Перепланировка и утепление балкона | ГСПС.РУ
Типовые квартиры в серийных домах не могут похвастаться достаточным метражом полезной площади, в результате чего у владельца может возникнуть желание сделать свою квартиру более просторной за счет перепланировки. Одним из вариантов фактического расширения жилой площади является перепланировка балкона с последующим его утеплением.
Основные требования остекления балкона
При остеклении балкона необходимо придерживаться ряда требований, невыполнение которых станет причиной дискомфорта для жильцов данной квартиры. Если оконная конструкция имеет коэффициент сопротивления теплопередачи, который ниже показателя ГОСТа для конкретного региона, использование ее недопустимо.
Рекомендуется заранее произвести расчет жесткости конструкции в общем, учитывая чередование распашных деталей и глухих (неподвижных). Утепление балконного блока необходимо начинать с внешнего борта и заканчивать потолком. Комплексное проведение работ по остеклению и утеплению балкона даст больше гарантий качественно проведенной работы.
Согласование перепланировки балкона и возможные сложности
Процесс по остеклению, утеплению и объединению балкона с жилой комнатой является перепланировкой, в соответствии с жилищным кодексом, очевидно, что подобные изменения конфигурации пространства требуют согласования перепланировки, а также изменения данных в техническом паспорте.
Согласовать перепланировку балкона необходимо поэтапно:
- заявление в жилищную инспекцию
- разработка проектной документации
- проведение процедуры теплотехнического анализа
- подача проекта перепланировки на согласование в АПУ (Архитектурно-планировочное управление)
- техническое заключение о допустимости проведения перепланировки
- заключение МЧС и СЭС
- разрешение на реализацию проекта от Мосжилинспекции
Разрешение Мосжилинспекции:
Как показывает практика, на каждом из этапов, собственник может столкнуться с некоторыми проблемами. К примеру, если ваша квартира находится в доме, который имеет историческую ценность или наделен особым статусом, АПУ имеет право не допустить проведения работ, по причине запрета на остекление или в случае, если ваш балкон после реализации проекта будет значительно отличаться от соседних и выбиваться из общей картины.
Если ваш балкон расположен рядом с пожарной лестницей, МЧС может отказать в проведении перепланировки.
Не стоит забывать, что для подачи заявления, необходимо согласие всех жильцов данной квартиры, даже тех, которые на текущий момент отсутствуют.
Утепление балкона и объединение с жилой комнатой
Ключевым требованием к утеплению балкона является использование негорючих материалов. Пенопласт для утепления не совсем подходящий материал, так как является легко воспламеняемым.
В основном, трудности у владельцев квартир возникают при объединении балкона с площадью жилой комнаты, потому как законодательством предусмотрен ряд запретов при реализации подобного проекта.
Объединение балкона с жилой комнатой:
Во-первых, запрещено переносить радиатор на балкон или лоджию, во-вторых утепление пола с использованием системы водоснабжения также является недопустимой процедурой. По сути, единственным выходом в данной ситуации, является укладка теплоизоляции стен и пола с применением электрического обогрева пола.
Обязательным условием, как было указано выше, является проведение теплотехнического расчета. Данный документ отражает изменения теплового фона в квартире с учетом будущего сноса или изменения формы стены между балконом и жилым помещением.
В панельных домах эта проблема стоит наиболее остро, так как нарушать целостность железобетонной плиты запрещено, допустимо только демонтировать подоконную часть стены, боковые простенки затрагивать нельзя.
Демонтаж подоконной зоны:
Очевидно, что изменение конфигурации балкона будет заметно невооруженным глазом, поэтому нюансы оформления и зонирования пространства желательно продумать на этапе разработки дизайн-проекта, чтобы в будущем не пришлось выдумывать, как эстетически правильно обыграть данную перепланировку.
Процесс согласования перепланировки и разработки проекта может затянуться по причине неосведомленности владельца квартиры в подробностях данной процедуры. Наша компания может помочь Вам в этом вопросе. За необходимой информацией обращайтесь по телефону, который указан на сайте или присылайте ваши вопросы на электронный ящик.
gsps.ru
Согласование утепления балкона в Санкт-Петербурге
Законодательством РФ предусмотрено, что на любое изменение во внешнем облике квартиры и ее планировке требуется получение разрешения. В ином случае, владельца недвижимости могут обязать уплатить штраф за самовольные действия и привести квартиру в первоначальный внешний вид. Согласование утепления балкона требуется потому, как может:
- существенно испортить архитектурную стилистику вашего дома, близлежащих зданий и всего города;
- навредить техническому состоянию строения;
- угрожать жизни и здоровью жителей дома и проходящих мимо людей.
Еще одной из причин по которой не нужно проводить работы по утеплению балкона без разрешения госорганов является возможность не продать в будущем квартиру, а также, проблемы с оформлением любых документов на недвижимость.
Порядок согласования утепления балкона следующий:
- получение в БТИ техпаспорта;
- получение технического заключения специалиста о состоянии здания и несущих конструкций;
- составление проекта специалистом с допуском СРО;
- согласование проектной документации с управляющей компанией;
- разрешения специалистов СЭС, пожарного надзора, КГА, ФСО, КГИОПа;
- сдача документов в жилищную инспекцию СПб и ожидание ответа.
В зависимости от особенностей каждого здания, порядок согласования может изменяться.
Если специалисты госорганов одобрили ваши намерения, можете приступать к утеплению балкона. После этого приглашается специалист, который выявит соответствие выполненных работ согласованному проекту, и подписывается акт о переустройстве в Жилинспекции.
Сотрудники нашей компании «РегионБюро» – это квалифицированные специалисты, которые работают в области согласования не первый год и знают все подводные камни. Мы умеем находить подход к работникам государственных органов, имеем допуск СРО и позаботимся о правильном составлении проектной документации. Все наши действия будут направлены на гарантированное получение разрешений всех служб, чтобы вы как можно скорее смогли приступить к строительным работам по утеплению балкона.
www.regionburo.ru
Утепление балконов, лоджий и перепланировка
Перепланировка квартир очень часто не ограничивается ремонтными работами в жилых комнатах или в кухнях, санузлах. Нужда собственника иметь хорошее и удобное жилье подталкивает максимально комфортно обустроить все помещения квартиры. Поэтому для владельцев квартир актуальны работы по перепланировке лоджии с ее утеплением.
Утепление балкона при перепланировке проводится и при расширении помещения при объединении комнаты или кухни с лоджией, и при отдельном обустройстве балконной зоны.
Напомним, что объединение балкона с жилым помещением должно проводиться с установкой прозрачной перегородки с дверью.
Проект объединения балкона с комнатой:
Перепланировка с утеплением лоджии может проводиться несколькими способами.
Первый способ заключается в остеклении с установкой стеклопакетов (чаще – многокамерных), что более эффективно при изоляции помещения от внешней температуры, чем при установленных оконных рамах старого типа. Замена окон и остекление не считается перепланировкой, поэтому собственнику не придется проходить согласование ремонта.
Другим способом утепления лоджии можно считать установку подогрева полов. Но стоит отметить, что установка подогрева пола запрещена при использовании в этих целях системы гидроподогрева. Поэтому для проведения таких работ используются варианты электроподогрева пола.
При установке подогрева полов проводится, соответственно, изменение конструкции пола. Именно поэтому такое утепление лоджии является перепланировкой.
Еще один распространенный способ утепления балкона – это использование теплоизоляционных материалов, которыми обшивают стены балкона или лоджии. Но при такой перепланировке с утеплением лоджии и балкона необходимо использовать материалы, которые не являются горючими. Скажем, например, что пенопласт использовать точно нельзя из-за его свойства легкого воспламенения, зато стекловата вполне подойдет.
Важно: при работах по утеплению балкона, которые можно считать перепланировкой, обязательно нужно проводить теплотехнический расчет. А при утеплении балкона посредством установки подогрева полов составляется акт скрытых работ.
Образцы бланков для заполнения актов скрытых работ:
Как запрещено проводить утепление балкона, лоджии при перепланировке?
Очень распространенной ошибкой собственников, желающих утеплить балкон, является утепление с помощью переноса отопительных приборов из комнаты на балкон, и при этом приборы отопления питаются от общедомовой системы отопления. Это по незнанию практикуется в особенности при объединении комнаты и балкона, где собственники порой даже перегородку не устанавливают. Такие работы категорически запрещены и у вас не получится их согласовать.
Также, как мы заметили выше, собственники любят устанавливать подогрев пола с помощью теплого водоснабжения. Это мероприятие тоже запрещено, даже если будут проведены работы по гидроизоляции пола.
На последок отметим, что перепланировка с утеплением балкона или лоджии требует полноценного согласования со сбором документов, разработкой проекта и получением разрешения от жилищной инспекции.
Если вы хотите провести перепланировку с утеплением балкона или лоджии, то обратитесь за разработкой проекта или за согласованием в нашу организацию. Также вы можете получить у нас бесплатную консультацию по данному вопросу, позвонив по телефону или отправив письмо на наш электронный ящик.
Разрешение на остекление балкона и лоджии: согласование, штраф, как узаконить
Преимущества и функциональность застеклённых лоджий и балконов многие владельцы квартир давно оценили. Достоинств много, прежде всего это эстетическая привлекательность, удобство, отсутствие шума и масса вариантов расширить площадь квартиры. В наши дни услуги по остеклению балконов очень востребованы, растущая популярность очевидна. Многие законопослушные граждане интересуются нужно ли разрешение на остекление балкона и наказуема ли самодеятельность в этом вопросе? Попробуем разобраться.
Советуем обратить внимание на статью — самостоятельная установка пластиковых окон.
Отсутствие разрешения — возможные проблемы
Если изначально в архитектурном замысле строения остекление балкона предусмотрено, разрешения не требуется. Это единственная причина, во всех других случаях предполагается документальное подтверждение. Остекление считается перепланировкой, а отсутствие разрешения на неё — это серьёзное административное нарушение. Возможны проблемы с дальнейшей продажей квартиры, случаются неприятности и при оформлении кредита под залог недвижимости, кредиторы в таких ситуациях часто отвечают отказом. Для нарушителей предусмотрены и штрафные санкции.
Остекление балкона, объединенного с комнатой
Большой неожиданностью для многих оказываются дополнительные расходы на демонтаж, при отсутствии разрешения придётся вернуть балкону прежний облик. Не все владельцы квартир обладают нужными знаниями и могут самостоятельно рассчитать способность балконных плит выдерживать нагрузки. Конструкции могут деформироваться и обрушиться, а это уже угроза жизни.
Остекление балкона — что важно знать
Чтобы избежать проблем и разбирательств в суде необходимо учитывать важность многих моментов. Остекление балконов довольно часто сопровождается дополнительными работами, связанными с расширением площади, гидроизоляцией, обшивкой вагонкой, утеплением и т. д. Заключая договор с фирмой, занимающейся остеклением, поинтересуйтесь, законно ли организация занимается монтажными работами и есть ли необходимое разрешение. Относительно перепланировок и фасадных изменений действуют достаточно жёсткие требования.
Любые нарушения наказуемы, архитектурное управление и суд могут признать остекление балкона незаконным.
Реконструкция или перепланировка
Является ли остекление лоджии перепланировкой? Этот вопрос вызывает массу споров. Внешний облик самого здания меняется, а любые фасадные изменения требуют разрешения. При этом площадь квартиры остаётся прежней, соответственно, перепланировкой это назвать сложно. В судах довольно часто остекление балконов определяют, как реконструкцию здания, однако, на получение разрешения это никак не влияет. Разрешение должно быть и объясняется это достаточно убедительно. Нередки случаи, когда неправильный монтаж приводит к проблемам с освещением. Кроме того, остеклённый балкон обычно обшивают отделочным материалом, на нем укладывают тёплый пол, ставят мебель, выращивают цветы. Всё это дополнительная нагрузка на сам балкон и дом в целом. Вот почему не следует начинать остекление без разрешения. Силы и деньги могут быть потрачены зря.
Разрешение на остекление — как получить
Решив действовать в рамах закона, спешить не стоит. С чего начать? Как узаконить и согласовать остекление балкона? С этими вопросами сталкивается большинство желающих обустроить балконную площадь на законных основаниях. Есть один упрощённый вариант, о котором не все знают. Отправляйтесь в архитектурную инспекцию и поинтересуйтесь о наличии разрешения на остекление среди живущих в вашем доме. Если у кого-то оно имеется, можно просто воспользоваться действующим проектом, заказывать свой не придётся. К документам прикрепляется справка от УК, в которой подтверждается соответствие остекления вашего балкона общей архитектурной концепции. Если у соседей разрешения нет, придётся самостоятельно делать заявку на рассмотрение проекта и согласовывать его в архитектурном управлении.
Является ли остекление балкона перепланировкой
Разрешение обязательно при любых вариантах остекления. При выявлении несоответствия принятым нормам, санэпидемстанция и отдел пожарной безопасности могут запретить установку пластиковых профилей. Монтаж более популярных в последнее время алюминиевых конструкций также требует наличия разрешения, подтверждённого в соответствующих органах.
К кому обращаться
Получение разрешения не обойдётся без участия следующих организаций:
- БТИ. Архитектурный проект — первое, что необходимо подготовить. Проект направляется и рассматривается в БТИ. После обсуждения технических деталей, эта организация выносит окончательное решение насчёт допустимости остекления и возможности выполнения планируемых работ.
- Архитектурно-планировочное управление. После успешного утверждения проекта в БТИ решается вопрос относительно соответствия внешнего облика балкона. На данном этапе возможны отказы, даже если ранее принятые варианты были утверждены. В случаях, когда остекление балкона меняет фасад здания кардинально, придётся пересмотреть прежнее оформление или вообще отказаться от остекления.
- Жилищная инспекция и Межведомственная комиссия по перепланировке выносят общее заключение.
Став обладателем разрешения на остекление, можно приступать к ремонту, но после завершения работ нужно будет обратиться в Управу, Управляющую компанию и в Жилинспекцию. В этих организациях выдаётся акт о выполненном переустройстве. При выявлении отклонений от проекта, этот документ могут просто не подписать. В таких случаях потребуется реконструкция лоджии или балкона, нужно будет тратиться на возвращение первоначального вида. Возможно другое решение, в уже существующий проект вносят необходимые изменения. В таком случае процесс согласований, получения разрешений начинается заново. В БТИ делается заказ на обмер квартир, данные вносятся в технический паспорт жилья. Помимо этого, все запланированные и предпринятые изменения в обязательном порядке передаются для учёта в ЕГРП.
Причины отказа — когда остекление невозможно
Случаи, когда получить разрешения на остекление становится проблематичным или вовсе невозможным нередки. Это возможно если:
- подтверждена историческая ценность дома, его статус архитектурного памятника;
- строение хрущёвского типа, слишком старое, запланированный под снос;
- лоджии обшиты легковоспламеняющимися материалами и утеплены деревянными рамами;
- радиаторы отопления и тёплые полы связаны с общедомовыми коммуникациями.
Остекление балкона – дело кропотливое и хлопотное. Это касается не монтажных работ, они как раз проходят оперативно, процесс затягивается из-за подготовки, оформления и получения необходимых документов. В помощь владельцам квартир в крупных городах созданы и работают специальные организации. Это позволяет экономить время и избавляет от необходимости обращений в многочисленные инстанции.
Законное остекление без изменения фасада здания
Заключение
Прежде чем начать перепланировку, в частности, приступать к остеклению балкона, продумайте и учтите все нюансы. Можно, конечно, рискнуть и не озадачиваться получением разрешения либо проигнорировать предписания, но это ситуация ставит под угрозу полноценность вашего владения имуществом. Ещё один момент, оформление документов – это большие расходы. Проекты, согласования, справки, госпошлины, за всё придётся платить и немало, но, если учесть, что это плата за спокойствие, лучше раскошелиться. Разрешение на остекление избавляет от рисков и ожиданий неприятностей от контролирующих органов. Без разрешения на остекление велика вероятность наложения штрафа, если работы по остеклению нарушают внешний вид фасада здания, с последующим восстановлением прежнего вида. Планируя остекление, первым делом, детально продумайте дизайн, определитесь с материалами и только после этого начинайте сбор документов.
Остекление балкона и лоджии под ключzonabalkona.ru
Как узаконить перепланировку балкона в комнату или кухню
Каждый человек вкладывает в свое жилище частичку себя. Всем без исключения хочется видеть свое жилье отличным от всех остальных. Для этого придется приложить много сил и терпения. Данная статья подскажет с чего начать в обустройстве жилья.
Перепланировка балкона согласование
Содержание статьи
Перед тем как приступить к перепланировке балкона нужно пройти согласование. Далее заручиться поддержкой всех собственников жилья на перепланировку. Следующим этапом служит архитектурная составляющая, а точнее те изменения, которые планируются произвести в жилье. Далее, предстоит обойти надзорные организации. К таким организациям можно отнести: БТИ, жилищная инспекция, управление архитектуры, МЧС, СЭС и ЖЭУ.
Разрешение на перепланировку выдает муниципальная организация по предоставлении необходимых документов. Проект является важным документов для перепланировки. По завершению работы, в соответствии с проектом, работу проверяет комиссия ЖИ, которая подписывает акты и направляет документы в БТИ. Затем собственники получают новый документ. Чтобы избежать проблем нужно следовать букве закона.
Остекление балкона перепланировка
Остекленный балкон прежде всего служит для защиты от пыли, ветра и осадков. Другой положительной характеристикой остекления, является уменьшение теплопотерь.
Существует два вида остекления
Если целью остекления балкона и перепланировки служит избавление от грязи и пыли подойдет остекление алюминием, этот вид является – холодным остеклением. Если целью остекления служит создание герметичного жилого пространства, применяется пластиковый профиль.
Подготовительный этап:
- Демонтаж старых конструкций.
- Произведение необходимых замеров.
- Выравнивание торцевой части парапета.
- Установка рамной конструкции.
- Установка вентиляции.
- Подготовка парапета.
Чтобы получить теплое помещение, его нужно гидроизолировать. Верх слоя теплоизоляции, покрыть отделочным материалом. Вначале выполняется отделка парапета, а уже потом устанавливается профиль. Если старый парапет убирается, то на его месте ставится новая конструкция, она не должна быть очень тяжелой для основания балкона.
Козырек
Козырьком защищается балкон от осадков. Козырек устанавливается в квартирах на последних этажах.
Монтаж оконного профиля
Установка начинается с демонтажа стеклопакета и подвижных створок окон. Установка рам ведется без стекол, это делается для облегчения конструкции. Перед установкой на парапет, выполняется монтаж крепежных элементов. Затем конструкция ставится на ограждение балкона и закрепляется. К бетонному потолку, парапету и стенам рама крепится посредством анкеров. Все щели заливаются монтажной пеной. В завершении, стекла возвращаются на свое место в раму. После этого снова навешиваются подвижные створки.
Перепланировка балкона в комнату
После утепления балкона, его можно использовать как жилое помещение если произвести перепланировку.
Методы перепланировки:
- В первом методе удаляется оконный блок вместе с порогом.
- А во-втором, удаляется полностью разделяющая конструкция.
Перепланировка балкона в кухню
Расширение кухонного пространства, является мечтой любой хозяйки.
Существуют два способа перепланировки балкона в кухонное помещение:
- Первый способ заключается в снятие блока без удаления подоконного участка.
- Второй способ демонтаж блока вместе с порогом и тумбой.
В первом способе, подоконная часть может использоваться как подножие для стола или барная стойка. Второй вариант предполагает интеграцию всей балконной площади в кухонное пространство.
Как узаконить перепланировку балкона
Для узаконивания перепланировки балкона нужно пройти контролирующие организации и подготовить необходимые документы. Начинается все с БТИ. Пишется заявление на перепланировку и прилагается проектом перепланировки с планируемыми изменениями. Работники БТИ рассмотрят заявление, и выдадут разрешение на перепланировку. Далее, производится сама перепланировка. По ее завершению, следует опять навестить работников БТИ. Затем работниками назначается экспертиза с выездом эксперта на дом. Эксперт в назначенный день приезжает на объект, осматривает изменения и выдает свое заключение. Безопасность перепланировки доказывается в СЭС. Затем собираются документы: справка о составе семьи, согласие на перепланировку всех членов семьи, справку лицевого счета, и справку что дом не является памятником архитектуры. С этими документами нужно обратиться в суд, с заявлением о правомерности произведенной перепланировки. С постановлением суда необходимо прийти в БТИ. На основании решения суда БТИ выдаст новый документ с учетом произведенных изменений.
Утепление балкона перепланировка
Утеплять балконную часть желательно в три слоя. Для утепления балкона и перепланировки используют качественный материал пеноплекс. Этот материал хорошо защищает от теплопотерь. Помимо этого, нужно установить прибор отопления. Теплый пол будет самым лучшим решением. Поверх утепления следует применить обрешетку для выкладки гипсокартона. Затем на гипсокартон укладывается облицовку. При соединении балкона с комнатой, а также регулировки высоты стяжки, можно достичь одного уровня пола совмещенных территорий.
Если следовать рекомендации, можно расширить жилое пространство и не допустить утечки тепла.
Перепланировка балкона в панельном доме
Перед планировкой нужно разработать проект. Далее, необходимо действовать согласно утвержденному проекту. В проекте должно быть прописано целевое назначение помещения, виды отопления, варианты утепления.
При перепланировке балкона в панельном доме нужно сохранить наружную обшивку. Объединение комнаты и лоджии подразумевает под собой разрушение несущей стены. Соответственно, проем который образуется необходимо укрепить. Усиление происходит за счет колонн и металлической рамы. Во многих панельных домах разрушение несущих стен недопустимо. В таких случаях подоконная часть стены оставляется. Чтобы объединить комнату с лоджией, нужно убрать старые окна и перегородки между ними. Полный снос фасадной стены запрещен. Монтаж полов с подогревом гарантирует тепло в холодное время года. Перенесение батареи центрального отопления в лоджию запрещено. При остеклении лоджии применяют теплые профили. Для герметичности лоджии используют пеноплекс, а швы проходят пеной для монтажа. Необходимо избегать нахлестов и швов. На пол укладывают плотный утеплитель. Под теплый пол заливаем стяжку. Облицовывают любым понравившемся материалом.
Вконтакте
Google+
Одноклассники
balkonyforall.ru
Можно ли стеклить балкон без разрешения 2017 – 2018
Последнее обновление:
Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
Ответ: Остекление балкона не является переустройством или перепланировкой, требующими получения разрешения соответствующего органа, если оно не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.
Обоснование: Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (далее – Правила), переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, “джакузи”, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).
Производство работ, указанных в п. п. 2 и 3 Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещ
www.advokatorium.com
Нужно ли согласовывать остекление балконов
Наверное, каждой семье знакома ситуация, когда балкон в квартире оказывается завален ненужными вещами. И каждый раз, весной, разбирая ненужные завалы, мы даем себе клятвенное обещание содержать балкон в чистоте и порядке, но год от года ситуация снова повторяется. Разорвать этот порочный круг можно только одним способом – если сделать балкон частью жилого помещения. О перепланировках балконов с объединением их с другими помещениями вы можете прочитать в соответствующих материалах. Фактически, балкон и жилую комнату объединять запрещено законодательством, но никто вам не запретит установить единый дверной блок, ведущий на балкон, который можно распахивать в теплое время года.
Зачем делать перепланировку с остеклением балкона или лоджии
В любом случае, при ремонте или перепланировке балкона, первым делом необходимо будет позаботиться об остеклении и утеплении. В дальнейшем это защитит балкон от избытка влажности, перепадов температуры. Остекление, в какой-то степени, служит и для защиты от воров. Меры по утеплению и остеклению балкона позволят вам пользоваться балконом как дополнительным помещением, к примеру, использовать его как небольшую зону для отдыха, а это немаловажно для малогабаритных квартир, где буквально каждый метр полезной площади оказывается на счету.
Остекление балкона, даже если вы не будете полностью присоединять его к жилому помещению, будет служить вам отличной шумоизоляцией, особенно это актуально для квартир, расположенных рядом с проезжей частью. До недавнего времени остекление балкона считалось перепланировкой и требовало согласования в МЖИ, Роспотребнадзоре, АПУ и УГПС. Требование согласовывать остекление балконов содержалось в устаревшем 73-ПП.
Перепланировка с остеклением балкона
| План до перепланировки | План демонтаж/монтаж с указанием остекления | План с согласованным остеклением |
 |  |  |
К счастью, теперь данное условие московским жилищным законодательством больше не предъявляется – новое постановление 508—ПП упростило жизнь собственников квартир по этой части. Также теперь не нужно узаконивать кондиционеры.
Однако что касается зданий, включенных в реестр памятников архитектуры и истории, то здесь ситуация сложнее. Любые перепланировки в них проходят по проекту приспособления, утверждаемому Москомнаследием. А если внешний облик такого здания составляет предмет охраны, то согласование остекления балкона может потребоваться.
Теперь о наболевшем…
Наша компания уже достаточно долго занимается согласованием перепланировок, чтобы выделить наиболее частые запросы от клиентов. Одной из самых частых, как и самых непродуктивных, как для нас, так и самих клиентов, просьб, является запрос на согласование перепланировки, состоящей исключительно из остекления балкона. Почему непродуктивных, спросите вы? Да потому, что в настоящее время это мероприятие никак не регламентируется законодательством, следовательно и в нашу сферу интересов не входит. Услуги специалистов согласования здесь попросту не потребуются, а брать деньги за то, к чему мы отношения не имели, не в наших принципах.
Пример того, как в проектной документации отмечается остекление балкона или лоджии, фото:
Это однако не означает, что остекление балкона вы можете произвести как “бог на душу положит”. Норм нет, но есть рекомендации, от которых и будем отталкиваться при реализации остекления.
Итак, при остеклении балкона или лоджии запрещено:
Остеклять балконы, оборудованные пожарными лестницами. Отделив свой балкон от остальных (а это произойдет при остеклении) вы лишите соседей сверху пути возможной эвакуации.
Изменять единый архитектурный облик здания. Говоря простыми словами – остекление должно проводиться в тех же цветах и из того же материала что и остекление соседей. Согласовать это нужно в ГлавАПУ – главном архитектурном управлении.
Помимо этого конструкция балкона не должна выступать за пределы, установленные планом застройщика. То есть удлинить свой балкон на метр не получится, то есть остеклять с так называемым “выносом” запрещено.
Располагать на балконе отопительные приборы – даже в том случае, если вы его основательно утеплили. Балкон и лоджия считается холодным помещением, несмотря на фактическую температуру. Во первых вы внесете дисбаланс в тепловой контур здания, во-вторых, вы превысите допустимую норму отопления на вашу квартиру.
По той же причине нельзя соединять балкон с жилой комнатой. Увеличится отапливаемая площадь, и, как следствие, тепловой контур.
Переносить на балкон кухню, санузел и другие комнаты. Казалось бы требование логичное, но у нас как то был запрос на согласование на балконе санузла.
Пример запрещенного застекления балкона:
Еще раз прокомментируем: Согласовывать остекление балконов и лоджий в данное время отедльно не требуется, это мероприятие необходимо согласовывать “заодно” с иными мероприятими по перепланировке.
Контакты вы можете найти в верхнем правом углу страницы. К слову, вот пример такого проекта, разработанный и согласованный нами:
Пример проекта перепланировки с остеклением балкона, фото:
Остекление отмечено характерной кривой линией.
Из-за того, что собирать разрешения на перепланировку исключительно ради остекления балкона нелогично, обычно это мероприятие проводят вместе с согласованием перепланировки квартиры, которая включает другие ремонтные работы.
А есть ли случаи в которых остекление балкона или лоджии согласовать нельзя?
Да, есть. Точнее даже скажем, не то что бы согласовать однозначно нельзя, а очень сложно.
И это случай когда баклон или лоджия находятся на последнем этаже и над ним нет крыши.
Эта ситуация происходит вследствии того, что в 508-ПП мероприятий по остеклению балконов и лоджий не содержиться. То есть их нет как одних из пунктов что подлежит согласованию. Но в этом же поставовлении есть пункт о необходимости согласования козырьков, то есть козырьки согласовывать необходимо.
В результате получается ситуация:
Собственник квартиры на каком нибудь среднем этеже может остеклить балкон или лоджию не заботясь о согласовании, так как он просто ставит остекление от своего парапета балкона, до плиты балкона соседа сверху, который приходится ему крышей.
На последнем же этаже, крыши нет. Поэтому что бы поставить остекление, необходимо делать крышу (то есть козырек). А козырьки по 508-ПП уже согласовывать необходимо. Причем для того что бы согласовать козырек, необходимо получить заключение АПУ на изменение архитектурного облика и провести собрание жителей, что самое основное из сложностей. Кроме того необходимо разрабатывать проектную документацию.
И вследствии этого остекление балкона или лоджии на последнем этаже переходит в исключительно не рентабельное мероприятие.
Пример подобного балкона в серии П44Т, вы можете видеть на фото выше.
gsps.ru