Промазать швы в многоквартирном доме – Заделка межпанельных швов, ремонт и герметизация швов в панельных домах и квартирах

Содержание

Как написать заявление на ремонт межпанельных швов образец заявления на герметизацию швов

Заявление

Надо поменять в шапке заявления название вашей управляющей компании, фио, контакты на свои. Пишем в заявлении суть проблемы с межпанельными швами, подписываем, ставим дату. Не забудьте проследить, чтобы на нем поставили входящий номер, дату и подпись о получении. Обязательно попросите снять копию с этими пометками. Это будет не лишнем, а в случае потери заявления, поможет добиться правды.

 

Составляя заявку на ремонт межпанельных швов, обозначьте как планировку вашего жилья, так и его месторасположение. Старайтесь с максимальной точностью описывать и указывать проблемные участки и время образования дефектов. Не помешает также составление схематичного изображения, так как отметить на нем разгерметизированные швы будет проще всего. После того, как вы напишите заявление, убедитесь в том, что оно содержит ответы на следующие вопросы:

 

* в каком помещении? Точное расположение проблемы?

* каковы особенности проявления, их условия? 

* какова периодичность возникновения проблемы со швами?

* когда трудности появлялись в последний раз и как долго они вообще продолжаются?

* какова величина ущерба?

* каковы ваши требования к Управляющей Компании?

 

Помните о том, что описание должно быть четким и конкретным. Оно таковым и является? Тогда утепление межпанельных швов должно быть выполнено в ближайшее время. 

Не забудьте поставить свою подпись. Без нее обслуживающая организация не примет документ, а значит, и заделка межпанельных швов в панельных домах окажется невозможной. 

Если вы хотите, чтобы управляющая организация отреагировала на ваше заявление в самое ближайшее время, запомните несколько секретов. 

Заявление на герметизацию швов в панельном доме образец 

Секрет ГРАМОТНОГО написания

Мы имеем более чем 10-летний опыт успешной работы с управляющими организациями, и поэтому наши рекомендации по-настоящему ценные. Есть два факта, о которых не стоит забывать тем, кого интересует герметизация межпанельных швов в панельных домах.

 

Итак. Первый факт состоит в том, что заявительный принцип является ключевым для организаций сферы ЖКХ. Проще говоря, если вам что-то нужно от таких компаний, то свои требования вы должны обозначить в письменном виде. 

Второй факт состоит в том, что обслуживающие компании в основном выбирают следующий принцип работы: "не проблем, раз не поступают жалобы". А это говорит о том, что сотрудники управляющих фирм НУЖДАЮТСЯ в ваших жалобах - только с помощью заявлений вы сможете получить желаемые результаты. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 1. Излагаем основы обращения кратко. 

Любое письмо "бродит" по отделам и сотрудникам, последние переправляют его снова и снова. Если суть обращения будет изложена кратно - на 2-3 предложения, то многочисленные специалисты УК не будут читать письмо долго. Но самое главное, они действительно смогут понять его правильно и отправить туда, куда нам требуется. 

Образец заявления на ремонт межпанельных швов

ТУТ: .doc

 

 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 2. Не отказывайтесь от описания здания, месторасположения жилья, планировки помещений.

Эти сведения экономят время специалистов. 

 

Месторасположение объекта на схеме здания обозначается ответами на такие вопросы:

 

* на какой стороне находятся окна квартиры?

* как располагаются комнаты?

* какой на лестничной площадке по счету объект?

* какой этаж и подъезд квартиры?

* общая этажность и общее число подъездов в здании? 

 

 

О типовых сериях домов по памяти знают далеко не все специалисты. При отсутствии соответствующей информации, уточнить ее помогает технический паспорт здания. Однако заполучить документ непросто, его стоимость довольно велика и хранят его обычно под замками в главном офисе. Для получения доступа необходимо официальное разрешение. Если организация большая, то на получение паспорта может уйти до 5-7 дней. Укажите сведения в заявлении, и вы упростите задачу профессионалам. 

 

Если вы не уверены в том, что можете максимально точно определить сторону света с учетом точного расположения здания, откажитесь от описания типа "стена с южной стороны" и т.д. Воспользуйтесь терминами типа: "торцевая часть здания у четвертого подъезда", "с внутренней стороны двора" и т.д. Помочь может и ориентирование по улицам, например, "стена смотрит на проспект Луначарского". 

Нередко сложности поджидают и при определении понятий - детской, спальни, зала. В техническом паспорте здания помещения обозначаются не так, присутствует лишь указание площади. И догадаться о том, где кухня, а где спальная комната, при одинаковой площади помещений, достаточно трудно. Воспользуйтесь ориентирами, такими, как лоджия/балкон, например, спальня с балконом. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 3. Особенности составления схематичного рисунка планировки. 

