Псб с расшифровка: технические характеристики, маркировка, цена плит разной толщины

Содержание

ППС, ПСБ-С: разбираемся в тонкостях маркировки пенополистирола | ГК Стройресурс

Начнем, как говорится, сначала. Сам термин “пенопласт” никогда не применяется в строительных нормативах и документах, единственно правильное название привычного материала - пенополистирол. Это разговорное и привычное многим название, которое давно уже вошло в обиход. Своему “правильному имени” он обязан вспенивающимся гранулам пенополистирола, из которых изготавливается.

В связи с тем, что несколько лет назад были полностью переработаны государственные стандарты по производству и маркировки пенопласта, у некоторых наших клиентов возникают вопрос: “Какой пенопласт выбрать?”.

Чем отличается ППС от ПСБ-С?

На самом деле ничем, если говорить конкретно о материале. И та, и другая маркировка указывают на то, что это привычный всем нам пенополистирол белого цвета.

ПСБ-С - это старая маркировка пенополистирола: ПС- пенополистирол, Б - беспрессованный метод производства, С - самозатухающийся.

ППС -

ПеноПолиСтирол, так пенопласт маркируется по новым правилам.


В чем разница и зачем были заведены новые ГОСТы?

В маркировке пенопласта после букв ППС или ПСБ-С идут цифры, например ППС 25 или ПСБ-С 25. Эти числовые значения указывают на плотность материала. Отличие старой маркировки от новой заключается в том, что по предыдущим стандартам были разрешены отклонения от значения на 10 кг/м3.

Например, фактическая плотность пенопласта ПСБ-С 25 могла быть и чаще всего бывала на 25 кг/м3, а 15-16 кг/м3. Такая маркировка создавала путаницу, а потребитель легко мог ошибиться при выборе материала. По актуальному ГОСТу фактическая плотность материала должна полностью соответствовать маркировке.


Что обозначает буква “Ф” в маркировке пенополистирола, например, ППС 16 Ф?

Пенополистирол - один из самых популярных материалов для утепления декоративных штукатурных фасадов. Пенопласт недорогой, легкий, удобный в монтаже, долговечный и надежный материал. для утепления штукатурных фасадов минимальная плотность пенополистирола должна быть 16 кг/м3, но это не единственная характеристика, которая имеет значение. Требования к утеплителю для штукатурных фасадов выше, чем для других конструкций, чтобы им соответствовать производители используют специальные добавки при изготовлении материала.


Роль специальных добавок в фасадный пенопласт:

Снижают время самостоятельного горения: у обычного пенополистирола эти 4 секунды, а у фасадного 1 секунда.

Повышают прочность на сжатие на 15% в сравнении с аналогичным обычным пенополистиролом той же плотности

Уменьшают водопоглощение с 4% до 1%.

Такой материал и маркируют с буквой “Ф”. Если Вам нужен пенополистирол для системы тонкослойного штукатурного фасада, то оптимальное решение с современной маркировкой - это ППС 16 Ф, который производится в разных толщинах от 20 мм, а стандартный размер листа 1000 х 1000 мм.

Что такое ЭППС?

Маркировка ЭППС не имеет прямого отношения к пенополистиролу, так обозначается экструдированный пенополистирол. Это абсолютно другой материал, который объединяет с пенопластом только сырье для производства. Сам же процесс изготовления, как и характеристики материала, принципиально другие. Экструдированный пенополистирол также часто сокращенно называют ХПС или XPS, это современный вид теплоизоляции с очень низкими показателями по влагопоглощению и теплопроводности.

Подробнее про экструдированный пенополистирол Вы можете прочитать в другой нашей статье: Экструдированный пенополистирол: преимущества, характеристики, область применения


Псб с 15у расшифровка

Согласно ГОСТ 15588-86 пенополистирол производится четырех марок.

Это ПСБ – 15, ПСБ – 25, ПСБ – 35 и ПСБ – 50. Никаких марок пенопласта с литерой «У» улучшенный или «Ф» фасадный в ГОСТе не предусмотрено.

Марка ПСБ-15. Это самый распространенный пенопласт во всех торговых точках. Это связано с тем, что марка 15 – самая легкая марка пенопласта, которую можно произвести. Как правило, пенопласт марки 15 имеет фактический вес 9 – 12 кг на куб. Виду того, что это самый легкий пенопласт, марка 15 является самой дешевой. Пенопласт марки 15 применяется для утепления легких или временных помещений: гаражей, летних кухонь, веранд, балконов, сараев, коровников, садовых домиков итд итп.

Применять пенопласта марки 15 для утепления капитальных жилых помещений, согласно СНиП нельзя. Пенопласт марки 15 применяется исключительно для утепления объекта изнутри. Делать фасадное или внутристенное утепление пенопластом марки 15 нельзя. Доля на рынке пенопласта марки 15 составляет не менее 30%.

Марка ПСБ-25. Это самый лучший пенопласт для утепления капитальных и временных строений. Марка пенопласта 25 имеет, как правило, фактический вес 16 – 18 кг на куб. Марка пенопласта 25 применяется для внутреннего и внутристенного утепления помещений всех категорий: жилые и не жилые, производственные, временные, капитальные. Пенопласт марки 25 является идеальным звукоизолятором при разделении большого помещения на несколько комнат. То есть в стену из гисокартона закладывается пенопласт марки 25. Согласно СНиП марка пенопласта 25 является основным материалом, который можно использовать при утеплении зданий, в которых проживает человек. То есть если речь идет о коровнике, то можно применить пенопласта марки 15, но если речь идет о жилом доме, то необходимо применять пенопласт марки 25. Безусловно, марка 25 стоит несколько дороже марки 15. Но по качеству пенопласт марки 25 значительно превосходит марку 15. Пенопласт марки 25 занимает львиную долю рынка. Доля продаж пенопласта марки 25 составляет до 50%!

Марка ПСБ-35. Пенопласт марки 35 имеет, как правило, фактический вес 27 – 28 кг на куб. Пенопласт марки 35 применяется, в основном, для утепления фасадов зданий. Это обусловлено прочность пенопласта марки 35. Помимо фасадов зданий, пенопластом марки 35 можно делать межстенное утепление и утепление полов. Пенопласт марки 35 может бетонироваться сверху под стяжку. Однако высокая стоимость пенопласта марки 35 не позволяет делать межстенное утепление таким пенопластом повсеместно. Пенопласт марки 35 по своим физическим и механическим свойствам наиболее близок к экструдированному пенопласту. По этому пенопласт марки 35 является дешевым заменителем экструдированного пенопласта при одинаковых характеристиках.

Марка ПСБ-50. Очень редкая марка пенопласта. Очень сложно купить такой пенопласт при необходимости. Пенопласт марки 50 имеет фактический вес 40 – 45 кг на куб. Таким плотным пенопластом можно проводить утепление фасадов, утепление дорог, утепление полов под стяжку. Помимо утепления такой пенопласт применяется для моделирования. Из пенопласта марки 50 изготавливают чучела животных, модели самолетов итд итп. Однако ввиду высокой стоимости такого пенопласта, его доля на рынке не превышает 3%.

Пенополистирол – это утеплитель, произведенный путем вспенивания полистирола. Каждая его ячейка наполнена воздухом или газом, как, например, в пенопласте ПСБ-С 35. Его плиты белого цвета. Расшифровка дополнительной буквы С в маркировке названия ПСБ-С следующая – самозатухающий, то есть при попадании огня он не поддерживает горение. Пенопласт – один из самых популярных материалов, применяемых как в гражданском, так и в промышленном строительстве.

Свойства, характеристики и расшифровка маркировки ПСБ

Одно из лучших качеств листов пенополистирола – они не впитывают в себя влагу и практически полностью паронепроницаемы. В итоге плиты пенопласта 35 мм и другой толщины и плотности можно устанавливать в местах с повышенной влажностью. В том числе утеплять ими фундамент или отмостку, где они будут контактировать с грунтовыми водами. При этом полностью сохранятся все теплоизоляционные и механические характеристики пенополистирола. Пенопласт не втягивает в себя воду, поэтому не меняется в размерах и его можно использовать для заливки в бетонную стяжку.

Пенополистирол ПСБ-С 35 имеет низкий коэффициент теплопроводности – 0,035-0,038 Вт/м·К. Такой хороший показатель получен благодаря большому количеству газа в ячейках – около 98% ото всей массы пенопласта. Листы вспененного полистирола легко переносят заморозку и размораживание, а также воздействие ветра, поэтому его применяют для изоляции конструкций, находящихся на улице, а не внутри помещений.

В отличие от рулонных утеплителей из минеральной ваты, листы ПСБ могут выдерживать нагрузки, не проседая и не сдвигаясь. Пенополистирол не меняет своих размеров и формы во время всего срока эксплуатации. Плиты этого утеплителя легкие, благодаря чему их монтаж даже на стены или потолок может проводить один человек.

Положительные качества ПСБ-С:

  • экологически безопасный;
  • паронепроницаемый;
  • не поддерживает рост плесени и грибков;
  • простой и удобный монтаж;
  • малый вес;
  • устойчив к кислотам, слабым щелочам, спирту, соли;
  • длительный срок эксплуатации – более 30 лет;
  • не гниет и не проседает;
  • не реагирует на компоненты бетонных смесей, цемента и других подобных стройматериалов.

Помимо этих преимуществ пенополистирол содержит антипирены, поэтому он трудновоспламеняемый. Если на плиту ПСБ-С-35 100 мм направить и затем убрать пламя горелки, то будет видно, что края начали оплавляться, но дальнейшее распространение огня прекращается. ПСБ расшифровывается как беспрессовый пенопласт.

Основные недостатки пенополистирола этой марки – он неустойчив к стройматериалам на битумной основе и растворителям. Также во время горения пенопласт выделяет токсичный дым, опасный для здоровья человека и животных. В пенополистироле любят жить такие грызуны, как мыши и крысы, поэтому во время монтажа следует продумать защиту от их проникновения внутрь.

Технические характеристики ПСБ-С 35:

  • плотность – 25 кг/м3;
  • время горения – не больше 4 с;
  • процент поглощения воды за 1 сутки – не более 2 % от всего объема;
  • предел прочности при изгибе – 0,25 МПа.

Область применения и нюансы работ

Во время монтажа пенопласта нет необходимости пользоваться средствами индивидуальной защиты, так как он не выделяет опасной пыли, как, например, стекловата. Благодаря этому его используют в производстве тары, а также им изолируют пищевые холодильные камеры.

Нарезать плиты на нужные отрезки можно острым ножом. Крепятся к поверхности с помощью клеевого состава. Дополнительно может фиксироваться пластиковыми зонтиками-дюбелями. Металлические дюбеля не рекомендуются, так как они проводят холод. На поверхность пенополистирола можно наносить жидкие финишные покрытия, например, декоративную штукатурку. Нельзя утеплять пенопластом ПСБ-С 35 толщиной 120 мм и подобным материалом других размеров конструкции, которые подвергаются воздействию высоких температур. Рекомендуемая температура использования – от -200°С до +85°С.

Пенопласт ПСБ-С серии 35 применяется для утепления следующих мест:

  • стен, перекрытий, перегородок;
  • потолков и полов;
  • фасадов;
  • кровель;
  • заборов;
  • балконов, лоджий;
  • фундаментов;
  • грунта, обогреваемых дорог и стоянок;
  • подвалов;
  • трубопроводов и других подземных коммуникаций.

Также он используется при производстве сендвич-панелей, для укрепления откосов и при сооружении отводов стока.

Стоимость за м3 пенополистирола марки ПСБ-С 35 зависит от толщины материала.

Таблица с ценами, по которым можно купить плиты пенопласта:

Цена за 1 м3, рубли
ПСБ-С 15 1600
ПСБ-С 25 2500
ПСБ-С 35 3700
ПСБ-С 50 4500
ПСБ-С Фасад 3700

Плиты продаются с размерами 100х100 или 100х120 см с толщиной от 5 до 20 см. Перед тем как приобрести пенополистирол, следует обратить внимание на качество и расценки за лист и м3 пенопласта, а также какая у него плотность и структура. Если материал имеет порезы и вмятины, значит, его хранили или перевозили в недопустимых условиях. Лист должен иметь четкие грани и не осыпаться, ячейки – одинаковую форму и размеры.

Качество пенополистирола можно определить, отломив от него кусок. Если линия разлома ровная, то материал качественный. Благодаря утеплению пенопластом помещения, значительно сокращаются теплопотери, снижаются расходы и количество топлива на отопление. Провести его монтаж можно полностью своими руками, причем при низких трудозатратах.

Пенопласт, который имеет другое название пенополистирол – знаменитый материал для утепления. Состоит он почти на 90% из воздуха, заключённого в микроскопические гранулы. В зависимости от способа создания различают различные марки пенопласта, о чем мы сейчас и поговорим.

Классификация пенопласта – в чем различия?

По методике создания пенопласт разделяется на несколько классов, имеющих разнообразные характеристики.

Прежде чем покупать пенопласт, вам лучше узнать всю информацию об этом материале.

Классов материала всего два – беспрессовый и прессовый. Беспрессовый изготавливают при высоких температурах путем спекания гранулированного вещества. Чтобы определить беспрессовый метод, не нужно обладать никакими навыками – он легко определяется на глаз. Если мы имеем дело именно с беспрессовым пенопластом, то его структура похожа на скрепленные шарики, а по внешнему виду он напоминает улей.

Прессовый изготавливается также при высоких температурах путем смешивания вещества с последующим добавлением вспенивающегося раствора. Данный тип намного прочнее и практичнее, поскольку гранулы, из которых изготавливали пенопласт, надежнее, их тяжелее разломать.

Марки пенопласта – как купить нужный материал?

Маркировка материала проводится в зависимости от класса и также имеет свои различия. Так, пенопласт отечественного производства помечается буквами ПС. Если мы говорим про изготовленный беспрессовым методом пенопласт, то обозначение следующее – ПСБ. Мы также расскажем про другие марки, благодаря чему вы сможете подобрать наиболее подходящий для вас материал для утепления потолка, кровли или других конструкций.

ПСБ-С-15 – материал с максимальной плотностью, который применяется при проведении изоляции сооружений, требующих максимальной прочности. С помощью данного пенопласта можно утеплять мансарды, кровлю, заполняя пенопластом расстояние между стропилами. Его характеризует экологическая безопасность, влагостойкость и невосприимчивость к воздействию микроорганизмов.

ПСБ-С-25 – наиболее известная марка, которую применяют при утеплении лоджий и пола. Пенопласт характеризуется устойчивостью к влажности, экологической безопасностью.

ПСБ-С-35 – марка, используемая для изоляции фундамента и коммуникаций. Также данный материал применяют для остановки вспучивания грунта на площадках, газонах, при создании бассейнов. К его преимуществам можно отнести то, что он идеально подходит для районов с неблагоприятным климатом, отличается высокой механической прочностью и не боится стирания и влаги.

ПСБ-С-50 – марка, отличающаяся наибольшей плотностью. Чаще всего пенопласт данной марки используется в условиях, где необходима механическая прочность. Так, он применяется при создании дорог, перекрытий в зданиях.

Виды материала и их различие и особенности

Как мы уже сказали, пенопласт различается по методу изготовления. Условно его можно разделить на три вида.

Первый вид – полиуретановый пенопласт (ППУ). Наиболее распространенным примером такого пенопласта можно назвать обычный поролон. Данный вид материала весьма эластичен и характеризуется наличием открытых пор, благодаря чему отлично пропускает воздух и водяные пары. Именно потому его используют в мебельном производстве и строительной сфере, изготавливая монтажную пену. К недостаткам такого пенопласта стоит отнести то, что он недолговечен и при долгом воздействии солнечных лучей материал желтеет и потихоньку разрушается. Также стоит отметить, что, несмотря на то, что такой пенопласт может быть самозатухающим, его дым весьма токсичен и опасен.

Второй вид – полиэтиленовый пенопласт (ППЭ). Данный вид пенопласта довольно эластичен. Скорее всего, вы неоднократно встречали его в магазинах – полиэтиленовый пенопласт часто применяется для оборачивания хрупких предметов при переезде. Материал выпускают в виде листов разного размера. К преимуществам материала можно отнести его долговечность и экологичность из-за отсутствия в составе токсических веществ.

Третий вид – поливинилхлоридный пенопласт (ПВХ). Отличается эластичностью, в материале нет токсических веществ. Правда, стоит сразу отметить, что ПВХ может гореть только будучи окруженным огнем – сам он не воспламенится. Но если так произошло, материал начнет выделять хлористый водород, который при соединении с жидкостью приводит к образованию соляной кислоты. Из-за этого дым от ПВХ может быть очень опасным.

Мы рассказали вам про наиболее известные виды материала, использующиеся в бытовом строительстве. Надеемся, наша информация поможет вам подобрать наиболее подходящий для типа проводимых работ пенопласт.

ПСб - это... Что такое ПСб?

ПСб

паспорт бартерной сделки

Источник: http://www. cii.spb.ru/Web/Doc_Terminology01.html

ПСБ

проектно-сметное бюро

Источник: http://www.rifs.ru/news?item1=65

  1. Промстройбанк
  2. ПСБ

Промышленно-строительный банк

с 3 октября 1990
ранее: Ленинградский областной банк Российского республиканского банка Промстройбанка СССР

ОАО
г. Санкт-Петербург

http://www.icbank.ru/​

организация, Санкт-Петербург, фин.

  1. Промстройбанк

Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. — С.-Пб.: Политехника, 1997. — 527 с.

  1. ПСБ

ОАО

Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. — С.-Пб.: Политехника, 1997. — 527 с.

ПСБ

пресс-подборщик сена с боковой подачей

Словарь: С. Фадеев. Словарь сокращений современного русского языка. — С.-Пб.: Политехника, 1997. — 527 с.

  1. ПС
  2. ПСб

«Палестинский сборник»

издание

ПСБ

пенициллиносвязывающий белок

биол., мед.

ПСБ

Патриотический союз Бонайре

Антильские острова

  1. ПБ
  2. ПсБ

психологическая борьба

воен.

ПСБ

Первая строительная база

http://psbaza.ru/​

организация, Санкт-Петербург, строительство

ПСБ

проектно-строительное бюро

например: ПСБ «ЖилСтрой»

организация, строительство

Источник: http://mskit.ru/news/n141867/

ПСБ

Промышленный страховой брокер

http://psbroker.ru/​

организация, страх.

  1. Промсбербанк
  2. ПСБ

Промышленный сберегательный банк

г. Подольск

http://promsbank.ru/​

банк., Московская обл., организация

ПСБ

Примсоцбанк

банк., г. Владивосток, организация

Источник: http://pskb.com/

ПСБ

Промсервисбанк

http://psb.ru/​

банк., организация, Санкт-Петербург

ПСБ

пеностирольный блок

строительство

Пример использования

ПСБ-С-15

ПСБ

Приднестровский сберегательный банк

с 1993

ЗАО

http://www.prisbank.idknet.com/​

организация, Приднестровье, фин.

Источник: http://www.regnum.ru/news/867905.html

ПСБ

Промсвязьбанк

с 1995

ЗАО, АКБ

http://www.psbank.ru/​

Москва, организация, связь, фин.

Источник: http://www.rosbalt.ru/2005/06/29/215068.html

ПСБ

получатель средств бюджета

Источник: http://www.dic.ru/newsite/_press/publicat.php?menu=press

Словарь сокращений и аббревиатур. Академик. 2015.

Марки пенопласта (маркировка пенополистирола)

В этой статье: подробно о маркировке данного материала, даны полезные рекомендации тем, кто собирается его приобрести.


Совет: почитайте, насколько вреден может быть пенопласт — статья заставляет задуматься. Также посмотрите, что вытворяют грызуны с этим материалом (наверняка вы такого еще не видели).

А сейчас переходим к теме статьи.

Вы решили использовать этот материал в строительстве дома? Возник вопрос по поводу марки пенопласта? Сейчас мы это и рассмотрим. При этом будем учитывать продукцию отечественных производителей.

Итак…

Какая маркировка пенопласта используется на сегодняшний день?

При маркировке используются две буквы — ПС. А в случае беспрессового пенопласта (который нашел наибольшее применение при утеплении домов) применяется обозначение ПСБ. Далее через тире могу быть добавлены иные буквы и цифры.

Так, для обозначения самозатухающего пенопласта используется ПСБ-С. Для указания плотности материала далее через дефис пишутся соответствующие цифры (ПСБ-С-ХХ).

Основные марки пенопласта:

ПСБ-С-15

Это беспрессовый пенопласт (самозатухающий) с плотностью 15 (кг/м3).
Материал с такой малой плотностью нашел весьма широкое применение в тех случаях, когда не предъявляются жесткие требования к механической прочности. С помощью такого пенопласта можно успешно утеплять мансарды, различные контейнеры и т.д.

Эту марку пенополистирола можно легко определить на ощупь.  Такой материал весьма мягкий, при желании и возможности двумя пальцами можно легко сдавить его так, что останутся вмятины.

 

ПСБ-С-25

Можно сказать, что это наиболее распространенная марка пенопласта. Его используют для самых различных целей — для утепления стен домов, потолков, пола, лоджий, фасадов и др. По сравнению с ПСБ-С-15 пенопласт марки ПСБ-С-25 обладает значительно большей прочностью и, следовательно, сроком службы. Поэтому если вы выбираете пенопласт для утепления стен, то лучше выбрать марку с плотностью 25.

Такой материал двумя пальцами сдавить до вмятин значительно сложнее. На ощупь чувствуется, что твердость выше по сравнению с ПСБ-С-15.

ПСБ-С-35

Это высокопрочный пенопласт, который может быть успешно применен при изоляции фундамента, сооружения подземных конструкций, для защиты почвы от промерзания, теплоизоляции трубопроводов, утепления стен зданий и т.д.

ПСБ-С-50

Эта марка пенопласта характеризуется наибольшей плотностью. Ее используют там, где нужны наиболее высокие прочностные свойства. Например, при сооружении полов в промышленных зданиях, гаражах, при строительстве дорог в условиях высокой подвижности грунтов и т.д.

Надеемся, этот обзор помог вам сориентироваться и определиться, какой именно материал выбрать для тех или иных целей.

Разумеется, разный пенопласт характеризуются разной стоимостью. Чем выше плотность материала, тем его цена выше. Поэтому учитывайте. Не всегда есть смысл гнаться за наибольшими прочностными характеристиками. Лучше выбирать марку пенопласта, которая зачастую и используется при решении рассматриваемых задач.

И перед покупкой обязательно проверяйте — кто производитель того или иного материала. Имейте дело только с надежными поставщиками. Помните: некачественного товара на рынке хватает.

Пенополистерольные плиты КНАУФ, Пенополистирол ТИГИ КНАУФ, ПСБ-С - с антипиреном, ПСБ



Пенополистерольные плиты КНАУФ


Высокие теплоизоляционные свойства и долговечность сделали пенополистирол ведущим изоляционным материалом. Используя пенополистирольные плиты ТИГИ Knauf в различных зонах здания, Вы необычайно просто решите проблемы создания комфортных условий проживания и экономии средств на отопление.

Пенополистирольные плиты ТИГИ КНАУФ по ГОСТ 15588-86 производятся на оборудовании известной фирмы "Визер" (Австрия) беспрессовым способом из суспензионного вспенивающегося полистирола


Пенополистирол ТИГИ КНАУФ представляет собой жесткий вспененный термопласт, состоящий из сплавившихся гранул. Каждая гранула состоит из равномерно распределенных микроскопических плотных клеток заполненных воздухом. Пенополистирол на 98% состоит из воздуха и только на 2% из полистирола. Такая структура и придает замечательные свойства материалу, получившему заслуженное признание во всем мире.

Основные свойства

  • - низкая удельная теплопроводность, низкое термическое расширение;
  • - структурная стабильность в широком диапазоне температур;
  • - устойчивое сопротивление широкому ряду химических средств;
  • - высокое сопротивление диффузии водяных паров;
  • - высокая стойкость к биологическому воздействию;
  • - высокая прочность при низкой плотности;
  • - низкая динамическая жесткость, обеспечивающая качественную звукоизоляцию от ударного шума;
  • - небольшой вес;
  • - долговечность;
  • - простота обработки и монтажа, не требующего специальных инструментов и квалифицированных рабочих;
Типы, размеры, характеристики

В зависимости от наличия в пенополистироле антипирена, который делает его трудновоспламеняемым, плиты изготавливаются двух типов:

  • ПСБ-С - с антипиреном;
  • ПСБ - без антипирена.
В зависимости от требований заказчика и возможностей производства пенополистирольные плиты ТИГИ КНАУФ по размерам выпускаются в самом широком диапазоне:
  • - по длине - от 900 до 5000 мм с интервалом через 50 мм;
  • - по ширине - от 500 до 1300 мм с интервалом через 50 мм :
  • - по толщине - от 20 до 500 мм с интервалом через 10 мм.
По согласованию с потребителем возможно изготовление плит других размеров по длине и ширине. В зависимости от предельного значения плотности пенополистирольные плиты ТИГИ КНАУФ подразделяются на марки: М15, М25, М35 и М50, некоторые характеристики которых приводятся в таблице:


Наименование показателя

Норма для плит марок

высшей категории качества

первой категории качества

М15

М25

М35

М50

М15

М25

М35

М50

Плотность, кг/м?

до 15

от 15,1
до 25,0

от 25,1
до 35,0

от 35,1
до 50,0

до 15

от 15,1
до 25,0

от 25,1
до 35,0

от 35,1
до 50,0

Прочность на сжатие при 10 %
линейной деформации, МПа, не менее

0,05

0,10

0,16

0,20

АО ПРОМСВЯЗЬБАНК — ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912

Действует Обновлено 12.08.2021

Компания ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" зарегистрирована 16.07.2001 г. Краткое наименование: ПРОМСВЯЗЬБАНК. При регистрации организации присвоен ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912 и КПП 772201001. Юридический адрес: ГОРОД МОСКВА УЛИЦА СМИРНОВСКАЯ ДОМ 10 СТРОЕНИЕ 22.

Фрадков Петр Михайлович является генеральным директором организации. Учредители компании — ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГОВО-ФИНАНСОВАЯ КОМПАНИЯ "КОНТРАСТ".

В соответствии с данными ЕГРЮЛ, основной вид деятельности компании ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" по ОКВЭД: 64.19 Денежное посредничество прочее. Общее количество направлений деятельности — 1.

На 31 августа 2021 организация действует.

У компании ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПРОМСВЯЗЬБАНК" есть торговые марки, общее количество — 68, среди них ДЛЯ ТЕХ КТО ИДЕТ ВПЕРЕД, ХОТМИКС, PSB AUTOFACTORING, SUPRIMAPLUS, ПСБ СВОБОДА ДЕЙСТВИЙ, ПСБ ИННОВАЦИОННЫЙ ЦЕНТР БАНКОВСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПСБ БИЗНЕС, ПСБ ФОРЕКС, PSB BUSINESS, МЫ С ВАМИ, ВИНТАЖ, БАНК СИЛЬНЫХ ЛЮДЕЙ, ШРЕЙ, CIPRODOX, ЛОМАЕМ СТЕРЕОТИПЫ, ПАРИГАСТ, ПСБ ПРОСТЫЕ РЕШЕНИЯ, CASh5U, ПСБ ОПОРНЫЙ БАНК, PSBTRADE PSB - TRADE, ЧЕСТНАЯ СТАВКА, НИЧЕГО НАЛИЧНОГО, ВОЛГОПРОМБАНК, СИЛЬНЫЕ ЛЮДИ, PSB FOREX, ПСБ ИПОТЕКА, ТВОЙ ПЛЮС, ТАКОЙ ДРУГ НУЖЕН ВСЕМ, ПСБ ЛИЗИНГ, РОКСИЛОР, ПСБ-ПАРТНЕР, ВЕЖЛИВЫЕ ЛЮДИ, ПСБ БАНК, PENZITAL, ДОХОД БЕЗ ЗАБОТ, ПСБ БЕЗ БУМАГ, ПСБ АВТОФАКТОРИНГ, ПСБ, ПСБ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ, ДЛЯ ТЕХ КТО ВЕДЕТ ЗА СОБОЙ, КРЕДИТОПОДЪЕМНОСТЬ ГИГАНТСКАЯ КРЕДИТО - ПОДЪЕМНОСТЬ, ПРОМСВЯЗЬБАНК ПРОМСВЯЗЬБАНК ДЛЯ ЖИЗНИ, БЕЗ БУМАГ. Первая торговая марка зарегистрирована 10 июля 2003 г. — действительна до 24 сентября 2012 г. Последняя торговая марка зарегистрирована 14 апреля 2021 г. и действительна до 13 декабря 2029 г.

Юридический адрес ПРОМСВЯЗЬБАНК, выписка ЕГРЮЛ, аналитические данные и бухгалтерская отчетность организации доступны в системе.

Что означает PSB? -определения PSB


Вы ищете значения PSB? На следующем изображении вы можете увидеть основные определения PSB. При желании вы также можете загрузить файл изображения для печати или поделиться им со своим другом через Facebook, Twitter, Pinterest, Google и т. Д. Чтобы увидеть все значения PSB, пожалуйста, прокрутите вниз. Полный список определений приведен в таблице ниже в алфавитном порядке.

Основные значения PSB

На следующем изображении представлены наиболее часто используемые значения PSB. Вы можете записать файл изображения в формате PNG для автономного использования или отправить его своим друзьям по электронной почте.Если вы являетесь веб-мастером некоммерческого веб-сайта, пожалуйста, не стесняйтесь публиковать изображение определений PSB на вашем веб-сайте.

Все определения PSB

Как упомянуто выше, вы увидите все значения PSB в следующей таблице. Пожалуйста, знайте, что все определения перечислены в алфавитном порядке.Вы можете щелкнуть ссылки справа, чтобы увидеть подробную информацию о каждом определении, включая определения на английском и вашем местном языке.

Что означает PSB в тексте

В общем, PSB является аббревиатурой или аббревиатурой, которая определяется простым языком. Эта страница иллюстрирует, как PSB используется в обмена сообщениями и чат-форумах, в дополнение к социальным сетям, таким как VK, Instagram, Whatsapp и Snapchat. Из приведенной выше таблицы, вы можете просмотреть все значения PSB: некоторые из них образовательные термины, другие медицинские термины, и даже компьютерные термины. Если вы знаете другое определение PSB, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы включим его во время следующего обновления нашей базы данных. Пожалуйста, имейте в информации, что некоторые из наших сокращений и их определения создаются нашими посетителями. Поэтому ваше предложение о новых аббревиатур приветствуется! В качестве возврата мы перевели аббревиатуру PSB на испанский, французский, китайский, португальский, русский и т.д. Далее можно прокрутить вниз и щелкнуть в меню языка, чтобы найти значения PSB на других 42 языках.

PS Business Parks Inc (PSB) Стенограмма звонка о доходах за 1 квартал 2021 года

Источник изображения: Пестрый дурак.

PS Business Parks Inc (NYSE: PSB)
Телефонный звонок о доходах за 1 квартал 2021 г.
28 апреля 2021 г., 13:00 ET

Состав:

  • Подготовленные примечания
  • Вопросы и ответы
  • Обзвон участников

Подготовлено примечаний:

Оператор

Добрый день, и добро пожаловать на конференцию и веб-трансляцию результатов прибыли PS Business Parks за первый квартал 2021 года.[Инструкции оператора]

Теперь я с удовольствием передаю слово Джеффу Хеджесу, финансовому директору PSB. Сэр, можете начинать.

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Спасибо. Доброе утро всем, и благодарим вас за то, что вы присоединились к нам на телефонной конференции для инвесторов PS Business Parks в первом квартале 2021 года. Это Джефф Хеджес, финансовый директор. Сегодня со мной наш президент и главный исполнительный директор Мак Чандлер; наш главный операционный директор Джон Петерсен; и наш главный бухгалтер Трентон Гроувс.Прежде чем мы начнем, позвольте мне напомнить всем, что все заявления, кроме заявлений об исторических фактах, включенные в эту телеконференцию, являются заявлениями прогнозного характера. Эти прогнозные заявления подвержены ряду рисков и неопределенностей, многие из которых находятся вне контроля PS Business Parks, что может привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые изложены или подразумеваются в таких прогнозных заявлениях.

Все прогнозные заявления действительны только на дату этой конференц-связи.PS Business parks не берет на себя никаких обязательств по обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом. Для получения дополнительной информации о рисках и неопределенностях, которые могут негативно повлиять на прогнозные заявления PS Business Parks, пожалуйста, обратитесь к отчетам, поданным компанией в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая наш годовой отчет по форме 10-K, и последующие отчеты по Форма 10-Q и Форма 8-K. Мы также предоставим некоторые финансовые показатели, не относящиеся к GAAP.Сверка этих финансовых показателей, не относящихся к GAAP, с GAAP включена в наш пресс-релиз и приложение о доходах, которые можно найти на нашем веб-сайте psbusinessparks.com.

Теперь я передам вызов Mac.

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Спасибо, Джефф. Доброе утро, и добро пожаловать на телеконференцию Q1. Я рад провести свой первый финансовый звонок вместе с командой PSB. Прежде чем перейти к нашим подготовленным замечаниям, я хотел бы воспользоваться моментом, чтобы поблагодарить команду PS Business Park за мой теплый прием в эти последние 3.5 недель. С первого дня я почувствовал особую культуру, наши общие ценности и глубокую страсть к поддержке наших клиентов и достижению результатов. По прошествии недель и месяцев у меня впереди еще много всего, что я слушал и учился, но я рад этому путешествию, поскольку мы все вместе опираемся на наследие PSB и смотрим в будущее еще более сильного.

Сегодня я расскажу о наших результатах за первый квартал. JP предоставит краткое изложение наших рынков, а также обновленную информацию о наших разработках, а Джефф предоставит комментарии о наших финансовых результатах, сборе арендной платы и балансе.Наш первый квартал был успешным по многим направлениям, и этот положительный момент дает нам хорошие перспективы на 2021 год. Квартал был отмечен высокими темпами аренды. Мы заключили 569 договоров аренды почти на два миллиона квадратных футов, что стало нашим лучшим производством в первом квартале с 2015 года.

Наши заполняемые объекты с коротким сроком аренды имеют хорошие возможности для удовлетворения спроса в результате широкомасштабного восстановления экономики. Это видно по нашему росту денежной ренты в первом квартале на 5,7%, во главе с нашим промышленным портфелем на 9,5%. Наши клиенты искренне ценят наш продукт и индивидуальный практический подход к операциям и аренде.И вы можете почувствовать это по показателю удержания 78% и тому факту, что 53 наших клиента расширили наш портфель в этом квартале. Все это приводит к эффективным операционным издержкам и денежным потокам. В первом квартале транзакционные издержки по сделке составили впечатляющие 2,59 доллара за квадратный фут. Широко известно, что рынок промышленных приобретений является конкурентным, поскольку самые опытные и первые покупатели стремятся к долгосрочному росту, который обеспечивает промышленность, особенно на наших прибрежных рынках с ограниченным предложением.

Тем не менее, PSB имеет уникальные возможности для приобретения мультитенантных промышленных парков, в том числе портфелей, благодаря нашей ведущей в отрасли операционной платформе, глубокому знанию рынка и прочности нашего баланса. Мы также по-новому взглянем на наш подход к внешнему росту, чтобы убедиться, что мы занимаем наилучшее положение и должным образом сосредоточены на создании долгосрочной стоимости, сохраняя, как всегда, дисциплинированный подход к распределению капитала.

Сейчас я передам вызов JP.

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Спасибо, Мак. Как все вы знаете, спрос на индустриальные парки высок, и, как отметил Mac, наши результаты за первый квартал отражают в целом сильные фундаментальные показатели. Во-первых, позвольте мне познакомить вас с нашими рынками. Начиная с Сиэтла, промышленный сектор остается горячим, и в целом рынок сдан в аренду на 95%. Интерес к нашему продукту высок в связи со спросом со стороны пользователей логистики и фулфилмента. Эта деятельность произошла в нашем росте промышленной арендной платы в первом квартале на 17 пунктов.9% и удержание 92%. В нашем бизнес-парке «212» есть свободное место площадью 48 000 квадратных футов, которое активно функционирует, и мы планируем сдать его в аренду в этом году.

В Северной Калифорнии рынок, в том числе наш портфель, набирал обороты в течение всего квартала, поскольку экономика постепенно открывалась, и у компаний была лучшая видимость и больше уверенности в космических потребностях. Повышенный спрос был обусловлен активностью в логистической и строительной отраслях. Рост арендной платы в промышленности в Северной Калифорнии составил 15.5%, что включает сделку по продаже складских помещений площадью 90 000 квадратных футов в Кремниевой долине с ростом арендной платы более чем на 60%, что представляет собой рекордно высокий уровень арендной платы за складские помещения для нашего портфеля. Что касается нашей вакансии площадью 140 000 квадратных футов в Хейворде, мы по-прежнему терпеливы, чтобы найти подходящего пользователя кредита, имеем несколько заинтересованных сторон и рассчитываем сдать эту площадь в аренду в ближайшие пару кварталов.

Наша команда в Южной Калифорнии извлекла выгоду из высокого спроса со стороны логистики, небольших компаний последней мили, импортно-экспортных фирм, строительства и, в целом, восстановления экономики Южной Калифорнии.Заполняемость была высокой - 95,7%. Удержание составило около 75%, а рост арендной платы - 4,3%. В Техасе промышленный спрос здоров, особенно в Остине. Заполняемость в Остине составила 95,1%, а рост арендной платы в промышленности в первом квартале составил 16,7%. Промышленная деятельность в Остине была поддержана медицинскими и строительными пользователями, а также притоком технологических и других предприятий, переехавших в Остин за последние 12–18 месяцев.

В третьем квартале этого года мы вернем гибкое здание площадью 67 000 квадратных футов в Остине. Здание удачно расположено, и наш план состоит в том, чтобы изменить положение и потенциально разделить здание, как мы это делали много раз раньше.В Далласе заполняемость составила 82,6%, в основном из-за того, что в наших парках Royal Tech и Northway Flex в Лас-Колинасе заполняемость была ниже средней. В остальной части нашего портфеля в Далласе наблюдается хорошая активность, поскольку местная экономика извлекла выгоду из раннего открытия, о чем свидетельствует высокий спрос на нашу новую застройку Freeport, о которой я сейчас расскажу. Мы ожидаем, что занятость в Далласе будет отставать от других регионов до конца 2021 года, поскольку мы планируем опубликовать наши вакансии в Royal Tech и Northway.

В Вашингтонском метро наш промышленный портфель продолжает работать хорошо: заполняемость в первом квартале составила 92,2%, а рост арендной платы - 3,9%. Портфель офисных помещений составил 87,5%, что значительно опережает аналогичные показатели по офисным компаниям, но все же отстает от портфеля промышленных предприятий. Однако хорошей новостью является то, что в последнее время мы наблюдаем рост спроса на наши продукты для пригородных офисов и уверены, что сможем вернуть занятость, поскольку местная экономика возобновляется. Во Флориде, где экономика была открытой дольше, чем у большинства других, фундаментальные показатели являются одними из самых сильных среди всех наших рынков.Заполняемость 95,5%. Рост арендной платы составил 8,4%, а спрос со стороны как существующих, так и новых клиентов находится на уровне, предшествующем пандемии. Этот спрос исходит от бизнес-услуг, логистики, распределения и электронной коммерции. Заполняемость нашего парка MICC площадью 3 миллиона квадратных футов составила 95,4%, спрос на него определяли небольшие промышленные пользователи. У нас есть только одна вакансия площадью более 15 000 квадратных футов и лишь несколько свободных единиц площадью менее 5 000 квадратных футов, что явно свидетельствует о восстановлении малых промышленных арендаторов. Важно отметить, что этот высокий спрос позволил нам поднять арендную плату до рекордных максимумов на MICC.

Что касается наших девелоперских проектов, Фрипорт, наша промышленная застройка площадью 83 000 квадратных футов в Далласе находится на пути к превышению наших ожиданий по окупаемости. Здание сдано в аренду на 28% с арендной платой, значительно превышающей нашу андеррайтинговую проформу. Мы очень заинтересованы в остальной части здания и планируем сдать его в аренду в этом году. В Сиэтле мы все еще ждем окончательных разрешений на промышленную застройку площадью 80 000 квадратных футов. Хотя задержки с выдачей разрешений разочаровывают, мы надеемся получить разрешения в этом квартале и реализовать этот проект летом 2022 года.Brentford, наш комплекс из 411 многоквартирных домов в Тайсоне, штат Вирджиния, планирует поставить первые дома в середине 2022 года.

Наконец, на диспозиционном фронте мы выставляем на продажу два бизнес-парка в Северной Вирджинии. Первый бизнес-центр Монро представляет собой семиэтажный офисный парк площадью 244 000 квадратных футов, расположенный в Херндоне. Второй - это Park East Corporate Center, флекс-парк площадью 198 000 квадратных футов, ориентированный на офисы в Шантийи. Спрос со стороны покупателей высок, а цены соответствуют нашим ожиданиям.Тем не менее, на нас нет никакого давления для совершения сделки. Продажа этих двух парков соответствует нашей стратегии оппортунистического избавления от нестратегических активов.

Теперь я передам вызов Джеффу.

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Спасибо, JP. Начну с обзора наших финансовых результатов за квартал. Чистая прибыль, распределяемая между держателями обыкновенных акций за три месяца, закончившихся 31 марта, составила 27 долларов.9 миллионов долларов или 1,01 доллара на разводненную обыкновенную акцию, в результате чего FFO составит 58,4 миллиона долларов или 1,67 доллара на акцию. В течение квартала чистая операционная прибыль в денежной форме, относящаяся к нашему портфелю Same Park, составила 69,9 млн долларов США, что примерно соответствует уровню предыдущего года. Рост денежной выручки Same Park составил 1,2%, что было частично приглушено более низкой средневзвешенной заполняемостью Same Park, которая составила 92,4% в первом квартале 2021 года по сравнению с 92,8% в предыдущем году. И влияние недавних арендных договоров на получение бесплатной арендной платы немного выше среднего.

По мере того, как мы продолжаем возвращать загруженность к стабилизированным уровням, наш NOI может выиграть, учитывая здоровые спреды выпуска, наблюдавшиеся в последние несколько кварталов. Средства, доступные для распределения, или FAD, составили 50,3 миллиона долларов за три месяца, закончившихся 31 марта, что на 2% больше, чем в первом квартале 2020 года. FAD извлек выгоду из низких периодических капитальных затрат, понесенных в течение квартала, которые для нашего портфеля Same Park зарегистрированы на уровне 7,4 % NOI. Это частично является отражением продолжающегося эффективного использования нашей командой трансакционного капитала, связанного с производством по новой и возобновляемой аренде, но также частично связано со сроками проведения определенных капитальных улучшений.Мы ожидаем, что оборотный капитал, измеряемый на основе процента от NOI, вернется к уровням, более соответствующим нашему историческому среднему значению в будущих кварталах.

Сейчас я найду минутку, чтобы дать несколько быстрых комментариев по сбору арендной платы и освобождению от арендной платы. Третий квартал подряд сборы арендной платы соответствовали уровню до пандемии. Мы собрали 98,8% заявленной выручки за первый квартал. И, как и в предыдущем квартале, у нас были минимальные новые меры по отсрочке или снижению арендной платы.Кроме того, мы собрали 99,1% отсроченных платежей, которые должны быть погашены до 31 марта, и еще 1,1 млн долларов должны быть оплачены в этом году. Хотя у нас все еще есть несколько клиентов, которые продолжают сталкиваться с проблемами, связанными с пандемией, подавляющее большинство наших клиентов адаптировались к этой среде и имеют хорошие возможности для получения выгоды от экономического импульса, порожденного стимулированием внедрения вакцины и снятием ограничений, происходящих во всех странах. наши регионы.

Теперь перейдем к балансу.Мы закончили квартал с 69,5 млн долларов США неограниченной наличностью, и наша кредитная линия остается неиспользованной. В течение квартала мы финансировали наши девелоперские проекты за счет свободного денежного потока и продолжим полагаться на свободный денежный поток и наличные деньги для финансирования наших разработок, используя наш баланс, включая нашу кредитную линию, в зависимости от обстоятельств, когда появляются возможности для приобретения. Наконец, я отмечу, что мы выплатили дивиденды в размере 1,05 доллара на акцию держателям обыкновенных акций в первом квартале, а недавно наш Совет директоров объявил дивиденды в размере 1 доллара.05 за акцию, которая будет выплачена во втором квартале 2021 года 30 июня зарегистрированным акционерам 15 июня.

На этом я снова перезвоню Mac.

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Спасибо, Джефф. Оглядываясь назад, я могу сказать, что одно из самых важных осознаний, которые у меня были за эти годы, - это то, что я узнал, что создание долгосрочной стоимости - непростой рецепт для освоения, требующий трудного поиска ингредиентов и идеального баланса инновационной культуры с предпринимательским рвением. , заинтересованная и проверенная команда руководителей, портфель удачно расположенных активов на наиболее желанных рынках и благоприятный баланс, подкрепленный свободным денежным потоком.К счастью, Промсвязьбанк хорошо знает рецепт и имеет все необходимые ингредиенты, чтобы продолжать создавать долгосрочную ценность для своих клиентов, акционеров и сотрудников.

Итак, мы открываем телеконференцию для вопросов.

Вопросы и ответы:

Оператор

[Инструкции оператора]. И наш первый вопрос будет исходить от Мэнни Корчмана из Citi.

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Привет. Доброе утро всем, ребята.Мак, я знаю, что проработал всего несколько недель, но как только вы расслабляетесь и размышляете над темами, которых вы затронули, во время телеконференции, долгой историей PSB, балансом и всем этим, взятым вместе, из Место генерального директора, как вы относитесь к будущему этой компании? И, может быть, поделитесь некоторыми из этих первоначальных мыслей о ... пребывании там не менее трех недель и о том, чем дольше вы об этом думали?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Да.Спасибо, Мэнни. Как вы упомянули, в те дни был только 24-й день. Я действительно провожу много времени, знакомясь с нашими людьми, понимая наши процессы, то, как мы принимаем решения здесь. И знакомство с нашим портфолио, и это займет некоторое время. Но на самом деле меня многое воодушевляет, правда? Наши операционные возможности, наша платформа хорошо известны и действительно не имеют себе равных. Управление мультитенантными активами - сложный бизнес, и мы действительно справились с этим. И другим это сложно сделать.Я думаю, это выглядит легко, но это не так. Кроме того, очевидно, что наш баланс очень впечатляет, и у него есть большой потенциал, чтобы действительно позволить нам творчески найти возможности, внутренний рост, внешний рост, может быть через приобретения, развитие, перепланировку, есть много углов, с которых мы » Буду обсуждать и реально работать над этим. Так что я не готов делать какие-либо серьезные заявления об изменении стратегии или чему-либо в этом роде. Но я буду углубляться в это дальше и убедиться, что у нас есть хорошие возможности для разумного и разумного роста и использования наших конкурентных преимуществ, которые мы имеем на рынке.

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Спасибо за это. Просто, я полагаю, ни вы, ни Джефф не пришли в компанию изнутри или в компанию в целом. Итак, просто возвращаясь на секунду к балансовому отчету, думаете ли вы, что инвесторы должны искать возможность диверсифицировать баланс, получая больше, будь то уровень собственности или задолженность корпоративного уровня, используя больше капитала. Как вы думаете, будет ли что-то вроде того, что было историей этой компании?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Что ж, я, конечно, думаю, что это возможно.И, конечно же, мы будем смотреть со всех сторон. Я имею в виду, что у нас долгая история выпуска привилегированных акций, и это нам очень помогло. Но мы понимаем, что было бы неразумно иметь только одну карту в учебнике. Мы собираемся посмотреть на множество разных вещей. И это связано с возможностями, которые появляются у нас и имеют отношение к ценообразованию в то время. Так что все посмотрим. Очевидно, что рост финансирования за счет денежных потоков - это наша первая карта, но это может происходить за счет отчуждения, это может быть за счет собственного капитала.Это может быть через долг, будь то предпочтительный, обеспеченный или необеспеченный. Я имею в виду, что нет причин выкладывать это именно сегодня, пока мы не узнаем возможности в наших руках. Но мы собираемся частично сделать шаг назад и подойти ко всему этому, вести бизнес в долгосрочной перспективе и делать инвестиции, которые приносят нам денежный поток. В конечном итоге это то, что мы ищем в каждой инвестиции.

Мэнни Корчман - Citi - Analyst

И один для JP.JP, просто поворачиваясь на секунду к Хейворду. Вы упомянули большую активность во время последнего звонка. Вы снова говорите о большой активности. Это то же самое занятие? А также изменилась ли арендная плата вообще с тех пор, как мы в последний раз говорили о попытке реализовать этот проект?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Отвечая на ваш первый вопрос, нет, это новое направление деятельности. И простой ответ - это новая активность в разных сделках.И да, арендная плата изменилась. Немного, но они выросли за последние три-четыре месяца. По мере того, как там восстанавливается экономика, меньше ограничений и т. Д., Мы начинаем видеть большую активность. Но мы - как я уже упоминал в своих замечаниях, мы будем довольно избирательны в отношении кредитов. Мы немного поработаем в космосе. Поэтому мы хотим заключить выгодную сделку на долгий срок. Так что мы продолжим проявлять терпение, но мне нравится уровень активности, который мы наблюдаем.

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Отлично.Спасибо всем.

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Спасибо, Мэнни.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Блейна Хека с Wells Fargo.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Отлично. Спасибо. Доброе утро. Наверное, еще один для JP. Просто хотел немного поговорить об удержании. Я думаю, что с сегодняшнего дня и до конца 2022 года у вас истекает срок действия почти 40% ваших договоров аренды.А потом до конца 2023 года. Это почти 60%. Итак, я просто пытаюсь понять - как вы сейчас считаете, ожидается ли удержание для тех договоров аренды, срок действия которых истекает? А есть ли какие-то крупные арендаторы или участки пространства, которые могут быть на заборе, или известные съезды, о которых нам следует знать?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Да, Блейн. Я коснулся пары более крупных в своих комментариях, сделанных ранее в Остине.Итак, но хорошая новость в том, что у нас нет ... более крупных, которых мы не ждем. И я думаю, что мы начинаем действительно неплохо справляться с остальными сроками погашения. Но нам это очень нравится, и это вполне нормальный график для нас, как вы хорошо знаете. Итак, что нам нравится, так это наша способность фиксировать повышение арендной платы и улучшение рынков в течение следующего года, двух или даже трех по мере того, как мы оцениваем истечение срока, о котором вы говорили, для рыночной оценки. Так что нам очень нравится - эти истечения бьют нас в ближайшие год или два, и мы с нетерпением ждем роста арендной платы по мере того, как эти сделки приходят к нам.И, как вы можете судить по нашей статистике удержания, мы видим довольно хороший интерес к нашим существующим клиентам, которые хотят оставаться с нами по мере того, как их бизнес укрепляется. Они пережили пандемию. Так что - и с более высоким удержанием, как известно, становится меньше транзакционных издержек. Так что нам вроде как нравится то, как это складывается для нас здесь в следующем году или 2.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - Аналитик

Хорошо. Большой. Это полезно. А затем вы рассказали о некоторых недавних успехах вашей стратегии развития.Я предполагаю, что при таком высоком спросе на промышленные продукты, который, возможно, когда-либо был, вы больше склонны начать дополнительные промышленные разработки? И можете ли вы дать нам какое-либо представление о том, какую мощность ваши нынешние земельные владения могут предоставить вам на этой стороне развития?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Что ж, позвольте мне коснуться этого, а затем посмотреть, не захочет ли кто-нибудь еще вмешаться. Мы оцениваем и уже некоторое время оцениваем.Где мы можем сделать именно это, что мы сделали во Фрипорте, что мы сделали в Сиэтле. Есть ли у нас другие парки, которые мы можем перестроить, или найти дополнительное пространство, дополнительную землю в наших парках. Мы смотрим на это. Мы не готовы ни о чем говорить. У нас может быть несколько здесь или там. Но с точки зрения нашего успеха в разработке, я имею в виду, что нам нравится то, что мы там сделали. Но, может быть, есть, но это не так - мы пока не готовы конкретно об этом говорить. И эти вещи, Блейн, как ты знаешь, отнимают довольно много времени, даже если они уже имеют право на Industrial.Итак ... но нам нравится эта возможность. И нам нравится рост, который мы наблюдаем в Далласе, и я ожидаю, что Сиэтл будет таким же, если не лучше. Это ответ на ваш вопрос?

Blaine Heck - Wells Fargo - Analyst

Да, это полезно. Может быть, один последний, если я смогу вписаться, Джефф. У вас есть некоторые предпочтения, которые можно отозвать в октябре, извините, если я пропустил это, но не могли бы вы просто поделиться с нами своими обновленными мыслями по ним и следует ли ожидать, что они будут активированы позже в этом году?

Джефф Хеджес Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Да.Блейн, как мы всегда делаем, когда они становятся доступными для отзыва, когда мы подойдем немного ближе к этой дате, мы внимательно посмотрим, где сейчас находятся ставки. Мы также оценим, каковы наши другие потребности в капитале, учитывая потенциальные возможности развертывания капитала, которые могут быть перед нами в данный момент. Так что, конечно, я бы сказал, что это возможно, но мы определенно не в состоянии сегодня дать какие-либо указания относительно того, что мы можем сделать с этими предпочтениями, когда они станут доступными позже в этом году.Но, как мы делали в прошлом, ожидайте, что мы внимательно рассмотрим это. И если будет возможность оппортунистического рефинансирования, мы очень внимательно это рассмотрим.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Очень полезно. Спасибо ребята.

Оператор

Мы ответим на наш следующий вопрос от Крейга Мэйлмана из KeyBanc Capital Markets.

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Привет, ребята.Просто хочу немного прояснить здесь ожидания относительно сроков продажи двух активов и некоторых перемещений, о каком потенциальном влиянии здесь мы думаем о '21 FFO?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Конечно, Крейг. Это Mac. Просто чтобы придать этим активам немного больше цвета. Мы - мы выставляем эти активы на продажу, и у нас есть действительно высокий покупательский спрос на них, и цены выглядят так, как будто они оправдают наши ожидания.Но если этого не произойдет, то нас точно не заставят продавать их, и мы не будем их продавать. Мы не будем совершать сделки, если это не соответствует нашим условиям. Но, учитывая такой спрос, я думаю, что разумным ожиданием будет закрытие второй половины года. И причина, по которой мы продаем их, заключается в том, что мы давно изучаем эти активы. И цены таковы, что это конъюнктурная цена и конъюнктурный выбор времени. Это очень хорошие активы. И если предположить, что они закончатся, и мы желаем покупателям удачи, и я думаю, что мы неплохо справимся с этими активами.JP может коснуться некоторых выходов.

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Вы имеете в виду переезд, о котором я упоминал в Техасе. Крейг, это ...

Крейг Мэйлман - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

В Остине, вы сказали, что мы ожидаем, что Даллас будет отставать, вроде как, я думаю, конкретно, а затем одни удары от других?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Да.Мы обращаем внимание на ту, что находится в Остине, потому что это для нас больше места. Но у нас - как я уже упоминал, у нас есть возможность разделить это на два или три разных пространства. Как только мы получим доступ к зданию позже в этом году, мы это сделаем. И это займет некоторое время, чтобы это выпустить. Это ... они места побольше. И это будет первый раз, когда мы вернемся в эти помещения, потому что, когда мы купили этот актив в Остине, этот арендатор уже был там. Так что мы с нетерпением ждем возвращения - войдите в это здание и разделите его на более управляемые части, что мы и сделаем.А затем помогите мне здесь, Крейг, что было еще ...

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Вопрос в том, когда истекает срок 67000, каково влияние на FFO ? Потому что похоже, что он не будет работать до конца года, не так ли? Итак, когда это выйдет? И что это значит для FFO?

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Крейг, это Джефф.Наши ожидания - пока нет уверенности, но мы ожидаем, что арендатор освободится в третьем квартале этого года. И это около 100 - чуть больше 100 000 долларов NOI в месяц.

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

И затем, просто чтобы вернуться в Royal Tech, вы хотите, чтобы я поговорил об этом, Крейг?

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Да, да, просто другое - какие-либо другие крупные проекты, которые окажут достойное влияние на FFO, а также на сроки и масштабы?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Да.Нет других крупных переездов, о которых мы не говорили, что мы окажем влияние на FFO, причина того, что Royal Tech и Northway займут немного больше времени, они просто большие пространства - и они ' Если у вас больше гибких пространств, нужно время, чтобы проработать это пространство. И, как я уже упоминал, потенциально можно разделить их на более мелкие части. Так что ... просто нужно немного больше времени, чтобы пройти через это. Итак - но сейчас в Далласе хорошая активность, и мы будем работать над этим в течение 2021 года.Но это история с этими двумя парками.

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Хорошо. Это полезно. И затем, Джефф, как раз в том же магазине, когда мы думаем об отсроченной и обсуждаемой арендной плате, и вы, ребята, как бы исключили это, а не нормализовали. Будет ли в этом году момент, когда будет большой всплеск в каком-либо одном квартале, поскольку - я думаю, вы сказали, что большая часть отсрочек будет возвращена. Но с точки зрения сроков, собираемся ли мы получить резкий скачок в одном квартале из-за… типа компенсации, а затем из-за этого дополнительного дохода?

Джефф Хеджес Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Да.Спасибо, Крейг. Что касается погашения - ну, во-первых, позвольте мне сказать, что в первом квартале, как мы раскрыли в пресс-релизе и Q, новые меры по отсрочке платежей были очень минимальными. Итак - и мы ожидаем, что мы - что новые меры по отсрочке будут оставаться минимальными до конца этого года, хотя, конечно, это зависит от того, что происходит в целом с экономикой и пандемией. Помимо этого, с точки зрения погашения, у нас осталось 1,1 миллиона долларов, которые нужно выставить на счет за оставшуюся часть этого календарного года, то есть с 1 апреля по 31 декабря, и это довольно гладко в течение года.В период с настоящего момента и до конца этого года он немного уменьшает естественный масштаб уменьшения, но не будет очень неровным в каком-либо конкретном квартале. Так что я ожидаю, что 1,1 миллиона долларов будут распределены пропорционально в течение следующих трех кварталов. После 2021 года, Крейг, у нас есть около 800000 долларов отсрочки погашения, которые должны быть погашены в 2022 году и позже.

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Хорошо. И, наконец, вы, ребята, заплатили гораздо больше за уборку снега в первом квартале, что имело смысл, учитывая погоду.Ребята, вы получили компенсацию в этом квартале? Или это произойдет в следующих кварталах?

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Что ж, мы обеспечиваем возмещение убытков - по сути, на основе бюджета. Таким образом, в первом квартале не было проведено сверки. Это как бы сработает до конца года. И, как правило, наш сверочный расчет выполняется в конце года. Таким образом, если к концу года уборка снега и все другие расходы, за которые обычно несут ответственность наши арендаторы, превысят объем строительства, то в первом квартале следующего года будет выставлен сверточный счет CAM.Поэтому я думаю, что вы здесь говорите о том, что здесь есть некоторый временной эффект, когда операционные расходы были выше в первом квартале, но не обязательно соответствующее увеличение доходов от возмещения расходов в этом квартале.

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Хорошо. Большой. Спасибо.

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

Мы ответим на наш следующий вопрос от Энтони Паолоне из JPMorgan.Хорошо, спасибо. Первый вопрос к JP. Я просто пытаюсь связать воедино некоторые комментарии по поводу выселения, а также некоторые возможности аренды, о которых вы говорили. Я думаю, что в прошлом квартале вы сказали, что, возможно, есть шанс, что к концу этого года вы вернетесь к своей максимальной загруженности 95%. Не могли бы вы прокомментировать, может ли ваша деятельность при стечении обстоятельств, например, такова, что вы все еще можете туда добраться? Или это еще дальше?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Да, Тони.Да, я думаю, мы идем по пути. Нам нужно арендовать большое пространство в NorCal, и, как я уже говорил, я думаю, что мы это сделаем. И в Сиэтле есть помещение, которое, я думаю, мы сдадим в аренду, и это очень помогает в получении этого числа. И то, что мы видим, и то, что мы видели, даже за первые четыре месяца этого года - это действительно набранный импульс. Январь, вспоминая январский COVID, было немного безумнее. Он не был открыт. Сейчас мы видим открытие различных экономик, включая Калифорнию, и количество туров действительно увеличивается с каждой неделей.И поэтому я действительно думаю, что у нас действительно есть шанс попасть туда и у наших клиентов. Мы собираем всю арендную плату. Наши клиенты расширяются, Mac коснулся этого. Так что я думаю, что это довольно широкая основа. Да, нам нужно рубить много дров, но я думаю, что у нас есть все возможности, чтобы сделать это с нашим пространством. Я упомянул пару пространств, которые мы должны изменить, где мы это делаем. Но да, мне нравятся наши шансы попасть туда. И я вижу, что фундаментальные показатели наших рынков тоже подтверждают это. Так что да, я думаю, у нас точно есть шанс попасть туда в этом году.

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

Хорошо. Понятно. А потом, может быть, для Mac, с точки зрения инвестиций, и вы сказали, что готовы смотреть на все в процессе и так далее. Но я имею в виду, должны ли мы рассматривать это как рассмотрение других, более или немного других типов собственности, географических регионов? Например, что - что это - что это на самом деле означает?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Ну, я имею в виду, я бы сказал, что все на столе.Это - может быть, это немного широкая основа. Но я скажу вам вот что: нам действительно нравятся рынки, на которых мы работаем. Мы преуспеваем на этих рынках. Мы хотели бы расширяться на этих рынках. Будем ли мы смотреть на другие новые рынки и выходить на них? Да, мы рассмотрим их выборочно и осмотрительно. Что касается других типов собственности, я имею в виду, что наш основной бизнес - это то, чем мы все занимаемся. Но если в нашем портфеле есть возможности для наращивания с соответствующей доходностью с поправкой на риск, мы тоже их рассмотрим.Я имею в виду, что действительно уникально, так это то, что у нас так много объектов недвижимости, которые так исключительно удачно расположены, а рынок вокруг них сформировался, иногда уже на протяжении десятилетий. И по мере того, как этот прирост населения восполнился, предложение в основном сократилось, и наши объекты недвижимости продолжают пользоваться ростом арендной платы и высокой заполняемостью, но они также открывают новые возможности, которые мы рассмотрим. И это возможности для увеличения плотности и перестройки наших активов, их перепрофилирования. Итак, мы… мы начинаем работать над планом, который все это будет включать в себя, но для реализации всего этого потребуется много лет.Но это часть того, на чем мы будем фокусироваться.

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

И, возможно, как и в случае с остатком этого года, есть ли большая часть конвейера, в который вы как бы вошли, что потенциально могло бы компенсировать потенциальные диспозиции в вторая половина года. Или вы начинаете своего рода инвестиционный процесс с нуля?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Ну, я бы сказал с нуля.У нас здесь талантливая команда с многолетним опытом. У нас много работы над собственностью. Но есть ли у нас немедленный актив, который мы собираемся закрыть, который заменил бы продажу этих двух активов, о которых мы упоминали, если они действительно продаются, нет ничего идентифицированного и готового к закрытию. Тем не менее, мы находимся на рынке постоянно, и у нас есть отличные знания рынка и отношения, и мы продолжим их развивать. И мы смотрим на множество объектов недвижимости как на рынке, так и вне его.Это - мы думаем, что у нас действительно уникальное положение, чтобы воспользоваться некоторыми из этих возможностей. Так что все это со временем разыграется. Поскольку рынок выводит недвижимость на рынок, это позволяет нам реализовывать ее, закрывать и преследовать.

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

Понятно. А потом последний для тебя и Джеффа, я думаю. Есть ли у вас какая-то команда, которая, по вашему мнению, сделает все это? Или я думаю, что в прошлом были некоторые соображения относительно ИТ-директора, чего вы ожидаете от этой стороны? А затем, я полагаю, для Джеффа, чтобы подумать о процентной ставке G&A за остаток года?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Конечно.Я могу это принять. Мы определенно ищем кого-то в нашей команде, кто был бы старшим руководителем, который мог бы сосредоточиться в первую очередь на инвестициях, и мы продолжим преследовать этого человека и привлекать его к работе. Так что это определенно ... поддерживает эту инициативу и поддерживает направление роста. Нет, особо ничего не объявлять. У нас нет подходящего кандидата. Частично я хотел потратить некоторое время на то, чтобы по-настоящему оценить потребность, объем, соответствие соответствующему опыту и опыту для этого человека, прежде чем мы нанимаем этого человека.Так что я буду тесно сотрудничать с этим. И когда мы будем готовы что-то объявить, мы обязательно поделимся этим.

Джефф Хеджес Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Да. А потом вторая часть твоего вопроса, Тони. С точки зрения G&A, это с учетом того, что Mac только что изложил, и неотъемлемой неопределенности относительно сроков, когда этот потенциал - этот человек или отдельные лица могут присоединиться к нашей команде, трудно дать какие-либо реальные указания относительно того, какие последствия это будет иметь G&A продвигается вперед.Тем не менее, я отмечу, что в последние три квартала во втором, третьем и четвертом кварталах этого года у нас будет некоторое увеличение расходов на компенсацию, основанное на акциях, в первую очередь в результате ввода Mac в эксплуатацию, который произошел здесь, во втором квартале. Так что вы должны этого ожидать. Но в остальном, прямо сейчас, я думаю, что наш первый квартал является довольно хорошим отражением - G&A первого квартала, это довольно хорошее отражение нашей скорости выполнения за год. Но, как вы знаете, G&A всегда будет неуклюже с некоторыми вещами. И, конечно же, на него повлияет адаптация любых потенциальных членов команды, которые присоединятся к нам позже в этом году.

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

Хорошо. Большой. Спасибо.

Оператор

[Инструкции оператора] Мы ответим на наш следующий вопрос от Винса Тибоне из Green Street.

Винс Тибоне - Грин Стрит - Аналитик

Мак, поздравляю с новой ролью и переезжаем на Западное побережье. Первый вопрос для меня, просто Mac, может быть, как вы - как бы вы хотели, чтобы портфель портфолио со временем менялся с точки зрения промышленного, гибкого и офисного? И не могли бы вы рассмотреть возможность заключения более крупных сделок по приобретению или продаже, чтобы ускорить любой переход?

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Что ж, мы определенно собираемся углубиться в это, и я начинаю делать это вместе с командой.Я имею в виду, что сочетание - правильное сочетание - это портфель, который обеспечивает комплексный рост в долгосрочной перспективе и с ограниченным капиталом на правильных рынках, которые, по нашему мнению, имеют наилучшие шансы на рост в больших размерах. Так что мы собираемся внимательно на это взглянуть. Конечно, вы видели образец, в котором мы сместили микс в сторону индустриального, когда мы продали какой-то офис. Я не ожидаю, что это изменится. Это то, где мы работаем лучше всего, и мы будем работать над этим. В этом весь смысл. Но если говорить о более глубоком уточнении, мне пока не чем поделиться, но в целом мы склоняемся в этом направлении.

Винс Тибоне - Грин Стрит - Аналитик

Имеет смысл. Еще один для меня, переключение передач. Высокий рост портфеля Flex значительно отставал от роста традиционного промышленного портфеля. Вы видите, что эта динамика сохранится в ближайшем будущем? И что вам нужно изменить, чтобы полностью восстановить основы гибкости?

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Да, конечно.Позвольте мне попытаться это сделать. Flex - это - в зависимости от того, где он находится и где - и я говорил это многим из вас на протяжении многих лет: чем меньше у нас офиса в нашем здании Flex или в парках, тем лучше, потому что он действительно используется для он был разработан для распространения, сборки, лаборатории и тому подобного. Так уж вышло, что у нас есть пара флекс-парков и свободная вакансия, особенно в Далласе, в большей степени, для офиса. Так что нам по-прежнему нравится расположение этих активов.Нам по-прежнему нравятся активы. Но по мере того, как мы вернем эти пространства, и я думаю, что я уже касался этого ранее, мы собираемся преобразовать их в более типичные гибкие конструкции, то есть меньше офисов и больше складских помещений в задней части или распространение большего количества сборки, такого рода вещи. Итак, мы собираемся вернуть его к тому, как он был изначально разработан, и это поможет нам привлечь более широкий круг пользователей. Таков наш план. Это то, что мы делали раньше, так как у нас есть такие пространства. Так что нам по-прежнему нравится гибкий спрос на всех наших рынках.Это просто изменение положения некоторых из этих пространств, как я упоминал ранее, в том виде, в котором они были изначально спроектированы. Это помогает?

Винс Тибоне - Грин Стрит - Аналитик

Да. Это очень полезно. Спасибо.

Оператор

И, похоже, в настоящее время больше нет вопросов. Я перезвоню Маку Чендлеру, чтобы он оставил свои заключительные замечания.

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Спасибо всем за то, что уделили время сегодня.Я с нетерпением жду встречи с вами в ближайшее время, надеюсь, лично или хотя бы виртуально. И, пожалуйста, наслаждайся остатком дня.

Оператор

[Заключительное слово оператора]

Продолжительность: 41 минута

Участники звонка:

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, финансовый директор и секретарь

Дэн - Президент и главный исполнительный директор

Джон Петерсен - Исполнительный вице-президент и главный операционный директор

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Блейн Хек - Wells Fargo - Аналитик

Craig Mailman - KeyBanc Capital Markets - Аналитик

Энтони Паолоне - JPMorgan - Аналитик

Винс Тибоне - Green Street - Аналитик

Подробнее Анализ PSB

Все расшифровки телефонных звонков

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией премиальной консультационной службы Motley Fool.Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса - даже нашего собственного - помогает нам всем критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

PS Business Parks, inc (PSB) Q2 2021 Расшифровка телеконференции

Источник изображения: Пестрый дурак.

PS Business Parks, inc (NYSE: PSB)
Отчет о прибылях и убытках за 2 квартал 2021 г.
4 августа 2021 г., 1:00 с.м. ET

Состав:

  • Подготовленные примечания
  • Вопросы и ответы
  • Обзвон участников

Подготовлено примечаний:

Оператор

Добрый день, и добро пожаловать на конференц-связь и веб-трансляцию результатов компании PS Business Parks за второй квартал 2021 года.

[Инструкции оператора] Теперь я с удовольствием передаю слово Джеффу Хеджесу, финансовому директору. Можете начинать.

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Спасибо.Доброе утро всем, и спасибо, что присоединились к нам во втором квартале 2021 года конференц-звонке для инвесторов PS Business Parks. Это Джефф Хеджес, финансовый директор. Сегодня со мной наш президент и главный исполнительный директор Мак Чандлер; и наш главный бухгалтер Трентон Гроувс.

Прежде чем мы начнем, позвольте мне напомнить всем, что все заявления, кроме заявлений об исторических фактах, включенные в этот конференц-звонок, являются заявлениями прогнозного характера. Эти прогнозные заявления подвержены ряду рисков и неопределенностей, многие из которых находятся вне контроля PS Business Parks, что может привести к тому, что фактические результаты будут существенно отличаться от тех, которые изложены или подразумеваются в таких прогнозных заявлениях.Все прогнозные заявления действительны только на дату этой конференц-связи. PS Business Parks не берет на себя никаких обязательств по обновлению или пересмотру каких-либо прогнозных заявлений, будь то в результате получения новой информации, будущих событий или иным образом. Для получения дополнительной информации о рисках и неопределенностях, которые могут отрицательно повлиять на прогнозные заявления PS Business Parks, пожалуйста, обратитесь к отчетам, поданным компанией в Комиссию по ценным бумагам и биржам, включая наш годовой отчет по форме 10-K и последующие отчеты по форме 10-Q и форма 8-K.Мы также предоставим некоторые финансовые показатели, не относящиеся к GAAP. Сверка этих финансовых показателей, не относящихся к GAAP, с GAAP включена в наш пресс-релиз и приложение о доходах, которые можно найти на нашем веб-сайте psbusinessparks.com.

Теперь я передам вызов Mac.

Mac Chandler - Президент, главный исполнительный директор

Спасибо, Джефф. Доброе утро и добрый день для жителей Востока, и добро пожаловать на телеконференцию PS Business Parks за второй квартал 2021 года.Во время сегодняшней телеконференции я расскажу о наших достижениях за второй квартал и кратко расскажу о наших рынках и инвестиционной активности. Затем Джефф предоставит обновленную информацию о наших финансовых результатах, балансе и распределении капитала.

Наш второй квартал был обнадеживающим на многих уровнях, и приятно видеть плоды нашего труда. Это начинается с еще одного квартала сильного лизингового производства. В первой половине 2021 года мы подписали больше договоров аренды на большее количество квадратных метров, чем в первой половине любого из пяти предыдущих лет.Заполняемость увеличилась на 70 базисных пунктов за квартал и составила 93,5%, в первую очередь за счет нашего промышленного портфеля, который во втором квартале в среднем составлял 95,1%. Эти прибыли вносят свой вклад в нашу денежную NOI Same Park, которая во втором квартале увеличилась на 13,5% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Наша команда продолжает эффективно использовать наш капитал. В первом полугодии операционные издержки аренды составили 2,71 доллара за квадратный фут, или всего 6,7% контрактной арендной платы. Мощная комбинация увеличения NOI наличности и грамотного использования капитала способствовала нашему росту и средствам, доступным для распределения.В частности, наш FID за второй квартал увеличился на 22,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

А теперь обратимся к нашим рынкам. В Сиэтле промышленный сектор остается сильным, и в целом рынок арендуется примерно на 95%. Интерес к нашему продукту высок в связи со спросом со стороны пользователей логистики и фулфилмента. Эта деятельность обеспечила рост денежной ренты в промышленности во втором квартале на 12% и удержание на 70%. В прошлом квартале мы коснулись нашей вакансии площадью 48 000 квадратных футов в нашем бизнес-парке 212. У нас была хорошая деятельность, но на сегодняшний день ничего не ожидается.В Северной Калифорнии рынок продолжает набирать обороты. Сектор логистики является ведущим драйвером спроса, но теперь мы также наблюдаем более широкий базовый спрос. Рост арендной платы в промышленности в Северной Калифорнии составил 12,4%. Усовершенствования нашей вакансии в 140 000 квадратных футов в Хейворде в настоящее время в основном завершены, и помещения доступны для средней загрузки. В прошлом квартале у нас был арендатор на одной ярдовой линии, но, к сожалению, они приостановили сделку. Как известно, это часть бизнеса, но наша команда далеко не самодовольна, и мы делаем все правильно, чтобы найти качественного клиента.Неизвестно, будет ли он сдан в аренду до конца года, но мы по-прежнему очень уверены в пространстве и местоположении в долгосрочной перспективе.

Переезд в Южную Калифорнию. По мере того, как регион продолжает открываться, команда видит большой спрос на логистику, более мелкие компании последней мили, импортные / экспортные фирмы и строительство. Промышленный рынок средних округов особенно силен с вакансией менее 1%. Это способствовало нашей высокой средней занятости 96,7% и удержанию 80,6%. В Техасе промышленный спрос хороший, особенно в Остине, где наша средневзвешенная заполняемость составляет 97 человек.5% во втором квартале. Промышленной деятельностью в Остине руководили пользователи медицинского строительства, а также расширение и иммиграция предприятий, связанных с технологиями. Как упоминалось в прошлом квартале, в сентябре пользователь офиса освободит площадь в 67 000 квадратных футов в здании Flex в Северном Остине. Здание удачно расположено, и мы планируем изменить его расположение и, возможно, разделить их помещения, чтобы удовлетворить спрос на рынке.

В Далласе заполняемость во втором квартале составила 81.1% в основном из-за больших вакансий в Royal Tech Flex Park в Лас-Колинасе, который закончил квартал с 66% занятостью. В настоящее время мы продаем свободные апартаменты Royal Tech. Однако мы ожидаем, что заполняемость Далласа будет отставать от других наших регионов до конца 2021 года.

В Вашингтонском метро наш промышленный портфель продолжает работать хорошо: во втором квартале заполняемость составит 92,3%. Портфель наших офисов был занят 87,4%, что, безусловно, лучше, чем у конкурентов, но отставало от общего портфеля.Спрос на загородный офис растет, поскольку сотрудники продолжают возвращаться в офис, и в этом квартале мы наблюдаем заметный рост туристической активности. Наши договоры аренды GSA продолжали продлеваться, но в целом, похоже, не наблюдается увеличения или уменьшения спроса на GSA. Флорида лидирует на всех наших рынках благодаря растущему спросу со стороны бизнес-услуг, логистики, распределения и электронной коммерции. Средняя загруженность за 2 квартал составила 96,9%. Рост арендной платы составил 8,8%, а активность превышает докандемический уровень. В нашем парке MICC в Майами было 96 человек.9%, в то время как малые и средние промышленные пользователи стимулируют спрос, что позволяет нам устанавливать на рынке арендную плату на рекордно высоком уровне.

Переходим к нашим девелоперским проектам. Freepoint, наша промышленная разработка площадью 83 000 квадратных футов в Далласе, находится на пути к превышению наших ожиданий по урожайности. В настоящее время почти 40% здания сдано в аренду с арендной платой примерно на 50% выше проектной. У нас есть серьезный интерес к оставшейся части здания, и мы планируем полностью сдать ее в эксплуатацию к концу года. В Сиэтле выдача разрешений на строительство для нашей застройки 212 была отложена еще на квартал, поскольку город Кент все еще затоплен из-за сокращения штата.К счастью, одно из двух наших разрешений одобрено, а второе уже скоро. Однако поиск наших стальных ферм для небольших проектов, таких как 212, является проблемой. И мы ожидаем открытия в четвертом или первом квартале следующего года. Строительство Brentford at the Mile, нашего 411-квартирного многоквартирного дома в Тайсоне, штат Вирджиния, идет по графику. Бетонные фундаменты и колонны завершены, строительство каркаса идет полным ходом. Мы планируем поставить первые блоки летом 2022 года.

В июне мы продали Park East Corporate Center, офисно-ориентированный гибкий парк, а в конце квартала мы продали наш офисный парк Monroe Office Park, расположенный в Херндоне. .Комбинированная ставка капитализации обеих транзакций составила примерно 5,5%. Продажа соответствует нашей стратегии оппортунистического избавления от нестратегических активов. Мы также объявили, что рассматриваем возможность продажи двух дополнительных активов, Flex Business Park. Гибкий парк в медико-биологическом кластере Сан-Диего и дополнительный портфель гибких зданий в Royal Tech в Лас-Колинасе. Мы не вынуждены продавать эти активы. И мы будем рассматривать возможность заключения сделки только в том случае, если наши ожидания в отношении цен и сроков оправдаются.Мы активно находимся на рынке приобретений, соответствующих нашим высоким стандартам, в частности, многопользовательских промышленных парков, которые позволяют нам увеличивать стоимость за счет нашей лучшей в своем классе лизинговой и операционной платформы. Мы надеемся, что в следующем квартале мы предоставим обновленную информацию о некоторых неотразимых приобретениях, которые мы осуществляем.

Прежде чем я передам вызов Джеффу, я просто хотел бы поблагодарить нашу команду за преданность делу. В прошлом квартале у меня была возможность совершить поездку по всем нашим рынкам и провести время в наших местных офисах.У нас действительно потрясающая команда, которая заботится о наших клиентах и ​​заинтересованных сторонах. Снимаю перед ними шляпу. Джефф?

Джефф Хеджес Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Спасибо, Мак. Я начну с обзора наших финансовых результатов за квартал и шесть месяцев, закончившихся 30 июня 2021 года. Чистая прибыль, распределенная между держателями обыкновенных акций за три месяца, закончившихся 30 июня, составила 45,6 млн долларов США или 1,65 доллара США на разводненную акцию, в то время как базовая FFO составила 61 доллар США. .8 миллионов или 1,77 доллара на акцию, что на 11,7% больше, чем за тот же период прошлого года. За шесть месяцев, закончившихся 30 июня, чистая прибыль на разводненную акцию составила 2,66 доллара, а базовый FFO на акцию - 3,44 доллара, что на 4,3% больше, чем в предыдущем году. В течение квартала чистая операционная прибыль, относящаяся к нашему портфелю Same Park, составила 73,1 млн долларов США, что на 13,5% больше, чем в предыдущем году. Увеличение денежного NOI в том же парке было вызвано ростом дохода от сдачи в аренду на 10,7%, в первую очередь из-за роста арендных ставок и увеличения заполняемости, но также частично было связано с тем, что у нас было меньше чистых списаний и арендной платы. отсрочка деятельности во втором квартале 2021 года по сравнению с предыдущим годом.

В течение квартала мы потратили приблизительно 150 000 долларов США на чистое снижение списаний и отсрочку аренды в нашем портфеле Same Park по сравнению с примерно 5,6 млн долларов годом ранее. За шесть месяцев, закончившихся 30 июня, денежный NOI Same Park увеличился на 6,4% по сравнению с предыдущим годом, что было обусловлено ростом доходов от аренды на 5,8%. Средства, доступные для распределения, или FAD, составили 54,5 миллиона долларов за три месяца, закончившихся 30 июня, что на 22,2% больше, чем во втором квартале 2020 года. За шесть месяцев, закончившихся 30 июня, FAD составлял 104 доллара.8 миллионов, что на 11,6% больше, чем в предыдущем году. В дополнение к ранее упомянутому росту NOI в денежной форме, FAD продолжает извлекать выгоду из низких периодических капитальных затрат, которые для нашего портфеля Same Park составили 9,9% от NOI.

Как я сказал во время нашего предыдущего звонка, эти низкие периодические капитальные затраты являются постоянным отражением эффективного использования нашей командой трансакционного капитала, но также частично связаны со сроками проведения определенных капитальных улучшений. Мы ожидаем, что оборотный капитал, измеряемый как процент от NOI, немного увеличится во второй половине года, чтобы приблизиться к нашему среднему историческому значению.Теперь перейдем к балансу. Мы закончили квартал с денежными средствами без ограничений на сумму 116 миллионов долларов США, и наша кредитная линия остается неиспользованной. После окончания квартала мы также продали офисный парк Monroe Office Park в Херндоне, штат Вирджиния, за 41,3 миллиона долларов. Мы намерены использовать операционный свободный денежный поток, наличные денежные средства и, при необходимости, нашу кредитную линию для финансирования инвестиционной деятельности, включая возможности развития и будущих приобретений. Также хочу отметить, что наши привилегированные акции серии W могут быть отозваны на нашем аукционе 20 октября.

Как многие из вас знают, мы исторически стремились к оппортунистическому рефинансированию ряда привилегированных акций, когда ставки были привлекательными. В настоящее время мы не определились, что мы можем делать в отношении наших акций серии W. Однако рыночные условия благоприятны, и по мере приближения даты отзыва мы будем отслеживать рынки капитала и наши потребности в денежных средствах, оценивая наши возможности капитализации. Наконец, я отмечу, что мы выплатили дивиденды в размере 1,05 доллара на акцию держателям обыкновенных акций во втором квартале, а недавно наш Совет директоров объявил дивиденды в размере 1 доллара.05 за акцию, которая должна быть выплачена в третьем квартале 2021 года 30 сентября акционерам, зарегистрировавшимся на акцию 15 сентября.

Теперь мы откроем конкурс для вопросов. Оператор?

Вопросы и ответы:

Оператор

[Инструкции оператора] Наш первый вопрос будет исходить от Мэнни Корчмана из Citi. Пожалуйста продолжай. Ваша линия открыта.

Мэнни Корчман - Citi - Analyst

Всем привет. Я понимаю, что вы дадите нам некоторые подробности о приобретениях, возможно, при следующем звонке.Но просто, Джефф, пытаясь уравновесить размер ваших потенциальных диспозиций в паре гибких парков и СОП, о которых вы упомянули, и какими могут быть эти многообещающие возможности для приобретения?

Мак Чандлер - Президент, главный исполнительный директор

Мэнни, это Мак. Позвольте мне попытаться решить эту проблему по-другому. Итак, мы делаем вещи немного по-другому в нескольких отношениях. Во-первых, я сейчас здесь, я трачу гораздо больше времени на приобретения, и мы уделяем им больше внимания.Во-вторых, около месяца назад мы наняли кого-то из Сиэтла, который посвятил себя работе непосредственно над этими многосемейными проектами, которые мы ведем, а также над правами, и это дает гораздо больше возможностей для нашей команды по закупкам, чтобы сосредоточиться исключительно на приобретениях. . Так что мы больше сосредоточены на этом, чем раньше. И я думаю, что это нам действительно помогает. И мы… есть некоторые привлекательные возможности, которые мы преследуем или, как мы уже упоминали, мы не готовы говорить об этом сейчас.Но я думаю, что у нас также есть большая гибкость в отношении этих потенциальных продаж, о которых мы говорили. И мы будем терпеливы с этим. И я думаю, что покупатели настолько заинтересованы в них, что мы сможем использовать сроки в наших интересах. И мы считаем все очень многообещающим.

Надеюсь, это ответ на ваш вопрос.

Мэнни Корчман - Citi - Analyst

Да. Большой. А потом, когда этот человек посвятил себя этому делу, я думаю, можно было бы правильно сформулировать альтернативные варианты использования? Стоит ли ожидать большего? И будет ли это сосредоточено в Вирджинии, где вы сделали преобразование в многоквартирных домах, или где-то еще в рамках вашего портфеля?

Mac Chandler - Президент, главный исполнительный директор

Что ж, конечно же, Вирджиния - это то место, где начинается ближайшая перспектива, и мы, вероятно, можем начать нашу третью фазу пути. который уже является генеральным планом, но мы проходим - работаем с округом, чтобы завершить проект.Но есть и другие возможности в нашем портфеле на Западном побережье, где у нас есть возможность изменить зонирование нашей собственности и получить благоприятные права, которые увеличивают плотность, увеличивают стоимость земли. Так что это дает нам большие возможности в будущем.

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Спасибо.

Оператор

И наш следующий вопрос исходит от Крейга Мэйлмана из KeyBanc Capital.Пожалуйста продолжай. Ваша линия открыта.

Craig Mailman - KeyBanc Capital - Аналитик

Возможно, это просто ответ на вопрос Мэнни о приобретениях. Мак, я знаю и ценю, что ты не хочешь слишком много говорить о приобретениях. Но не могли бы вы просто поговорить о том, какие возможности вы рассматриваете? И какой профиль относительной доходности может быть по сравнению с тем, что вы продали на сегодняшний день, и тем, что вы потенциально хотите продать в Сан-Диего и Далласе и, возможно, сократить разрыв?

Mac Chandler Президент, главный исполнительный директор

Конечно.Я имею в виду, что в целом наш предпочтительный класс активов на самом деле - это более крупные многопользовательские парки. Таким образом, в одном из них средний указанный размер, как правило, довольно невелик и соответствует нашему текущему портфелю. Нам нравятся свойства, которые действительно принимают это - требуют интенсивного управления, потому что наша платформа создана для этого. И те более крупные парки, которые хорошо расположены, и, как правило, мы ищем высококачественные активы, имеющие начальную доходность от 3 до 4, и через несколько лет они стабилизируются на высоких 4 и более высоких уровнях. таких проектов 2.От 5 до трех лет, 3,5 года. Итак, но большая разница - это долгосрочный профиль роста. Таким образом, активы, которые мы продаем, имеют стабильный или отрицательный долгосрочный профиль роста, но при этом они довольно капиталоемкие - по сравнению с проектами, которые мы рассматриваем, гораздо более эффективны с точки зрения капитала, а профиль денежных потоков на самом деле гораздо более позитивный прогноз, особенно если вы смотрите дальше в будущее.

Craig Mailman - KeyBanc Capital - Analyst

Так что, возможно, это просто продолжение этого.Похоже, вы пытаетесь избавиться от активов с более высокими капитальными затратами, которые затягиваются в долгосрочной перспективе. Что это означает для баланса офиса и, возможно, сроков продажи всего этого? И, может быть, сколько гибкости вы хотите иметь? Это всегда хороший класс активов, и дела идут хорошо, но он может быть немного дороже, когда дела становятся сложными.

Mac Chandler - Президент, главный исполнительный директор

Ну, я имею в виду, что мы - вы можете - если вы посмотрите исторически, мы поредели наш офисный портфель.И я думаю, что мы продолжим это делать. Но мы не торопимся с этим. Мы сделаем это оппортунистически. И, как вы можете видеть по двум последним проданным объектам недвижимости, мы поняли, что их ценность действительно очень высока. Это, наверное, лучше, чем многие ожидали. Я имею в виду, что средняя капитализация этих старых активов в размере 5,5% была вопросом высоких ожиданий. Так что будем искать возможности. Не все офисные активы в нашем портфеле одинаковы. Некоторые, безусловно, были нашими давними профилировщиками, чем другие. То же самое и с флексом.Гибкость - некоторые из наших гибких свойств больше ориентированы на офисные помещения, а некоторые действительно напоминают промышленные объекты. И это соотношение застройки офиса - довольно хороший показатель производительности. Но от рынка к рынку он отличается.

Крейг Мэйлман - KeyBanc Capital - Аналитик

И еще, возможно, для Джеффа, с точки зрения сроков и возможностей дивидендов. Если у вас есть приличный прирост по любому из этих направлений, достаточно ли у вас активности в сроки до 31 октября?

Джефф Хеджес Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Да.Крейг, да, конечно, это было бы здорово. Мы не - что касается двух продаж, которые закрыли Монро, Парк Ист и Северную Вирджинию, у нас есть возможность поглотить эту прибыль с обменом или без него. И, как сказал Мак, с двумя другими потенциальными продажами, о которых мы объявили, у нас есть гибкость по времени, и, безусловно, это будет рассмотрено, если и когда мы решим продолжить сделку по продаже, и мы будем стратегически подходить к тому, как мы управляем потенциальной прибылью от этих потенциальных продаж.

Craig Mailman - KeyBanc Capital - Analyst

И только один последний из 140 в Хейворде. Где будет рыночная цена для этого потенциально? А какие там подробности про трубопровод и, может, почему арендатор решил уйти?

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, главный финансовый директор и секретарь

Арендатор немного стеснялся, почему он приостановил работу. На самом деле они не закрыли сделку, но им нужно было приостановить ее до лета.Так что это может вернуться. Мы не ждем, но это было - там был потрясающий рост арендной платы. На самом деле мы не будем это цитировать. Мы не хотим работать против себя, когда другие арендаторы смотрят на это пространство. Но мы были очень довольны этой сделкой. Если он вернется, мы вернемся. Но, как я уже упоминал, есть и другие возможности. Это для правильного пользователя, которому нужно это пространство, чтобы иметь возможность найти пространство в таком состоянии, которое готово к работе, является довольно особенным. Так что команда настроена очень оптимистично.И еще кое-что, что мы - иногда вы доходите до одной ярдовой линии, и ничего не получается, такова природа бизнеса.

Craig Mailman - KeyBanc Capital - Аналитик

Отлично, спасибо.

Оператор

[Инструкции оператора] Мы ответим на наш следующий вопрос от Блейна Хека и Wells Fargo. Пожалуйста продолжай. Ваша линия открыта.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Отлично, спасибо.Доброе утро. Mac, вы только что подробно рассказали о том, что вам нужно для приобретения. Можете ли вы сделать то же самое для активов, которые вы продаете на продажу, с точки зрения максимальной ставки или других целей ценообразования, а также какие характеристики побудили вас искать, чтобы продать то, что вы продали? А что сейчас на блоке?

Mac Chandler Президент, главный исполнительный директор

Что ж, я бы не хотел сказать ничего, что могло бы отбить у наших покупателей желание точить карандаш, но я буду отмечать меньше, потому что это немного другое чем большинство.Итак, это - есть два актива, и они оказались в самом центре кластера наук о жизни. А Сан-Диего - третий по величине кластер медико-биологических наук и, вероятно, самый быстрорастущий во многих отношениях. И поэтому покупатели, смотрящие на эти два актива, вероятно, собираются демонтировать эти активы, перестроить и пойти вверх, потому что существует очень благоприятное базовое зонирование и доступен FAR для восстановления этого продукта. Поэтому мы думаем, что у нас будет очень выгодная цена. И поэтому мы думаем, что сможем достичь ставки капитализации, которая намного лучше, чем все, что мы ожидали бы достичь на основе форвардной IRR.Так что это часть красоты покупки хорошо расположенной недвижимости много лет назад, и рынки выросли вокруг вас, и это хороший тому пример. Итак, вы осмотритесь и увидите, что собственность сегодня - это не самое лучшее и эффективное использование. За эти годы мы генерировали огромный денежный поток. И это - актив - это просто время, чтобы быть чем-то другим. Итак, покупатели этого актива - на сегодняшний день заинтересованные покупатели - это в основном разработчики биологических наук. И поэтому мы очень рады перспективам этого.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Понял.Это действительно полезно. И просто чтобы продолжить, Мак. Если вы посмотрите на портфолио, и я уверен, что вы уже видели большую часть, если не все, на данный момент, сколько еще таких ситуаций существует? Сколько еще у вас есть в ведре непрофильного офиса или даже в ведре оппортунистических продаж, которое вы описываете в Сан-Диего? Сколько из этого осталось - есть ли что-нибудь в промышленных или многоквартирных корзинах, которые вы тоже хотели бы продать?

Mac Chandler - Президент, главный исполнительный директор

Что ж, я думаю, что это уникальный по причинам, которые я описал.Я не думаю, что у нас есть что-то подобное. Но есть и другие активы, которые имеют потенциал роста, не обязательно в виде продажи, а в случае повторного права собственности на эти активы. Вот где мы увидим создание некоторой ценности. И мы - мы думаем, что привлечение этого опыта и повышение нашей способности делать это действительно создаст некоторые возможности для создания ценности в течение следующих нескольких лет. И получение прав на жестких рынках, на которых мы находимся, будь то высокие барьеры для входа, это занимает несколько лет, но у нас есть терпение.И я думаю, что пропускная способность сейчас и опыт для создания ценности. И тогда мы решим, лучше ли нам реинвестировать в актив, который у нас часто есть, мы можем использовать местного партнера, а можем нет. Но мы думаем, что в них можно создать настоящую ценность.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Хорошо, спасибо.

Mac Chandler - Президент, главный исполнительный директор

Я бы сказал, что это традиционно не основные промышленные активы.Как правило, это старый офисный продукт, который у нас есть, это своего рода садовый стиль и некоторая гибкость, но если это поможет вам как бы понять, где эти возможности лежат.

Блейн Хек - Уэллс Фарго - аналитик

Понял. Ценить это.

Оператор

[Инструкции оператора] Похоже, больше вопросов нет. Я перезвоню Маку Чендлеру, чтобы он оставил свои заключительные замечания.

Mac Chandler - Президент, Главный исполнительный директор

Просто хочу воспользоваться моментом, чтобы поблагодарить всех за ваше время и интерес к PSB. Пожалуйста, наслаждайтесь остатком дня, и мы скоро поговорим.

Оператор

[Заключительное слово оператора]

Продолжительность: 27 минут

Участники звонка:

Джефф Хеджес - Исполнительный вице-президент, финансовый директор и секретарь

Mac Chandler - Президент, Главный исполнительный директор

Мэнни Корчман - Citi - Аналитик

Крейг Мэйлман - KeyBanc Capital - Аналитик

Блейн Хек - Уэллс Фарго - Wells Fargo - Аналитик

Подробнее Анализ PSB

Все расшифровки телефонных звонков

Эта статья представляет собой мнение автора, который может не согласиться с «официальной» рекомендательной позицией премиальной консультационной службы Motley Fool.Мы разношерстные! Ставка под сомнение по поводу инвестиционного тезиса - даже нашего собственного - помогает нам всем критически относиться к инвестированию и принимать решения, которые помогают нам стать умнее, счастливее и богаче.

Стенограммы доходов PS Business Parks, Inc. (PSB)

Стенограммы доходов PS Business Parks, Inc. (PSB) | Seeking Alpha
  • PS Business Parks, Inc. 2 квартал 2021 г. - Результаты - Объявление о прибылях и убытках

    Чт, 5 августа

  • Генеральный директор PS Business Parks (PSB) Мак Чендлер о результатах второго квартала 2021 г. - Стенограмма телеконференции

    Чт, август.5

  • Презентация для инвесторов PS Business Parks (PSB) - слайд-шоу

    Пт, 11 июня

  • Генеральный директор PS Business Parks (PSB) Мак Чандлер по результатам первого квартала 2021 года - стенограмма звонка по прибыли

    Среда, 28 апреля

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Джон Петерсен об итогах четвертого квартала 2020 года - стенограмма телефонного разговора

    Вт, 23 февраля

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Джон Петерсен об итогах третьего квартала 2020 года - стенограмма телефонного звонка

    29 октября 2020 г.

  • PS Business Parks, Inc.(PSB) Генеральный директор Джон Петерсен об итогах второго квартала 2020 года - стенограмма телефонного разговора

    5 августа 2020 г.

  • PS Business Parks, Inc., 1 квартал 2020 г. . (PSB) Генеральный директор Джон Петерсен об итогах первого квартала 2020 года - стенограмма телефонного разговора

    30 апреля 2020 г.

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн об итогах четвертого квартала 2019 года - стенограмма телефонного звонка

    19 февраля 2020 г.

  • PS Business Parks, Inc.2019 Q4 - Результаты - Объявление о прибылях и убытках

    19 февраля 2020 г.

  • Презентация для инвесторов PS Business Parks (PSB) - Слайд-шоу

    14 ноября 2019 г.

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн по результатам третьего квартала 2019 года - стенограмма отчета о прибылях и убытках

    23 октября 2019 г.

  • PS Business Parks, Inc. 3 квартал 2019 г. - результаты - презентация по результатам конкурса

    23 октября 2019 г.

  • PS Business Parks, Inc. 2 квартал 2019 г. - результаты - Слайды звонка о доходах

    июл.26, 2019

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн об итогах второго квартала 2019 года - стенограмма телефонного разговора

    24 июля 2019 г.

  • PS Business Parks (PSB) представлены на конференции инвесторов NAREIT 2019 - Слайд-шоу

    6 июня 2019 г.

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн об итогах первого квартала 2019 г. - стенограмма звонка по прибыли

    3 мая 2019 г.

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн в 4-м квартале Результаты за 2018 год - стенограмма отчета о прибылях и убытках

    фев.21, 2019

  • Генеральный директор PS Business Parks, Inc. (PSB) Мария Хоторн об итогах третьего квартала 2018 г. - стенограмма телефонного разговора

    24 октября 2018 г.

стенограмма телефонного разговора PS Business Parks (PSB)

2 квартал 2021 г.

4 августа 2021 г.
Стенограмма телеконференции за 2 квартал 2021 г.

I квартал 2021 г.

29 апреля 2021 г.
Стенограмма телеконференции за 1 квартал 2021 г.

4 квартал 2020

23 февраля 2021 г.
Стенограмма телеконференции за 4 квартал 2020 г.

3 квартал 2020

30 октября 2020
Стенограмма телеконференции за 3 квартал 2020 г.

4 квартал 2019

19 февраля 2020
Стенограмма телеконференции за 4 квартал 2019 г.

3 квартал 2019

23 октября 2019
Стенограмма телеконференции за 3 квартал 2019 г.

2 квартал 2019

24 июля 2019
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах второго квартала 2019 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2019

24 июля 2019
Стенограмма телеконференции за 2 квартал 2019 г.

I квартал 2019

3 мая 2019
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах первого квартала 2019 года - стенограмма телеконференции

I кв.2019 г.

1 мая 2019
Стенограмма телеконференции за 1 квартал 2019 г.

4 квартал 2018

21 февраля 2019
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах четвертого квартала 2018 года - стенограмма телеконференции

4 квартал 2018

21 февраля 2019
Стенограмма телеконференции за 4 квартал 2018 г.

3 квартал 2018

24 октября 2018
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах третьего квартала 2018 года - стенограмма отчета о прибылях и убытках

2 квартал 2018

25 июля 2018
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах второго квартала 2018 года - стенограмма телеконференции

I кв.2018 г.

25 апреля 2018
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах первого квартала 2018 года - стенограмма отчета о прибылях и убытках

4 квартал 2017

20 февраля 2018
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах четвертого квартала 2017 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2017

25 октября 2017
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах третьего квартала 2017 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2017

26 июля 2017
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах второго квартала 2017 года - стенограмма телеконференции

I кв.2017 г.

26 апреля 2017
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах первого квартала 2017 года - стенограмма телеконференции

4 квартал 2016

22 февраля 2017
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах четвертого квартала 2016 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2016

26 октября 2016
Генеральный директор Мария Хоторн об итогах третьего квартала 2016 года - стенограмма телеконференции

I квартал 2016

27 апреля 2016
Генеральный директор Джозеф Рассел об итогах первого квартала 2016 года - стенограмма телеконференции

4 квартал 2015

17 февраля 2016
Генеральный директор Джо Рассел об итогах четвертого квартала 2015 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2015

28 октября 2015
Генеральный директор Джо Рассел об итогах третьего квартала 2015 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2015

29 июля 2015
Генеральный директор Джозеф Рассел об итогах второго квартала 2015 года - стенограмма телеконференции

I квартал 2015

30 апреля 2015
Генеральный директор Джо Рассел об итогах первого квартала 2015 года - стенограмма телеконференции

4 квартал 2014 г.

18 февраля 2015
Генеральный директор Джо Рассел обсуждает результаты за 4 квартал 2014 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2014

28 октября 2014
Генеральный директор обсуждает результаты за 3 квартал 2014 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2014 г.

31 июля 2014
Генеральный директор Джо Рассел об итогах второго квартала 2014 года - стенограмма телеконференции

2014

4 марта 2014
Генеральный директор PS Business Parks выступил на конференции руководителей Citi Global Property 2014...

4 кв.2013 г.

19 февраля 2014
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 4 квартал 2013 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2013

29 октября 2013
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 3 квартал 2013 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2013 г.

30 июля 2013
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 2 квартал 2013 года - стенограмма телеконференции

I кв.2013 г.

7 мая 2013
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 1 квартал 2013 года - стенограмма телеконференции

4 квартал 2012 г.

20 февраля 2013
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 4 квартал 2012 года - стенограмма телеконференции

3 квартал 2010

2 ноября 2010 г.
Генеральный директор PS Business Parks обсуждает результаты за 3 квартал 2010 года - стенограмма телеконференции

2 квартал 2010 г.

3 августа 2010 г.
Стенограмма отчета о прибылях и убытках PS Business Parks, Inc за 2 квартал 2010 г.

1 квартал 2010 г.

5 мая 2010 г.
PS Business Parks, Inc.Стенограмма телеконференции за 1 квартал 2010 г.

4 квартал 2008 г.

24 февраля 2009 г.
Стенограмма отчета о прибылях и убытках PS Business Parks, Inc. за 4 квартал 2008 г.

III кв. 2008 г.

31 октября 2008 г.
Стенограмма отчета о прибылях и убытках PS Business Parks Inc. за 3 квартал 2008 г.

2 квартал 2008 г.

17 августа 2008
PS Business Parks, Inc.Стенограмма телеконференции за 2 квартал 2008 г.

I квартал 2008 г.

6 мая 2008 г.
Стенограмма телеконференции PS Business Parks, Inc. за 1 квартал 2008 г.

Аутентификация OpenCert - Академия PSB

Неповрежденные сертификаты

Когда цифровой сертификат и цифровая расшифровка выдается Академией PSB, создается уникальный хэш. Любая модификация файла OpenCert приведет к тому, что файл будет иметь другой хэш.Подделанный файл может быть идентифицирован путем сравнения хэшей и не сможет выполнить проверку сравнения при аутентификации.

Аутентификация

Файл OpenCert может быть аутентифицирован любым, у кого есть копия цифрового сертификата и цифровой расшифровки. Получив файл OpenCert, вы можете быстро и легко просмотреть и аутентифицировать цифровой сертификат и цифровую расшифровку, перетащив их в службу аутентификации, указанную выше.

Если ваш цифровой сертификат и цифровая расшифровка являются подлинными, неповрежденными и действительными, они будут отображаться в службе проверки подлинности.Любой цифровой сертификат и цифровая расшифровка, которые были подделаны, подделаны, просрочены или отозваны, не пройдут проверку аутентификации и не будут отображаться.

Легко хранится и извлекается

Прошли те времена, когда ламинирование, архивация и хранение бумажных сертификатов и официальных стенограмм прошли! Цифровой сертификат и цифровую расшифровку можно легко получить из вашей электронной почты или сохранить на вашем компьютере. Больше никаких поисков утерянных сертификатов!

Гарантия работодателя

С легкостью поделитесь своими учетными данными с потенциальными работодателями, отправив им свой файл OpenCerts! Они могут аутентифицировать ваши учетные данные через службу аутентификации, как показано выше.С файлом OpenCerts ваш работодатель может быть уверен, что ваши учетные данные действительны и аутентичны.

Международная мобильность

Академия PSB направлена ​​на устранение препятствий на пути обучения, по одному OpenCert за раз. С помощью файла OpenCerts иностранные студенты могут легко делиться своими учетными данными с иностранными работодателями, иммиграционными службами и университетами.

Процесс найма

С помощью файла OpenCerts менеджеры по найму могут аутентифицировать учетные данные кандидата простым перетаскиванием.Это означает, что меньше времени тратится на ручную работу с документами и больше времени тратится на действительно важную работу.

Бюро психологических услуг (PSB) Экзамен

Бюро психологических услуг (PSB) Экзамен

Вы собираетесь сделать новую карьеру в сфере здравоохранения. Вы поступили в Общественный колледж Кейп-Фиар и знаете, какую программу медицинских наук вы хотите изучать. Ваш следующий шаг - определить, готовы ли вы подать «намерение подать заявку» на конкретные программы, на которые вы подаете заявку.После того, как вы заполните свое «намерение подать заявку», вы получите инструкции, как зарегистрироваться для участия в тестировании PSB.

Посетите Центр приема медицинских наук, чтобы получить информацию о том, как заполнить «Намерение подать заявку» на программу медицинских наук. Намерения могут быть поданы в течение периода подачи заявок на участие в программе. Для получения дополнительной информации или по телефону 910-362-7139.

Экзамены

PSB позволят вам узнать, соответствует ли интересующая вас программа вашим навыкам и возможностям.Каждый экзамен PSB состоит из пяти индивидуальных тестов по расписанию, которые измеряют способности, навыки, знания и отношения, важные для успеха в академических программах по наукам о здоровье.

Об экзамене Бюро психологической службы

С 1959 года Бюро психологической службы (PSB) создает тесты для измерения способностей. Эти экзамены полезны, потому что они позволяют узнать, подходите ли вы для выбранной вами программы. Общественный колледж Cape Fear проводит три различных теста для определения допуска к нашим программам по медицинским наукам: экзамен PSB-школы медсестер, экзамен PSB-Aptitude для практического медсестринского экзамена и экзамен PSB на пригодность к занятиям в сфере здравоохранения.

Экзамен, который вы будете сдавать, зависит от вашей программы обучения:

Экзамен на квалификацию PSB-Школа медсестер
Ассоциированная степень медсестры
Медсестринский переход PSB-Aptitude for Practical Nursing Examination
Практический уход PSB-Экзамен на профессиональную пригодность
Стоматологическая гигиена
Ассистент стоматолога
Медицинская помощь
Ассистент по трудотерапии
Рентгенография
Сонография
Сердечно-сосудистая сонография
Хирургическая техника
Ветеринарные медицинские технологии
Разделы и сроки PSB
PSB Registered Nursing School Aptitude 3rd Ed
Название теста Количество вопросов Время испытания
Тест 1 Академические способности 75 40 мин.
Тест 2 Орфография 40 15 мин.
Тест 3 Понимание прочитанного 25 20 мин.
Тест 4 Информация в Nat Science 60 25 мин.
Тест 5 Индекс Voca Adj 90 15 мин.
PSB Registered Practical Nursing 3rd Ed
Название теста Количество вопросов Время испытания
Тест 1 Академические способности 75 40 мин.
Тест 2 Орфография 40 15 мин.
Тест 3 Информация в Nat Science 75 15 мин.
Тест 4 Суждение и понимание в PN 40 25 мин.
Тест 5 Индекс Voca Adj 90 15 мин.
PSB Health Occupations Aptitude 3-е изд.
Название теста Количество вопросов Время испытания
Тест 1 Академические способности 75 40 мин.
Тест 2 Орфография 45 15 мин.
Тест 3 Понимание прочитанного 35 35 мин.
Тест 4 Информация в Nat Science 60 25 мин.
Тест 5 Индекс Voca Adj 90 15 мин.
Подготовка к экзамену PSB

Используйте материалы и преподавателей для подготовки к экзамену PSB от Learning Lab.

Запросы об образовании / Запросы о студентах

В соответствии с законами и правилами штата Массачусетс об образовании, учащиеся и родители имеют право запрашивать доступ ко всем документам об образовании учеников. Эти записи включают, помимо прочего, стандартные результаты тестов, оценки консультантов, показатели посещаемости, переписку родителей / учителей, переписку по электронной почте между сотрудниками, файлы дисциплин и т. Д. Более подробную информацию о том, что составляет запись студента, можно найти в MA 603 CMR 23.00. Государственные школы Бруклина стремятся обеспечить конфиденциальность информации об учащихся и создали этот процесс как способ обеспечить надежную и последовательную обработку всех запросов учащихся по всему округу.

Запросы о студентах можно разделить на четыре категории:

  • Академическая успеваемость
  • Школьные и семейные коммуникации
  • Записи о специальном образовании
  • Дисциплинарные записи

Как получить студенческую успеваемость

Государственные школы Бруклина поощряют вас использовать ссылку Request a Student Record, чтобы сделать запрос школьного округа о студентах.Это помогает обеспечить максимально быстрый и точный ответ на ваш запрос. В противном случае письменные запросы могут быть доставлены вручную, по почте или электронной почте.

Нажмите на изображение ниже, чтобы запросить запись студента:

Стоимость запроса на успеваемость ученика

Бумажные копии записей

The Public Schools of Brookline предполагает, что вам нужны электронные копии документов, если они у нас есть, однако электронная переписка недоступна по выбору, и ее придется распечатать.Стоимость черно-белых бумажных копий документов составляет 0,05 доллара США за страницу .

Советы

Каждый запрос обрабатывается в том порядке, в котором он был получен. На время обработки влияют различные факторы, в том числе размер и сложность запроса, а также характер запрашиваемых записей.

  • Запросы всегда должны подаваться родителем / опекуном и / или законным представителем, но могут быть переданы третьей стороне с согласия родителя / опекуна.Чаще всего третьи стороны состоят из поверенных или адвокатов, действующих от имени семьи.

  • Подумайте, как можно сузить объем вашего запроса, чтобы ускорить производственный процесс.

  • Государственные школы Бруклина должны соблюдать закон, требующий, чтобы он защищал личную информацию и предотвращал необоснованное вторжение в частную жизнь. Документы, содержащие такую ​​информацию, должны быть тщательно отредактированы перед выпуском, что увеличивает время, необходимое для производства.Подумайте, как вы можете изменить свой запрос на записи об учащихся, чтобы исключить записи, содержащие такую ​​информацию.
  • Если вы запрашиваете стенограмму средней школы, перейдите по этой ссылке: http://bhs.brookline.k12.ma. нас / transcript-request.html

Студенческие записи Закон и ресурсы

Краткое изложение правил, касающихся записей учащихся

Положение об успеваемости учащихся, принятое Советом по образованию, распространяется на все государственные начальные и средние школы в Массачусетсе.(Они также применяются к частным дневным школам и школам-интернатам, которые имеют разрешение государства на предоставление финансируемых государством услуг специального образования.) Правила разработаны для обеспечения прав родителей и учащихся на конфиденциальность, проверку, изменение и уничтожение записей учащихся, а также чтобы помочь школьным властям выполнять свои обязанности в соответствии с законодательством штата и федеральным законодательством.

Правила применяются ко всей информации, хранящейся школой или школьным округом об учащемся, таким образом, чтобы учащийся мог быть идентифицирован индивидуально.Регламент делит запись на две части: стенограмму и временную запись. Транскрипт включает только минимальную информацию, необходимую для отражения успеваемости студента. Эта информация включает имя, адрес, названия курсов, оценки, кредиты и пройденный уровень. Стенограмма хранится в школьном округе не менее шестидесяти лет после того, как учащийся покинет систему.

Временная запись содержит большую часть информации, хранящейся в школе об ученике.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *