Какое окно должно быть в котельной частного дома: Ничего не нашлось по запросу Proektsistem Okno V Kotelnoj Chastnogo Doma %23I

Какой размер окна должен быть в котельной

25 января, 12:12

Какой размер окна должен быть в котельной?

При постройке любой котельной (частного дома, коммерческого объекта или предприятия) необходимо придерживаться установленных норм, которые регламентируют размеры и параметры помещения, наличие вентиляции, организацию освещения, размеры окон.

Следует помнить, что газовый котел, как, впрочем, и любое другое отопительное устройство, может представлять собой потенциальную опасность из-за возможности утечки газа, вероятности возгорания или взрыва.

В газовой котельной непременно должно устанавливаться окно, размер которого по правилам не должен быть менее 0,03 м ² на 1 м ³ помещения, где будет установлен газовый котел. Окошко в помещении, где находится газовый котел – сбрасываемая конструкция, которая представляет собой элемент строения, легко разрушаемый при взрыве, благодаря чему образуются проемы для сброса давления от взрывной волны.

Особенности остекления котельных

Не следует в топочных устанавливать в окна армированные стекла, так как они имеют высокую прочность и не смогут разбиться под воздействием взрывной волны, а значит, повысят риск разрушения всего здания. Не используют для окон в котельных и такие стройматериалы, как светопроницаемый пластик. До недавних пор разрешалось в котельных использовать лишь простое листовое стекло.

Окна в котельных нужны для обеспечения естественного освещения в дневное время и отвода ударной волны наружу при взрыве. Если в момент взрыва сразу вылетает стекло, то нагрузка от ударной волны на стены существенно снижается, что очень важно для легких каркасных домов, по той же причине двери на входе в помещение должны открываться наружу.

Сегодня производители металлопластиковых окон выпускают легкосбрасываемые конструкции, которые имеют специальную маркировку. Такие окна имеют поворотные элементы, которые представляют собой легко разрушающуюся створку, открывающуюся во время взрыва, или элемент, под воздействием волны от взрыва выпадающий на улицу. Согласно стандартам, такие окна должны обеспечивать открывание или разрушение створок, если избыточное давление достигает значения 0,7 кПа, в остальном такие конструкции выглядят и служат, как обычные окна, они могут обеспечивать защиту от холода и хорошую звукоизоляцию.

Исходя из вышесказанного можно понять, что при оборудовании котельной важно не только установить окно определенного размера, но и определить, насколько быстро оно сможет обеспечить возможность выхода взрывной волны. Чтобы помещение котельной и всего дома было максимально безопасным, важно соблюдать все нормы и правила.

Создать проект котельной в соответствии с нормами и правилами

ПОЧЕМУ ВСЕ БОЛЬШЕ ПРЕДПРИЯТИЙ ПЕРЕХОДИТ НА ПРОПАН-БУТАН? СМОТРИТЕ ВИДЕО ООО “УКРАВТОНОМГАЗ”!

Самостоятельно спроектировать котельную довольно трудно, правильнее в этом случае подключить специалистов, которые имеют необходимые знания и опыт. Проект газовой котельной можно заказать в компании УКРАВТОНОМГАЗ, которая предоставляет услуги, связанные с газификацией, продажей и установкой газового оборудования, выполнением строительных и монтажных работ, техобслуживанием и доставкой сжиженного газа и т. д. Уточнить стоимость выполнения проектных работ, а также проведения строительства, монтажа и подключения оборудования можно на сайте компании.

обязательно ли, требованиям к размерам по СНИП, нормативы расчета площади окна в газовой котельной, фото

К тому помещению в частном доме, где установлен котел, предъявляются определенные требования по нормативам СНиП. Касается это, в том числе и окон. В котельной загородного жилого дома наличие остекления является обязательным.

Содержание

1. Зачем нужно окно в котельной частного дома
2. Для чего нужно
3. Размер и характеристики окон в котельных
4. Размер: почему окно в котельной должно быть достаточно большим
5. Нужна ли форточка
6. Нормативы и правила при расчете площади окна
7. Площадь остекления котельной
8. Что такое легкосбрасываемая ограждающая конструкция
9. Технические характеристики легкосбрасываемых окон
10. Что можно ставить вместо легкосбрасываемых окон
11. Какими могут быть окна в котельной по конфигурации
12. Материал рамы и остекление
13. Алюминий
14. Пластик и дерево
15. Поликарбонатные окна
16. Таблица со стандартными габаритами для частного дома
17. Таблица площади по размерам помещения
18. Видео: размеры и виды окон в котельной
19. Фото нестандартных окон в котельной

Зачем нужно окно в котельной частного дома

Согласно нормативам, отопительные агрегаты мощностью до 60 кВт в частных домах могут устанавливаться на кухнях или в прихожих, если позволяет объем помещения и высота потолков. Более мощные котлы разрешается монтировать только в отдельных котельных. Окно в том помещении, где располагается котел, в любом случае должно быть обязательно.

Для чего нужно

Окно в котельной или на кухне с отопительным агрегатом выполняет сразу несколько важных функций.

1. Предохраняет здание от разрушения в случае взрыва котла. В котельных полагается устанавливать не обычные окна, а особой конструкции — легкосбрасывамые. Такие окна имеют особую конструкцию и маркируются, согласно ГОСТам. При взрыве конструкции этого типа легко вылетают на улицу. Вслед за ними наружу уходит и взрывная волна. В результате конструкции самого здания не испытывают сильного давления и не разрушаются. Могут устанавливаться в котельных и обычные окна, но только одностекольные.
2. Выполняет осветительную функцию. В случае пожара при отключении света в освещенной через окно котельной будет легче ориентироваться.

Интересно! Газовый генератор. На что обратить вимание при выборе?

Размер и характеристики окон в котельных

К окну, предусмотренному в том помещении, где располагается котел, СНиП предъявляются определенные требования.

Размер: почему окно в котельной должно быть достаточно большим

Окно в котельной частного дома не должно быть слишком маленьким. При его недостаточной площади полностью при взрыве взрывная волна уйти в проем не сможет. В результате дом все же может быть разрушен. СНиП предусматривают минимальные площади окон, в зависимости от размеров котельной.

Нужна ли форточка

Согласно нормативам, окно в котельной должно быть оборудовано форточкой. Однако по правилам, котельными считаются только те помещения, в которых установлены отопительные агрегаты мощностью от 360 кВт.

В частных домах обычно используется намного менее мощное нагревательное оборудование. Поэтому, по факту, помещения с котлами в жилых загородных зданиях являются не котельными, а теплогенераторными. Наличие же форточки или фрамуги в окне теплогенераторной необязательно.

Интересно! Как выбрать современный котел для автономного отопления

Инспектора газовой и пожарной службы при отсутствии форточки разрешение на установку котла в помещении дадут. Но никто не запрещает владельцу дома по собственной инициативе установить в котельной окно именно с форточкой. Ведь это позволит оперативно проветривать помещение в случае утечки газа.

Нормативы и правила при расчете площади окна

При расчете площади остекления в котельной принимаются во внимание два фактора:

• объем котельной;
• толщина стекол в окне.

Подсчет полагается вести именно стекла за вычетом рамы.

Площадь остекления котельной

Согласно нормативам СНиП, объем котельной в частном доме не должен быть меньше 15 м³. Минимальной площадью остекления для такого помещения являются 0. 5 м². При этом в котельной может обустраиваться как одно большое окно, так и несколько маленьких. Лишь бы общая площадь не была меньше минимального показателя.

Для больших по размеру котельных на каждый кубический метр должно предусматриваться 0.03 м² остекления. В зависимости от толщины стекла в котельной, также предусмотрены минимальные нормативы по площади:

• 3 мм — 0.8 м²;
• 4 мм — 1 м²;
• 5 мм — 1.5 м².

Что такое легкосбрасываемая ограждающая конструкция

Легкосбрасываемая конструкция отличается тем, что крепится к другим элементам здания не слишком прочно. В случае серьезной механической нагрузки она легко отрывается и разрушается. К таким конструкциям могут относиться и современные специальные стеклопакеты.

Легкосбрасываемые окна устанавливаются в котельных для безопасности проживающих в доме людей. Благодаря им, здания при взрыве остаются целыми, а значит, у проживающих в доме значительно увеличивается шанс на спасение.

Считается, что, отчасти благодаря старым окнам, в СССР не было случаев разрушения многоэтажек из-за взрыва газа. Взрывная волна просто выбивала рассохшиеся деревянные рамы в квартирах и уходила на улицу.

Технические характеристики легкосбрасываемых окон

В конструкциях этого типа устанавливаются обычные стекла и стандартные рамы. Такое окно может иметь одну или несколько камер.

Легкосбрасываемыми такие стеклопакеты являются потому, что в их конструкции предусматриваются особые крепления. При увеличении давления в помещении из-за взрыва происходит сбрасывание всего окна целиком, благодаря разрушению этих креплений. Площадь остекления при использовании таких окон от толщины стекол никак не зависит. Расчет производится, согласно размерам котельной.

Что можно ставить вместо легкосбрасываемых окон

Легкосбрасываемое окно особой конструкции, имеющее необходимую маркировку, приобрести для котельной получается не всегда. Вместо такой конструкции в теплогенераторной допускается устанавливать обычные окна. Однако по нормативам это должен быть не стеклопакет. В котельных разрешается монтировать исключительно обычные окна с одним стеклом. Также инспектор газовой службы и сотрудник пожарной службы могут разрешить установку и других конструкций, если те относятся к легкосбрасываемым.

Евгений, инженер

Иногда в котельных допускается устанавливать и обычные стеклопакеты с любым количеством камер. Но возможно это только в том случае, если в помещении имеется другая легкосбрасываемая конструкция — крыша из профнастила и пр..

Какими могут быть окна в котельной по конфигурации

Устанавливать в котельной по нормам допускается окна легкосбрасываемые или в одно стекло любой конфигурации. Конструкция может быть одностворчатой, двухстворчатой, откидной и пр. Можно устанавливать котлы на кухнях или в котельных с окнами с переплетом — перекладинами крест-накрест. Ведь при подсчете площади остекления окна котельной площадь рамы или переплета вообще не учитывается.

Материал рамы и остекление

Некоторые требования существуют и в отношении материала рамы окна в котельной и самих стекол. В таких помещениях разрешается устанавливать окна с рамами из:

• алюминия;
• ПВХ;
• дерева.

При этом запрещены оконные конструкции:

• армированные;
• поликарбонатные;
• любые другие, изготовленные из трудноразрушимых материалов.

Алюминий

Окна с такими рамами разрешены к установке в котельных постольку, поскольку алюминий — материал легкий и не лишком прочный. При взрыве он не способен удержать окно и стекло в нем на месте.

Пластик и дерево

То же самое касается и пластика с деревом. Взрывная волна легко разрушит окна с такими рамами и вытолкнет их наружу.

Поликарбонатные окна

Окна из поликарбоната запрещены к установке в котельных постольку, поскольку являются очень прочными. По крепости поликарбонат превосходит стекло в 200 раз.

Таблица со стандартными габаритами для частного дома

Нужную площадь окна в котельной частного дома легко рассчитать самостоятельно. Если теплогенераторная, к примеру, имеет размеры по ширине, длине и высоте 4х3х3 м, ее объем составит 36 м³. Нужна площадь остекления в этом случае будет равна 36х0.03=1.08 м²

Таблица площади по размерам помещения

Еще проще взять данные по нужной площади остекления из таблицы.

Площадь теплогенераторной, м2	Площадь остекления, м2 / размер стандартных окон с учетом рамы, мм
до 10	0.9 / 1500 х 600
12	1.2 / 1500 х 900
14	1.35 / 1200 х 1200
16	1.6 / 1500 х 1200

Видео: размеры и виды окон в котельной

Нормативы в плане площади остекления и видов окон в котельной соблюдать следует обязательно. В противном случае пожарная и газовые службы не дадут разрешения на установку котла в помещении.

Фото нестандартных окон в котельной

Конфигурация окон в котельной может быть любой. То же самое касается и их расположения. Находиться окна в газовой теплогенераторной могут в стене, потолке или в приямке, если котел установлен в подвале. Главное, чтобы окно выходило именно на улицу. Нельзя, чтобы за оконной конструкцией находилось еще какое-то помещение — пристройка, веранда коридор и пр. Иначе конструкции здания все равно испытают давление при взрыве и могут быть разрушены.

Обустраивать окно в котельной загородного дома по нормативам положено обязательно. Такое остекление должно иметь площадь, соответствующую размерам теплогенераторной. Конфигурацию окно при этом может иметь любую. Но оно обязательно должно быть одностекольным или легкосбрасывающимся.

Читайте далее:

Котельная с системой отопления в частном доме Стоковое фото ©iriana88w 118957744

Котельная с системой отопления в частном доме Стоковое фото ©iriana88w 118957744

Изображения

ВидеоРедактированиеМузыка и звуковые эффекты

Инструменты

Предприятие

Цены

Все изображения

ВойтиРегистрация

Уже есть аккаунт 9001

создать аккаунт? Войти

Я согласен с Пользовательским соглашениемПолучать рассылки и специальные предложения

Котельная с системой отопления в частном доме. Northwest, USA

— Фото автора iriana88w . Ярко-бежевый дизайн интерьера пустой комнаты с одним окном, ковровым полом и красной плетеной корзиной с лампой на ней. Северо-запад, США Интерьер пустой комнаты в кремовых тонах с ковровым покрытием и одним окном. Северо-запад, США Яркий бежевый дизайн интерьера пустой комнаты с одним окном, ковровым полом и тумбочкой в ​​старинном стиле с лампой на нем. Северо-запад, США. Маленькая пустая комната в теплых кремовых тонах с окном и ковровым покрытием. Северо-запад, USASmall пустая комната в теплых кремовых тонах с шкафом, окном и ковровым покрытием. Северо-запад, USAView старинного камина с кирпичной стеной в пустой гостиной. Северо-запад, СШАBright Крытая деревянная палуба на заднем дворе с осенним пейзажем. Северо-запад, США Современные шкафы для ванной комнаты с гранитной столешницей и двумя раковинами, душем и туалетом в интерьере ванной комнаты. Северо-запад, USATile интерьер столовой пола с элегантной красной скатертью. Комната имеет выход на заднюю палубу. Северо-запад, USAEmpty светлая спальня с небольшой кроватью и лампой, ковровым покрытием и окном. Northwest, USAХороший просторный семейный номер с ковровым покрытием, металлическим торшером и встроенным камином с каменной отделкой. Северо-запад, США. Интерьер ванной комнаты с кафельным полом, туалетным столиком с выдвижными ящиками и симпатичной занавеской для душа. Северо-запад, СШАИнтерьер деревянной кухни с гранитной столешницей, деревянным полом и белым потолком. Северо-Запад, США

Подробнее

Информация об использовании

Вы можете использовать эту бесплатную фотографию “Котельная с системой отопления в частном доме” в личных и коммерческих целях согласно Стандартной или Расширенной лицензии. Стандартная лицензия распространяется на большинство вариантов использования, включая рекламу, дизайн пользовательского интерфейса и упаковку продуктов, и позволяет издавать до 500 000 печатных копий. Расширенная лицензия разрешает все варианты использования в рамках Стандартной лицензии с неограниченными правами печати и позволяет вам использовать загруженные стоковые изображения для продажи товаров, перепродажи продукта или бесплатного распространения.

Вы можете купить эту фотографию и скачать ее в высоком разрешении до 5616×3744. Дата загрузки: 6 августа 2016 г.

DepositPhotos

Язык

Информация

• Часто задаваемые вопросы
• Все документы

• Доступны на
• . Журнал

Контакты и поддержка

• +49-800-000-42-21
• Связаться с нами
• Depositphotos Отзывы

© 2009-2022. Depositphotos, Inc. США. Все права защищены.

Вы используете устаревший браузер. Чтобы работать в Интернете быстрее и безопаснее, бесплатно обновитесь сегодня.

Как арендовать безопасный дом

© Корона авторское право 2020

Эта публикация распространяется под лицензией Open Government License v3.0, если не указано иное. Чтобы ознакомиться с этой лицензией, посетите сайт nationalarchives.gov.uk/doc/open-government-licence/version/3 или напишите в отдел информационной политики Национального архива, Кью, Лондон, TW9.

4DU или по электронной почте: [email protected].

Если мы обнаружили какую-либо информацию об авторских правах третьих лиц, вам потребуется получить разрешение от соответствующих правообладателей.

Эта публикация доступна по адресу https://www.gov.uk/government/publications/how-to-rent-a-safe-home/how-to-rent-a-safe-home.

Имейте в виду, что на некоторые рекомендации в этом руководстве могут повлиять последние рекомендации по аренде в связи с коронавирусом (COVID-19).

См. руководство для арендодателей, арендаторов и местных органов власти, отражающее текущую ситуацию с COVID-19.вспышка.

Для кого предназначено это руководство?

Это руководство предназначено для нынешних и потенциальных арендаторов и дополняет государственное руководство «Как арендовать жилье». В нем дается более подробное объяснение основных опасностей, с которыми вы можете столкнуться в сдаваемой в аренду недвижимости, что предполагает, что проживание в ней может быть небезопасным для вас и вашей семьи.

В нем также разъясняются обязанности вашего арендодателя и действия, которые вы можете предпринять, если у вас возникнут вопросы или вам необходимо подать жалобу.

1. Что делать, если вы беспокоитесь о своем арендованном имуществе

Арендодатели несут юридическое обязательство содержать ваш дом в исправном состоянии, пригодным для проживания людей и безопасным. Арендодатели не должны беспокоить своих арендаторов и должны следовать законным процедурам выселения, если они хотят выселить своего арендатора.

Проверка недвижимости перед сдачей в аренду

• Есть ли на каждом этаже работающая пожарная сигнализация?
  • Установлена ​​ли сигнализация угарного газа? (для объектов с твердотопливными приборами, например, дровяными горелками или открытым огнем).
  • Вы видели сертификат безопасности газа?
  • Где можно отключить подачу газа или воды в случае аварии?
• Вы получили сертификат энергоэффективности?
• Система водоснабжения и отопления работает?
• Когда осуществляется сбор отходов и отходов?
• Все электрические установки безопасны и находятся в хорошем рабочем состоянии? Для новых договоров аренды с 1 июля 2020 года и существующих договоров аренды с 1 апреля 2021 года ваш арендодатель должен предоставить вам отчет, подтверждающий это, в начале срока аренды, а затем не реже одного раза в 5 лет.
• Знаете ли вы, что делать в случае пожара?
• Имеются ли очевидные проблемы со здоровьем и безопасностью? Раздел 3 содержит дополнительную информацию о потенциальных опасностях.
• Все работает как надо? Например. вода, окна, туалеты и т. д.

После того, как вы вселились, если у вас есть проблема или жалоба, вам следует:

Сообщить домовладельцу

• Сообщить о необходимости ремонта и любых проблемах со здоровьем и безопасностью вашему домовладельцу и/или агенту по недвижимости.
• Сообщите о своих опасениях в письменной форме, в том числе в виде текстового сообщения или электронной почты, и сохраните копию.
• Немедленно сделайте это, если есть серьезные риски для вашего здоровья и безопасности, например неисправность электропроводки. Всегда делайте это, как только осознаете проблему. Если вы этого не сделаете, вы можете нарушить договор аренды.

Сообщите своему арендодателю, если вы считаете проблему срочной, и укажите причину.

Всегда давайте арендодателю возможность все исправить

• Как правило, арендодателям предоставляется разумный период времени после того, как они узнают о проблеме, чтобы решить эту проблему.
• Однако, если вы по какой-либо причине не хотите связываться со своим арендодателем, вы можете связаться с местными властями.
• Вы также должны информировать местные органы власти о серьезных проблемах, которые представляют непосредственный риск для вашего здоровья, если ваш арендодатель не решит их.
• Что такое разумный срок, зависит от обстоятельств. В случае чего-то серьезного или опасного, например, отказа котла или отключения электричества, было бы разумно ожидать, что арендодатель вызовет техника в течение 24 часов для проведения первоначальной проверки.
• Сотрудничайте с вашим арендодателем с целью обеспечения доступа к вашему дому, чтобы можно было провести необходимые проверки и работы. Возможно, вам потребуется отпроситься с работы, чтобы побыть дома, чтобы разрешить доступ.
• Напомните своему арендодателю, если вы считаете, что произошла необоснованная задержка.
• Если задержка продолжается, а ваш арендодатель, похоже, не предпринимает шагов для решения проблемы, подумайте о том, чтобы обратиться за советом — вам могут помочь Citizen’s Advice, Shelter, консультационный центр по вопросам жилья, юрист или местные органы власти. Никогда не удерживайте арендную плату — это может привести к выселению.

2. Обязанности арендодателя

В соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) от 2018 г. арендодатели должны содержать свое имущество в целости и сохранности и вдали от вещей, которые могут нанести серьезный ущерб.

Владельцы несут ответственность за выполнение большинства ремонтных работ.

Не берите арендную плату с арендодателя, который не может доказать, что он выполнил свои юридические обязанности, и не соглашается на снижение арендной платы в обмен на плохие или опасные условия.

Ремонт

Ваш арендодатель всегда несет ответственность за ремонт, необходимый для:

• Структуры и внешнего вида вашего дома. Это включает стоки, желоба и внешние трубы. Он также включает в себя необходимые средства доступа, такие как дорожка перед садом.
• Установки в вашем доме для подачи воды, газа и электричества.
• «Установки для санитарии», такие как раковины, раковины, ванны и другое санитарно-техническое оборудование.
• Установки для отопления помещений и обеспечения горячей водой.

Ваш арендодатель также может нести ответственность за ремонт любых мест общего пользования в здании, таких как лестничные клетки или холлы. Если на то, как вы живете в своем доме, влияют проблемы в этих областях, сообщите об этом своему арендодателю.

Для некоторых общих владений, таких как многоквартирные дома (HMOs) или спальни, ваш арендодатель должен содержать общественные зоны и общие помещения, такие как ванные комнаты, кухни, туалеты и сады, и содержать их в чистоте и хорошем рабочем состоянии.

Ваши обязанности

• Арендатору, возможно, придется оплатить расходы по устранению причиненного им ущерба, напр. протечка воды в другую квартиру из переполненной ванны. Арендаторы также несут ответственность за возмещение любого ущерба, причиненного их семьей и друзьями или любыми другими посетителями, которых они допустили в собственность.
• Не выполняйте ремонт, если это не указано в договоре аренды. Вы не можете быть принуждены к ремонту, который является обязанностью вашего арендодателя.
• Арендаторы должны предоставить арендодателю или агенту, а также соответствующим работникам разумный доступ для проведения ремонта. Арендодатели должны уведомить не менее чем за 24 часа о доступе в «разумное» время суток.

Защита от выселения, если вы пожалуетесь

• «Ответное выселение» — это когда арендодатель просит арендатора покинуть свою собственность, потому что он подал жалобу, например, на условия. Это неприемлемо.
• Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда (AST — основной тип соглашения об аренде между арендаторами и арендодателями) и вы подали законную жалобу на состояние вашей собственности вашему арендодателю и в местные органы власти, а местные органы власти вручили уведомление , у вас может быть защита в соответствии с Законом о дерегулировании 2015 года.
• После того, как вы подадите жалобу, местные власти должны провести осмотр имущества и, при необходимости, направить уведомление вашему арендодателю. Если это «уведомление об улучшении» или «уведомление о неотложных мерах по исправлению положения» в соответствии с Законом о жилье 2004 г., ваш арендодатель не может на законных основаниях выселить вас в течение 6 месяцев с использованием процесса «раздела 21» при условии, что вы следовали правильной процедуре. См. руководство на GOV.UK.

Что делать, если ремонт не сделан

• Вы можете сообщить об этом местным властям, особенно если вы считаете, что это представляет риск для вашего здоровья и безопасности – см. раздел 3 ниже.

• Если ваш дом не «пригоден для проживания людей», вы можете подать на своего арендодателя в суд в соответствии с Законом о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года. Суд может заставить арендодателя провести ремонт или решить проблемы со здоровьем и безопасностью. Суд также может обязать арендодателя выплатить вам компенсацию, если это уместно. См. дополнительную информацию.

• Если вы понесли убытки и испытали неудобства из-за нарушения вашим арендодателем своих обязательств по ремонту, вы также можете рассмотреть возможность подачи иска в окружной суд. Окружной суд может обязать арендодателя выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Если состояние вашего дома является «неприемлемым по закону» из-за того, что это влияет на ваше здоровье, вы можете рассмотреть возможность подачи иска в магистратский суд в соответствии с разделом 82 Закона о гигиене окружающей среды 19. 90. Судьи могут приказать арендодателю выполнить необходимые работы и выплатить вам компенсацию.

• Прежде чем обращаться в суд, вам следует обратиться за независимой консультацией по поводу ваших прав и обязанностей. См. дополнительную информацию.

Сертификат газовой безопасности

Арендодатели должны убедиться, что газовые приборы и дымоходы безопасно установлены и обслуживаются сертифицированным инженером по газовой безопасности.

Арендодатель должен предоставить сертификат безопасности газа в начале аренды (до того, как арендатор въедет) и в течение 28 дней после каждой ежегодной проверки безопасности газа, если есть газовая установка.

В отношении гарантированной краткосрочной аренды (ASTs) окружной суд Лондона постановил, что процедура выселения без вины (выселение согласно разделу 21) не может быть использована, если арендатору ранее не была предоставлена ​​копия действительного сертификата безопасности газа. арендатор вступил в оккупацию. Судья решил, что предоставление сертификата после того, как арендатор въехал, не исправит ситуацию. Хотя это решение не является обязательным для судей в других делах, оно, вероятно, будет следовать другим судам. Постановление не запрещает арендодателю использовать уведомление по разделу 8 для получения права владения на одном из оснований Закона о жилье 19.88.

Вы можете найти информацию о зарегистрированных инженерах-газовиках, которую вы можете проверить по их идентификационному номеру и регистрационному номеру в Интернете в Gas Safe Register.

Вы должны проверить сертификат безопасности газа и проверить наличие выявленных проблем.

Если вы чувствуете запах газа или подозреваете утечку угарного газа

Позвоните в национальную службу экстренной помощи по вопросам газа по телефону 0800 111 999.

• Выключите газ на счетчике, если счетчик не находится в подвале/подвале
• Тушить открытый огонь
• Открыть двери и окна
• Держите людей подальше от пострадавшего района
• Не курить и не чиркать спичками
• Не включайте и не выключайте электрические выключатели

Сертификат энергоэффективности (

EPC )

EPC :

• указывает текущие расходы на недвижимость (счета за газ и электричество)
• сообщит вам общий рейтинг энергоэффективности объекта
• поможет вам выявить недостатки недвижимости; такие как сплошные стены, неизолированная крыша, окна с одинарным остеклением и т. д., которые могут привести к избыточному холоду и/или увеличению затрат на отопление
• список улучшений, которые были рекомендованы; такие как окна с двойным остеклением, изоляция чердака (это не исчерпывающий список)

Арендодатели должны:

• предоставить действительный EPC тому, кто заинтересован в аренде недвижимости, при первой же возможности
• предоставить действительный EPC лицу, которое в конечном итоге становится арендатором
• показать энергетический рейтинг дома, когда он рекламируется
• улучшить недвижимость с сертификатом энергетической эффективности ( EPC ) с рейтингом F или G путем проведения работ по повышению энергоэффективности, прежде чем ее можно будет сдать в аренду для новых арендаторов
• см. дополнительную информацию

Арендаторы могут попросить своего арендодателя улучшить энергоэффективность на основе рекомендаций EPC.

С апреля 2018 года арендодателям, за исключением случаев предоставления исключения, не разрешается сдавать в аренду дома с рейтингом EPC F или G. до тех пор, пока арендодатель не предоставит арендатору копию EPC .

Датчики дыма и угарного газа

Все объекты должны иметь:

• работающие датчики дыма на каждом этаже, используемом в качестве жилых помещений
• сигнализатор угарного газа во всех помещениях, где используется твердое топливо, например, в угольном камине или дровяной печи

Арендодатели должны убедиться, что сигнализация работает в первый день аренды. После этого арендаторы должны взять на себя ответственность за собственную безопасность и регулярно проверять сигнализацию, чтобы убедиться, что она работает, и при необходимости заменять батареи. Арендодатели должны оплатить стоимость сломанной или неисправной сигнализации.

Многоквартирные дома обычно требуют дополнительных мер пожарной безопасности, таких как тепловая сигнализация, огнетушители и противопожарные одеяла. Для получения дополнительной информации см. это руководство.

Электробезопасность

В соответствии со Стандартами электробезопасности в частном арендованном секторе (Англия) от 2020 г. арендодатели должны проверять электрооборудование своего имущества не реже одного раза в пять лет квалифицированным специалистом. Это относится к новым договорам аренды с 1 июля 2020 года и существующим договорам аренды с 1 апреля 2021 года. Электрические установки должны быть безопасными, и ваш арендодатель должен предоставить вам подтверждение этого. Для получения дополнительной информации см. наше руководство по стандартам электробезопасности в частном арендованном секторе.

3. Потенциальные опасности

Существует целый ряд потенциальных опасностей на объекте, которые могут нанести вред здоровью и безопасности людей, проживающих или посещающих его. Местные власти могут оценить ваше имущество на предмет опасности для здоровья и безопасности, включая следующие:

Холод

Холодный дом – это дом, в котором нельзя поддерживать температуру от 18°C ​​до 21°C за разумную плату для жильца. Жизнь в холодных условиях может вызвать серьезные проблемы со здоровьем.

Арендодатели должны:

• Обеспечить адекватное отопление в надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что имущество изолировано, как минимум, EPC  класс E
• Ремонт разбитых окон и дверей

Арендаторы:

• Проверить, есть ли центральное отопление (радиаторы или вентиляционные отверстия, подключенные к центральному источнику тепла, например, бойлеру), и правильно ли оно работает
• Если нет центрального отопления, убедитесь, что на всей территории есть адекватный альтернативный тип отопления, например, накопительные обогреватели
• Низкий  EPC  рейтинг указывает на то, что ваше помещение плохо удерживает тепло и может быть очень холодным зимой
• Попросите своего арендодателя выполнить некоторые рекомендации, содержащиеся в сертификате энергоэффективности.

Сырость и плесень

Сырость и плесень могут вызвать или усугубить проблемы с дыханием, инфекции, аллергию или астму. Они также могут влиять на иммунную систему, особенно у маленьких детей и людей с определенными заболеваниями. Сырость также способствует избыточным потерям тепла и увеличивает счета за отопление, а также наносит ущерб строительным материалам и содержимому, включая одежду и мебель.

Арендодатели должны:

• Бороться с сыростью, включая, при необходимости, ремонт конструкции и экстерьера имущества (включая ремонт, который может быть причиной сырости и плесени, например, протекающие водосточные желоба)
• Убедитесь, что помещение хорошо проветривается

Арендаторы:

• Обращайте внимание на наличие сырых пятен на стенах и потолках, плесени, отслаивающихся обоев и конденсата на окнах
• Убедитесь, что помещение надлежащим образом изолировано, отапливается и вентилируется, например, убедитесь, что вы можете надежно открывать и закрывать окна

Жара

Избыток тепла в помещении может вызвать обезвоживание, инсульты, сердечные приступы, затрудненное дыхание и инфекции. Это, скорее всего, повлияет на пожилых людей.

Опасность спотыкания и падения

Спотыкание и падение могут привести к серьезным травмам, переломам костей или потере уверенности в себе. Чаще всего это происходит в ваннах и душевых, на лестницах или вокруг низких балконов и окон. Пожилые люди и дети до 5 лет могут быть более уязвимыми к спотыканиям и падениям.

Арендодатели:

• Поддерживать лестницы и полы в хорошем состоянии и избегать опасностей, с которых можно споткнуться
• Убедитесь, что большие низкоуровневые окна имеют ограничители или защитные поручни
• Если есть аварийное окно на случай пожара, убедитесь, что его можно открыть для этой цели быстро и легко
• Обеспечьте хорошее освещение лестницы и соответствующие поручни

Арендаторы:

• Ищите любые явные опасности, с которых можно споткнуться, и/или неровные поверхности (особенно на лестницах, на полу в ванной и у выхода из душа)

Опасность возгорания

Пожар может привести к серьезным травмам или смерти в результате ожогов и вдыхания дыма или газа.

Арендодателям:

• Обеспечить работающую пожарную сигнализацию на каждом этаже
• Располагайте кухонные, отопительные и другие электроприборы вдали от легковоспламеняющихся материалов и пожарных выходов
• Регулярно проверяйте бытовую технику и поддерживайте ее в хорошем состоянии, следя за тем, чтобы вся поставляемая мебель имела необходимые этикетки и огнестойкость

В больших многоквартирных домах (HMO) убедитесь, что в доме есть необходимые средства эвакуации и другие противопожарные меры, а также что дом содержится в надлежащем состоянии.

Арендаторы:

• Проверка работоспособности пожарной сигнализации на каждом этаже
• Найдите самый простой способ эвакуации в случае пожара и убедитесь, что замки на дверях пожарных выходов можно открыть без ключа
• Убедитесь, что любая предоставленная мебель или мягкая мебель имеют правильную маркировку огнестойкости
• См. дополнительную информацию о безопасности продукта

Опасность поражения электрическим током

Неисправная проводка и старые, непроверенные электроустановки могут привести к пожару, поражению электрическим током, ожогам и даже смерти. Проводные предохранители или патроны представляют гораздо более высокий риск и представляют собой значительную опасность возгорания.

Арендодатели:

• Обеспечить безопасность электроустановок и поставляемого электрооборудования в начале срока аренды
• Регулярно проводите базовые проверки безопасности, чтобы убедиться, что электрические установки и приборы безопасны и работают
• Проводить проверки безопасности электроустановок не реже одного раза в 5 лет

Арендаторы:

• Убедитесь, что свет включается и выключается, и убедитесь, что розетки не отсоединяются от стены
• Убедитесь, что нет изношенных или оголенных кабелей или проводов
• Проверьте наличие устройств защитного отключения (УЗО), защищающих все цепи. (УЗО — это защитное устройство, автоматически отключающее электричество в случае неисправности)
• Старайтесь свести к минимуму использование удлинителей и проводов, так как это может привести к пожару
• Если вы считаете, что у вас не хватает электрических розеток, обратитесь к домовладельцу или в местные органы власти по номеру
.

Перенаселенность

Арендодатели не имеют права сдавать недвижимость в аренду большему количеству людей, чем она подходит. Перенаселенность может привести к несчастным случаям и распространению инфекционных заболеваний, а также может помешать быстрому и безопасному выходу в случае пожара.

Для многоквартирных домов (HMO) в настоящее время существуют обязательные национальные условия относительно минимального размера комнаты, которую можно использовать в качестве спального места. HMO — это недвижимость, в которой проживают три или более человек из двух или более семей, которые пользуются общими удобствами, такими как кухни или ванные комнаты.

Комната меньше указанного размера не должна использоваться в качестве спального места, а общие помещения в других частях больничной кассы не могут использоваться для компенсации комнат меньшего размера, чем предписанный минимум.

Местные власти могут устанавливать более строгие стандарты пространства и удобств для HMO в своем районе, поэтому важно уточнить у местных властей, каковы их стандарты HMO , включая допустимые размеры комнат.

Арендодатели:

• Убедитесь, что спальных комнат, а также кухни, ванной комнаты, гостиной или других помещений для отдыха достаточно для количества жильцов

Арендаторы:

• Прогуляйтесь по дому и посмотрите, хватит ли места для каждого человека, который будет в нем жить
• Убедитесь, что кухня и ванная комната соответствуют количеству проживающих
• Ищите подходящее место, где можно готовить и готовить еду

Безопасность

Недвижимость должна быть в безопасности. Если ограбление произошло не по вине арендодателя, то арендодатель не будет нести ответственность за пропажу ваших вещей, поэтому у вас должен быть собственный полис страхования домашнего имущества.

Арендодатели:

• Убедиться, что окна, двери и другие точки входа надежно защищены
• Убедитесь, что доступ к собственности хорошо li

Арендаторы:

Проверить наличие подходящих замков на дверях и окнах

Освещение и шум

Недостаточное освещение и чрезмерный шум могут вызвать проблемы со здоровьем, а также привести к спотыканию и падению.

Арендодатели:

• Обеспечить достаточное освещение (хотя арендаторы обычно несут ответственность за замену лампочек после начала аренды)

Арендаторы:

• Убедитесь, что для лампочек есть подходящие крепления и что лампочки можно легко заменить

Гигиена

Плохая гигиена может привести к болезни, поэтому вы должны быть в состоянии содержать свое имущество в чистоте, безопасно готовить еду и полагаться на хорошо функционирующую канализацию.

Арендодатели:

• Должны быть обеспечены надлежащие условия для приготовления пищи, туалета и удаления отходов
• В крупных больничных кассах арендодатели должны предоставить достаточное количество урн и адекватные средства для утилизации мусора

Арендаторы:

• Спросите, как часто вывозится мусор, особенно в местах общего пользования
• Проверить наличие места и доступа к наружным мусорным бакам
• Спросите, кто отвечает за содержание сада
• Убедитесь, что на кухне достаточно полезного пространства для безопасного хранения, приготовления и приготовления пищи

Водоснабжение

Неадекватное или небезопасное водоснабжение или отсутствие места для личной стирки и стирки или сушки одежды, а также отсутствие средств для удаления сточных вод (забитые/сломанные водосточные трубы) могут привести к заболеванию.

Арендодатели:

• Поддержание водопровода в исправном и надлежащем рабочем состоянии
• Убедитесь, что в доме имеется достаточное водоснабжение, а питьевая вода подается из водопровода, а не из резервуара для хранения воды

Арендаторы:

• Проверить сантехнические работы, смывая туалеты и поворачивая краны или душевые по
• Включите горячую воду и убедитесь, что имеется достаточно средств для мытья рук
• Проверить, есть ли подача холодной питьевой воды (а не из бака холодной воды)

Вредители и паразиты

Заражение насекомыми, крысами и мышами может вызвать заболевание, включая рвоту и диарею. Вредители и паразиты также могут вызывать астму, другие аллергические реакции и стресс. Вредители могут загрязнять пищу и поверхности приготовления пищи.

Арендодатели:

• Обеспечить отсутствие вредителей и паразитов на территории (в случаях, когда они не были вызваны образом жизни арендатора)
• Поддержание структуры и внешнего вида собственности (помогает предотвратить проникновение вредителей или паразитов
• Обеспечить безопасное размещение отходов

Арендаторы:

• Проверьте наличие вредителей, таких как постельные клопы или ковровые клещи, если помещение меблировано
• Ищите трещины, отверстия или пустоты, через которые могут проникнуть или укрыться вредители
• Ищите признаки паразитов, такие как мышиный помет или гнезда

Химические и опасные вещества

• Асбест При наличии асбеста домовладельцы должны обратиться за профессиональной консультацией по его удалению.

Арендаторы Ваш арендодатель должен обратиться за профессиональной консультацией по его удалению. Не следует пытаться удалить его самостоятельно.

Асбест широко использовался в строительных материалах в 1950-х и 1960-х годах в качестве материала, препятствующего распространению огня. Он также использовался в Artex преимущественно до 1985 года. Однако его использование в новых зданиях не было запрещено примерно до 2000 года. Материалы, содержащие асбест, как правило, безопасны, если они в хорошем состоянии, но если они сломаны или повреждены, могут выделяться вредные волокна и пыль в воздух. . Дополнительную информацию можно получить в Управлении по охране труда и технике безопасности (HSWE).

• В некоторых частях страны существует риск для здоровья в результате воздействия газа радона , более подробную информацию можно найти в Службе общественного здравоохранения Англии.
• Свинец из красок или водопроводных/сточных труб может вызывать нервные расстройства, психические расстройства или проблемы с поведением. Краска с высоким содержанием свинца, как правило, встречается в старых домах, а растворенный свинец возможен только в кислых (т.е. обычно частных) источниках воды.
• Неисправные газовые приборы могут выделять угарный газ, который может вызвать удушье. Обычно видимые предупреждающие знаки угарного газа включают пятна на каминах и хлопающие звуки, исходящие от кухонного гриля, который может гореть, когда он закрыт. См. дополнительную информацию об угарном газе.
• Утечка газа может привести к взрыву. Вы должны знать, что делать и как перекрыть подачу газа в случае утечки газа.
• Твердотопливные приборы также могут вызвать отравление угарным газом. Сигнализаторы угарного газа требуются по закону для частной арендованной недвижимости с такими приборами. См. дополнительную информацию о правилах 2015 г. в отношении сигнализации о задымлении и угарном газе (Англия).

Структурные дефекты

Плохое содержание собственности может привести к травмам.

Убедитесь:

• Крыша выглядит в хорошем состоянии – проверьте, нет ли отклеившихся плиток или протекающих желобов
• Окна открываются и закрываются правильно
• Отсутствуют трещины или дыры в стенах, незакрепленные панели или плохо подогнанные перегородки или конструктивные элементы
• Вы можете безопасно пройти ко входу в здание и ко всем помещениям — вам не придется подвергать себя риску получения телесных повреждений, взбираясь или идя по небезопасной с точки зрения конструкции земле, лестницам или площадкам

Безопасность продукта

• Вы и ваш арендодатель должны регулярно проверять, чтобы все предоставленные продукты, приспособления и фурнитура были безопасными и чтобы не было отзывов продуктов.
Помощь по номеру
• можно получить в Королевском обществе по предотвращению несчастных случаев (ROSPA), Торговых стандартах и ​​Фонде предотвращения несчастных случаев с детьми.
• Убедитесь, что жалюзи безопасны по своей конструкции и не имеют шнуров с петлями. Это особенно важно в детской спальне. См. дополнительную информацию.

Вам следует всегда обращаться за советом к независимой организации по любой конкретной ситуации, которая возникает.

Группа гигиены окружающей среды вашего местного совета сможет проконсультировать вас по конкретным случаям.

Компания Shelter подготовила рекомендации о том, как связаться с местной командой по гигиене окружающей среды.

Вы также можете найти веб-сайт вашего местного совета здесь: www.gov.uk/find-local-council.

См. дополнительную информацию о правах и обязанностях арендодателя и арендатора.

Эти организации также могут помочь

• Shelter – благотворительный фонд жилья и бездомных.

• Citizens Advice — бесплатная, независимая, конфиденциальная и беспристрастная консультация каждому по его правам и обязанностям.

• Журнал газовой безопасности – помощь и консультации по вопросам газовой безопасности.

• Электробезопасность прежде всего – помощь и советы по вопросам электробезопасности.

• Аккредитационная сеть Великобритании – центральный ресурс для арендаторов, арендодателей и операторов схемы, заинтересованных в аккредитации частного арендованного жилья.

• Care & Repair England — независимая благотворительная организация, целью которой является улучшение жилищных условий пожилых людей.

Правительство не несет ответственности за содержание внешних сайтов.

Также в этой серии

Правительственное руководство по аренде жилья помогает арендаторам и арендодателям в частном арендном секторе понять свои права и обязанности.

Правительственное руководство по сдаче жилья в аренду содержит информацию для арендодателей и агентов по недвижимости об их правах и обязанностях при сдаче жилья в аренду.

Правительственное руководство по аренде жилья помогает нынешним и потенциальным арендаторам понять свои права и обязанности.