Трубы в подвале многоквартирного дома – видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности замены труб, приватизации, дезинфекции, уборки, ремонта подвального помещения, кладовок, цена, фото

Содержание

Отопление, канализация и вентиляция подвала в многоэтажном многоквартирном доме

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Для каких целей используется подвальное помещение

Чаще всего, подвальные помещения является собственностью жильцов этого дома, и могут оборудоваться для организации магазинов или кафе. В последнее время стало популярным в подвальных помещениях организовывать спортивные залы, но для разного рода мероприятий необходимо качественно и тщательно продумать систему искусственной вентиляции, так как воздушные массы естественным образом не слишком хорошо циркулируют.

Тренажёрный зал в подвале дома

Подвал отличается повышенной влажностью воздуха, которая может негативно повлиять на здоровье человека. По этой причине на стенах помещения станут появляться разнообразные грибковые колонии и плесень, от которых избавиться довольно сложно.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Основным плюсом подвала в многоквартирном доме является сосредоточенность всех необходимых коммуникаций для функциональной работы. Из подвала осуществляется вентиляция всех этажей многоквартирного дома по вентиляционным каналам, которые расположены в каждой квартире.

Схема устройства вентиляции многоквартирного дома

Также там имеется центральная труба водоснабжения и трубы отопления. Как правило, на таких трубах ставят счётчики расхода, чтобы контролировать общий расход целого дома и каждого жильца в отдельности. В подвальном помещении размещается и центральная канализация, к которой подключены все квартиры дома.

Подвальное помещение может быть использовано в качестве кладовой, но это только в том случае, если там предусмотрено под такие цели определённое пространство. Ранее подвальные помещения использовались в качестве бомбоубежища. На сегодняшний день есть ещё некоторые подвалы, которые имеют скамейки или места для отдыха.

кладовые в подвале

Минусом подвального помещения считается сырость и затхлость воздуха из-за плохой вентиляции и отсутствие естественного освещения.

Совет. Чтобы эффективно использовать подвальное помещение необходимо обеспечить качественную вентиляцию и гидроизоляцию.

Вернуться к оглавлению

Системы отопления подвального помещения

Подвал в жилом многоквартирном доме не требует отдельной системы отопления – в нём уже есть коллекторные трубы. Но если подвал используется не только для сохранности и размещения основных коммуникационных путей, а для организации магазина или любого другого заведения, то необходимо продумать дополнительную систему отопления.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

Все подвалы в многоквартирных домах старой планировки возводились из кирпича или бетонного монолита. Кирпич сам по себе холодный строительный материал, но если помещение хорошо отапливается, то он может очень долго поддерживать постоянный температурный режим.

Кирпич достаточно прочный материал, который способен выдержать температурные перепады и большой вес. Учитывая, что многоквартирный дом практически каждый год даёт усадку, давление грунта на подвальное помещение с каждым разом увеличивается. Именно по этой причине в большинстве случаев толщина стен такого помещения из кирпича составляет не менее 50-60 см.

Совет. Особенно важно сделать качественный цементный раствор, с помощью которого будет осуществляться взаимное скрепление строительного материала. Для этого используются специальные добавки, которые придают прочность раствору после его высыхания.

Так как стены большой толщины, то зимой они смогут поддерживать постоянный температурный режим, а вот летом это будет очень проблематично. Чтобы качественно продумать систему отопления подвального помещения, стоит предварительно утеплить его кирпичные стены, чтобы тепло не выходило наружу.

В качестве теплоизолятора можно использовать:

  • пенопласт,
  • пенополиуретан,
  • минеральную вату в матах,
  • соброизол и многое другое.

Эти материалы обладают отличными техническими характеристиками. Они очень плотные и не будут пропускать влагу, которая выходит на внутреннюю поверхность стены из-за перепадов температур или в результате промерзания грунта. Они довольно легко монтируются при помощи специального клеевого состава.

Совет. Чтобы качественно утеплить подвальное помещение, кирпичные стены должны быть оштукатурены.

После этого осуществляется качественная отделка стен подвального помещения. Выбрать способ оформления можно индивидуально. Всё зависит от функциональных возможностей подвала и от способа его эксплуатации. Кроме кирпичных подвалов встречаются монолитные, которые относятся к категории холодных помещений. Утеплять их можно при помощи аналогичных материалов.

Система отопления любого подвального помещения может быть разной. На сегодняшний день вряд ли газовые службы могут разрешить использование газовых котлов в подвале. Это обусловлено тем, что нет нормальной циркуляции воздушных масс, и, в случае возникновения утечки газа, весь дом со всеми жильцами будет в опасности.

Именно по этой причине системой отопления подвала многоквартирного дома, который интенсивно эксплуатируется в течение всего года, выбирается электрическая система обогрева. Зимой их можно не использовать, так как будут функционировать трубы центрального отопления, а вот летом без них никак не обойтись.

На этом видео можете посмотреть, как подают отопление в многоквартирных домах из подвала

Виды обогревательных приборов для подвальных помещений

На данный момент на рынке есть большой выбор обогревательных электрических систем. Благодаря новейшим разработкам они не употребляют большое количество электрической энергии, но изрядно сушат воздух.

Совет. Чтобы в подвальном помещении чувствовать себя комфортно, можно установить сплит-систему, которая будет работать зимой на охлаждение воздуха (так как усиленно работает система отопления), воздушные массы будут иметь высокую плотность, а летом — отапливать и проветривать подвальное помещение.

Также большой популярностью пользуется UFO, принцип работы которого заключается в обогреве не воздуха, а предметов, которые находятся в помещении.

И сплит-система и новые обогревательные приборы могут в значительной степени сушить воздух в подвальном помещении. Но это только будет плюсом, так как в подвале довольно высокая влажность воздуха. Но всё равно будет необходимо постоянно увлажнять воздух и ионизировать его. Для этих целей используется специальное оборудование, которое нормализует влажность воздуха и насыщает его ионами, стоит оно не очень дорого. Именно по этой причине для подвального помещения, такие приспособления пользуются большой популярностью.

Отопление подвала на данный момент не составляет особого труда. Перед выбором отопительной системы необходимо изначально определиться, для чего именно будет использоваться подвальное помещение многоквартирного дома. Если подвал предназначен для своих основных функций, то продумывать дополнительную систему отопления не понадобится.

Схема устройства и разводки труб отопления в подвале многоквартирного дома

Если подвальное помещение довольно большого размера, то можно будет сделать врезку в центральную систему отопления и равномерно распределить трубы по всему периметру подвала вместе с батареями. Опять же, такой способ будет уместным для того, чтобы обеспечить теплом в зимний период, летом стоит продумать более эффективные методы.

Вернуться к оглавлению

Вентиляция в подвальном помещении

Подвал многоэтажного дома служит основным источником вентиляционной системы. Так как на каждом стояке любого этажа есть вентиляционный канал, который обеспечивает нормальную циркуляцию воздушных масс в квартире. Вентиляционные отводы в квартире есть в кухонной и санитарной зоне.

Иногда на них ставятся специальные вытяжки, которые способствуют вытягиванию неприятных запахов. Также нормальное функционирование вентиляционных каналов, которые идут из подвального помещения обеспечивает уход газа в случае протечки его по бытовой причине. Поэтому проверка такой системы очень часто осуществляется опытными специалистами соответствующей службы.

Пример устройства небольших вентиляционных каналов в подвале

Вентиляционные каналы в подвальном помещении обеспечивают не только функции вытягивания неприятного запаха, который может образовать в результате возникновения на стенах подвала сырости или грибковых заболевания. Они ещё в значительной степени обеспечивают такие помещения свежим воздухом, который также необходим для более длительного периода эксплуатации. Есть два типа вентиляции в подвальном помещении: естественная и искусственная.

Естественная вентиляция

Естественной вентиляцией служат вентиляционные каналы, которые идут от самого подвального помещения и до крыши. И представляет собой широкую трубу, которая идёт по всему стояку и имеет отверстия, которые можно встретить в кухне, ванной и туалетной комнате.

Также естественной вентиляцией являются и многочисленные отверстия, которые выходят на поверхность грунта в стене многоэтажного дома. Количество в значительной степени зависит от размера подвального помещения. Могут из подвала идти специальные металлические или пластиковые трубы, которые имеют накрытые окончания на поверхности земли  в виде специальных козырьков.

Схема устройства естественной вентиляции многоквартирного дома

Довольно редко встречаются подвальные помещения, которые имеют окна. В большинстве случаев их можно встретить в подвальном помещении многоэтажного дома, которое используется в качестве магазина или любого другого заведения. Для данных заведений строится отдельный вход. Открытые окна также служат источником вентиляции, и циркуляция воздушных масс осуществляется качественно и быстро.

Искусственная вентиляция

К искусственным видам вентиляции относятся специальные системы, где на отверстия ставятся вытяжки, работающие от подачи электрической энергии. Но тут необходимо качественно сделать вывод вентиляционных каналов.

Совет. Если для более качественной вентиляции использовать специальные вытяжки на самих вентиляционных отверстиях, то будет рациональнее их применить там, где в вентиляции есть прямой выход воздушных масс на улицу.

Только так можно обеспечить нормальную работу циркулирующей системе. Нельзя сказать, что будет неэффективно использовать вытяжку на определённом вентиляционном отводе, который выходит в вентиляционную шахту. Просто будет замедленный процесс циркуляции воздушных масс, и свежий воздух в очень небольшом количестве будет поступать в подвальное помещение.

Схема устройства приточной системы вентиляции в подвале многоквартирного дома

Можно использовать в подвале современные вентиляционные системы по типу кондиционеров, специальных вентиляторов и других систем. Если сплит-системы имеют довольно много температурных режимов и разновидностей функциональных возможностей, то вентиляторы могут способствовать только циркуляции воздушных масс внутри самого подвального помещения.

Сплит-системы осуществляют большой спектр функций. Они нагревают воздух в холодное время года. Но для подвального помещения в этот период года такие функции не понадобятся. Также с их помощью осуществляется охлаждение воздушных масс. Такая функция как раз будет кстати зимой, так как при отоплении дома в подвальном помещении всегда плотность теплого воздуха выше. Тем более что есть такие современные системы, которые не только циркулируют воздух, но ещё и затягивают его с улицы. Таким образом обеспечивается качественная вентиляция подвала.

Вернуться к оглавлению

Канализация в подвальном помещении

Как правило, канализация многоквартирного дома размещается именно в подвальном помещении. В нём находится центральная стоковая труба, которая выходит в центральную канализационную систему города.

Схема присоединения канализационной системы многоквартирного дома через подвал к городской сети

Если подвал используется не по своему назначению, а в качестве любого заведения (магазина, спортзала и другого), то особо задумываться над системой канализации не придётся, необходимо будет только сделать врезку в центральную трубу.

На этот период по всему стояку отключается система водообеспечения, по этой причине обязательно нужно иметь на такие действия разрешение. Сам процесс врезки осуществляется специалистами водоканала.

Прокладывать трубы канализации можно самостоятельно, но каждое соединения труб должно быть качественным, и осуществляться при помощи специального оборудования (сварки по пластику).

Чаще всего в многоквартирном жилом доме трубы канализации изготовлены из чугуна. А если строение уже давно в эксплуатации, то такие конструкции наверняка пришли в негодность, и их необходимо заменить.

Старые чугунные канализационные трубы в подвале, требующие замены

Совет. При замене канализационных труб лучше всего использовать пластиковые  – они долговечнее и качественнее.

Если канализационная система в доме сделана некачественно, то есть большая вероятность появления неприятного запаха, избавиться от которого можно только при помощи эффективной вентиляционной системы подвального помещения.

Кроме канализации в подвале необходимо продумать и систему водоснабжения. Это может быть также сделано через врезку в центральную трубу подачи воды. Но с такими действиями справиться может только специалист. В противном случае появится вода в подвале дома и угроза масштабного затопления. Избавиться от неё будет довольно сложно. Это негативно скажется на состоянии подвального помещения.

Также следует обратить внимание, что вода может размывать основание строения, и именно по этой причине стоит более внимательно относиться ко всем действиям, которые можно производить в подвалах в многоквартирных домов.

proekt-sam.ru

Вентиляция подвала в многоквартирном доме: особенности воздухообмена вентиляционных систем

В многоквартирных домах подвалы используются в совершенно различных целях в зависимости от места проведения центральных коммуникаций, подающих тепло и воду в квартиры, и от качества строения. Чаще всего подполья находятся в собственности жильцов. В некоторых случаях их обустраивают для размещения магазинов и кафетериев.

В настоящее время стало часто применяться устройство спортивного зала в подвальном помещении, что предполагает наличие хорошо вентилируемого воздуха. В этих пространствах многоквартирных домов воздушные массы циркулируют плохо, что обуславливает необходимость проведения усиленной вентиляционной системы.

В подвалах, как правило, влажность заметно повышена, что негативно влияет на здоровье и самочувствие человека. Из-за подобной повышенной сырости может появиться плесень на стенах, а так же развиться очаги поражения грибком. Избавиться от таких напастей бывает гораздо сложнее, нежели предотвратить их.

Преимущества и недостатки подвального помещения

Безусловным преимуществом подвала многоэтажного жилого дома является близость всех необходимых коммуникаций для любого вида работ. Именно оттуда производится вентиляция всего дома, когда воздух расходится по квартирам через специальные вентиляционные каналы.

Там же располагают центральную трубу горячего водоснабжения и отопительные трубы. На таких трубах стоят счетчики расхода ресурса для контроля расхода всего жилого дома, а также любого из жильцов. В подполья заводится и центральная канализация, подключенная к каждой квартире.

Если позволяет пространство, это помещение может использоваться в качестве кладовой. В трудные времена подполья были бомбоубежищами, и сейчас они ещё существуют, оборудованные скамейками или местами отдыха. Значительным недостатком этого пространства можно назвать сырость и затхлость воздуха, а также отсутствие естественного освещения.

Для того чтобы максимально эффективно пользоваться подпольем, нужно провести качественную гидроизоляцию и отладить вентиляционную систему.

В многоквартирном доме подвалу не требуется отдельное отопление, поскольку он и так содержит коллекторные трубы. Но если там не только хранят коммуникационные узлы, но и хотят организовать какое-либо заведение, то стоит использовать дополнительную систему вентиляции.

Схема системы отопления в многоквартирном доме

До недавнего времени  все жилые многоэтажные дома строились из бетонного монолита или кирпича. Кирпичная кладка относится к холодным строительным материалам, но в хорошо отапливаемых условиях очень хорошо удерживает тепло.

Этот материал обладает достаточной прочностью при устойчивости к температурным перепадам и небольшому весу. Если учесть, что такие дома каждый год проседают, то давление грунта на его основание увеличивается ежегодно. Поэтому толщина кладки такого кирпича составляет  от 0,6 м.

Особо важную роль играет скрепление материалов между собой, для этого требуется цементный раствор высокого качества, к которому вводят специальные примеси, укрепляющий раствор после затвердевания.

Повышенная толщина стен в холодное время года поддерживает оптимальный режим внутри дома, что доставляет некоторые проблемы летом. Для того, чтобы сделать грамотную систему отопления в подвале необходимо предварительно утеплить его стены для удержания тепла внутри.

Утепление подполий

Теплозащитными материалами обычно выступают пенополиуретан, пенопласт, соброизол, минеральная вата и прочее. Эти материалы плотные по своей структуре, хорошо удерживают влагу, выходящую на поверхность внутренних стен из-за разницы температур внутри и снаружи, а так же при промерзании почвы. Такие теплоизоляционные материалы удобны в работы и легко клеятся специальным составом.

Для правильного утепления подполий кирпичные стены необходимо покрыть слоем штукатурки.

По окончании утеплительных работ проводят отделку стен, выбор способа и материалов проводится в зависимости от способа использования подполья и его функциональных возможностей. Бывают также подвалы монолитные — холодные, но надежные. Их утепляют по такой же схеме.

Отопление и отделка подвала

В теории отопительная система в этих помещениях может быть совершенно любой. Но в целях безопасности там не устанавливают газовый котлы, поскольку при плохом качестве воздухообмена, в случае утечки газа, весь дом подвергается огромной опасности.

По этой причине, как правило, применяют электрическое теплоснабжения, которую используют чаще летом, поскольку зимой используется центральное отопление.

Виды обогревательных приборов для подполий

В данный момент рынок отопительных систем может предложить огромный выбор электрических отопительных систем, но даже те, у которых расход электроэнергии необычайно низок, основательно высушивают воздух в помещении.

Для комфортного использования подвала рекомендуется установить сплит систему, работающую зимой на охлаждение воздуха (из-за повышенной работы систем на отопление), а летом —  проветривать и отапливать помещение.

Одним из вариантов отопления является UFO, который нагревает не воздушные массы, а все предметы, расположенные рядом. Все системы, и UFO, и сплит, будут очень сушить воздух, но это как раз-таки и нужно, потому как там достаточно высокий уровень влажности.

Во избежание этого можно ставить ионизаторы и увлажнители, специальное оборудование, которое не будет излишне затратным в приобретении. После такого обустройства подвал готов к эксплуатации под любые цели.

Выбор системы отопления рассчитывается в зависимости от целей назначения. Если это именно техническое помещение – то отапливать такое помещение дополнительно не требуется.

При большой площади подвала можно сделать врезку в центральную трубу отопления и равномерно распределить трубы по периметру. Но, как и в случае с прочими отопительными системами, этот способ будет хорошо работать только зимой.

Вентиляция подвала в многоквартирном доме

Как уже было сказано, подвал дома различной этажности является источником вентиляции. В каждом стояке есть вентиляционный канал, обеспечивающий оптимальную циркуляцию воздушных масс в каждой квартире.

Такие отводы есть и на кухне, и в санитарных помещениях.   В такие отверстия часто ставят вытяжные устройства, которые  устраняют неприятные запахи.  Подобный воздухообмен способствует уходу газа при его протечке. Все проверки вентиляционных систем и шахт выполняются исключительно профессионалами.

Вентиляционные каналы способствуют не только устранению неприятных запахов, но и обеспечивают помещения свежим воздухом, который продляет срок использования помещений. Существует два способа вентиляции  в подземном помещении – искусственная и естественная.

Естественная вентиляция

Такой системой являются вентиляционные шахты, идущие от подвала дол самой крыши через весь дом. Это широкая труба, проходящая через стояк, с отверстиями на кухне, ванне и туалете.

Такими же отверстиями она выходит на поверхность грунта в стене многоэтажки. Количество воздушных потоков зависит от исходной площади. Также эти трубы могут быть исполнены из металла или пластика, но в любом случае, окончания этих труб прикрывают специальными козырьками.

В редких случаях в подземных помещениях устроены оконные проемы. Что удобно при обустройстве там магазина или любого другого заведения подобного функционала. В таком случае строится отдельный вход, а открытые окна являются источником дополнительного проветривания. Такой воздухообмен отличается качеством и быстротой.

Искусственная вентиляция

При недостаточной естественной вентиляции обустраивают специальные системы с вытяжками, вмонтированными в окончания труб и питающимися от сети. Этот способ требует тщательно сделанных вентиляционных шахт.

Можно установить такую вытяжку на отводе, который выходит в шахту, но процесс обмена воздуха будет замедлен и лимитирован. Гораздо эффективнее ставить вытяжку в те отверстия, которые выходят на улицу, так приток свежего воздуха будет обеспечен в достаточном количестве.

Современные вентиляционные системы предлагают большой выбор специальных вентиляторов, кондиционеров и прочего оборудования такого типа. Вентиляторы способствуют только перемещению воздушных масс внутри подвала, в отличие от сплит-систем, которые ещё и регулируют температурные режимы.

Сплит-системы по своему функционалу очень разнообразны, но касаемо температуры – могут нагревать воздух в любое время года. Подвалу летом нагрев, как таковой, не нужен. А вот охлаждение масс пригодится особенно зимой, когда плотность воздуха подвала выше из-за усиленной работы всех тепловых систем.

Есть такие сплит-системы, которые не только двигают воздушные массы в замкнутом пространстве, но и нагоняют свежий воздух внутрь. С помощью таких схем и обеспечивается качественное проветривание подвала.

Канализация в подвальном помещении

В подвальных помещениях делают и вывод канализации. Центральная стоковая труба, расположенная в подполье, подключается в канализационную городскую систему.

Если подвал обустроили под магазин, спортзал и пр., то о канализации такого заведения не стоит беспокоиться, просто сделав врезку в трубу центральной канализации. На такие действия необходимо получить разрешение, потому как весь стояк подъезда остается без воды.

Сама врезка осуществляется специалистами из соответствующих служб, к примеру, водоканала. Проложить трубы можно и самостоятельно, но все соединения должны быть особенно качественными, и сделанными при помощи специального оборудования (происходит сварка пластиковых соединений).

В домах давней постройки такие трубы, как правило, из чугуна. Со временем все эти конструкции приводят к неисправностям и требуют замены. Лучше использовать для этих целей пластиковые трубы,  которые гораздо более долговечны и качественны. При неграмотной установке канализации возможно появление неприятных запахов, избавиться от которых можно только при очень хорошей вентиляции подвала.

Помимо канализационных систем, продумывают основательно и системы водоснабжения. Также врезаются в центральную трубу, но здесь может работать только специалист. В ином случае возможно появление воды и риск крупного затопления. Все эти факторы негативно повлияют на подвальное помещение, и от последствий придется избавляться очень долгое время.

Следует внимательно следить за происходящими в подвале работами, потому как лишняя влажность, вода и прочие явления могут повредить целостность поверхностей и привести к разрушениям материалов.

Вентиляция в подвале гаража.

propodval.ru

нормы содержания подвалов жилого помещения

Для регламентирования работ по содержанию жилищного фонда были разработаны и утверждены правила, введенные в действие постановлением №170 ГосСтроя РФ 27 сентября 2003 года. На данный момент все его пункты актуальны и применимы.

В пункте 3.4 указывается перечень требований к содержанию подвалов и подполий.  В частности, организацией, которой поручено обслуживать жилой дом, должен обеспечиваться температурный режим подполий и их влажность воздуха.

Это обеспечит надежную защиту от конденсата на стенах и потолке по всему периметру подвала.

Также управляющая компания должна обеспечить чистоту и доступ к проходам подвала и технических подполий. Запрещается наличие в подвалах живности – грызунов, кошек, собак и прочих видов животных.

Перечень обязательных работ в подвалах многоквартирного фонда

Помещения под домом необходимо регулярно проветривать в любое время года, это делается при помощи каналов вытяжки отработанного воздуха, отверстий для вентиляции, с использованием оконных и дверных проемов или иных устройств объемом воздуха, минимально равным однократному воздухообмену.

Продухи в цоколе должны открываться на постоянной основе. Проветривание проводят в морозные дни и обязательно сухие.

Если на поверхностях подвала выпадает конденсат, появляется грибок или очаги плесени, то необходимо ликвидировать источник переувлажнения и организовать тщательное проветривание через окна или двери.

На проемах с этой целью можно установить дверное полотно или оконный переплет, оборудованный решетками или жалюзи для защиты от несанкционированного доступа посторонних лиц.

Если подвал обладает стенами с глухой поверхностью, то предварительно необходимо пробить в помещении несколько отверстий для вентиляции в каждой из секций дома. Как правило, это делается в противоположных углах и оборудуется решетками или вентиляторами для вытяжки.

Обустройство входной группы в подвал

Вход в подвал должен быть оборудован дверью с замком. Необходимо держать их закрытыми, храня ключи в организациях по обслуживанию жилого фонда, дворников, рабочих или жильцов дома. Место хранения указывается на табличке возле двери или на специальной наклейке.

Доступ к коммуникациям в подвале для сотрудников аварийных бригад или иных аналогичных организаций должен предоставляться по требованию в любое время дня и ночи.

Ограничения на использование подвальных помещений

Запрещается делать в подвале склады с хранящимися в них горючими материалами, токсичными веществами или взрывоопасными предметами. Также не допускается делать хозяйственные склады, если вход обустроен из лестничных площадок общего пользования.

Все проемы и отдушины подполья должны защищаться сетками с размером ячеек не более 0,5 см. это делается для защиты от проникновения вредных грызунов.

Санитарные нормы и правила требуют неукоснительного слежения за состоянием подвала, своевременные дезинсекционные работы или дератизации. Это касается не только подвалов и подполий, но и все прочих мест общего пользования.

Законодательные нормы по содержанию подпольев в регионах РФ

Требования к подвальным помещениям многоквартирных домов Правительство каждого региона дополняет своими распоряжениями, прикладываемым к постановлениям Правительства. К примеру, распоряжение Правительства Москвы по использованию жилого фонда ЖНМ – 98- 01/10. Утвержденный ещё в 1998 году, он актуален и сейчас.

Распоряжения в регионах делаются по указанию вышестоящих инстанций для реформирования сферы предоставления жилищно-коммунальных услуг.

Нормативы этого документа должны неукоснительно выполняться всеми юридическими и физическими лицами, во владении которых есть жилые дома, а также организациями, обслуживающими многоквартирный фонд независимо от форм собственности зданий.

Подвальными помещениями считают все пространство дома, расположенные ниже отметки грунта более чем на половину своей высоты стен. Подпольями считают те помещения,  в которых оборудуют котельные, проводят коммуникации для обеспечения жизнедеятельности дома и располагают в этих же целях инженерное оборудование.

Подвалы могут быть как отапливаемыми, так и без систем отопления.

Требования к содержанию подвальных помещений

Подвалы и технические подполья разрешено использовать для инструментов рабочих из обслуживающей дом организации. Это могут и материалы для ремонта, некоторое оборудование или вещи, необходимые для обеспечения комфортного проживания владельцев квартир.

Запрещается обустраивать хозяйственные склады. Недопустимо сдавать в аренду подвалы, где есть газовые трубы и щиты отключения приборов и коммуникаций. Ту часть, где коммуникации отсутствуют, можно сдать в аренду или под другое использование с условием, что доступ к трубопроводу и прочему оборудованию будет предоставлен круглосуточно.

Также запрещается обустройство и перепланировка подвалов для размещения в нем квартир и иных жилых площадей.

Требования к использованию подпольев

Неотапливаемые подвалы должны быть не холоднее 5 градусов по Цельсию, а влажность воздуха не может превышать 65%. Температурно-влажностный режим обеспечивается исходя из целевого использования подполья.

Осмотр подвалов должен проводиться ежегодно, причем осматривают его полностью, включая вентиляционные каналы, окна и вытяжки в цоколе. Вентиляция должна быть достаточной, чтобы воздухообмен превышал однократный обмен воздуха  в подвале.

Вход в помещение должен быть оборудован выключателями. Пространство нельзя заваливать вещами, особенно подходы к коммуникациям, также недопустимо обустраивать дополнительный фундамент под размещаемые агрегаты, изменять высоту подвала за счет утолщения пола без согласованного проекта.

Влажность, если она избыточная, должна устраняться путем обустройства дополнительной гидроизоляции фундамента и дренажа, без откачки постоянной воды из подвала. Это может привести к разрушению материалов основания, что негативно повлияет на устойчивость всего дома.

Осмотр запорного оборудования и входа в подвал проверяется ежедневно оператором диспетчерской службы или работниками обслуживающей организации.

Полы в подполье делаются с уклоном к особому приямку, в котором должна скапливаться вода.

Требования к инженерным коммуникациям в технических подпольях

Все неисправности коммуникаций должны своевременно устраняться. В местах очистки стояков канализации нужно делать специальные бетонные лотки, которые способствуют отводу воды в канализацию.

Все переходы через системы трубопроводов должны быть оснащены мостиками, которые устанавливают над поверхностью коммуникаций, а приямки в целях безопасности необходимо закрывать решетками.

Каждая труба в подвале должна быть теплоизолирована и защищена от влаги, что предусматривается в проектной документации. Для предотвращения утечек газа или воды все пересечения коммуникаций с основанием дома нужно герметизировать по стандартным решениям, оговоренным в приложениях к правилам эксплуатации многоквартирных домов.

Для уменьшения шума от оборудования в подпольях нужно сделать звукоизоляцию, переоборудовать насосы на виброоснове, сделать вибровставки на напорном трудопроводе и обустроить неподвижную опору на удалении в один метр от наружных стен.

Контроль за содержанием подвалов и технических подполий

Регулярные осмотры делают для своевременного выявления дефектов и причин их возникновения. По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков. Также проверяют вид использования подвала и его общее состояние.

Единожды в год проводится обучение и информирование всех собственников, нанимателей и иных заинтересованных лиц о правилах и эксплуатации оборудования в подпольях, а также о мерах пожарной безопасности.

Плановая проверка делается  общей или частичной.

Общая проверка

В ходе работ осматривают все здание, в том числе и конструкции цоколей, все оборудование внутри и снаружи, а также благоустройство прилегающей территории.

Общие осмотры делают дважды в год, осенью и весной, в обоих случаях до начала отопительного сезона.

После обильных атмосферных явлений в виде снегопадов, ливней и других стихийных явлений, нужно проверять целостность коммуникаций и всей конструкции жилого дома на наличие повреждений, деформаций или дефектов, которые могут нарушить комфортное использование дома жильцами. Такие внеплановые проверки должны проводиться без предварительного планирования.

Частичные плановые осмотры

Частичный осмотр предполагает осмотр конкретного вида оборудования представителями специализированных труб, которые выполняют их ремонт.

Процедура осмотра жилого дома

Особо тщательно осматривают дома, которые изношены более чем на 60%.

Все дефекты, деформации или повреждения различного характера могут снизить устойчивость конструкции, её обрушение или потерю работоспособности оборудования внутри. Эти недочеты должен исправлять собственник дома, привлекая помощь со стороны организаций по содержанию жилого фонда.

Принимаются срочные меры по обеспечению безопасности собственников квартир, проживающих в доме, а также работ по предупреждению развития дефекта с информированием вышестоящих инстанций и собственников.

Результаты проверок отражают в актах, паспортах и журналах по учету состояния дома. Указывают все неисправности и повреждения, общее состояние дома и его элементов. Осенние проверки фиксируют в паспортах готовности объекта к запуску систем отопления.

В течение месяца после записи в журнале  обслуживающая компания должна сделать перечень работ, установив объемы работ для подготовки дома к зимнему периоду.

Важно закончить ремонт перед запуском или промывкой систем отопления, устранить все дефекты капитального ремонта. Выполняется проверка готовности объекта с выдачей рекомендаций нанимателям, жильцам и  арендодателям по стоимости планируемых работ.

Устранение небольших неисправностей и наладка оборудования, регулировка приборов должны делаться той компанией, в чьем ведомстве находится на обслуживании дом.

Нет соответствующих видео

Рейтинг автора

1

Написано статей

72

Какие требования предъявляются к подвальным помещениям многоквартирных домов?

Пётр Кравец

propodval.ru

Как перекрыть стояки в подвале: рассмотрим подробно

Технический подвал в многоквартирном доме

От коммунальных проблем не застрахован никто. При аварии и затоплении квартиры первым делом вызывается аварийная служба, работающая круглосуточно. Однако возможности аварийки ограничены: она обрабатывает заявки в порядке их поступления.

Сегодня нам предстоит узнать, как самостоятельно перекрыть стояки в подвале при аварии или для ремонтных работ в квартире.

ХВС

Если авария произошла у вас в квартире, источник течи обычно не вызывает сомнений. С затоплениями по стояку чуть сложнее: в этом случае нужно локализовать проблему (см. Течи в подвале: причины, симптомы, устранение).

Признаки

  • Течь началась в ванной, на кухне, в туалете или в коридоре рядом с ними;

Подсказка: при качественной гидроизоляции пола в соответствующих помещениях вода начинает поступать к соседям снизу лишь после того, как зальет пол до порога. В коридорах и прихожих нет защищающих от протечек санкабин и сколь-нибудь эффективной гидроизоляции.

Пол ванной зачастую удерживает воду от протечки

  • Поступающая вода имеет низкую температуру;
  • Она поступает непрерывно. При циклическом возникновении течи можно заподозрить засор канализации в верхней квартире. В последнем случае вода течет на пол лишь при ее сливе через краны.

Капитан Очевидность  подсказывает: прежде, чем предпринимать какие-то действия, навестите соседей сверху. Многие проблемы можно устранить без отключения воды. Например, свищ на подводке или стояке бандажируется с помощью алюминиевого хомутика или вязальной проволоки, пассатижей и прокладки для кранбуксы.

Бандаж на свище стояка

Поиск и отключение стояка

Стояк ХВС, относящийся к вашей квартире, легче всего отыскать в подвале по его расположению относительно лестничного марша. Вентиль обычно расположен на отводе стояка от розлива. Рядом с ним монтируется тройник с заглушкой или (реже) сбросник.

Последовательность действий довольно очевидна:

  1. Перекрываем вентиль на стояке. Винтовой вентиль закручивается до упора, шаровый или пробковый кран поворачивается на 90 градусов;

Нюанс: многие пробковые краны поставляются и монтируются без рукояток. Чтобы перекрыть такой кран, понадобится трубный или разводной ключ.

Пробковый кран перекрывается ключом

  1. Частично (подчеркиваем — частично, до момента, когда по резьбе польется вода) откручиваем заглушку и ждем падения напора вытекающей воды;
  2. Если напор благополучно спал — можно подниматься в квартиру и ждать вызванную вами аварийную службу. Если этого не произошло — вентиль на стояке неисправен (разрушена прокладка, оторван клапан, сломано седло в корпусе и т.д.). В этом случае нам нужно отправляться на поиски водомерного узла.

Отключение водомера

Отключение воды в водомерном узле оставит без нее весь дом. Хорошая новость — в том, что запорная арматура в водомере исправна практически всегда, поскольку проходит ежегодную проверку представителями поставляющей воду организации.

Водомер можно найти:

  • По надписи «ВУ» на стене дома у входа в подвал;
  • По расположению ввода ХВС или колодца Водосети;

Водомер монтируется на вводе холодной воды в здание

Впрочем: колодец Водосети  легко спутать с расположенными вдоль дома колодцами дворовой канализации.

  • Наконец, водомер можно найти, пройдя вдоль розлива ХВС и отыскав поворот или отвод того же, что и сам розлив, диаметра.

В водомерном узле перекрывается любая задвижка, расположенная рядом с водосчетчиком. Если в водомере есть обводная, при установленном водосчетчике задвижка на ней закрыта и опломбирована.

Водомер с опломбированной обводной

На время поверки счетчика вода подается через обводную после снятия с задвижки или вентиля  пломбы; если это ваш случай — перекройте обводную линию.

Внимание: не забудьте после отключения водомера полностью открыть вентиль на стояке, иначе вы имеете все шансы получить значительное падение напора воды в пиках ее разбора (в случае, если вентиль частично перекрыл воду). Не поленитесь дать в управляющую организацию заявку на ремонт арматуры на стояке.

ГВС

При любой течи ГВС у вас в квартире вы первым делом перекрываете вентиль  или шаровый кран на подводке.

Краны на подводках ХВС и ГВС

Если течь возникла до вентиля (на полотенцесушителе, стояке, или на шве между стояком и подводкой), или, если вас топят сверху — путь ваш лежит во тьму и сырость. В подвал.

Признаки течи ГВС

  • Квартиру топит в помещениях, в которых разведена горячая вода, или в примыкающих к ним;
  • Вас заливает сверху теплой водой;

Уточним: на кухне локализовать причину течи порой удается только по расположению протечки на потолке (ближе к мойке или к отопительному прибору).

Протечка около кухонного стояка отопления позволяет выявить причину течи

  • Вода течет непрерывно.

Поиск и отключение стояка

В домах, построенных до начала 80-х, отключение ГВС полностью идентично отключению стояка ХВС. Система горячего водоснабжения в этих зданиях тупиковая, и каждый стояк соединяется только с розливом и с подводками в квартирах.

В большинстве более новых многоквартирных зданий ГВС — циркуляционное. Для нас это означает, что каждый стояк связан перемычкой на верхнем этаже с другими стояками (их может быть от одного до шести).

Признак циркуляции горячей воды — два розлива ГВС

Подсказка: чаще всего кольцуется ГВС на квартиру (при наличии в ней как минимум двух стояков ГВС — на кухне и в ванной/санузле) и на подъезд.

Последовательность действий при отключении ГВС с циркуляцией такова:

  1. Перекройте свой стояк и частично (еще раз подчеркиваем: частично!) отверните заглушку;

Частично выкрученная заглушка позволяет контролировать напор в стояке

  1. По одному перекрывайте соседние стояки, не трогая заглушки на них. Вам нужно дождаться момента, когда напор поступающей из-под заглушки на вашем стояке воды упадет;
  2. Затем по одному приоткрывайте краны. Если напор при этом не увеличивается — стояк не связан с вашим, и его нужно полностью открыть;
  3. Найдя все объединенные в группу стояки, выверните заглушку на своем.

Если хоть одна единица арматуры неисправна — придется отключать ГВС на весь дом. В наиболее распространенных на постсоветском пространстве домах с открытой схемой теплоснабжения (читай — с подачей горячей воды из теплосети) это делается в элеваторном узле.

Отключение ГВС в элеваторе

Вначале — немного теории.

Отопительный элеваторный узел

Отопительный элеваторный узел включает:

  • Входную запорную арматуру (задвижки, шаровые краны или вентиля), отсекающую его от теплотрассы. Верхняя задвижка отключает нитку подачи, нижняя — обратки;

Входная запорная арматура — шаровые краны

  • Домовую арматуру, отключающую систему отопления дома;
  • Контрольные вентиля и карманы для замера температуры;
  • Подсос — перемычку, соединяющую подачу с обраткой;
  • Водоструйный элеватор, с которым соединяется эта перемычка. Он представляет собой тройник с раструбом на одном из отводов, и установленным внутри соплом.

Элеватор с соплом

Сопло отвечает за дозированную подачу горячей и обладающей большим давлением воды с подачи в камеру смешения, где она смешивается с остывшей в отопительном контуре водой с обратки. Тем самым часть теплоносителя обратки вовлекается в рециркуляцию; так элеватор обеспечивает большой объем циркулирующей жидкости при ее минимальном расходе на подающем трубопроводе теплотрассы.

Принцип действия камеры смешения

Обратите внимание: водоструйный элеватор всегда стоит раструбом к системе отопления и домовым задвижкам.

Врезки ГВС расположены между входными задвижками и элеватором. Обычно их 2 (в тупиковой системе ГВС) или 4 (в циркуляционной). Для отключения горячей воды на весь дом, должны быть перекрыты все врезки.

Черные трубы и вентиля на переднем плане — врезки ГВС

Подсказка: арматура в элеваторном узле тоже проходит ежегодную проверку представителями  «Теплосети», поэтому ее неисправности крайне редки.

Отопление

Отключение отопительного стояка необходимо в трех случаях:

  1. Если у вас в квартире дал течь отопительный стояк;
  2. Если течет радиатор (по пробке, по подводке, по крану Маевского, между секций) и подводки не оборудованы отсекающими кранами;

Течь подводки до отсекающего крана

Внимание: если на подводке ставятся краны, отопительный прибор должен оборудоваться перемычкой между подводками, установленной до кранов. Иначе вы будете не отключать ими свою батарею, а останавливать циркуляцию во всем стояке. Очень скоро к вам придут замерзающие соседи и станут произносить злые и обидные слова.

Обратите внимание на байпас перед шаровыми кранами на подводках

  1. Если вас топит сверху теплой водой в помещениях, в которых отсутствует водоснабжение (попросту говоря, в жилых комнатах).

Затопление жилой комнаты

Поиск и отключение стояка

Способ отключения отопления зависит от типа отопительной системы. Здесь придется опять-таки немного углубиться в теорию.

Большинство современных зданий проектируется с нижним розливом отопления. Это означает, что розливы подачи и обратки разводятся по подвалу (обычно по периметру внешних стен дома).

При нижнем розливе отопительные стояки подключаются к обратке и подаче поочередно. Каждая пара стояков соединяется перемычкой, расположенной на верхнем этаже. Чтобы осушить свой стояк, вам нужно перекрыть вместе с ним один из соседних.

Парные стояки в системе с нижним розливом

Подсказка: поиск связанного с вашим стояка, осуществляется так же, как на ГВС.

При верхнем розливе отопительная подача выносится на чердак. Каждый стояк отключается независимо от других, но зато в двух точках — в подвале и на чердаке.

Чтобы найти стояк на чердаке, ориентируйтесь по количеству окон (и, соответственно, отопительных приборов) от ближайшего угла дома или по подъездам (в том случае, если на чердаке есть световые окна).

Верхний розлив: подача отопления на чердаке

Внимание: заглушку на чердаке нужно откручивать лишь в том случае, если вам нужно полностью осушить стояк и отопительные приборы (в закрытой сверху трубе неизбежно зависнет вода). Для устранения течей, не связанного с полной разборкой подводки, достаточно перекрыть оба вентиля и открутить заглушку в подвале.

Что делать, если вентиля на вашем стояке неисправны?

Отключение отопления элеватором

Все зависит от типа розлива отопления в вашем доме. Возможны два варианта:

  1. Дом с верхним розливом в аварийной ситуации можно сбросить. При этом обязательно нужно открыть воздушник на расширительном баке, смонтированном в верхней точке подающего розлива на чердаке. В этом случае в стояках и отопительных приборах не останется воды, и они не подвергнуться опасности разморозки;

В системе с верхним розливом при сбросе не зависает вода

  1. В случае нижнего розлива домовое отопление нельзя отключать категорически. При отрицательных температурах это приведет к разморозке подъездного отопления — его разрыву зависшей в стояках и радиаторах водой. И даже при положительных температурах часть стояков будет завоздушена, что означает для жилищников значительный объем работы по повторному запуску отопления.

Подсказка: счет за эти работы будет выставлен виновнику самовольного отключения.

Размороженный радиатор подъездного отопления

Как сбросить отопление в доме с верхним розливом?

Очень просто:

  1. Перекройте домовые (отопительные) задвижки. Напомним, что их легко найти по направлению раструба элеватора;

Перекрытая домовая задвижка

  1. Откройте расположенные сразу после них сбросные вентиля. Обычно сбросы выводятся в канализацию, реже — открываются на пол элеваторного узла или соседней с ним секции подвала;
  2. Поднимитесь на чердак, и откройте воздушник на расширительном баке. Он должен всосать воздух для того, чтобы вода не зависла в стояках.

Воздушник на верхнем розливе (справа)

Подсказка: при запуске дома с верхним розливом воздушник должен быть закрыт. Воздух стравливается после заполнения отопительного контура с обеих ниток.

Безопасность

Чего нельзя делать при работах с отоплением и водоснабжением и как обеспечить максимальную безопасность всех работ:

  • Никогда не пытайтесь устранить течь под давлением (за исключением бандажирования мелких свищей). Попытка перемотать контргайку на батарее или подводке может обернуться оторванной по резьбе сгнившей подводкой, попытка подтянуть капающий кран Маевского — срывом резьбы на нем;

Кран Маевского в радиаторной пробке

  • Если вы отключаете воду для незначительного ремонта в собственной квартире — обязательно оповестите об этом соседей по стояку. Иначе приехавшая по их заявке аварийная службы может включить воду в тот момент, когда у вас будет разобрана подводка;
  • Отключив воду или отопление, повесьте на вентиля или задвижку табличку с указанием причины отключения, номером квартиры и своим телефоном. Эта простая мера опять-таки избавит вас от затопления при работах в квартире или конфликта с представителями аварийной службы;

Приехавшая по вызову аварийка может включить воду в самый неподходящий момент

  • Никогда не отключайте отопление в отопительный сезон в отсутствие аварийной ситуации. Все работы по замене радиаторов, их переносу и т.д. проводятся летом. Отсутствие отопления в течение нескольких часов является поводом для перерасчета по оплате этой услуги конечными потребителями — вашими соседями.

Все работы по модернизации отопления выполняются вне отопительного сезона

Заключение

Надеемся, что наши нехитрые советы помогут вам в решении мелких и крупных коммунальных проблем. Как всегда, дополнительную информацию можно найти в прикрепленном видео. Успехов!

pogreb-podval.ru

Ответы@Mail.Ru: Замена труб в подвале

это общее имущество собственников и, если будут их менять, то каждый собственник учавствует в этой замене денежными средствами, согласно их доле в общей собственности.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) , а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме) . Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника

otvet.mail.ru

Вопросы по ЖКХ — Какой нормативный срок замены канализационной трубы общего стояка проходящей по подвалу в многоквартирном доме?

Здравствуйте, Денис!
Ответ на Ваш вопрос содержится в документе «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Пост. Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170):
«…Приложение N 2
Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

… САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, КАНАЛИЗАЦИИ, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) — НЕМЕДЛЕННО»

Денис, возможно, Вам пригодится и текст из этих «ПТЭ жилищного фонда»:
«…V. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
…5.8. Внутренний водопровод и канализация
5.8.1. Производство ремонтных работ систем водоснабжения и канализации следует осуществлять в соответствии с установленными требованиями.
5.8.2. Система водопровода должна выдерживать давление до 10 кгс/см2 (1 МПа), канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки ДОЛЖНЫ БЫТЬ ГЕРМЕТИЧНЫ при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа).
5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.»
Денис! А на идиотов-специалистов из УК, которые пробили дыру в чугунной канализационной трубе в подвале, срочно пишите обращение-жалобу в управление Роспотребнадзора по Вашей области (в советские времена оно называлось Санэпиднадзором и антисанитарию с выпуском дерьма из канализации в подвал карало быстро и строго!).
Удачи Вам!

xn--b1ahhahznja9a.xn--p1ai

Многоквартирный дом: как выполняется реконструкция подвала

Фото подвала жилого дома после реконструкции

Подвал многоквартирного жилого дома — каждый из жильцов не раз задумывался о том, как можно использовать помещение в своих целях.

С чего начать?

Многие владельцы приватизированных квартир решили проблему с пустующими помещениями, сделав ремонт в подвале, после чего получили разрешение пользоваться территорий на цокольном этаже здания.

Рассмотрим, что можно сделать:а

  • Вы можете поступить также и провести реконструкцию в подвале своего дома. Лучшим вариантом будет коллективная работа, в которой будут принимать участие несколько жильцов.
  • В команде вы быстро справитесь с организационными и ремонтными работами и сможете с пользой использовать подвал в своем доме.
  • Если принято решение провести реконструкцию, то вам необходимо в первую очередь уладить юридические вопросы, обратившись за помощью в жилищный совет.

Примечание. Предложение по ремонту подвала выгодно для двух сторон, жилищный совет заинтересован в реконструкции, а вам интересно расширение жилплощади.

  • Наверняка в вашем доме есть множество проблем с техническими помещениями, которые вы предложите уладить.

Не стоит проявлять инициативу и начинать ремонтные работы без сообщения в жилищный совет, так как ваши действия могут быть расценены как самозахват территории. Подвальное помещение многоквартирного дома считается коллективной собственность, таким образом, каждый жилец может претендовать на эту территорию.

Как использовать дополнительные помещения в подвале?

Подвал может иметь в себе дополнительные помещения в виде кладовок и отдельных комнат. Вам необходимо обязательно учесть это при реставрации.

Определитесь, как рационально использовать все помещения, проведите собрание жильцов:

  • Кладовка в подвале многоквартирного дома используется в качестве помещения для хранения инструментов или какого-либо оборудования.

Совет. Учтите тот факт, что в помещении присутствует повышенная влажность, поэтому не стоит хранить тут дорогостоящую технику, которая может выходить из строя при повышенной влажности.

Обратите особое внимание на помещения, в которых проходят жилищные коммуникации:

  • Система снабжения горячей и холодной водой.
  • Канализационная система.
  • Строение шахты лифта.
  • Система контроля электричества.
  • Системный основной распределительный щит.
  • Позаботьтесь о том, чтобы все эти конструкции были надежно защищены и изолированы, так как от их работы зависит нормальное функционирование всего дома.
  • Особое внимание обратите на газовые трубы, если они имеются.

Ремонт подвала в многоквартирном доме – это ответственная и масштабная работа, поэтому постарайтесь подойти к этому вопросу серьезно и осознанно.

С чего начать реконструкцию в подвальном помещении

Прежде всего, вам необходимо построить детальный план реконструкции

Определитесь, с какой целью вы будете использовать помещение:

Возможно, вам необходимо будет снизить уровень влажности в подвале:

  • Для этого установите хорошую вентиляцию, которая будет обеспечивать нормальные климатические условия.
  • Определитесь с масштабами работы по реконструкции, ведь вам предстоит побороться с множеством проблем, которые характерны для подвальных помещений.
  • Из-за повышенной влажности на стенах может образоваться плесень и грибок, в первую очередь нужно избавиться от этих неприятностей.
  • На сегодняшний день в любом строительном магазине вы можете найти множество средств, которые помогут справиться с вредными образованиями такого рода.
  • В подвале наверняка вы найдете множество металлических сооружений, водопроводные трубы очень подвержены коррозии, с которой вам помогут справиться специальные смеси.
  • После обработки металлических конструкций можно покрыть их краской для большей защиты и долговечности.

Ремонт подвала с жильцами потребует от вас затрат времени и сил, но помните, что в итоге вы получите огромную площадь в свое распоряжение, которую сможете использовать в самых разнообразных целях.

Аварийное состояние подвального помещения

Помещение в запущенном состоянии

Хорошо, если приглянувшийся вам помещение будет находиться в нормальном состоянии, тогда вам придется просто модернизировать его под нужное назначение.

Проблематично, когда подвал находится в аварийном состоянии, в таком случае вам придется менять все, вплоть до системы жилищных коммуникаций:

  • Замена труб в подвале многоквартирного дома должна проходить в несколько этапов, для начала вам необходимо узнать, какие трубы проложены в вашем доме. С использованием современной техники и с участием опытных специалистов вам быстро удастся заменить старые трубы новыми.

Совет. Даже если трубы нормально функционирует, но их возраст превышает двадцать лет, лучше заменить их современной системой водоснабжения, чтобы через время не возвращаться к этому вопросу.

Так вы сэкономите свое время, силы и деньги, ведь при повторном демонтаже подвала вам придется разрушать недавно построенные сооружения.

Важные детали в реставрации подвального помещения

Одним из самых важных этапов в реставрации является гидроизоляция

Водоснабжение в подвалах многоэтажных домов может быть разных типов.

Перед тем как приступить к работе, определитесь, какую систему имеет водоснабжение:

  • Ознакомьтесь со схемой труб и системы отопления.
  • Отопление подвала многоквартирного жилого дома играет решающую роль в реставрации подвала.
  • Перед началом работы убедитесь в том, что система отопления находится не в аварийном состоянии.

После того, как вы провели полную гидроизоляцию помещения, можно переходить к отделке стен и потолков:

  • Стартовая отделка будет зависеть от того, из какого материала построен дом. Кирпичные дома более надежные и прочные, поэтому вам не придется уделять много времени закреплению шпаклевки и шлифовке стен.
  • Если дом панельный, тогда придется потратить больше времени на выравнивание и закрепление стен.

Совет. При отделке подвала обращайте внимание не только на большие трещины в стенах, но и на мелкие, так как они быстро могут перерасти в большую проблему.

  • Если есть деревянные конструкции, займитесь их реставрацией. В условиях повышенной влажности дерево может увеличиваться в размерах, разбухать или даже гнить.
  • Чтобы избежать неприятностей в будущем, замените старое дерево новыми материалами.

Совет. В некоторых случаях старые деревянные конструкции можно заменить прочным пластиком, он практичен и универсален, имеет невысокую стоимость.

В каких целях можно использовать подвальное помещение жилого дома

Расширение площади в помещении.

Использование подвального помещения – это хорошая идея расширения жилищной площади. Это экономично и практично, множество людей используют подвал в коммерческих целях, оформляя там офисные помещения:

  • Вы можете использовать отреставрированный подвал для отдыха или занятий спортом.
  • Многие тренажерные залы располагаются именно в подвале, в этом помещении можно создать отличные условия.

Обратите внимание! Главными преимуществами этих помещений является то, что летом тут не жарко, а зимой не холодно при условии правильной вентиляции и качественном отоплении.

  • Постарайтесь максимально сократить влажность, чтобы создать благоприятные климатические условия для каждого человека.
  • Цена реставрации зависит от сложности работ и от состояния помещения на начало ремонта.
  • Вы можете выкупить подвальное помещение или брать его в аренду у всех жильцов дома.
  • Инструкция по реставрации  проста и практична, в современных условиях сделать ремонт в подвале ни для кого не является проблемой, даже человек без специального образования сможет провести реставрацию подвала своими руками.

Подвал станет отличным местом для репетиций музыкантов или актерской группы, ведь тут тихо и спокойно, нет каких-либо раздражителей, поэтому люди могут концентрироваться на своем любимом деле! А в помощь предлагаем посмотреть видео в этой статье.

pogreb-podval.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о