Перекрытие дачного дома своими руками: Перекрытие дачного дома своими руками

Содержание

Перекрытие дачного дома своими руками

Содержание

  1. Перекрытие дачного дома своими руками
  2. Межэтажное перекрытие в деревянном доме. Технология монтажа перекрытий из дерева
    • Технология устройства настила
  3. Деревянные перекрытия в доме. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах
  4. Перекрытие второго этажа в деревянном доме. Устройство балок
  5. Видео дачный домик своими руками! Фундамент на покрышках! Перекрытие! Сделай сам! Каркасник!

Перекрытие дачного дома своими руками

Вам понадобится

  • – опорные стойки из бруса
  • – доски толщиной не менее 2,5 см
  • – рубероид
  • – антисептический состав для обработки дерева
  • – длинные саморезы по дереву
  • – дрель или шуруповерт

Инструкция

Чаще всего необходимость в ремонте деревянного перекрытия возникает по причине разрушения и деформации балок. Усиление представляет собой замену элемента перекрытия или его фрагментов. В редких случаях состояние конструкции таково, что требует ее демонтажа и возведения новой.

Работы по усилению деревянного перекрытия начинаются с установки опорных стоек, которые будут поддерживать его в горизонтальном положении. Для этой цели можно использовать брус сечением 10/10 см (или большим), толстые широкие доски, металлические толстостенные трубы. Если в доме несколько перекрытий, а усилить нужно верхнее, стойки должны быть расположены на всех этажах и находиться одна над другой. При провисании балок опоры должны быть такой длины, чтобы поднять их до горизонтального положения.

Если во время строительства здания был неверно выполнен расчет расстояния между балками и перекрытие не выдерживает весовой нагрузки, потребуется установка дополнительных усиливающих конструкцию брусьев аналогичного сечения. О наличии этого материала следует позаботиться заранее.

После выставления опор принимаются за демонтаж обшивки перекрытия: снимают отделочные материалы, штукатурку, доски. Далее производят осмотр балок и оценивают их состояние. Замена поврежденных необходима в том случае, если они разрушены по всей длине. Но чаще требуется установка накладок. Так называют прочные доски толщиной не менее 2,5 см и шириной, соответствующей высоте балки. Наладки крепят к обеим противоположным сторонам бруса в том месте, которое нуждается в усилении. Это могут быть трещины, область гниения или трухи. Длина досок должна быть больше поврежденной части балки.

Чтобы быть уверенным в несущей способности перекрытия, часто производят усиление на концах всех брусьев. Если в местах опирания балок присутствуют повреждения, это говорит о том, что был произведен неправильный монтаж перекрытия или отсутствует должная гидроизоляция. Поэтому гнезда, где лежат концы балок, устилают рубероидом, на брус устанавливают накладки, а древесину обрабатывают антисептическим раствором.

Межэтажное перекрытие в деревянном доме. Технология монтажа перекрытий из дерева

Для выполнения работ потребуются следующие инструменты:

  • топор;
  • циркулярная пила;
  • ножовка;
  • молоток;
  • шуруповерт;
  • саморезы и гвозди;
  • рубанок;
  • гидроизоляционный и теплоизоляционный материалы;
  • строительный уровень длиной не менее 80 см.

  1. При возведении стен в их верхней части формируют специальные проемы или углубления для балок. Перед началом работ эти гнезда очищают от пыли и мусора и настилают в них гидроизоляционный материал. Чаще всего используют рубероид. Если стены из кирпича, гнезда можно обработать битумом или мастиками на его основе.
  2. Торцы балок обмазывают битумом.
  3. Укладывают опоры в предварительно подготовленные проемы.

Если строение возведено из дерева, балки врубают в верхний венец. Существует такой способ крепления опорных элементов к стене, как ласточкин хвост. Оно используется в домах, выстроенных из бревна или бруса. Этот метод соединения прост и надежен. Для фиксации балок необходимы металлические скобы.

Утепление межэтажных перекрытий из массива

Деревянные перекрытия в доме монтируют по следующим правилам:

  • уложенный в гнездо брус должен отстоять от стен углубления не менее, чем на 4 см;
  • балки должны располагаться на расстоянии 40-50 см от дымохода;
  • каждую 3-4 балку крепят к стене анкерами;
  • пространство между брусом и стенками гнезда заполняют паклей или стекловатой.

Схема монтажа межэтажных перекрытий предусматривает устройство тепло- и звукоизоляции. Поэтому оставшиеся после укладки балок щели заполняют монтажной пеной.

Технология устройства настила

В зависимости от местонахождения наблюдателя, деревянные перекрытия между этажами могут представлять собой либо пол, либо потолок помещения. К устройству пола требования особые. Перед тем, как приступить к монтажу настила, каждую балку с обеих сторон подшивают черепными брусками сечением 40х40 см или 50х50 см.

Они послужат опорой для чернового пола. Аналогичным образом можно поступить и с устройством настила, образующего потолок. Но технология монтажа этого конструктивного элемента не имеет специальных требований для выполнения таких работ.

Устройство перекрытия по деревянным балкам

Устройство перекрытия по деревянным балкам начинают с крепления к нижней части опор неструганных досок толщиной от 15 мм. Они впоследствии послужат черновым потолком. На получившийся в процессе подшивки настил сверху укладывают гидроизоляционный материал: рубероид, специальную мембрану или плотный полиэтилен. На него — утеплитель.

Монтируют обшивку верхней части перекрытия по деревянным балкам. Доски крепят гвоздями или саморезами. Зная последовательность работ, их несложно выполнить своими руками. Перекрытие дома должно представлять собой герметичную, прочную, качественно утепленную конструкцию. Этот элемент здания испытывает наибольшие весовые нагрузки, поэтому для его устройства выбирают исключительно качественные материалы.

Деревянные перекрытия в доме. Типовая конструкция перекрытия на балочных опорах

Устройство деревянного перекрытия между этажами обычно отличается от конструкции потолка по ряду параметров, прежде всего, по способу укладки деревянных балок и толщине. Если при обустройстве потолка деревянные несущие элементы чаще всего опираются на стены или специально сформированный бетонный пояс, то перекрытие между этажами приходится врезать в стены коробки. Соответственно, требования к прочности балок и толщине перекрытия между этажами намного жестче, чем для потолка.

Конструктивно деревянное перекрытие собирается из следующих деталей:

  • Опорные деревянные балки, воспринимающие вес всех элементов конструкции, массу мебели, бытовой техники, людей, – всего, что находится этажом выше;
  • Подшивка фанерой или плитами ОСБ потолочной поверхности;
  • Система лагов с досками пола верхнего этажа;
  • Уложенные на деревянную обрешетку маты или плиты теплоизоляции;
  • Пленка гидроизоляции от протечек влаги с пола этажом выше и обязательно пароизоляция, препятствующая проникновению водяных паров в элементы деревянного перекрытия с нижнего этажа.

Устройство деревянного перекрытия между этажами в значительной степени напоминает кровельный пирог обычной двухскатной крыши, но существует одна особенность. Если стропила имеют хотя бы одну точку крепления на шарнире, то деревянные балки перекрытия между этажами чаще всего приходится укладывать по свободно-скользящей схеме, без фиксации в точках опоры. При условии, что расстояние между стенами не более 3 м.

Такие схемы используют в домах с кирпичными и бетонными стенами, где жесткость коробки позволяет применять самоустанавливающиеся деревянные перекрытия. Что это дает? Независимо от осадки здания и давления на пол верхнего этажа, плоскость перекрытия будет оставаться в одном и том же положении.

Если длина балок деревянного перекрытия превышает 4,5 м, или стены дома изготавливаются из слабых материалов, например, газобетонных блоков, пенобетона, арболита, несущие перекрытия между этажами обязательно нужно укреплять дополнительными уголками, анкерами, подкосами и штыревыми заделками.

Перекрытие второго этажа в деревянном доме. Устройство балок

Чтобы пол оказался качественным и прослужил долго, следует определиться с количеством балок.

Для этого можно воспользоваться специальными программами, но застройщики идут по другому пути, опираясь на стандартные подходы:

  • Выбирается брус с сечением 150х150 мм или 200х200 мм.
  • Балки располагаются на расстоянии 0,6 м друг от друга.

Как правило, выбирается сосна, как самая недорогая и доступная строительная древесина. В зависимости от того, кирпичное здание или деревянное, выполняется крепление балок перекрытия. В кирпичном доме они заделываются в кирпичную кладку. В деревянной конструкции они укладываются на деревянное основание, и крепятся металлическими скобами.

Этот процесс требует особого подхода, который может опираться на определенные правила:

  • Все деревянные конструкции, в том числе и балки, следует обрабатывать антисептиками и огнеупорными материалами.
  • Не следует покрывать смолой любые деревянные конструкции, так как это может привести к появлению конденсата.
  • Первый брус должен быть установлен на расстоянии 5 см от стены и не более.

Как уже было сказано выше, монтаж балок перекрытия производится в зависимости от конструкционных особенностей строения.

Устроены полы на втором этаже частного дома следующим образом. Для начала нужно прикрепить бруски со всех сторон балок. Бруски крепятся таким образом, чтобы при укладке досок они находились на одном уровне с балками. Крепление должно быть надежным, так как по полу придется ходить.

Перекрытие полностью зашивается с нижней части, которая впоследствии будет служить потолком первого этажа. Доски подгоняются очень плотно, чтобы не было щелей. После этого, верхняя сторона зашивки покрывается слоем гидроизоляции или обычным глино-песчаным раствором.

Достоинство его в том, что эта смесь не горит, поэтому идеально подходит для таких целей. Раствор наносится тонким слоем, после чего нужно дать время для его высыхания. Как вариант, можно уложить рубероид. Подобные технологические операции увеличивают срок службы утеплителя.

Пол второго этажа в деревянном доме должен быть теплым, а для этого следует уложить между балками теплоизоляцию.

В качестве утеплителя можно использовать:

  • обычный шлак, который засыпается в промежутки между балками;
  • минеральную вату;
  • пенопласт;
  • керамзит или опилки.

В большинстве случаев применяется минеральная вата из-за не высокой стоимости, легкости и простоты укладки. Этот материал укладывается между балками, причем очень плотно, чтобы не было щелей, тем более что работа с минватой позволяет ее уплотнять. Это позволит получить качественное теплоизоляционное покрытие, без всевозможных мостиков холода.

В заключение поверхность можно накрыть пароизоляцией, хотя и не обязательно, если имеются затруднения в плане финансов.

Как вариант, можно применить пенопласт, но при этом следует помнить, что он имеет положительную горючесть, несмотря на его уникальные теплоизоляционные характеристики.

Если говорить о таких материалах, как опилки, керамзит или шлак, то это сыпучие материалы и их не так просто занести на второй этаж в достаточном количестве.

После того, как утеплитель уложен, можно приступать к производству окончательного настила пола на втором этаже. Это делается по той же технологии, что и предыдущая зашивка пространства между балками. Но тогда доски крепились снизу, а теперь это нужно сделать сверху. Главное, чтобы черновой пол оказался заподлицо с балками.

Существует еще один вариант финишного покрытия пола по балкам. Для этого, поверх балок и в направлении перпендикулярном направлению расположения балок, крепятся лаги. В таком случае получается вентилируемое пространство, которое положительно влияет на долговечность конструкции.

Кроме этого, такой подход позволяет смонтировать плавающий пол, который в несколько раз может снизить уровень шумов.

Поверх лаг крепится обычная доска или листы ДСП. При этом следует предусмотреть промежутки между полом и стенами. В любом случае, монтаж пола можно закончить финишной отделкой, в качестве которой подойдет линолеум, паркет или ламинат.

Вывод напрашивается сам собой: вариант теплого пола на втором этаже своего дома является наилучшим выбором. Как правило – это дополнительный комфорт и уют.

Видео дачный домик своими руками! Фундамент на покрышках! Перекрытие! Сделай сам! Каркасник!

Шаг 4. Утепление

 

1 — Балка; 2 — Черепной брусок; 3 — Накат с подшивкой; 4 — Пароизоляция; 5 — Утеплитель

То, насколько качественно осуществлено утепление, влияет не только на уровень теплопотерь в здании, но и на то, как долго будет служить стропильная система, а также на долговечность перекрытия кровли. Хорошая теплоизоляция должна сочетаться и с хорошей вентиляцией пространства на чердаке жилого дома.

Чаще всего утепление межэтажного перекрытия из дерева в доме производится с использованием плит из минеральной ваты. Материал как правило настилается между балками, либо на перекрытие. Укладывается материал, с помощью которого производится утепление, на полиэтиленовую пленку или другие пароизоляционные материалы (к примеру, на материал «Поликрафт»). У тех материалов, которые имеют фольгированную сторону, такая сторона должна быть снизу. Далее межбалочное пространство заполняется теплоизоляцией. Выполняя утепление своими руками, для того чтобы предотвратить потери тепла через так называемые «мостики холода», осуществляется еще и устройство дополнительного слоя материала-теплоизолятора, он кладется поверх балок.

Шаг 5. Звукоизоляция, подшивка потолка своими руками, работа с дымовыми трубами

После того, как накат установлен и выполнено утепление (материал размещен на балках), начинается следующий этап – устройство подшивки потолка. Сделать подшивку можно, например, из гипсокартонных плит стандартной толщины (9,5 мм). Устанавливаются такие плиты своими руками легко и оперативно, а поверхность будет ровной. Если вы хотите обустроить мансардную крышу в вашем доме своими руками, к балкам будет прибиваться пол из досок. В таком случае вместе с теплоизоляцией важно сделать и качественную, достаточную звукоизоляцию. Для этого специальные материалы, создающие звукоизоляционную прокладку, укладываются под доски пола. Дополнительную защиту от посторонних звуков и шумов также обеспечит хороший слой утеплителя.

В тех местах, где проходят дымовые трубы, в деревянном перекрытии нужно будет оставить соответствующие отверстия: они обрамляются дополнительными балками, покороче. Эти балки будут опираться друг на друга при помощи специальных хомутов. Планируя устройство такой конструкции, имейте ввиду: расстояние от незащищенной наружной поверхности дымохода до балки должно составлять, как минимум, 40 сантиметров. Можно провести специальные мероприятия — устроить «песочницу», теплоизоляцию или асбестовую прокладку в месте пересечения с перекрытием — тогда это расстояние можно сократить до 10-20 см.

Как можно убедиться, вполне возможно осуществить устройство своими руками деревянных перекрытий в загородном доме, их утепление, звукоизоляцию и другие сопутствующие работы. Главное – следовать всем указанным правилам и применять в работе исключительно качественные материалы.

Как сделать перекрытия в деревянном частном доме своими руками

Сегодня наиболее популярны жилые постройки из дерева. Перед каждым застройщиком в самом начале строительства встаёт задача, какими должны быть перекрытия в деревянном доме. Ведь они необходимы для обеспечения прочности крыши, равномерного распределения межэтажной нагрузки, устойчивости стен всего малоэтажного здания. В этом основное назначение перекрывающих конструкций.

Пример устройства межэтажных перекрытий в доме из бруса

Кроме того, их устройство в значительной мере обеспечивает эффективное утепление всего жилища и в первую очередь потолка.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

  • 1 Виды перекрытий
  • 2 Основные требования
  • 3 Способы крепления балок
  • 4 Деревянные
    • 4.1 Цельные и клеёные
    • 4.2 Двутавровые
    • 4. 3 Доски вместо балок
  • 5 Порядок сборки перекрытия

Виды перекрытий

В строительном деле известны следующие перекрытия:

Чердачные перекрытия в кирпичном доме монтируются между жилой комнатой и чердаком. Они должны выполнять такие функции, как пароизоляция и утепление. Для межэтажных перегородок эти качества не столь важны, для них наиболее значимым фактором является звукоизоляция. Подвальные, цокольные помещения в частном доме зачастую не отапливаются. Поэтому их перекрывающие устройства необходимо сделать не только с повышенной прочностью, но и с высокой устойчивостью к воздействию сырого холодного воздуха. Если цоколь построен для гаража, то его потолку не помешает шумоизоляция.

Важнейшие составные части балочного перекрытия:

Вернуться к оглавлению

Основные требования

Устройство несущей части по конструктивному решению бывает балочное или без использования балок – монолитное. Безбалочные перекрытия в деревянном частном доме практически не используются. Их достоинство: высокая прочность, устойчивость к сырости. За всё время эксплуатации ремонт может даже не понадобиться. Но звукоизоляция в таком жилище не на высоком уровне. Уже вид монолита отметает желание сделать перекрывающие конструкции своими руками. А на заводе производятся панели стандартных размеров, которые могут не подойти к конкретному пролёту.

Застройщик деревянного дома обычно не затрудняется с выбором между деревянным балочным и монолитным перекрытием. Бетонные конструкции непопулярны не только потому, что в доме не будет обеспечена хорошая межэтажная шумоизоляция. Через несколько лет для старых стен они будут чрезмерной нагрузкой.

Подробная схема шумоизоляции деревянных перекрытий

Монтаж конструкций из металла и бетона, как и их ремонт невозможен своими руками. Здесь не обойтись без использования машин и механизмов, а также без привлечения специалистов, управляющих этими средствами. А всё это отразится на более высокой стоимости строительства всего дома.

Балки бывают деревянные, металлические, бетонные. Но независимо от материала изготовления, ко всем им предъявляются одинаковые требования:

  • быть прочными, жёсткими, не прогибаться между этажами, выдерживать равномерную нагрузку согласно СП 20.1333 – Свод правил от 2011 г. – не меньше 200 кг на квадратный метр;
  • обеспечивать утепление, укладку материалов, от которых зависит межэтажная звукоизоляция;
  • удерживать слой покрытия, необходимого для сохранения тепла по этажам;
  • их установка своими руками должна быть максимально надёжной.

Вернуться к оглавлению

Способы крепления балок

Чтобы пол не был зыбким, балки укладывают не точечно, а в пазы глубиной примерно 70 мм, вырезанные в стенах.

Вариант крепления балок перекрытий

Количество несущих брусьев должно быть достаточным для обеспечения прочности всей межэтажной конструкции. Между заглублением и торцом можно положить изоляционный материал, который исключит появление скрипа.

Балки верхнего этажа могут крепиться к стене так называемым методом ласточкиного хвоста. Для этого на их торцах требуется сделать двухстороннюю диагональную подрубку, которая вставляется в гнездо такой же формы. Правда, от этого уменьшается сечение брёвен, а также могут возникнуть продольные трещины в зоне распила. Жёсткость опоры снижается, сокращается срок эксплуатации перекрытия, а, значит, приближается ремонт.

Вернуться к оглавлению

Деревянные

У будущих домовладельцев популярным является устройство перекрытий на балочной основе из дерева. Оно позволяет оборудовать достаточно хорошее утепление дома. Имеет как преимущества, так и недостатки.

Схема устройства деревянных перекрытий для дома

Положительные факторы:

  • приятный внешний вид;
  • сравнительно небольшой вес;
  • быстрый монтаж и последующий ремонт;
  • экологическая чистота.

Минусы:

  • оно огнеопасно, требуется специальная пропитка;
  • от перепадов температуры, влажности может деформироваться;
  • дерево подвержено гниению, воздействию насекомых, грибков.

Однако эти недостатки можно свести к минимуму, отодвинуть ремонт, применяя специальные противопожарные растворы и антисептические средства. Для выполнения требований пожарной безопасности деревянные детали, используя асбест, изолируют от дымохода. Между ним и ближайшей балкой обычно ставят короб, заполненный негорючим материалом, например, минеральной ватой.

Строящемуся дому из оцилиндрованного бревна или сруба в большей мере подходят балочные рейки из дерева лиственных или хвойных пород.

Вариант устройства перекрытий в доме из бревна

Для возведения жилых помещений это экологически чистый и сравнительно недорогой стройматериал. К тому же хорошая звукоизоляция будет обеспечена. Древесина легко поддаётся обработке и сравнительно недорогая.

Монтаж деревянных перекрытий по этажам возможен в короткие сроки и своими руками, без привлечения специалистов и использования грузоподъёмной техники.

Для подвала коттеджа или гаража под домом необходимо устройство более прочного перекрытия.

Если балки из дерева, то расстояние между ними необходимо сделать несколько меньше. В этом случае лучше, если они будут металлическими, и по ним настилать деревянный пол всего первого этажа. Они в меньшей мере подвержены неблагоприятному воздействию подвальной среды, поэтому ремонт понадобится нескоро. При обустройстве гаражного помещения не следует забывать о таких факторах, как шумоизоляция и достаточно эффективное утепление верхнего помещения.

Цельные и клеёные

Если пролёты не более 5 м, то используются цельные деревянные балки, которые вполне способны обеспечить прочность потолка и обустроить надёжный пол. Но они могут быть клеёными, для которых нет ограничений по длине. Они превосходят неклеёные по следующим параметрам:

  • высокой прочностью;
  • длительным сроком эксплуатации;
  • отсутствием деформации;
  • возможностью осуществить монтаж перекрытия в длинных пролётах.

В межэтажных перекрытиях дома балки из бруса часто оставляют со стороны потолка открытыми. Их гладкая поверхность с привлекательным рисунком натурального дерева украшает дизайнерское оформление. Его по этажам также не закрывают, так как он придаёт особую привлекательность помещению. В соответствующем стиле необходимо оформить пол.

Он должен быть из деревянных досок, по цвету гармонирующих с дизайном всего помещения.

Двутавровые

В каркасных домах широко используются двутавровые балочные конструкции. Зачастую их выбирает тот пользователь, которого волнует утепление своего дома и межэтажная звукоизоляция. Двутавры несложно сделать из обычного клеёного бруса. По форме они напоминают две буквы «Т», соединённые по основанию. Заменяют массу несущих балочных реек, сокращают затраты времени на устройство перекрытий и что немаловажно, с их использованием возможен монтаж в пролётах до 15 м.

Двутавры от воздействия влаги не деформируются, частый ремонт им не понадобится. С их использованием в доме своими руками может быть оборудована замечательная межэтажная звукоизоляция и достаточно эффективное утепление. Чтобы исключить вероятность скрипа напольного покрытия, к ним прибивают так называемый черновой пол.

Пример двутавровых перекрытий в деревянном доме

Конструкция их очень удобна для прокладки коммуникаций по этажам: электропроводки, водопроводных и газовых труб, вентиляции.

Доски вместо балок

В строительной практике применяется устройство перекрытий, в которых вместо несущих брусьев используются поставленные на ребро толстые доски. Предпочтительно, чтобы они были сечением не менее 60х200 мм. Концы их врезают на полную толщину деревянной стены. Укрепляются одна от другой на расстоянии в два раза меньшим, чем дистанция между балками из клеёного бруса или оцилиндрованного бревна. Монтаж такой конструкции возможен при нешироких пролётах. Тогда пол будет очень устойчив, а обустройство потолка потребует обычных материалов, чтобы обеспечить утепление и создать хорошую звукоизоляцию.

Пример монтажа досок перекрытия

Вернуться к оглавлению

Порядок сборки перекрытия

Монтаж деревянных балок своими руками, как и последующий ремонт – весьма проблематичное дело, потребуется хотя бы ещё одна рабочая сила. Для перекрытия между этажами они укладываются на дистанции обычно равной 1 метру, а для чердачного – 1, 80 м.

Ширина межбалочных пролётов зависит также от толщины досок, которые будут выстилать будущий пол. Если толщина их менее 28 мм, то несущих поперечин должно быть больше.

Концы деревянных балок в наружных стенах особенно уязвимы, потому что снаружи они подвергаются воздействию влаги, отчего гниют и разрушаются. Ремонт неминуем. Чтобы этого избежать, их не только обрабатывают специальными растворами, но и покрывают рубероидом. Для этого опытные строители советуют концы балок по этажам на 2 см не доводить до наружного края стены, а это пространство заполнить влагоизоляционным материалом.

Схема сборки деревянного перекрытия

Деревянное перекрытие для старых срубов можно сделать на усиливающем бетонном поясе. Монтаж конструкции должен обеспечить строго горизонтальное его положение, иначе будет нарушена равномерность распределения нагрузки и прочность всего здания. Межэтажное перекрытие монтируется так, что пол верхнего этажа служит в качестве потолка нижнего. Одна и та же звукоизоляция используется на два фронта: для верхнего и нижнего помещения.

Монтаж покрытия осуществляется в такой последовательности. По обе стороны каждой балки снизу прибивают так называемые черепные бруски. Они будут держать накат, который делается из сколоченных досок. На них между балками кладут пароизоляционную плёнку и толь. А затем настилают утеплитель. От этих элементов не в меньшей мере зависит звукоизоляция помещения.

Сверху это будет опорой «чёрного» пола, на который будет уложено внешнее напольное покрытие.
Снизу – это основа «чистого» потолка, которая может быть покрыта вагонкой.

Утеплителем может быть:

  • пенопласт;
  • керамзит;
  • минеральная вата;
  • опилки;
  • сухая солома;
  • шлак или песок.

От выбора утеплителя зависит также шумоизоляция. Можно накат покрыть густым раствором глины, высушить и засыпать шлаком.

Варианты конструкции дощатых полов

Его можно заменить сухими опилками, которые почти в 4 раза легче, а утепление будет намного эффективнее. А потребуется этого материала значительно меньше – подушка высотой 5 см. Глиняный слой часто заменяют рубероидом.

Самой лёгкой по весу является минеральная вата. Подходит для межэтажных и чердачных перекрытий, к тому же в отличие от других утеплителей, «дышит». Звукоизоляция практически без неё не обходится. Керамзит, шлак, песок – это материалы, утяжеляющие конструкцию. Их лучше использовать для потолка подвального помещения. Ими будет обеспечена шумоизоляция, особенно если там находиться гараж.

Особого внимания требует пол санузлов. Здесь нужна более качественная гидроизоляция, устройство которой выполнимо своими руками – сколотить сплошной настил из деревянных досок, соединённых по принципу шпунта. Пазы следует уплотнить герметизирующим материалом, например, смолёной паклей. Чтобы добиться ещё большей водонепроницаемости, напольное покрытие можно сделать из керамической плитки. Если всё выполнить с соблюдением строительных правил, то перекрытие малоэтажного деревянного дома прослужит несколько десятилетий.

Три моих (разных, но часто пересекающихся) личностей в дизайне

Последнее обновление: Кристи Линауэр, 2 декабря 2016 г. как я хочу, чтобы фасад дома в итоге выглядел. Я довольно часто показываю эту картинку, которую сделал для меня читатель, архитектор на пенсии.

Общий вид такой, какой я хочу: расширенное переднее крыльцо, двускатная крыша. Но поскольку в то время я не принимал никаких решений по внешней отделке, она использовала существующую комбинацию камня и сайдинга, которая у нас есть сейчас, и просто немного изменила цвета. И бесплатная пробная версия программы, которую она тестировала, имела ограниченные возможности для колонн, поэтому она использовала колонны переднего крыльца в стиле Craftsman. Я бы выбрал что-то гораздо более традиционное по стилю, например это…

Фото Marre Design Group – Ознакомьтесь с традиционными идеями экстерьера

Во всяком случае, я упоминал ранее, что одна из причин, по которой у меня возникают проблемы с дизайном и декорированием этого дома, заключается в том, что мне нравится так много разных стилей, и мне трудно мне сузить именно то, что я хочу, в один сплоченный взгляд.

Интересно, что, когда я смотрел, думал и мечтал о внешнем виде своего дома в последние несколько дней после того, как дерево пекан было срублено, это помогло мне сузить круг дизайнерских проблем, которые у меня есть. Кажется, в моем сознании постоянно борются за первое место три разных и разных стиля дизайна, и, к сожалению, мне они все нравятся одинаково, поэтому для меня это остается постоянной борьбой.

Во-первых, я люблю классический, традиционный дизайн. И, на мой взгляд, когда дело доходит до экстерьера, нет ничего более классического и традиционного, чем дом из красного кирпича. Фотография выше является прекрасным примером, и это тоже классика…

Фото — Откройте для себя вдохновение в традиционном дизайне экстерьера

Очевидно, что этот дом — всего лишь вкладка немного больше на «грандиозной» стороне, чем мой дом. 😀 Но красный кирпич — это классика, и я его люблю. Всего в нескольких улицах от моего дома за последние несколько месяцев построили новый дом из красного кирпича, и каждый раз, когда я проезжаю мимо, я замедляю шаг и смотрю. Что-то есть в красном кирпиче.

А если объединить красный (или красноватый) кирпич с немецкой техникой мазка… вау. На мой взгляд, совершеннее этого не бывает.

Фото Orion General Contractors — Откройте для себя идеи традиционного дизайна экстерьера

Фото Джеймса Хёрта — Откройте для себя традиционные идеи дизайна патио

Фото Carolina Design Associates, LLC — Поиск традиционных изображений экстерьера Энтони Уайлдер Дизайн/Сборка, Инк. – обзор традиционных идей экстерьера

На мой взгляд, в этом последнем доме все идеально. Очаровательный изогнутый тротуар, огромные деревья, ландшафт, кирпич, ставни — это совершенство.

Итак, это моя классическая традиционная сторона, подытоженная красным кирпичом с немецким мазком или без него, хотя я действительно предпочитаю его с ним.

А еще есть яркая, веселая, красочная сторона меня, которая всегда борется за то, чтобы проявиться. Это можно охарактеризовать как красочный сайдинг, а желтый — мой любимый.

Фото Crisp Architects – Просмотрите традиционные фотографии экстерьера

Фото – Ищите изображения патио фермерского дома

В желтом доме есть что-то такое счастливое и радостное. Но хотя я неравнодушен к желтому, мне нравятся и другие яркие, веселые, счастливые цвета. Я помню, как несколько лет назад видел самый совершенный очень светлый аква-дом, и я мог корить себя за то, что не сохранил картинку. Но мне подходит почти любой счастливый цвет. Я не думаю, что когда-нибудь смогу заставить себя покрасить свой дом в розовый цвет, но я, безусловно, восхищаюсь людьми, которые могут, и, возможно, даже завидую их бесстрашию.

Фото Сюзанны МакКрон Роджерс – Откройте для себя вдохновение для тропического дизайна экстерьера

И, как будто этого было недостаточно, чтобы моя классическая, традиционная сторона дизайна постоянно конкурировала с моей яркой красочной стороной дизайна, я также добавила еще одну в микс .

Я люблю современный дизайн. Я всегда восхищался им, и хотя я знаю себя достаточно, чтобы понять, что я никогда не смог бы жить с этим/в нем, я все еще чувствую, что меня тянет к нему.

Фото Питера А. Селлара — фотографа-архитектора — Поиск современных фотографий экстерьера

Но что мне действительно нравится, так это элементы современного дизайна в сочетании с традиционным стилем. В интерьерах это может проявляться в традиционном журнальном столике, окрашенном в суперглянцевый черный лак. В экстерьере это может проявляться в доме в традиционном стиле, окрашенном в очень контрастный черный (или очень, очень темный) и белый цвета.

Фото Meyer Greeson Paullin Benson (MGPB)0010 Фото Айка Клигермана Баркли — Откройте для себя идеи традиционного дизайна экстерьера

Вот три стиля или элемента, которые всегда возникают, когда я ищу вдохновение или пытаюсь принять дизайнерское решение — классический и традиционный, яркий и красочный, и влияние современного дизайна. Эти три вещи всегда соревнуются за первое место во всех моих проектах. Я знаю, что могу научиться объединять три в интерьере своего дома. Не должно быть сложно добавить классические, традиционные элементы с небольшим количеством ярких, веселых цветов и оттенком современности здесь и там. Это определенно выполнимо при украшении комнаты.

А вот снаружи дома все не так просто. Я не вижу никакого способа сочетать классический красный кирпич с немецкой техникой мазка с яркими, счастливыми цветами и высококонтрастным черным и белым на фасаде одного дома со вкусом. И даже если бы это можно было сделать, мне бы это, наверное, не понравилось, потому что когда дело доходит до этих стилей, мне нравится, чтобы каждый из них стоял отдельно от экстерьера. Значит, мне придется выбирать. А сейчас это кажется невозможным.

Слава богу, я не готов сразу приступить к внешнему виду, так что у меня еще есть время, чтобы решить. Я действительно надеюсь, что один из них станет лидером среди двух других в ближайшие шесть месяцев или около того. Если бы меня заставили принять решение сегодня, я не думаю, что смог бы. Или я бы передумал ежечасно. 😀

Kristi Linauer

Addicted 2 Украшение — это место, где я делюсь своим путешествием по рукоделию и декорированию, переделывая и украшая фиксирующую верхнюю часть 1948 года, которую мы с мужем Мэттом купили в 2013 году. и не в состоянии выполнять физическую работу, поэтому я делаю большую часть работы по дому один. Вы можете узнать больше обо мне здесь.

Надеюсь, вы присоединитесь ко мне в моем путешествии по рукоделию и украшению! Если вы хотите следить за моими проектами и прогрессом, вы можете подписаться ниже и каждый новый пост будет доставляться на ваш почтовый ящик. Так вы никогда ничего не пропустите!

Завершение строительства кирпичного загородного дома Миса ван дер Роэ | Особенности

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Есть маленькие проблемы, которые беспокоят нас так же сильно, как и интригуют, ответы на которые ведут только к более серьезным вопросам.

Кирпичный загородный дом Миса ван дер Роэ, задуманный в 1923 или 1924 году, является ранним произведением, которое предвосхищает его более поздние работы, представляя идеи об архитектурных формах и конструкциях, которые в то время считались дальновидными. Хотя на самом деле он так и не был построен, Загородный дом очень хорошо известен — его часто воспроизводили, что помогло создать его репутацию.

Почти все, что осталось сейчас, — это пара рисунков углем — трехмерный набросок и план этажа.

Набросок Мис ван дер Роэ, изображающий Кирпичный загородный дом, также известный как Кирпичная загородная вилла. Изображение через «5 Projects: Interview 5 — Alex Maymind» на Archinect.

Больше всего внимания привлек план этажа. Он отражает эстетические интересы того времени, кубистские представления о пространстве и является самостоятельным произведением искусства, напоминающим картины Де Стейла. Самостоятельным произведением искусства, напоминающим картины Де Стейла.

Изображение имеет краткий, сложный смысл идеограммы, открывающей мир. Он появляется на обложке третьего издания

Современная архитектура Уильяма Кертиса с 1900 года служит воротами в тему. Однако отчеты о проекте отрывочны. Возможно, это была только концептуальная работа на бумаге, но есть некоторые свидетельства того, что Мис когда-то планировал построить ее для себя. Оба рисунка широко распространялись по всей Европе на модернистских выставках, а затем и в США.

Набросок Мис ван дер Роэ, изображающий Кирпичный загородный дом, также известный как Кирпичная загородная вилла. Изображение через «5 Projects: Interview 5 — Alex Maymind» на Archinect.

Проект был шагом на пути к цели Миса «привести природу, дома и людей в высшее единство»*. Он нарушил условность упорядоченных, закрытых коробок для жизни. Как он говорит:

В плане этого дома, я отказался от привычной концепции замкнутых комнат и стремился к ряду пространственных эффектов, а не к ряду отдельных комнат Стена теряет свой ограждающий характер и служит лишь членению домашнего организма**

Организм есть термин столь же двусмысленный, сколь и звучный. Комнаты перетекают друг в друга без четкого определения их границ или их отделения от экстерьера, как это происходит в его барселонском павильоне, построенном несколькими годами позже. Влияние Фрэнка Ллойда Райта очевидно и было подтверждено

Он использует традиционный материал из кирпича, и примерно через сорок лет Вернер Блазер под руководством Миса нарисовал план этажа, показывающий размещение каждого кирпича и общую картину. Комнаты перетекают друг в друга без четкого определения их границ или их отделение от экстерьера курсовой работы. Как пишет Блазер в своей книге Мис ван дер Роэ: Искусство строения , «первый план кирпичного дома является хорошим примером того, как Мис ван дер Роэ развивал искусство строения с самого начала». … Структура кирпичной стены начинается уже с наименьшей делимой единицы: кирпича».***

Этого не может быть, учитывая первый черновой рисунок. Но, как предполагают Клейнман и Дьюзер, рисунок и комментарий Блейзера образуют утверждение, которое спустя долгое время после того, как его репутация прочно утвердилась, помогло прояснить и закрепить метод Миса для критиков и историков.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Я предполагаю, что в моей модели (на фото выше) под консольными частями крыши есть внутренние дворики. Две параллельные стены в самой большой комнате, близкие друг к другу, ближе к верху, скорее всего, ограничивают лестницу на верхний этаж.

Стены и зоны, которые они обозначают, создают ощущение внутренней вовлеченности, более плотной, более замкнутой, более четкой в ​​компактных комнатах справа, которые открываются через узкую среднюю секцию к остальной части дома и за его пределы. Мало что соответствует чему-либо, и в общем плане есть энергия, которая никогда не оседает. Но план не хаотичен. Скорее, он демонстрирует точную асимметричную логику, в которой контроль никогда не теряется. Именно внешние стены, которые не пересекаются в общей точке, придают дому большую энергию и предполагают расширение, которое теоретически, поскольку их линии проходят к краям рисунка и смотрят дальше, может быть бесконечным. План представляет собой картину разума, утверждающего себя, открывающегося Вселенной.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Хотя трехмерный рисунок является лишь предварительным наброском, здесь нет места для деревьев или других элементов ландшафта, которые нарушали бы горизонтальный характер дома. Природа представлена ​​как чистая плоскость. Эффект упорядоченный, безмятежный, даже захватывающий — и одинокий и пугающий.

На практике, с удаленными ограждениями и барьерами, дизайн поощряет открытый образ жизни, полную видимость и возможность общего взаимодействия между жителями. Комнаты справа могут быть подсобными помещениями или, если речь идет о привилегиях, жилыми помещениями для прислуги. Или они могут предоставить владельцу рабочее пространство, удаленное от остального дома для концентрации. Узкая средняя секция может быть библиотекой или повседневным кабинетом. Комнаты слева позволяют проводить более формальные общественные мероприятия, обедать и собираться. На втором этаже, поскольку он был отдельным и уединенным, могли быть спальни и другие комнаты для отдыха и уединения. Однако единственные указания, которые Мис написал на плане этажа, — это общие обозначения «жилая площадь» и «служебное помещение».

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Однако исследовать здание с практической точки зрения — значит заблудиться или столкнуться с загадками. Неясно, что находится спереди или сзади, или где главный вход, если он есть, или как дом может общаться с остальным миром, поскольку эти различия были отброшены в более крупную схему. Однако такие различия могут не иметь значения или даже не иметь смысла в загородном доме, и, возможно, Мис хотел дом, который сохранял бы открытость обстановки и отсутствие ориентации, избегая при этом обычных формальностей входа и выхода. В фасаде нет явной претензии, если мы сможем ее найти. Природа представлена ​​как чистая плоскость. Эффект упорядоченный, безмятежный, даже захватывающий — и одинокий и пугающий.

Внешние стены интригуют. Единственный способ пройти через три внешние области, которые они создают, — это пройти через дом. Кроме того, они осуществляют полное господство над поместьем со всеми вытекающими отсюда последствиями. Они означали бы три отдельных ярда, хотя для каких целей я не могу представить, и я не уверен, что Мис предназначал их для разных целей. Они обеспечивают разделение, но не функциональное определение.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Чертежи являются лишь первоначальными набросками, и если бы дом был построен, в них были бы внесены изменения. Однако я не знаю, как можно было бы провести пересмотр без ущерба для общей концепции и эффекта. Внешние стены, какими бы длинными практически они ни были, жизненно важны, но и наиболее проблематичны. Или, может быть, это единственный концепт. Если мы гипотетически предположим, что Мис действительно построил дом для себя, нам пришлось бы исследовать его жизнь и ум, чтобы привести здание в окончательный вид.

Трехмерный набросок имеет широкую перспективу с низким горизонтом и точками схода далеко за видимой плоскостью изображения; Я предполагаю, что придал зданию горизонтальный вид, которого хотел Мис. Верхняя комната справа особенно трудно читаема. Эскиз также не соответствует плану этажа во всех аспектах. Возможно, он был нарисован до плана этажа, и нет уверенности, что сам Мис вообще нарисовал его. При построении модели я придерживался плана стен и проемов на первом этаже и использовал эскиз для общего вида. Я хотел сохранить горизонтальность, поэтому оставил стены низкими. Я думаю, это был просторный дом.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Нет плана второго этажа и вида на остальную часть здания. Думая об этом этаже в обычных терминах, я столкнулся со всевозможными проблемами и почувствовал себя нарушением. Поэтому вместо этого я следовал рекомендациям по дизайну, возможно концепции, а не использованию, предложенным двумя рисунками: конструктивно стены обеспечивают точки опоры для усиленной плиты, которая образует основание пола, хотя я не уверен, что мой проект конструктивно звук. Однако в то время возникли сомнения в структурной целостности здания, как показано на рисунке. Второй этаж должен находиться в границах первого и не выходить за его пределы. Как и первый, он должен состоять из отдельно стоящих стен и проемов от пола до потолка. Он должен обеспечивать несколько отверстий для света и обзора различной ширины и сохранять динамику открытой конструкции. Какие предположения Мис сделал об искусстве и мире, и являются ли они обоснованными и жизненно важными

Опять же, на первом этаже почти ничего не выровнено, кроме внешней стены наверху со стеной дома за большим патио. Это усиливает влияние расширяющихся стен на общую энергию плана. В моем дизайне второго этажа я сделал заднюю стену задней комнаты на втором этаже выровненной с нижней внешней стеной по той же причине.

Я также добавил эту комнату, чтобы придать полу некоторую ширину, чтобы лучше заполнить и интегрировать все здание, а не иметь узкий изолированный этаж поверх первого. Я решил, что ни формально, ни практически не имеет смысла иметь окна в задней части этажа, выходящие на больший пролет крыши, хотя я вижу альтернативы моему размещению.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Ограждение должно напоминать и дополнять первый этаж, иметь некоторую сложность, но не повторять его формы. Мой второй этаж, как видно из изображения сверху, имеет сложную форму, которая повторяет его длину и обеспечивает компенсирующее разнообразие. То, что он установлен под прямым углом к ​​первому, отражает крестообразную форму внешних стен, усиливая их влияние и добавляя еще одну степень напряжения.

Первый этаж имеет перекрывающиеся квадраты и прямоугольники, они предложены, но не полностью определены. Их можно изучить, их пропорции и отношения, чтобы найти закономерность, которая, однажды понятая, может дать ключ ко второй.

Я сделал лишь быстрое пробное усилие, но безрезультатно. У меня нет никаких оснований для этого, но для того, чтобы поддерживать открытые отношения с внешним миром, я решил, что будет дверь или двери на полу и непрерывное пространство для прогулок на крыше вокруг экстерьера.

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Окно или дверь не отмечены на исходном плане этажа или на чертеже Блейзера для проема рядом с наружной стеной, показанного выше, поэтому я оставил это пространство открытым, чтобы обеспечить проникновение внутрь и обеспечить защищенный вход. Возможный план второго этажа:

Изображение предоставлено Гэри Гарвином.

Черные плитки обозначают вход лестницы на второй этаж. Как и на плане первого этажа, двери и окна не размещены.

Я не уверен, что все понял правильно, и мне любопытно, как другие могут достроить дом. Как могут быть разрешены противоречия между проектированием и строительством; как его мысли об открытом образе жизни могли бы подойти его современному обществу или жизни тех, кто, как он представлял, будет жить там в будущем; какой может быть такая жизнь на самом деле и стоит ли она того; какие предположения Мис сделал об искусстве и мире, и являются ли они действительными и жизненно важными; что теперь архитекторы могут взять из дома; что бы они отвергли и почему; каковы их собственные предположения, когда они разрабатывают, и имеют ли они обоснованность или жизнеспособность — все эти вопросы остаются открытыми и остаются нерешенными.

Более ранняя, более умозрительная версия этого эссе была опубликована в блоге автора под названием «Мис ван дер Роэ: Кирпичная вилла».

Конечные примечания:

*Вольф Тегетхофф, Мис ван дер Роэ: Виллы и загородные дома  (MIT Press)

**Жан-Луи Коэн и Фрэнсис ван 10 0 Роэ (Таор ван 10 0 Роэ)

***Кент Кляйнман и Лесли Ван Дузер,  Мис ван дер Роэ, Крефельдские виллы  (Princeton Architectural Press)

Другие источники:

Тошимаса Сугимото, факультет архитектуры Университета Хиросимы, сделал 3D-модель дома в САПР с другой интерпретацией, которую можно найти здесь.

Алекс Меймайнд ссылается на рисунки Миса и другие, связанные с ним, в «5 проектах: интервью 5 — Алекс Меймайнд», своем предложении об общественном художественном учреждении.

Франц Шульце и Эдвард Виндхорст, Мис ван дер Роэ: критическая биография (University of Chicago Press) предоставили многие фактические данные.

Все, что вам нужно знать

Большинство из нас не знают, где находятся точные границы нашей собственности, и многим из нас все равно. 15 минут чтения

1. Установление границ с помощью акта об отказе от права собственности
2. Установление границ по соглашениям собственника
3. Заключение граничных соглашений в письменной форме
4. Вызов геодезиста
5. Предоставление суду решения о границе
6. Когда возникают проблемы
7. Немного здравого смысла

Большинство из нас мы не знаем, где находятся наши точные границы собственности, и многим из нас все равно. Если мы не обследовали имущество, единственный способ, которым мы можем выйти наружу и физически коснуться границы того, что принадлежит нам, — это когда в акте описываются постоянные маркеры, такие как дерево или каменный памятник . И даже когда можно установить постоянный маркер, граница может проходить не по прямой линии.

Если вы или ваш сосед хотите огородить участок или построить строение рядом с линией, вам нужно знать, где на самом деле проходит линия границы. Если вы не можете понять это из описания собственности в вашем документе или на карте участка, или вы и сосед думаете, что она находится в разных местах, у вас есть несколько вариантов.

Установление границы с помощью документа об отказе от права собственности

Чтобы установить четкую границу, владельцы прилегающей собственности могут решить, где они хотят, а затем сделать это, подписав акты, в которых описывается согласованная граница. Если у вас есть ипотека на недвижимость, обратитесь к местному юристу за помощью в составлении документов. Тот, кто держит ипотеку, возможно, должен быть уведомлен и получить разрешение, прежде чем вы передадите даже крошечный участок земли. Некоторые ипотечные компании не будут заинтересованы или не захотят участвовать. Но другие помещают в ипотеку пункт, который позволяет компании требовать полной и немедленной выплаты всего кредита, если заемщик передает какие-либо проценты на имущество.

Даже если у вас нет ипотечного кредита, вы можете нанять адвоката для составления описаний собственности в документе или просто просмотреть вашу работу, если вы составите свою собственную, используя The Deeds Book by Mary Randolph (Nolo Press ) . Возможно, стоит потратить деньги на эту небольшую услугу, чтобы избежать какой-либо путаницы в будущем.

Что такое акт об отказе от прав?

Каждый сосед должен подписать акт об отказе от прав, передавая другому соседу все права, которые он имеет на имущество, которое находится по другую сторону линии, о которой они договорились . После того, как документы будут зарегистрированы (внесены в файл) в окружном отделе земельных книг (обычно в здании суда), вопрос о границе никогда больше не возникнет. Все будущие покупатели смогут найти документ и узнать, что кому принадлежит, когда они покупают недвижимость.

Пример: Джанет и Род, ближайшие соседи, не уверены, где проходит граница между их владениями. Род хочет обнести свой двор забором, но не хочет платить за дорогостоящее обследование участка, чтобы определить точную границу. Он и Джанет соглашаются, что забор будет обозначать границу. Затем каждый из них составляет акт об отказе от права. Род подписывает акт, дающий Джанет какие-либо права на имущество по другую сторону забора, и она подписывает аналогичный акт.

В акте, который Род подписывает, он описывает и отказывается от каких-либо интересов в собственности Джанет. Джанет оформляет акт о прекращении каких-либо прав на собственность Рода. Каждое имущество идентифицируется точно так же, как оно уже записано в акте, с добавлением описания забора. Затем они оба помещают акты в файл (записывают их) в окружном отделе земельных книг.

Нужен ли адвокат для искового заявления?

Если у вас нет ипотечного кредита на вашу собственность, установка новой границы таким образом может быть очень простой процедурой. Вы можете приобрести формы заявления об отказе от уплаты в некоторых крупных магазинах канцтоваров и сделать это самостоятельно. Однако, поскольку юридические сложности в описаниях собственности варьируются от штата к штату, всегда разумнее всего позволить местному юристу по недвижимости проверить документ.

Установление границ по соглашениям собственников

Когда линия границы не может быть определена из-за двусмысленности документов или карт, два соседних соседа могут просто договориться о том, где проходит линия границы. После заключения этого соглашения и выполнения определенных условий (обсуждаемых ниже) линия становится постоянной юридической границей. Оно является обязательным не только для этих соседей, но и для более поздних покупателей. (1) Соглашение не меняет права собственности на землю. Вместо этого он интерпретирует неоднозначные описания собственности в документах.

Этот подход имеет много преимуществ, если оба соседа искренне согласны. Это легко, недорого и фиксирует определенную границу. Если все сделано правильно, это положит конец путанице для соседей и будущих покупателей.

Цель этого правила, по словам одного судьи, состоит в том, чтобы «предотвратить ссоры и споры о границах». (2) Это может звучать правдой для двух соседей, которые приходят к решению, записывают его и публикуют для всеобщего обозрения. земельные записи. Однако, если соглашение не записано и не записано, оно может нанести ущерб, когда имущество переходит из рук в руки или умирает один из соседей.

Требования к согласованной границе

Для того чтобы соседи могли договориться о постоянной обязательной границе между их владениями, должны быть выполнены четыре условия: земля.

  • Оба землевладельца должны согласовать новую линию.
  • Затем владельцы должны действовать так, как будто новая линия границы действительно является границей (юристы часто называют это «действиями на основании соглашения»).
  • Согласованная граница должна быть различима на земле.
  • Только после выполнения всех этих требований граница, на которой остановились соседи, становится законной линией. Некоторые суды могут быть чрезвычайно строгими, когда смотрят, соответствует ли соглашение о границе этим критериям. Если одно из требований отсутствует и линия когда-либо будет оспорена в суде, соглашение будет признано недействительным, а линия границы такой же неопределенной, как и прежде. Ниже мы обсудим каждое из этих требований.

    Исходная неопределенность

    Чтобы согласованная линия границы стала фиксированной юридической границей, два владельца должны не только согласиться, но и согласиться, потому что они действительно не могут найти линию . Это не означает, что соседи должны вызывать геодезиста, чтобы попытаться найти границу. Достаточно, если они не могут разумно определить местонахождение линии по описаниям своих актов, по предыдущему обследованию, записанному в поземельных книгах, или по отметкам на земле.

    Обычно случается так, что кто-то хочет поставить забор, или, может быть, оба соседа хотят поставить его вместе. Когда они пытаются найти границу, они обнаруживают, что описания собственности в их документах противоречат друг другу или, возможно, вообще не имеют смысла. Не желая обид или судебных исков, они просто договариваются об удобной им обоим линии. Многие соседи так и сделали и счастливо живут бок о бок долгие годы.

    Но если кто-то оспаривает в суде разграничительную линию — возможно, следующий покупатель одного из объектов недвижимости, который недоволен или смущен согласованной границей — и реальная разграничительная линия может быть легко найдена, общее правило состоит в том, что соглашение собственников не считается. Судья может сделать исключение из этого требования только в том случае, если собственники в течение многих лет полагались на соглашение и непризнание согласованной линии причинило бы большой вред.

    Пример: Недавний случай из Калифорнии иллюстрирует вид юридического микроскопа, который суд часто использует при определении того, было ли выполнено требование неопределенности. Новый владелец участка предположил, что 80-летний забор был границей, и приступил к серьезным изменениям на земле. Сосед заявил, что он нарушил правила, и подал на него в суд.

    Из-за того, что забор был таким старым, были привлечены бывшие владельцы много лет назад, чтобы дать показания относительно того, была ли это согласованная граница. Они рассказали противоречивые истории; одни считали забор границей, другие — нет. Как оказалось, споры о том, является ли забор согласованной границей, не имели никакого значения, потому что на участке были старые пограничные знаки, которые мог бы найти любой из владельцев, если бы кто-то искал. Короче говоря, настоящей неопределенности никогда не было. Ошибка нового владельца и его посягательство на землю соседа дорого обошлись ему: ему было приказано заплатить соседу 26 000 долларов. (4)

    Соглашение собственников

    Соглашение соседей о неопределенной границе не обязательно должно быть в письменной форме, чтобы быть законным . Но очевидно, что письменное соглашение позволяет избежать путаницы и споров в дальнейшем.

    Иногда, если линия рассматривалась обоими владельцами в качестве границы в течение многих лет, суд, который принимает решение о действительности предполагаемого соглашения о границе, делает вывод о первоначальном соглашении между ними. Суд может сделать такой вывод, когда все остальные условия согласованной границы были соблюдены.

    =====

    ПРИМЕЧАНИЯ — ПОСРЕДНИЧЕСТВО В СОГЛАШЕНИИ

    Если вы и ваш сосед не можете договориться о том, где, по вашему мнению, должна проходить разделительная линия, вы можете получить помощь от обученного посредника . Медиатор помогает людям сгладить трудности и прийти к соглашению, которое удовлетворит всех участников. Посредничество в спорах между соседями часто бывает бесплатным или очень недорогим.

    =====

    Действие с опорой на границу

    Как только соседние землевладельцы соглашаются, что определенная линия обозначает неопределенную границу, для того, чтобы эта линия стала официальной границей , они должны действовать так, как если бы это была граница . Они могут сделать это, просто занимаясь своими делами, рассматривая линию как раздел между их собственностью на любой период времени, требуемый законодательством штата. Требуемый срок колеблется от пяти до 20 лет. Если вам нужно знать, каков требуемый период времени в вашем штате, вы должны найти заключение суда штата, касающееся согласованной границы в вашем штате. (См. главу 13 «Правовые исследования».)

    Если, однако, будет причинен большой вред, если согласованная граница не будет считаться законной, согласованная граница может стать законной до истечения требуемого периода времени. (5) Суды выносят такое решение, когда один или оба из соседи совершают существенное действие, полагаясь на действительность согласованной линии, например, строят дом рядом с ней.

    Пример: Два человека покупают лоты в подразделении. Граница между их владениями неясна как на карте подразделения, так и в описаниях их документов. Один хочет огородить свой участок, и они договариваются о меже. Эти два парня — дружелюбные соседи; один даже дает другому пиломатериалы для забора. Построен прекрасный забор из проволочных досок, а также уютный дом. Затем оба объекта продаются. Новый владелец огороженного дома однажды приходит домой из магазина и обнаруживает, что бригада сносит его забор. Другой владелец провел новое обследование, которое показывает, что граница проходит прямо через спальню покупателя.

    Это действительно произошло в Калифорнии, и владелец забора подал в суд на другого владельца. Когда иск был передан в суд, решение было следующим: юридическая линия границы была той, которая была согласована с предыдущими владельцами, хотя у государства был пятилетний период для того, чтобы согласованная граница стала фиксированной, и пять лет не прошло. с момента соглашения.

    Суд обосновал свое решение тем, что застройщик исходил из согласованных границ при строительстве дома. Суд решил, что заставить его снести дом было бы слишком жестоко и несправедливо. Мужчине, сломавшему забор, было приказано выплатить соседу не только стоимость замены, но и 500 долларов в качестве дополнительной компенсации за злонамеренное поведение, которое он продемонстрировал, сорвав забор своего соседа.(6)

    Определение согласованной границы

    Когда два собственника улаживают путаницу, согласовывая линию границы, линия должна быть каким-то образом физически очевидна . Часто линию обозначают забором или естественной границей. Это может быть дерево, дорога, ручей, подъездная дорожка и даже край дома. Если нет, то нужно что-то соорудить, или поставить в землю колья или какие-то другие маркеры, чтобы владельцы могли указывать на линию.

    Причина наличия видимой линии состоит в том, чтобы предупредить нового покупателя о том, где находится линия, чтобы предотвратить проблемы в будущем. Ожидается, что любой, кто покупает недвижимость, проведет визуальный осмотр участка. Если чужая подъездная дорожка находится в двух футах от дома, который он покупает, ожидается, что он это заметит. Это время, чтобы узнать об этом и при необходимости вызвать сюрвейера, а не после покупки недвижимости и заселения.

    Заключение граничных соглашений в письменной форме

    Неофициальное, неписаное граничное соглашение может быть бомбой замедленного действия, готовой взорваться, когда недвижимость будет продана. Чтобы избежать взрыва, если вы заключаете договор о границе земли, изложите его в письменной форме .

    Образец договора показан ниже.

    Если вы и ваш сосед заключаете такое письменное соглашение, используйте точные описания недвижимости, которые есть в ваших документах. Убедитесь, что все владельцы подписали соглашение. Заверьте его у нотариуса и сделайте копии, чтобы сохранить их вместе с документами.

    После того, как вы подпишете нотариально заверенное соглашение, отнесите его в местный отдел учета имущества (часто в окружной суд) и попросите клерка зарегистрировать его. Когда вы записываете документ, он становится частью общедоступной записи, поэтому другие люди могут его найти. Вам придется заплатить небольшую плату, возможно, всего несколько долларов за страницу документа.

    Клерк может быть немного удивлен вашим запросом, потому что не так много граничных соглашений записано. В очень немногих штатах — одним из них является Кентукки — в законах штата предусмотрена процедура установления согласованных границ, оформления соглашения в письменной форме и регистрации его в здании суда.(7)

    Если в вашем штате нет стандартной процедуры, спросите, можете ли вы внести ее в файл с описаниями земель обоих участков . В некоторых штатах клерк может сделать пометку на полях вашего акта, относящуюся к соглашению. По крайней мере, зарегистрируйте его под обоими именами в соглашении, чтобы он стал общедоступным.

    Вызов геодезиста

    Если вы готовы потратить несколько сотен долларов или больше, чтобы точно узнать, где проходит ваша граница, позвоните лицензированному геодезисту. Геодезист обследует всю собственность и даст вам копию обследования, показывающую границы вашей собственности. Он также поставит официальные маркеры на пограничных линиях, которые останутся для обозначения границ.

    Имейте в виду, что вы и ваш сосед можете столкнуться с дальнейшим конфликтом, когда граница будет найдена. Линия может проходить в нескольких футах от того, что вы ожидали, может быть, даже через один из домов. Когда это происходит, одному соседу, возможно, придется заплатить другому за собственность, которую он занял по ошибке. Это может усложниться, особенно если новое обследование противоречит предыдущему или описаниям в документах, и вам может понадобиться адвокат.

    Как работают геодезисты?

    В новом районе, в котором все еще есть маркеры городского обследования, стоимость обследования может составить около 500 долларов. Когда улицы были отремонтированы, и геодезист должен провести линии издалека, стоимость соответственно возрастает. Будьте готовы потратить от нескольких сотен до тысячи долларов, если вы живете в районе, где давно не проводились съемки или карты ненадежны и противоречивы. Иногда геодезист действительно не может знать, что именно будет задействовано, пока работа не начнется. Если вы и ваш сосед вместе берете на себя расходы, имея оба свойства одновременно одним и тем же геодезистом, вы сможете сэкономить немного денег.

    =====

    ПРИМЕЧАНИЯ — РАБОТА С ГРУЗИСТОМ

    Когда геодезист выйдет, сделайте всем одолжение и не мешайте. Выясните, что от вас потребуется, например, копия акта или любых других документов, и приготовьте все необходимое. Тогда пусть профессионалы делают свою работу. Вы и сосед, стоящий там и объясняющий, кто что построил и что кому принадлежит, – не что иное, как пустая трата времени и денег.

    =====

    Если вы находитесь в разгаре жаркого спора с вашим соседом и нанимаете геодезиста самостоятельно, соседу, вероятно, придется допустить геодезиста на свою территорию, если это необходимо. Во многих штатах противозаконно вмешательство инспектора или отказ в праве на вход. Всегда уведомляйте соседей о том, что геодезист приедет и в какое время, если возможно. Это требуется в Калифорнии. (8) Если сосед указывает, что будут проблемы, попросите юриста написать письмо с изложением закона и просьбой о доступе на территорию для осмотра. При необходимости адвокат может получить постановление суда о разрешении проведения опроса.

    После того, как вы проведете съемку, спросите, будет ли геодезическая компания записывать ее в местные государственные земельные книги. Если нет, отнесите копию в суд и попросите, чтобы она была записана; будет небольшая плата.

    Предоставление суду решения о границе

    Когда линия границы не ясна и соседи не могут прийти к соглашению, в некоторых штатах действуют установленные законом процедуры, позволяющие одному соседу просить суд штата (обычный суд, а не суд мелких тяжб) урегулировать линию. Это, вероятно, потребует нового обследования по решению суда и будет дорогостоящим. В других штатах вы можете нанять адвоката и подать иск на « тихий титул » (решите, кому что принадлежит). Опять же, судья может распорядиться о проведении обследования, и на все это уйдет много времени и денег.

    =====

    ПРИМЕЧАНИЯ — ЗАКОНЫ, ЗАЩИЩАЮЩИЕ ПОГРАНИЧНЫЕ ЗНАКИ

    Постоянные пограничные памятники или геодезические знаки охраняются законом штата. Маркером может быть естественный ориентир, например дерево. Или геодезист может установить в землю железные колья или небольшие латунные колпачки, чтобы официально обозначить границу участка. В Массачусетсе любой, кто удалит такой маркер, может быть заключен в тюрьму на шесть месяцев или оштрафован на 50 долларов, или и то, и другое. (9) Наказание более суровое в округе Колумбия, где штраф составляет до 1000 долларов, а тюремный срок может составлять целый год. (10) Закон аналогичен и очень серьезен в других штатах. Арканзас налагает штраф в размере не менее 500 долларов, тюремное заключение на срок не менее 30 дней или и то, и другое. (11)

    =====

    (1) Например, см. Needham v. Collamer, 94 Cal. Приложение. 2д 609, 211 С.2д 308 (1949).

    (2) Янг против Блейкмана, 153 Cal. 477, 95 с. 888 (1908).

    (3) Например, см. Minson Co. против Aviation Finance, 38 Cal. Приложение. 3d 489, 113 кал. Rptr. 223 (1974). См. также Ernie v. Trinity Lutheran Church, 51 Cal. 2d 702, 336 P.2d 525 (1959), где оспариваемая собственность представляла собой полосу шириной менее фута.

    (4) Армитаж против Декера, 90 C.D.O.S. 1770 г. (прил. 19 кал.90).

    (5) Когда один владелец в значительной степени полагается на линию границы, а другой владелец не возражает, некоторые суды сочтут, что другой владелец согласился с границей и по закону ему запрещено опротестовывать иное. Конечный результат один и тот же, как бы его ни описывали — линия становится юридической границей.

    (6) Маккормик против Эпплтона, 225 Cal. Приложение. 2d 591, 37 кал. Rptr. 544 (1964).

    (7) Кен. Преподобный Стат. 73.190. Процедура в Кентукки довольно сложная и включает в себя проведение нового обследования.

    (8) Кал. Гражданский Раздел Кодекса 846.5.

    (9) Массачусетс Общие законы гл. 266, раздел 94.

    (10) Кодекс округа Колумбия, раздел 22-3109.

    (11) Арк. Стат. Анна. Раздел 5-38-214.

    Когда возникают проблемы

    Большинство соседей годами живут без серьезных вопросов, касающихся их границ. Но однажды вы можете выглянуть в окно и обнаружить пугающую сцену. Сосед стоит на том, что вы считаете своей собственностью, ставит забор или сносит вашу. Или, возможно, он сидит на экскаваторе, раскапывая вашу собственность для своего нового гаража. То, что вы давно предполагали, было пересечением границы.

    Если сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, немедленно сделайте что-нибудь. Если посягательство соседа незначительное, например, небольшой забор в неположенном месте, можно подумать, что волноваться не стоит. Вы ошиблись:

    • Когда вы собираетесь продавать свой дом, правоустанавливающая компания может отказать в страховании, потому что сосед находится на вашей земле.
    • Важно действовать быстро, иначе вы можете лишиться части своего имущества. Когда одно лицо использует чужую землю, оно может получить законное право на это и, при некоторых обстоятельствах, право собственности на собственность.
    • Кроме того, если вы не остановите строительство, даже если вы позже подадите в суд за вторжение и выиграете, все, что вы можете получить, это денежное вознаграждение, а не приказ убрать соседскую пристройку. Судьи не любят приказывать уничтожать имущество. Только в том случае, если сосед умышленно нарушил границы, можно даже надеяться на приказ о сносе солидной постройки.

    Каждый раз, когда сосед начинает строить то, что вы считаете своей собственностью, подойдите к нему, чтобы поболтать и узнать, что происходит. Скорее всего, была допущена ошибка. В акте соседа может быть противоречивое описание или просто неверное предположение о линии. Вы можете даже обнаружить, что ни один из вас на самом деле не уверен, где проходит граница. Вы можете заключить собственное соглашение о границе или нанять геодезиста, чтобы найти существующую. (См. Установка неопределенных граничных линий выше.)

    Если ваш сосед настроен враждебно и настаивает на продолжении, сообщите ему, что при необходимости вы подадите на него в суд , чтобы остановить то, что он делает. Если вы уже уверены в границах и у вас есть доказательства, такие как опрос, вы можете пригрозить вызвать полицию и арестовать их за нарушение.

    Возможно, твердое и угрожающее письмо на официальном бланке хотя бы остановит строительство. Если письмо и угроза судебного иска не заставят соседа остановиться, , не теряя времени, попросит адвоката получить распоряжение судьи о временном прекращении дела соседа 9.0182 до тех пор, пока в суд не поступит гражданский иск о вторжении (нахождение на вашей собственности без разрешения).

    Если сосед на самом деле претендует на часть вашей земли, например, в рамках противоречащего друг другу обследования или потому, что он использовал ее (см.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *