Трубы в подвале многоквартирного дома: Замена труб в подвале многоквартирного дома смета

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли  в виде специальных козырьков.

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Искусственная вентиляция

К искусственным видам вентиляции относятся специальные системы, где на отверстия ставятся вытяжки, работающие от подачи электрической энергии. Но тут необходимо качественно сделать вывод вентиляционных каналов.

Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.

Только так можно обеспечить нормальную работу циркулирующей системе. Нельзя сказать, что будет неэффективно использовать вытяжку на определённом вентиляционном отводе, который выходит в вентиляционную шахту. Просто будет замедленный процесс циркуляции воздушных масс, и свежий воздух в очень небольшом количестве будет поступать в подвальное помещение.

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Вернуться к оглавлению

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

Проведение дополнительных труб в подвале мкд

Содержание статьи

Добрый день. Наш дом http://reformagkh.ru/myhouse/profile/view/7830108 Дом на сколько я понимаю, по документам имеет не отапливаемый подвал, но фактически температура в подвале выше 20 градусов, а в месте установки элеватора все 30. Такая температура связана с тем, что трубы в подвале не имеют тепловую изоляцию.

Подскажите, на что ссылаться, когда просить УК выполнить работы по теплоизоляции труб в подвале, дабы снизить тепловые потери и соответственно счет за отопление?

Уточнение от клиента

Сегодня был у технического директора по теплоизоляции труб в подвале МКД. Приводя аргументы в виде СНиП 41-03-2003 и ФЗ-261, он сообщил что в случаи их исполнения (а исполнения с его слов должны быть за счет фонда кап. ремонта. ) температура полов на первом этаже здания будет ниже положенных 16 градусов. Правомерно ли такое заявление со стороны технического директора УК.

Спасибо.

06 декабря 2016, 08:15 05 декабря 2016, 10:59 , Антон, г. Энгельс Ответы юристов Геннадий Кураев Юрист, г. Новосибирск 9.3 рейтинг Общаться в чате

Ссылаться можно на закон об энергосбережении.

Обращаться с жалобой необходимо в жилищную инспекцию региона.

Федеральный закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Статья 12. Обеспечение энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан
1. Класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

4. В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий.

В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица, ответственного за содержание многоквартирного дома, осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, и (или) заключения этим лицом энергосервисного договора (контракта), обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов.

7. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме, с указанием расходов на их проведение, объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.
8. В отопительный сезон лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано проводить действия, направленные на регулирование расхода тепловой энергии в многоквартирном доме в целях ее сбережения, при наличии технической возможности такого регулирования и при соблюдении тепловых и гидравлических режимов, а также требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил.

Если расчеты за потребляемую в многоквартирном доме тепловую энергию осуществляются с учетом величины тепловой нагрузки, лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано определить величину тепловой нагрузки при соблюдении установленных требований к качеству коммунальных услуг, санитарных норм и правил и произвести иные предусмотренные законодательством Российской Федерации действия в целях оптимизации расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату тепловой энергии. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, обязано доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме информацию о проводимых в соответствии с требованиями настоящей части действиях или об отсутствии возможности их проведения по технологическим причинам.

Жилищный кодекс
Статья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контроль
1. Под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее — обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

🔥 Кто меняет стояки в многоквартирном доме, порядок процедуры

В результате процесса приватизации в собственность попадает не только жилплощадь, но и приборы учета, сантехническое оборудование, коммуникации. Это подтверждает ст. 36 ЖК РФ и Постановление правительства № 491 в ред. от 26 марта 2022 г. Владелец вправе распоряжаться на свое усмотрение:

Значительное количество населения нашей страны — жители многоэтажных домов, которые строились еще с советских времен. Согласно техническим нормативам того периода, для монтажа внутридомовых трубопроводов применялись изделия из чугуна и стали. Материалы прочные, но подвержены коррозии, гниению и в результате требуют замены.

В конце заявления следует написать конкретную просьбу о замене или ремонте канализационного стояка. Далее ставится дата и подпись собственника. Заявление составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, другой отдается в УК.

Для того чтобы предотвратить печальные последствия, следует заменить стояк и канализационные ответвления. В такой ситуации часто собственники обходятся своими силами и меняют стояк в квартире самостоятельно.

🔥 Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Договор этот безвозмездный, то есть подразумевает уплату определенной суммы ежемесячно. Ее внесение также входит в обязанности владельца квартиры. Взамен он получает техническое обслуживание всего общедомового хозяйства.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

🔥 За чей счет должны менять трубы ГВС и ХВС в многоквартирном доме

1. Если трубы, о которых идет речь, относятся к общему имуществу многоквартирного дома (стояки и вентили на стояках), то жители (а также собственники нежилых помещений) оплачивают их замену по статье «содержание и ремонт жилого помещения» (ежемесячно внося соответствующую плату в соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ: «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги»).

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

🔥 Замена стояков в многоквартирном доме

Принятое в 2022 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2022) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Рекомендуем прочесть: Имущественные паи какие компенсации предусмотрены

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

🔥 Кто должен менять трубы в подвале многоквартирного дома

В соответствии с жилищным законодательством капитальный ремонт внутренних инженерных сетей осуществляется за счет собственников жилых помещений многоквартирного дома. Поэтому необходимо собрать общее собрание жильцов с повесткой дня — капитальный ремонт инженерных коммуникаций. И оплатить данные работы (возможен вариант со спец. счета дома).

В подвале третьего подъезда дома №1 по улице Светлой часто течёт вода. Между звонками
в аварийную службу и устранением протечки проходит от нескольких часов до нескольких дней. А за воду, которая вытекает за это время, платят жильцы.
Можно ли произвести какой-либо ремонт или замену труб, чтоб мы, жильцы, не платили за воду, которой фактически не пользуемся?

🔥 Засор канализации в многоквартирном доме: кто виноват? 2022 год

Не всегда проблема с канализационными трубами возникает в пределах квартиры. Можно столкнуться с прорывом канализации в подвале многоквартирного дома. Кто ответственен за трубопровод и куда звонить в случае аварийной ситуации?

• Прежде всего, следует хорошо проверить, не попала ли в слив трубы какая-то вещь, перекрывающая воде проход.
• В последствии проводится механическая или химическая чистка. Работа проводится в несколько этапов. Сначала закрываются все сливные отверстия в квартире. Потом в слив унитаза вставляется вантуз, присоской вниз. Следующий шаг – необходимо залить в унитаз воду (до 5 литров). Потом вантузом нужно толкать вверх-вниз, выполняя рукоятью еще и вращательные движения.

🔥 Жилищно-коммунальное хозяйство

(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 05.06.2022) Верховный Суд РФ разъяснил различия в квалификации нарушений управляющей компании многоквартирного дома. ЖК РФ предусматривает для собственников жилых помещений в многоквартирном доме право направлять в управляющую организацию заявления

Рекомендуем прочесть: Сколько стоят обеды в школе 1210 2022

Минэкономразвития предлагает добавить среднему бизнесу, ставшему крупным, два льготных года Компании или ИП смогут сохранить статус среднего предприятия и право на господдержку, даже если доход или среднесписочная численность сотрудников превысит установленные пределы. Проект об этом Минэкономразвития вынесло на антикоррупционную экспертизу.

🔥 Кто должен менять канализационные трубы в многоквартирном доме

Поэтому ЖЭК должен менять канализационный стояк в приватизированной квартире абсолютно бесплатно. Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций.

Если нужно заменить стояк в многоквартирном доме, то вы обязательно должны предупредить соседей сверху и снизу.Итак, работа начинается с демонтажа старого стояка. Если ремонт канализации в многоквартирном доме заключается в устранении течи, то можно использовать такие методы ремонта, как пайка, или нанесение эпоксидного клея, шпаклевки на место повреждения.После этой процедуры труба обматывается липкой лентой.

🔥 ЖКХ в России

« … 21. Договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, … отопления (теплоснабжения), … заключаемые с ресурсоснабжающими организациями, должны содержать положения об определении … границы ответственности за режим и качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида. Если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.
При этом обслуживание внутридомовых инженерных систем осуществляется лицами, привлекаемыми собственниками помещений в многоквартирном доме или собственниками жилых домов по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту внутридомовых инженерных систем в таком доме, или такими собственниками самостоятельно, если законодательством Российской Федерации выполнение ими таких работ не запрещено.

Здравствуйте, Евгения Романовна!
Трубы канализации относятся к общедомовому имуществу (это все стояки, лежаки в подвале и участок до первого колодца на улице), и менять их при необходимости должна управляющая компания за счет тех денет, что Вы ежемесячно платите по статье «содержание и ремонт жилища».
Это определено след. документами:
Во-первых:«Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда, МДК 2-04.2022 (утв. приказом Госстроя СССР в 2022 г.) В нем есть:

🔥 Ремонт канализации в многоквартирном доме

Канализационная система в высотных домах имеет свои особенности. Для ее нормального функционирования нужно обеспечить периодический осмотр, а при необходимости — ремонт. Этим занимаются коммунальные службы или частные организации.

1. Трубы с фитингами примеряются по местам;
2. Монтируется система по участкам на полу;
3. Устанавливается трубопровод, подгоняется по месту назначения;
4. Осуществляется чистовой монтаж с герметизацией швов;
5. Расставляются и подсоединяются приборы сантехнического назначения;
6. Вся система подключается к вентилируемому стояку;

🔥 Ремонт и замена стояков канализации в многоквартирном доме

Замена стояков — операция довольно трудоемкая, и выполнять ее лучше тогда, когда не остается других вариантов: свищ большой и нечистоты протекают постоянно, издавая ужасный запах в доме. При повреждении горизонтальной ветви, идущей к ванной и кухонной мойке, стояк менять не обязательно.

Рекомендуем прочесть: Максимальный семейный бюджет для начисления социальной помощи в ростовской области в 2022 году

Старые стояки канализации в многоквартирном доме, собранные из чугунных труб, в подавляющем большинстве случаев отслужили положенный срок. В связи с этим возникают протечки, засоры от застарелых жировых пробок и неприятные запахи. Поскольку за сточные трубопроводы, проходящие через квартиру, отвечает ее владелец, то ему и приходится решать вопросы ремонта либо полной замены канализации.

🔥 Система канализации в многоквартирном доме: 6 основных элементов

С зонами ответственности применительно к выпуску ситуация довольно сложная: его засоры прочищаются работниками ЖЭУ или управляющей компании, ремонт и замена осуществляются ими же; однако повреждение выпуска при просадке стенок колодца должно устраняться Горводоканалом. Впрочем, каждый спорный случай служит поводом для трений между заинтересованными сторонами.

О фановом отводе достаточно знать лишь то, что он необходим для нормального функционирования канализации. Практикующаяся замена фановой трубы вакуумным клапаном не является полноценным решением. Возникающая в стояке тяга в отсутствие вентиляции транспортирует все запахи к ближайшему негерметичному соединению на одном из верхних этажей.

🔥 Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

Полномочия по обслуживанию и ремонту какого-либо оборудования, расположенного в многоквартирном доме возложены и на собственника жилплощади, и на управляющую компанию, к которой относится строение. Здесь все зависит от места установки элементов и приборов, необходимых для оптимального функционирования здания и квартир в нем, а также является ли оборудование общим либо личным имуществом.

• трубы газового снабжения до подвода к плите либо отопительным приборам;
• стояки водоснабжения до соединения с разводкой труб внутри квартиры;
• отопительные стояки до стыка с отводящими трубами;
• система водоотведения до соединения с внутриквартирными трубами;
• система вентиляции;
• система электроснабжения.

🔥 Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

🔥 За чей счет меняют стояки в квартире 2022

Такое заявление обязательно составляется в письменной форме и ответ управляющей компанией также должен быть дан только письменно. Конечно, в доме могут проживать не только льготники по уплате взносов на капитальный ремонт, но и злостные уклонисты от них.

Пост. Госстроя России от 27 сентября 2022 г. N 170)« …Приложение N 7ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ… 12. Когда вопрос стоит ребром: менять стояки или нет Водопровод и канализация, горячее водоснабжениеУстановка, ЗАМЕНА и восстановление работоспособности ОТДЕЛЬНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ И ЧАСТЕЙ элементов внутренних систем водопроводов и КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях…. » «МЕТОДИЧЕСКОЕ ПОСОБИЕ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА» МДК 2-04.2022(утв.

🔥 Замена труб в подвале многоквартирного дома и реконструкция водоразборного узла по договору с ТСЖ

Замена труб в подвале многоквартирного дома часто бывает необходима как в старых домах, так и в новых, у которых уже закончился гарантийный срок от застройщика. Не секрет, что многие инженерные коммуникации в жилых домах существуют еще с советского времени и сильно изношены. Однако, следует отметить, что даже сейчас, в новых домах работы ведутся не лучшими материалами и не слишком качественно. Очень часто подрядчики работают по самой простой схеме, устанавливая оборудование неизвестного производителя или самые дешевые системы.

Предприятие «Интегра Инжиниринг» имеет все необходимые компетенции для замены всех видов труб и коммуникаций в служебных помещениях и подвале любого многоквартирного жилого дома. При необходимости специалисты нашего предприятия осуществят выезд на объект, определят объем работ и составят дефектную ведомость. Замена труб в подвале многоквартирного дома, проведенная случайными “дикими” бригадами, может привести к аварийным ситуациям, дополнительными вложениям и станет головной болью для эксплуатирующей организации или ТСЖ.

Наша компания по договору с нижегородским ТСЖ подготовила проект, предложила различные варианты с технико-экономическим обоснованием, поставила необходимое оборудование, осуществила монтаж, реконструкцию водоразборного узла и ремонт коммуникаций систем водоснабжения, насосного оборудования, систем водоотведения.

🔥

🔻 Выберите область применения или получите бесплатную консультацию инженера

Избавьте жильцов от проблем с водой Реконструкция инженерных систем дома с гарантией и постановкой на обслуживание

Офис: (831) 4-123-788
Бухгалтерия: (831) 4-226-521
Сервисная служба: (831) 4-133-137
Отдел продаж: 8-800-201-05-10 (бесплатный)

При строительстве дома часто приходится заниматься обустройством внутренней канализации в подвале. Чаще всего это происходит, когда в цоколе размещают несколько точек водопотребления, к примеру, ванную, туалет, сауну или бассейн.

Содержание статьи

• Типы бытовых канализационных стоков
• Необходимость разделения отвода сильно и умеренно загрязненных стоков
• Типы бытовых канализационных стоков
• Разделенная система отвода канализационных стоков
• Объединенное отведение различных стоков
• Предупреждение возвратного движения отводимых стоков
• Строительство канализации в цокольном этаже частного дома
• Монтаж канализации в частном доме своими руками
• Устройство канализации в многоквартирном доме

В любом случае, если в дом проведен водопровод, то необходимо организовать отток отработанных жидкостей из подвала.

Организовать это в случае подвального помещения довольно сложно, поскольку невозможно сделать естественный отвод, и нужно все жидкости поднимать до уровня канализационной магистрали.

Необходимо сделать такую систему крайне надежной, потому что допустить возврат стоков в помещение нельзя из-за угрозы санитарно-гигиенических проблем.

🔥 Типы бытовых канализационных стоков

Для того, чтобы внутренняя канализация в подвале была надежной, при этом не загромождая пространство насосами, необходимо знать характеристики и объемы жидкостей для отвода. Все воды из подвала делятся на два типа: умеренно-загрязненные и сильно загрязненные.

К существенно загрязненным отходам можно отнести воду из унитазов в туалете. Поскольку в таких водах содержатся твердые части, необходимо отводить их наверх из цоколя при помощи специальных насосов, которые могут измельчать частицы и имеют большую пропускную способность.

Все остальные воды могут отводиться из бассейнов, ванных, машин для стирки, как умеренно грязные через простые откачивающие насосы с резервуаром для накопления жидкости.

🔥 Необходимость разделения отвода сильно и умеренно загрязненных стоков

Перед началом работ по обустройству насосов и прокладыванием канализационной системы в цоколе в жилом доме, необходимо выяснить процентное соотношение разных видов откачиваемых отходов.

Если установлен только 1 унитаз, к примеру, можно ограничиться только сололифтом – небольшим устройством малой мощности, но предназначенным именно для фекальных стоков.

Такой агрегат является насосом, небольшим накопителем и механизмом, измельчающим посторонние частицы. Как правило, такие устройства ориентированы только на 1 объект, но есть модели, способные присоединить и второй источник, к примеру, умывальник.

Традиционно, в цокольном этаже устанавливают больше одного источника водных объемов, которые требуют отведения использованной воды. В таком случае нужно рассчитать будущее водопотребление.

Если это значение не превышает 1 кубометра в сутки, то сололифт с таким объемом волне может справиться. Как альтернативу ему можно рассматривать маленькую насосную станцию.

Разработаны универсальные насосные станции специально для фекальных стоков. Такие устройства позволяют избежать разделения стоков по видам при их отводе из жилых помещений дома.

В случае, когда объем стоков отработанной воды превышает 1 куб.метр, или в цоколе оборудован бассейн, то необходимо обустроить разделение стоковых вод. Откачка воды из резервуара бассейна требует большого объема воды, но производится очень редко.

Покупать мощное оборудование для водных масс с сильным загрязнением будет не рациональной, разумнее будет сделать для бассейна отдельный насос, а остальным приборам сделать малую насосную станцию.

🔥 Типы бытовых канализационных стоков

🔻 Разделенная система отвода канализационных стоков

Разделить систему выведения стоков следует в том случае, если количество отработанной воды не сильного загрязнения больше, нежели фекальных масс.

Если в цокольном этаже дома находится несколько точек водопользования, которые в сумме дают большое количество стоковых вод, то возможны два типа отвода:

• сололифт к фекальным массам и отдельный насос для относительно чистой воды;
• отдельный мощный насос для большого количества воды и малые насосные станции, подключенные к источникам с малым потреблением – унитазам, раковинам, умывальникам и пр.

🔻 Объединенное отведение различных стоков

Организация одновременного вывода канализации из всех точек возможна с применением насосной станции. В случае отдельно стоящего унитаза ситуация описана раньше.

А если в цоколе есть несколько точек с малым водопотреблением, которые дают на выходе не очень загрязненную воду, то при обустройстве канализации в цоколе частного дома используют насосные станции.

Конструктивно они представляют собой сололифт, только с большими показателями мощности и увеличенным объемом резервуара-накопителя. Некоторые модели оборудованы системой воспрепятствования обратному току.

При этом агрегат рассчитан на сток не более 10 кубометров воды в сутки. Это количество более чем удовлетворяет типовые потребности владельцев даже при условии частого использования сантехники.

Недостатком такой системы является повышенный уровень шума станции во время работы, но прогресс не стоит на месте, и уже стали производить насосы с пониженным шумовым фоном. И при установке оборудуют ниши, закрытые от прочих помещений, которые гасят все звуки и шумы.

🔥 Предупреждение возвратного движения отводимых стоков

Подвал в силу своего расположения в нижней части дома является зоной особого внимания. Также как и все коммуникации, проведенные в нем. В частности, канализационные трубы – при их подвальном расположении высок риск переполненности в одном из низинных участков.

Для того, чтобы не допустить сток вод обратно в помещение необходимо воспользоваться двумя способами:

• Установить оборудование с встроенным противодействием обратному току. Довольно много моделей насосов оборудованы такими возможностями. При приобретении оборудования всегда следует интересоваться его дополнительными функциями;
• Обустроить промежуточные резервные накопители рядом с домом со стороны улицы и установка специальных клапанов, блоки которых не допустят проникновения стоковых вод в подвал. Недостатком является более частое засорение труб, во избежание которых необходимо чаще пробивать трубы от скоплений канализационных застоев.

Профессионалы нередко спорят о необходимости защиты канализационных отводов от обратного движения стоков в подземные помещения. По мнению одних, устройство многоступенчатого препятствия обратному току чрезмерно, поскольку такое случается довольно редко, и защита обходится неоправданно дорого.

Вторые настаивают, что безопасность помещения и санитарные нормы выше, чем финансовые траты. Индивидуальная защита от ретроградного хода стоков остается за владельцем дома.

🔥 Строительство канализации в цокольном этаже частного дома

Для того, чтобы грамотно обустроить канализацию в подвале частного дома, необходимо провести все работы качественно и с учетом того, что основные части этой системы находятся внутри жилого здания.

Если важно, чтобы канализация работала без сбоев и не доставляла проблем, стоит озаботиться приобретением качественных материалов: трубы, герметик, заглушки для раструбов, стояк, переходники, тройники, крепления.

При выборе трубы для стояка нужно учитывать его большой диаметр. Монтаж его проводится в зависимости от количества свободного пространства – или в специально вырубленной шахте, или в углу около унитаза. Трубы для отвода от сантехнических приборов нужен огромный диаметр.

Перед началом работ труба стояка тщательно крепится и фиксируется. Необходимо также выравнивать все места соединения узлов.

На стыках следует наносить герметик или силикон для повышения герметизации.

Этой же процедуре подвергают и кольца уплотнения. В целом для всех канализационных стоков используют пластиковые трубы, причем во время проведения работ их жестко фиксируют из-за их свойства прогибаться при наполнении жидкостью.

🔻 Монтаж канализации в частном доме своими руками

При самостоятельном выполнении работ необходимо учитывать некоторые особенности монтажа. В частности, немаловажным фактором является угол наклона сливных труб от унитазов в сторону общего стояка.

Это обеспечит ускорение протекания воды без препятствий. Угол наклон выдерживают около 3-5 градусов на 1 метр.

Присоединив трубы, их следует зафиксировать желобом или специальным коробом из гипсокартона и прочих водонепроницаемых материалов.

При монтаже узел на месте перехода вертикальной канализации в горизонтальную нужно дополнить соединительным насосом с углом в 45 градусов. При помощи этого устройства нагрузка сливаемой воды в стояк будет ощутимо меньше.

Для этого под домом выкапывается яма по размерам узла. Именно в ней можно будет закрепить переход, жестко его зафиксировав, а также оборудовать специальные муфты для осмотра в случае засора.

Для вывода канализации наружу, в фундаменте делают отверстие и выводят из здания трубу под углом в 15 градусов. Относительно ямы делают наклон в 2-4 градуса, важно помнить, что при меньшем наклоне вода будет плохо уходить и скапливать мусор в трубах.

Источники информации

http://pravoved.ru/question/1463286/

http://pravitzakon.ru/migratsiya/kto-dolzhen-menyat-kanalizatsionnye-truby-v-podvale-mnogokvartirnogo-doma-2019

http://i2-ww.ru/objects/vodosnabzhenie/zamena-trub-v-podvale/

http://propodval.ru/stroitelstvo/podval-podpol-i-tsokol/kanalizatsiya-v-tsokolnom-etazhe-chastnogo-doma.html

Кто должен платить за замену труб в подвале?

Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Здравствуйте, я живу на первом этаже, квартира разделена на три гостинки, у нас в подвале лопнула труба горячего водоснабжения(т.е воды нет только в нашей квартире, во всем доме есть), управляющая компания говорит что жильцы должны сами заменять её. Такой вопрос, должны ли мы платить деньги за замену трубы, или это должна сделать управляющая компания?

04 апреля 2017, 05:57, Наталья, г. Томск

Макар Иванов

Юрист, г. Самара

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» трубы ГВС являются общим имуществом и содержание такового имущества обеспечивается собственниками помещений — за счет собственных средств. Другой вопрос, что организация ремонта возложена на управляющую компанию.

04 апреля 2017, 06:07

Илья Трошкин

Юрист, г. Москва

Здравстуйте, Наталья. В первую очередь необходимо уточнить условия договора управления многоквартирным домом. Установлено ли, что в структуру платы за содержание и ремонт входит в том числе плата за капитальный ремонт. Часто люди путаю плату за текущий и за капитальный ремонт. Елси договором управления предусмотрено внесение платы за каптальный ремонт: наниматели ни в коем случае не обязаны вносить эту плату, т.к. в соответствии с ГК и ЖК обязанность по несению раходов на капитальный ремонт общего имущества распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности, т.е. за нинимателей обязан платить Администрация. В отношении остальных собственников: необходимо уточнить у УК а где же те деньги которые вы уже внесли?.. Если вразумительного ответа не получите — на общем обрании принимайте решение о проведени капитального ремонта инженерных сетей и направляйте его в УК с требованием осуществить его за счет средств оплаченных вами ранее за капитальный ремонт. Если УК откажется — в суд с иском о понуждении к проведению капитального ремонта

04 апреля 2017, 06:09

Похожие вопросы

Кто должен производить замену участка трубопровода, (лежак системы канализации) в ванной, если квартира в

Кто должен производить замену участка трубопровода, (лежак системы канализации) в ванной, если квартира в соц. найме не приватизирована, трубы не меняли, крошится труба от старости, есть опасность протечки, нужна замена

26 декабря 2021, 03:08, вопрос №3164312, Евгения, г. Москва

Недвижимость

За чей счет должны произвести замену труб и на каком основании

В квартире дома 1961 года постройки прогнили трубы канализации. Капитальный ремонт ни разу не проводился. Я пенсионерка прописана одна в квартире. Квартира приватизирована, собственники я и сын. За чей счет должны произвести замену труб и на каком основании.

19 января, 19:07, вопрос №3175113, Татьяна Викторовна, г. Москва

Недвижимость

Добрый вечер, у нас идёт капитальный ремонт дома, должна быть замена труб в квартире, если я не хочу менять

Добрый вечер, у нас идёт капитальный ремонт дома , должна быть замена труб в квартире , если я не хочу менять трубы , мне сказали рабочие , что пригласят со рудников жэу составят акт , и дело будит передано в суд , так как мы не продоставили доступ к трубам .

23 мая, 16:19, вопрос №3288516, Юлия, г. Нижневартовск

Недвижимость

Техник от управляющей компании сказал, что дальнейшая замена труб за мой счёт, если я захочу (оценила работу

Здравствуйте. У нас с начала 2022-го года новая управляющая компания. Дом построен в 1988 году, соответственно металлическим стоякам 34 года. Года три назад старая управляющая компания проводила замену стояков на полипропиленовые, не все подъезды согласились, включая наш (письменного отказа нет). Недавно лично у меня произошла течь в проржавевшей трубе, а именно в месте, где старая часть трубы выводящая на старый полотенцесушитель была заменена но новую, с новыми подводками к полотенцесущителю (без привлечения управляющей компании). Сотрудники новой управляющей компании просто переварили мне эти подводки к полотенцесушителю (в месте которых была течь), так что теперь полотенцесушителем пользоваться невозможно. Техник от управляющей компании сказал, что дальнейшая замена труб за мой счёт, если я захочу (оценила работу без материала в 19000 р. ), а если не захочу, то они оставят всё как есть и в случае дальнейшей течи в каком нибудь другом месте просто залатают и всё. Так же посоветовала договориться с соседями о замене у них труб, за их счёт соответственно (соседи не против теперь, но не за такую сумму). Ждать нам замены стояков от управляющей компании с её слов бесполезно, т. к. наш дом не собирает деньги на ремонт (в счёте за квартиру присутствует графа “Содержание ж/ф” по которой платим регулярно 1600 р. в месяц). Имеет ли смысл с управляющей компании требовать замену старых стояков без затрат собственников?

22 июля, 03:20, вопрос №3348351, Александр, г. Москва

Недвижимость

Смогу я отказаться от замены трубы или нужно требовать компенсацию за демонтаж?

Добрый день! У нас сейчас проходит замена газовых труб по квартирам у меня все трубы закрыты коробом и выложена плитка я так понимаю для замены трубы мне придётся всё сломать и потом новый ремонт придётся делать. Смогу я отказаться от замены трубы или нужно требовать компенсацию за демонтаж?

25 июля, 15:11, вопрос №3351551, Евгений, г. Москва

Подвал многоквартирного дома. Ремонт, вентиляция, профилактика затоплений – Маритоль | Ремонт и обслуживание МКД

Подвал многоквартирного дома расположен ниже уровня земли и потому может стать источником многих проблем, так или иначе связанных с водой. Прорывы труб, проникновение атмосферной и грунтовой воды, конденсат приводят к постепенному разрушению пола и стен. Сегодня мы поговорим о том, как обследовать подвальные помещения, где искать источники разрушительной влаги, как ремонтировать подвал и предупреждать его затопление.

Стоячая вода в подвале — это уже совсем крайний случай, требующий экстренных мер. Чаще всего влага незаметно пропитывает конструкции, приводя к разрушению бетона, коррозии металла и гниению древесины. Существует несколько источников влаги:

Грунтовая вода — любой грунт насыщен влагой, которая при прямом контакте с фундаментом пропитывает его, а затем по капиллярам проникает внутрь и поднимается вверх — на цоколь и первый этаж.

Атмосферная вода — во время осадков и при высокой влажности воздуха вода через дефекты в отмостке, цоколя и фундамента попадает в конструкции и накапливается там, приводя к сырости, а иногда и к накоплению открытой воды в подвальных помещениях.

Конденсат — при нарушении теплоизоляции трубопроводов и недостаточной вентиляции на поверхностях труб образуется конденсат, который постепенно накапливается в подвале.

Вода из инженерных конструкций — при повреждении труб водоснабжения, отопления и канализации вода попадает в подвальные помещения, чаще сразу в большом объеме.

Меры по ремонту и обслуживанию подвала зависят от того, как именно влага попадает в помещения. Ниже мы расскажем об этом подробней.

Оценивая состояние подвала многоквартирного дома, следует обращать внимание не только на его внутренние помещения, но и на состояние наружных конструкций — отмостки, водоотводящих труб и лотков, стен и даже кровли.

Вот перечень конструкций, требующих внимания в первую очередь:

Стены и пол подвала — вода оставляет следы в виде высолов, потеков, изменения цвета поверхностей. При любых признаках ее присутствия нужно предпринимать меры по обследованию и ремонту подвала, а иногда и всего здания.

Влажность воздуха в подвале — первое, что обращает на себя внимание, это высокая влажность воздуха. Она свидетельствует о недостаточной вентиляции подвала и о существовании источника сырости.

Конденсат на трубах и стенах подвала — еще один важный диагностический признак, свидетельствующий о проблемах с водоотведением и вентиляцией.

Нарушение целостности теплоизоляции труб — с годами старая теплоизоляция разрушается, на поверхности труб выпадает конденсат, он вызывает ржавчину, капает, пропитывая пол и стены.

Подвальные продухи закрыты или отсутствуют — вентиляция в подвале обязательна, поэтому продухи должны быть открыты круглый год. Кроме того, следует обратить внимание на их достаточность: общая площадь продухов должна быть не меньше 1/400 площади подвала .

Отмостка — смотрим примыкание к стенам, наличие трещин и уклона.

Стены многоквартирного дома — трещины, искривление кладки, просадка здания — все это говорит о неудовлетворительном состоянии фундамента.

Водоотводящие конструкции — оцениваем состояние водосточных труб, лотков и дренажных систем, их соответствие строительным нормам, целостность, размеры, потеки и т.д.

Кровля — обращаем внимание на свесы скатной кровли, их размеры, целостность, зимой обращаем внимание на образование сосулек и наледи на стенах.

Подвал находится ниже уровня земли, поэтому его полная гидроизоляция обязательна, иначе вода все равно проникнет в технические помещения. Перед осушением и ремонтом подвальных помещений обязательно нужно найти источники влаги и устранить их, не забывая о том, что источников может быть несколько.

Очень часто из-за нарушения строительных и эксплуатационных норм дождевая и снеговая вода попадает в подвал. Проблему нужно диагностировать и устранить. Как правило, выполняют следующий комплекс работ:

• Проверяют и приводят в соответствие нормам вертикальную планировку двора для обеспечения уклона и свободного оттока воды от дома
• Проверяют и ремонтируют подвальные входы и приямки для восстановления их герметичности и свободного оттока воды со дна
• Прочищают и восстанавливают водосточные трубы и водоотводящие лотки
• Отмостку ремонтируют или укладывают заново, соблюдая нормы уклона, ширины, примыкания к стенам
• Герметизируют стены цоколя
• Для постоянного отведения воды, если остановить затопление или подтопление невозможно, необходимо построить дренажную систему. Решение и конструкция должны быть выбраны и разработаны специалистами

Грунтовая вода может пропитывать стены и конструкции подвала постепенно, без явного подтопления. Здесь очень важно выяснить причины увлажнения и устранить их. Вот перечень основных работ по восстановлению герметичности подвала:

• Заделка трещин и герметизация швов стен подвала и цоколя открытыми способами и инъецированием
• Восстановление горизонтальной и вертикальной гидроизоляции подвала
• Очистка и обработка металлических конструкций антикоррозийными составами
• Если выявлены признаки просадки фундамента, трещины, необходимо установить маяки для выявления динамики этих процессов
• После выполнения прочих работ и устранения причин подтопления, выполняют стяжку пола с добавлением гидрофобного и укрепляющего состава

Высокая влажность в подвальных помещениях — привычное явление, но так быть не должно. Влажный воздух свидетельствует о том, что влага, во-первых, поступает в подвал, а во-вторых, подвальные помещения плохо проветриваются. Несколько мер по обеспечению свободной циркуляции воздуха:

• Проветривание подвала обеспечивают с помощью продухов и вентиляционных отверстий в окнах и стенах, а также принудительной вентиляции
• Просушку подвала выполняют после устранения причин увлажнения
• Общая площадь вентиляционных отверстий должна составлять не меньше 1/400 площади подвала
• Если продухи закрыты – их нужно открыть и установить сетки или решетки для защиты
• Если продухов нет – их нужно пробить в противоположных стенах со смещением, в количестве, необходимом для полноценного проветривания подвала
• Если по каким-либо причинам полноценное естественное вентилирование обеспечить невозможно, необходимо установить принудительную приточно-вытяжную вентиляцию

Если подвал затоплен вследствие аварии или стихийных причин, то порядок действий выглядит следующим образом:

• Устранение причин затопления (устранение протечки трубы, прекращение поступления атмосферной воды и т. д.)
• Откачивание воды из подвала в ливневую канализацию
• Осушение подвальных помещений естественной вентиляцией или с использованием технических средств
• Реализация комплексных мер по предупреждению повторных затоплений
• Диагностика состояния стен и пола, очистка, оштукатуривание с гидрофобными добавками
• Обработка поверхностей укрепляющими и антикоррозийными составами
• Подвальные помещения скрыты от посторонних глаз, поэтому обслуживающие организации могут пренебрегать мерами по их защите от разрушительного воздействия влаги. Последствия такого отношения могут быть очень серьезными: от появления в доме плесени и вредных насекомых, до разрушения инженерных систем и несущих конструкций.

Капитальный и текущий ремонт МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

+7 (343) 268-30-61

Оставить заявку

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Подвал многоэтажного дома.

Содержание

Подвальное помещение

В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов. Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение.

Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством.

Запорная арматура ГВС.

Для чего нужен подвал

Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Главным образом к ним относятся:

• Система горячего и холодного водоснабжения.
• Система парового отопления.
• Система канализации и слива отработанных бытовых стоков.
• Система электроснабжения дома.
• Главный распределительный щит.
• Бойлерная или теплопункт.
• Приборы контроля учета расхода электроэнергии, теплоснабжения и ГВС.
• Основание ствола шахты лифта.

На фото показан теплопункт жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал.

Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками. Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом.

Типичный вход в подвал.

Попутное использование

В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

• Например, управляющая компания может размещать в таких помещениях ремонтные участки или технические отделы своих коммунальных служб.
• Городское управление ГО или МЧС может оборудовать определенные подвалы в качестве бомбоубежища или склада для хранения технических средств или средств индивидуальной защиты на случай чрезвычайных ситуаций.
• В подвалах, совмещенных с цокольными этажами жилых домов, могут располагаться различные государственные структуры, оставшиеся с советских времен, например какой ни будь архив или кружок детского творчества.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала.

Бомбоубежище.

Обратите внимание!
Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.
Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Возможности использования подвала жителями дома

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:

• Кто-то хочет сделать в нем домашнюю мастерскую, которую можно использовать не только в бытовых целях, но и выполнять работу на заказ, например ремонт мелкой бытовой техники, ремонт обуви и пр.
• У кого-то есть желание оборудовать своими руками погреб для хранения зимних запасов продовольствия и домашних заготовок. При наличии сухого и прохладного подвала с ограниченным доступом это отличное решение для городских жителей.

Частный погребок.

• Кому то необходимо помещение под бытовой склад для старой мебели, редко используемых предметов, сезонного спортивного инвентаря (лыжи, велосипеды) и прочих «ценных» вещей, которые дома не нужны, а выбросить жалко.
• Жители первых этажей, получив соответствующее разрешение и согласование в БТИ, могут выполнить перепланировку подвального помещения и установить на пол и на стены тепло и гидроизоляцию. После этого можно сделать ремонт подвала в многоквартирном доме, прорезать вход в полу своей квартиры и оборудовать на нулевом этаже полноценную комнату, например в качестве спортзала или бильярдной.

Примечание!
Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ.

Рациональное использование полезной площади подвала.

В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность.

Сауна в подвале многоквартирного дома.

Обратите внимание!
При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Юридическое оформление права собственности на подвальное помещение

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала.

Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

1. Провести общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома согласно установленному порядку, который прописан в жилищном кодексе. Повесткой дня на собрании является голосование за отчуждение части общего имущества и изменение границ помещения.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. На собрании должна быть обеспечена явка не менее 50% от всех владельцев квартир жилого дома. Количество проголосовавших «ЗА» должно быть более 50% от всех присутствующих.

В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один.

Общее собрание жильцов.

2. Разработать проект будущей реконструкции. Согласовать его с государственными контролирующими органами (пожарный надзор, санэпидстанция, и пр.) и предоставить его на утверждение в Бюро технической инвентаризации.

При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией.

3. После утверждения в БТИ можно приступать к выполнению реконструкции. По окончании строительных работ необходимо провести экспертизу технического состояния помещения и получить заключение экспертной комиссии.
4. После согласования реконструкции подвального помещения нужно обратиться с заявлением в БТИ для переоформления технического паспорта жилого многоквартирного дома.

Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади. После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится.

Фрагмент технического проекта.

5. Заключительным этапом оформления подвала в собственность является получение свидетельства о государственной регистрации прав в Росреестре.

Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца.

Спортивная секция в подвальном помещении.

Обратите внимание!
Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.
Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома.

Особенности подвальных помещений

Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома. Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами.

• Отсутствие естественного солнечного освещения.
• Возможен повышенный уровень влажности.
• Расположение ниже уровня земли.
• При высоком УГВ возможно сезонное проникновение грунтовых вод.
• Для нормального микроклимата требуется качественная приточно-вытяжная вентиляция.

Современные инженерные коммуникации.

Заключение

Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения.

В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта.

Замена труб канализации. Демонтаж/монтаж труб стояки и в подвальном помещении многоквартирного дома/здания. Прокладка труб канализации

ОСМОТР ИНЖЕНЕРА И СОСТАВЛЕНИЕ СМЕТЫ

РАБОТАЕМ ОФИЦИАЛЬНО ПО ДОГОВОРУ

ГАРАНТИЯ НА МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ

РАБОТА С МАТЕРИАЛАМИ ЗАКАЗЧИКА

ПОМОЩЬ В УЧАСТИИ ПРОГРАМ ОТ ГОРОДА

ВОЗМОЖНОСТЬ ОТСРОЧКИ ПЛАТЕЖА ПО ДОГОВОРЕННОСТИ

ЗАКАЗАТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ ПО ТЕЛЕФОНУ

Имя

Телефон

Замена внутри домовых сетей канализации

Стоимость работ по замене внутри домовых сетей канализации (чугун на пластик)

Мы можем выполнить замену канализационных сетей из любых материалов (чугун на сталь, ПВХ на ПВХ), но в наше время, самые рациональные и популярные замены – чугун на ПВХ.

Стоимость работ по замене внутри домовых сетей канализации (ЧУГУН на ПВХ).

Если Вас интересует стоимость по работам которые не указаны в таблице, наш менеджер предоставит консультацию.

Замена канализации. Как происходит процесс в многоквартирных домах ОСББ (ОСМД) или ЖБК:

Подписание договора

– Встреча с инженером
– Утверждение сметы
– Утверждение стоимости
– График работ
– Подписание договора

Предоплата согласно договору

– От 50%

Закупка и доставка материала на объект

– Мы закупаем материал
-Доставка материала
-Разгрузка
-Начало работ

Проведение работ

– Отключение воды
– Демонтаж труб
– Монтаж труб
– Крепеж труб
– Контроль уклонов
– Проверка и прием работ

• При закупке материалов Вами или исполнителем, ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо обратить внимание на маркировку трубы, и убедиться, что эта труба предназначена для сети канализации. По возможности запросить у подрядчика сертификат от поставщика. Канализационные стоки имеют высокий уровень агрессивности и данный момент очень важен. Необходимо, чтобы трубы были устойчивы к средствам, имеющим кислотную или щелочную основу.
• Мы всегда думаем о жильцах домов, которым производим замену стояков. По этой причине мы всегда расчитываем объем работ на один рабочий день. Это означает, что жители дома, по стояку которого проходит замена, могут пользоваться сетью водоснабжения утром и вечером. Многие наши коллеги брезгуют этим правилом, и жильцы могут быть без воды двое или более суток, пока производится замена.
• Перед началом работ, подача воды должна быть перекрыта по всему стояку. В подъезде заблаговременно должны быть размещены объявления с целью предупредить жильцов о временном отключении водды.
• Производится надрез старой трубы. На высоте около метра производится второй круговой надрез при помощи болгарки. При помощи молотка и зубила в разрезе, чугунная труба должна лопнуть ровно по срезу. Но из-за высокой хрупкости чугунной трубы, она может лопнуть как угодно. Потому наши опытные мастера разрезают трубу на небольшие куски и демонтируют по частям, уделяя местам соединений особое внимание.
• Каждое соединение тщательно промазывается герметиком. Труба крепко закрепляется хомутами на стене во избежание смещений.
• ВАЖНО ПРИ МОНТАЖЕ соблюдать контроль уклонов. Уклон горизонтальных труб должен быть 1-2см на 1 метр трубы канализации. Если уклон будет меньше, будут чаще возникать засоры из-за отложений густых канализационных нечистот, которые не смогут вымываться и выходить из трубы самостоятельно, без дополнительной прочистки. Данный момент не соблюдают многие мастера из-за дополнительного неудобства монтажа и существенной траты времени на расчет, замер и правильный монтаж.
• Не менее важен правильный крепеж труб канализации. Трубы фиксируются с нижней стороны на блоках и к потолку на шпильках. При правильном закреплении труб существенно увеличивается срок эксплуатации и существенно уменьшается количство аварийных ситуаций со времением.
• При свободном доступе в квартиры, с 10-00 до 18-00 вечера мы сможем заменить трубы от 3-х до 5-ти этажей. Однако следует понимать, что каждая постройка индивидуальная, и мы регулярно сталкиваемся с необычными трудностями, для правильного решения которых необходимо немного больше времени чем обычно.

Материалы и фитинги для замены труб




Серия оранжевых труб предназначена для наружной канализации и диаметр таких труб начинается от 110мм. Но мы рекомендуем использовать данный тип труб для туалетных стояков и труб подвала, из-за высокой прочности, долговечности и небольшой разницей стоимости с трубами для внутренней канализации, у которых стенка тоньше.

Ревизия канализации – отдельный элемент, устанавливаемый в действующей системе. На этапе проектирования его необходимо учитывать. Он предназначен для упрощенной прочистки слива, а также обеспечения постоянного контроля над состоянием трубопровода. На стояках дома, рекомендуется устанавливать каждые 2 этажа, в подвале перед каждым поворотом трубы.

Как правило, в многоквартирных домах трубы кухонных стояков (50-75мм) и туалетных стояков (110мм) имеют разный диаметр. И все эти трубы соединяются с трубами подвала. Переход позволяет соединить два, разных по диаметру, элемента системы.

Для канализационных стояков как привило используются трубы длинной 1, 2 и 3 метра. Часто необходимо обрезать трубу, для правильной работы канализационной сети или же длинна помещения не позволяет использовать полный размер трубы. Для безопасного соединения обрезанных труб используется муфта.

Элемент, который применяется для поворота трубопровода под различными углами. Углы бывают 90, 67, 45, 30 и 15 градусов. Установка зависит от проектирования сетей канализации в каждом доме индивидуально.

Соединительная деталь, для соединения несколько деталей трубопровода, существует несколько вариантов различной формы — с ответвлением под разными углами.

Не всегда жильцы дома могут позволить себе менять одновременно канализационные стояки и канализационные сети в подвале. Потому часть труб остается чугунные. Для того, чтобы безопасно «врезаться» пластику в чугун, используется специальный переход.

После установки сети канализации важно закрепить трубы. Для этого используются хомуты с резиновой прокладкой. Расстояние между двумя хомутами, для закрепления труб подвала необходимо соблюдать расстояние между крепежами 50 – 80 см. Для стояковых труб хомуты устанавливаются с расстановкой хомутов каждые 1 – 1,3 метра (2 шт на этаж).

Специальная смазка для канализации упрощает монтаж и разборку раструбных соединений. Смазка, прилипающая к резине и абсолютно инертная к практически всем химическим соединениям бытовых стоков, в разы снизит риски плохой реакции манжеты на химию сточных вод.

Как работает программа от города и почему с нами будет быстрее и эффективнее

С октября 2014 года для населения и объединений жильцов (ОСМД и ЖСК) действует госпрограмма так называемых «теплых кредитов». Для замены внутридомовых инженерных сетей (трубы холодного, горячего водоснабжения и трубы отопления) действует система 85% на 15%. Если Вы или представители Вашего ОСББ (ОСМД) или ЖБК (ЖСК) правильно оформили, подали пакет документов и победили в конкурсе, то замена внутридомовых инженерных сетей для жильцов дома будет стоить 15% от общей стоимости. Остальные 85% выделяется из городского бюджета.


Как правило, комунальное предприятие или управляющая компания не предоставляют инженеров или специалистов которые проводят осмотр. Для этого Вам необходимо приглашать компанию в которой есть инженер, специализирующийся по внутренним инженерным коммуникациям, который составит правильно дефектный акт. Также необходим сертифиированный инженер-сметчик, с действующими свидетельстваим и лицензиями для работы в программном комплексе АВК.

Мы поможем Вам правильно оформить смету со всемы необходимыми допусками и критериями, чтобы Вашу заявку приняли на рассмотрение для участия в программе “теплый кредит”.

Что необходимо сделать для участия в программе “С подробной инструкцией можете ознакомиться здесь: ИНСТРУКЦИЯ

Получить просчет стоимости замены сети канализации

Имя

Телефон

Мы даем самую демократичную цену в Киеве, вы сможете убедиться в этом после того, как наш специалист предоставит вам просчет после заполнения заявки!
Возможен наличный и безналичный расчет.

Наши рекомендации по замене канализации

Мы рекомендуем устанавливать ПВХ трубы для внутридомовых сетей канализации по следующим причинам:

1. Основные причины которым следует замена труб канализации – наличие трещин, свищей, разломов в существующей канализационной системе или ее общая изношенность. Также внутренняя стенка труб, которым более 20 лет, полностью зарастают налетом. На чугунных канализационных трубах быстро нарастают загрязнения из-за шероховатой структуры внутренней стенки.

2. Изношенные коммуникации угрожают современной отделке в квартирах и рано или поздно напомнят о себе протеканиями. Особенно острый вопрос для домов ЖБК или ОСМД. Как решать вопросы нанесенного ущерба и жильцов дома, ведь как правило, стояковые трубы – имущество ЖБК и ОСББ.

3. Если в квартирах тяжело уходит вода из умывальников или унитазов и прочистки хватает максимум на полгода, необходимо серьезно задуматься о замене, чтобы избежать более серьезных последствий:

• Нередкие случаи, когда после прочистки труб, снятие загрязнения приводит к порыву трубы, из-за прогнившей внутренней стенки, и только отложения внутри трубы не давали просочиться стокам в квартиру или подвал.
• При засоре и последующей прочистке, старые и хрупкие трубы могут не выдержать работу насадки и также треснуть или лопнуть.
• Если ранее на трубе были порывы и при авариях установлены 2 и более хомутов на расстоянии 2-х метров.

4. Почему важно менять стояк полностью

• Если соединять чугунную трубу с пластиковой, диаметр канализационной сети уменьшается и существенно возрастает риск засора системы. Из-за соединения труб из разных материалов появляется дополнительная причина засора на месте стыков, соединяющих чугун и пластик.
• Минус замены стояка частично – высокая вероятность разломов трубы у соседей, которые отказались от замены. Оставлять часть старой чугунной трубы внутри перекрытий неправильно и опасно. В любом случае останутся микротрещины в остатках чугунной трубы и запах от незаметных течей канализации будет присутствовать постоянно.
• При замене стояка по подъезду, стоимость замены для каждой квартиры получается ниже.

Почему лучше трубы ПВХ чем чугунные

Плюсы\минусы	Чугунные трубы	ПВХ трубы
Химическая стойкость	+	+
Большой вес	–	+
Подверженность коррозии	–	+
Сложность монтажа	–	+
Стоимость монтажа	–	+
Ударопрочность	–	–

• Не образуется налет и ржавчина, к тому же они имеют невысокую стоимость.
• Высокое качество фитингов (переходы, тройники, муфты) и легкость установки пластиковых в разы превышает металлические
• Невысокая стоимость соединения труб и фитингов
• Скорость установки в разы быстрее, при этом жильцы Вашего дома практически не почувствуют отключения воды.
• За счет гладкой внутренней стенки, существенное сниежение возможности засоров

Как происходит замена канализации

Согласование

– Встреча с инженером
– Утверждение сметы
– Утверждение стоимости
– График работ
– Подписание договора

Предоплата согласно договору

– От 50%

Закупка и доставка материала на объект


– Мы закупаем материал
-Доставка материала
-Разгрузка
-Начало работ

Проведение работ

– Отключение воды
– Демонтаж труб
– Монтаж труб
– Крепеж труб
– Контроль уклонов
– Проверка и прием работ

Мы предлагаем

1. Мы работаем официально. Имеем в наличии действующие лицензии и разрешения на работы.
2. Мы предоставляем возможность оплаты любым удобным способом – наличный, безналичный, безналичный расчет с НДС.
3. Выезд и консультация инженера на объекте, составление дефектного акта.
4. Закупка материалов по цене поставщика. Все материалы имеют сертификаты и гарантию.
5. Сертифицированные сотрудники с высокими уровнями допуска от 4-го и выше и действующими удостоверениями.
6. Наши рекомендации направлены исключительно на результат. Если коммуникации прослужат 2-5 лет без вмешательства, инженер честно об этом даст знать.
7. Работаем согласно договору, в котором обязательно указаны гарантийные сроки на работы и сроки выполнения работ. Работы документально закрываем актами.
8. Мы всегда стараемся планировать свои работы, чтобы жители домов не заметили отключения работы сетей.
9. Также мы работаем с материалами заказчика. Если заказчик желает самостоятельно приобрести материалы, мы даем рекомендации и показываем плюсы и минусы материалов тех или иных марок.
10. Возможность выполнение работ в рассрочку, по договоренности сторон.
11. Составляем сметы в программах АВК для подачи в участия программах от города 70\30 или 85\15. Мы используем лицензированную программу АВК, и инженер-проектировщик имеет свидетельство и сертификацию на составление сметы для подачи в программы.

Дома на обслуживании


и записанные отзывы клиентов

Смело звоните клиентам, отзывы реальные

ЖБК «Общепит 1»

г. Киев, ул. Януша Корчака, 20

(063) 889-78-98

Шульга Людмила Аркадиевна

председатель правления ЖБК

ЖБК “Карпаты”

г. Киев, ул. Раисы Окипной, 7а

(067) 723-47-25

Лобунько Игорь Николаевич

председатель правления ЖБК

ЖБК «Журналист 3»

г. Киев, Днепровская наб 7

(095) 886-55-63

Сахнюк Валерий Владимирович

председатель правления ЖБК

Спасибо компании “Укрводресурс” за качественную работу. Меня все устроило. Буду обращаться и рекомендовать, готов подтвердить по телефону, пусть люди звонят.

‍

ЖБК “Нейрон”

г. Киев, ул. Ольжича, 18

(099) 549-74-83

Тимошенко Николай Фёдорович

председатель правления ЖБК

Выражаю благодарность Артему Мирзаханову и компании Укрводресурс за своевременное устранение последствий аварии в нашем доме и за быструю замену ГВП. Работники сработали четко, приехали, все сделали, уехали, сроки соблюдены. Мы остались довольны.

Наши специалисты


и документы компании

Демчук
Александр Иванович

слесарь, сантехник, монтажник
7 лет опыта

Гончарук
Александр Викторович

электромонтажник силовых сетей
6 лет опыта

Левчук
Александр Васильевич

слесарь-сантехник
12 лет опыта

Дудник
Сергей Александрович

монтажник, сварщик,
электромонтажник
11 лет опыта

Когда вы обращаетесь в компанию Укрводресурс, Вам следует знать, что мы проводим полное обследование проблемного участка внутренних коммуникаций, прежде чем давать какие-либо рекомендации. Мы принимаем только те меры, которые необходимы для поддержания работоспособности инженерных сетей на 100%.

Наши инженеры после осмотра всегда будут рекомендовать исключительно необходимые замены, не более. Прежде чем составить дефектный акт, мы ВСЕГДА учитываем особенности Вашего дома, бюджета, предпочтений и любых материально-технических условий.Если вы думаете о замене труб в многоквартирном доме или коммерческом помещении или хотели бы задать эксперту несколько вопросов, не стесняйтесь позвонить НАМ.

Проблемы, потребности и желания двух клиентов не являются одинаковыми, поэтому мы узнаем о состоянии инженерных сетей в вашем доме, прежде чем дать рекомендацию. Наш подход к обслуживанию клиентов доказывает, выбирая компанию Укрводресурс вы всегда будете довольны результатом.

Мы не экономим на материалах и квалификации сотрудников, гарантия на работы прописана в договоре.  Мы всегда можем обосновать нашу стоимость.

Наша цель – предоставить для ВАС идеальные условия работы и максимально высокое качество работы. Мы не экономим на квалификации сотрудников, при этом мы можем предоставлять отсрочку платежа, что прписываем в договоре.

Для расчета стоимости работ
по замене сетей канализации-необходимо:

1. Предоставить доступ инженеру к сети канализации
2. Инженер составляет дефектный акт и консультирует правление дома
3. На основе акта, составляем смету и предварительно заключаем договор
4. Договариваемся о начале работ и приступаем

Просчитать стоимость работ
составить дефектный акт и смету

Имя

Телефон

Стоимость на монтаж канализации зависит от состояния сети на каждом объекте индивидуально. Инженеры компании “Укрводресурс” найдут для Вас идеальное решение по выбору материалов так и стоимости работ. При работах с крупными объектами действует система скидок.
Наличный, безналичный, безналичный расчет с НДС

Видео

Коментарии о проделанной работе

Замена труб циркуляции в подвале 1-го подъезда многоквартирного дома ЖБК “Хімік-14”
‍

Заміна труб циркуляції в підвалі 2 під’їзду ЖБК “Хімік-14”

‍

Установка системы фильтрации для коттеджа. Описание системы и комментарий инженера.
‍

Адрес

г. Киев,
пер. Куреневский 19/5

Телефон

(095) 227-63-38 (098) 724-11-20

Электронная почта

ukrvodresyrs01@gmail. com

График работы

Пн – Пт:
с 9:00 до 18:00

Все права защищены © 2019

Как это работает и варианты ремонта

Ваш кондоминиум или многоквартирный дом был построен до 1985 года? Вы сталкиваетесь с регулярными остановками туалетов и резервными копиями, проникновением корней деревьев или запахом канализации? Если это так, то долгосрочное решение — это НЕ прокладывать канализационные трубы каждые несколько месяцев.

Управляющие недвижимостью, члены правления ТСЖ/кондоминиумов и домовладельцы сегодня сталкиваются с реальной проблемой, особенно в районах, где подавляющее большинство кондоминиумов построено до 1985 года, таких как Южная Флорида. Чем старше здание, тем больше управляющие недвижимостью и члены правления должны быть осведомлены об инфраструктурных системах внутри здания. Как известно, ВСЕ нужно обслуживать. В этой статье будут освещены основы, которые вам необходимо знать о дренажной системе вашего здания — как она работает, распространенные типы труб и какие у вас есть варианты ремонта.

Знаете ли вы?: Структурная целостность системы канализации вашего здания НЕ проверяется во время 40-летних повторных сертификационных проверок. (источник: http://www.mamidade.gov/permits/library/structural-recertification.pdf)

Общие сведения о санитарно-канализационной системе вашего здания

состоит из трех основных компонентов – вертикальных труб, ответвлений и горизонтальных подземных линий.

Типы вертикальных труб

Трубы представляют собой вертикальные линии труб, которые проходят от горизонтального водостока здания под плитой или в подвале до крыши здания и через нее. Хотя общее направление, в котором проходят эти трубы, является вертикальным, они могут быть смещены или проходить в горизонтальном положении на верхних этажах и все же идентифицироваться как вертикальная труба. В промышленности эти трубы известны как грунтовые трубы, трубы для отходов или вентиляционные трубы в зависимости от целей, которым они служат.

Грунтовые колодцы

Отличительной особенностью грунтовых колодцев является то, что они получают стоки из туалетов и писсуаров. Приспособления для чистой воды, такие как раковины и душевые, также могут быть связаны с почвой.

Стоки для отходов

Стоки для отходов связаны только с приспособлениями для чистой воды, такими как раковины, душевые кабины, ванны, туалеты и т.п. В мусоросборники никогда не попадают отходы из таких приспособлений, как туалеты или писсуары. Если какое-либо приспособление, такое как туалет или писсуар, когда-либо было привязано к стоге для отходов, оно в результате превратилось бы в стог с почвой.

Вентиляционные трубы

Вентиляционные трубы не содержат жидкости. Их роль заключается в обеспечении притока воздуха через дренажную систему, чтобы при протекании воды через ветки и штабели ловушки не подвергались обратному давлению. Часть вертикальной трубы, которая находится выше самой высокой врезки, становится вентиляционной трубой.

Лидеры

Ливневые лидеры представляют собой вертикальные трубы, поскольку они проходят от горизонтального ливневого или комбинированного канализационного стока до крыши. Их называют лидерами дождя, потому что они переносят только дождевую воду.

Ответвления

Ответвления являются ответвлениями вертикальных стеков, как ветви дерева. Эти ответвления соединяют туалеты, душевые, раковины, стиральные и посудомоечные машины и т. д. с соответствующей вертикальной трубой, которая отводит отходы в канализацию здания под землей или в подвале.

Горизонтальные подземные линии

Горизонтальные линии проходят под плитой здания, часто под общими зонами, такими как вестибюль и отдельные помещения первого этажа. Эти линии обычно имеют диаметр 6-8 дюймов в зависимости от размера здания. Поскольку санитарный дренаж работает самотеком, подземные магистрали имеют небольшой уклон, чтобы отводить отходы от здания в городскую канализацию. Горизонтальная труба, которая получает сброс от стогов отходов и грунта и расположена в пределах основания здания, называется «канализация здания», а затем известна как «канализация здания».

Наиболее распространенные типы труб в вашем здании

Здесь, в Южной Флориде, наиболее распространенной трубой, используемой для канализации в старых зданиях, является чугун. Далее идет глина. Однако новые здания часто строятся из ПВХ. Вот краткий обзор этих различных материалов для труб.

Чугунные трубы

Чугунные канализационные трубы имеют предполагаемый срок службы 25-35 лет, после чего в них начинают образовываться трещины и каналы. (источник фото: https://www.flickr.com/photos/jdicert/)

Чугунные трубы по-прежнему являются наиболее распространенным материалом, используемым для канализации в многоэтажных зданиях, таких как кондоминиумы и многоквартирные дома.

Вот некоторые основные преимущества чугунных труб, которые вступают в игру:

• Чугунные дренажные трубы отличаются долговечностью и могут выдерживать 4877 фунтов на погонный фут.
• Чугунные трубы снижают уровень шума благодаря своей плотности, что является важным преимуществом для кондоминиумов, многоквартирных домов и отелей.
• Огнестойкость является еще одним ключевым фактором чугунных труб, поскольку они не горят и не способствуют распространению огня.

К основным недостаткам относятся:

• Чугунные трубы стоят дорого.
Чугун
• имеет относительно короткий срок службы 25-35 лет (в Южной Флориде).

После ожидаемого срока службы чугуна в Южной Флориде в течение 25–35 лет можно ожидать, что в трубах начнут образовываться каналы в горизонтальных линиях и трещины как в горизонтальных, так и в вертикальных линиях. Здания, расположенные в непосредственной близости от океана, подвергаются ускоренному износу чугунных труб из-за содержания в воздухе солей, которые уносятся вниз по вентиляционным трубам, а также из-за того, что подземные чугунные трубы часто дважды в день погружаются в соленую воду во время прилива. Соль и чугун — агрессивная комбинация. Однако трубы из чугуна часто по-прежнему предпочтительнее ПВХ в многоквартирных домах из-за преимуществ, перечисленных в начале.

Трубы из керамической глины

 

Трубы из керамической глины датируются 4000 г. до н. э., однако сегодня они редко используются. – – (источник: http://www.freeimages.com/photographer/algojo-43026)

Глиняные канализационные трубы чаще всего используются в исторических домах и зданиях. Канализационные трубы из стеклокерамики использовались с древних времен, самый ранний из известных примеров относится к Вавилонии, 4000 г. до н.э.

Преимущества труб из стеклокерамики включают:

• Долговечность
• Химически стойкий материал для канализационных стоков

Однако к недостаткам глиняных труб относятся:

• Глина очень чувствительна к проникновению корней деревьев, так как пористая внешняя поверхность легко прикрепляется корням к
• Очень тяжелый и трудно режется
• Скорее всего, вы не найдете его в ближайшем магазине товаров для дома.

Источник: http://www. sewerhistory.org/grfx/components/pipe-cly1.htm

Трубы из ПВХ

 

Исследования показывают, что срок службы труб из ПВХ составляет 100 и более лет. (источник: https://www.flickr.com/photos/fontplaydotcom/)

Начиная с 1970-х годов начали массово устанавливать трубы из ПВХ. Сторонники чугуна сказали бы, что еще не прошло достаточно времени, чтобы определить срок службы ПВХ, однако исследования предполагают, что срок службы ПВХ составляет 100 лет или более. (источник: http://www.plasticsnews.com/article/20140515/NEWS/140519940/study-100-year-life-for-pvc-pipe-conservative).

Сравнение ПВХ и чугуна уже много лет является горячей темой в производстве труб. Однако некоторые преимущества очевидны и включают:

• Долговечность
• Экономическая эффективность

Однако некоторые недостатки также очевидны и включают в себя:

• Негорючесть, при монтаже требуются дополнительные противопожарные мероприятия.
• Канцерогенные пары при воздействии чрезмерного тепла.
• Не такой прочный, как чугун.
• Шумный водный транспорт (не подходит для многоэтажных жилых домов, таких как кондоминиумы и отели).

Замена обычной канализации

 

Замена обычной трубы требует доступа к старым трубам путем рытья траншей в полу и разрушения стен.

Обычная труба Замена является ОСНОВНЫМ мероприятием для многоквартирных домов. Теперь, когда вы понимаете, где проходят трубы в вашем здании, и знаете типичный срок службы чугунных труб, у вас может быть представление о том, что будет связано с традиционной заменой этих труб, сносом стен, срывом нестандартной отделки пола и плиты, перемещением арендаторы, большой беспорядок, расходы и т. д.

Бестраншейная прокладка труб Ремонт канализации

Прокладка трубопроводов – также известная как бестраншейная прокладка труб, C.I.P.P. (Cured-In-Place-Pipelining) — процесс ремонта канализационных труб без копания и разрушения. В двух словах, пропитанный эпоксидной смолой войлочный вкладыш вставляется в трубу, которая надувается, отверждается на месте и оставляет после себя совершенно новую трубу.


 

К преимуществам бестраншейной прокладки относятся:

• Ремонт канализации без разрушения стен и полов
• Экономит вашему зданию 30-40% стоимости замены традиционной канализации
• Бестраншейный ремонт канализации позволяет жильцам оставаться дома во время ремонта
• Может быть выполнен за долю времени, которое требуется для замены традиционной канализации.

В Южной Флориде мы имеем дело со многими кондоминиумами, построенными еще в 1960-х годах, в которых есть чугун и еще не выделены средства на ремонт. Если ваше здание было построено до 1985 года, вам необходимо начать составлять бюджет на ремонт труб сейчас, чтобы избежать дорогостоящих оценок в случае выхода из строя канализации. Первым шагом к диагностике состояния вашей канализации станет комплексный видеоосмотр. Если вы находитесь в зоне нашего обслуживания в Юго-Восточной Флориде, мы будем рады оказать вам необходимую помощь. Позвоните в Pipelining Technologies сегодня по телефону 561-853-5463 или нажмите здесь, чтобы связаться с нами!

Как работает водопровод в многоквартирном доме?

Если вы живете в квартире, то у вас общая водопроводная система с другими жителями дома. В зависимости от того, насколько велико здание и сколько в нем этажей, в нем, вероятно, будет несколько жилых сантехнических систем.

Если здание особенно высокое, то напора воды будет трудно хватить для всего здания и для всех его жителей.

Таким образом, многоэтажная водопроводная система сможет создать такой напор воды, что санузел и кухня в каждой квартире получат хороший сток воды. Ниже приведены некоторые основы того, как работает сантехника в квартире:

Многоэтажные и многоквартирные дома

Многоквартирные дома обычно делятся на многоэтажные или многоквартирные дома. Первый, как уже объяснялось, предназначен для более высоких зданий, требующих большего давления воды, поэтому каждая единица в здании получает проточную воду.

С другой стороны, многоквартирные дома также будут иметь отдельные квартиры. Однако эти здания могут быть не такими высокими и не требовать такого же давления воды.

Идея многоэтажной водопроводной системы состоит в том, что она разветвляется дальше, чтобы большее количество сантехнических приборов могло получать воду. Он не слишком отличается от отдельного сантехнического прибора, за исключением того, что система реплицируется для нескольких квартир.

Квартирные стоки подключены?

Многоэтажная водопроводная система обычно имеет вертикальные трубы, горизонтальные трубы и ответвления. Вертикальные стеки для нескольких квартир могут быть соединены.

Вертикальные трубы — это то, что служит вашими вентиляционными отверстиями. Эти стеки обеспечат достаточное давление воздуха в водопроводной системе, чтобы никакие вредные сточные газы не задерживались где-либо.

Существует несколько различных типов вертикальных стопок. Лидеры представляют собой вертикальные трубы, которые используются для отвода дождевой воды, собирающейся на крыше, в дренажную систему, расположенную ниже.

Стопки для грунта подключаются к унитазу и писсуару, а сточные канализационные трубы подключаются к сантехническим приборам, не предназначенным для отходов жизнедеятельности человека.

Кроме того, трубы, которые вы видите в своей квартире и непосредственно вокруг нее, скорее всего, предназначены только для вашей собственной квартиры. Но часто бывает так, что на 2-3 квартиры могут быть общие трубы или только определенный участок труб.

Иногда сливная линия из нескольких квартир может пересекаться с общей линией для всех квартир. В этом случае засор в одной из труб ваших соседей может привести к обратному течению ваших сантехнических приборов.

Однако это полностью зависит от возраста здания и конструкции санитарной системы. Как правило, в новых зданиях будут отдельные трубы для отдельных блоков, которые будут спускаться прямо в канализацию.

Проблемы с сантехникой в ​​квартире

Если вы живете в многоквартирном доме, у вас могут возникнуть общие проблемы с сантехникой. Вот некоторые из этих проблем:

Сеть светильников

Во-первых, часто вы можете не знать, какая труба может касаться какой квартиры. Существует сеть труб и вентиляционных отверстий, часто они могут быть даже общими для нескольких квартир.

Так что, если вы переместите один или случайно повредите один, может быть трудно определить, какая квартира была затронута. Существует сложная сеть труб, вертикальных труб и ответвлений, по которым нужно перемещаться, чтобы случайно не зацепить водопровод соседа.

Давление

Еще одна проблема — создать правильное давление. В каждой квартире должен быть хороший напор воды, чтобы вода текла по трубам. Для этого в некоторых многоквартирных домах могут быть установлены резервуары на крыше и двигатель, способный забирать воду из резервуаров для хранения на первом этаже.

В этом случае резервуары на крыше имеют соответствующую высоту, необходимую для того, чтобы гравитация выполняла свою работу и позволяла воде течь в каждый блок.

Вам также может понадобиться бустерный насос для подачи воды из резервуаров для хранения в ваш дом. В каждой квартире могут быть свои бустерные насосы, которые, в свою очередь, будут усугублять существующий напор воды.

Гидропневматические накопительные баки — еще один вариант, при котором вода из накопительного бака втягивается в гидропневматический накопительный бак. Оттуда давление воздуха поможет протолкнуть воду в разные части здания.

Замерзшие трубы

Замерзшие водопроводные трубы зимой означают, что это повлияет на водоснабжение всех квартир. Если линии соединены и если общая линия не имеет изоляции, даже если вы установили изоляцию для ваших дренажных труб, это создаст засор даже в вашей трубе, в результате чего вы останетесь без воды.

Что еще хуже, трубы могут лопнуть под давлением и привести к затоплению важных помещений в многоквартирном доме. Отдельные квартиры должны быть согласованы друг с другом, чтобы обеспечить изоляцию труб. Также может быть строительным предписанием, что отопление должно быть включено в каждую квартиру, чтобы трубы не замерзали в экстремальную погоду.

Забитые сливы и туалеты

Если у вас общая линия с другими квартирами, то забитый слив может привести к обратному течению воды и в ваших водопроводных системах. Это одна из наиболее распространенных проблем с сантехникой в ​​многоквартирном доме, так как, когда затрагивается одна квартира, могут быть затронуты и несколько соседних квартир.

Поэтому важно установить строгие санитарные правила для зданий. В старом здании могут применяться такие правила, как запрет смывать туалетную бумагу. Они могут даже быть строгими в отношении сливания жира в кухонную канализацию. Слив в душе, забитый волосами в верхнем этаже, может привести к обратному течению воды и в нескольких нижних этажах.

Заключительные мысли

Проживание в многоквартирном доме в значительной степени означает симбиотическое проживание. То, что человек делает в своей собственной квартире, может иметь последствия для кого-то, кто живет в квартире внизу.

Важно соблюдать строительные нормы и правила, гарантирующие, что у всех есть работающие трубы и вентиляционные отверстия, обеспечивающие хороший поток проточной воды. Хорошо, что вы всегда можете связаться с мастером, если в вашей квартире возникла проблема, вместо того, чтобы брать на себя головную боль по устранению проблемы с сантехникой самостоятельно.

Общие проблемы с сантехникой в ​​квартире и советы по обслуживанию

Жить в квартире считается дешевле, чем жить в традиционном доме. Несмотря на это, некоторые проблемы являются общими для обеих настроек, наиболее распространенными из которых являются проблемы с сантехникой. Как бы вы ни старались удостовериться в соответствии квартиры отраслевым стандартам, одна-две проблемы с сантехникой в ​​квартире обязательно возникнут. Вот типичные примеры проблем с сантехникой в ​​квартире и способы их устранения.

Как устроена сантехника в многоквартирном доме

Как правило, водопроводная система использует две отдельные подсистемы, состоящие из труб. Одна система втягивает пресную воду внутрь, а другая выталкивает сточные воды.

Система подачи пресной воды перемещает воду туда, где это необходимо, используя давление. С другой стороны, система сточных вод не требует давления, поскольку нежелательная вода движется вниз и из вашего здания.

Система сточных вод оснащена вентиляционными отверстиями, через которые поступает воздух, благодаря чему вода легко вытекает. Кроме того, у него есть ловушки, которые закрывают дренажную систему, гарантируя отсутствие резерва сточных вод.

Вся система имеет запорные клапаны, которые позволяют сантехникам перекрывать поток воды для устранения повреждений, вызванных водой. Кроме того, в водопроводных системах используются счетчики для измерения расхода воды.

Чтобы получить горячую воду из ваших кранов, холодная вода проходит через ваш нагреватель, повышая ее температуру. Однако, чтобы получить холодную воду, включите краны, и она подается автоматически.

Этот процесс немного отличается для квартирной водопроводной системы. Квартира классифицируется как многоквартирная или многоэтажная.

Водопроводная система многоквартирного дома

Система работает так же, как и в типовом доме, за исключением того, что трубы разветвляются больше для подачи воды в каждую квартиру. По мере того, как вода поступает из муниципального водопровода, система труб, клапанов и кранов обеспечивает доставку воды по назначению.

Трубопроводы холодной и горячей воды Подача воды в ванную или кухонные краны. В некоторых квартирах есть возможность подключения к водопроводу бытовой техники, например, посудомоечной машины.

Дренажно-вентиляционная система отводит ненужную воду из каждой квартиры многоквартирного дома. Однако большая часть этой квартирной сантехники вмонтирована в стены, а значит, домовладельцы обращают на них внимание только тогда, когда возникает проблема.

Водопроводная система многоэтажного дома

Многоэтажное здание относится к сооружениям, которые слишком высоки, чтобы использовать давление муниципального водоснабжения для достижения всех квартир. Таким образом, им часто требуются системы, которые охватывают каждую отдельную единицу.

В некоторых высотных многоквартирных домах используются резервуары на крышах, основанные на гравитации. Резервуары перекачивают воду из грунтовых или подвальных источников воды в резервуары на крыше. Отсюда сила тяжести помогает воде течь к отдельным блокам.

В качестве альтернативы, для зданий, использующих обычное городское водоснабжение, ряд бустерных насосов увеличивает давление воды, движущейся к месту назначения. Кроме того, в некоторых высоких квартирах используются гидропневматические накопительные баки. Вода поступает из резервуаров для хранения или муниципального водоснабжения в напорную, где давление воздуха выталкивает воду туда, где она необходима.

Канализационная система квартиры может быть классифицирована как;

• Вертикальные штабели. Трубы перемещаются из подвала или первого этажа квартиры на крышу
• Ответвления. Они соединяют вертикальные трубы с каждым блоком и транспортируют сточные воды в соответствующие вертикальные трубы.
• Горизонтальные подземные линии. Затем отходы перемещаются от ответвлений к горизонтальным подземным линиям. Эти линии проходят под зданием многоквартирного дома. Они используют силу тяжести для транспортировки сточных вод в местную систему отходов.

Дополнительно квартирная дренажная система может иметь одно- или двухтрубное исполнение. В двухтрубной конструкции твердые и жидкие отходы перемещаются по отдельным системам.

1. Забитые туалеты

Забитый унитаз – одна из самых серьезных проблем с сантехникой. Это часто вызвано скоплением бумаги или других материалов, блокирующих сливные трубы. Забитые туалеты могут стать причиной скопления туалета, что приведет к беспорядку. Чтобы устранить засор в унитазе, используйте вантуз, чтобы прочистить сливную трубу. Кроме того, вы можете запустить дренажный шнек, чтобы физически устранить засор. После того, как вы закончите, несколько раз промойте унитаз, чтобы убедиться, что засор исчез.

2. Забиты дренажи

Засорение слива в ванной или раковине происходит из-за того, что материалы застряли в сливных трубах. Скопления остатков жира также забивают стоки. Попробуйте прочистить сливные трубы с помощью имеющегося в продаже чистящего средства для канализации. Вы также можете попробовать погрузить сливные трубы, используя вантузы, предназначенные для раковин, а не для унитазов.

3. Замерзшие водопроводные трубы

Квартирные водопроводные трубы имеют свойство замерзать, особенно зимой. Потенциально это может привести к разрыву или растрескиванию труб. Попробуйте разморозить замерзшие трубы, чтобы избежать дополнительных повреждений. При оттаивании нанесите теплую воду на наружную поверхность труб или используйте горячие волосы из фена. Избегайте попадания пламени непосредственно на трубы.

4. Негерметичные приспособления

Они часто вызваны повреждением стен, полов, шкафов и мебели. Определите источник протечки и перекройте подачу воды. Замените изношенную внутреннюю резиновую шайбу. Вы можете исправить протекающие краны, наклеив резьбовую ленту и затянув соединения.

5. Низкое давление воды

Засорение аэраторов может привести к низкому давлению воды. Если ваша холодная и горячая вода затронута, замена аэраторов поможет решить проблему низкого давления воды.

1. Регулярно проверяйте канализационные утечки.

Осмотрите свою сантехнику на наличие проблем с канализацией, если вы заметили необычные запахи или необъяснимый застой воды. Утечки канализации могут нанести серьезный вред здоровью и привести к увеличению счетов за воду.

2. График регулярного обслуживания сантехники в квартире

К сожалению, одна проблема с сантехникой затрагивает не только одну квартиру. Забитая раковина на одном агрегате может повлиять на несколько агрегатов в квартире из-за стандартного переплетения труб. Регулярное техническое обслуживание сантехники помогает избежать таких масштабных проблем с сантехникой в ​​квартире.

3. Проверка наличия грязной воды

Это характерно для старых многоквартирных домов, в основном, если квартира более старая и в конструкции пола имеются различные трубы. Регулярно проверяйте качество воды и вызывайте специалиста в случае чего-то необычного.

4. Установите дренажные решетки

Установка дренажных экранов помогает предотвратить попадание нежелательного мусора в водопроводную систему вашего устройства.

Резюме

Сантехнические системы квартир могут быть более сложными в зависимости от высоты конструкции. Они также подвержены повседневным проблемам с сантехникой, с которыми сталкиваются одноквартирные дома. Эксперты рекомендуют регулярно проводить техническое обслуживание и ремонт, чтобы поддерживать работоспособность систем. Самое главное, наличие качественных сантехнических труб и арматуры помогает поддерживать систему в лучшем виде.

Сантехнические трубы LESSO являются одними из лучших в отрасли водопроводных труб, установленных в многоквартирных домах и всех типах сооружений. Их часто предпочитают за их прочность и долговечность, а также доступность. Подумайте о сантехнических трубах LESSO, когда в следующий раз будете планировать техническое обслуживание и ремонт сантехники.

Рекомендуем к прочтению

Знание

Как обслуживать коммерческую водопроводную систему?

Содержание Проблемы с сантехникой — неотъемлемая часть нашей жизни, особенно для домовладельцев. Износ, старение арматуры и плохое техническое обслуживание

Подробнее »

Знание

Руководство по трубам для домашней сантехники

Существует пять основных типов водопроводных труб, которые обычно используются в жилых домах любого размера. Это поможет вам насладиться как горячим, так и

Подробнее »

Прорвало водопровод в квартире? Вот что нужно сделать прямо сейчас

Это был долгий день. Вы направляетесь домой, в квартиру. Вечерние планы включают отдых и наслаждение заслуженным отдыхом. Мокрая мебель и мокрые полы не входят в список ваших ожиданий.

Когда вы проходите через дверь, вас встречает повреждение водой в квартире . Как случился этот бардак? Кто отвечает за уборку и ремонт?

Наши специалисты по восстановлению воды имеют многолетний опыт работы с затопленными квартирами в Чикаго, Иллинойсе и пригородах. Когда в вашей квартире прорвало водопроводную трубу, у нас есть ответы на ваши вопросы.

Насколько распространены прорывы труб в многоквартирных домах?

Зимой лопнувшая замерзшая труба в квартире может стать насущной проблемой. Ремонт здания влияет на сантехнику круглогодично. Большинство домовладельцев усердно работают, чтобы арендаторы были довольны, но система водоснабжения здания ежедневно пропускает тысячи галлонов воды.

Прорывы труб в многоквартирных домах часто являются результатом этих проблем.

• Течь в системе водяного отопления
• Неисправные линии кондиционирования воздуха
• Забитые дренажные трубы
• Сломанные спринклерные системы пожаротушения

Что делать при прорыве водопроводной трубы в квартире

Признаки прорыва водопроводной трубы не являются всегда так же очевидно, как затопленный блок. Разорванная линия может оставить воду стоячей только в одной комнате. Сломанные трубы за стеной могут медленно просачиваться в шкафы и туалеты.

Вне зависимости от размера повреждений, вам необходимо немедленно разобраться с проблемой. Когда в вашей квартире прорвало водопроводную трубу, выполните следующие шесть шагов.

1. Попытайтесь определить источник

Если сломанная труба находится под раковиной или за прибором, попробуйте перекрыть клапан подачи на эту линию. Если вода просачивается через потолок или скапливается у основания стены, запишите точное место.

2. Сообщите домовладельцу и соседям

Немедленно позвоните домовладельцу. Спросите, как скоро вы можете ожидать решения проблемы с прорвавшейся трубой в вашей квартире. Обязательно предупредите соседей, чьи подразделения также могут быть затронуты.

3. Закрепите свои вещи

Уберите вещи с пола или поместите их в пластиковые контейнеры. Поднимите шнуры, подключенные к лампам, электронике и приборам. Рассмотрите возможность передачи личных вещей на хранение до тех пор, пока квартира не будет очищена и восстановлена.

4. Задокументируйте повреждение водой

Сфотографируйте и снимите на видео поврежденную водой мебель, вещи, стены, полы и потолки. Убедитесь, что все имеет отметку времени. Сохраните все это в цифровой файл документации для быстрого ознакомления.

5. Свяжитесь с арендодателем

После того, как лопнувшая труба будет отремонтирована, поговорите с арендодателем о причинах разрыва. Эта информация помогает определить, кто несет ответственность за ущерб. Спросите расписание, охватывающее любой необходимый ремонт в вашей квартире.

6. Свяжитесь со службой восстановления после повреждения водой

. Привлеките службу восстановления после повреждения водой, такую ​​как ServiceMaster Restoration by Zaba в Чикаго, которая занимается ремонтом сломанных труб, очисткой, восстановлением имущества и устранением плесени. Это дает вам лучший контроль над процессом, потому что вы работаете напрямую с командой, которая заботится о вашей квартире, поврежденной водой. Они также могут помочь вам в процессе рассмотрения страховых случаев.

7. Рассмотрите возможность временного переезда

Возможно, будет проще переехать во время ремонта, очистки и реставрации. Вы можете возместить расходы на переезд за счет страховки арендодателя или собственной страховки арендатора. Многие договоры аренды позволяют вам отказаться от уплаты арендной платы, если вам необходимо временно выехать.

Как справиться с протечкой воды из квартиры наверху

Вода, капающая через потолок квартиры, создает дополнительные проблемы. Отсыревшие потолочные материалы могут разрушиться. Большинство поверхностей, включая мебель и столешницы, обычно промокают. Выполните шаги, описанные выше, но скажите домовладельцу, что вы хотите, чтобы специалисты по реставрации позаботились о поврежденном водой потолке.

Кто несет ответственность при прорыве трубы в квартире: арендатор или арендодатель?

Начинается процесс очистки. Арендодатель принимает меры по устранению ущерба, нанесенного водой в вашей квартире. Кто несет ответственность за первоначальную аварию водопровода? Кто оплачивает уборку и ремонт?

Арендодатель несет ответственность за содержание здания в хорошем состоянии. В большинстве случаев он решает проблемы, неизбежно возникающие в многоквартирном доме, в том числе лопнувшие трубы и затопление квартир.

Если прорыв трубы произошел из-за небрежности жильца, расходы на ущерб от воды могут быть возмещены на лицо, сдающее квартиру . Неспособность сообщить о чем-то очевидном может быть истолкована как халатность. Это может привести к тому, что арендатор будет нести ответственность за ущерб и ремонт.

Прорыв трубы в квартире: какие у меня права?

Прорвавшаяся труба в квартире замочила ваше имущество. Каковы ваши права? Ответ часто зависит от местных постановлений. Например, права арендаторов в Чикаго четко определены Департаментом жилищного строительства. Постановление города подробно описывает такие общие обязательства домовладельца по поддержанию основных стандартов жилищных условий.

Ваша ответственность в случае аварии, например, прорыва трубы, должна быть указана в договоре аренды. Для получения подробной информации загрузите сводку постановлений о арендодателях и арендаторах жилых помещений в Чикаго с веб-сайта Министерства здравоохранения. В издание включены разделы, посвященные залоговым депозитам и средствам правовой защиты арендаторов.

Как работает страхование арендаторов?

Страхование арендаторов обычно покрывает такие ситуации, как прорыв трубы или протечка воды в квартиру на первом этаже. Некоторые полисы распространяются на внутренние стены, полы и оборудование, в то время как другие распространяются только на личные вещи. Посмотрите внимательно на эти два ключевых момента в страховом полисе арендатора.

• Страхование от ущерба имуществу . Хотя арендодатель, как правило, несет ответственность за ущерб, причиненный интерьеру, вам может понадобиться полис, покрывающий ваши расходы на уборку и ремонт всей квартиры.
  
• Личные вещи – Страхование арендаторов должно покрывать потери вашего личного имущества, включая мебель, одежду и электронику. Она также должна покрывать расходы на уборку и восстановление ваших вещей.

Всегда проверяйте сведения о политике. Например, если вам приходится иметь дело с повреждением водой из квартиры наверху, хороший страховой полис арендатора покрывает как ремонт, так и потерю личного имущества. Это также может помочь компенсировать расходы на временное перемещение, пока ваше устройство очищается и восстанавливается.

Важно понимать, что этот вид страхования не защитит вас в случае стихийного наводнения. Тем не менее, страхование арендаторов от стихийных бедствий доступно в рамках Национальной программы страхования от наводнений FEMA.

Что делать с затопленной квартирой в Чикаго, штат Иллинойс, или в пригороде? Мы можем помочь!

Вред от лопнувшей трубы может распространиться по квартире всего за несколько минут. Уборка не из легких. Ремонт часто сложный. Мы здесь, чтобы помочь арендаторам и домовладельцам Чикаго со всеми типами затопления квартир. Наши услуги включают аварийный ремонт труб, устранение повреждений, вызванных водой, и сертифицированное удаление плесени.

Мы не можем облегчить возвращение домой к лопнувшей трубе, но мы можем вернуть все в норму как можно быстрее.

Здесь, в ServiceMaster by Zaba, наши команды ждут и готовы к вашему звонку: 773-647-1985

Как найти утечки воды в вашем многоквартирном доме

Автор: Диана Родригес-Заба
Обновлено: 8 марта 2022 г.

Утечки воды в коммерческой недвижимости наносят дорогостоящий долгосрочный ущерб. Утечки в многоквартирных домах обходятся особенно дорого, когда они затапливают квартиры и замачивают имущество жильцов.

Превентивные стратегии имеют большое значение.

Как управляющий недвижимостью или владелец здания, вы усердно работаете, чтобы не допустить потенциальных проблем. Вы не можете предсказать лопнувшие трубы и протечки сантехники, но их легче найти, когда вы знаете, что искать.

Это руководство может помочь.

Как найти утечку воды в многоквартирном доме

Скрытые поломки сантехники приводят к резкому увеличению счетов за воду. Протечки крыши превращают чердачные помещения в рассадник плесени. Вода в подвале портит хранящееся оборудование и припасы.

Вы не всегда можете остановить ущерб, но вы можете свести его к минимуму с помощью процедуры обнаружения утечек воды в здании.

Протечки крыши многоквартирного дома

Когда вода капает через крышу, не просто понять, откуда течь. Эти советы помогут вам найти проблему.

• Чтобы лучше понять местонахождение протечки в крыше, отметьте места непосредственно под каплями лентой.
• Имейте в виду, что вода, просачивающаяся через крышу, часто проходит несколько футов, прежде чем превращается в сплошную утечку.
• После того, как погода прояснится, проверьте крышу на наличие незакрепленного гидроизоляционного покрытия, забитых желобов и плохой черепицы.
• Убедитесь, что ендовы крыши должным образом загерметизированы, а покрытия кровельной мембраны не открыты.

Утечки в ограждающих конструкциях

Просачивание воды в многоэтажных домах может быть вызвано проблемами внутри ограждающих конструкций. Если вы подозреваете, что вода просачивается снаружи, исследуйте эти возможные проблемные места.

Треснувшая замазка вокруг прохудившихся окон — проблемное место.
• Вздутие наружной краски часто является признаком утечки внутри оболочки здания.
• Влажная земля и чрезмерный рост растений вблизи фундамента могут быть вызваны протечками в наружных стенах.
• Проверить стояки на наличие неисправных клапанов, дренажей и обратных клапанов.
• Зимой регулярно проверяйте водопроводные линии и трубы, которые могут замерзнуть и лопнуть.
• Ищите изношенные оклады или потрескавшиеся уплотнения вокруг прохудившихся окон и мансардных окон.

Утечка внутри здания

Арендаторы обычно первыми замечают протечки воды между этажами. Однако протечки в коридорах и на лестничных клетках могут остаться незамеченными. Включите эти советы по обнаружению утечек в свой список планово-предупредительного обслуживания.

Плесень — верный признак утечки воды
• Следите за появлением плесени на коврах, половицах и внутренних стенах в местах общего пользования.
• Деформация плинтусов часто возникает из-за протекания труб внутри стен.
• Найдите источники протечек на потолке, взглянув этажом выше на предмет сломанных туалетов, лопнувших труб или неисправных спринклерных систем.

Утечки в подвалах зданий

Подвалы многоквартирных домов служат в качестве прачечных, складских помещений для арендаторов и рабочих мест для обслуживания. Открытые трубы позволяют легко обнаружить протечки водопровода в подвале, но не упускайте из виду эти подсказки.

Затопление подвалов в многоквартирных домах может быть вызвано неисправной сантехникой
• Запах плесени или лужи вокруг стиральных машин обычно возникают из-за сломанных шлангов и соединений.
• Белые высолы на стенах подвала могут свидетельствовать о протечках подземных труб, прилегающих к зданию.
• Влажные участки на цокольном этаже и стенах могут возникать из-за проблем с желобами, водосточными трубами и дренажем.

Как это делают профессионалы

Когда вы имеете дело со скрытой протечкой воды в здании, найти решение практически невозможно. Вот когда вам нужны сертифицированные специалисты, которые используют высокотехнологичное оборудование, предназначенное для обнаружения скрытых утечек.

Профессионалы используют профессиональные измерители для обнаружения утечек воды.

Профессионалы-реставраторы выполняют свою работу с помощью точных инструментов, которые обнаруживают протечки за стенами, под полом и в подвальных помещениях. Они используют электронные измерители влажности и тепловизионные камеры для обнаружения утечек, а также выполняют большинство ремонтных работ в сантехнике. Специалисты, прошедшие обучение в отрасли, также восстанавливают материалы, поврежденные водой, и устраняют проблемы с плесенью.

Нужна помощь в обнаружении утечки воды в Чикаго?

Найти места утечек в многоквартирных домах непросто. Подсказки не всегда так очевидны, как деформированные плинтуса или заплесневелый гипсокартон. Когда вы не можете найти проблему, мы можем помочь.

Каждый день мы работаем с управляющими недвижимостью в Чикаго, Иллинойсе и пригородах, чтобы решить все виды проблем, связанных с водой.

Наши бригады позаботятся о мелком ремонте сантехники, восстановлении повреждений, нанесенных водой, сертифицированном удалении и устранении плесени и многом другом.

Позвоните нам в службу ServiceMaster Restoration by Zaba, чтобы получить круглосуточную помощь в обнаружении и устранении утечек воды в многоквартирном доме: 773-647-1985

Как найти источник утечки воды в здании?

Попытайтесь проследить путь влаги от влажной зоны до источника. Если проблема скрыта за стеной или в подвале, вызовите специалистов по реставрации.

Как обнаружить протечку плиты в многоквартирном доме?

Признаки протечки строительных плит включают скопление воды на первых этажах, влажные участки на наружных площадках и лужи возле фундаментов. Мастера-реставраторы используют специальное оборудование, чтобы определить точное место утечки.

Всегда ли утечки воды в многоквартирных домах вызывают появление плесени?

Если не принять меры немедленно, протечки вызовут рост плесени на окружающих материалах. После завершения ремонта запланируйте сертифицированное удаление плесени и восстановление.

Рубрика: повреждения от воды Метки: квартира, протечки

Как предотвратить замерзание труб в квартире

Зимой мороз может вынудить вас оставаться дома. В своей квартире вы защищены от холода и можете отдохнуть в комфортной, теплой обстановке. Однако ваш дом не всегда может защитить вас от угрозы зимних холодов.

В сильные морозы замерзшие и лопнувшие трубы – обычное явление зимой, что может привести к серьезному повреждению вашей квартиры. Если водопроводные трубы вашего многоквартирного дома не подготовлены к холоду, они могут лопнуть, что создаст проблемы жильцам. Если проблема окажется достаточно серьезной, жильцов могут временно выселить из дома.

Так же, как вы можете защититься от холода, трубы вашей квартиры можно предотвратить от замерзания и разрыва.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как замерзают и лопаются трубы, как предотвратить замерзание труб в вашей квартире и как реагировать на такую ​​ситуацию.

Как трубы замерзают и лопаются?

Когда температура достаточно низкая, любая вода внутри ваших труб замерзнет и превратится в лед. Когда вода переходит в твердое состояние, она увеличивается в размерах. Если лед достаточно большой, он будет давить на трубы изнутри. При достаточном внутреннем давлении лед может заставить замерзшие трубы треснуть и вызвать утечку. В ситуациях с более высоким давлением замерзшие трубы могут даже лопнуть, выплескивая воду в окружающее пространство. Это может произойти как с пластиковыми, так и с металлическими трубами.

Однако низкие температуры наружного воздуха не являются единственной причиной замерзания труб. Плохая изоляция и плохо нагретый воздух в помещении также являются способствующими факторами.

Как предотвратить замерзание труб?

1. Поддерживайте надлежащую температуру в помещении

Если вы поддерживаете в своей квартире постоянно теплую температуру в течение дня, вы ограничиваете возможность замерзания и разрыва труб. Попросите жильцов установить свои термостаты на 55 градусов или выше , и убедитесь, что в местах общего пользования также установлена ​​эта температура.

2. Поддержание теплых и изолированных труб

Арендодатели должны осмотреть открытые трубы здания и проверить, правильно ли они изолированы. Если это не так, то вам следует добавить к этим трубам достаточную изоляцию. Изоляция труб изготавливается из различных материалов, и ее легко добавить, поскольку изоляция может быть установлена ​​на трубе и обернута вокруг нее.

Также полезно обеспечить дополнительную изоляцию и обогрев участков с трубами. Например, подвалы могут быть трудно отапливаемыми, поэтому дополнительная теплоизоляция может помочь защитить помещение от холода.

3. Пусть капает вода из кранов

Когда на улице минусовая температура, жильцы могут легко предотвратить замерзание труб, обеспечив небольшой поток воды из всех кранов. Люди могут быть обеспокоены потраченной впустую водой и деньгами, которые это будет стоить. Однако деньги, потраченные на эти небольшие струйки воды, невелики по сравнению с суммой, которую необходимо было бы потратить на ремонт лопнувших труб и последующее повреждение водой.

4. Обеспечьте циркуляцию теплого воздуха по трубам

Трубы для кранов не часто получают много теплого воздуха, потому что они находятся в небольшом закрытом пространстве. Это делает их более склонными к замерзанию . Чтобы предотвратить это, жильцам следует открывать дверцы ванных комнат и кухонных шкафов под раковинами. Это позволит теплому воздуху достигать труб и циркулировать вокруг них, сводя к минимуму возможность замерзания.

Что делать с замерзшими трубами?

Если вы обнаружили, что трубы в вашей квартире замерзли, то вы можете самостоятельно их разморозить, чтобы они не лопнули. Вы можете использовать источник тепла, например, фен, но никогда не используйте открытое пламя. Вы также можете нанять сантехника, чтобы помочь. Чем раньше вы начнете действовать, тем меньше шансов, что труба лопнет. Однако, даже если труба не лопнула, вам все равно следует обратить внимание на возможные трещины, потому что они приведут к утечке.

Вы можете сказать, что ваши трубы замерзли, если на них есть иней или если из ваших кранов не течет вода. Возможно, в трубе образовался лед, создавший плотину, препятствующую прохождению воды по трубам.