Ваше заявление должно содержать рисунки. Никто не ждет от вас идеальной точности пропорций/размеров. Вы должны указать месторасположение помещений схематично. Отсюда и название рисунка, иначе бы он звался чертежом. Вы должны дать визуальное подкрепление тому, что мы обозначили в РЕКОМЕНДАЦИИ 1. Это позволит избежать ошибок в обозначении расположения помещений. Кроме того, на рисунке вы сможете указать все проблемные участки. 

 

 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 4. Описываем проблему. 

Для нашего образца заявки эта часть будет самой объемной. Тут от вас потребуется максимальная точность. Укажите все причины своего беспокойства. Но указывайте их не эмоционально, а фактически. Только факты, эмоции - в другом разделе. 

Выберите определенный порядок. Укажите все проблемы спальни, в описании раздела "Спальня", все проблемы зала, в соответствующем разделе. Все участки необходимо отметить на рисунке и подписать дополнительно. 

Описание должно давать следующие ответы:

* месторасположение проблемного участка. В этом случае точно указывайте месторасположение относительно окон, например, под или над ним, в верхней части или справа от окна. Не забывайте уточнить, откуда вы смотрите, например, "со стороны улицы". 

* время проявления проблемы. "Холодное время года", "во время косого дождя", "при любом дожде", и так далее;

* особенности проявления. "Образуется плесень", "ходят сквозняки", "бежит по стенам" и т.д.;

* начало появления. Укажите область появления проблемы, это необходимо для того, чтобы установить ее причину. К примеру, "образуется плесень с нижнего угла комнаты", "в сторону окна от угла бежит во время дождя" и так далее;

* время последнего появления проблемы. "Сильный дождь апреля 2018 года", "в прошлом году при отключении отопления" и т.д.;

 

 

* размеры и особенности нанесенного ущерба. "По углам комнаты отошла краска и штукатурка с потолка", "под окнами вздулся линолеум", "пятна плесени покрыли всю стену";

* наличие близлежащей меблировки. Укажите, какие предметы интерьера стоят рядом или впритык к дефектному участку. 

При наличии аналогичных проблем у соседей, расскажите об этом в заявлении.

Описывайте проблемы подробно и точно. Откажитесь от приукрашиваний и преувеличений. В противном случае причина появления проблемы может быть и не выявлена. При возможности, приложите к заявлению фотографии проблемных участков. 

РЕКОМЕНДАЦИЯ 5. Даем волю эмоциям?

Мы не говорим о том, что вы должны выплескивать всю злость и раздражение на сотрудников УК. Напротив, вы должны донести до них только то, насколько вам непросто. Поверьте, что на доброту люди отвечают добротой на любой работе.

РЕКОМЕНДАЦИЯ 7. Обозначаем требования.

Не отказывайтесь от серьезного настроя на бумаге. Вы должны составить обращение таким образом, чтобы сотрудники поняли, что вы тот человек, который может просить помощи и у вышестоящих контролирующих органов. Однако вы решили пока повременить с этим. Обходитесь без "наездов" и откровенных угроз. 

И не забудьте указать на то, что вы ожидаете ответа и результатов. 

 

Следуйте указанным рекомендациям и вы добьетесь успеха. О правилах подачи и оформления заявления, а также о контроле за его исполнением, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Второй образец заявления на ремонт межпанельных швов:

 

Второй образец можно скачать в форматах .jpg , .pdf , .doc  Образец-2

Ремонт межпанельных швов – составляющая перечня работ, входящих в оплату за текущий ремонт жилья.
Подробнее посмотреть перечень работ, входящих в плату за содержание жилья можно в документе: doc

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Практика подачи заявления в Суд на заделку швов
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

 


                  Если Вы не нашли ответа на какой-то вопрос, то можете задать его по E-mail: ✉ [email protected]
                  Или по тел. ☎: +7(495) 585-79-00

www.promalpservice.ru

Какие бывают ошибки при проведении работ по заделке швов:


Главная / Статьи / Какие бывают ошибки при проведении работ по заделке швов

    /   Что нужно знать, заказывая герметизацию швов
    /   Как определить серию дома и рассчитать объем
    /   Как заделать межпанельные швы квартиры
    /   Герметизация швов- определение цены
    /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме
    /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?

    /   Причины появления плесени на стенах квартиры
    /   Промерзают стены в панельном доме что делать?
    /   Типичные ошибки герметизации стыков между панелями
    /   Как проводится обследование технического состояния межпанельных швов, кровли и балконов?
    /   Часто задааемые вопросы по герметизации швов, что делать текут швы?
    /   Как избавиться от грибка и плесени на стенах квартиры
    /   Как правильно утеплить межпанельные швы в панельном доме?
    /   Альбом технических решений: утепление и ремонт стыков открытого и закрытого типа
    /   Технические указания по герметизации стыков полносборных зданий полимерами

Теплый шов при планировании утепления межпанельного пространства

 

Герметизация стыковочного пространства между плит – обязательное условие комфортного проживания в доме. Самым слабым местом в строительстве является поверхность, где расположены швы. Поэтому важно уделять внимание отделки швов. Совокупный метраж не заделанных швов – это по площади открытая на улицу дверь. Без утепления межпанельного перекрытия шов с улицы продувается ветром.

 

 

Хозяева квартир в любых домах, особенно панельного типа, чаще других сталкиваются с сезонными проблемами. Холодное время года приносит с собой сквозняки, неприятные для человека, даже если в помещении новые пластиковые окна. Нестабильная температура с перепадами, повышенная влажность на улице являются причиной плесневелого грибка и сырости в квартирах. Но все эти неприятные явления решаемы, если запланировать ремонт межпанельных швов в панельных домах. Разгерметизация межпанельного шва соединения устранима с помощью новейшей технологии «Теплый шов». Эффективность такого способа по восстановлению и ремонту целостности стыка доказана на практике, ведь метод спасает даже от промерзания наружных панелей.

 

Для проведения успешной и результативной герметизации нужно определиться с последовательностью работы, при которой важно приготовить нужные материалы.

 

В классическом исполнении метод «Теплый шов» можно разбить на следующие этапы:

 

1.​ Предназначенный для ремонта шов штробится, если он был заштукатурен или просто расшивается.

 

2.​ Подготовительный этап: очищение поверхности от любого мусора, краски, зачистка панельного шва. Из стыков извлекаются подручные материалы, которыми было заткнуто соединение.

 

3.​ При плесени в квартире понадобится обработка шва специальным ядом.

 

4.​ Очищенный шов заполняется пеной для монтажной системы.

 

5.​ По высыханию пена покрывается вилатермом.

 

6.​ По поверхности распределяется герметик.

 

Применение описанного метода исключает эффект вредной герметизации. Опыт показывает, что шов остается на долгое время сухим и теплым. Даже использование монтажной пены оправдано: материал заполняет 100% пустот, не дает просачиваться воде, сохраняя тепло в полном объеме. Современный материал «Вилатерм» дополнительно улучшает теплоизоляцию, снижая вибрацию, повышая звукоизоляцию. Особую роль играет завершающий процесс, где герметик наносится слоем в 3 мм. Так, шов будет защищен от воды и станет эластичным.

 

При герметизации межпанельного соединения методом «Теплый шов» стыковочное пространство оформляется заново, так появляется шов с правильной требуемой структурой.

 

В строительстве работы по утеплению швов перекрытия выполняются только с применением рабочей силы профессиональных альпинистов. Сам промышленный альпинизм появился недавно, но уже востребован при ремонте сооружений различного типа. С помощью альпинистского снаряжения герметизация шва стала менее опасным занятием. Альпинисты, выполняя высотные работы, расчищают стыки, заделывают их специальным материалом – полиуретановым герметиком, распыляя его аэрозольным баллоном.

 

Утепление и обустройство швов подходит к финишу и считается законченным, когда стыки перекрытий утеплены. На еще не высохший герметик наклеивается утеплитель «Вилатерм», который эластичен, плотен по структуре и способен утеплить любой стык качественно и надолго.

 

Для укладывания утеплителя понадобятся специальные инструменты, для этой цели подойдет деревянная лопатка. Несколько миллиметров шва специально оставляют для того, чтобы их обработать геметиком - мастикой «Оксипласт».

 

Изолированные стыки плит – качественный результат утепления шва, финиш основной работы по герметизации швов. Но на этом утепление помещения не заканчивается. Стыки между пластиковыми окнами и стенами, места соединения балконов со зданием – все это также требует заделывания.

 

В этом случае технология «Теплый шов» и есть качественная заделка межпанельных швов на стене дома. Перед началом утепления строители с помощью герметика «Макрофлекс» обрабатывают все детали и элементы соединений. По описанной выше технологии производится утепление балконов, лоджий, козырьков альпинистами профессионалами.

Последствия ошибок в герметизации

С наступлением холодных месяцев собственники квартир панельных домов начинают испытывать влияния непогоды, атмосферных осадков. И если структура шва нарушена или была выполнена некачественно, то намокание наружных углов, вой ветра, промерзание, шум улицы и даже запахи жильцам не избежать.

 

Последствия нарушения утепления швов вредны и опасны, прежде всего, для самих зданий: нарушение панели, сварных соединений, постепенное разрушение стен.

 

Любые ошибки в процессе утепления швов приводят к неудовлетворительному результату, а некачественная герметизация к печальным последствиям. Здание с разгерметизированными швами очень быстро стареет, дом разрушается прямо на глазах. Внутренняя арматура панелей и другие металлические конструкции в ЖБ ржавеют, приходят в негодность. Ухудшается состояние самой стеновой панели: нарушаются технологические и конструктивные свойства.

 

Для эффективности результата необходимо нанять специалистов промышленного альпинизма, мастера своего дела профессионально утеплят межпанельные стыки в старых домах и новостройках.

 

Если работа по заделыванию швов проводилась с ошибками, то результатом плохого утепления станет итог – холодная квартира с повышенной влажностью и сыростью. Нужно помнить, как только будет упущен момент нарушения структуры шовного соединения здания, то можно будет готовиться к внутреннему ремонту квартиры, последствий шовных протечек не избежать,

Разные способы наполнения швов

Заделывание швов и уплотнение стыковочного пространства проводится по-разному, более практичные способы и популярное утепление соединения швов можно выполнить следующими вариантами:

 

1.​ Слой мастики на старую основу. Такой метод считается самым простым, поэтому он популярен. Известно, что работы проводятся в сжатые сроки и с небольшими затратами. На рабочую поверхность поверх старой мастики наносится новый слой того же средства. Правда, опыт показывает, что популярный способ не даст долговечного результата.

 

2.​ Наложение мастики на выборочную поверхность. Герметик можно наложить на швы избирательно, только в местах, требующих ремонта. Этот способ отличается от предыдущего затратами. Перед тем, как наложить материал, шов обрабатывается цементом. Герметизация с использованием цементного раствора считается долговечнее и надежнее.

 

3.​ Заделывание швов с помощью пенополиуретанового трубчатого утеплителя. В этом случае данным материалом пользуются профессиональные мастера, герметизация получается качественнее и устойчивее к внешнему воздействию. В качестве утепляющего состава применяется герметик «Вилатерм» - долговечный материал, с высоким уровнем надежности. Новый материал для утепления недорогой по стоимости, но эффективный по защите швов от воздействия ультрафиолета. Он не поддерживает органические процессы и изготовлен из экологического сырья.

 

В заделке швов особую роль играет утеплитель, в качестве которого рассмотрим материал «Валитерм». В торговле можно найти утеплитель в разной вариации форм: с каналом пустотелого варианта и цельный материал. Первый вариант – полый утеплитель идеально подходит для заделывания шва, он легко укладывается, эластичен, подходит для любого диаметра шва. Универсальный материал обладает следующими важными преимуществами:

 

1.​ Идеально ложится по всей длине обрабатываемой поверхности.

 

2.​ Герметизация «Вилатермом» выполняется по упрощенной схеме, укладка производится без сложностей, поэтому доступна любому человеку.

 

Для более качественных работ по утеплению швов нужно руководствоваться правильным подбором материала по толщине: утеплитель должен быть больше ширины шва на 20-30%.

 

Утеплительные работы на ремонтируемой площади должны проводиться корректно. Ремонт межпанельных швов и технология их утепления позволяют привести в порядок межпанельные соединения.

 

В типовых сооружениях панельного типа для герметизации швов используется «Валитерм». Утеплитель сжимается с помощью лопаточки, пока шов полностью не заполнится специальным составом. Как только современный материал расправится, он точно ляжет в углубление шва.

 

«Валитерм» имеет пористую структуру и в некоторых случаях имеет и недостатки. Например, утеплитель может впитывать влагу, которая замерзает при низкой температуре. Подобное воздействие на материал отрицательно влияет и на стойкость шва: утеплитель может разрушиться из-за нарушения его структуры. Поэтому опытные мастера используют «Валитерм» в сочетании с герметиком.

 

Возможно неправильное распределение материала из-за нестабильности формы. В этом случае швы не будут тщательно и качественно, а определение слабых участков при ремонте останется под вопросом.

 

Работы по утеплению швов проводятся на этапе строительства, но ремонт важно проводить через несколько лет. Регулярность обновления утеплителя связана с качеством работы строителей и качеством материала.

 

Даже, несмотря на недостатки «Валитерма», современный материал универсален, а его использование позволяет вести качественные работы. С помощью утеплителя сохраняются конструктивные особенности здания, увеличиваются эксплуатационные свойства.

Стоимость заделки межпанельных швов

Нарушенная стыковочная поверхность панельной конструкции должна быть обязательно заделана. И в этом случае обязательно придется решать вопросы по просчету стоимости заделывания межпанельного соединения. Для качественного межплиточного соединения в здании понадобится отремонтировать всю панель по периметру. Поэтому работы высчитываются по герметизации верхнего шва, нижнего и все боковые швы панели. Ремонтные работы проводятся на последнем этаже - добавляется стоимость по утеплению технического этажа.

 

Оценка работы по герметизации разработана и проводится по сертификату фирмы. В среднем работа составляет 350 рубле за погонный метр ремонтируемого стыка. Цены по обустройству и ремонту межстыковочного шва будут зависеть от вида ремонта шва: без вскрытия или со вскрытием.

 

В только выстроенных сооружениях первое утепление межпанельных швов обойдется дешевле, чем при ремонте с удалением старого герметика.

 

На стоимость герметизации не влияет типовая конструкция панельного дома, не стоит в этом случае переживать из-за ширины шва. Все эти моменты не решают стоимости ремонта шовного соединения.

 

Утепление шва производится методом — промышленного альпинизма, что, конечно же, влияет на цену. Заделывание швов заказывается организациями и частными лицами, существует минимальный объем погонного метра для заявки. Экономичный минимальный заказ составляет 30 погонных метров загерметизируемого шва. Стандарт для 2-х комнатной квартиры и для 3-х комнатной квартир составляет 45 погонных метра.

 

Если нужно высчитать стоимость утепления межпанельных швов квартиры, то пользуются следующим методом: погонные метры швов умножают на стоимость метра.

 

Различают два вида заполненя утеплителя через технологические отверстия и путем расшивки межпанельного шва:

Измерить погонный метраж просто: снаружи здания измеряется длина горизонтального шва, затем полученный результат умножается на два. Так, учитываются верхний и вертикальный швы. Просчитывается количество вертикальных швов, которое потом умножается на 3,3 метра. Высота помещения стандартна и равняется 2,7метрам, но считать нужно про запас, учитывая толщину плиты и утепляя швы с запасом.

Гарантия на материалы и проводимые работы

Срок службы шва в панельном перекрытии зависит от нескольких причин. Особую роль в гарантийном сроке играет особые свойства материала и особенность в конструктивном решении здания. Гарантия после утепления шва дается от 2 до 5 лет. Используемый при заделке шва материал не потеряет действия около 15 лет.

Как систематизировать документацию по герметизацию швов

Перед принятием решения по обустройству шва в панельном доме нужно разрешение для проведения высотных работ, если ремонтировать планируется высоту фасада выше 2 этажа. В этом случае не обойтись без наема альпинистов, которые профессионально справятся с высотными работами. Для герметизации понадобится разрешение и доступ на кровлю дома, здания. На имя главного инженера от имени жильца квартиры подается прошение в ДЕЗ.

 

Только разрешительный документ может обосновать возможность проведения ремонта на высоте. Фирма, которая берется выполнить герметизацию швов, в письменной форме дает гарантию не нарушить кровлю ремонтирующего объекта.

 

Для подтверждения к подаваемому документу -заявлению понадобится удостоверения альпинистов, готовых взяться за ремонт.

Вид услуги ед. изм Стоимость услуги до 300 пог.м,. Стоимость услуги более 300 пог.м,.
Герметизация      
Герметизация панельных швов пог.м. от 450 руб от 430 руб
Герметизация окон пог.м. от 400 руб от 400 руб
Герметизация козырька пог.м. от 400 руб от 400 руб
Герметизация панельных швов со вскрытием пог.м. 550 руб от 500 руб
Герметизация по технологии "тёплый шов" пог.м. 450 руб от 430 руб
Вскрытие бетонного шва пог.м. от 590 руб от 530 руб

 

До начала оформления заявки на проведение работ, с вами будет проведён инструктаж нашим специалистом, после оформления документов по выходу на кровлю (компания этот вопрос решает самостоятельно и бесплатно для заказчика) будет проведена полная оценка стоимости работ с учётом специфики объекта.

www.promalpservice.ru

Вопросы по ЖКХ - каким нормативным актом определяется заделка панельных швов в доме и в какие сроки

Здравствуйте, Ирина!

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «кратчайшие сроки» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.

Тычьте по нос работникам ЖКХ письма с выдержками из следующих нормативно-правовых документов:

I. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
- устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..
Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ
РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

II. МДК 2-04.2004 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.
Приложение 2

ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ
(текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. - ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

III. «Методические рекомендации по финансовому обоснованию тарифов
на содержание и ремонт жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

IV. «Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Удачи Вам!

www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Подать в суд на управляющую компанию грибок в квартире в зоне межпанельных швов

Если ваши претензии и жалобы не возымели действия, и вы хотите довести дело до конца и наказать виновных, вы можете обратиться в суд на Управляющую компанию (ЖЭК, ТСЖ, ЖЭУ).

Подать в суд на управляющую компанию грибок в квартире в зоне межпанельных швов

Что делать если через межпанельные швы в многоквартирном доме проникает влага и сквозняки, но при этом управляющая контора отказывается выполнять ремонт основывая свой отказ тем, что у некоторых жильцов имеется задолженность по квартплате? Как действовать если контора отказывается выполнять ремонт в подконтрольном доме, здании которое находится под ее опекой?

 

Если не удается договориться самостоятельно можно подать иск в суд на управляющую контору, лучше всего если он будет коллективным. Согласно законодательству, жильцы дома имеют право подать судебный иск, если управляющая контора не выполняет своих обязанностей, прописанных в Договоре, уложенного между владельцами квартир и компанией.

Протекает стена дома, кто должен ее чинить?

 

 

Как показывает практика, жильцы, которые подавали в суд на контору выигрывали. Управляющие конторы обязывали выполнить ремонт швов в обязательном порядке.

 

Давайте рассмотрим реальную ситуацию, когда жители дома подали в суд на контору, которая не выполняла свои обязанности согласно договору, и не выполняла текущий ремонт.

 

В суд был подан иск жильцами дома на контору. Где было указано, что управляющий не выполняет свои обязанности по обслуживанию дома. Постоянно текут межпанельные швы, о чем они сообщали управлению. Также истцы потребовали:

 

  • произвести замену стояков по водоснабжению
  • обеспечить в подъезде оконные рамы, выполнить их остекление
  • сменить стояки центрального теплоснабжения
  • отремонтировать подъезд (включая перила)
  • поставить двери в подъезде, а также во всех внутренних коридорах
  • отремонтировать козырек над подъездом и выполнить герметизацию швов козырька
  • ликвидировать течь ливневых стоков

А так же: осуществить ремонт всей системы электрической проводки, поставить замыкающие устройства на электрощитках, согласно нормативам безопасности, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, в подвале и около мусоропровода

 

Так же суд постановил выплатить моральную компенсацию истцу управляющей конторой, частично вернуть уплаченные платежи за ремонт и содержание за определенный время (в течение которого не выполнялись ремонтные работы) и неустойку.

Относится ли герметизация межпанельных швов к графе текущего ремонта?

Еще один важный момент, обязан ли управляющий производить ремонт и герметизацию межпанельных швов, и входит ли он в графу текущего ремонта? Тут многое зависит от составленного договора и условий, в большинстве случаев Договор не предусматривает проведение капитального ремонта без собрания и согласия жильцов. Но частичная герметизация швов не относится к категории капитальный ремонт, а значит ее должна выполнять управляющая контора на основании самостоятельного осмотра или заявления жильцов.

Должна ли управляющая контора делать герметизацию межпанельных швов?

В результате судебного разбирательства было выяснено:

 

Несколько жильцов дома направились в суд с иском с целью защитить свои права потребителей и обязать контору выполнить свои обязанности.

Истцы основывали свое иск на том, что дом, где расположены их квартиры нуждается в ремонте. При этом контора никаких ремонтных работ проводить не желает, и свои обязательства согласно договору не выполняет.

 

Подавая заявление, истцы просили суд, что он обязал контору выполнить следующие работы:

 

  1. Произвести смену стояков, по которым поступает вода и обеспечивается отопление
  2. Герметизировать швы между панелями, а также утеплить стены
  3. Отремонтировать подъезд: поставить рамы и произвести остекление, восстановить перила, поставить двери внутри подъезда
  4. Отремонтировать козырек над подъездом, ликвидировать течь со стыка и сделать герметизацию стыка
  5. Ликвидировать протекание ливневых стоков
  6. Отремонтировать мусоропровод, согласно санитарным нормативам

Заменить электрическую проводку и электрическое оборудование, установить запирающие механизмы на электрические щитки, обеспечить должное освещение на лестничных площадках, около мусоропроводов

 

При подаче заявления в суд истцы основывались, что их права по законодательству были нарушены и они попросили суд удовлетворить их требования относительно моральной компенсации, также вернуть платежи по содержанию дома за период, в течение которого не выполнялся ремонт.

 

На судебный иск жильцов контора подала апелляцию. В результате которой была скрупулезно проверена законность решения, выслушаны все стороны и изучены судебные материалы, и судебной коллегией было принято новое решение.

Частично удовлетворить исковые запросы истцов, а также обязать контору выполнить свои обязательства взятые по содержанию дома. Предоставленное решение суда основывается на различных актах и материалах дела, а также законодательных статьях:

 

Ст. 29 РФ «О защите прав потребителей»

Ст. ст. 154, 158 ЖК РФ.

 

На судебном заседании и при подаче заявления в суд, истцы заявили, что с даты оформления договора об обслуживании дома с указанной конторой и по дату, когда было подано заявление, контора уклоняется от выполнения своих обязанностей и ни разу не выполнила:

 

 

 

Герметизацию швов между плитами

Не выполнялись ремонтные работы в подъезде

Отсутствуют рамы, нет остекления

Не во всех внутренних коридорах установлены двери

Козырек над подъездом нуждается в ремонте, между козырьком и стеной во время дождя постоянно наблюдается протекание

Электрическая проводка и электрическое оборудование нуждается в ремонте и частичной замене, а порой просто отсутствует

Лестничные площадки без должного освещения

Мусоропровод находиться в неисправном состоянии

Все предъявленные претензии были документально засвидетельствованы и отвечают информации согласно составленным актам Государственной жилищной инспекции.

 

Контора все предоставленные претензии не опровергла.

 

Согласно пунктам 3.1, 3.1.3, 4.1.1 Договора управления многоквартирного дома, уложенного между жильцами и конторой. Последняя обязана предоставлять услуги по ремонту.

По предоставленным документам истцы не имеют задолженности по квартплате перед управляющей конторой.

 

При данных обстоятельствах, возложенные на контору обязательства по проведению ремонта в доме законно обоснованы и отвечают требованиям прописанных в договоре.

В тоже время, суд постановил, что контора не может на основании самостоятельного постановления выполнять капитальный ремонт, так как это не прописано в договоре, и не имеет под собой законных оснований. На это указывает и подп. 1 п. 2ст. жилищного кодекса РФ.

Кто обязан по законодательству выполнять ремонт в многоквартирных домах?

Уложенный договор между жильцами многоэтажного дома и конторой по управлению не предусматривает проведение капремонта общего имущества на основываясь на самостоятельном решении. Контора не имеет законного права:

 

  • Совершить замену стояков для подачи воды
  • Сделать замену стояков отопления
  • Производить утепление фасада подконтрольного дома
  • Выполнять замену электрической проводки внутри дома

 

На апелляционном суде, коллегией было установлено, что на момент, когда проводилась приватизация недвижимого имущества истцов, документов, которые бы зафиксировали, что данных о том, что общее имущество нуждалось в капремонте нет. Была тщательно изучена переписка истцов с представителями государственных органов, акты и прочие документы, составленные жилищной инспекцией на основании которых сделан вывод судебной инспекции, не был опровергнут.

 

В тоже время нет никаких документов, которые бы могли подтвердить коллективное собрание собственников дома по вопросу провести капитальный ремонт (относительно предоставленному списку) общего имущества, то есть дома. Согласно договору, управляющая контора обязана самостоятельно решать вопросы относительно проведения текущего ремонта имущества многоквартирного дома. С момента оформления договора поправок в него не вносили.

 

В следствии чего мы видим, что управляющая контора не имеет законного права проводить самостоятельно капремонт. Должно быть обязательно проведено коллективное собрание всех жильцов.

 

В связи с вышеизложенными фактами, судебная коллегия указывает на необходимость внести поправки в решение суда. Учитывая обязательства конторы согласно договору, наличию в достаточном количестве материалов и доказательств в необходимости ремонта, а также учитывая обоснованные исковые требования истцов, обязать Общество произвести замену стояков, по которым поступает вода в квартиры истцов, заменить стояки отопления. Учитывая тот факт, что утеплительные работы не входит в обязательства конторы, так как относится к категории капремонта, а также учитывая тот факт, что нет доказательств, которые бы подтвердили необходимость в проведении таких работ, то контора не обязана выполнять утепление стен многоквартирного дома. Также Общество обязано выполнить герметизацию швов между плитами. Также не было достаточно подтверждено заявление о необходимости в замене электрической проводки в доме, поэтому Общество обязали выполнить ремонт электрической проводки только на поврежденных участках. Учитывая, что не были предоставлены убедительные доказательства по необходимости в ремонте ливневых стоков, работы из перечня обязательных ремонтных услуг были исключены.

 

В результате, на контору и Общество данного дома необходимо возложить обязанность, и на протяжении 4-х месяцев:

 

Выполнить герметизацию швов между панельными плитами дома

Произвести замену стояков отопления

Сменить стояки, обеспечивающие подачу горячей и холодной воды

Отремонтировать электрическую проводку и электрическое оборудование согласно требованиям и нормативам безопасности, установить на электрощитках запирающие механизмы

Обеспечить должное освещение на каждом этаже, у подъезда, в лифте, у мусоросборников и в подвале

 

Чтобы защитить законные права истцов, которые каждый день использую единственные подъезды, коллегия оставила решение суда о возложении выполнения данных работ на управляющую контору, как текущие ремонтные работы.

 

Необходимость в данных работах подтверждено в достаточном объеме различными актами и обследованиями от инспекций, в том числе управляющая контора не отказалась от предъявленных претензий.

Может ли управляющая контора отказать в ремонте и устранении течи во швах, если у некоторых владельцев квартиры имеется задолженность?

 

Нет, отказать в ремонте управляющая контора не имеет права, но может в судебном порядке потребовать выплаты задолженности. Что ясно видно в приведенном примере.

 

Претензии конторы, на то, что некоторые жильцы подконтрольного дома, который находится под ее управлением, имеют задолженность по оплате услуг не имеют законного основания. Так как согласно законодательству, каждый участник договора может самостоятельно требовать в судебном порядке, чтобы каждая из сторон, подписавших договор выполняла свои обязанности. Согласно предоставленным материалам в суд, у истцов не было задолженности перед управляющей конторой.

 

Опираясь на ст. 328 ГПК РФ судебной коллегией было вынесено следующее постановление:

 

Частично изменить вынесенное раньше решение районного суда и внести следующие изменения: «Обязать контору в течение 4 месяцев, начиная с момента официального вступления в силу судебного решения выполнить следующее:

 

Произвести замену стояков, обеспечивающих водоснабжение

Сменить стояки центрального отопления

Герметизировать швы между панельными плитами в указанных квартирах

Выполнить ремонтные работы по подъезду, внутри домовых коридорах, отсеках

Поставить оконные рамы и застеклить их

Установить во внутренних коридорах двери, которые отсутствуют на данный момент

Отремонтировать подъезд и выполнить герметизацию для устранения течи

Возобновить освещение на лестничных площадках, подъезде, в лифте, у мусоропровода, в подвале дома

Выполнить необходимые работы по мусоропроводу».

 

Остальные претензии истцов апелляционная служба оставила без удовлетворения.

 

 

 

Как подать в суд на управляющую компанию?

Статья 131 ГПК РФ - Форма и содержание искового заявления

1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.

2. В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

 

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

 

 

                   Часто задаваемые вопросы по герметизации швов:
                /   УК не выполняет свои обязательства куда обратиться?
                /   Образец заявления в Управляющую компанию на ремонт межпанельных швов
                /   Cекреты правильного написания заявления на межпанельные швы в УК
                /   Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире?
                /   Перечень основных работ по текущему ремонту и эксплуатации зданий и сооружений
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Как заставить УК заделать межпанельные швы?
                /   Кто должен ремонтировать межпанельные швы в доме?
                /   Протекают швы в панельном доме образец заявления
                /   Сроки проведения работ по капитальному ремонту межпанельных швов

 

www.promalpservice.ru

Вопросы по ЖКХ - ремонт межпанельных швов прилегающих к балкону

Здравствуйте, Андрей!

Законы, правила и нормы не делят межпанельные швы на «прилегающие к балкону» или какие-либо другие, а также застекление балкона – не повод для того, чтобы не ремонтировать межпанельные швы.

Заделка межпанельных швов на стене дома относится к текущему ремонту дома, должна выполняться в «КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ» и оплачиваться по статье «содержание и ремонт жилья», по которой Вы ежемесячно платите немалые кровные денежки.

Накатайте письмо в УК, приложите к нему выдержки из следующих нормативно-правовых документов и тычьте его под нос дурням и подлецам УК:

«ПРАВИЛА И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):

«…..2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит:
- устранить неисправности: стен, фасадов, …..

….. 4.2.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- устранение повреждений стен ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития;
- теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

….. 4.2.1.7. Стыки панелей должны отвечать трем требованиям:
- водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения;
- воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%;
- теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.
В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм.
Стыковые соединения, имеющие протечки, ДОЛЖНЫ БЫТЬ ЗАДЕЛАНЫ с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов В КРАТЧАЙШИЕ СРОКИ (В МАЛЫХ ОБЪЕМАХ в период подготовки домов к зиме).

….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..

Приложение N 7
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ

….. 2. Стены и фасады
ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

МДК 2-04.2004 «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ жилищного фонда» (утв. приказом Госстроя СССР в 2004 г.):

«….. 2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в приложении 2 к настоящему Пособию.

Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ВХОДЯЩИХ В ПЛАТУ ЗА РЕМОНТ ЖИЛЬЯ (текущий ремонт)

…..2. Стены и фасады:
….. - ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей;»

«МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ФИНАНСОВОМУ ОБОСНОВАНИЮ ТАРИФОВ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ жилищного фонда» (утв. Приказом Госстроя России от 28 декабря 2000 г. N 303):

«….. 2.2. Определение нормативных затрат на ремонт конструктивных элементов жилых зданий
….. 2.2.1. Эта статья себестоимости должна отражать нормативные затраты на проведение комплекса работ по поддержанию в исправном состоянии элементов жилого здания, заданных параметров и режимов работы его конструкций и технических устройств: технический осмотр, подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации, ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ конструктивных элементов зданий (фундаменты и подвальные помещения, СТЕНЫ,…..).

«Методические рекомендации ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА жилищного фонда всех форм собственности (приказ Госстроя России от 30.12.99 N 170):
«….. 2.1. Основанием для определения потребности в текущем ремонте жилищного фонда, установления или уточнения его объемов служат результаты плановых общих технических осмотров жилых зданий.
2.1.1. Плановые общие осмотры зданий проводятся два раза в год (весной и осенью) в сроки, установленные органом управления жилищным (жилищно-коммунальным) хозяйством в зависимости от местных природно-климатических условий

Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
2. Стены и фасады …..
…. 2.2. ГЕРМЕТИЗАЦИЯ СТЫКОВ элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.»

Андрей! насколько мне известно – конкретных сроков годности межпанельных швов в НТД не установлено. Как сказано выше – «….. 4.2.3.1. Местные разрушения ….. герметизирующих заделок стыков полносборных зданий должны устраняться ПО МЕРЕ ВЫЯВЛЕНИЯ, не допуская их дальнейшего развития …..»

Если УК Вам не ответит или не выполнит Вам ремонт швов в "кратчайшие сроки", катайте письмо-жалобу в Гос. жилищную инспекцию.
Не поможет Госжилинспекция – пишите в прокуратуру или сразу исковое заявление в
суд.

Удачи Вам!

www.xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *