Почему в квартире: Почему в доме неуютно, и что с этим делать – Дом и уют

Почему шумят батареи отопления в квартире: как устранять нежелательные звуки

Иногда батареи отопления в квартире многоквартирного дома шумят, непонятно почему.Они могут бурлить, шипеть и трещать и издавать другие неприятные звуки. В чем причина такой ситуации, и что делать жильцам.

Какие звуки могут издавать батареи и в чем их причина

Радиаторы могут гудеть, щелкать, трещать, журчать, “стрелять”, шипеть. Из них могут доноситься треск и дребезжание. Причины “теплотехнической симфонии” могут быть самыми разными.

Почему в батареи шипят и свистят

Эти шумы часто связаны с утечкой теплоносителя, поэтому часто сопровождаются подтеканием жидкости. Причина этого явления:

• нарушение герметичности радиатора, вызванное низким качеством металла и уплотняющих прокладок;
• некачественный монтаж – источники тепла установлены с нарушениями, неправильно смонтированы трубы и краны.

Нужно искать течь и избавляться от нее. Иногда приходится снимать и заново монтировать часть элементов теплосистемы.

Чтобы не слушать “песни радиаторов”, покупайте алюминиевые и биметаллические модели российских или европейских производителей. Монтаж доверяйте только профессионалам.

Почему батареи журчат и булькают

Потрогайте радиатор и прислонитесь к нему ухом. Если на корпусе есть холодные участки, а внутри слышно журчание и бульканье, значит, в радиаторе образовалась воздушная пробка.

Причина ее появления:

• плохое качество теплоносителя, который реагирует с металлом с образованием кислорода:
• перегрев жидкости в системе;
• отсутствие крана для выхода воздуха;

Спустите воду вместе с воздушной пробкой, и постоянный шум исчезнет. Для этого, возможно, придется подниматься в квартиру на последнем этаже.

Почему батареи гудят, стучат и дребезжат

Причину ищите в стояках и других коммуникациях многоэтажного дома. Это может быть низкое давление, неправильное направление воды, проблемы с обраткой. Иногда ситуация возникает из-за текущей трубы в подвале.

Почему батареи издают треск, стук и щелчки

Причина шумов кроется внутри отопительного прибора. Возможно, там скопились накипь, песчинки и грязь.
Иногда от радиаторного металла отходят небольшие окислившиеся кусочки, вызывающие шум. Причина – загрязненный теплоноситель и низкокачественный сплав, из которого изготовлен корпус.
Алюминий с большим количеством примесей реагирует с водой с образованием нерастворимых солей. Они загрязняют батарею и вызывают треск. Избежать такой ситуации поможет покупка радиаторов компании “Теплоприбор” из качественного алюминия с добавлением кремния. Такие батареи долго служат и не шумят.

Как устранять нежелательные звуки

• Осмотрите радиатор, запорную арматуру, стыки на трубах. Места, откуда капает жидкость, загерметизируйте.
• Потрогайте батарею – холодные участки говорят о наличии воздушной пробки. Стравите воздух из системы и установите воздухоотводный кран.
• Промойте и прочистите корпус теплового прибора. Современные радиаторы разборные, поэтому проблем не возникнет. Лучше такую профилактику проводить вне отопительного сезона.

Если причина заключается в чрезмерном нагреве теплоносителя, слабом напоре в трубах, неправильном монтаже теплосистемы, обращайтесь в управляющую компанию или теплосеть. Туда же пишите жалобы на протекание труб в подвалах, на чердаках и в подъездах, сопровождающееся неприятными звуками.

Выводы и советы

Чтобы не попасть в такую ситуацию, приобретайте качественные радиаторы и следите за их исправностью. Установите надежную запорную арматуру, в том числе, новые краны для отвода воздуха в каждой комнате. При шуме, вызванном коммунальными проблемами, пишите жалобы и добивайтесь ремонта внутридомовой сети.

как сдаются квартиры с «бабушкиным ремонтом»

Ксения Донская

собрала истории на фоне ковра

Профиль автора

Не все, перед тем как сдать квартиру, вкладываются в ремонт, чтобы установить цену повыше.

Кому-то проще сдать жилье с советской стенкой, бабушкиными коврами и обоями тридцатилетней давности. Мы попросили читателей Т⁠—⁠Ж, которые выбрали такой вариант, рассказать, почему они не готовы что-то менять, легко ли найти жильцов и кто обычно снимает квартиры без свежего ремонта, с какими неприятными последствиями можно столкнуться, когда квартиранты съезжают, и много ли можно заработать на «убитой» недвижимости.

Это истории читателей из Сообщества Т⁠—⁠Ж. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам журнала.

Долг почти в сто тысяч, клопы и утраченное доверие

Аноним

сдает родовое гнездо

Город: ближнее Подмосковье
Квартира: чистая двушка со скромным ремонтом и советской стенкой
Аренда: 35 000 Р + счетчики
Расходы: 4900—6900 Р/месяц
Срок сдачи: 3 года
Худшие жильцы:

съехали с долгом больше 90 000 Р, оставили сломанную мебель и клопов

Квартиры

До недавнего времени мы с мужем и детьми жили в двухкомнатной квартире, в которой я выросла. Три года назад мы приобрели трешку и переехали. О том, чтобы продать прежнюю квартиру и закрыть ипотеку на новое жилье, не думали вообще: это мое родовое гнездо, я прожила там всю жизнь. К тому же размер ипотеки был в два раза ниже предполагаемой стоимости моей квартиры. Так что решили оставить ее как источник дополнительного дохода и начали сдавать.

Квартира в доме 1980-х годов в ближайшем Подмосковье. Она чистая, опрятная, ремонт довольно скромный. Мы с мужем переклеивали обои, но ничего более никогда не ремонтировали: сначала были загружены на работе, потом родились дети, а после — планировали переезд. В одной комнате на момент сдачи из мебели был только шкаф, в другой — большая советская стенка, что добавляло колорита. Возможно, рациональнее было бы убрать стенку, но во время ремонта ее не сдвигали и обои за ней остались старые — пришлось бы заново переклеивать всю комнату, а это дополнительные траты. Так что пока этот момент откладывается. Единственное, что мы сделали перед сдачей в аренду, — это обновили эмаль на ванне и отделали стены лоджии панелями. Это были самые проблемные места квартиры, очень жаль, что не занялись этим, когда сами там жили.

Я сдаю еще одну квартиру, но номинально: она принадлежит моим родственникам. Изначально это была квартира моей двоюродной бабушки — она получила ее по реновации и сдавала в аренду. После ее смерти и смерти ее супруга жилье перешло их сыну. Он злоупотребляет алкоголем и тратил бы на него все деньги, если бы за квартиру платили ему. Так что уже полтора года общением с его арендатором и всеми финансовыми вопросами занимаюсь я, а платежи идут на коммунальные услуги и еду родственнику. Квартира однокомнатная, находится в Зеленограде. Ремонт более современный, но скромный. Вся мебель в квартире была.

Молодой человек, который ее снимает сейчас, начал в ней жить еще до того, как я ею занялась. Платит 21 000 Р плюс счетчики — цену назначили еще при жизни бабушки, она не менялась. Немного ниже рынка, но в нашей ситуации важно сохранить отношения с текущим арендатором: нареканий к нему нет, он исправно платит, в квартире порядок. К тому же этот финансовый вопрос не мой. Дополнительно квартирант платит 875 Р — мой налог как самозанятой, потому что оплата производится на мою банковскую карту. Коммунальные платежи по этой квартире — около 2500 Р без счетчиков. За все время никаких дополнительных расходов по ней не было.

Что делать? 11.03.20

Может ли самозанятый сдавать в аренду не свою квартиру

Жильцы

Первых жильцов в мою квартиру искали около недели самостоятельно. Я сразу решила, что в агентства обращаться не буду. Во-первых, считаю себя достаточно ответственным и компетентным человеком в вопросах оформления документов, составления объявлений и прочего. Во-вторых, понимаю, что риелторы и сотрудники агентств не всегда достаточно квалифицированны. К тому же многие потенциальные арендодатели не готовы сразу отдать и месячную плату, и обеспечительный платеж, и комиссию посредникам.

Объявления разместили на «Авито», «Юле», «Циане» и так далее. Мы предпочли бы видеть в квартире семью, не хотелось превращать ее в подобие общежития для иностранцев. Но в объявлении никаких требований к жильцам не указывали — видимо, поэтому звонков было просто огромное количество, в 95% случаев это были приезжие из ближнего зарубежья. Я на несколько дней вообще выпала из жизни: телефон звонил каждые 3—5 минут, приходилось убирать его в сторону и отключать звук, чтобы провести спокойно хотя бы час-другой.

С откровенными мошенниками я не сталкивалась. Иногда звонили люди, которые даже не видели описание и фото в объявлении: должно быть, у них была выборка по названию, сумме и адресу. Они, например, спрашивали, вся ли мебель в квартире или нет, хотя в объявлении все было подробно описано. С такими тоже прекращала общение сразу. Но в большинстве были обычные звонки от реальных арендаторов.

Просмотров тоже было много — мы выбирали, кому сдать. Не хотелось гостей из Азии с множеством приезжающих и уезжающих братьев — последнее обстоятельство часто выяснялось при личной встрече. Многие были готовы заселиться, но мы отказывали. Выбирать оказалось сложно и страшно, тем более это квартира, где мы сами жили, поэтому было ощущение, что отдаем что-то родное. Но нам нужно было платить ипотеку — тогда около 28 000 Р в месяц, — и это влияло на срочность сдачи квартиры.

Мы остановились на семье с тремя детьми, с гражданством РФ, но родом не из России. В итоге весь следующий год очень жалели: с их стороны было много обмана и пустых обещаний, они все время задерживали оплату. После просрочки в полтора месяца подняли вопрос о выселении, но жилец обещал, что вот-вот найдет деньги и рассчитается, дважды ездил на родину — якобы закладывать там квартиру. В итоге процесс затянулся еще на полтора месяца, съехали они с долгом за квартиру более 90 000 Р плюс счетчики — около 5000 Р.

Квартиру жильцы оставили в сильно потрепанном состоянии, грязной — и это при том, что перед их отъездом я заходила к ним два вечера подряд и женщина убиралась, отмывала ванную и кухню, потому что они «хотели передать квартиру в чистом виде». К тому же обнаружилось, что там погнут карниз, сломана полка в ванной, диван тоже сломан и на нем пятно. Оправдание было лишь одно: у жильцов дети. Но зачем позволять детям висеть на шторах и гнуть карнизы, мне непонятно. Вдобавок в квартире появились клопы. В основном была заражена «их» детская — я была в шоке, что вообще можно так жить и позволять детям спать с насекомыми.

Причем пока эти люди снимали квартиру, я к ним заходила регулярно — плату либо переводили на карту, либо отдавали наличными. И на первый взгляд это была обычная малогабаритная квартира, в которой проживают пять человек: много вещей, много мебели — они привезли свою, каких-то серьезных поломок я не замечала. На кухне чисто, чистый стол и плита. В глаза бросался грязный пол, они ходили по дому в тапочках, но это можно отнести и к особенностям семьи.

Что делать? 13.11.20

Как избавиться от клопов в квартире

Залог в договоре был прописан, но арендаторы просили внести его на месяц позже. В дальнейшем при упоминании о нем я слышала отговорки и обещания. Тут полностью моя вина: я не проявила твердость и сплоховала с самого начала.

Я обратилась в суд.

В иске зафиксировали долг — более 90 000 Р, ущерб имуществу — 21 000 Р и сумму недополученной выгоды — 32 000 Р, поскольку из-за борьбы с клопами квартиру мы не сдавали месяц. Общая сумма с госпошлиной получилась 146 000 Р. До суда я иногда встречала на улице нашего бывшего квартиранта: он с семьей и сейчас живет в нашем районе. Слышала лишь, что он про меня помнит и обещает рассчитаться, но возможности нет. Непосредственно перед заседанием он мне позвонил, хотел встретиться: говорил, что иск против его жены, просил его отозвать, потому что это позор для всех их родственников. Я не согласилась. Предложений выплатить хоть что-то не было.

Суд удовлетворил иск в полном объеме, но из-за пандемии я до сих пор не могу получить исполнительные листы. Шансы на компенсацию очень малы, официального дохода у этих людей нет, но есть свое дело — они зарегистрированы как самозанятые.

Это наш большой горький первый опыт, он многому нас научил. Главный вывод, который мы сделали из этой истории, — не верить словам и глазам. На просмотр мой будущий квартирант пришел в дорогой дубленке, но в течение двух зим я больше ни разу ее на нем не видела. Скорее всего, одежда была чужой. Они с женой рассказывали, что у них свой салон красоты и все нормально с платежеспособностью. А по факту они живут без постоянного дохода, закрывают лишь ближайшие траты и не планируют ничего на будущее.

Траты после выселения жильцов

Выведение клопов № 1

11 800 Р

Выведение клопов № 2

3000 Р

Химчистка дивана

3000 Р

Порошок от клопов

1752 Р

Аренда пароочистителя

700 Р

Чтобы привести квартиру в порядок, мы обратились в фирму. Но она оказалась мошеннической: нам сделали неэффективную обработку за большую сумму — 11 800 Р. В дальнейшем нам помогли в другой фирме — всего за 3000 Р. Еще 1752 Р стоил порошок от клопов, также я брала в аренду за 700 Р пароочиститель — для дополнительной обработки паром. В остальном справились своими силами: я убиралась, муж чинил сломанное.

Вторых жильцов тоже искали самостоятельно. Звонков было мало: мы указали в объявлении, что планируем сдавать только славянам. Нетолерантно, но после получения квартиры в полуразрушенном состоянии мы ничего другого просто не рассматривали. На самый первый показ приехала пара из Поволжья с дочерью-подростком. Они в тот момент съезжали с неудачно арендованной квартиры: их хозяйка-бабушка постоянно неожиданно приходила проверять, не поцарапали ли они своими вещами ящики и полки ее советских шкафов. И я, и они после печального опыта смотрели друг на друга с большим подозрением, но все же мы заключили договор — сначала на четыре месяца, чтобы понять, всех ли все устраивает. В последующем продлили его на год.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Деньги

Первый раз мы сдавали квартиру за 32 000 Р плюс вода и свет. Второй раз — уже за 35 000 Р плюс счетчики. Промониторили рынок: в нашем районе были предложения и дешевле, но мы решили, что не будем торопиться, лучше искать жильцов чуть дольше, но потом ежемесячно получать большую сумму. И не ошиблись.

Коммунальные платежи по квитанции составляют 3500—5500 Р в месяц. Я зарегистрирована как самозанятая, плачу налог — 4%, это 1400 Р в месяц. Сейчас у меня есть налоговый бонус, поэтому налог снижается до 3%. А в прошлом году в качестве меры поддержки во время пандемии получила возврат уплаченного налога — почти 9000 Р.

В итоге чистая прибыль по квартире составляет около 28 000 Р. Но надо учитывать, что есть риски ремонта при смене арендаторов: мелкие поломки, уборка, приведение в порядок. Вариант делать комплексный косметический ремонт после каждого жильца я не рассматриваю: это не окупится никаким увеличением цены, будут лишь убытки. Предложений сделать ремонт в счет арендной платы мне тоже не поступало и вряд ли поступит. Рынок большой, вариантов много, никто не захочет этим заниматься. Думаю, даже если бы мне такое предложили, я бы отказалась: в чужой квартире человек не станет делать качественно.

Писающая на кресло собачка и шантаж со стороны бывших жильцов

Аноним

получила часть квартиры в наследство

Город: Тольятти
Квартира: однушка «бабушкин стиль» в отдаленном районе с неприятными запахами
Аренда: 8000 Р + свет и вода
Расходы: 1000—1500 Р/месяц
Срок сдачи: 2 года
Худшие жильцы: требовали, чтобы после переезда хозяева лично приносили им посылки по новому адресу

Квартира

Мне по наследству досталась половина однушки. Вторая половина — у бабушки, она живет в другой квартире и была не против сдавать эту.

Квартира находится в самом отдаленном районе Тольятти, рядом с Волгой. Там негде прогуляться, нет торговых центров, а магазины только продуктовые. К тому же район находится в низине, поэтому тут часто застаивается воздух, а поскольку у нас есть химическая промышленность, запахи бывают очень разные.

Дом панельный, этаж первый. Квартира без особого ремонта, в простонародье — «бабушкин стиль»: на полу линолеум, сверху ковры, советская стенка, обклеенный зеленой пленкой кухонный гарнитур, старая плита с конфорками, старая сантехника, незакрытые трубы в ванной — пластиковые панели отошли, сама ванна чугунная. Вся техника есть, но тоже старая: «толстый» телевизор, микроволновка, стиральная машинка, холодильник, пылесос и мультиварка. Специально для жильцов ничего не покупали, все свое. В целом все работает и даже выглядит не кошмарно, просто все старое.

Жильцы

Обычно я публикую объявления на «Циане» и в группах во «Вконтакте» по типу «Сдам, сниму квартиру в Тольятти». Услугами агентств не пользуюсь в целях экономии, да и в принципе не вижу в них необходимости: арендаторы находятся достаточно просто.

Каких-то четких критериев для жильцов нет: с животными можно, неславянам можно, с детьми можно. Разве что если изначально понятно, что человек крайне сильно любит алкоголь или что-то запрещенное, это сразу отказ.

По первому впечатлению судить сложно, поэтому во время просмотра квартиры обращаем внимание на то, что потенциальный жилец рассказывает: где работает, какой образ жизни ведет, были ли проблемы с прошлыми арендодателями и какие. В целом какая-то внутренняя «чуйка», возможно, включается: иногда прямо есть ощущение, что человеку доверять не хочется — тогда не сдаем.

Чаще всего мы ориентируемся на конкретные пожелания. Например, квартиру хотела снять очень хорошая пожилая женщина, впечатление от нее осталось крайне положительное, но она просила, чтобы жилье ей сдали на максимально долгий срок — от пяти лет, потому что переезжать она не любит и на прошлом месте прожила лет десять. Но обещать такое мы не могли, поэтому любезно разошлись на этом.

Жильцы в квартиру находятся на удивление быстро. За два года у нас было четыре арендатора. Была беременная девушка с мужем — у них родилась дочь и они съехали, молодая пара, которой хотелось самостоятельности, взрослая пара — люди приехали в наш город, чтобы строить мост. Сейчас там живет одинокий мужчина, который развелся с женой и ищет недвижимость для покупки.

По времени снимали тоже по-разному: кто-то полгода, кто-то год, кому-то нужно было всего пару месяцев.

Ремонт после арендаторов мы не делаем, максимум — проводим уборку. В договоре прописано, что квартиру нужно вернуть в том же виде, в котором ее получили, а также что жильцы обязаны соблюдать чистоту. Но, увы, представления о чистоте у всех разные, все зависит от самих людей. Нам не пришлось убираться после жильцов всего один раз — квартира была в идеальном состоянии. В остальных случаях проводили самостоятельную уборку: пылесосили, мыли кухню, уборную, чистили диваны, вытирали пыль.

Серьезного ущерба от наших жильцов не было ни разу. Максимум — у одних арендаторов была собачка, которая, как впоследствии оказалось, очень любила справлять нужду на кресло-мешок. Оно сильно пахло, поэтому пришлось его выкинуть, но стоило оно всего 1500 Р. Еще как-то жильцы оставили долг за коммунальные услуги — около 400 Р, но это тоже немного. Они же требовали, чтобы все их посылки, которые по-прежнему приходили на адрес нашей квартиры, мы лично доставляли им по новому месту жительства. Мы пытались договориться: предлагали при получении извещения написать им, чтобы они подъехали и все забрали, но их это не устроило. Мы могли бы обратиться в полицию из-за нарушения условий договора, но на тот момент сдавали квартиру нелегально, поэтому пришлось дальше вести переговоры. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, зарегистрировали самозанятость и теперь сдаем квартиру законно.

Деньги

Раньше мы сдавали квартиру за 7000 Р плюс свет и вода — 700—800 Р. А с этого года повысили цену до 8000 Р.

Этих денег хватает, чтобы закрыть оставшиеся коммунальные услуги вроде капремонта или вывоза мусора и оплатить коммуналку в квартире, где живет бабушка. Также я оформила самозанятость и с учетом налогового вычета за первое оформление плачу налог в 3% — 240 Р. Когда вычет закончится, буду платить 4%.

Наша чистая прибыль — 1000—2000 Р.

Думаю, чтобы обновить ремонт в этой квартире до приемлемого состояния, нужно минимум 600 000 Р. Можно было бы переклеить обои, поменять плитку и сантехнику, положить ламинат, обновить кухню и комнату. Но тогда квартиру придется сдавать дороже, а максимум, который можно выжать из однушки на первом этаже панельного дома в самом отдаленном районе города, — 11 000 Р. Окупить затраты на ремонт будет крайне сложно, поэтому пока необходимости в этом не видим.

Жильцы сделать ремонт в счет ежемесячных платежей тоже не предлагали. Да и, скорее всего, пришлось бы отказаться, потому что деньги идут на оплату коммунальных услуг в квартире, где живет бабушка, и хватает их буквально впритык.

Продавать квартиру тоже пока не думаем: сейчас есть вероятность, что бабушке придется переехать туда.

Пивные банки под кроватью, разбитое окно и снова клопы

Аноним

случайно стал арендодателем

Город: с населением 100 000 человек в Нижегородской области
Квартира № 1: трешка с хорошим ремонтом в центре
Аренда: 30 000 Р + свет и вода
Расходы: до 6000 Р/месяц
Срок сдачи: 6 лет

Квартира № 2: холодная двушка на первом этаже сталинки со старым ремонтом
Цена: 17 000 Р + НДФЛ + свет и вода
Расходы: до 5000 Р/месяц
Срок сдачи: 5 лет
Худшие жильцы: занесли клопов, обвинили хозяев в антисанитарии и съехали

Квартиры

Мы с родителями сдаем две квартиры в Нижегородской области. Одну купили в ипотеку в 2005 году, другая досталась в наследство от деда. Сдачей в аренду занялись случайно: родители построили дом и переехали туда, мы с сестрой уехали из города, и столько объектов недвижимости было просто не нужно. О продаже речи не шло, потому что на тот момент — это был примерно 2015 год — цены на жилье оставляли желать лучшего. Поэтому мы решили, что это будет источник дополнительного дохода: в период обустройства дома он был нелишним.

Первая квартира — трешка с хорошим ремонтом в центре. Состояние на пять с минусом: сказывается уже шестой год аренды.

Вторая тоже в центре, но «убитая». Это двушка в сталинке 1940-х годов, она маленькая, метров 40. Перекрытия в доме деревянные, даже лестница — и та деревянная. Первый этаж, холодно: изначально в таких домах стояли печи и в углу большой комнаты даже остались следы специального углубления под печку. Ремонту лет 30, только окна пластиковые и раковина в ванной новая. Перед тем как сдать эту квартиру, мы убрали лишнюю мебель и купили новый холодильник, больше особо ничего не меняли.

Жильцы

Сдачей в аренду мы занимаемся вместе с родителями. Я все фотографирую, делаю описания квартир, размещаю объявления на «Авито», отсеиваю спам и мошенников. Иногда сотрудничаем с агентством. Правда, из плюсов у них только офлайн-клиенты — такие еще встречаются, обычно это командированные, как ни странно. Больше никаких преимуществ агентств я не вижу: зачастую они даже сфотографировать нормально не могут.

Мама общается с финальными кандидатами и принимает платежи, а папа решает бытовые вопросы.

Поиск арендаторов в трешку с хорошим ремонтом чаще всего занимает от недели до трех, хотя один раз искали полтора месяца. Обычно берем семейных, что препятствует раннему съезду. Контингент всегда приятный: как правило, это люди, приехавшие в наш город по работе — по местным меркам что-то типа экспатов, потому что все довольно обеспеченные. За шесть лет у нас было всего четыре арендатора. Проблем с ними особо нет, если не считать странные случаи мелкого воровства: настольная лампа и еще что-то подобное. Если и бывают какие-то поломки, то обычно в пределах 3000—5000 Р. Когда что-то ломается по вине арендаторов, платят они, остальное чинит отец или вызываем специалистов за свой счет. После выселения квартирантов часто хватает просто уборки.

«Убитую» двушку обычно арендуют компании, которые возят вахтовиков на строительство завода. Требований к жильцам у нас в этом случае почти нет, на стадии просмотра квартиры мы никому не отказывали — скорее люди отказывались ее снимать. Единственный наш критерий — это цена. Она чуть выше рыночной, если мы говорим про квартиры с таким же ремонтом. Но когда жилье снимают для сотрудников, на цену особо не смотрят, главное — наличие спальных мест. Договор заключаем, но залог родители почему-то не берут. Впрочем, при необходимости фирмы-арендаторы все компенсируют, этот пункт прописан в договоре.

В двушке живут обычно три-четыре месяца, хотя изначально речь идет о годе и более. Даже не знаю, сколько квартирантов там сменилось, думаю, точно больше двух десятков. Контингент спорный, периодически доставляет проблемы. Например, в квартире невероятный бардак. Я не понимаю, как можно выкидывать пивные банки под кровать, а про курение даже и говорить не стоит. Недавно там были довольно страшные беспорядки: разбили комод и окно, вызывали полицию. В итоге заплатили 25 000 Р ущерба. А однажды заселились люди и занесли клопов, а сами съехали под предлогом того, что у вас, мол, клопы, а мы, арендаторы, такие чистюли, что не можем тут оставаться. Пришлось потратить 5000 Р на обработку.

Соседи на жильцов реагируют нормально — наверное, привыкли. По сути, для них вахтовики — хороший вариант: уходят на работу рано, возвращаются поздно, не сказать, что, кроме разовых инцидентов, как-то беспокоят. Плюс это первый этаж, снизу никого нет, а рядом только одна смежная квартира, в которой собственник появляется редко.

Деньги

Трешку сдаем за 30 000 Р плюс счетчики. Это чуть выше средней цены по городу: трехкомнатную квартиру можно снять примерно за 24 000 Р. Но у нас относительно новый дом, очень хороший ремонт и дорогая мебель.

За двушку берем 17 000 Р плюс счетчики. Она, конечно, убитая, но находится в центре, в хорошем районе. На окраине можно, наверное, и за 11 000 Р такую найти. Но не все собственники согласятся, чтобы в их квартире жили 4—6 человек.

По двушке оплата всегда переводится на карту, за нее арендатор платит НДФЛ — около 2000 Р. По трешке НДФЛ не платим: по просьбе жильцов перешли на наличный расчет.

Очень редко сдаем обе квартиры посуточно. Обычно снимают командированные на два-три дня. Проблем после таких клиентов вообще не помню.

Из расходов — в основном бытовая химия, уборка при съезде, мелкий ремонт техники. Думаю, что расходы на одну квартиру получаются в пределах 1000—2000 Р в месяц, если усреднить по году. Так что прибыль выходит примерно 40 000 Р, но без учета амортизации.

По поводу ремонта в двушке у нас с родителями нет единого мнения: я за, они нет. Но я их понимаю: дом старый, двор плохой, соседи особой инициативы в плане благоустройства не проявляют, хотя мы много всего предлагаем. При желании там можно сделать все на уровне хотя бы старых районов Москвы, но для этого нужен шлагбаум, что повлечет проблемы для любителей ставить машины под окном. Учитывая менталитет этих людей, себе дороже все в порядок приводить. Собственники максимально пассивные, даже собрание сложно провести, хотя полно людей, которые большую часть времени всегда дома.

Если начинать ремонт в квартире, скорее всего, найдем кучу проблем, придется вкладывать дополнительные средства. Думаю, один пол обойдется тысяч в 200, учитывая, что наверняка придется менять все перекрытия, и в итоге выйдет 400 тысяч как минимум. А сдавать можно будет в лучшем случае за 24 000 Р. И то не факт: на первый этаж спрос всегда меньше. Плюс ремонтом некому заниматься: родители работают, у них дом, в котором тоже куча расходов, а я живу далеко.

В перспективе, наверное, ждем, что дом признают аварийным, но, судя по тому, какие дома в городе таковыми не признают, это очень далекая перспектива. Либо продадим квартиру, если решим, что с ней уже ничего не сделать.

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Поделитесь своей историей финансового успеха, провала или выживания

на север, юг, запад или восток? — Инграфикон

При покупке жилья стоит задуматься о важном параметре, таком как инсоляция (естественное освещение). Застройщик по закону при строительстве многоквартирного дома должен соблюдать СанПиН (санитарные правила и нормы) освещения жилых помещений. Согласно этим требованиям студии и однушки не могут выходить на север, а в 2 и 3-комнатных квартирах минимум одна комната должна быть южной.

Санэпидем службы пристально сидят за соблюдением всех нормативов, но следует оговориться, что апартаменты, хоть и пригодны для долгосрочного проживания могут быть построены без учета «требований к инсоляции жилых помещений».

Вне зависимости от того что вы планируйте приобрести – жилье или апартаменты, стоит разобраться в том, где предпочтительнее разместить кабинет или спальню, ведь дефицит света напрямую влияет на настроение и здоровье человека.

Северное направление

В «северной» комнате будет комфортно людям, не переносящим жару. Здесь можно насладиться прохладой в любое время года. Зрительно увеличить мало освещенное помещение поможет правильно подобранный дизайн: светлые обои, минимум мебели, большое количество искусственного света. Нередко, когда на северной стороне застройщик проектирует нежилые комнаты, подходящие для кратковременного пребывания — кухня, ванная, гардероб/кладовка и т.п.

Южное направление

«Южные» комнаты подходят для тех, кто любит наслаждаться солнцем. В таких помещениях хорошо растут теплолюбивые растения. Солнечные лучи весь день освещают комнату, так что на счетах за электричество вы сэкономите точно. В летний период такое количество света может доставлять неудобства – комната будет нагреваться. В этом случае жара в помещении простоит весь день. Но если вспомнить сколько в Екатеринбурге солнечных дней в году, то южная сторона подойдет для гостиной или детской.

Западное направление

Если вы «сова», то спальня на западе позволит выспаться, т.к. солнцем эти комнаты освещаются с полудня и до заката. Неплохое место и для кабинета, здесь можно долгое время не пользоваться искусственным светом.

Восточное направление

Восточная сторона считается самой универсальной. Здесь не будет постоянного жаркого солнца, при этом и дефицита в свете вы не заметите. Восток – подходяще место для спальни, если вам каждый день приходится рано вставать. В противном случае либо заранее позаботьтесь о плотных шторах, либо выбирайте запад.

Наши эксперты подтверждают, что многие покупатели квартир обращают внимание на сторону света, куда выходят окна их будущего дома. Но есть еще несколько факторов, имеющих отношение к освещению помещения: выбор этажа, вид из окна (есть ли деревья или строения напротив), немаловажны величина оконных проемов и наличие лоджии или балкона.

Жилой дом «Астория»

Жилой комплекс «Ньютон Парк»

Почему воздух в вашей квартире опаснее, чем на улице

Что загрязняет воздух

Из‑за крупных производств, транспортных выхлопов и отсутствия леса вблизи мегаполисов более 80% населения городов мира дышит ^{грязным воздухом. В России 40 городов находятся в красной зоне: уровень загрязнения воздуха там характеризуется как высокий и очень высокий. А в целом девять из десяти человек в мире дышат воздухом с высокой концентрацией вредных веществ .}

Все эти вещества спокойно проникают в дома и квартиры через открытые окна и двери — достаточно посмотреть на скопление сажи и пыли на подоконниках или внутри фурнитуры. К тому же в каждой квартире есть и собственные источники загрязнения: пыль, частицы бытовой химии, шерсть животных. Поэтому воздух в доме может быть ещё опасней для здоровья, чем на улице.

Твёрдые частицы

Изображение: Аника Турчан / Лайфхакер

Ключевой показатель уровня загрязнения воздуха — это концентрация твёрдых частиц. Бытовую пыль можно увидеть, а вот самые опасные частицы — ультрадисперсные PM10 и PM2.5 — настолько малы, что недоступны человеческому глазу. Первые в шесть раз тоньше волоса, а вторые — в 24. Они состоят ^{из сложной смеси веществ: сульфатов, нитратов, аммиака, хлористого натрия, сажи, минеральной пыли и воды. А появляются из‑за транспортных выхлопов, эрозии дорожного покрытия и почвы.}

Частицы PM10 способны проникать глубоко в лёгкие и оседать в них. Мелкие РМ2.5 проникают через мембраны и попадают прямиком в кровеносную систему. Они наносят ^{серьёзный вред здоровью — провоцируют рак и болезни сердца. А также могут влиять на настроение, вызывать головные боли, снижать работоспособность человека и даже интеллектуальные способности .}

Вредные газы

Озоновый слой в верхних слоях атмосферы важен для поддержания жизни на планете, но на уровне земной поверхности озон является одним из компонентов смога. Он возникает из‑за химической реакции промышленных и транспортных выхлопов с солнечным светом, поэтом самый высокий уровень озонового загрязнения отмечают в ясную погоду. Переизбыток этого газа в воздухе может привести к появлению проблем с дыханием, снизить лёгочную функцию и вызвать болезни лёгких. Озон — один из основных факторов ^{риска заболеваемости и смертности от астмы.}

Двуокись азота и двуокись серы тоже могут быть причастны к развитию астмы, бронхита и воспаления лёгких. Избавиться от них практически невозможно: эти газы появляются в результате выработки электроэнергии и отопления в городах.

Домашняя пыль и предметы быта

Основной источник обычной бытовой пыли — сами жители дома. Она образуется из омертвевших клеток кожи, перхоти, волос, шерсти животных, волокон одежды. Именно поэтому даже при закрытых окнах пыль всё равно скапливается в квартире. Мелкие частички постоянно витают в воздухе, а более крупные оседают на поверхностях. Кроме того, в коврах, матрасах и подушках живёт огромное количество опасных микроскопических паразитов — пылевых клещей. Они становятся частыми виновниками ^{аллергии и астмы.}

Помимо пыли есть и другие проблемы — испарения от отделки и бытовой химии. Например, мебель из ДСП, растворители, лаки, краски, аэрозоли. Они могут способствовать образованию вредных веществ, в частности фенола, стирола и формальдегида. Последний способствует ^{развитию раковых опухолей.}

Чтобы избавить воздух от твёрдых частиц и других вредных веществ, нужна хорошая система очистки. Воздухоочистители Electrolux серии Yin&Yang сделают атмосферу в квартире более свежей и продезинфицируют пространство. У воздухоочистителей Yin&Yang есть умный датчик PM2.5, который самостоятельно распознаёт количество опасных частиц РМ2.5 и даёт очистителю команду фильтровать на полную мощность.

Cветовая и цифровая индикация показывают уровень загрязнённости воздуха в помещении. Датчик и шкала настроены в соответствии с европейскими нормами ^{, регламентирующими содержание частиц PM2.5 в воздухе. Вы сможете работать, отдыхать и проводить время дома, не нанося урон своему здоровью. Очиститель удобно использовать ночью: у Yin&Yang есть специальный режим с низким уровнем шума и мягкой подсветкой. К устройству можно подключиться по Wi‑Fi и управлять им удалённо со смартфона.}

Хочу дышать чистым воздухом

Как очистить воздух в квартире

Концентрация загрязняющих веществ в доме может быть в 2–5 раз выше ^{, чем в городском воздухе. Теперь о том, что с этим можно сделать.}

Избавиться от вредных материалов

Постарайтесь не покупать мебель, которая вредит качеству воздуха. В чёрном списке — ДСП, ДВП, полиэтилен, поролон, полиуретан и остальные синтетические материалы. При ремонте стоит учитывать, что идёт в отделку. Самыми экологичными считаются паркет или паркетная доска, керамическая плитка и бумажные или экообои из джута или бамбука. Важно проверять состав любого клея — в нём не должно быть толуола. Выбирая краску для потолка, отдайте предпочтение водоэмульсионным составам. Они, как правило, безопасны и не содержат растворителей.

Не курить дома

Табачный дым приравнивается ^{к загрязнителям воздуха и является основным фактором риска рака и хронической обструктивной болезни лёгких. Если отказаться от вредной привычки не получается, стоит хотя бы курить вне дома. Исследователи Национальной лаборатории Лоуренса в Беркли выяснили , что остаточный никотин оседает на всех видимых поверхностях помещения и вступает в реакции с озоном и оксидом азота. При этом возникают новые соединения — потенциальные канцерогены. Вдыхание этих веществ назвали третичным курением и доказали, что оно опасно для здоровья.}

Регулярно проводить уборку

Изображение: Аника Турчан / Лайфхакер

Чтобы избавиться от осевшей на поверхностях пыли и шерсти домашних животных, как минимум раз в неделю стоит проводить влажную уборку с чистящими средствами. Имейте в виду, что некоторые составы можно применять только в хорошо проветриваемых помещениях, поэтому внимательно читайте инструкцию. Бытовая химия не должна содержать ^{фталаты, фосфаты, ионогенные ПАВ, хлор, аммиак, нефтяные растворители, формальдегид, бутилгликоль, этиленгликоль, летучие органические соединения. Также лучше избегать искусственных красителей и отдушек.}

Установить очиститель воздуха

Даже тщательная уборка вряд ли поможет избавиться от частиц PM2.5. Мокрая тряпка и пылесос здесь бессильны: крошечные частицы находятся в воздухе в виде взвеси и не оседают на поверхностях.

Чтобы воздух всегда был чистым, пригодятся специальные технические устройства — очистители с фильтром HEPA. Они способны ^{удалять не менее 99,97% твёрдых частиц размером от 0,3 мкм. Такой очиститель особенно важен, если вы проводите много времени дома, например работаете удалённо. А также если в квартире живут дети, пожилые люди или когда у кого‑то из ваших близких астма. Пригодится устройство и владельцам пушистых котиков или других домашних животных.}

Дышать чистым и безопасным воздухом дома помогут воздухоочистители Yin&Yang. В них установлена 3‑ступенчатая система фильтрации. Префильтр очищает воздух от крупных фрагментов пыли и загрязнителей, фильтр HEPA 11 задерживает мелкую пыль и частицы PM2.5, угольный фильтр устраняет неприятные запахи. Защиту от вирусов и бактерий обеспечивает UV‑лампа с бактерицидной длиной волны 245 нм, а ионизатор поможет сделать воздух по‑настоящему свежим. А ещё комната наполнится приятным ароматом: очистители оснащены аромакапсулами, в которые можно добавлять эфирные масла.

Yin&Yang соответствует международному стандарту CADR, который устанавливает нормы эффективности очистителей воздуха. Устройство помогает обеспечивать правильную кратность воздухообмена — менять воздух в помещении трижды в час, как предписывают ^{санитарные требования. В линейке есть две модели: для помещений до 50 и до 75 кв. м. Вы сможете подобрать идеальный очиститель под размер своих комнат: чем выше кратность воздухообмена, тем чище воздух в помещении.}

Выбрать воздухоочиститель

Что такое квартиры евродвушки и евротрешки: особенности планировок

Самая важная комната — это кухня

В квартирах европейской планировки самое большое помещение — кухня+гостиная (два в одном), а остальные комнаты немного меньше. По факту, это как к привычной студии (общей комнате с кухонной зоной) добавить отдельные спальни.

По сути, евродвушка — однокомнатная с огромной кухней (под неё отводят 25–40% площади), евротрёшка — двухкомнатная с кухней-гостиной (20–35% метража) и так далее (хотя 4 и более комнат встречаются крайне редко).

Пример оформления кухни в евро-квартире

Чем евро-планировки отличаются от обычных

Евроквартиры — это «промежуточный» вариант: евродвушка будет меньше, а значит, дешевле «обычной» двушки, но функциональнее однокомнатной (есть отдельная спальня и большое общее пространство). Евротрёшка — среднее между обычными двух- и трёхкомнатными и так далее.

К примеру, в жилых комплексах эконом-класса двухкомнатные квартиры проектируются размером от 52 квадратных метров ( 10 м² — на кухню, 18 м² — на гостиную и 12 м² — на маленькую комнату). А евродвушка поместится и на 45 м²: кухонно-гостевое пространство будет 20 м², отдельная комната займёт 12-13 квадратных метров, остальное — прихожая и санузел.

Небольшую евротрёшку можно рассчитать размером в 56 квадратных метров: 20 м² на кухню-гостиную, две спальни по 12 м² плюс 12 м² на ванную и коридор.

Плюсы евроквартир

Они дешевле (но не всегда). В эконом-классе цена ниже в среднем 15%. В ряде проектов разница может достигать до 30%.

Но чем выше класс жилья, тем просторнее квартиры, и в проектах уровня «Бизнес» или «Премиум» евроквартиры не уступают по стоимости «обычным». Поэтому европланировка — это не обязательно экономия, а, скорее, про другой принцип деления пространства на зоны.

Есть личное пространство. Если в семье двое детей и нет возможности купить трёхкомнатную квартиру, евротрёшка будет удобнее, чем обычная двушка. Родители получат отдельную спальню, у детей будет своя комната.

В четырехкомнатных форматах «евро» одну из спален делают обычно больше, а остальные — поменьше и/или равной площади. В них можно сделать детские спальни.

Есть большое общее пространство. Кухни в России обычно небольшие, а ведь это самое «посещаемое» место в квартире, поэтому собраться всей семье там бывает не очень удобно. Философия евроквартир в том, чтобы семейная комната с кухонной зоной была большой, и никому не приходилось тесниться. При этом каждый может заниматься чем-то своим и не мешать другим.

Еврокухня также понравится тем, кто любит готовить: помещение лучше проветривается, и есть где развернуться.

Интересные планировки и больше возможностей для дизайна. Общее кухонно-гостевое пространство архитекторы стремятся сделать доминантой планировки: здесь может быть два-три окна и выход на балкон, лоджию или террасу.

В угловых квартирах окна кухни-гостиной выводят на разные стороны дома: так помещение смотрится эффектнее и хорошо освещается. Встречаются и другие любопытные решения: такие как окна в ванной комнате или коридоре.

Квартирам евроформата подходят даже те интерьерные решения, которые выглядят неуместно в типовом жилье. Например, кухонный остров или промышленный стиль лофт. Также в таких квартирах интереснее смотрятся произведения искусства и живопись.

Комфортнее для жизни. Евроквартиры проектируют в соответствии с современными запросами. Так родительская спальня может иметь собственную ванную и гардеробную (в Европе это называется «En suite»). Могут быть предусмотрены отдельные помещения под прачечную, кладовую и т. д.

Пример европланировки

Минусы евроквартир

Они меньше. Квартиры европланировок обычно на 15% меньше по площади, чем стандартные варианты.

Шум. Объединение кухни с гостиной имеет и свои минусы: шум от вытяжки, блендера, комбайна и других бытовых приборов будет мешать общению или просмотру телевизора.

Запах. Даже самые современные вытяжки не всегда справляются с кухонными запахами и повышенной влажностью, которая возникает при готовке. Запах рыбы наверняка будет чувствоваться во всём помещении.

Нужно внимательнее относиться к порядку. Открытое пространство требует, чтобы кухонная зона всегда была в идеальном состоянии: даже небольшой беспорядок может испортить впечатление и создать ощущение, что в квартире неплохо бы убрать.

Можно ли сделать евроквартиру из обычной

При большом желании, переделать стандартную квартиру в евродвушку или евротрёшку конечно же можно. Но правильнее пригласить специалиста и уточнить в вашем БТИ все технические условии, дабы избежать проблем в будущем.

Заключение

Евроквартира — хорошее решение для тех, кто хочет комфортное современное жильё за разумные деньги. Такие варианты стоит искать как в новостройках, так и на вторичном рынке.

12 причин, почему в доме неприятно пахнет, и простые способы быстро исправить ситуацию

В доме обычно пахнет… уютом. Но иногда нос может улавливать неприятные нотки, источник которых сложно обнаружить. Вроде бы в квартире чисто, вы используете современные средства бытовой химии, а запах все равно есть. Откуда он может взяться и как от него избавиться?

1. Пригоревшая еда.

Лучше всего убирать с плиты сбежавшую кашу или разлитый томатный соус буквально по горячим следам. Место загрязнения нужно щедро посыпать крупной солью: она впитает в себя неприятный запах и жир. А когда все остынет, налейте на соль немного горячей воды, смешанной пополам с уксусом, и аккуратно потрите пятно. Оно отойдет очень быстро.

Этот способ не подходит для стеклокерамики: так конфорки могут перегреться. Если у вас именно такая плита, то выход только один: дождаться полного остывания и вымыть любым привычным способом. 

2. Мусорное ведро.

Приучитесь сортировать мусор и ежедневно выкидывайте жидкие или мокрые остатки еды. Возможно, неприятные флюиды источают не кухонные отходы производства, а само ведро. Помойте его с мылом, моющим средством или с тем же уксусом и хорошенько просушите.

Всегда проверяйте пакеты для мусора на предмет дыр, прежде чем заправить их в ведро. Старайтесь убирать пролитое и просыпанное сразу. Возле ведра положите салфетку, пропитанную парой капель любимого кондиционера для белья или эфирного масла: кухня наполнится приятным ароматом. 

3. Слив раковины.

Сливная труба может быть источником очень неприятного запаха. Старайтесь не забывать о простых правилах: очищайте посуду от остатков еды прежде, чем начать ее мыть, всегда чистите раковину в конце дня, раз в неделю прочищайте сам слив – для этого нужно прямо в него насыпать 3 столовых ложки соды, а затем влить столько же уксуса 9%. Или же используйте специальное средство. Если слив явно засорился, вызывайте сантехника.

4. Морозилка и холодильник.

Может пахнуть как содержимое морозилки, так и ее стены и полки. Старайтесь устраивать ревизию своих замороженных запасов не реже раза в месяц, сразу выбрасывайте то, что кажется непригодным к употреблению или оказывается просроченным. Для этого подписывайте маркером на упаковках продуктов дату отправки в морозильную камеру.

После мытья морозилки и холодильника (это нужно делать как минимум раз в квартал или когда что-то пролилось) досуха вытрите стены и полки и поставьте открытую банку с сухой кофейной гущей. Она впитает и лишнюю влагу, и лишние «ароматы». Еще быстро избавиться от неприятного запаха в холодильнике помогает ломтик лимона.

5. Посудомойка и стиральная машинка.

Обычно может неприятно пахнуть из барабана стиральной машины: не забывайте проверять и вытирать насухо пространство под резиновой манжетой. Другой возможный источник неприятного запаха – отделение для моющего реагента обоих устройств или дно посудомойки (проверьте, не скопилось ли там остатков пищи!). Регулярно промывать нужно и то и другое: с использованием столового уксуса либо специального средства.

Если запах при регулярной очистке устройств все равно остается, проблема может крыться в засорившемся сливе машинки – в этом случае помочь сумеет только грамотный сантехник.

6. Микроволновка.

Пахнуть могут стенки, забрызганные жиром. Печь нужно вымыть изнутри, а от запаха легко избавиться, вскипятив в микроволновке пару ломтиков лимона в чашке с водой (можно добавить туда же палочку корицы). Подождите около 10 минут, потом откройте дверцу, осторожно протрите стены насухо (не обожгитесь!) и проветрите печку.

7. Разделочные доски. 

Лучше всего впитывают посторонние запахи и прекрасно хранят их доски из дерева и пластика. Правильно очищайте их с моющим средством и время от времени протирайте лимонным соком и солью. После этого останется только промыть доску водой и тщательно просушить. О правилах выбора и использования разделочных досок читайте в нашем материале. 

8. Вентиляция в ванной.

Если она забилась пылью, то источать затхлый запах может именно решетка: на ней скапливается влага и заводятся бактерии. Чистите решетку не реже раза в полгода, иначе появится не только неприятный запах, но и плесень.

По этой же причине всегда хорошо просушивайте штору для ванны или душа, вовремя мойте коврик. С какой частотой это нужно делать и какие средства использовать, читайте тут. 

9. Коврик домашнего животного (или само животное).

Собачья подстилка или лежанка для кота могут пахнуть довольно неприятно. Место для сна следует регулярно мыть или чистить и хорошо просушивать. Если пахнет сам питомец, то единственный вариант – отправить его на водные процедуры. Даже если вас нисколько не радует подобная перспектива.

10. Ковер или ковролин.

Наш ковер или напольное покрытие тоже могут начать «благоухать», если появилась плесень (в этом случае срочно разберитесь с влажностью в квартире, отнесите ковер в химчистку или вызовите клинера) или же на них что-то пролилось. При втором варианте можно засыпать грязное место солью или содой, дать высохнуть и пропылесосить. Хороши и жидкие средства, специально созданные для ковров. 

11. Матрасы, диваны, кресла, стулья.

И тут тоже может поселиться плесень, особенно если вы не чистите эти громоздкие предметы вовремя и на них периодически попадает влага или еда. Для начала попробуйте помыть обивку и проветрить матрас. Если не поможет, вызовите профессионального клинера. Будьте готовы к тому, что некоторые застарелые запахи невозможно вывести до конца, а значит, выход будет только один – заменить матрас, мебель или обивку.

12. Унитаз.

Это самый очевидный вариант, который мы поставили на последнее место. Фаянсовый друг обычно оказывается под прицелом внимания даже не самых усердных хозяек, поэтому амбре от налета на стенках мы сразу исключим. Пахнуть может вода в бачке (вот о нем вспоминают куда реже), место стыковки раструба унитаза с трубой или же из самой трубы. С бачком можно разобраться самостоятельно, если вы умеете его открывать, а вот по остальным вопросам не стоит рисковать – вызывайте сантехника.

А как вы справляетесь с неприятными запахами в квартире?

Российская пенсионерка пожаловалась на многолетние потопы в квартире: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Пенсионерка из города Корсакова на юге Сахалина вынуждена в течение шести лет страдать от постоянных потопов. В 2020 году в доме провели капитальный ремонт, однако квартиру все равно продолжало заливать водой в непогоду, пишет РИА «Сахалин-Курилы».

Материалы по теме

00:01 — 12 ноября

00:02 — 26 ноября

Женщина живет на четвертом этаже многоквартирного дома и считает, что вода к ней поступает сверху — сначала заливает пустующее помещение этажом выше, а потом стекает по стенам. Пенсионерка отметила, что шесть лет назад у соседа из-за сильного шторма полностью снесло балкон — теперь он в квартире постоянно не живет, а вода продолжает попадать в ее жилье.

С многолетней проблемой женщина уже неоднократно обращалась в городскую прокуратуру, мэрию Корсакова и областной фонд капитального ремонта, однако ситуацию не исправили. Специалисты приходили с проверками и провели ремонт, но потопы в квартире пенсионерки продолжились.

В октябре коммунальщики установили, что край крыши разрушается и огромные куски цементного блока выпадают на пятый этаж. Дальнейших действий специалисты принимать не стали, и женщина записалась на прием к мэру города, но до сих пор на него не попала.

В администрации Корсакова сообщили, что капремонт кровли и фасада дома с гарантией на пять лет проводили в 2020 году. Представители департамента вновь обследовали квартиру пострадавшей и отметили, что межпанельные швы в доме загерметизированы, однако работы не дали результата. Возможной причиной протечек в мэрии назвали отсутствие или неплотное примыкание уплотнительной резинки на балконной двери в расположенной выше квартире.

В сентябре аналитики назвали потопы самыми распространенным типом аварий в российских квартирах. С подобной проблемой сталкивались 76,4 процента россиян. Следующими по популярностями авариями стали короткое замыкание (4,8 процента) и противоправные действия соседей (0,3 процента).

Аренда квартиры или дома

Аренда – это договор, который вы подписываете об аренде квартиры или дома. Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь соблюдать правила, изложенные в нем.

Арендодатель, которому принадлежит квартира или дом, также должен делать то, что сказано в договоре аренды, и соблюдать закон. Если вы считаете, что арендодатель нарушает закон или договор аренды, есть люди, которые могут вам помочь.

Что мне делать, прежде чем снимать квартиру или дом?

Прочтите договор аренды , прежде чем вы его подпишете.Подписывая договор аренды, вы соглашаетесь делать то, что в нем говорится. Возможно, вы не все поймете в аренде. Найдите человека, которому вы доверяете, который поможет вам прочитать договор аренды.

Хозяин может давать обещания. Убедитесь, что они записаны в договоре аренды. После того, как вы подпишете договор аренды, получите копию и сохраните ее.

Что делать, если домовладелец не сдает мне аренду из-за моего кредита или проверки биографических данных?

Если у вас плохая кредитная история, вам необходимо показать домовладельцу, что вы можете платить арендную плату. Арендодатель может попросить вас:

• показать квитанции о заработной плате или банковские выписки
• внесите больше денег в свой залог
• заплатите арендную плату за первый и последний месяц до вашего переезда.

Арендодатели должны сообщить вам, если они не будут сдавать вам аренду из-за информации, содержащейся в вашем кредитном или историческом отчете.Арендодатели также должны сообщить вам, будут ли они взимать с вас больше денег из-за информации в вашем отчете. Это называется уведомлением о неблагоприятных действиях.

В уведомлении о неблагоприятных действиях должно быть указано, как связаться с организацией, создавшей кредитный отчет или справочный отчет. Это агентство должно предоставить вам бесплатную копию вашего кредитного отчета, если вы запросите его в течение 60 дней. У вас есть право подвергнуть сомнению неверную информацию в вашем отчете в это агентство и попытаться исправить ее.

Что мне делать, если я думаю, что мой арендодатель нарушает закон?

Вы можете подумать, что арендодатель нарушает закон или арендодатель нарушает договор аренды.Вот что вы можете сделать:

• Узнайте о своих правах арендатора. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».
• Получите недорогую или бесплатную юридическую помощь. Перейдите на lsc.gov и найдите свой штат в разделе «Найти юридическую помощь».
• Обратитесь в местное жилищное консультационное агентство. Перейдите на hud.gov и нажмите «Найти помощь при аренде».

Арендодатель не может изменить договор аренды или отказать вам в аренде из-за вашей расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, инвалидности или семейного положения.Это было бы дискриминацией.

Вы можете подать жалобу на жилищную дискриминацию в Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD). Позвоните по телефону 1-800-669-9777 или посетите веб-сайт hud.gov/fairhousing.

Подробнее

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Вы должны предоставить жилые квартиры и места общего пользования для всей аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Отопление: Вы должны установить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения тепла, горячей воды и электричества, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, в течение которого каждая комната должна быть нагрета до температуры от 68˚F до не более 78˚F с 7:00 до 23:00, и не менее 64˚F во всех остальных случаях. часы.

Кухни: Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен ее предоставить, а также электрические соединения для установки холодильника. Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, домовладелец должен содержать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода: Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату за потребление воды с нового арендатора, установив водомер для устройства.Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны отдельно выставлять счета своим арендаторам. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс для получения необходимых форм. Арендодатели должны по-прежнему обеспечивать оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за него.

Заражение: Общие зоны и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартиры.

Конструктивные элементы: Вы должны поддерживать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, подъезды, дымоходы и все конструктивные элементы таким образом, чтобы исключить ветер, дождь и снег; для защиты от грызунов, непогоды, водонепроницаемости и отсутствия хронической сырости, в хорошем состоянии и всегда пригоден для проживания людей.

Техническое обслуживание выходов: Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жильцами здания, должен содержаться в чистоте и очищаться от снега, мусора и других препятствий.

Улучшение квартир | Обновление домов и сообществ

1) В чем разница между повышением индивидуальной модернизации квартиры (IAI) и увеличением капитального ремонта (MCI)?

MCI – это модернизация или установка, которая улучшает общее состояние здания, подпадающего под действие законов о стабилизации или контроле арендной платы. Подтвержденные расходы MCI могут быть перенесены на арендаторов с регулируемой арендной платой путем временного увеличения их ежемесячной арендной платы.Однако для получения повышения арендной платы владелец должен подать заявление в DHCR. Резюме заявки должно быть доставлено арендаторам, и им предоставляется возможность ответить в письменной форме. DHCR должен издать приказ об отказе в увеличении или о предоставлении увеличения полностью или частично. Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 и форму RA-79 .

IAI – это улучшение, установка оборудования или увеличение объема услуг, которые производятся в квартире в соответствии с законами о стабилизации и контроле арендной платы.Для получения повышения арендной платы для IAI не требуется одобрение DHCR. Однако владельцы должны подавать в DHCR бланк уведомления для каждой установки IAI, и он должен сопровождаться фотографиями до и после. Кроме того, если квартира занята, владелец также должен получить письменное информированное согласие арендатора, которое необходимо подать в DHCR. Для получения дополнительной информации см. Operational Bulletin 2016-1 .

2) Как регулируется законная арендная плата, если приказ MCI выдается после того, как продление аренды было оформлено?

Если дата вступления в силу приказа MCI до 30 сентября (дата, используемая для расчета нормативных корректировок), увеличение арендной платы за продление может быть пересчитано на основе более высокой юридической арендной платы , которая теперь включает всю сумму арендной платы MCI в долларах увеличивать.Это приведет к большему увеличению срока продления аренды. Затронутые договоры аренды не нужно переоформлять, но владелец должен предоставить арендатору отчет с указанием перерасчета арендной платы.

Если дата вступления в силу повышения MCI наступает после 30 сентября, увеличение установленной законом арендной платы не будет сопровождаться корректировкой (корректировками) до следующего продления аренды.

Фактическая арендная плата , уплачиваемая арендатором, подлежит ежегодному максимальному увеличению арендной платы в размере 2%.Для получения дополнительной информации см. Информационный бюллетень № 24 .

Состояние и безопасность квартиры | Жилищный фонд

Стандарты сдачи в аренду – Все сдаваемые в аренду объекты в городе Бостон должны соответствовать стандартам аренды при въезде. Если квартира не соответствует стандартам сдачи в аренду, сообщите об этом по телефону: BOS: 311 для неэкстренных городских служб Бостона.

• Проверьте, завершен ли ранее согласованный ремонт. Немедленно сообщите арендодателю, если ремонт не был произведен.Кроме того, включите неполный ремонт вместе с другими вопросами по техническому обслуживанию в Заявление о состоянии квартиры.

Безопасность и меры предосторожности в квартире

• BU Fire Safety ссылки являются наиболее важными для чтения . В случае пожара немедленно покиньте здание, а затем по номеру позвоните по номеру 911 из безопасного места на улице. Выходи , время критично. Составьте план эвакуации при пожаре.

• Boston Fire Safety-Apartment – Убедитесь, что в вашей квартире есть исправный детектор дыма.Городским властям требуются детекторы дыма во всех квартирах, и если домовладелец отказывается их устанавливать или ремонтировать, обратитесь в городские власти Бостона, чтобы сообщить о нарушении.

• Если вы живете в квартире, на которую не распространяется закон о детекторах дыма, серьезно подумайте об установке детектора дыма самостоятельно. Это могло спасти тебе жизнь.

• Безопасность угарного газа – исправно работающие детекторы угарного газа (CO) должны быть установлены в непосредственной близости от спальной зоны.Это ответственность владельца недвижимости. Если он не установлен, обратитесь в город Бостон, чтобы сообщить о нарушении.

• Наберите 911 , если срабатывает ваша сигнализация CO.

Smart Apartment Security, ваша личная безопасность

• Используйте ОБЩИЙ СМЫСЛ, ТРЕБУЙТЕ ВНИМАНИЕ и ДОВЕРЯЙТЕ СВОИМ ИНСТИНКТАМ.
• Всегда запирайте двери, даже когда дома, и окна на первом и нижних этажах, когда вы не дома и не спите.Защищенная дверь должна иметь засов, доступный только изнутри квартиры.
• Попросите поменять замки на дверях, когда вы въедете.
• Если у вас стеклянная раздвижная дверь, поместите деревянную штангу в дверную направляющую, чтобы ее нельзя было открыть снаружи.
• Никогда не «жужжай» в себе незнакомого человека; никогда не позволяйте посторонним следовать за вами в здание или входить, пока вы выходите.
• Если замок на входной двери не работает, сообщите об этом управляющему или арендодателю, чтобы он починил.
• Никогда не открывайте дверь незнакомому человеку. Попросите удостоверение личности.
• Не оставляйте ценные вещи на виду.
• Общественные места вашего дома должны быть хорошо освещены.
• Держите почтовый ящик заблокированным и пишите в почтовом ящике только свою фамилию с инициалами или без них.
• Принимайте газеты и пакеты ежедневно. Отмените документы во время отсутствия.
• Держите номера служб экстренной помощи в общем месте или на дверце холодильника.
• Сообщите в полицию, если в вашем доме находится незнакомый человек.
• Знайте, как связаться с лицом, ответственным за обслуживание и у которого есть отмычки.
• Знай своих соседей.

Служба неотложной помощи города Бостон

• Позвоните по номеру 911 В районе Бостона для получения экстренной помощи: полиция, пожарная или медицинская.
• Оповещайте Бостон, чтобы получать сообщения из города Бостон о чрезвычайных ситуациях, связанных со снегом, запретах на парковку и закрытии школ.

Скорая медицинская помощь в кампусе Бостонского университета

• BUMC Emergency Communications – подключение к информации и ресурсам на случай чрезвычайных ситуаций в кампусе .
  
• Горячая линия для экстренной информации BUMC 617-638-6886 – Позвоните, чтобы получить немедленную информацию о чрезвычайных погодных условиях или любых других ситуациях на территории кампуса.

Страхование арендатора?

Вы можете ознакомиться с руководством здесь: Зачем нужна страховка арендатора .

Хотя не для всех видов аренды требуется страхование арендатора, важно понимать стоимость, преимущества и то, что происходит, когда вы не застрахованы. Для тех, кто, скорее всего, будет арендовать, это руководство поможет определить, нужна ли страховка арендатора и сколько это будет стоить.

Страхование арендатора покрывает вас и ваше имущество как арендатора квартиры или дома. У арендодателей есть страховка, но только на свое имущество, а не на ваше. Стандартная политика арендатора защищает вашу личную собственность, во многих случаях от кражи или повреждения, и может оплачивать временные расходы на проживание, если ваша квартира повреждена и непригодна для проживания. Это также может защитить вас от личной ответственности.

С точки зрения безопасности, почему важно страхование арендаторов

Этот список предоставляется студентам в качестве любезности и в качестве услуги.Он не предназначен для рекламы какой-либо компании или продукта.

Жилая площадь квартиры на первом этаже: все, что нужно знать

Перед пандемией казалось, что мир недвижимости связан с крупномасштабными проектами с непревзойденными удобствами. Теперь для многих поиск жилья вращается вокруг зданий с меньшим количеством жителей, меньшим количеством точек соприкосновения и большим частным открытым пространством. Прогулки внезапно становятся более привлекательными, а стиральные и сушильные машины в одном блоке быстро превращаются из приятного бонуса в незаменимую вещь.Да, благодаря COVID-19 возможность избегать личных контактов стала самой востребованной из всех услуг. Вот почему квартиры на первом этаже, которые иногда считаются менее желанными, внезапно привлекают внимание домашних охотников. На самом деле, у них гораздо больше преимуществ, чем вы могли подумать. Вот все, что вам нужно знать.

Flatbush

2530 Beverley Road

2 100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Flatbush

250 Кларксон-авеню

1850 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Crown Heights

2421 Дин-стрит

2250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Stuyvesant Heights

580 Monroe Street

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Midwood

820 Восточная Десятая улица

1 800 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

231 Джефферсон-стрит

2 895 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

231 Джефферсон-стрит

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дайкер Хайтс

1218 80-я улица

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch.2

Boerum Hill

413 Pacific Street

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

403 Мейкон-стрит

2350 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Бушвик

310 Джефферсон-стрит

2300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Проспект Леффертс Гарденс

382 Lefferts Avenue

1 985 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое квартира на первом этаже?

Не все квартиры на первом этаже одинаковы! Вот несколько вещей, о которых следует помнить, когда вы охотитесь за одним из них.

Это может показаться глупым вопросом, но в сфере недвижимости Нью-Йорка нет ничего однозначного. Как и все квартиры Нью-Йорка, квартиры на первом этаже бывают всех форм и размеров, некоторые из них имеют больше преимуществ, чем другие.Некоторые из них могут быть обращены назад, что делает их более тихими и уединенными, чем апартаменты с видом на улицу, а некоторые даже представляют собой желанные дуплексы.

«Есть послевоенные кондоминиумы, довоенные кооперативы, таунхаусы и другие виды строений с очаровательными квартирами на первом этаже», – говорит Ноэми Биттерман из Warburg Realty. «Квартира на первом этаже с видом на реку в районе Бикман имеет совершенно иное ощущение и атмосферу, чем апартаменты на первом этаже на 34-й и Шестой».

Челси

225 Западная 23-я улица

3 100 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

225 Западная 23-я улица

3 100 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

220 West 24th Street

3 200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gramercy Park

301 Восточная 21-я улица

3250 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Челси

220 West 24th Street

3 300 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

225 Западная 23-я улица

3 000 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

237 Восточная 20-я улица

2 630 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

1469 Lexington Avenue

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Morningside Heights

1080 Амстердам-авеню

3 495 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Карнеги Хилл

182 Восток 95-я

3 295 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

411 Восточная 83-я улица

3195 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

100 Стэнтон-стрит

2 595 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Преимущества жизни на первом этаже

В жизни на первом этаже много плюсов.

• Не подходить к лифтам: «Одно преимущество заключается в том, что нет необходимости делить лифт с другими жильцами», – говорит Биттерман. «Попадая прямо в квартиру, вы чувствуете себя так, как будто входите в дом.«Отсутствие кнопок, которые можно было бы нажимать или сжимать в тесноте с незнакомцами, в наши дни звучит неплохо.
• Избегать лестниц: Это может быть особенно полезно, если у кого-то есть проблемы с передвижением или есть маленькие дети. «Кроме того, попасть прямо в квартиру с тяжелыми сумками с продуктами без необходимости ждать лифта или подниматься по лестнице – это большой плюс», – говорит Биттерман.
• Платят меньше (потенциально): В некоторых случаях квартиры на первом этаже дешевле, чем другие аналогичные квартиры в том же здании.
• Наслаждайтесь более прохладным летом и еще более комфортной зимой : Повышается температура, а это означает, что в квартирах на первом этаже обычно прохладнее. Это может быть большим бонусом в жаркое лето в Нью-Йорке. Это может быть преимуществом и зимой, если в здании слишком много тепла.
• С более высокими потолками: Хотя это относится не ко всем квартирам, во многих квартирах на первом этаже потолки выше, чем в других квартирах в здании. Брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty, владелец двух квартир на первом этаже, говорит: «По моему опыту, высота потолков немного выше, поскольку первый этаж изначально был коммерческим помещением.Кристофер Тотаро из Warburg Realty добавляет: «Одно из преимуществ квартиры на первом этаже, особенно в центре города, заключается в том, что вы с большей вероятностью найдете место с высокими потолками. Под высотой я подразумеваю от 14 до 16 футов или больше. В моем собственном помещении я смог построить второй этаж ».

Конечно, у жизни в квартире на первом этаже есть и минусы. Например, может быть больше уличного шума и меньше естественного света. Но обычно для этого есть исправления. «Без сомнения, покупайте шторы, которые падают сверху, позволяя свету проникать в квартиру, сохраняя при этом полную конфиденциальность в помещении», – говорит Биттерман.«Еще один совет – приобретите растения: поставив их на подоконник, вы сможете скрасить вид на улицу». Что касается шума, существует множество уловок для звукоизоляции вашей квартиры.

Астория

34-37 41-я улица

2 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

41-43 39 Место

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

23-12 31 Драйв

2 700 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

32-58 31-я улица

2600 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

141-23 78-я авеню

2200 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный промыв

192-10 Station Road

2 500 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Кью Гарденс

119-21 Метрополитен-авеню

2154 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch.1

Дитмарс-Стейнвей

23-52 37-я улица

1 800 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Дитмарс-Стейнвей

42-13 23-я авеню

2400 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ямайка Эстейтс

175-27 Уэксфорд Террас

1 675 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Briarwood

138-28 Queens Boulevard

2 354 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

35-20 35-я улица

1 950 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Советы по выбору лучшей квартиры на первом этаже

• Обратите внимание на план этажа: «Внимательно обратите внимание на планировку квартиры и ее расположение», – говорит Биттерман.Например, чтобы обеспечить спокойный ночной сон, спальни должны быть обращены к задней части квартиры, а общая жилая площадь – на улицу.
• Держитесь подальше от возможного шума: «Устройство должно располагаться как можно дальше от любых« генераторов шума », – говорит Сплендор. Сюда могут входить стол швейцара, лифт, комната для переработки, комната для пакетов, почтовый ящик или зона отдыха в вестибюле, где люди могут собираться. «А если квартира находится слишком близко от входа в здание, может быть шумно или сквозняк», – добавляет он.
• Найдите приподнятый первый этаж: В некоторых квартирах технический первый этаж может быть на шесть или семь футов выше уровня улицы. Это обеспечивает хорошее отделение от внешнего мира. В описании листинга часто указывается это отклонение, и вы всегда можете попросить брокера уточнить его.

–
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь. Войдите или создайте учетную запись, чтобы найти объявления, наиболее соответствующие вашим личным потребностям.

Советы по переговорам об аренде при следующей аренде

Я повторно подписал договор аренды на мою квартиру в Нью-Йорке в феврале 2020 года, чуть более чем за месяц до того, как ограничения по коронавирусу остановят город.

В то время 3900 долларов за мою квартиру с четырьмя спальнями в Квинсе казались разумными, и мои соседи по комнате и я были более чем счастливы заплатить на 100 долларов больше, чем 3800 долларов, которые хотел наш домовладелец.

Когда через несколько недель город закрылся, мы пошутили о неудачном времени, но когда друзья и соседи бежали в пригород, а квартиры вокруг Нью-Йорка оставались пустыми, а арендная плата падала, мы осознали, насколько нам на самом деле не повезло.

Итак, когда в 2021 году пришло время возобновить договор аренды, мы были готовы к переговорам. Мы объяснили, что большую часть года мы платили намного выше рыночной ставки и что мы хотели бы продлевать подписку на 3000 долларов в месяц. В ответ наш домовладелец предложил 3600 долларов в месяц, и в конце концов мы пошли на компромисс с 3200 долларами в месяц.

Эти переговоры были немыслимы годом ранее, когда потенциальные арендаторы объезжали наш дом, готовые подписать договор аренды, прежде чем мы даже решили, хотим ли мы переехать.

В связи с тем, что в этом месяце завершается последнее продление срока аренды до начала продажи, многие арендаторы обнаружат, что у них больше возможностей, чем когда-либо прежде. От снижения арендной платы до установки новой техники – арендодатели готовы пойти на еще больше уступок, чем когда-либо, чтобы продлить срок аренды или закрепить за арендатором новый договор аренды.

Если вы планируете продлить или подписать новый договор аренды, вот шесть советов для заключения лучших сделок.

1. Это тяжелый рынок для арендодателей. Используйте это в своих интересах

Сейчас прекрасное время для подписания нового договора аренды, говорит CNBC Make It Аллия Мохамед, генеральный директор openigloo, стартапа, который собирает публичную информацию о зданиях и арендодателях Нью-Йорка, чтобы помочь арендаторам принимать решения о жилье. .

«До [covid] все было немного по-другому», – говорит Мохамед. «Люди предложили бы больше денег за квартиру, чем кто-то другой. Теперь на рынке больше возможностей, и у арендаторов есть выбор».

В то время как переговоры могли когда-то положить вашу заявку в стопку отклоненных, теперь это то, чем будут заниматься домовладельцы, особенно в городах, которые видели, как большая часть их населения бежала в пригород.

«Я думаю, что перед пандемией домовладельцы не ожидали, что вы начнете переговоры, особенно когда была очередь людей, ожидающих квартиры», – говорит Мохамед.«В этих условиях переговоры по арендной плате настолько распространены, что почти каждый пытается это сделать».

Арендаторы, которые хотят продлить свой текущий договор аренды, имеют наибольшие возможности, объясняет Мохамед, потому что арендодатели предпочли бы избегать отказа от арендной платы, пока они убирают, красят и ремонтируют пустую квартиру.

«Если вы хороший арендатор и вовремя платите арендную плату, домовладелец должен стараться удержать вас в квартире», – объясняет она. “Эта позиция дает вам немного больше рычагов, чем обычно.«

2. Четко сформулируйте, чего вы хотите и почему вы этого хотите.

Перед тем, как вступить в переговоры, посмотрите на цены в желаемом районе и будьте готовы отстоять номер, который вы предлагаете заплатить.

« Попробуйте пройтись по своей – говорит Мохамед. Она предлагает потенциальным арендаторам упоминать соседние квартиры, а также любые сопутствующие удобства, когда объясняет, почему они хотят скидки.

Такие услуги, как Zillow и Zumper, хороши ресурсы для данных об аренде, в то время как openigloo Мохамеда полезен для жителей Нью-Йорка, которые хотят видеть отзывы арендаторов о конкретных зданиях.

3. Подумайте, что еще вы могли бы предложить.

Если у вас достаточно денег, подумайте о том, чтобы предложить арендную плату за несколько месяцев вперед. Арендодатели могут пожелать предоставить скидку арендаторам, которые сразу же предложат им больше денег.

«У многих домовладельцев не хватает денег, потому что многие арендаторы не выплачивают арендную плату», – говорит Мохамед. «Если вы можете это предложить, это популярная тактика».

Предложение аренды на срок более 12 месяцев также может заставить арендодателей с большей готовностью принять низкое предложение, добавляет она.

«Арендодатели имеют возможность во многих местах, где они хотят получать арендную плату каждый месяц. Если вы в своей жизни находитесь в положении, когда вы можете взять квартиру на два года, определенно используйте это как инструмент переговоров “, – говорит Мохамед.

4. Получив концессию от арендодателя, получите ее на бумаге.

У каждого арендодателя есть свой предпочтительный способ связи. Некоторым нравятся телефонные звонки, в то время как другие неравнодушны к электронной почте и текстовым сообщениям. Независимо от платформы, которую вы используете для переговоров, важно получить письменный отчет о любой сделке, о которой вы договорились.

«Если вы разговариваете по телефону, не забудьте резюмировать этот телефонный звонок в последующем электронном письме», – говорит Мохамед. «Подтвердите эти детали и подпишите их в документе».

5. Аренда – не единственное, о чем вы можете договориться

Хотя некоторые домовладельцы могут не захотеть вести переговоры об аренде, это не значит, что они не пойдут на уступки. Вы можете попросить арендодателя оплатить коммунальные услуги, которые вы обычно платите каждый месяц, или если он заменит старые приборы на новые версии.

Даже если вас устраивает арендная плата, которую вы платите, и у вас нет проблем с квартирой, это не значит, что вы не можете просить что-то. Мохамед рекомендует спрашивать арендодателей, предлагают ли они кредит на аренду для рефералов, объясняя, что во многих случаях арендодатели могут быть счастливы предоставить вам кредит в размере 500 долларов, если вы принесете им новый договор аренды.

«В конечном итоге вы не получаете того, о чем не просите», – говорит она. «Я думаю, что сейчас каждый арендатор на этом рынке должен пытаться получить какую-то уступку любым доступным ему способом.«

6. Будьте готовы уйти. предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые объекты.

Многоквартирные дома существовали веками. В крупных городах Римской империи из-за городских заторов частный дом или домус уступил место в раннем имперские времена в общинное жилище, или инсула ( кв.v. ), за исключением резиденций очень богатых. Обычными были четыре этажа, изредка возводились шести-, семи- или восьмиэтажные дома. Другой тип квартир существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие группы комнат для размещения слуг и других вассалов важного лица. В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилые дома, известные сегодня, впервые появились в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда возникли высокие многоквартирные дома для арендаторов из среднего класса. появляется.В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые возможности арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном доме.

К середине 19 века строилось большое количество недорогих жилых домов для размещения растущего числа промышленных рабочих в городах по всей Европе и в Соединенных Штатах. Эти здания часто были ужасно ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира, или многоквартирный дом, тип которого впервые был построен в 1830-х годах, состоял из квартир, широко известных как железнодорожные квартиры, потому что узкие комнаты были расположены встык в ряд, как товарные вагоны.Действительно, немногие недорогие многоквартирные дома, построенные в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине XIX века произошел значительный прогресс в проектировании квартир для высшего среднего класса и богатых.

Современный большой многоквартирный дом возник в начале 20 века с лифтами, центральным отоплением и другими удобствами, которые могли использоваться совместно арендаторами дома.Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, услуги доставки и прачечной, а также общие столовые и сады. Значение многоэтажного жилого дома продолжало расти, поскольку скопление людей и рост стоимости земли в городах делали дома на одну семью все менее и менее практичными в некоторых частях многих городов. В значительной степени субсидируемое государством или государственное жилье приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочего класса или тех, кто живет в бедности.Многоквартирные башни также возводились в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство находилось в ведении государства.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

После Второй мировой войны спрос на многоквартирное жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации. Средне- или многоэтажный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонта большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» апартаменты также остаются популярными в менее застроенных городских районах.