя либо инженера управляющей компании. Прибывший коммунальщик проводит официальные замеры температуры, чтобы убедиться в справедливости ваших претензий.

    Процедура должна выглядеть так: температура измеряется у внутренней стены каждой комнаты, кухни и ванной на расстоянии одного метра от стены и на высоте 1,5 метра от пола. По итогам проверки составляется акт в двух экземплярах, один из которых выдается владельцу квартиры.

    Если показатели температуры оказались ниже гостовского минимума, то управляющая компания обязана принять меры, чтобы нормализовать отопление в вашем жилье. Обратите внимание: в законодательстве четких сроков для этого не установлено, поэтому юристы советуют использовать правило о разумном сроке (оно прописано в статье 314 Гражданского кодекса РФ). Исходя из данного правила, ваше требование должно быть выполнено в течение 7 дней с момента его предъявления. Сами работники жилищно-эксплуатационных организаций подтверждают: если заявитель (владелец квартиры) ведет себя грамотно и настойчиво, то на практике его проблемы с отоплением обычно решаются в течение 3 – 5 дней.

    Если коммунальщики тянут резину

    Как убедить коммунальщиков, что вы грамотный и настойчивый потребитель? Получив акт об измерении температуры в вашей квартире, подготовьте претензию. В ней укажите, что услуга по обеспечению отопления предоставляется некачественно, поскольку не соблюдаются установленные ГОСТ Р 51617-2000 показатели микроклимата помещений (пункт 4.16.2). В связи с этим вы требуете устранения недостатков в разумный срок на основании статьи 314 ГК РФ.

    Претензию распечатайте в двух экземплярах. Один передайте в ДЕЗ (ЖЭУ или другую управляющую компанию). На втором вам должны поставить отметку о приеме. Как вариант – можно отправить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае разумный срок будет отсчитываться с даты получения коммунальщиками вашего письма.

    Если ваша управляющая компания проявляет чудеса нерасторопности, не реагирует на претензию или “динамит” иным образом, расшевелить ее поможет обращение еще в несколько инстанций.

    1) Органы власти вашего населенного пункта. В Москве это районная управа, в других регионах – районные администрации, сельсоветы и т.д. В таких органах всегда есть подразделение (отдел, комитет), ведающее вопросами ЖКХ. Автор этого материала на собственном опыте опробовала эффективность обращения с жалобой на отопление в управу – сработало очень оперативно.

    2) “Горячие линии” энергоснабжающих организаций. Телефоны найдете в Интернете или узнаете в справочной.

    3) Государственная жилищная инспекция. Этот орган уполномочен контролировать, в том числе, качество коммунальных услуг, работу управляющих организаций и выносить нарушителям предписания, обязательные для исполнения.

    Вопрос в тему: а может, поставить индивидуальный счетчик тепла?

    Этим вопросом все чаще задаются в последнее время жильцы, которые хотят сэкономить в свете постоянного удорожания жилищно-коммунальных услуг. В принципе, Жилищный кодекс РФ позволяет сделать это. Однако специалисты считают, что на практике такая мера скорее обернется дополнительной и при этом бестолковой нагрузкой для кошелька, нежели реальным инструментом экономии. Дело в том, что в большинстве наших домов (кроме новостроек последнего поколения) квартиры имеют такую разводку труб, при которой просто невозможно регулировать потребление тепла каждой конкретной батареей. Так что, поставив счетчик, вы сможете лишь наблюдать его показатели, а вот уменьшить или увеличить отопление, скорее всего, не удастся.

    Ну и зачем вам такая забава?

    Анна Добрюха

    Почему в одной комнате в моем доме всегда холодно?

    Мне все время задают этот вопрос. Почему в одной комнате моего дома холодно?

    Некоторым домовладельцам сложно определить точную причину колебаний температуры в доме. Если некоторые комнаты в вашем доме никогда не кажутся достаточно теплыми, обычно это происходит по одной из двух основных причин: в комнату подается недостаточно тепла или она не выдерживает тепла. Это не обязательно должна быть неразгаданная тайна.Вот пять распространенных причин, на которые стоит обратить внимание.

    ЗАКРЫТЫЕ ИЛИ ЗАКРЫТЫЕ ВЕНТИЛЯЦИОННЫЕ ВЕНТИЛЯТОРЫ ИЗБЕГАЮТ ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИЕ

    Это довольно просто. Закройте приточные вентиляционные отверстия или заблокируйте их мебелью, чтобы очищенный воздух не попадал в комнату.

    Еще раз проверьте, что вы давно не закрывали или закрывали вентиляционное отверстие, а просто забыли об этом.

    Это также относится к вентиляционному отверстию для возврата воздуха. Хотя вы не почувствуете, что воздух выходит из этих отверстий, они по-прежнему выполняют важную функцию и не должны быть закрыты мебелью.Они вытягивают холодный воздух из комнаты для обработки в печи – и блокирование его заставляет вашу систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха работать больше, чем нужно, что в целом приводит к снижению эффективности установки. Не прикрывайте их!

    ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ?

    Ваша система HVAC (отопления, вентиляции и кондиционирования) поддерживает дыхание вашего дома – считайте, что это легкие вашего дома. Прочная и надежная система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха сохраняет ваш дом красивым и здоровым в течение всего года. Домовладельцы играют большую роль, когда дело доходит до поддержания здоровья в доме, и важно понимать, что находится в вашем механическом помещении и как это влияет на воздух в помещении.

    ПЛОХИЕ ОКНА МОГУТ ВЫЗЫВАТЬ ПОТЕРЮ ТЕПЛА

    Проверить герметичность. Удалите старый материал и замените его новым – и посмотрите, имеет ли это значение.

    Обычно окна теряют больше всего тепла зимой и наиболее холодно летом. Осмотрите окна своей слишком холодной комнаты. Вы чувствуете, как дует сквозняк? Еще одна причина, по которой в одной комнате вашего дома будет слишком холодно, – это ваши окна. Вот что нужно проверить:

    • Проверьте уплотнение вокруг окна.В какой это форме? Если он поврежден или отсутствует целиком, вам следует начать с чего-нибудь.
    • Правильно ли изолирована область вокруг окна? Если вы можете вытащить кожух, посмотрите, что там. Если утеплителя сильно не хватает, заполните его пеной с низкой кратностью, чтобы не допустить холода.
    • Сломана ли пломба? Если это так, к сожалению, вам нужно будет установить новые окна.

    Имейте в виду, что комната с видом на солнце будет естественно теплее, чем в комнате без солнца.

    СВЯЗАННЫЕ

    5 ЗНАЧЕНИЙ ТРЕБУЕТСЯ ЗАМЕНА ВАШИХ WINDOWS

    ПРОТЕЧКИ МОГУТ ВЫЗВАТЬ ПОТЕРЯ ОБРАБОТАННОГО ВОЗДУХА

    Ваши воздуховоды скрыты – в ваших стенах, под полом, на чердаках и в подпольях – поэтому большинство домовладельцев никогда не думают о них и не понимают, почему это важно. Негерметичные воздуховоды могут привести к потере до 20% воздушного потока – воздуха, который вы потратили на обогрев или охлаждение. Это действительно складывается.

    Трещины или зазоры в воздуховодах также могут вызвать температурный дисбаланс. Трещины вызывают потерю очищенного воздуха до того, как он попадет в комнату.

    РЕШЕНИЕ: Вы можете исправить это, залатав протекающие воздуховоды – хотя это не будет быстрым решением.

    Возможно, это работа, которую вы могли бы выполнить самостоятельно. Это займет много времени, а доступ к воздуховодам может потребовать взлома гипсокартона, поэтому я бы не рекомендовал это. Но при наличии достаточного количества мастичного герметика, времени и терпения вы могли бы решить эту проблему.

    Вам следует обратить внимание на компанию по производству герметиков для воздуховодов. Я использовал Aeroseal в своих проектах, и это фантастический продукт.

    Цифровая система Aeroseal определяет места утечек в вашей системе и направляет жидкий герметик через ваши воздуховоды, эффективно перекрывая каждую утечку.

    Это не только решит проблему нестабильной температуры в помещении, но и поможет вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха работать более эффективно и снизит потребление энергии.

    У ВАС ЕСТЬ НЕБАЛАНСИРОВАННАЯ СИСТЕМА ОВК?

    Даже если проблема не в трещинах в воздуховодах, они могут выйти из равновесия.Что это значит? Обычно это происходит, если в комнате недостаточно вентиляционных отверстий, участки каналов слишком длинные или неправильного размера. Часто наиболее удаленная от системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха комната ощущает воздействие сильнее всего.

    РЕШЕНИЕ: Исправление лейкопластыря могло заключаться в том, чтобы задействовать воздуховодный бустерный вентилятор, но я бы лично этого не делал. Специалист по HVAC может помочь вам найти лучшее решение.

    Также возможно, что ваша система HVAC просто не того размера.Я видел это много раз. Если вы сделали пристройку в своем доме, и в новых помещениях холодно, скорее всего, ваша система отопления, вентиляции и кондиционирования не в состоянии обеспечить достаточно тепла для всего дома.

    СВЯЗАННЫЕ

    ВСЕ О HRV (вентиляторы с рекуперацией тепла)

    НЕДОСТАТОЧНАЯ ИЗОЛЯЦИЯ

    В помещениях над гаражом обычно бывает холодно, потому что между потолком гаража и полом помещения наверху недостаточно теплоизоляции.Вообще, мне нравится использовать утеплитель из аэрозольной пены, но особенно для этого помещения. Почему? Он обеспечивает хороший термический разрыв, который помогает удерживать влагу.

    Я много говорю о плохой изоляции – это потому, что это важно. Хорошая изоляция является ключевым фактором снижения затрат на электроэнергию и улучшения качества воздуха в помещении. Чтобы изоляция была «хорошей», она должна обеспечивать экономию энергии.

    РЕШЕНИЕ: Улучшите изоляцию вашего дома.

    СВЯЗАННЫЕ

    5 СПОСОБОВ ПОВЫШИТЬ ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ ВАШЕГО ДОМА ОТ МАЙКА ХОЛМСА-МЛАДШЕГО

    ЧИТАТЬ СЛЕДУЮЩИЙ:

    Знаете ли вы, что у вас в печи?

    Я не могу согреть мой дом в холодную погоду.Что я должен делать?

    Я живу в трехкомнатном полуострове, выходящем на юг, постройки 1979 года. Мансарда – пол. У меня стеклопакеты, веранда, центральное газовое отопление и дровяная печь в гостиной. Несмотря на все это, зимой в доме все еще холодно и сквозняк. Можете ли вы предложить какие-либо улучшения, которые я могу внести, и какие гранты, если таковые имеются, доступны?

    Ноэль Ларкин пишет: Сквозняк возникает из-за попадания холодного воздуха в дом снаружи.Теплый воздух должен сначала выйти изнутри, чтобы на его место попал холодный воздух. Этот выход может происходить через дымоходы или вентиляционные отверстия, а в более старых зданиях – через строительную ткань на стыке материалов и в отверстиях или карманах в конструкции. Двойное остекление, печь и веранда могут помочь предотвратить потерю тепла, но в вашем доме будет сквозняк. Нагретый воздух может теряться так же быстро, как и генерироваться, и это обычно даже более заметно в ветреные дни, когда внутренние воздухообмены происходят быстрее.Пытаться отапливать продуваемый сквозняком дом – все равно что отапливать машину зимой с опущенными окнами.

    Построенный в конце 1970-х годов, ваш дом появился раньше, чем в 1992 году были введены строительные нормы и правила, и поэтому он менее эффективен с точки зрения тепловых характеристик. Стандарты теплоизоляции сейчас высокие, а на этапе строительства устанавливаются защитные и воздухонепроницаемые мембраны. Герметизирующие ленты помещают в слабые места, где строительные материалы встречаются друг с другом, например, вокруг окон или там, где может быть тенденция к появлению отверстий, когда строительные материалы сжимаются или перемещаются, как это всегда происходит.Даже при использовании сухой облицовки внутренняя поверхность внешних стен теперь покрывается штукатуркой. Новые дома должны пройти испытание на герметичность, чтобы соответствовать требованиям.

    При проведении любых ремонтных работ в доме лучше всего применять комплексный подход.

    Ключом к сохранению тепла в вашем доме является уменьшение количества воздухообменов.Если остались неиспользуемые открытые дымоходы, их следует закрыть дымоходом. Они надуваются внутри дымохода, предотвращая выход воздуха. Предупреждающий тег обычно остается видимым, чтобы напомнить вам об их присутствии. Убедитесь, что у вашего кухонного вытяжного вентилятора есть закрывающаяся заслонка, которая закрывается, когда вентилятор не используется. Все четко видимые щели или отверстия во внешних стенах, через которые может легко поступать воздух, должны быть загерметизированы. Сменные окна иногда могут быть меньшего размера, чтобы облегчить вставку в существующие отверстия, а в откосах могут остаться большие зазоры.Проверьте снаружи вокруг окон и дверей и при необходимости заклейте мастикой. В некоторых случаях также может быть возможность закачать дополнительную изоляцию во внешнюю полость стены. Сначала вам нужно будет определить тип используемой конструкции стены, поскольку она может варьироваться. К сожалению, большинство спекулятивных домов будут состоять из пустотелых блоков и не будут иметь полостей, которые можно обработать.

    Если у вас деревянный подвесной цокольный этаж, вам необходимо уплотнить все стены на стыке с полом, так как воздух циркулирует под полом и может проникать через щели.Тот факт, что на чердаке также есть пол, мог повлиять на то, где присутствует изоляция, и, если возможно, вам следует улучшить это, добавив дополнительный слой, и вы должны ограничить утечку воздуха на чердак снизу. Даунлайтеры – величайшие нарушители, когда речь идет о легком маршруте движения воздуха на чердак. Все осветители должны быть закрыты подходящими огнестойкими крышками. Это позволяет разместить изоляцию над фитингом, но также исключает движение воздуха и сквозняки.Убедитесь, что все люки на чердаке герметичны. Также помогут другие простые меры, такие как тяжелые шторы и сквозные уплотнения на дверях.

    Существует ряд грантов, доступных в зависимости от ваших конкретных обстоятельств и степени улучшения, которое вы предлагаете. В некоторых случаях доступны даже бесплатные обновления. Полную информацию можно найти здесь здесь .

    При проведении любых ремонтных работ в доме лучше всего применять комплексный подход.Посоветуйтесь со своим местным дипломированным инспектором по строительству или оценщиком BER, и они смогут направить вас в правильном направлении. Они также смогут помочь в выборе наиболее подходящих вариантов гранта и должны иметь в своих книгах строителей, которые специализируются на типе необходимой работы. В новых домах есть механические вентиляционные отверстия для поддержания здоровой окружающей среды, поэтому не забывайте об этом, герметизируя дом.

    Ноэль Ларкин является дипломированным геодезистом и членом Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.т.е.

    Мнение | Этот Холодный Дом

    Я вспомнил, как читал в Дарвине «Путешествие бигля» о племени, с которым он столкнулся на Огненной Земле, называемом Яганом, которые носили мало одежды и, судя по всему, чувствовали себя комфортно, несмотря на то, что жили в регионе, где среднегодовое значение температура 42 градуса. Если яган мог делать это в скудно одетой одежде, разве я не мог бы сделать это в хорошей одежде? Я сделал очевидное – надел перчатки без пальцев и шляпу.И всего через несколько дней дом, который был холоднее обычного, казался нормальным. Решил поохладиться.

    Мнение Разговор Климат и мир меняются. Какие вызовы принесет будущее и как мы должны на них реагировать?

    Минимальное значение термостата было 45 градусов, что я решил, что это хорошо, потому что я должен был убедиться, что трубы не замерзнут. Сначала было довольно неприятно. На мне было две пары шерстяных носков, термобелье, тонкие брюки, спортивные штаны, шерстяная рубашка, толстовка, легкая толстовка с капюшоном, легкая куртка, большая зимняя куртка, две зимние шапки и эти перчатки без пальцев.Тем не менее, у меня все еще были проблемы с набором текста из-за онемения рук. Тогда я вытащила свой спальный мешок и решила носить его всякий раз, когда сидела. Со спальным мешком, теперь, когда мое тело было согрето, мои конечности тоже согревались.

    Жизнь при 45 градусах не для всех – я бы не рекомендовал ее больным, пожилым людям и детям. И, конечно же, холода могут быть опасны. Национальная метеорологическая служба сообщает, что в 2013 году в США погибло 66 случаев смерти от холода и зимы.Более полезным измерением, популярным в Европе, является «избыточная зимняя смертность», которая просто сравнивает смертность зимой со смертностью в остальное время года. Полученные цифры, как правило, намного выше, чем у метеослужбы: в Англии и Уэльсе зимой 2012-2013 годов было примерно 31 100 таких смертей.

    При использовании этой меры, как ни парадоксально, более теплые страны, такие как Испания и Португалия, страдают больше смертей от холода, чем более холодные страны, потому что они не так хорошо разбираются в искусстве согревания.В сибирском городе Якутске, самом холодном городе в мире, средняя температура с октября по март составляет минус 16, но не наблюдается чрезмерной зимней смертности. У скандинавов, у которых также низкий уровень избыточной зимней смертности, есть известная поговорка: «Нет плохой погоды, только плохая одежда».

    Не скажу, что мне нравилось жить в доме с углом наклона 45 градусов, но в конце концов я перестал возражать, и это научило меня, что чувство комфорта можно переопределить, проявив немного твердости и находчивости.Сидя в своем спальном мешке, я начал задаваться вопросом: если мы все установим наши термостаты на «комфортный минимум», сколько гор Западной Вирджинии мы сможем спасти? На сколько меньше скважин потребуется провести гидроразрыв пласта? Насколько меньше парниковых газов мы выбрасываем?

    Обзор строительной науки – Исследовательский центр жилищного строительства с холодным климатом

    Строительная наука в CCHRC

    Строительная наука – это пересечение многих дисциплин: физики, химии, инженерии и других. Это требует понимания не только тепла, воздуха и влажности, но также климата, дизайна и поведения людей.Почему нас волнует строительная наука? Потому что вам нужен дом, от которого вас не тошнит и который будет длиться вечно!

    Дома

    CCHRC включают в себя лучшие строительные науки, доступные в наших строительных системах и проектах домов. Наш междисциплинарный подход к строительной науке включает в себя знания и перспективы инженеров, плотников, ученых, экономистов и архитекторов.

    Арктический и субарктический климат создают уникальные проблемы для строительной науки. Две из самых больших проблем, с которыми мы сталкиваемся на Аляске, – это влажность и качество воздуха в помещении.Во-первых, очень холодный воздух обычно суше, чем считается идеальным для здоровья человека (влажность 30-50%). Однако высокий уровень влажности в доме может привести к появлению плесени и структурным проблемам, которые также представляют опасность для здоровья.

    Этот парадокс означает, что мы должны проектировать здания, которые могут выдерживать более высокие уровни влажности без ущерба для конструкции здания, – непрерывный процесс, который развивается по мере появления новых технологий и строительных материалов.

    Несколько ключевых концепций помогут понять характеристики здания в холодном климате:

    Vapor Drive

    Сила, которая играет огромную роль в долговечности наших домов, просто создается разницей температур в помещении и на улице.Влага из теплого воздуха в помещении всегда будет пытаться найти путь к холодному и сухому наружному воздуху. Это основано на двух основных научных предпосылках: тепло притягивается к холоду, а области с высоким давлением притягиваются к областям с низким давлением (другими словами, вода всегда будет стремиться к менее концентрированному состоянию).

    Поскольку нагретый воздух внутри вашего дома содержит больше водяного пара, чем холодный наружный воздух (холодный воздух не может «удерживать» столько воды, сколько влага), зимой он будет пытаться выйти наружу через любые отверстия, которые найдет.Вы можете увидеть движение пара в действии, когда ночью открываете дверь или окно на более высоком уровне дома и видите вздымающееся облако воздуха, выбегающее наружу.

    Привод пара происходит все время способами, которые может быть нелегко увидеть: даже через самые маленькие отверстия в стенах и потолке вашего дома. При очень низких температурах основными источниками утечки пара могут быть неправильно закрытые электрические коробки и проемы водопровода, особенно на уровне потолка.

    Влага, попадающая по этим маршрутам, может конденсироваться и замерзать внутри крыш и стен, оставаясь совершенно незамеченной до весеннего таяния снегов.Иней – еще один признак паровоза. Подумайте о домах с большими морозными бородами, растущими по краям их верхних стен, относительно обычным явлением в бревенчатых конструкциях, где усадка и движение могут создавать небольшие зазоры, а также об участках вокруг оконных проемов в каркасных домах с дырявыми потолками. Как только выходящий воздух начинает остывать, он больше не может удерживать всю влагу и конденсат на любой холодной поверхности.

    Когда вещи нагреются, вода начнет вытекать из потолков, стен и оконных проемов.Первый склонен обвинять в протечке крыши, но в этом климате виновником может быть конденсат из внутреннего воздуха, который замерз до того, как смог покинуть дом.

    Точка росы

    Точка росы – это температура, при которой водяной пар в воздухе превращается в жидкость (или росу), и это объясняет, почему трава становится влажной после прохладной ночи или конденсат образуется на внешней стороне стакана с ледяной водой. Когда пар, постоянно присутствующий в воздухе, ударяется о такую ​​холодную поверхность, он конденсируется в жидкую форму.То же явление может происходить и внутри ваших стен, особенно когда существует большая разница температур в помещении и на улице. Если влага проникает в стены и конденсируется на деревянном каркасе, со временем она может постепенно разрушать стены. Вот почему нам необходимо должным образом изолировать и герметизировать наши здания, а также предусмотреть пути для сушки влаги, которая может попасть в стены.

    Традиционная практика в строительстве в холодном климате заключается в размещении пароизоляции позади гипсокартона, чтобы предотвратить попадание влаги в стену.Однако, если вы строите энергоэффективный дом, как это принято в большинстве современных домов, это часто связано с добавлением пенопласта или дополнительной стены к стандартной каркасной стене, что изменяет влажность стены. Если вы планируете новый дом или переоборудование, обязательно изучите, как он будет управлять влажностью в зависимости от материалов и конструкции стен, которые вы выберете.

    Теплообмен

    Когда дело доходит до энергоэффективности, важно понимать три формы теплопередачи, которые являются основными способами потери тепла через здание.

    Проводимость. Когда две поверхности с разными температурами находятся в прямом контакте, тепло будет естественным образом перетекать от более теплого материала к более холодному, пока не будет достигнут баланс. Эта «кондуктивная потеря тепла» описывает то, как тепло течет из внутреннего пространства через стену наружу, и является основным источником потерь тепла в домах. К стенам добавляется изоляция, чтобы замедлить теплопотери; большая изоляция означает более медленные теплопотери.
    Конвекция.

    Конвекция – это движение тепла в жидкости; в случае здания жидкостью является воздух.Нагретый воздух будет двигаться в направлении более холодного воздуха. Если в стенах или крыше вашего дома есть дыры, нагретый воздух изнутри будет выходить наружу, а на его место поступает холодный воздух. Потери тепла за счет конвекции, как правило, являются самой большой потерей тепла в доме.
    Радиация. Теплые объекты испускают волны тепла, которые могут перемещаться по открытому пространству и поглощаться более холодными объектами.

    Самый распространенный пример этого – солнце, которое излучает тепло на большие расстояния, чтобы согреть землю.Даже наши тела излучают определенное количество тепла. Потери тепла из здания через окна невелики. Некоторые окна имеют покрытия с низким коэффициентом излучения, помогающие уменьшить потери тепла.

    Воздушный поток / эффект стека

    Эффект стека, названный в честь того, как горячий воздух поднимается вверх по дымовой трубе, включает поток воздуха в здание, из него и через него. Поскольку горячий воздух естественным образом поднимается вверх, он заставляет воздух проходить через здание и выходить через верх, а холодный воздух поступает через нижнюю часть.Эффект стека может вызвать нежелательные побочные эффекты.

    Закрытое отапливаемое здание зимой будет иметь разное давление воздуха на разной высоте (результат разницы в плотности воздуха, вызванной разницей внутренней и наружной температуры). Еще больше усложняет ситуацию то, что более высокая конструкция, такая как многоэтажный дом, будет содержать более высокий столб воздуха с большими перепадами давления.

    Все начинается с того, что теплый воздух поднимается вверх, а холодный опускается. Внутри дома это означает, что более теплый воздух движется к верхним областям около потолка, создавая положительное давление воздуха на уровне потолка.Когда становится очень холодно, наружный воздух более плотный, чем нагретый воздух в помещении. В результате положительное давление в верхних частях дома может резко возрасти.

    Однако все в порядке, пока не произойдет утечка воздуха где-нибудь в зоне положительного давления. В этот момент теплый воздух быстро выйдет из дома через утечку. Когда теплый воздух в помещении просачивается через стены или крышу, он охлаждает и накапливает влагу.

    Это еще не конец. Новый воздух, чтобы заменить потерянный воздух, должен откуда-то поступать.Замещающий воздух будет идти по пути наименьшего сопротивления. Обычно воздух всасывается через самые нижние части дома, поэтому проблемы с почвенными газами, такими как радон, обычно усиливаются зимой. Замещающий воздух не всегда всасывается только через нижние части конструкции.

    Воздух также может поступать через плохо закрытые или неисправные устройства для сжигания, такие как дровяные печи и котлы. Ключом к уменьшению потенциальных проблем, связанных с эффектом трубы, является хорошая герметизация проходов в здании.Если вы подумываете о герметизации утечек воздуха в своем доме, очень важно начать сверху. Если вы начнете снизу, вы потенциально увеличиваете вероятность того, что воздух, выходящий из верхней части, будет вытягивать воздух из других источников, таких как приборы для сжигания.

    Всегда убедитесь, что у вас дома есть работающий детектор угарного газа и что ваш котел и дровяная печь имеют специальный источник воздуха для горения.

    проблем с бетоном в холодную погоду – что нового!

    Холодная погода хороша для многих вещей, таких как охота, катание на лыжах и изготовление снеговиков с детьми.Но сейчас неподходящее время для работы с бетоном – бетонное строительство в холодную погоду ставит перед производителем бетона и подрядчиком целый ряд новых проблем.

    Чтобы решить эти проблемы, мы должны сначала изучить первопричину проблем с бетонированием в холодную погоду. Поступая таким образом, мы обнаруживаем, что проблемы вызывают не столько физические / химические явления внутри самого бетона, сколько повторяющиеся психологические проблемы, которые возникают у людей в связи с холодным строительством – амнезия и отрицание.

    Сколько себя помню, у нас каждый год бывали холода – это никого не удивляет. Но почему же тогда каждую зиму, когда температура падает, мне звонят люди, которые хотят узнать, что не так с их бетоном? Он схватывается слишком медленно, или он не набрал достаточно ранней прочности, или поверхность таинственным образом отрывается. Когда они говорят: «Этого никогда не случалось за те 20 с лишним лет, которые я работал с бетоном», вы знаете, что имеете дело с кем-то, кто страдает острой амнезией или полностью отрицает это.Дело в том, что это действительно происходило раньше и, вероятно, произойдет снова, если мы не примем другой подход: проблемы с бетонированием в холодную погоду – это проблемы людей, а не конкретные проблемы.

    Чтобы преодолеть эти психологические недуги, мы сначала должны принять эти простые истины:

    1. Затвердевание и увеличение прочности портландцемента является результатом химической реакции, известной как гидратация.
    2. Тепло является катализатором реакции гидратации. Чем больше тепла, тем быстрее реакция; чем меньше тепла, тем медленнее реакция.
    3. Бетон – хладнокровное животное, температура его тела повышается и понижается в прямой гармонии с окружающей средой. При температуре около 55 градусов его активность становится вялой, а ниже около 40 градусов бетон просто засыпает и впадает в спячку, ожидая возвращения весны. В крайнем случае, наш бетонный зверь может замерзнуть насмерть.

    Есть много потенциальных проблем с бетоном, вызванных холодной погодой, но давайте рассмотрим классический пример – неспособность противостоять замораживанию в раннем возрасте и циклам замораживания-оттаивания.Слишком часто меня призывают утешить очень недовольного владельца и довольно озадаченного подрядчика, которые пытаются выяснить, какой болезнью заразился их бетон. Верхняя поверхность таинственным образом отрывается маленькими кусочками размером с четверть. Ветряная оспа или проказа? Ни то, ни другое – это обморожение! Бетон подвергался замораживанию или циклам замораживания-оттаивания в молодом и чувствительном возрасте.

    Чтобы понять, как это произошло, рассмотрим требования к бетону, который будет подвергаться замораживанию и циклам замораживания-оттаивания.Согласно ACI 306, Cold Weather Concreting, бетон должен достичь прочности на сжатие не менее 500 фунтов на квадратный дюйм, прежде чем он подвергнется первому замерзанию. Это новое требование? Нет, мы говорим об этом много лет. ACI 306 также утверждает, что бетон должен достичь прочности на сжатие 3500 фунтов на квадратный дюйм, прежде чем подвергаться циклам замораживания и оттаивания. Еще одна новая концепция? Опять нет! Тогда почему же кажется, что после наступления холодов все продолжают указывать и заказывать ту же стандартную конструкционную смесь прочности на 3000 фунтов на квадратный дюйм, которую они использовали всю весну и лето? Они должны знать, что бетон с расчетной прочностью 3000 фунтов на квадратный дюйм – это именно то, что нужно – он рассчитан на достижение 3000 фунтов на квадратный дюйм (плюс некоторый перерасчет) через 28 дней при отверждении при 73 градусах.Неужели они действительно намерены поддерживать температуру бетона в 73 градуса в течение месяца? Возможно нет! Тогда как они ожидают, что бетон наберет прочность до 3500 фунтов на квадратный дюйм до того, как бетон подвергнется циклам замораживания-оттаивания? Когда бетон набухает, это не должно быть большим сюрпризом.

    Дело не в том, что бетон с расчетной прочностью 3000 фунтов на квадратный дюйм – плохая смесь, и это не вина бетона в том, что поверхность покрыта окалиной, но это была неподходящая смесь для использования в этих условиях. Если перед воздействием циклов замораживания и оттаивания бетону требуется прочность на сжатие 3500 фунтов на квадратный дюйм, укажите и закажите смесь, которая достигнет этой прочности в течение периода времени, в течение которого бетон будет защищен в полевых условиях.

    Есть надежда?

    Конечно! Существует несколько способов решения проблемы строительства бетона в холодную погоду как с производственной, так и с точки зрения строительства. Это не новые или революционные идеи – они известны десятилетиями. Далее следует очень краткий обзор в помощь тем, кто страдает временной амнезией.

    • Нагрейте бетон: Используя нагретую воду для смешивания и, в некоторых случаях, нагретые заполнители, бетон может быть произведен при температуре, достаточной для запуска реакции гидратации, чтобы бетон мог схватиться и набрать достаточно прочности, чтобы пройти через критические условия. первые несколько часов.
    • Увеличение содержания цемента: Теплота гидратации в бетоне обусловлена ​​экзотермической (теплопроизводящей) природой реакции гидратации. Количество выделяемого тепла зависит от количества цемента. Чем больше цемента, тем больше тепла. Таким образом, более высокая марка бетона (больше цемента) может использоваться в более холодных условиях.
    • Используйте цемент с высокой ранней прочностью (Тип III): Цементы типа III имеют более высокую скорость гидратации и, следовательно, более высокую скорость и количество выделяемого тепла, а также повышенную скорость набора прочности.
    • Используйте ускорители: Ускорители увеличивают скорость гидратации, что означает, что на ранних стадиях выделяется больше тепла и бетон схватывается быстрее. Но помните, что ускорители не предотвращают замерзание или морозостойкость.
    • Сохранение температуры тела бетона: Изоляция форм или покрытие бетона соответствующей изоляцией позволяет удерживать тепло в бетоне и поддерживать реакцию гидратации, так что бетон может достичь необходимой прочности.
    • Предоставьте инкубатор: Температура бетона связана с температурой окружающей среды. Таким образом, мы можем создать искусственную среду для бетона – пока бетон хороший и теплый, его не волнует, будет ли наружная температура на 10 градусов ниже.

    Это некоторые из наиболее очевидных мер предосторожности, которые можно предпринять для компенсации воздействия холода на бетон. Бетонные смеси и добавки находятся в стадии разработки, которые обеспечат новое оружие для борьбы с проблемами бетона в холодную погоду, но главное в том, что бетонирование в холодную погоду должно осуществляться КОМАНДОЙ.В холодную погоду бетон нельзя просто уложить, отделать и забыть – он нуждается в постоянном тепле и уходе в младенчестве.

    Имейте в виду, что некоторые методы, используемые для борьбы с холодной погодой, могут иметь побочные эффекты. Например, при обогреве замкнутого пространства обязательно используйте обогреватели с выходом наружу. При сжигании ископаемого топлива образуется углекислый газ, который в сочетании с влагой в воздухе и на поверхности бетона образует углекислоту.Углекислота вступает в реакцию с гидроксидом кальция в свежем бетоне, что приводит к образованию мягкой пыльной поверхности, когда бетон затвердевает. Вентилируемые обогреватели предотвратят эту проблему.

    Хлорид кальция является отличным ускорителем, но может привести к потемнению поверхности плоского изделия. Это чаще встречается на затертых или затертых поверхностях и обычно появляется в случайном порядке, почти как окраска пони пегой лошади, отсюда и термин «бетон пегой лошади». В тяжелых случаях изменение цвета может покрыть всю поверхность плиты.

    Итак, если вы спросите: “Что нового в бетонировании в холодную погоду?” ответ прост – НИЧЕГО! Наступает холодная погода, холодная погода уходит, и, в конце концов, снова наступает холодная погода. Мы будем сталкиваться с одними и теми же проблемами снова и снова, пока не преодолеем амнезию и отрицание, которые слишком многие люди имеют в отношении бетонирования в холодную погоду. В следующий раз, когда вы столкнетесь с проблемой с бетоном в холодную погоду, не вините бетон! Люди решают, какую смесь использовать и какой уровень защиты (или ее отсутствие) обеспечить для бетона.Бетон не может управлять своей судьбой – могут только люди.

    Предоставлено Робертом Нилом, инженером по техническому обслуживанию компании Lehigh Cement Company, Ричмонд, штат Вирджиния.

    Подготовка недвижимости для холодной погоды

    До наступления зимы

    Холодная погода и частые штормы зимой в Новой Англии могут нанести серьезный ущерб общественным зданиям. Ледяные бури и сильные снежные скопления могут повредить деревья, инженерные коммуникации и вышки связи, что приведет к отключению электроэнергии, нарушению жизненно важных линий связи и замерзанию труб.

    Насколько хорошо ваши муниципальные и школьные здания подготовлены к зимнему воздействию отрицательных температур, ветра, льда, мокрого снега и снега? Воздействие этих элементов без надлежащих мер предосторожности может привести к дорогостоящему ущербу собственности и нарушению работы муниципальных служб и образования.

    Подготовка к зимним штормам

    Зима и низкие температуры, снег и лед, которые она приносит, представляют значительную опасность для членов CIRMA. Добавьте к этому перебои в подаче электроэнергии, поскальзывания и падения на льду, сильный снегопад, и ваш муниципалитет или школа потеряют возможность, ну, снежный ком.

    До наступления зимы

    • Перед первым замораживанием выключите и слейте воду из всех внешних водопроводных кранов и спринклерных систем.
    • Убедитесь, что оборудование, ценные предметы или предметы, которые могут быть повреждены, находятся в сухом месте – подальше от пола и вдали от источников воды.
    • Проверить водяной запорный клапан; сейчас хорошее время для замены негерметичных или ржавых клапанов.
    • Полностью изолируйте все водопроводные трубы, даже трубы из ПВХ, которые могут треснуть и сломаться при замерзании.
    • Обращайте пристальное внимание на изоляцию спринклерных систем или водопроводов на
      • неотапливаемых чердаках или в мертвых воздушных пространствах,
      • возле наружных стен и окон,
      • труб на северной стороне зданий,
      • на участках, подверженных сильным ветрам,
      • скрытые помещения и стены, пентхаусы и
      • более прохладные зоны, такие как подъезды и ванные комнаты
    • Подготовьте к зиме неотапливаемые, незанятые или пустующие здания. Даже небольшие утечки могут нанести серьезный ущерб, если их не обнаружить в течение длительного периода времени.
    • Проверить аварийное генерирующее оборудование и резервные аккумуляторные батареи.
    • Если у вас есть генераторы, убедитесь, что они соответствуют требованиям и готовы к работе. Выполните тест при запуске сейчас. В идеале генераторы следует проверять в условиях реальной нагрузки ежеквартально. Убедитесь, что у вас под рукой есть топливо; не используйте бензин или дизельное топливо возрастом более одного года. (См. Инструкции Hartford Steam Boiler Inspection and Insurance для Подготовка к отключению электроэнергии для получения дополнительной информации о тестировании и эксплуатации резервных генераторов.)

    Подготовьте и защитите персонал

    • Запланируйте регулярные проверки здания, или «заморозьте часы», во время штормов и холода.
    • График уборки снега и льда проезжих частей и тротуаров. Убедитесь, что операторы снегоочистителя прошли инструктаж по технике безопасности.
    • Предоставьте сотрудникам список телефонов экстренных служб. Включите, например, специалиста по уборке снега, ремонтников систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, коммунальную компанию, бюро погоды и менеджера по рискам.
    • Имейте под рукой снаряжение для холодной погоды.Шляпы, перчатки, аварийные одеяла, фонарики и батарейки пригодятся во время чрезвычайной ситуации в холодную погоду. Убедитесь, что персонал знает, где они хранятся.

    Во время отключения электроэнергии в зимний период

    • Если в вашем здании нет собственных генераторов, примите меры для приобретения неэлектрических нагревательных элементов во время чрезвычайных ситуаций.
    • Скачки и провалы напряжения могут повредить оборудование. Отключайте их от сети в суровую погоду или устанавливайте сетевые фильтры.
    • Включите краны, чтобы вода просочилась сквозь них и предотвратила замерзание труб.
    • Временные или переносные нагревательные устройства должны использоваться только персоналом объекта в аварийных целях.

    Замерзшие трубы

    Как бы ни заманчиво было выключить термостат здания для экономии топлива в холодную погоду – не делайте этого. Затраты на устранение повреждений при ремонте прорвавшихся труб намного превышают затраты на сэкономленное топливо. Термостаты никогда не следует устанавливать ниже 55 градусов .Держите термостаты выше 65 градусов , когда погода может опускаться ниже 0 градусов или если в помещении не будет людей в течение выходных или дольше.

    В холодную погоду

    • Все помещения должны быть отапливаемыми, температура не должна опускаться ниже 55 градусов .
    • Установите сигнализаторы низкой температуры.
    • Удалите препятствия для потока теплого воздуха, например, удалите некоторые потолочные плитки, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха.
    • Поддержать систему отопления.
    • Обеспечьте достаточное количество топлива для системы отопления на выходных и в отпуске.
    • Рассмотрите возможность использования нагревательной ленты UL или эквивалентной ей или аналогичных продуктов, но проконсультируйтесь со специалистом о том, как наносить и использовать тепловую ленту, поскольку неправильное использование может вызвать пожар.
    • Слить воду из неиспользуемой системы водоснабжения.
    • Рассмотрите возможность использования растворов антифриза в системах непитьевой воды.

    Во время «глубоких заморозков», когда температура опускается ниже 20 градусов

    • График обычного строительства «Морозные часы» во время зимних штормов и холода.
    • Установите термостат на 65 градусов или выше.
    • Откройте дверцы шкафа, чтобы теплый воздух мог циркулировать по водопроводным трубам.
    • Временные или переносные нагревательные приборы не должны использоваться жильцами здания для дополнительного отопления. Эти устройства должны использоваться персоналом объекта только в аварийных целях.
    • Дайте воде стечь из кранов, которые обслуживаются по незащищенным или уязвимым трубам. Даже небольшая струйка воды, протекающая по трубе, поможет предотвратить ее замерзание.

    Размораживание замерзшей трубы

    Если водопроводная труба все же замерзла, ее следует разморозить немедленно, но очень осторожно. Пожары в зданиях устроили неосторожные люди, которые растопили трубу пропановой горелкой.

    • Найдите главный запорный клапан и будьте готовы потерять его в случае внезапного разрыва.
    • Найдите место замерзания трубы; он мог быть наледен или покрыт льдом. Если ситуация становится критической, труба может немного вздуться или выглядеть слегка потрескавшейся.
    • Откройте кран, ближайший к замороженной зоне.
    • Направьте теплый воздух из фена на замороженный участок трубы, чтобы осторожно его разморозить. Никогда не используйте пропановую горелку. Слишком быстро нагретые трубы могут порваться и лопнуть. Хуже того, огонь можно легко разжечь от открытого пламени. Вы также можете использовать инфракрасную тепловую лампу, если труба находится за стеной.
    • Трубы из ПВХ, а также медные трубы следует разморозить как можно быстрее, так как они тоже могут лопнуть и лопнуть.
    • Начните оттаивание со стороны крана, двигаясь назад к основному водопроводу; это позволяет воде вытекать без дополнительной нагрузки на трубу.

    Дополнительные примечания для обсуждения: Области вашего здания с плохой циркуляцией воздуха, вероятно, будут намного холоднее, чем сама комната, что приведет к замерзанию расположенных там труб.

    Снеговая нагрузка – крыши

    Снег на тротуарах и дорогах может вызвать скольжение, падение и автомобильные аварии.Не менее проблематично скопление сильного снега на крышах. Повреждение кровли из-за сильных снеговых нагрузок и ледяных плотин – основная причина материального ущерба. Что еще хуже, внезапное обрушение крыши может серьезно повредить или убить жильцов здания.

    Сколько снега может удерживать крыша? Если здание относительно новое, номинальную снеговую нагрузку можно найти на планах здания. Если здание старше, возможно, придется проконсультироваться с профессионалом. Тот факт, что крыша пережила много снежных бурь, не гарантирует, что она продержится и в следующую.Крыши большинства старых зданий были построены с минимальной изоляцией или без нее, поэтому снег таял довольно быстро. Если на крышу была добавлена ​​изоляция, снег и лед не будут таять так быстро, и снеговая нагрузка будет накапливаться до более высоких уровней веса, что еще больше утомляет стареющую конструкцию.

    Оценка снеговой нагрузки

    К сожалению, нет простого способа определить, насколько велика снеговая нагрузка. Плотность снега сильно различается. Свежевыпавший снег намного легче талого и перезамороженного снега.Сухой свежевыпавший снег может весить 7-10 фунтов на кубический фут; талый и повторно замерзший снег может весить до 60 фунтов на квадратный кубический фут. Дождевая вода добавит веса. Инженеры-конструкторы рекомендуют брать несколько кубических футов снега и взвешивать их, чтобы рассчитать вес снега на крыше, а не измерять глубину снега. Снег, который может создать чрезмерную нагрузку на оборудование, мансарды или стены между уровнями крыш, усложнит расчеты.

    Признаки опасности

    Fortunatley, некоторые разрушения кровли происходят без каких-либо предупреждающих знаков, остерегайтесь:

    • Крыша выглядит ужасно.
    • Волны или изгибы стальных опор крыши. Также трещины в деревянных элементах, прокатных или гнутых металлических прогонах.
    • Провисающие потолки или линии крыши. Примечание: натяжной потолок может скрыть эти провисания. Уберите плитки и посмотрите над ними.
    • Трещины в стенах или потолке. Опять же, натяжной потолок может скрыть эти трещины.
    • Громкий хлопок или треск от конструкции здания. (Брус из клееного бруса в одной школе сломался с такой силой, что сотрудники сообщили, что слышали звук, похожий на выстрел из пистолета.)
    • «Заливка» воды на участках крыши, где она никогда раньше не скапливалась.
    • Явные деформации крыши.
    Помните, обратите внимание на эти предупреждающие знаки во время ежегодной структурной проверки, а также в холодную снежную погоду.

    Если снеговая нагрузка слишком велика для крыши, единственное решение – убрать ее как можно быстрее. Планы уборки снега – обычное дело для дорог и парковок; подумайте о строительстве одной из крыш ваших объектов.

    Один из способов убрать снег с крыши – это физически встать на крышу и оттолкнуть снег лопатой и / или метлой. Такой подход, очевидно, вызывает серьезных проблем с безопасностью . Важно использовать лестницы, страховочные тросы и принимать все необходимые меры предосторожности. Снежные грабли также можно использовать для уборки снега.

    При работе с земли с использованием граблей для снега будьте предельно осторожны при работе вблизи воздушных линий электропередач. Кроме того, не царапайте крышу и не пытайтесь сколоть лед.Это может повредить крышу.

    Удаление снега с крыш

    • Сначала удалите снег и лед из водостоков или дренажных устройств.
    • Сначала удалите занесенные и неуравновешенные снеговые нагрузки.
    • Удаляйте снег полосами, начиная от дренажного устройства и поднимаясь вверх по склону. Снег убирайте полосами. Цель состоит в том, чтобы снизить нагрузку: снег и лед не нужно удалять полностью.
    • Будьте осторожны при уборке снега у основания стен.
    • Используйте пластиковые лопаты и пластиковые кадки для опускания снега на землю.
    • Защищайте и забаррикадируйте участки, где будет сбрасываться или опускаться снег.
    • Не использовать снегоуборочные машины.
    • Не кладите снег на крышу.
    • Не используйте кирки, молотки, бруски или другие острые инструменты для удаления льда.
    • Не используйте мойки высокого давления с горячей водой для удаления снега с поля крыши. Эта вода обычно замерзает до того, как стечет с крыши, увеличивая вес.
    • Не загораживайте двери выхода или пожарные выходы вывозом или складированием снега.

    Свяжитесь со своим консультантом по управлению рисками CIRMA, чтобы узнать больше о наших программах управления рисками.


    Холодильный склад может быть сложным и дорогостоящим

    Однако растущий спрос может привести к увеличению инвестиций в ближайшем будущем.

    Когда люди слышат термин «холодильный склад», многие представляют себе большое морозильное здание, – сказал Кори Сингер , вице-президент по развитию бизнеса FCL Builders.По правде говоря, вселенная холодного хранения выходит далеко за рамки этого, сказал Сингер во время сессии по холодильным складским помещениям на выставке I.CON Virtual 2020 NAIOP, которая состоялась в конце июня. Сюда могут входить продуктовые фирмы и предприятия общественного питания, импортно-экспортные компании, производители и предприятия по хранению сельскохозяйственной продукции.

    «Это широкий спектр, и в разных сегментах есть множество нюансов», – сказал Дэвид Сурс , старший вице-президент CBRE.

    Кейт Лайл , старший архитектор проекта Ware Malcomb, согласилась.

    «Холод не обязательно означает еду», – сказала она.

    Лайл отметил, что холодное и морозильное пространство можно использовать по-разному. Это включает в себя все, от запчастей для самолетов до медицинских принадлежностей и биофармацевтических препаратов. Последнее является основной областью роста в холодильных хранилищах.

    Лайл добавил, что спрос на холодильные камеры рос еще до пандемии COVID-19. Во многом это связано с изменениями в способах питания американцев. Пастеризация под высоким давлением позволила получить больше свежих продуктов, наборы для еды, такие как Blue Apron и Hello Fresh, приобрели популярность, а такие компании, как Impossible Meat, которые создают заменители мяса из растений, набирают популярность и требуют охлаждения.Эта тенденция, скорее всего, сохранится; в недавнем отчете CBRE было высказано предположение, что в ближайшие пять лет потребуются дополнительные от 75 до 100 миллионов квадратных футов промышленных морозильных / охлаждающих помещений для удовлетворения спроса, создаваемого онлайн-продажами продуктов питания.

    «Я думаю, что следующая волна этого наступит с изменениями в цепочке поставок сельскохозяйственной продукции», – сказал Лайл. «Мы стали свидетелями того, что на рынок поступает намного больше международных продуктов. Однако мы можем увидеть еще больше оншоринга продуктов, которые ранее импортировались, а теперь переходят на внутреннее производство.”

    Дорогое предложение

    Холодильные склады могут быть капиталоемкими проектами для строительства и эксплуатации. Хотя такие движущие силы цепочки поставок, как автоматизация, помогли снизить затраты, затраты по-прежнему значительны.

    «Мы уделяем много времени информированию инвесторов о расходах на холодильные и морозильные установки», – сказал Скотт Пертел , президент и генеральный директор Cold Summit Development.

    Например, Кармен Додаро , исполнительный вице-президент и генеральный директор FCL Builders, отметила, что высокоскоростные ворота, используемые на этих объектах, могут стоить до 25 000 долларов каждая.(Это двери, которые быстро открываются и закрываются, чтобы не пропускать холодный воздух.)

    «Запуск проекта холодильного хранения – не для слабонервных», – сказал Додаро об инвестициях в холодильное хранение. «Это не инвестиции в размере 200 000 долларов. Это инвестиции в десятки миллионов долларов, и вы должны знать, что они в нужном месте. Вы должны знать, как это строится, и вы должны знать, что строится ».

    Лайл сказал, что, как показывает практика, холодное здание будет стоить в три раза дороже, чем сухое.

    «Я хочу сказать, что это ваша отправная точка», – сказала она. «Я получаю более 300 долларов за квадратный фут на перерабатывающих зданиях. Но чем сложнее здание, тем цифры стремительно растут ».

    И хотя преобразование существующего сухого здания в здание холодного хранения может показаться привлекательным вариантом, Пертел предупредил, что преобразования могут быть не более рентабельными, чем начинать с нуля, из-за связанной с этим сложности.

    «Очень сложно взять обычное, ванильное сухое здание и сказать:« Бум, я сделаю его холодным », – сказал он.”Это не так просто.”

    По словам Пертеля, для его реализации необходимо провести много изменений и провести ремонт. К ним относятся изменения полов, дополнительные требования к мощности, а также опора и изоляция из конструкционной стали для холодильных систем.

    «Вы должны принять решение на раннем этапе процесса проектирования, хотите ли вы построить охлажденное, замороженное или сухое», – сказал он. (В охлаждаемых помещениях поддерживается температура от 32 ° до 33 ° по Фаренгейту, а в замороженных – от -10 ° до -20 ° по Фаренгейту.) «Нет определенной точки перерыва в принятии решения высушить, а затем перейти на холод, когда вы проходите этот процесс. Наш подход к каждому заданию заключается в том, чтобы на самом деле построить объект или спроектировать объект на основе плана стеллажа с учетом конечного пользователя, будь то пользователь морозильника или пользователь холодильника ».

    Однако Пертел сказал, что переоборудование обычно может быть завершено быстрее, чем новое строительство.

    «Обычно мы рассматриваем процесс переоборудования сухого склада в течение шести-девяти месяцев», – сказал он.«Если мы строим новое здание, это может занять от девяти до 15 месяцев, в зависимости от сложности этого строительства».

    В онлайн-курсе Образовательного центра NAIOP «Понимание среды с контролируемой температурой» отмечается, что существующие объекты могут быть расширены или модернизированы примерно за 40% от стоимости строительства нового объекта.

    Идет вверх

    Согласно «Пониманию среды с контролируемой температурой» кубические футы могут быть более важным показателем, чем квадратные футы для многих разработчиков и операторов холодильных складов.Вот почему многие из них становятся выше. Хотя средняя высота холодных зданий колеблется от 36 до 40 футов, Пертел сказал, что видел несколько сооружений с высотой в 140 футов. Важную роль на этих складах играют автоматизация и робототехника, особенно автоматизированные системы хранения и поиска (AS / RS).

    Пожар может быть опасен в холодильных помещениях. В этих помещениях используется много полиуретановой изоляции, которая легко воспламеняется. Они также полагаются на холодильное оборудование на основе аммиака, а химическое вещество может ускорять горение при концентрациях от 15% до 28%, согласно статье 2019 года из журнала NFPA (Национальная ассоциация противопожарной защиты).

    Лайл отметил, что когда охлаждаемые здания превышают 45 футов в высоту, им потребуются новейшие специализированные системы пожаротушения, которые не будут замораживать подачу воды в холодную среду. К ним относится система Tyco Quell, в которой используется метод «окружить и утопить», чтобы окружить и затушить очаг пожара большими объемами воды.

    Тем не менее, она сказала, что в некоторых юрисдикциях все еще есть сомнения по поводу систем Quell, потому что продукт не прошел сертификацию NFPA.

    «Мы думаем, что пройдут еще два года, прежде чем мы действительно увидим, что Quell станет общепризнанным, как только он пройдет через процесс NFPA», – сказала она.

    Несмотря на это, Лайл сказал, что более высокие склады могут быть более рентабельными в эксплуатации.

    «Стремление к вертикальности движет во многом потому, что вы можете снизить затраты на охлаждение из расчета на поддон», – сказала она. «Вы можете укладывать больше поддонов вертикально, а не бок о бок».

    Заблаговременный разговор с командой дизайнеров и привлечение нужных людей для проведения комплексной проверки может сыграть решающую роль в успешном проекте холодного хранения, сказала она.

    «Если я приду поздно, значит, уже были упущены некоторые возможности, и будут некоторые сюрпризы с утилитами и изменениями дизайна», – сказал Лайл.

    Чтобы все стало правильно, нужны исследования и исследования, – сказал Додаро.

    «Скорость выхода на рынок очень важна; однако холодильное оборудование не является готовым продуктом, и его доставка и установка может занять от шести до 12 месяцев », – сказал он.

    Он добавил, что эти объекты часто являются крупными потребителями электроэнергии и могут потребовать значительных средств очистки воды и санитарии.Например, Додаро сказал, что холодильные установки, которые обрабатывают пищу, могут потреблять от 60 000 до 100 000 галлонов воды в день.

    Что касается энергопотребления, в статье в весеннем выпуске журнала Development за 2020 год указано, что холодильные склады потребляют в среднем 24,9 киловатт-часов (кВтч) электроэнергии на квадратный фут ежегодно. Для сравнения, сухие склады потребляют в среднем 6,1 кВтч электроэнергии на квадратный фут ежегодно.

    Но эти постройки могут длиться долго. Додаро видел объекты, которым от 40 до 50 лет, с модернизированными системами.

    «Я думаю, вы заметите рост стоимости холодных помещений второго поколения», – сказал Сурс.

    Наконец, Лайл сказал, что технологии в этих зданиях будут продолжать развиваться.

    «Если вы подумаете о холодильнике в вашем доме, который был построен в 1980-х годах, и о холодильнике, который вы получаете сейчас, он значительно более энергоэффективен», – сказала она. «То же самое и в холодильных камерах».


    Подробнее о холодильном складе

    Образовательный центр NAIOP в настоящее время предлагает онлайн-курс «Понимание среды с контролируемой температурой.”В нем исследуются тенденции и текущая ситуация на рынке холодильных складов. В нем также подробно описывается, чем эти среды отличаются от традиционных промышленных проектов, требуются специализированные особенности здания и проблемы, связанные с этими объектами.

    Чтобы записаться на курс или узнать больше, посетите: learn.naiop.org/products

    Ответственный редактор Трей Баррино участвовал в написании этого отчета.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *