Тех помещение в частном доме: Требования к газовой котельной в частном доме, площадь котельной в частном доме, размер котельной в частном доме, требования к помещению топочной, требования к встроенным котельным, требования к окну в котельной, требования к котельной в подвале, требования к освещению котельной, дверь в котельную требования, требования к вентиляции котельной, требования к помещению газовой котельной, требования к котельной в доме, требования к помещению котельной, требования к котельному помещению, котельная в частном доме требования, газовая котельная требования, требования к котельным,

Планировка комнат и коммуникационных узлов в частном доме

Чтобы построить хороший, по-настоящему добротный и удобный дом, важно не только выбрать качественные материалы и нанять команду профессионалов, но и тщательно продумать планировку: как будут расположены комнаты в доме, чтобы всем членам семьи было максимально комфортно жить в этой обстановке. Если жителям городских квартир приходится довольствоваться готовыми планировками, предложенными застройщиком, то загородное строительство предоставляет огромный выбор типовых и индивидуальных проектов.

Компания Bonolit предлагает вниманию клиентов несколько вариантов типовых решений. Наши проекты домов из газобетона  созданы с учетом всех потребностей будущих жильцов и неоднократно успешно проверены на практике.

Грамотная планировка в доме – залог комфортной жизни

Главной задачей при планировании загородного дома является разделение всего пространства на зоны – жилую и хозяйственную. Важно также учесть, где будет располагаться зона ночного отдыха и дневного семейного времяпрепровождения.

Под жилой частью традиционно принято понимать следующие комнаты:

• гостиная;
• спальни;
• детские комнаты;
• кабинет;
• столовая.

Хозяйственная часть дома – это разнообразные подсобные помещения, а именно:

• кухня;
• санузел;
• прачечная;
• мастерская;
• кладовка;
• котельная;
• гараж;
• другие хозяйственные помещения.

Гостиная и столовая – особенности планировки

Гостиная. Или как ее часто называют, зал, является, как правило, самой большой по площади и наиболее разнообразной по назначению комнатой в доме. Именно в гостиной семья чаще всего собирается вместе, здесь принято встречать гостей, проводить совместный досуг, организовывать детские игры, смотреть телевизор.

Опытные дизайнеры рекомендуют располагать гостиную недалеко от основного входа; при этом комната должна быть ориентирована в сторону улицы и быть максимально приближена к кухне-столовой. Для разделения этих помещений часто используются широкие проемы или стеклянные перегородки, которые смотрятся очень стильно, актуально и современно. Отличным вариантом является соседство гостиной с террасой или верандой – это позволяет создать ощущение близости природы.

В зависимости от размера дома и общего количества комнат, площадь гостиной может варьироваться от 16 до 30 кв. м. Предпочтение лучше отдавать комнатам квадратной формы (в них легче расставлять мебель). Прямоугольная гостиная будет больше освещена, если расположить ее вдоль наружной стены, в противном случае, уходя вглубь дома, комната будет освещаться только с торца.

Просторная гостиная идеально подходит для создания изолированных зон. С помощью мебели можно организовать уголки для чтения, релаксации, детских игр.

Для рабочей зоны, где будет располагаться письменный стол, лучше выбрать место с максимальным уровнем естественного освещения, вблизи окна.

Столовая. Если в планировке коттеджа предусмотрена отдельная столовая, она должна располагаться в непосредственной близости к кухне, желательно, чтобы площадь комнаты была не менее 8 кв. м. Очень удобным вариантом считается, когда столовая граничит с гостиной и летними помещениями.

Спальные комнаты – зона полноценного отдыха

Спальни в доме могут выполнять разные «задачи» и предназначаться для супругов, маленьких детей, пожилых членов семьи, гостей. Как правило, спальни рассчитываются на 1-2 человек, при этом нужно помнить: пожилые люди и дети привыкли проводить в своей комнате основную часть времени. В связи с этим супружеская спальня может планироваться ближе к общей гостиной и кухне, в то время как остальные спальни лучше располагать в отдаленной части дома, но не слишком далеко от санузла.

В супружеской спальне, кроме стандартного набора мебели, должно быть предусмотрено место для маленькой детской кроватки (малышам после рождения требуется постоянный уход, и кроватку обычно ставят рядом с родительской). Площадь комнаты для отдыха и сна должна быть не менее 8 кв. м, чтобы там свободно разместились детали обстановки.

Преимущества типового проекта от компании «Бонолит – строительные решения» в том, что планировка всех комнат продумана максимально четко и точно. Учитываются все нюансы для грамотного расположения комнат: спальни в таких проектах не проходные, ориентируются, преимущественно, в сторону сада. При наличии мансардного этажа на нем можно расположить детские и комнаты для гостей – это наиболее удачное решение размещения.

Особое внимание уделяется комнатам для самых юных членов семьи – маленьких детей. Их личное пространство используется не только для сна, но и для игр, чтения, подготовки уроков. Малышам требуется постоянное внимание родителей, поэтому, если детская находится слишком далеко от гостиной или супружеской спальни, ребенок просто не будет проводить в своем личном уголке много времени.

Продуманная планировка коммуникационных узлов

Коммуникационная группа состоит из таких помещений, как прихожая, холл, тамбур, коридор, лестницы. Их площадь зависит не только от размеров коттеджа и общей планировки дома, но и от особенностей ведения домашнего хозяйства.

Холл. Представляет собой довольно просторное помещение, от 5 до 20 кв. м, преимущественно, квадратной формы. Примыкая к кухне или гостиной, холл призван визуально расширять окружающее пространство.

Тамбур. Обязательное помещение в условиях переменчивого российского климата (причем, в северных регионах страны тамбур может быть двойным). Он играет роль своеобразного «перевалочного пункта» между улицей и жилым помещением. В тамбуре часто размещаются полки для обуви, вешалки для верхней одежды; удачно будет смотреться встроенный шкаф или ниша. Желательно, чтобы ширина свободного прохода составляла не менее 1,4 м.

Лестница, соединяющая разные уровни дома, может быть расположена в холле или гостиной. В зависимости от пожеланий и возможностей хозяев она может быть одно-, двух- или трехмаршевой. Конструкцию лестницы часто украшают разными декоративными элементами. Каждый пролет должен состоять не менее чем из трех ступеней. Самой удобной считается конструкция шириной от 90 см и с углом подъема не более 40°.

Хозяйственные помещения – принцип планировки

Среди всех хозяйственных помещений отдельного внимания заслуживает кухня. Здесь хозяйке предстоит проводить много времени ежедневно. Планировка кухни должна быть продумана максимально тщательно, чтобы хватило места не только для всей необходимой техники и мебели, но и для комфортного перемещения. Даже в том случае, когда кухня примыкает к просторной столовой, не стоит делать ее слишком тесной.

Удачным вариантом для размещения хозяйственных помещений является цокольный этаж (при его наличии). Здесь можно с удобством расположить мастерские, котельную, погреб, кладовки, баню, прачечную и т. д. В тех случаях, когда на цокольном этаже отопление не предусмотрено, хозяйственные помещения, расположенные здесь, не включаются в общую площадь дома.

Что касается санузлов, в частном доме их может быть любое количество – от одного до трех, в зависимости от размеров коттеджа. Если в доме один санузел, он должен быть раздельным. В многоэтажном коттедже располагать санузлы желательно на каждом этаже.

Площадь ванной комнаты должна составлять минимум 4 кв. м, особенно если дом не подключен к системе горячего водоснабжения или к природному газу и воду приходится подогревать с помощью колонки. Такая же площадь отводится для моечных помещений.

Компания «Бонолит – строительные решения» готова предложить проработанные проекты домов с тщательной продуманной планировкой комнат.

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода.

Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

• Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
• Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
• Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
• Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

• Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
• Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
• Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
• Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
• Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

• Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
• Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
• Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
• Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

• Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
• Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
• Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
• Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

• Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
• Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
• Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
• Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Обустройство котельной в частном доме. Обновлено 18.03.2020

Согласно существующим стандартам и нормам, отопительный котел на твердом сырье — дровах, угле, пеллетах — должен располагаться в отдельном, грамотно обустроенном помещении. О его планировке следует подумать еще на стадии подготовки проекта. Важно понимать, что правильно оборудованное техническое помещение под твердотопливный котел – один из залогов вашей собственной безопасности.

Для небольших газовых и электрических моделей специальной топочной не нужно – такое оборудование легко и удобно размещается на кухне или в прихожей.

Содержание:

1. Основные требования к котельной с твердотопливным котлом
2. Схема котельной с твердотопливным котлом
3. Вентиляция в котельной с твердотопливным котлом

Основные требования к котельной с твердотопливным котлом

При обустройстве подобных помещений необходимо учитывать следующее:

• Минимальная площадь топочной — 8 м². Объем пристройки должен составлять не менее 15 м³ + 0,2 м³ на каждый киловатт мощности системы отопления.
• Высота потолка — как минимум 2,5 м.
• Расстояние от фронтальной части котла до противоположной стены — от 2 м.
• Отопительное устройство рекомендуется располагать на специальном прочном и жаростойком основании высотой не менее 10 см.
• В помещении обязательно должно быть как минимум одно окно. Общая площадь окон рассчитывается по формуле: 0,03 м² остекления на каждый 1 м³ объема топочной.
• Входная дверь должна быть выполнена из огнеупорного металла с показателем огнестойкости 0,6 ч. Важно, чтобы она открывалась наружу. Ширина двери — от 80 см.
• Еще одно требование к котельной для твердотопливного котла, не зависящее ни от ее размера, ни от местоположения, — это высокий уровень огнеупорности. Оптимальный материал для отделки пола в таком помещении — керамическая плитка. Стены должны быть выполнены из огнеупорного кирпича.
• Необходимо оборудовать естественную и принудительную вентиляцию. Естественная циркуляция воздуха осуществляется через оконные и дверные проемы. Система принудительной вентиляции обустраивается из расчета 8 см² сечения канала на каждый киловатт мощности оборудования.
• Пол под топочным отделением застилают листовым металлом. Для защиты стен рекомендуется использовать асбокартонные пластины.
• Очень важно, чтобы в котельной не было пыли, мусора, химически активных и горючих веществ. Последние могут спровоцировать возгорание вне топочной камеры, а пыль способствует скоплению сажи в дымоходе.

Схема котельной с твердотопливным котлом

Помещение, в котором вы разместите отопительное оборудование, может находиться:

• …внутри дома. Этот вариант подходит для газовых и электрических котлов небольшой мощности. Что касается твердотопливных моделей, то их рекомендовано выносить за пределы жилых помещений.
• …в пристройке. Это отдельное здание, возведенное впритык к одной из стен коттеджа. При этом важно, чтобы расстояние от стенок пристроенной котельной до окон и дверей дома было не менее 1 метра. У топочной должен быть отдельный фундамент и четыре, а не три стены.
• …в отдельно стоящем здании. В этом случае котельная располагается недалеко от коттеджа и соединяется с жилыми помещениями инженерными коммуникациями. Отдельно стоящая котельная с твердотопливным котлом – самый безопасный и удобный вариант для владельцев частных домов.

В помещении топочной необходимо выделить место для следующих обязательных элементов отопительной системы:

1. Твердотопливный котел;
2. Бойлер с теплоносителем;
3. Обвязка котла — расширительные баки, насос, грязевик и т.д.;
4. Распределительный коллектор для направления воды по контурам;
5. Группа безопасности котла для выведения воздуха из системы;
6. Котловая автоматика для управления работой всей системы;
7. Оборудование для тушения возгораний.

В топочной может также располагаться дополнительный бойлер косвенного нагрева, который обеспечивает подачу горячей воды в дом, если в качестве отопительного оборудования используется одноконтурное устройство.

Вентиляция в котельной с твердотопливным котлом

В помещении, которое предназначается для генератора тепловой энергии, обязательно должна быть установлена приточная и вытяжная вентиляция. При этом важно, чтобы она работала максимально исправно и не зависела от электричества. Согласно существующим правилам, воздух в топочной должен циркулировать и обновляться не менее трех раз за час.

Канал естественной вытяжки обустраивают непосредственно над отопительным котлом. Именно в этой части помещения скапливается воздух с пониженным содержанием кислорода, а также продукты горения. Чтобы тяга была достаточной, трубу располагают строго вертикально. Ее высота должна составлять не менее трех метров. На противоположной стене котельной, ближе к полу, обустраивается канал приточной вентиляции. Его можно закрыть решеткой из жаропрочного материала. Она не позволит насекомым проникать внутрь помещения, а также защитит котельную от мусора с улицы.

Размеры приточной вентиляции для котельной с твердотопливным котлом рассчитывается по следующей формуле: на каждый 1 кВт мощности котла требуется 8 см² площади сечения канала. Если забор воздуха идет из смежного помещения, то на то же количество мощности аппарата будет приходиться уже 30 см² площади сечения.

Котельные с твердотопливным котлом в частном доме часто оснащаются системами искусственной вентиляции. В вытяжном и входном каналах устанавливаются электрические вентиляторы, которые обеспечивают более интенсивную циркуляцию воздуха. Мощность аппаратов рассчитывается таким образом:

Объем котельной * 3 + 10-30% (для резерва производительности)

Таким образом, для помещения объемом 10 м³ мощность вентиляторов должна составлять не менее 33 кВт. Важно, чтобы устройства были выполнены в жаропрочных металлических корпусах – это защитит их от высоких температур в котельной.

Купить высококачественный отопительный котел на дровах, угле или пеллетах, а также получить профессиональную консультацию по вопросам его монтажа и эксплуатации можно в интернет-магазине «Теплодар». Просто оставьте заявку на нашем сайте или свяжитесь с менеджерами компании в вашем регионе.

Почему нужно в каждом частном доме делать котельную. Объясняет строитель | Кубанский мастер

Если вы планируете строить дом, то в нём должно быть помещение котельной. Или бойлерной. Кто-то называет это техническим помещением.

Такая комната должна быть в доме по-любому.

В этом помещении размещаются котёл, буферные ёмкости или бойлеры, коллекторы отопления, насосное оборудование, системы водоподготовки.

Котельная в частном доме. Слева коллекторы холодного и горячего водоснабжения. Справа коллектор теплого пола. Тут будет установлен дровяной котел, буферная ёмкость и бойлер.

Котельная в частном доме. Слева коллекторы холодного и горячего водоснабжения. Справа коллектор теплого пола. Тут будет установлен дровяной котел, буферная ёмкость и бойлер.

Если есть сетевой газ, можно повесить двухконтурный газовый котёл на кухне. Можно. У меня газовый котёл висит на кухне. Потому что нет помещения котельной.

Недавно у моего котла лопнула мембрана расширительного бака. В таких случаях устанавливают внешний расширительный бак. Но у меня его некуда присоединить, он везде будет внешний вид портить. Так бы в котельной его поставил и не парился.

расширительный бак некуда поставить. Нужно покупать дорогую оригинальную мембрану расширительного бака котла под заказ, и ждать когда она приедет.

расширительный бак некуда поставить. Нужно покупать дорогую оригинальную мембрану расширительного бака котла под заказ, и ждать когда она приедет.

В водопроводе паршивая вода, или её нет. Пробурил скважину. В идеале хотелось бы поставить систему водоочистки, но её физически ставить некуда. На кухне не вариант. В колодце сгорит электроника из-за конденсата.

Можно купить систему водоподготовки, которая размещена в одной коробке. Это более-менее симпатично. Но стоит она дороже, а ресурс и практичность у неё меньше.

У меня вода идёт со скважины. Один фильтр установлен в колодце. Он нужен для того, чтобы песчинки, поднятые насосом, не попадали в систему водоснабжения. Для приготовления еды установлена система обратного осмоса.

Обратный осмос у меня висит на правой стенке шкафа под раковиной

Обратный осмос у меня висит на правой стенке шкафа под раковиной

Смысл этого фильтра в том, что его мембрана пропускает через себя только молекулы воды. На выходе чистая вода без вкуса и запаха. У меня установлен осмос, в котором есть минерализатор.

После очистки воды он добавляет в воду минералы, например, кальций и магний. У меня обратный осмос установлен в ящике кухни. И фильтрует он воду только для питья и еды. Производительность у него маленькая, около 200 литров в сутки.

На весь дом ставить систему обратного осмоса дорого. Поэтому для питья устанавливают осмос, для остальной воды, которая используется в технических нуждах, ставят фильтрующие колонны с автоматическим блоком управления.

Один раз мы ставили систему водоочистки в кухонном шкафу. Но в моей кухне это не получится. Нет такого шкафа, и места для него нету

Один раз мы ставили систему водоочистки в кухонном шкафу. Но в моей кухне это не получится. Нет такого шкафа, и места для него нету

Так можно убрать из воды железо, или умягчить воду. Избавиться от бактерий.

Мне нужна такая штука, но ставить её некуда. Потому что когда строили дом, не думали о том, что нужна будет система водоочистки. И что у котла может встроенный расширительный бак сломаться.

В доме сделали мансарду, и жена настояла, чтобы на втором этаже был санузел. Двухконтурный газовый котёл не справится с приготовлением горячей воды. В идеале нужно поставить бойлер.

Я на работе монтирую котельную торгового центра

Я на работе монтирую котельную торгового центра

Так бы поставил его в котельную, и горя не знал. Но котельной нет, и бойлер ставить некуда. Так и живём. Котёл не справляется с нагревом горячей воды, если в доме два или три крана одновременно открыто.

А пристраивать котельную, и переносить туда коммуникации дорого. Сразу не подумали, а теперь придётся терпеть дальше.

Вас могут заинтересовать другие статьи:

Как строят частные дома на продажу. Личный опыт

Как я сделал ремонт в квартире, и остался должен

Три совета, как сделать правильную котельную в доме

Распределение подсобных помещений в доме

По жилищному законодательству РФ площадь жилого дома разделяется на жилую и подсобную. Традиционно при строительстве принято уделять жилой площади больше внимания, а подсобная остается на втором плане. Меж тем, только грамотно организованная и достаточная по размеру подсобная площадь способна обеспечить действительно комфортные условия проживания в загородном доме.

Претензии и пристрастия у всех домовладельцев разные, однако, можно выделить несколько типов помещений, которые почти всегда присутствуют в частном доме за городом.

Во-первых, это котельная, поскольку централизованное отопление для частных домов – это не столь распространенное явление, в большинстве из них используется автономная система.

Котельная, оснащенная газовым котлом, по требованию служб, ответственных за газоснабжение, обязательно должна иметь окно. Его размер определяется специалистами газового хозяйства индивидуально в зависимости от размеров помещения.
Кубатура котельной не должна быть менее 15 куб.м., а высота потолка должна превышать 2,50 м. Располагать котельную в подвале или цокольном этаже в ряде случаев нельзя, это опять же определяется уполномоченными структурами. Для других видов котлов определенных требований нет, однако целесообразно придерживаться тех же ориентиров по площади и кубатуре, чтобы при первой возможности без проблем подключиться к магистральному газоснабжению. Для твердотопливной котельной особенно желательно наличие отдельного входа, поскольку туда будет необходимо заносить топливо (дрова, уголь или топливные брикеты).

Второй тип помещений – это всевозможные гардеробные, кладовые, постирочные и т.п. Здесь правило одно – чем просторнее, тем лучше. Особенно если на участке не планируется сарай или хозблок. Нежелательно делать эти помещения темными (если, конечно, это не винный погреб), окна позволят обеспечить лучшую вентиляцию и сведут к минимуму возможность появления затхлого запаха. Если речь идет о постирочной или гладильной, то эти помещения лучше запланировать рядом с санузлами, поскольку к ним потребуется подводить водопровод и канализацию.

Гараж в доме – явление достаточно спорное. Практика показывает, что многие домовладельцы, устроившие это помещение внутри дома, по прошествии нескольких лет строят отдельный гараж на участке, а имеющийся переделывают в комнату, кладовую или мастерскую. Причина этого – попадание неприятного технического запаха из гаража в жилую часть дома. Если желание ходить в гараж прямо в домашних тапочках все-таки не угасает, то следует, во-первых, предусмотреть мощную систему вентиляции этого помещения, а во-вторых, расположить между жилой частью и гаражом тамбур. Отопление в гараже – тоже вопрос весьма неоднозначный. С одной стороны, держать машину в тепле зимой не так уж плохо, но с другой стороны, если речь идет о жителях города, дороги в котором зимой поливают реагентами, машина в теплом гараже заржавеет гораздо быстрее. Или придется мыть её после каждой поездки. Еще один момент, связанный с устройством гаража в доме, касается помещений над ним. Согласно требованиям СНиП, размещать над гаражом жилые комнаты нельзя, там разрешено устраивать только подсобные помещения.

И, наконец, еще один тип подсобных помещений, который можно запланировать в загородном доме – это сауна, баня или бассейн. Бассейн, хаммам и русская баня требуют мощной приточно-вытяжной вентиляции. Финская сауна с сухим паром не столь требовательна в этом отношении, но при отсутствии вентиляции стоит воздерживаться от соблазна «поддать парку», плеснув воды на горячие камни. В заключение стоит отметить, что на практике все же чаще банный комплекс строят отдельно от дома.

        Поделиться:

Вступление в чужое имущество

Если вы входите в частную собственность без разрешения владельца или вводить части публичной собственности, закрытые для публики, вы можете понести ответственность за гражданское или уголовное преступление. Например, вы нельзя входить в дом соседа без приглашения, проникнуть в ваш офис конгрессмена или притвориться государственным служащим, чтобы получить доступ к чужой собственности.

В общем, если вас пригласили на чью-то собственность или в противном случае у вас будет разрешение на пребывание в собственности, вы не будете считается нарушителем.Однако если вас попросят уйти, вы можете вторжение, если вы отказываетесь сделать это.

Получение согласия на владение недвижимостью

Вы должны убедиться, что получили согласие перед входом чужая собственность. Это согласие должно исходить от человека, группа лиц или коммерческое предприятие, которое владеет имущество. Во многих случаях это означает, что вам нужно получить согласие. Однако, если вы хотите получить доступ к арендуемой собственности, вы должны получить согласие арендатора.Таким образом, житель многоквартирного дома может пригласить вас в свою квартиру, и вас не будут считать нарушитель, даже если арендодатель или владелец возражают против вашего присутствия. И наоборот, если владелец дает вам разрешение на доступ к резиденту квартира и житель отказываются сделать то же самое, вы можете понести ответственность за посягательство при проникновении в собственность жителя.

В некоторых случаях вы сможете получить явное согласие (устное или письменно) от лица, владеющего имуществом.В других случаев, когда вы можете полагать, что у вас есть подразумеваемое согласие человека на ваше возможность войти в ее собственность. Такая ситуация возникает, когда:

• человека нет, но ваш предыдущий контакт с человек заставляет вас поверить, что вы можете войти в его собственность без явное разрешение; или
• вы не спрашиваете разрешения, и человек хранит молчание во время вашего визита в ее собственность.

Если вы полагаетесь на подразумеваемое согласие, вам может быть трудно защищать себя, если вас обвиняют в незаконном проникновении.Вам нужно будет показать что разумный человек в такой же ситуации поверил бы, что подразумеваемое согласие, основанное на поведении человека в владение собственностью и общие обстоятельства.

Объем согласия

Если у вас есть право находиться на частной или государственной собственности вы не будете нарушать границу, если вы используете собственность последовательно с вашим правом быть там. Убедитесь, что вы понимаете объем разрешение, которое вам было дано, и оставаться в его пределах.

Например, вы обычно имеете право присутствовать и сообщать , судебные слушания, законодательные заседания и некоторые правительственные встречи. Вы можете узнать больше об этих правах в нашем разделе «Доступ к правительственной информации, электронным записям, собраниям и общественным местам». Однако вы не имеете права входить в судейские палаты, расположенные в здание суда или частные офисы в том же здании, где законодательные сессии и другие правительственные собрания.

Введение в заблуждение с целью получения согласия

Вы можете воспользоваться тактикой журналистских расследований в чтобы информировать общественность о ненадлежащей деловой практике или правительственные правонарушения, и поэтому может почувствовать необходимость искажения сами, чтобы получить необходимое согласие.Если вы это сделаете, вы можете обнаружите, что вам предъявлены обвинения в посягательстве на владение на основании того, что вы введение в заблуждение нарушило данное вам согласие.

Например, в деле Food Lion v. Capital Cities / A.B.C., два журналиста ABC сфальсифицировали свои резюме и стали сотрудниками Продовольственные магазины Лев. 194 F.3d 505 (4-й округ, 1999 г.). Два журналисты получили доступ в те части магазина, которые были закрыты для широкая публика и использовала скрытые камеры для записи антисанитарного мяса методы обращения.Апелляционный суд оставил приговор присяжных без изменения. журналисты привлечены к ответственности за посягательство на том основании, что журналисты нарушили свой долг по отношению к своему работодателю, Food Lion.

Однако во втором деле, касающемся ABC, суд не постановил Компания ABC несет ответственность за нарушение владения, поскольку пришла к выводу, что сотрудники ABC фактически не мешает владельцам владения или использования имущество. Десник против American Broad. Cos., 44 F.3d 1345 (7-й округ, 1995 г.). В Деснике двое сотрудников ABC выдавали себя за пациентов и попросил обследование зрения в глазной клинике Десника.Сотрудники использовали скрытые камеры и записали обследования глаз, которые были впоследствии используется в новостях о полученных услугах и советах. в глазной клинике Десника. Несмотря на введение в заблуждение сотрудников ABC самих себя как пациентов, суд отказался привлечь ABC к ответственности за посягательство, потому что глазные клиники были открыты для публики, а ABC сотрудники не вмешивались во владение или владение Десником его собственность.

Если вы искажаете информацию, могут возникнуть и другие проблемы. себя, например, законы, запрещающие выдавать себя за государственного служащего.Учитывая сложность судебного дела, если вы чувствуете, что должны скрывать свои личность, чтобы получить доступ к собственности, вам следует получить юридическую помощь чтобы избежать претензий о нарушении права владения (а также других претензий, таких как мошенничество и вторжение в частную жизнь). Дополнительные сведения см. В разделе «Поиск юридической помощи» в этом руководстве.

Существуют ли разные правила ответственности за помещения для государственной и частной собственности?

Каждый день в Америке люди получают травмы, посещая места за пределами своего дома.Фактически, можно сказать, что во Флориде особенно много общественных мест, где могут произойти травмы, поскольку здесь есть сотни тысяч гостиничных номеров, курорты всех размеров, тематические парки мирового класса и предприятия любого вообразимого типа. Добавьте к этому тот факт, что наш солнечный штат посещает более 120 миллионов посетителей каждый год, и вы можете увидеть потенциал для землевладельцев во Флориде, которые могут быть привлечены к судебным искам об ответственности за владение недвижимостью.

Итак, как действует закон об ответственности за владение недвижимостью во Флориде, и различается ли он в зависимости от того, является ли рассматриваемая собственность государственной или частной? Что ж, краткий ответ заключается в том, что закон об ответственности за помещение во многом зависит от фактического статуса посетителя собственности землевладельца.Итак, мы начнем это обсуждение с рассмотрения вопроса о статусе посетителя и о том, как это связано с материальной ответственностью. И, проводя эти различия, мы также рассмотрим различия между государственной и частной собственностью.

Статус посетителя и ответственность за помещения

Когда кто-то пострадает на чужой собственности, первый вопрос, который задают суды Флориды: «Какой посетитель пострадал?» Другими словами, что делал посетитель в заведении, в котором он пострадал? Почему они там оказались?

По сути, существует три типа статусов посетителей в законе об ответственности за помещения.Однако в этой статье мы собираемся разделить эти три типа еще дальше следующим образом.

Приглашенных

Это первая из трех широких категорий, к которым относится посетитель при подаче иска против землевладельца об ответственности за помещение. Это категория посетителей, для которых закон предоставляет наивысший уровень защиты, и поэтому это люди, перед которыми землевладельцы обязаны проявлять высочайшую заботу. Приглашенные – это люди, которых приглашают на землю владельца собственности, как правило, для какого-либо типа делового взаимодействия, и их можно разделить на две подкатегории: приглашенные публики и приглашенные по бизнесу.

Приглашенные публики

Приглашенный общественностью определяется законом как «лицо, приглашенное войти или остаться на земле в качестве представителя общественности с целью, для которой земля является открытой для общественности». Например, люди, которые проводят день в общественном парке, будут считаться публичными приглашенными, поскольку земля остается открытой для публики для их удовольствия. Приглашенный прибыл сюда не для того, чтобы улучшить финансовые интересы бизнеса или владельца собственности, а чтобы насладиться парком, который открыт для публики.

Точно так же люди, которые посещают больницу, чтобы увидеться с друзьями или семьей, будут считаться публичными приглашенными. Обратите внимание, что пациенты не будут считаться публичными приглашенными (как мы обсудим ниже), а их посетители будут. Больница открывает свои двери для публики, чтобы больные могли принимать посетителей, но развлечение посетителей не является бизнес-целью, для которой существует больница.

Приглашенные по бизнесу

Деловое лицо, с другой стороны, – это тот, кто приглашен войти в собственность специально по причинам, связанным с коммерческими сделками землевладельца.Например, семья, которая посещает тематический парк, является бизнес-приглашенным по тем же причинам – они прибыли сюда, чтобы продвигать бизнес-интересы владельцев и операторов аттракциона. Точно так же продуктовый магазин открыт для публики специально для продажи продуктов своим покупателям. Покупатели, которые покупают товары в магазине, считаются приглашенными по бизнесу, поскольку они находятся там специально для деловых интересов землевладельца.

Однако человек, который заходит в тот же продуктовый магазин только для того, чтобы воспользоваться ванной и ничего не покупать, будет классифицирован как лицензиат, как описано ниже.Здесь важна цель визита, потому что, когда вы приглашаете кого-то в свою собственность для выгоды вашего бизнеса, вы должны будете проявить к нему высочайшую заботу, предусмотренную законом об ответственности за владение недвижимостью.

Обязанности перед общественностью и приглашенными по бизнесу

Владелец недвижимости несет следующие обязанности по уходу за приглашенными общественностью и бизнесом:

• Для поддержания собственности в достаточно безопасном состоянии и
• Предупредить приглашенных о любом опасном состоянии, о котором они знают или должны были знать, которое не является очевидным и не может быть известно приглашенному, проявляющему разумную осторожность.

Лицензиаты

Лицензиатов

также можно разделить на две подкатегории, и обе они несут разные обязанности по уходу.

Приглашенные лицензиаты

Приглашенные лицензиаты – это люди, которые были приглашены в помещения землевладельца, но никак не связаны с ведением бизнеса. Социальные гости домовладельцев – самый распространенный тип приглашенных лицензиатов. Интересно отметить, что этим лицам предоставляется такая же защита, как и тем, которые указаны выше для деловых людей и приглашенных лиц.Владелец или владелец собственности (в случае аренды) обязан своим приглашенным лицензиатам поддерживать имущество в безопасном состоянии и устранять любые опасности. Но если есть какая-либо причина, по которой владелец не может сделать собственность полностью безопасной, они обязаны предупредить своих гостей о любых потенциальных опасностях.

Незваные лицензиаты

Лицензиаты без приглашения – это люди, которые входят в собственность для своих собственных целей или для удобства и не имеют приглашения в данных обстоятельствах – явном или подразумеваемом.Примером незваного лицензиата может быть пример, который мы видели немного ранее в этой статье: человек, который идет в продуктовый магазин не для того, чтобы что-либо купить, а просто для того, чтобы воспользоваться ванной. Он находится здесь для его собственного удобства, и владелец магазина разрешает ему войти, но его не приглашали явным образом, и его присутствие никоим образом не увеличивает деловые интересы владельца магазина.

Незваные лицензиаты несут меньшую ответственность:

• Воздерживаться от умышленного и преднамеренного вреда или травмы, и
• Для предупреждения о любых опасных условиях, которые не очевидны для лицензиата.

Злоумышленники

Злоумышленники – это те, кто не получил приглашения и не получил разрешения находиться на территории. Обычно они находятся там без ведома владельца собственности, и даже если они обнаруживаются, то это происходит после того, как они уже вошли в собственность.

Землевладельцам разрешено предполагать, что злоумышленники не войдут в их собственность, и, следовательно, для них очень мало защиты. Обязанность воздерживаться от преднамеренного и необоснованного вреда – это все, что лежит на нарушителях.И обратите внимание, что это правило распространяется только на взрослых нарушителей. Злоумышленникам-детям предоставляется немного больше защиты, если землевладелец знает о присутствии ребенка или знает, что его собственность имеет тенденцию привлекать детей.

Связаться с опытным поверенным по материальной ответственности

Итак, если вы получили травму, находясь на чужой территории, пора посетить Адвокатское бюро Дэвида М. Бененфельда, П.А. Вы можете позвонить нам напрямую или связаться с нами онлайн сегодня, чтобы назначить бесплатную первичную консультацию.

К Дэвид М. Бененфельд, П.А. | опубликовано 30 января 2020

Ответственность за помещения – травмы на государственной или частной собственности

Сотни тысяч людей получают травмы каждый год в результате опасного состояния на чужой собственности . В первую очередь это случаев поскользнуться и упасть или споткнуться и упасть , но другие видов травм, связанных с материальной ответственностью, включают падения с небезопасных лестниц и платформ, травмы от падающих предметов, травмы от раздавливания / ударов из-за неисправных ворот и дверей, ожоги и т. Д. удары от незащищенных источников тепла и электричества, утопления и этот список можно продолжить.

Домовладельцы, землевладельцы, владельцы бизнеса и / или назначенные ими управляющие компании несут ответственность за соблюдение минимальных стандартов безопасности в помещениях. Если они этого не сделают, при некоторых обстоятельствах они могут нести юридическую ответственность или – – за любые полученные травмы.

Если вы получили травму на чужом имуществе, есть несколько ключевых элементов, которые определят, есть ли у вас обоснованное требование ответственности за владение недвижимым имуществом.

Ключевые элементы требования об ответственности за владение недвижимостью включают:

1.Существует договорная или подразумеваемая обязанность проявлять осторожность.

2. Небрежность или противоправное действие владельца / управляющего привели к травмам.

3. Владелец / менеджер имел уведомление об опасном состоянии или в разумные сроки, чтобы его обнаружить.

4. Необходимо показать, что опасное состояние явилось причиной травмы.

Обязанность проявлять заботу

Во-первых, необходимо установить, что у владельца / менеджера есть договорная или подразумеваемая обязанность проявлять заботу.

Для применения обязанности проявлять осторожность, лицо, привлекаемое к ответственности, должно владеть или управлять имуществом, на котором произошла травма, а пострадавшим должно быть лицо приглашенного или лицензиат .

Тот, кого пригласили в чей-то дом в качестве гостя, является примером приглашенного. Посетители магазина или гости отеля также будут считаться приглашенными.

Примером лицензиата является ремонтник или продавец: кто-то, кто, как и приглашенный, находится на участке с одобрения владельца, хотя он может находиться там для своих целей или занятий. В некоторых редких случаях даже нарушитель может быть защищен законом об ответственности за владение недвижимостью.

Владелец собственности обязан обеспечить безопасность людей, которым разрешено находиться в помещениях, или тех, у кого есть веские причины находиться там, от вреда.

Нарушение обязанности

Нарушение этой обязанности может быть вызвано либо халатностью , либо противоправным действием .

Халатность определяется как нарушение определенной обязанности, например закона или постановления, которое приводит к ущербу, который закон или постановление были призваны предотвратить. Итак, нарушение строительных норм – это явное нарушение служебных обязанностей; например, осыпающиеся ступени или треснувший тротуар, ведущий ко входу в здание. Подобные условия создают небезопасную среду для людей, которых приглашают или разрешают находиться на территории.

Противоправным действием может быть умышленное действие, такое как нападение, или непреднамеренное действие, такое как безрассудство или небрежность – это то, что вы можете увидеть в суматохе распродажи в Черную пятницу.

Подтверждение уведомления

Третье требование – показать, что владелец имел фактическое уведомление об опасном состоянии. Например, если владелец или один из его сотрудников создал опасное состояние или был своевременно проинформирован о нем, чтобы исправить это или разместить предупреждающий знак.

Собственник также может нести ответственность, если было конструктивное извещение об опасном состоянии. Это означает, что состояние существовало в течение периода времени, когда разумно ожидать, что опасное состояние может быть обнаружено и угроза уменьшена до того, как произойдет инцидент, вызвавший травму.

Допустим, у потерпевшего нет доказательств того, как долго существовало опасное состояние, но есть доказательства того, что владелец не проверил помещение в разумные сроки.Этого доказательства может быть достаточно, чтобы сделать юридический вывод о конструктивном уведомлении. Например, разумно предположить, что владелец собственности или один из его или ее служащих должен был заметить обвалившиеся ступени или потрескавшийся тротуар, ведущий к входу в их здание.

Часто землевладелец будет утверждать, что дефект был «незначительным», и он не должен нести ответственности. Суды признают, что неразумно привлекать землевладельцев к юридической ответственности за каждый незначительный дефект собственности, и что незначительные дефекты, такие как небольшие перепады высот на часто проходимых поверхностях, неизбежны.Однако крошащуюся кладку или большие трещины в тротуаре, вероятно, не будут считать незначительными.

Причинная связь

Четвертое требование для иска об ответственности за помещение – показать, что травма была вызвана опасным состоянием. Если человек получил травму головы из-за того, что он споткнулся и упал из-за осыпающихся ступенек или треснувшего тротуара, причинно-следственная связь очевидна. В других ситуациях это может быть не так просто установить. Это та область, в которой адвокат по травмам может помочь в обосновании вашего дела.

Дела об ответственности за различные помещения

Дела об ответственности за помещения могут возникать в результате травм, полученных на частной собственности, например в доме другого человека, или на государственной собственности, такой как бизнес или коммерческая недвижимость (например, магазин или гостиница). Различные законы и сроки давности применяются к травмам, полученным на коммерческой собственности, и к травмам, полученным на государственной собственности, такой как почтовое отделение США.

В некоторых ситуациях может быть предъявлено требование об ответственности перед третьими сторонами в дополнение к иску, предъявленному к собственнику помещения.Например, если ваша травма была вызвана дефектным продуктом, например, плохо спроектированным стулом, возможно, что претензия может быть предъявлена ​​к производителю стула, а также к учреждению, где произошел инцидент.

Если вы или ваш близкий были серьезно ранены или убиты из-за опасных условий в чужой собственности или учреждении, будь то частное или общественное, у вас может быть действительное дело об ответственности за помещение. Наша команда опытных юристов в области ответственности за причинение вреда на территории поможет вам успешно сориентироваться в сложной системе закона об ответственности за причинение вреда, связанного с недвижимостью, и получить справедливую компенсацию за ваши травмы.

Позвоните в TorkLaw сегодня, чтобы получить бесплатную консультацию по телефону 888.845.9696. Мы работаем на основе непредвиденных расходов, что означает, что вы ничего не платите нам, пока мы не выиграем. Мы можем помочь вам получить полную сумму компенсации, на которую вы имеете право.

Юрист по вопросам ответственности за помещения государственной собственности в г. Роли

Может быть сложно доказать дела об ответственности за помещения, находящиеся в государственной собственности, в Роли, в зависимости от того, кому принадлежит государственная собственность. Если это частный землевладелец, это будет другой иск, чем если травма случится в государственном парке или на государственном объекте.В этом случае у человека будет иск против любого юридического лица, владеющего им. Юрист по вопросам ответственности за помещения государственной собственности в Роли может оказать существенную помощь в продвижении иска. Если у вас есть дело об ответственности за помещения, находящиеся в государственной собственности, немедленно обратитесь к опытному адвокату по вопросам ответственности за помещения, находящиеся в общественной собственности.

Обязанность по уходу

В делах об ответственности за помещения государственной собственности в Роли применяется тот же стандарт заботы, что и в случае других дел об ответственности. Стандарт разумной осторожности заключается в предупреждении обо всех известных дефектах или исправлении любых дефектов, о которых известно или о которых следует знать.

Штат Северная Каролина определяет законы. Могут существовать постановления города и округа, которые применяются в отношении содержания общественных мест на определенном уровне, в актуальном состоянии или в безопасности. При любых нарушениях заявлений о халатности будут применяться статуты Северной Каролины и прецедентное право Северной Каролины в отношении того, проявил ли государственный орган халатность.

В этих случаях человек все еще будет иметь дело со страховой компанией. Если государственная или государственная структура застрахована, страховая компания сделает все возможное, чтобы защитить дело, если для этого есть основания.

Подача иска

Во-первых, человек должен удостовериться в отсутствии государственного иммунитета и отсутствии должностных лиц, действующих или участвующих в его содержании под стражей. Если человек подает иск об ответственности за помещение государственной собственности в Роли, он должен назвать округ, город или другое юридическое лицо, которому принадлежала собственность, в которой произошла травма. Иногда бывает сложно узнать, с кем кто-то имеет дело, поэтому может потребоваться помощь юриста по вопросам ответственности за общественное имущество в Роли.

Возможные повреждения

После несчастного случая с материальной ответственностью в государственной собственности, физическое лицо может иметь возможность возместить прошлые и будущие медицинские расходы, любую потерю заработной платы или потерянный доход, а также любую боль и страдания или продолжающиеся необратимые травмы, которые могли возникнуть.

Некоторые факторы определения ущерба могут заключаться в том, если бы человек вообще проявил небрежность в своих передвижениях в отношении собственности или помещений и если бы не было ничего, что считалось бы небрежным в отношении дефекта на имуществе или в отношении того, как человек получил травму. .Если человек не может доказать халатность со стороны лица, владеющего или занимающего землю, то, независимо от того, насколько серьезна травма, человек не сможет подать иск против него.

Работа с юристом по вопросам ответственности за объекты государственной собственности в г. Роли

Человек должен нанять юриста по ответственности за помещения государственной собственности в Роли, как только он сможет, особенно если он действительно серьезно ранен и ему грозит дорогостоящее восстановление. Некоторые примеры серьезных травм в результате несчастных случаев, связанных с ответственностью, включают сломанные лодыжки, сломанные запястья и травмы, требующие хирургического вмешательства, физиотерапии или реабилитации.Это типы травм, которые требуют постоянного лечения и могут иметь постоянный график.

Все, что человек обсуждает со своим поверенным, будет секретным и конфиденциальным. То, что человек обсуждает с друзьями или семьей, не защищено. Человек хотел бы удостовериться, что он не навредит делу, открыто рассказав об этом. Важно быть осторожным с социальными сетями. Кому-то не следует размещать в Facebook или Twitter что-либо о потенциальном случае человека или о том, что произошло.Вся эта обнаруживаемая информация может быть использована против человека в суде.

Чего ожидать от юриста

Первоначальные консультации бесплатны, поэтому не будет никаких расходов, связанных с проверкой того, сможет ли адвокат помочь. На первой встрече адвокат хочет точно узнать, что произошло, в мельчайших подробностях.

Это включает вопросы о фотографиях дефектов, фотографиях того, что произошло, когда человек упал, как можно больше подробностей о том, как человек приземлился, как произошла травма и каковы были травмы.

Клиент должен рассчитывать на получение обновленной информации по своему делу и быть вовлеченным в процесс рассмотрения дела. Им также следует ожидать, что их адвокат будет упорно бороться за них. Если поверенный соглашается принять дело, он должен быть готов вести его со всех сторон и столько, сколько необходимо.

Департамент рыболовства и дикой природы штата Мэн

На этой странице:

Программа MDIFW Landowner Relations Program активно работает над улучшением отношений между землевладельцами и землепользователями.

Поскольку примерно 94% земли в штате Мэн находится в частной собственности, каждый ДОЛЖЕН уважать землевладельцев и их права. Все участники отдыха на природе должны следовать пожеланиям землевладельца, чтобы обеспечить доступ и использование частной собственности в ближайшие годы.

Ниже приводится краткое изложение нескольких законов, принятых Законодательным собранием штата Мэн для решения проблем землевладельцев. Для получения более подробной информации обратитесь к пересмотренному статуту штата Мэн, указанному в скобках.

К началу

Ответственность землевладельца (14 MRSA §159-A) Ограниченная обязанность

Владелец, арендатор, менеджер, владелец сервитута или владелец помещения не обязаны обеспечивать безопасность помещения для входа или использования другими лицами для отдыха или сбора урожая или предупреждать о любых опасных условиях, использовании или сооружении. или деятельность в этих помещениях лицам, входящим для этих целей.Этот подраздел применяется независимо от того, было ли дано разрешение заниматься рекреационной деятельностью или сбором урожая на территории.

Исключения из правил ограниченной пошлины

1. За умышленное или злонамеренное нарушение защиты или предупреждения об опасном состоянии, использовании, конструкции или деятельности; и
2. Когда денежное вознаграждение выплачивается за исключительное право использовать собственность для рекреационных мероприятий.

Расходы и сборы

Суд присуждает любые прямые судебные издержки, включая разумные гонорары адвокатов, владельцу, арендатору, управляющему, держателю сервитута или арендатору, который не несет ответственности за причинение вреда лицу или имуществу в соответствии с настоящим разделом.

К началу

Сообщение о нарушении права владения землей и преступном посягательстве (17-A MRSA, §402)

Недвижимость размещается, если она отмечена знаками или краской одним из следующих способов и способом, который с достаточной вероятностью может привлечь внимание злоумышленника:

1. Знаки должны указывать, что доступ запрещен, что доступ запрещен без разрешения землевладельца или агента землевладельца или что доступ для определенной деятельности запрещен.
2. Одна вертикальная полоса «фиолетового цвета безопасности OSHA» не менее одного дюйма в ширину и не менее 8 дюймов в длину означает «Доступ только по разрешению», когда она размещается на деревьях, столбах или камнях на высоте от трех до пяти футов от земли. Эти знаки или полосы краски должны обозначать собственность на расстоянии не более 100 футов друг от друга в местах, которые легко видны любому человеку, приближающемуся к собственности, а также на всех въездах для транспортных средств с дороги общего пользования.

Кроме того, землевладельцы могут также устно или письменно сообщить другим лицам, что доступ запрещен.Помните, что удаление, повреждение, искажение или уничтожение знака или знака, нанесенного с целью запрета или ограничения доступа, является незаконным; и незаконно размещать чужую землю без разрешения землевладельца.

К началу

Прочие условия проводки

1. Знаки или разметка краской должны быть на всех въездах транспортных средств с проезжей части.
2. Незаконно размещать чужую землю или удалять, уничтожать, калечить или портить любые знаки или следы краски.

Вернуться к началу

Несанкционированный доступ автотранспортным средством (17 MRSA, §3853-C)

Лицо не может припарковать автомобиль или позволить автомобилю, находящемуся под его контролем, оставаться на стоянке:

1. На частном проезде или частной дороге таким образом, чтобы блокировать или препятствовать свободному проезду других транспортных средств без разрешения владельца этого частного проезда или дороги; или
2. На шоссе общего пользования таким образом, чтобы блокировать въезд на частный въезд, ворота или барную стойку.

Вернуться к началу

Возмещение ущерба (14 MRSA, §7551-B)

Любое лицо, которое вторгается на землю другого лица без разрешения и причиняет ущерб собственности этого лица, несет ответственность перед владельцем в гражданском иске. Нарушение этого закона будет иметь следующие последствия:

1. Если повреждение было умышленным, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность перед владельцем в размере двухкратного размера фактического ущерба, плюс дополнительные расходы, включая гонорары адвокатов.
2. Если ущерб был непреднамеренным, лицо, причинившее ущерб, несет ответственность перед владельцем в размере фактического ущерба, включая гонорары адвокатов.
3. Лицо, причинившее ущерб чужому имуществу, также может быть привлечено к уголовной ответственности за причинение ущерба.

Вернуться к началу

Незаконная рубка деревьев (14 MRSA, §7552 и 17 MRSA, §2510)

Умышленно, сознательно, по неосторожности или по неосторожности срубить или повалить любое дерево без согласия владельца собственности, на которой стоит дерево, является незаконным.

К началу

Злоупотребление чужим имуществом во время охоты (12 MRSA §10652)

Незаконно сносить забор или стену, топтать или уничтожать какой-либо урожай, оставлять открытыми любые решетки или ворота, уничтожать, сносить, портить или иным образом повреждать вывеску с объявлением собственности или вставлять предметы в деревья на чужой земле без разрешения. . См. Смотровые площадки

.

К началу

Удаление отходов; Засорение (12 MRSA §11221)

Незаконно выбрасывать мусор где-либо в этом штате, кроме мест или резервуаров, предназначенных для этой цели.Поскольку подстилка связана с надлежащей утилизацией законно добытой дичи, человек не может бросать, складировать, выбрасывать, сбрасывать или иным образом утилизировать тушу, части отходов или останки дикого животного, за исключением частей отходов или останков, полученных в результате обычной обработки поля. законно добытой дикой дичи или законном использовании частей отходов или остатков дикой дичи в качестве приманки.

К началу

Гражданское нарушение права владения (12 MRSA, §10657) Запрет

Занимаясь любой деятельностью, регулируемой Департаментом рыболовства и дикой природы во внутренних водоемах, лицо, зная, что оно не имеет лицензии или привилегии, не может:

1. Войти или вызвать попадание снаряда в любое место, из которого это лицо может быть исключено на законных основаниях и которое размещено в соответствии с Разделом 17-A, раздел 402, подраздел 4, способом, который с разумной вероятностью может привлечь внимание злоумышленников, или что огорожено или иным образом закрыто таким образом, чтобы исключить проникновение злоумышленников; или
2. Входить, оставаться в любом месте или вызывать попадание снаряда или оставаться в любом месте в нарушение законного приказа не входить или приказа покинуть, который был лично передан этому лицу владельцем места или другим уполномоченным лицом.

Определение снаряда: Для целей данного раздела «снаряд» означает пулю, дробовик, выстрел, снаряд, шар, стрелу, болт или другой объект, запускаемый или запускаемый из огнестрельного оружия или лука, арбалета или аналогичного оружия на растяжение. устройство.

К началу

Коммерческие съемочные площадки

Лицо не может взимать плату за доступ к земле, если плата зависит от добычи дичи на этой земле или напрямую связана с добычей дичи на этой земле, если только земля не является разрешенной коммерческой стрелковой зоной, владельцем которой является уполномоченный уполномоченным взимать плату с других за возможность охоты на уток, фазанов, перепелов, чукарских куропаток и венгерских куропаток (12 MRSA § 12101).

Оператор коммерческой зоны охоты может разрешить человеку охотиться на других диких птиц или диких животных в зоне коммерческой стрельбы в течение обычного открытого сезона на эти виды в соответствии с положениями 12 MRSA, часть 13, при условии, что это лицо обладает действующей лицензией на охоту в штате Мэн, которая разрешает охоту на этих диких птиц и животных.

Оператор коммерческой зоны отстрела должен предоставить каждому человеку, занимающемуся разведением птиц в этой зоне, чек-фактуру или товарную накладную на владение и транспортировку этих птиц.

Правоприменение

Обеспечение соблюдения законов о несанкционированном доступе к коммерческой зоне стрельбы является обязанностью владельца и никоим образом не может считаться обязательством MDIFW.

Коммерческие съемочные площадки

Чтобы получить полную копию закона, регулирующего зоны коммерческой съемки, и получить список зон коммерческой съемки, позвоните в MDIFW по телефону (207) 287-8000.

К началу

вторжений арендодателя и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку для этого нет юридических полномочий (за или против):
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло.Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который внес в список дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно снять ящик, или вы сделаю это, когда вы поменяете дверные ручки. Сообщите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это.Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете договориться о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить уважение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах сдаваемого в аренду жилья. Раздел 1941 Гражданского кодекса. 3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, переделок или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальные часы работы.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если цель записи – продемонстрировать жилую единицу потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней после устного уведомления о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на вход во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей должности и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им, входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно проникает на любые обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или закрытые земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

Пикетирование | Энциклопедия Первой Поправки

Пикетирование происходит, когда человек или группа людей стоит, марширует или патрулирует внутри, перед любым помещением или около него с намерением убедить человека, находящегося в помещении, или его покровителя относительно некоторой точки зрения или протеста против действия, отношение или вера. Начиная с дела Торнхилл против Алабамы (1940 г.), суды постановили, что пикетирование – это форма выражения мнения, которая вызывает пересмотр Первой поправки.На этом фото люди пикетируют практику сегрегации, проводимую компанией Woolworth Company, 20 апреля 1963 года. (Фото через flickr, Kheel Center, CC by 2.0)

Пикетирование происходит, когда человек или группа людей стоит, марширует или патрулирует внутри, перед любым помещением или около него с намерением убедить человека, находящегося в помещении, или его покровителя относительно некоторой точки зрения или протеста против действия, отношение или вера. Начиная с Thornhill v. Alabama (1940), суды постановили, что пикетирование является формой выражения мнения, которая вызывает пересмотр Первой поправки.

Правительство может регулировать время, место и способ пикетирования на общественной территории

Пикетирование общественной собственности регулируется часто цитируемым принципом, выраженным судьей Верховного суда Оуэном Дж. Робертсом в деле Гаага против Комитета промышленной организации (1939): «Улицы и парки. . .в незапамятные времена хранились в доверительном управлении для использования публикой и, [на время] вне памяти, использовались для собраний, обмена мыслями между гражданами и обсуждения общественных вопросов.”

Однако почти полвека назад Суд в деле Davis v. Massachusetts (1897) подтвердил решение, в котором тогдашний судья Верховного судебного суда Массачусетса Оливер Венделл Холмс-младший оставил в силе обвинительный приговор лицу, выступившему с публичным обращением на Boston Common без разрешения мэра. Холмс заявил, что «для Законодательного собрания. . .Запрещение публичных выступлений на шоссе или в общественном парке является нарушением прав представителя общественности не больше, чем запрет владельцем частного дома в своем доме.”

Хотя правительство может регулировать время, место и способ использования государственной собственности на основе нормального и обычного использования собственности, такие правила должны служить значительным государственным интересам и быть нейтральными по содержанию, не благоприятствуя какой-либо конкретной точке зрения. над другим.

Хотя правительство может регулировать время, место и способ использования государственной собственности на основе нормального и обычного использования собственности, такие правила должны служить значительным государственным интересам и быть нейтральными по содержанию, не отдавая предпочтение какой-либо конкретной точке зрения. Другая.На этом фото угли Американской лиги за мир и демократию в противогазах в Филадельфии во время пикета у консульства Германии 16 сентября 1938 года. Пикеты протестовали против целей Германии в Чехословакии. (AP Photo, использовано с разрешения Associated Press)

Суд изменил мнение о пикетировании на частной территории

В деле Marsh v. Alabama (1946) разделенный Верховный суд, выступая через судью Хьюго Л. Блэка, постановил, что общественность была так же заинтересована в том, чтобы «каналы связи оставались свободными» в частной собственности.

В деле, связанном с магазином в торговом центре, Amalgamated Food Employees Local Local 590 против Logan Valley Plaza (1968), Суд последовал за Marsh . В письме для суда судья Тургуд Маршалл заявил, что «при некоторых обстоятельствах собственность, находящаяся в частной собственности, может, по крайней мере для целей Первой поправки, рассматриваться, как если бы она находилась в публичном владении». Далее Маршалл определил, что «торговый центр здесь явно является функциональным эквивалентом делового района [городка компании] в Марше.В красноречивом заявлении Маршалл написал, что «государство не может делегировать полномочия, используя свои законы о вторжении, чтобы полностью исключить тех представителей общественности, которые желают осуществить свои права по Первой поправке в помещениях таким образом и в течение некоторого времени». цель, в целом созвучная тому использованию, для которого фактически используется собственность ».

Всего четыре года спустя Суд, отказавшись от дела Logan , постановил в деле Lloyd Corporation, Ltd. против Танне r (1972 г.), что «Первая и Четырнадцатая поправки гарантируют права на свободу слова и собраний путем ограничения действия государства, а не действия владельца частной собственности, используемой недискриминационным образом только в личных целях.В этом деле, которое касалось распространения антивоенной литературы в торговом центре, Суд не только постановил, что Первая поправка неприменима к частной собственности, но также установил, что положения о надлежащей правовой процедуре в пятой и четырнадцатой поправках, а также запрет Пятой поправки на изъятие частной собственности для общественного пользования без справедливой компенсации были доступны владельцам частной собственности.

Разделенный суд подтвердил решение Lloyd в деле Hudgens v.Национальный совет по трудовым отношениям (1976). Судья Поттер Стюарт, писавший для суда, заявил: «Это так. . . Общеизвестно, что конституционная гарантия свободы слова является гарантией только от ограничений со стороны правительства, федерального правительства или штата ». Стюарт выразил мнение, что Ллойд перевернул Логана, но это мнение разделяло только большинство членов Суда; Судья Льюис Пауэлл, автор заключения Суда по делу Ллойда, и судья Байрон Уайт не согласились. В любом случае, если Ллойд не победил Логана, то Хадженс победил.

Хотя Суд продолжал на словах поддерживать принцип Торнхилла, согласно которому пикетирование является правом Первой поправки, он, тем не менее, продолжал ограничивать это право. На этой фотографии эти покрытые листом носители вывесок – рабочие кладбища профсоюзов ИТ-директора, пикетирующие кладбище Вудмир в Детройте 7 августа 1940 года. Они требовали повышения заработной платы, закрытия магазина и недельного отпуска. (AP Photo, использовано с разрешения Associated Press)

Суд продолжает ограничивать пикетирование

Хотя Суд продолжал на словах поддерживать принцип Торнхилла, согласно которому пикетирование является правом Первой поправки, он, тем не менее, продолжал ограничивать это право.Одним из ведущих дел в этом отношении является дело International Brotherhood of Teamsters v. Vogt, Inc., (1957), в котором участвовал пикет с попыткой «заставить» работодателя «заставить» своих сотрудников вступить в профсоюз. Должностные лица штата сочли пикет нарушением закона штата Висконсин, который сделал несправедливой трудовой практикой для сотрудника индивидуально или совместно с другими принуждать, запугивать или побуждать работодателя мешать любому из его сотрудников пользоваться своими законными правами. .В деле Vogt большинство обнаружило, что «пикетирование, даже если оно« мирное », включает в себя нечто большее, чем просто обмен идеями, и [таким образом] не может быть защищено от любого государственного регулирования». Суд постановил, что «действующая государственная политика в сфере, открытой для государственного регулирования», имеет приоритет перед правом на пикетирование в соответствии с Первой поправкой страны.

Эта статья была опубликована в 2009 году. Клайд Э. Уиллис (1942-2017) работал поверенным в течение 25 лет, прежде чем начать вторую карьеру профессора. Он 18 лет преподавал политологию в Государственном университете Среднего Теннесси.Он написал «Справочник для студентов по важнейшим законам Конгресса о Первой поправке».