Утепление наружных стен многоквартирного дома – Поэтапный процесс утепления панельного многоквартирного дома

Содержание

способы и эффективность наружной теплоизоляции

Здравствуйте! Хотим утеплить квартиру снаружи в надежде, что станет теплее и больше не будет появляться плесень на потолке и наружных стенах внутри квартиры. Плесень обычно появляется у нас в осенне-весенний период, когда на улице еще/уже холодно, а отопление уже отключили или еще не включили. Сделаем ремонт, уберем всю чернь, утеплим квартиру, не обрадует ли нас снова осенью грибок на стенах? И еще подскажите, какой способ утепления надежнее, эффективнее и безопаснее? Пенопласт, пенополистирол… как-то все это не вызывает у меня особого доверия.

Здравствуйте. К слову: пенопласт и пенополистирол — одно и то же. Пенополистирол бывает формованным из отдельных гранул (пенопласт) и монолитным, полученным методом экструзии (ЭППС). К сожалению, вы не указали материал наружных стен, поэтому ответ будет не столь предметен, как мог бы.

Вид утеплителя

Имеется ряд факторов, которые ограничивают применение того либо иного типа утеплителя:

Требования пожарной службы. Мы не знаем, кто и как собирается утеплять часть фасада вашего дома. Возможно, вы живёте в небольшом городке и можете сделать утепление сами, никого не спрашивая. Но в городах покрупнее такие работы нередко имеют право выполнять только эксплуатирующие либо уполномоченные организации, а техническое решение должно быть согласовано, в том числе с пожарной инспекцией. Пожарники могут не разрешить применение пенопласта из-за того, что под воздействием огня он плавится с выделением ядовитых газов.

Многоквартирный дом, утеплённый снаружи пенопластом. Пожарников, запрещающих подобную технологию, понять можно

Экструдированный пенополистирол (ЭППС) имеет схожие свойства. А вот минеральная вата соответствует самым строгим противопожарным требованиям.

Компромиссное с противопожарной точки зрения решение: основная часть стены утеплена дешёвым пенопластом, а зона вблизи окон, где при пожаре возможно появление огня — дорогими жёсткими минераловатными плитами. В отличие от вспененного полистирола, минвата не выделяет ядовитых газов под действием пламени

Степень паропроницаемости утеплителя. Большую часть года парциальное давление водяных паров в квартире выше, чем на улице. Стены «дышат», влага стремится выйти из дома наружу. Газобетон и кирпич обладает значительной паропроницаемостью, бетон — гораздо меньшей. Минеральная вата свободно пропускает водяные пары, а пенопласт и ЭППС — вообще не пропускают. Если паропроницаемые стены снаружи утеплить пароНЕпроницаемым утеплителем, влажность их повысится, теплотехнические характеристики упадут, температура в квартире вырастет меньше, чем можно было бы ожидать. При недостаточной вентиляции влажность в квартире повысится, микроклимат ухудшится, а плесени может стать даже больше, чем было.

Утепление кирпичных стен пенопластом — не лучшее решение, оно вызовет повышение влажности кладки, ухудшение микроклимата, снижение теплотехнических характеристик кладки. Придётся усиливать вентиляцию

Мы рекомендуем утеплять стены кирпичного дома или здания со стенами из лёгких блоков минеральной ватой. Только такое решение будет в полной мере эффективно, избавит вас от грибка и сделает квартиру тёплой.

Наружное утепление жёсткими минераловатными плитами дороже, зато не в пример эффективнее

При паропроницаемом утеплители и отделочный слой должен «дышать». Подходит фасадная штукатурка, не годится плитка. Если помните, как отваливалась плитка «кабанчик» с кирпичных домов советской постройки — это происходило из-за переувлажнения стен, плитка препятствовала выходу водяных паров наружу

Для панельного дома, особенно последних серий, выбор утеплителя не столь критичен. Вполне подходит пенополистирол марки ПСБ-35 и с некоторой натяжкой — ПСБ-25Ф.

Утепление пенопластом панельного дома приемлемо, всё равно бетон почти не «дышит»

Что касается плесени на стенах панельных домов — утепление поможет от неё избавиться, но в меньшей мере, чем в доме кирпичном. Так как наружные стены «панельки» «не дышат», большее внимание придётся уделить вентиляции.

Толщина утеплителя

Толщина утеплителя должна обеспечивать смещение точки росы (место конденсации водяных паров) в утеплитель. В противном случае утеплитель может отслоиться либо капитальная стена начнёт постепенно разрушаться, влажность её повышаться. Минимально необходимая толщина утеплителя определяется расчётом, исходя из конструкции стен и климатических условий. Для зданий в Московской области, построенных в соответствии со старыми теплотехническими нормами (лет 10-15 и старше), средняя толщина должна быть не менее 8 см.

teploguru.ru

7 советов по утеплению многоквартирных домов: утеплитель и технология

Современные многоквартирные жилые дома возводятся в соответствии с теплотехническими требованиями. Жильцам домов, построенных еще в Советском Союзе, повезло меньше – их стены ничем не утеплены. Десятки лет назад, когда ресурсы казались безграничными, а их цена для населения была копеечной, никто не задумывался об экономии и все дружно отапливали улицу. В условиях, когда около 50% теплопотерь приходится на стены, а тепло стоит не так уж дешево, утепление многоквартирного дома – не прихоть, а необходимость. Особенно теплоизоляция необходима в панельных домах, где зимой температура может опускаться до 14-150С и ниже. Утепление поможет значительно сэкономить на отоплении, если используется автономная система, или же поднять зимние температуры в квартире на 2-40С, если отопление централизованное. Теперь важно разобраться, какие технологии используются при утеплении фасадов многоквартирных домов, и какие материалы лучше применять.

№1. Утепление многоквартирного дома: снаружи или внутри?

Стены дома можно утеплить с внутренней и наружной стороны. Все мы знаем, что наружное утепление используется куда чаще, ведь считается более эффективным. Тем не менее, в некоторых случаях применима только внутренняя теплоизоляция, и у нее, кстати, также есть свои преимущества.

Внутреннее утепление может решить задачу энергосбережения, но подходить к процессу необходимо очень осторожно. Ошибка в расчетах или монтаже – и точка росы смещается внутрь дома, что будет провоцировать намокание фасадной стены и утеплителя. Следствия этого процесса – сырость и плесень в квартире, снижение долговечности наружных стен дома и, естественно, снижение теплоизоляционных качеств утеплителя. Среди других минусов внутреннего утепления:

уменьшение полезной площади комнаты;
необходимость обустройства мощной системы вентиляции;
сложность проведения работ, чтобы избежать конденсации влаги;
во время проведения работ по утеплению в комнате нельзя будет жить;

даже при правильном поведении всех работ не удастся избежать промерзания стены дома, ведь она не будет прогреваться от внутреннего тепла;
более быстрое охлаждение стен.

Есть у внутреннего утепления квартиры в многоквартирном доме свои плюсы:

более быстрый нагрев стен;
возможность выполнить все работы самостоятельно, так как не требуется привлечение бригад с промышленными альпинистами. С другой стороны, чтобы грамотно выполнить все работы, потребуется высокий уровень квалификации;
внутреннее утепление можно выполнить вместе с ремонтными работами;
внутреннее утепление – единственный выход сделать квартиру теплее, если она расположена в доме, который несет историческую ценность и жильцам запрещено менять облик фасада.

У наружного утепления фасада многоквартирного дома намного больше преимуществ:

тепло внутри сохраняется дольше, в помещении поддерживается относительно стабильная температура и летом, и зимой;

площадь квартиры не уменьшается;
во время проведения работ по утеплению можно не покидать квартиру;
слой утеплителя и декоративной отделки защищают стены дома, продлевая их срок службы.

Среди минусов:

невозможность провести внешнее утепление своими силами. Правда, некоторые жильцы первых этажей берутся за подобные работы, но при этом нужно быть хорошо уверенным в собственной квалификации;
точечное внешнее утепление – скорее вред, чем польза, о чем мы поговорим ниже.

Внешнее утепление способно менять облик фасада дома, и это может быть как плюсом, так и минусом. Если сразу утепляется весь дом, то из типовой серой советской многоэтажки на выходе можно получить симпатичный современный дом со стильным фасадом. Это существенный плюс. Но если жильцы не достигли единого мнения относительно вопросов утепления, то утепление проводят фрагментарно, лоскутами, и тогда внешний вид такого дома оставляет желать лучшего.

№2. Необходимо ли разрешение на утепление?

В России нет унифицированного документа о проведении утепления фасадов многоквартирных домов, в разных городах и регионах действуют немного различающиеся правила. В отдельных районах страны есть государственные программы по утеплению многоэтажек, и все работы проводятся за бюджетные средства. Если ваш дом не оказался в числе счастливчиков, то перед выполнением утепления придется обратиться в коммунальные службы.

Внешние стены дома – это общедомовое имущество, даже если квартира находится в частной собственности. Так как утепление фасада изменит внешний облик дома, потребуется согласование с коммунальными службами и местными архитекторами. Как правило, проблем не возникает. Достаточно лишь сходить в соответствующую управляющую инстанцию и написать прошение, причем шансы получить положительный ответ возрастают, если прошение пишут одновременно несколько жильцов, желающих утеплить свои квартиры. К тому же, совместное цельное утепление фасада в разы эффективнее и лучше «лоскутной» технологии теплоизоляции.

Отказать в прошении вам могут, если дом имеет историческую ценность. В Москве добиться разрешения на утепление только одной квартиры практически невозможно – работы можно проводить только, если будет утепляться сразу весь дом. В некоторых регионах утепление будет возможным, если все жильцы дома будут не против.

В Украине наружные стены дома также являются совместной собственностью жильцов, и, по идее, все решения относительно изменения их внешнего вида должны приниматься на соответствующих собраниях. На практике этого никто не делает, все утепляются, не спрашивая разрешения у соседей. Такая самодеятельность может закончиться судом или же собранием собственников, которые коллективно решат демонтировать утепление, и это решение будет вполне законным. На деле же прецедентов практически нет.

№3. Кто оплачивает утепление многоквартирного дома?

Если вы надумали провести утепление только наружных стен своей квартиры и ни у кого не спрашивали, то платить за все будете самостоятельно. Есть и более привлекательный вариант, но он требует активного участия всех жильцов дома. Если доказать, что дом нуждается в утеплении, а без него не пригоден к нормальному проживанию, то можно получить средства на утепление из бюджета управы или управляющей компании. Кроме того, в некоторых регионах действуют

программы по постепенному комплексному утеплению многоквартирных домов.

Жители Украины также могут существенно сэкономить на утеплении дома. Действуют государственные программы, направленные на повышение теплоэффективности жилых домов. Они распространяются только на дома, которые утепляются полностью, а не пятнами. Конечно же, согласование всех необходимых деталей потребует времени и терпения, но комплексное утепление даст намного лучшие результаты, а все работы обойдутся значительно дешевле, чем при индивидуальном «лоскутном» утеплении. Госпрограммы предполагают возмещение до 50% стоимости работ по утеплению. В банках действуют условия льготного кредитования на утепление квартир: государство погашает от 30-40 до 70% займа.

№4. Что плохого в точечном утеплении многоквартирного дома?

Стоить проехаться по ряду постсоветских городов, как мы увидим одну и ту же не радующую глаз картину – стены многоэтажек сплошь покрыты пятнами разного цвета. Это жильцы пытаются сделать свою квартиру комфортнее. Конечно, данное зрелище у кого-то не вызывает ни отвращения, ни раздражения, ни каких либо других негативных реакций, но основная проблема – это даже не внешний вид, а качество такого утепления, его долговечность и сохранность стен дома.

Границы утепления отдельной квартиры проходят как раз по плитам перекрытия. В этих местах точка росы резко смещается с утеплителя внутрь стены, что приводит к конденсации влаги и риску появления плесени, причем грибок может проявиться как в утепленной квартире (в месте стыка стены с потолком и полом), так и в соседних квартирах. Разница температур фасадной стены на соседних участках также не идет на пользу дому. В результате можем говорить не только о проблеме повышенной влажности, но и постепенном разрушении капитальной стены.

Еще одна проблема – постоянное намокание верхнего торца теплоизоляции. Его хоть и стараются всячески закрыть от осадков, но постоянное воздействие влаги и скапливание снега постепенно разрушает клеевое крепление теплоизоляции и открывает доступ воде. Сплошной контур теплоизоляции создать трудно, поэтому и полная герметичность участка утепления практически невозможна. Об эстетической проблеме точечного утепления больше упоминать не будем.

В идеале необходимо договариваться и утеплять фасад дома полностью, от цоколя до чердака, тем более это обойдется дешевле, чем индивидуальное утепление, даже если не пользоваться никакими программами и льготами.

№5. Технологии утепления фасада многоквартирного дома

Существует два принципиально разных способа утепления фасада многоэтажки:

мокрый фасад предполагает крепление теплоизоляционного материала непосредственно к наружным стенам дома. На утеплитель монтируют армирующую сетку, потом наносят слой штукатурки и краски. Работы выполняются только в теплую сухую погоду, утепление всего дома займет не менее недели, срок службы – 20-30 лет, но проведение небольших ремонтных работ может понадобиться каждые 5-7 лет;
вентилируемый фасад – это более дорогая, но и более надежная и долговечная технология. Принцип заключается в монтаже на стену металлического каркаса, в него укладывается утеплитель, а потом крепится внешняя отделка, но между ней и теплоизоляционным слоем остается зазор. Это позволяет избежать скопления влаги и образования плесени, а утеплитель при этом защищен от негативного воздействия внешней среды. Внешнее оформление может быть достаточно разнообразным в отличие от мокрого фасада, где используется только штукатурка и ее последующее окрашивание. Фасад можно выполнить из винилового сайдинга, алюминиевых панелей и прочих материалов. Монтируется утепление по такой технологии быстрее, служит до 50 лет.

№6. Выбор материала для утепления многоквартирного дома

Сегодня для утепления многоквартирных домов зачастую используется пенопласт и минеральная вата, но вариантов куда больше, и каждый из них будет наиболее предпочтительным в конкретных случаях. Итак, выбирать можно из таких вариантов:

пенопласт – самый популярный вариант для наружного утепления. Среди основных преимуществ низкая цена, неплохие теплоизоляционные качества, небольшой вес, влагостойкость, возможность использовать внутри и снаружи. Минусы: неустойчивость к огню и грызунам. Дешевизна утеплителя привела к тому, что его используют сегодня повсеместно, даже тогда, когда его теплоизоляционных качеств будет не хватать. С другой стороны, если стены обладают приемлемой теплоизоляцией, то пенопласт подойдет. Для кирпичных домов в регионах с умеренным климатом достаточно будет слоя утеплителя в 10 см (лучше, конечно же, проводить расчет с учетом требуемого сопротивления теплопередаче). Недобросовестные исполнители часто монтируют пенопласт слоем в 5 см, уверяя, что этого будет достаточно, но в большинстве случаев эффективность от такого утепления не будет соответствовать ожиданиям;

пенополистирол можно назвать усовершенствованным аналогом обычного пенопласта. Стоит он также недорого, но теплоизоляционные качества у него в разы лучше. Он не боится влаги, мало весит, но горит, поэтому при его монтаже необходимо обустройство противопожарных перемычек из минеральной ваты. Лучше брать плиты со ступенчатым краем – при стыковке удастся избежать щелей. Материал подходит для наружного и внутреннего утепления, для мокрых и вентилируемых фасадов;
минеральная вата обладает отличными тепло- и звукоизоляционными качествами, не горит, в ней не живут грызуны, материал дышит, но боится влаги и обличается более высоким, чем у пенополистирола, весом, поэтому креплений должно быть больше. Подходит только для наружного утепления, но используется нечасто из-за цены;
пеностекло – один из самых дорогих вариантов утепления фасада, но одновременно и один из самых долговечных. Материал не горит, не боится воды, в нем не заводятся грызуны и плесень, он долговечен и обладает прекрасными теплоизоляционными свойствами;
вспененный пенополиуретан наносится снаружи или внутри, позволяет создать монолитный слой утеплителя и избежать появления мостиков холода. Материал не боится плесени, быстро наносится, но обязательно требует привлечения специалистов с соответствующим оборудованием. После нанесения и высыхания утеплителя наружную отделку фасада лучше делать как можно быстрее, так как материал боится солнечных лучей;
теплая штукатурка также может наноситься снаружи и внутри, но обеспечить качественную теплоизоляцию она может далеко не всегда – необходим расчет с учетом особенностей региона и дома. Монтаж такого утеплителя относительно прост, проводится по монолитной технологии и обходится недорого. Среди минусов большой вес, высокое водопоглощение и необходимость гидроизоляции, а также невозможность нанести слой более 5 см, что не всегда достаточно для качественного утепления, поэтому материал очень редко используется для теплоизоляции многоквартирных домов, а в частном строительстве применяется куда чаще.

Если речь идет о комплексном утеплении дома, то здания высотой более 26,5 м рекомендуется утеплять исключительно минеральной ватой. Для построек ниже подойдет и пенополистирол с пенопластом. Все это в целях достижения пожарной безопасности.

№7. Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада

Главные ошибки при утеплении фасада многоквартирного дома:

точечное утепление;
выбор некачественных материалов;
обращение к непрофессиональным исполнителям.

С точечным утеплением мы уже разобрались, но даже это не самое страшное. Куда хуже, если работы выполнялись с использованием некачественного теплоизоляционного и прочих сопутствующих материалов. Дешевые утеплители китайского или непонятно какого производства мало того, что могут не соответствовать заявленным теплоизоляционным качествам, так еще и быть токсичными и чрезвычайно пожароопасными. Что можно получить, если некачественный утеплитель будет монтировать непрофессионал? Впрочем, неквалифицированные рабочие способны угробить даже самый качественный утеплитель, и все это от незнания тонкостей монтажа и последовательности работ. Результат – утеплитель отвалится от дождя или более-менее сильного ветра. Случаев немало.

Если выбраны не те материалы или не те специалисты (или же и то, и другое), то заметных результатов от утепления не будет, а появятся новые проблемы в виде плесени и повышенной пожаропасности.

Используйте материал от известных производителей и прибегайте к услугам проверенных компаний, которые могут предоставить документы, подтверждающие квалификацию рабочих. Неплохо бы почитать отзывы об исполнителе, посмотреть примеры работ. Вся эта информация по разным городам широко представлена в интернете.

Стоит уделить лишь немного внимания изучению различных технологий и утеплителей, выбору надежного исполнителя, чтобы годами наслаждаться комфортом в квартире и экономией на коммунальных услугах. Если же включить все свои коммуникационные и организационные навыки, то провести утепление всего дома и своей квартиры в частности можно будет очень дешево. Так как договориться с соседями порой бывает невозможно, и точечного утепления не избежать, то постарайтесь хотя бы найти как можно более квалифицированную и ответственную команду исполнителей и спросить, какие материалы они используют.

Источник

remontidekor.ru

Как правильно делать утепление стен дома снаружи?

Зададимся вопросом – зачем необходимо утепление стен многоэтажного дома снаружи, когда все выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами? Для этого предположим, что квартиру в новостройке вы уже приобрели, например в ЖК Николаевский в Ростове-на-Дону. В таком случае, то, что изначально (практически) невозможно изменить — это расположение вашей квартиры и этаж, соседей и учреждений, расположенных рядом с домом.

В каждом конкретном случае причиной холодных стен могут стать разные обстоятельства. Это могут быть как некачественно выполненные строительно – монтажные работы, так и плохая работа ТЭЦ, так и износ конструкций дома.

Но в любом случае кое-что для поднятия уровня комфортности жилища можно. Например, утеплить стены дома.

Холодные стены наблюдаются зачастую в панельных домах, где технология изготовления самих панелей, технология возведения и изолирования межпанельных стыков была нарушена.

Обязательно ли утеплять стены дома снаружи?

Да, это не просто и затратно, и не всегда обязательно. Но бывают случаи, когда очень желательно. Дело в том, что ранее действующие нормы проектирования не учитывали огромные теплопотери здания и стены по этому показателю практически в 4 раза!!! уступают сегодняшним нормативам.

Это и является зачастую причиной того, что разные комнаты в вашей квартире прогреваются по-разному, и вы, наверное, уже замечали, что даже в одной комнате есть более холодные углы и стены. Не будем говорить, что такие места будут являться источником вероятности возникновения конденсированной влаги и появляющихся с ней признаков грибковой плесени (которую вы не всегда сможете распознать). Споры плесени снижают общий уровень здоровья человека значительно. Дети и взрослые чаще болеют ОРВи и ОРЗ.

Правильно утепленными считаются стены, утепление которых произведено снаружи. В идеале утеплитель должен быть дышащий, то есть отдавать всю сконденсировавшуюся в нем влагу обратно в атмосферу. Но учитывая сложность производства фасадных работ на высоте. А именно на высоте уровня вашей квартиры должны будут, производится работы строительными и промышленными альпинистами, в целях уменьшения трудоемкости процесса применяют материалы из пенополистирола.

Стены каких квартир необходимо утеплить в обязательном порядке?

В кирпичных и монолитных домах, построенных до принятия новых норм проектирования до 2000-2005 года постройки
В угловых и торцевых квартирах, где площадь теплопотерь квартир повышена

В домах с нарушениями целостности конструкций стен (трещинами)
В современных монолитных и кирпичных зданиях производство и приемка работ, в которых производилось на недостаточно высоком уровне.

Технология утепления стен дома снаружи

Итак, вы должны будете нанять бригаду или фирму, осуществляющую работы по промышленному альпинизму с целью утеплить фасад вашей квартиры.

Материалы для утепления м

mestoprozhivaniya.ru

Утепление и ремонт фасада многоквартирного дома

Вопрос:

Для выполнения работ по разработке проектно-сметной документации на утепление и ремонт фасада многоквартирного дома и привлечения подрядной организации определяем список нормативных актов.

Правильно ли он сформирован?

Материал стен — кирпич.

Проектно-сметную документацию разработать в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
Федеральный закон Российской Федерации N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008;
Федеральный закон Российской Федерации N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009;
постановление Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85»;
СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»;
СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;
СП 71.13330.2011 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;
СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-99»;
ГОСТ 26254-84 «Здания и сооружения. Методы определения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций»;
ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
ПОТ Р М-012-2000 «Межотраслевые правила по охране труда при работе на высоте»;
ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования»;
ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;
МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;

Ответ:

При организации капитального ремонта многоквартирного дома следует руководствоваться требованиями ГОСТ Р 56193-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования».

Понятие капитального ремонта дано статьей 1, п.14_2 Градостроительного кодекса Российской Федерации: «14_2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов».

Кроме того, в соответствии с требованиями статьи 49 п.3 Градостроительного кодекса, экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства.

Поэтому очень важно обратить внимание на то, что в соответствии со статьей 48 п.12_2 Градостроительного кодекса в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

При этом, в соответствии с требованиями, статьи 51, пункта 17, подпункта 4_1 Градостроительного кодекса, выдача разрешения на строительство не требуется.

Поэтому важные документы, которые должны быть оформлены, — это техническое задание на обследование здания в целом, которое следует проводить в соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Что касается подготовки проектной документации, то основным документом является задание на проектирование в целом на здание, а исходными данными для проектирования является заключение о техническом обследовании здания в целом.

Поэтому при разработке проектной документации частями следует оформлять технические задания на выполнение этих видов работ на основании заключения о техническом обследовании здания и задание на проектирование.

В техническом задании должен быть указан вид отделки фасада, а сам фасад должен быть согласован с главным архитектором города.

При формировании проектной документации следует руководствоваться требованиями (состав и содержание) постановления Правительства Российской Федерации N 87 от 16.02.2008 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» и ГОСТ Р 21.1101-2013 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Основные требования к проектной и рабочей документации».

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования: Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию Жилищно-коммунального хозяйства».

Из списка следует исключить нормативные документы, не относящиеся к нормам проектирования по утеплению фасада:

ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально- культурного назначения. Нормы проектирования»;
ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»;
МДС 13-1.99 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий»;
МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Дополнить список:

ГОСТ 21.501-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Правила выполнения рабочей документации архитектурных и конструктивных решений»;
ГОСТ 21.201-2011 «Система проектной документации для строительства (СПДС). Условные графические изображения элементов зданий, сооружений и конструкций».

А также дополнить список нормативными документами, обеспечивающими способ утепления фасада;

Возможно, это будет один из этих нормативных документов:

РГН 55-303-2008 «Навесные фасадные системы с воздушным зазором. Нормативы по проектированию и монтажу»;
СТО 58239148-001-2006 «Системы наружной теплоизоляции стен зданий с отделочным слоем из тонкослойной штукатурки „Ceresit“. Материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов. Инструкция по монтажу. Технические описания»;
СТО 274.465.001-2013 «Применение экструдированного пенополистирола в ограждающих и несущих строительных конструкциях с учетом обеспечения требуемых показателей огнестойкости и пожарной опасности»;

Поддубная В.Ф., эксперт Линии профессиональной поддержки в области проектирования и строительства

Линия профессиональной поддержки пользователей систем “Кодекс”/”Техэксперт”

xn--e1aaougdegv4f.xn--80aswg

Самовольное утепление наружной стены дома: законно или нет?

Вопрос о том, как сохранить тепло в собственном доме и уменьшить расходы на отопление, становится актуальнее с каждым годом. Неудивительно, что в связи с повышением цен на отопление для населения острота вопроса увеличивается, что подталкивает жителей многоэтажек выдумывать свои способы энергосбережения.

В последнее время, в нашем городе появилась тенденция самовольно утеплять внешние стены многоквартирных домов методом покрытия их материалом, похожим на что-то среднее между краской и штукатурной смесью. Естественно, в большинстве случаев это делается без необходимого на то разрешения и документации. Внешний вид дома с таким “утеплителем” вряд ли кому-то может понравиться: широкие светлые полосы на фасадах зданий сильно бросаются в глаза и портят облик города в целом.

Утеплять можно и даже нужно, но при этом очень важно соблюдать все необходимые технологии, а также получить соответствующее разрешение от Департамента Архитектуры и Планирования. После некачественно проведенных работ в домах начинаются проблемы: на стенах появляется плесень, возникают проблемы с вентиляцией. Материал неизвестного происхождения, самовольно намазанный на стены, согласован, разумеется, не будет.

На сегодняшний день, в соответствии с нормами действующего законодательства, все изменения фасада здания должны согласовываться в установленном порядке. На основании Строительного кодекса (раздел 3, § 19), а также согласно требованиям, установленным Правилами благоустройства Нарвы, утверждёнными постановлением Нарвского Городского собрания( № 16 от 06.03.2008г.), собственник здания должен содержать в порядке фасад здания и все его элементы. Элементы фасада должны соответствовать требованиям, установленным строительным проектом.

Также, напоминаем, что наружная стена дома является общим имуществом сособственников многоквартирного дома, и вопросы, касающиеся, использования общего имущества решает собрание сособственников.

Таким образом, если квартирное товарищество хочет произвести действие, которое повлечет за собой изменения фасада дома, будь то покраска, утепление, штукатурка, установка кондиционеров или других элементов, то ему следует провести общее собрание и принять решение. После чего заказать строительный проект на изменение фасадов здания и с проектом обратиться в Департамент архитектуры и Планирования за необходимым согласованием и получением разрешения на производство работ.

Время приема и консультаций специалистов Департамента Архитектуры и Планирования Нарвской горуправы в понедельник с 13.00 до 17.00 часов и в среду с 10.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 часов.

В отношении собственников домов с осуществленным изменением фасадов здания без согласования будет начато административное производство.

По информации Департамента архитектуры и Планирования Нарвской городской управы.

Рекомендуется к просмотру:

www.stena.ee

Утепление стен снаружи дома: технология и материалы

Когда стоимость энергоносителей не составляла сложности для оплаты, об энергосбережении думали мало. Но времена меняются, и с процессом старения зданий и систем центрального отопления все чаще встает вопрос монтажа отопительной системы автономного типа, что представляется довольно сложной и дорогостоящей процедурой, особенно в условиях многоквартирного кирпичного или бетонного дома. Тем не менее, нередко утепление стен снаружи можно выполнить своими руками, главное постараться учесть все нюансы термоизоляции кирпичного, бетонного или деревянного здания.

Предпосылки для утепления стен снаружи

Стены в виду обширной площади представляют из себя источник половины теплопотерь. Именно это выступает основной причиной, требующей утепление стен. Другой повод — предотвращение коррозии арматуры стен, что способствует увеличению сроку их службы и сокращению расходов на техобслуживание домов. «Наружное утепление стен дома, помимо прочего, улучшает звукоизоляцию, что является немаловажным фактором в современных городских условиях с перегруженными транспортными потоками.»

Как ни странно, хотя для многоквартирного дома проще осуществить утепление кирпичных или бетонных стен изнутри, нормативные документы Российской Федерации рекомендуют именно наружную теплоизоляцию, а внутреннюю лишь в исключительных случаях:

примыкание квартиры к лифту или лестничной клетке, которые не отапливаются;
недешевая отделка фасада кирпичного или деревянного здания архитектурного плана;
расположение многоэтажного кирпичного или бетонного дома в исторической части города;
у кирпичного или деревянного дома статус исторического памятника архитектуры.

Утепление стен дома снаружи своими руками можно осуществлять сразу в процессе строительства, при ремонтных работах или реконструкции. Способы утепления кирпичных, бетонных или деревянных стен при этом существуют самые разнообразные, но любой специалист подтвердит, что основополагающее условие — правильный выбор качественного утеплителя с достаточными характеристиками для кирпичного, бетонного или деревянного дома.

Утепление стен снаружи: какой утеплитель выбрать?

Сегодня на российском строительном рынке представлен широкий ассортимент разнообразных теплоизоляционных материалов, начиная от пенополистирола и минераловатных и стекловолокнистых плит до теплоизоляторов самого современного типа по самым последним научных разработкам.

Качественный и надежный утеплитель для кирпичного, бетонного или деревянного дома должен обладать следующими характеристиками:

низкая теплопроводность;
минимальные паропроницаемость и водопоглощение;
высокая звукоизоляция;
повышенная прочность;
долговечность;
простота и удобство монтажа.

Сегодня наружное утепление стен кирпичного или бетонного дома своими руками чаще всего и с наибольшей эффективностью осуществляется при помощи экструдированного пенополистирола и пенополиуретана. Эти современные утеплители обладают всеми вышеприведенным характеристиками. Для деревянных построек это не лучший вариант ввиду высокой влажности материала, которую он должен отдавать в окружающую среду.

Экструдированный пенополистирол

Производство

Для изготовления пенополистирола осуществляется процесс смешивания пенополистирольных гранул и вспенивающего состава с углекислым газом или фреоновой основой. Затем смесь нагревают до очень высокой температуры и продавливается через специальный экструдер, посредством которого обеспечивается высокий уровень смешивания и вспенивания. Затем еще не затвердевшая смесь формируется в специально подготовленных матрицах, в результате чего получается плоский лист теплоизоляционного материала, характеризующийся плотной структурой, высокой прочностью и состоящий из ячеек, более чем на 90% заполненных воздушной смесью.

Утеплительный процесс

Утепление стен производится своими руками при помощи пенополистирольных пеноблоков толщиной до 100 мм, а если планируется двухслойная укладка — до 50 мм. Сам утеплительный процесс представляет собой конкретную последовательность:

Тщательная подготовка поверхности наружных стен снаружи: для кирпичного или бетонного дома — очистка от пятен, грязи, краски, штукатурки; выравнивание, шпатлевка, для деревянного дома — очистка от различных образований биологического происхождения (грибков, мха и т. п.).
Укладка пеноблоков. Начинается процесс с крепления алюминиевого профиля, затем при помощи клея монтируется пенополистироловый пеноблок. Если использовать материал со ступенчатой кромкой, это позволит совершать более плотную укладку.
Герметизация стыков монтажной пеной. Если между плитами образуется зазор более 2 см, он закладывается соответствующим по размеру кусочком пенополистирола, обработанным клеем.
Укладка армированной сетки. Этот этап производится через 3 дня после монтажа пеноблоков. Крепление сетки осуществляется при помощи того же клея, который применялся для плит, либо 5-миллиметрового слоя армирующей штукатурки.
Дополнительное закрепление пенополистироловых пеноблоков посредством длинных тарельчатых дюбелей из пластмассы: по 5 штук на 1 плиту. Допускается также в качестве эконом-варианта, чтобы крайние дюбели крепили сразу 2 соседних листа.
Выравнивание штукатуркой после 3-дневной выдержи.
Шпатлевка и окраска поверхности.

Чтобы в промежутки между утеплительным слоем и стеной на уровне самых верхних пеноблоков не попадали различные осади, необходимо установить козырек, который следует загерметизировать специальным герметиком. Таким образом, утепление дома снаружи при помощи пенополистирола своими руками не представляет особой сложности.

Пенополиуретан

Этот утеплительный материал достаточно прочен и долговечен: срок его эксплуатации может достигать более 70 лет. Кроме того, он характеризуется уникальным уровнем огнестойкости, теплоизоляции и влагостойкости. Теплоизоляционный материал наносится посредством напыления, заливки или монтажа плит из пенополиуретана снаружи.

Крепление пенополиуретановых плит осуществляется по вышеприведенной технологии с пенополистиролом. Для напыления пенополиуретана применяется специальное оборудование. Но самый популярный метод утепления зданий своими руками — заливка при установке фасадных термопанелей, представляющих из себя 3-слойный сэндвич: 2 стальных листа и залитый между ними пенополиуретан.

Фасадные термопанели помогают не только осуществить эффективное утепление стен снаружи кирпичного, бетонного или деревянного дома, но и привлекательно облицевать фасад, что вполне доступно, благодаря широкому выбору цветовой гаммы, фактуры и рисунков. Наиболее востребованы сегодня термопанели с имитацией кирпичной кладки, отделки ценными породами дерева или облицовки натуральным камнем. Монтаж осуществляется при помощи крепления панелей дюбелями и саморезами к стенам. Стыки герметизируются специально предназначенной затиркой.

Использование для утепления стен дома снаружи своими руками современных качественных теплоизоляционных материалов позволит создать комфортный климат внутри помещения, укрепить прочность постройки и придать фасаду новый неповторимый облик.

vashastena.ru

Утепление фасадов жилых домов своими руками

Утепление фасадов жилых домов проводят как снаружи, так и изнутри.

Постоянный рост стоимости энергоносителей ведет к повышению затрат на содержание строений. В первую очередь это отражается на регулярном увеличении счетов за отопление или потребляемый природный газ. Утепление фасадов жилых домов один из способов снижения издержек. Современные строительные технологии и материалы позволяют сделать это без коренной переделки всего строения.

Снижение потерь тепла через ограждающие конструкции – несущие стены достигается за счет нанесения дополнительных покрытий.

В качестве утеплителей применяются материалы с низким коэффициентом теплопроводности. Монтаж их может осуществляться как на внутренние, так и на наружные поверхности стен.

Неплохие результаты дает замена старых деревянных окон стеклопакетами, а также входных дверей на более современные с уплотнителями.

Утепление помещений изнутри: достоинства и недостатки

Утеплить стены фасада изнутри можно своими руками.

Нанесение дополнительных покрытий в помещениях совмещается с косметическим или капитальным ремонтом. Самый простой вариант – это наклеивание на наружные стены так называемого рулонного утеплителя. Подложка под обои может изготавливаться из полимерных материалов типа: «Полизол» или «Полифом», а также натурального пробкового дерева. Эффективность этого способа теплоизоляции довольно низкая.

Для лучшего утепления фасадов жилых домов используется пенополистирол высокой плотности.

Он наклеивается на ограждающие конструкции изнутри при помощи специальных составов. Сухие смеси от компании Ceresit и их аналоги обеспечивают достаточно высокую надежность сцепления плиты со стеной. В качестве дополнительной меры может производиться также и механическое крепление при помощи пластиковых дюбелей особой формы.

Основным достоинством такой технологии является отсутствие в переделке фасада здания. Однако эта технология имеет и свою специфику.

Важно! Обеспечить плотный контакт плиты из пенополистирола или другого утеплителя со строительной конструкцией.

Образование зазоров и полостей недопустимо, потому как приведет к образованию конденсата. Влажная среда является питательной средой для колоний патогенных грибков, опасных для здоровья человека. Вторая негативная сторона этого явления – постепенное разрушение материала стены.

Способы наружного утепления строений

Специалисты рекомендуют утеплять стены фасада снаружи.

Другая технология предусматривает нанесение теплоизоляционных материалов со стороны улицы. Такие методики получили широкое распространение в нашей стране, как в частных домовладениях, так и в многоквартирных строениях. При утеплении фасадов жилых домов, цена складывается из двух составляющих: стоимости материалов и оплаты труда привлеченных специалистов.

Снизить издержки возможно двумя способами: использование более дешевых комплектующих и выполнением работ своими силами. Однако подобная экономия пагубным образом сказывается на эксплуатационных характеристиках и долговечности такого покрытия. Выполнение высотных работ требует навыка и специального снаряжения. В многоэтажных домах наружное утепление должны выполнять профессионалы.

Оклеивание пенопластом

Проще дело обстоит с частными загородными домами, коттеджами или дачами, используемыми для круглогодичного проживания. Произвести наружную отделку таких строений вполне возможно и своими силами. Технология работ по наклеиванию пенополистирольных либо пенополиуретановых плит выглядит следующим образом:

подготовка фасада;
приобретение необходимых материалов и сухих смесей;
непосредственно наклеивание листов теплоизоляции к стенам;
при потребности дополнительное крепление плит к стене пластиковыми дюбелями;
армирование наружной поверхности пенопласта полимерными сетками;
нанесение одного или нескольких слове штукатурки.

Такой способ утепления фасадов жилых домов эконом класса относительно недорогой, но дает неплохие результаты. Оющее снижение уровня потерь тепла снижается на величину в 30-40 %. Это обстоятельство позволяет строителям рекомендовать эту технологию к широкому применению. Оклеивание современных многоэтажных зданий производится во многих случаях уже на этапе их возведения.

Использование минеральной ваты

Описанная выше технология требует выполнения большого количества так называемых мокрых операций. Альтернативой ей может служить другой способ, предусматривающий монтаж сайдинга с теплоизоляцией. Порядок выполнения операций следующий:

установка каркаса из стального профиля типа CD, при помощи специального крепежа: подвесов прямых, дюбель-гвоздей и саморезов;
закрепление минеральной ваты на стене, особенно удобно применение плит из базальтового волокна;
установка парогидробарьера, другое название – мембрана ветрозащитная, которая уменьшает выдувание тепла из строений;
монтаж сайдинга.

Для наружного утепления стен фасада используют также минеральную вату.

Такой способ утепления фасадов жилых домов, фото которого приведено в статье, имеет ряд преимуществ. В первую очередь, реализация его не требует специальных навыков выполнения штукатурно-малярных операций. Не имея вполне определенного опыта сложно добиться хорошего эффекта. Во вторую очередь, качественный сайдинг из ПВХ при правильной установке прослужит не менее 50 лет.

Эта облицовка не нуждается в каком-либо дополнительном уходе на протяжении всего срока эксплуатации. Достаточно лишь один раз при наступлении теплого сезона помыть его обычной водой из шланга и ваш загородный дом вновь обретет привлекательный внешний вид. Выбор расцветок сайдинга велик, что позволяет реализовать любые авторские проекты наружной отделки.

Качественное утепление фасадов жилых домов любым из описанных способом дает возможность прямой и косвенной экономии средств семейного бюджета. При централизованном теплоснабжении с фиксированной оплатой, отпадает необходимость в применении дополнительных электрических обогревателей. Снижение прямых затрат происходит вследствие уменьшения потребления газа или других теплоносителей без малейшего ущерба для комфортности проживания.

utepleniedoma.com