Почему мокреют стены в частном доме: Почему потеют и мокреют стены в доме и как это исправить

Содержание

Потеют стены в доме изнутри

Главная / Монтаж, ремонт, уход / Борьба с плесенью и грибком / Что делать, если в доме изнутри потеют стены?

Когда на улице становится холодно, многие владельцы частных домов и даже квартир сталкиваются с очень неприятным явлением: стены и углы начинают намокать. Это приводит к образованию плесени и грибка, которые могут оказывать очень негативное воздействие на здоровье проживающих. Разобраться, почему потеют стены в доме изнутри и что делать в такой ситуации поможет данная статья.

Причины появления влаги

Первым делом нужно разобраться с тем, почему влага стала появляться на стенах вашего дома. Причин такого явления может быть несколько и каждая из них требует своего решения. Чаще всего, потеть стены начинают в следующих случаях:

  • В помещении плохая или вообще отсутствует вентиляция.
  • Конструкции промерзают.
  • Гидроизоляция нарушена.
  • В комнате недавно делали ремонт.

Единственным вариантом событий при которых не стоит беспокоиться и принимать радикальных мер, будет случай с ремонтом. При выполнении разных отделочных работ используются смеси, в составе которых есть вода и она активно испаряется. Через определённое время это проходит и все становится нормально. Если же вода появилась по другой причине, понадобится срочно предпринять некоторые действия.

Даже если причиной появления воды станет недавний ремонт, лучше не усугублять обстановку и проводить проветривание почаще. Конечно, следует учитывать рекомендации производителей отделочных материалов и в некоторых случаях проветривания лучше избежать. Тогда следует обеспечить максимально хорошее распределение воздуха по всей площади дома – широко открывайте все двери.

Вентиляция

В современных домах это явление встречается очень часто. Разобраться, почему в случае с плохой или отсутствующей вентиляцией потеют стены в доме изнутри несложно. В воздухе всегда содержится немало влаги и обычно, ее излишки выходят наружу с воздушными массами через вентиляционные каналы. В тех случаях, когда мощность вентиляционной системы недостаточна или она отсутствует, вся влага остается в помещении и начинает оседать на более холодных плоскостях, которыми являются стены.

Устранить воду со стен в этой ситуации бывает непросто. Необходимо обеспечить нормальное удаление влажных воздушных масс из комнаты. Для этого устанавливаются дополнительные вентиляционные решетки, разнообразные воздушные клапаны, удаляющие старый и впускающие в комнату новый воздух. Самый простой вариант – почаще проводить проветривание, но, таким образом проблему решить полностью не получится. Стоит надолго закрыть окна и сразу же появится вода на стенах, поэтому нужно другое решение.

Промерзание

Определить, почему потеют стены в доме не так просто, но, в случае с промерзанием это сделать легче. В комнатах, где влага появилась на поверхностях намного холоднее, чем в сухих частях дома и отапливать их сложнее. Кроме того, очень быстро образуется плесень на промерзших участках. Оставлять все «как есть» нельзя – это опасно для здоровья и приводит к увеличению счетов за отопление. При этом, есть два относительно надежных решения проблемы.

Первый заключается в том, чтобы сильнее нагревать воздух в комнате. Однако, это неизбежно приведет к увеличению счетов за обогрев и выглядит половинчатым решением. Поэтому, чаще используется другой вариант – утепление. Здесь важно все сделать качественно и использовать только наружное утепление. Создание теплосберегающего слоя изнутри может лишь усугубить ситуацию и не решит проблему. Кроме того, хорошая вентиляция поможет более эффективно решить проблему.

Гидроизоляция

Появление больших мокрых пятен на вертикальных конструкциях непременно скажет вам о том, что гидроизоляция данных конструкций нарушена. Вода снаружи просто проникает внутрь дома и это очень нехорошо. Последствия такие же, как и у промерзающих стен – плесень, грибок, негативное влияние на здоровье и к тому же, возможно разрушение несущих конструкций водой.

При этом, протечки чаще являются причиной того, почему потеют стены именно в частном доме, так как все работы по изоляции здесь проводит собственник помещения и нередко на этапе возведения дома он старается сэкономить, нарушая технологию строительства. Очень часто такая экономия приводит к необходимости заново делать ремонт. Выход прост и он единственный: найти участок с нарушенной гидроизоляцией и восстановить защитный слой. Как и в остальных случаях не стоит забывать о хорошей вентиляции.

 

Что делать если сыреет угол. Почему сыреют стены в частном доме? Причины появления плесени

Проблема отсыревания стен, к сожалению, знакома многим жильцам как квартир, так и частых домовладений. Последствия этого процесса не только причиняют дискомфорт (снижение температуры в помещении) или материальные убытки (отклеивание обоев, вздутие линолеума или ламината), но и могут причинить вред здоровью. Плесень и грибок, которые образовываются из-за сырости, чрезвычайно опасны для организма.

Причины сырения кирпичных стен делятся на два вида: внешний и внутренний.

Почему сыреет стена из кирпича внутри

Основные предпосылки отсыревания внутренней поверхности стены:

  • плохая проветриваемость помещений, неисправная система вентиляции;
  • слабая отопительная система;
  • постоянная сырость внутри дома (например, из-за неисправностей трубопроводов в подвале).

Слабое отопление. Возможно, отопительная система просто не прогревает сыреющую стену. Проблема решается установкой отопительного прибора у сыреющей стены, либо стационарного радиатора.

Износ вентиляционной системы также может стать причиной сырости. Нередко стены начинают сыреть в старых домах при установке новых, металлопластиковых окон, которые предотвращают попадание воздуха с улицы. Проблема решается с помощью переоборудования вентиляции. Более дешевый вариант – установка вытяжек или регулярное проветривание дома.

Довольно часто сыреют стены в ванной комнате и на кухне. Именно в этих помещениях больше всего влаги. При плохой проветриваемости комнат, стоит установить дополнительные вытяжки.

Жители частных домов или квартир на первом этаже могут столкнуться с проблемой отсыревания стен (и пола), если внизу находится подвал, не имеющий пола (грунт). Такая проблема решается только с помощью дополнительной гидроизляции.

Почему сыреет стена снаружи дома

Среди основных причин отсыревания внешней поверхности кирпичной стены:

  • микротрещины в кладке;
  • высокая теплопроводность стены.

Микротрещины в растворе или кирпиче приводят к тому, что дождевая вода или талый снег проникают внутрь стены. Для того, чтобы точно выяснить является ли это причиной сырения внешней поверхности стены, стоит понаблюдать за ней во время дождя или снега. Устранить проблему можно с помощью гидрофобной пропитки.

Высокая теплопроводность – наиболее частая причина сырения стен. Определить это так же очень просто. В морозы, внутри дома такая стена будет очень холодной, а снаружи может покрыться инеем. Единственное решение проблемы – утепление внешней поверхности стены.

Почему сыреет стена дома из кирпича

Для человека нормальная влажность — 40-60%. При более высоких показателях влажности возникает риск развития хронических простудных и кожных заболеваний, а грибки, которые усиленно развиваются в сырых помещениях, вызывают бронхиальную астму.

Из-за сырости на потолке, стенах и окнах образуется конденсат, появляются мокрые пятна, плесень и неприятный запах, портится мебель и оборудование. Увлажненные конструкции жилых зданий быстро разрушаются: каменные и бетонные крошатся, металлические коррозируют, а деревянные гниют. Чтобы продлить жизнь дому, нужно защитить его от пагубного действия влаги, создав эффективную систему гидроизоляции.

Почему образуется влажность

Влага попадает в помещение как изнутри, так и снаружи. Главное — обнаружить ее источник. Чтобы уберечь дом от сырости, нужно периодически осматривать его, обращая внимание на зоны, в которых может скопиться влага, а также на возможные места ее проникновения.

Речь идет о гидроизоляции подвала, герметичности оконных и дверных рам, примыканий труб и антенн на крыше, целостности кровли и водосточной системы.

Также влага в жилых помещениях образуется в результате жизнедеятельности человека. Готовя пищу, поливая растения, стирая белье и принимая душ, мы увеличиваем влажность воздуха. Семья из 4 человек ежедневно выделяет до 10 л воды в виде пара.

Если не удалять избыточную влажность с помощью естественной вентиляции, в доме нарушится влажностный режим и споры грибков, находящиеся в воздухе, начнут размножаться и создадут целые колонии в теплых и плохо проветриваемых помещениях. Этот процесс приобретает лавинообразный характер, если влажность превышает 70%, а температура — 15°С.

Прежде чем начать бороться с сыростью, надо определить уровень влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр — прибор, показывающий процент влажности. Если прибор покажет повышенное содержание влажности, необходимо переходить к следующему этапу — определению источника и устранению проблемы. Причин появления влажности в доме может быть несколько.

Плохая гидроизоляция фундамента

Грунтовые воды могут подниматься на высоту до 1,5 м. В этом случае преградой им служит горизонтальная гидроизоляция фундамента. Если такой гидроизоляции нет, почвенная влага проникает в стены здания. Ее следы можно видеть над плинтусом внутри дома, на испорченных обоях и обвалившейся штукатурке внизу стены, в сырых и покрытых плесенью углах.


Чтобы избежать последствий плохой гидроизоляции фундамента нужно обеспечить дополнительную гидроизоляцию или создать ее с нуля, если о ней не позаботились во время строительства. Когда строят дом без подвала, поверх цоколя фундамента обычно кладут горизонтальную гидроизоляцию, которая защищает стены от капиллярного проникновения влаги. Если этого не сделали своевременно, придется вырыть вокруг дома траншею, очистить стены от грязи и сделать вертикальную гидроизоляцию фундамента (рулонную или обмазочную).

Плохая гидроизоляция подвала

Плохая гидроизоляция подвала может привести не только к намоканию стен, но и к затоплению подвала. Обычно его стены делают из бетона или кирпича, и они совмещены с ленточным фундаментом. Грунтовые воды, соприкасаясь с поверхностью стен, имеющих пористую структуру, проникают внутрь и становятся источником сырости и плесени как в подвале, так и в помещениях над ним.


Чтобы ликвидировать эти явления следует гидроизолировать пол, потолок и стены подвала, предварительно очистив их от грибка и плесени и продезинфицировав специальным раствором, который предотвращает появление органических налетов, а швы затереть цементным раствором.

Если в стенах есть откровенные протечки, их надо устранить, нанеся быстротвердеющие составы, или выполнить инъекционную гидроизоляцию. Для дальнейшей обработки стен и потолка нужно использовать противосолевые барьеры, пенетрирующие (проникающие) пропитки и гидрофобизаторы, относящиеся к обмазочным ремонтным материалам.

Чтобы сделать повторную гидроизоляцию снаружи, придется откопать обратную засыпку фундамента. От бокового проникновения влаги стены подвала как снаружи, так и изнутри изолируют двумя слоями горячего битума или холодной битумной мастики. Кроме обмазочных снаружи используют рулонные гидроизоляционные материалы (рубероид, полимерные мембраны), укладывая их снизу вверх на разогретую смолу или битум с нахлестом полотнищ 15 см. Защитить заглубленные в грунт помещения от грунтовых вод можно и с помощью дренажа.

Обработав стены, приступают к полу подвала. На всей площади устраивают глиняный замок, утрамбовывают его и покрывают слоем песка или щебня, после чего наносят цементный раствор и железнят. В дальнейшем на водостойкий клеящий состав можно будет положить керамическую плитку. Для потолка используют покрасочную гидроизоляцию, и, если надо, утепляют его.

Неправильная отмостка вокруг дома

Из-за ннеправильного обустройства отмостки в подвал проникает часть атмосферных осадков и хозяйственная вода с приусадебного участка. Единственный выход решить проблему раз и навсегда — переделать отмостку. Она должна иметь уклон от дома 2—3о и нормативную ширину 70—80 см, но в любом случае быть на 20 см шире свеса карниза, чтобы стекающая с крыши вода не размывала грунт возле здания.


После обратной засыпки карманов фундамента в основание отмостки сверху кладут глину, чтобы влага с поверхности земли не достигала стен фундамента. Слой глины засыпают гравием и песком, трамбуют, а затем накрывают тротуарными плитами или заливают цементным раствором. Если подвал утеплен, нужно утеплить и отмостку. В этом случае под плиты по всему периметру дома кладут эструзионный пенополистирол.

Нарушение работы водосточной системы

Основная причина этого явления — засорение или разрушение водосточной трубы или желоба. В этом случае дождевая вода попадает на стены, и они намокают.

Чтобы защитить стены от влаги, используют штукатурки на цементной основе, мастики, водостойкие минеральные смеси и гидрофобизаторы. Последние значительно уменьшают расход лакокрасочных и пропиточных материалов, а покрытиям, образованным красками на водной основе, придают водоотталкивающие свойства. Кроме гидрофобизаторов широко применяют битумные гидроизоляционные штукатурки, защищающие от вредного действия воды, и паропроницаемые штукатурки, помогающие избежать сырости на несущих стенах.

Используют также специальные «осушающие» штукатурки. Испарение происходит внутри штукатурного слоя, а поверхность остается сухой. К тому же выпадение солей не портит внешний вид покрытия и не разрушает штукатурку. Можно защитить фасад дома и водостойкими отделочными материалами: виниловым сайдингом, плиткой под камень, навесными панелями из ПВХ. При этом важно, чтобы между отделкой и несущей стеной был вентиляционный зазор.


Недостаточное или неправильное утепление стен и нарушение целостности кровли

Из-за разницы внешней и внутренней температуры на поверхности стены появляется конденсат. Избавиться от конденсата на стенах просто: надо утеплить здание снаружи. Это увеличит толщину стен, а точка росы сместится внутрь конструкции. При достаточной теплозащите конденсат в условиях повышенной влажности воздуха, как правило, не образуется. Это возможно лишь при его быстром нагревании или несвоевременном включении обогрева.

Повышенная влажность также может наблюдаться при неправильном утеплении, когда водяные пары невозможно вывести наружу. А значит, они скапливаются внутри помещения и в конструкции здания. К тому же протекающая кровля является причиной намокания стен и потолков дома.

Что касается кровли, то ее протекающие участки следует ремонтировать путем замены поврежденных элементов на целые, установкой заплаты (для металлических кровель), а также с помощью обработки обмазочными гидроизоляционными материалами.

Утепляя стены, нужно соблюдать технологию и последовательность работ, и не заменять одни материалы другими. Очередность укладки материалов подчинена принципу: паропроницаемость слоев должна увеличиваться изнутри наружу. Тогда влага сможет выйти беспрепятственно, не скапливаясь в помещении.

Недостаточная или неправильная вентиляция

В результате недостаточной вентиляции появляются затхлый воздух, чрезмерная влажность и конденсат, следствие которых — сырые углы, влажные стены и запотевшие окна. Вентиляция настолько важна, что ее количественные характеристики имеют силу закона и прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП). Каждый час человеку нужно не менее 30 м3 свежего воздуха.

Качественная вентиляция — залог комфортного проживания. Но с тех пор как в строительстве стали использовать герметичные стеклопакеты и монолитный бетон, дом стал похож на сосуд, не пропускающий воздух.Поэтому надо проверять проходимость вентиляционных шахт и регулярно проветривать помещения, чтобы избавиться от влажности, табачного дыма, вредных веществ, выделяемых мебелью, отделочными материалами и чистящими средствами. Лучший способ проветривания — сквозняк, при котором через 5—10 минут воздух в помещении полностью меняется. А создать оптимальный микроклимат в ванной, на кухне, в санузле, спортзале и постирочной поможет принудительная вентиляция.

Приточную обеспечат расположенные внизу дверные проветриватели, а вытяжную создаст встроенный в вытяжное отверстие вентилятор, работу которого можно синхронизировать с включением света или открыванием двери.


Неправильный монтаж стеклопакетов, установка герметичных стеклопакетов или некачественные уплотнители

Это причины плохого проветривания помещений, запотевших стекол, мокрых подоконников и участков стены под ними, а также сырых откосов.

Устанавливая металлопластиковые окна, надо выбирать те, которые имеют вентиляционные клапаны, закрывающиеся при сильном ветре и открытые в безветренную погоду. Если в установленных окнах их нет, можно вмонтировать их в верхнюю часть профиля. Кроме того, нужно проветривать помещения два раза в день по 10 минут. Устанавливая подоконник и заполняя монтажной пеной глубину его крепления, теплоизолируйте место примыкания рамы от теплого воздуха внутри помещения, чтобы тепло не проникало в холодную зону окна и под подоконником не скапливался конденсат. Проверяйте целостность и эластичность оконных уплотнителей, которые обеспечивают окну герметичность. Обнаружив дефект, замените их новыми.

Кроме того, повышенную влажность в доме создает неправильная эксплуатация помещений. Поэтому надо следить за тем, чтобы в жилые комнаты не поступало слишком много водяных паров из кухни и ванной. Не надо сушить в комнатах влажные вещи и хранить жидкости в открытых емкостях. А осенью и зимой помещения нужно регулярно отапливать, поддерживая в них постоянную температуру.

Защитить дом от повышенной влажности можно многими способами, но чтобы эффект был максимальным, используйте их в комплексе.

В доме сыреет и покрывается плесенью угол что делать?

Что есть причина сырости? Образование конденсата на холодной поверхности.

В помещении где температура + и есть источники влаги, воздух всегда будет влажным. При этом влага может достигать критических значений, при которых может образовываться конденсат при соприкосновении с «холодными» поверхностями. Например для влажности 60% температура конденсации около +10град. ц. НО, если даже влажность в норме, т. е. порядка 50% тогда всеравно возможет конденсат, просто температура для его образования нужна ниже.

Решение проблемы:

Чтоб влажность была в норме, необходимо наличе простых удобств, типа ВЫТЯЖКА на кухне в сартирах и т. д. эти уникальные изобретения не позволяют зашкаливать влажности.

Если стены тонкие, или не соотвествуют теплотехническим нормам, тогда стена промерзает и имеет температуру благоприятную для образования конденсата. В таком случае стену надо утеплить, луче снаружи.

Особое внимание следует обратить на пароизоляцию, по технологии положено использовать специальные мембраны, которые снижают поток влаги через стену, но не исключают совсем. Если применить например пленку, тогда возможно поднятие влаги в помещениях, и это необходимо учесть в вытяжках, т. е. нужно увеличить их диаметр. Или использовать нормальные материалы. Тоже самое касается утепления изнутри, но кроме проблем с влажностью, возможно промерзание стены, т. к. изнутри она перестанет нагреваться как раньше, в сочетании с паропроницанием, это может вызвать неготивные явления, типа образование конденсата в теле стены. При наружнем утеплении это маловероятно. Поэтому если утеплять изнутри, тогда нужно применять тонкий утеплитель, например пенопласт 2-3см. с пароизолирующей мембраной, на стену. Или можно использовать пеноплекс, такой же толщины. НО, для пеноплекса мембрана не нужна, т. к. он сам задерживает пар, но не исключает совсем. Технически это выглядит как в документе на который я вам дал сцылку, стену обшивают и затем штукатурят, технологий обкатанная, для нее все сть на любом рынке.

Заслать скалолазов — утеплителей чтобы обклеили все стены пенопластом и заштукатурили

Я снял обои зачистил прогрунтовал с антисептиком промазал жидким стеклом и наклеил обои 2 зима пошла вроде чисто пока

Обработать раствором медного купороса и забелить потом

Мы при данной проблеме белили часто и в известь помешивали немного медного купороса. А вообще сейчас достаточно много различных белил, которые помогают бороться с плесенью, нужно вам проконсультироваться у менеджера специализированного магазина.

Утеплять стены.

Первое-выявить причину сырости и удалить ее… может в крыше проблемы и все ваши ремонты будут бесполезными

второе- отодрать все, что отдирается,

третье-просушить, сейчас топят, поэтому подождать -влага сама будет выходть …

ну и отделка пошла… пройти аквастопом, выровнять серой шпаклевкой. кнауф. и зашпаклевать белой… ну а там зачистить и окрасить

1.Обшейте этот угол листовым пенопластом. Сверху клеются обои и будет незаметно.

2.Сверлите стену и ставьте принудительную вытяжку в этом углу. (стоит маленький специальный вентилятор около 800 руб)

3.Купорос не поможет!

Причины могут быть разные.

1.Плохая вентиляция. Поставили пластиковое окно и наглухо закрыли приток воздуха, который раньше шел в щели.

2. Потеря стеной или перекрытием теплоизоляционных свойств. Происходит из-за увлажнения стены вследствие намокания внешнего (отливы, балконы, карнизы) или внутреннего (внутреннее от плохой вентиляции). Если верхний этаж, возможно слежался утеплитель на чердаке. Если угловая квартира, возможно выветривание материала стен. Если соседи сделали внутренее утепление стен, то ваша стена стала холоднее.

3. Отопление стало работать хуже.

1. Поискать причину увлажнения и по возможности устранить.

2. Продумать вопросы вентиляции и отопления.

3. Продумать возможность внешнего утепления

4. Крайний и самый худший вариант, сделать внутреннее утепление, но только после теплотехнического расчета, который должны сделать грамотные инженеры.

А вообще, если это квартира, обращайтесь в ЖКХ, пусть это станет их головной болью, а не вашей.

По материалам сайта: http://teplo-lis.ru

Сырость на стенах распространенная проблема — далеко не в одном доме, не в одной квартире, не одни хозяева переживают из-за того что одна из стен или угол комнаты становится сырым.

Проблемы, которые являются последствиями сырости в квартире, видимы и ощутимы, оттого и известны. Это и отклеивающиеся обои, потемневшая стена, появление плесени, тяжелый воздух в помещении. К этому перечню можно добавить снижение температуры. Особенно явно все это проявляется в осенне-зимний период.

Для того чтобы устранить сырость на стене, нужно определить причину ее появления. Причины могут быть разные. Одни из них явные, а с поиском других могут возникнуть трудности — придется проводить профилактические действия и наблюдать, что принесет результат.

В целом, причины появления сырости можно разделить на две категории — внешние и внутренние — в зависимости, от того с какой стороны сконцентрирована проблема.
К внешним причинам отнесем — попадание воды на стену, и проникание ее через трещины, а также высокую теплопроводность стены.

К внутренним отнесем отсутствие вентиляции, плохую отапливаемость, источник сырости внутри помещения, появление грибка в штукатурке.

Рассмотрим каждую причину появления сырости в отдельности и определим пути их решения.
«Протекание» стены, чаще всего, встречается в квартирах, которые находятся на последнем этаже. Где-то может протекать крыша, вода с водостока или карниза может стекать по стене и через микротрещины проходить сквозь стену. Определить, что именно это является причиной появления сырости, можно понаблюдав за стеной во время осадков.

Если стена «плачет» из-за этого, то для ее решения придется повозиться с поиском места протекания, а затем и с его устранением. Возможно придется подключать коммунальные службы.

Промерзание стены, наверно, самая распространенная из причин появления сырости и точно самая сложная по устранению .

Если в месте, где плачет стена, явно ощущается холод или сквозняк, то причина скорее всего в том что у стены высокая теплопроводность.

Где-то в стене образовался мостик холода и от этого стены «заплакали». Естественно, чтобы устранить данную проблему нужно утеплить стену. Самый эффективный способ наружное утепление пенопластом или плитами минеральной ваты. Но сделать это в многоэтажном доме, мягко говоря, непросто, но если возможность есть, то нужно ей воспользоваться — это даст наилучшие результаты и по снижению сырости и по уменьшению теплопотерь в квартире.

Утеплить стену можно и изнутри. Но ту нужно обязательно производить теплорасчеты, иначе все равно может появляться конденсат внутри комнаты или будет сыреть утеплитель, и в скором потеряет свои свойства. Для того чтобы произвести расчеты нужно учитывать влажность в помещении, климат, теплопроводность стены и еще ряд факторов, и лучше тут воспользоваться услугами специалистов.

Далее переходим к внутренним проблемам. Самой элементарной проблемой появления сырости на стенах может быть плохая отапливаемость. Можно попробовать использовать дополнительный источник тепла (радиатор, электрокамин, батарею стационарного отопления) в месте, где образуется сырость.
Нередко причиной появления сырости может стать отсутствие вентиляции. Например, после установки пластикового окна в герметичном помещении появляется конденсат. Исправить положение, можно периодически проветривая комнату или установив вытяжку, еще можно позаботиться о том, чтобы под дверями в комнату была щель для вентиляции.

Источниками сырости в помещении могут быть плохо вентилируемые санузел и кухня. Худшим вариантом может быть наличие подвала под квартирой, сырость может тянуть через микротрещины в полу. Чтобы устранить данную проблему нужно постелить на пол влагостойкий материал, заделать все щели герметиком, обязательно под новопостеленным материалом все обработать антигрибковыми растворами.

Иногда причиной появления сырости может быть просто появление грибка в стене или штукатурке. В данном случае особой сырости на стенах наблюдаться не должно, но будет заметно появление плесени.

Чтобы справиться с этой проблемой нужно удалить все пораженные места, обработать противогрибковыми средствами стену, заново заштукатурить, сделав качественный раствор для штукатурки. Только после того, как убедитесь, что проблема решена данным способом, можно заново клеить обои.

Главным советом для устранения сырости на стене можно назвать внимательность. Если постоянно следить за состоянием квартиры, то можно будет вовремя обнаружить появление проблемы, установить причину возникновения сырости и, исходя из этого, принять меры по ее устранению.

Рассмотрим конкретный случай. При строительстве дома были допущены ошибки, которые привели к отсыреванию стен зимой при включении отопления, а именно был выбран в качестве утеплителя стен керамзит, засыпанный между пеноблоком и облицовочным кирпичом, толщина утеплителя получилась 70мм.

Во-первых, толщина керамзита должна была быть не менее 150мм, т.к. коэффициент теплопроводности керамзита в среднем 0,075 Вт/моС. Во-вторых, керамзит должен засыпаться этапами, чтобы прошла усадка материала, чего в данном случае тоже не выполнили.

В-третьих, в доме не было предусмотрено вытяжки.

В результате, когда зимой начали топить дом, на стенах начал образовываться конденсат и чем сильнее топили, тем больше воды образовывалось.

На первом этаже выделение воды было в меньшей степени, чем на втором.

Что делать когда отсыревают стены?

Такое выпадение конденсата произошло по, так называемым, мостикам холода, т.е. по местам и материалам, сквозь которые холод пробрался до внутреннего теплого помещения.

Сыреет угол дома, в чем проблема?

Т.к. теплый влажный воздух, поднявшись наверх, не смог найти выход из помещений, он начал выпадать в виде конденсата на самых холодных местах (бетонные перекрытия, цементная смесь, на которой держатся пеноблоки, металлические балки).

Как же спасти ситуацию? Облицовочный кирпич отдирать – очень накладно, поэтому приняли решение утеплить стены изнутри. Чем же утеплить стены изнутри, чтобы утеплитель не отсырел вместе со стеной и его в последующим можно было отштукатурить?

После напыления пены все мостики холода были исключены. Осталось только выровнять поверхность ППУ и отштукатурить стены.

Так же в доме установили принудительную вентиляцию, чтобы удалялась избыточная влага. Проблема с сырыми стенами была решена, и дорогой облицовочный кирпич был спасен!

Как осушить сырые стены

Раздел: Строительство и ремонт

Очень часто наружные и внутренние стены старых построек приходят в плачевное состояние. Губительным фактором служат низкая температура воздуха и высокая влажность. Результат — штукатурка отпадает огромными кусками. Что можно предпринять для улучшения сложившейся ситуации?

Современные здания возводятся с применением специальных технологий, которые включают в себя защиту стен от влияния атмосферных осадков и температурных перепадов. Но что делать со старыми постройками?

Почему в доме чернеют углы из за чего и что нужно делать?

Ведь не всегда есть деньги и возможность снести одно старое здание и построить на его месте новое, отвечающее всем требованиям заказчика. В принципе, осушить сырые стены старого здания довольно просто: необходимо лишь знать, как подойти к этой процедуре.

Итак, приступаем к алгоритму осушения стен. Кстати, приведенный ниже способ носит название «инъекционный».

Предположим, что у вас есть старый дом. Он всё ещё крепок и в нем можно жить.

Но есть одно глобальное «но»: стены настолько отсырели, что фасадная штукатурка отваливается кусками, обнажая кирпичную кладку. Кроме самой влаги, разрушающий фактор привносят и соли, которые содержатся в дождевой воде: они также помогают сырости разъедать ваши стены. Решить проблему можно только одним путем: сделать «инъекцию», с использованием специального состава — «Hydral HS». Метод довольно прост:

1) Очистите стенку от свисающих кусков старой сырой штукатурки!

2) С лицевой (наружной) стороны здания необходимо просверлить «глухие» отверстия. Отступите от самой земли 10 — 15 сантиметров в высоту и начните сверление стены по периметру, не превышая выбранный уровень сверления! (В общем, отверстия должны идти «ниточкой» по периметру всего дома, на одной и той же высоте, например — 20 сантиметров от земли. Сверлить дыры по всей стенке не надо!). Расстояние между отверстиями должно быть не более 10 сантиметров. Глубина отверстий должна быть не менее 10 — 15 сантиметров. А в идеале глубина отверстия должна составлять около 90% толщины стенки. (Например, толщина стены равна 20 сантиметрам, значит, глубина отверстия должна составлять 16-18 сантиметров). Количество отверстий зависит от размеров стены. И ещё один немаловажный момент: угол сверления должен идти вниз и составлять 40° — 45°!

3) После окончания сверления, вам необходимо очистить (насколько это возможно) отверстия: это очень важно, поскольку именно в эти отверстия вы и будете делать «инъекции».

4) Теперь в каждое отверстие необходимо вставить специальный баллон с составом «Hydral HS» и сделать «инъекцию»!

5) По окончании «прививок», отверстия необходимо заглушить цементом: пропорция 1:3, где 1 — это часть песка, а 3 — цемента. (Для «профанов» поясню, что слово «часть» означает вес! Причем вес может быть как граммах, так и в килограммах. Просто так будет легче понять, чего больше надо класть в смесь, а чего меньше).

Вот и вся процедура! Теперь пара слов о том, что происходит после «инъекции». Смотрите: сразу после проникновения в стену, раствор «Hydral HS» вступает в реакцию с содержащейся в стене влагой. В результате этой реакции создается защитный водонепроницаемый барьер! И именно благодаря данной реакции сырые стены постепенно начинают высыхать. Единственное неудобство заключается в том, штукатурить стенку вы сможете спустя несколько месяцев!

Читайте, как избавиться от плесени.

В статье дан алгоритм осушения сырых стен в старых постройках. Как осушить сырые стены -пошаговый алгоритм выполнения работ.

Другие интересные статьи.

Владельцы квартир достаточно часто сталкиваются с такой проблемой, как мокрая стена в квартире. Особенно часто неприятность возникает в зимний период, когда температурная разница снаружи и внутри помещения очень большая и на стенках строения начинает оседать конденсат. Автоматические возникает вопрос, что делать при мокрой стене в квартире и как избавиться от этой проблемы. Если пренебречь исправлением ситуации и все оставить как есть, то, вполне возможно, что на стенках впоследствии образуется черная плесень, которая чрезвычайно опасна для здоровья человека, провоцирует заболевания дыхательных путей и вызывает серьезные осложнения.

В данной статье читатели смогут узнать о том, почему в квартире мокрые стены и если сыреет стена в квартире, что делать и какие действия предпринять в первую очередь.

Причины, почему сыреют стены в квартире

Прежде чем приступать к решению проблемы следует ответить на вопрос, почему мокреют стены в квартире и на какой стадии находится повреждение. Если степень увлажнения стены очень большая, то потребуется принимать радикальное решение, и, не откладывая исправлять ситуацию как можно быстрее.

Первым признаком, который указывает на то, что в квартире мокнут стены, является то, что ее поверхность становится влажной, начинают отслаиваться обои и осыпаться штукатурка, а на финальной стадии стена покрывается слоем черной плесени. Если такое явление имеет место, то крайне важно, сначала определить, почему сыреют стены в квартире. В дальнейшем это позволит выбрать правильный метод исправления ситуации, включая необходимые приспособления и материалы, которые будут использованы. В качестве основных причин, почему сильно мокреют стены в квартире можно выделить следующие:

  1. Недостаточно утепление стены или низкая гидроизоляция достаточно часто приводят к тому, что в квартире мокнут стены. Как правило, это наблюдается в старых домах и в квартирах, расположенных на самых верхних или самых нижних этажах. Следует отметить, что мокрые стены в квартире на последнем этаже или на первом появляются в осенне-весенний период, а не зимой, как в других случаях.
  2. В помещении или в месте расположения жилища наблюдается высокая влажность. Если речь идет о кирпичном строении, то большое количество влаги поднимается из подвала, в результате чего появляется мокрая и некрасивая стена в квартире.
  3. Недостаточная вентиляция также может стать причиной, по которой сыреет стена в квартире. По этой же причине запотевают окна в помещении.
  4. Достаточно часто сыреет стена в угловой квартире, что делать в такой ситуации волнует многих собственников. Это связано именно с неудобным расположением жилплощади и с тем, что стены такого жилища подвергаются воздействию негативных факторов намного больше, чем в других квартирах.
  5. В помещении был недавно проведен ремонт. Данная причина, поясняющая, почему сыреют стены в квартире, является единственной, при которой, такое последствие считается естественным. Как правило, при ремонте используется большое количество материалов, которые содержат воду и по окончании необходимых работ, влага остается в стенах, особенно если помещение плохо проветривается. В такой ситуации не стоит переживать и беспокоиться, что делать когда мокреют стены в квартире, а лучше подождать немного времени и влага сама высохнет.

Что делать если мокнет стена в квартире?

Разобравшись в том, почему мокнет стена в квартире, мы выяснили, что причин возникновения и развития такой ситуации может быть сразу несколько. Соответственно, чтобы ответить на вопрос, что делать если сыреет стена в квартире можно только при условии, что точно определена причина проблемы.

К примеру, если сыреет стена в отремонтированной квартире, никаких особых манипуляций не потребуется. Достаточно, хорошо проветрить квартиру и некоторое время подержать окна открытыми. В случае проведения ремонтных работ зимой, стоит обеспечить в квартире тепло, чтобы оставшаяся после ремонта влага испарилась. Если отопление хорошее, то для этой цели достаточно батарей, а вот если они не справляются, то потребуется включить обогреватель.

При проблемах с вентиляцией, если сыреет стена в квартире что делать подскажет только опытный мастер, хотя на начальном этапе можно справиться со сложной ситуацией самостоятельно. Достаточно убрать предметы, которые мешают качественной вентиляции воздуха. К примеру, если влага скапливается на небольшом участке за шторами, то вполне можно поднять или убрать штору вообще, а мебель отодвинуть. В этом случае, если мокнет стена в квартире, такие действия смогут быстро справиться с проблемой. В целом проблема, что делать когда в квартире сыреют стены при отсутствии хорошей вентиляции решается комплексно. Потребуется проверить все вентиляционные отверстия, которые находятся внутри квартиры и чаще проветривать помещение. Дополнительно, стоит поставить на кухне вытяжку, чтобы лишняя влага вытягивалась.

Как мы уже отмечали, причина, почему мокнет стена в квартире может заключаться в отсутствие качественной гидроизоляции. Данная проблема уже более серьезная и справиться с ней непросто. Здесь может быть только одно решение – изолировать поверхность стены достаточным образом. Как правило, если в квартире мокнут стены, то значит швы с наружной стороны здания пришли в негодность. Что делать когда в квартире мокнут стены? в таком случае подскажет только специалист. Это потребуется серьезного вмешательства, поскольку обычным проветриванием проблему решить не получиться.

Что делать если мокрые стены в квартире зимой появились? Данный вопрос заботит многих владельцев, жилья, которые столкнулись с такой проблемой. Более того, если предпринять самостоятельные действия в данном случае, можно только ухудшить ситуацию. Многие не имеют возможности выполнить дополнительное утепление с внешней стороны здания и, прокладывая утеплитель изнутри, лишь ухудшают ситуацию, смещая точку росы. В результате мокрая стена в квартире зимой станет еще мокрее, а в дальнейшем под утеплителем влага начнет собираться в лужу. Здесь крайне важно понимать, даже если владелец квартиры опытный альпинист и строитель, не стоит выполнять работы по утеплению самостоятельно, а лучше всего, довериться опытным мастерами, которые сделают все работы максимально качественно.

Для более полного представления о том, что делать когда мокнет стена в квартире, стоит определиться с тем, какие инструменты и материалы нужны для проведения таких работ, а также какие технологии наиболее подойдут для решения сложившейся проблемы.

Необходимые для работ инструменты

Если в квартире в квартире сыреют стены что делать, мы стараемся разобраться в данной статье. Несколько вариантов исправления ситуации уже были предложены, однако, самым правильным будет обратиться к специалистам, способным наверняка устранить проблему. Если все же, есть возможность произвести ремонтные работы по устранению причины, почему в квартире мокрые стены, то заранее стоит подготовить необходимые инструменты. В перечень обязательных, входят следующие наименования:

  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • ножовка;
  • степлер и скобы;
  • строительная нить или шпагат;
  • кельма;
  • шпатели.

На этом, список не является законченным. Вполне вероятно, что потребуются и другие приспособления, инструменты, для проведения специальных работ. Здесь каждый исполнитель определяет инструментарий самостоятельно, с учетом особенностей устранения проблемы. Помимо инструментов, необходимо позаботиться о покупке специальных материалов, которые представлены на строительном рынке. Далее рассмотрим некоторые нюансы проведения утепления и выполнения гидроизоляции.

Как проводится теплоизоляция в помещениях, где сыреет стена

В качестве ответа на вопрос, что делать когда мокреют стены в квартире, можно предложить усилить уже имеющуюся теплоизоляцию. Это позволит устранить проникновение влаги и холода снаружи и даст наибольший эффект. Важно, чтобы утепление проводилось как снаружи, так и изнутри.

К сожалению, самостоятельно, выполнить подобные работы практически невозможно. Такой вариант подойдет для отдельно стоящих зданий, первых этажей, а также строения, где нет необходимости подниматься на значительную высоту, чтобы выполнить отделку.

Крайне важно правильно выбрать теплоизоляционные материалы, которые представлены на строительном рынке в большом количестве. Для проведения работы лучше всего выбирать проверенных производителей, которые уделяют внимание высоким качественным характеристикам материалов. Здесь важно помнить о том, даже если появились мокрые стены в квартире на последнем этаже, то утеплять площадь стоит снаружи, а не изнутри.

Если речь идет о многоквартирном доме, то утеплить стены в этом случае практически невозможно, поэтому придется ограничиться внутренней отделкой стен, что при правильном выполнении работ даст гарантированно качественный результат. В этом случае стоит уделить внимание двум важным параметрам:

  • когда мокнет стена в квартире необходимо сначала определить коэффициент водопоглощения используемого материала. Именно от этого показателя зависит скорость и степень удаления влаги из квартиры. Чем ниже показатель, тем лучше будут водоотталкивающие свойства материала. Это даст возможность исключить такую проблему, как мокрая стена в квартире зимой;
  • для определения, что делать когда в квартире мокнут стены, стоит произвести утепление стен, но при этом учесть, толщину слоя, приобретенного для отделки материала. Здесь важно сделать такую плотность, при которой будет достаточный коэффициент теплопроводности. Если коэффициент небольшой, то слой потребуется делать тонкий.

Только учитывая все указанные моменты можно добиться существенного снижения влажности в квартире и вернуть стене первоначальный вид. Для ответа на вопрос, почему в квартире бывают мокрые стены и что делать если в квартире мокнет стена достаточно изучить теоретические аспекты данного вопроса и обратиться к специалисту за практической консультацией.

Как провести теплоизоляцию фундамента, если сыреет стена в квартире?

Что делать если мокрые стены в квартире зимой и квартира располагается на первом этаже дома? На самом деле, здесь решить проблему можно достаточно легко. Потребуется только утеплить фундамент. Данное действие особенно актуально для тех, кто заинтересован в придании своем жилью повышенной звукоизоляции. Это позволит решить не только проблему мокрой стены в помещении квартиры зимой, но и избавит от шумов и неприятных звуков.

Здесь стоит отдавать предпочтение материалам, которые обладают высоким коэффициентом шумопоглощения, поскольку это позволит сэкономить время проведения ремонта и сроки монтажа звукоизоляции. Крайне важен класс горючести материалов, чтобы исключить вероятность внезапного возгорания. Оптимальным вариантом может стать материал класса Г1, поскольку теплоизоляция даже при горении не провоцирует появления источника открытого пламени. Стоит выделить несколько наиболее распространенных утеплителей и одновременно звукоизолирующих материалов. В перечень наиболее известных, входят такие, как:

  • минеральная вата – это очень распространенный материал, который имеет невысокую стоимость и прекрасные технические характеристики. Когда в квартире мокнут стены что делать сможет посоветовать опытный мастер и скорей всего, он скажет, что, несмотря на хорошие эксплуатационные показатели, минвата для утепления не самый хороший выбор. Все дело в том, что у материала наблюдается высокий коэффициент водопоглощения;
  • пенопласт – это прекрасный выбор, если вы не знаете, что делать если в квартире мокнет стена. Материал подойдет для внутренней и наружной отделки, при этом влагу он практически не поглощает. Недостатком является низкая способность к пропусканию пара. Это не позволяет воздуху свободно циркулировать. Кроме того, при возгорании, пенопласт начинает выделять токсины;
  • «теплая» штукатурка, которая используется при утеплении стен изнутри и снаружи. Особенно актуальное использование такого материала, если появились мокрые стены в квартире на последнем этаже. Это связано с тем, что материал не является традиционным утеплителем и не впитывает влагу. Кроме того, такая штукатурка отличается прекрасными звукоизоляционными показателями. В качестве недостатка можно отметить излишнюю тяжесть покрытия. Материал не подойдет для частных домов, поскольку нуждается в усиленном фундаменте;
  • пробковый утеплитель применяется при внутренней отделке. Если вы не представляете себе, что делать когда мокнет стена в квартире, то следует обратить внимание именно на этот материал, который отличается низкой теплопроводностью, но при этом имеет небольшой вес. Недостатком покрытия считается повышенная горючесть.

Схема утепления поверхности, если в квартире мокнет стена

Многих владельцев квартир интересует вопрос, куда обращаться если в квартире мокрая стена и что делать в таких случаях. На самом деле, решение может быть только одно – посетить строительную компанию, которая оказывает подобные услуги. Это сразу даст несколько преимуществ. С одной стороны, вы решите, что делать когда мокнет стена в квартире, а с другой получите качественно исполненную работу, которая не потребуется переделки в будущем. Важен еще и тот момент, что мастер имеет представление о том, что делать если мокрая стена в квартире, а значит, выполнит все необходимые работы строго по технологии. Для примера, можно привести следующий алгоритм выполнения отделки участка стены.

  1. Подготавливается рабочая площадка, а именно очищается от пыли и мусора, после чего на нее наносится выравнивающая штукатурка и грунтовка. Основание для проведения дальнейших работ готово и теперь на него потребуется приклеить пенопласт, а затем, закрепить его при помощи специальных дюбелей.
  2. Каждый лист требуется обработать клеевым составом, а затем, прижать к подготовленной поверхности и хорошо прижать. Лучше всего листы располагать в шахматном порядке, тем самым усиливая прочность конструкции.
  3. Крепление дюбелями выполняется по периметру, при этом в материале придется сверлить отверстия.
  4. После приклеивания и фиксации листов, готовую отделку покрывают армирующей сеткой и общая конструкция оштукатуривается. Стены декорируются при помощи краски, и на него накладывается слой декоративной штукатурки.

Наиболее простым вариантом утепления стен, который определяет, что делать когда сыреет стена в квартире является утепление поверхности снаружи при помощи специальной «теплой» штукатурки. Материал наносится на штукатурную сетку, а затем, декорируется.

Утепление стен изнутри, если стена в квартире сыреет

Данный вариант остается единственным, когда владелец жилья не знает, что делать, когда сильно сыреет стена в угловой квартире и куда обращаться если в квартире есть мокрая стена. На самом деле, если нет возможности утеплить конструкцию снаружи, то важно продумать порядок утепления стен изнутри. Специалисты рекомендуют применять в этом случае любой из вышеперечисленных материалов, однако, выбирать утеплитель стоит с учетом индивидуальных размеров стен, а также из финансовых возможностей владельцев помещения. С этой точки зрения, пенопласт использовать все же не стоит, поскольку он легко может воспламениться и тем самым угрожать жизни жильцов.

Весь процесс утепления проходит в несколько этапов. Каждая их стадий крайне важна для общего итога, поскольку позволяет выполнить отделку максимально качественно и с расчетом на длительную эксплуатацию в будущем. Алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Стены следует предварительно подготовить, очистив от грязи и старых обоев.
  2. Выполнить пропитку поверхности грунтовкой.
  3. Собрать каркас из металлического профиля или деревянных брусков. Шаг крепления должен быть равен 40–60 см.
  4. Утеплитель помещается в ячейки, при необходимости листы можно обрезать.
  5. В дальнейшем проводится обшивка покрытия гипсокартонном и отделка штукатуркой.

Заключение

Если вы не представляете, что придумать когда мокнет стена в квартире, то рекомендуем вам обратиться к опытным мастерам, который в кратчайшие сроки выполнят все отделочные работы и избавят вас от указанной проблемы.

ᐉ есть проблемка — мокрый угол — Стены, перекрытия, фасады

Всем рекомендую покупать дом или квартиру без отделки по нескольким причинам. Во-первых, дешевле стоимость. Во-вторых, сразу же легко обнаружить все погрешности строительства и устранить их. В-третьих, правильно подобрать материал для дальнейшей отделки. Покупая жилье «под ключ» люди зачастую сталкиваются в дальнейшем с какими либо проблемами. Не хочу очернять строителей и отделочников, но с позиции продавца жилья мне абсолютно все равно, начнет ли обсыпаться краска, пойдут ли трещины по фасаду и т.д. Главное, что я получил денежку. А покупатель, в свою очередь, купил «кота в мешке».

Отбросив страшилки, попробуем разобраться в ситуации. Наружную стену следует обязательно защищать от проникновения влаги, но образующийся слой защитного покрытия фасада должен обладать значительной паропроницаемостью для облегчения прохождения паров воды изнутри помещений наружу, что позволяет избежать образования мест конденсации влаги внутри конструкций.

Причин отсыревания и намокания угла может быть много. Например, в стене, ближе к углу проходит вент канал. Туда затягивает холодный воздух и стена в этом месте сыреет. Возможно, плохая гидроизоляция фундамента, или отмостки в районе угла и он натягивает влагу. Возможно, плохая гидроизоляция между фундаментом и основными стенами. Тогда можно применить проникающую гидроизоляцию. Также, возможно, при строительстве в углу остались пустоты. Простучите угол — если пустота, расковыривайте и заделывайте пустоту. Лучше всего клеем для ячеистых бетонов (пенобетона, газобетона) смешанным с пенобетонной крошкой. Или задуйте пеной. Еще, как вариант, возможно снаружи образовалась трещина и через нее холодный воздух проникает в толщу стены. Предположив, что дом монолитный каркас, а стены выложены пеноблоком, возможно, у вас промерзает железобетонная конструкция. В этом случае утепление углов снаружи.

Как видите, вариантов может быть много. В строительстве для сушки применяют мощные тепловентиляторы или тепловые пушки. В вашем случае, при минимальных затратах, дайте углу просохнуть. Наберитесь терпения — это займет какое то время. Если причина окажется в виниловых обоях, используйте любые другие. Тут самый главный критерий при выборе — чтобы были паропроницаемые.

Вот еще нашел по виниловым обоям. Обычные виниловые обои на бумажной основе считаются абсолютно воздухонепроницаемыми. Сейчас в продаже появилить виниловые обои на бумажной основе с микроперфорациями, они стоят дороже, но пропускают воздух. Сколько именно — будет зависеть от конкретного производителя обоев. Виниловые обои на флизелиновой основе тоже считаются воздухопроницаемыми.

Изменено пользователем vadymm

Конденсат на полу в частном доме

Часто бывает так, что появляется конденсат в жилых и нежилых помещениях на потолках, стенах и полах. Это может быть кухня, ванная, лоджия или другое помещение. Эта сырость проникает глубоко и сначала разрушает декоративную отделку, а после — основание поверхности, воздействует негативно на вещи и продукты, которые находятся в помещении, а также сказывается негативно на самочувствии, а в тяжелых случаях и здоровье жильцов. С данным явлением обязательно нужно бороться и не с последствиями, а с причинами, от которых оно появилось. Разберемся, почему появляется конденсат на полу в частном доме, а также стенах, и как бороться с данной проблемой.

к содержанию ↑

Конденсат

При попадании теплого влажного воздуха на холодную поверхность, например, такую, как стена или пол, образуется конденсат. Появляется он в основном, когда на улице невысокая температура воздуха и повышенная влажность. Чтобы определить, с чем вы имеете дело — конденсатом или проникающей сыростью, необходимо положить маленький кусочек фольги на сырую поверхность и обклеить скотчем по краям. Если через двое суток влага проступила сверху — это конденсат, если же снизу — проникающая сырость.

Чаще всего конденсат на стене в квартире появляется на кухне и в ванной комнате, где происходит процесс приготовления пищи, стирка, мытье.

Причины появления:

  1. Главная причина, по которой появляется конденсат, — это нарушение общепринятых строительных правил и норм при возведении всего здания.
  2. Конденсат на полу в частном доме появляется, скорее всего, из-за промерзания строительных конструкций. Влага может поступать от задувания и таяния снега, если стены и фундамент дома имеют щели.
  3. Плохое отопление помещения.
  4. Повышенная влажность из-за плохой работы вентиляционной системы.
к содержанию ↑

Устранение конденсата на полу в частном доме

Устранить конденсат на полу в частном доме, который появляется из-за промерзания, можно. Но для начала необходимо найти, каким путем происходит промерзание — через стену, пол или фундамент:

  • Если причина в стене, то ее необходимо утеплить. Только наружное утепление даст положительный эффект. 

Важно! Не экономьте деньги на толщине утеплителя. Можно использовать для этой цели:

  • Если причина в фундаменте, а он, скорее всего, бетонный, то утеплите его с помощью экструдированного пенополистирола, толщина его должна быть минимум 5 см. Покройте сверху тонкослойной фасадной штукатуркой с армированием пластиковой сеткой. Необходимо откопать фундамент, если у дома нет отмостки и утеплить подземную часть на глубину промерзания. При свайно-ростверковом или свайном фундаменте необходимо разобрать забирку и заполнить ее утеплителем.

Важно! Высокая вероятность того, что именно фундамент есть причиной, по которой появляется конденсат на полу в частном доме.  

к содержанию ↑

Способы утепления пола

Утепление лишь одного пола не решит полностью проблему, а будет, скорее всего, лишь дополнительным мероприятием. Существует два варианта утепления — косметический и капитальный. Рассмотрим более детально оба.

Косметический

Этот вид менее эффективный, но и проще. Для его проведения необходимо:

  • Снять напольное покрытие, постелить на основание вспененный полиэтилен не менее 6 мм толщины или пробковые листы.
  • Установить по периметру наружных стен высокий плинтус.

Важно! Проложите обязательно между стеной и плинтусом утеплитель.

  • Если между стеной и основанием пола нет теплоизоляционно-деформационной ленты, то необходимо стык прорезать болгаркой, в получившуюся полоску вставить полосу экструдированного пенополистирола или вспененного полиэтилена.

При правильном устранении проблемы промерзания наружных конструкций может и не понадобится дополнительное утепление пола.

Капитальный

Этот вариант значительно повысит уровень пола:

  • Для его осуществления необходимо уложить утеплитель по основанию или залить цементно-песчаную стяжку.
  • Также можно положить жесткое пеностекло и залить его слоем нивелира.
  • Можно уложить по лагам и дощатый пол, при этом утеплив их. Это — трудоемкий процесс, для которого понадобится силы и время.

Важно! Как выполнить капитальный ремонт, обустроив экологичный дощатый пол — подробные инструкции смотрите в статье «Монтаж деревянного пола на лаги».

к содержанию ↑

Устранение конденсата на стенах

Чтобы устранить конденсат на стенах в частном доме или квартире, необходимо избавиться от причин его появления:

  • Высокой влажности.
  • Плохой теплоизоляции.

Устранение влажности

Проблема повышенной влажности внутри помещения — это проблема недостаточной вентиляции. Чтобы решить данную проблему, нужно ставить вытяжку в кухне над плитой, а в ванной комнате монтировать вытяжной вентилятор.

Важно! В старых многоквартирных домах подъездные вентиляционные шахты забиваются пылью, мусором, обломками бетона и кирпича. Управляющие компании обязаны проводить мероприятия по приведению данных шахт в работоспособное состояние.

Снизить повышенную влажность в помещении можно, соблюдая практические советы:

  • При приготовлении пищи открывайте форточку или окно, закрывайте на кухню двери.
  • Проветривайте ванную комнату после принятия душа, во время стирки белья и его сушки.
  • Не сушите мокрую одежду в жилых помещениях.

Устранение дефектов теплоизоляции

В основном конденсат на стене в квартире или частном доме, а также других помещениях, появляется не из-за наших ошибок, а из-за недоброкачественности или отсутствия теплоизоляции стен и потолка.

Решить данную проблему, если речь идет о частном доме, его подвале или гараже, трудоемко и недешево, но при этом возможно. Если же речь идет о квартире в многоэтажном доме, то устранить проблему полностью нет возможности, можно лишь снизить риск наступления данных негативных последствий. Для этого необходимо произвести наружное или внутреннее утепление стен.

Важно! Наружное утепление — более эффективно!

Для устранения проблемы появления конденсата необходимо демонтировать старую конструкцию системы теплоизоляции и установить новую. Также устранить причину появления конденсата можно постоянным проветриванием помещений, потому что сырость и грибок боятся свежего воздуха.

к содержанию ↑

Видеоматериал

Мы рассмотрели, почему появляется конденсат на полу и стенах в частном доме и квартирах, а также методы борьбы с этой проблемой. Надеемся, что вам удалось устранить неприятное явление минимальными затратами сил и денежными вложениями.

Поделиться в соц. сетях:

Что делать, если мокнет стена кирпичного дома?

Опубликовано:

22.08.2015

Кирпич – прекрасный материал, идеально подходящий для строительства различных объектов – гаражей, административных зданий и, конечно, частных и многоквартирных домов. Но иногда после заселения жильцы начинают замечать, что мокнет стена кирпичного дома. На поверхности стен появляется черная плесень, обои отслаиваются, отсыревает штукатурка.

Плесень – это довольно неприятные серые микроорганизмы, которые появляются довольно неожиданно и вытравить их очень сложно, но возможно.

Причины появления сырости

Схема образования конденсата в конструкциях загородного дома.

Причинами отсыревания стен в доме из кирпича могут быть следующие факторы:

  1. Если квартира угловая, вероятность появления сырости существенно повышается, так как незащищенные стены будут подвержены постоянной смене температур и охлаждению.
  2. Повышенная влажность. В кирпичном доме сырость, скорее всего, идет из подвала.
  3. Если стена плохо утеплена или сделана недостаточная ее гидроизоляция.

В любом случае, чтобы кирпичная стена больше не мокла, необходимо провести утепление стены, а также повысить ее гидроизоляцию.

Это гораздо более простой и несущий меньшие затраты способ, чем покупка новой, не угловой, квартиры.

Борьба с сыростью в подвале не всегда может увенчаться успехом, особенно в старых домах с давно отжившей свой век канализацией.

Инструменты, которые понадобятся: уровень, молоток, рулетка, плоскогубцы, нож и другие.

Для предотвращения данной проблемы используются разные виды устройства. Это требует и различных инструментов. В зависимости от способа это:

  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • ножовка;
  • степлер и скобы;
  • строительная нить или шпагат;
  • кельма;
  • шпатели;
  • и другие.

Теплоизоляционные материалы

Теплоизоляция частного дома, коттеджа.

Выбирая теплоизоляционные материалы в изобилии представленные на строительных рынках и в магазинах, нужно обратить особое внимание на характеристики, указанные производителем.

Одни материалы предназначаются для теплоизоляционных работ с наружной стороны дома, другие – для утепления стен с внутренней стороны. Жителям частного дома лучше утеплить стену с наружной стороны, это принесет наибольший эффект.

Схема утепления каркаса.

В многоквартирном доме утеплить стены снаружи не представляется возможным, поэтому нужно ограничиться внутренней обработкой стены. При правильном выполнении работ из качественных материалов такая обработка даст желаемый результат.

  • пристальное внимание нужно обратить и на коэффициент водопоглощения. От него напрямую зависит способность теплоизоляционного материала поглощать влагу. Чем меньше величина этого показателя, тем лучше его водоотталкивающие свойства, что очень важно в ситуации, когда мокнет стена;
  • толщина слоя материала, который будет использоваться в качестве утеплителя, варьируется в зависимости от степени плотности материала и коэффициента теплопроводности;
  • теплоизоляция с небольшим коэффициентом теплопроводности займет наименьшее пространство.

Теплоизоляция фундамента.

Звукоизоляционные свойства материалов должны заинтересовать тех, кто страдает от слишком шумных соседей или громких звуков во дворе дома. Если теплоизоляционный материал обладает высоким коэффициентом шумопоглощения, можно значительно сэкономить и время, и деньги, не проводя дополнительного ремонта для установки звукоизоляции.

Немаловажен и класс горючести материала. Наиболее безопасен материал с классом Г1, так как данная теплоизоляция не будет гореть без открытого огня.

Можно выделить несколько наиболее популярных теплоизоляционных материалов:

  1. Самый распространенный утеплитель в связи со своей стоимостью – это минеральная вата. Однако если стена мокнет, и избавиться нужно в первую очередь от этой проблемы, а не просто утеплить стену, то минеральная вата – не самый лучший выбор. Этот материал обладает слишком высоким коэффициентом водопоглощения.
  2. Пенопласт используется как для внутренней, так и для наружной отделки. Влагу поглощает мало, но обладает низкой паропропускной способностью и не дает воздуху свободно циркулировать. При горении выделяет в атмосферу токсичные вещества.
  3. «Теплая штукатурка» пригодна для утепления стен, как с внутренней, так и с внешней стороны. Обладает прекрасными звукоизоляционными свойствами, не впитывает влагу, имеет низкий коэффициент теплопроводности. К недостаткам этого материала можно отнести большую массу, слой такой штукатурки из-за своей тяжести не должен превосходить 50 мм и требует наличия для частного дома усиленного фундамента.
  4. Пробковый утеплитель используется для внутренних работ. Его коэффициент теплопроводности еще ниже, чем у «теплой штукатурки», при этом пробковый утеплитель имеет маленький вес. Удобен в использовании, отлично подходит для утепления стены, однако сильно горит.

Наружное утепление стен

Схема утепления стен из кирпича.

Если дом частный, то лучше работы по утеплению мокнущей стены провести снаружи, это даст наилучший результат. Для проведения этих работ рекомендуется использовать пенопласт, «теплую» штукатурку.

  • для начала кирпичную стену очищают от мусора, пыли и грязи. Наносят слой выравнивающей штукатурки, затем грунтуют поверхность. Получается подготовленное основание для утепления. Листы пенопласта можно либо приклеить, либо закрепить на стене при помощи дюбелей;
  • если используется клей, то каждый лист материала тщательно обрабатывается клеем, затем лист приставляется к стене и прижимается. Начинать эту работу нужно снизу, листы укладывать в шахматном порядке, двигая каждый укладываемый выше уровень относительно предыдущего. Указанное положения листов пенопласта поможет усилить прочность конструкции;
  • клей используется и при креплении листов дюбелями, только наносят его на пенопласт точечно, лучше по периметру. Слегка приклеив материал к стене, в нем сверлится отверстие, в которое вставляется дюбель;
  • после укладки тем или иным способом всех листов конструкцию фиксируют армирующей сеткой, штукатурится. Утепление стены заканчивается декоративной отделкой путем покраски или наложения декоративной штукатурки.

Наиболее простой вариант утепления кирпичной стены с наружи – это использование «теплой» штукатурки. После очистки обрабатываемой поверхности она грунтуется. На стену крепится штукатурная сетка и наносится теплоизоляционный материал. После высыхания «теплой» штукатурки стена декорируется плиткой, декоративным кирпичом, краской.

Внутреннее утепление стен

Это наилучший вариант для жителей многоквартирного дома в случае, когда мокнет стена. В качестве теплоизоляционных материалов используют пробку, минеральную вату, пенопласт, «теплую» штукатурку.

Материал выбирается в зависимости от размеров стены, финансовых возможностей владельцев помещения, а также исходя из соображений безопасности. С этой точки зрения использование пенопласта для утепления стены изнутри нежелательно, из-за его высокой пожароопасности.

Утепление стен изнутри можно распределить на несколько этапов:

  1. Удаление обоев, очистка стен от грязи.
  2. Пропитка стены грунтовкой.
  3. Размещение каркаса из металлических или деревянных реек. Их нужно располагать на расстоянии от 40 до 60 см друг от друга.
  4. Укладка выбранного материала. При необходимости листы обрезаются, чтобы они максимально подходили в проемы каркаса.
  5. Обшивка полученной конструкции гипсокартоном, штукатурка и итоговая декоративная отделка стены (обои, покраска).

Гидроизоляционная штукатурка

Предотвратить намокание стены дома можно при помощи специальных высушивающих штукатурок. Это сравнительно простой и дешевый способ существенно повысить гидроизоляцию стены. Использовать высушивающие штукатурки можно как для внутренней, так и наружной отделки.

Материал высушивающей штукатурки, в основном это силикаты, имеет микропористую структуру. Такое строение не позволяет солям проникать в штукатурку, а кристаллизуются в глубине стены. Влага из-за этого не поднимается выше уровня стены, но при этом не блокируется ее естественное испарение.

  • высушивающая штукатурка может наноситься на старую штукатурку, непосредственно кирпич, строительный раствор. Этот материал можно использовать на любом этапе отделки стены – при первоначальном оштукатуривании, выравнивании стены, исключительно для гидроизоляции;
  • перед укладкой гидроизоляционной штукатурки нужно снять влажный слой старой штукатурки и еще около 50 см сухого основания. Поверхность под оштукатуривание должна быть ровной, без трещин и сколов, не допускается расслаивание.

Идеальное основание – чистое и немного шероховатое. Перед нанесением поверхность смачивается водой или грунтуется. Укладывается специальная штукатурка так же, как обычная. Толщина слоя находится в пределах от 2 до 4 см.

Условием использования высушивающей штукатурки должно быть применения паропроницаемых декоративных отделочных материалов, например, бумажных обоев, силикатных тканей. В обрабатываемом помещении должна быть хорошая вентиляция.

Что делать когда стены сыреют. Почему сыреют стены в частном доме? Причины сырости в частном доме

Дом — место, куда мы приходим отдыхать от Здоровый микроклимат позволяет нам полностью восстановить душевные и физические силы к следующему утру. Но что делать, когда в комнатах чувствуется а на стенах, потолке появилась сырости в доме? Давайте рассмотрим подробнее.

Источники появления влаги

Следует понимать, что повышенная влажность появляется неспроста.

«Как избавиться от запаха сырости в доме?» — один из самых распространенных вопросов. В первую очередь следует найти причину и место возникновения этой проблемы.

Если представить дом как конструкцию, то выделяется несколько возможных источников:

  • фундамент;
  • стены;
  • крыша;
  • сантехническая разводка;
  • вентиляция.

Рассмотрим подробнее каждый вид конструкции, коммуникации, причины, которые могут привести к появлению влажности, а также как избавиться от сырости в доме.

Фундамент

Основной проблемой частного жилья является нарушение технологии строительства:

  • Отсутствие геодезического исследования. Результат — неправильно подобран вид конструкции основания.
  • Некачественная гидроизоляция основания приводит к проникновению влаги. Отличительная черта бетона — хорошая способность впитывать воду. Поэтому гидроизоляции фундамента рекомендуется уделять особое внимание при строительных работах.
  • Отсутствие отдушин. Такие устройства обязательно должны присутствовать в доме. Они источники естественной вентиляции подпольного пространства.
  • Разрушение основания, появление трещин, нарушение гидроизоляции.
  • Подпол. Обязательно должна быть устроена приточно-вытяжная вентиляция. Ее отсутствие может привести к повышенной влажности этого помещения, которая в дальнейшем передастся всему строению. Также предусматривают гидроизоляцию и утепление потолка подпола.
  • Близкое залегание грунтовых вод.
  • Сантехническая разводка может являться причиной повышенной влажности. Избыточное образование конденсата, протекание системы.

Как видно, причин может быть много, разберем, как избавиться от сырости в подвале дома.

Устранение влажности из-за проблем с фундаментом

Целостность фундамента поддерживает его гидроизоляция, ее нарушение ведет к разрушению основания.

Поэтому его обследование позволяет определиться с причиной возникновения влаги. Исследования, которые надо произвести:

  • Наличие отдушин по каждой стороне строения. Их отсутствие приведет к образованию сырости. Если причина в этом, то придется вскрывать поэтапно пол и делать отдушины по каждой стене. Это обеспечит требуемую естественную вентиляцию подпольного пространства.
  • Подпол. Первое — наличие приточно-вытяжной вентиляции. Если она отсутствует, надо сделать. Пробиваются два отверстия на противоположных стенах. Одна труба опускается к полу на расстояние 200-300 мм от него, вторую монтируют под потолочное пространство. Второе — близкое залегание грунтовых вод. Только качественная гидроизоляция может спасти такое основание от разрушения и появления влаги. Причем она должна быть сделана и внутри, и снаружи. Чтобы влага не проникала из подпола в дом, производят и утепляют его. При этом должна достигаться максимальная герметизация. Выполняется с помощью монтажной пены.
  • Если в строении не предусмотрен подпол, то придется делать шурфы для обследования фундамента. Это позволит произвести качественную оценку. Если будут обнаружены трещины, отсутствие гидроизоляции, придется выполнять капитальную реставрацию. Только качественная заделка трещин и гидроизоляция помогут справиться с проблемой, как избавиться от сырости в доме.
  • Сантехническая разводка. Еще одна причина появления влаги. Производят полную ревизию коммуникаций и в случае необходимости утепляют, герметизируют, меняют.
  • Отсутствие отливов, ливневой системы. Приводит к скоплению влаги возле фундамента, что провоцирует его раннее разрушение. Следует предусмотреть эту защиту для основания.

Стены

С этим видом конструкции связано не так много причин возникновения сырости:

  • Разгерметизация отопления. Течь при скрытой проводке не всегда определяется.
  • Отсутствие вытяжки. Особенно критично в помещениях с агрессивной средой: ванна, туалет, кухня.
  • Недостаточная толщина перегородок, в том числе капитальных. Вызывает конденсат на их поверхностях, окнах в холодное время года.
  • Разрушения, трещины.

Как правило, целостность стен зависит в первую очередь от качества фундамента и кровли. Но рассмотрим, как избавиться от сырости в доме, если основным местом ее появления являются стены.

Устранение влажности из-за проблем со стенами

В первую очередь производят ревизию имеющихся вентиляционных систем, их работоспособность. Проверяют с помощью зажженной спички или свечки. Колебание или затухание пламени говорит о том, что система работает. Если же огонь не колеблется, значит, вытяжка дала сбой. Соответственно, ее надо прочищать. Особенно важной является работоспособность принудительной вентиляции ванной, кухни.

Если основной конденсат скапливается на стенах, выполняют их утепление с использованием гидроизоляции. Делают утепление либо фасада, либо внутренних поверхностей. Для дополнительного эффекта гидроизоляции используются Что же касается трещин, разрушений, их заделывают штукатуркой.

При обнаружении течи отопления ее устраняют, влажные поверхности сушат с помощью отопления, Все зависит от масштабов бедствия. Отметим то, что от жизнедеятельности человека влага также скапливается. Для таких случаев можно применять которые снизят уровень влажности в помещении.

Крыша

Очень часто проблемы с появлением влаги связаны с крышей. Определить это можно по месту расположения пятна. Если оно проявляется на потолке, наверху стены, это говорит о том, что пора исследовать кровлю.

Для начала определяют, есть ли водосток на крыше и цел ли он. Просматривают кровлю. Выясняют, есть ли разрушение, сделана ли гидроизоляция, утепление. Ниже мы рассмотрим, как избавиться от сырости в частном доме, если это связано с кровлей.

Устранение влажности из-за проблем с крышей

Можно выделить две основные причины:

  • Водосток — правильно смонтированная система служит для отвода осадков с крыши. Это защищает стены и фундамент от их воздействия. Следует знать, что водосток делается с уклоном, а все части герметично соединяют. Вода должна отводиться в ливневую систему.
  • Крыша. По технологии кровля должна иметь двойную гидроизоляцию, утепление, зазор для естественной вентиляции подкровельного пространства (это место, где чаще всего образуется конденсат). Для оценки состояния крыши лучше обратиться к специалисту, который определит качество материалов и то, правильно ли они смонтированы. Он же поможет грамотно устранить недостатки.

Мы рассмотрели, как можно избавиться от сырости в доме в зависимости от стен, фундамента, крыши, коммуникаций. Но есть особенности борьбы с повышенной влажностью в зависимости от материала, из которого возведено здание.

Как избавиться от сырости в деревянном доме

Такие строения могут разрушаться из-за повышенной влажности. Древесина под воздействием воды начинает гнить, образуется грибок, плесень. Поэтому стоит при малейших проявлениях влажности искать причину и устранять в экстренном порядке.

К перечисленным ранее особенностям борьбы с сыростью можно добавить ряд характерных для деревянного жилья:

  • Фундамент. Прокладка между основанием и стенами делается из двух составляющих: лиственницы и гидроизоляционного материала. Если технология нарушена, сырость появится. Такую проблему решают с помощью устройства дополнительной вентиляции, которая должна быть смонтирована так, чтобы влага не передавалась соседним помещениям.
  • Межвенцовые швы. Если при строительстве этот этап некачественно произведен, то также может появиться влага. В таких случаях места обрабатывают антисептиками и конопатят, достигая максимальной герметизации.
  • Влажность в короткий период после строительства. Один из факторов — непросушенный пиломатериал. Такие строения подвержены большей усадке, чем строения из качественной древесины. Это может спровоцировать появление трещин и зазоров, которые ведут к сквознякам и сырости. Следует произвести капитальную сушку всего строения.

Если все же древесина начала темнеть, это повод произвести качественную просушку здания. Делается это в летнее время, так как желательно, чтобы температура внутри строения и снаружи была одинаковая. Далее зачищаются почерневшие участки и обрабатываются специальными составами.

Запах сырости в деревянном доме, избавиться от которого довольно сложно, может появиться и при неправильной эксплуатации. Нельзя в таких строениях сушить мокрое белье. Лучше предусмотреть для этого место на улице. Следует сделать качественную герметизацию ванной и санузла.

Как избавиться от сырости в кирпичном доме

Все перечисленные ранее меры помогут справиться с сыростью в кирпичном строении. Но если кладка хоть раз подвергалась большому воздействию воды, то ее надо просушить. Порой для этого требуется расшивка швов и заделка новым раствором. Если кирпичные стены не просушить своевременно, то зимой они будут промерзать, что значительно снизит тепло в здании. В запущенных случаях может появляться иней, отклеивание обоев.

Определенный уровень влажности присутствует в доме всегда: стирка, уборка в комнатах, умывании и даже приготовление пищи. Но нужно следить, чтоб влажность не повышалась выше нормы.

Наличие избыточной влажности в частном доме, это не только мокрые стены, углы покрытые плесенью, неприятный запах и испорченная мебель, но и нарушения функций деятельности дыхательной системы, аллергические заболевания и другие проблемы медицинского характера. Как определить оптимальный уровень влажности в доме? Делается это с помощью гигроскопа. Оптимальная величина влажности воздуха в помещении для комфортного проживания человека считается 40 – 60%. Превышение этого показателя чревато появлением проблем, в виде конденсата, затхлого воздуха и грибка.

Причины сырости в частном доме

Причин появления сырости в доме не так уж и много, работы по их устранению вполне доступны любому хозяину.

Причина №1. Неправильная гидроизоляция фундамента

Это означает, что при закладке основания были допущены нарушения при обустройстве горизонтальной гидроизоляции. Теперь воздействие грунтовых вод приводит к серо-зеленым полосам под плинтусом, отсыревшим и отваливающимся в нижней части обоям, углам покрытым плесенью.

Чтобы изменить ситуацию необходимо разработать грунт по периметру фундамента и нанести вертикальную гидроизоляцию стен основания. Это обойдется не просто и не дешево, но других техпроцессов гарантирующих полное избавление от сырости нет.

Причина №2. Нарушения в гидроизоляции подвального помещения

waterproofing a basement 4

Как правило, это вызвано ошибками при гидроизоляции подвала. Грунтовая вода, оказывая влияние на пол, стены и потолок подвала, приводит к образованию сырости в помещениях находящихся над подвалом.Мало того, подпочвенная вода может затопить подвальное помещение. Тогда после откачки жидкости придётся провести вертикальную гидроизоляцию стен, как в первом случае.

Если же воды в подвале воды нет, а только сырость, то здесь поможет обмазочная и инъекционная гидроизоляция. Обработку нужно провести всех поверхностей подвального помещения.

Причина №3. Протекающая крыша

При выпадении осадков найти место протечки будет совсем просто. Для устранения проблемы нужно восстановить дефекты кровли, произведя частичный ремонт в зоне протечки. Этот процесс не потребует больших материальных затрат и может быть выполнен своими руками.

Причина №4. Отсутствие отмостки

Отмостка должна быть выполнена по определенным правилам: иметь уклон 2-3° от дома, а минимальная ширина должна составлять 70 см. В противном случае, выполненная площадка вокруг дома будет пешеходной дорожкой и функции защиты дома от воды осуществлять не будет.

Основанием отмостки является слой глины, потом засыпают слой песка и щебня, тщательно утрамбовывают и заливают бетонным раствором или укладывают тротуарную плитку. Такие работы реально выполнить своими руками, а стоимость необходимых стройматериалов не ударит по бюджету.

Причина №5. Недостаточная термоизоляция стен

В данном случае, сырость возникает, как следствие быстрого образования конденсата, из-за разниц температур на внешней и внутренней стороне стены. Избавиться от этой неприятности можно в результате проведения работ по утеплению фасада дома с наружной стороны. Процедура требует времени и денег. Выполнить утепление можно самостоятельно или с привлечением профессионалов.

Причина №6. Износ водосточной системы

Выход со строя водосточного желоба тоже может стать причиной появления сырости в доме. Дождевая вода, стекая по стене, приведет к ее намоканию, это и послужит основанием неприятностей. Водосточная система требует постоянного контроля, профилактической чистке и замены дефектных участков в случае повреждения. Эти работы под силу хозяину дома, а стоимость зависит от цены используемого водостока.

Причина №7. Вентиляционная система

Для комфортного проживания и обеспечения нормативной влажности любое помещение должно вентилироваться. Согласно государственным стандартам, в течение часа должен происходить полный обмен воздуха в помещении. Поэтому, еще при строительстве дома нужно обратить внимание на систему вентиляции. Если же дом не новый, и достался в результате покупки, в случае появления сырости, необходимо провести проверку вентканалов.

При их засорении выполнить чистку. Если этих мер не хватает, то нужно, установить дополнительные вентиляционные каналы, обратные вентклапаны или заменить систему естественного воздухообмена принудительно-вытяжным вариантом. Это серьезная процедура и может повлечь большие материальные затраты, поэтому целесообразнее обратиться к специалистам.

Причина №8. Пластиковые окна

Установка пластиковых стеклопакетов может обернуться нарушением воздухообмена, что приведет к образованию конденсата и других проблем из этого вытекающих. Поэтому при приобретении пластиковых окон обратите внимание на наличие встроенного вентклапана, а в процессе эксплуатации не забывайте ставить их в режим проветривания. Эти методы не требуют материальных вложений и доступны любому обитателю дома.

Причина №9. Недостаточное отопление

Малоэффективность отопительной системы станет причиной сырости в доме. Для устранения этой проблемы нужно обратиться к специалистам. Оптимальным решением может стать установка циркуляционного насоса, кранов для сброса воздуха в местах пробок или дополнительных радиаторов отопления. Это трудоемкое и дорогостоящее мероприятие, поэтому лучше довериться профессионалам.

Причина №10. Источник сырости внутри дома

Бывает, что выполнение домашних хлопот связано с большим выделением конденсата в виде пара. Это частые стирки, вываривания, вынужденная сушка вещей в помещении, приготовление пищи, консервирование заготовок на зиму. Чтобы не допустить появление сырости в доме нужно сократить интенсивность и объемы перечисленных дел. Это в компетенции каждой хозяйки.

Почему сыреет пол и стена в доме

Сыреет стена в доме

Сырость на стенах – это частое явление, может сыреть часть стены, целая стена или только угол комнаты.

Последствия высокого уровня влаги:

  • Отклеиваются обои;
  • Темнеют стены;
  • Появляется грибок;
  • Тяжелый воздух в помещении;
  • Снижается температура.

Конечно, сначала нужно выяснить, почему сырость появилась, иногда причины сразу очевидны и видны сразу, иногда нужно проводить профилактику и смотреть на результат.

Классификация причин

Иногда для устранения сырости нужно просто быть внимательным, постоянно наблюдать за состоянием дома и обнаружить проблемы на начальном этапе, когда с ними гораздо проще справиться.

Сыреет пол в доме

Если сыреет пол, то скорей всего проблема в подвальном помещении, плохой гидроизоляции, отсутствии вентиляции. То есть причины почти те же что и в случае со стеной.

В целом тут нужно судить по состоянию пола, или его можно высушить и проблема решиться сама собой (просто у вас в помещении была чрезмерная влажность) или нужно будет полностью менять, и перестилать пол.

Обязательно побеспокойтесь о гидроизоляции пола (застелите пленкой) заделайте все трещины, подвального этажа (если он находится под домом).

Возможно, причиной является нарушение гидроизоляции фундамента (в этом случае придется откапывать и искать проблемное место и устранять его).

В целом же сложнее всего начать работу по выявлению и нахождению причин сырости пола и стен.

Не забывайте про плесень и грибок, если во время обследования помещения вы нашли плесень, её нужно удалить и обработать это место чтоб она не появилась повторно.

Подобрано для вас:

stroysvoy-dom.ru

Сыреют стены в частном доме что делать?

Добрый день! Прошу совета у вас!

Купили частный кирпичный дом в селе с паровым отоплением. Все окна деревянные.

Прежний хозяин сделал пристройку из кирпича к дому (это + коридор + комната + котельная откуда начинается отопление.)

Котел газовый старого типа но работает исправно. Везде по дому трубы одного диаметра +д обавочные вварены посредине между верхней и нижней.

А в той комнате где сыреет 2 трубы в 2 раза меньше по диаметру. Трубы там закольцованы. Т.е возвращаются обратно.

Я не спец,поэтому пишу как знаю и развернуто чтоб понятно было.

Итак комната-столовая (наша прблема).

На тот момент когда мы только смотрели дом перед покупкой, эта комната была просто побелена известью, стоит деревянная межкомнатная дверь, есть одно окно деревянное.

Мы прошлись грунтовкой проникающей в один слой и наклеили моющие обои везде. Фото прилагаю.

В соседней комнате я варю кушать(котельная)

Двери стала закрывать после того как поняла что пар конденсируется на стенах в виде влаги.

Из-за того что нет вытяжки дверь туда теперь разбухла.

Сейчас когда топим, везде уже жарко, а в той комнате не очень (стены соответственно не прогреваются нормально)

Мы сбавляем мощность котла для экономии.

  • Итого сначала почернел угол (который на улицу) потом чернота появилась по верху под плиткой, а теперь уже и внизу.
  • Запах сырости.
  • Обои не помыть, они намокают и остаются на тряпке…
  • Те стены страдают что дружат с улицей,
  • Остальные 2 – нормально все.

Помогите чем отделать стены???

Если там окно пластиковое поставить, провести туда газ и готовить там под вытяжкой, и добавить радиатор под окном (ОНО КСТАТИ СЫРОЕ ВЕЧНО И МОКРОЕ И ГНИЕТ) тогда ситуация изменится?

Можно ли там все содрать и покрасить водоэмульсионкой с колером (предварительно опять прогрунтовав?)

Напишите мне ответ.

Буду очень признательна. Извиняюсь за количество текста, хотела все прояснить.

www.masterovoi.ru

Что делать, если сыреет стена в частном доме?

Все методы “лечения” (исправления ситуации) от проблемы.

А проблемы могут быть следующие:

Протечки в желобах водостока, вода не стекает по желобам в воронку, она стекает по стене, от чего оная сыреет.

“Лечение” замена водостока или герметизация стыков.

Не правильно произведён монтаж желобов водостока (или не тот диаметр), вода частично попадает в него, остальное по стене, ремонт, переделка водосточной системы.

Сюда же можно отнести и не правильный свес кровли.

Свес должен защищать стены от влаги, он этого не делает, тут конструктивная ошибка при проектировании кровли.

Проблемы с отмоской, её или нет, или она не правильная, или она разрушена, стена тянет влагу от грунта.

Ремонт, это изготовление (обустройство) отмостки по периметру дома.

Дом возведён из блоков, блоки из ячеистого бетона, эти блоки тянут влагу как губка, стены надо защищать отделкой, иначе будет сыреть.

Если изнутри сыреет, то не правильный “пирог” при монтаже утеплителя, точка росы не там, или утеплитель не правильно монтировали, он намок (например минеральная вата).

Утепляли стену изнутри, а это изначально “термос” и повышенная влажность, стены и дальше будут сыреть, надо переделывать систему вентиляции и утеплять снаружи здание, а не изнутри.

Нет продухов в цокольной части здания, влага поднимается снизу вверх и сыреет всё, включая стены.

Установили окна со стеклопакетами, причём окна ПВХ, они не “дышат” (в отличи от деревянных окон со стеклопакетами).

Плохая естественная вентиляция в помещении (к примеру нет, или не достаточные зазоры между дверями и полом + стеклопакеты = постоянная повышенная влажность).

Ремонт, переустановка дверей и вентиляция окон.

Двери можно и не переустанавливать, можно просверлить вентиляционные отверстия и закрыть их решётками.

Это только часть проблем, полный список гораздо больше.

www.remotvet.ru

Почему сыреют стены в частном доме и как с этим бороться

Нередкой проблемой многих жителей частных домов является сырость, образующаяся на стенах и в углах домов. Это может стать причиной более серьёзных проблем. От банальной плесени и грибка до разрушения части стены.

Для того чтобы этого не произошло, необходимо вовремя заметить проблему и начать с ней бороться. А для успешной борьбы со столь неприятным явлением нужно правильно установить причину.

Классификация причин

В общем все причины образования сырости на стенах можно разделить на внешние и внутренние. Это зависит от того с какой стороны дома находится проблема. Примером внешней причины может быть попадание воды через трещины в стенах в период дождей.

К внутренним причинам относятся те, которые находятся в помещении. Это может быть плохая вентиляция дома или её отсутствие, наличие грибка в отделочных материалах, недостаточное отопление помещений.

Эта классификация носит довольно условный характер. На самом деле существуют разнообразные причины возникновения сырости в доме. Это своего рода болезнь, которая имеет свои симптомы. В зависимости от причины заболевания отличаются и симптомы и методы лечения.

Причины сырости и методы борьбы

При более подробном рассмотрении можно найти достаточное количество причин сырости стен. Главной из них является отсутствие или неправильно установленная гидроизоляция между стеной и фундаментом дома. Помимо этого, существует ряд других причин.

Ниже перечислены наиболее распространённые из них.

Намокание стен в период затяжных дождей. Способом решения данной проблемы является прокладка гидроизоляционного слоя между цоколем и фундаментом.

Грунтовые воды . Для устранения этой проблемы необходимо проложить дренаж в грунте.

Неправильный водосток с крыши. В данном случае решение проблемы очевидно. Необходимо отремонтировать существующий водосток.

Разрушение кровли . Как и в предыдущем случае, всё очевидно. Для решения проблемы необходимо устранить неисправности и пробоины в крыше.

Промерзание стен в зимний период. Здесь решение то же, что и в одном из предыдущих случаев – проложить гидроизоляцию.

Отсутствие отмостки у стены. В данном случае решением проблемы является выполнение отмостки у стены.

В сухом остатке

Решение проблемы сырости на стенах или в углах дома необходимо выбирать, исходя из причины этого явления. В любом случае следует помнить о том, что вовремя обнаруженная проблема – это уже половина решения.

pocemu.ru

Как убрать сырость на стенах: причины и устранение проблемы

Регулярная приборка необходима, чтобы создать комфортные условия проживания в доме. Но поддержание чистоты вовсе не ограждает жильцов от образования сырости, а как следствие – плесени. О том, как убрать сырость на стенах самостоятельно, и чем опасны плесневые грибы для здоровья человека, расскажем в подробностях.

Причины образования

Прежде чем бороться с влажностью, нужно обнаружить ее источник. Часто сырость на стенах – это результат комплекса причин. Самые распространенные из них:

  • Протечки – случаются при поврежденной системе водоснабжения, сточной трубы, кровли крыши;
  • Неудовлетворительная вентиляция;
  • Негодная гидроизоляция перекрытий и фундамента;
  • Большое количество домашних растений;
  • Внешние факторы – близость реки, сильные дожди, грунтовые воды и т.д.

Однако самый главный фактор повышенной влажности – сам человек. В нормальных условиях взрослый человек вырабатывает до 2,5 литров водяного пара в сутки, включая таковой при приготовлении пищи, стирке, водных процедурах и т.д. Даже небольшое отклонение от норм, например, при сушке белья в ванной комнате, чревато последствиями.

Способы устранения

Найдя причину образования высокой влажности и устранив ее, можно приступать к сушке помещения. Такие дорогостоящие методы, как использование тепловых пушек, необходимы лишь для устранения последствий подтоплений или для очень больших помещений. В условиях квартиры или частного дома быстро устранить сырость на стенах способны следующие меры:

  • Обогреватель – устройство обеспечивает конвекцию воздуха; даже небольшой обогреватель справится с заданием за 1-2 дня;
  • Бытовой осушитель воздуха – мощность агрегата определяется размерами жилища; для устранения сырости на 50 м² достаточно устройства мощностью в 400 Вт;
  • Силикагель – вещество, впитывающее влагу и органические пары из воздуха; для использования в быту впускается в виде гранул, их нужно разложить в сыром помещении; сушка может длиться до недели;

Наконец, на сырость негативно влияет повышение температуры в доме. Используя систему отопления или камин на полную мощность, просушить стены можно сравнительно быстро. При этом метод плохо подходит для домов из бруса – из-за прямого воздействия сильной температуры деревянные конструкции могут растрескаться.

Плесень на стенах

Появление плесневых грибков в доме возможно, если высокая влажность (70% и более) существовала продолжительный срок. Из огромного многообразия видов плесени в природе появиться в человеческом жилище может лишь несколько:

  • Черная – самая опасная разновидность. Относится к четвертой группе патогенности. Особенно часто поражает строительные конструкции.
  • Белая – на стенах образуется редко, только при наличие конденсата на протяжении недель;
  • Синяя – поражает деревянные стены, приводит к гниению материала изнутри, его растрескиванию.

Помимо неэстетичного внешнего вида, плесень оказывает огромный вред и здоровью человека. Причина этого – насыщенность микотоксинами, разрушающими любые виды живой ткани. Попадание в организм происходит как через прямой контакт, так и через выделение спор и их проникновение в дыхательную систему. Если не убрать сырость в доме на стенах до развития на них плесени, возможны следующие заболевания:

  • Поражения кожи – микозы, дерматозы;
  • Поражение дыхательных путей – астмы, бронхит, кашель;
  • Расстройства пищеварительной системы;
  • Обострение хронических заболеваний – нервной системы, опорно-двигательного аппарата.

Особенно тяжело наличие плесени сказывается на аллергиках и людях с легочной недостаточностью.

Способы устранения

Плесневые грибки выводятся тяжело. Во всех случаях чистовое покрытие придется полностью снять – обои, штукатурку, а при большой глубине поражения и шпатлевку до самого основания стены. Исключением может быть лишь окрашенная поверхность, так как плесень с трудом проникает через слой краски, но сильнее распространяется по ее площади.

Убрать плесень и сырость в доме надежнее всего при помощи химических составов, часть из которых несложно приготовить в домашних условиях:

  • Антисептические грунтовки – специальные средства с высоким содержанием фунгицидов; с их помощью можно обработать стену на глубину до 0,5 см;
  • Бытовые отбеливатели – подойдут любые виды, имеющие в составе гипохлорит натрия;
  • Перекись водорода – используется 3%-ный состав; из-за отбеливающего эффекта не годится для обработки окрашенных поверхностей;
  • Перманганат калия – в быту встречается в виде раствора марганцовки; используется в виде смеси – 15 г на 1 литр воды;
  • Уксус и лимонная кислота – эффективны на начальной стадии развития плесени.

Даже после устранения грибка в помещении сохраняется характерный неприятный запах. Простой метод избавиться от него – обработать перекрытия раствором пищевой соды. Для его приготовления 15 г вещества растворяется в 100 мл воды.

Оптимальный микроклимат в доме

От микроклимата внутри помещений зависит многое, в том числе и здоровье обитателей. Но ничуть не меньше от температуры и влажности страдает и конструкция дома, сохранность стен, пола, потолочных перекрытий.

Чтобы обойтись без затратных ремонтов, важно поддерживать в помещениях оптимальный микроклимат. Таковой для влажности – не более 60% в зимнее время года и 65% в летнее. Для температуры воздуха – не менее 15°C. Заметить отклонение от нормы не сложно, сырость проявляется следующими признаками:

  • Конденсат на стеклах и участках стен, сочлененных с потолком;
  • Характерный «влажный» запах;
  • Разбухание деревянных конструкций; выражается, например, в плохо прикрываемых дверях;
  • Отсыревшие соль и сахар.

При первых признаках высокой влажности, медлить не стоит. Если не вывести сырость со стен вовремя, в скором времени обязательно образуется плесневый налет. Его устранение займет недели, может привести к необходимости косметического ремонта. «На глаз» определить влажность выше нормы проблематично, в этом поможет простой домашний прибор гигрометр.

Отметим, что повышенная влажность разрушительно действует не только на деревянные конструкции, приводя к их гниению, но и на каменные – кирпичные, бетонные. Пропитанные водой, они крошатся, процесс ускоряется в регионах с холодными зимами. Чуть меньше страдают металлические конструкции, но и они поддаются коррозии.

Профилактика

Чтобы жильцам не пришлось беспокоиться, как удалить сырость на стенах, важно знать эффективные способы профилактики ее появления. Достаточно принять ряд несложных мер:

  • Проветривать помещение не менее 10-15 минут каждый день, создавая сквозняк;
  • Сушить белье только на балконе или на улице;
  • Оборудовать систему вентиляции на кухне;
  • Использовать воздушные фильтры – более предпочтительны модели, оснащенные нера-фильтром;
  • Установить кондиционеры воздуха в сочетании с фунгицидными фильтрами против плесневых грибов;
  • Не злоупотреблять влажной уборкой.

Вывести грибок от сырости на стенах окончательно не так-то просто. Часто случается его повторное появление из спор, переживших обработку в глубине конструкции перекрытий.

Обеспечить собственное здоровье и сохранность жилища не так сложно. Для этого вполне достаточно соблюдать элементарные правила по уходу за помещениями. А при появлении плесени ни в коем случае нельзя пускать проблему на самотек.

ventkam.ru

причины возникновения и способы устранения

Сырость в доме не только ускоряет его разрушение, но и вредна для здоровья: она вызывает аллергию и другие хронические заболевания. Поэтому лучше не дать ей ни одного шанса, чем бороться с последствиями.

Какая должна быть влажность

Для человека нормальная влажность – 40-60%. При более высоких показателях влажности возникает риск развития хронических простудных и кожных заболеваний, а грибки, которые усиленно развиваются в сырых помещениях, вызывают бронхиальную астму.

Из-за сырости на потолке, стенах и окнах образуется конденсат, появляются мокрые пятна, плесень и неприятный запах, портится мебель и оборудование. Увлажненные конструкции жилых зданий быстро разрушаются: каменные и бетонные крошатся, металлические коррозируют, а деревянные гниют. Чтобы продлить жизнь дому, нужно защитить его от пагубного действия влаги, создав эффективную систему гидроизоляции.

Почему образуется влажность

Влага попадает в помещение как изнутри, так и снаружи. Главное — обнаружить ее источник. Чтобы уберечь дом от сырости, нужно периодически осматривать его, обращая внимание на зоны, в которых может скопиться влага, а также на возможные места ее проникновения.

Речь идет о гидроизоляции подвала, герметичности оконных и дверных рам, примыканий труб и антенн на крыше, целостности кровли и водосточной системы.

Также влага в жилых помещениях образуется в результате жизнедеятельности человека. Готовя пищу, поливая растения, стирая белье и принимая душ, мы увеличиваем влажность воздуха. Семья из 4 человек ежедневно выделяет до 10 л воды в виде пара.

Если не удалять избыточную влажность с помощью естественной вентиляции, в доме нарушится влажностный режим и споры грибков, находящиеся в воздухе, начнут размножаться и создадут целые колонии в теплых и плохо проветриваемых помещениях. Этот процесс приобретает лавинообразный характер, если влажность превышает 70%, а температура – 15°С.

Прежде чем начать бороться с сыростью, надо определить уровень влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр — прибор, показывающий процент влажности. Если прибор покажет повышенное содержание влажности, необходимо переходить к следующему этапу – определению источника и устранению проблемы. Причин появления влажности в доме может быть несколько.

Плохая гидроизоляция фундамента

Грунтовые воды могут подниматься на высоту до 1,5 м. В этом случае преградой им служит горизонтальная гидроизоляция фундамента. Если такой гидроизоляции нет, почвенная влага проникает в стены здания. Ее следы можно видеть над плинтусом внутри дома, на испорченных обоях и обвалившейся штукатурке внизу стены, в сырых и покрытых плесенью углах.

Чтобы избежать последствий плохой гидроизоляции фундамента нужно обеспечить дополнительную гидроизоляцию или создать ее с нуля, если о ней не позаботились во время строительства. Когда строят дом без подвала, поверх цоколя фундамента обычно кладут горизонтальную гидроизоляцию, которая защищает стены от капиллярного проникновения влаги. Если этого не сделали своевременно, придется вырыть вокруг дома траншею, очистить стены от грязи и сделать вертикальную гидроизоляцию фундамента (рулонную или обмазочную).

Плохая гидроизоляция подвала

Плохая гидроизоляция подвала может привести не только к намоканию стен, но и к затоплению подвала. Обычно его стены делают из бетона или кирпича, и они совмещены с ленточным фундаментом. Грунтовые воды, соприкасаясь с поверхностью стен, имеющих пористую структуру, проникают внутрь и становятся источником сырости и плесени как в подвале, так и в помещениях над ним.

Чтобы ликвидировать эти явления следует гидроизолировать пол, потолок и стены подвала, предварительно очистив их от грибка и плесени и продезинфицировав специальным раствором, который предотвращает появление органических налетов, а швы затереть цементным раствором.

Если в стенах есть откровенные протечки, их надо устранить, нанеся быстротвердеющие составы, или выполнить инъекционную гидроизоляцию. Для дальнейшей обработки стен и потолка нужно использовать противосолевые барьеры, пенетрирующие (проникающие) пропитки и гидрофобизаторы, относящиеся к обмазочным ремонтным материалам.

Чтобы сделать повторную гидроизоляцию снаружи, придется откопать обратную засыпку фундамента. От бокового проникновения влаги стены подвала как снаружи, так и изнутри изолируют двумя слоями горячего битума или холодной битумной мастики. Кроме обмазочных снаружи используют рулонные гидроизоляционные материалы (рубероид, полимерные мембраны), укладывая их снизу вверх на разогретую смолу или битум с нахлестом полотнищ 15 см. Защитить заглубленные в грунт помещения от грунтовых вод можно и с помощью дренажа.

Обработав стены, приступают к полу подвала. На всей площади устраивают глиняный замок, утрамбовывают его и покрывают слоем песка или щебня, после чего наносят цементный раствор и железнят. В дальнейшем на водостойкий клеящий состав можно будет положить керамическую плитку. Для потолка используют покрасочную гидроизоляцию, и, если надо, утепляют его.

Неправильная отмостка вокруг дома

Из-за ннеправильного обустройства отмостки в подвал проникает часть атмосферных осадков и хозяйственная вода с приусадебного участка. Единственный выход решить проблему раз и навсегда – переделать отмостку. Она должна иметь уклон от дома 2-3о и нормативную ширину 70-80 см, но в любом случае быть на 20 см шире свеса карниза, чтобы стекающая с крыши вода не размывала грунт возле здания.

После обратной засыпки карманов фундамента в основание отмостки сверху кладут глину, чтобы влага с поверхности земли не достигала стен фундамента. Слой глины засыпают гравием и песком, трамбуют, а затем накрывают тротуарными плитами или заливают цементным раствором. Если подвал утеплен, нужно утеплить и отмостку. В этом случае под плиты по всему периметру дома кладут эструзионный пенополистирол.

Нарушение работы водосточной системы

Основная причина этого явления — засорение или разрушение водосточной трубы или желоба. В этом случае дождевая вода попадает на стены, и они намокают.

Чтобы защитить стены от влаги, используют штукатурки на цементной основе, мастики, водостойкие минеральные смеси и гидрофобизаторы. Последние значительно уменьшают расход лакокрасочных и пропиточных материалов, а покрытиям, образованным красками на водной основе, придают водоотталкивающие свойства. Кроме гидрофобизаторов широко применяют битумные гидроизоляционные штукатурки, защищающие от вредного действия воды, и паропроницаемые штукатурки, помогающие избежать сырости на несущих стенах.

Используют также специальные «осушающие» штукатурки. Испарение происходит внутри штукатурного слоя, а поверхность остается сухой. К тому же выпадение солей не портит внешний вид покрытия и не разрушает штукатурку. Можно защитить фасад дома и водостойкими отделочными материалами: виниловым сайдингом, плиткой под камень, навесными панелями из ПВХ. При этом важно, чтобы между отделкой и несущей стеной был вентиляционный зазор.

Недостаточное или неправильное утепление стен и нарушение целостности кровли

Из-за разницы внешней и внутренней температуры на поверхности стены появляется конденсат. Избавиться от конденсата на стенах просто: надо утеплить здание снаружи. Это увеличит толщину стен, а точка росы сместится внутрь конструкции. При достаточной теплозащите конденсат в условиях повышенной влажности воздуха, как правило, не образуется. Это возможно лишь при его быстром нагревании или несвоевременном включении обогрева.

Повышенная влажность также может наблюдаться при неправильном утеплении, когда водяные пары невозможно вывести наружу. А значит, они скапливаются внутри помещения и в конструкции здания. К тому же протекающая кровля является причиной намокания стен и потолков дома.

Что касается кровли, то ее протекающие участки следует ремонтировать путем замены поврежденных элементов на целые, установкой заплаты (для металлических кровель), а также с помощью обработки обмазочными гидроизоляционными материалами.

Утепляя стены, нужно соблюдать технологию и последовательность работ, и не заменять одни материалы другими. Очередность укладки материалов подчинена принципу: паропроницаемость слоев должна увеличиваться изнутри наружу. Тогда влага сможет выйти беспрепятственно, не скапливаясь в помещении.

Недостаточная или неправильная вентиляция

В результате недостаточной вентиляции появляются затхлый воздух, чрезмерная влажность и конденсат, следствие которых — сырые углы, влажные стены и запотевшие окна. Вентиляция настолько важна, что ее количественные характеристики имеют силу закона и прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП). Каждый час человеку нужно не менее 30 м3 свежего воздуха.

Качественная вентиляция — залог комфортного проживания. Но с тех пор как в строительстве стали использовать герметичные стеклопакеты и монолитный бетон, дом стал похож на сосуд, не пропускающий воздух.Поэтому надо проверять проходимость вентиляционных шахт и регулярно проветривать помещения, чтобы избавиться от влажности, табачного дыма, вредных веществ, выделяемых мебелью, отделочными материалами и чистящими средствами. Лучший способ проветривания — сквозняк, при котором через 5-10 минут воздух в помещении полностью меняется. А создать оптимальный микроклимат в ванной, на кухне, в санузле, спортзале и постирочной поможет принудительная вентиляция.

Приточную обеспечат расположенные внизу дверные проветриватели, а вытяжную создаст встроенный в вытяжное отверстие вентилятор, работу которого можно синхронизировать с включением света или открыванием двери.

Неправильный монтаж стеклопакетов, установка герметичных стеклопакетов или некачественные уплотнители

Это причины плохого проветривания помещений, запотевших стекол, мокрых подоконников и участков стены под ними, а также сырых откосов.

Устанавливая металлопластиковые окна, надо выбирать те, которые имеют вентиляционные клапаны, закрывающиеся при сильном ветре и открытые в безветренную погоду. Если в установленных окнах их нет, можно вмонтировать их в верхнюю часть профиля. Кроме того, нужно проветривать помещения два раза в день по 10 минут. Устанавливая подоконник и заполняя монтажной пеной глубину его крепления, теплоизолируйте место примыкания рамы от теплого воздуха внутри помещения, чтобы тепло не проникало в холодную зону окна и под подоконником не скапливался конденсат. Проверяйте целостность и эластичность оконных уплотнителей, которые обеспечивают окну герметичность. Обнаружив дефект, замените их новыми.

Кроме того, повышенную влажность в доме создает неправильная эксплуатация помещений. Поэтому надо следить за тем, чтобы в жилые комнаты не поступало слишком много водяных паров из кухни и ванной. Не надо сушить в комнатах влажные вещи и хранить жидкости в открытых емкостях. А осенью и зимой помещения нужно регулярно отапливать, поддерживая в них постоянную температуру.

Защитить дом от повышенной влажности можно многими способами, но чтобы эффект был максимальным, используйте их в комплексе.

Владельцы квартир достаточно часто сталкиваются с такой проблемой, как мокрая стена в квартире. Особенно часто неприятность возникает в зимний период, когда температурная разница снаружи и внутри помещения очень большая и на стенках строения начинает оседать конденсат. Автоматические возникает вопрос, что делать при мокрой стене в квартире и как избавиться от этой проблемы. Если пренебречь исправлением ситуации и все оставить как есть, то, вполне возможно, что на стенках впоследствии образуется черная плесень, которая чрезвычайно опасна для здоровья человека, провоцирует заболевания дыхательных путей и вызывает серьезные осложнения.

В данной статье читатели смогут узнать о том, почему в квартире мокрые стены и если сыреет стена в квартире, что делать и какие действия предпринять в первую очередь.

Причины, почему сыреют стены в квартире

Прежде чем приступать к решению проблемы следует ответить на вопрос, почему мокреют стены в квартире и на какой стадии находится повреждение. Если степень увлажнения стены очень большая, то потребуется принимать радикальное решение, и, не откладывая исправлять ситуацию как можно быстрее.

Первым признаком, который указывает на то, что в квартире мокнут стены, является то, что ее поверхность становится влажной, начинают отслаиваться обои и осыпаться штукатурка, а на финальной стадии стена покрывается слоем черной плесени. Если такое явление имеет место, то крайне важно, сначала определить, почему сыреют стены в квартире. В дальнейшем это позволит выбрать правильный метод исправления ситуации, включая необходимые приспособления и материалы, которые будут использованы. В качестве основных причин, почему сильно мокреют стены в квартире можно выделить следующие:

  1. Недостаточно утепление стены или низкая гидроизоляция достаточно часто приводят к тому, что в квартире мокнут стены. Как правило, это наблюдается в старых домах и в квартирах, расположенных на самых верхних или самых нижних этажах. Следует отметить, что мокрые стены в квартире на последнем этаже или на первом появляются в осенне-весенний период, а не зимой, как в других случаях.
  2. В помещении или в месте расположения жилища наблюдается высокая влажность. Если речь идет о кирпичном строении, то большое количество влаги поднимается из подвала, в результате чего появляется мокрая и некрасивая стена в квартире.
  3. Недостаточная вентиляция также может стать причиной, по которой сыреет стена в квартире. По этой же причине запотевают окна в помещении.
  4. Достаточно часто сыреет стена в угловой квартире, что делать в такой ситуации волнует многих собственников. Это связано именно с неудобным расположением жилплощади и с тем, что стены такого жилища подвергаются воздействию негативных факторов намного больше, чем в других квартирах.
  5. В помещении был недавно проведен ремонт. Данная причина, поясняющая, почему сыреют стены в квартире, является единственной, при которой, такое последствие считается естественным. Как правило, при ремонте используется большое количество материалов, которые содержат воду и по окончании необходимых работ, влага остается в стенах, особенно если помещение плохо проветривается. В такой ситуации не стоит переживать и беспокоиться, что делать когда мокреют стены в квартире, а лучше подождать немного времени и влага сама высохнет.

Что делать если мокнет стена в квартире?

Разобравшись в том, почему мокнет стена в квартире, мы выяснили, что причин возникновения и развития такой ситуации может быть сразу несколько. Соответственно, чтобы ответить на вопрос, что делать если сыреет стена в квартире можно только при условии, что точно определена причина проблемы.

К примеру, если сыреет стена в отремонтированной квартире, никаких особых манипуляций не потребуется. Достаточно, хорошо проветрить квартиру и некоторое время подержать окна открытыми. В случае проведения ремонтных работ зимой, стоит обеспечить в квартире тепло, чтобы оставшаяся после ремонта влага испарилась. Если отопление хорошее, то для этой цели достаточно батарей, а вот если они не справляются, то потребуется включить обогреватель.

При проблемах с вентиляцией, если сыреет стена в квартире что делать подскажет только опытный мастер, хотя на начальном этапе можно справиться со сложной ситуацией самостоятельно. Достаточно убрать предметы, которые мешают качественной вентиляции воздуха. К примеру, если влага скапливается на небольшом участке за шторами, то вполне можно поднять или убрать штору вообще, а мебель отодвинуть. В этом случае, если мокнет стена в квартире, такие действия смогут быстро справиться с проблемой. В целом проблема, что делать когда в квартире сыреют стены при отсутствии хорошей вентиляции решается комплексно. Потребуется проверить все вентиляционные отверстия, которые находятся внутри квартиры и чаще проветривать помещение. Дополнительно, стоит поставить на кухне вытяжку, чтобы лишняя влага вытягивалась.

Как мы уже отмечали, причина, почему мокнет стена в квартире может заключаться в отсутствие качественной гидроизоляции. Данная проблема уже более серьезная и справиться с ней непросто. Здесь может быть только одно решение – изолировать поверхность стены достаточным образом. Как правило, если в квартире мокнут стены, то значит швы с наружной стороны здания пришли в негодность. Что делать когда в квартире мокнут стены? в таком случае подскажет только специалист. Это потребуется серьезного вмешательства, поскольку обычным проветриванием проблему решить не получиться.

Что делать если мокрые стены в квартире зимой появились? Данный вопрос заботит многих владельцев, жилья, которые столкнулись с такой проблемой. Более того, если предпринять самостоятельные действия в данном случае, можно только ухудшить ситуацию. Многие не имеют возможности выполнить дополнительное утепление с внешней стороны здания и, прокладывая утеплитель изнутри, лишь ухудшают ситуацию, смещая точку росы. В результате мокрая стена в квартире зимой станет еще мокрее, а в дальнейшем под утеплителем влага начнет собираться в лужу. Здесь крайне важно понимать, даже если владелец квартиры опытный альпинист и строитель, не стоит выполнять работы по утеплению самостоятельно, а лучше всего, довериться опытным мастерами, которые сделают все работы максимально качественно.

Для более полного представления о том, что делать когда мокнет стена в квартире, стоит определиться с тем, какие инструменты и материалы нужны для проведения таких работ, а также какие технологии наиболее подойдут для решения сложившейся проблемы.

Необходимые для работ инструменты

Если в квартире в квартире сыреют стены что делать, мы стараемся разобраться в данной статье. Несколько вариантов исправления ситуации уже были предложены, однако, самым правильным будет обратиться к специалистам, способным наверняка устранить проблему. Если все же, есть возможность произвести ремонтные работы по устранению причины, почему в квартире мокрые стены, то заранее стоит подготовить необходимые инструменты. В перечень обязательных, входят следующие наименования:

  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • ножовка;
  • степлер и скобы;
  • строительная нить или шпагат;
  • кельма;
  • шпатели.

На этом, список не является законченным. Вполне вероятно, что потребуются и другие приспособления, инструменты, для проведения специальных работ. Здесь каждый исполнитель определяет инструментарий самостоятельно, с учетом особенностей устранения проблемы. Помимо инструментов, необходимо позаботиться о покупке специальных материалов, которые представлены на строительном рынке. Далее рассмотрим некоторые нюансы проведения утепления и выполнения гидроизоляции.

Как проводится теплоизоляция в помещениях, где сыреет стена

В качестве ответа на вопрос, что делать когда мокреют стены в квартире, можно предложить усилить уже имеющуюся теплоизоляцию. Это позволит устранить проникновение влаги и холода снаружи и даст наибольший эффект. Важно, чтобы утепление проводилось как снаружи, так и изнутри.

К сожалению, самостоятельно, выполнить подобные работы практически невозможно. Такой вариант подойдет для отдельно стоящих зданий, первых этажей, а также строения, где нет необходимости подниматься на значительную высоту, чтобы выполнить отделку.

Крайне важно правильно выбрать теплоизоляционные материалы, которые представлены на строительном рынке в большом количестве. Для проведения работы лучше всего выбирать проверенных производителей, которые уделяют внимание высоким качественным характеристикам материалов. Здесь важно помнить о том, даже если появились мокрые стены в квартире на последнем этаже, то утеплять площадь стоит снаружи, а не изнутри.

Если речь идет о многоквартирном доме, то утеплить стены в этом случае практически невозможно, поэтому придется ограничиться внутренней отделкой стен, что при правильном выполнении работ даст гарантированно качественный результат. В этом случае стоит уделить внимание двум важным параметрам:

  • когда мокнет стена в квартире необходимо сначала определить коэффициент водопоглощения используемого материала. Именно от этого показателя зависит скорость и степень удаления влаги из квартиры. Чем ниже показатель, тем лучше будут водоотталкивающие свойства материала. Это даст возможность исключить такую проблему, как мокрая стена в квартире зимой;
  • для определения, что делать когда в квартире мокнут стены, стоит произвести утепление стен, но при этом учесть, толщину слоя, приобретенного для отделки материала. Здесь важно сделать такую плотность, при которой будет достаточный коэффициент теплопроводности. Если коэффициент небольшой, то слой потребуется делать тонкий.

Только учитывая все указанные моменты можно добиться существенного снижения влажности в квартире и вернуть стене первоначальный вид. Для ответа на вопрос, почему в квартире бывают мокрые стены и что делать если в квартире мокнет стена достаточно изучить теоретические аспекты данного вопроса и обратиться к специалисту за практической консультацией.

Как провести теплоизоляцию фундамента, если сыреет стена в квартире?

Что делать если мокрые стены в квартире зимой и квартира располагается на первом этаже дома? На самом деле, здесь решить проблему можно достаточно легко. Потребуется только утеплить фундамент. Данное действие особенно актуально для тех, кто заинтересован в придании своем жилью повышенной звукоизоляции. Это позволит решить не только проблему мокрой стены в помещении квартиры зимой, но и избавит от шумов и неприятных звуков.

Здесь стоит отдавать предпочтение материалам, которые обладают высоким коэффициентом шумопоглощения, поскольку это позволит сэкономить время проведения ремонта и сроки монтажа звукоизоляции. Крайне важен класс горючести материалов, чтобы исключить вероятность внезапного возгорания. Оптимальным вариантом может стать материал класса Г1, поскольку теплоизоляция даже при горении не провоцирует появления источника открытого пламени. Стоит выделить несколько наиболее распространенных утеплителей и одновременно звукоизолирующих материалов. В перечень наиболее известных, входят такие, как:

  • минеральная вата – это очень распространенный материал, который имеет невысокую стоимость и прекрасные технические характеристики. Когда в квартире мокнут стены что делать сможет посоветовать опытный мастер и скорей всего, он скажет, что, несмотря на хорошие эксплуатационные показатели, минвата для утепления не самый хороший выбор. Все дело в том, что у материала наблюдается высокий коэффициент водопоглощения;
  • пенопласт – это прекрасный выбор, если вы не знаете, что делать если в квартире мокнет стена. Материал подойдет для внутренней и наружной отделки, при этом влагу он практически не поглощает. Недостатком является низкая способность к пропусканию пара. Это не позволяет воздуху свободно циркулировать. Кроме того, при возгорании, пенопласт начинает выделять токсины;
  • «теплая» штукатурка, которая используется при утеплении стен изнутри и снаружи. Особенно актуальное использование такого материала, если появились мокрые стены в квартире на последнем этаже. Это связано с тем, что материал не является традиционным утеплителем и не впитывает влагу. Кроме того, такая штукатурка отличается прекрасными звукоизоляционными показателями. В качестве недостатка можно отметить излишнюю тяжесть покрытия. Материал не подойдет для частных домов, поскольку нуждается в усиленном фундаменте;
  • пробковый утеплитель применяется при внутренней отделке. Если вы не представляете себе, что делать когда мокнет стена в квартире, то следует обратить внимание именно на этот материал, который отличается низкой теплопроводностью, но при этом имеет небольшой вес. Недостатком покрытия считается повышенная горючесть.

Схема утепления поверхности, если в квартире мокнет стена

Многих владельцев квартир интересует вопрос, куда обращаться если в квартире мокрая стена и что делать в таких случаях. На самом деле, решение может быть только одно – посетить строительную компанию, которая оказывает подобные услуги. Это сразу даст несколько преимуществ. С одной стороны, вы решите, что делать когда мокнет стена в квартире, а с другой получите качественно исполненную работу, которая не потребуется переделки в будущем. Важен еще и тот момент, что мастер имеет представление о том, что делать если мокрая стена в квартире, а значит, выполнит все необходимые работы строго по технологии. Для примера, можно привести следующий алгоритм выполнения отделки участка стены.

  1. Подготавливается рабочая площадка, а именно очищается от пыли и мусора, после чего на нее наносится выравнивающая штукатурка и грунтовка. Основание для проведения дальнейших работ готово и теперь на него потребуется приклеить пенопласт, а затем, закрепить его при помощи специальных дюбелей.
  2. Каждый лист требуется обработать клеевым составом, а затем, прижать к подготовленной поверхности и хорошо прижать. Лучше всего листы располагать в шахматном порядке, тем самым усиливая прочность конструкции.
  3. Крепление дюбелями выполняется по периметру, при этом в материале придется сверлить отверстия.
  4. После приклеивания и фиксации листов, готовую отделку покрывают армирующей сеткой и общая конструкция оштукатуривается. Стены декорируются при помощи краски, и на него накладывается слой декоративной штукатурки.

Наиболее простым вариантом утепления стен, который определяет, что делать когда сыреет стена в квартире является утепление поверхности снаружи при помощи специальной «теплой» штукатурки. Материал наносится на штукатурную сетку, а затем, декорируется.

Утепление стен изнутри, если стена в квартире сыреет

Данный вариант остается единственным, когда владелец жилья не знает, что делать, когда сильно сыреет стена в угловой квартире и куда обращаться если в квартире есть мокрая стена. На самом деле, если нет возможности утеплить конструкцию снаружи, то важно продумать порядок утепления стен изнутри. Специалисты рекомендуют применять в этом случае любой из вышеперечисленных материалов, однако, выбирать утеплитель стоит с учетом индивидуальных размеров стен, а также из финансовых возможностей владельцев помещения. С этой точки зрения, пенопласт использовать все же не стоит, поскольку он легко может воспламениться и тем самым угрожать жизни жильцов.

Весь процесс утепления проходит в несколько этапов. Каждая их стадий крайне важна для общего итога, поскольку позволяет выполнить отделку максимально качественно и с расчетом на длительную эксплуатацию в будущем. Алгоритм действий в этом случае такой:

  1. Стены следует предварительно подготовить, очистив от грязи и старых обоев.
  2. Выполнить пропитку поверхности грунтовкой.
  3. Собрать каркас из металлического профиля или деревянных брусков. Шаг крепления должен быть равен 40–60 см.
  4. Утеплитель помещается в ячейки, при необходимости листы можно обрезать.
  5. В дальнейшем проводится обшивка покрытия гипсокартонном и отделка штукатуркой.

Заключение

Если вы не представляете, что придумать когда мокнет стена в квартире, то рекомендуем вам обратиться к опытным мастерам, который в кратчайшие сроки выполнят все отделочные работы и избавят вас от указанной проблемы.

Есть поговорка: любая квартира хороша, если она своя. Интерьер можно оформить по своему вкусу, оборудовать в спальне спортзал, завести кошку, собаку. Собственная квартира – масса плюсов, с периодически возникающими проблемами.

Частая проблема – сырые стены. Сырость появляется поздней осенью и зимой, при разнице температур внутри жилища и снаружи. Ей подвергаются угловые квартиры и расположенные на верхнем/нижнем этажах здания.

Сырая стена

Мокрые стены – беда хозяев. Сначала отслаиваются обои, разрушается штукатурка, заводится плесень. С ней трудно бороться, её присутствие плохо отражается на здоровье. Причин намокания стен несколько.

Недавний ремонт

Нередко перегородки мокреют после недавних ремонтных работ. Это самая безобидная причина. Устранять ее нет необходимости, она исчезает сама по прошествии времени. Небольшую влажность внутри квартиры, после ремонта объяснить легко.

Используемый цементный раствор содержит воду. Плохая вентиляция, плюс сырая погода влияет на скорость испарения влаги. Поэтому переживания по поводу влажности беспочвенны.


Влага просачивается сверху

Внешняя влага

Промокают стены квартир на верхних этажах в результате плохого качества системы сбора и отвода воды с крыши, плохой обработкой швов гидроизоляционным материалом. Влага просачивается через микроскопические трещинки.

Уязвимы и панельные здания. Нарушение технологии строительства приводит к разгерметизации швов между панелями.


Проверка вентиляции

Недостаточная вентиляция

Причина сырых стен в помещениях с повышенной влажностью – плохая вентиляция. Речь о ванной и кухне. Работоспособность вентиляции определяют, открыв окно и приложив листок бумаги к решётке отдушины. Если листок прилипает к вентиляционной решетке, обмен воздуха не нарушен. Если бумага падает, вентиляция не работает и требует прочистки.

Высокая влажность в помещении

Влажные испарения проникают из подвала при плохой гидроизоляции. Кирпич имеет разную влагостойкость. Силикатный обладает самыми низкими показателями.

Проблема возникает в многоквартирных зданиях с подвалами и плохой гидроизоляцией. Участки стен у пола сыреют.

Избыточная влажность появляется после установки герметичных пластиковых окон. Периодическое проветривание комнаты устраняет проблему, убирается конденсат на окнах.

Промерзание стены

Промерзание происходит при плохой теплоизоляции. Ее снижает недостаточная толщина стен, раскрытие межпанельных швов, трещины.

Способы избавления от сырости

Это можно сделать своими силами или обратиться в специализированные организации.


Мастика битумная

Избавление от наружной влаги

Определенный опыт поможет в решении вопроса. При его отсутствии следуйте нашим рекомендациям:

  • найдите слабый участок, пропускающий воду внутрь;
  • изолируйте его битумной мастикой;
  • уберите изнутри поврежденное покрытие, нанесите мастику, оштукатурьте поверхность;
  • покройте обработанную область грунтовкой, покрасьте или наклей обои.

Частично исправят ситуацию проветривание, электрический обогрев.

Протечками в многоквартирном доме занимаются службы по техническому обслуживанию дома.


Вентилятор вытяжной в ванной

Восстановление вентиляции

Нарушение вентиляции локального характера устраняют легко. убирают причину нарушения вентиляции, отодвигают занавески, переставляют шкаф.

Засоры вентиляционных шахт убирают самостоятельно, если они локализуются у решетки. Снимают защитную решетку, область засора пылесосят или прочищают.

Чистое вентиляционное отверстие без тяги требует помощи профессионалов. Самостоятельное решение проблемы не принесет результата.

Часто нарушение вентиляции происходит по вине соседей сверху. Незаконные перепланировки жилья изменяют вентиляционный стояк, что сказывается на движении воздуха других квартир. Обнаружить новшества и устранить проблему смогут специалисты. Прочисткой шахт в старых домах тоже их задача.

Вентиляционная система в норме, а воздух идет плохо? Причина – пластиковые окна, открывайте их чаще, ставьте на микропроветривание.

Установка принудительной вентиляции – отличный выход. Плохое поступление воздуха внутрь квартиры требует установки приточной вентиляции, плохое удаление – вытяжной. Поищите компактные, дешёвые аппараты, обеспечивающие нормальный воздухообмен.

Вместо решетки установите вытяжной вентилятор в ванной. Есть вентиляторы с таймером, периодически включающиеся и выключающиеся. Желательно приобрести вентилятор с обратным клапаном. Если соседи поставят аналогичный аппарат, с большей мощностью, он будет гнать воздух обратно в квартиру. Кухню нужно оборудовать вытяжкой.

Устранение повышенной влажности

Справиться с влажностью на стенах из-за подвала сложно. Причин множество: высокий уровень грунтовых вод, неправильная гидроизоляция. Заниматься осушением подвала должны специалисты.

Сырость попадает в квартиру через микроскопические трещины в полу. Снимите половое покрытие, обработайте основание мастикой, уложите покрытие на место, обработав его антигрибковым средством. Швы тщательно промажьте герметиком.


Утепление с наружной стороны

Ликвидация промерзания

Лучшая профилактика промерзания – утепление наружных стен. Самостоятельно это сделать могут владельцы первых этажей, все что выше – в компетенции специалистов строительных фирм.

Внутреннее утепление вызывает неоднозначные отзывы. С одной стороны внутренняя отделка приведет к скоплению конденсата между стеной и утеплителем, с другой стороны, отсутствие возможности наружного утепления выход из ситуации.

Этапы внутреннего утепления:

  1. Стены очищаются от старых обоев или краски.
  2. Поверхность выравнивается.
  3. Монтируется каркас из металлических профилей, и крепится к стене саморезами, дюбелями.
  4. В каркасные ячейки закладывается утеплитель.
  5. Обшивается все гипсокартоном.
  6. Поверхность оштукатуривается.

Альтернативный способ утепления – «теплая» штукатурка, в составе вместо песка присутствуют материалы с повышенными теплоизоляционными свойствами (керамзитовая крошка, зерна пенополистирола, опилки и т.д.). Обладает высокой адгезией, не требует выравнивания стен. Наносится обычным способом.


Черная плесень

Борьба с плесенью

На стенах, потолках образуется черная плесень – микроскопические грибы, споры которых разносятся по воздуху, попадая на строительные материалы. При благоприятной (влажной) среде, споры развиваются, дают грибницу (мицелий).

Борьба с плесенью:

  1. Снимите обои и краску со стен – работать нужно в респираторе, чтобы грибок не попал в дыхательные пути. Рабочий инструмент – жесткая металлическая щетка или шпатель.
  2. Поверхность обработайте антисептиком – ранее активно применялись: уксус, пищевая сода, перекись водорода. Некоторые и сегодня пользуются домашними методами борьбы с грибком. Специалисты советуют применять фабричные антисептические препараты («Фонгифлюид», Сенеж Эффо» и т.д.). Они более эффективны.
  3. Через несколько часов по стене пройдитесь сухой щеткой, уберите продукты распада микроорганизмов, помойте теплой водой, просушите.
  4. Через сутки нанесите грунтовку глубокого проникновения.
  5. Когда она высохнет, нанесите штукатурку.
  6. Завершающий этап – покраска или наклейка обоев. Красить нужно средствами для влажных помещений. Клей применяют с антигрибковыми свойствами.

Куда обращаться, когда стены сыреют?

Если они продолжают сыреть, несмотря на попытки устранить проблему, пишется заявление в управляющую компанию. Нужно снять копию с этого документа.

Компания должна направить мастера для осмотра квартиры, составления акта о сырости, причинах ее появления. Владелец вправе получить его копию.

После компания обязана установить сроки проведения ремонта и провести его. Если ремонт плохой или оговоренные сроки не соблюдены, с копиями заявления и акта надо обратиться в соответствующие органы для решения спорного вопроса.

С сыростью в квартире необходимо бороться. Она источник разных болезней. Не откладывая дело в долгий ящик, устраните факторы, способствующие ее появлению. Ненужно самому поднимать влажность, просушивая белье в комнате. Если нет возможности, сушат при работающей вытяжке. Это позволит квартире оставаться сухой, комфортной, безопасной для проживания.

Дополнительную информацию по теме статьи можно получить из видеоматериала.

О том, как избавиться от грибка на стенах, расскажет следующее видео.

Вконтакте

Почему зимой мокнут стены | Эксперты отделки

Гусевский Андрей Анатольевич

Мокрые стены панельного дома

Как высушить мокрую стену? Кирпич или железобетонные панели – популярные материалы для строительства разных объектов: гаражей, домов, административных зданий. Но иногда владельцы жилищ начинают замечать, что в одном из помещений стена мокнет. На ее поверхности появляется черная плесень, начинают отслаиваться обои, отсыревает штукатурка. Как избавиться от таких неприятностей подскажет статья.

Содержание статьи

Какие причины вызывают появление сырости и меры борьбы с ней

Прежде чем бороться с появлением в доме или квартире влаги необходимо определить ее источник.

В таблице представлены варианты из-за чего стены в доме мокрые, признаки и способы борьбы с такими неприятностями:

Признаки сырости Причины появления Мокрые стены что делать
При промерзании наружной стены квартиры или дома
В помещении в холодное время года всегда сыро и холодно В сильные морозы, в стене точка росы приближается к помещению, а при отсутствии достаточного обогрева стена станет потеть. В этом случае требуется ближе к улице сместить точку росы
При недостаточной гидроизоляции строения
В сырую погоду, осенью или при весеннем таянии снега появляются очень большие мокрые пятна. В хорошо отапливаемом помещении и отрицательных температурах, мокрые пятна станут медленно высыхать. Обычно такие неприятности характеры для первых этажей дома:
  • При мокрой стене внизу, влага может проникать с улицы через:
  1. подвал;
  2. цоколь;
  3. пол.

Это возникает от плохой гидроизоляции в этих местах.

  • Мокрые и запотевшие стены наверху, чаще всего, из-за попадания влаги через плохую изоляцию от воды кровли
Необходимо:
  • Определить место проникновения воды на внутреннюю поверхность стены.
  • Сделать более качественную гидроизоляцию или утеплить цоколь снаружи дома, если причина в нем.

Совет: Для выявления причины следует дом осматривать с улицы, это даст лучшие результаты, чем искать источник изнутри помещения.

  • Снизит вероятность намокания стен устройство хорошей вентиляции и частое проветривания дома
Плохо происходит вентиляция воздуха во всем помещении или на некоторых участках
Общая проблема с вентиляцией приводит к сильному запотеванию окон. При локальной вентиляции – мокрые: углы стен, места в доме за шторами, или за некоторыми предметами, препятствующими рециркуляции воздуха в этом месте возле стены, а остальные участки остаются сухими Недостаточная вентиляция способствует скоплению влаги на стенах в любом случае. Влага в помещении есть всегда, даже при сухом воздухе
  • Необходимо правильно рассчитать и устроить систему вентиляции. В доме нужна хорошая циркуляция воздуха.
  • Решить локальную проблему в определенных местах, можно убрав предметы, мешающие циркуляции
Если дом после ремонта
Очень сильно в доме запотевают окна При выполнении капитального ремонта, с использованием штукатурки, шпаклевки или других материалов, в составе которых присутствует вода, стены начинают впитывать эту влагу в себя, чего нельзя избежать. После ремонта, когда все высохло, влага в стене еще некоторое время остается, а плохое проветривание помещения при ремонте позволит скопиться влаге в воздухе в большом количестве.

Совет: Если до ремонта стены были сухие, а сразу после него стали мокрыми – это обычное явление, на которое не стоит обращать особого внимания.

При проведении ремонта следует чаще проветривать помещение, а зимой или при холодной погоде – хорошо обогревать. В этом случае стены быстро высохнут

Совет: В любом случае при наличии влаги следует сразу решать проблему, чем раньше она будет устранена, тем проще и быстрее можно будет убрать ее последствия.

Особенности теплоизоляции своего дома

Схема теплоизоляции частного дома

Чтобы избавить себя от вопроса, почему зимой мокнут стены, нужно обеспечить дому хорошую теплоизоляцию.

Совет: При выборе теплоизоляционных материалов следует обращать особое внимание на их характеристики, которые указывает производитель.

Наибольший эффект для частного дома создает утепление стен с наружной стороны. Утеплить снаружи стены в многоквартирном доме часто не возможно, поэтому выполняется внутренняя обработка стен. Правильное выполнение работ из материалов хорошего качества, после такой обработки даст желаемый результат.

При этом:

  • Особое внимание должно обращаться на коэффициент водопоглощения, который определяет способность материала, используемого для теплоизоляции, поглощать влагу: с уменьшением этого показателя, улучшаются водоотталкивающие свойства его, что очень важно, когда мокрые стены снаружи дома.
  • Толщина слоя материала, используемого для утепления, выбирается в зависимости от его плотности и коэффициента теплопроводности.
  • Наименьшее пространство займет утеплитель (см. Рассмотрим подробно какой утеплитель лучше для стен), имеющий небольшой коэффициент теплопроводности.
  • Учитывается горючесть материала. Наиболее безопасным является утеплитель с классом Г1 – он не горит без открытого огня.

Прежде чем изолировать мокрую стену, выбирается теплоизоляционный материал.

Это могут быть:

  • Самый популярный утеплитель – минеральная вата. Но при намокании стены, требуется избавиться сначала от этой проблемы, утепление стены минеральной ватой, в этом случае не станет лучшим выбором. Такой материал имеет слишком высокий коэффициент водопоглощения.
  • Если мокрый фасад, для кирпичной стены лучше использовать пенопласт. Он применяется для внутренней и наружной отделки. Поглощение влаги им небольшое, но паропропускная способность материала низкая и он не способствует свободной циркуляции воздуха. При горении в атмосферу выделяет токсичные вещества.
  • «Теплой штукатуркой» можно своими руками утеплять стены внутри и снаружи дома. Это прекрасный звукоизоляционный материал, не впитывающий влагу, обладающий низким коэффициентом теплопроводности.

Нанесение теплой штукатурки на кирпичную стену

Недостаток утеплителя – большая масса, из-за своего веса, слой такой штукатурки не должен превышать 5 сантиметров, а для частного дома требуется устройство усиленного фундамента.

  • Для внутренних работ используется пробковый утеплитель. Его преимущества:
  1. очень низкий коэффициент теплопроводности, меньше, чем у «теплой штукатурки»;
  2. небольшой вес;
  3. удобно использовать.

Недостаток: сильно подвержен горению.

Как утеплить дом снаружи

Схема утепления наружных стен

На фото представлена схема утепления кирпичных стен снаружи дома, что для частного строения дает наилучший результат.

Совет: При проведении этих работ следует использовать пенопласт или «теплую» штукатурку.

Инструкция выполнения работ:

  • Кирпичная стена очищается от мусора, грязи и пыли.
  • Наносится слой выравнивающей штукатурки (см. Как выполняется штукатурка по кирпичной кладке).
  • Поверхность грунтуется.
  • Подготавливаются листы пенопласта, которые можно приклеить, или закрепить на стене дюбелями.
  • При использовании клея, каждый лист тщательно обрабатывается составом, приставляется к стене и хорошо прижимается. Листы укладываются снизу в шахматном порядке, перемещая укладываемые выше ряды, относительно предыдущих. Такое расположение пенопласта усиливает прочность конструкции.
  • При креплении материала дюбелями, клей наносится на пенопласт точечно, желательно по всему периметру и в центре. Лист слегка приклеивается к стене, в нем просверливаются отверстия, в которые вставляется крепежи.
  • После укладки любым способом всех листов конструкция фиксируется армирующей сеткой и штукатурится.
  • Выполняется декоративная отделка покраской или наложением декоративной штукатурки.

Более простой вариант наружного утепления стены – нанесение «теплой» штукатурки.

В этом случае:

  • Обрабатываемая поверхность очищается.
  • Грунтуется.
  • Крепится штукатурная сетка.
  • Укладывается теплоизоляционный материал.
  • Штукатурка остается для высыхания.
  • Стена декорируется. Для этого можно применять:
  1. плитку;
  2. декоративный кирпич;
  3. краску.

Как утеплить стены внутри помещения

Такой способ предпочтительней для жителей многоквартирных домов при появлении в помещении мокрых стен.

Для теплоизоляции берутся:

  • Пробка.
  • Минеральная вата.
  • Пенопласт.
  • «Теплая» штукатурка.

При выборе материала учитываются:

  • Размеры стены.
  • Финансовые возможности владельцев квартир.
  • Безопасность. Использование пенопласта для утепления внутренних поверхностей стен не рекомендуется, из-за его повышенной пожароопасности.

Этапы утепления стен изнутри:

  • Удаляются обои, очищаются стены от грязи.
  • Поверхности пропитываются грунтовкой.
  • Монтируется из деревянных или металлических реек каркас с шагом элементов 40-60 сантиметров.
  • Укладывается выбранный материал. При этом листы должны максимально подходить для проема каркаса, при необходимости они обрезаются.
  • Полученная конструкция обшивается гипсокартоном.
  • Поверхность штукатурится.
  • Выполняется декоративная отделка стены:
  1. клеятся обои;
  2. наносится краска.

Как выполнить гидроизоляционную штукатурку

Намокание стены здания можно предотвратить специальными высушивающими штукатурками. Это достаточно простой и дешевый метод, существенно повышающий гидроизоляцию стен. Высушивающие штукатурки можно использовать для внутренней и наружной отделки.

Материалом для нее, чаще всего, являются силикаты с микропористой структурой, что не позволяет в штукатурку проникать солям, а кристаллизоваться им в глубине стены. Из-за этого влага не может подниматься выше уровня стены, однако, не блокируя ее естественное испарение.

При выполнении процесса:

  • Наноситься высушивающая штукатурка может на старую штукатурку, кирпич, имеющийся строительный раствор. Используется материал на любом этапе при отделке стены:
  1. при первом оштукатуривании;
  2. при выравнивании стен;
  3. для гидроизоляции.
  • Снимается влажный слой имеющейся штукатурки и дополнительно примерно 50 сантиметров сухого основания. Для оштукатуривания поверхность должна быть ровной, не иметь трещин и сколов, нельзя допускать расслаивание.

Идеальным будет чистое, немного шероховатое основание.

  • Перед нанесением стена смачивается водой, затем грунтуется.
  • Специальная штукатурка укладывается, как и обычная, слоем толщиной 2 – 4 сантиметра.

Совет: Высушивающую штукатурку следует применять с паропроницаемыми декоративными отделочными материалами, такими как: бумажные обои, силикатные ткани. В обрабатываемом помещении необходимо обеспечить хорошую вентиляцию.

Как и чем шпаклевать мокрую стену, как предохранить жилище от влаги, все способы выполнения работ показывает видео в этой статье.

Что делать, если угол намок. Почему стены в частном доме сырые? Причины появления плесени

Проблема сырости стен, к сожалению, знакома многим жителям как квартир, так и частных домовладений. Последствия этого процесса не только вызывают дискомфорт (снижение температуры в помещении) или материальный ущерб (отслоение обоев, вздутие линолеума или ламината), но и могут нанести вред здоровью. Плесень и грибок, образующиеся из-за сырости, чрезвычайно опасны для организма.

Кирпичные стены по сырью делят на два вида: наружные и внутренние.

Почему кирпичная стена становится влажной внутри

Основные условия для демпфирования внутренней поверхности стены:

  • плохая вентиляция помещений, неисправная система вентиляции;
  • слабая система отопления;
  • постоянная сырость в доме (например, из-за неисправности трубопровода в подвале).

Слабый нагрев. Возможно система отопления просто не прогревает сырую стену.Проблема решается установкой обогревателя возле сырой стены, либо стационарного радиатора.

Износ системы вентиляции также может стать причиной сырости. Нередко в старых домах стены начинают сыреть при установке новых металлопластиковых окон, препятствующих попаданию воздуха на улицу. Проблема решается дооснащением вентиляции. Более дешевый вариант – установить вытяжки или регулярно проветривать дом.

Довольно часто стены в ванной и на кухне становятся влажными.Именно в этих помещениях больше всего влаги. При плохой вентиляции помещений стоит установить дополнительные вытяжки.

Жильцы частных домов или квартир на первом этаже могут столкнуться с проблемой сырости стен (и пола) при наличии под ним подвала, не имеющего пола (грунта). Эта проблема решается только с помощью дополнительной гидроизоляции.

Почему мокреет стена снаружи дома

Среди основных причин сырости наружной поверхности кирпичной стены:

  • микротрещины в кладке;
  • высокая теплопроводность стены.

Микротрещины в растворе или кирпиче вызывают проникновение дождевой воды или талого снега в стену. Чтобы точно узнать, не в этом ли причина сырости наружной поверхности стены, стоит понаблюдать за ней во время дождя или снега. Устранить проблему можно с помощью гидрофобной пропитки.

Высокая теплопроводность является наиболее распространенной причиной влажных стен. Это так же легко определить. В морозы такая стена внутри дома будет очень холодной, а снаружи может покрыться инеем.Единственным решением проблемы является утепление внешней поверхности стены.

Почему стена кирпичного дома сырая

Для человека нормальная влажность составляет 40-60%. При повышенном уровне влажности возникает риск развития хронических простудных и кожных заболеваний, а грибки, интенсивно развивающиеся во влажных помещениях, вызывают бронхиальную астму.

Из-за сырости на потолке, стенах и окнах образуется конденсат, появляются мокрые пятна, плесень и неприятные запахи, портится мебель и техника.Увлажненные конструкции жилых домов быстро разрушаются: каменные и бетонные осыпаются, металлические корродируют, а деревянные гниют. Чтобы продлить жизнь дома, нужно защитить его от вредного воздействия влаги, создав эффективную систему гидроизоляции.

Почему образуется влага

Влага проникает в помещение как изнутри, так и снаружи. Главное найти его источник. Чтобы уберечь дом от сырости, нужно периодически его осматривать, обращая внимание на участки, в которых может скапливаться влага, а также на возможные места ее проникновения.

Речь идет о гидроизоляции подвала, герметичности оконных и дверных коробок, примыкании труб и антенн к кровле, целостности кровли и водосточной системы.

Также влага в жилых помещениях образуется в результате деятельности человека. Готовя, поливая растения, стирая одежду и принимая душ, мы повышаем влажность воздуха. Семья из 4 человек ежедневно выделяет до 10 литров воды в виде пара.

Если не удалять лишнюю влагу с помощью естественной вентиляции, влажностный режим в доме нарушится и споры грибка в воздухе начнут размножаться и создавать целые колонии в теплых и плохо проветриваемых помещениях.Этот процесс приобретает лавинообразный характер, если влажность превышает 70%, а температура 15°С.

Прежде чем приступить к борьбе с сыростью, необходимо определить уровень влажности в помещении. Для этого можно приобрести гигрометр – прибор, показывающий процент влажности. Если прибор показывает высокое содержание влаги, переходим к следующему этапу – выявлению источника и устранению проблемы. Причин появления влажности в доме может быть несколько.

Плохая гидроизоляция фундамента

Грунтовые воды могут подниматься на высоту до 1,5 м. В этом случае барьером служит горизонтальная гидроизоляция фундамента. Если такой гидроизоляции нет, грунтовая влага проникает в стены здания. Следы его видны над плинтусом внутри дома, на испорченных обоях и отвалившейся штукатурке внизу стены, в сырых и заплесневевших углах.


Во избежание последствий плохой гидроизоляции фундамента необходимо предусмотреть или создать с нуля дополнительную гидроизоляцию, если о ней не позаботились при строительстве.При строительстве дома без подвала поверх цокольного основания обычно укладывают горизонтальную гидроизоляцию, предохраняющую стены от капиллярного проникновения влаги. Если этого своевременно не сделать, придется копать траншею вокруг дома, очищать стены от грязи и делать вертикальную гидроизоляцию фундамента (рулонную или обмазочную).

Плохая гидроизоляция подвала

Плохая гидроизоляция подвала может привести не только к намоканию стен, но и к затоплению подвала.Обычно его стены делают из бетона или кирпича, и они сочетаются с ленточным фундаментом. Грунтовые воды, соприкасаясь с поверхностью стен с пористой структурой, проникают внутрь и становятся источником сырости и плесени как в подвале, так и в помещениях над ним.


Для устранения этих явлений необходимо гидроизолировать пол, потолок и стены подвала, предварительно очистив их от грибка и плесени и продезинфицировав специальным раствором, препятствующим появлению органических отложений, а швы протереть цементным раствором .

При наличии явных протечек в стенах их необходимо устранить путем нанесения быстротвердеющих составов, либо выполнить инъекционную гидроизоляцию. Для дальнейшей обработки стен и потолков необходимо использовать антисолевые барьеры, проникающие (проникающие) пропитки и гидрофобизаторы, входящие в состав ремонтных материалов покрытия.

Для повторной гидроизоляции снаружи придется выкапывать засыпку фундамента. Стены подвала как снаружи, так и внутри изолируют от бокового проникновения влаги двумя слоями горячей битумной или холодной битумной мастики.Кроме материалов покрытия снаружи применяют рулонные гидроизоляционные материалы (рубероид, полимерные мембраны), укладывая их снизу вверх на подогретую смолу или битум с нахлестом панелей на 15 см. Также защитить зарытые в землю помещения от грунтовых вод можно с помощью дренажа.

Обработав стены, проследуйте на цокольный этаж. По всей площади устраивают глиняный замок, его утрамбовывают и засыпают слоем песка или щебня, после чего наносят цементный раствор и отливают железом.В дальнейшем можно будет класть водостойкую клеевую керамическую плитку. Для потолка используется малярная гидроизоляция, а при необходимости изолировать.

Неправильная отмостка вокруг дома

Из-за неправильного обустройства отмостки часть осадков и хозяйственно-бытовых вод с приусадебного участка проникает в подвал. Единственный способ решить проблему раз и навсегда – переделать отмостку. Он должен иметь уклон в 2-3 градуса от дома и стандартную ширину 70-80 см, но в любом случае быть на 20 см шире карнизного свеса, чтобы вода, стекающая с крыши, не размывала грунт возле дома. строительство.


После засыпки карманов фундамента поверх основания отмостки укладывают глину, чтобы влага с поверхности земли не достигала стенок фундамента. Слой глины засыпают гравием и песком, утрамбовывают, а затем укрывают тротуарной плиткой или заливают цементным раствором. Если цокольный этаж утеплен, отмостка также должна быть утеплена. В этом случае под плиты по всему периметру дома укладывается экструдированный пенополистирол.

Разрушение дренажной системы

Основной причиной этого явления является засорение или разрушение водосточной трубы или желоба. В этом случае дождевая вода попадает на стены и они намокают.

Для защиты стен от влаги применяют штукатурки на цементной основе, мастики, водостойкие минеральные смеси и гидрофобизаторы. Последние значительно снижают расход лакокрасочных материалов и пропиточных материалов, а также придают покрытиям, образуемым водоэмульсионными красками, водоотталкивающие свойства.Помимо гидрофобизаторов, широко применяются битумные гидроизоляционные штукатурки, защищающие от вредного воздействия воды, и паропроницаемые штукатурки, помогающие избежать сырости на несущих стенах.

Также используются специальные «высыхающие» пластыри. Испарение происходит внутри слоя штукатурки, и поверхность остается сухой. Кроме того, осаждение солей не портит внешний вид покрытия и не разрушает штукатурку. Защитить фасад дома можно водостойкими отделочными материалами: виниловым сайдингом, каменной плиткой, навесными панелями ПВХ.При этом важно, чтобы между отделкой и несущей стеной оставался вентиляционный зазор.


Недостаточное или неправильное утепление стен и нарушение целостности кровли

Из-за разницы наружной и внутренней температур на поверхности стены появляется конденсат. Избавиться от конденсата на стенах легко: нужно утеплить здание снаружи. Это увеличит толщину стен и переместит точку росы внутрь строения.При достаточной теплозащите конденсат в условиях повышенной влажности обычно не образуется. Это возможно только при быстром нагреве или несвоевременном включении отопления.

Высокая влажность может наблюдаться и при неправильном утеплении, когда водяной пар не может выводиться наружу. Это означает, что они накапливаются в помещении и в конструкции здания. Кроме того, протекающая крыша является причиной намокания стен и потолков дома.

Что касается кровли, то ее негерметичные участки должны быть отремонтированы путем замены поврежденных элементов на неповрежденные, установки заплаты (для металлических крыш), а также обмазки гидроизоляционными материалами.

При утеплении стен нужно соблюдать технологию и последовательность работ, а не заменять одни материалы другими. Последовательность укладки материалов подчиняется принципу: паропроницаемость слоев должна увеличиваться изнутри наружу. Тогда влага сможет беспрепятственно выходить, не скапливаясь в помещении.

Недостаточная или неправильная вентиляция

Недостаточная вентиляция приводит к затхлому воздуху, чрезмерной влажности и конденсации, что приводит к сырости в углах, сырости на стенах и запотеванию окон.Вентиляция настолько важна, что ее количественные характеристики имеют силу закона и прописаны в Строительных нормах и правилах (СНиП). Каждый час человеку необходимо не менее 30 м3 свежего воздуха.

Качественная вентиляция – залог комфортного проживания. Но с момента применения в строительстве герметичных стеклопакетов и монолитного бетона дом стал подобен сосуду, не пропускающему воздух. Поэтому необходимо проверять проходимость вентиляционных шахт и регулярно проветривать помещения, чтобы избавиться от влаги, табачного дыма, вредных веществ, выделяемых мебелью.отделочные материалы и чистящие средства. Лучшим способом проветривания является сквозняк, при котором уже через 5-10 минут воздух в помещении полностью меняется. А принудительная вентиляция поможет создать оптимальный микроклимат в ванной, кухне, санузле, спортзале и прачечной.

Приток воздуха будет обеспечиваться дверными проветривателями, расположенными внизу, а вытяжка будет создаваться вентилятором, встроенным в вытяжное отверстие, работу которого можно синхронизировать с включением света или открытием двери.


Неправильный монтаж стеклопакетов, установка герметичных стеклопакетов или некачественные уплотнители

Это причины плохой вентиляции помещений, запотевания стекол, мокрых подоконников и участков стены под ними, а также сырости откосов.

При установке металлопластиковых окон необходимо выбирать такие, которые имеют вентиляционные клапаны, закрывающиеся при сильном ветре и открывающиеся в безветренную погоду. Если их нет в установленных окнах, можно вмонтировать их в верхнюю часть профиля.Кроме того, нужно проветривать помещение два раза в день по 10 минут. При установке подоконника и заполнении глубины его крепления пеной изолируйте место примыкания рамы от теплого воздуха внутри помещения, чтобы тепло не проникало в холодную зону окна и не скапливался конденсат под подоконником . Проверьте целостность и эластичность оконных уплотнителей, обеспечивающих герметичность окна. При обнаружении дефекта замените их новыми.

Кроме того, неправильная эксплуатация помещений создает повышенную влажность в доме. Поэтому необходимо следить за тем, чтобы в жилые комнаты не попадало слишком много водяных паров из кухни и ванной комнаты. Не стоит сушить влажные вещи в помещениях и хранить жидкости в открытых емкостях. А осенью и зимой помещения необходимо регулярно отапливать, поддерживая в них постоянную температуру.

Есть много способов защитить дом от повышенной влажности, но для максимального эффекта используйте их в комплексе.

В доме сыро и плесневеет угол, что делать?

В чем причина сырости? Конденсат на холодной поверхности.

В помещении, где температура + и есть источники влаги, воздух всегда будет влажным. При этом влажность может достигать критических значений, при которых возможно образование конденсата при контакте с «холодными» поверхностями. Например, при влажности 60% температура конденсации составляет около +10 градусов. c. НО, даже если влажность нормальная, то есть около 50%, то все равно возможен конденсат, просто температура для его образования нужна ниже.

Решение проблемы:

Для того, чтобы влажность была в норме, необходимо иметь простые удобства, такие как ВЫТЯЖКА на кухне в сартерсах и т.д. Эти уникальные изобретения не позволяют влажности зашкаливать.

Если стены тонкие, или не соответствуют теплотехническим нормам, то стена промерзает и имеет температуру, благоприятную для образования конденсата. При этом стена должна быть утеплена, брус снаружи.

Особое внимание следует уделить пароизоляции, по технологии предполагается использование специальных мембран, которые уменьшают поступление влаги через стену, но не исключают его полностью.Если использовать, например, пленку, то возможно повышение влажности в помещениях, и это необходимо учитывать в вытяжках, то есть их диаметр необходимо увеличить. Или используйте обычные материалы. Это же касается и утепления изнутри, но помимо проблем с влагой стена может промерзнуть, так как изнутри она перестанет нагреваться как раньше, в сочетании с паропроницаемостью это может вызвать негативные явления, такие как образование конденсата в тело стены. При внешнем утеплении это маловероятно.Поэтому если утеплять изнутри, то нужно использовать тонкий утеплитель, например, пенопласт 2-3 см. с пароизоляционной мембраной, на стену. Или можно использовать пеноплекс, той же толщины. НО, для пеноплекса мембрана не нужна, так как он сам задерживает пар, но совершенно его не исключает. Технически это выглядит так, как в документе я дал вам ссылку, стена обшита, а затем оштукатурена, технология откатана, для нее все есть в любом маркете.

Отправьте скалолазов-утеплителей, чтобы все стены были оклеены пеной и оштукатурены

Снял обои, почистил, загрунтовал антисептиком, промазал жидким стеклом и поклеил обои 2 зима прошла как чистая пока

Обработать раствором медного купороса и затем отбелить

С этой проблемой часто белили и подмешивали в известь немного медного купороса.В общем, сейчас очень много разных побелок, помогающих бороться с плесенью, нужно проконсультироваться с менеджером специализированного магазина.

Утепление стен.

Во-первых, выявить причину сырости и устранить ее… возможно проблемы в кровле и весь ваш ремонт будет бесполезен

второй — оторвать все что отрывается,

третий — просушить, сейчас тонут, так что ждите — влага сама выйдет…

ну и доработка пошла… пройти аквастоп, выровнять серой шпаклевкой. кнауф. и шпаклевать белилами… ну а потом зачищать и красить

1 Накройте этот угол листом пенопласта. Обои наклеиваются сверху и будут незаметны.

2. Просверлите стену и сделайте в этом углу принудительную тягу. (небольшой специальный вентилятор стоит около 800 руб.)

3. Купоро не поможет!

Причины могут быть разными.

1. Плохая вентиляция. Поставили пластиковое окно и наглухо закрыли поток воздуха, который раньше шел через щели.

2. Потеря теплоизоляционных свойств стеной или перекрытием. Возникает из-за попадания влаги в стену из-за намокания наружного (отливы, балконы, карнизы) или внутреннего (внутреннего от плохой вентиляции). Если верхний этаж, возможно, изоляция на чердаке сошлась. Если это угловая квартира, возможен выветривание стенового материала. Если соседи сделали внутреннее утепление стен, значит, ваша стена стала холоднее.

3. Нагрев стал хуже.

1. Найдите причину сырости и, если возможно, устраните ее.

2. Рассмотреть вопросы вентиляции и отопления.

3. Рассмотреть возможность внешней изоляции

4. Крайний и худший вариант — сделать внутреннее утепление, но только после теплотехнического расчета, который должны сделать грамотные инженеры.

В общем, если это квартира, обращайтесь в ЖКХ, пусть это станет их головной болью, а не вашей.

По материалам сайта: http://teplo-lis.ru

Сырость на стенах — распространенная проблема — не в одном доме, не в одной квартире, не только хозяев беспокоит тот факт, что одна из стен или угол помещения становится сырым.

Проблемы, которые являются последствиями сырости в квартире, видны и осязаемы, поэтому и известны. Это отслоившиеся обои, потемневшая стена, появление плесени, тяжелый воздух в помещении. К этому списку можно добавить снижение температуры. Все это особенно проявляется в осенне-зимний период.

Для того чтобы устранить сырость на стене, нужно определить причину ее появления. Причины могут быть разными. Некоторые из них очевидны, а вот с поиском других могут возникнуть трудности – придется проводить профилактические действия и наблюдать, что принесет результат.

В целом причины сырости можно разделить на две категории — внешние и внутренние — в зависимости от того, на какой стороне сосредоточена проблема.
К внешним причинам относятся попадание воды на стену и ее проникновение через трещины, а также высокая теплопроводность стены.

К внутренним относятся отсутствие вентиляции, плохое отопление, наличие источника сырости внутри помещения, появление грибка на штукатурке.

Рассмотрим каждую причину сырости отдельно и определим пути их решения.
Стеновые «протечки» чаще всего встречаются в квартирах, расположенных на последнем этаже. Где-то может течь крыша, вода из водостока или карниза может стекать по стене и проходить через стену через микротрещины. Определить, в чем именно причина появления сырости, можно по наблюдению за стеной во время осадков.

Если стена из-за этого «плачет», то для ее решения придется повозиться с поиском места протечки, а затем с ее устранением. Возможно, вам придется подключить утилиты.

Промерзание стены, пожалуй, самая частая причина сырости и уж точно самая трудноустранимая.

Если в том месте, где плачет стена, явно холод или сквозняк, то причина, скорее всего, в том, что стена имеет высокую теплопроводность.

Где-то в стене образовался мост холода, из-за чего стены «плакали». Естественно, чтобы устранить эту проблему, нужно утеплить стену. Наиболее эффективен метод наружного утепления плитами из пенопласта или минеральной ваты.Но сделать это в многоэтажном доме, мягко говоря, непросто, а если есть возможность, то нужно ею воспользоваться – это даст наилучшие результаты как по уменьшению сырости, так и по уменьшению теплопотерь в помещении. квартира.

Также можно утеплить стену изнутри. Но что надо обязательно делать тепловые расчеты, иначе внутри помещения все же может появиться конденсат или утеплитель отсыреет, и вскоре потеряет свои свойства. Для того чтобы произвести расчеты, нужно учитывать влажность в помещении, климат, теплопроводность стены и ряд других факторов, и здесь лучше воспользоваться услугами специалистов.

Далее перейдем к внутренним проблемам. Самой элементарной проблемой сырости на стенах может быть плохое отопление. Можно попробовать использовать дополнительный источник тепла (радиатор, электрокамин, стационарная батарея отопления) во влажном помещении.
Отсутствие вентиляции часто может стать причиной сырости. Например, после установки пластикового окна в герметичном помещении появляется конденсат. Чтобы исправить ситуацию, можно периодически проветривать комнату или установить вытяжку, еще можно следить, чтобы под дверями в комнату оставался зазор для вентиляции.

Плохо проветриваемые ванные комнаты и кухни могут быть источниками сырости в помещении. Худшим вариантом может быть наличие под квартирой подвала, сырость может тянуть через микротрещины в полу. Чтобы устранить эту проблему, нужно постелить на пол влагостойкий материал, заделать все щели герметиком, обязательно под вновь уложенный материал обработать все противогрибковыми растворами.

Иногда причиной сырости может быть просто появление грибка в стене или штукатурке.При этом на стенах не должно быть большой сырости, но будет заметно появление плесени.

Чтобы справиться с этой проблемой, нужно удалить все пораженные участки, обработать стену противогрибковыми средствами, повторно оштукатурить, сделав качественный штукатурный раствор. Только убедившись, что проблема таким образом решена, можно повторно клеить обои.

Главный совет по устранению сырости на стене – внимательность. Если постоянно следить за состоянием квартиры, то можно будет вовремя обнаружить появление проблемы, установить причину сырости и на основании этого принять меры по ее устранению.

Рассмотрим конкретный случай. При строительстве дома были допущены ошибки, которые привели к сырости стен зимой при включении отопления, а именно в качестве утеплителя стен был выбран керамзит, заложенный между пеноблоком и облицовочным кирпичом, толщина утеплитель получился 70 мм.

Во-первых, толщина керамзита должна была быть не менее 150мм, т.к. коэффициент теплопроводности керамзита в среднем 0,075 Вт/мС.Во-вторых, керамзит необходимо засыпать поэтапно, чтобы материал дал усадку, чего в данном случае также не делалось.

В-третьих, в доме не было вытяжки.

В результате, когда зимой начали отапливать дом, на стенах стал образовываться конденсат и чем больше его отапливали, тем больше воды образовывалось.

На первом этаже выброс воды был меньше, чем на втором.

Что делать, если стены стали влажными?

Такое выпадение конденсата происходило по так называемым мостикам холода, т.е.е. в местах и ​​материалах, через которые холод пробивался во внутреннее теплое помещение.

Угол дома сырой, в чем проблема?

Поскольку теплый влажный воздух, поднимаясь наверх, не мог найти выхода из помещений, он стал выпадать в виде конденсата в наиболее холодных местах (бетонные полы, цементная смесь, на которой держатся пеноблоки, металлические балки).

Как спасти ситуацию? Сдирать облицовочный кирпич очень дорого, поэтому решили утеплить стены изнутри.Как утеплить стены изнутри, чтобы утеплитель не отсырел вместе со стеной и его можно было потом штукатурить?

После напыления пены устранены все мостики холода. Осталось только выровнять поверхность пенополиуретаном и оштукатурить стены.

Также в доме установлена ​​принудительная вентиляция для отвода лишней влаги. Проблема с сыростью стен решена, а дорогостоящий облицовочный кирпич сэкономлен!

Как высушить влажные стены

Раздел: Строительство и ремонт

Очень часто внешние и внутренние стены старых зданий находятся в неудовлетворительном состоянии.Пагубными факторами являются низкая температура воздуха и высокая влажность. В результате гипс отваливается огромными кусками. Что можно сделать, чтобы улучшить текущую ситуацию?

Современные здания возводятся по специальным технологиям, включающим защиту стен от воздействия осадков и перепадов температур. Но как быть со старыми зданиями?

Почему в доме чернеют углы из-за чего и что делать?

Ведь не всегда есть деньги и возможность снести одно старое здание и построить на его месте новое, отвечающее всем требованиям заказчика.В принципе, осушить сырые стены старого здания довольно просто: нужно только знать, как подойти к этой процедуре.

Итак, приступим к алгоритму пристенного водоотвода. Кстати, метод, приведенный ниже, называется «инъекция».

Предположим, у вас есть старый дом… Он еще крепок и в нем можно жить.

Но есть одно глобальное «но»: стены настолько влажные, что фасадная штукатурка отваливается кусками, обнажая кирпичную кладку. Помимо самой влаги, разрушительный фактор вносят и соли, содержащиеся в дождевой воде: они также помогают сырости разъедать ваши стены.Решить проблему можно только одним способом: сделать «укол» с помощью специального состава – «Hydral HS». Метод довольно прост:

1) Очистите стену от свисающих кусков старой влажной штукатурки!

2) Глухие отверстия должны быть просверлены с лицевой (внешней) стороны здания. Отступите от самой земли сантиметров на 10 – 15 по высоте и начните сверлить стену по периметру, не превышая выбранный уровень сверления! (Вообще отверстия должны идти по периметру всего дома, на одной высоте, например, сантиметров 20 от земли.Вам не нужно сверлить отверстия вдоль всей стены!). Расстояние между отверстиями должно быть не более 10 сантиметров. Лунки должны быть не менее 10-15 сантиметров в глубину. В идеале глубина отверстия должна составлять около 90% толщины стенки. (Например, толщина стенки 20 сантиметров, значит, глубина отверстия должна быть 16-18 сантиметров). Количество отверстий зависит от размера стены. И еще один важный момент: угол сверления должен идти вниз и составлять 40°- 45°!

3) После окончания сверления нужно очистить (насколько это возможно) отверстия: это очень важно, т.к. именно в эти отверстия вы будете делать «инъекции».

4) Теперь необходимо в каждое отверстие вставить специальный баллон с составом «Hydral HS» и сделать «впрыск»!

5) По окончании «прививки» отверстия необходимо заткнуть цементом: пропорция 1:3, где 1 – часть песка, а 3 – цемента. (Для «дилетантов» поясню, что слово «часть» означает вес! Причем вес может быть как в граммах, так и в килограммах. Просто так будет легче понять, чего класть в смесь больше, а чего меньше).

Вот и вся процедура! Теперь пару слов о том, что происходит после «впрыска». Посмотрите: сразу после проникновения в стену раствор Hydral HS вступает в реакцию с влагой в стене. Эта реакция создает защитный водонепроницаемый барьер! И именно благодаря этой реакции влажные стены постепенно начинают подсыхать. Неудобство только в том, что штукатурить стену можно будет уже через несколько месяцев!

Прочтите, как избавиться от плесени.

В статье приведен алгоритм осушения сырых стен в старых зданиях.Как высушить влажные стены — пошаговый алгоритм выполнения работ.

Другие интересные статьи.

Владельцы квартир часто сталкиваются с такой проблемой, как мокрая стена в квартире. Особенно часто неприятность возникает зимой, когда разница температур снаружи и внутри помещения очень велика и на стенах здания начинает оседать конденсат. Автоматически возникает вопрос, что делать с мокрой стеной в квартире и как избавиться от этой проблемы. Если пренебречь исправлением ситуации и оставить все как есть, то вполне возможно, что впоследствии на стенах образуется черная плесень, крайне опасная для здоровья человека, провоцирующая заболевания органов дыхания и вызывающая серьезные осложнения.

В этой статье читатели смогут узнать о том, почему мокрые стены в квартире и если мокрая стена в квартире, что делать и какие действия предпринять в первую очередь.

Причины, почему стены в квартире сырые

Прежде чем приступить к решению проблемы, следует ответить на вопрос, почему промокают стены в квартире и на какой стадии находятся повреждения. Если степень увлажнения стены очень большая, то потребуется радикальное решение, и, не откладывая, исправить ситуацию как можно быстрее.

Первым признаком, указывающим на то, что в квартире промокают стены, является то, что ее поверхность становится влажной, начинают отслаиваться обои и начинает отслаиваться штукатурка, а на завершающем этапе стена покрывается слоем черной плесень. Если такое явление происходит, то крайне важно предварительно определить, почему стены в квартире сырые. В дальнейшем это позволит выбрать правильный метод исправления ситуации, в том числе необходимые приспособления и материалы, которые будут использоваться.В качестве основных причин, почему сильно мокрые стены в квартире, можно выделить следующие:

  1. Недостаточное утепление стен или низкая гидроизоляция часто приводят к намоканию стен в квартире. Как правило, это наблюдается в старых домах и в квартирах, расположенных на верхних или нижних этажах. Следует отметить, что мокрые стены в квартире на верхнем этаже или на первом этаже появляются в осенне-весенний период, а не зимой, как в других случаях.
  2. В комнате или жилом помещении очень влажно.Если речь идет о кирпичном строении, то из подвала поднимается большое количество влаги, в результате чего в квартире появляется мокрая и некрасивая стена.
  3. Недостаточная вентиляция также может быть причиной того, что стена в квартире становится сырой. По этой же причине запотевают окна в помещении.
  4. Довольно часто стена в угловой квартире сырая, что делать в такой ситуации волнует многих хозяев. Связано это как раз с неудобным расположением жилплощади и с тем, что стены такого дома гораздо больше подвержены воздействию негативных факторов, чем в других квартирах.
  5. Помещение было недавно отремонтировано. Эта причина, объясняющая, почему стены в квартире сырые, является единственной, при которой такое последствие считается естественным. Как правило, при ремонте используется большое количество материалов, содержащих воду и после проведения необходимых работ в стенах остается влага, особенно если помещение плохо проветривается. В такой ситуации не стоит переживать и беспокоиться о том, что делать, когда промокнут стены в квартире, а лучше немного подождать и влага высохнет сама собой.

Что делать, если намокла стена в квартире?

Разобравшись, почему мокнет стена в квартире, мы выяснили, что причин возникновения и развития такой ситуации может быть несколько. Соответственно, ответить на вопрос, что делать, если стена в квартире сырая, можно только в том случае, если точно установлена ​​причина проблемы.

Например, если в квартире с ремонтом влажная стена, особых манипуляций не требуется.Достаточно хорошо проветрить квартиру и некоторое время держать окна открытыми. В случае проведения ремонтных работ в зимнее время стоит обеспечить тепло в квартире, чтобы влага, оставшаяся после ремонта, испарялась. Если отопление хорошее, то батарей для этой цели хватает, если же они не справляются, то нужно будет включать обогреватель.

При проблемах с вентиляцией, если стена в квартире сырая, только опытный мастер подскажет, что делать, хотя на начальном этапе со сложной ситуацией можно справиться самостоятельно.Достаточно убрать предметы, мешающие хорошей вентиляции воздуха. Например, если за шторами на небольшом участке скапливается влага, то вполне можно приподнять или вовсе убрать штору, а мебель отодвинуть. В этом случае, если стена в квартире намокнет, такие действия позволяют быстро справиться с проблемой. В общем, проблема, что делать, когда в квартире сырые стены при отсутствии хорошей вентиляции, решается комплексно. Вам нужно будет проверить все вентиляционные отверстия внутри квартиры и чаще проветривать помещение.Дополнительно стоит поставить на кухне вытяжку, чтобы вытягивалась лишняя влага.

Как мы уже отмечали, причина, почему намокает стена в квартире, может заключаться в отсутствии качественной гидроизоляции. Эта проблема уже более серьезная и с ней трудно справиться. Решение может быть только одно – достаточно утеплить поверхность стены. Как правило, если в квартире намокают стены, то швы снаружи здания приходят в негодность. Что делать, если промокли стены в квартире? в этом случае вам подскажет только специалист.Это потребует серьезного вмешательства, так как обычной вентиляцией проблему не решить.

Что делать, если зимой в квартире появились мокрые стены? Этот вопрос волнует многих владельцев домов, которые столкнулись с такой проблемой. Более того, предпринимая в этом случае самостоятельные действия, вы можете только ухудшить ситуацию. Многие не имеют возможности выполнить дополнительное утепление снаружи здания и, укладывая утеплитель изнутри, только ухудшают ситуацию, сдвигая точку росы.В результате мокрая стена в квартире зимой станет еще более влажной, а в дальнейшем влага начнет собираться в лужу под утеплителем. Здесь крайне важно понимать, что даже если хозяин квартиры опытный альпинист и строитель, не стоит выполнять работы по утеплению самостоятельно, а лучше всего довериться опытным мастерам, которые сделают всю работу максимально качественно.

Для более полного представления о том, что делать, когда намокла стена в квартире, стоит определиться, какие инструменты и материалы необходимы для проведения таких работ, а также какие технологии наиболее подходят для решения проблемы .

Инструменты, необходимые для работы

Если мокрые стены в квартире что делать, попробуем разобраться в этой статье. Уже предложено несколько вариантов исправления ситуации, однако самым правильным подходом будет обращение к специалистам, которые точно смогут устранить проблему. Если все же есть возможность провести ремонтные работы по устранению причины, по которой стены в квартире мокрые, то стоит заранее подготовить необходимые инструменты.В список обязательных входят следующие наименования:

  • рулетка;
  • уровень;
  • молоток;
  • ножовка
  • ;
  • степлер и скобы;
  • строительная нить или шпагат;
  • мастерок
  • ;
  • шпатель.

На этом список неполный. Вполне вероятно, что для выполнения специальных работ потребуются другие приспособления и инструменты. Здесь каждый подрядчик определяет набор инструментов самостоятельно, учитывая специфику устранения проблемы.Кроме инструментов нужно позаботиться о покупке специальных материалов, которые есть на строительном рынке. Далее рассмотрим некоторые нюансы утепления и гидроизоляции.

Как проводится теплоизоляция в помещениях, где стены влажные

В качестве ответа на вопрос, что делать, если промокли стены в квартире, можно предложить усилить существующую теплоизоляцию. Это исключит проникновение влаги и холода снаружи и окажет наибольший эффект.Важно, чтобы утепление проводилось как снаружи, так и внутри.

К сожалению, выполнить такую ​​работу самостоятельно практически невозможно. Этот вариант подходит для отдельно стоящих зданий, цокольных этажей, а также зданий, где нет необходимости подниматься на значительную высоту для выполнения отделки.

Крайне важно правильно подобрать теплоизоляционные материалы, которые представлены на строительном рынке в большом количестве. Для выполнения работ лучше всего выбирать проверенных производителей, обращающих внимание на высокие качественные характеристики материалов.Здесь важно помнить, что даже если в квартире на последнем этаже появляются мокрые стены, то утеплять помещение нужно снаружи, а не изнутри.

Если речь идет о многоквартирном доме, то утеплить стены в этом случае практически невозможно, поэтому придется ограничиться внутренней отделкой стен, что при правильном выполнении даст гарантированно качественный результат. При этом стоит обратить внимание на два важных параметра:

  • при намокании стены в квартире необходимо предварительно определить коэффициент водопоглощения используемого материала.От этого показателя зависит скорость и степень удаления влаги из квартиры. Чем ниже показатель, тем лучше будут водоотталкивающие свойства материала. Это позволит устранить такую ​​проблему, как мокрая стена в квартире зимой;
  • чтобы определить, что делать при намокании стен в квартире, стоит утеплить стены, но при этом учитывать толщину слоя приобретаемого для отделки материала. Здесь важно сделать такую ​​плотность, при которой будет достаточный коэффициент теплопроводности.Если коэффициент небольшой, то слой нужно будет сделать тонким.

Только с учетом всех этих моментов можно добиться значительного снижения влажности в квартире и вернуть стене первозданный вид. Чтобы ответить на вопрос, почему в квартире мокрые стены и что делать, если в квартире мокрые стены, достаточно изучить теоретические аспекты этого вопроса и обратиться к специалисту за практическим советом.

Чем утеплить фундамент, если стена в квартире сырая?

Что делать, если в квартире зимой мокрые стены и квартира находится на первом этаже дома? На самом деле, здесь проблема может быть решена довольно легко.Вам нужно только утеплить фундамент. Это действие особенно важно для тех, кто заинтересован в том, чтобы сделать свой дом более звукоизолированным. Это решит не только проблему мокрой стены в квартире зимой, но и избавит от шума и неприятных звуков.

Здесь стоит отдать предпочтение материалам с высоким коэффициентом шумопоглощения, так как это позволит сэкономить время на ремонт и установку шумоизоляции. Класс горючести материалов крайне важен, чтобы исключить возможность внезапного воспламенения.Лучшим вариантом может стать материал класса Г1, так как теплоизоляцию даже при горении не провоцирует источник открытого пламени. Стоит выделить несколько самых распространенных одновременно теплоизоляционных и звукоизоляционных материалов. В список самых известных входят такие как:

  • минеральная вата – очень распространенный материал, который отличается невысокой стоимостью и отличными техническими характеристиками. Когда в квартире промокнут стены, опытный мастер сможет посоветовать, что делать, и, скорее всего, скажет, что, несмотря на хорошие характеристики, минеральная вата для утепления не лучший выбор.Все дело в том, что материал имеет высокий коэффициент водопоглощения;
  • Пенопласт
  • – отличный выбор, если вы не знаете, что делать, если в квартире намокла стена. Материал подходит для внутренней и внешней отделки, при этом практически не впитывает влагу. Недостатком является низкая паропроницаемость. Это препятствует свободной циркуляции воздуха. Кроме того, при воспламенении пена начинает выделять токсины;
  • «Теплая» штукатурка, которая используется для утепления стен изнутри и снаружи.Применение такого материала особенно актуально, если в квартире на последнем этаже появляются мокрые стены. Это связано с тем, что материал не является традиционным утеплителем и не впитывает влагу. Кроме того, такая штукатурка обладает отличными звукоизоляционными показателями. В качестве недостатка можно отметить чрезмерный вес покрытия. Материал не подходит для частных домов, так как нуждается в усиленном фундаменте;
  • Для внутренней отделки используется пробковый утеплитель
  • . Если вы не представляете, что делать, когда намокнет стена в квартире, то вам стоит обратить внимание именно на этот материал, обладающий низкой теплопроводностью, но при этом легкий.Недостатком покрытия является повышенная горючесть.

Схема утепления поверхности при намокании стены в квартире

Многих владельцев квартир интересует вопрос, куда обращаться, если мокрая стена в квартире и что делать в таких случаях. На самом деле решение может быть только одно – обратиться в строительную компанию, оказывающую такие услуги. Это будет иметь сразу несколько преимуществ. С одной стороны, вы будете решать, что делать, когда стена в квартире намокнет, а с другой стороны, вы получите качественную работу, которая не потребует переделок в будущем.Также важно, чтобы у мастера было представление, что делать, если в квартире мокрая стена, а значит, он выполнит все необходимые работы строго по технологии. Например, можно привести следующий алгоритм отделки участка стены.

  1. Рабочая площадка подготавливается, а именно очищается от пыли и мусора, после чего на нее наносится выравнивающая штукатурка и грунтовка. Основа для дальнейших работ готова и теперь на нее нужно приклеить пенопласт, а затем зафиксировать специальными дюбелями.
  2. Каждый лист необходимо обработать клеевым составом, после чего прижать к подготовленной поверхности и хорошо прижать. Располагать листы лучше всего в шахматном порядке, тем самым усиливая прочность конструкции.
  3. Крепление дюбелями осуществляется по периметру, при этом отверстия в материале придется просверливать.
  4. После склейки и фиксации листов готовая отделка покрывается армирующей сеткой и оштукатуривается вся конструкция.Стены окрашиваются краской и наносится слой декоративной штукатурки.

Самый простой вариант утепления стен, от которого зависит, что делать, когда стена в квартире сырая, это утепление поверхности снаружи с помощью специальной «теплой» штукатурки. Материал наносится на гипсовую сетку, а затем декорируется.

Утепление стен изнутри, если стена в квартире отсыревает

Этот вариант остается единственным, когда домовладелец не знает, что делать, когда стена в угловой квартире сильно отсыревает и куда деваться, если в квартире мокрая стена.На самом деле, если нет возможности утеплить конструкцию снаружи, то важно продумать порядок утепления стен изнутри. Специалисты рекомендуют использовать в данном случае любой из вышеперечисленных материалов, однако выбирать утеплитель стоит с учетом индивидуальных размеров стен, а также от финансовых возможностей владельцев помещения. С этой точки зрения пенопласт использовать все же не стоит, так как он может легко воспламениться и тем самым угрожать жизни жильцов.

Весь процесс утепления происходит в несколько этапов. Каждый их этап крайне важен для общего результата, так как позволяет выполнить отделку максимально качественно и с расчетом на длительную эксплуатацию в будущем. Алгоритм действий в этом случае следующий:

  1. Стены следует предварительно подготовить, удалив грязь и старые обои.
  2. Пропитать поверхность грунтовкой.
  3. Собрать каркас из металлического профиля или деревянных брусков.Шаг крепления должен быть 40-60 см.
  4. Утеплитель укладывается в ячейки, при необходимости листы можно резать.
  5. В дальнейшем выполняется обшивка гипсокартоном и оштукатуривание.

Заключение

Если вы не представляете, что придумать, когда намокнет стена в квартире, рекомендуем обратиться к опытным мастерам, которые выполнят все отделочные работы в кратчайшие сроки и избавят вас от этой проблемы.

Сырость и плесень в арендованной собственности

Слишком много арендаторов сдаваемой в аренду недвижимости по всей стране живут во влажных условиях, которые не соответствуют государственным стандартам приличного жилья.Что еще хуже, часто мало шансов на улучшение или ремонт. Если вы окажетесь в такой ситуации, Permagard здесь, чтобы помочь. Мы знаем, насколько стрессовой может быть сырость и как она влияет на ваше физическое и психическое состояние. В этой статье мы сообщим вам, что вы можете с этим сделать, а также что должен делать ваш арендодатель.

В статье содержатся советы арендаторам по сырости и простые советы по предотвращению роста плесени. Мы также подчеркиваем, что арендодатели могут сделать, чтобы устранить большинство случаев сырости в арендованной недвижимости быстро и дешево.Наша цель — уменьшить количество сдаваемых в аренду объектов, страдающих от сырости, и предоставить арендаторам лучшие условия жизни.

 

 

Как проверить сырость перед тем, как арендовать недвижимость   

Сырость может быть проблемой в любом доме или квартире и может привести к многочисленным проблемам в будущем. Это может повлиять на ваше здоровье, как психическое, так и физическое, а также повредить ваше имущество. Часто проблемы с сыростью не обнаруживаются, пока не становится слишком поздно, когда вы уже подписали контракт и переехали.Тем не менее, есть красные флажки, на которые следует обращать внимание при просмотре недвижимости для аренды.

Обращайте внимание на это при проверке наличия влаги в сдаваемом в аренду помещении:

  • Изменение цвета стен, отслаивание краски или обоев

  • Черная плесень на уплотнителях окон – особенно в спальне и ванной комнате

  • Черная плесень на потолке в углах комнат

  • Избыток конденсата – текут окна, зеркала

  • Затхлый или сырой запах

  • Пятна на стенах

  • Запах свежей краски (это может свидетельствовать о том, что кто-то закрашивал видимую плесень)

Прочтите наше полное руководство о том, как проверить недвижимость на наличие влаги.  

 

Плесень в арендованном имуществе

К сожалению, плесень и сырость слишком распространены в частной арендованной недвижимости. Итак, что вы можете сделать, если вам не повезло жить с плесенью и сыростью? Каковы ваши права арендатора в отношении плесени?

Что делать, если вы обнаружили сырость во время аренды

Если вы обнаружите сырость, плесень или необычный уровень конденсата, это может быть ранним признаком более серьезных проблем. Важно, чтобы эти вопросы обсуждались с вашим арендодателем как можно скорее, чтобы дать ему возможность решить проблему на раннем этапе.Последствия несвоевременного устранения плесени и сырости могут серьезно сказаться на вашем здоровье и здоровье ваших близких. Плесень и сырость могут привести к респираторным заболеваниям или усугубить их, особенно у детей.

Выяснение основной причины сырости имеет решающее значение для ее решения. Сообщив о сырости, а затем задокументировав ее, вы поможете домовладельцу быстро и эффективно решить проблему.

Как документировать сырость

Вы должны документировать любые признаки сырости, ведя записи:

  • Там, где есть сырость и плесень

  • Влияют ли на него различные погодные условия? Становится ли хуже в дождь, в холодную погоду, в жаркие дни?

  • Становится ли хуже, когда вы принимаете ванну или душ? Использовать стиральную машину и т. д.?

  • Что касается конденсации, когда она наиболее выражена?

  • Температура вашего дома

  • Сделать фото

Кто несет ответственность за сырость в арендованном помещении?

Может быть сложно узнать, кто несет ответственность за проблемы с сыростью и плесенью в арендованном вами помещении.Рассмотрим обязанности арендодателей и арендаторов.

Когда наступает ответственность домовладельца?

Если сырость вызвана основной проблемой ремонта, ваш арендодатель обязан организовать ремонт в разумные сроки. После того, как проблема будет устранена, недвижимость должна быть отремонтирована.

Общие базовые ошибки включают в себя:

Ваш арендодатель также несет ответственность за проблемы, вызвавшие проблемы с конденсацией, такие как неадекватное отопление, вентиляция или теплоизоляция дома.

Когда сырость является обязанностью арендатора?

Вы как арендатор несете ответственность за снижение вероятности появления сырости и плесени в арендуемом вами помещении. Если ваше поведение вызвало чрезмерную конденсацию, которая привела к сырости или плесени, ваш арендодатель может не захотеть помочь вам решить проблему. Арендодатели могут обвинить вас в появлении плесени, если вы регулярно сушите одежду внутри и на батареях, не открываете окна и допускаете резкие колебания температуры.

 

Права арендаторов — сырость и плесень 

Права ваших арендаторов в отношении сырости и плесени в сдаваемой частной собственности изложены в Законе о домах (пригодных для проживания людей).Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы убедиться, что ваш дом «пригоден для проживания людей» — предоставить дом, который является безопасным, здоровым и свободным от вещей, которые могут причинить серьезный вред жильцам.

Если вы обнаружите сырость в своем доме или квартире, вы должны сообщить о сырости или плесени своему арендодателю. Ведите учет того, когда и как вы связались с ними, а также любых отправленных писем и электронных писем. Это может пригодиться, если проблемы не будут решены.

Гигиена окружающей среды: сырость и плесень в арендованном имуществе 

Гигиена окружающей среды – это отдел местного совета, отвечающий за изучение жилищных условий.В том числе в частной арендованной недвижимости. Они, как правило, вмешиваются только тогда, когда есть серьезная проблема, которая может повлиять на ваше здоровье. В некоторых случаях сырость и плесень могут представлять серьезную опасность для здоровья.

Как упоминалось выше, вы всегда должны сообщать о проблеме своему арендодателю. Если после этого они не ответят вам или не исправят ситуацию в разумные сроки, вы можете обратиться в отдел гигиены окружающей среды вашего совета.

Узнайте больше о том, как сообщать о проблемах с сыростью в отдел охраны окружающей среды от Shelter.

Меры по борьбе с сыростью и плесенью

На многих сдаваемых в аренду объектах в какой-то момент может возникнуть сырость, но есть способы уменьшить, если не остановить, риск как арендатора.

 

Что вы как арендатор можете сделать, чтобы предотвратить появление сырости и плесени?

Рекомендации по конденсации для арендаторов

Конденсация возникает в результате конденсации теплого влажного воздуха на более холодных поверхностях, таких как стены и окна. В кухнях, ванных комнатах и ​​спальнях часто образуется конденсат из-за повышенного уровня влажности.Выполнение домашних задач, таких как сушка одежды, принятие душа и приготовление пищи, приводит к образованию влаги. Если вы живете с другими, то это увеличивает количество конденсата.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять:

Поддержание постоянной температуры
Британские стандарты

гласят, что минимальный стандарт отопления должен быть способен эффективно поддерживать в помещении минимальную температуру 18°C ​​в спальнях и 21°C в жилых комнатах, когда температура на улице минус 1°C.

Несмотря на то, что арендодатель несет ответственность за обеспечение эффективного отопления дома, вы как арендатор несете ответственность за обеспечение его ежедневного обслуживания.Чтобы уменьшить конденсацию, убедитесь, что температура остается постоянной и не падает быстро ночью или в одной конкретной комнате, так как это может привести к сырости на стенах и протечкам в окнах.

Снижение образования конденсата за счет изменения режима работы и вентиляции

Очень важно, чтобы помещение хорошо проветривалось. Стоит открывать окна на противоположных сторонах арендованной квартиры, чтобы способствовать притоку воздуха. Закрывание дверей, когда вы принимаете душ, или открывание окон после ванны/душа — отличный способ обеспечить циркуляцию свежего воздуха в помещении.Если вы сушите белье внутри, держите окна открытыми, чтобы влага могла выйти. В идеале вы должны использовать сушильную машину, если это возможно. Накрывайте кастрюли во время приготовления пищи.

Другие простые советы по уменьшению образования конденсата и предотвращению сырости можно найти в нашем руководстве.

 

 

Что должен сделать ваш арендодатель, чтобы предотвратить образование плесени и сырости?

Ваш арендодатель по закону несет ответственность за устранение некоторых проблем с сыростью, особенно тех, которые связаны со структурными проблемами, проблемами ремонта и если это влияет на ваше здоровье.Когда дело доходит до конденсата и сырости, определить виновного становится сложнее. Возможно, вы как арендатор получили от них несколько советов по конденсации, и было бы неплохо следовать им, если это возможно.

Всегда желательно, чтобы арендодатель сосредоточился на профилактических методах и установил оборудование, которое предотвратит образование конденсата и сырости.

Вот что может сделать ваш арендодатель, чтобы снизить риск появления сырости и плесени:  

Улучшение вентиляции
 

Борьба с конденсацией может быть достигнута с помощью различных методов, от простого пермавентилятора до высокопроизводительных вентиляционных систем, которые можно установить для вентиляции всего помещения.Сложная система принудительной вентиляции, такая как Nuaire Drimaster ECO или блок рекуперации тепла Kair, предназначена для борьбы с конденсацией и связанными с ней рисками для здоровья.

Для обеспечения максимальной вентиляции система должна быть установлена ​​в центре помещения. Он работает, заменяя застоявшийся влажный воздух свежим воздухом. Это значительно снизит влажность воздуха и устранит поверхностный конденсат – основную причину образования плесени.

Изоляция и окна

С ​​1 апреля 2018 года для любой недвижимости, сдаваемой в аренду в частном секторе, стало обязательным требование иметь минимальный рейтинг энергоэффективности E в Сертификате энергоэффективности (EPC).Улучшение изоляции собственности может помочь арендодателям соблюдать минимальные стандарты энергоэффективности. Они должны следить за тем, чтобы крыша, стены и пол имели качественный утеплитель.

Несмотря на то, что для сдаваемых в аренду помещений не существует нормативных требований к окнам, замена окон с одинарным остеклением на окна с двойным остеклением является быстрым и эффективным способом соблюдения минимального энергетического рейтинга.

Защита от влаги

Используйте Anti-Mould Wash для удаления черной плесени, грибков, плесени и водорослей с уже пораженных поверхностей.Вы можете использовать антиплесневую краску, чтобы предотвратить повторное появление плесени даже в местах постоянной конденсации. Наша антиконденсатная краска очень эффективна для предотвращения образования конденсата. Он работает путем повышения температуры внутренних стен.

Чтобы узнать о более доступных профилактических методах снижения влажности и конденсата в сдаваемых в аренду объектах, ознакомьтесь с нашим руководством по снижению влажности.

Избавление от сырости в ванных комнатах

Это обычное явление для сдаваемой в аренду недвижимости, но нельзя недооценивать его влияние на благополучие жильцов и их здоровье.Мы уже подготовили исчерпывающую статью о том, как избавиться от плесени в ванной комнате, но есть несколько важных моментов: не забудьте обновить или улучшить вентиляцию и рассмотреть возможность использования антиплесневой краски или антиконденсационной краски, чтобы избежать проблем в будущем.

   

Permagard – эксперты по сырости и конденсату

Мы надеемся, что наше руководство помогло вам более подробно разобраться с сыростью и плесенью. Надеюсь, у вас должно быть хорошее представление о ваших следующих шагах.

Здесь, в Permagard, мы имеем многолетний опыт поддержки тех, у кого есть проблемы с сыростью, а также арендодателей, которые находят доступные и эффективные решения.

Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня, чтобы узнать больше о том, как мы можем помочь вам в вашем поиске арендного жилья без сырости.

 

Статьи по теме:

Как избавиться от сырости Направляющая

Избавление от плесени в ванной

Справочник арендодателя по сырости

Руководство для учащихся по сырости

 

Изображение заголовка от Шэрон Маккатчеон на Unsplash.

Жильцы, которые проделывают дыры в стене

Да, это определенно связано с одной из самых раздражающих и неудобных привычек, которые, по моему опыту, естественным образом присущи большинству жильцов – необходимость проделывать ненужные зияющие дыры в стене. непригодные для использования стены!

Я не думаю, что когда-либо у меня был арендатор, который не «небрежно» просверлил или, что еще хуже, с силой пробил несколько отверстий в стенах. Меня это реально чертовски раздражает.

Я ВСЕГДА говорю своим жильцам проявлять большую осторожность при сверлении отверстий в стенах. Например, если они хотят повесить фоторамку, они должны убедиться, что используется правильный «гвоздь для фоторамки», а не толстый, прочный каменный гвоздь, который подходит для строительства садового сарая. Большие дыры дороги и трудны в ремонте (если вы хотите сделать это правильно).

Они когда-нибудь слушают? №

Самый дешевый, а потому и предпочтительный способ решения проблемы – заклеить жуткие дыры полифилером, а затем нанести мазок краски.Конечный результат обычно трагичен, особенно когда его выполняет человек с нулевыми навыками самоделки. Вы никогда не останетесь с гладкой отделкой, которая была когда-то. Лучший вариант — нанять профессионального штукатура, но этого никогда не происходит, потому что давайте посмотрим правде в глаза, кто будет беспокоиться? Что обычно происходит, так это то, что за несколько дней до того, как арендатор должен освободить квартиру, он выскакивает на Homebase, чтобы купить дешевую ванну Polyfiler и применить свою магию DIY. Как уже говорилось, результат обычно трагичен и оставляет меня в слезах, наряду с волей к убийству.

Один из моих жильцов должен съехать через две недели, поэтому я планирую просмотры, чтобы обеспечить минимальную незанятость. Без присутствия, но с разрешения моего арендатора, я сегодня утром зашел на территорию, чтобы оценить состояние. Собственность на самом деле не в таком уж плохом состоянии, но я заметил множество дыр, разбросанных по разным стенам собственности, что изначально вызвало управляемый поток гнева. Однако чем ближе я всматривался, тем менее управляемым становился мой гнев.Как говорится, если будешь искать неприятности, то беда найдет тебя. Ну, я пошел искать, и на меня налетела куча неприятностей, как сбежавший паровоз. Я начал медленно открывать зияющую дыру за зияющей дырой, пробираясь через каждую комнату.

В разгар моего сердечного приступа я лихорадочно начал писать своему жильцу:

Привет, приятель. Дом в нормальном состоянии, но есть большие дыры в стенах, которые нужно заделать. Ура

Привет, приятель.Ямы будут рассортированы до того, как я уеду

В этот момент начинают звонить тревожные звоночки.

Так что теперь я должен сидеть и ждать, чтобы увидеть, какую работу Chuckle Brother D.I.Y ему удастся вытащить из прямой кишки. Мне страшно.

Для вашего собственного развлечения вот несколько снимков некоторых отверстий. Пожалуйста, потерпите меня, если я расплачусь, когда буду публиковать эти…

Я понимаю, что установка карнизов потребует сверления отверстий.Но если вы собираетесь это делать, то хотя бы элегантно, а не так, как будто вы напрасно пытались решить проблему кувалдой. Очевидно, что мой арендатор одобряет этот метод. У меня нет претензий к арендаторам, которые вешают фотографии или полки, мне это нравится. Это ожидаемо, это их дом. Но, по крайней мере, делайте это осторожно, , это все, что я хочу сказать.

( ОБНОВЛЕНИЕ: Просто чтобы прояснить некоторую путаницу и снизить уровень гнева для определенных людей. Как я уже говорил в разделах комментариев, карнизы изначально были установлены в квартире, но арендатор сказал, что их «дорогие» шторы требовались нестандартные перила, поэтому они заменили оригинальные на свои.Это не ОГРОМНАЯ сделка, потому что я знаю, что эти отверстия не будут видны, когда перила снова поднимутся. Однако все равно неприятно осознавать, что гипсокартон порвали в процессе демонтажа своих дурацких кастомных рейлингов!)

Странно было то, что дырки буквально всюду разбросаны, в основном в местах, которые не казались логичными. Вот, например, те 4 отверстия рядом с радиатором, какого хрена они? Я не мог понять, какого черта кому-то нужны дыры в этом месте.Это было просто странно.

Я также заметил, что на стене висело больше фоторамок, чем обычно, поэтому я ожидаю большего уровня повреждений. Я не осмелился заглянуть под рамы, чтобы увидеть, как они повешены, — я уже был достаточно подавлен/напуган. Я просто молю Бога, чтобы он использовал правильные ногти для фото, потому что они обычно оставляют минимальные повреждения.

В наши дни существует так много альтернативных и удобных решений для подвешивания неодушевленных предметов, которые не требуют сверления отверстий в стенах.Почему бы не попробовать их, а?

Дыры в стенах НЕ являются «износом»

Я просто хотел бы уточнить (если кто-то читает это в информационных целях), проделывание отверстий в стенах НЕ классифицируется как «нормальный износ» – нет ничего естественного в том, чтобы пробивать гипс сверлом. Арендатор несет ответственность за ремонт любых отверстий, которые он или она сделали, даже если для этого потребуется использовать залог.

Отказ от ответственности: Я всего лишь блогер-арендодатель; Я на 100% не имею права давать юридические или финансовые советы.Я дурак. Любая информация, которой я делюсь, является моим безоговорочным мнением и никогда не должна рассматриваться как профессиональная юридическая или финансовая консультация. Вам обязательно следует получить консультацию квалифицированного специалиста по любым юридическим или финансовым вопросам. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, прочитайте мой полный отказ от ответственности.

Кто несет ответственность за ущерб от воды: арендаторы или арендодатели?

Все, что влияет на способность владельца привлекать качественных арендаторов и получать регулярный доход от собственности, представляет собой серьезную угрозу.

Одной из таких угроз является неконтролируемая вода. Ущерб от воды, пожалуй, самая опасная проблема среди владельцев сдаваемой в аренду недвижимости. Мало того, что ремонт может стоить больших денег, если он достаточно большой, он может снизить долгосрочную стоимость собственности.

Вот почему владельцы собственности должны быть активными в том, как они справляются с ущербом, нанесенным водой. И лучшее время для решения проблемы — до того, как она возникнет.

Определение правил защиты объекта от повреждения водой имеет решающее значение, поскольку проблемы с водой неизбежны.Утечки и разливы будут неизбежны до тех пор, пока вода течет по трубам и в доме живут люди.

Задача арендодателей состоит в том, как предотвратить повреждение имущества этими утечками и разливами. Единственный способ гарантировать, что этого не произойдет, — обнаружить проблемы на ранней стадии.

Но поскольку арендодатели большую часть времени находятся вдали от собственности, как они могут это сделать? Ключевым моментом является вовлечение арендаторов в предотвращение повреждения имущества водой.

Проблема в том, что, поскольку арендаторы не имеют доли в активе, у них может не быть стимула высматривать признаки повреждения водой в квартире.Если это не в их интересах, жильцы вряд ли будут защищать квартиру от воды.

Итак, как арендодатели могут изменить это и заставить своих арендаторов стать партнерами в защите имущества от повреждения водой? Лучший способ сделать это — знать, как распределить ответственность за ущерб, нанесенный водой, таким образом, чтобы арендаторы были вынуждены обратить внимание на проблему.

Кто должен нести ответственность за ущерб, нанесенный водой? Это арендодатель или арендатор? И какова степень ответственности каждой из сторон?

Ответственность владельца

Согласно закону, владелец имущества несет основную ответственность за обеспечение безопасности и пригодности арендуемого помещения.Это означает, что владелец должен убедиться, что необходимая сантехника в собственности адекватна и функционирует должным образом.

Арендодатель должен обеспечивать и содержать в хорошем рабочем состоянии туалет, ванну и душ, горячую и холодную воду и другие предметы первой необходимости. Если арендодатель не делает этого, закон дает арендатору право удержать арендную плату и выехать из собственности.

Кроме того, перед передачей арендатору владелец должен проверить имущество, чтобы убедиться, что водопровод и канализация находятся в хорошем рабочем состоянии.

Кроме того, арендодатель несет ответственность за надлежащий уход за сантехникой и трубами. В случае возникновения проблемы, такой как прорыв трубы в результате неспособности арендодателя обслуживать имущество, арендатор не может нести ответственность.

Если арендатор обнаружил проблему и сообщил о ней арендодателю, ответственность за ее устранение лежит на владельце.

Означает ли это, что все проблемы с ремонтом должны быть ответственностью арендодателя, если арендаторы сообщают о них? Не совсем, это немного сложнее, чем это.

Ответственность арендатора

Все, что принадлежит арендатору, является ответственностью арендатора. Это означает, что если стиральная машина, принадлежащая арендатору, протекает и причиняет ущерб имуществу, арендодатель не несет ответственности. С арендатора взимается плата за ремонт имущества, а также за починку прибора.

Любой ущерб, нанесенный имуществу водой из-за действий арендатора, является ответственностью арендатора. К ним относятся повреждения, которые не связаны с плохим обслуживанием или основной проблемой до того, как имущество было передано арендатору.

Сюда входит ущерб, возникший в результате пренебрежительного отношения арендатора к имуществу или неуведомления арендодателя о проблеме с водой при первом ее возникновении. Или лопнули водопроводные трубы из-за установленной арендатором зимней температуры. Или засорение канализационных труб из-за того, что жилец смыл вещи в унитаз.

Кроме того, если арендатор обнаружит проблему с водой, такую ​​как протечка, и сообщит об этом арендодателю, арендатор несет ответственность за удаление своих личных вещей с пути воды.

Если они этого не сделают и предметы будут повреждены, арендодатель несет ответственность только за возмещение ущерба имуществу, а не их личным вещам.

Кроме того, если арендатор обнаружил ущерб, причиненный водой, но не проявил достаточной активности, чтобы вовремя сообщить об этом арендодателю, он может быть привлечен к ответственности. Кроме того, если арендатор не принимает меры для сведения к минимуму ущерба, например, перекрывает вентили, чтобы остановить утечку, он также может быть привлечен к ответственности.

Получение согласия арендатора

Первый шаг к тому, чтобы убедиться, что арендаторы сотрудничают с владельцами в защите имущества от повреждения водой, — это герметичный договор аренды, который в достаточной степени охватывает серые зоны.

После этого арендодателям необходимо разъяснить арендаторам значение условий договора аренды и правила ухода за имуществом. Наконец, владельцы должны взять залог в качестве гарантии.

Черная плесень и права арендаторов

Плесень может появиться в вашем доме в любое время года, она может вызвать серьезные проблемы со здоровьем, а также внести некоторую неряшливость в ваше окружение.

Но особенно опасаться нужно зимы, особенно если вы живете в арендованном доме с плохой вентиляцией и точечным отоплением в помещении.

Что вызывает плесень? И каковы ваши права, если вы арендатор или владелец?

Сколько стоит профессиональное удаление плесени и стоит ли оно этих денег?

Читайте дальше, чтобы найти ответы.

На этой странице:

Что вызывает плесень?

Проще говоря, влага вызывает плесень.

«Люди понятия не имеют, что может сделать небольшое количество воды», — говорит доктор Хайке Ноймайстер-Кемп, главный миколог (эксперт по плесени) Mycolab.

Протекающая крыша, сломанные трубы, треснувшая черепица, окна, оставленные открытыми во время дождя или наводнения, могут привести к проникновению влаги в ваш дом. Или вы можете создать влажность внутри самого дома: через сушку одежды на воздухе в помещении, работу приборов без вытяжки, недогрев или перегрев дома зимой или переохлаждение летом.

Важно выяснить, что вызывает проблему с плесенью, и устранить основную проблему, в противном случае она будет продолжать возникать, независимо от того, насколько тщательно, по вашему мнению, вы провели очистку.

Вредно ли наличие плесени в вашем доме?

Плесень может выделять токсичные химические вещества, называемые микотоксинами, и если плесени много, эти гадости могут вызывать аллергические реакции, астму и гриппоподобные симптомы. Это не то, с чем кто-то должен жить.

В зависимости от того, насколько влажно помещение, серьезность плесени может варьироваться от небольших пятен до крупных заражений.

Несет ли арендодатель или арендатор ответственность за появление плесени?

Обязательства арендодателя

В Австралии арендодатели несут общее обязательство следить за тем, чтобы дома, которые они сдают в аренду, находились в приемлемом состоянии чистоты и были пригодны для проживания арендатором.

Если плесень вызвана протечкой в ​​крыше, неисправной трубой или водосточными желобами или другими структурными дефектами, ваш арендодатель несет ответственность за их устранение и устранение ущерба.

Обязательства арендаторов

Но плесень часто не вызвана структурными проблемами.

  • Жильцы могут усугублять проблему или создавать ее сами, если не будут регулярно проветривать и убирать дом, допускать накопление конденсата в доме или мочить ковер.
  • Арендаторы также обязаны информировать арендодателей или их агентов по аренде в случае возникновения проблем с недвижимостью, например, окна не закрываются или протекают трубы.
  • Если арендатор вызвал основную проблему, которая привела к развитию плесени, или не сообщил своему арендодателю о проблеме с имуществом, он может быть привлечен к ответственности за повреждение плесенью и, возможно, должен будет выплатить компенсацию своему арендодателю.

По словам Ноймайстера-Кемпа, который часто выступает в качестве свидетеля-эксперта в судебных делах, связанных с повреждением плесени, все еще существует множество серых зон.

При отсутствии четкой ответственности, установленной законом, арендодатели могут не признать, что они несут ответственность за появление плесени, вынуждая жильцов обращаться в жилищные трибуналы или суды, что требует времени, а в некоторых случаях и денег.

Суд должен решить, достаточно ли плоха плесень и связана ли проблема со строительным дефектом и, следовательно, вина владельца

Доктор Нейке Ноймайстер-Кемп, главный миколог Mycolab

«На данный момент судья должен решить, достаточно ли плоха плесень и связана ли проблема со строительным дефектом и, следовательно, вина владельца», — сказал Ноймайстер-Кемп.

«Недвижимость совсем не помогает… Арендатор получает штрафы [за досрочное прекращение аренды] или должен платить за уборку, а владельцу предъявляют иск, потому что агентство недвижимости не сообщило арендатору или владелец о неисправности, как дырявая труба.Теперь то, что стоило бы от 2000 до 3000 долларов, становится претензией на сумму от 30 000 до 90 000 долларов».

Перед подписанием договора аренды примите меры для проверки на наличие плесени и в письменной форме поручите арендодателю или агенту устранить любые проблемы.

Советы арендаторам, как избежать проблем с плесенью

Прежде чем сдать недвижимость в аренду

Если вы заметите такие проблемы, как негерметичные окна, протекающие краны или сломанные водосточные желоба, перед тем, как подписать договор аренды, убедитесь, что ваш арендодатель обязался устранить эти проблемы в письменной форме.

Пока вы арендуете недвижимость

Если вы уже сдаете недвижимость в аренду и возникла проблема с плесенью, попытайтесь выяснить, что ее вызывает.

Если в ванной или на кухне небольшое количество плесени, уберите ее и в дальнейшем хорошо проветривайте помещения.

Но если плесени много или вы обнаружите протечку в крыше или стенах, немедленно сообщите об этом своему арендодателю или агенту по недвижимости и попросите их устранить ее.

Чем дольше вы будете ждать, чтобы сообщить им, тем хуже станет проблема — и вы вполне можете быть привлечены к ответственности за любую задержку.

Убедитесь, что вы хорошо записываете свои контакты с арендодателем или агентом и делаете много фотографий на случай, если они потребуются вам позже в качестве доказательства.

Если вы не удовлетворены

Если арендодатель не устранит неполадки или вы не удовлетворены выполненным ремонтом, у вас есть несколько вариантов.

Вы можете досрочно расторгнуть договор аренды. Арендодатель может не согласиться с вашим запросом, и в этом случае вам может потребоваться обратиться в суд по вопросам аренды в вашем штате или территории для разрешения спора.

Если это так, убедитесь, что вы предоставили как можно больше доказательств, включая вашу переписку с вашим арендодателем или агентом, фотографии, которые вы сделали, и, если у вас есть, экологический отчет о плесени в вашем доме.

Вы можете получить его у специалиста по устранению плесени или, в некоторых случаях, у своего совета.

В конце сентября Эмма и Том заметили дыру в потолке ванной комнаты в своем доме в Питершеме, Сидней. Они незамедлительно проинформировали управляющих недвижимостью, но в течение нескольких месяцев от них ничего не было слышно.

Плесень начала появляться в одной из спален в январе, а к концу апреля распространилась по всему дому. В мае, когда решения не было видно, Том и Эмма, которые были беременны, сказали агенту по аренде, что хотят расторгнуть договор аренды.

Но домовладелец подал жалобу в Гражданский и административный трибунал Нового Южного Уэльса (NCAT), утверждая, что Эмма и Том нарушили договор аренды.

Эмма и Том, которые вели отличные записи о своем опыте общения с агентом, подали встречный иск.Последовали слушания NCAT (результаты не были известны на момент публикации).

Эми подписала договор об аренде дома на нижнем северном побережье Сиднея. Были признаки проблем до того, как она въехала, с некоторыми гниющими половицами и стенами сзади и фундаментом здания.

Ей сказали, что проблема будет решена до того, как она въедет, но это не так. У Эми и ее детей начались проблемы с дыханием и другие проблемы.

Она попросила эксперта по ликвидации плесени проверить дом.Ей сказали, что у нее загрязнение 4-й степени, или серьезное.

Страхование дома и имущества, как правило, не покрывает ущерб от плесени, особенно если он вызван отсутствием технического обслуживания, например, засорением желобов или отсутствием потолочной плитки 

Эми попросила домовладельца устранить основную причину появления плесени и заплатить за замену или обработку ее вещей, но домовладелец отказался.

Она подала иск в NCAT, но не получила компенсации за элементы своего иска, связанные с плесенью, поскольку судья заявил, что невозможно выяснить, кто вызвал проблему с плесенью.

Эми сказала, что потратила 96 000 долларов на замену и ремонт своего личного имущества, и что эксперт по устранению плесени сказал ей, что устранение основной причины проблемы плесени в доме будет стоить еще 250 000 долларов.

Эми сказала, что рассматривает возможность подать гражданский иск против домовладельца.

Покрывает ли страховка плесень?

Если у вас есть дом и у вас проблема с плесенью, вы мало что можете сделать, чтобы снизить затраты на ее ремонт.

Страхование дома и имущества, как правило, не покрывает ущерб от плесени, особенно когда он вызван отсутствием технического обслуживания, например, засорением желобов или отсутствием потолочной плитки.

Если плесень является вторичной проблемой, возникающей в результате проникновения воды в результате наводнения, урагана или прорыва труб, вы можете быть застрахованы, согласно Neumeister-Kemp. Как всегда, вы должны внимательно прочитать условия вашего страхового полиса.

Если у вас серьезная проблема с плесенью, возможно, вам придется обратиться к специалисту, чтобы избавиться от нее.Кто платит, зависит от источника плесени.

Профессиональное удаление плесени

Плесень на поверхности, например, на плитке в ванной или на поверхности кухонных шкафов, можно довольно легко очистить, не прибегая к посторонней помощи.

Но если плесень покрывает большую площадь вашего дома — согласно Австралийскому руководству по плесени , которое было составлено в соавторстве с Ноймайстером-Кемпом, приблизительный ориентир составляет один квадратный метр — и он плотный, или если домохозяйки страдают астмой или аллергией на плесень, лучше вызвать специалистов.

Профессиональные очистители плесени должны быть сертифицированы, иметь соответствующее оборудование и специальную подготовку.

В то время как некоторые компании предоставляют первоначальные котировки бесплатно, расследование может стоить от 800 до 1500 долларов США для эксперта, который проверит место, найдет причину плесени и напишет план удаления.

Дальше вопрос масштаба проблемы.

Стоимость восстановления всего дома начинается примерно с 15 000 долларов, но может стоить намного больше в зависимости от размера дома и обстановки в нем

Если проблема на поверхности — на стенах, потолке или шкафах — это относительно простая работа по очистке, которая может обойтись вам в несколько сотен долларов.

Почасовая ставка специалиста по устранению плесени начинается примерно с 60 долларов.

«Настоящая очистка плесени — это наименьшая проблема. Если это просто конденсат, это дешево. Если она сидит сверху, это дешево. Например, для потолка это будет стоить около 200 долларов», — говорит Ноймайстер-Кемп. «Но если плесень растет на потолке и он пористый, то это дорого».

Neumeister-Kemp сообщает, что в сильно пострадавших домах может быть плесень за стенами, внутри и за гипсокартоном, в полостях потолка, под коврами и половицами.После того, как он затвердеет в пористых материалах, может быть проще полностью заменить их, чем обрабатывать.

По данным Neumeister-Kemp, стоимость восстановления всего дома начинается примерно с 15 000 долларов, но может стоить намного больше в зависимости от размера дома и обстановки в нем.

Самой дорогой работой, в которой, по ее словам, она участвовала, был дом в Бонди в Сиднее, ремонт которого стоил 1,8 миллиона долларов.

Основные советы по защите вашего дома от плесени

  • Поддерживайте постоянную температуру в вашем доме.Старайтесь не допускать, чтобы одна комната становилась намного теплее или холоднее другой.
  • Зимой расставьте по всему дому небольшие обогреватели, а не один большой обогреватель в центре.
  • Никогда не используйте газовые обогреватели без дымовых газов, поскольку они могут выделять водяной пар в воздух.
  • Всегда используйте вытяжку, когда принимаете душ или готовите, и по возможности открывайте окна.
  • Удаляйте плесень, как только заметите ее. Не позволяйте этому успокоиться.
  • Вытирайте конденсат со стен или окон, когда заметите его.
  • Держите жалюзи и шторы открытыми в течение дня.
  • Сообщите своему арендодателю, как только заметите проблему, и записывайте все разговоры по телефону.

* Имена изменены по просьбе собеседников.

Как Уолл-Стрит скупала американские дома

В 2010 году, в разгар кризиса лишения права выкупа, федеральное правительство нервно наблюдало, как сотни тысяч семей лишились своих домов.Опустевшие дома портили окрестности, их тени были опущены, а дворы заросли. Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свое свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того слабое, окажется под угрозой.

Чтобы узнать больше тематических статей, просмотрите наш полный список или скачайте приложение Audm для iPhone.

Но кто наполнит эти пустые дома? Немногие американцы были настроены покупать, а тем, кто был настроен, получить ипотеку стало труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-Стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко покупать сотнями отчужденные дома у государственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.

«В некоторых частях страны наблюдался избыток заложенной недвижимости и недостаточный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и жилищного строительства. Регуляторная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».

Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на более чем 200 000 домов на неблагополучных рынках по всей стране. В одном почтовом индексе Атланты они купили почти 90 процентов из 7500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; По словам Дэна Иммерглюка, профессора Института городских исследований Университета штата Джорджия, сегодня институциональные инвесторы владеют по крайней мере каждой пятой арендованной недвижимостью на одну семью в некоторых частях района метро.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.

Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими землевладельцами — даже лучше, чем мелкие мелкие работники, нуждающиеся в деньгах. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде домов на одну семью «профессионализировали» сектор, которым традиционно управляли семейные домовладельцы, принося с собой круглосуточные ответы на запросы. запросы на техническое обслуживание и большой пул капитала, который они могут потратить на дома.

Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего никто не делал в больших масштабах в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде жилья для одной семьи в стране. (В настоящее время Туоми находится во временном отпуске по уходу за членом семьи.)

Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния по всему городу казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете работать и создавать масштаб в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестор в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как кто-то может контролировать тысячи домов». Когда в конце 2012 года новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на открытом рынке, реакция была прохладной.

Но тенденции в сфере жилья были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи населения, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторных домах в хорошем школьном районе, но больше не могли себе этого позволить как собственники. В 2016 году доля домовладельцев достигла дна, составив 62,9 процента, по сравнению с 69 процентами в 2005 году. Уолл-стрит сама подстрекала.Тот факт, что некоторые из тех же самых инвестиционных фирм, которые играли роль в жилищном кризисе, теперь были готовы извлечь из него прибыль, вызывал мрачную иронию. Но если бы новые компании смогли выполнить свои обещания сделать аренду жилья простой, доступной и беззаботной, то, возможно, выиграли бы все: компании могли бы получить прибыль, рынок жилья мог бы укрепиться, а дома, лежавшие в запустении после крушение может снова стать счастливым домом.

Этого не произошло. Я поговорил с арендаторами из 24 домохозяйств, которые жили или до сих пор живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде жилья на одну семью.Я также рассмотрел 21 судебный иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищным крахом. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели, далекие от того, чтобы привнести эффективность и простоту на рынок аренды, сосредоточены на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам, в ущерб счастью арендаторов и даже безопасности. Многие из семей, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которые им не принадлежат, и в то же время умоляют дальние компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевают, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.

В 2011 году Рене и Эрика Валентайн жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили годами, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера в Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупать, — это купить на более дешевом рынке.

Эрика, которой сейчас 34 года, подала заявление на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья собралась и поехала на юг, переехав в квартиру с двумя спальнями недалеко от центра города.Они жалели копейки, пока Рене искал работу уже второй год. К тому времени, когда в 2014 году он, наконец, нашел работу — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупку. Но их дочь София собиралась пойти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она училась в хорошем школьном округе и ей не приходилось делить комнату с братом. Поэтому решили арендовать.

Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где большие дома и хорошие школы.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании, Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной компанией по аренде, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно было потратить на ремонт.

Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи это выглядело не очень — виниловый сайдинг, черные ставни, кирпичная отделка. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, и все это всего за 1373 доллара в месяц.Достаточно скоро они установили качели на заднем дворе, повесили картины на стены и повесили шторы в детских спальнях — темно-синие для Антонио и светло-голубые для Софии. Они оплачивали аренду с помощью онлайн-платформы Waypoint, впечатленные тем, как далеко продвинулись технологии по сравнению с теми днями, когда чек отправлялся по почте. Собственность была не совсем их, но они, наконец, почувствовали, что могут остепениться.

Пока Валентины гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки искали способы повышения эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовых приборов, что теоретически снизит затраты и облегчит жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили умные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли войти внутрь, чтобы осмотреться или сделать ремонт.

В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone учредила Invitation Homes; Цербер создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали сливаться.

Только в 2015 году Colony American Homes объединилась со Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent объявила о приобретении American Residential Properties за 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два крупных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.

Во время телефонных разговоров с инвесторами эти две компании рекламировали свои меры по сокращению расходов, которые часто включали перекладывание ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сообщил инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «затраты на оборот» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов за дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одним из нововведений, позволяющих сэкономить деньги, было использование видео и программного обеспечения для чата, чтобы показать арендаторам, как устранять мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал для устранения засорившегося мусоропровода или протекающего унитаза.

Обязанность по ремонту собственной арендованной квартиры была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я просмотрел один договор аренды Colony Starwood с 2016 года; он состоял из 34 страниц, и в нем указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «регулярную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в их системах центрального кондиционирования один раз в месяц, ремонт разбитого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и техническое обслуживание канализационных и резервные копии стоков. American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал направлялся в дома для оказания помощи в ремонте, который жильцы должны были выполнить сами, как объяснил генеральный директор компании Дэвид Сингелин на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только их имущества, что, по мнению юристов в некоторых штатах, не имеет исковой силы.

Когда отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателей. Но даже для сотрудников компаний стремление стать более эффективным стало больше похоже на малодушные попытки вытеснить арендаторов. «Это должно быть не просто зарабатывание денег, но это то, во что это превратилось», — сказал мне Шанелл Хэнсон, который с 2014 по 2016 год был управляющим недвижимостью Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жильцы часто звонили с существенными проблемами: канализация переливалась через край, дом был полон плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую защиту от арендодателя, который не поддерживает имущество в надлежащем состоянии, в соответствии с законодательством Джорджии, они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Без адвоката обойтись практически невозможно», — сказала мне Линдси Сигел, юрист Atlanta Legal Aid, занимающаяся жилищными вопросами.

Хэнсон сказала, что начальник проинструктировал ее не отвечать на звонки, когда звонят определенные жильцы. «Ее ответ был бы таким: «Мы не исправим это, просто не перезванивайте арендатору», — сказал Хэнсон о контролере. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась о том, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, которым она руководила, были опасными.

Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Алана Семуэлс / The Atlantic)

В 2017 году Invitation объединилась со Starwood Waypoint, компанией, которая сама объединилась с Colony American в 2015 году. Invitation заявила, что не может комментировать отдельных сотрудников ( или предполагаемая жалоба OSHA), но политика компании защищает осведомителей от возмездия и что компания не допускает небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, о которых говорит Хэнсон, произошли, когда компания находилась в другом владении.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем Colony American с 2013 года и возглавлял компанию после ее слияния со Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следует его политика компании.

Многие другие компании домовладельцев экономили на техническом обслуживании и ремонте. «По мере того, как корпорация росла, становилось только хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось справляться с проблемами», — сказал мне бывший агент по аренде из Лос-Анджелеса, работавший в Waypoint в период с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, поскольку до сих пор работает в сфере недвижимости.) По ее словам, региональные команды получали бонусы за снижение затрат, что побуждало их экономить на расходах. Вместо того, чтобы отвечать арендаторам лично, супервайзеры отправляли запросы на техническое обслуживание в загородные колл-центры, которые, в свою очередь, назначали обслуживающему персоналу десятки ремонтных работ в день, не понимая, что пробки в Лос-Анджелесе могут означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов на прохождение.

Другой бывший агент по аренде Waypoint во Флориде, которая также пожелала остаться неназванной, поскольку до сих пор работает в сфере недвижимости, рассказала мне, что компания перестала заменять карнизы для душевых занавесок и менять замки, когда арендаторы съезжали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам сказали просто подкрасить стены, а не перекрашивать их заново, что придаст интерьерам незаконченный вид, сказала она. В какой-то момент от местного менеджера поступило указание, что компания сделает все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устно передано менеджерам полевых проектов», — сказала она.

Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата залога. Туоми из Invitation сказал, что, хотя поначалу компании могли быть «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере того, как становились больше, с помощью технологий и большего опыта. По словам Кристи Дежарле, представителя Invitation Homes, в прошлом году Invitation запустила программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды жилья для одной семьи больше не имеют силы.

Проблемы с арендованным домом у Рене и Эрики Валентайн начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и поток воды падал на ковер в гостиной. Иногда вода кипела — однажды их дети наступили в нее и обожгли себе ноги, рассказали они мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было постановкой. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу онлайн, и это займет дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Ремонтники приходили и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснил, почему проблема не исчезла. Они не заменили и промокший ковер; слабый запах плесени начал проникать в дом. Подрядчики, посланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного из них не было машины, и ему пришлось звонить матери, чтобы та отвезла его в Home Depot, чтобы забрать деталь. «Вы ожидаете такого поведения от арендодателя из одного человека, который является придурком, но крупная многомиллионная компания — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».

Валентины думали уехать, но переезжать дорого, а на дом еще копили. Они также опасались, что нарушение договора аренды может испортить их репутацию. Так они и остались, а проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; семья ждала восемь знойных летних дней Джорджии ремонтника, который сказал им, что в доме был установлен блок неподходящего размера и что он никогда не обеспечит им прохладу. Когда они спросили, может ли Waypoint установить подходящее устройство, мне сказали, что компания не ответила.Waypoint объединился с Invitation Homes в конце 2017 года.

Но, несмотря на нового владельца, наводнение продолжалось. Однажды воскресным днем ​​в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома вытекает вода. Они обнаружили, что их дом погрузился в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам скулил в углу. Они позвонили в «Приглашение» и стали ждать, передвигая промокший диван в гараж, раскладывая на столах испорченные детские книжки и плюшевых мишек, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.

Проблема оказалась более существенной, чем неисправный участок трубы. Трубы дома были предметом коллективного иска, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, из-за чего в и без того хрупкую систему направлялось слишком много воды. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправили для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Инвайт искал кого-то, кто сделал бы это дешевле, сказали ему.

Через несколько часов на Honda Civic появился еще один подрядчик. Валентины рассказали мне, что с разрешения Invitation он начал сдирать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому торчащие ногти и пыль. Работа шла медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам носить маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.

Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали в Invitation Homes. (Алана Семюэлс / The Atlantic)

Представитель Invitation сообщила мне, что, согласно документам компании, у Валентинов были некоторые проблемы с сантехникой, но эти проблемы были «незамедлительно решены». По словам пресс-секретаря, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить авансом за гостиницу, и что компания «рассмотрит возможность частичного возмещения» позже.Они сказали, что в это время им по-прежнему необходимо платить за аренду.)

Жизнь в ветхом доме тяжело сказывается на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения у него начало опухать лицо. Эрика заплакала, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в такое место, из-за которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-либо с этим поделать.

История Валентина не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их арендодатели игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие говорили, что получали уведомления о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.

Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из дома в Ковингтоне, штат Джорджия, который она арендовала в Colony Starwood, и стала ждать возврата залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4 297,40 долларов за ремонт, такой как стрижка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от комиссионных и вернуть ей залог, что в конечном итоге она и сделала, хотя и не признала нарушений. (В Invitation мне сказали, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, превышающих нормальный износ», но в конечном итоге он был возвращен.)

Дом Тимоти и Мишель Пурман, сдаваемый в аренду Invitation Homes в Макдоно, штат Джорджия, сгорел в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что в дымоходе, который был установлен Invitation Homes, не было необходимых деталей и он не вентилировался должным образом.В настоящее время Poormans предъявляют иск о компенсации за утраченное имущество. (В Invitation говорится, что они не могут комментировать предстоящий судебный процесс, но оспаривают обвинения в судебном процессе Poormans.)

Waypoint Homes никогда не проводила проверку при въезде после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)

Дэвид Очванги арендовал дом у компании American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание из-за протекающих труб; Компания отказалась делать ремонт, а лопнувшая труба уничтожила электронику, бытовую технику и мебель на тысячи долларов, согласно жалобе, поданной в суд штата Джорджия.

Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, в офисе American Homes 4 Rent сказали ей, что она «королева драмы» и не отправили никого на ремонт это на полторы недели, сказала она мне. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.

Арендаторы также говорят, что вместо того, чтобы воспользоваться эффектом масштаба, компании по аренде наживаются на своих клиентах, на каждом шагу накачивая их штрафами и сборами.Это впечатление подтверждается финансовой отчетностью самих компаний. Согласно отчетам о доходах компании, American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную от «возвратных платежей арендаторов» (по сути, выставления счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, согласно отчетам компании о доходах, хотя это только увеличило количество домов, которыми оно владело, на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes оставляет коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов ежемесячно 10 долларов.99 «плата за коммунальные услуги», которая прибавляется к стоимости воды, газа и электричества. Компания увеличила свой «прочий доход от собственности» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам расходов на коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период с первых девяти месяцев 2017 года по первые девять месяцев 2018 года, несмотря на рост только числа домов, которыми оно владело, на 71 процент. Во время телеконференции в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматизированные платежи с жителей» увеличили прибыль в квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.

Уже в 2015 году компании по аренде жилья на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторов, даже если они задерживали арендную плату всего на день или два, по словам Элоры Рэймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одним из соавторов. авторы исследования, в котором рассматривалась практика выселения домовладельцев частных корпораций. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в виде судебных издержек, даже если компания фактически не предпринимает действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18% чаще подают заявления о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении трети своих арендаторов.

Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, рассказала мне, что с нее был выставлен штраф в размере 95 долларов за просрочку платежа за один месяц, несмотря на то, что она вносила арендную плату через онлайн-портал Invitation Homes, который работал со сбоями.На следующий день она отправила денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов подав уведомление о выселении и отправив ей счет на оплату юридических услуг в размере 200 долларов, комиссию за нехватку средств в размере 75 долларов, сбор за подачу заявления в размере 144 долларов и 199 долларов за просрочку платежа. сборы плюс задолженность по арендной плате, хотя она говорит, что пыталась заплатить арендную плату. Она подала на компанию в суд и выиграла, но никогда не забудет, что однажды, вернувшись домой, она увидела, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает учетную запись Харви, заявляя, что с 2017 года она восемь раз задерживала оплату аренды.)

Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо справляться с управлением недвижимостью. Арендатор не всегда прав. Но объем жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, срезание углов, перекладывание расходов на арендатора — позволяют предположить, что компании по аренде не выполнили обещание, которое они дали, когда стимулы только начали действовать: сделать так, чтобы аренда жилья бизнес, который приносит пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе обеим компаниям принадлежит около 126 000 домов.) В группе недовольных арендаторов в Facebook ежедневные сообщения показывают, что компании по-прежнему не реагируют на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.

Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов в ходе внутренних опросов, заявила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди оставались довольными, чтобы они оставались в своем доме, снижая текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает больше домов, у нее появляется больше сотрудников, что стимулирует местную экономику.

В мае Янг, главный операционный директор Invitation, провел меня по нескольким пустующим помещениям, сдаваемым в аренду, в Розвилле, пригороде Сакраменто. Они находились на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи въедут в дом: открывают краны, проверяют электрические розетки, утилизируют мусор.

На обратном пути в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он модель обслуживания домов в отдаленных городских районах практичной.Он признал, что вначале, когда индустрия только зарождалась, у нее были некоторые проблемы, которые нужно было сгладить. Но теперь, когда Invitation пожинает плоды масштаба, жители довольны, сказал он. Приглашение дало мне имена трех арендаторов, которые, по словам компании, поделятся со мной своим положительным опытом работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на неоднократные звонки.

Валентины неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Алана Семюэлс / The Atlantic)

Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я разговаривал, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось установить враждебные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране оживился, компании по аренде жилья на одну семью также начали раздвигать границы возможного повышения арендной платы каждый год. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. За первые девять месяцев 2018 года American Homes 4 Rent владела недвижимостью на 70% больше, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150% больше арендной платы.«Мы должны информировать арендаторов по-новому о ежегодном повышении арендной ставки», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent, на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. на 30, 40 лет, пока не появятся институциональные игроки».

Если когда-то инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь это не так. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Инвесторы, такие как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои доли в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, оценивающих компанию, присвоили Invitation рейтинг «покупать», указывая на то, что они считают ее недооцененной.

Компании по аренде жилья на одну семью теперь являются «любимчиками» сектора недвижимости, по словам Генделя Сент-Жюста, аналитика Mizuho Securities, занимающегося этой отраслью. «Теперь у вас есть доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.Когда я связался с Сэмом Зеллом, чикагским инвестором в недвижимость, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свое мнение. «Технологии изменили индустрию недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может оказаться тем случаем, в котором результирующая эффективность оказывает большое влияние».

Компании по аренде на одну семью продолжают расширяться, предполагая, что институциональная собственность на аренду на одну семью может быть не временной реакцией на кризис поколений на рынке жилья, а новой составляющей индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов для продажи испаряется, American Homes 4 Rent начала строить новые дома, чтобы пополнить свой ассортимент.

Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали в Invitation Homes. (Алана Семюэлс / The Atlantic)

Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила Invitation Homes гарантию по кредиту на 1 миллиард долларов, что позволило компании воспользоваться более низкими процентными ставками, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также более выгодными условиями кредита. Только в августе 2018 года Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства, созданное в 2008 году для надзора за федеральными агентствами по жилищному строительству, объявило о прекращении своего участия в рынке аренды жилья для одной семьи, поскольку компании могли добиться успеха без помощи правительства.

Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — американцы Fannie Mae были созданы, чтобы помочь. По мере того, как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свою кредитную историю за десятилетие после рецессии, вложили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который входит в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладельца на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и главный исполнительный директор. Партнерство по развитию района Атланты, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.

Прочтите: Дом, который вы можете купить, но никогда не станете владельцем

В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не принадлежит крупным институциональным инвесторам. Она рассказала мне, что в собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные кондиционеры, канализационная система, которая часто засорялась, и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать. Но она и ее муж продолжали переподписывать договор аренды. «Так много сдаваемых в аренду домов в Грузии принадлежит им, что почти невозможно найти кого-то, кто владеет ими в частном порядке», — сказала она мне.Иеша Стрингер съехала из одного дома американской колонии в районе Атланты, чувствуя отвращение к компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или затоплением в доме. «Я сказала, что больше никогда не буду арендовать квартиру в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другой дом, но через несколько месяцев узнала, что Colony American купила дом и собирается управлять им. Теперь им управляет Invitation Homes.

После четырех лет сотрудничества с Invitation Homes Эрика и Рене Валентайн решили, что больше так не могут.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. Вдоль пола торчали торчащие гвозди, а многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, оставшихся сухими. Отчаявшись выбраться, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия арендных компаний и институциональных инвесторов, которые, по данным Amherst Capital, только в 2017 году скупили более 5000 домов в районе Атланты.

В конце концов они нашли дом, который, по их мнению, они могли себе позволить за 204 000 долларов. Однако когда они подали заявку на кредит, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитным картам, и все годы аренды лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили дом в Дакуле, еще одном пригороде растущего округа Гвиннетт, чуть более чем за 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял кредит под залог своей машины, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они едва успевают выплачивать ежемесячные платежи, но знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но для этого им пришлось пройти через ад.

В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и занимать деньги становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.

Это означает, что многие семьи будут вынуждены жить в институциональной аренде. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно раскошелиться на арендную плату компаниям, ищущим новые способы увеличения арендной платы и сборов.

Проезжайте по опустошенным рецессией районам, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустые дома населены семьями, их газоны подстрижены, в них горит свет. Но внутри эти дома разные. В них живут арендаторы, а не собственники. Эти семьи могут жить в хорошем доме и посылать своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которая приходит с владением собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были почти уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.

Решение проблем сырости в сдаваемой в аренду недвижимости

Сырость — распространенная проблема в арендном жилом фонде Великобритании. Многие арендодатели не могут или решают не вкладывать средства в свою недвижимость, оставляя арендаторов жить в холодных сырых домах. В районах, где спрос на арендное жилье превышает предложение, мошенники-арендодатели часто сходят с рук, предоставляя арендаторам нестандартное жилье. Арендаторы часто слишком боятся жаловаться.

Кратковременные проблемы с сыростью иногда неизбежны, например, при локальном затоплении.Сырость также может быть проблемой в плохо проветриваемых домах, в чем часто виноват арендатор. Сырость можно предотвратить, если проводить регулярное техническое обслуживание, а старое имущество должным образом ремонтировать и вентилировать.

В этом руководстве мы рассмотрим проблемы сырости более подробно, изучим причины, способы устранения проблемы, ответственных лиц и многое другое.

Содержание

Сырость в старых домах

Дома в частном арендном секторе, как правило, представляют собой более старые объекты, большинство из которых представляет собой рядные дома.43% домов, построенных в Уэльсе, 35% в Англии и 39% в Шотландии, были построены до 1919 года. Это означает, что они гораздо чаще имеют проблемы с влажностью, чем современные дома, построенные по другим спецификациям.

Вопросы энергоэффективности и влажности

Поскольку холодные дома часто бывают влажными, существует тесная связь между энергоэффективностью и проблемами сырости.

Данные обследования жилищного строительства Великобритании на английском языке за год, закончившийся в 2017 году и опубликованные в 2019 году, показали, что 25% сдаваемой в аренду недвижимости в Англии, 26% недвижимости в Шотландии и 20% недвижимости в Уэльсе попадают в группу E и ниже по энергоэффективности.

Несмотря на то, что правила Минимального стандарта энергоэффективности (MEES) вынуждают арендодателей с недвижимостью в диапазоне F и ниже улучшать ее или продавать, в частном секторе все еще есть много сдаваемой в аренду недвижимости с проблемами сырости.

Проблемы со здоровьем, вызванные проживанием во влажном помещении

Люди, живущие в сырых домах, чаще имеют проблемы со здоровьем, так как это может повлиять на иммунную систему. Пожилые люди, очень молодые люди, люди с ранее существовавшими респираторными заболеваниями и арендаторы с ослабленным иммунитетом особенно подвержены риску.

Основная проблема влажных домов заключается в том, что в долгосрочной перспективе это приводит к росту плесени. Исследование NHS показало, что люди, живущие в сырых домах, в два раза чаще страдают респираторными заболеваниями, такими как астма, респираторные инфекции и аллергический ринит. Проблемы с влажностью также могут вызывать раздражение кожи, такое как экзема. Этот отчет Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ) рассматривается более подробно.

Поскольку холод и сырость часто встречаются вместе, те, кто живет в таких условиях, также подвержены повышенному риску ревматоидных заболеваний и сердечно-сосудистых заболеваний.Люди с холодными и сырыми домами гораздо чаще заболевают гриппом зимой, им требуется больше времени на выздоровление и они страдают от долгосрочных осложнений.

Не стоит недооценивать и влияние на психическое здоровье арендатора. Исследование, проведенное Shelter в 2017 году, показало, что 10 % арендаторов испытывали проблемы со своим психическим здоровьем из-за некачественного жилья, которое обходится NHS примерно в 1,4 миллиарда фунтов стерлингов в год.

Причины сырости

Проще говоря, проблемы с сыростью в основном вызваны слишком большим количеством влаги в помещении, которая не может выйти наружу.

До появления центрального отопления и окон с двойным остеклением в домах были открытые камины. Они не нуждались во влагонепроницаемых слоях, потому что воздух, дующий через щели вокруг дверей и окон или через половицы, уносил остаточную влагу в дымоход.

Блокировка дымоходов, укладка ковров, установка двойного остекления и дверей из ПВХ устранили большую часть естественной вентиляции в старых домах, а новые дома спроектированы как герметичные коробки.Обратной стороной этого является плохая вентиляция и проблемы с избытком влаги в атмосфере.

Некоторые причины сырости в сдаваемых в аренду объектах очевидны, другие менее очевидны.

Проникающая влага

Проникающая влага – это когда влага проникает через стены снаружи. Наиболее распространенной причиной проникновения влаги является проблема с самим зданием, например, осыпающийся раствор или некачественная штукатурка. Дома в прибрежных районах, где в воздухе много соли и влаги, также могут быть подвержены проникновению влаги.

Другой распространенной причиной является негерметичный желоб, который легко устранить. Слишком маленькие желоба также могут увеличить вероятность того, что вода стекает по стене каждый раз, когда идет дождь.

Старые чугунные канализационные трубы могут стать причиной проникновения влаги, когда они треснут. Если у вас есть проблема с сыростью вблизи канализационной трубы, исключите ее, прежде чем искать другие проблемы.

Сухая гниль — это серьезная проблема, связанная с сыростью, когда споры плесени прорастают на древесине. Это осложнение проникающей влаги, вызванное дефектной кладкой, и может разрушить балки пола и другие деревянные элементы в доме.В отличие от мокрой гнили, грибки сухой гнили могут распространяться по кирпичной кладке. Если не лечить сухую гниль, она может нанести серьезный ущерб строению.

Поднимающаяся влага

Поднимающаяся влажность является обычным явлением в старых домах, особенно в тех, которые построены в низинах, таких как поймы. Как уже упоминалось, влагозащитные курсы не были нужны в «старые времена», так как дома, естественно, хорошо проветривались. Сегодня в большинстве из них установлены окна и двери из ПВХ, а камины удалены в рамках процесса модернизации, потому что арендаторы хотят безопасных домов без сквозняков.Стены окрашены современными виниловыми красками, которые по своей сути являются пластиковыми. Они не могут «дышать». Цементный раствор, используемый для перекрытия старых домов, или цементная штукатурка также могут задерживать влагу в стенах, что усугубляет ситуацию.

Поднимающейся от земли естественной влаге некуда деваться, поэтому она задерживается в кирпичной кладке и вызывает сырость.

Признаки того, что в помещении поднимается влажность, включают:

  • Влажные пятна на стенах первого этажа высотой примерно до одного метра
  • Солевые отложения на стенах
  • Осыпавшаяся или обесцвеченная гипсовая штукатурка на уровне земли
  • Вздутия краски
  • Отслаивающиеся обои
  • Плесень и грибок на стенах
  • Плесень и грибок на стенах
  • Покоробленные плинтуса
  • Гнилые половицы и деревянные балки
  • Затхлый запах

Влагозащитный слой (DPC) предназначен для предотвращения подъема воды с земли и сквозь стены.В современных домах используется пластиковая мембрана. До изобретения пластика часто использовали сланец. Старые дома могут вообще не иметь DPC, если только он не был добавлен задним числом.

ЦОД можно соединить мостом, если земля приподнята, например, когда новый внутренний дворик строится выше существующего ЦОД или строится новая стена, примыкающая к дому. Внешний рендеринг также может перекрывать DPC, позволяя влаге подниматься по стенам. Замена подвесного деревянного пола сплошным полом может повлиять на DPC в старых домах.

Конденсат

Конденсат образуется, когда вода в атмосфере конденсируется на холодных поверхностях и не может выйти наружу. Влага возникает в результате таких действий, как купание, душ, приготовление пищи и сушка влажной одежды на радиаторах.

В среднем человек выдыхает и выделяет около 40 г воды каждую ночь и 70 г в час, когда сидит за столом. В доме, где живут четверо взрослых, это очень много влаги.

Если эта влага не может выйти, она будет конденсироваться на более холодных наружных стенах и окнах, что приведет к проблемам с сыростью и плесенью.

Признаки наличия проблем с конденсацией включают:
  • Влага, стекающая по внутренней стороне окон
  • Водяные лужи на подоконниках
  • Плесень и грибок на стенах, потолках, плитке, швах, герметике для ванных комнат, плинтусах
  • Затхлый запах

Строительная сырость

Иногда проблемы возникают из-за того, как недвижимость была построена, или из-за конструктивного дефекта. Например, в собственности может быть подвал, который затопляется каждый раз, когда поднимается уровень грунтовых вод.В этом случае, если затопление не нанесло ущерба конструкции здания и не причинило вред жильцам, арендодатель не несет ответственности за устранение проблемы.

Сырость из-за протечек

Протекающие трубы и вышедшие из строя чугунные канализационные трубы в старых домах могут быть скрытым источником сырости. Даже крошечные утечки могут со временем привести к катастрофическим повреждениям. Вода продолжает просачиваться, поэтому у влаги нет шансов уйти. В конце концов, он просачивается в другие области.

Утечки в ванной могут вызвать проблемы с влажностью в соседних комнатах или комнате ниже. Неправильная заливка швов в душевых может привести к просачиванию воды, создавая влажное пятно на другой стороне стены. Поврежденный герметик вокруг ванн и душевых поддонов может стать проблемой. Старая сантехника может начать протекать в местах стыков, а если некоторые из труб выполнены из чугуна, коррозия может привести к протечкам внутри стен.

Протекающие желоба и водосточные трубы являются еще одним источником сырости. Небольшая трещина в желобе может привести к значительному повреждению внутренней стены, когда вода начинает стекать по кирпичной кладке каждый раз, когда идет дождь.Если его не закрепить, штукатурка не сможет высохнуть, и у вас возникнет проблема с влажностью. Протекающие желоба также могут направлять воду в пространство крыши, которая будет просачиваться в комнаты внизу.

Не забывайте и о протекающих крышах. Одна соскользнувшая плитка нанесет большой ущерб, если дождь будет идти в течение длительного времени. Поврежденный свинцовый фартук вокруг дымоходов будет пропускать воду и вызывать появление влажных пятен.

Плохо подогнанные окна, мансардные окна и двери также пропускают воду, что приводит к сырости в пораженной области.

Обратите внимание, что течи, которые не устраняются своевременно, могут привести к заражению сухой гнилью, что, как мы уже говорили, является серьезным.

Сырость из-за недостаточного нагрева

Недостаточное отопление помещения может вскоре привести к проблемам с влажностью, поскольку на окнах и наружных стенах начинает накапливаться конденсат. К сожалению, это крепкий орешек, так как вы не можете следить за обогревом своей собственности круглосуточно и без выходных.

Имейте в виду, что жильцы, желающие сэкономить, могут попытаться сделать это, реже включая отопление.Важно проводить регулярные осмотры имущества, которые помогут вам выявить проблемы до того, как они станут серьезными проблемами.

Влажность в новых свойствах сборки

Вода используется во многих материалах, необходимых для строительства дома, от цемента, раствора и бетона до штукатурки и цементного раствора. Если вы приобрели недвижимость в новостройке, важно знать о потенциальной сырости. На просушку новой постройки уходят месяцы, и еще больше времени потребуется, если строительство будет завершено в разгар зимы.

Подождите не менее 12 месяцев, пока материал полностью высохнет. В это время дом должен хорошо проветриваться и хорошо отапливаться. При необходимости предоставьте своим жильцам осушитель воздуха для удаления лишней влаги из воздуха.

Структурные проблемы и низкое качество изготовления могут вызвать серьезные проблемы с влажностью в новостройках. Это включает в себя плохо установленные вытяжные вентиляторы, выходящие в углубления в стенах, отсутствие утопленных направленных на открытые стены и т. д. Если проблема серьезная, стоит нанять геодезиста для определения основной причины, что даст вам больший рычаг в случае иск о возмещении ущерба от застройщика.

Затопление

Если имущество было затоплено либо из-за серьезной протечки, либо из-за экологической катастрофы, в нем будут проблемы с влажностью, если ему не дать высохнуть. Ущерб от наводнения обычно покрывается страховкой домовладельцев, поэтому следуйте их указаниям. Если ремонтные работы по затоплению не будут выполнены должным образом, древесина может быть поражена сухой гнилью и другими проблемами, связанными с сыростью.

Устранение ущерба от наводнения — сложная задача. В этой статье более подробно рассказывается о шагах, которые необходимо предпринять, чтобы свести к минимуму риск долговременного ущерба.

Фиксация влажных свойств

Устранение проблем с сыростью в основном сводится к ремонту или трате денег на ремонт старой собственности. Водосточные желоба не чинятся сами по себе, и если в доме поднимается влажность, вам не станет лучше, если вы проигнорируете проблему в течение нескольких месяцев.

Всегда устраняйте утечки, как только арендатор уведомляет вас о проблеме. Чем дольше вода будет капать, сочиться или вытекать из неисправного соединения трубы, унитаза или накопительного бака, тем больший ущерб будет нанесен имуществу.

Не все утечки очевидны. Иногда вода просачивается из протекающей трубы, спрятанной под полом или в полости стены. Когда это происходит, арендатор может не знать о наличии проблемы. Будьте бдительны в отношении необъяснимых влажных пятен на стенах, потолке или полу. Всегда исследуйте как можно скорее.

Обратите внимание, что если котел центрального отопления теряет давление быстрее, чем обычно, это красный флаг, где-то в системе есть утечка.

Более серьезные проблемы с влажностью, такие как проникающая влага или поднимающаяся влага, требуют услуг профессионала.Самый распространенный способ справиться с поднимающейся влажностью — это снять всю штукатурку примерно до 1 м, нанести на кирпичную кладку химически влагонепроницаемый слой, нанести на стену водонепроницаемую цементную штукатурку и покрыть слоем штукатурки. штукатурка. Точный метод, используемый для лечения сырости, будет зависеть от того, насколько обширна и серьезна проблема.

Рекомендуется провести обследование влажности, чтобы убедиться, что проблема действительно связана с поднимающейся влажностью, а не с проникающей влагой или скрытой протечкой.Проблемы с сыростью в старых домах часто бывают сложными и не обязательно вызваны чем-то одним.

Всегда обращайтесь к надежному подрядчику для решения проблем с сыростью в арендованном помещении. Невыполнение этого требования может означать, что работа не выполнена в соответствии со стандартами и что стены остаются сухими только на короткое время.

Имейте в виду, что ремонтные работы по гидроизоляции — это шумно, грязно, и вы не можете ожидать, что ваши арендаторы будут жить в собственности, пока выполняются работы. Лучше всего выполнять такую ​​работу между арендаторами.Стенам потребуется время, чтобы высохнуть, прежде чем вы сможете сделать косметический ремонт — возможно, несколько месяцев, если работа будет проводиться зимой, а дом не отапливается.

Если недвижимость занята, учтите стоимость предоставления арендаторам альтернативного жилья и, возможно, затраты на хранение, так как мебель и личные вещи необходимо будет убрать с дороги в комнатах на нижнем этаже.

Закон и сырость в арендуемой недвижимости

Жить в сырости не приятно.Влажные дома пахнут, а вскоре и мягкая мебель, одежда, ковры и шторы. Если проблема не устранена, появляется плесень и грибок.

Арендаторы в первую очередь должны сообщить арендодателю о проблемах с сыростью. Если арендодатель бездействует или ему неудобно связываться с ним, жильцы могут связаться с местным отделом гигиены окружающей среды.

Закон о домах (пригодных для проживания людей) 2018 г.

Если дом ужасно сырой, он, возможно, непригоден для проживания людей.В соответствии с разделом 10 Закона о домах (пригодных для проживания людей) 2018 года арендаторы могут подать в суд на арендодателя, если их арендуемый дом пронизан сыростью. Это означает, что арендодатели обязаны следить за тем, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость не подвергалась значительной сырости на протяжении всего срока аренды.

После того, как арендатор сообщил о том, что вы не устранили проблему с сыростью, вы должны ответить в течение 14 дней, чтобы сообщить арендатору, как вы собираетесь решить проблему. Чего вы не можете сделать, так это подать уведомление о выселении, чтобы избежать затрат на установку нового влагонепроницаемого слоя — это называется ответным выселением и является незаконным.Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение шести месяцев после того, как он сообщил о проблеме, вам, возможно, придется выплатить компенсацию сверх стоимости любого необходимого ремонта.

HHSRS

Проблемы с сыростью являются нарушением закона в соответствии с Системой оценки здоровья и безопасности жилья (HHSRS). Если арендодатели не решат проблему, местные власти могут заставить их принять меры.

Закон о арендодателях и арендаторах 1985 г.

Структурные проблемы, которые могут вызвать проблемы с влажностью, также подпадают под действие Раздела 11 Закона о арендодателях и арендаторах 1985 года.

Отвечает ли арендодатель за устранение проблем с сыростью?

Если сырость вызвана структурными проблемами, такими как неправильная изоляция полых стен, протекающая крыша, поднимающаяся влажность и т. д., то арендодатель несет ответственность за устранение проблемы. Арендатор может возбудить против вас судебный иск, а суд может обязать вас принять меры по исправлению положения, а также присудить арендатору компенсацию.

В ходе репрессий против мошенников-арендодателей в Гринвиче в прошлом году пятеро домовладельцев HMO были оштрафованы на 5 000 фунтов стерлингов каждый за то, что они не лицензировали свои сырые, переполненные дома.

Даже если вы считаете, что арендатор несет некоторую ответственность за проблему, разумно действовать быстро, чтобы найти способ решить проблему сырости. Если вы не знаете источник проблемы, проведите исследование влажности или вызовите сантехника, чтобы попытаться найти скрытую утечку в водопроводной системе. Чем больше усилий вы приложите для устранения сырости, тем сложнее арендатору будет убедить суд в том, что вы мошенник-арендодатель.

Когда арендатор виновен в проблемах с сыростью?

Конденсат часто является основной причиной сырости.Жильцы несут ответственность за проблему, если они никогда не открывают окна в ванных комнатах и ​​кухнях, сушат белье на батареях и не отапливают помещение до надлежащего уровня. К сожалению, трудно доказать, что арендатор виноват в сырости.

Целесообразно предложить арендаторам некоторые рекомендации в начале аренды. Напомните им о необходимости ежедневно проветривать комнаты, и если вы заметите белье на батареях во время осмотра имущества, предупредите их, что это может привести к проблемам с сыростью и плесенью.

Может ли арендодатель удержать залог из-за сырости?

Арендодатель потенциально может удержать часть или весь залог арендатора для покрытия расходов на устранение проблем, связанных с сыростью, если он считает, что виноват арендатор.

Без доказательств того, что имущество было в отличном состоянии на момент начала аренды, а арендатор виноват, потому что он никогда не открывал окно и не сушил белье на батареях каждый день, арбитраж, вероятно, вынесет решение в пользу арендатора в случай депозитного спора.

Целесообразно провести тщательный осмотр имущества и сделать фотографии, чтобы показать, что имущество было в хорошем состоянии до того, как арендатор въехал в него. структурная проблема или дефект здания, например, поднимающаяся влажность.Вы также находитесь в затруднительном положении, если арендатор уведомил вас о проблеме, а вы и пальцем не пошевелили, чтобы решить ее.

Защита от сырости

Решение структурных проблем и постоянное обслуживание — лучший способ предотвратить появление сырости. Если вы покупаете старую недвижимость, помните о проблемах, вызванных поднимающейся и проникающей сыростью. Быстрое устранение таких проблем, как протекающие желоба или трубы, — лучший способ избежать долгосрочных проблем с влажностью.

Другие методы снижения риска воздействия сырости на сдаваемое в аренду имущество включают:

  • Если вы устанавливаете окна из ПВХ, убедитесь, что они оснащены вентиляционными отверстиями, и попросите жильцов использовать их, когда окна закрыты.
  • Установите в ванной хороший вытяжной вентилятор.
  • Воздушные блоки не удаляйте — при необходимости накройте их пластиковой решеткой, чтобы контролировать поток воздуха.
  • Напоминайте жильцам открывать окна не менее чем на 20 минут каждый день, даже когда холодно.
  • Если конденсация представляет собой проблему, предусмотрите осушитель для удаления части избыточной влаги из воздуха.
  • Если вы ремонтируете старое здание, используйте воздухопроницаемую известковую штукатурку и краску, подходящую для этого типа штукатурки, например, глиняную или силикатную краску; это позволяет испаряться остаточной влаге в стенах, не повреждая подложку.
  • Высокотехнологичные решения, такие как системы механической вентиляции с рекуперацией тепла (MVHR), являются надежным способом экономии тепла и уменьшения образования конденсата, но их модернизация в существующих объектах обходится дорого.

К сожалению, предотвратить сырость не всегда просто. Плохая вентиляция является основной причиной сырости, но современные дома спроектированы так, что естественная вентиляция очень мала, если только окна не открыты. В старых домах более естественная вентиляция, но модернизация их окнами из ПВХ, новой системой центрального отопления и герметизацией воздушных кирпичей может создать проблемы из-за плохого уровня пассивной вентиляции.

И наконец…

Будьте в курсе проблем с техническим обслуживанием и будьте бдительны в отношении проблем с влажностью.Если арендатор говорит, что есть проблема, отправляйтесь и осмотрите территорию самостоятельно. Немедленно вызовите экспертов, если вы считаете, что существует основная проблема, вызывающая сырость. Имущество — дорогое имущество, и о нем нужно заботиться. В противном случае вы можете столкнуться с обесцениванием капитала. И помните, недвижимость в хорошем состоянии продать намного проще, чем квартиру с сырыми и рушащимися стенами!

Поздравляем, вы дошли до конца этого отчета.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *